(賃貸等不動産関係)
前連結会計年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
当社および一部の連結子会社では、東京都などの全国主要都市を中心に、賃貸オフィスビル、病院等の医療施設の他、賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額および時価は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	連結貸借対照表計上額			当連結会計年度末の 時価
	当連結会計年度期首 残高	当連結会計年度 増減額	当連結会計年度末 残高
オフィスビル	41,592	2,427	44,020	80,412
医療施設	54,285	△ 1,548	52,737	62,428
その他	8,424	4,313	12,738	14,120
合計	104,302	5,193	109,495	156,961

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額であります。
2 その他の当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は、保有目的の変更による仕掛販売用不動産からの振替5,279百万円であります。
3 当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については主に「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
また、賃貸等不動産に関する2021年3月期における損益は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	賃貸収益	賃貸費用	差額	その他 (売却損益等)
オフィスビル	3,583	1,542	2,040	△ 23
医療施設	6,960	3,323	3,636	―
その他	457	214	242	97
合計	11,001	5,081	5,920	73

(注)1 賃貸費用には、減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等が含まれております。
2 その他は、特別利益に計上されている「固定資産売却益」等であります。
当連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
当社および一部の連結子会社では、東京都などの全国主要都市を中心に、賃貸オフィスビル、病院等の医療施設の他、賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額および時価は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	連結貸借対照表計上額			当連結会計年度末の 時価
	当連結会計年度期首 残高	当連結会計年度 増減額	当連結会計年度末 残高
オフィスビル	44,020	3,092	47,113	86,130
医療施設	52,737	△ 1,572	51,164	63,900
その他	12,738	△ 2,950	9,787	11,717
合計	109,495	△ 1,430	108,065	161,749

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額であります。
2 当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については主に「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
また、賃貸等不動産に関する2022年3月期における損益は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	賃貸収益	賃貸費用	差額	その他 (売却損益等)
オフィスビル	4,191	2,103	2,088	△ 85
医療施設	7,037	3,272	3,765	―
その他	565	304	261	183
合計	11,794	5,679	6,114	97

(注)1 賃貸費用には、減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等が含まれております。
2 その他は、特別利益に計上されている「固定資産売却益」等であります。