有価証券報告書-第20期(2025/07/01-2026/06/30)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、「不動産販売事業」、「不動産管理事業」及び「海外不動産事業」を行っており、この3つを報告セグメントとしております。
「不動産販売事業」は、東京23区を中心に「XEBEC(ジーベック)」の企画・開発、中古区分マンショ
ン(主に(XEBEC(ジーベック))及び開発用不動産の仕入・販売を行っており、個人投資家及びリート、不動産ファンド、企業法人等に販売しております。
「不動産管理事業」は、当社が分譲した「XEBEC(ジーベック)」その他資産運用型マンションの賃貸管理、仲介及び建物管理を行っております。
「海外不動産事業」は、海外投資家が購入した当社開発・販売物件「XEBEC(ジーベック)」の海外窓口業務のアフターサービス及びマレーシアを主軸として、ジョホール及びクアラルンプールに事務所を設置し、建物管理事業を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計処理の原則及び手続に準拠した方法であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント				調整額 (注)1	連結財務諸表計上額 (注)2
	不動産販売 事業	不動産管理 事業	海外不動産 事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	6,901,122	337,342	342,491	7,580,956	-	7,580,956
その他の収益(注)3	-	786,993	-	786,993	-	786,993
外部顧客への売上高	6,901,122	1,124,335	342,491	8,367,950	-	8,367,950
セグメント間の内部売上高	-	-	-	-	-	-
計	6,901,122	1,124,335	342,491	8,367,950	-	8,367,950
セグメント利益又は損失(△)	103,332	65,797	△12,837	156,292	9,728	166,021
その他の項目
減価償却費	22,302	18,878	712	41,893	-	41,893
のれん償却額	-	12,985	5,918	18,903	-	18,903

(注)1.セグメント利益又は損失の調整額9,728千円は、セグメント間取引消去9,728千円であります。
2.セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。
4.セグメント資産及び負債の金額は経営資源の配分の決定及び業績を評価するための定期的な検討の対象となっていないため、記載しておりません。
当連結会計年度(自 2025年7月1日 至 2026年6月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント				調整額 (注)1	連結財務諸表計上額 (注)2
	不動産販売 事業	不動産管理 事業	海外不動産 事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	3,929,544	449,261	404,489	4,783,295	-	4,783,295
その他の収益(注)3	-	739,056	-	739,056	-	739,056
外部顧客への売上高	3,929,544	1,188,317	404,489	5,522,351	-	5,522,351
セグメント間の内部売上高	-	-	-	-	-	-
計	3,929,544	1,188,317	404,489	5,522,351	-	5,522,351
セグメント利益又は損失(△)	172,598	41,102	△16,248	197,452	△7,114	190,337
その他の項目
減価償却費	22,933	9,633	455	33,021	-	33,021
のれん償却額	-	17,944	6,576	24,520	-	24,520

(注)1.セグメント利益又は損失の調整額△7,114千円は、セグメント間取引消去△7,114千円であります。
2.セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。
4.セグメント資産及び負債の金額は経営資源の配分の決定及び業績を評価するための定期的な検討の対象となっていないため、記載しておりません。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
いちごオーナーズ株式会社	3,144,100	不動産販売事業
株式会社サンウッド	1,292,281	不動産販売事業
リバブルアセットマネジメント株式会社	950,000	不動産販売事業

当連結会計年度(自 2025年7月1日 至 2026年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
いちごオーナーズ株式会社	1,977,529	不動産販売事業 不動産管理事業
株式会社エストゥルース	1,215,640	不動産販売事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年7月1日 至 2026年6月30日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)

					(単位:千円)
	不動産販売事業	不動産管理事業	海外不動産事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	12,985	5,918	-	18,903
当期末残高	-	38,956	13,239	-	52,196

当連結会計年度(自 2025年7月1日 至 2026年6月30日)

					(単位:千円)
	不動産販売事業	不動産管理事業	海外不動産事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	17,944	6,576	-	24,520
当期末残高	-	90,441	8,559	-	99,000

(注)不動産管理事業セグメントにおいて、当連結会計年度に朝日管理株式会社の株式を取得したことに伴い、のれんが69,429千円発生しております
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年7月1日 至 2026年6月30日)
該当事項はありません。