有価証券報告書-第105期(平成30年2月1日-平成31年1月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、東京都とその他の地域において、賃貸住宅、賃貸オフィスビル(土地を含む。)や賃貸商業施設等を有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

		前連結会計年度 (自 2017年2月1日 至 2018年1月31日)	当連結会計年度 (自 2018年2月1日 至 2019年1月31日)
連結貸借対照表計上額 (千円)	期首残高	3,831,850	3,828,202
	期中増減額	△3,648	185,947
	期末残高	3,828,202	4,014,149
期末時価(千円)		6,627,202	7,067,750

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、吉祥寺スバルビル給排水設備改修工事(86,163千円)であり、主な減少額は、減価償却費(80,441千円)及び除却(13,535千円)であります。当連結会計年度の主な増加額は、千葉県松戸市所在事業用地購入(190,509千円)、吉祥寺スバルビル非常用発電機更新工事等(50,551千円)であり、主な減少額は、減価償却費(79,980千円)であります。
3 期末時価のうち、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

		前連結会計年度 (自 2017年2月1日 至 2018年1月31日)	当連結会計年度 (自 2018年2月1日 至 2019年1月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益(千円)	593,681	601,376
	賃貸費用(千円)	220,606	237,234
	差額(千円)	373,074	364,141
	その他損益 (千円)	1,218	-

(注) 賃貸収益及び賃貸費用は、賃貸料収入とこれに対応する費用(諸税公課、減価償却費等)であります。