有報情報

#1 その他、連結財務諸表等（連結）

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)	第1四半期	第2四半期	第3四半期	当連結会計年度
売上高(千円)	10,146,441	17,554,905	23,554,898	30,281,591
税金等調整前四半期(当期)純利益金額(千円)	1,589,845	2,673,183	3,049,293	3,245,305

2019/02/27 10:05

#2 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）

当連結会計年度より、従来「中古マンション事業」としていた報告セグメントの名称を「リノベマンション事業」に変更しております。この変更はセグメント名称の変更であり、セグメント情報に与える影響はありません。なお、前連結会計年度の報告セグメントについても、変更後の名称で表示しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表の作成のために採用している会計処理の方法と同一であります。

2019/02/27 10:05

#3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法（連結）

告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表の作成のために採用している会計処理の方法と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。2019/02/27 10:05

#4 売上高の内訳

※1.売上高の内訳は次のとおりであります。

2019/02/27 10:05

#5 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

ニ.計数計画
最終年度における2022年11月期は、売上高500億円、営業利益70億円、販売用不動産(リノベマンション事業)残高1,000億円を計画しております。
(2)対処すべき課題

2019/02/27 10:05

#6 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

リノベマンション事業は、多数の賃貸中の中古マンションを取得し、ポートフォリオとして賃貸運用しながら、退去した空室物件を1室ずつ順次リノベーションして居住物件として販売しております。当連結会計年度は、保有物件の増加に伴い、安定的な賃貸売上が3,106,384千円(同15.6%増)と順調に推移しております。また、販売面においても、リノベマンション供給への顧客期待に応えるべく、付加価値の高い物件の提供に努め、販売売上は19,036,521千円(同25.4%増)、販売利益率は13.5%と順調に推移いたしました。
この結果、売上高は22,142,905千円(同23.9%増)、営業利益は2,279,301千円(同2.2%増)となりました。なお、当連結会計年度の売上原価に含まれる販売用不動産評価損は、67,065千円となりました。
次期につきましては、財務基盤に配慮しつつ、地方主要都市への積極的進出等により引き続き保有物件を積み上げるとともに、リノベマンション業界のリーディングカンパニーとして、商品力、供給量での一層の存在感を発揮すべく、幅広いエリアにおいて多様化するニーズに対応した商品を数多く供給していく計画であります。

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#7 関係会社との営業取引による取引高の総額及び営業取引以外の取引による取引高の総額の注記

※3.関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

	前事業年度(自 2016年12月1日至 2017年11月30日)	当事業年度(自 2017年12月1日至 2018年11月30日)
営業取引による取引高
売上高	173,196千円	83,082千円
仕入高	428,547	407,981

2019/02/27 10:05