有価証券報告書(内国投資証券)-第26期(平成30年9月1日-平成31年2月28日)
③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)保有資産の価格及び投資比率
本投資法人が当期末(2019年2月28日)現在で保有する不動産又は信託不動産の概要は以下のとおりです。
(注1)「取得価格」は、取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでいません。
(注2)「取得価格比率」は、取得価格の総額に対する各物件の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注3)「貸借対照表計上額」は、取得価格(取得諸経費等を含みます。)から減価償却累計額を控除した当期末時点の価額で、建設仮勘定を含まない価額を記載しています。
(注4)「期末鑑定評価額」の価格時点は2019年2月28日です。芝浦アイランドエアタワーにおける「期末鑑定評価額」は、本投資法人持分比率31%に相当する金額を記載しています。
(注5)「その他東京圏」は、東京都(東京23区を除く)、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県を指します。
(注6)「地方主要都市」は、東京圏以外の全国の主要都市及びそれらの周辺部を指します。
(注7)本投資法人の保有資産のうち、本投資法人が負担する債務の担保として提供されているものはありません。
(ロ)運用資産の個別概要
本投資法人が当期末現在で保有する運用資産の本書の日付現在における個別の概要は、以下のとおりです。なお、「特記事項」欄は、原則として当期末時点の状況を記載しています。
a.「取得日」欄に関する説明
「取得日」は、本投資法人が各運用資産を取得した日を記載しています。
b.「取得価格」欄に関する説明
「取得価格」は、本投資法人の各運用資産の売買代金(取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含みません。)を記載しています。
c.「取得時の鑑定評価額」欄に関する説明
「取得時の鑑定評価額」は、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所、又は株式会社谷澤総合鑑定所が、各運用資産に関して作成した不動産鑑定評価書の記載に基づいています。
d.「特定資産の種類」欄に関する説明
特定資産とは投信法第2条第1項及び本投資法人の規約に規定される投資対象の資産をいいます。
e.「所在地」欄に関する説明
「所在地」欄には、住居表示(底地物件については、当該土地の上に所在する建物の住居表示)を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地番(複数ある場合にはそのうちの番地)を記載しています。
f.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて都市計画で定められている数値を記載しています。
(ⅱ)土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて都市計画で定められている数値を記載しています。
(ⅲ)土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)土地の「敷地面積」は、登記簿に記載されている地積を記載しています。なお、区分所有建物については、敷地権の対象となる土地全体の面積を記載しています。
(ⅴ)土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、小数第2位未満を切り捨てて記載しています。
g.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)建物の「竣工年月日」は、登記簿上表示されている新築時点及び増築改築等があればその時点を記載しています。
(ⅱ)建物の「構造/階数」は、登記簿上表示されている構造及び階数を記載しています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
(ⅲ)建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
(ⅳ)建物の「延床面積」は、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。なお、区分所有建物については、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
(ⅴ)建物の「賃貸可能戸数」は、各運用資産について賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合はその数を含みます。)を記載しています。「居室数」は、重要事項説明書に記載された居室数を記載しています。
h.「プロパティ・マネジメント会社」欄に関する説明
「プロパティ・マネジメント会社」は、各運用資産についてプロパティ・マネジメント業務を委託している会社を記載しています。
i.「マスターリース会社」及び「オペレータ」欄に関する説明
「マスターリース会社」は、各運用資産についてマスターリース契約を締結している会社を記載しています。「オペレータ」は、ホスピタリティ施設のうち学生寮、社宅及びシニア住宅に関し、一括賃貸借契約を締結している会社を記載しています。
j.「マスターリース種別」及び「管理運営形態」欄に関する説明
「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されているものについて「パス・スルー」と記載しています。「管理運営形態」は、ホスピタリティ施設のうち学生寮、社宅及びシニア住宅に関し、オペレータと一括賃貸借契約を締結しているものについて「オペレータへの一括賃貸方式」と記載しています。
k.「前所有者」欄に関する説明
「前所有者」は、本投資法人が各運用資産を取得する直前に当該資産を所有していた者を記載しています。
1.大川端賃貸棟
(①リバーポイントタワー、②パークサイドウイングス、③ピアウエストハウス、④大川端駐車場)
(注1)大川端駐車場の一部の区画については、三井不動産リアルティと賃貸借契約を締結しています。
(注2)対象物件中の西ブロック地区(約30,291.75㎡)の土地上には数棟の建物が存在し、これら数棟の建物の所有者は対象物件の土地を共有しているため、区分所有法第65条以下に規定される団地に関する規定の適用を受けています。また、当該建物所有者は、全員で、当該団地内の土地、付属施設及び専有部分のある建物の管理をするための団体として、西ブロック地区全体管理組合を構成し、かつ西ブロック地区全体管理規約を定めています。
2.パークアクシス学芸大学
4.パークアクシス渋谷神南
5.パークアクシス青山骨董通り
6.パークアクシス神楽坂ステージ
7.パークアクシス白金台
8.パークアクシス文京ステージ
9.パークアクシス月島
10.パークアクシス大塚
11.パークアクシス南麻布
13.パークアクシス日本橋ステージ
14.パークアクシス浜松町
15.パークアクシス本郷の杜
16.パークアクシス溜池山王
17.パークアクシス六本木檜町公園
18.パークアクシス御茶ノ水ステージ
19.パークアクシス御徒町
20.パークキューブ本郷
21.パークキューブ神田
22.パークキューブ市ヶ谷
(注)2006年8月7日付の信託受益権取得(区分所有持分92.96%)と2011年6月1日付の追加取得(区分所有持分7.04%)により一棟完全所有となっています。
23.パークキューブ浅草田原町
24.パークキューブ上野
26.パークキューブ京王八王子Ⅱ
27.パークアクシス名駅南
29.パークアクシス目黒本町
30.パークアクシス新板橋(①イースト、②ウエスト)
31.パークアクシス秋葉原
32.パークアクシス東陽町
33.パークアクシス滝野川
34.パークアクシス浅草橋
35.パークアクシス丸の内
36.パークアクシス六本松
37.パークアクシス博多駅南
38.パークアクシス日本橋浜町
39.パークキューブ代々木富ヶ谷
40.パークアクシス西船橋
41.パークアクシス門前仲町
42.パークキューブ板橋本町
43.パークキューブ学芸大学
44.パークキューブ大井町
45. パークアクシス中呉服町
46. パークアクシス西ヶ原
47. パークアクシス錦糸町
48. パークアクシス辰巳ステージ
49. パークアクシス白壁
50. パークアクシス仙台
51. パークアクシス亀戸
52. パークアクシス方南町
53. パークアクシス板橋
54. パークアクシス押上
55. パークアクシス高田馬場
56. パークアクシス博多美野島
57. パークアクシス高宮東
58. パークアクシス札幌植物園前
59. パークアクシス豊洲
60. パークアクシス八丁堀
61. パークアクシス板橋本町
62. パークアクシス住吉
63. パークキューブ四谷三丁目
64. パークキューブ八丁堀
65.パークアクシス新さっぽろ
66.パークアクシス横浜井土ヶ谷
67.パークアクシス千葉新町
68.パークアクシス蒲田壱番館
69.パークアクシス千葉
70.パークアクシス台東根岸
71.パークアクシス江坂広芝町
72.パークアクシス駒込
73.パークアクシスうつぼ公園
74.パークアクシス板橋本町弐番館
75.芝浦アイランドエアタワー(①エアタワー、②エアテラス)
(注1)店舗の一部の区画については、信託銀行と当該店舗の賃借人との間で賃貸借契約を締結しています。
(注2)本物件全体に係る数値であり、本投資法人が負担する金額は本投資法人の持分割合(31%)相当額となります。
76.ドーミー芦屋
77.河合塾京都学伸寮
78.駿台堀川寮
79.ドーミー洛北
80.立教大学国際交流寮RUID志木
81.ドーミー中板橋
82.フィロソフィア西台
83.ドーミー武蔵小杉
84.パークキューブ東品川
85.パークキューブ北松戸
86.パークキューブ笹塚
87.パークキューブ武蔵小杉
88.パークアクシス東十条
89.アルティス仙台花京院
90.アルティス仙台木町通
91.パークキューブ平和台
92.パークキューブ目黒タワー
93.パークキューブ日本橋水天宮
94.パークキューブ銀座イースト
95.パークキューブ茅場町
96.パークキューブ本所吾妻橋
97.パークアクシス清澄白河
98.パークアクシス浅草橋二丁目
99.パークアクシス西巣鴨
100.パークアクシス上野
101.パークアクシス秋葉原East
102.パークアクシス横浜反町公園
103.パークアクシス茅場町
104.パークアクシス錦糸町・親水公園
105.パークキューブ春日安藤坂
106.パークキューブ亀戸
107.パークキューブ北浜
108.パークアクシス新御徒町East
109. パークアクシス横浜山下町
110.パークアクシス日本橋本町
111.パークキューブ西ヶ原ステージ
112.パークキューブ愛宕山タワー
113. パークアクシス芝浦
114.パークアクシス浅草・蔵前
115.パークアクシス蒲田ステーションゲート
116.パークアクシス錦糸町レジデンス
117.パークアクシス押上・隅田公園
118.メディカルホームグランダ三軒茶屋(底地)
119.ドーミー西荻窪
120.パークアクシス馬込レジデンス
121.パークアクシス東上野
122.パークアクシス東高円寺
123.グランダ金沢八景
124.ドーミー上杉
125.パークキューブ新板橋
126.パークキューブ西新宿
127.パークアクシス金山WEST
128.ドーミー小田原
(注) 本投資法人は、本物件について前所有者を賃貸人とし株式会社フジタを賃借人とする定期建物賃貸借契約を承継しています。賃借人である株式会社フジタは、株式会社共立メンテナンス(オペレータ)との間で転貸借契約を締結したうえで、一部を自己使用しています。
(ハ)ポートフォリオの概要
a.「賃貸住宅」のカテゴリー別戸数内訳
本投資法人の当期末(2019年2月28日)現在における「賃貸住宅」のカテゴリー別戸数内訳は以下のとおりです。
(注1)「カテゴリー」は、各運用資産におけるカテゴリー別の賃貸可能戸数を記載しています。「S」はシングルタイプを、「C」はコンパクトタイプを、「F」はファミリータイプを、「L」はラージタイプを示し、「店舗等」は店舗等居宅ではない賃貸可能部分(壁面等で区画されているものを含み、駐車場、居宅に付属する倉庫、トランクルーム等は含みません。)を示しています。
「S」、「C」、「F」、「L」の区分については、以下の表に基づき分類しています。
STUDIO:1K、ワンルーム
1BED :1DK、1LDK、1LDK+サービス・ルーム又は納戸等
2BED :2DK、2LDK、2LDK+サービス・ルーム又は納戸等
3BED :3DK、3LDK、3LDK+サービス・ルーム又は納戸等
4BED :4DK、4LDK、4LDK+サービス・ルーム又は納戸等
なお、各物件のカテゴリー別戸数内訳は、間取り変更工事等によって、今後変更される可能性があります。
(注2)「賃貸可能戸数」は、各運用資産について賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は店舗等を併記)を記載しています。
(注3)芝浦アイランドエアタワーにおける「カテゴリー」及び「賃貸可能戸数」は、同物件の各カテゴリー毎の総戸数及び全体戸数に本投資法人持分比率31%を乗じ、小数点以下を四捨五入して算出しています。
(注4)「その他東京圏」は、東京都(東京23区を除く)、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県を指します。
(注5)「地方主要都市」は、東京圏以外の全国の主要都市及びそれらの周辺部を指します。
b.建物状況調査報告書の概要
本投資法人の運用資産の各調査時点における建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
(注1)建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、各調査会社が、各運用資産に関する建物劣化診断調査、緊急・短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建築有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況調査を実施し、作成した調査結果に関する報告書の内容に基づき記載しています。また、各報告内容は、一定時点における各調査会社独自の見解と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注2)「SOMPOリスケアマネジメント株式会社」及び「損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社」の本書の日付現在における商号は「SOMPOリスクマネジメント株式会社」です。
(注3)「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に基づく緊急を要する修繕費用です。
(注4)「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に基づく1年以内に実施することが望まれる修繕費用です。
(注5)「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に基づく12年間で想定される修繕費用の合計金額です。
(注6)「建物再調達価格」は、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設した場合の建設工事調達見積価格をいいます。
(注7)芝浦アイランドエアタワーに係る金額は、エアタワー及びエアテラスのそれぞれについて、同物件全体の金額に本投資法人持分比率31%を乗じて算出しています。
c.地震リスク診断報告書の概要
本投資法人の運用資産の地震リスク診断報告書の概要は以下のとおりです。
(注1)「PML値」は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の2019年2月27日付地震リスク評価報告書の内容に基づいて記載しています。PMLとは、地震による予想最大損失率をいいます。予想損失率には個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものがあります。本書においては、物件の想定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(50年間において10%の確率で発生する可能性のある大地震=再現期間475年に一度の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の物件の再調達価格に対する比率(%)で示しています。
(注2)「ポートフォリオPML」は、メディカルホームグランダ三軒茶屋(底地)を除く123物件のポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
d.鑑定評価書の概要
本投資法人は、保有する不動産又は信託不動産について、JLL森井鑑定株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所、又は株式会社谷澤総合鑑定所から鑑定評価書を取得しています。
以下は、本投資法人が当期末に保有している不動産又は信託不動産に関して取得している不動産鑑定評価書の概要です。なお、価格時点はいずれも2019年2月28日です。
(注1)「取得価格」は、取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでいません。
(注2)①芝浦アイランドエアタワーにおける「鑑定評価額」、「DCF価格」、「積算価格」は、本投資法人持分比率31%に相当する金額を記載しています。
②芝浦アイランドエアタワーについて、JLL森井鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書において、「対象不動産は定期借地権付建物であるが、現状の定期借地契約のまま契約が終了する可能性、契約締結の一定期間経過後に底地の取得により完全所有権に基づく貸家及びその敷地となる可能性があり、この場合の底地取得価格の予測不確実性等が存在する。これらを単年度の純収益に反映すること及びこれに対応する還元利回りを査定することは困難であるため、直接還元法は適用しない。」との見解が示されており、当該見解に基づき「直接還元価格」及び「直接還元利回り」は記載していません。
(注3)パークキューブ西ヶ原ステージ(定期借地権付建物)について、大和不動産鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書において、「本件においては、対象不動産に帰属する単年度の純収益(償却前)に割引率と有限の収益期間とを基礎とした複利年金現価率を乗じて求めた額に、収益期間満了時における土地または建物等の残存価格並びに建物等の撤去費用を現在価値に換算した額を加減して収益価格を求める方法である「直接還元法(有期還元法インウッド式)」並びに一定期間の純収益及び復帰価格(有期還元法インウッド式による)の現在価値の総和を求める方法である「DCF法」を適用して収益価格を求める。」との見解が示されており、当該見解に基づく割引率は次のとおりです。
「有期還元法インウッド式割引率」4.5%
「DCF法割引率」価格時点から1年目～10年目:4.3% 価格時点から11年目～借地契約満了時点:4.7%
(注4)メディカルホームグランダ三軒茶屋(底地)の「積算価格」は、割合法による価格を記載しています。
(注5)ドーミー西荻窪における「割引率」は、オペレータとの間の定期建物賃貸借契約における賃料改定不可期間・解約不可期間を考慮し、次のとおり3期間に区分し査定されています。
初年度～2年度:4.3%、3年度～7年度:4.4%、8年度以降:4.5%
(ニ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
2019年2月28日現在保有する不動産等に関し、当期末(2019年2月28日)時点において計画又は実施中の資本的支出のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用として経理処理される部分を含んでいます。
b.期中の資本的支出
保有不動産等に関し、当期中に本投資法人が行った資本的支出に該当する主な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は465百万円であり、当期費用に区分された修繕費426百万円と合わせ891百万円の工事を実施しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に把握している中期修繕見込に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な大規模修繕等の資金支払いに充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積立てています。
(注)第26期より長期修繕計画のための金銭の積立ては行わないこととしました。
(ホ)テナント等の概要
a.賃貸状況の概要
(注1)「総賃貸収入」は、2018年9月1日から2019年2月末日までの期間に属する賃貸事業収入を千円未満切捨てで記載しています。
(注2)「総賃貸面積」は、2019年2月末日現在の賃貸住宅におけるマスターリース会社又は信託銀行とテナントとの間で賃貸借契約が締結されている面積及びホスピタリティ施設における本投資法人とオペレータとの間で賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
(注3)「総賃貸可能面積」は、各運用資産について賃貸が可能な建物(店舗等がある場合は店舗等を含みます。)の面積の合計を記載しています。
(注4)「稼働率」は、総賃貸可能面積に対する総賃貸面積の比率であり、小数第2位を四捨五入しています。
b.稼働率
(注1)「賃貸可能面積」は、各運用資産について賃貸が可能な建物(店舗等がある場合は店舗等を含みます。)の面積の合計を記載しています。なお、芝浦アイランドエアタワーについては、同物件の全体の賃貸可能面積(56,923.63㎡)に本投資法人持分比率31%を乗じて算出しています。
(注2)「賃貸住宅」における「賃貸面積」は、マスターリース会社又は信託銀行とテナントとの間で賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。「ホスピタリティ施設」における「賃貸面積」は、本投資法人とオペレータの間で賃貸借契約が締結されている面積を記載しています。なお、芝浦アイランドエアタワーについては、同物件の全体の賃貸面積に本投資法人持分比率31%を乗じて算出しています。
(注3)「稼働率」は、賃貸可能面積に対する賃貸面積の比率であり、小数第2位を四捨五入しています。
(注4)「その他東京圏」は、東京都(東京23区を除く)、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県を指します。
(注5)「地方主要都市」は、東京圏以外の全国の主要都市及びそれらの周辺部を指します。
(ヘ)主要な運用資産の概要
(注1)「総賃貸収入」は、2018年9月1日から2019年2月末日までの期間に属する賃貸事業収入を千円未満切捨てで記載しています。
(注2)「総賃貸面積」は、2019年2月末日現在のマスターリース会社とテナントとの間で賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
(注3)「総賃貸可能面積」は、賃貸が可能な建物の面積の合計を記載しています。
(注4)「稼働率」は、総賃貸可能面積に対する総賃貸面積の比率であり、小数第2位を四捨五入しています。
(ト)主要なテナントの概要
本投資法人の運用資産に関し、当期末(2019年2月28日)時点において賃貸面積が総賃貸面積の10%以上を占めるテナントに対する賃貸の状況は、以下のとおりです。
(注1)「テナント名称・業種」は、各運用資産についてマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
(注2)「期末賃貸面積」は、マスターリース会社とテナントとの間で当期末において賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。なお、芝浦アイランドエアタワーについては、同物件の全体の賃貸面積に本投資法人持分比率31%を乗じて算出しています。
(注3)「年間賃料」は、マスターリース会社との間の契約に基づき本投資法人が当期中に受け取った各運用資産の賃貸事業収入(賃料・共益費・施設利用料の合計)を「当期中の運用日数」で除して365を乗じることにより算出し、千円未満を切捨てにより記載しています。
(注4)各運用資産の契約更改の方法は、賃貸期間満了日の3ヶ月前までに賃貸人・賃借人いずれからも書面による通知がなかった場合には、同一条件にて期間満了の日の翌日から更に1年間更新されるものとし、その後も同様となります。但し、パークアクシス学芸大学、パークアクシス渋谷神南及びパークアクシス青山骨董通りについては、賃貸人からの書面による通知は6ヶ月前までになされる必要があります。
(注5)大川端賃貸棟のうち大川端駐車場に係るマスターリース契約の契約満了日は、2020年3月31日となっています。
(注6)芝浦アイランドエアタワー以外の物件については、本投資法人及び信託受託者は、物件毎に、マスターリース会社が当該物件の各テナントから収受した敷金等の合計額と同額を、マスターリース会社から収受しており、芝浦アイランドエアタワーについては、マスターリース会社が留保しています。
(チ)個別資産の収益状況
当期における個別資産の収益状況は以下のとおりです。
金額は、千円未満を切捨てにより記載しています。なお、賃貸NOIは、個別物件毎の不動産賃貸事業損益(A-B)に減価償却費を加えた数値を記載しています。
(注)賃借人から同意を得られていないため、やむを得ない事情により開示できない場合として記載していません。
(イ)保有資産の価格及び投資比率
本投資法人が当期末(2019年2月28日)現在で保有する不動産又は信託不動産の概要は以下のとおりです。
| 物件名称 | 所在地 | 特定資産 の種類 | 取得価格 (百万円) (注1) | 取得価格比率 (%) (注2) | 貸借対照表計 上額(百万円) (注3) | 期末鑑定評価 額(百万円) (注4) | ||
| 大川端賃貸棟 | 東京都中央区 | 不動産/ 信託受益権 | 30,816 | 10.1 | 32,099 | 30,600 | ||
| パークアクシス学芸大学 | 東京都世田谷区 | 信託受益権 | 1,760 | 0.6 | 1,503 | 2,120 | ||
| パークアクシス渋谷神南 | 東京都渋谷区 | 不動産 | 3,230 | 1.1 | 2,927 | 3,390 | ||
| パークアクシス青山骨董通り | 東京都港区 | 不動産 | 1,730 | 0.6 | 1,557 | 1,860 | ||
| パークアクシス神楽坂ステージ | 東京都新宿区 | 不動産 | 1,400 | 0.5 | 1,247 | 1,610 | ||
| パークアクシス白金台 | 東京都港区 | 不動産 | 5,140 | 1.7 | 4,660 | 5,800 | ||
| パークアクシス文京ステージ | 東京都文京区 | 不動産 | 4,440 | 1.4 | 3,997 | 5,240 | ||
| パークアクシス月島 | 東京都中央区 | 不動産 | 930 | 0.3 | 815 | 1,190 | ||
| パークアクシス大塚 | 東京都豊島区 | 不動産 | 1,655 | 0.5 | 1,467 | 1,860 | ||
| パークアクシス南麻布 | 東京都港区 | 信託受益権 | 3,939 | 1.3 | 3,630 | 3,900 | ||
| パークアクシス日本橋ステージ | 東京都中央区 | 信託受益権 | 7,557 | 2.5 | 6,625 | 8,940 | ||
| パークアクシス浜松町 | 東京都港区 | 信託受益権 | 2,025 | 0.7 | 1,847 | 2,420 | ||
| パークアクシス本郷の杜 | 東京都文京区 | 不動産 | 2,910 | 0.9 | 2,562 | 3,630 | ||
| パークアクシス溜池山王 | 東京都港区 | 不動産 | 2,860 | 0.9 | 2,546 | 3,100 | ||
| パークアクシス六本木檜町公園 | 東京都港区 | 不動産 | 2,170 | 0.7 | 2,030 | 2,280 | ||
| パークアクシス御茶ノ水ステージ | 東京都文京区 | 不動産 | 9,710 | 3.2 | 8,722 | 12,500 | ||
| パークアクシス御徒町 | 東京都台東区 | 不動産 | 1,070 | 0.3 | 928 | 1,310 | ||
| パークキューブ本郷 | 東京都文京区 | 信託受益権 | 1,760 | 0.6 | 1,654 | 2,290 | ||
| パークキューブ神田 | 東京都千代田区 | 信託受益権 | 2,454 | 0.8 | 2,288 | 3,250 | ||
| パークキューブ市ヶ谷 | 東京都新宿区 | 信託受益権 | 1,949 | 0.6 | 1,859 | 2,420 | ||
| パークキューブ浅草田原町 | 東京都台東区 | 信託受益権 | 2,508 | 0.8 | 2,262 | 3,190 | ||
| パークキューブ上野 | 東京都台東区 | 信託受益権 | 2,233 | 0.7 | 2,057 | 2,670 | ||
| パークアクシス目黒本町 | 東京都目黒区 | 不動産 | 1,810 | 0.6 | 1,659 | 1,720 | ||
| パークアクシス新板橋 | 東京都板橋区 | 不動産 | 3,430 | 1.1 | 2,966 | 2,980 | ||
| パークアクシス秋葉原 | 東京都千代田区 | 不動産 | 1,200 | 0.4 | 1,083 | 1,220 | ||
| パークアクシス東陽町 | 東京都江東区 | 不動産 | 3,950 | 1.3 | 3,485 | 3,940 | ||
| パークアクシス滝野川 | 東京都北区 | 不動産 | 1,820 | 0.6 | 1,617 | 2,170 | ||
| パークアクシス浅草橋 | 東京都台東区 | 不動産 | 2,717 | 0.9 | 2,420 | 3,270 | ||
| パークアクシス日本橋浜町 | 東京都中央区 | 不動産 | 5,540 | 1.8 | 4,928 | 6,150 | ||
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 東京都渋谷区 | 不動産 | 1,975 | 0.6 | 1,808 | 1,840 | ||
| パークアクシス門前仲町 | 東京都江東区 | 不動産 | 1,700 | 0.6 | 1,518 | 1,760 | ||
| パークキューブ板橋本町 | 東京都板橋区 | 不動産 | 4,170 | 1.4 | 3,779 | 4,320 | ||
| パークキューブ学芸大学 | 東京都目黒区 | 不動産 | 910 | 0.3 | 842 | 883 | ||
| パークキューブ大井町 | 東京都品川区 | 不動産 | 1,440 | 0.5 | 1,307 | 1,620 | ||
| パークアクシス西ヶ原 | 東京都北区 | 不動産 | 840 | 0.3 | 756 | 1,030 | ||
| パークアクシス錦糸町 | 東京都墨田区 | 不動産 | 1,448 | 0.5 | 1,330 | 2,020 | ||
| パークアクシス辰巳ステージ | 東京都江東区 | 不動産 | 7,464 | 2.4 | 6,745 | 10,300 | ||
| パークアクシス亀戸 | 東京都江東区 | 不動産 | 2,359 | 0.8 | 2,120 | 2,890 | ||
| パークアクシス方南町 | 東京都中野区 | 不動産 | 745 | 0.2 | 665 | 883 | ||
| パークアクシス板橋 | 東京都北区 | 不動産 | 1,448 | 0.5 | 1,293 | 2,020 | ||
| パークアクシス押上 | 東京都墨田区 | 不動産 | 1,193 | 0.4 | 1,066 | 1,520 | ||
| パークアクシス高田馬場 | 東京都豊島区 | 不動産 | 1,222 | 0.4 | 1,143 | 1,520 | ||
| パークアクシス豊洲 | 東京都江東区 | 不動産 | 14,300 | 4.7 | 12,440 | 18,800 | ||
| パークアクシス八丁堀 | 東京都中央区 | 不動産 | 1,760 | 0.6 | 1,618 | 2,400 | ||
| パークアクシス板橋本町 | 東京都板橋区 | 不動産 | 987 | 0.3 | 854 | 1,280 | ||
| パークアクシス住吉 | 東京都墨田区 | 不動産 | 1,006 | 0.3 | 884 | 1,270 | ||
| パークキューブ四谷三丁目 | 東京都新宿区 | 信託受益権 | 2,749 | 0.9 | 2,548 | 3,690 | ||
| パークキューブ八丁堀 | 東京都中央区 | 不動産 | 4,200 | 1.4 | 4,010 | 5,540 | ||
| パークアクシス蒲田壱番館 | 東京都大田区 | 不動産 | 1,069 | 0.3 | 1,000 | 1,320 | ||
| パークアクシス台東根岸 | 東京都台東区 | 不動産 | 672 | 0.2 | 606 | 866 | ||
| パークアクシス駒込 | 東京都豊島区 | 不動産 | 1,389 | 0.5 | 1,279 | 1,850 | ||
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 東京都板橋区 | 不動産 | 1,859 | 0.6 | 1,626 | 2,330 | ||
| 芝浦アイランドエアタワー | 東京都港区 | 信託受益権 | 7,905 | 2.6 | 6,842 | 9,730 | ||
| パークキューブ東品川 | 東京都品川区 | 信託受益権 | 6,060 | 2.0 | 5,638 | 7,110 | ||
| パークキューブ笹塚 | 東京都渋谷区 | 不動産 | 2,200 | 0.7 | 2,110 | 2,710 | ||
| パークアクシス東十条 | 東京都北区 | 不動産 | 1,700 | 0.6 | 1,608 | 2,250 | ||
| パークキューブ平和台 | 東京都練馬区 | 信託受益権 | 1,204 | 0.4 | 1,143 | 1,420 | ||
| パークキューブ目黒タワー | 東京都目黒区 | 不動産 | 9,000 | 2.9 | 8,858 | 12,000 | ||
| パークキューブ日本橋水天宮 | 東京都中央区 | 信託受益権 | 2,711 | 0.9 | 2,604 | 3,570 | ||
| パークキューブ銀座イースト | 東京都中央区 | 信託受益権 | 2,269 | 0.7 | 2,183 | 2,890 | ||
| パークキューブ茅場町 | 東京都中央区 | 不動産 | 1,105 | 0.4 | 1,092 | 1,520 | ||
| パークキューブ本所吾妻橋 | 東京都墨田区 | 不動産 | 1,252 | 0.4 | 1,223 | 1,680 |
| 物件名称 | 所在地 | 特定資産 の種類 | 取得価格 (百万円) (注1) | 取得価格比率 (%) (注2) | 貸借対照表計 上額(百万円) (注3) | 期末鑑定評価 額(百万円) (注4) | ||
| パークアクシス清澄白河 | 東京都江東区 | 不動産 | 696 | 0.2 | 680 | 902 | ||
| パークアクシス浅草橋二丁目 | 東京都台東区 | 不動産 | 1,079 | 0.4 | 1,015 | 1,300 | ||
| パークアクシス西巣鴨 | 東京都北区 | 不動産 | 1,439 | 0.5 | 1,379 | 1,760 | ||
| パークアクシス上野 | 東京都台東区 | 不動産 | 1,389 | 0.5 | 1,312 | 1,680 | ||
| パークアクシス秋葉原East | 東京都台東区 | 不動産 | 1,369 | 0.4 | 1,295 | 1,680 | ||
| パークアクシス茅場町 | 東京都中央区 | 不動産 | 1,809 | 0.6 | 1,702 | 2,220 | ||
| パークアクシス錦糸町・親水公園 | 東京都墨田区 | 不動産 | 1,369 | 0.4 | 1,301 | 1,640 | ||
| パークキューブ春日安藤坂 | 東京都文京区 | 信託受益権 | 2,670 | 0.9 | 2,580 | 3,340 | ||
| パークキューブ亀戸 | 東京都江東区 | 信託受益権 | 3,020 | 1.0 | 2,911 | 3,670 | ||
| パークアクシス新御徒町East | 東京都台東区 | 不動産 | 1,299 | 0.4 | 1,262 | 1,530 | ||
| パークアクシス日本橋本町 | 東京都中央区 | 不動産 | 1,469 | 0.5 | 1,428 | 1,900 | ||
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 東京都北区 | 不動産 | 4,110 | 1.3 | 3,944 | 4,940 | ||
| パークキューブ愛宕山タワー | 東京都港区 | 不動産 | 8,650 | 2.8 | 8,600 | 9,440 | ||
| パークアクシス芝浦 | 東京都港区 | 不動産 | 1,045 | 0.3 | 1,042 | 1,360 | ||
| パークアクシス浅草・蔵前 | 東京都台東区 | 不動産 | 1,095 | 0.4 | 1,085 | 1,400 | ||
| パークアクシス 蒲田ステーションゲート | 東京都大田区 | 不動産 | 4,144 | 1.4 | 4,140 | 5,050 | ||
| パークアクシス錦糸町レジデンス | 東京都墨田区 | 不動産 | 1,251 | 0.4 | 1,249 | 1,560 | ||
| パークアクシス押上・隅田公園 | 東京都墨田区 | 不動産 | 1,055 | 0.3 | 1,053 | 1,350 | ||
| パークアクシス馬込レジデンス | 東京都大田区 | 不動産 | 1,450 | 0.5 | 1,469 | 1,560 | ||
| パークアクシス東上野 | 東京都台東区 | 不動産 | 1,250 | 0.4 | 1,266 | 1,400 | ||
| パークアクシス東高円寺 | 東京都杉並区 | 不動産 | 2,300 | 0.8 | 2,354 | 2,410 | ||
| パークキューブ新板橋 | 東京都板橋区 | 不動産 | 1,700 | 0.6 | 1,752 | 1,830 | ||
| パークキューブ西新宿 | 東京都新宿区 | 不動産 | 2,400 | 0.8 | 2,466 | 2,540 | ||
| 東京23区小計 | 255,083 | 83.3 | 239,305 | 300,314 | ||||
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 東京都八王子市 | 信託受益権 | 1,130 | 0.4 | 994 | 1,390 | ||
| パークアクシス西船橋 | 千葉県船橋市 | 不動産 | 1,020 | 0.3 | 852 | 981 | ||
| パークアクシス横浜井土ヶ谷 | 神奈川県 横浜市南区 | 不動産 | 1,419 | 0.5 | 1,260 | 1,720 | ||
| パークアクシス千葉新町 | 千葉県千葉市 中央区 | 不動産 | 1,679 | 0.5 | 1,462 | 1,960 | ||
| パークアクシス千葉 | 千葉県千葉市 中央区 | 不動産 | 970 | 0.3 | 831 | 1,090 | ||
| パークキューブ北松戸 | 千葉県松戸市 | 不動産 | 1,200 | 0.4 | 1,077 | 1,400 | ||
| パークキューブ武蔵小杉 | 神奈川県 川崎市中原区 | 信託受益権 | 2,250 | 0.7 | 2,046 | 2,970 | ||
| パークアクシス横浜反町公園 | 神奈川県 横浜市神奈川区 | 不動産 | 1,119 | 0.4 | 1,053 | 1,320 | ||
| パークアクシス横浜山下町 | 神奈川県 横浜市中区 | 不動産 | 1,539 | 0.5 | 1,475 | 1,820 | ||
| その他東京圏小計 (注5) | 12,326 | 4.0 | 11,055 | 14,651 | ||||
| パークアクシス名駅南 | 愛知県名古屋市 中村区 | 不動産 | 2,440 | 0.8 | 2,003 | 2,400 | ||
| パークアクシス丸の内 | 愛知県名古屋市 中区 | 不動産 | 1,920 | 0.6 | 1,599 | 1,700 | ||
| パークアクシス六本松 | 福岡県福岡市 中央区 | 不動産 | 1,515 | 0.5 | 1,284 | 1,420 | ||
| パークアクシス博多駅南 | 福岡県福岡市 博多区 | 不動産 | 1,890 | 0.6 | 1,578 | 1,800 | ||
| パークアクシス中呉服町 | 福岡県福岡市 博多区 | 不動産 | 742 | 0.2 | 620 | 1,040 | ||
| パークアクシス白壁 | 愛知県名古屋市 東区 | 不動産 | 1,547 | 0.5 | 1,353 | 1,990 | ||
| パークアクシス仙台 | 宮城県仙台市 若林区 | 不動産 | 2,320 | 0.8 | 1,989 | 3,230 | ||
| パークアクシス博多美野島 | 福岡県福岡市 博多区 | 不動産 | 960 | 0.3 | 791 | 1,100 | ||
| パークアクシス高宮東 | 福岡県福岡市 南区 | 不動産 | 605 | 0.2 | 469 | 711 | ||
| パークアクシス札幌植物園前 | 北海道札幌市 中央区 | 不動産 | 1,650 | 0.5 | 1,336 | 1,990 | ||
| パークアクシス新さっぽろ | 北海道札幌市 厚別区 | 不動産 | 827 | 0.3 | 683 | 939 | ||
| パークアクシス江坂広芝町 | 大阪府吹田市 | 不動産 | 2,369 | 0.8 | 2,106 | 2,650 | ||
| パークアクシスうつぼ公園 | 大阪府大阪市 西区 | 不動産 | 2,399 | 0.8 | 2,118 | 2,840 | ||
| パークキューブ北浜 | 大阪府大阪市 中央区 | 不動産 | 1,970 | 0.6 | 1,866 | 2,100 | ||
| パークアクシス金山WEST | 愛知県名古屋 市中区 | 不動産 | 1,770 | 0.6 | 1,858 | 1,880 | ||
| 地方主要都市小計 (注6) | 24,924 | 8.1 | 21,659 | 27,790 | ||||
| 賃貸住宅合計 | 292,333 | 95.4 | 272,020 | 342,755 | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 特定資産 の種類 | 取得価格 (百万円) (注1) | 取得価格比率 (%) (注2) | 貸借対照表計 上額(百万円) (注3) | 期末鑑定評価 額(百万円) (注4) | ||
| ドーミー芦屋 | 兵庫県芦屋市 | 不動産 | 928 | 0.3 | 787 | 1,320 | ||
| 河合塾京都学伸寮 | 京都府京都市中京区 | 不動産 | 991 | 0.3 | 866 | 1,350 | ||
| 駿台堀川寮 | 京都府京都市上京区 | 不動産 | 916 | 0.3 | 855 | 1,280 | ||
| ドーミー洛北 | 京都府京都市北区 | 不動産 | 374 | 0.1 | 324 | 497 | ||
| 立教大学国際交流寮RUID志木 | 埼玉県志木市 | 不動産 | 1,478 | 0.5 | 1,401 | 1,960 | ||
| ドーミー中板橋 | 東京都板橋区 | 不動産 | 1,041 | 0.3 | 983 | 1,440 | ||
| フィロソフィア西台 | 東京都板橋区 | 不動産 | 1,249 | 0.4 | 1,164 | 1,680 | ||
| ドーミー武蔵小杉 | 神奈川県川崎市中原区 | 不動産 | 1,152 | 0.4 | 1,081 | 1,580 | ||
| アルティス仙台花京院 | 宮城県仙台市青葉区 | 不動産 | 540 | 0.2 | 503 | 653 | ||
| アルティス仙台木町通 | 宮城県仙台市青葉区 | 不動産 | 1,160 | 0.4 | 1,087 | 1,480 | ||
| メディカルホームグランダ 三軒茶屋(底地) | 東京都世田谷区 | 不動産 | 735 | 0.2 | 770 | 814 | ||
| ドーミー西荻窪 | 東京都杉並区 | 不動産 | 1,100 | 0.4 | 1,162 | 1,210 | ||
| グランダ金沢八景 | 神奈川県横浜市金沢区 | 不動産 | 774 | 0.3 | 794 | 899 | ||
| ドーミー上杉 | 宮城県仙台市 青葉区 | 不動産 | 1,050 | 0.3 | 1,115 | 1,200 | ||
| ドーミー小田原 | 宮城県仙台市宮城野区 | 不動産 | 521 | 0.2 | 564 | 613 | ||
| ホスピタリティ施設合計 | 14,009 | 4.6 | 13,461 | 17,976 | ||||
| 総合計 | 306,342 | 100.0 | 285,482 | 360,731 | ||||
(注1)「取得価格」は、取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでいません。
(注2)「取得価格比率」は、取得価格の総額に対する各物件の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注3)「貸借対照表計上額」は、取得価格(取得諸経費等を含みます。)から減価償却累計額を控除した当期末時点の価額で、建設仮勘定を含まない価額を記載しています。
(注4)「期末鑑定評価額」の価格時点は2019年2月28日です。芝浦アイランドエアタワーにおける「期末鑑定評価額」は、本投資法人持分比率31%に相当する金額を記載しています。
(注5)「その他東京圏」は、東京都(東京23区を除く)、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県を指します。
(注6)「地方主要都市」は、東京圏以外の全国の主要都市及びそれらの周辺部を指します。
(注7)本投資法人の保有資産のうち、本投資法人が負担する債務の担保として提供されているものはありません。
(ロ)運用資産の個別概要
本投資法人が当期末現在で保有する運用資産の本書の日付現在における個別の概要は、以下のとおりです。なお、「特記事項」欄は、原則として当期末時点の状況を記載しています。
a.「取得日」欄に関する説明
「取得日」は、本投資法人が各運用資産を取得した日を記載しています。
b.「取得価格」欄に関する説明
「取得価格」は、本投資法人の各運用資産の売買代金(取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含みません。)を記載しています。
c.「取得時の鑑定評価額」欄に関する説明
「取得時の鑑定評価額」は、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所、又は株式会社谷澤総合鑑定所が、各運用資産に関して作成した不動産鑑定評価書の記載に基づいています。
d.「特定資産の種類」欄に関する説明
特定資産とは投信法第2条第1項及び本投資法人の規約に規定される投資対象の資産をいいます。
e.「所在地」欄に関する説明
「所在地」欄には、住居表示(底地物件については、当該土地の上に所在する建物の住居表示)を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地番(複数ある場合にはそのうちの番地)を記載しています。
f.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて都市計画で定められている数値を記載しています。
(ⅱ)土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて都市計画で定められている数値を記載しています。
(ⅲ)土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)土地の「敷地面積」は、登記簿に記載されている地積を記載しています。なお、区分所有建物については、敷地権の対象となる土地全体の面積を記載しています。
(ⅴ)土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、小数第2位未満を切り捨てて記載しています。
g.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)建物の「竣工年月日」は、登記簿上表示されている新築時点及び増築改築等があればその時点を記載しています。
(ⅱ)建物の「構造/階数」は、登記簿上表示されている構造及び階数を記載しています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
(ⅲ)建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
(ⅳ)建物の「延床面積」は、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。なお、区分所有建物については、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
(ⅴ)建物の「賃貸可能戸数」は、各運用資産について賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合はその数を含みます。)を記載しています。「居室数」は、重要事項説明書に記載された居室数を記載しています。
h.「プロパティ・マネジメント会社」欄に関する説明
「プロパティ・マネジメント会社」は、各運用資産についてプロパティ・マネジメント業務を委託している会社を記載しています。
i.「マスターリース会社」及び「オペレータ」欄に関する説明
「マスターリース会社」は、各運用資産についてマスターリース契約を締結している会社を記載しています。「オペレータ」は、ホスピタリティ施設のうち学生寮、社宅及びシニア住宅に関し、一括賃貸借契約を締結している会社を記載しています。
j.「マスターリース種別」及び「管理運営形態」欄に関する説明
「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されているものについて「パス・スルー」と記載しています。「管理運営形態」は、ホスピタリティ施設のうち学生寮、社宅及びシニア住宅に関し、オペレータと一括賃貸借契約を締結しているものについて「オペレータへの一括賃貸方式」と記載しています。
k.「前所有者」欄に関する説明
「前所有者」は、本投資法人が各運用資産を取得する直前に当該資産を所有していた者を記載しています。
1.大川端賃貸棟
(①リバーポイントタワー、②パークサイドウイングス、③ピアウエストハウス、④大川端駐車場)
| 取得日 | ①②③2005年11月30日 ④2014年3月7日 | 特定資産の種類 | ①②③信託受益権 ④不動産 | ||
| 取得価格 | ①②③29,696,000千円 ④1,120,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | ①②③29,700,000千円 ④1,300,000千円 | 信託設定日 | 2001年2月27日 | ||
| 同 価格時点 | ①②③2005年11月30日 ④2014年1月31日 | 信託満了日 | 2021年2月28日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | ①東京都中央区佃一丁目11番6号 ②東京都中央区佃一丁目11番3号 ③東京都中央区佃一丁目11番2号 ④東京都中央区佃一丁目50番1(地番) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | ①1989年3月30日 ②1988年7月19日新築、 1989年3月30日増築 ③1988年4月4日 ④1989年3月30日新築、 1991年8月26日増築、 1993年2月23日増築 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | ①鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付40階建 ②鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィング葺地下2階付14階建 ③鉄筋コンクリート造ルーフィング葺地下1階付2階建 ④鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造地下3階建 | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | ①管理員控室・駐輪場・倉庫・塵芥室・居宅 ②倉庫・駐輪場・塵芥室・居宅 ③管理事務所 ④駐車場・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 30,291.75㎡ | 延床面積 | ①42,177.83㎡ ②15,737.63㎡ ③847.27㎡ ④32,137.93㎡ | ||
| 所有形態 | ①所有権 (共有持分10,000,000分の2,319,274) ②所有権 (共有持分10,000,000分の860,005) ③所有権 (共有持分10,000,000分の162,397) ④所有権 (共有持分10,000,000分の1,926,003) | 所有形態 | ①②③④所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | ①390戸 ②154戸 ③なし | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社(注1) | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | ①②③アール・ツー・ワン特定目的会社 ④三井不動産株式会社 | ||||
| 特記事項 | 対象物件を含む大川端リバーシティ21の「西ブロック地区」全体(以下「西ブロック地区」といいます。)(注2)は、中央区の佃児童館及びシニアセンターの各用地と共に、総合的設計による一団地認定を受けています。 | ||||
| 備考 | 東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅から徒歩6分 | ||||
(注1)大川端駐車場の一部の区画については、三井不動産リアルティと賃貸借契約を締結しています。
(注2)対象物件中の西ブロック地区(約30,291.75㎡)の土地上には数棟の建物が存在し、これら数棟の建物の所有者は対象物件の土地を共有しているため、区分所有法第65条以下に規定される団地に関する規定の適用を受けています。また、当該建物所有者は、全員で、当該団地内の土地、付属施設及び専有部分のある建物の管理をするための団体として、西ブロック地区全体管理組合を構成し、かつ西ブロック地区全体管理規約を定めています。
2.パークアクシス学芸大学
| 取得日 | 2005年11月30日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 1,760,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,760,000千円 | 信託設定日 | 2004年11月30日 | ||
| 同 価格時点 | 2005年11月30日 | 信託満了日 | 2024年11月30日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都世田谷区野沢三丁目5番16号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2004年10月27日 |
| 容積率 | 200%・300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域、第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 999.88㎡ | 延床面積 | 3,448.64㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 64戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東急東横線「学芸大学」駅から徒歩14分、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩15分 | ||||
4.パークアクシス渋谷神南
| 取得日 | 2005年11月30日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 3,230,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 3,240,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2005年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都渋谷区宇田川町6番20号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年8月4日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・集会室・駐輪場・物置 | ||
| 敷地面積 | 1,014.58㎡ | 延床面積 | 3,040.75㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 75戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR山手線「渋谷」駅から徒歩9分 | ||||
5.パークアクシス青山骨董通り
| 取得日 | 2005年11月30日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,730,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,730,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2005年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区南青山六丁目8番8号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年8月31日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅・物置・倉庫 | ||
| 敷地面積 | 502.76㎡ | 延床面積 | 1,939.54㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 40戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道」駅から徒歩10分 | ||||
6.パークアクシス神楽坂ステージ
| 取得日 | 2006年3月15日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,400,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,400,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年2月28日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都新宿区水道町1番19号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2004年8月31日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・居宅・駐輪場・物置・倉庫 | ||
| 敷地面積 | 661.14㎡ | 延床面積 | 2,114.30㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 59戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分、東西線「神楽坂」駅から徒歩7分 | ||||
7.パークアクシス白金台
| 取得日 | 2006年4月12日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 5,140,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 5,140,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年3月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区白金台三丁目16番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60%・80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年9月9日 |
| 容積率 | 300%・500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場・物置・倉庫 | ||
| 敷地面積 | 1,063.80㎡ | 延床面積 | 5,992.92㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 99戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅から徒歩4分 | ||||
8.パークアクシス文京ステージ
| 取得日 | 2006年4月12日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 4,440,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 4,450,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年3月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都文京区水道二丁目4番12号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年9月20日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・居宅・物置 | ||
| 敷地面積 | 2,151.96㎡ | 延床面積 | 6,318.75㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 154戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩5分 | ||||
9.パークアクシス月島
| 取得日 | 2006年4月12日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 930,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 930,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年3月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区佃二丁目11番14号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年11月15日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | ||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場・物置 | ||
| 敷地面積 | 330.71㎡ | 延床面積 | 1,692.40㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 30戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅から徒歩3分 | ||||
10.パークアクシス大塚
| 取得日 | 2006年4月12日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,655,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,670,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年3月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都豊島区北大塚二丁目3番11号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年1月10日 |
| 容積率 | 700% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場・物置・倉庫 | ||
| 敷地面積 | 393.76㎡ | 延床面積 | 2,960.24㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 52戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR山手線「大塚」駅から徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩12分 | ||||
11.パークアクシス南麻布
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 3,939,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 3,960,000千円 | 信託設定日 | 2003年12月12日 | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | 2023年12月31日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区南麻布一丁目5番11号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2003年2月28日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 956.12㎡ | 延床面積 | 5,060.75㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 64戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | シラツユ・ガンマ・ワン有限会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅から徒歩4分 | ||||
13.パークアクシス日本橋ステージ
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 7,557,500千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 7,570,000千円 | 信託設定日 | 2005年3月25日 | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | 2025年3月24日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目37番12号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2004年8月31日 |
| 容積率 | 700% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐輪場・物置・駐車場 | ||
| 敷地面積 | 1,443.06㎡ | 延床面積 | 12,488.08㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅184戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | カササギ・ガンマ・スリー有限会社 | ||||
| 特記事項 | 本土地は、中央区の「人形町・浜町河岸地区」街並み誘導型地区計画の適用区域内にあります。本建物は建設時の地区計画の適用要件を満たしていたため、容積率の制限が緩和されています。しかし、竣工後、2006年4月1日に地区計画の基準に変更があったため、現設計のままではこの容積率の緩和は受けられません。 | ||||
| 備考 | 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩2分 | ||||
14.パークアクシス浜松町
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,025,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,040,000千円 | 信託設定日 | 2005年4月21日 | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | 2025年9月30日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区芝一丁目6番4号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2004年12月7日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 620.68㎡ | 延床面積 | 2,666.98㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 80戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | パーク・キューブ有限会社 | ||||
| 備考 | JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅から徒歩6分 | ||||
15.パークアクシス本郷の杜
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,910,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,930,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都文京区本郷七丁目2番11号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年11月30日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐車場 | ||
| 敷地面積 | 599.89㎡ | 延床面積 | 4,471.26㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅86戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩3分 | ||||
16.パークアクシス溜池山王
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,860,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,870,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区赤坂二丁目12番30号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年12月14日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根16階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・居宅・駐車場・駐輪場・物置 | ||
| 敷地面積 | 546.12㎡ | 延床面積 | 3,516.80㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 70戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅から徒歩2分、東京メトロ千代田線「赤坂」駅から徒歩4分 | ||||
17.パークアクシス六本木檜町公園
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,170,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,180,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区赤坂六丁目19番41号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年1月31日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅・居宅・駐輪場・物置・倉庫 | ||
| 敷地面積 | 893.31㎡ | 延床面積 | 2,758.89㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 46戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄大江戸線「六本木」駅から徒歩5分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩7分 | ||||
18.パークアクシス御茶ノ水ステージ
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 9,710,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 9,820,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都文京区湯島三丁目2番14号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年2月28日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅・物置・休憩室・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 3,058.70㎡ | 延床面積 | 15,910.38㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 324戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩6分、JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅から徒歩8分 | ||||
19.パークアクシス御徒町
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,070,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,090,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区台東二丁目20番3号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年2月28日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・物置・駐輪場・駐車場 | ||
| 敷地面積 | 406.49㎡ | 延床面積 | 1,876.42㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 42戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩8分、銀座線「末広町」駅から徒歩11分、都営地下鉄大江戸線「新御徒町」駅から徒歩6分 | ||||
20.パークキューブ本郷
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 1,760,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,780,000千円 | 信託設定日 | 2005年9月28日 | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | 2025年9月30日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都文京区本郷一丁目32番14号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年8月26日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 637.10㎡ | 延床面積 | 2,677.78㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 60戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | パーク・キューブ有限会社 | ||||
| 備考 | 都営三田線「水道橋」駅から徒歩2分、JR総武線「水道橋」駅から徒歩6分 | ||||
21.パークキューブ神田
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,454,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,480,000千円 | 信託設定日 | 2005年11月29日 | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | 2026年3月31日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都千代田区神田須田町二丁目2番1(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年10月1日 |
| 容積率 | 600%・800% | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場 | ||
| 敷地面積 | 506.93㎡ | 延床面積 | 4,000.74㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 95戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | パーク・キューブ有限会社 | ||||
| 備考 | JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅から徒歩5分 | ||||
22.パークキューブ市ヶ谷
| 取得日 | ①2006年8月7日 ②2011年6月1日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | ①1,794,000千円 ②155,430千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | ①1,800,000千円 ②159,000千円 | 信託設定日 | 2005年11月29日 | ||
| 同 価格時点 | ①2006年4月30日 ②2011年4月1日 | 信託満了日 | 2026年3月31日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都新宿区市谷本村町2番7号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年10月11日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 386.94㎡ | 延床面積 | 2,724.78㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 53戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | ①パーク・キューブ有限会社 ②個人2名 | ||||
| 特記事項 | 本建物は、2006年3月31日に施行された都市計画の高度地区の変更(絶対高さ制限の導入)により、本土地に建物を再建築する場合には本建物と同じ設計で建築することはできません。 | ||||
| 備考 | 東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅から徒歩4分、JR総武線・東京メトロ有楽町線・都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅から徒歩6分、JR中央線「四ツ谷」駅から徒歩8分 | ||||
(注)2006年8月7日付の信託受益権取得(区分所有持分92.96%)と2011年6月1日付の追加取得(区分所有持分7.04%)により一棟完全所有となっています。
23.パークキューブ浅草田原町
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,508,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,520,000千円 | 信託設定日 | 2006年3月30日 | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | 2026年3月31日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区寿三丁目19番7号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年1月26日 |
| 容積率 | 700% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 594.99㎡ | 延床面積 | 4,833.16㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 76戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | パーク・キューブ有限会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩3分、都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅から徒歩5分、都営地下鉄浅草線「浅草」、「蔵前」駅から徒歩7分 | ||||
24.パークキューブ上野
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,233,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,240,000千円 | 信託設定日 | 2006年3月30日 | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | 2026年3月31日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区東上野二丁目6番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年3月2日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 667.04㎡ | 延床面積 | 3,347.62㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 91戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | パーク・キューブ有限会社 | ||||
| 備考 | つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩3分、都営地下鉄大江戸線「新御徒町」駅から徒歩3分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩6分、JR山手線「御徒町」駅から徒歩8分 | ||||
26.パークキューブ京王八王子Ⅱ
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 1,130,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,130,000千円 | 信託設定日 | 2005年9月28日 | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | 2025年9月30日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都八王子市明神町二丁目21番8号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年8月25日 |
| 容積率 | 300%・600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 632.39㎡ | 延床面積 | 3,466.28㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅47戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | パーク・キューブ有限会社 | ||||
| 備考 | 京王線「京王八王子」駅から徒歩2分、JR中央線「八王子」駅から徒歩6分 | ||||
27.パークアクシス名駅南
| 取得日 | 2006年8月7日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,440,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,440,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2006年4月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目7番67号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年2月8日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・物置・休憩室・倉庫・機械室 | ||
| 敷地面積 | 1,223.73㎡ | 延床面積 | 6,919.04㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 169戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR東海道新幹線・JR東海道本線「名古屋」駅から徒歩11分 | ||||
29.パークアクシス目黒本町
| 取得日 | 2007年4月19日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,810,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,820,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年3月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都目黒区目黒本町二丁目14番21号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年7月14日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場・物置 | ||
| 敷地面積 | 993.73㎡ | 延床面積 | 2,273.58㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 60戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東急東横線「学芸大学」駅から徒歩13分 | ||||
30.パークアクシス新板橋(①イースト、②ウエスト)
| 取得日 | 2007年4月19日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 3,430,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 3,440,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年3月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | ①東京都板橋区板橋四丁目1番1号 ②東京都板橋区板橋四丁目1番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | ①80% ②80%・60% | 建物 | 竣工年月日 | ①②2007年2月20日 |
| 容積率 | ①500%・600% ②500%・200% | 構造/階数 | ①②鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 | ||
| 用途地域 | ①商業地域 ②商業地域、第一種居住地域 | 用途 | ①共同住宅・駐車場・駐輪場・集会所・物置 ②共同住宅・駐輪場・集会場・物置 | ||
| 敷地面積 | ①456.71㎡ ②561.38㎡ | 延床面積 | ①2,827.51㎡ ②2,835.90㎡ | ||
| 所有形態 | ①②所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | ①②所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | ①76戸 ②76戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄三田線「新板橋」駅から徒歩2分、JR埼京線「板橋」駅から徒歩8分、東武東上線「下板橋」駅から徒歩11分 | ||||
31.パークアクシス秋葉原
| 取得日 | 2007年9月14日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,200,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,200,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年8月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都千代田区神田佐久間町三丁目16番1(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年9月27日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・物置 | ||
| 敷地面積 | 310.64㎡ | 延床面積 | 1,683.94㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 41戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅から徒歩4分、都営地下鉄新宿線「岩本町」駅から徒歩5分、JR山手線・総武線・京浜東北線及びつくばエクスプレス「秋葉原」駅から徒歩6分、JR総武線「浅草橋」駅から徒歩6分 | ||||
32.パークアクシス東陽町
| 取得日 | 2007年9月14日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 3,950,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 3,950,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年7月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都江東区塩浜二丁目29番10号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年3月22日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場・物置 | ||
| 敷地面積 | 1,950.00㎡ | 延床面積 | 6,909.69㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 140戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社及び鹿島建設株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩8分 | ||||
33.パークアクシス滝野川
| 取得日 | 2007年9月14日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,820,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,830,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年8月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都北区滝野川三丁目48番11号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年3月31日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・物置 | ||
| 敷地面積 | 1,528.25㎡ | 延床面積 | 3,034.20㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅48戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅及び「新板橋」駅から徒歩9分、JR埼京線「板橋」駅から徒歩12分 | ||||
34.パークアクシス浅草橋
| 取得日 | 2007年9月14日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,717,200千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,720,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年7月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区柳橋二丁目6番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年7月10日 |
| 容積率 | 700% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場・物置 | ||
| 敷地面積 | 509.55㎡ | 延床面積 | 4,430.58㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅78戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産レジデンシャル株式会社及び株式会社陽栄 (株式会社陽栄に対する買主の地位の取得先:三井不動産株式会社) | ||||
| 備考 | 都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅から徒歩1分、JR総武線「浅草橋」駅から徒歩2分 | ||||
35.パークアクシス丸の内
| 取得日 | 2007年9月14日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,920,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,930,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年8月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 愛知県名古屋市中区丸の内二丁目19番3号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年11月1日 |
| 容積率 | 600%・800% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・ポンプ室・倉庫・物置・駐車場 | ||
| 敷地面積 | 668.20㎡ | 延床面積 | 4,082.16㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅98戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線及び桜通線「丸の内」駅から徒歩1分 | ||||
36.パークアクシス六本松
| 取得日 | 2007年9月14日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,515,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,520,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年7月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 福岡県福岡市中央区六本松二丁目13番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年3月22日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗 | ||
| 敷地面積 | 880.26㎡ | 延床面積 | 3,639.23㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅111戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 新日石不動産株式会社及び三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅から徒歩1分 | ||||
37.パークアクシス博多駅南
| 取得日 | 2007年9月14日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,890,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,910,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年7月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 福岡県福岡市博多区博多駅南三丁目5番27号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年3月23日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,223.03㎡ | 延床面積 | 4,874.57㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅176戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR東海道・山陽新幹線、鹿児島本線「博多」駅から徒歩13分、福岡市営地下鉄空港線「東比恵」駅から徒歩11分 | ||||
38.パークアクシス日本橋浜町
| 取得日 | 2008年3月11日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 5,540,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 5,550,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2008年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋浜町一丁目9番4号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年7月14日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場・車庫・物置 | ||
| 敷地面積 | 1,241.55㎡ | 延床面積 | 9,235.80㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 118戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄新宿線「浜町」駅から徒歩3分、都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅から徒歩5分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「人形町」駅から徒歩8分 | ||||
39.パークキューブ代々木富ヶ谷
| 取得日 | 2008年3月11日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,975,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,980,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年12月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都渋谷区富ヶ谷二丁目14番13号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80%・60% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年7月31日 |
| 容積率 | 300%・200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域、第二種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅・ゴミ置場・駐輪場・物置 | ||
| 敷地面積 | 784.56㎡ | 延床面積 | 2,440.54㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 38戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 株式会社オオバ | ||||
| 備考 | 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅から徒歩9分、小田急線「代々木八幡」駅から徒歩9分、小田急線「代々木上原」駅から徒歩13分、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩14分 | ||||
40.パークアクシス西船橋
| 取得日 | 2008年3月11日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,020,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,030,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2008年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 千葉県船橋市西船三丁目4番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年9月21日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 1,224.95㎡ | 延床面積 | 2,387.18㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 55戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 京成電鉄本線「京成西船」駅から徒歩2分、東京メトロ東西線・JR総武線・JR武蔵野線・東葉高速線「西船橋」駅から徒歩6分 | ||||
41.パークアクシス門前仲町
| 取得日 | 2008年3月27日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,700,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,700,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2008年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都江東区門前仲町二丁目7番10号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年2月28日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・物置・駐車場・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 508.30㎡ | 延床面積 | 2,415.10㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 55戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ東西線・都営地下鉄大江戸線「門前仲町」駅から徒歩2分 | ||||
42.パークキューブ板橋本町
| 取得日 | 2008年3月27日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 4,170,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 4,190,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年11月15日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都板橋区大和町18番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年3月27日 |
| 容積率 | 500%・600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 1,191.24㎡ | 延床面積 | 6,428.73㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅165戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 明和地所株式会社 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄三田線「板橋本町」駅から徒歩1分 | ||||
43.パークキューブ学芸大学
| 取得日 | 2008年3月27日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 910,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 920,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2007年11月15日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都目黒区五本木三丁目13番23号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年3月27日 |
| 容積率 | 150% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 | ||
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 865.78㎡ | 延床面積 | 1,158.39㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 24戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 明和地所株式会社 | ||||
| 備考 | 東急東横線「学芸大学」駅から徒歩9分 | ||||
44.パークキューブ大井町
| 取得日 | 2008年5月21日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,440,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,440,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2008年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都品川区大井一丁目26番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年3月14日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 400.52㎡ | 延床面積 | 1,743.13㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 65戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 株式会社佐藤秀 | ||||
| 備考 | JR京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩5分 | ||||
45. パークアクシス中呉服町
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 742,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 807,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 福岡県福岡市博多区中呉服町2番11号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年8月27日 |
| 容積率 | 500%・400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 610.93㎡ | 延床面積 | 3,489.42㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 112戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅から徒歩2分、福岡市営地下鉄空港線「中州川端」駅から徒歩7分 | ||||
46. パークアクシス西ヶ原
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 840,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 877,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都北区西ヶ原二丁目45番10号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年10月19日 |
| 容積率 | 400%・300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 384.07㎡ | 延床面積 | 2,073.01㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 46戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ南北線「西ヶ原」駅から徒歩1分 | ||||
47. パークアクシス錦糸町
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,448,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,580,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都墨田区太平一丁目6番9号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年12月14日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 487.25㎡ | 延床面積 | 2,589.87㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 65戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR総武線「錦糸町」駅・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩6分 | ||||
48. パークアクシス辰巳ステージ
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 7,464,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 8,330,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都江東区辰巳二丁目1番56号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年1月31日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐輪場・駐車場 | ||
| 敷地面積 | 5,697.87㎡ | 延床面積 | 22,479.66㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅299戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅から徒歩5分 | ||||
49. パークアクシス白壁
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,547,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,720,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区白壁二丁目14番27号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年2月28日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅・倉庫・ポンプ室・物置 | ||
| 敷地面積 | 2,545.43㎡ | 延床面積 | 5,132.10㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 86戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 名鉄瀬戸線「清水」駅から徒歩4分、名古屋市営地下鉄名城線「市役所」駅から徒歩13分 | ||||
50. パークアクシス仙台
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,320,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,560,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市若林区新寺一丁目8番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年3月6日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅・塵芥室 | ||
| 敷地面積 | 3,641.76㎡ | 延床面積 | 9,465.33㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 204戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR東北本線他「仙台」駅から徒歩11分、仙台市営地下鉄「五橋」駅から徒歩7分 | ||||
51. パークアクシス亀戸
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,359,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,470,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都江東区亀戸一丁目8番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年3月28日 |
| 容積率 | 700% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 602.24㎡ | 延床面積 | 5,317.26㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 118戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR総武線「亀戸」駅から徒歩6分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩10分 | ||||
52. パークアクシス方南町
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 745,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 792,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中野区南台五丁目25番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年7月31日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 330.57㎡ | 延床面積 | 1,430.99㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 31戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩4分 | ||||
53. パークアクシス板橋
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,448,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,610,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都北区滝野川七丁目24番1号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60%・80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年10月31日 |
| 容積率 | 300%・400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域、近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 831.87㎡ | 延床面積 | 3,056.94㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 64戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR埼京線「板橋」駅から徒歩4分、都営地下鉄三田線「新板橋」駅から徒歩8分 | ||||
54. パークアクシス押上
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,193,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,260,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都墨田区押上一丁目18番8号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年11月20日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・車庫・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 453.83㎡ | 延床面積 | 2,369.80㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅57戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄浅草線・京成押上線・東武伊勢崎線「押上」駅から徒歩3分 | ||||
55. パークアクシス高田馬場
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,222,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,410,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都豊島区高田三丁目28番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年11月28日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐輪場・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 399.64㎡ | 延床面積 | 1,710.33㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅36戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩5分、JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅から徒歩6分 | ||||
56. パークアクシス博多美野島
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 960,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,070,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 福岡県福岡市博多区美野島二丁目2番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年12月25日 |
| 容積率 | 500%・300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 731.98㎡ | 延床面積 | 3,660.44㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 112戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR鹿児島本線他「博多」駅から徒歩16分、福岡市営地下鉄空港線「博多」駅から徒歩15分 | ||||
57. パークアクシス高宮東
| 取得日 | 2009年11月5日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 605,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 682,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 福岡県福岡市南区清水一丁目18番23号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年3月3日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | ||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,185.40㎡ | 延床面積 | 2,648.96㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 70戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 西鉄天神大牟田線「高宮」駅から徒歩8分 | ||||
58. パークアクシス札幌植物園前
| 取得日 | 2009年12月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,650,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,810,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 北海道札幌市中央区北五条西十一丁目11番地1(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年2月7日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・物置・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 2,075.95㎡ | 延床面積 | 10,102.23㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 146戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||||
| 備考 | 札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅から徒歩10分、JR函館本線他「札幌」駅から徒歩14分 | ||||
59. パークアクシス豊洲
| 取得日 | 2009年12月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 14,300,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 15,100,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都江東区豊洲一丁目2番39号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年3月26日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付20階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐輪場・駐車場 | ||
| 敷地面積 | 7,073.96㎡ | 延床面積 | 34,805.76㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅401戸 店舗等2戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩8分、ゆりかもめ「豊洲」駅から徒歩10分 | ||||
60. パークアクシス八丁堀
| 取得日 | 2010年1月8日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,760,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,840,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区新川二丁目12番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年3月31日 |
| 容積率 | 700%・500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 426.17㎡ | 延床面積 | 3,240.64㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅63戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩3分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩6分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩7分 | ||||
61. パークアクシス板橋本町
| 取得日 | 2010年1月8日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 987,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,040,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都板橋区宮本町12番11号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80%・60% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年5月15日 |
| 容積率 | 500%・200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場・車庫 | ||
| 敷地面積 | 510.79㎡ | 延床面積 | 2,590.91㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 66戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄三田線「板橋本町」駅から徒歩4分 | ||||
62. パークアクシス住吉
| 取得日 | 2010年1月8日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,006,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,040,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2009年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都墨田区江東橋五丁目5番7号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年5月29日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 627.21㎡ | 延床面積 | 2,380.73㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 60戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄新宿線「住吉」駅から徒歩6分、都営地下鉄新宿線「菊川」駅から徒歩8分 | ||||
63. パークキューブ四谷三丁目
| 取得日 | 2010年3月30日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,749,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,970,000千円 | 信託設定日 | 2009年3月16日 | ||
| 同 価格時点 | 2010年2月28日 | 信託満了日 | 2029年3月18日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都新宿区荒木町22番地2他(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80%・60% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年2月26日 |
| 容積率 | 400%・300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 1,010.96㎡ | 延床面積 | 5,035.21㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 130戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 合同会社ティーエヌセカンド | ||||
| 備考 | 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩6分、都営地下鉄新宿線「曙橋」駅から徒歩3分 | ||||
64. パークキューブ八丁堀
| 取得日 | 2010年6月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 4,200,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 4,490,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2010年2月28日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区八丁堀四丁目8番7号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年3月13日 |
| 容積率 | 700% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付16階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗 | ||
| 敷地面積 | 651.40㎡ | 延床面積 | 6,944.52㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅118戸 店舗等2戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | オリックス不動産株式会社 | ||||
| 特記事項 | 本物件の土地の一部には、地下鉄道敷設及び鉄道施設物(駅の出入口等)設置を目的とした地上権が設定され、登記されています。 | ||||
| 備考 | 東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩1分 | ||||
65.パークアクシス新さっぽろ
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 827,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 828,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 北海道札幌市厚別区厚別中央二条五丁目3番5号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年3月5日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・車庫・物置 | ||
| 敷地面積 | 991.04㎡ | 延床面積 | 4,769.99㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅84戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR「新札幌」駅南口から徒歩4分、地下鉄「新さっぽろ」駅から徒歩5分 | ||||
66.パークアクシス横浜井土ヶ谷
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,419,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,420,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 神奈川県横浜市南区井土ヶ谷中町129番地5(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60%・80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年3月31日 |
| 容積率 | 200%・400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域、商業地域 | 用途 | 共同住宅・教習所・駐車場・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 965.05㎡ | 延床面積 | 3,653.00㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅99戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 京浜急行「井土ヶ谷」駅から徒歩3分 | ||||
67.パークアクシス千葉新町
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,679,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,680,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 千葉県千葉市中央区新町1番地14他(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年5月30日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・事務所・居宅・ゴミ置場・駐車場 | ||
| 敷地面積 | 648.15㎡ | 延床面積 | 3,930.12㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅77戸 店舗等7戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR「千葉」駅から徒歩5分 | ||||
68.パークアクシス蒲田壱番館
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,069,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,070,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都大田区蒲田本町二丁目11番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年3月19日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・居宅・物置・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 917.35㎡ | 延床面積 | 2,044.68㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 63戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 京浜急行本線・空港線「京急蒲田」駅から徒歩8分、JR線・東急線「蒲田」駅から徒歩12分 | ||||
69.パークアクシス千葉
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 970,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 971,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 千葉県千葉市中央区弁天一丁目7番8号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年3月19日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場・物置・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 487.66㎡ | 延床面積 | 2,834.51㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 91戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR「千葉」駅から徒歩4分 | ||||
70.パークアクシス台東根岸
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 672,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 673,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区根岸五丁目2番1号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80%・60% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年8月6日 |
| 容積率 | 500%・300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場・車庫・ゴミ置場・物置 | ||
| 敷地面積 | 282.54㎡ | 延床面積 | 1,487.56㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 40戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩8分 | ||||
71.パークアクシス江坂広芝町
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,369,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,370,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 大阪府吹田市広芝町6番26号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年9月28日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・集塵庫 | ||
| 敷地面積 | 1,180.69㎡ | 延床面積 | 4,899.88㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 130戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅から徒歩5分 | ||||
72.パークアクシス駒込
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,389,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,390,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都豊島区駒込三丁目23番13号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年11月20日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐輪場・ゴミ置場・物置 | ||
| 敷地面積 | 440.37㎡ | 延床面積 | 2,433.47㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅39戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR山手線「駒込」駅から徒歩4分 | ||||
73.パークアクシスうつぼ公園
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,399,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,400,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 大阪府大阪市西区靭本町三丁目1番7号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2010年1月26日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・機械室 | ||
| 敷地面積 | 882.13㎡ | 延床面積 | 5,543.28㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 133戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅から徒歩4分 | ||||
74.パークアクシス板橋本町弐番館
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,859,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,860,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都板橋区清水町74番1号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2010年1月29日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場・ゴミ置場・駐車場 | ||
| 敷地面積 | 821.46㎡ | 延床面積 | 4,854.95㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 99戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 都営三田線「板橋本町」駅から徒歩6分 | ||||
75.芝浦アイランドエアタワー(①エアタワー、②エアテラス)
| 取得日 | 2011年4月1日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 7,905,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 8,340,000千円 | 信託設定日 | 2007年6月28日 | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | 2027年6月30日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | ①東京都港区芝浦四丁目22番1号 ②東京都港区芝浦四丁目22番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | ①②60% | 建物 | 竣工年月日 | ①②2007年3月1日 |
| 容積率 | ①②400% | 構造/階数 | ①鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根48階建 ②鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根2階建 | ||
| 用途地域 | ①②第二種住居地域 | 用途 | ①共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場 ②店舗 | ||
| 敷地面積 | 11,280.97㎡ | 延床面積 | ①78,333.26㎡ ②3,426.74㎡ | ||
| 所有形態 | ①②一般定期借地権の 準共有(準共有持分31%) | 所有形態 | ①②所有権の共有 (共有持分31%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | ①住宅871戸 店舗等1戸 ②店舗等6戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 アール・エー・アセット・マネジメント株式会社 (注1) | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 有限会社芝浦アイランド・アパートメント | ||||
| 特記事項 | (1)土地所有者との取り決めについて 本物件の土地(以下「本件敷地」といいます。)所有者兼賃貸人は独立行政法人都市再生機構(以下「UR都市機構」といいます。)であり、借地借家法第22条に定める定期借地契約に基づき一般定期借地権(以下「本件借地権」といいます。)の設定を受けています。当該定期借地契約の概要は以下のとおりです。 ①借地権の目的:賃貸住宅等の経営の用に供する建物を所有するため ②借地期間:2004年3月31日から2074年3月30日まで(70年間) ③支払賃料:月額30,004,000円(注2) 但し、固定資産税の基準年度(通常は3年に一度)毎に、本件敷地に課せられる公租公課の増減相当額を加減し、かつ消費者物価指数の変動に比例して改定されます。また、基準年度以外の年度であっても本件敷地の公租公課の額に増減があった場合、その増減額に応じて改定されます。 ④差入保証金 :1,470,206,000円(注2) 但し、固定資産税の基準年度(通常は3年に一度)毎に消費者物価指数の変動に比例して改定されます。 ⑤その他 (i) 賃借人は、借地期間満了時には、本件敷地を原状に復してUR都市機構に返還する義務を負います。 (ii) 定期借地契約締結後、30 年を経過した日から借地期間の満了する日の1年前までの間にUR都市機構に対し、本件借地権の準共有者全員の合意をもって、本件敷地の譲り受けを申し出ることができます。なお、UR都市機構が申し出を承諾した場合、譲渡価格、譲渡代金の支払方法その他の譲渡条件は、UR都市機構が定めるところによります。また、UR都市機構は、本件敷地を売却する際には、賃借人に優先的に購入の意思を確認するものとされています。 (iii) UR都市機構の書面による承諾なしに、本件借地権を譲渡することはできません。また、本件借地権、本物件の建物等の所有権又は本件敷地に関する保証金返還請求権を分離して譲渡することはできません。 (iv) 賃借人が定期借地契約に違反し、UR都市機構がこれを解除した場合、賃借人は12億5千万円(注2)(消費者物価指数の変動に応じて調整されます。)の違約金を支払う義務を負います。 | ||||
| 特記事項 | (2)他の共有者との取り決めについて ①本物件の共有持分を信託財産とする信託受益権(以下「本受益権」といいます。)の譲渡に際しては、他の共有者(本物件の他の共有持分を信託財産とする各信託受益権に係る受益者をいいます。)に優先交渉の機会を付与した上で、譲渡先につき信託受託者及び他の共有者全員の承諾を得る必要があります。 ②本受益権について、適格機関投資家以外の者に対して質権を設定する際には、信託受託者及び他の共有者全員の承諾を得る必要があります。 ③信託契約の解約、信託受託者の更迭又は変更、本受益権を譲渡する場合の譲渡先その他の処分の相手先に係る承認、信託財産を構成する本物件の共有持分の譲渡その他処分に係る信託受託者への指図に際しては、他の共有者全員の承諾を得る必要があります。 ④年間事業計画の決定、大規模修繕又は設備等更新等の決定、PM会社の委託方針の変更、PM会社の変更若しくは解任、又はPM会社との契約の解除、解約若しくはその他の事由による終了、更新若しくは契約内容の変更の決定、その他本物件に関する重要事項は、共有持分割合に応じてなす他の共有者との多数決によって決定します。 ⑤本投資法人は、PM会社が作成する年間事業計画案の提案、本投資法人及び他の共有者間で上記④の手続に従って決定された年間事業計画に基づく本物件の管理・運営の実施、上記③及び④の手続に従って決定された意思決定に基づく信託受託者への指図等の業務を、他の共有者と共同で、オペレーションマネージャー(三井不動産投資顧問株式会社)に委託します。オペレーションマネージャーの変更は、共有持分割合に応じてなす他の共有者との多数決によって決定します。 (3)地上権の設定について 本件敷地の一部には、公共下水道施設埋設を目的として、東京都を地上権者とする地上権が設定され、登記されています。 |
| 備考 | JR山手線他「田町」駅から徒歩8分、都営浅草線他「三田」駅から徒歩9分 |
(注1)店舗の一部の区画については、信託銀行と当該店舗の賃借人との間で賃貸借契約を締結しています。
(注2)本物件全体に係る数値であり、本投資法人が負担する金額は本投資法人の持分割合(31%)相当額となります。
76.ドーミー芦屋
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 928,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 986,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 兵庫県芦屋市大東町12番28号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2002年9月17日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 寄宿舎・車庫 | ||
| 敷地面積 | 3,267.22㎡ | 延床面積 | 3,729.45㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 140戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 株式会社共立メンテナンス | ||||
| 備考 | 阪神本線「打出」駅から徒歩11分 | ||||
77.河合塾京都学伸寮
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 991,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,040,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 京都府京都市中京区聚楽廻南町25番地4(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2004年3月2日 |
| 容積率 | 600%・400% | 構造/階数 | 鉄骨造陸屋根9階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 寄宿舎 | ||
| 敷地面積 | 724.69㎡ | 延床面積 | 3,492.88㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 134戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 株式会社共立メンテナンス | ||||
| 特記事項 | 本建物は、建物竣工後である2007年9月1日施行の都市計画の高度地区の変更(絶対高さ制限の強化)により、本土地に建物を再建築する場合には本建物と同じ設計で建築することはできません。 | ||||
| 備考 | 京都市営地下鉄「二条」駅から徒歩4分 | ||||
78.駿台堀川寮
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 916,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,000,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 京都府京都市上京区東堀川通椹木町上る五町目205番地1他(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80%・60% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年2月21日 |
| 容積率 | 600%・200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域、第二種住居地域 | 用途 | 寄宿舎・機械室・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 1,152.13㎡ | 延床面積 | 2,793.71㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 113戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 株式会社共立メンテナンス | ||||
| 特記事項 | 本建物は、建物竣工後である2007年9月1日施行の都市計画の高度地区の変更(絶対高さ制限の強化)により、本土地に建物を再建築する場合には本建物と同じ設計で建築することはできません。 | ||||
| 備考 | 京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩10分、同東西線「二条城前」駅から徒歩12 分 | ||||
79.ドーミー洛北
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 374,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 410,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 京都府京都市北区鷹峯木ノ畑町51番地他(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年2月24日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域 | 用途 | 寄宿舎 | ||
| 敷地面積 | 811.99㎡ | 延床面積 | 1,489.86㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 70戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 株式会社共立メンテナンス | ||||
| 備考 | 「佛教大学前」バス停から徒歩2分、同バス停からバス利用で地下鉄「北大路」駅まで約10分、JR「二条」駅まで約15分 | ||||
80.立教大学国際交流寮RUID志木
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,478,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,550,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 埼玉県志木市本町五丁目18番25号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2010年1月29日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 寄宿舎 | ||
| 敷地面積 | 833.03㎡ | 延床面積 | 3,061.89㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 127戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 株式会社共立メンテナンス | ||||
| 備考 | 東武東上線「志木」駅から徒歩4分 | ||||
81.ドーミー中板橋
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,041,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,120,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都板橋区仲町34番7号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2010年2月12日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | 寄宿舎 | ||
| 敷地面積 | 1,368.70㎡ | 延床面積 | 2,439.17㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 106戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 株式会社共立メンテナンス | ||||
| 備考 | 東武東上線「中板橋」駅から徒歩5分 | ||||
82.フィロソフィア西台
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,249,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,300,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都板橋区高島平九丁目33番1号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2010年2月18日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 寄宿舎 | ||
| 敷地面積 | 984.75㎡ | 延床面積 | 2,969.25㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 121戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 株式会社共立メンテナンス | ||||
| 備考 | 都営三田線「西台」駅から徒歩7分 | ||||
83.ドーミー武蔵小杉
| 取得日 | 2011年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,152,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,250,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町一丁目1406番地2(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2010年3月4日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 | ||
| 用途地域 | 準住居地域、第一種住居地域 | 用途 | 寄宿舎 | ||
| 敷地面積 | 1,451.64㎡ | 延床面積 | 3,017.34㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 112戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 株式会社共立メンテナンス | ||||
| 備考 | 「武蔵小杉」駅から徒歩10分、東急東横線「新丸子」駅から徒歩9分 | ||||
84.パークキューブ東品川
| 取得日 | 2011年8月1日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 6,060,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行 株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 6,110,000千円 | 信託設定日 | 2007年3月23日 | ||
| 同 価格時点 | 2011年6月30日 | 信託満了日 | 2021年7月31日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都品川区東品川三丁目11番5号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年2月28日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・車庫 | ||
| 敷地面積 | 3,120.65㎡ | 延床面積 | 11,351.67㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 201戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 東品川ホールディング特定目的会社 | ||||
| 備考 | りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩7分、「品川シーサイド」駅から徒歩8分、京浜急行本線「新馬場」駅から徒歩9分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩10分 | ||||
85.パークキューブ北松戸
| 取得日 | 2011年9月30日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,200,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,220,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年8月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 千葉県松戸市上本郷字三斗蒔904番地3他(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年2月17日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗 | ||
| 敷地面積 | 627.34㎡ | 延床面積 | 2,753.82㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅108戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 伊藤忠都市開発株式会社 | ||||
| 備考 | JR常磐線「北松戸」駅から徒歩1分 | ||||
86.パークキューブ笹塚
| 取得日 | 2011年9月30日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,200,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,440,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年8月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都渋谷区笹塚二丁目4番3号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年8月19日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き15階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 505.21㎡ | 延床面積 | 3,118.51㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅92戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 伊藤忠都市開発株式会社 | ||||
| 備考 | 京王線「笹塚」駅から徒歩4分 | ||||
87.パークキューブ武蔵小杉
| 取得日 | 2011年9月30日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,250,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,300,000千円 | 信託設定日 | 2009年11月20日 | ||
| 同 価格時点 | 2011年8月31日 | 信託満了日 | 2021年9月30日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 神奈川県川崎市中原区新丸子東二丁目890番地6他(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80%・80% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年9月25日 |
| 容積率 | 400%・300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 802.44㎡ | 延床面積 | 3,469.18㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 136戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 伊藤忠都市開発株式会社 | ||||
| 備考 | 東急東横線「新丸子」駅から徒歩5分、東急東横線・JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩6分、JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩8分 | ||||
88.パークアクシス東十条
| 取得日 | 2012年1月17日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,700,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,750,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2011年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都北区東十条二丁目5番9号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80%・80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年2月28日 |
| 容積率 | 500%・300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐車場・車庫・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 763.31㎡ | 延床面積 | 3,149.01㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅70戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 住友林業株式会社 | ||||
| 備考 | JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩3分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩10分 | ||||
89.アルティス仙台花京院
| 取得日 | 2012年3月29日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 540,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 581,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年2月29日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市青葉区花京院二丁目1番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年12月10日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 310.77㎡ | 延床面積 | 2,234.24㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 株式会社 ジェイ・エス・ビー | 賃貸可能戸数 | 60戸 | ||
| オペレータ | 株式会社 ジェイ・エス・ビー | 管理運用形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 伊藤忠商事株式会社 | ||||
| 備考 | JR「仙台」駅から徒歩10分、仙台市営地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩11分 | ||||
90.アルティス仙台木町通
| 取得日 | 2012年3月29日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,160,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,270,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年2月29日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市青葉区木町通一丁目4番45号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2010年3月5日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 1,258.75㎡ | 延床面積 | 4,864.04㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 株式会社 ジェイ・エス・ビー | 賃貸可能戸数 | 142戸 | ||
| オペレータ | 株式会社 ジェイ・エス・ビー | 管理運用形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 伊藤忠商事株式会社 | ||||
| 備考 | 仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩9分 | ||||
91.パークキューブ平和台
| 取得日 | 2012年10月29日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 1,204,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,220,000千円 | 信託設定日 | 2007年9月26日 | ||
| 同 価格時点 | 2012年8月31日 | 信託満了日 | 2022年10月31日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都練馬区平和台三丁目23番24号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年6月29日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 | ||
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅・倉庫・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 1,550.39㎡ | 延床面積 | 2,827.67㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 34戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 合同会社トウキョウ・ゴールド | ||||
| 備考 | 東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩9分 | ||||
92.パークキューブ目黒タワー
| 取得日 | 2012年12月14日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 9,000,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 9,630,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年9月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都目黒区下目黒二丁目2番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年2月18日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付22階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・保育園 | ||
| 敷地面積 | 3,316.50㎡ | 延床面積 | 18,601.89㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅193戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 東京建物株式会社他1社 | ||||
| 備考 | JR山手線「目黒」駅から徒歩5分 | ||||
93.パークキューブ日本橋水天宮
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,711,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行 株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,840,000千円 | 信託設定日 | 2005年6月29日 | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | 2022年9月30日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋箱崎町33番4号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年5月12日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 740.36㎡ | 延床面積 | 4,780.44㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 77戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 合同会社ABF1 | ||||
| 特記事項 | 本土地は、中央区の「人形町・浜町河岸地区」街並み誘導型地区計画の適用区域内にあります。本建物は、建設時において地区計画の適用要件を満たしていたため、容積率の制限が緩和されています。なお、その後、地区計画が変更されたため、本土地に建物を再建築する場合には、本建物と同じ設計で建築することはできません。 | ||||
| 備考 | 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩約2分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「人形町」駅から徒歩約8分 | ||||
94.パークキューブ銀座イースト
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,269,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行 株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,350,000千円 | 信託設定日 | 2005年6月29日 | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | 2022年9月30日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区湊三丁目1番3号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年6月1日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 555.26㎡ | 延床面積 | 4,248.30㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 77戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 合同会社ABF1 | ||||
| 特記事項 | 本土地は、中央区の「京橋地区」街並み誘導型地区計画の適用区域内にあります。本建物は、建設時において地区計画の適用要件を満たしていたため、容積率の制限が緩和されています。なお、その後、地区計画が変更されたため、本土地に建物を再建築する場合には、本建物と同じ設計で建築することはできません。 | ||||
| 備考 | 東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩約5分 | ||||
95.パークキューブ茅場町
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,105,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,160,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋茅場町三丁目1番8号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年3月15日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 10階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 事務所・居宅・駐輪場・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 261.41㎡ | 延床面積 | 1,819.55㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅27戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 特記事項 | 本土地は、中央区の「新川・茅場町地区」街並み誘導型地区計画の適用区域内にあります。本建物は、建設時において地区計画の適用要件を満たしていたため、容積率の制限が緩和されています。なお、その後、地区計画が変更されたため、本土地に建物を再建築する場合には、本建物と同じ設計で建築することはできません。 | ||||
| 備考 | 東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩約4分、都営地下鉄浅草線「日本橋」駅、JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩約7分 | ||||
96.パークキューブ本所吾妻橋
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,252,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,270,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都墨田区本所四丁目19番4号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80%・60% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年3月23日 |
| 容積率 | 500%・300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域・準工業地域 | 用途 | 共同住宅・車庫・駐輪場・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 472.85㎡ | 延床面積 | 2,653.05㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 45戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩約6分 | ||||
97.パークアクシス清澄白河
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 696,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 719,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都江東区扇橋一丁目18番4号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2008年3月31日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 8階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 485.13㎡ | 延床面積 | 1,292.34㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 36戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 備考 | 東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅から徒歩約11分 | ||||
98.パークアクシス浅草橋二丁目
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,079,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,080,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区浅草橋二丁目27番8号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2011年12月7日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場・車庫 | ||
| 敷地面積 | 343.20㎡ | 延床面積 | 2,281.83㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 48戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR総武線・都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅から徒歩約6分 | ||||
99.パークアクシス西巣鴨
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,439,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,440,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都北区滝野川七丁目46番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年1月5日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 489.92㎡ | 延床面積 | 2,807.56㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 56戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅から徒歩約5分 | ||||
100.パークアクシス上野
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,389,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,390,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区北上野二丁目7番9号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年1月11日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場・車庫 | ||
| 敷地面積 | 388.86㎡ | 延床面積 | 2,604.04㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 59戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩約6分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩約8分、JR「上野」駅から徒歩約9分 | ||||
101.パークアクシス秋葉原East
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,369,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,370,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区浅草橋五丁目5番9号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年5月25日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 347.80㎡ | 延床面積 | 2,332.37㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 58戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅から徒歩約9分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅から徒歩約8分 | ||||
102.パークアクシス横浜反町公園
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,119,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,120,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 神奈川県横浜市神奈川区反町一丁目11番4(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年6月20日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 10階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場・車庫 | ||
| 敷地面積 | 448.88㎡ | 延床面積 | 1,983.22㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 63戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東急東横線「反町」駅から徒歩約4分、JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅から徒歩約8分 | ||||
103.パークアクシス茅場町
| 取得日 | 2013年3月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,809,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,810,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区新川一丁目26番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年6月29日 |
| 容積率 | 700%・500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐車場・駐輪場 | ||
| 敷地面積 | 401.79㎡ | 延床面積 | 3,314.01㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 72戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩約8分、JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅から徒歩約6分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩約10分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩約11分 | ||||
104.パークアクシス錦糸町・親水公園
| 取得日 | 2013年4月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,369,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,370,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2012年11月30日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都墨田区亀沢四丁目22番8号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年6月22日 |
| 容積率 | 300% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅・車庫 | ||
| 敷地面積 | 697.36㎡ | 延床面積 | 2,805.82㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 60戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩約10分 | ||||
105.パークキューブ春日安藤坂
| 取得日 | 2013年6月14日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,670,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,770,000千円 | 信託設定日 | 2005年11月25日 | ||
| 同 価格時点 | 2013年5月31日 | 信託満了日 | 2023年6月30日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都文京区春日二丁目2番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80%・60% | 建物 | 竣工年月日 | 2005年10月14日 |
| 容積率 | 400%・300% | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域・第一種住居地域 | 用途 | 居宅・駐車場・塵芥室 | ||
| 敷地面積 | 953.13㎡ | 延床面積 | 4,425.85㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 68戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 有限会社ジェー・アール・エフ・ツー | ||||
| 特記事項 | 本物件の土地の一部は、地下鉄道敷設を目的とした地上権が設定され、登記されています。 | ||||
| 備考 | 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅から徒歩約10分、JR中央線他「飯田橋」駅から徒歩約11分、都営地下鉄大江戸線「春日」駅から徒歩約10分 | ||||
106.パークキューブ亀戸
| 取得日 | 2013年7月17日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 3,020,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行 株式会社 | |
| 取得時の鑑定評価額 | 3,070,000千円 | 信託設定日 | 2007年9月28日 | ||
| 同 価格時点 | 2013年5月31日 | 信託満了日 | 2023年7月31日 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都江東区亀戸二丁目36番9号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年8月23日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗 | ||
| 敷地面積 | 787.39㎡ | 延床面積 | 4,898.09㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅121戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 備考 | JR総武本線「亀戸」駅から徒歩約5分、東武亀戸線「亀戸」駅から徒歩約6分 | ||||
107.パークキューブ北浜
| 取得日 | 2013年7月19日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,970,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,040,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2013年5月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋2番35号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年1月16日 |
| 容積率 | 800% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 15階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・自転車置場・車庫 | ||
| 敷地面積 | 772.60㎡ | 延床面積 | 5,480.29㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 138戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | MGホエール特定目的会社 | ||||
| 備考 | 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅から徒歩約6分 | ||||
108.パークアクシス新御徒町East
| 取得日 | 2013年9月27日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,299,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,300,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2013年8月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区三筋二丁目21番10号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年9月21日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・倉庫・駐輪場・車庫・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 330.73㎡ | 延床面積 | 2,080.53㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 49戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 都営大江戸線・つくばエクスプレス線「新御徒町」駅から徒歩約3分 | ||||
109. パークアクシス横浜山下町
| 取得日 | 2013年9月27日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,539,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,540,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2013年8月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 神奈川県横浜市中区山下町210番3(地番・住居表示未実施地区) | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年10月5日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 9階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐車場・ゴミ置場・集会室・倉庫 | ||
| 敷地面積 | 760.72㎡ | 延床面積 | 3,117.98㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅70戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR根岸線「石川町」駅から徒歩約5分、横浜高速鉄道みなとみらい21線「日本大通り」駅及び「元町・中華街」駅から徒歩約7分 | ||||
110.パークアクシス日本橋本町
| 取得日 | 2013年9月27日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,469,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,470,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2013年8月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋本町四丁目6番8号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2013年2月8日 |
| 容積率 | 800%・600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・ゴミ置場・駐輪場・車庫・倉庫 | ||
| 敷地面積 | 273.93㎡ | 延床面積 | 2,317.22㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 49戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅から徒歩約6分 | ||||
111.パークキューブ西ヶ原ステージ
| 取得日 | 2014年3月7日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 4,110,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 4,580,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2013年12月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都北区西ヶ原四丁目51番35号他 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2009年11月6日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建 | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐車場 | ||
| 敷地面積 | 10,408.81㎡ | 延床面積 | 27,854.87㎡ | ||
| 所有形態 | 一般定期借地権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅357戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 伊藤忠都市開発株式会社 | ||||
| 特記事項 | 本物件の土地(以下「本件敷地」といいます。)所有者兼賃貸人は独立行政法人都市再生機構(以下「UR都市機構」といいます。)であり、借地借家法第22条に定める定期借地契約に基づき一般定期借地権(以下「本件借地権」といいます。)の設定を受けています。当該定期借地契約の概要は以下のとおりです。 ①借地権の目的:賃貸住宅等の経営の用に供する建物を所有するため ②借地期間:2007年6月25日から2077年6月24日まで(70年間) ③支払賃料:月額32,398,000円 但し、固定資産税の基準年度(通常は3年に一度)毎に、本件敷地に課せられる公租公課の増減相当額を加減し、かつ消費者物価指数の変動に比例して改定されます。また、基準年度以外の年度であっても本件敷地の公租公課の額に増減があった場合、その増減額に応じて改定されます。 ④差入保証金:545,781,000円 但し、固定資産税の基準年度(通常は3年に一度)毎に消費者物価指数の変動に比例し、改定されます。 ⑤その他: (i) 賃借人は、借地期間満了時には、本件敷地を原状に復してUR都市機構に返還する義務を負います。 (ii) 賃借人は、定期借地契約締結後、30年を経過した日から借地期間の満了する日の1年前までの間にUR都市機構に対し、本件敷地の譲り受けを申し出ることができます。なお、UR都市機構が申し出を承諾した場合、譲渡価格、譲渡代金の支払方法その他の譲渡条件は、UR都市機構が定めるところによります。 (iii) 賃借人は、UR都市機構の書面による承諾なしに、本件借地権を譲渡することはできません。また、本件借地権、本物件の建物等の所有権又は本件敷地に関する保証金返還請求権を分離して譲渡することはできません。 (iv) 賃借人が定期借地契約に違反し、UR都市機構がこれを解除した場合、賃借人は437,992,000円(消費者物価指数の変動に応じて調整されます。)の違約金を支払う義務を負います。 | ||||
| 備考 | 東京都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅から徒歩約9分 | ||||
112.パークキューブ愛宕山タワー
| 取得日 | 2014年3月7日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 8,650,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 8,690,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2014年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区西新橋三丁目17番7号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2007年1月10日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付31階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,062.18㎡ | 延床面積 | 12,579.90㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 165戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 備考 | 東京都営地下鉄三田線「御成門」駅から徒歩6分 | ||||
113. パークアクシス芝浦
| 取得日 | 2014年4月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,045,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,080,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2014年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区芝浦二丁目8番11号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年10月31日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 10階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・車庫・物置・駐輪場・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 347.10㎡ | 延床面積 | 1,756.09㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 42戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR山手線「田町」駅から徒歩約8分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅から徒歩約7分、都営三田線・浅草線「三田」駅から徒歩約11分 | ||||
114.パークアクシス浅草・蔵前
| 取得日 | 2014年4月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,095,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,130,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2014年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区寿三丁目13番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2013年5月22日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・物置・駐輪場・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 362.69㎡ | 延床面積 | 1,985.42㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 45 戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | 都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩約2分、都営浅草線「蔵前」駅から徒歩約5分、同線「浅草」駅から徒歩約6分、東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩約6分 | ||||
115.パークアクシス蒲田ステーションゲート
| 取得日 | 2015年4月3日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 4,144,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 4,290,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2014年12月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都大田区西蒲田八丁目23番1号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年9月18日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗・駐輪場・物置・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 1,026.13㎡ | 延床面積 | 5,799.51㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅157戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅から徒歩約2分 | ||||
116.パークアクシス錦糸町レジデンス
| 取得日 | 2015年4月3日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,251,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,310,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2014年12月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都墨田区江東橋一丁目2番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2013年9月20日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 14階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・ゴミ置場・物置 | ||
| 敷地面積 | 326.13㎡ | 延床面積 | 2,270.04㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 (敷地権割合100%) | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 56戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 備考 | JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩約8分 | ||||
117.パークアクシス押上・隅田公園
| 取得日 | 2015年4月3日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,055,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,090,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2014年12月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都墨田区向島一丁目11番3号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2014年1月31日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・駐輪場・ゴミ置場・物置 | ||
| 敷地面積 | 350.14㎡ | 延床面積 | 2,148.81㎡ | ||
| 所有形態 | 借地権 | 所有形態 | 所有権 (区分所有持分100%) | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 49戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産株式会社 | ||||
| 特記事項 | 本物件の土地(以下「本件敷地」といいます。)の所有者である常泉寺(以下「底地人」といいます。)との間の借地法上の借地契約の概要は以下のとおりです。 (1)借地権の目的:堅固な建物を建設し賃貸事業を営むこと。 (2)借地期間:2009年6月30日から2061年8月30日まで(52年間) (3)支払賃料:月額76,890円(2017年9月1日から2020年8月31日まで) なお、2017年9月1日以降の月額賃料については、3年ごとに改定されます。 (4)更新:借地期間満了後、以下の算式に定める更新料を支払うことにより、更新日より50年間、従前と同一の条件にて更新できます。 [更新料=更新時の路線価格×1.3×借地権割合×5%] (5)賃借権の譲渡:本賃借権を第三者に譲渡することができます。ただし、当該譲渡前に底地人に対し、譲受人名・譲渡日等を記載した書面の提出と以下の算式に定める譲渡承諾料の支払いが必要になります。 [譲渡承諾料=本賃借権の譲渡価格×10%] (6)本件敷地の譲渡:底地人が本件敷地を譲渡する場合、借地人に対して予め買取意思の有無を書面をもって打診し、その意思がある場合、優先的に交渉する権利を与えることとなっています。 (7)その他:本件建物の増改築または建替を行う場合及び本件敷地を第三者へ転貸する場合は、底地人の事前の書面による承諾を得る必要があります。 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩約6分、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅から徒歩約6分 | ||||
118.メディカルホームグランダ三軒茶屋(底地)
| 取得日 | 2015年3月31日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 735,000千円 | 信託受益権 の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 757,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2014年12月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都世田谷区太子堂二丁目37番2号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | ― |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | ― | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | ― | ||
| 敷地面積 | 1,220.13㎡ | 延床面積 | ― | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | ― | ||
| プロパティ・マネジメント 会社 | ― | 賃貸可能戸数 | ― | ||
| マスターリース会社 | ― | マスターリース種別 | ― | ||
| 前所有者 | 株式会社ベネッセスタイルケア | ||||
| 特記事項 | (1)本物件上の建物(以下「本件建物」といいます。)所有者は株式会社ベネッセスタイルケア(以下「賃借人」といいます。)であり、本投資法人(以下「賃貸人」といいます。)と賃借人とは2015年2月6日付で、借地借家法第24条に基づく建物譲渡特約付借地権設定契約(以下「本契約」といいます。)を締結しています。 本契約の概要は以下のとおりです。 ① 借地権の目的:有料老人ホーム事業等を行うための建物を所有するため ② 借地期間:2015年3月31日から2045年3月31日まで(30年間) ③ 支払賃料:月額2,838,000円 但し、固定資産税の基準年度(通常は3年に一度)毎に、本物件に課せられる公租公課の増減相当額を加減し、かつ消費者物価指数の変動に比例して改定されます。また、基準年度以外の年度であっても本物件の公租公課の額に増減があった場合、その増減額に応じて改定されます。 ④ 敷金:28,380,000円 ⑤ その他: (ⅰ)賃貸人は、借地期間の満了日に、本件建物を買い受ける権利を行使することができます。 (ⅱ)賃貸人は、賃借人が本件建物を第三者へ譲渡しようとする場合、本物件の購入に関して優先的に購入する権利を有し、購入に関する意思を確認するものとされています。また、賃貸人が本物件を第三者に譲渡しようとする場合、賃借人は、本物件の購入に関して優先的に購入する権利を有し、購入に関する意思を確認するものとされています。 (ⅲ)賃借人は、本契約が終了した場合((ⅰ)に基づいて本件建物の所有権が賃借人から賃貸人に移転した場合を除く。)には、本件建物を収去して本物件を更地にした上で賃貸人に明け渡す義務を負います。 (2)本物件の一部について、隣接する近隣住民が通行の用に供しています。 | ||||
| 備考 | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分 | ||||
119.ドーミー西荻窪
| 取得日 | 2016年3月30日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,100,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,140,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2016年3月1日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都杉並区西荻北四丁目5番16号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80%・50% | 建物 | 竣工年月日 | 1992年3月21日 |
| 容積率 | 300%・100% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域・第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 683.47㎡ | 延床面積 | 1,616.52㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 71戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 備考 | JR中央線「西荻窪」駅から北西約700m | ||||
120.パークアクシス馬込レジデンス
| 取得日 | 2016年4月7日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,450,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,460,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2016年2月29日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都大田区南馬込一丁目5番16号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2014年8月29日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅・ゴミ置場・物置 | ||
| 敷地面積 | 859.49㎡ | 延床面積 | 1,986.98㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 55戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄浅草線「馬込」駅から徒歩約4分 | ||||
121.パークアクシス東上野
| 取得日 | 2016年4月7日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,250,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,270,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2016年2月29日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区東上野六丁目27番3号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2015年1月30日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・車庫・ゴミ置場・物置 | ||
| 敷地面積 | 336.16㎡ | 延床面積 | 1,894.57㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 45戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩7分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩7分、JR線「上野」駅から徒歩9分 | ||||
122.パークアクシス東高円寺
| 取得日 | 2017年4月27日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,300,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,310,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2017年2月28日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都杉並区堀ノ内三丁目50番1号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2015年2月27日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅・物置・駐車場・駐輪場・ゴミ置場 | ||
| 敷地面積 | 747.56㎡ | 延床面積 | 3,656.90㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 85戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||||
| 備考 | 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩約10分、同線「方南町」駅から徒歩約15分 | ||||
123.グランダ金沢八景
| 取得日 | 2017年6月1日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 774,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 826,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2017年2月28日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 神奈川県横浜市金沢区六浦三丁目9番1号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 2012年6月8日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄骨造陸屋根3階建 | ||
| 用途地域 | 準住居地域 | 用途 | 老人ホーム | ||
| 敷地面積 | 1,228.86㎡ | 延床面積 | 1,822.16㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ― | 居室数 | 58室 | ||
| オペレータ | 株式会社ベネッセスタイルケア | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 特記事項 | 本投資法人は、株式会社ベネッセスタイルケアを賃借人(兼オペレータ)とする建物賃貸借契約における賃貸人たる地位を、2017年6月1日付で売主より承継しています。かかる建物賃貸借契約の概要は以下のとおりです。 ①契約形態:有料老人ホーム等の事業の用に供することを目的とする普通建物賃貸借契約 ②契約期間:2012年6月15日から2037年6月14日まで ③賃料改定:原則として、改定されないものとしますが、公租公課の増減及び経済情勢の著しい変動等により、近隣同種建物の賃料に比し著しく不相当と認められるに至った場合、賃貸人及び賃借人は、賃料の改定について協議します。 ④契約更新:期間満了の6ヶ月前までに賃貸人及び賃借人いずれからも文書による別段の意思表示がない場合、期間満了時と同一の条件でさらに3年間自動的に更新されます(以後同様)。 ⑤中途解約:賃借人が本契約を解約するときは、解約日の12ヶ月前までに文書により賃貸人へ通知しなければなりません。但し、賃借人は賃料の12ヶ月分相当額を賃貸人に支払うことにより、即時に解約することができます。 なお、賃借人が本契約を中途解約するときは、賃借人は、解約時期に応じ別途定める違約金を賃貸人に支払います。但し、賃借人が、賃借人の地位を承継する者を本投資法人に紹介し、本投資法人が満足する条件で、当該者と新たに賃貸借契約を締結できる場合には、当該違約金は免除されます。 ⑥優先交渉権:賃貸人が本建物を第三者に譲渡する場合、賃借人に優先買取の権利が与えられるものとし、賃貸人は事前に、賃借人に譲受けの意思の有無を書面により確認します。 | ||||
| 備考 | 京浜急行電鉄「金沢八景」駅から徒歩約18分、京急逗子線「六浦」駅から徒歩約13分 | ||||
124.ドーミー上杉
| 取得日 | 2017年6月29日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,050,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,140,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2017年5月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市青葉区上杉六丁目2番53号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 1997年3月13日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | ||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 寄宿舎 | ||
| 敷地面積 | 1,767.93㎡ | 延床面積 | 3,131.41㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 124戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式 | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 備考 | 仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩約11分、JR仙山線「北仙台」駅から徒歩約12分 | ||||
125.パークキューブ新板橋
| 取得日 | 2018年3月29日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,700,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,740,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2018年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都板橋区板橋一丁目44番10号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2016年11月17日 |
| 容積率 | 600% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅・店舗 | ||
| 敷地面積 | 336.52㎡ | 延床面積 | 2,142.92㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅70戸 店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 備考 | 都営地下鉄三田線「新板橋」駅から徒歩約2分、JR埼京線「板橋」駅から徒歩約6分 | ||||
126.パークキューブ西新宿
| 取得日 | 2018年9月3日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 2,400,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 2,430,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2018年1月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都新宿区北新宿一丁目2番6号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2014年12月26日 |
| 容積率 | 500% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 417.82㎡ | 延床面積 | 2,169.15㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 住宅57戸、店舗等1戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 伊藤忠都市開発株式会社 | ||||
| 備考 | JR中央本線「大久保」駅から徒歩約4分、JR山手線「新大久保」駅から徒歩約9分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩約7分、都営大江戸線「新宿西口」駅から徒歩約7分 | ||||
127.パークアクシス金山WEST
| 取得日 | 2018年9月27日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 1,770,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 1,840,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2018年8月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 愛知県名古屋市中区正木二丁目4番3号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 80% | 建物 | 竣工年月日 | 2006年2月17日 |
| 容積率 | 400% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,261.70㎡ | 延床面積 | 5,223.73㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | 賃貸可能戸数 | 63戸 | ||
| マスターリース会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | マスターリース種別 | パス・スルー | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 備考 | JR東海道本線「尾頭橋」駅から徒歩約9分、名古屋市営地下鉄名城線等「金山」駅から徒歩約13分 | ||||
128.ドーミー小田原
| 取得日 | 2019年1月29日 | 特定資産の種類 | 不動産 | ||
| 取得価格 | 521,000千円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | ― | |
| 取得時の鑑定評価額 | 613,000千円 | 信託設定日 | ― | ||
| 同 価格時点 | 2018年12月31日 | 信託満了日 | ― | ||
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目3番3号 | |||
| 土地 | 建蔽率 | 60% | 建物 | 竣工年月日 | 1998年2月24日 |
| 容積率 | 200% | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | ||
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 寄宿舎・倉庫 | ||
| 敷地面積 | 2,075.94㎡ | 延床面積 | 2,384.98㎡・67.16㎡ | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| プロパティ・マネジメント会社 | ― | 賃貸可能戸数 | 78戸 | ||
| オペレータ | 株式会社共立メンテナンス (注) | 管理運営形態 | オペレータへの一括賃貸 方式(注) | ||
| 前所有者 | 取得先の同意が得られないため非開示 | ||||
| 備考 | JR「仙台」駅から徒歩約14分 | ||||
(注) 本投資法人は、本物件について前所有者を賃貸人とし株式会社フジタを賃借人とする定期建物賃貸借契約を承継しています。賃借人である株式会社フジタは、株式会社共立メンテナンス(オペレータ)との間で転貸借契約を締結したうえで、一部を自己使用しています。
(ハ)ポートフォリオの概要
a.「賃貸住宅」のカテゴリー別戸数内訳
本投資法人の当期末(2019年2月28日)現在における「賃貸住宅」のカテゴリー別戸数内訳は以下のとおりです。
| 物件名称 | カテゴリー(注1) | 賃貸可能戸数(注2) | |||||
| S | C | F | L | 住戸 | 店舗等 | ||
| 大川端賃貸棟 | 0 | 52 | 297 | 195 | 544戸 | - | |
| パークアクシス学芸大学 | 37 | 21 | 6 | 0 | 64戸 | - | |
| パークアクシス渋谷神南 | 51 | 24 | 0 | 0 | 75戸 | - | |
| パークアクシス青山骨董通り | 12 | 28 | 0 | 0 | 40戸 | - | |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 44 | 15 | 0 | 0 | 59戸 | - | |
| パークアクシス白金台 | 29 | 39 | 26 | 5 | 99戸 | - | |
| パークアクシス文京ステージ | 80 | 70 | 4 | 0 | 154戸 | - | |
| パークアクシス月島 | 0 | 30 | 0 | 0 | 30戸 | - | |
| パークアクシス大塚 | 0 | 39 | 13 | 0 | 52戸 | - | |
| パークアクシス南麻布 | 0 | 38 | 16 | 10 | 64戸 | - | |
| パークアクシス日本橋ステージ | 66 | 34 | 64 | 20 | 184戸 | 1戸 | |
| パークアクシス浜松町 | 67 | 12 | 0 | 1 | 80戸 | - | |
| パークアクシス本郷の杜 | 40 | 46 | 0 | 0 | 86戸 | 1戸 | |
| パークアクシス溜池山王 | 30 | 40 | 0 | 0 | 70戸 | - | |
| パークアクシス六本木檜町公園 | 3 | 37 | 6 | 0 | 46戸 | - | |
| パークアクシス御茶ノ水ステージ | 178 | 136 | 9 | 1 | 324戸 | - | |
| パークアクシス御徒町 | 11 | 31 | 0 | 0 | 42戸 | - | |
| パークキューブ本郷 | 0 | 60 | 0 | 0 | 60戸 | - | |
| パークキューブ神田 | 64 | 25 | 4 | 2 | 95戸 | - | |
| パークキューブ市ヶ谷 | 0 | 51 | 0 | 2 | 53戸 | - | |
| パークキューブ浅草田原町 | 6 | 46 | 24 | 0 | 76戸 | - | |
| パークキューブ上野 | 25 | 66 | 0 | 0 | 91戸 | - | |
| パークアクシス目黒本町 | 15 | 45 | 0 | 0 | 60戸 | - | |
| パークアクシス新板橋 | 122 | 30 | 0 | 0 | 152戸 | - | |
| パークアクシス秋葉原 | 18 | 23 | 0 | 0 | 41戸 | - | |
| パークアクシス東陽町 | 0 | 140 | 0 | 0 | 140戸 | - | |
| パークアクシス滝野川 | 0 | 43 | 5 | 0 | 48戸 | 1戸 | |
| パークアクシス浅草橋 | 26 | 52 | 0 | 0 | 78戸 | 1戸 | |
| パークアクシス日本橋浜町 | 0 | 75 | 43 | 0 | 118戸 | - | |
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 1 | 36 | 0 | 1 | 38戸 | - | |
| パークアクシス門前仲町 | 33 | 22 | 0 | 0 | 55戸 | - | |
| パークキューブ板橋本町 | 125 | 40 | 0 | 0 | 165戸 | 1戸 | |
| パークキューブ学芸大学 | 13 | 11 | 0 | 0 | 24戸 | - | |
| パークキューブ大井町 | 65 | 0 | 0 | 0 | 65戸 | - | |
| パークアクシス西ヶ原 | 38 | 8 | 0 | 0 | 46戸 | - | |
| パークアクシス錦糸町 | 13 | 52 | 0 | 0 | 65戸 | - | |
| パークアクシス辰巳ステージ | 95 | 50 | 136 | 18 | 299戸 | 1戸 | |
| パークアクシス亀戸 | 40 | 78 | 0 | 0 | 118戸 | - | |
| パークアクシス方南町 | 7 | 24 | 0 | 0 | 31戸 | - | |
| パークアクシス板橋 | 8 | 51 | 5 | 0 | 64戸 | - | |
| パークアクシス押上 | 36 | 21 | 0 | 0 | 57戸 | 1戸 | |
| パークアクシス高田馬場 | 0 | 36 | 0 | 0 | 36戸 | 1戸 | |
| パークアクシス豊洲 | 19 | 163 | 219 | 0 | 401戸 | 2戸 | |
| パークアクシス八丁堀 | 41 | 22 | 0 | 0 | 63戸 | 1戸 | |
| パークアクシス板橋本町 | 55 | 11 | 0 | 0 | 66戸 | - | |
| パークアクシス住吉 | 42 | 18 | 0 | 0 | 60戸 | - | |
| パークキューブ四谷三丁目 | 112 | 18 | 0 | 0 | 130戸 | - | |
| パークキューブ八丁堀 | 0 | 118 | 0 | 0 | 118戸 | 2戸 | |
| パークアクシス蒲田壱番館 | 52 | 11 | 0 | 0 | 63戸 | - | |
| パークアクシス台東根岸 | 28 | 12 | 0 | 0 | 40戸 | - | |
| パークアクシス駒込 | 3 | 36 | 0 | 0 | 39戸 | 1戸 | |
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 44 | 55 | 0 | 0 | 99戸 | - | |
| 芝浦アイランドエアタワー (注3) | 47 | 103 | 63 | 57 | 270戸 | 2戸 | |
| パークキューブ東品川 | 0 | 137 | 23 | 41 | 201戸 | - | |
| パークキューブ笹塚 | 75 | 16 | 0 | 1 | 92戸 | 1戸 | |
| パークアクシス東十条 | 26 | 44 | 0 | 0 | 70戸 | 1戸 | |
| パークキューブ平和台 | 0 | 1 | 33 | 0 | 34戸 | - | |
| 物件名称 | カテゴリー(注1) | 賃貸可能戸数(注2) | |||||
| S | C | F | L | 住戸 | 店舗等 | ||
| パークキューブ目黒タワー | 43 | 64 | 10 | 76 | 193戸 | 1戸 | |
| パークキューブ日本橋水天宮 | 0 | 55 | 22 | 0 | 77戸 | - | |
| パークキューブ銀座イースト | 0 | 77 | 0 | 0 | 77戸 | - | |
| パークキューブ茅場町 | 0 | 18 | 9 | 0 | 27戸 | 1戸 | |
| パークキューブ本所吾妻橋 | 9 | 36 | 0 | 0 | 45戸 | - | |
| パークアクシス清澄白河 | 18 | 18 | 0 | 0 | 36戸 | - | |
| パークアクシス浅草橋二丁目 | 24 | 24 | 0 | 0 | 48戸 | - | |
| パークアクシス西巣鴨 | 14 | 42 | 0 | 0 | 56戸 | - | |
| パークアクシス上野 | 31 | 28 | 0 | 0 | 59戸 | - | |
| パークアクシス秋葉原East | 38 | 20 | 0 | 0 | 58戸 | - | |
| パークアクシス茅場町 | 37 | 35 | 0 | 0 | 72戸 | - | |
| パークアクシス錦糸町・親水公園 | 32 | 28 | 0 | 0 | 60戸 | - | |
| パークキューブ春日安藤坂 | 13 | 29 | 26 | 0 | 68戸 | - | |
| パークキューブ亀戸 | 88 | 33 | 0 | 0 | 121戸 | 1戸 | |
| パークアクシス新御徒町East | 23 | 26 | 0 | 0 | 49戸 | - | |
| パークアクシス日本橋本町 | 13 | 36 | 0 | 0 | 49戸 | - | |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 0 | 229 | 111 | 17 | 357戸 | 1戸 | |
| パークキューブ愛宕山タワー | 74 | 21 | 44 | 26 | 165戸 | - | |
| パークアクシス芝浦 | 30 | 12 | 0 | 0 | 42戸 | - | |
| パークアクシス浅草・蔵前 | 30 | 15 | 0 | 0 | 45戸 | - | |
| パークアクシス蒲田 ステーションゲート | 123 | 34 | 0 | 0 | 157戸 | 1戸 | |
| パークアクシス錦糸町レジデンス | 34 | 22 | 0 | 0 | 56戸 | - | |
| パークアクシス押上・隅田公園 | 34 | 15 | 0 | 0 | 49戸 | - | |
| パークアクシス馬込レジデンス | 40 | 15 | 0 | 0 | 55戸 | - | |
| パークアクシス東上野 | 30 | 15 | 0 | 0 | 45戸 | - | |
| パークアクシス東高円寺 | 55 | 30 | 0 | 0 | 85戸 | - | |
| パークキューブ新板橋 | 70 | 0 | 0 | 0 | 70戸 | 1戸 | |
| パークキューブ西新宿 | 48 | 9 | 0 | 0 | 57戸 | 1戸 | |
| 東京23区小計 | 2,893 | 3,528 | 1,218 | 473 | 8,112戸 | 25戸 | |
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 0 | 14 | 33 | 0 | 47戸 | 1戸 | |
| パークアクシス西船橋 | 25 | 30 | 0 | 0 | 55戸 | - | |
| パークアクシス横浜井土ヶ谷 | 96 | 3 | 0 | 0 | 99戸 | 1戸 | |
| パークアクシス千葉新町 | 66 | 11 | 0 | 0 | 77戸 | 7戸 | |
| パークアクシス千葉 | 91 | 0 | 0 | 0 | 91戸 | - | |
| パークキューブ北松戸 | 108 | 0 | 0 | 0 | 108戸 | 1戸 | |
| パークキューブ武蔵小杉 | 136 | 0 | 0 | 0 | 136戸 | - | |
| パークアクシス横浜反町公園 | 45 | 18 | 0 | 0 | 63戸 | - | |
| パークアクシス横浜山下町 | 47 | 23 | 0 | 0 | 70戸 | 1戸 | |
| その他東京圏小計 (注4) | 614 | 99 | 33 | 0 | 746戸 | 11戸 | |
| パークアクシス名駅南 | 114 | 46 | 9 | 0 | 169戸 | - | |
| パークアクシス丸の内 | 56 | 42 | 0 | 0 | 98戸 | 1戸 | |
| パークアクシス六本松 | 55 | 56 | 0 | 0 | 111戸 | 1戸 | |
| パークアクシス博多駅南 | 176 | 0 | 0 | 0 | 176戸 | 1戸 | |
| パークアクシス中呉服町 | 112 | 0 | 0 | 0 | 112戸 | - | |
| パークアクシス白壁 | 6 | 45 | 35 | 0 | 86戸 | - | |
| パークアクシス仙台 | 0 | 175 | 28 | 1 | 204戸 | - | |
| パークアクシス博多美野島 | 34 | 78 | 0 | 0 | 112戸 | - | |
| パークアクシス高宮東 | 16 | 54 | 0 | 0 | 70戸 | - | |
| パークアクシス札幌植物園前 | 0 | 133 | 13 | 0 | 146戸 | - | |
| パークアクシス新さっぽろ | 0 | 84 | 0 | 0 | 84戸 | 1戸 | |
| パークアクシス江坂広芝町 | 117 | 13 | 0 | 0 | 130戸 | - | |
| パークアクシスうつぼ公園 | 92 | 41 | 0 | 0 | 133戸 | - | |
| パークキューブ北浜 | 97 | 41 | 0 | 0 | 138戸 | - | |
| パークアクシス金山WEST | 0 | 0 | 63 | 0 | 63戸 | - | |
| 地方主要都市小計 (注5) | 875 | 808 | 148 | 1 | 1,832戸 | 4戸 | |
| 合計 | 4,382 | 4,435 | 1,399 | 474 | 10,690戸 | 40戸 | |
(注1)「カテゴリー」は、各運用資産におけるカテゴリー別の賃貸可能戸数を記載しています。「S」はシングルタイプを、「C」はコンパクトタイプを、「F」はファミリータイプを、「L」はラージタイプを示し、「店舗等」は店舗等居宅ではない賃貸可能部分(壁面等で区画されているものを含み、駐車場、居宅に付属する倉庫、トランクルーム等は含みません。)を示しています。
「S」、「C」、「F」、「L」の区分については、以下の表に基づき分類しています。
| 30㎡未満 | 30㎡以上 40㎡未満 | 40㎡以上 50㎡未満 | 50㎡以上 60㎡未満 | 60㎡以上 70㎡未満 | 70㎡以上 80㎡未満 | 80㎡以上 90㎡未満 | 90㎡以上 100㎡未満 | 100㎡以上 | |
| STUDIO | S | S | C | C | L | L | L | L | L |
| 1BED | S | C | C | C | L | L | L | L | L |
| 2BED | C | C | C | F | F | L | L | L | |
| 3BED | F | F | F | F | L | L | |||
| 4BED | F | F | F | F | L |
STUDIO:1K、ワンルーム
1BED :1DK、1LDK、1LDK+サービス・ルーム又は納戸等
2BED :2DK、2LDK、2LDK+サービス・ルーム又は納戸等
3BED :3DK、3LDK、3LDK+サービス・ルーム又は納戸等
4BED :4DK、4LDK、4LDK+サービス・ルーム又は納戸等
なお、各物件のカテゴリー別戸数内訳は、間取り変更工事等によって、今後変更される可能性があります。
(注2)「賃貸可能戸数」は、各運用資産について賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は店舗等を併記)を記載しています。
(注3)芝浦アイランドエアタワーにおける「カテゴリー」及び「賃貸可能戸数」は、同物件の各カテゴリー毎の総戸数及び全体戸数に本投資法人持分比率31%を乗じ、小数点以下を四捨五入して算出しています。
(注4)「その他東京圏」は、東京都(東京23区を除く)、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県を指します。
(注5)「地方主要都市」は、東京圏以外の全国の主要都市及びそれらの周辺部を指します。
b.建物状況調査報告書の概要
本投資法人の運用資産の各調査時点における建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
| 物件名称 | 調査会社 (注2) | 調査書日付 | 緊急修繕費用の見積額 (千円) (注3) | 短期修繕費用の見積額 (千円) (注4) | 長期修繕費用の見積額 (千円) (注5) | 建物再調達価格 (千円) (注6) | |
| 大川端賃貸棟 | |||||||
| (リバーポイントタワー) | 清水建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | 360 | 2,028,863 | 8,518,000 | |
| (パークサイドウイングス) | 清水建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | 100 | 684,951 | 3,013,000 | |
| (ピアウエストハウス) | 清水建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | - | 119,772 | 284,300 | |
| (大川端駐車場) | 清水建設株式会社 | 2014年2月13日 | - | - | 917,361 | 9,772,200 | |
| パークアクシス学芸大学 | 三井住友建設株式会社 | 2014年6月30日 | - | 82 | 85,791 | 744,418 | |
| パークアクシス渋谷神南 | 三井住友建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | 210 | 75,602 | 924,596 | |
| パークアクシス青山骨董通り | 三井住友建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | 295 | 53,121 | 534,317 | |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 三井住友建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | 717 | 64,855 | 554,666 | |
| パークアクシス白金台 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年6月30日 | - | - | 115,930 | 1,529,000 | |
| パークアクシス文京ステージ | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年6月30日 | - | - | 146,620 | 1,570,000 | |
| パークアクシス月島 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年6月30日 | - | - | 34,550 | 414,000 | |
| パークアクシス大塚 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年6月30日 | - | - | 56,850 | 715,000 | |
| パークアクシス南麻布 | SOMPOリスク マネジメント株式会社 | 2018年12月21日 | - | - | 82,690 | 1,420,000 | |
| パークアクシス日本橋ステージ | 株式会社 ERIソリューション | 2014年12月22日 | - | - | 255,530 | 2,967,000 | |
| パークアクシス浜松町 | 三井住友建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | 759 | 75,061 | 582,405 | |
| パークアクシス本郷の杜 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年12月25日 | - | - | 100,720 | 1,163,000 | |
| パークアクシス溜池山王 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年12月25日 | - | - | 78,420 | 985,000 | |
| パークアクシス六本木檜町公園 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年12月25日 | - | - | 60,610 | 718,000 | |
| パークアクシス御茶ノ水ステージ | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年6月30日 | - | - | 293,450 | 3,790,000 | |
| パークアクシス御徒町 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年12月25日 | - | - | 48,260 | 523,000 | |
| パークキューブ本郷 | 三井住友建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | 203 | 52,636 | 517,928 | |
| パークキューブ神田 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年1月26日 | - | - | 78,838 | 933,100 | |
| パークキューブ市ヶ谷 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年1月26日 | - | - | 55,977 | 662,200 | |
| パークキューブ浅草田原町 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年1月26日 | - | - | 96,980 | 1,113,800 | |
| パークキューブ上野 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年1月26日 | - | - | 77,486 | 879,000 | |
| パークアクシス目黒本町 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 54,160 | 868,000 | |
| パークアクシス新板橋(イースト) | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 68,790 | 886,000 | |
| パークアクシス新板橋(ウエスト) | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 73,260 | 924,000 | |
| パークアクシス秋葉原 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 37,650 | 497,000 | |
| パークアクシス東陽町 | SOMPOリスク マネジメント株式会社 | 2018年12月21日 | - | - | 142,400 | 2,246,000 | |
| パークアクシス滝野川 | SOMPOリスク マネジメント株式会社 | 2018年12月21日 | - | - | 59,910 | 898,000 | |
| パークアクシス浅草橋 | SOMPOリスク マネジメント株式会社 | 2018年12月21日 | - | - | 80,710 | 1,278,000 | |
| パークアクシス日本橋浜町 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年12月25日 | - | - | 124,990 | 2,150,000 | |
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 株式会社 ERIソリューション | 2013年12月20日 | - | - | 48,330 | 538,000 | |
| パークアクシス門前仲町 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 58,360 | 739,000 | |
| パークキューブ板橋本町 | 三井住友建設株式会社 | 2013年12月20日 | - | 330 | 93,968 | 1,408,058 | |
| パークキューブ学芸大学 | 三井住友建設株式会社 | 2013年12月20日 | - | 113 | 17,632 | 246,831 | |
| パークキューブ大井町 | 三井住友建設株式会社 | 2013年12月20日 | - | 395 | 26,289 | 417,038 | |
| パークアクシス西ヶ原 | 三井住友建設株式会社 | 2013年12月20日 | - | 413 | 35,935 | 404,795 | |
| パークアクシス錦糸町 | 三井住友建設株式会社 | 2014年6月30日 | - | 676 | 66,581 | 670,801 | |
| パークアクシス辰巳ステージ | 三井住友建設株式会社 | 2014年6月30日 | - | 1,342 | 258,719 | 3,938,970 | |
| パークアクシス亀戸 | 三井住友建設株式会社 | 2013年12月20日 | - | 683 | 66,671 | 1,066,718 | |
| パークアクシス方南町 | 三井住友建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | 366 | 32,183 | 410,521 | |
| パークアクシス板橋 | 三井住友建設株式会社 | 2014年6月30日 | - | 964 | 66,266 | 812,155 |
| 物件名称 | 調査会社 (注2) | 調査書日付 | 緊急修繕費用の見積額 (千円) (注3) | 短期修繕費用の見積額 (千円) (注4) | 長期修繕費用の見積額 (千円) (注5) | 建物再調達価格 (千円) (注6) | |
| パークアクシス押上 | 三井住友建設株式会社 | 2014年12月22日 | - | 2,294 | 53,168 | 640,287 | |
| パークアクシス高田馬場 | 三井住友建設株式会社 | 2014年6月30日 | - | 568 | 38,816 | 463,921 | |
| パークアクシス豊洲 | 清水建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | 200 | 424,903 | 7,497,000 | |
| パークアクシス八丁堀 | 三井住友建設株式会社 | 2014年12月22日 | - | 441 | 51,495 | 808,441 | |
| パークアクシス板橋本町 | 三井住友建設株式会社 | 2014年6月30日 | - | 911 | 38,386 | 620,158 | |
| パークアクシス住吉 | 三井住友建設株式会社 | 2014年12月22日 | - | 69 | 36,608 | 542,951 | |
| パークキューブ四谷三丁目 | SOMPOリスク マネジメント株式会社 | 2018年12月21日 | - | 50 | 109,830 | 1,538,000 | |
| パークキューブ八丁堀 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年1月26日 | - | - | 101,115 | 1,664,700 | |
| パークアクシス蒲田壱番館 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年6月30日 | - | - | 35,069 | 520,400 | |
| パークアクシス台東根岸 | 損保ジャパン日本興亜 リスクマネジメント 株式会社 | 2015年12月18日 | - | - | 37,100 | 488,000 | |
| パークアクシス駒込 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年1月26日 | - | - | 35,149 | 557,900 | |
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 清水建設株式会社 | 2015年12月9日 | - | 100 | 110,627 | 1,096,000 | |
| 芝浦アイランドエアタワー (注7) | |||||||
| (エアタワー) | 株式会社 ERIソリューション | 2017年1月30日 | - | - | 630,081 | 5,371,618 | |
| (エアテラス) | 株式会社 ERIソリューション | 2017年1月30日 | - | - | 16,395 | 163,308 | |
| パークキューブ東品川 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年6月30日 | - | - | 298,434 | 3,193,200 | |
| パークキューブ笹塚 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年6月30日 | - | - | 51,520 | 886,000 | |
| パークアクシス東十条 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年6月30日 | - | - | 71,120 | 837,000 | |
| パークキューブ平和台 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年12月25日 | - | - | 62,930 | 765,000 | |
| パークキューブ目黒タワー | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 326,820 | 5,549,000 | |
| パークキューブ日本橋水天宮 | SOMPOリスク マネジメント株式会社 | 2018年12月21日 | - | - | 101,780 | 1,478,000 | |
| パークキューブ銀座イースト | SOMPOリスク マネジメント株式会社 | 2018年12月21日 | - | - | 84,640 | 1,223,000 | |
| パークキューブ茅場町 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年5月10日 | - | - | 23,475 | 357,000 | |
| パークキューブ本所吾妻橋 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年5月10日 | - | - | 33,867 | 501,600 | |
| パークアクシス清澄白河 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年5月10日 | - | - | 17,793 | 271,000 | |
| パークアクシス浅草橋二丁目 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 44,490 | 706,000 | |
| パークアクシス西巣鴨 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 50,780 | 868,000 | |
| パークアクシス上野 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 54,980 | 779,000 | |
| パークアクシス秋葉原East | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 50,020 | 726,000 | |
| パークアクシス茅場町 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 67,920 | 1,018,000 | |
| パークアクシス錦糸町・親水公園 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 49,020 | 817,000 | |
| パークキューブ春日安藤坂 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年11月5日 | - | - | 83,013 | 932,800 | |
| パークキューブ亀戸 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年11月5日 | - | - | 100,117 | 1,082,800 | |
| パークアクシス新御徒町East | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年11月5日 | - | - | 38,139 | 459,200 | |
| パークアクシス日本橋本町 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年11月6日 | - | - | 39,030 | 474,900 | |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 三井住友建設株式会社 | 2014年1月24日 | - | - | 243,843 | 6,474,816 |
| 物件名称 | 調査会社 (注2) | 調査書日付 | 緊急修繕費用の見積額 (千円) (注3) | 短期修繕費用の見積額 (千円) (注4) | 長期修繕費用の見積額 (千円) (注5) | 建物再調達価格 (千円) (注6) | |
| パークキューブ愛宕山タワー | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2014年2月10日 | - | - | 144,116 | 2,449,700 | |
| パークアクシス芝浦 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2014年2月10日 | - | - | 13,145 | 337,500 | |
| パークアクシス浅草・蔵前 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2014年2月10日 | - | - | 14,864 | 378,700 | |
| パークアクシス 蒲田ステーションゲート | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2014年12月15日 | - | - | 36,768 | 1,237,700 | |
| パークアクシス錦糸町レジデンス | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2014年12月15日 | - | - | 15,871 | 507,600 | |
| パークアクシス押上・隅田公園 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2014年12月15日 | - | - | 14,384 | 462,200 | |
| パークアクシス馬込レジデンス | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年3月8日 | - | - | 14,800 | 432,900 | |
| パークアクシス東上野 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年3月8日 | - | - | 12,800 | 417,200 | |
| パークアクシス東高円寺 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年2月17日 | - | - | 28,210 | 849,000 | |
| パークキューブ新板橋 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年2月28日 | - | - | 14,505 | 516,500 | |
| パークキューブ西新宿 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年2月26日 | - | - | 15,529 | 500,600 | |
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 三井住友建設株式会社 | 2015年6月25日 | - | 598 | 62,148 | 690,222 | |
| パークアクシス西船橋 | SOMPOリスク マネジメント株式会社 | 2018年12月21日 | - | - | 52,220 | 695,000 | |
| パークアクシス横浜井土ヶ谷 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年1月26日 | - | - | 57,764 | 909,700 | |
| パークアクシス千葉新町 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2016年6月30日 | - | - | 121,010 | 1,291,000 | |
| パークアクシス千葉 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2016年6月30日 | - | - | 46,580 | 759,000 | |
| パークキューブ北松戸 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年6月30日 | - | - | 67,650 | 893,000 | |
| パークキューブ武蔵小杉 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年6月30日 | 30 | - | 71,656 | 1,042,000 | |
| パークアクシス横浜反町公園 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 48,850 | 626,000 | |
| パークアクシス横浜山下町 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年11月6日 | - | - | 58,182 | 688,900 | |
| パークアクシス名駅南 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年6月30日 | - | - | 129,040 | 1,446,000 | |
| パークアクシス丸の内 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年6月29日 | - | - | 129,070 | 1,265,000 | |
| パークアクシス六本松 | SOMPOリスク マネジメント株式会社 | 2018年12月21日 | - | - | 80,510 | 945,000 | |
| パークアクシス博多駅南 | SOMPOリスク マネジメント株式会社 | 2018年12月21日 | - | - | 111,190 | 1,177,000 | |
| パークアクシス中呉服町 | 株式会社 ERIソリューション | 2013年12月20日 | 20 | - | 68,960 | 621,000 | |
| パークアクシス白壁 | 株式会社 ERIソリューション | 2013年12月20日 | - | 30 | 69,170 | 956,000 | |
| パークアクシス仙台 | 三井住友建設株式会社 | 2013年12月20日 | - | 718 | 116,141 | 1,666,704 | |
| パークアクシス博多美野島 | 三井住友建設株式会社 | 2014年12月22日 | - | 573 | 75,109 | 931,692 | |
| パークアクシス高宮東 | 三井住友建設株式会社 | 2014年12月22日 | - | 608 | 42,967 | 627,611 | |
| パークアクシス札幌植物園前 | 三井住友建設株式会社 | 2014年6月30日 | - | 887 | 138,009 | 1,550,998 | |
| パークアクシス新さっぽろ | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年1月30日 | - | - | 59,580 | 854,000 | |
| パークアクシス江坂広芝町 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年6月30日 | 30 | - | 90,009 | 1,335,700 | |
| パークアクシスうつぼ公園 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年6月30日 | 60 | - | 94,234 | 1,405,000 |
| 物件名称 | 調査会社 (注2) | 調査書日付 | 緊急修繕費用の見積額 (千円) (注3) | 短期修繕費用の見積額 (千円) (注4) | 長期修繕費用の見積額 (千円) (注5) | 建物再調達価格 (千円) (注6) | |
| パークキューブ北浜 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2018年11月9日 | - | - | 95,527 | 1,120,400 | |
| パークアクシス金山WEST | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2018年9月7日 | - | - | 97,880 | 1,029,000 | |
| 賃貸住宅合計 | 140 | 16,055 | 13,074,649 | 149,215,344 | |||
| ドーミー芦屋 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2016年6月30日 | - | - | 77,600 | 1,007,000 | |
| 河合塾京都学伸寮 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年1月30日 | - | - | 90,670 | 785,000 | |
| 駿台堀川寮 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年1月30日 | - | - | 70,540 | 655,000 | |
| ドーミー洛北 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年1月30日 | - | - | 46,060 | 357,000 | |
| 立教大学国際交流寮RUID志木 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年1月30日 | - | 30 | 46,600 | 760,000 | |
| ドーミー中板橋 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年1月30日 | - | - | 57,010 | 659,000 | |
| フィロソフィア西台 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年1月30日 | - | - | 60,140 | 762,000 | |
| ドーミー武蔵小杉 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年1月30日 | - | - | 43,530 | 710,000 | |
| アルティス仙台花京院 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年12月25日 | - | - | 46,320 | 487,000 | |
| アルティス仙台木町通 | SOMPOリスケア マネジメント株式会社 | 2017年12月25日 | - | - | 90,310 | 1,198,000 | |
| メディカルホームグランダ 三軒茶屋(底地) | - | - | - | - | - | - | |
| ドーミー西荻窪 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2016年3月9日 | - | - | 47,404 | 353,500 | |
| グランダ金沢八景 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2017年3月24日 | - | - | 13,368 | 355,400 | |
| ドーミー上杉 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2017年6月12日 | - | - | 93,459 | 723,700 | |
| ドーミー小田原 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 2019年1月16日 | - | - | 62,710 | 550,900 | |
| ホスピタリティ施設合計 | - | 30 | 845,721 | 9,363,500 | |||
| 総合計 | 140 | 16,085 | 13,920,370 | 158,578,844 | |||
(注1)建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、各調査会社が、各運用資産に関する建物劣化診断調査、緊急・短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建築有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況調査を実施し、作成した調査結果に関する報告書の内容に基づき記載しています。また、各報告内容は、一定時点における各調査会社独自の見解と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注2)「SOMPOリスケアマネジメント株式会社」及び「損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社」の本書の日付現在における商号は「SOMPOリスクマネジメント株式会社」です。
(注3)「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に基づく緊急を要する修繕費用です。
(注4)「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に基づく1年以内に実施することが望まれる修繕費用です。
(注5)「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に基づく12年間で想定される修繕費用の合計金額です。
(注6)「建物再調達価格」は、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設した場合の建設工事調達見積価格をいいます。
(注7)芝浦アイランドエアタワーに係る金額は、エアタワー及びエアテラスのそれぞれについて、同物件全体の金額に本投資法人持分比率31%を乗じて算出しています。
c.地震リスク診断報告書の概要
本投資法人の運用資産の地震リスク診断報告書の概要は以下のとおりです。
| 物件名称 | PML評価者 | PML値(注1) |
| 大川端賃貸棟(リバーポイントタワー) | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 1.8% |
| 大川端賃貸棟(パークサイドウイングス) | 2.7% | |
| 大川端賃貸棟(ピアウエストハウス) | 2.7% | |
| 大川端賃貸棟(大川端駐車場) | 1.7% | |
| パークアクシス学芸大学 | 5.0% | |
| パークアクシス渋谷神南 | 4.1% | |
| パークアクシス青山骨董通り | 4.5% | |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 3.0% | |
| パークアクシス白金台 | 4.2% | |
| パークアクシス文京ステージ | 3.6% | |
| パークアクシス月島 | 3.2% | |
| パークアクシス大塚 | 2.4% | |
| パークアクシス南麻布 | 3.0% | |
| パークアクシス日本橋ステージ | 4.5% | |
| パークアクシス浜松町 | 3.3% | |
| パークアクシス本郷の杜 | 4.0% | |
| パークアクシス溜池山王 | 3.5% | |
| パークアクシス六本木檜町公園 | 5.8% | |
| パークアクシス御茶ノ水ステージ | 3.9% | |
| パークアクシス御徒町 | 4.0% | |
| パークキューブ本郷 | 3.9% | |
| パークキューブ神田 | 2.4% | |
| パークキューブ市ヶ谷 | 2.9% | |
| パークキューブ浅草田原町 | 2.8% | |
| パークキューブ上野 | 2.8% | |
| パークアクシス目黒本町 | 5.8% | |
| パークアクシス新板橋(イースト) | 3.4% | |
| パークアクシス新板橋(ウエスト) | 3.3% | |
| パークアクシス秋葉原 | 3.3% | |
| パークアクシス東陽町 | 5.8% | |
| パークアクシス滝野川 | 4.0% | |
| パークアクシス浅草橋 | 3.2% | |
| パークアクシス日本橋浜町 | 4.2% | |
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 5.8% | |
| パークアクシス門前仲町 | 5.1% | |
| パークキューブ板橋本町 | 2.9% | |
| パークキューブ学芸大学 | 6.8% | |
| パークキューブ大井町 | 3.2% | |
| パークアクシス西ヶ原 | 2.4% | |
| パークアクシス錦糸町 | 4.2% | |
| パークアクシス辰巳ステージ | 5.1% | |
| パークアクシス亀戸 | 5.6% | |
| パークアクシス方南町 | 3.0% | |
| パークアクシス板橋 | 5.3% | |
| パークアクシス押上 | 4.9% | |
| パークアクシス高田馬場 | 2.7% | |
| パークアクシス豊洲 | 3.9% | |
| パークアクシス八丁堀 | 3.2% | |
| パークアクシス板橋本町 | 4.0% | |
| パークアクシス住吉 | 7.4% | |
| パークキューブ四谷三丁目 | 5.1% | |
| パークキューブ八丁堀 | 2.4% | |
| パークアクシス蒲田壱番館 | 6.7% | |
| パークアクシス台東根岸 | 4.2% | |
| パークアクシス駒込 | 2.5% | |
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 3.1% | |
| 芝浦アイランドエアタワー(エアタワー) | 1.9% | |
| 芝浦アイランドエアタワー(エアテラス) | 7.5% | |
| パークキューブ東品川 | 3.5% | |
| パークキューブ笹塚 | 3.4% | |
| パークアクシス東十条 | 3.1% | |
| パークキューブ平和台 | 2.8% | |
| パークキューブ目黒タワー | 2.2% |
| 物件名称 | PML評価者 | PML値(注1) |
| パークキューブ日本橋水天宮 | 東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社 | 4.4% |
| パークキューブ銀座イースト | 3.0% | |
| パークキューブ茅場町 | 3.2% | |
| パークキューブ本所吾妻橋 | 4.6% | |
| パークアクシス清澄白河 | 3.7% | |
| パークアクシス浅草橋二丁目 | 3.4% | |
| パークアクシス西巣鴨 | 3.9% | |
| パークアクシス上野 | 3.3% | |
| パークアクシス秋葉原East | 3.8% | |
| パークアクシス茅場町 | 3.0% | |
| パークアクシス錦糸町・親水公園 | 7.5% | |
| パークキューブ春日安藤坂 | 2.7% | |
| パークキューブ亀戸 | 5.5% | |
| パークアクシス新御徒町East | 3.0% | |
| パークアクシス日本橋本町 | 2.5% | |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 2.5% | |
| パークキューブ愛宕山タワー | 2.4% | |
| パークアクシス芝浦 | 5.2% | |
| パークアクシス浅草・蔵前 | 3.0% | |
| パークアクシス蒲田ステーションゲート | 3.2% | |
| パークアクシス錦糸町レジデンス | 4.0% | |
| パークアクシス押上・隅田公園 | 5.2% | |
| パークアクシス馬込レジデンス | 9.6% | |
| パークアクシス東上野 | 4.0% | |
| パークアクシス東高円寺 | 5.1% | |
| パークキューブ新板橋 | 2.9% | |
| パークキューブ西新宿 | 3.4% | |
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 4.0% | |
| パークアクシス西船橋 | 3.2% | |
| パークアクシス横浜井土ヶ谷 | 6.3% | |
| パークアクシス千葉新町 | 1.9% | |
| パークアクシス千葉 | 2.3% | |
| パークキューブ北松戸 | 1.6% | |
| パークキューブ武蔵小杉 | 3.3% | |
| パークアクシス横浜反町公園 | 4.1% | |
| パークアクシス横浜山下町 | 8.2% | |
| パークアクシス名駅南 | 3.7% | |
| パークアクシス丸の内 | 2.9% | |
| パークアクシス六本松 | 2.5% | |
| パークアクシス博多駅南 | 3.0% | |
| パークアクシス中呉服町 | 2.9% | |
| パークアクシス白壁 | 3.0% | |
| パークアクシス仙台 | 2.8% | |
| パークアクシス博多美野島 | 2.7% | |
| パークアクシス高宮東 | 5.1% | |
| パークアクシス札幌植物園前 | 1.1% | |
| パークアクシス新さっぽろ | 2.4% | |
| パークアクシス江坂広芝町 | 4.9% | |
| パークアクシスうつぼ公園 | 8.6% | |
| パークキューブ北浜 | 5.7% | |
| パークアクシス金山WEST | 4.4% | |
| ドーミー芦屋 | 6.6% | |
| 河合塾京都学伸寮 | 12.9% | |
| 駿台堀川寮 | 8.8% | |
| ドーミー洛北 | 8.8% | |
| 立教大学国際交流寮RUID志木 | 3.0% | |
| ドーミー中板橋 | 5.5% | |
| フィロソフィア西台 | 5.3% | |
| ドーミー武蔵小杉 | 7.3% | |
| アルティス仙台花京院 | 3.0% | |
| アルティス仙台木町通 | 2.7% | |
| ドーミー西荻窪 | 8.8% | |
| グランダ金沢八景 | 9.6% | |
| ドーミー上杉 | 4.6% | |
| ドーミー小田原 | 0.2% | |
| ポートフォリオPML (注2) | 2.4% | |
(注1)「PML値」は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の2019年2月27日付地震リスク評価報告書の内容に基づいて記載しています。PMLとは、地震による予想最大損失率をいいます。予想損失率には個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものがあります。本書においては、物件の想定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(50年間において10%の確率で発生する可能性のある大地震=再現期間475年に一度の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の物件の再調達価格に対する比率(%)で示しています。
(注2)「ポートフォリオPML」は、メディカルホームグランダ三軒茶屋(底地)を除く123物件のポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
d.鑑定評価書の概要
本投資法人は、保有する不動産又は信託不動産について、JLL森井鑑定株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所、又は株式会社谷澤総合鑑定所から鑑定評価書を取得しています。
以下は、本投資法人が当期末に保有している不動産又は信託不動産に関して取得している不動産鑑定評価書の概要です。なお、価格時点はいずれも2019年2月28日です。
| 物件名称 | 取得 価格 (百万円) (注1) | 鑑定 評価額 (百万円) | 収益還元法 | 原価法 | 鑑定会社 | |||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 直接還元 利回り | DCF価格 (百万円) | 割引率 | 最終還元 利回り | 積算価格 (百万円) | |||||
| 大川端賃貸棟 | 30,816 | 30,600 | 31,100 | 3.8% | 30,100 | 3.6% | 4.0% | 31,400 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス学芸大学 | 1,760 | 2,120 | 2,160 | 3.8% | 2,070 | 3.6% | 4.0% | 1,090 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス渋谷神南 | 3,230 | 3,390 | 3,460 | 3.7% | 3,310 | 3.5% | 3.9% | 2,380 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 青山骨董通り | 1,730 | 1,860 | 1,890 | 3.7% | 1,820 | 3.5% | 3.9% | 1,510 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 神楽坂ステージ | 1,400 | 1,610 | 1,630 | 4.1% | 1,600 | 3.9% | 4.3% | 962 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス白金台 | 5,140 | 5,800 | 5,910 | 3.9% | 5,750 | 3.7% | 4.1% | 4,900 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 文京ステージ | 4,440 | 5,240 | 5,340 | 4.1% | 5,200 | 3.9% | 4.3% | 3,160 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス月島 | 930 | 1,190 | 1,210 | 3.9% | 1,160 | 3.7% | 4.1% | 772 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス大塚 | 1,655 | 1,860 | 1,890 | 4.2% | 1,850 | 4.0% | 4.4% | 1,110 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス南麻布 | 3,939 | 3,900 | 3,980 | 3.9% | 3,870 | 3.7% | 4.1% | 3,910 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 日本橋ステージ | 7,557 | 8,940 | 9,110 | 3.9% | 8,870 | 3.7% | 4.1% | 6,000 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス浜松町 | 2,025 | 2,420 | 2,470 | 3.9% | 2,370 | 3.7% | 4.1% | 1,130 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス本郷の杜 | 2,910 | 3,630 | 3,710 | 3.8% | 3,550 | 3.6% | 4.0% | 2,090 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス溜池山王 | 2,860 | 3,100 | 3,150 | 3.9% | 3,080 | 3.7% | 4.1% | 2,380 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 六本木檜町公園 | 2,170 | 2,280 | 2,330 | 3.7% | 2,230 | 3.5% | 3.9% | 3,120 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 御茶ノ水ステージ | 9,710 | 12,500 | 12,700 | 3.8% | 12,200 | 3.6% | 4.0% | 6,260 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス御徒町 | 1,070 | 1,310 | 1,330 | 3.9% | 1,280 | 3.7% | 4.1% | 599 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ本郷 | 1,760 | 2,290 | 2,340 | 3.8% | 2,240 | 3.6% | 4.0% | 840 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ神田 | 2,454 | 3,250 | 3,320 | 3.8% | 3,180 | 3.6% | 4.0% | 1,420 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ市ヶ谷 | 1,949 | 2,420 | 2,470 | 3.8% | 2,370 | 3.6% | 4.0% | 1,470 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ浅草田原町 | 2,508 | 3,190 | 3,250 | 3.9% | 3,120 | 3.7% | 4.1% | 1,260 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ上野 | 2,233 | 2,670 | 2,720 | 3.9% | 2,620 | 3.7% | 4.1% | 1,090 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス目黒本町 | 1,810 | 1,720 | 1,750 | 4.1% | 1,700 | 3.9% | 4.3% | 1,390 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス新板橋 | 3,430 | 2,980 | 3,030 | 4.3% | 2,960 | 4.1% | 4.5% | 2,190 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス秋葉原 | 1,200 | 1,220 | 1,240 | 4.1% | 1,210 | 3.9% | 4.3% | 749 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス東陽町 | 3,950 | 3,940 | 4,010 | 4.4% | 3,910 | 4.2% | 4.6% | 3,350 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス滝野川 | 1,820 | 2,170 | 2,210 | 4.0% | 2,130 | 3.8% | 4.2% | 1,200 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス浅草橋 | 2,717 | 3,270 | 3,320 | 4.2% | 3,250 | 4.0% | 4.4% | 2,300 | 株式会社中央不動産鑑定所 | |
| パークアクシス日本橋浜町 | 5,540 | 6,150 | 6,280 | 3.9% | 6,020 | 3.7% | 4.1% | 2,740 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ 代々木富ヶ谷 | 1,975 | 1,840 | 1,870 | 4.0% | 1,830 | 3.8% | 4.2% | 1,590 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス門前仲町 | 1,700 | 1,760 | 1,790 | 4.2% | 1,740 | 4.0% | 4.4% | 974 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ板橋本町 | 4,170 | 4,320 | 4,410 | 3.9% | 4,220 | 3.7% | 4.1% | 1,670 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ学芸大学 | 910 | 883 | 901 | 3.8% | 864 | 3.6% | 4.0% | 731 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ大井町 | 1,440 | 1,620 | 1,650 | 4.2% | 1,610 | 4.0% | 4.4% | 781 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス西ヶ原 | 840 | 1,030 | 1,040 | 4.5% | 1,020 | 4.3% | 4.7% | 591 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス錦糸町 | 1,448 | 2,020 | 2,060 | 4.0% | 1,980 | 3.8% | 4.2% | 833 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 辰巳ステージ | 7,464 | 10,300 | 10,400 | 4.5% | 10,200 | 4.3% | 4.7% | 6,360 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス亀戸 | 2,359 | 2,890 | 2,940 | 4.5% | 2,870 | 4.3% | 4.7% | 1,550 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス方南町 | 745 | 883 | 898 | 4.3% | 877 | 4.1% | 4.5% | 585 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス板橋 | 1,448 | 2,020 | 2,060 | 4.0% | 1,980 | 3.8% | 4.2% | 1,010 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス押上 | 1,193 | 1,520 | 1,540 | 4.5% | 1,510 | 4.3% | 4.7% | 1,000 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス高田馬場 | 1,222 | 1,520 | 1,550 | 3.9% | 1,490 | 3.7% | 4.1% | 778 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス豊洲 | 14,300 | 18,800 | 19,100 | 4.3% | 18,600 | 4.1% | 4.5% | 12,800 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス八丁堀 | 1,760 | 2,400 | 2,450 | 4.1% | 2,380 | 3.9% | 4.3% | 1,730 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス板橋本町 | 987 | 1,280 | 1,300 | 4.3% | 1,270 | 4.1% | 4.5% | 864 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス住吉 | 1,006 | 1,270 | 1,300 | 4.5% | 1,260 | 4.2% | 4.8% | 785 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ四谷三丁目 | 2,749 | 3,690 | 3,760 | 3.9% | 3,660 | 3.7% | 4.1% | 3,250 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ八丁堀 | 4,200 | 5,540 | 5,640 | 4.1% | 5,500 | 3.9% | 4.3% | 4,570 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス蒲田壱番館 | 1,069 | 1,320 | 1,340 | 4.3% | 1,310 | 4.1% | 4.5% | 828 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 物件名称 | 取得 価格 (百万円) (注1) | 鑑定 評価額 (百万円) | 収益還元法 | 原価法 | 鑑定会社 | |||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 直接還元 利回り | DCF価格 (百万円) | 割引率 | 最終還元 利回り | 積算価格 (百万円) | |||||
| パークアクシス台東根岸 | 672 | 866 | 879 | 4.4% | 861 | 4.2% | 4.6% | 618 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス駒込 | 1,389 | 1,850 | 1,890 | 4.1% | 1,830 | 3.9% | 4.3% | 1,180 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 板橋本町弐番館 | 1,859 | 2,330 | 2,360 | 4.3% | 2,320 | 4.1% | 4.5% | 1,530 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 芝浦アイランドエアタワー (注2) | 7,905 | 9,730 | - | - | 9,730 | 3.8% | 5.6% | 5,770 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ東品川 | 6,060 | 7,110 | 7,250 | 4.4% | 7,050 | 4.1% | 4.7% | 5,340 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ笹塚 | 2,200 | 2,710 | 2,760 | 3.8% | 2,650 | 3.6% | 4.0% | 1,370 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス東十条 | 1,700 | 2,250 | 2,300 | 4.0% | 2,200 | 3.8% | 4.2% | 926 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ平和台 | 1,204 | 1,420 | 1,440 | 4.5% | 1,410 | 4.3% | 4.7% | 1,290 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ目黒タワー | 9,000 | 12,000 | 12,200 | 4.0% | 11,900 | 3.8% | 4.2% | 8,870 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ 日本橋水天宮 | 2,711 | 3,570 | 3,640 | 3.9% | 3,500 | 3.7% | 4.1% | 1,770 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ 銀座イースト | 2,269 | 2,890 | 2,950 | 3.9% | 2,830 | 3.7% | 4.1% | 1,650 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ茅場町 | 1,105 | 1,520 | 1,550 | 3.9% | 1,480 | 3.7% | 4.1% | 662 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ本所吾妻橋 | 1,252 | 1,680 | 1,710 | 4.0% | 1,640 | 3.8% | 4.2% | 656 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス清澄白河 | 696 | 902 | 919 | 4.0% | 884 | 3.8% | 4.2% | 474 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 浅草橋二丁目 | 1,079 | 1,300 | 1,330 | 4.2% | 1,290 | 4.0% | 4.4% | 996 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス西巣鴨 | 1,439 | 1,760 | 1,790 | 4.2% | 1,750 | 4.0% | 4.4% | 1,280 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス上野 | 1,389 | 1,680 | 1,710 | 4.2% | 1,670 | 4.0% | 4.4% | 1,030 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 秋葉原East | 1,369 | 1,680 | 1,710 | 4.2% | 1,660 | 4.0% | 4.4% | 974 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス茅場町 | 1,809 | 2,220 | 2,270 | 4.1% | 2,200 | 3.9% | 4.3% | 1,980 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 錦糸町・親水公園 | 1,369 | 1,640 | 1,670 | 4.3% | 1,620 | 4.1% | 4.5% | 1,150 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ春日安藤坂 | 2,670 | 3,340 | 3,410 | 3.9% | 3,270 | 3.7% | 4.1% | 1,750 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ亀戸 | 3,020 | 3,670 | 3,750 | 4.0% | 3,590 | 3.8% | 4.2% | 2,070 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 新御徒町East | 1,299 | 1,530 | 1,550 | 4.2% | 1,520 | 4.0% | 4.4% | 1,180 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス日本橋本町 | 1,469 | 1,900 | 1,930 | 3.9% | 1,880 | 3.7% | 4.1% | 1,190 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ 西ヶ原ステージ | 4,110 | 4,940 | 4,890 | (注3) | 4,960 | (注3) | - | 4,140 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ 愛宕山タワー | 8,650 | 9,440 | 9,600 | 3.8% | 9,280 | 3.6% | 4.0% | 7,210 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |
| パークアクシス芝浦 | 1,045 | 1,360 | 1,390 | 3.9% | 1,330 | 3.7% | 4.1% | 1,010 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス浅草・蔵前 | 1,095 | 1,400 | 1,430 | 3.9% | 1,370 | 3.7% | 4.1% | 568 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 蒲田ステーションゲート | 4,144 | 5,050 | 5,140 | 3.9% | 4,960 | 3.7% | 4.1% | 2,570 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 錦糸町レジデンス | 1,251 | 1,560 | 1,580 | 3.9% | 1,530 | 3.7% | 4.1% | 716 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 押上・隅田公園 | 1,055 | 1,350 | 1,400 | 4.1% | 1,330 | 3.9% | 4.3% | 598 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 馬込レジデンス | 1,450 | 1,560 | 1,580 | 4.1% | 1,530 | 3.9% | 4.3% | 1,290 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |
| パークアクシス東上野 | 1,250 | 1,400 | 1,420 | 4.0% | 1,380 | 3.8% | 4.2% | 1,080 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |
| パークアクシス東高円寺 | 2,300 | 2,410 | 2,450 | 4.2% | 2,390 | 4.0% | 4.4% | 2,180 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ新板橋 | 1,700 | 1,830 | 1,860 | 4.1% | 1,800 | 3.9% | 4.3% | 828 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ西新宿 | 2,400 | 2,540 | 2,580 | 4.0% | 2,490 | 3.8% | 4.2% | 1,290 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ 京王八王子Ⅱ | 1,130 | 1,390 | 1,410 | 4.6% | 1,360 | 4.4% | 4.8% | 668 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス西船橋 | 1,020 | 981 | 991 | 4.8% | 976 | 4.6% | 5.0% | 900 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 横浜井土ヶ谷 | 1,419 | 1,720 | 1,750 | 4.7% | 1,710 | 4.5% | 4.9% | 1,060 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス千葉新町 | 1,679 | 1,960 | 1,990 | 4.9% | 1,950 | 4.7% | 5.1% | 1,360 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス千葉 | 970 | 1,090 | 1,100 | 4.9% | 1,080 | 4.7% | 5.1% | 737 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ北松戸 | 1,200 | 1,400 | 1,420 | 4.9% | 1,380 | 4.7% | 5.1% | 672 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークキューブ武蔵小杉 | 2,250 | 2,970 | 3,030 | 4.2% | 2,910 | 4.0% | 4.4% | 1,390 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 横浜反町公園 | 1,119 | 1,320 | 1,340 | 4.5% | 1,310 | 4.3% | 4.7% | 782 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス横浜山下町 | 1,539 | 1,820 | 1,850 | 4.4% | 1,800 | 4.2% | 4.6% | 1,340 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス名駅南 | 2,440 | 2,400 | 2,430 | 4.9% | 2,390 | 4.7% | 5.1% | 2,200 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス丸の内 | 1,920 | 1,700 | 1,730 | 4.8% | 1,690 | 4.6% | 5.0% | 1,530 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス六本松 | 1,515 | 1,420 | 1,450 | 4.4% | 1,390 | 4.2% | 4.6% | 1,250 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス博多駅南 | 1,890 | 1,800 | 1,830 | 4.5% | 1,760 | 4.3% | 4.7% | 1,150 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 物件名称 | 取得 価格 (百万円) (注1) | 鑑定 評価額 (百万円) | 収益還元法 | 原価法 | 鑑定会社 | |||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 直接還元 利回り | DCF価格 (百万円) | 割引率 | 最終還元 利回り | 積算価格 (百万円) | |||||
| パークアクシス中呉服町 | 742 | 1,040 | 1,060 | 4.5% | 1,020 | 4.3% | 4.7% | 581 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| パークアクシス白壁 | 1,547 | 1,990 | 2,020 | 4.9% | 1,970 | 4.7% | 5.1% | 1,460 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス仙台 | 2,320 | 3,230 | 3,270 | 5.3% | 3,210 | 5.1% | 5.5% | 2,110 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス博多美野島 | 960 | 1,100 | 1,110 | 5.1% | 1,090 | 4.9% | 5.3% | 1,200 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス高宮東 | 605 | 711 | 720 | 5.0% | 707 | 4.8% | 5.2% | 751 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス 札幌植物園前 | 1,650 | 1,990 | 2,010 | 5.2% | 1,980 | 5.0% | 5.4% | 1,740 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス新さっぽろ | 827 | 939 | 949 | 5.4% | 934 | 5.2% | 5.6% | 841 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス江坂広芝町 | 2,369 | 2,650 | 2,690 | 4.7% | 2,630 | 4.5% | 4.9% | 1,650 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシスうつぼ公園 | 2,399 | 2,840 | 2,900 | 4.7% | 2,820 | 4.5% | 4.9% | 1,970 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークキューブ北浜 | 1,970 | 2,100 | 2,130 | 4.8% | 2,080 | 4.6% | 5.0% | 1,530 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| パークアクシス金山WEST | 1,770 | 1,880 | 1,910 | 4.6% | 1,850 | 4.4% | 4.8% | 1,040 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 賃貸住宅合計 | 292,333 | 342,755 | ||||||||
| ドーミー芦屋 | 928 | 1,320 | 1,330 | 5.2% | 1,300 | 4.9% | 5.4% | 1,270 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 河合塾京都学伸寮 | 991 | 1,350 | 1,360 | 5.0% | 1,330 | 4.7% | 5.2% | 983 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 駿台堀川寮 | 916 | 1,280 | 1,290 | 5.0% | 1,260 | 4.8% | 5.2% | 789 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| ドーミー洛北 | 374 | 497 | 503 | 5.4% | 490 | 5.2% | 5.6% | 356 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 立教大学国際交流寮 RUID志木 | 1,478 | 1,960 | 1,980 | 5.2% | 1,930 | 5.0% | 5.4% | 791 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| ドーミー中板橋 | 1,041 | 1,440 | 1,460 | 4.6% | 1,410 | 4.4% | 4.8% | 1,020 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| フィロソフィア西台 | 1,249 | 1,680 | 1,700 | 4.7% | 1,650 | 4.5% | 4.9% | 856 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| ドーミー武蔵小杉 | 1,152 | 1,580 | 1,600 | 4.9% | 1,550 | 4.7% | 5.1% | 1,100 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| アルティス仙台花京院 | 540 | 653 | 657 | 5.6% | 651 | 5.4% | 5.8% | 600 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| アルティス仙台木町通 | 1,160 | 1,480 | 1,490 | 5.5% | 1,480 | 5.3% | 5.7% | 1,380 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| メディカルホームグランダ 三軒茶屋(底地) | 735 | 814 | 829 | 4.0% | 799 | 3.8% | 4.2% | (注4) 856 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | |
| ドーミー西荻窪 | 1,100 | 1,210 | 1,230 | 4.4% | 1,200 | (注5) | 4.6% | 1,060 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |
| グランダ金沢八景 | 774 | 899 | 914 | 4.5% | 884 | 4.3% | 4.7% | 495 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| ドーミー上杉 | 1,050 | 1,200 | 1,210 | 5.4% | 1,180 | 5.2% | 5.6% | 861 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| ドーミー小田原 | 521 | 613 | 615 | 6.5% | 612 | 6.3% | 6.7% | 592 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| ホスピタリティ施設合計 | 14,009 | 17,976 | ||||||||
| 総合計 | 306,342 | 360,731 | ||||||||
(注1)「取得価格」は、取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでいません。
(注2)①芝浦アイランドエアタワーにおける「鑑定評価額」、「DCF価格」、「積算価格」は、本投資法人持分比率31%に相当する金額を記載しています。
②芝浦アイランドエアタワーについて、JLL森井鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書において、「対象不動産は定期借地権付建物であるが、現状の定期借地契約のまま契約が終了する可能性、契約締結の一定期間経過後に底地の取得により完全所有権に基づく貸家及びその敷地となる可能性があり、この場合の底地取得価格の予測不確実性等が存在する。これらを単年度の純収益に反映すること及びこれに対応する還元利回りを査定することは困難であるため、直接還元法は適用しない。」との見解が示されており、当該見解に基づき「直接還元価格」及び「直接還元利回り」は記載していません。
(注3)パークキューブ西ヶ原ステージ(定期借地権付建物)について、大和不動産鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書において、「本件においては、対象不動産に帰属する単年度の純収益(償却前)に割引率と有限の収益期間とを基礎とした複利年金現価率を乗じて求めた額に、収益期間満了時における土地または建物等の残存価格並びに建物等の撤去費用を現在価値に換算した額を加減して収益価格を求める方法である「直接還元法(有期還元法インウッド式)」並びに一定期間の純収益及び復帰価格(有期還元法インウッド式による)の現在価値の総和を求める方法である「DCF法」を適用して収益価格を求める。」との見解が示されており、当該見解に基づく割引率は次のとおりです。
「有期還元法インウッド式割引率」4.5%
「DCF法割引率」価格時点から1年目～10年目:4.3% 価格時点から11年目～借地契約満了時点:4.7%
(注4)メディカルホームグランダ三軒茶屋(底地)の「積算価格」は、割合法による価格を記載しています。
(注5)ドーミー西荻窪における「割引率」は、オペレータとの間の定期建物賃貸借契約における賃料改定不可期間・解約不可期間を考慮し、次のとおり3期間に区分し査定されています。
初年度～2年度:4.3%、3年度～7年度:4.4%、8年度以降:4.5%
(ニ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
2019年2月28日現在保有する不動産等に関し、当期末(2019年2月28日)時点において計画又は実施中の資本的支出のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用として経理処理される部分を含んでいます。
| 不動産等 の名称 | 所在地 | 目的 | 予定期間 | 工事予定金額(百万円) | ||
| 総額 | 当期支払額 | 既払総額 | ||||
| 大川端賃貸棟 (リバーポイントタワー) | 東京都中央区 | 昇降設備更新工事 | 自 2018年10月 至 2020年1月 | 417 | 95 | - |
| 大川端賃貸棟 (大川端駐車場) | 東京都中央区 | 機械式駐車場車室更新工事 | 自 2019年6月 至 2019年12月 | 115 | - | - |
| 大川端賃貸棟 (パークサイドウィングス) | 東京都中央区 | 専有部エアコン更新工事 | 自 2019年5月 至 2019年12月 | 110 | - | - |
| 大川端賃貸棟 (大川端駐車場) | 東京都中央区 | 機械式駐車場車室部品交換工事 | 自 2018年8月 至 2020年2月 | 64 | - | - |
| 大川端賃貸棟 (リバーポイントタワー他) | 東京都中央区 | 専有部リノベーション工事 | 自 2019年3月 至 2019年8月 | 50 | - | - |
| ドーミー芦屋 | 兵庫県芦屋市 | 外壁改修工事 | 自 2019年6月 至 2019年8月 | 30 | - | - |
b.期中の資本的支出
保有不動産等に関し、当期中に本投資法人が行った資本的支出に該当する主な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は465百万円であり、当期費用に区分された修繕費426百万円と合わせ891百万円の工事を実施しています。
| 不動産等 の名称 | 所在地 | 目的 | 実施期間 | 支払金額 (百万円) |
| 大川端賃貸棟 (リバーポイントタワー) | 東京都中央区 | 昇降設備更新工事 | 自 2018年9月 至 2019年2月 | 93 |
| 大川端賃貸棟 (大川端駐車場) | 東京都中央区 | 機械式駐車場車室更新工事 | 自 2018年9月 至 2019年2月 | 80 |
| 大川端賃貸棟 (リバーポイントタワー) | 東京都中央区 | 駐輪場拡張他共用部設備改修工事 | 自 2018年9月 至 2019年2月 | 72 |
| 大川端賃貸棟 (リバーポイントタワー他) | 東京都中央区他 | 専有部リノベーション工事11件 | 自 2018年9月 至 2019年2月 | 55 |
| 大川端賃貸棟 (リバーポイントタワー) | 東京都中央区 | 昇降設備制御盤配線工事 | 自 2018年9月 至 2019年2月 | 17 |
| ドーミー西荻窪 | 東京都杉並区 | 昇降設備更新工事 | 自 2018年9月 至 2019年2月 | 11 |
| その他の資本的支出 | 自 2018年9月 至 2019年2月 | 134 | ||
| 合計 | 465 | |||
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に把握している中期修繕見込に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な大規模修繕等の資金支払いに充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積立てています。
| (単位:百万円) | |||||
| 営業期間 | 第17期 自 2014年 3月1日 至 2014年 8月31日 | 第18期 自 2014年 9月1日 至 2015年 2月28日 | 第19期 自 2015年 3月1日 至 2015年 8月31日 | 第20期 自 2015年 9月1日 至 2016年 2月29日 | 第21期 自 2016年 3月1日 至 2016年 8月31日 |
| 当期首積立金残高 | 1,437 | 1,613 | 1,845 | 1,979 | 2,139 |
| 当期積立額 | 339 | 391 | 314 | 425 | 332 |
| 当期積立金取崩額 | 163 | 159 | 180 | 265 | 179 |
| 次期繰越額 | 1,613 | 1,845 | 1,979 | 2,139 | 2,293 |
| 営業期間 | 第22期 自 2016年 9月1日 至 2017年 2月28日 | 第23期 自 2017年 3月1日 至 2017年 8月31日 | 第24期 自 2017年 9月1日 至 2018年 2月28日 | 第25期 自 2018年 3月1日 至 2018年 8月31日 | 第26期 自 2018年 9月1日 至 2019年 2月28日 |
| 当期首積立金残高 | 2,293 | 2,567 | 2,697 | 3,018 | 3,148 |
| 当期積立額 | 512 | 343 | 584 | 370 | - |
| 当期積立金取崩額 | 238 | 213 | 263 | 239 | 3,148 |
| 次期繰越額 | 2,567 | 2,697 | 3,018 | 3,148 | - |
(注)第26期より長期修繕計画のための金銭の積立ては行わないこととしました。
(ホ)テナント等の概要
a.賃貸状況の概要
| テナント総数 | 8社 | |
| 総賃貸収入(注1) | 10,695,955千円 | |
| 総賃貸面積(注2) | 494,767.84㎡ | |
| 総賃貸可能面積(注3) | 504,196.61㎡ | |
| 最近5年間の稼働率の推移 | 時点 | 稼働率(注4) |
| 2014年8月31日時点 | 95.5% | |
| 2015年2月28日時点 | 96.6% | |
| 2015年8月31日時点 | 96.2% | |
| 2016年2月29日時点 | 97.0% | |
| 2016年8月31日時点 | 96.5% | |
| 2017年2月28日時点 | 97.5% | |
| 2017年8月31日時点 | 96.8% | |
| 2018年2月28日時点 | 98.0% | |
| 2018年8月31日時点 | 97.1% | |
| 2019年2月28日時点 | 98.1% |
(注1)「総賃貸収入」は、2018年9月1日から2019年2月末日までの期間に属する賃貸事業収入を千円未満切捨てで記載しています。
(注2)「総賃貸面積」は、2019年2月末日現在の賃貸住宅におけるマスターリース会社又は信託銀行とテナントとの間で賃貸借契約が締結されている面積及びホスピタリティ施設における本投資法人とオペレータとの間で賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
(注3)「総賃貸可能面積」は、各運用資産について賃貸が可能な建物(店舗等がある場合は店舗等を含みます。)の面積の合計を記載しています。
(注4)「稼働率」は、総賃貸可能面積に対する総賃貸面積の比率であり、小数第2位を四捨五入しています。
b.稼働率
| 物件名称 | 2019年 | 2018年 | ||||||||
| 2月末 | 1月末 | 12月末 | 11月末 | 10月末 | 9月末 | |||||
| 賃貸可能 面積(㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注2) | 稼働率 (注3) | 稼働率 | 稼働率 | 稼働率 | 稼働率 | 稼働率 | |||
| 大川端賃貸棟 | 43,812.41 | 42,336.37 | 96.6% | 96.9% | 97.3% | 97.2% | 96.9% | 96.4% | ||
| パークアクシス学芸大学 | 2,437.66 | 2,409.12 | 98.8% | 96.3% | 96.5% | 98.8% | 100.0% | 95.7% | ||
| パークアクシス渋谷神南 | 2,766.62 | 2,766.62 | 100.0% | 98.8% | 99.1% | 98.2% | 96.3% | 97.5% | ||
| パークアクシス青山骨董通り | 1,537.24 | 1,537.24 | 100.0% | 100.0% | 98.3% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| パークアクシス神楽坂ステージ | 1,891.05 | 1,819.56 | 96.2% | 100.0% | 100.0% | 97.1% | 97.1% | 98.3% | ||
| パークアクシス白金台 | 4,704.44 | 4,485.32 | 95.3% | 95.4% | 98.0% | 97.6% | 98.0% | 99.0% | ||
| パークアクシス文京ステージ | 6,078.93 | 5,991.06 | 98.6% | 98.7% | 98.7% | 98.7% | 95.9% | 98.9% | ||
| パークアクシス月島 | 1,383.99 | 1,383.99 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| パークアクシス大塚 | 2,606.37 | 2,556.26 | 98.1% | 97.7% | 98.1% | 93.2% | 100.0% | 100.0% | ||
| パークアクシス南麻布 | 3,938.14 | 3,795.00 | 96.4% | 95.8% | 98.8% | 97.1% | 98.5% | 100.0% | ||
| パークアクシス日本橋ステージ | 10,025.40 | 9,927.01 | 99.0% | 99.7% | 99.7% | 98.7% | 98.9% | 98.9% | ||
| パークアクシス浜松町 | 2,426.45 | 2,397.22 | 98.8% | 97.9% | 96.8% | 96.6% | 97.7% | 98.9% | ||
| パークアクシス本郷の杜 | 3,317.94 | 3,317.94 | 100.0% | 98.7% | 92.0% | 95.7% | 94.9% | 97.1% | ||
| パークアクシス溜池山王 | 2,710.69 | 2,616.88 | 96.5% | 96.8% | 97.5% | 97.8% | 98.9% | 97.4% | ||
| パークアクシス六本木檜町公園 | 2,054.46 | 2,001.60 | 97.4% | 95.3% | 97.9% | 97.9% | 97.9% | 100.0% | ||
| パークアクシス 御茶ノ水ステージ | 12,025.25 | 11,918.93 | 99.1% | 97.8% | 98.2% | 98.8% | 98.6% | 98.1% | ||
| パークアクシス御徒町 | 1,621.73 | 1,582.56 | 97.6% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 96.1% | 96.1% | ||
| パークキューブ本郷 | 2,160.12 | 2,160.12 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| パークキューブ神田 | 3,194.59 | 3,162.52 | 99.0% | 100.0% | 95.0% | 95.0% | 95.6% | 100.0% | ||
| パークキューブ市ヶ谷 | 2,288.46 | 2,288.46 | 100.0% | 100.0% | 98.6% | 96.3% | 96.3% | 98.6% | ||
| パークキューブ浅草田原町 | 4,012.68 | 3,962.68 | 98.8% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 98.8% | ||
| パークキューブ上野 | 3,041.61 | 2,975.39 | 97.8% | 98.9% | 98.8% | 97.7% | 96.7% | 97.9% | ||
| パークアクシス目黒本町 | 1,884.77 | 1,851.96 | 98.3% | 97.1% | 97.1% | 95.4% | 96.8% | 96.5% | ||
| パークアクシス新板橋 | 4,395.99 | 4,374.20 | 99.5% | 96.2% | 96.3% | 97.8% | 99.0% | 98.9% | ||
| パークアクシス秋葉原 | 1,346.07 | 1,321.58 | 98.2% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 94.6% | 87.2% | ||
| パークアクシス東陽町 | 5,412.40 | 5,412.40 | 100.0% | 97.9% | 98.6% | 100.0% | 100.0% | 99.3% | ||
| パークアクシス滝野川 | 2,924.75 | 2,924.75 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 98.1% | 98.1% | 98.2% | ||
| パークアクシス浅草橋 | 3,400.78 | 3,400.78 | 100.0% | 99.3% | 97.7% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| パークアクシス日本橋浜町 | 6,999.83 | 6,943.70 | 99.2% | 99.3% | 100.0% | 97.5% | 96.8% | 99.0% | ||
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 1,929.10 | 1,929.10 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 97.5% | ||
| パークアクシス門前仲町 | 1,886.39 | 1,859.21 | 98.6% | 97.5% | 100.0% | 100.0% | 97.7% | 98.7% | ||
| パークキューブ板橋本町 | 5,317.07 | 5,135.23 | 96.6% | 96.6% | 98.1% | 98.6% | 95.9% | 97.1% | ||
| パークキューブ学芸大学 | 957.88 | 911.59 | 95.2% | 87.1% | 91.4% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| パークキューブ大井町 | 1,511.12 | 1,511.12 | 100.0% | 100.0% | 97.0% | 96.6% | 98.4% | 98.4% | ||
| パークアクシス西ヶ原 | 1,435.83 | 1,384.54 | 96.4% | 94.7% | 100.0% | 100.0% | 96.0% | 96.4% | ||
| パークアクシス錦糸町 | 2,288.13 | 2,237.01 | 97.8% | 98.6% | 97.1% | 97.1% | 100.0% | 98.9% | ||
| パークアクシス辰巳ステージ | 16,474.06 | 16,474.06 | 100.0% | 99.6% | 99.3% | 98.9% | 98.4% | 98.2% | ||
| パークアクシス亀戸 | 3,986.78 | 3,893.91 | 97.7% | 97.9% | 98.7% | 98.0% | 97.8% | 100.0% | ||
| パークアクシス方南町 | 1,231.08 | 1,187.38 | 96.5% | 96.5% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| パークアクシス板橋 | 2,567.96 | 2,540.91 | 98.9% | 100.0% | 100.0% | 97.7% | 97.7% | 97.6% | ||
| パークアクシス押上 | 2,121.29 | 2,121.29 | 100.0% | 98.8% | 94.4% | 98.6% | 98.6% | 96.1% | ||
| パークアクシス高田馬場 | 1,463.25 | 1,427.83 | 97.6% | 97.6% | 95.2% | 97.6% | 100.0% | 97.3% | ||
| パークアクシス豊洲 | 25,537.94 | 25,376.97 | 99.4% | 99.0% | 98.9% | 99.8% | 98.7% | 97.7% | ||
| パークアクシス八丁堀 | 2,416.29 | 2,416.29 | 100.0% | 97.8% | 97.6% | 100.0% | 95.6% | 98.7% | ||
| パークアクシス板橋本町 | 2,048.31 | 2,048.31 | 100.0% | 100.0% | 94.5% | 94.6% | 93.3% | 97.3% | ||
| パークアクシス住吉 | 1,785.72 | 1,785.72 | 100.0% | 97.3% | 96.4% | 97.3% | 98.6% | 100.0% | ||
| パークキューブ四谷三丁目 | 3,599.82 | 3,575.87 | 99.3% | 96.3% | 99.3% | 97.9% | 96.5% | 97.2% | ||
| パークキューブ八丁堀 | 5,191.86 | 5,110.02 | 98.4% | 98.4% | 97.5% | 99.2% | 97.5% | 98.4% | ||
| パークアクシス蒲田壱番館 | 1,721.28 | 1,694.28 | 98.4% | 98.6% | 97.3% | 98.6% | 96.3% | 96.3% | ||
| パークアクシス台東根岸 | 1,283.13 | 1,232.67 | 96.1% | 94.3% | 100.0% | 98.0% | 96.1% | 96.1% | ||
| パークアクシス駒込 | 1,979.51 | 1,939.51 | 98.0% | 97.3% | 94.7% | 97.3% | 97.3% | 97.3% | ||
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 3,661.58 | 3,636.88 | 99.3% | 94.3% | 95.6% | 98.7% | 96.8% | 96.5% | ||
| 芝浦アイランドエアタワー | 17,646.33 | 17,394.61 | 98.6% | 98.3% | 97.8% | 97.8% | 98.2% | 98.1% | ||
| パークキューブ東品川 | 10,636.67 | 10,516.03 | 98.9% | 99.0% | 98.7% | 98.7% | 98.9% | 97.1% | ||
| パークキューブ笹塚 | 2,416.00 | 2,385.53 | 98.7% | 99.2% | 97.5% | 96.6% | 94.8% | 95.6% | ||
| パークアクシス東十条 | 2,893.54 | 2,846.20 | 98.4% | 96.8% | 96.1% | 96.1% | 97.5% | 97.7% | ||
| パークキューブ平和台 | 2,656.00 | 2,600.33 | 97.9% | 97.9% | 97.9% | 100.0% | 96.9% | 93.8% | ||
| パークキューブ目黒タワー | 12,367.62 | 11,816.62 | 95.5% | 94.9% | 95.7% | 96.5% | 94.8% | 96.3% | ||
| パークキューブ日本橋水天宮 | 4,235.33 | 4,194.10 | 99.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 98.1% | 100.0% | ||
| 物件名称 | 2019年 | 2018年 | ||||||||
| 2月末 | 1月末 | 12月末 | 11月末 | 10月末 | 9月末 | |||||
| 賃貸可能 面積(㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注2) | 稼働率 (注3) | 稼働率 | 稼働率 | 稼働率 | 稼働率 | 稼働率 | |||
| パークキューブ銀座イースト | 3,358.63 | 3,318.55 | 98.8% | 96.0% | 97.3% | 98.5% | 98.8% | 100.0% | ||
| パークキューブ茅場町 | 1,695.06 | 1,695.06 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 93.3% | ||
| パークキューブ本所吾妻橋 | 2,241.63 | 2,212.53 | 98.7% | 97.5% | 97.6% | 100.0% | 100.0% | 98.7% | ||
| パークアクシス清澄白河 | 1,159.84 | 1,106.32 | 95.4% | 100.0% | 100.0% | 95.5% | 97.8% | 97.8% | ||
| パークアクシス浅草橋二丁目 | 1,569.00 | 1,543.08 | 98.3% | 95.3% | 98.3% | 100.0% | 98.0% | 98.3% | ||
| パークアクシス西巣鴨 | 2,326.32 | 2,248.05 | 96.6% | 98.9% | 95.4% | 96.6% | 95.4% | 96.6% | ||
| パークアクシス上野 | 1,992.29 | 1,992.29 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| パークアクシス秋葉原East | 1,890.20 | 1,890.20 | 100.0% | 97.9% | 100.0% | 100.0% | 97.9% | 100.0% | ||
| パークアクシス茅場町 | 2,355.07 | 2,328.23 | 98.9% | 100.0% | 98.3% | 98.3% | 98.3% | 98.5% | ||
| パークアクシス 錦糸町・親水公園 | 2,085.62 | 2,085.62 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 98.1% | 97.5% | 98.8% | ||
| パークキューブ春日安藤坂 | 3,581.09 | 3,524.05 | 98.4% | 96.8% | 98.4% | 98.8% | 97.2% | 95.9% | ||
| パークキューブ亀戸 | 4,442.09 | 4,399.54 | 99.0% | 99.4% | 97.7% | 98.3% | 99.4% | 96.2% | ||
| パークアクシス 新御徒町East | 1,847.01 | 1,847.01 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 97.3% | 100.0% | ||
| パークアクシス日本橋本町 | 1,808.12 | 1,808.12 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 19,693.35 | 19,472.17 | 98.9% | 98.8% | 98.2% | 97.1% | 96.6% | 96.9% | ||
| パークキューブ愛宕山タワー | 8,389.91 | 8,360.23 | 99.6% | 97.2% | 96.8% | 97.8% | 97.8% | 96.1% | ||
| パークアクシス芝浦 | 1,273.60 | 1,221.56 | 95.9% | 95.9% | 98.0% | 100.0% | 98.0% | 95.8% | ||
| パークアクシス浅草・蔵前 | 1,456.35 | 1,427.50 | 98.0% | 100.0% | 98.3% | 100.0% | 100.0% | 98.3% | ||
| パークアクシス 蒲田ステーションゲート | 4,582.72 | 4,556.96 | 99.4% | 98.9% | 98.4% | 98.4% | 96.8% | 96.8% | ||
| パークアクシス 錦糸町レジデンス | 1,793.33 | 1,767.73 | 98.6% | 94.0% | 93.4% | 95.7% | 97.1% | 96.3% | ||
| パークアクシス押上・隅田公園 | 1,610.49 | 1,584.02 | 98.4% | 96.7% | 95.1% | 98.4% | 98.4% | 100.0% | ||
| パークアクシス馬込レジデンス | 1,621.94 | 1,595.94 | 98.4% | 95.2% | 93.3% | 93.6% | 93.3% | 93.7% | ||
| パークアクシス東上野 | 1,460.10 | 1,460.10 | 100.0% | 98.2% | 95.2% | 98.2% | 98.2% | 96.5% | ||
| パークアクシス東高円寺 | 2,679.96 | 2,500.69 | 93.3% | 95.8% | 90.8% | 90.4% | 91.3% | 98.1% | ||
| パークキューブ新板橋 | 1,930.12 | 1,827.84 | 94.7% | 96.0% | 96.1% | 98.7% | 98.6% | 100.0% | ||
| パークキューブ西新宿 | 1,809.56 | 1,809.56 | 100.0% | 95.8% | 95.7% | 94.3% | 92.9% | 90.0% | ||
| 東京23区小計 | 372,301.09 | 366,387.29 | 98.4% | 98.0% | 97.9% | 98.1% | 97.6% | 97.7% | ||
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 3,082.32 | 2,834.50 | 92.0% | 96.2% | 90.1% | 87.9% | 91.8% | 93.7% | ||
| パークアクシス西船橋 | 2,074.35 | 2,021.45 | 97.4% | 98.7% | 95.5% | 95.5% | 92.0% | 94.3% | ||
| パークアクシス横浜井土ヶ谷 | 2,706.59 | 2,631.58 | 97.2% | 99.1% | 99.0% | 97.3% | 96.3% | 94.5% | ||
| パークアクシス千葉新町 | 3,318.15 | 3,183.05 | 95.9% | 96.8% | 96.9% | 94.3% | 95.2% | 94.3% | ||
| パークアクシス千葉 | 2,270.32 | 2,092.62 | 92.2% | 92.4% | 91.2% | 93.4% | 93.4% | 95.6% | ||
| パークキューブ北松戸 | 2,358.66 | 2,338.65 | 99.2% | 94.9% | 97.5% | 99.2% | 98.3% | 97.5% | ||
| パークキューブ武蔵小杉 | 3,057.36 | 3,011.83 | 98.5% | 97.1% | 96.3% | 98.5% | 94.9% | 94.9% | ||
| パークアクシス横浜反町公園 | 1,682.46 | 1,658.31 | 98.6% | 97.1% | 97.1% | 95.2% | 98.6% | 98.0% | ||
| パークアクシス横浜山下町 | 2,325.92 | 2,249.52 | 96.7% | 95.6% | 93.7% | 98.9% | 96.1% | 96.1% | ||
| その他東京圏小計 (注4) | 22,876.13 | 22,021.51 | 96.3% | 96.5% | 95.2% | 95.4% | 95.0% | 95.2% | ||
| パークアクシス名駅南 | 5,565.13 | 5,388.16 | 96.8% | 97.4% | 98.3% | 97.2% | 97.6% | 97.9% | ||
| パークアクシス丸の内 | 3,821.75 | 3,635.47 | 95.1% | 95.3% | 93.5% | 94.1% | 95.5% | 97.4% | ||
| パークアクシス六本松 | 3,473.67 | 3,473.67 | 100.0% | 96.2% | 95.9% | 94.6% | 93.5% | 95.6% | ||
| パークアクシス博多駅南 | 4,668.29 | 4,597.49 | 98.5% | 97.9% | 97.3% | 98.3% | 98.3% | 99.0% | ||
| パークアクシス中呉服町 | 2,707.88 | 2,683.65 | 99.1% | 98.2% | 97.3% | 96.4% | 96.4% | 96.4% | ||
| パークアクシス白壁 | 4,735.89 | 4,181.26 | 88.3% | 87.4% | 85.5% | 85.5% | 86.7% | 87.2% | ||
| パークアクシス仙台 | 8,843.17 | 8,757.29 | 99.0% | 99.1% | 98.3% | 98.8% | 98.2% | 99.6% | ||
| パークアクシス博多美野島 | 3,461.85 | 3,429.22 | 99.1% | 100.0% | 99.1% | 98.1% | 98.1% | 99.0% | ||
| パークアクシス高宮東 | 2,289.21 | 2,289.21 | 100.0% | 97.0% | 95.9% | 95.9% | 96.3% | 98.9% | ||
| パークアクシス札幌植物園前 | 7,845.01 | 7,477.23 | 95.3% | 93.3% | 91.9% | 94.0% | 94.7% | 95.3% | ||
| パークアクシス新さっぽろ | 3,729.05 | 3,554.91 | 95.3% | 94.1% | 94.1% | 93.1% | 95.3% | 97.8% | ||
| パークアクシス江坂広芝町 | 4,309.24 | 4,023.33 | 93.4% | 94.1% | 93.2% | 91.7% | 93.1% | 93.9% | ||
| パークアクシスうつぼ公園 | 4,952.45 | 4,518.03 | 91.2% | 92.5% | 93.1% | 94.4% | 93.8% | 92.6% | ||
| パークキューブ北浜 | 4,683.33 | 4,480.97 | 95.7% | 96.3% | 98.1% | 97.4% | 98.7% | 100.0% | ||
| パークアクシス金山WEST | 4,795.13 | 4,730.81 | 98.7% | 96.9% | 96.7% | 98.3% | 96.6% | 94.9% | ||
| 地方主要都市小計 (注5) | 69,881.05 | 67,220.70 | 96.2% | 95.6% | 95.2% | 95.3% | 95.6% | 96.4% | ||
| 賃貸住宅合計 | 465,058.27 | 455,629.50 | 98.0% | 97.6% | 97.3% | 97.5% | 97.2% | 97.3% | ||
| 物件名称 | 2019年 | 2018年 | ||||||||
| 2月末 | 1月末 | 12月末 | 11月末 | 10月末 | 9月末 | |||||
| 賃貸可能 面積(㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注2) | 稼働率 (注3) | 稼働率 | 稼働率 | 稼働率 | 稼働率 | 稼働率 | |||
| ドーミー芦屋 | 3,729.45 | 3,729.45 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| 河合塾京都学伸寮 | 3,492.88 | 3,492.88 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| 駿台堀川寮 | 2,793.71 | 2,793.71 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| ドーミー洛北 | 1,489.86 | 1,489.86 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| 立教大学国際交流寮 RUID志木 | 3,061.89 | 3,061.89 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| ドーミー中板橋 | 2,439.17 | 2,439.17 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| フィロソフィア西台 | 2,969.25 | 2,969.25 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| ドーミー武蔵小杉 | 3,017.34 | 3,017.34 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| アルティス仙台花京院 | 2,234.24 | 2,234.24 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| アルティス仙台木町通 | 4,864.04 | 4,864.04 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| メディカルホームグランダ 三軒茶屋(底地) | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
| ドーミー西荻窪 | 1,616.52 | 1,616.52 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| グランダ金沢八景 | 1,826.29 | 1,826.29 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| ドーミー上杉 | 3,151.56 | 3,151.56 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| ドーミー小田原 | 2,452.14 | 2,452.14 | 100.0% | 100.0% | - | - | - | - | ||
| ホスピタリティ施設合計 | 39,138.34 | 39,138.34 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | ||
| ポートフォリオ全体 | 504,196.61 | 494,767.84 | 98.1% | 97.8% | 97.5% | 97.7% | 97.4% | 97.5% | ||
(注1)「賃貸可能面積」は、各運用資産について賃貸が可能な建物(店舗等がある場合は店舗等を含みます。)の面積の合計を記載しています。なお、芝浦アイランドエアタワーについては、同物件の全体の賃貸可能面積(56,923.63㎡)に本投資法人持分比率31%を乗じて算出しています。
(注2)「賃貸住宅」における「賃貸面積」は、マスターリース会社又は信託銀行とテナントとの間で賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。「ホスピタリティ施設」における「賃貸面積」は、本投資法人とオペレータの間で賃貸借契約が締結されている面積を記載しています。なお、芝浦アイランドエアタワーについては、同物件の全体の賃貸面積に本投資法人持分比率31%を乗じて算出しています。
(注3)「稼働率」は、賃貸可能面積に対する賃貸面積の比率であり、小数第2位を四捨五入しています。
(注4)「その他東京圏」は、東京都(東京23区を除く)、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県を指します。
(注5)「地方主要都市」は、東京圏以外の全国の主要都市及びそれらの周辺部を指します。
(ヘ)主要な運用資産の概要
| 物件名 | 大川端賃貸棟 | |
| テナント総数 | 2社 | |
| 総賃貸収入(注1) | 1,073,659千円 | |
| 総賃貸面積(注2) | 42,336.37㎡ | |
| 総賃貸可能面積(注3) | 43,812.41㎡ | |
| 最近5年間の稼働率の推移 | 時点 | 稼働率(注4) |
| 2014年8月31日時点 | 93.7% | |
| 2015年2月28日時点 | 94.8% | |
| 2015年8月31日時点 | 93.1% | |
| 2016年2月29日時点 | 94.2% | |
| 2016年8月31日時点 | 95.0% | |
| 2017年2月28日時点 | 93.1% | |
| 2017年8月31日時点 | 95.0% | |
| 2018年2月28日時点 | 96.7% | |
| 2018年8月31日時点 | 96.2% | |
| 2019年2月28日時点 | 96.6% |
(注1)「総賃貸収入」は、2018年9月1日から2019年2月末日までの期間に属する賃貸事業収入を千円未満切捨てで記載しています。
(注2)「総賃貸面積」は、2019年2月末日現在のマスターリース会社とテナントとの間で賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
(注3)「総賃貸可能面積」は、賃貸が可能な建物の面積の合計を記載しています。
(注4)「稼働率」は、総賃貸可能面積に対する総賃貸面積の比率であり、小数第2位を四捨五入しています。
(ト)主要なテナントの概要
本投資法人の運用資産に関し、当期末(2019年2月28日)時点において賃貸面積が総賃貸面積の10%以上を占めるテナントに対する賃貸の状況は、以下のとおりです。
| テナント名称・業種 (注1) | 物件名称 | 期末賃貸面積 (㎡) (注2) | 当期中 の運用日数 (日) | 年間賃料 (千円) (注3) | 契約満了日 (注4) | 特記事項 |
| 三井不動産レジデンシャル リース株式会社・不動産業 | 大川端賃貸棟 (注5) | 42,336.37 | 181 | 2,138,041 | 2019年5月31日 | なし |
| パークアクシス学芸大学 | 2,409.12 | 181 | 110,755 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス渋谷神南 | 2,766.62 | 181 | 167,872 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス青山骨董通り | 1,537.24 | 181 | 97,418 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 1,819.56 | 181 | 92,275 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークアクシス白金台 | 4,485.32 | 181 | 289,914 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス文京ステージ | 5,991.06 | 181 | 278,322 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス月島 | 1,383.99 | 181 | 64,877 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス大塚 | 2,556.26 | 181 | 104,483 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス南麻布 | 3,795.00 | 181 | 204,737 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークアクシス日本橋ステージ | 9,927.01 | 181 | 469,267 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークアクシス浜松町 | 2,397.22 | 181 | 127,459 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークアクシス本郷の杜 | 3,317.94 | 181 | 176,864 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークアクシス溜池山王 | 2,616.88 | 181 | 163,296 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークアクシス六本木檜町公園 | 2,001.60 | 181 | 117,174 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークアクシス御茶ノ水ステージ | 11,918.93 | 181 | 622,620 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークアクシス御徒町 | 1,582.56 | 181 | 69,669 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークキューブ本郷 | 2,160.12 | 181 | 114,900 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークキューブ神田 | 3,162.52 | 181 | 157,602 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークキューブ市ヶ谷 | 2,288.46 | 181 | 121,546 | 2019年5月31日 | なし | |
| パークキューブ浅草田原町 | 3,962.68 | 181 | 167,972 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークキューブ上野 | 2,975.39 | 181 | 140,413 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークアクシス目黒本町 | 1,851.96 | 181 | 94,874 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス新板橋 | 4,374.20 | 181 | 181,335 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス秋葉原 | 1,321.58 | 181 | 65,703 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス東陽町 | 5,412.40 | 181 | 236,383 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス滝野川 | 2,924.75 | 181 | 114,974 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス浅草橋 | 3,400.78 | 181 | 175,076 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス日本橋浜町 | 6,943.70 | 181 | 310,335 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 1,929.10 | 181 | 104,296 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークアクシス門前仲町 | 1,859.21 | 181 | 98,016 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークキューブ板橋本町 | 5,135.23 | 181 | 220,041 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークキューブ学芸大学 | 911.59 | 181 | 46,030 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークキューブ大井町 | 1,511.12 | 181 | 87,355 | 2019年5月31日 | なし | |
| パークアクシス西ヶ原 | 1,384.54 | 181 | 65,429 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス錦糸町 | 2,237.01 | 181 | 109,790 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス辰巳ステージ | 16,474.06 | 181 | 614,244 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス亀戸 | 3,893.91 | 181 | 175,117 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス方南町 | 1,187.38 | 181 | 52,483 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス板橋 | 2,540.91 | 181 | 110,879 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス押上 | 2,121.29 | 181 | 91,595 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス高田馬場 | 1,427.83 | 181 | 78,720 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス豊洲 | 25,376.97 | 181 | 1,130,404 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス八丁堀 | 2,416.29 | 181 | 128,672 | 2020年1月31日 | なし | |
| パークアクシス板橋本町 | 2,048.31 | 181 | 75,780 | 2020年1月31日 | なし | |
| パークアクシス住吉 | 1,785.72 | 181 | 79,863 | 2020年1月31日 | なし | |
| パークキューブ四谷三丁目 | 3,575.87 | 181 | 196,844 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークキューブ八丁堀 | 5,110.02 | 181 | 292,608 | 2019年5月31日 | なし | |
| パークアクシス蒲田壱番館 | 1,694.28 | 181 | 77,144 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス台東根岸 | 1,232.67 | 181 | 55,003 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス駒込 | 1,939.51 | 181 | 97,120 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 3,636.88 | 181 | 140,913 | 2020年2月29日 | なし | |
| 芝浦アイランドエアタワー | 16,956.53 | 181 | 878,604 | 2019年12月31日 | なし | |
| パークキューブ東品川 | 10,516.03 | 181 | 428,592 | 2019年7月31日 | なし | |
| パークキューブ笹塚 | 2,385.53 | 181 | 136,470 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス東十条 | 2,846.20 | 181 | 119,407 | 2020年1月31日 | なし | |
| パークキューブ平和台 | 2,600.33 | 181 | 89,095 | 2019年10月31日 | なし |
| テナント名称・業種 (注1) | 物件名称 | 期末賃貸面積 (㎡) (注2) | 当期中 の運用日数 (日) | 年間賃料 (千円) (注3) | 契約満了日 (注4) | 特記事項 |
| 三井不動産レジデンシャル リース株式会社・不動産業 | パークキューブ目黒タワー | 11,816.62 | 181 | 666,807 | 2019年12月31日 | なし |
| パークキューブ日本橋水天宮 | 4,194.10 | 181 | 188,389 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークキューブ銀座イースト | 3,318.55 | 181 | 150,648 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークキューブ茅場町 | 1,695.06 | 181 | 75,997 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークキューブ本所吾妻橋 | 2,212.53 | 181 | 86,469 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス清澄白河 | 1,106.32 | 181 | 49,597 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス浅草橋二丁目 | 1,543.08 | 181 | 76,891 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス西巣鴨 | 2,248.05 | 181 | 98,355 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス上野 | 1,992.29 | 181 | 98,632 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス秋葉原East | 1,890.20 | 181 | 95,798 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス茅場町 | 2,328.23 | 181 | 122,851 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス錦糸町・親水公園 | 2,085.62 | 181 | 95,806 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークキューブ春日安藤坂 | 3,524.05 | 181 | 171,586 | 2019年6月30日 | なし | |
| パークキューブ亀戸 | 4,399.54 | 181 | 193,369 | 2019年7月31日 | なし | |
| パークアクシス新御徒町East | 1,847.01 | 181 | 87,053 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス日本橋本町 | 1,808.12 | 181 | 98,995 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 19,472.17 | 181 | 821,449 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークキューブ愛宕山タワー | 8,360.23 | 181 | 483,581 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークアクシス芝浦 | 1,221.56 | 181 | 71,035 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークアクシス浅草・蔵前 | 1,427.50 | 181 | 72,167 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークアクシス 蒲田ステーションゲート | 4,556.96 | 181 | 247,954 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス錦糸町レジデンス | 1,767.73 | 181 | 78,147 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス押上・隅田公園 | 1,584.02 | 181 | 73,013 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス馬込レジデンス | 1,595.94 | 181 | 76,823 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス東上野 | 1,460.10 | 181 | 72,872 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークアクシス東高円寺 | 2,500.69 | 181 | 124,009 | 2020年4月30日 | なし | |
| パークキューブ新板橋 | 1,827.84 | 181 | 95,792 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークキューブ西新宿 | 1,809.56 | 179 | 117,582 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 2,834.50 | 181 | 82,547 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークアクシス西船橋 | 2,021.45 | 181 | 66,739 | 2020年3月31日 | なし | |
| パークアクシス横浜井土ヶ谷 | 2,631.58 | 181 | 107,367 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス千葉新町 | 3,183.05 | 181 | 141,182 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス千葉 | 2,092.62 | 181 | 77,177 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークキューブ北松戸 | 2,338.65 | 181 | 95,330 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークキューブ武蔵小杉 | 3,011.83 | 181 | 159,623 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス横浜反町公園 | 1,658.31 | 181 | 80,686 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス横浜山下町 | 2,249.52 | 181 | 104,587 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス名駅南 | 5,388.16 | 181 | 170,253 | 2019年8月31日 | なし | |
| パークアクシス丸の内 | 3,635.47 | 181 | 118,499 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス六本松 | 3,473.67 | 181 | 94,374 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス博多駅南 | 4,597.49 | 181 | 125,248 | 2019年9月30日 | なし | |
| パークアクシス中呉服町 | 2,683.65 | 181 | 73,263 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス白壁 | 4,181.26 | 181 | 119,689 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス仙台 | 8,757.29 | 181 | 241,122 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス博多美野島 | 3,429.22 | 181 | 90,548 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス高宮東 | 2,289.21 | 181 | 57,367 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス札幌植物園前 | 7,477.23 | 181 | 162,722 | 2019年11月30日 | なし | |
| パークアクシス新さっぽろ | 3,554.91 | 181 | 80,355 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシス江坂広芝町 | 4,023.33 | 181 | 166,880 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークアクシスうつぼ公園 | 4,518.03 | 181 | 178,148 | 2020年2月29日 | なし | |
| パークキューブ北浜 | 4,480.97 | 181 | 139,551 | 2019年7月31日 | なし | |
| パークアクシス金山WEST | 4,730.81 | 155 | 120,434 | 2019年9月30日 | なし | |
| 合計 | 455,191.42 | 20,502,080 |
(注1)「テナント名称・業種」は、各運用資産についてマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
(注2)「期末賃貸面積」は、マスターリース会社とテナントとの間で当期末において賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。なお、芝浦アイランドエアタワーについては、同物件の全体の賃貸面積に本投資法人持分比率31%を乗じて算出しています。
(注3)「年間賃料」は、マスターリース会社との間の契約に基づき本投資法人が当期中に受け取った各運用資産の賃貸事業収入(賃料・共益費・施設利用料の合計)を「当期中の運用日数」で除して365を乗じることにより算出し、千円未満を切捨てにより記載しています。
(注4)各運用資産の契約更改の方法は、賃貸期間満了日の3ヶ月前までに賃貸人・賃借人いずれからも書面による通知がなかった場合には、同一条件にて期間満了の日の翌日から更に1年間更新されるものとし、その後も同様となります。但し、パークアクシス学芸大学、パークアクシス渋谷神南及びパークアクシス青山骨董通りについては、賃貸人からの書面による通知は6ヶ月前までになされる必要があります。
(注5)大川端賃貸棟のうち大川端駐車場に係るマスターリース契約の契約満了日は、2020年3月31日となっています。
(注6)芝浦アイランドエアタワー以外の物件については、本投資法人及び信託受託者は、物件毎に、マスターリース会社が当該物件の各テナントから収受した敷金等の合計額と同額を、マスターリース会社から収受しており、芝浦アイランドエアタワーについては、マスターリース会社が留保しています。
(チ)個別資産の収益状況
当期における個別資産の収益状況は以下のとおりです。
金額は、千円未満を切捨てにより記載しています。なお、賃貸NOIは、個別物件毎の不動産賃貸事業損益(A-B)に減価償却費を加えた数値を記載しています。
| 大川端賃貸棟 | パークアクシス 学芸大学 | パークアクシス 渋谷神南 | パークアクシス 青山骨董通り | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 1,073,659 | 54,922 | 83,246 | 48,308 | |
| その他賃貸事業収入 | 36,834 | 3,033 | 3,580 | 1,537 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 1,110,493 | 57,956 | 86,826 | 49,845 | |
| 公租公課 | 84,658 | 3,143 | 4,158 | 2,300 | |
| 諸経費 | 266,319 | 11,565 | 13,099 | 7,336 | |
| (うち物件管理委託費) | 166,324 | 5,629 | 8,657 | 5,008 | |
| (うち修繕費) | 69,404 | 3,097 | 2,094 | 899 | |
| (うち信託報酬) | 1,851 | 442 | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 12,479 | 631 | 745 | 491 | |
| (うち保険料) | 2,538 | 86 | 107 | 62 | |
| (うちテナント募集関係費) | 9,509 | 1,300 | 1,350 | 628 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 4,211 | 377 | 144 | 246 | |
| 減価償却費 | 184,431 | 10,782 | 14,256 | 7,840 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 535,409 | 25,491 | 31,514 | 17,477 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 575,084 | 32,464 | 55,312 | 32,367 | |
| 賃貸NOI | 759,516 | 43,247 | 69,568 | 40,208 | |
| パークアクシス 神楽坂ステージ | パークアクシス 白金台 | パークアクシス 文京ステージ | パークアクシス 月島 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 45,758 | 143,765 | 138,017 | 32,172 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,663 | 8,454 | 6,265 | 927 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 47,422 | 152,219 | 144,282 | 33,099 | |
| 公租公課 | 2,282 | 6,751 | 5,814 | 1,591 | |
| 諸経費 | 7,762 | 27,273 | 22,466 | 4,460 | |
| (うち物件管理委託費) | 4,735 | 13,383 | 14,020 | 3,887 | |
| (うち修繕費) | 1,709 | 9,047 | 6,029 | 284 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 403 | 1,063 | 552 | 245 | |
| (うち保険料) | 63 | 169 | 174 | 42 | |
| (うちテナント募集関係費) | 512 | 3,390 | 1,603 | - | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 337 | 219 | 85 | - | |
| 減価償却費 | 8,223 | 19,507 | 21,466 | 5,518 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 18,268 | 53,533 | 49,747 | 11,569 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 29,153 | 98,686 | 94,535 | 21,529 | |
| 賃貸NOI | 37,377 | 118,194 | 116,001 | 27,047 | |
| パークアクシス 大塚 | パークアクシス 南麻布 | パークアクシス 日本橋ステージ | パークアクシス 浜松町 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 51,812 | 101,527 | 232,705 | 63,206 | |
| その他賃貸事業収入 | 3,172 | 4,968 | 11,844 | 2,447 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 54,984 | 106,495 | 244,549 | 65,653 | |
| 公租公課 | 2,622 | 5,080 | 11,074 | 2,882 | |
| 諸経費 | 9,705 | 16,271 | 36,232 | 11,022 | |
| (うち物件管理委託費) | 4,940 | 10,575 | 25,601 | 5,899 | |
| (うち修繕費) | 3,242 | 3,024 | 5,129 | 2,677 | |
| (うち信託報酬) | - | 441 | 442 | 442 | |
| (うち水道光熱費) | 382 | 460 | 1,147 | 459 | |
| (うち保険料) | 75 | 133 | 331 | 69 | |
| (うちテナント募集関係費) | 1,047 | 1,256 | 2,400 | 1,077 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 18 | 380 | 1,179 | 395 | |
| 減価償却費 | 9,412 | 15,591 | 44,206 | 9,716 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 21,740 | 36,944 | 91,513 | 23,621 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 33,243 | 69,551 | 153,036 | 42,032 | |
| 賃貸NOI | 42,656 | 85,143 | 197,243 | 51,749 | |
| パークアクシス 本郷の杜 | パークアクシス 溜池山王 | パークアクシス 六本木檜町公園 | パークアクシス 御茶ノ水ステージ | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 87,705 | 80,977 | 58,105 | 308,751 | |
| その他賃貸事業収入 | 4,590 | 5,207 | 4,219 | 15,438 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 92,295 | 86,184 | 62,325 | 324,190 | |
| 公租公課 | 4,049 | 4,034 | 3,911 | 14,648 | |
| 諸経費 | 19,620 | 16,278 | 10,782 | 55,795 | |
| (うち物件管理委託費) | 8,609 | 8,251 | 5,874 | 33,746 | |
| (うち修繕費) | 7,685 | 5,257 | 3,096 | 13,638 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 583 | 744 | 412 | 1,820 | |
| (うち保険料) | 125 | 104 | 73 | 394 | |
| (うちテナント募集関係費) | 2,558 | 1,633 | 1,220 | 5,977 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 58 | 287 | 104 | 218 | |
| 減価償却費 | 15,079 | 13,946 | 8,982 | 46,157 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 38,749 | 34,259 | 23,676 | 116,601 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 53,545 | 51,925 | 38,648 | 207,588 | |
| 賃貸NOI | 68,625 | 65,871 | 47,630 | 253,746 | |
| パークアクシス 御徒町 | パークキューブ 本郷 | パークキューブ 神田 | パークキューブ 市ヶ谷 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 34,548 | 56,978 | 78,153 | 60,273 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,254 | 2,127 | 6,162 | 2,099 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 35,802 | 59,106 | 84,316 | 62,373 | |
| 公租公課 | 1,766 | 2,410 | 3,682 | 2,641 | |
| 諸経費 | 6,788 | 8,741 | 16,995 | 8,673 | |
| (うち物件管理委託費) | 3,848 | 5,329 | 8,521 | 6,019 | |
| (うち修繕費) | 1,901 | 1,982 | 5,354 | 775 | |
| (うち信託報酬) | - | 442 | 442 | 442 | |
| (うち水道光熱費) | 359 | 534 | 615 | 575 | |
| (うち保険料) | 53 | 62 | 91 | 63 | |
| (うちテナント募集関係費) | 420 | 312 | 1,936 | 540 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 205 | 76 | 35 | 255 | |
| 減価償却費 | 6,442 | 6,355 | 10,989 | 6,539 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 14,998 | 17,506 | 31,668 | 17,855 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 20,803 | 41,599 | 52,648 | 44,517 | |
| 賃貸NOI | 27,246 | 47,954 | 63,637 | 51,057 | |
| パークキューブ 浅草田原町 | パークキューブ 上野 | パークキューブ 池袋要町 | パークアクシス 目黒本町 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 26 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 83,295 | 69,629 | 6,249 | 47,047 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,410 | 3,184 | 828 | 2,706 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 85,706 | 72,814 | 7,077 | 49,753 | |
| 公租公課 | 4,365 | 3,165 | 1,938 | 2,376 | |
| 諸経費 | 12,600 | 16,239 | 1,497 | 7,596 | |
| (うち物件管理委託費) | 7,628 | 7,837 | 813 | 4,734 | |
| (うち修繕費) | 3,108 | 5,837 | 346 | 1,964 | |
| (うち信託報酬) | 442 | 442 | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 803 | 691 | 125 | 377 | |
| (うち保険料) | 112 | 85 | 25 | 63 | |
| (うちテナント募集関係費) | 368 | 1,172 | 184 | 353 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 137 | 172 | 2 | 102 | |
| 減価償却費 | 12,290 | 9,077 | 1,099 | 8,513 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 29,256 | 28,482 | 4,535 | 18,486 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 56,450 | 44,331 | 2,542 | 31,267 | |
| 賃貸NOI | 68,740 | 53,408 | 3,641 | 39,781 | |
| パークアクシス 新板橋 | パークアクシス 秋葉原 | パークアクシス 東陽町 | パークアクシス 滝野川 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 89,922 | 32,581 | 117,220 | 57,014 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,729 | 2,615 | 4,679 | 2,549 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 92,652 | 35,196 | 121,899 | 59,564 | |
| 公租公課 | 5,338 | 1,440 | 5,704 | 3,205 | |
| 諸経費 | 16,496 | 7,474 | 18,294 | 9,397 | |
| (うち物件管理委託費) | 9,365 | 3,515 | 11,562 | 5,483 | |
| (うち修繕費) | 4,217 | 2,843 | 3,536 | 2,496 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 1,189 | 387 | 915 | 567 | |
| (うち保険料) | 154 | 45 | 173 | 79 | |
| (うちテナント募集関係費) | 1,474 | 667 | 1,809 | 659 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 95 | 15 | 298 | 111 | |
| 減価償却費 | 21,470 | 6,080 | 23,351 | 9,527 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 43,305 | 14,995 | 47,350 | 22,130 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 49,346 | 20,201 | 74,548 | 37,434 | |
| 賃貸NOI | 70,817 | 26,282 | 97,899 | 46,961 | |
| パークアクシス 浅草橋 | パークアクシス 日本橋浜町 | パークキューブ 代々木富ヶ谷 | パークアクシス 門前仲町 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 86,818 | 153,892 | 51,719 | 48,605 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,045 | 9,726 | 2,323 | 1,835 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 88,864 | 163,618 | 54,043 | 50,440 | |
| 公租公課 | 4,425 | 7,493 | 2,593 | 2,288 | |
| 諸経費 | 11,258 | 22,257 | 8,492 | 8,363 | |
| (うち物件管理委託費) | 9,257 | 15,379 | 5,903 | 5,569 | |
| (うち修繕費) | 896 | 3,585 | 1,023 | 1,396 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 396 | 1,039 | 371 | 545 | |
| (うち保険料) | 112 | 224 | 67 | 59 | |
| (うちテナント募集関係費) | 483 | 1,946 | 411 | 399 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 111 | 81 | 715 | 392 | |
| 減価償却費 | 12,350 | 30,193 | 10,674 | 9,297 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 28,034 | 59,944 | 21,759 | 19,949 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 60,830 | 103,674 | 32,283 | 30,490 | |
| 賃貸NOI | 73,180 | 133,867 | 42,957 | 39,788 | |
| パークキューブ 板橋本町 | パークキューブ 学芸大学 | パークキューブ 大井町 | パークアクシス 西ヶ原 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 109,116 | 22,826 | 43,318 | 32,445 | |
| その他賃貸事業収入 | 4,217 | 890 | 2,262 | 1,821 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 113,334 | 23,716 | 45,580 | 34,267 | |
| 公租公課 | 6,305 | 1,428 | 1,828 | 2,023 | |
| 諸経費 | 20,521 | 4,387 | 7,367 | 6,761 | |
| (うち物件管理委託費) | 11,690 | 2,956 | 4,431 | 3,663 | |
| (うち修繕費) | 5,611 | 1,142 | 1,580 | 1,471 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 1,112 | 226 | 297 | 794 | |
| (うち保険料) | 179 | 32 | 53 | 50 | |
| (うちテナント募集関係費) | 1,497 | - | 883 | 749 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 429 | 28 | 120 | 32 | |
| 減価償却費 | 22,292 | 4,023 | 7,181 | 5,799 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 49,120 | 9,839 | 16,377 | 14,584 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 64,214 | 13,877 | 29,203 | 19,682 | |
| 賃貸NOI | 86,507 | 17,900 | 36,385 | 25,482 | |
| パークアクシス 錦糸町 | パークアクシス 辰巳ステージ | パークアクシス 亀戸 | パークアクシス 方南町 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 54,443 | 304,597 | 86,838 | 26,025 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,090 | 15,047 | 4,451 | 1,330 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 56,534 | 319,645 | 91,290 | 27,356 | |
| 公租公課 | 2,367 | 18,102 | 4,286 | 1,398 | |
| 諸経費 | 8,676 | 45,261 | 14,427 | 5,406 | |
| (うち物件管理委託費) | 5,713 | 28,821 | 9,348 | 3,250 | |
| (うち修繕費) | 1,394 | 8,899 | 3,005 | 1,552 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 482 | 2,653 | 618 | 301 | |
| (うち保険料) | 81 | 484 | 140 | 42 | |
| (うちテナント募集関係費) | 733 | 4,245 | 1,081 | 218 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 270 | 157 | 231 | 40 | |
| 減価償却費 | 8,126 | 49,344 | 15,939 | 5,534 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 19,170 | 112,708 | 34,652 | 12,339 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 37,364 | 206,936 | 56,637 | 15,017 | |
| 賃貸NOI | 45,490 | 256,281 | 72,577 | 20,551 | |
| パークアクシス 板橋 | パークアクシス 押上 | パークアクシス 高田馬場 | パークアクシス 豊洲 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 54,983 | 45,421 | 39,036 | 560,556 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,243 | 3,506 | 2,449 | 29,325 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 57,227 | 48,927 | 41,486 | 589,882 | |
| 公租公課 | 3,262 | 2,480 | 1,838 | 27,595 | |
| 諸経費 | 9,861 | 9,233 | 7,303 | 114,995 | |
| (うち物件管理委託費) | 5,694 | 5,069 | 4,551 | 75,848 | |
| (うち修繕費) | 2,169 | 2,652 | 1,406 | 17,655 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 555 | 440 | 319 | 10,137 | |
| (うち保険料) | 98 | 75 | 56 | 893 | |
| (うちテナント募集関係費) | 1,157 | 824 | 902 | 6,812 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 185 | 171 | 66 | 3,649 | |
| 減価償却費 | 10,796 | 8,206 | 5,954 | 113,058 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 23,920 | 19,920 | 15,096 | 255,649 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 33,306 | 29,006 | 26,389 | 334,233 | |
| 賃貸NOI | 44,103 | 37,213 | 32,343 | 447,291 | |
| パークアクシス 八丁堀 | パークアクシス 板橋本町 | パークアクシス 住吉 | パークキューブ 四谷三丁目 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 63,807 | 37,578 | 39,603 | 97,613 | |
| その他賃貸事業収入 | 3,358 | 1,653 | 2,446 | 5,179 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 67,166 | 39,232 | 42,050 | 102,792 | |
| 公租公課 | 3,333 | 2,488 | 2,387 | 5,368 | |
| 諸経費 | 10,347 | 8,415 | 8,431 | 18,808 | |
| (うち物件管理委託費) | 6,103 | 4,609 | 5,124 | 10,978 | |
| (うち修繕費) | 2,739 | 2,383 | 1,826 | 3,978 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | 450 | |
| (うち水道光熱費) | 392 | 350 | 347 | 801 | |
| (うち保険料) | 95 | 73 | 64 | 146 | |
| (うちテナント募集関係費) | 827 | 865 | 833 | 2,294 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 188 | 133 | 234 | 159 | |
| 減価償却費 | 10,812 | 9,227 | 8,367 | 20,021 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 24,493 | 20,131 | 19,187 | 44,199 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 42,672 | 19,100 | 22,863 | 58,593 | |
| 賃貸NOI | 53,484 | 28,328 | 31,230 | 78,615 | |
| パークキューブ 八丁堀 | パークアクシス 蒲田壱番館 | パークアクシス 台東根岸 | パークアクシス 駒込 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 145,101 | 38,255 | 27,275 | 48,161 | |
| その他賃貸事業収入 | 9,983 | 1,729 | 1,019 | 2,047 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 155,084 | 39,985 | 28,294 | 50,208 | |
| 公租公課 | 6,628 | 2,075 | 1,555 | 2,460 | |
| 諸経費 | 26,175 | 6,446 | 6,036 | 8,979 | |
| (うち物件管理委託費) | 13,477 | 4,145 | 3,432 | 4,746 | |
| (うち修繕費) | 6,180 | 1,048 | 1,615 | 2,330 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 2,506 | 324 | 301 | 648 | |
| (うち保険料) | 200 | 58 | 48 | 73 | |
| (うちテナント募集関係費) | 3,483 | 656 | 401 | 1,054 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 327 | 212 | 236 | 126 | |
| 減価償却費 | 22,863 | 6,970 | 6,096 | 9,757 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 55,667 | 15,492 | 13,689 | 21,196 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 99,416 | 24,492 | 14,605 | 29,012 | |
| 賃貸NOI | 122,279 | 31,463 | 20,702 | 38,769 | |
| パークアクシス 板橋本町弐番館 | 芝浦アイランド エアタワー | パークキューブ 東品川 | パークキューブ 笹塚 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 69,877 | 450,003 | 212,534 | 67,674 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,278 | 28,708 | 7,631 | 2,889 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 72,156 | 478,712 | 220,166 | 70,563 | |
| 公租公課 | 4,564 | 21,411 | 11,289 | 3,618 | |
| 諸経費 | 16,387 | 171,391 | 32,839 | 12,178 | |
| (うち物件管理委託費) | 8,812 | 68,284 | 21,502 | 7,511 | |
| (うち修繕費) | 4,827 | 21,772 | 5,547 | 2,323 | |
| (うち信託報酬) | - | 538 | 400 | - | |
| (うち水道光熱費) | 649 | 11,786 | 910 | 740 | |
| (うち保険料) | 125 | 729 | 359 | 99 | |
| (うちテナント募集関係費) | 1,887 | 5,647 | 2,724 | 1,335 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 85 | 62,631 | 1,395 | 166 | |
| 減価償却費 | 19,353 | 89,617 | 43,749 | 11,842 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 40,305 | 282,420 | 87,878 | 27,639 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 31,850 | 196,291 | 132,287 | 42,924 | |
| 賃貸NOI | 51,203 | 285,909 | 176,036 | 54,766 | |
| パークアクシス 東十条 | パークキューブ 平和台 | パークキューブ 目黒タワー | パークキューブ 日本橋水天宮 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 59,212 | 44,181 | 330,663 | 93,420 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,333 | 843 | 11,398 | 2,707 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 61,546 | 45,024 | 342,062 | 96,127 | |
| 公租公課 | 3,103 | 2,703 | 18,034 | 4,141 | |
| 諸経費 | 9,360 | 9,186 | 61,742 | 12,043 | |
| (うち物件管理委託費) | 5,723 | 4,716 | 37,311 | 8,298 | |
| (うち修繕費) | 2,169 | 2,350 | 12,082 | 1,816 | |
| (うち信託報酬) | - | 400 | - | 400 | |
| (うち水道光熱費) | 471 | 440 | 3,070 | 624 | |
| (うち保険料) | 88 | 86 | 474 | 146 | |
| (うちテナント募集関係費) | 766 | 793 | 6,862 | 286 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 140 | 398 | 1,941 | 470 | |
| 減価償却費 | 10,561 | 10,390 | 57,089 | 16,700 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 23,025 | 22,280 | 136,867 | 32,884 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 38,521 | 22,743 | 205,195 | 63,242 | |
| 賃貸NOI | 49,083 | 33,134 | 262,284 | 79,943 | |
| パークキューブ 銀座イースト | パークキューブ 茅場町 | パークキューブ 本所吾妻橋 | パークアクシス 清澄白河 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 74,705 | 37,686 | 42,879 | 24,594 | |
| その他賃貸事業収入 | 3,223 | 2,110 | 1,992 | 437 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 77,929 | 39,797 | 44,872 | 25,032 | |
| 公租公課 | 3,705 | 1,746 | 2,276 | 1,235 | |
| 諸経費 | 12,748 | 5,306 | 7,980 | 4,340 | |
| (うち物件管理委託費) | 7,003 | 3,774 | 4,171 | 2,832 | |
| (うち修繕費) | 3,095 | 727 | 2,386 | 894 | |
| (うち信託報酬) | 400 | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 518 | 304 | 685 | 234 | |
| (うち保険料) | 118 | 45 | 62 | 34 | |
| (うちテナント募集関係費) | 1,205 | 402 | 557 | 179 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 406 | 51 | 115 | 165 | |
| 減価償却費 | 14,916 | 4,431 | 6,953 | 3,803 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 31,369 | 11,483 | 17,210 | 9,379 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 46,559 | 28,313 | 27,661 | 15,652 | |
| 賃貸NOI | 61,475 | 32,745 | 34,614 | 19,456 | |
| パークアクシス 浅草橋二丁目 | パークアクシス 西巣鴨 | パークアクシス 上野 | パークアクシス 秋葉原East | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 38,129 | 48,773 | 48,911 | 47,505 | |
| その他賃貸事業収入 | 854 | 1,806 | 2,009 | 1,856 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 38,984 | 50,579 | 50,920 | 49,362 | |
| 公租公課 | 2,265 | 2,829 | 2,537 | 2,440 | |
| 諸経費 | 6,711 | 8,090 | 7,787 | 7,027 | |
| (うち物件管理委託費) | 4,158 | 5,274 | 5,752 | 5,392 | |
| (うち修繕費) | 1,329 | 1,324 | 865 | 333 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 404 | 567 | 404 | 374 | |
| (うち保険料) | 67 | 75 | 76 | 72 | |
| (うちテナント募集関係費) | 396 | 580 | 340 | 700 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 355 | 267 | 348 | 154 | |
| 減価償却費 | 9,126 | 9,899 | 10,716 | 10,219 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 18,103 | 20,818 | 21,041 | 19,688 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 20,881 | 29,761 | 29,878 | 29,674 | |
| 賃貸NOI | 30,007 | 39,660 | 40,594 | 39,893 | |
| パークアクシス 茅場町 | パークアクシス 錦糸町・親水公園 | パークキューブ 春日安藤坂 | パークキューブ 亀戸 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 60,920 | 47,509 | 85,087 | 95,890 | |
| その他賃貸事業収入 | 3,408 | 2,502 | 4,845 | 2,602 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 64,329 | 50,011 | 89,933 | 98,492 | |
| 公租公課 | 3,440 | 2,519 | 4,531 | 4,873 | |
| 諸経費 | 9,310 | 8,740 | 16,031 | 17,471 | |
| (うち物件管理委託費) | 6,129 | 5,846 | 7,949 | 9,702 | |
| (うち修繕費) | 1,651 | 1,453 | 4,750 | 4,098 | |
| (うち信託報酬) | - | - | 400 | 400 | |
| (うち水道光熱費) | 510 | 413 | 640 | 785 | |
| (うち保険料) | 102 | 80 | 116 | 135 | |
| (うちテナント募集関係費) | 588 | 784 | 1,454 | 1,559 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 328 | 162 | 721 | 790 | |
| 減価償却費 | 14,798 | 10,901 | 13,985 | 16,092 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 27,549 | 22,161 | 34,548 | 38,437 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 36,779 | 27,849 | 55,384 | 60,055 | |
| 賃貸NOI | 51,577 | 38,751 | 69,370 | 76,147 | |
| パークアクシス 新御徒町East | パークアクシス 日本橋本町 | パークキューブ 西ヶ原ステージ | パークキューブ 愛宕山タワー | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 43,169 | 49,091 | 407,349 | 239,803 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,770 | 1,798 | 16,681 | 16,360 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 44,940 | 50,889 | 424,030 | 256,163 | |
| 公租公課 | 2,313 | 1,999 | 19,999 | 13,231 | |
| 諸経費 | 5,734 | 7,482 | 261,979 | 49,463 | |
| (うち物件管理委託費) | 4,469 | 4,885 | 41,504 | 31,122 | |
| (うち修繕費) | 476 | 1,412 | 14,861 | 7,415 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 333 | 389 | 2,355 | 2,825 | |
| (うち保険料) | 57 | 60 | 771 | 305 | |
| (うちテナント募集関係費) | 274 | 599 | 7,027 | 7,105 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 123 | 136 | 195,457 | 689 | |
| 減価償却費 | 7,512 | 8,238 | 53,692 | 34,730 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 15,560 | 17,720 | 335,670 | 97,426 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 29,379 | 33,168 | 88,359 | 158,737 | |
| 賃貸NOI | 36,891 | 41,406 | 142,052 | 193,468 | |
| パークアクシス 芝浦 | パークアクシス 浅草・蔵前 | パークアクシス 蒲田ステーションゲート | パークアクシス 錦糸町レジデンス | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 35,225 | 35,787 | 122,958 | 38,752 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,175 | 1,322 | 5,324 | 1,355 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 36,401 | 37,109 | 128,283 | 40,108 | |
| 公租公課 | 2,123 | 1,648 | 5,346 | 1,664 | |
| 諸経費 | 5,736 | 5,597 | 15,132 | 9,059 | |
| (うち物件管理委託費) | 4,399 | 3,899 | 10,499 | 5,207 | |
| (うち修繕費) | 448 | 890 | 2,031 | 2,160 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 394 | 326 | 798 | 401 | |
| (うち保険料) | 42 | 47 | 153 | 61 | |
| (うちテナント募集関係費) | 416 | 385 | 1,430 | 1,193 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 35 | 50 | 218 | 35 | |
| 減価償却費 | 5,559 | 6,031 | 19,365 | 7,767 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 13,419 | 13,277 | 39,844 | 18,492 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 22,982 | 23,831 | 88,438 | 21,616 | |
| 賃貸NOI | 28,541 | 29,863 | 107,804 | 29,383 | |
| パークアクシス 押上・隅田公園 | パークアクシス 馬込レジデンス | パークアクシス 東上野 | パークアクシス 東高円寺 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 36,206 | 38,096 | 36,136 | 61,494 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,127 | 1,350 | 1,592 | 2,295 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 37,334 | 39,446 | 37,728 | 63,790 | |
| 公租公課 | 1,580 | 1,925 | 1,632 | 3,172 | |
| 諸経費 | 5,719 | 6,817 | 5,542 | 10,318 | |
| (うち物件管理委託費) | 3,309 | 4,111 | 3,515 | 6,068 | |
| (うち修繕費) | 1,031 | 1,198 | 1,017 | 2,145 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 387 | 277 | 378 | 586 | |
| (うち保険料) | 56 | 53 | 51 | 103 | |
| (うちテナント募集関係費) | 473 | 1,104 | 435 | 1,364 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 461 | 72 | 144 | 50 | |
| 減価償却費 | 7,233 | 6,937 | 6,710 | 14,941 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 14,534 | 15,680 | 13,885 | 28,432 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 22,800 | 23,766 | 23,843 | 35,357 | |
| 賃貸NOI | 30,034 | 30,703 | 30,553 | 50,299 | |
| パークキューブ 新板橋 | パークキューブ 西新宿 | パークキューブ 京王八王子Ⅱ | パークアクシス 西船橋 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 179 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 47,502 | 57,663 | 40,934 | 33,095 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,535 | 1,127 | 2,037 | 1,277 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 49,037 | 58,790 | 42,971 | 34,372 | |
| 公租公課 | - | - | 2,735 | 2,356 | |
| 諸経費 | 7,714 | 9,754 | 8,862 | 6,708 | |
| (うち物件管理委託費) | 4,721 | 6,385 | 4,484 | 3,905 | |
| (うち修繕費) | 1,889 | 1,036 | 1,912 | 1,690 | |
| (うち信託報酬) | - | - | 442 | - | |
| (うち水道光熱費) | 358 | 794 | 499 | 405 | |
| (うち保険料) | 63 | 62 | 79 | 63 | |
| (うちテナント募集関係費) | 647 | 1,417 | 1,419 | 561 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 35 | 57 | 25 | 82 | |
| 減価償却費 | 9,295 | 7,894 | 9,713 | 8,832 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 17,009 | 17,649 | 21,311 | 17,896 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 32,028 | 41,141 | 21,659 | 16,476 | |
| 賃貸NOI | 41,323 | 49,035 | 31,372 | 25,308 | |
| パークアクシス 横浜井土ヶ谷 | パークアクシス 千葉新町 | パークアクシス 千葉 | パークキューブ 北松戸 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 53,242 | 70,011 | 38,271 | 47,273 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,435 | 3,076 | 1,349 | 1,716 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 55,678 | 73,087 | 39,621 | 48,989 | |
| 公租公課 | 3,428 | 4,495 | 2,608 | 2,400 | |
| 諸経費 | 10,175 | 13,629 | 9,444 | 10,063 | |
| (うち物件管理委託費) | 5,903 | 8,666 | 5,472 | 5,127 | |
| (うち修繕費) | 2,495 | 1,418 | 1,854 | 3,488 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 519 | 2,293 | 900 | 549 | |
| (うち保険料) | 106 | 134 | 79 | 93 | |
| (うちテナント募集関係費) | 751 | 880 | 623 | 762 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 398 | 237 | 514 | 41 | |
| 減価償却費 | 14,385 | 18,769 | 12,260 | 12,380 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 27,989 | 36,894 | 24,313 | 24,843 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 27,689 | 36,192 | 15,308 | 24,146 | |
| 賃貸NOI | 42,074 | 54,961 | 27,568 | 36,526 | |
| パークキューブ 武蔵小杉 | パークアクシス 横浜反町公園 | パークアクシス 横浜山下町 | パークアクシス 名駅南 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 79,155 | 40,011 | 51,864 | 84,426 | |
| その他賃貸事業収入 | 3,499 | 2,130 | 2,564 | 1,973 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 82,655 | 42,141 | 54,428 | 86,400 | |
| 公租公課 | 3,852 | 2,050 | 3,292 | 5,354 | |
| 諸経費 | 13,407 | 6,573 | 8,813 | 14,478 | |
| (うち物件管理委託費) | 8,566 | 4,525 | 5,742 | 8,219 | |
| (うち修繕費) | 2,542 | 772 | 1,487 | 3,369 | |
| (うち信託報酬) | 400 | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 399 | 274 | 474 | 928 | |
| (うち保険料) | 121 | 61 | 85 | 159 | |
| (うちテナント募集関係費) | 1,262 | 638 | 952 | 1,052 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 116 | 299 | 70 | 748 | |
| 減価償却費 | 18,392 | 9,409 | 11,632 | 18,492 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 35,652 | 18,032 | 23,738 | 38,325 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 47,002 | 24,109 | 30,690 | 48,075 | |
| 賃貸NOI | 65,395 | 33,518 | 42,322 | 66,567 | |
| パークアクシス 丸の内 | パークアクシス 六本松 | パークアクシス 博多駅南 | パークアクシス 中呉服町 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 58,762 | 46,799 | 62,109 | 36,330 | |
| その他賃貸事業収入 | 811 | 382 | 559 | 473 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 59,574 | 47,182 | 62,668 | 36,803 | |
| 公租公課 | 3,510 | 3,408 | 4,298 | 2,805 | |
| 諸経費 | 11,666 | 10,475 | 15,090 | 7,952 | |
| (うち物件管理委託費) | 6,192 | 5,940 | 7,644 | 4,922 | |
| (うち修繕費) | 3,086 | 2,148 | 4,688 | 1,771 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 742 | 457 | 474 | 574 | |
| (うち保険料) | 111 | 92 | 115 | 74 | |
| (うちテナント募集関係費) | 845 | 836 | 728 | 307 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 688 | 998 | 1,439 | 301 | |
| 減価償却費 | 11,963 | 11,808 | 14,325 | 8,045 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 27,140 | 25,692 | 33,714 | 18,803 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 32,433 | 21,490 | 28,953 | 17,999 | |
| 賃貸NOI | 44,396 | 33,298 | 43,279 | 26,045 | |
| パークアクシス 白壁 | パークアクシス 仙台 | パークアクシス 博多美野島 | パークアクシス 高宮東 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 59,353 | 119,570 | 44,902 | 28,448 | |
| その他賃貸事業収入 | 774 | 3,313 | 303 | 261 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 60,127 | 122,883 | 45,205 | 28,709 | |
| 公租公課 | 4,778 | 7,680 | 3,919 | 2,530 | |
| 諸経費 | 11,503 | 22,714 | 8,383 | 5,998 | |
| (うち物件管理委託費) | 6,964 | 14,124 | 5,118 | 3,159 | |
| (うち修繕費) | 2,389 | 4,079 | 1,128 | 1,145 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 866 | 1,141 | 478 | 461 | |
| (うち保険料) | 131 | 218 | 107 | 72 | |
| (うちテナント募集関係費) | 665 | 1,656 | 502 | 451 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 485 | 1,493 | 1,048 | 707 | |
| 減価償却費 | 13,808 | 23,706 | 11,951 | 9,404 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 30,090 | 54,100 | 24,254 | 17,932 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 30,037 | 68,783 | 20,951 | 10,776 | |
| 賃貸NOI | 43,846 | 92,489 | 32,902 | 20,181 | |
| パークアクシス 札幌植物園前 | パークアクシス 新さっぽろ | パークアクシス 江坂広芝町 | パークアクシス うつぼ公園 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 80,692 | 39,847 | 82,754 | 88,342 | |
| その他賃貸事業収入 | 686 | 667 | 3,416 | 4,577 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 81,378 | 40,515 | 86,171 | 92,919 | |
| 公租公課 | 8,182 | 3,884 | 4,990 | 5,720 | |
| 諸経費 | 16,147 | 8,476 | 16,152 | 19,365 | |
| (うち物件管理委託費) | 8,530 | 4,429 | 9,820 | 9,884 | |
| (うち修繕費) | 4,005 | 2,280 | 2,594 | 4,206 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 1,845 | 1,214 | 631 | 607 | |
| (うち保険料) | 188 | 97 | 155 | 175 | |
| (うちテナント募集関係費) | 1,004 | 396 | 2,807 | 4,056 | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 572 | 58 | 142 | 435 | |
| 減価償却費 | 20,562 | 12,719 | 20,785 | 21,570 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 44,891 | 25,079 | 41,927 | 46,656 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 36,487 | 15,435 | 44,243 | 46,262 | |
| 賃貸NOI | 57,049 | 28,154 | 65,029 | 67,833 | |
| パークキューブ 北浜 | パークアクシス 金山WEST | ドーミー芦屋 | 河合塾京都学伸寮 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 155 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 69,202 | 51,143 | 40,404 | 39,492 | |
| その他賃貸事業収入 | 683 | 901 | - | - | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 69,885 | 52,045 | 40,404 | 39,492 | |
| 公租公課 | 4,392 | - | 3,114 | 2,124 | |
| 諸経費 | 12,478 | 6,426 | 611 | 1,582 | |
| (うち物件管理委託費) | 6,926 | 3,637 | - | - | |
| (うち修繕費) | 3,223 | 784 | 510 | 1,492 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | 918 | 589 | - | - | |
| (うち保険料) | 138 | 120 | 101 | 90 | |
| (うちテナント募集関係費) | 1,088 | 888 | - | - | |
| (うちその他賃貸事業費用) | 182 | 405 | - | - | |
| 減価償却費 | 17,212 | 9,352 | 13,687 | 12,897 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 34,083 | 15,779 | 17,412 | 16,603 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 35,802 | 36,265 | 22,991 | 22,888 | |
| 賃貸NOI | 53,015 | 45,618 | 36,678 | 35,785 | |
| 駿台堀川寮 | ドーミー洛北 | 立教大学国際交流寮RUID志木 | ドーミー中板橋 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 37,002 | 16,476 | 55,500 | 38,244 | |
| その他賃貸事業収入 | - | - | - | - | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 37,002 | 16,476 | 55,500 | 38,244 | |
| 公租公課 | 2,078 | 1,186 | 2,556 | 2,712 | |
| 諸経費 | 781 | 411 | 80 | 296 | |
| (うち物件管理委託費) | - | - | - | - | |
| (うち修繕費) | 705 | 365 | - | 230 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | - | - | - | - | |
| (うち保険料) | 76 | 46 | 80 | 65 | |
| (うちテナント募集関係費) | - | - | - | - | |
| (うちその他賃貸事業費用) | - | - | - | - | |
| 減価償却費 | 8,270 | 5,496 | 10,813 | 8,201 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 11,130 | 7,094 | 13,450 | 11,210 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 25,871 | 9,381 | 42,049 | 27,033 | |
| 賃貸NOI | 34,142 | 14,878 | 52,863 | 35,235 | |
| フィロソフィア 西台 | ドーミー武蔵小杉 | アルティス 仙台花京院 | アルティス 仙台木町通 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 45,000 | 43,284 | 22,845 | 53,622 | |
| その他賃貸事業収入 | - | - | 4 | 3 | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 45,000 | 43,284 | 22,850 | 53,625 | |
| 公租公課 | 2,959 | 2,772 | 1,798 | 5,199 | |
| 諸経費 | 80 | 216 | 132 | 2,578 | |
| (うち物件管理委託費) | - | - | 28 | 70 | |
| (うち修繕費) | - | 141 | 57 | 447 | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | - | - | - | - | |
| (うち保険料) | 80 | 74 | 45 | 116 | |
| (うちテナント募集関係費) | - | - | - | - | |
| (うちその他賃貸事業費用) | - | - | 1 | 1,944 | |
| 減価償却費 | 10,629 | 9,804 | 5,891 | 14,259 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 13,670 | 12,793 | 7,822 | 22,037 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 31,329 | 30,490 | 15,027 | 31,588 | |
| 賃貸NOI | 41,959 | 40,295 | 20,919 | 45,848 | |
| メディカルホーム グランダ三軒茶屋(底地) | ドーミー西荻窪 | グランダ金沢八景 | ドーミー上杉 | ||
| 運用日数(日) | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| 賃貸事業収入 | 17,028 | 30,240 | (注) | 38,328 | |
| その他賃貸事業収入 | - | - | (注) | - | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 17,028 | 30,240 | (注) | 38,328 | |
| 公租公課 | 584 | 1,107 | 1,536 | 2,262 | |
| 諸経費 | - | 1,250 | 993 | 85 | |
| (うち物件管理委託費) | - | - | - | - | |
| (うち修繕費) | - | 1,200 | 950 | - | |
| (うち信託報酬) | - | - | - | - | |
| (うち水道光熱費) | - | - | - | - | |
| (うち保険料) | - | 50 | 42 | 85 | |
| (うちテナント募集関係費) | - | - | - | - | |
| (うちその他賃貸事業費用) | - | - | - | - | |
| 減価償却費 | - | 4,575 | 5,541 | 3,912 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 584 | 6,933 | 8,070 | 6,260 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 16,444 | 23,306 | 14,309 | 32,067 | |
| 賃貸NOI | 16,444 | 27,882 | 19,850 | 35,980 | |
(注)賃借人から同意を得られていないため、やむを得ない事情により開示できない場合として記載していません。
| ドーミー小田原 | ||
| 運用日数(日) | 31 | |
| 賃貸事業収入 | 4,559 | |
| その他賃貸事業収入 | - | |
| 不動産賃貸事業収益合計 A | 4,559 | |
| 公租公課 | - | |
| 諸経費 | 10 | |
| (うち物件管理委託費) | - | |
| (うち修繕費) | - | |
| (うち信託報酬) | - | |
| (うち水道光熱費) | - | |
| (うち保険料) | 10 | |
| (うちテナント募集関係費) | - | |
| (うちその他賃貸事業費用) | - | |
| 減価償却費 | 1,233 | |
| 不動産賃貸事業費用合計 B | 1,244 | |
| 不動産賃貸事業損益 A-B | 3,315 | |
| 賃貸NOI | 4,548 | |
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
