有価証券報告書(内国投資証券)-第17期(平成25年11月1日-平成26年4月30日)

(6)【注記表】
(重要な会計方針に係る事項に関する注記)

1.固定資産の減価償却の方法	①有形固定資産 定額法を採用しています。 なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。 信託建物 8～64年 信託構築物 10～45年 信託機械及び装置 8年 信託工具、器具及び備品 5～15年
	②長期前払費用 定額法を採用しています。
2.繰延資産の処理方法	①投資法人債発行費 投資法人債の償還までの期間にわたり定額法により償却しています。 ②投資口交付費 3年間で均等額を償却しています。
3.収益及び費用の計上基準	固定資産税等の処理方法 保有する不動産にかかる固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、原則として賦課決定された税額のうち、当期に納税する額を賃貸事業費用として処理する方法を採用しています。 但し、保有する不動産のうち、各期毎に分割納付回数の異なる物件にかかる固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、年間納付回数を営業期間に対応させた額を賃貸事業費用として処理する方法を採用しています。 なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本投資法人が負担すべき初年度の固定資産税相当額については、費用に計上せず当該不動産の取得原価に算入しています。
4.キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲	キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金及び信託現金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっています。
5.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項	①不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内のすべての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じたすべての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。 なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記することとしています。 a.信託現金及び信託預金 b.信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託土地 c.信託差入敷金及び保証金 d.信託預り敷金及び保証金 ②消費税等の処理方法 消費税等の会計処理は、税抜処理によっています。但し、固定資産については、税込処理によっています。

(貸借対照表に関する注記)
※1.担保に供している資産及び担保を付している債務
担保に供している資産は次のとおりです。

(単位:千円)

		前期	当期
		(平成25年10月31日)	(平成26年4月30日)
信託現金及び信託預金		1,295,862	1,276,721
信託建物		23,444,831	23,410,530
信託構築物		639,340	620,494
信託機械及び装置		4,970	4,665
信託工具、器具及び備品		116,527	127,319
信託土地		24,535,366	24,619,676
合計		50,036,898	50,059,407

担保を付している債務は次のとおりです。

(単位:千円)

		前期	当期
		(平成25年10月31日)	(平成26年4月30日)
短期借入金		8,593,000	2,393,000
1年内返済予定の長期借入金		1,580,014	5,975,335
長期借入金		13,056,832	14,730,504
合計		23,229,847	23,098,840

※2.投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額

前期	当期
(平成25年10月31日)	(平成26年4月30日)
50,000千円	50,000千円

(損益計算書に関する注記)
※不動産賃貸事業損益の内訳

(単位:千円)

			前期		当期
			(自 平成25年 5月 1日		(自 平成25年11月 1日
			至 平成25年10月31日)		至 平成26年 4月30日)
A.	不動産賃貸事業収益
	賃貸事業収入
	賃貸料			1,676,909		1,685,523
	共益費			90,815		92,359
	駐車場収入			52,386		51,623
	付帯収入			2,465		1,869
	その他賃貸事業収入			80,897		95,177
	不動産賃貸事業収益合計			1,903,473		1,926,553
B.	不動産賃貸事業費用
	賃貸事業費用
	管理業務費			130,314		128,552
	修繕費			66,200		77,071
	公租公課			84,375		92,124
	信託報酬			32,345		32,451
	水道光熱費			38,322		42,703
	損害保険料			11,864		11,552
	減価償却費			389,300		393,126
	その他賃貸事業費用			96,884		95,961
	不動産賃貸事業費用合計			849,606		873,544
C.	不動産賃貸事業損益
	(A-B)			1,053,866		1,053,009

(投資主資本等変動計算書に関する注記)
発行可能投資口総口数及び発行済投資口数

		前期 (自 平成25年 5月 1日 至 平成25年10月31日)		当期 (自 平成25年11月 1日 至 平成26年 4月30日)
発行可能投資口総口数			2,000,000口		2,000,000口
発行済投資口数			144,977口		144,977口

(キャッシュ・フロー計算書に関する注記)
※現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

(単位:千円)

	前期 (自 平成25年 5月 1日 至 平成25年10月31日)	当期 (自 平成25年11月 1日 至 平成26年 4月30日)
現金及び預金	1,165,534	1,101,081
信託現金及び信託預金	1,295,862	1,276,721
現金及び現金同等物	2,461,397	2,377,802

(リース取引に関する注記)
オペレーティング・リース取引(借主側)
未経過リース料

(単位:千円)

	前期 (平成25年10月31日)	当期 (平成26年4月30日)
1年内	78,546	78,546
1年超	3,395,113	3,355,840
合計	3,473,659	3,434,386

(注) 上記の未経過リース料は、一般定期借地権設定契約に基づく賃借料です。
(金融商品に関する注記)
1.金融商品の状況に関する事項
(1)金融商品に対する取組方針
本投資法人では余剰資金の運用に関しては、有価証券及び金銭債権等も投資対象としていますが、原則として預金に限定して運用する方針としています。また、資金調達については、主に投資口の発行、借入及び投資法人債の発行により、これを行う方針としています。デリバティブ取引については、借入金等の金利変動リスクその他のリスクをヘッジすることを目的とした利用に限るものとし、投機的な取引は行いません。なお、現在デリバティブ取引は行っていません。
(2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
借入金及び投資法人債は、満期・償還時の流動性リスクに晒されていますが、本投資法人では、本資産運用会社の管理部門が月次に資金繰計画及び実績を作成する等の方法により管理しています。
また、借入金及び投資法人債は、現状すべて変動金利での調達を行っているため、金利変動リスクに晒されていますが、金融情勢、金利動向等から支払利息の固定化を図る必要があると判断される場合には、デリバティブ取引(金利スワップ取引)をヘッジ手段として利用することがあります。
預金は預入先金融機関の破綻等の信用リスクに晒されていますが、預入期間を短期に限定することにより当該リスクを軽減しています。
(3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれています。当該価額の算定においては一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件を用いた場合当該価額が異なる場合もあります。
2.金融商品の時価等に関する事項
平成25年10月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれていません((注2)をご参照下さい。)。
(単位:千円)

	貸借対照表計上額	時価 (注1)	差額
(1) 現金及び預金(注3)	1,165,534	1,165,534	-
(2) 信託現金及び信託預金(注3)	1,295,862	1,295,862	-
(3) 信託差入敷金及び保証金(注3)	518,534	240,060	△ 278,474
(4) 短期借入金(注4)	8,593,000	8,593,000	-
(5) 1年内返済予定の長期借入金(注4)	1,580,014	1,580,014	-
(6) 1年内償還予定の投資法人債(注4)	2,000,000	2,000,000	-
(7) 長期借入金(注4)	13,056,832	13,056,832	-

平成26年4月30日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれていません((注2)をご参照下さい。)。
(単位:千円)

	貸借対照表計上額	時価 (注1)	差額
(1) 現金及び預金(注3)	1,101,081	1,101,081	-
(2) 信託現金及び信託預金(注3)	1,276,721	1,276,721	-
(3) 信託差入敷金及び保証金(注3)	518,514	232,998	△ 285,516
(4) 短期借入金(注4)	2,393,000	2,393,000	-
(5) 1年内返済予定の長期借入金(注4)	5,975,335	5,975,335	-
(6) 1年内償還予定の投資法人債(注4)	2,000,000	2,000,000	-
(7) 長期借入金(注4)	14,730,504	14,730,504	-

(注1)金融商品の時価の算定方法
(1)現金及び預金並びに(2)信託現金及び信託預金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。
(3)信託差入敷金及び保証金
その将来のキャッシュ・フローを、受取期日までの期間及び合理的な利率で割り引いた現在価値により算定しています。
(4)短期借入金
これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。
(5)1年内返済予定の長期借入金及び(6)1年内償還予定の投資法人債並びに(7)長期借入金
これらは、いずれも変動金利によるものであり、金利が一定期間毎に改定される条件となっているため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。
(注2)時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

(単位:千円)

	前期	当期
	(平成25年10月31日)	(平成26年4月30日)
信託預り敷金及び保証金※	506,145	510,383

※賃貸物件における賃借人から本投資法人の各運用資産の信託委託先である各信託銀行に預託されている信託預り敷金及び保証金は、市場価格がなく、かつ、賃借人の入居から退去までの実質的な預託期間を算定することは困難であることから、合理的にキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象とはしていません。
(注3)金銭債権の決算日(平成25年10月31日)後の償還予定額
(単位:千円)

	1年以内	1年超 5年以内	5年超 10年以内	10年超
現金及び預金	1,165,534	-	-	-
信託現金及び信託預金	1,295,862	-	-	-
信託差入敷金及び保証金	100	-	-	518,434

金銭債権の決算日(平成26年4月30日)後の償還予定額
(単位:千円)

	1年以内	1年超 5年以内	5年超 10年以内	10年超
現金及び預金	1,101,081	-	-	-
信託現金及び信託預金	1,276,721	-	-	-
信託差入敷金及び保証金	80	-	-	518,434

(注4)借入金、投資法人債の決算日(平成25年10月31日)後の返済予定額
(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
短期借入金	8,593,000	-	-	-	-	-
1年内返済予定の長期借入金	1,580,014	-	-	-	-	-
1年内償還予定の投資法人債	2,000,000	-	-	-	-	-
長期借入金	-	4,605,105	3,868,553	4,583,174	-	-

借入金、投資法人債の決算日(平成26年4月30日)後の返済予定額
(単位:千円)

	1年以内	1年超 2年以内	2年超 3年以内	3年超 4年以内	4年超 5年以内	5年超
短期借入金	2,393,000	-	-	-	-	-
1年内返済予定の長期借入金	5,975,335	-	-	-	-	-
1年内償還予定の投資法人債	2,000,000	-	-	-	-	-
長期借入金	-	3,868,553	6,671,673	4,190,277	-	-

(有価証券に関する注記)
前期(平成25年10月31日)
該当事項はありません。
当期(平成26年4月30日)
該当事項はありません。
(デリバティブ取引に関する注記)
前期(平成25年10月31日)
該当事項はありません。
当期(平成26年4月30日)
該当事項はありません。
(退職給付に関する注記)
前期(平成25年10月31日)
該当事項はありません。
当期(平成26年4月30日)
該当事項はありません。
(税効果会計に関する注記)
1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳

(単位:千円)

		前期	当期
		(平成25年10月31日)	(平成26年4月30日)
繰延税金資産
未払事業税損金不算入額		56	46
資産除去債務		23,437	22,015
繰延税金資産小計		23,494	22,062
評価性引当額		△ 23,437	△ 22,015
繰延税金資産合計		56	46
繰延税金資産の純額		56	46

2.法定実効税率と税効果会計適用後の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

(単位:%)

		前期	当期
		(平成25年10月31日)	(平成26年4月30日)
法定実効税率		36.96	34.43
(調整)
支払分配金の損金算入額		△ 36.86	△ 34.35
評価性引当額の増減		3.70	△ 0.23
その他		△ 3.55	0.41
税効果会計適用後の法人税等の負担率		0.25	0.26

(持分法損益等に関する注記)
前期(自 平成25年5月1日 至 平成25年10月31日)
該当事項はありません。
当期(自 平成25年11月1日 至 平成26年4月30日)
該当事項はありません。
(関連当事者との取引に関する注記)
1.親会社及び法人主要投資主等
前期(自 平成25年5月1日 至 平成25年10月31日)

種類	会社等の 名称	所在地	資本金又は出資金 (千円)	事業の内容	議決権等 の所有 (被所有)割合	関連当事者との 関係	取引の内容	取引金額 (千円) (注1)	科目	期末残高 (千円) (注1)
主要投資主 (法人)	スターツ コーポレーション 株式会社	東京都 中央区	4,474,217	持株 会社	被所有 直接 14.7%	運用資産の購入先	信託受益権 の購入 (注2)	1,564,000	-	-
						投資法 人債の 引受先	投資法人債 利息の支払 (注3)	27,072	1年内償 還予定の 投資法人債	2,000,000

(注1) 取引金額には消費税等が含まれていません。また、期末残高には消費税等の課税対象になる場合、消費税等が含まれています。
(注2) 利害関係人等からの信託受益権の取得については、資産運用会社の定める社内規程等に基づいて、原則として不動産鑑定評価額以下で取得価格を決定しています。なお、その他の取引条件については、市場の実勢に基づいて決定しています。
(注3) 投資法人債の発行条件等は、過去に発行された劣後投資法人債スプレッド、他の投資法人債スプレッド、銀行劣後債のスプレッド及び発行した時期の近い投資法人債と銀行債の比較等、多角的な分析を行い、合理的に決定しています。
当期(自 平成25年11月1日 至 平成26年4月30日)

種類	会社等の 名称	所在地	資本金又は出資金 (千円)	事業の内容	議決権等 の所有 (被所有)割合	関連当事者との 関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
主要投資主 (法人)	スターツ コーポレーション 株式会社	東京都 中央区	8,951,611	持株 会社	被所有 直接 14.7%	投資法 人債の 引受先	投資法人債 利息の支払 (注)	26,256	1年内償還予定の投資法人債	2,000,000

(注) 投資法人債の発行条件等は、過去に発行された劣後投資法人債スプレッド、他の投資法人債スプレッド、銀行劣後債のスプレッド及び発行した時期の近い投資法人債と銀行債の比較等、多角的な分析を行い、合理的に決定しています。
2.関連会社等
前期(自 平成25年5月1日 至 平成25年10月31日)
該当事項はありません。
当期(自 平成25年11月1日 至 平成26年4月30日)
該当事項はありません。
3.兄弟会社等
前期(自 平成25年5月1日 至 平成25年10月31日)

種類	会社等の 名称	所在地	資本金又は出資金 (千円)	事業の 内容	議決権等 の所有 (被所有)割合	関連当事者との 関係	取引の内容	取引金額 (千円) (注1)	科目	期末残高 (千円) (注1)
主要投資主(法人)が議決権の過半数を所有している会社	スターツアメニティー株式会社	東京都 江戸川区	350,000	不動産 賃貸業・ 管理業・ 建設業	-	運用資産の購入先	信託受益権の購入 (注2)	422,000	-	-
						不動産等の賃貸及び管理の委託	委託管理料	61,131	営業 未払金	87,195
							修繕工事費	148,250
							保守点検費	69,182
							広告宣伝費	29,281
							更新手数料	9,914
							賃料収入等 (注3)	396,852	信託預り 敷金及び 保証金 (注3)	90,003
主要投資主(法人)が議決権の過半数を所有している会社	スターツアセットマネジメント株式会社	東京都 中央区	150,000	資産 運用業	-	資産運用会社	資産運用 報酬の支払 (注4)	187,013	未払金	80,929
							機関運営 事務報酬の支払	350	未払金	367
主要投資主(法人)が議決権の過半数を所有している会社	スターツデベロップメント株式会社	東京都 江戸川区	320,000	不動産 販売業	-	運用資産の購入先	信託受益権の購入 (注2)	7,554,300	-	-

(注1)資本的支出に係るものを除き取引金額には消費税等が含まれていません。また、期末残高には消費税等の課税対象になる場合、消費税等が含まれています。
(注2)利害関係人等からの信託受益権の取得については、資産運用会社の定める社内規程等に基づいて、原則として不動産鑑定評価額以下で取得価格を決定しています。なお、その他の取引条件については、市場の実勢に基づいて決定しています。
(注3)賃料収入等については、「固定賃料」型契約のすべての取引金額(367,734千円)、及び「パス・スルー」型契約のすべての取引金額(1,534,538千円)のうちスターツグループがエンドテナントである取引金額(29,118千円)を記載しています。信託預り敷金及び保証金については、「固定賃料」型契約のすべての取引金額(76,500千円)、及び「パス・スルー」型契約のすべての取引金額(429,644千円)のうちスターツグループがエンドテナントである取引金額(13,502千円)を記載しています。なお「固定賃料」型及び「パス・スルー」型の詳細は、前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 5 運用状況 (2)投資資産 ③その他投資資産の主要なもの ニ.賃貸借状況の概要 a.賃貸借状況の概要」をご覧下さい。
(注4)資産運用報酬には、個々の不動産等の帳簿価額に算入した物件取得に係る取得報酬52,471千円が含まれています。
当期(自 平成25年11月1日 至 平成26年4月30日)

種類	会社等の 名称	所在地	資本金又は出資金 (千円)	事業の 内容	議決権等 の所有 (被所有)割合	関連当事者との 関係	取引の内容	取引金額 (千円) (注1)	科目	期末残高 (千円) (注1)
主要投資主(法人)が議決権の過半数を所有している会社	スターツアメニティー株式会社	東京都 江戸川区	350,000	不動産 賃貸業・ 管理業・ 建設業	-	不動産等の賃貸及び管理の委託	委託管理料	61,360	営業 未払金	218,751
							修繕工事費	335,578
							保守点検費	67,191
							広告宣伝費	28,723
							更新手数料	10,683
							賃料収入等 (注2)	396,597	信託預り 敷金及び 保証金 (注2)	88,877
主要投資主(法人)が議決権の過半数を所有している会社	スターツアセットマネジメント株式会社	東京都 中央区	150,000	資産 運用業	-	資産運用会社	資産運用 報酬の支払 (注4)	135,941	未払金	81,064
							機関運営 事務報酬の支払	300	未払金	316
主要投資主(法人)が議決権の過半数を所有している会社	スターツデベロップメント株式会社	東京都 江戸川区	320,000	不動産販売業	-	運用資産 の購入先	信託受益権の購入 (注3)	158,000	-	-

(注1)資本的支出に係るものを除き取引金額には消費税等が含まれていません。また、期末残高には消費税等の課税対象になる場合、消費税等が含まれています。
(注2)賃料収入等については、「固定賃料」型契約のすべての取引金額(367,543千円)、及び「パス・スルー」型契約のすべての取引金額(1,557,551千円)のうちスターツグループがエンドテナントである取引金額(29,053千円)を記載しています。信託預り敷金及び保証金については、「固定賃料」型契約のすべての取引金額(75,573千円)、及び「パス・スルー」型契約のすべての取引金額(434,810千円)のうちスターツグループがエンドテナントである取引金額(13,303千円)を記載しています。なお「固定賃料」型及び「パス・スルー」型の詳細は、前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 5 運用状況 (2)投資資産 ③その他投資資産の主要なもの ニ.賃貸借状況の概要 a.賃貸借状況の概要」をご覧下さい。
(注3)利害関係人等からの信託受益権の取得については、資産運用会社の定める社内規程等に基づいて、原則として不動産鑑定評価額以下で取得価格を決定しています。なお、その他の取引条件については、市場の実勢に基づいて決定しています。
(注4)資産運用報酬には、個々の不動産等の帳簿価額に算入した物件取得に係る取得報酬869千円が含まれています。
4.役員及び個人主要投資主等
前期(自 平成25年5月1日 至 平成25年10月31日)
該当事項はありません。
当期(自 平成25年11月1日 至 平成26年4月30日)
該当事項はありません。
(資産除去債務に関する注記)
資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの
1.当該資産除去債務の概要
平成25年5月1日付で取得した(C-58)プロシード篠崎タワーにおいて、土地に係る一般定期借地権契約に基づく原状回復義務を有しており、資産除去債務を計上しています。
2.当該資産除去債務の金額の算定方法
使用見込期間を当該資産取得から当該契約満了までの期間62年と見積り、割引率は1.672%を使用して資産除去債務の金額を算定しています。
3.当該資産除去債務の総額の増減

(単位:千円)

	前期	当期
	(自 平成25年 5月 1日	(自 平成25年11月 1日
	至 平成25年10月31日)	至 平成26年 4月30日)
期首残高	-	63,413
有形固定資産の取得に伴う増加額	62,887	-
時の経過による調整額	525	530
期末残高	63,413	63,943

(賃貸等不動産に関する注記)
本投資法人では、首都圏を中心に政令指定都市、地方主要都市において、賃貸収益を得ることを目的として、賃貸住宅等を保有しています。これら賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び期末時価は、以下のとおりです。

(単位:千円)

			前期		当期
			(自 平成25年 5月 1日		(自 平成25年11月 1日
			至 平成25年10月31日)		至 平成26年 4月30日)
貸借対照表計上額(注1)
	期首残高			38,712,441		48,741,035
	期中増減額(注2)			10,028,594		41,650
	期末残高			48,741,035		48,782,685
期末時価(注3)				48,030,400		49,451,300

(注1)貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額としています。
(注2)前期増減額のうち主な増加理由は、(C-58)プロシード篠崎タワー他11物件の取得(10,339,211千円)であり、主な減少理由は、減価償却費(389,300千円)によるものです。当期増減額のうち主な増加理由は、(G-23)グループホームたのしい家 大正の取得(176,268千円)及び資本的支出(258,507千円)であり、主な減少理由は、減価償却費(393,126千円)によるものです。
(注3)期末時価は、利害関係者でない不動産鑑定士による不動産鑑定評価額を記載しています。
なお、賃貸等不動産に関する損益につきましては、前記(損益計算書に関する注記)をご覧下さい。
(セグメント情報等に関する注記)
前期 (自 平成25年5月1日 至 平成25年10月31日)
1.セグメント情報
本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
2.関連情報
(1)製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省
略しています。
(2)地域ごとの情報
①営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省
略しています。
(3)主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	営業収益(注)	関連するセグメント
スターツアメニティー株式会社	1,902,272	不動産賃貸事業

(注)営業収益については、「固定賃料」型契約及び「パス・スルー」型契約のすべての取引金額を記載しています。なお「固定賃料」型及び「パス・スルー」型の詳細は、前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 5 運用状況 (2)投資資産 ③その他投資資産の主要なもの ニ.賃貸借状況の概要 a.賃貸借状況の概要」をご覧下さい。
当期 (自 平成25年11月1日 至 平成26年4月30日)
1.セグメント情報
本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
2.関連情報
(1)製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省
略しています。
(2)地域ごとの情報
①営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省
略しています。
(3)主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	営業収益(注)	関連するセグメント
スターツアメニティー株式会社	1,925,095	不動産賃貸事業

(注)営業収益については、「固定賃料」型契約及び「パス・スルー」型契約のすべての取引金額を記載しています。なお「固定賃料」型及び「パス・スルー」型の詳細は、前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 5 運用状況 (2)投資資産 ③その他投資資産の主要なもの ニ.賃貸借状況の概要 a.賃貸借状況の概要」をご覧下さい。
(1口当たり情報に関する注記)

		前期		当期
		(自 平成25年 5月 1日		(自 平成25年11月 1日
		至 平成25年10月31日)		至 平成26年 4月30日)
1口当たり純資産額			178,994円		178,834円
1口当たり当期純利益(注1)(注2)			4,356円		4,195円

(注1)1口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。また、潜在投資口調整後1口当たり当期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。
(注2)1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。

		前期		当期
		(自 平成25年 5月 1日		(自 平成25年11月 1日
		至 平成25年10月31日)		至 平成26年 4月30日)
当期純利益(千円)			631,541		608,250
普通投資主に帰属しない金額(千円)			-		-
普通投資口に係る当期純利益(千円)			631,541		608,250
期中平均投資口数(口)			144,977		144,977

(重要な後発事象に関する注記)
該当事項はありません。