(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業本部を基礎とした事業別のセグメントから構成されており「不動産投資開発事業」「不動産コンサルティング事業」「不動産マネジメント事業」の3つを報告セグメントとしております。
各セグメントの主な事業内容は以下のとおりであります。

不動産投資開発事業	・・	不動産の投資再生事業及び投資開発事業を行っております。
不動産コンサルティング事業	・・	主に売買仲介事業、賃貸仲介事業及び販売受託事業を行っております。
不動産マネジメント事業	・・	主にプロパティマネジメント事業及びアセットマネジメント事業を行っております。

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				調整額(注)1	連結財務諸表計上額(注)2
	不動産投資開発事業	不動産コンサルティング事業	不動産マネジメント事業	計
売上高
外部顧客への売上高	21,185	1,249	2,695	25,130	-	25,130
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	203	-	203	△203	-
計	21,185	1,453	2,695	25,334	△203	25,130
セグメント利益	3,896	577	679	5,153	△1,168	3,985
セグメント資産	23,703	270	2,197	26,170	7,385	33,555
その他の項目
減価償却費	-	0	40	40	20	61
のれん償却額	4	8	25	38	-	38
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	11	-	534	545	22	568

(注) 1.調整額の内容は、以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△1,168百万円には、各報告セグメントに配賦しない全社費用が含まれており、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額7,385百万円には、各報告セグメントに配賦しない全社資産が含まれており、主なものは、当社グループにおける余剰資金(現金及び預金)、事務所設備(建物)であります。
(3) 減価償却費の調整額20百万円は各報告セグメントに配賦しない全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額22百万円は、主に全社資産の設備投資額であります。
2.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				調整額(注)1	連結財務諸表計上額(注)2
	不動産投資開発事業	不動産コンサルティング事業	不動産マネジメント事業	計
売上高
外部顧客への売上高	22,668	1,257	2,555	26,481	-	26,481
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	11	84	95	△95	-
計	22,668	1,269	2,639	26,577	△95	26,481
セグメント利益	1,465	455	916	2,837	△1,117	1,719
セグメント資産	29,051	319	2,881	32,252	13,709	45,961
その他の項目
減価償却費	-	3	54	57	17	75
のれん償却額	4	8	30	43	-	43
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	4	29	-	33	66	100

(注) 1.調整額の内容は、以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△1,117百万円には、各報告セグメントに配賦しない全社費用が含まれており、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額13,709百万円には、各報告セグメントに配賦しない全社資産が含まれており、主なものは、当社グループにおける余剰資金(現金及び預金)、事務所設備(建物)であります。
(3) 減価償却費の調整額17百万円は各報告セグメントに配賦しない全社資産に係る減価償却費であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額66百万円は、主に全社資産の設備投資額であります。
2.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

		(単位:百万円)
顧客の氏名又は名称	売上高	関連するセグメント名
芙蓉総合リース株式会社	8,000	不動産投資開発事業
合同会社小樽不動産	2,729	不動産投資開発事業

当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

		(単位:百万円)
顧客の氏名又は名称	売上高	関連するセグメント名
ビーロットリート投資法人	13,007	不動産投資開発事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自2019年1月1日 至2019年12月31日)

				(単位:百万円)
	不動産投資開発 事業	不動産コンサルティング事業	不動産マネジメント事業	全社・消去	合計
当期償却額	4	8	25	-	38
当期末残高	10	119	88	-	217

当連結会計年度(自2020年1月1日 至2020年12月31日)

				(単位:百万円)
	不動産投資開発 事業	不動産コンサルティング事業	不動産マネジメント事業	全社・消去	合計
当期償却額	4	8	30	-	43
当期末残高	5	110	146	-	263

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。