有価証券報告書-第34期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業部を基礎としたサービス別のセグメントから構成されており、「不動産管理事業」及び「不動産賃貸事業」の2つを報告セグメントとしております。
各セグメントに含まれる事業及び主に担当している事業部は下記のとおりです。

セグメント	事業	主に担当している事業部
不動産管理事業	不動産管理事業	賃貸管理本部 アセットマネジメント本部 開発コンサルティング部
	不動産仲介事業(賃貸仲介)	入居促進本部
	不動産仲介事業(売買仲介)	不動産本部
	リフォーム事業	リフォーム事業本部
不動産賃貸事業	不動産賃貸事業	アセットマネジメント本部
	マンスリーマンション事業	マンスリーマンション大阪
		宿泊事業本部
	ホテル事業

(注)ホテル事業について自社運営ホテル「悠旅(ゆたか)」の営業を行っておりましたが、2022年3月末に営業を終了しております。なお、宿泊事業本部は、2022年4月1日付で、マンスリーマンション京都とし、賃貸管理本部の所管としております。

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「注記事項(重要な会計方針)」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値です。
セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前事業年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			調整額(注)1	財務諸表計上額(注)2
	不動産管理事業	不動産賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	3,155,658	4,875,599	8,031,258	-	8,031,258
セグメント間の内部売上高又は振替高	522,563	143,250	665,813	△665,813	-
計	3,678,221	5,018,850	8,697,071	△665,813	8,031,258
セグメント利益	518,910	1,512,457	2,031,368	△218,150	1,813,218
セグメント資産	545,882	47,517,211	48,063,094	4,175,403	52,238,498
その他の項目
減価償却費	45,185	1,138,831	1,184,017	-	1,184,017
支払利息	-	520,435	520,435	35,620	556,055
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	7,857	3,115,573	3,123,430	43,215	3,166,645

(注)1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額は、報告セグメントに配分していない全社費用であり、本社部門の管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額は、報告セグメントに配分していない全社資産であり、主として本社部門の現金及び預金並びに有形固定資産及び無形固定資産であります。
(3)支払利息の調整額は、主として報告セグメントに配分していない全社資産に係る借入金に関する支払利息であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、報告セグメントに配分していない全社資産の設備投資額であります。
2.セグメント利益は、財務諸表の営業利益と調整を行っております。





当事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			調整額(注)2	財務諸表計上額(注)3
	不動産管理事業	不動産賃貸事業	計
顧客との契約から生じる収益
管理収入	1,516,437	-	1,516,437	-	1,516,437
工事売上	1,515,479	-	1,515,479	-	1,515,479
その他の売上(注)1	409,135	256,275	665,410	-	665,410
計	3,441,052	256,275	3,697,327	-	3,697,327
その他の収益
家賃収入等	-	4,778,163	4,778,163	-	4,778,163
計	-	4,778,163	4,778,163	-	4,778,163
外部顧客への売上高	3,441,052	5,034,438	8,475,491	-	8,475,491
セグメント間の内部売上高又は振替高	546,845	116,190	663,035	△663,035	-
計	3,987,897	5,150,629	9,138,526	△663,035	8,475,491
セグメント利益	559,078	1,658,479	2,217,558	△202,150	2,015,408
セグメント資産	510,580	46,722,020	47,232,601	6,339,197	53,571,799
その他の項目
減価償却費	38,108	1,185,738	1,223,847	-	1,223,847
支払利息	-	501,124	501,124	24,917	526,042
減損損失	-	366,687	366,687	-	366,687
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	7,954	2,787,205	2,795,159	83,720	2,878,879

(注)1.不動産管理事業のその他の売上の内容は、仲介収入、業務委託収入、会費収入、手数料収入等であります。
また、不動産賃貸事業のその他の売上の内容は、ホテル売上、家賃収入(水道料)、コインパーキング収入等であります。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額は、報告セグメントに配分していない全社費用であり、本社部門の管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額は、報告セグメントに配分していない全社資産であり、主として本社部門の現金及び預金並びに有形固定資産及び無形固定資産であります。
(3)支払利息の調整額は、主として報告セグメントに配分していない全社資産に係る借入金に関する支払利息であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、報告セグメントに配分していない全社資産の設備投資額であります。
3.セグメント利益は、財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前事業年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載しておりません。
当事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載しておりません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前事業年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前事業年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前事業年度(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
該当事項はありません。