四半期報告書-第27期第2四半期(平成28年7月1日-平成28年9月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
(1) 業績の状況
当第2四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用情勢や個人所得は堅調に推移したものの、個人消費が横ばいで推移し、輸出や国内生産にも改善が見られず、総じて横ばいで推移いたしました。また、国民投票により英国が欧州連合から離脱する懸念が発生し世界的な株安が発生するなど世界経済の先行きが不透明になる場面も発生いたしました。
当社グループが所属する住宅業界は、日銀によるマイナス金利政策による住宅ローンの引下げなどにより、需要は緩やかな回復基調となりました。
このような経営環境の下、当社は「豊かで楽しく快適な暮らしの創造」を経営理念に掲げ、「高品質だけど低価格」な分譲住宅・注文住宅の提供などに注力してまいりました。また、平成28年4月に株式会社よかタウンの株式を取得したことにより当第2四半期連結累計期間より連結子会社を有することとなりました。
これらの結果、当第2四半期連結累計期間の業績は、売上高23,397,176千円、営業利益は1,813,068千円、経常利益は1,760,802千円、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,361,500千円となりました。
なお、当第2四半期連結累計期間より四半期連結損益計算書を作成しているため、前年同四半期連結累計期間との比較分析は行っておりません。
セグメント別の業績は、以下のとおりであります。
① 分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、「デザインのケイアイ」を標榜し住宅ローンが家賃以下となる販売価格の設定を行い、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供することに引き続き取り組んでまいりました。また、土地の仕入れから販売までの期間を短縮することによる回転率を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進してまいりました。販路の拡大としましては、新たな販売拠点として平成28年4月に「ケイアイカーザスタイル太田」を出店するとともに、地域不動産仲介業者との関係を強化し、アウトソースによる販売強化にも取り組んでまいりました。
以上の結果、販売棟数が670棟(土地販売含む)となり当事業の売上高は18,021,701千円、営業利益は2,102,365千円となりました。
② 注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、「無理しない。でも妥協しない。870万円からの家づくり」をコンセプトに、100種類以上の豊富なプランとバリエーションを備えた規格型注文住宅である「はなまるハウス」を主力商品に据えるとともに、より高品位の「ケイアイカーザ」などを取りそろえ受注拡大に努めました。また「はなまるハウス」の受注拡大を図るため、平成28年4月に、「はなまるハウス宇都宮東営業所」を新規出店いたしました。
以上の結果、販売棟数が141棟となり当事業の売上高は2,073,938千円、営業利益は304,094千円となりました。
③ 中古住宅事業
中古住宅事業につきましては、市場環境を注視して、地場不動産業者等を通じた仕入れを厳選の上行ってまいりました。販売につきましては引き続き、リフォーム後に販売する一般中古住宅事業と、収益物件である賃貸マンションを取得し、リノベーション等を実施した後に販売するオーナーチェンジマンション事業等を行ってまいりました。
以上の結果、販売数が21物件となり当事業の売上高は454,590千円、営業利益は53,649千円となりました。
④ マンション販売事業
マンション販売事業につきましては、マンションに適した土地情報があったときに厳選の上取得しております。前連結会計年度及び当第2四半期連結累計期間においてはマンションの開発を行っていないため、平成27年4月に完工したヴィラーヌ前橋の販売を行い完売となりました。これにより当第2四半期連結会計期間末においてマンションの在庫はありません。
以上の結果、販売戸数が9戸となり当事業の売上高は189,500千円、営業利益は7,377千円となりました。
⑤ よかタウン
同社は、注文住宅及び土地の販売を主要な事業として行っております。注文住宅は、自由設計型の注文住宅及び規格型注文住宅である「はなまるハウス」を主力に事業展開を行っております。また、分譲住宅についても積極的に開発を進めております。
以上の結果、注文販売棟数が94棟、分譲住宅が18棟、土地販売が67区画となり当事業の売上高は2,517,973千円となりましたが、たな卸資産を連結時に時価評価したことに伴い売上原価が上昇したこと及びのれん償却費を主な要因として23,208千円の営業利益にとどまりました。
⑥ その他事業
その他事業につきましては、賃貸事業、不動産仲介事業などを行ってまいりました。
以上の結果、当事業の外部顧客への売上高は139,472千円、営業利益は88,815千円となりました。
(2) 財政状態の分析
当社は、第1四半期連結会計期間より四半期連結貸借対照表を作成しているため、以下において前連結会計年度末との対比を行っておりません。
(資産)
当第2四半期連結会計期間末における資産は、流動資産が30,197,581千円、固定資産が3,313,094千円で資産合計は33,510,675千円となりました。流動資産の主な内容は、現金及び預金6,768,680千円、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計であるたな卸資産22,616,786千円などであります。固定資産の主な内容は、有形固定資産2,682,387千円、新規連結により計上されたのれん251,492千円などであります。
(負債)
当第2四半期連結会計期間末における負債は、流動負債が17,681,595千円、固定負債が5,663,665千円で負債合計は23,345,260千円となりました。流動負債の主な内容は、工事未払金2,746,052千円、短期借入金10,049,551千円、1年内返済予定の長期借入金1,415,460千円などであります。固定負債の主な内容は、社債122,800千円、長期借入金5,429,979千円などであります。
(純資産)
当第2四半期連結会計期間末における純資産合計は、10,165,415千円となりました。主な内容は、株主資本合計9,846,449千円、その他の包括利益累計額合計△4,666千円、非支配株主持分323,632千円であります。
(3) キャッシュ・フローの状況
当第2四半期連結累計期間における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、5,429,415千円となりました。なお、当第2四半期連結累計期間より四半期連結キャッシュ・フロー計算書を作成しているため、以下において前年同四半期連結累計期間との増減分析は行っておりません。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当第2四半期連結累計期間における営業活動により使用した資金は、615,945千円となりました。主な内容は、税金等調整前四半期純利益が1,946,204千円となったものの、主に第3四半期以降の分譲住宅事業の売上高の増加を図るため、たな卸資産が増加したことに伴い、たな卸資産の増減額で△2,375,063千円となったこと、法人税等の支払額が△549,659千円となったことなどによるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当第2四半期連結累計期間における投資活動により得られた資金は、74,908千円となりました。主な内容は、有形固定資産の取得による支出で△164,017千円となったものの、有形固定資産の売却による収入で146,862千円となり、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入で110,354千円となったことなどによるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当第2四半期連結累計期間における財務活動により得られた資金は、772,877千円となりました。主な内容は、長期借入金が純増減額で1,983,226千円の返済となり、配当金の支払額で△498,137千円となったものの、短期借入金が純増減額で3,367,251千円の調達となったことなどによるものであります。
(4) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第2四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。