有価証券報告書-第64期(2024/04/01-2025/03/31)

(賃貸等不動産関係)
前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
当社および一部の連結子会社では、東京都などの全国主要都市を中心に、賃貸オフィスビル、病院等の医療施設の他、賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額および時価は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	連結貸借対照表計上額			当連結会計年度末の 時価
	当連結会計年度期首 残高	当連結会計年度 増減額	当連結会計年度末 残高
オフィスビル	47,294	△ 444	46,850	90,164
医療施設	49,600	△ 1,464	48,135	63,040
その他	9,934	△ 50	9,884	12,684
合計	106,829	△ 1,959	104,869	165,889

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額であります。
2 当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については主に「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
また、賃貸等不動産に関する2024年3月期における損益は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	賃貸収益	賃貸費用	差額	その他 (売却損益等)
オフィスビル	4,096	1,818	2,278	△ 187
医療施設	7,119	3,842	3,277	△ 216
その他	462	218	244	△ 391
合計	11,679	5,878	5,800	△ 795

(注)1 賃貸費用には、減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等が含まれております。
2 その他は、特別損失に計上されている「減損損失」等であります。
当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
当社および一部の連結子会社では、東京都などの全国主要都市を中心に、賃貸オフィスビル、病院等の医療施設の他、賃貸住宅等を所有しております。
これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額および時価は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	連結貸借対照表計上額			当連結会計年度末の 時価
	当連結会計年度期首 残高	当連結会計年度 増減額	当連結会計年度末 残高
オフィスビル	46,850	197	47,047	92,362
医療施設	48,135	△ 1,350	46,784	63,751
その他	9,884	△ 2,322	7,561	10,075
合計	104,869	△ 3,475	101,393	166,189

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額であります。
2 当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については主に「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
また、賃貸等不動産に関する2025年3月期における損益は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	賃貸収益	賃貸費用	差額	その他 (売却損益等)
オフィスビル	4,335	1,911	2,424	―
医療施設	7,273	3,952	3,320	△ 22
その他	652	224	427	2,769
合計	12,261	6,088	6,172	2,746

(注)1 賃貸費用には、減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等が含まれております。
2 その他は、特別利益に計上されている「固定資産売却益」等であります。