賃貸不動産（純額）

有報情報

#1 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）

(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
2.不動産販売事業の減価償却費には賃貸不動産に係る減価償却費8,027千円、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には賃貸不動産の増加額10,374千円が含まれております。
当連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)

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#2 セグメント表の脚注（連結）

整額は以下の通りであります。
(1) セグメント損益の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない販売費及び一般管理費の全社費用△542,170千円であります。
(2) セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産1,382,773千円、セグメント間取引の消去△52,661千円であります。
全社資産の主なものは、当社での余資運用資金(現金及び預金)及び管理部門に係る資産であります。
(3) 減価償却費の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
2.不動産販売事業の減価償却費には賃貸不動産に係る減価償却費8,492千円、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には賃貸不動産の増加額46,386千円が含まれております。2014/03/28 15:06

#3 事業等のリスク

(2) 所有不動産の価格下落リスクについて
当社は、在庫として保有する販売用不動産や収益性のある賃貸不動産を所有しており、当該不動産の販売価格や稼働率、賃料等は、景気動向や不動産市況、不動産税制の変更、近隣の賃貸需給関係等の影響を受けやすい傾向があります。
当社グループにおきましては、販売用不動産については、上記のリスクを注視しながら計画に基づいた販売を推進するとともに、賃貸不動産については、稼働率を高めて安定した賃料収入を確保するため、テナントの入退居状況や賃料の未収状況を常にチェックし、また不動産そのものの価値を高めるよう努力してまいります。しかしながら、上記理由等により、販売価格が下落した場合や稼働率や賃料が低下し、保有する収益不動産から得られる賃料収入が減少した場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。

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#4 固定資産の減価償却の方法

建物 8～15年
賃貸不動産 5～47年
(2)無形固定資産

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#5 固定資産売却益の注記（連結）

※3 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

	前連結会計年度(自 平成24年1月1日至 平成24年12月31日)	当連結会計年度(自 平成25年1月1日至 平成25年12月31日)
土地	1,128千円	-千円
建物(賃貸不動産)	3,768千円	-千円
土地(賃貸不動産)	18,159千円	-千円
計	23,055千円	-千円

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#6 担保に供している資産の注記（連結）

イ 担保に供している資産

	前連結会計年度(平成24年12月31日)	当連結会計年度(平成25年12月31日)
販売用不動産	2,857,339千円	4,084,120千円
賃貸不動産	240,755千円	237,611千円
計	3,185,447千円	4,371,731千円

ロ 上記に対応する債務

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#7 有形固定資産等明細表（連結）

2.前事業年度において投資その他の資産に表示していました「投資不動産」は、当事業年度より、有形固定資産の「賃貸不動産」として表示しております。これは、賃貸不動産を管理していた子会社㈱サンセイコミュニティを平成25年7月1日付で吸収合併したことを契機に事業運営の実態をより適切に表示するために行ったものであります。この表示方法の変更に伴い、「投資不動産」を当期首より「賃貸不動産」として組替えております。

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#8 表示方法の変更、財務諸表（連結）

(表示方法の変更)
前事業年度において投資その他の資産に表示していました「投資不動産」は、当事業年度より、有形固定資産の「賃貸不動産」として表示しております。
これは、賃貸不動産を管理していた子会社㈱サンセイコミュニティを平成25年7月1日付で吸収合併したことを契機に事業運営の実態をより適切に表示するために行ったものであります。

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#9 重要な減価償却資産の減価償却の方法（連結）

建物 7～15年
賃貸不動産 5～47年
その他 3～20年

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