有価証券報告書-第14期(2025/04/01-2026/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社グループは、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビルを有しております。なお、賃貸用のオフィスビルの一部については、当社及び一部の子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
また、当該賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は次のとおりであります。
(単位:千円)

			前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	11,125,258	10,881,635
		期中増減額	△243,623	△27,186
		期末残高	10,881,635	10,854,449
	期末時価		14,966,508	15,008,082
賃貸等不動産として 使用される部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	1,588,916	1,533,058
		期中増減額	△55,857	△29,528
		期末残高	1,533,058	1,503,530
	期末時価		2,506,546	2,476,964

(注)1.連結貸借対照表計上額は取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少は千葉県流山市に所有していた物件の売却及び減価償却によるものであります。当連結会計年度の主な減少は減価償却によるものであります。
3.期末の時価は、重要な物件については外部の不動産鑑定士による評価に基づく金額であり、その他の物件については一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標を用いて合理的に算定した金額によっております。
賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。
(単位:千円)

			前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益		1,026,619	1,037,107
	賃貸費用		406,502	493,967
	差額		620,117	543,140
	その他(売却損益等)		104,545	-
賃貸等不動産として 使用される部分を含む不動産	賃貸収益		115,238	117,254
	賃貸費用		57,270	68,423
	差額		57,968	48,831
	その他(売却損益等)		-	-