有価証券報告書(内国投資証券)-第40期(2025/09/01-2026/02/28)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)保有資産の価格及び投資比率
本投資法人が当期末(2026年2月28日)現在で保有する不動産又は信託不動産の概要は以下のとおりです。

		物件名称	所在地	特定資産 の種類	取得価格 (百万円) (注1)	取得価格比率 (%) (注2)	貸借対照表計 上額(百万円) (注3)	期末鑑定評価 額(百万円) (注4)
		大川端賃貸棟	東京都中央区	不動産/ 信託受益権	30,816	8.8	31,827	35,200
		パークアクシス学芸大学	東京都世田谷区	信託受益権	1,760	0.5	1,462	2,530
		パークアクシス渋谷神南	東京都渋谷区	不動産	3,230	0.9	2,902	4,170
		パークアクシス青山骨董通り	東京都港区	不動産	1,730	0.5	1,558	2,260
		パークアクシス神楽坂ステージ	東京都新宿区	不動産	1,400	0.4	1,226	2,160
		パークアクシス白金台	東京都港区	不動産	5,140	1.5	4,622	7,600
		パークアクシス文京ステージ	東京都文京区	不動産	4,440	1.3	3,919	7,250
		パークアクシス月島	東京都中央区	不動産	930	0.3	791	1,530
		パークアクシス大塚	東京都豊島区	不動産	1,655	0.5	1,431	2,690
		パークアクシス南麻布	東京都港区	信託受益権	3,939	1.1	3,607	5,510
		パークアクシス日本橋ステージ	東京都中央区	信託受益権	7,557	2.2	6,461	12,100
		パークアクシス浜松町	東京都港区	信託受益権	2,025	0.6	1,835	2,930
		パークアクシス本郷の杜	東京都文京区	不動産	2,910	0.8	2,492	4,710
		パークアクシス溜池山王	東京都港区	不動産	2,860	0.8	2,485	4,200
		パークアクシス六本木檜町公園	東京都港区	不動産	2,170	0.6	1,987	2,990
		パークアクシス御茶ノ水ステージ	東京都文京区	不動産	9,710	2.8	8,352	15,400
		パークアクシス御徒町	東京都台東区	不動産	1,070	0.3	885	1,680
		パークキューブ本郷	東京都文京区	不動産(注5)	1,760	0.5	1,622	2,890
		パークキューブ神田	東京都千代田区	信託受益権	2,454	0.7	2,302	3,920
		パークキューブ市ヶ谷	東京都新宿区	信託受益権	1,949	0.6	1,805	2,950
		パークキューブ浅草田原町	東京都台東区	信託受益権	2,508	0.7	2,155	4,110
		パークキューブ上野	東京都台東区	信託受益権	2,233	0.6	1,979	3,210
		パークアクシス目黒本町	東京都目黒区	不動産	1,810	0.5	1,573	2,240
		パークアクシス新板橋	東京都板橋区	不動産	3,430	1.0	2,856	4,000
		パークアクシス秋葉原	東京都千代田区	不動産	1,200	0.3	1,051	1,750
		パークアクシス東陽町	東京都江東区	不動産	3,950	1.1	3,245	5,290
		パークアクシス滝野川	東京都北区	不動産	1,820	0.5	1,536	2,910
		パークアクシス浅草橋	東京都台東区	不動産	2,717	0.8	2,280	4,430
		パークアクシス日本橋浜町	東京都中央区	不動産	5,540	1.6	4,647	8,130
		パークキューブ代々木富ヶ谷	東京都渋谷区	不動産	1,975	0.6	1,710	2,760
		パークアクシス門前仲町	東京都江東区	不動産	1,700	0.5	1,426	2,350
		パークキューブ板橋本町	東京都板橋区	不動産	4,170	1.2	3,545	5,170
		パークキューブ学芸大学	東京都目黒区	不動産	910	0.3	855	1,100
		パークキューブ大井町	東京都品川区	不動産	1,440	0.4	1,227	2,030
		パークアクシス西ヶ原	東京都北区	不動産	840	0.2	717	1,280
		パークアクシス錦糸町	東京都墨田区	不動産	1,448	0.4	1,230	2,610
		パークアクシス辰巳ステージ	東京都江東区	不動産	7,464	2.1	6,171	14,300
		パークアクシス亀戸	東京都江東区	不動産	2,359	0.7	1,947	3,780
		パークアクシス方南町	東京都中野区	不動産	745	0.2	634	1,220
		パークアクシス板橋	東京都北区	不動産	1,448	0.4	1,165	2,540
		パークアクシス押上	東京都墨田区	不動産	1,193	0.3	968	2,080
		パークアクシス高田馬場	東京都豊島区	不動産	1,222	0.3	1,114	1,950
		パークアクシス豊洲	東京都江東区	不動産	14,300	4.1	11,232	26,800
		パークアクシス八丁堀	東京都中央区	不動産	1,760	0.5	1,481	3,140
		パークアクシス板橋本町	東京都板橋区	不動産	987	0.3	757	1,620
		パークアクシス住吉	東京都墨田区	不動産	1,006	0.3	781	1,590
		パークキューブ四谷三丁目	東京都新宿区	信託受益権	2,749	0.8	2,360	4,810
		パークキューブ八丁堀	東京都中央区	不動産	4,200	1.2	3,860	7,360
		パークアクシス蒲田壱番館	東京都大田区	不動産	1,069	0.3	914	1,680
		パークアクシス台東根岸	東京都台東区	不動産	672	0.2	576	1,200
		パークアクシス駒込	東京都豊島区	不動産	1,389	0.4	1,170	2,550
		パークアクシス板橋本町弐番館	東京都板橋区	不動産	1,859	0.5	1,425	3,090
		芝浦アイランドエアタワー	東京都港区	信託受益権	7,905	2.3	6,168	11,900
		パークキューブ東品川	東京都品川区	信託受益権	6,060	1.7	5,199	9,780
		パークキューブ笹塚	東京都渋谷区	不動産	2,200	0.6	1,981	3,200
		パークアクシス東十条	東京都北区	不動産	1,700	0.5	1,571	2,760
		パークキューブ平和台	東京都練馬区	不動産	1,204	0.3	1,123	1,960
		パークキューブ目黒タワー	東京都目黒区	不動産	9,000	2.6	8,388	17,500
		パークキューブ日本橋水天宮	東京都中央区	信託受益権	2,711	0.8	2,591	4,670
		パークキューブ銀座イースト	東京都中央区	信託受益権	2,269	0.6	2,148	3,520
		パークキューブ茅場町	東京都中央区	不動産	1,105	0.3	1,086	1,920
		パークキューブ本所吾妻橋	東京都墨田区	不動産	1,252	0.4	1,218	2,310
		パークアクシス清澄白河	東京都江東区	不動産	696	0.2	636	1,100
		パークアクシス浅草橋二丁目	東京都台東区	不動産	1,079	0.3	966	1,740

		物件名称	所在地	特定資産 の種類	取得価格 (百万円) (注1)	取得価格比率 (%) (注2)	貸借対照表計 上額(百万円) (注3)	期末鑑定評価 額(百万円) (注4)
		パークアクシス西巣鴨	東京都北区	不動産	1,439	0.4	1,252	2,410
		パークアクシス上野	東京都台東区	不動産	1,389	0.4	1,182	2,320
		パークアクシス秋葉原East	東京都台東区	不動産	1,369	0.4	1,172	2,080
		パークアクシス茅場町	東京都中央区	不動産	1,809	0.5	1,524	2,880
		パークアクシス錦糸町・親水公園	東京都墨田区	不動産	1,369	0.4	1,171	2,130
		パークキューブ春日安藤坂	東京都文京区	信託受益権	2,670	0.8	2,491	4,190
		パークキューブ亀戸	東京都江東区	信託受益権	3,020	0.9	2,742	4,320
		パークアクシス新御徒町East	東京都台東区	不動産	1,299	0.4	1,169	2,060
		パークアクシス日本橋本町	東京都中央区	不動産	1,469	0.4	1,327	2,670
		パークキューブ西ヶ原ステージ	東京都北区	不動産	4,110	1.2	3,273	5,760
		パークキューブ愛宕山タワー	東京都港区	不動産	8,650	2.5	8,285	12,400
		パークアクシス芝浦	東京都港区	不動産	1,045	0.3	969	1,570
		パークアクシス浅草・蔵前	東京都台東区	不動産	1,095	0.3	1,007	1,620
		パークアクシス 蒲田ステーションゲート	東京都大田区	不動産	4,144	1.2	3,886	5,900
		パークアクシス錦糸町レジデンス	東京都墨田区	不動産	1,251	0.4	1,148	1,750
		パークアクシス押上・隅田公園	東京都墨田区	不動産	1,055	0.3	957	1,570
		パークアクシス馬込レジデンス	東京都大田区	不動産	1,450	0.4	1,376	1,830
		パークアクシス東上野	東京都台東区	不動産	1,250	0.4	1,176	1,720
		パークアクシス東高円寺	東京都杉並区	不動産	2,300	0.7	2,151	2,960
		パークキューブ新板橋	東京都板橋区	不動産	1,700	0.5	1,634	2,230
		パークキューブ西新宿	東京都新宿区	不動産	2,400	0.7	2,360	2,880
		パークアクシス押上テラス	東京都墨田区	不動産	2,610	0.7	2,540	3,270
		パークアクシス池上	東京都大田区	不動産	1,260	0.4	1,227	1,550
		パークアクシス赤塚	東京都板橋区	不動産	2,420	0.7	2,385	2,770
		パークキューブ大井町レジデンス	東京都品川区	不動産	5,807	1.7	5,807	7,700
		パークアクシス東陽町・親水公園	東京都江東区	不動産	6,380	1.8	6,360	7,800
		パークアクシス 菊川ステーションゲート	東京都墨田区	不動産	3,200	0.9	3,176	4,230
		パークアクシス 木場キャナル ウエスト	東京都江東区	不動産	4,660	1.3	4,659	5,920
		パークアクシス 木場キャナル イースト	東京都江東区	不動産	1,830	0.5	1,831	2,330
		パークアクシス菊川	東京都墨田区	不動産	2,410	0.7	2,411	3,160
		パークキューブ亀有	東京都葛飾区	不動産	976	0.3	1,056	1,010
		パークキューブ小岩	東京都江戸川区	不動産	1,360	0.4	1,534	1,490
		パークキューブ錦糸町	東京都墨田区	不動産	1,313	0.4	1,407	1,350
		パークキューブ上野桜木	東京都台東区	不動産	1,301	0.4	1,396	1,480
	東京23区小計				290,610	83.1	263,323	431,420
		パークキューブ京王八王子Ⅱ	東京都八王子市	不動産(注5)	1,130	0.3	910	1,630
		パークアクシス西船橋	千葉県船橋市	不動産	1,020	0.3	751	1,320
		パークアクシス横浜井土ヶ谷	神奈川県 横浜市南区	不動産	1,419	0.4	1,106	2,080
		パークアクシス千葉新町	千葉県千葉市 中央区	不動産	1,679	0.5	1,269	2,390
		パークアクシス千葉	千葉県千葉市 中央区	不動産	970	0.3	708	1,320
		パークキューブ北松戸	千葉県松戸市	不動産	1,200	0.3	933	1,660
		パークキューブ武蔵小杉	神奈川県 川崎市中原区	信託受益権	2,250	0.6	1,840	3,440
		パークアクシス横浜反町公園	神奈川県 横浜市神奈川区	不動産	1,119	0.3	935	1,730
		パークアクシス横浜山下町	神奈川県 横浜市中区	不動産	1,539	0.4	1,330	2,340
		パークアクシス大船	神奈川県 横浜市栄区	不動産	2,100	0.6	2,113	2,810
	その他東京圏小計 (注6)				14,426	4.1	11,899	20,720
		パークアクシス名駅南	愛知県名古屋市 中村区	不動産	2,440	0.7	1,981	2,610
		パークアクシス丸の内	愛知県名古屋市 中区	不動産	1,920	0.5	1,547	1,830
		パークアクシス六本松	福岡県福岡市 中央区	不動産	1,515	0.4	1,155	1,640
		パークアクシス博多駅南	福岡県福岡市 博多区	不動産	1,890	0.5	1,414	2,030
		パークアクシス中呉服町	福岡県福岡市 博多区	不動産	742	0.2	551	1,160
		パークアクシス白壁	愛知県名古屋市 東区	不動産	1,547	0.4	1,200	2,030
		パークアクシス仙台	宮城県仙台市 若林区	不動産	2,320	0.7	1,726	3,670
		パークアクシス博多美野島	福岡県福岡市 博多区	不動産	960	0.3	655	1,280
		パークアクシス札幌植物園前	北海道札幌市 中央区	不動産	1,650	0.5	1,225	2,400

		物件名称	所在地	特定資産 の種類	取得価格 (百万円) (注1)	取得価格比率 (%) (注2)	貸借対照表計 上額(百万円) (注3)	期末鑑定評価 額(百万円) (注4)
		パークアクシス新さっぽろ	北海道札幌市 厚別区	不動産	827	0.2	548	1,160
		パークアクシスうつぼ公園	大阪府大阪市 西区	不動産	2,399	0.7	1,879	3,100
		パークキューブ北浜	大阪府大阪市 中央区	不動産	1,970	0.6	1,713	2,460
		パークアクシス金山WEST	愛知県名古屋市 中区	不動産	1,770	0.5	1,921	2,070
	地方主要都市小計 (注7)				21,950	6.3	17,521	27,440
賃貸住宅合計					326,986	93.5	292,744	479,580
		ドーミー京都二条	京都府京都市 中京区	不動産	991	0.3	735	1,440
		駿台堀川寮	京都府京都市 上京区	不動産	916	0.3	769	1,360
		立教大学国際交流寮RUID志木	埼玉県志木市	不動産	1,478	0.4	1,257	2,070
		ドーミー中板橋	東京都板橋区	不動産	1,041	0.3	930	1,540
		フィロソフィア西台	東京都板橋区	不動産	1,249	0.4	1,024	1,790
		ドーミー武蔵小杉	神奈川県川崎市 中原区	不動産	1,152	0.3	955	1,670
		アルティス仙台花京院	宮城県仙台市 青葉区	不動産	540	0.2	435	745
		アルティス仙台木町通	宮城県仙台市 青葉区	不動産	1,160	0.3	1,080	1,680
		メディカルホームグランダ 三軒茶屋(底地)	東京都世田谷区	不動産	735	0.2	770	952
		ドーミー西荻窪	東京都杉並区	不動産	1,100	0.3	1,135	1,280
		グランダ金沢八景	神奈川県横浜市 金沢区	不動産	774	0.2	719	901
		ドーミー上杉	宮城県仙台市 青葉区	不動産	1,050	0.3	1,213	1,140
		ドーミー小田原	宮城県仙台市 宮城野区	不動産	521	0.1	592	610
		チサンホテル広島	広島県広島市 中区	不動産	1,880	0.5	2,094	1,860
		キャンパステラス早稲田	東京都文京区	不動産	1,810	0.5	1,814	1,940
		スマイルホテル西明石	兵庫県明石市	不動産	970	0.3	1,033	994
		スマイルホテル沖縄那覇	沖縄県那覇市	不動産	1,120	0.3	1,231	1,240
		スマイルホテル松山	愛媛県松山市	不動産	1,010	0.3	1,083	1,040
		くれたけイン旭川	北海道旭川市	不動産	660	0.2	710	877
		STAYAT OSAKA SHINSAIBASHI east	大阪府大阪市 中央区	不動産	2,552	0.7	2,638	2,890
ホスピタリティ施設合計					22,709	6.5	22,229	28,019
総合計					349,695	100.0	314,973	507,599

(注1)「取得価格」は、取得諸経費、固定資産税、都市計画税を含んでいません。
(注2)「取得価格比率」は、取得価格の総額に対する各物件の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入しています。
(注3)「貸借対照表計上額」は、取得価格(取得諸経費等を含みます。)から減価償却累計額を控除した当期末時点の価額で、建設仮勘定を含まない価額を記載しています。
(注4)「期末鑑定評価額」の価格時点は2026年2月28日です。芝浦アイランドエアタワー(本投資法人持分比率31%)及びパークアクシス赤塚(同55%)における「期末鑑定評価額」は、それぞれ本投資法人持分比率に相当する金額を記載しています。
(注5)パークキューブ本郷及びパークキューブ京王八王子Ⅱは、信託期間の満了に伴い2025年9月30日付にて信託契約を終了しています。
(注6)「その他東京圏」は、東京都(東京23区を除く)、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県を指します。
(注7)「地方主要都市」は、東京圏以外の全国の主要都市及びそれらの周辺部を指します。
(注8)本投資法人の運用資産のうち、本投資法人が負担する債務の担保として提供されているものはありません。
(ロ)運用資産の個別概要
本投資法人が当期末現在で保有する運用資産の本書の日付現在における個別の概要は、以下のとおりです。なお、「特記事項」欄は、原則として当期末時点の状況を記載しています。
a.「取得日」欄に関する説明
「取得日」は、本投資法人が各運用資産を取得した日を記載しています。
b.「取得価格」欄に関する説明
「取得価格」は、本投資法人の各運用資産の売買代金(取得諸経費、固定資産税、都市計画税を含みません。)を記載しています。
c.「取得時の鑑定評価額」欄に関する説明
「取得時の鑑定評価額」は、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所、又は株式会社谷澤総合鑑定所が、各運用資産に関して作成した不動産鑑定評価書の記載に基づいています。
d.「特定資産の種類」欄に関する説明
特定資産とは投信法第2条第1項及び本投資法人の規約に規定される投資対象の資産をいいます。
e.「所在地」欄に関する説明
「所在地」欄には、住居表示(底地物件については、当該土地の上に所在する建物の住居表示)を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地番(複数ある場合にはそのうちの番地)を記載しています。
f.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて都市計画で定められている数値を記載しています。
(ⅱ)土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて都市計画で定められている数値を記載しています。
(ⅲ)土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)土地の「敷地面積」は、登記簿に記載されている地積を記載しています。なお、区分所有建物については、敷地権の対象となる土地全体の面積を記載しています。
(ⅴ)土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、小数第2位未満を切り捨てて記載しています。
g.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)建物の「竣工年月日」は、登記簿上表示されている新築時点及び増築改築等があればその時点を記載しています。
(ⅱ)建物の「構造/階数」は、登記簿上表示されている構造及び階数を記載しています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
(ⅲ)建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
(ⅳ)建物の「延床面積」は、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。なお、区分所有建物については、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
(ⅴ)建物の「賃貸可能戸数」は、各運用資産について賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合はその数を含みます。)を記載しています。「居室数」は、重要事項説明書に記載された居室数を記載しています。
h.「プロパティ・マネジメント会社」欄に関する説明
「プロパティ・マネジメント会社」は、各運用資産についてプロパティ・マネジメント業務を委託している会社を記載しています。
i.「マスターリース会社」及び「オペレータ」欄に関する説明
「マスターリース会社」は、各運用資産についてマスターリース契約を締結している会社を記載しています。「オペレータ」は、ホスピタリティ施設のうち学生寮、社宅、シニア住宅及び宿泊施設に関し、一括賃貸借契約を締結している会社を記載しています。
j.「マスターリース種別」及び「管理運営形態」欄に関する説明
「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されているものについて「パス・スルー」と記載しています。「管理運営形態」は、ホスピタリティ施設のうち学生寮、社宅、シニア住宅及び宿泊施設に関し、オペレータと一括賃貸借契約を締結しているものについて「オペレータへの一括賃貸方式」と記載しています。
k.「前所有者」欄に関する説明
「前所有者」は、本投資法人が各運用資産を取得する直前に当該資産を所有していた者を記載しています。
1.大川端賃貸棟
(①リバーポイントタワー、②パークサイドウイングス、③ピアウエストハウス、④大川端駐車場)

取得日		①②③2005年11月30日 ④2014年3月7日	特定資産の種類		①②③信託受益権 ④不動産
取得価格		①②③29,696,000千円 ④1,120,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		①②③29,700,000千円 ④1,300,000千円		信託設定日	2001年2月27日
同 価格時点		①②③2005年11月30日 ④2014年1月31日		信託満了日	2031年2月末日
所在地	住居表示	①東京都中央区佃一丁目11番6号 ②東京都中央区佃一丁目11番3号 ③東京都中央区佃一丁目11番2号 ④東京都中央区佃一丁目50番1(地番)
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	①1989年3月30日 ②1988年7月19日新築、 1989年3月30日増築 ③1988年4月4日 ④1989年3月30日新築、 1991年8月26日増築、 1993年2月23日増築
	容積率	400%		構造/階数	①鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付40階建 ②鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィング葺地下2階付14階建 ③鉄筋コンクリート造ルーフィング葺地下1階付2階建 ④鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造地下3階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	①管理員控室・駐輪場・倉庫・塵芥室・居宅 ②倉庫・駐輪場・塵芥室・居宅 ③管理事務所 ④駐車場・ゴミ置場
	敷地面積	30,291.75㎡		延床面積	①42,177.83㎡ ②15,737.63㎡ ③847.27㎡ ④32,137.93㎡
	所有形態	①所有権 (共有持分10,000,000分の2,319,274) ②所有権 (共有持分10,000,000分の860,005) ③所有権 (共有持分10,000,000分の162,397) ④所有権 (共有持分10,000,000分の1,926,003)		所有形態	①②③④所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	①390戸 ②154戸 ③なし
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社(注1)	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		①②③アール・ツー・ワン特定目的会社 ④三井不動産株式会社
特記事項		対象物件を含む大川端リバーシティ21の「西ブロック地区」全体(以下「西ブロック地区」といいます。)(注2)は、中央区の佃児童館及びシニアセンターの各用地と共に、総合的設計による一団地認定を受けています。
備考		賃貸住宅である「リバーポイントタワー」は、東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅から徒歩7分、「パークサイド・ウィングス」は、同駅から徒歩6分

(注1)大川端駐車場の一部の区画については、三井不動産リアルティと賃貸借契約を締結しています。
(注2)対象物件中の西ブロック地区(約30,291.75㎡)の土地上には数棟の建物が存在し、これら数棟の建物の所有者は対象物件の土地を共有しているため、区分所有法第65条以下に規定される団地に関する規定の適用を受けています。また、当該建物所有者は、全員で、当該団地内の土地、付属施設及び専有部分のある建物の管理をするための団体として、西ブロック地区全体管理組合を構成し、かつ西ブロック地区全体管理規約を定めています。
2.パークアクシス学芸大学

取得日		2005年11月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,760,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		1,760,000千円		信託設定日	2004年11月30日
同 価格時点		2005年11月30日		信託満了日	2034年11月30日
所在地	住居表示	東京都世田谷区野沢三丁目5番16号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2004年10月27日
	容積率	200%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	用途地域	第一種住居地域、第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	999.88㎡		延床面積	3,448.64㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	64戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東急東横線「学芸大学」駅から徒歩14分、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩16分

4.パークアクシス渋谷神南

取得日		2005年11月30日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,230,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		3,240,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2005年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都渋谷区宇田川町6番20号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2005年8月4日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・集会室・駐輪場・物置
	敷地面積	1,014.58㎡		延床面積	3,040.75㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	75戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR山手線「渋谷」駅から徒歩10分

5.パークアクシス青山骨董通り

取得日		2005年11月30日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,730,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,730,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2005年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都港区南青山六丁目8番8号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2005年8月31日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅・物置・倉庫
	敷地面積	502.76㎡		延床面積	1,939.54㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	40戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ半蔵門線・銀座線「表参道」駅から徒歩10分

6.パークアクシス神楽坂ステージ

取得日		2006年3月15日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,400,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,400,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年2月28日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都新宿区水道町1番19号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2004年8月31日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・居宅・駐輪場・物置・倉庫
	敷地面積	661.14㎡		延床面積	2,114.30㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	59戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩5分、東西線「神楽坂」駅から徒歩7分

7.パークアクシス白金台

取得日		2006年4月12日	特定資産の種類		不動産
取得価格		5,140,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		5,140,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年3月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都港区白金台三丁目16番2号
土地	建蔽率	60%・80%	建物	竣工年月日	2005年9月9日
	容積率	300%・500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・物置・倉庫
	敷地面積	1,063.80㎡		延床面積	5,992.92㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	99戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅から徒歩4分

8.パークアクシス文京ステージ

取得日		2006年4月12日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,440,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		4,450,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年3月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都文京区水道二丁目4番12号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2005年9月20日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・居宅・物置
	敷地面積	2,151.96㎡		延床面積	6,318.75㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	154戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩5分

9.パークアクシス月島

取得日		2006年4月12日	特定資産の種類		不動産
取得価格		930,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		930,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年3月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都中央区佃二丁目11番14号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2005年11月15日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅・駐輪場・物置
	敷地面積	330.71㎡		延床面積	1,692.40㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	30戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅から徒歩3分

(注) パークアクシス月島は2026年4月9日に譲渡しており、本書の日付現在は保有していません。
10.パークアクシス大塚

取得日		2006年4月12日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,655,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,670,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年3月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都豊島区北大塚二丁目3番11号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年1月10日
	容積率	700%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・物置・倉庫
	敷地面積	393.76㎡		延床面積	2,960.24㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	52戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR山手線「大塚」駅から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩12分

11.パークアクシス南麻布

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,939,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		3,960,000千円		信託設定日	2003年12月12日
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	2033年12月31日
所在地	住居表示	東京都港区南麻布一丁目5番11号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2003年2月28日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	敷地面積	956.12㎡		延床面積	5,060.75㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	64戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		シラツユ・ガンマ・ワン有限会社
備考		東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分

13.パークアクシス日本橋ステージ

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,557,500千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		7,570,000千円		信託設定日	2005年3月25日
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	2035年3月31日
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目37番12号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2004年8月31日
	容積率	700%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・駐輪場・物置・駐車場
	敷地面積	1,443.06㎡		延床面積	12,488.08㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅184戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		カササギ・ガンマ・スリー有限会社
特記事項		本土地は、中央区の「人形町・浜町河岸地区」街並み誘導型地区計画の適用区域内にあります。本建物は建設時の地区計画の適用要件を満たしていたため、容積率の制限が緩和されています。しかし、竣工後、2006年4月1日に地区計画の基準に変更があったため、現設計のままではこの容積率の緩和は受けられません。
備考		東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分

14.パークアクシス浜松町

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,025,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,040,000千円		信託設定日	2005年4月21日
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	2035年9月30日
所在地	住居表示	東京都港区芝一丁目6番4号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2004年12月7日
	容積率	500%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐輪場
	敷地面積	620.68㎡		延床面積	2,666.98㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	80戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		パーク・キューブ有限会社
備考		JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅から徒歩8分

15.パークアクシス本郷の杜

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,910,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,930,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都文京区本郷七丁目2番11号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2005年11月30日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・駐車場
	敷地面積	599.89㎡		延床面積	4,471.26㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅86戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩3分

16.パークアクシス溜池山王

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,860,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,870,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都港区赤坂二丁目12番30号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2005年12月14日
	容積率	600%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根16階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・居宅・駐車場・駐輪場・物置
	敷地面積	546.12㎡		延床面積	3,516.80㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	70戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ銀座線「溜池山王」駅から徒歩3分、東京メトロ千代田線「赤坂」駅から徒歩5分

17.パークアクシス六本木檜町公園

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,170,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,180,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都港区赤坂六丁目19番41号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2006年1月31日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅・居宅・駐輪場・物置・倉庫
	敷地面積	893.31㎡		延床面積	2,758.89㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	46戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		都営地下鉄大江戸線「六本木」駅から徒歩7分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩7分

18.パークアクシス御茶ノ水ステージ

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		9,710,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		9,820,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都文京区湯島三丁目2番14号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年2月28日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅・物置・休憩室・駐輪場
	敷地面積	3,058.70㎡		延床面積	15,910.38㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	324戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩6分、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅から徒歩8分

19.パークアクシス御徒町

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,070,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,090,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区台東二丁目20番3号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年2月28日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・物置・駐輪場・駐車場
	敷地面積	406.49㎡		延床面積	1,876.42㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	42戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「新御徒町」駅から徒歩6分

20.パークキューブ本郷

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,760,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,780,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都文京区本郷一丁目32番14号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2005年8月26日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	637.10㎡		延床面積	2,677.78㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	60戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		パーク・キューブ有限会社
備考		都営三田線「水道橋」駅から徒歩4分、JR総武線「水道橋」駅から徒歩8分

21.パークキューブ神田

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,454,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,480,000千円		信託設定日	2005年11月29日
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	2036年3月31日
所在地	住居表示	東京都千代田区神田須田町二丁目2番1(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2005年10月1日
	容積率	600%・800%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐車場
	敷地面積	506.93㎡		延床面積	4,000.74㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	95戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		パーク・キューブ有限会社
備考		JR中央線「神田」駅から徒歩3分

22.パークキューブ市ヶ谷

取得日		①2006年8月7日 ②2011年6月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		①1,794,000千円 ②155,430千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		①1,800,000千円 ②159,000千円		信託設定日	2005年11月29日
同 価格時点		①2006年4月30日 ②2011年4月1日		信託満了日	2036年3月31日
所在地	住居表示	東京都新宿区市谷本村町2番7号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2005年10月11日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	386.94㎡		延床面積	2,724.78㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	53戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		①パーク・キューブ有限会社 ②個人2名
特記事項		本建物は、2006年3月31日に施行された都市計画の高度地区の変更(絶対高さ制限の導入)により、本土地に建物を再建築する場合には本建物と同じ設計で建築することはできません。
備考		東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅から徒歩4分、JR総武線「市ヶ谷」駅から徒歩6分

(注)2006年8月7日付の信託受益権取得(区分所有持分92.96%)と2011年6月1日付の追加取得(区分所有持分7.04%)により一棟完全所有となっています。
23.パークキューブ浅草田原町

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,508,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,520,000千円		信託設定日	2006年3月30日
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	2036年3月31日
所在地	住居表示	東京都台東区寿三丁目19番7号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年1月26日
	容積率	700%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	594.99㎡		延床面積	4,833.16㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	76戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		パーク・キューブ有限会社
備考		東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩3分、都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅から徒歩5分、都営地下鉄浅草線「浅草」駅から徒歩7分、「蔵前」駅から徒歩8分

24.パークキューブ上野

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		不動産(注)
取得価格		2,233,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,240,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区東上野二丁目6番2号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年3月2日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	667.04㎡		延床面積	3,347.62㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	91戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		パーク・キューブ有限会社
備考		都営地下鉄大江戸線「新御徒町」駅から徒歩3分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩6分、JR山手線「御徒町」駅から徒歩9分

(注) 信託期間の満了に伴い、2026年3月31日付にて三井住友信託銀行株式会社との間の信託契約は終了しています。
26.パークキューブ京王八王子Ⅱ

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,130,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,130,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都八王子市明神町二丁目21番8号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2005年8月25日
	容積率	300%・600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	632.39㎡		延床面積	3,466.28㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅47戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		パーク・キューブ有限会社
備考		京王線「京王八王子」駅から徒歩3分、JR中央線「八王子」駅から徒歩8分

27.パークアクシス名駅南

取得日		2006年8月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,440,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,440,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2006年4月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目7番67号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年2月8日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐車場・物置・休憩室・倉庫・機械室
	敷地面積	1,223.73㎡		延床面積	6,919.04㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	169戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR東海道新幹線・JR東海道本線「名古屋」駅から徒歩11分

29.パークアクシス目黒本町

取得日		2007年4月19日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,810,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,820,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年3月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都目黒区目黒本町二丁目14番21号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2006年7月14日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・物置
	敷地面積	993.73㎡		延床面積	2,273.58㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	60戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東急東横線「学芸大学」駅から徒歩12分

30.パークアクシス新板橋(①イースト、②ウエスト)

取得日		2007年4月19日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,430,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		3,440,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年3月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	①東京都板橋区板橋四丁目1番1号 ②東京都板橋区板橋四丁目1番2号
土地	建蔽率	①80% ②80%・60%	建物	竣工年月日	①②2007年2月20日
	容積率	①500%・600% ②500%・200%		構造/階数	①②鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	用途地域	①商業地域 ②商業地域、第一種居住地域		用途	①共同住宅・駐車場・駐輪場・集会所・物置 ②共同住宅・駐輪場・集会場・物置
	敷地面積	①456.71㎡ ②561.38㎡		延床面積	①2,827.51㎡ ②2,835.90㎡
	所有形態	①②所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	①②所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	①76戸 ②76戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		都営地下鉄三田線「新板橋」駅から徒歩2分、JR埼京線「板橋」駅から徒歩9分

31.パークアクシス秋葉原

取得日		2007年9月14日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,200,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,200,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都千代田区神田佐久間町三丁目16番1(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年9月27日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・物置
	敷地面積	310.64㎡		延床面積	1,683.94㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	41戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅から徒歩4分、都営地下鉄新宿線「岩本町」駅から徒歩5分、JR山手線・総武線「秋葉原」駅から徒歩5分、JR総武線「浅草橋」駅から徒歩7分

32.パークアクシス東陽町

取得日		2007年9月14日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,950,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		3,950,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年7月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都江東区塩浜二丁目29番10号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2007年3月22日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・駐輪場・物置
	敷地面積	1,950.00㎡		延床面積	6,909.69㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	140戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社及び鹿島建設株式会社
備考		東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩9分

33.パークアクシス滝野川

取得日		2007年9月14日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,820,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,830,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都北区滝野川三丁目48番11号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2007年3月31日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅・店舗・物置
	敷地面積	1,528.25㎡		延床面積	3,034.20㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅48戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅から徒歩10分、同線「新板橋」駅から徒歩9分、JR埼京線「板橋」駅から徒歩14分

34.パークアクシス浅草橋

取得日		2007年9月14日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,717,200千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,720,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年7月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区柳橋二丁目6番2号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年7月10日
	容積率	700%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場・物置
	敷地面積	509.55㎡		延床面積	4,430.58㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅78戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社及び株式会社陽栄 (株式会社陽栄に対する買主の地位の取得先:三井不動産株式会社)
備考		都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅から徒歩1分、JR総武線「浅草橋」駅から徒歩3分

35.パークアクシス丸の内

取得日		2007年9月14日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,920,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,930,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区丸の内二丁目19番3号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年11月1日
	容積率	600%・800%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・ポンプ室・倉庫・物置・駐車場
	敷地面積	668.20㎡		延床面積	4,082.16㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅98戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		名古屋市営地下鉄鶴舞線及び桜通線「丸の内」駅から徒歩2分

36.パークアクシス六本松

取得日		2007年9月14日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,515,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,520,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年7月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	福岡県福岡市中央区六本松二丁目13番2号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年3月22日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	899.68㎡		延床面積	3,639.23㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅111戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		新日石不動産株式会社及び三井不動産株式会社
備考		福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅から徒歩1分

37.パークアクシス博多駅南

取得日		2007年9月14日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,890,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,910,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年7月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区博多駅南三丁目5番27号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年3月23日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	1,223.03㎡		延床面積	4,874.57㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅176戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		福岡市営地下鉄空港線「東比恵」駅から徒歩12分

38.パークアクシス日本橋浜町

取得日		2008年3月11日	特定資産の種類		不動産
取得価格		5,540,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		5,550,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2008年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋浜町一丁目9番4号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年7月14日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・車庫・物置
	敷地面積	1,241.55㎡		延床面積	9,235.80㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	118戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		都営地下鉄新宿線「浜町」駅から徒歩4分、都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅から徒歩8分

39.パークキューブ代々木富ヶ谷

取得日		2008年3月11日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,975,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,980,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年12月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都渋谷区富ヶ谷二丁目14番13号
土地	建蔽率	80%・60%	建物	竣工年月日	2007年7月31日
	容積率	300%・200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	用途地域	近隣商業地域、第二種低層住居専用地域		用途	共同住宅・ゴミ置場・駐輪場・物置
	敷地面積	784.56㎡		延床面積	2,440.54㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	38戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		株式会社オオバ
備考		東京メトロ千代田線「代々木公園」駅から徒歩10分、小田急線「代々木八幡」駅から徒歩10分、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩15分

40.パークアクシス西船橋

取得日		2008年3月11日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,020,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,030,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2008年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	千葉県船橋市西船三丁目4番6号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2007年9月21日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	用途地域	第一種中高層住居専用 地域、第一種住居地域		用途	共同住宅・ゴミ置場
	敷地面積	1,224.95㎡		延床面積	2,387.18㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	55戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		京成電鉄本線「京成西船」駅から徒歩2分、東京メトロ東西線・JR総武線「西船橋」駅から徒歩6分

41.パークアクシス門前仲町

取得日		2008年3月27日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,700,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,700,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2008年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都江東区門前仲町二丁目7番10号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年2月28日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・物置・駐車場・ゴミ置場
	敷地面積	508.30㎡		延床面積	2,415.10㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	55戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ東西線・都営地下鉄大江戸線「門前仲町」駅から徒歩2分

42.パークキューブ板橋本町

取得日		2008年3月27日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,170,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		4,190,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年11月15日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都板橋区大和町18番6号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年3月27日
	容積率	500%・600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場
	敷地面積	1,191.24㎡		延床面積	6,428.73㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅165戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		明和地所株式会社
備考		都営地下鉄三田線「板橋本町」駅から徒歩2分

43.パークキューブ学芸大学

取得日		2008年3月27日	特定資産の種類		不動産
取得価格		910,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		920,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2007年11月15日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都目黒区五本木三丁目13番23号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2008年3月27日
	容積率	150%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	敷地面積	865.78㎡		延床面積	1,158.39㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	24戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		明和地所株式会社
備考		東急東横線「学芸大学」駅から徒歩8分

44.パークキューブ大井町

取得日		2008年5月21日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,440,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,440,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2008年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都品川区大井一丁目26番2号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年3月14日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	400.52㎡		延床面積	1,743.13㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	65戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		株式会社佐藤秀
備考		JR京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩5分

45. パークアクシス中呉服町

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		742,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		807,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区中呉服町2番11号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年8月27日
	容積率	500%・400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	610.93㎡		延床面積	3,489.42㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	112戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅から徒歩2分

46. パークアクシス西ヶ原

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		840,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		877,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都北区西ヶ原二丁目45番10号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年10月19日
	容積率	400%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・ゴミ置場
	敷地面積	384.07㎡		延床面積	2,073.01㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	46戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ南北線「西ヶ原」駅から徒歩1分

47. パークアクシス錦糸町

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,448,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,580,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区太平一丁目6番9号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年12月14日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐輪場
	敷地面積	487.25㎡		延床面積	2,589.87㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	65戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR総武線「錦糸町」駅・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩6分

48. パークアクシス辰巳ステージ

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,464,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		8,330,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都江東区辰巳二丁目1番56号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2008年1月31日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅・店舗・駐輪場・駐車場
	敷地面積	5,697.87㎡		延床面積	22,479.66㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅299戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ有楽町線「辰巳」駅から徒歩6分

49. パークアクシス白壁

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,547,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,720,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	愛知県名古屋市東区白壁二丁目14番27号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2008年2月28日
	容積率	200%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅・倉庫・ポンプ室・物置
	敷地面積	2,545.43㎡		延床面積	5,132.10㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	86戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		名鉄瀬戸線「清水」駅から徒歩4分、名古屋市営地下鉄名城線「市役所」駅から徒歩13分

50. パークアクシス仙台

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,320,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,560,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	宮城県仙台市若林区新寺一丁目8番2号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年3月6日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅・塵芥室
	敷地面積	3,641.76㎡		延床面積	9,465.33㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	204戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR東北本線「仙台」駅から徒歩10分、仙台市営地下鉄「五橋」駅から徒歩7分

51. パークアクシス亀戸

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,359,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,470,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都江東区亀戸一丁目8番6号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年3月28日
	容積率	700%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	敷地面積	602.24㎡		延床面積	5,317.26㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	118戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR総武線「亀戸」駅から徒歩6分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩9分

52. パークアクシス方南町

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		745,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		792,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都中野区南台五丁目25番6号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年7月31日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	敷地面積	330.57㎡		延床面積	1,430.99㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	31戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩4分

53. パークアクシス板橋

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,448,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,610,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都北区滝野川七丁目24番1号
土地	建蔽率	60%・80%	建物	竣工年月日	2008年10月31日
	容積率	300%・400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	用途地域	第一種住居地域、近隣商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	敷地面積	831.87㎡		延床面積	3,056.94㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	64戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR埼京線「板橋」駅から徒歩5分、都営地下鉄三田線「新板橋」駅から徒歩9分

54. パークアクシス押上

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,193,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,260,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区押上一丁目18番8号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年11月20日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・車庫・駐輪場
	敷地面積	453.83㎡		延床面積	2,369.80㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅57戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄浅草線「押上」駅から徒歩3分

55. パークアクシス高田馬場

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,222,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,410,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都豊島区高田三丁目28番6号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2008年11月28日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・店舗・駐輪場・ゴミ置場
	敷地面積	399.64㎡		延床面積	1,710.33㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅36戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩5分、JR山手線「高田馬場」駅から徒歩5分

56. パークアクシス博多美野島

取得日		2009年11月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		960,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,070,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区美野島二丁目2番6号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年12月25日
	容積率	500%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	731.98㎡		延床面積	3,660.44㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	112戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR鹿児島本線「博多」駅から徒歩15分、福岡市営地下鉄空港線「博多」駅から徒歩15分

58. パークアクシス札幌植物園前

取得日		2009年12月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,650,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,810,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	北海道札幌市中央区北五条西十一丁目11番地1(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年2月7日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・物置・駐輪場
	敷地面積	2,075.95㎡		延床面積	10,102.23㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	146戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅から徒歩10分、JR函館本線「札幌」駅から徒歩13分

59. パークアクシス豊洲

取得日		2009年12月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		14,300,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		15,100,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都江東区豊洲一丁目2番39号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2008年3月26日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付20階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・店舗・駐輪場・駐車場
	敷地面積	7,073.96㎡		延床面積	34,805.76㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅401戸 店舗等2戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩8分、ゆりかもめ「豊洲」駅から徒歩11分

60. パークアクシス八丁堀

取得日		2010年1月8日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,760,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,840,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都中央区新川二丁目12番6号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2009年3月31日
	容積率	700%・500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場
	敷地面積	426.17㎡		延床面積	3,240.64㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅63戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩3分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩8分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩10分

61. パークアクシス板橋本町

取得日		2010年1月8日	特定資産の種類		不動産
取得価格		987,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,040,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都板橋区宮本町12番11号
土地	建蔽率	80%・60%	建物	竣工年月日	2009年5月15日
	容積率	500%・200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅・駐輪場・車庫
	敷地面積	510.79㎡		延床面積	2,590.91㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	66戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		都営地下鉄三田線「板橋本町」駅から徒歩4分

62. パークアクシス住吉

取得日		2010年1月8日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,006,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,040,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2009年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区江東橋五丁目5番7号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2009年5月29日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	敷地面積	627.21㎡		延床面積	2,380.73㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	60戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄新宿線「住吉」駅から徒歩6分、都営地下鉄新宿線「菊川」駅から徒歩8分

63. パークキューブ四谷三丁目

取得日		2010年3月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,749,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,970,000千円		信託設定日	2009年3月16日
同 価格時点		2010年2月28日		信託満了日	2029年3月18日
所在地	住居表示	東京都新宿区荒木町22番地2他(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%・60%	建物	竣工年月日	2009年2月26日
	容積率	400%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	敷地面積	1,010.96㎡		延床面積	5,035.21㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	130戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		合同会社ティーエヌセカンド
備考		東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩5分、都営地下鉄新宿線「曙橋」駅から徒歩4分

64. パークキューブ八丁堀

取得日		2010年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,200,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		4,490,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2010年2月28日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都中央区八丁堀四丁目8番7号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2009年3月13日
	容積率	700%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付16階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	651.40㎡		延床面積	6,944.52㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅118戸 店舗等2戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		オリックス不動産株式会社
特記事項		本物件の土地の一部には、地下鉄道敷設及び鉄道施設物(駅の出入口等)設置を目的とした地上権が設定され、登記されています。
備考		東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩1分

65.パークアクシス新さっぽろ

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		827,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		828,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	北海道札幌市厚別区厚別中央二条五丁目3番5号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年3月5日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・車庫・物置
	敷地面積	991.04㎡		延床面積	4,769.99㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅84戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		地下鉄東西線「新さっぽろ」駅から徒歩5分

66.パークアクシス横浜井土ヶ谷

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,419,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,420,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	神奈川県横浜市南区井土ヶ谷中町129番地5(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	60%・80%	建物	竣工年月日	2008年3月31日
	容積率	200%・400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	用途地域	準工業地域、商業地域		用途	共同住宅・教習所・駐車場・ゴミ置場
	敷地面積	965.05㎡		延床面積	3,653.00㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅99戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		京浜急行「井土ヶ谷」駅から徒歩4分

67.パークアクシス千葉新町

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,679,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,680,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	千葉県千葉市中央区新町1番地14他(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年5月30日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・事務所・居宅・ゴミ置場・駐車場
	敷地面積	648.15㎡		延床面積	3,930.12㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅77戸 店舗等10戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR「千葉」駅から徒歩5分

68.パークアクシス蒲田壱番館

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,069,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,070,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都大田区蒲田本町二丁目11番6号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2009年3月19日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・居宅・物置・ゴミ置場
	敷地面積	917.35㎡		延床面積	2,044.68㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	63戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		京浜急行本線「京急蒲田」駅から徒歩8分、JR「蒲田」駅から徒歩12分

69.パークアクシス千葉

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		970,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		971,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	千葉県千葉市中央区弁天一丁目7番8号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2009年3月19日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・物置・ゴミ置場
	敷地面積	487.66㎡		延床面積	2,834.51㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	91戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR「千葉」駅から徒歩4分

70.パークアクシス台東根岸

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		672,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		673,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区根岸五丁目2番1号
土地	建蔽率	80%・60%	建物	竣工年月日	2009年8月6日
	容積率	500%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅・駐輪場・車庫・ゴミ置場・物置
	敷地面積	282.54㎡		延床面積	1,487.56㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	40戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩8分

72.パークアクシス駒込

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,389,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,390,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都豊島区駒込三丁目23番13号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2009年11月20日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・駐輪場・ゴミ置場・物置
	敷地面積	440.37㎡		延床面積	2,433.47㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅39戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR山手線「駒込」駅から徒歩4分

73.パークアクシスうつぼ公園

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,399,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,400,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	大阪府大阪市西区靭本町三丁目1番7号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2010年1月26日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・機械室
	敷地面積	882.13㎡		延床面積	5,543.28㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	133戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅から徒歩4分

74.パークアクシス板橋本町弐番館

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,859,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,860,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都板橋区清水町74番1号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2010年1月29日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐輪場・ゴミ置場・駐車場
	敷地面積	821.46㎡		延床面積	4,854.95㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	99戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		都営三田線「板橋本町」駅から徒歩7分

75.芝浦アイランドエアタワー(①エアタワー、②エアテラス)

取得日		2011年4月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,905,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		8,340,000千円		信託設定日	2007年6月28日
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	2027年6月30日
所在地	住居表示	①東京都港区芝浦四丁目22番1号 ②東京都港区芝浦四丁目22番2号
土地	建蔽率	①②60%	建物	竣工年月日	①②2007年3月1日
	容積率	①②400%		構造/階数	①鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根48階建 ②鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
	用途地域	①②第二種住居地域		用途	①共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場 ②店舗
	敷地面積	11,280.97㎡		延床面積	①78,333.26㎡ ②3,426.74㎡
	所有形態	①②一般定期借地権の 準共有(準共有持分31%)		所有形態	①②所有権の共有 (共有持分31%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	①住宅871戸 店舗等1戸 ②店舗等6戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社 アール・エー・アセット・マネジメント株式会社 (注1)	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		有限会社芝浦アイランド・アパートメント
特記事項		(1)土地所有者との取り決めについて 本物件の土地(以下「本件敷地」といいます。)所有者兼賃貸人は独立行政法人都市再生機構(以下「UR都市機構」といいます。)であり、借地借家法第22条に定める定期借地契約に基づき一般定期借地権(以下「本件借地権」といいます。)の設定を受けています。当該定期借地契約の概要は以下のとおりです。 ①借地権の目的:賃貸住宅等の経営の用に供する建物を所有するため ②借地期間:2004年3月31日から2074年3月30日まで(70年間) ③支払賃料:月額34,541,000円(注2) 但し、固定資産税の基準年度(通常は3年に一度)毎に、本件敷地に課せられる公租公課の増減相当額を加減し、かつ消費者物価指数の変動に比例して改定されます。また、基準年度以外の年度であっても本件敷地の公租公課の額に増減があった場合、その増減額に応じて改定されます。 ④差入保証金 :1,574,273,000円(注2) 但し、固定資産税の基準年度(通常は3年に一度)毎に消費者物価指数の変動に比例して改定されます。 ⑤その他 (i) 賃借人は、借地期間満了時には、本件敷地を原状に復してUR都市機構に返還する義務を負います。 (ii) 定期借地契約締結後、30 年を経過した日から借地期間の満了する日の1年前までの間にUR都市機構に対し、本件借地権の準共有者全員の合意をもって、本件敷地の譲り受けを申し出ることができます。なお、UR都市機構が申し出を承諾した場合、譲渡価格、譲渡代金の支払方法その他の譲渡条件は、UR都市機構が定めるところによります。また、UR都市機構は、本件敷地を売却する際には、賃借人に優先的に購入の意思を確認するものとされています。 (iii) UR都市機構の書面による承諾なしに、本件借地権を譲渡することはできません。また、本件借地権、本物件の建物等の所有権又は本件敷地に関する保証金返還請求権を分離して譲渡することはできません。 (iv) 賃借人が定期借地契約に違反し、UR都市機構がこれを解除した場合、賃借人は12億5千万円(注2)(消費者物価指数の変動に応じて調整されます。)の違約金を支払う義務を負います。

特記事項

(2)他の共有者との取り決めについて ①本物件の共有持分を信託財産とする信託受益権(以下「本受益権」といいます。)の譲渡に際しては、他の共有者(本物件の他の共有持分を信託財産とする各信託受益権に係る受益者をいいます。)に優先交渉の機会を付与した上で、譲渡先につき信託受託者及び他の共有者全員の承諾を得る必要があります。 ②本受益権について、適格機関投資家以外の者に対して質権を設定する際には、信託受託者及び他の共有者全員の承諾を得る必要があります。 ③信託契約の解約、信託受託者の更迭又は変更、本受益権を譲渡する場合の譲渡先その他の処分の相手先に係る承認、信託財産を構成する本物件の共有持分の譲渡その他処分に係る信託受託者への指図に際しては、他の共有者全員の承諾を得る必要があります。 ④年間事業計画の決定、大規模修繕又は設備等更新等の決定、PM会社の委託方針の変更、PM会社の変更若しくは解任、又はPM会社との契約の解除、解約若しくはその他の事由による終了、更新若しくは契約内容の変更の決定、その他本物件に関する重要事項は、共有持分割合に応じてなす他の共有者との多数決によって決定します。 ⑤本投資法人は、PM会社が作成する年間事業計画案の提案、本投資法人及び他の共有者間で上記④の手続に従って決定された年間事業計画に基づく本物件の管理・運営の実施、上記③及び④の手続に従って決定された意思決定に基づく信託受託者への指図等の業務を、他の共有者と共同で、オペレーションマネージャー(三井不動産投資顧問株式会社)に委託します。オペレーションマネージャーの変更は、共有持分割合に応じてなす他の共有者との多数決によって決定します。 (3)地上権の設定について 本件敷地の一部には、公共下水道施設埋設を目的として、東京都を地上権者とする地上権が設定され、登記されています。

備考

JR山手線他「田町」駅から徒歩8分、都営浅草線他「三田」駅から徒歩10分

(注1)店舗の一部の区画については、信託銀行と当該店舗の賃借人との間で賃貸借契約を締結しています。
(注2)本物件全体に係る数値であり、本投資法人が負担する金額は本投資法人の持分割合(31%)相当額となります。
77.ドーミー京都二条

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		991,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,040,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	京都府京都市中京区聚楽廻南町25番地4(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2004年3月2日
	容積率	600%・400%		構造/階数	鉄骨造陸屋根9階建
	用途地域	商業地域		用途	寄宿舎
	敷地面積	724.69㎡		延床面積	3,492.88㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		―		賃貸可能戸数	134戸
オペレータ		株式会社共立メンテナンス	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		株式会社共立メンテナンス
特記事項		本建物は、建物竣工後である2007年9月1日施行の都市計画の高度地区の変更(絶対高さ制限の強化)により、本土地に建物を再建築する場合には本建物と同じ設計で建築することはできません。
備考		京都市営地下鉄「二条」駅から徒歩約6分

78.駿台堀川寮

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		916,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,000,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	京都府京都市上京区東堀川通椹木町上る五町目205番地1他(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%・60%	建物	竣工年月日	2005年2月21日
	容積率	600%・200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	寄宿舎・機械室・駐輪場
	敷地面積	1,152.13㎡		延床面積	2,793.71㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		―		賃貸可能戸数	113戸
オペレータ		株式会社共立メンテナンス	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		株式会社共立メンテナンス
特記事項		本建物は、建物竣工後である2007年9月1日施行の都市計画の高度地区の変更(絶対高さ制限の強化)により、本土地に建物を再建築する場合には本建物と同じ設計で建築することはできません。
備考		京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩約11分

80.立教大学国際交流寮RUID志木

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,478,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,550,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	埼玉県志木市本町五丁目18番25号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2010年1月29日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	用途地域	商業地域		用途	寄宿舎
	敷地面積	833.03㎡		延床面積	3,061.89㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		―		賃貸可能戸数	127戸
オペレータ		株式会社共立メンテナンス	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		株式会社共立メンテナンス
備考		東武東上線「志木」駅から徒歩約5分

81.ドーミー中板橋

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,041,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,120,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都板橋区仲町34番7号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2010年2月12日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	寄宿舎
	敷地面積	1,368.70㎡		延床面積	2,439.17㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		―		賃貸可能戸数	106戸
オペレータ		株式会社共立メンテナンス	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		株式会社共立メンテナンス
備考		東武東上線「中板橋」駅から徒歩5分

82.フィロソフィア西台

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,249,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,300,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都板橋区高島平九丁目33番1号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2010年2月18日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	用途地域	準工業地域		用途	寄宿舎
	敷地面積	984.75㎡		延床面積	2,969.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		―		賃貸可能戸数	121戸
オペレータ		株式会社共立メンテナンス	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		株式会社共立メンテナンス
備考		都営三田線「西台」駅から徒歩約9分

83.ドーミー武蔵小杉

取得日		2011年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,152,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,250,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	神奈川県川崎市中原区上丸子山王町一丁目1406番地2(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2010年3月4日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	用途地域	準住居地域、第一種住居地域		用途	寄宿舎
	敷地面積	1,451.64㎡		延床面積	3,017.34㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		―		賃貸可能戸数	112戸
オペレータ		株式会社共立メンテナンス	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		株式会社共立メンテナンス
備考		JR南武線・東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩約10分

84.パークキューブ東品川

取得日		2011年8月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,060,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得時の鑑定評価額		6,110,000千円		信託設定日	2007年3月23日
同 価格時点		2011年6月30日		信託満了日	2033年7月31日
所在地	住居表示	東京都品川区東品川三丁目11番5号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2007年2月28日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・車庫
	敷地面積	3,120.65㎡		延床面積	11,351.67㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	201戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		東品川ホールディング特定目的会社
備考		りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩7分、「品川シーサイド」駅から徒歩9分、京浜急行本線「新馬場」駅から徒歩10分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩11分

85.パークキューブ北松戸

取得日		2011年9月30日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,200,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,220,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	千葉県松戸市上本郷字三斗蒔904番地3他(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2009年2月17日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	627.34㎡		延床面積	2,753.82㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅108戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		伊藤忠都市開発株式会社
備考		JR常磐線「北松戸」駅から徒歩1分

86.パークキューブ笹塚

取得日		2011年9月30日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,200,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,440,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都渋谷区笹塚二丁目4番3号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2009年8月19日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・駐輪場
	敷地面積	505.21㎡		延床面積	3,118.51㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅92戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		伊藤忠都市開発株式会社
備考		京王線「笹塚」駅から徒歩5分

87.パークキューブ武蔵小杉

取得日		2011年9月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,250,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,300,000千円		信託設定日	2009年11月20日
同 価格時点		2011年8月31日		信託満了日	2031年9月30日
所在地	住居表示	神奈川県川崎市中原区新丸子東二丁目890番地6他(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%・80%	建物	竣工年月日	2009年9月25日
	容積率	400%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	802.44㎡		延床面積	3,469.18㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	136戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		伊藤忠都市開発株式会社
備考		東急東横線「新丸子」駅から徒歩6分、東急東横線・JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分

88.パークアクシス東十条

取得日		2012年1月17日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,700,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,750,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2011年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都北区東十条二丁目5番9号
土地	建蔽率	80%・80%	建物	竣工年月日	2007年2月28日
	容積率	500%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅・店舗・駐車場・車庫・ゴミ置場
	敷地面積	763.31㎡		延床面積	3,149.01㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅70戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		住友林業株式会社
備考		JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩3分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩11分

89.アルティス仙台花京院

取得日		2012年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		540,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		581,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年2月29日		信託満了日	―
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区花京院二丁目1番6号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2008年12月10日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	310.77㎡		延床面積	2,234.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		―		賃貸可能戸数	60戸
オペレータ		株式会社 ジェイ・エス・ビー	管理運用形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		伊藤忠商事株式会社
備考		JR「仙台」駅から徒歩8分

90.アルティス仙台木町通

取得日		2012年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,160,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,270,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年2月29日		信託満了日	―
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区木町通一丁目4番45号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2010年3月5日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	敷地面積	1,258.75㎡		延床面積	4,864.04㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		―		賃貸可能戸数	142戸
オペレータ		株式会社 ジェイ・エス・ビー	管理運用形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		伊藤忠商事株式会社
備考		仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩10分

91.パークキューブ平和台

取得日		2012年10月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,204,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,220,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都練馬区平和台三丁目23番24号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2007年6月29日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅・倉庫・ゴミ置場
	敷地面積	1,550.39㎡		延床面積	2,827.67㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	34戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		合同会社トウキョウ・ゴールド
備考		東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩9分

92.パークキューブ目黒タワー

取得日		2012年12月14日	特定資産の種類		不動産
取得価格		9,000,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		9,630,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年9月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒二丁目2番2号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2008年2月18日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付22階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・駐車場・保育園
	敷地面積	3,316.50㎡		延床面積	18,601.89㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅193戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		東京建物株式会社他1社
備考		JR山手線「目黒」駅から徒歩6分

93.パークキューブ日本橋水天宮

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,711,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得時の鑑定評価額		2,840,000千円		信託設定日	2005年6月29日
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	2033年7月31日
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋箱崎町33番4号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2005年5月12日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	740.36㎡		延床面積	4,780.44㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	77戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		合同会社ABF1
特記事項		本土地は、中央区の「人形町・浜町河岸地区」街並み誘導型地区計画の適用区域内にあります。本建物は、建設時において地区計画の適用要件を満たしていたため、容積率の制限が緩和されています。なお、その後、地区計画が変更されたため、本土地に建物を再建築する場合には、本建物と同じ設計で建築することはできません。
備考		東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「人形町」駅から徒歩11分

94.パークキューブ銀座イースト

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,269,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得時の鑑定評価額		2,350,000千円		信託設定日	2005年6月29日
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	2033年7月31日
所在地	住居表示	東京都中央区湊三丁目1番3号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2005年6月1日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	555.26㎡		延床面積	4,248.30㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	77戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		合同会社ABF1
特記事項		本土地は、中央区の「京橋地区」街並み誘導型地区計画の適用区域内にあります。本建物は、建設時において地区計画の適用要件を満たしていたため、容積率の制限が緩和されています。なお、その後、地区計画が変更されたため、本土地に建物を再建築する場合には、本建物と同じ設計で建築することはできません。
備考		東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩5分

95.パークキューブ茅場町

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,105,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,160,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋茅場町三丁目1番8号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年3月15日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 10階建
	用途地域	商業地域		用途	事務所・居宅・駐輪場・ゴミ置場
	敷地面積	261.41㎡		延床面積	1,819.55㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅27戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
特記事項		本土地は、中央区の「新川・茅場町地区」街並み誘導型地区計画の適用区域内にあります。本建物は、建設時において地区計画の適用要件を満たしていたため、容積率の制限が緩和されています。なお、その後、地区計画が変更されたため、本土地に建物を再建築する場合には、本建物と同じ設計で建築することはできません。
備考		東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩6分、JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩7分

96.パークキューブ本所吾妻橋

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,252,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,270,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区本所四丁目19番4号
土地	建蔽率	80%・60%	建物	竣工年月日	2006年3月23日
	容積率	500%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	用途地域	商業地域・準工業地域		用途	共同住宅・車庫・駐輪場・ゴミ置場
	敷地面積	472.85㎡		延床面積	2,653.05㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	45戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		都営地下鉄浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩6分

97.パークアクシス清澄白河

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		696,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		719,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都江東区扇橋一丁目18番4号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2008年3月31日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 8階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	485.13㎡		延床面積	1,292.34㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	36戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅から徒歩11分

98.パークアクシス浅草橋二丁目

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,079,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,080,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区浅草橋二丁目27番8号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2011年12月7日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐輪場・車庫
	敷地面積	343.20㎡		延床面積	2,281.83㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	48戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR総武線「浅草橋」駅から徒歩6分、都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅から徒歩4分

99.パークアクシス西巣鴨

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,439,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,440,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都北区滝野川七丁目46番2号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2012年1月5日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	489.92㎡		延床面積	2,807.56㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	56戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分

100.パークアクシス上野

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,389,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,390,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区北上野二丁目7番9号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2012年1月11日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐輪場・車庫
	敷地面積	388.86㎡		延床面積	2,604.04㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	59戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩7分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩8分、JR「上野」駅から徒歩9分

101.パークアクシス秋葉原East

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,369,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,370,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区浅草橋五丁目5番9号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2012年5月25日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	347.80㎡		延床面積	2,332.37㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	58戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR山手線「秋葉原」駅から徒歩9分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅から徒歩8分

102.パークアクシス横浜反町公園

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,119,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,120,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	神奈川県横浜市神奈川区反町一丁目11番4(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2012年6月20日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 10階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐輪場・車庫
	敷地面積	448.88㎡		延床面積	1,983.22㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	63戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東急東横線「反町」駅から徒歩4分、JR京浜東北線「東神奈川」駅から徒歩10分

103.パークアクシス茅場町

取得日		2013年3月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,809,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,810,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都中央区新川一丁目26番6号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2012年6月29日
	容積率	700%・500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	敷地面積	401.79㎡		延床面積	3,314.01㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	72戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩8分、JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩7分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩11分

104.パークアクシス錦糸町・親水公園

取得日		2013年4月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,369,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,370,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2012年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区亀沢四丁目22番8号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2012年6月22日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・車庫
	敷地面積	697.36㎡		延床面積	2,805.82㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	60戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR総武線「錦糸町」駅から徒歩10分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩12分

105.パークキューブ春日安藤坂

取得日		2013年6月14日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,670,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得時の鑑定評価額		2,770,000千円		信託設定日	2005年11月25日
同 価格時点		2013年5月31日		信託満了日	2033年6月30日
所在地	住居表示	東京都文京区春日二丁目2番6号
土地	建蔽率	80%・60%	建物	竣工年月日	2005年10月14日
	容積率	400%・300%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域		用途	居宅・駐車場・塵芥室
	敷地面積	953.13㎡		延床面積	4,425.85㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	68戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		有限会社ジェー・アール・エフ・ツー
特記事項		本物件の土地の一部は、地下鉄道敷設を目的とした地上権が設定され、登記されています。
備考		東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅から徒歩約9分、JR中央線他「飯田橋」駅から徒歩約12分、都営地下鉄大江戸線「春日」駅から徒歩約9分

106.パークキューブ亀戸

取得日		2013年7月17日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,020,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社
取得時の鑑定評価額		3,070,000千円		信託設定日	2007年9月28日
同 価格時点		2013年5月31日		信託満了日	2033年7月31日
所在地	住居表示	東京都江東区亀戸二丁目36番9号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年8月23日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	787.39㎡		延床面積	4,898.09㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅121戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		JR総武本線「亀戸」駅から徒歩5分、東武亀戸線「亀戸」駅から徒歩5分

107.パークキューブ北浜

取得日		2013年7月19日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,970,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,040,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2013年5月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区東高麗橋2番35号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年1月16日
	容積率	800%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・自転車置場・車庫
	敷地面積	772.60㎡		延床面積	5,480.29㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	138戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		MGホエール特定目的会社
備考		大阪メトロ堺筋線「北浜」駅から徒歩5分

108.パークアクシス新御徒町East

取得日		2013年9月27日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,299,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,300,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2013年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区三筋二丁目21番10号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2012年9月21日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・倉庫・駐輪場・車庫・ゴミ置場
	敷地面積	330.73㎡		延床面積	2,080.53㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	49戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		都営大江戸線・つくばエクスプレス線「新御徒町」駅から徒歩3分

109. パークアクシス横浜山下町

取得日		2013年9月27日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,539,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,540,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2013年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	神奈川県横浜市中区山下町210番3(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2012年10月5日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 9階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・駐車場・ゴミ置場・集会室・倉庫
	敷地面積	760.72㎡		延床面積	3,117.98㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅70戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR根岸線「石川町」駅から徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい21線「日本大通り」駅から徒歩8分、同線「元町・中華街」駅から徒歩7分

110.パークアクシス日本橋本町

取得日		2013年9月27日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,469,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,470,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2013年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋本町四丁目6番8号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2013年2月8日
	容積率	800%・600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・ゴミ置場・駐輪場・車庫・倉庫
	敷地面積	273.93㎡		延床面積	2,317.22㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	49戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		東京メトロ銀座線「三越前」駅から徒歩6分

111.パークキューブ西ヶ原ステージ

取得日		2014年3月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,110,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		4,580,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2013年12月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都北区西ヶ原四丁目51番35号他
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2009年11月6日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅・店舗・駐車場
	敷地面積	10,408.81㎡		延床面積	27,854.87㎡
	所有形態	一般定期借地権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅357戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		伊藤忠都市開発株式会社
特記事項		本物件の土地(以下「本件敷地」といいます。)所有者兼賃貸人は独立行政法人都市再生機構(以下「UR都市機構」といいます。)であり、借地借家法第22条に定める定期借地契約に基づき一般定期借地権(以下「本件借地権」といいます。)の設定を受けています。当該定期借地契約の概要は以下のとおりです。 ①借地権の目的:賃貸住宅等の経営の用に供する建物を所有するため ②借地期間:2007年6月25日から2077年6月24日まで(70年間) ③支払賃料:月額34,820,000円 但し、固定資産税の基準年度(通常は3年に一度)毎に、本件敷地に課せられる公租公課の増減相当額を加減し、かつ消費者物価指数の変動に比例して改定されます。また、基準年度以外の年度であっても本件敷地の公租公課の額に増減があった場合、その増減額に応じて改定されます。 ④差入保証金:584,414,000円 但し、固定資産税の基準年度(通常は3年に一度)毎に消費者物価指数の変動に比例し、改定されます。 ⑤その他: (i) 賃借人は、借地期間満了時には、本件敷地を原状に復してUR都市機構に返還する義務を負います。 (ii) 賃借人は、定期借地契約締結後、30年を経過した日から借地期間の満了する日の1年前までの間にUR都市機構に対し、本件敷地の譲り受けを申し出ることができます。なお、UR都市機構が申し出を承諾した場合、譲渡価格、譲渡代金の支払方法その他の譲渡条件は、UR都市機構が定めるところによります。 (iii) 賃借人は、UR都市機構の書面による承諾なしに、本件借地権を譲渡することはできません。また、本件借地権、本物件の建物等の所有権又は本件敷地に関する保証金返還請求権を分離して譲渡することはできません。 (iv) 賃借人が定期借地契約に違反し、UR都市機構がこれを解除した場合、賃借人は437,992,000円(消費者物価指数の変動に応じて調整されます。)の違約金を支払う義務を負います。
備考		都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅から徒歩9分

112.パークキューブ愛宕山タワー

取得日		2014年3月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		8,650,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		8,690,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2014年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都港区西新橋三丁目17番7号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年1月10日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付31階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,062.18㎡		延床面積	12,579.90㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	165戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		都営地下鉄三田線「御成門」駅から徒歩6分

113. パークアクシス芝浦

取得日		2014年4月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,045,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,080,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2014年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都港区芝浦二丁目8番11号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2012年10月31日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 10階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・車庫・物置・駐輪場・ゴミ置場
	敷地面積	347.10㎡		延床面積	1,756.09㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	42戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR山手線「田町」駅から徒歩9分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅から徒歩8分、都営三田線・浅草線「三田」駅から徒歩10分

114.パークアクシス浅草・蔵前

取得日		2014年4月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,095,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,130,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2014年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区寿三丁目13番6号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2013年5月22日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・物置・駐輪場・ゴミ置場
	敷地面積	362.69㎡		延床面積	1,985.42㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	45 戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩2分、都営浅草線「蔵前」駅から徒歩5分、同線「浅草」駅から徒歩6分、東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩6分

115.パークアクシス蒲田ステーションゲート

取得日		2015年4月3日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,144,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		4,290,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2014年12月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都大田区西蒲田八丁目23番1号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2012年9月18日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗・駐輪場・物置・ゴミ置場
	敷地面積	1,026.13㎡		延床面積	5,799.51㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅157戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅から徒歩3分

116.パークアクシス錦糸町レジデンス

取得日		2015年4月3日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,251,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,310,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2014年12月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区江東橋一丁目2番6号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2013年9月20日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 14階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・ゴミ置場・物置
	敷地面積	326.13㎡		延床面積	2,270.04㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	56戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
備考		JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩8分

117.パークアクシス押上・隅田公園

取得日		2015年4月3日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,055,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,090,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2014年12月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区向島一丁目11番3号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2014年1月31日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐輪場・ゴミ置場・物置
	敷地面積	350.14㎡		延床面積	2,148.81㎡
	所有形態	借地権		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント 会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	49戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産株式会社
特記事項		本物件の土地(以下「本件敷地」といいます。)の所有者である常泉寺(以下「底地人」といいます。)との間の借地法上の借地契約の概要は以下のとおりです。 (1)借地権の目的:堅固な建物を建設し賃貸事業を営むこと。 (2)借地期間:2009年6月30日から2061年8月30日まで(52年間) (3)支払賃料:月額90,493円(2023年9月1日から2026年8月31日まで) なお、2026年9月1日以降の月額賃料については、3年ごとに改定されます。 (4)更新:借地期間満了後、以下の算式に定める更新料を支払うことにより、更新日より50年間、従前と同一の条件にて更新できます。 [更新料=更新時の路線価格×1.3×借地権割合×5%] (5)賃借権の譲渡:本賃借権を第三者に譲渡することができます。ただし、当該譲渡前に底地人に対し、譲受人名・譲渡日等を記載した書面の提出と以下の算式に定める譲渡承諾料の支払いが必要になります。 [譲渡承諾料=本賃借権の譲渡価格×10%] (6)本件敷地の譲渡:底地人が本件敷地を譲渡する場合、借地人に対して予め買取意思の有無を書面をもって打診し、その意思がある場合、優先的に交渉する権利を与えることとなっています。 (7)その他:本件建物の増改築または建替を行う場合及び本件敷地を第三者へ転貸する場合は、底地人の事前の書面による承諾を得る必要があります。
備考		都営地下鉄浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩7分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅から徒歩6分

118.メディカルホームグランダ三軒茶屋(底地)

取得日		2015年3月31日	特定資産の種類		不動産
取得価格		735,000千円	信託受益権 の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		757,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2014年12月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都世田谷区太子堂二丁目37番2号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	―
	容積率	200%		構造/階数	―
	用途地域	近隣商業地域		用途	―
	敷地面積	1,220.13㎡		延床面積	―
	所有形態	所有権		所有形態	―
プロパティ・マネジメント 会社		―		賃貸可能戸数	―
マスターリース会社		―	マスターリース種別		―
前所有者		株式会社ベネッセスタイルケア
特記事項		(1)本物件上の建物(以下「本件建物」といいます。)所有者は株式会社ベネッセスタイルケア(以下「賃借人」といいます。)であり、本投資法人(以下「賃貸人」といいます。)と賃借人とは2015年2月6日付で、借地借家法第24条に基づく建物譲渡特約付借地権設定契約(以下「本契約」といいます。)を締結しています。 本契約の概要は以下のとおりです。 ① 借地権の目的:有料老人ホーム事業等を行うための建物を所有するため ② 借地期間:2015年3月31日から2045年3月31日まで(30年間) ③ 支払賃料:月額3,066,000円 但し、固定資産税の基準年度(通常は3年に一度)毎に、本物件に課せられる公租公課の増減相当額を加減し、かつ消費者物価指数の変動に比例して改定されます。また、基準年度以外の年度であっても本物件の公租公課の額に増減があった場合、その増減額に応じて改定されます。 ④ 敷金:30,660,000円 ⑤ その他: (ⅰ)賃貸人は、借地期間の満了日に、本件建物を買い受ける権利を行使することができます。 (ⅱ)賃貸人は、賃借人が本件建物を第三者へ譲渡しようとする場合、本物件の購入に関して優先的に購入する権利を有し、購入に関する意思を確認するものとされています。また、賃貸人が本物件を第三者に譲渡しようとする場合、賃借人は、本物件の購入に関して優先的に購入する権利を有し、購入に関する意思を確認するものとされています。 (ⅲ)賃借人は、本契約が終了した場合((ⅰ)に基づいて本件建物の所有権が賃借人から賃貸人に移転した場合を除く。)には、本件建物を収去して本物件を更地にした上で賃貸人に明け渡す義務を負います。 (2)本物件の一部について、隣接する近隣住民が通行の用に供しています。
備考		東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分

119.ドーミー西荻窪

取得日		2016年3月30日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,100,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,140,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2016年3月1日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都杉並区西荻北四丁目5番16号
土地	建蔽率	80%・50%	建物	竣工年月日	1992年3月21日
	容積率	300%・100%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
	用途地域	近隣商業地域・第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	683.47㎡		延床面積	1,616.52㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		―		賃貸可能戸数	71戸
オペレータ		株式会社共立メンテナンス	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		JR中央線「西荻窪」駅から徒歩約9分

(注) ドーミー西荻窪は2026年4月9日に譲渡しており、本書の日付現在は保有していません。
120.パークアクシス馬込レジデンス

取得日		2016年4月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,450,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,460,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2016年2月29日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都大田区南馬込一丁目5番16号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2014年8月29日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅・ゴミ置場・物置
	敷地面積	859.49㎡		延床面積	1,986.98㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	55戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		都営地下鉄浅草線「馬込」駅から徒歩4分

121.パークアクシス東上野

取得日		2016年4月7日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,250,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,270,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2016年2月29日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区東上野六丁目27番3号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2015年1月30日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・車庫・ゴミ置場・物置
	敷地面積	336.16㎡		延床面積	1,894.57㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	45戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩7分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩9分、JR線「上野」駅から徒歩10分

122.パークアクシス東高円寺

取得日		2017年4月27日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,300,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,310,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2017年2月28日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都杉並区堀ノ内三丁目50番1号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2015年2月27日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅・物置・駐車場・駐輪場・ゴミ置場
	敷地面積	747.56㎡		延床面積	3,656.90㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	85戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩10分

123.グランダ金沢八景

取得日		2017年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		774,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		826,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2017年2月28日		信託満了日	―
所在地	住居表示	神奈川県横浜市金沢区六浦三丁目9番1号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2012年6月8日
	容積率	200%		構造/階数	鉄骨造陸屋根3階建
	用途地域	準住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,228.86㎡		延床面積	1,822.16㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		―		居室数	58室
オペレータ		株式会社ベネッセスタイルケア	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
特記事項		本投資法人は、株式会社ベネッセスタイルケアを賃借人(兼オペレータ)とする建物賃貸借契約における賃貸人たる地位を、2017年6月1日付で売主より承継しています。かかる建物賃貸借契約の概要は以下のとおりです。 ①契約形態:有料老人ホーム等の事業の用に供することを目的とする普通建物賃貸借契約 ②契約期間:2012年6月15日から2037年6月14日まで ③賃料改定:原則として、改定されないものとしますが、公租公課の増減及び経済情勢の著しい変動等により、近隣同種建物の賃料に比し著しく不相当と認められるに至った場合、賃貸人及び賃借人は、賃料の改定について協議します。 ④契約更新:期間満了の6ヶ月前までに賃貸人及び賃借人いずれからも文書による別段の意思表示がない場合、期間満了時と同一の条件でさらに3年間自動的に更新されます(以後同様)。 ⑤中途解約:賃借人が本契約を解約するときは、解約日の12ヶ月前までに文書により賃貸人へ通知しなければなりません。但し、賃借人は賃料の12ヶ月分相当額を賃貸人に支払うことにより、即時に解約することができます。 なお、賃借人が本契約を中途解約するときは、賃借人は、解約時期に応じ別途定める違約金を賃貸人に支払います。但し、賃借人が、賃借人の地位を承継する者を本投資法人に紹介し、本投資法人が満足する条件で、当該者と新たに賃貸借契約を締結できる場合には、当該違約金は免除されます。 ⑥優先交渉権:賃貸人が本建物を第三者に譲渡する場合、賃借人に優先買取の権利が与えられるものとし、賃貸人は事前に、賃借人に譲受けの意思の有無を書面により確認します。
備考		京浜急行電鉄「金沢八景」駅から徒歩18分

124.ドーミー上杉

取得日		2017年6月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,050,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,140,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2017年5月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区上杉六丁目2番53号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	1997年3月13日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	用途地域	第二種住居地域		用途	寄宿舎
	敷地面積	1,767.93㎡		延床面積	3,151.56㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		―		賃貸可能戸数	124戸
オペレータ		株式会社共立メンテナンス	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸 方式
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩約12分、JR仙山線「北仙台」駅から徒歩約12分

125.パークキューブ新板橋

取得日		2018年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,700,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,740,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2018年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都板橋区板橋一丁目44番10号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2016年11月17日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	336.52㎡		延床面積	2,142.92㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅70戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		都営地下鉄三田線「新板橋」駅から徒歩3分、JR埼京線「板橋」駅から徒歩7分

126.パークキューブ西新宿

取得日		2018年9月3日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,400,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,430,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2018年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都新宿区北新宿一丁目2番6号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2014年12月26日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	417.82㎡		延床面積	2,169.15㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅57戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		伊藤忠都市開発株式会社
備考		JR中央本線「大久保」駅から徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩7分、都営大江戸線「新宿西口」駅から徒歩7分

127.パークアクシス金山WEST

取得日		2018年9月27日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,770,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,840,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2018年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区正木二丁目4番3号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2006年2月17日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,261.70㎡		延床面積	5,223.73㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	63戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		JR東海道本線「尾頭橋」駅から徒歩8分、名古屋市営地下鉄名城線「金山」駅から徒歩12分

128.ドーミー小田原

取得日		2019年1月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		521,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		613,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2018年12月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目3番3号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	1998年2月24日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
	用途地域	第二種住居地域		用途	寄宿舎・倉庫
	敷地面積	2,075.94㎡		延床面積	2,384.98㎡・67.16㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		―		賃貸可能戸数	78戸
オペレータ		株式会社共立メンテナンス	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸 方式(注)
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		JR「仙台」駅から徒歩約16分

129.パークアクシス押上テラス

取得日		①2019年3月28日 ②2019年4月19日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,610,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,750,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2019年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区向島三丁目39番12号
土地	建蔽率	80%・80%	建物	竣工年月日	2016年12月27日
	容積率	400%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	用途地域	商業地域・近隣商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場
	敷地面積	663.93㎡		延床面積	3,382.83㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	80戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		丸紅株式会社及び三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		都営地下鉄浅草線・東京メトロ半蔵門線「押上(スカイツリー前)」駅から徒歩5分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅から徒歩7分

(注) 本投資法人は本物件について、2019年3月28日に共有持分の45%を取得し、2019年4月19日に共有持分の55%を取得しています。
130.パークアクシス池上

取得日		2019年4月19日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,260,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,300,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2019年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都大田区池上七丁目17番8号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2015年3月6日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	用途地域	第1種中高層住居専用地域		用途	共同住宅・駐輪場・車庫・ゴミ置場・物置
	敷地面積	773.96㎡		延床面積	1,795.14㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	45戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		東急池上線「池上」駅から徒歩7分

131.チサンホテル広島

取得日		2019年5月30日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,880,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,910,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2018年11月30日		信託満了日	―
所在地	住居表示	広島県広島市中区幟町14番7号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	1986年11月22日
	容積率	900%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	用途地域	商業地域		用途	ホテル
	敷地面積	724.13㎡		延床面積	4,275.59㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		-		客室数	170室
オペレータ		株式会社SHRホテルズ (注)	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸方式(注)
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
特記事項		・本土地と隣地との境界の一部が未確定です。 ・本物件に係る定期建物賃貸借契約において、賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人は、賃貸人に対して優先買取交渉権(代理交渉を含む。)を有しています。
備考		JR「広島」駅から徒歩約13分、広島電鉄「銀山町」駅から徒歩約1分

(注) 本投資法人は、本物件について前所有者を賃貸人とし株式会社SHRホテルリースを賃借人とする定期建物賃貸借契約を承継しています。宿泊施設の運営は、株式会社SHRホテルズ(オペレータ)に委託されています。
132.パークアクシス赤塚

取得日		2020年3月30日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,420,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,580,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2020年1月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都板橋区赤塚二丁目2番18号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2018年9月12日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根13階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	1,137.49㎡		延床面積	5,433.60㎡
	所有形態	所有権の共有(共有持分55%)		所有形態	所有権の共有(共有持分55%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅156戸 店舗等3戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
特記事項		(共有者との取り決め) 本投資法人(共有持分55%)と共有者(共有持分45%)が本物件の所有権を共有するため、2020年3月30日付で本投資法人と共有者との間で共有者間協定(以下「本協定」といいます。)を締結しています。主な内容は以下の通りです。 ①本物件の維持、管理及び運営に関する事項については、持分割合が過半数である共有者の意思に従い行うものとされています。なお、特定の事項(建替え等)については、全共有者の合意を必要とします。 ②本投資法人及び共有者は、自己の保有する共有持分を第三者に譲渡する場合は、一括して一つの譲渡先に譲渡しなければなりません。 ③本投資法人及び共有者は、一方がその共有持分を第三者に譲渡しようとする場合には、相手方に対して書面通知を必要とし、相手方が購入を希望する場合には、相手方に対象共有持分の譲渡について優先買取交渉権を付与することとされています。 ④本投資法人及び共有者は、本協定締結日より5年間、本物件の分割を請求しないこととされています。
備考		東武東上線「下赤塚」駅徒歩1分、東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅徒歩3分

133.パークキューブ大井町レジデンス

取得日		① 2020年7月1日 ② 2021年4月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		① 4,064,900千円 ② 1,742,100千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		① 4,450,000千円 ② 1,960,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		① 2020年5月31日 ② 2020年10月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都品川区大井一丁目22番16号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2018年1月10日
	容積率	600%・500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・店舗
	敷地面積	803.36㎡		延床面積	5,835.06㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅170戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		① 伊藤忠都市開発株式会社 ② 三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線「大井町」駅から徒歩4分

(注)2020年7月1日付取得(共有持分70%)と2021年4月5日付追加取得(共有持分30%)により一棟完全所有となっています。
134.パークアクシス東陽町・親水公園

取得日		① 2020年10月1日 ② 2021年4月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		① 2,233,000千円 ② 4,147,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		① 2,320,000千円 ② 4,391,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		① 2020年8月31日 ② 2020年10月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都江東区南砂二丁目34番4号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2014年8月29日
	容積率	400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・店舗・駐輪場・車庫
	敷地面積	1,937.44㎡		延床面積	9,450.49㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅190戸 店舗等2戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩11分

(注)2020年10月1日付取得(共有持分35%)と2021年4月5日付追加取得(共有持分65%)により一棟完全所有となっています。
135.パークアクシス大船

取得日		2021年4月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,100,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,320,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2020年10月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	神奈川県横浜市栄区笠間一丁目9番29号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2010年1月12日
	容積率	200%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,444.21㎡		延床面積	5,056.06㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	73戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
特記事項		本土地と隣地との境界の一部が未確定です。
備考		JR東海道本線・根岸線「大船」駅から徒歩5分

136.キャンパステラス早稲田

取得日		2021年4月5日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,810,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,870,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2020年10月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都文京区関口一丁目39番13号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2020年1月31日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	用途地域	準工業地域		用途	寄宿舎
	敷地面積	567.98㎡		延床面積	1,747.51㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		―		賃貸可能戸数	82戸
オペレータ		株式会社 ジェイ・エス・ビー	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸方式
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩10分

137.パークアクシス菊川ステーションゲート

取得日		2021年6月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,200,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		3,560,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2021年5月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区菊川三丁目1番3号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2013年3月29日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・車庫・ゴミ置場・物置
	敷地面積	773.10㎡		延床面積	4,592.47㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	107戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
特記事項		本土地の一部は、都市計画道路(環状3号線)区域内に存しています。将来的に事業決定されれば、土地収用により建物が既存不適格となる可能性があります。 本土地の一部から鉛の基準超過土壌が確認されていますが、汚染拡散防止措置が講じられています。また、対象地の地表部は被覆されており、地下水の飲用利用は無いことから、健康被害リスクは低い旨、第三者調査機関から報告を受けています。
備考		都営地下鉄新宿線「菊川」駅から徒歩2分

138.パークアクシス木場キャナル ウエスト

取得日		2021年6月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,660,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		5,090,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2021年5月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都江東区塩浜二丁目4番35号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2018年10月17日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・店舗・駐輪場
	敷地面積	1,539.32㎡		延床面積	5,438.12㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅146戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
特記事項		本土地の一部から鉛の基準超過土壌が確認されていますが、汚染拡散防止措置が講じられています。また、対象地の地表部は被覆されており、地下水の飲用利用は無いことから、健康被害リスクは低い旨、第三者調査機関から報告を受けています。 本物件を売却する場合は、店舗区画の賃借人に対して、事前に通知するとともに、売却について協議するものとされています。
備考		東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩11分

139.パークアクシス木場キャナル イースト

取得日		2021年6月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,830,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,050,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2021年5月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都江東区塩浜二丁目4番33号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2020年2月21日
	容積率	300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・店舗・駐輪場
	敷地面積	636.40㎡		延床面積	2,257.03㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	住宅63戸 店舗等1戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
特記事項		本土地の一部から鉛の基準超過土壌が確認されていますが、汚染拡散防止措置が講じられています。また、対象地の地表部は被覆されており、地下水の飲用利用は無いことから、健康被害リスクは低い旨、第三者調査機関から報告を受けています。
備考		東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩11分

140.パークアクシス菊川

取得日		2022年4月4日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,410,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,680,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2021年12月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区菊川三丁目14番24号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2014年6月20日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・ゴミ置場・物置
	敷地面積	552.44㎡		延床面積	3,378.28㎡
	所有形態	所有権 (敷地権割合100%)		所有形態	所有権 (区分所有持分100%)
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	81戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		都営新宿線「菊川」駅から徒歩4分、都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩8分

141.スマイルホテル西明石

取得日		2023年9月1日	特定資産の種類		不動産及び不動産の賃借権
取得価格		970,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		994,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2023年7月1日		信託満了日	―
所在地	住居表示	兵庫県明石市和坂12番5他(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2003年1月8日
	容積率	600%		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	用途地域	商業地域		用途	ホテル
	敷地面積	①403.43㎡、②41.90㎡		延床面積	2,045.00㎡
	所有形態	①所有権、②借地権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		-		客室数	106室
オペレータ		株式会社ホスピタリティオペレーションズ	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸方 式
前所有者		平川門管理合同会社
特記事項		本物件の一部土地(以下、「本件敷地」といいます。)の所有者である個人との間の借地契約の概要は以下のとおりです。 (1)借地権の目的:駐車場 (2)借地期間:2023年8月1日から2073年7月末日 (3)支払賃料:月額80,000円 (4)保証金:500,000円 (5)その他:賃貸人は、本件敷地を第三者に譲渡しようとするときは、事前に賃借人に通知し、本件敷地の所有権の取得について、賃借人に優先交渉権を与えるものとする。
備考		JR神戸線・山陽新幹線「西明石」駅から徒歩約2分

142.スマイルホテル沖縄那覇

取得日		2023年9月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,120,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,240,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2023年7月1日		信託満了日	―
所在地	住居表示	沖縄県那覇市前島三丁目24番1号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年8月27日
	容積率	600%・400%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	用途地域	商業地域		用途	ホテル
	敷地面積	527.19㎡		延床面積	2,772.69㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		-		客室数	128室
オペレータ		株式会社ホスピタリティオペレーションズ	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸方 式
前所有者		平川門管理合同会社
備考		沖縄都市モノレール・ゆいレール「美栄橋」駅から徒歩約7分

143.スマイルホテル松山

取得日		2023年9月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,010,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,040,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2023年7月1日		信託満了日	―
所在地	住居表示	愛媛県松山市勝山町一丁目18番1(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2007年10月19日
	容積率	500%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
	用途地域	商業地域		用途	ホテル・駐車場
	敷地面積	433.77㎡		延床面積	2,144.46㎡・41.79㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		-		客室数	97室
オペレータ		株式会社ホスピタリティオペレーションズ	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸方 式
前所有者		平川門管理合同会社
特記事項		本物件の敷地と隣地との境界の一部が未確定です。
備考		伊予鉄道「勝山町」駅から徒歩約1分

144.くれたけイン旭川

取得日		2024年10月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		660,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		836,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2024年8月31日		信託満了日	―
所在地	住居表示	北海道旭川市四条通九丁目1704番18他(地番・住居表示未実施地区)
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2003年7月25日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
	用途地域	商業地域		用途	ホテル・事務所・駐車場
	敷地面積	570.57㎡		延床面積	ホテル・事務所 3,244.07㎡・駐車場 42.26㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		-		客室数	102室
オペレータ		株式会社呉竹荘	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸方 式
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		JR函館本線、宗谷本線、富良野線、石北本線「旭川」駅から徒歩8分

145.パークキューブ亀有

取得日		2025年2月3日	特定資産の種類		不動産
取得価格		976,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,000,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2025年1月1日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都葛飾区亀有二丁目48番6号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月日	2000年1月30日
	容積率	400%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅・車庫
	敷地面積	473.93㎡		延床面積	2,033.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	24戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		株式会社ディア・ライフ
備考		JR常磐線「亀有」駅から徒歩8分

146.STAYAT OSAKA SHINSAIBASHI east

取得日		2025年3月3日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,552,400千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		2,790,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2025年1月1日		信託満了日	―
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区南船場一丁目14番2号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月日	2020年4月21日
	容積率	600%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅・駐輪場・集塵庫・店舗・物置
	敷地面積	395.67㎡		延床面積	2,653.23㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		―		総戸数	69戸(民泊として運営可能な客室数は68室)
オペレータ		楽天ステイ株式会社	管理運営形態		オペレータへの一括賃貸方式
前所有者		三井不動産レジデンシャル株式会社
備考		大阪メトロ長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅から徒歩約6分 本物件は、「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業」いわゆる「特区民泊」の認定を受けており、共同住宅用途で民泊の事業を行っています。

147.パークキューブ小岩

取得日		2025年3月28日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,360,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,400,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2025年3月1日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都江戸川区西小岩一丁目3番11号
土地	建蔽率	80%・60%	建物	竣工年月日	1994年5月31日
	容積率	300%・150%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	用途地域	近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅・駐車場
	敷地面積	975.17㎡		延床面積	2,563.21㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	39戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		JR中央・総武線「小岩」駅から徒歩約9分

148.パークキューブ錦糸町

取得日		2025年12月18日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,313,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,350,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2025年11月1日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都墨田区石原四丁目14番10号
土地	建蔽率	80%・60%	建物	竣工年月日	2020年1月10日
	容積率	500%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	用途地域	商業地域・準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	313.32㎡		延床面積	1,266.26㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	30戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
備考		JR総武線「錦糸町」駅から徒歩約11分

149.パークキューブ上野桜木

取得日		2025年12月18日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,301,000千円	信託受益権の概要	信託受託者	―
取得時の鑑定評価額		1,480,000千円		信託設定日	―
同 価格時点		2025年11月1日		信託満了日	―
所在地	住居表示	東京都台東区上野桜木一丁目15番5号
土地	建蔽率	80%・60%	建物	竣工年月日	2021年7月15日
	容積率	400%・300%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	用途地域	近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	381.39㎡		延床面積	1,315.15㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
プロパティ・マネジメント会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社		賃貸可能戸数	29戸
マスターリース会社		三井不動産レジデンシャルリース株式会社	マスターリース種別		パス・スルー
前所有者		取得先の同意が得られないため非開示
特記事項		本土地の一部は、都市計画道路(東京都市計画道路幹線街路環状第3号線・計画決定:1946年3月26日)区域内に存しています。将来的に事業決定されれば、土地収用により建物が既存不適格となる可能性があります。
備考		JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅から徒歩約4分

(ハ)ポートフォリオの概要
a.「賃貸住宅」のカテゴリー別戸数内訳
本投資法人の当期末(2026年2月28日)現在における「賃貸住宅」のカテゴリー別戸数内訳は以下のとおりです。

	物件名称	カテゴリー(注1)				賃貸可能戸数(注2)
		S	C	F	L	住戸	店舗等
	大川端賃貸棟	0	52	298	194	544戸	-
	パークアクシス学芸大学	37	21	6	0	64戸	-
	パークアクシス渋谷神南	51	24	0	0	75戸	-
	パークアクシス青山骨董通り	12	28	0	0	40戸	-
	パークアクシス神楽坂ステージ	44	15	0	0	59戸	-
	パークアクシス白金台	29	39	26	5	99戸	-
	パークアクシス文京ステージ	80	70	4	0	154戸	-
	パークアクシス月島	0	30	0	0	30戸	-
	パークアクシス大塚	0	39	13	0	52戸	-
	パークアクシス南麻布	0	38	16	10	64戸	-
	パークアクシス日本橋ステージ	66	34	64	20	184戸	1戸
	パークアクシス浜松町	67	12	0	1	80戸	-
	パークアクシス本郷の杜	40	46	0	0	86戸	1戸
	パークアクシス溜池山王	30	40	0	0	70戸	-
	パークアクシス六本木檜町公園	3	37	6	0	46戸	-
	パークアクシス御茶ノ水ステージ	178	136	9	1	324戸	-
	パークアクシス御徒町	11	31	0	0	42戸	-
	パークキューブ本郷	0	60	0	0	60戸	-
	パークキューブ神田	64	25	4	2	95戸	-
	パークキューブ市ヶ谷	0	51	0	2	53戸	-
	パークキューブ浅草田原町	6	46	24	0	76戸	-
	パークキューブ上野	25	66	0	0	91戸	-
	パークアクシス目黒本町	15	45	0	0	60戸	-
	パークアクシス新板橋	122	30	0	0	152戸	-
	パークアクシス秋葉原	18	23	0	0	41戸	-
	パークアクシス東陽町	0	140	0	0	140戸	-
	パークアクシス滝野川	0	43	5	0	48戸	1戸
	パークアクシス浅草橋	26	52	0	0	78戸	1戸
	パークアクシス日本橋浜町	0	75	43	0	118戸	-
	パークキューブ代々木富ヶ谷	1	36	0	1	38戸	-
	パークアクシス門前仲町	33	22	0	0	55戸	-
	パークキューブ板橋本町	125	40	0	0	165戸	1戸
	パークキューブ学芸大学	13	11	0	0	24戸	-
	パークキューブ大井町	65	0	0	0	65戸	-
	パークアクシス西ヶ原	38	8	0	0	46戸	-
	パークアクシス錦糸町	13	52	0	0	65戸	-
	パークアクシス辰巳ステージ	95	50	136	18	299戸	1戸
	パークアクシス亀戸	40	78	0	0	118戸	-
	パークアクシス方南町	7	24	0	0	31戸	-
	パークアクシス板橋	8	51	5	0	64戸	-
	パークアクシス押上	36	21	0	0	57戸	1戸
	パークアクシス高田馬場	0	36	0	0	36戸	1戸
	パークアクシス豊洲	19	163	219	0	401戸	2戸
	パークアクシス八丁堀	41	22	0	0	63戸	1戸
	パークアクシス板橋本町	55	11	0	0	66戸	-
	パークアクシス住吉	42	18	0	0	60戸	-
	パークキューブ四谷三丁目	112	18	0	0	130戸	-
	パークキューブ八丁堀	0	118	0	0	118戸	2戸
	パークアクシス蒲田壱番館	52	11	0	0	63戸	-
	パークアクシス台東根岸	28	12	0	0	40戸	-
	パークアクシス駒込	3	36	0	0	39戸	1戸
	パークアクシス板橋本町弐番館	44	55	0	0	99戸	-
	芝浦アイランドエアタワー (注3)	47	103	63	57	270戸	2戸
	パークキューブ東品川	0	137	23	41	201戸	-
	パークキューブ笹塚	75	16	0	1	92戸	1戸
	パークアクシス東十条	26	44	0	0	70戸	1戸
	パークキューブ平和台	0	1	33	0	34戸	-

	物件名称	カテゴリー(注1)				賃貸可能戸数(注2)
		S	C	F	L	住戸	店舗等
	パークキューブ目黒タワー	43	64	10	76	193戸	1戸
	パークキューブ日本橋水天宮	0	55	22	0	77戸	-
	パークキューブ銀座イースト	0	77	0	0	77戸	-
	パークキューブ茅場町	0	18	9	0	27戸	1戸
	パークキューブ本所吾妻橋	9	36	0	0	45戸	-
	パークアクシス清澄白河	18	18	0	0	36戸	-
	パークアクシス浅草橋二丁目	24	24	0	0	48戸	-
	パークアクシス西巣鴨	14	42	0	0	56戸	-
	パークアクシス上野	31	28	0	0	59戸	-
	パークアクシス秋葉原East	38	20	0	0	58戸	-
	パークアクシス茅場町	37	35	0	0	72戸	-
	パークアクシス錦糸町・親水公園	32	28	0	0	60戸	-
	パークキューブ春日安藤坂	13	29	26	0	68戸	-
	パークキューブ亀戸	88	33	0	0	121戸	1戸
	パークアクシス新御徒町East	23	26	0	0	49戸	-
	パークアクシス日本橋本町	13	36	0	0	49戸	-
	パークキューブ西ヶ原ステージ	0	229	111	17	357戸	1戸
	パークキューブ愛宕山タワー	74	21	44	26	165戸	-
	パークアクシス芝浦	30	12	0	0	42戸	-
	パークアクシス浅草・蔵前	30	15	0	0	45戸	-
	パークアクシス蒲田 ステーションゲート	123	34	0	0	157戸	1戸
	パークアクシス錦糸町レジデンス	34	22	0	0	56戸	-
	パークアクシス押上・隅田公園	34	15	0	0	49戸	-
	パークアクシス馬込レジデンス	40	15	0	0	55戸	-
	パークアクシス東上野	30	15	0	0	45戸	-
	パークアクシス東高円寺	55	30	0	0	85戸	-
	パークキューブ新板橋	70	0	0	0	70戸	1戸
	パークキューブ西新宿	48	9	0	0	57戸	1戸
	パークアクシス押上テラス	48	32	0	0	80戸	-
	パークアクシス池上	24	21	0	0	45戸	-
	パークアクシス赤塚 (注3)	73	13	0	0	86戸	2戸
	パークキューブ大井町レジデンス	131	39	0	0	170戸	1戸
	パークアクシス東陽町・親水公園	47	143	0	0	190戸	2戸
	パークアクシス菊川ステーションゲート	69	38	0	0	107戸	-
	パークアクシス木場キャナル ウエスト	104	42	0	0	146戸	1戸
	パークアクシス木場キャナル イースト	50	13	0	0	63戸	1戸
	パークアクシス菊川	45	36	0	0	81戸	-
	パークキューブ亀有	0	0	24	0	24戸	-
	パークキューブ小岩	0	38	0	1	39戸	-
	パークキューブ錦糸町	17	13	0	0	30戸	-
	パークキューブ上野桜木	15	12	2	0	29戸	-
東京23区小計		3,516	3,968	1,245	473	9,202戸	32戸
	パークキューブ京王八王子Ⅱ	0	14	33	0	47戸	1戸
	パークアクシス西船橋	25	30	0	0	55戸	-
	パークアクシス横浜井土ヶ谷	96	3	0	0	99戸	1戸
	パークアクシス千葉新町	66	11	0	0	77戸	10戸
	パークアクシス千葉	91	0	0	0	91戸	-
	パークキューブ北松戸	108	0	0	0	108戸	1戸
	パークキューブ武蔵小杉	136	0	0	0	136戸	-
	パークアクシス横浜反町公園	45	18	0	0	63戸	-
	パークアクシス横浜山下町	47	23	0	0	70戸	1戸
	パークアクシス大船	0	15	58	0	73戸	-
その他東京圏小計 (注4)		614	114	91	0	819戸	14戸
	パークアクシス名駅南	114	46	9	0	169戸	-
	パークアクシス丸の内	56	42	0	0	98戸	1戸
	パークアクシス六本松	55	56	0	0	111戸	1戸
	パークアクシス博多駅南	176	0	0	0	176戸	1戸
	パークアクシス中呉服町	112	0	0	0	112戸	-
	パークアクシス白壁	6	45	35	0	86戸	-
	パークアクシス仙台	0	175	28	1	204戸	-
	パークアクシス博多美野島	34	78	0	0	112戸	-
	パークアクシス札幌植物園前	0	133	13	0	146戸	-
	パークアクシス新さっぽろ	0	84	0	0	84戸	1戸

	物件名称	カテゴリー(注1)				賃貸可能戸数(注2)
		S	C	F	L	住戸	店舗等
	パークアクシスうつぼ公園	92	41	0	0	133戸	-
	パークキューブ北浜	97	41	0	0	138戸	-
	パークアクシス金山WEST	0	0	63	0	63戸	-
地方主要都市小計 (注5)		742	741	148	1	1,632戸	4戸
合計		4,872	4,823	1,484	474	11,653戸	50戸

(注1)「カテゴリー」は、各運用資産におけるカテゴリー別の賃貸可能戸数を記載しています。「S」はシングルタイプを、「C」はコンパクトタイプを、「F」はファミリータイプを、「L」はラージタイプを示し、「店舗等」は店舗等居宅ではない賃貸可能部分(壁面等で区画されているものを含み、駐車場、居宅に付属する倉庫、トランクルーム等は含みません。)を示しています。
「S」、「C」、「F」、「L」の区分については、以下の表に基づき分類しています。

	30㎡未満	30㎡以上 40㎡未満	40㎡以上 50㎡未満	50㎡以上 60㎡未満	60㎡以上 70㎡未満	70㎡以上 80㎡未満	80㎡以上 90㎡未満	90㎡以上 100㎡未満	100㎡以上
STUDIO	S	S	C	C	L	L	L	L	L
1BED	S	C	C	C	L	L	L	L	L
2BED		C	C	C	F	F	L	L	L
3BED				F	F	F	F	L	L
4BED					F	F	F	F	L

STUDIO:1K、ワンルーム
1BED :1DK、1LDK、1LDK+サービス・ルーム又は納戸等
2BED :2DK、2LDK、2LDK+サービス・ルーム又は納戸等
3BED :3DK、3LDK、3LDK+サービス・ルーム又は納戸等
4BED :4DK、4LDK、4LDK+サービス・ルーム又は納戸等
なお、各物件のカテゴリー別戸数内訳は、間取り変更工事等によって、今後変更される可能性があります。
(注2)「賃貸可能戸数」は、各運用資産について賃貸が可能な戸数(店舗等がある場合は店舗等を併記)を記載しています。
(注3)芝浦アイランドエアタワー(本投資法人持分比率31%)及びパークアクシス赤塚(同55%)における「カテゴリー」及び「賃貸可能戸数」は、各物件のカテゴリー毎の総戸数及び全体戸数に本投資法人持分比率を乗じて算出しています。
(注4)「その他東京圏」は、東京都(東京23区を除く)、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県を指します。
(注5)「地方主要都市」は、東京圏以外の全国の主要都市及びそれらの周辺部を指します。
b.建物状況調査報告書の概要
本投資法人の運用資産の各調査時点における建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。

	物件名称	調査会社 (注2)	調査書日付	緊急修繕費用の見積額 (千円) (注3)	短期修繕費用の見積額 (千円) (注4)	長期修繕費用の見積額 (千円) (注5)	建物再調達価格 (千円) (注6)
	大川端賃貸棟
	(リバーポイントタワー)	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2026年1月13日	-	-	391,780	15,336,000
	(パークサイドウイングス)	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2026年1月13日	-	-	290,067	5,884,000
	(ピアウエストハウス)	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2026年1月13日	-	-	35,070	1,162,000
	(大川端駐車場)	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	751,370	13,227,000
	パークアクシス学芸大学	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	68,000	1,144,000
	パークアクシス渋谷神南	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月4日	-	-	72,050	1,260,000
	パークアクシス青山骨董通り	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月4日	-	-	55,600	802,000
	パークアクシス神楽坂ステージ	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月4日	-	-	40,200	864,000
	パークアクシス白金台	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	116,540	1,755,000
	パークアクシス文京ステージ	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	157,010	1,777,000
	パークアクシス月島	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	33,290	476,000
	パークアクシス大塚	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	56,850	820,000
	パークアクシス南麻布	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	75,200	1,620,000
	パークアクシス日本橋ステージ	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年1月9日	-	-	269,330	4,289,000
	パークアクシス浜松町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月14日	-	-	72,320	1,103,000
	パークアクシス本郷の杜	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	99,750	1,321,000
	パークアクシス溜池山王	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	82,680	1,121,000
	パークアクシス六本木檜町公園	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	58,490	850,000
	パークアクシス御茶ノ水ステージ	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	355,180	4,318,000
	パークアクシス御徒町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	38,340	601,000
	パークキューブ本郷	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月14日	-	-	85,820	1,003,000
	パークキューブ神田	東京海上ディーアール 株式会社	2026年1月13日	-	-	100,553	1,043,900
	パークキューブ市ヶ谷	東京海上ディーアール 株式会社	2026年1月13日	-	-	79,853	742,500
	パークキューブ浅草田原町	東京海上ディーアール 株式会社	2026年1月13日	-	-	132,424	1,252,000
	パークキューブ上野	東京海上ディーアール 株式会社	2026年1月13日	-	-	123,307	987,000
	パークアクシス目黒本町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	49,450	1,002,000
	パークアクシス新板橋(イースト)	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	60,950	1,047,000
	パークアクシス新板橋(ウエスト)	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	66,560	1,077,000
	パークアクシス秋葉原	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	35,370	580,000
	パークアクシス東陽町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年1月17日	-	-	133,680	2,660,000
	パークアクシス滝野川	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年1月17日	-	-	54,140	1,084,000
	パークアクシス浅草橋	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年1月18日	-	-	79,180	1,527,000
	パークアクシス日本橋浜町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	127,090	2,435,000
	パークキューブ代々木富ヶ谷	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	48,570	839,000
	パークアクシス門前仲町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	52,790	861,000
	パークキューブ板橋本町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	157,270	2,694,000

	物件名称	調査会社 (注2)	調査書日付	緊急修繕費用の見積額 (千円) (注3)	短期修繕費用の見積額 (千円) (注4)	長期修繕費用の見積額 (千円) (注5)	建物再調達価格 (千円) (注6)
	パークキューブ学芸大学	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	33,040	436,000
	パークキューブ大井町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	56,580	658,000
	パークアクシス西ヶ原	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	40,120	699,000
	パークアクシス錦糸町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年1月9日	-	-	53,230	938,000
	パークアクシス辰巳ステージ	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年1月9日	-	-	338,130	6,366,000
	パークアクシス亀戸	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	118,460	1,973,000
	パークアクシス方南町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2026年1月13日	-	-	22,760	600,000
	パークアクシス板橋	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年1月9日	-	-	65,840	1,108,000
	パークアクシス押上	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月14日	-	-	54,330	1,040,000
	パークアクシス高田馬場	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年1月9日	-	-	30,560	646,000
	パークアクシス豊洲	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2026年1月13日	-	-	968,900	10,185,000
	パークアクシス八丁堀	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月14日	-	-	58,530	1,232,000
	パークアクシス板橋本町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年1月9日	-	-	58,460	881,000
	パークアクシス住吉	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月4日	-	-	47,910	933,000
	パークキューブ四谷三丁目	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年1月17日	-	-	83,440	1,823,000
	パークキューブ八丁堀	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月30日	-	-	127,213	1,779,600
	パークアクシス蒲田壱番館	東京海上ディーアール 株式会社	2021年12月22日	-	-	54,373	577,500
	パークアクシス台東根岸	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2021年6月28日	-	-	51,350	517,000
	パークアクシス駒込	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月30日	-	-	42,167	596,000
	パークアクシス板橋本町弐番館	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2021年6月28日	-	-	123,590	1,587,000
	芝浦アイランドエアタワー (注7)
	(エアタワー)	株式会社 ERIソリューション	2022年7月12日	-	-	692,877	6,102,133
	(エアテラス)	株式会社 ERIソリューション	2022年7月12日	-	-	19,291	185,535
	パークキューブ東品川	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月30日	-	-	393,011	3,468,500
	パークキューブ笹塚	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	78,680	1,019,000
	パークアクシス東十条	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	51,550	935,000
	パークキューブ平和台	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	64,770	879,000
	パークキューブ目黒タワー	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	247,370	6,475,000
	パークキューブ日本橋水天宮	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	97,750	1,634,000
	パークキューブ銀座イースト	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	76,970	1,346,000
	パークキューブ茅場町	東京海上ディーアール 株式会社	2023年6月26日	-	-	23,475	387,200
	パークキューブ本所吾妻橋	東京海上ディーアール 株式会社	2023年6月26日	-	-	33,867	542,300
	パークアクシス清澄白河	東京海上ディーアール 株式会社	2023年6月26日	-	-	22,063	292,800
	パークアクシス浅草橋二丁目	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	58,980	823,000
	パークアクシス西巣鴨	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	67,340	1,002,000
	パークアクシス上野	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	70,450	909,000

	物件名称	調査会社 (注2)	調査書日付	緊急修繕費用の見積額 (千円) (注3)	短期修繕費用の見積額 (千円) (注4)	長期修繕費用の見積額 (千円) (注5)	建物再調達価格 (千円) (注6)
	パークアクシス秋葉原East	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	65,310	845,000
	パークアクシス茅場町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	84,290	1,209,000
	パークアクシス錦糸町・親水公園	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	62,160	953,000
	パークキューブ春日安藤坂	東京海上ディーアール 株式会社	2022年12月21日	-	-	76,006	1,012,200
	パークキューブ亀戸	東京海上ディーアール 株式会社	2022年12月21日	-	-	139,149	1,177,600
	パークアクシス新御徒町East	東京海上ディーアール 株式会社	2024年1月31日	-	-	49,810	506,000
	パークアクシス日本橋本町	東京海上ディーアール 株式会社	2024年1月31日	-	-	48,311	474,900
	パークキューブ西ヶ原ステージ	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	428,370	9,524,000
	パークキューブ愛宕山タワー	東京海上ディーアール 株式会社	2024年7月8日	-	-	286,516	2,785,500
	パークアクシス芝浦	東京海上ディーアール 株式会社	2024年7月8日	-	-	37,700	379,500
	パークアクシス浅草・蔵前	東京海上ディーアール 株式会社	2024年7月8日	-	-	42,438	426,900
	パークアクシス 蒲田ステーションゲート	東京海上ディーアール 株式会社	2025年1月22日	-	-	87,395	1,412,500
	パークアクシス錦糸町レジデンス	東京海上ディーアール 株式会社	2025年1月22日	-	-	39,692	580,200
	パークアクシス押上・隅田公園	東京海上ディーアール 株式会社	2025年1月22日	-	-	34,208	529,600
	パークアクシス馬込レジデンス	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月30日	-	-	20,230	467,000
	パークアクシス東上野	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月30日	-	-	16,946	450,300
	パークアクシス東高円寺	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2021年12月20日	-	-	64,460	936,000
	パークキューブ新板橋	東京海上ディーアール 株式会社	2025年1月22日	-	-	36,923	569,600
	パークキューブ西新宿	東京海上ディーアール 株式会社	2025年1月22日	-	-	36,996	556,200
	パークアクシス押上テラス	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年1月12日	-	-	42,610	1,016,000
	パークアクシス池上	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年1月12日	-	-	42,060	514,000
	パークアクシス赤塚 (注8)	東京海上ディーアール 株式会社	2025年1月22日	-	-	54,164	1,385,100
	パークキューブ大井町レジデンス	東京海上ディーアール 株式会社	2025年7月4日	-	-	86,155	1,534,300
	パークアクシス東陽町・親水公園	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月14日	-	-	179,100	3,201,000
	パークアクシス 菊川ステーションゲート	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月8日	-	-	69,458	1,092,700
	パークアクシス 木場キャナル ウエスト	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月8日	-	-	35,589	1,283,800
	パークアクシス 木場キャナル イースト	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月8日	-	-	12,954	540,400
	パークアクシス菊川	東京海上ディーアール 株式会社	2022年1月18日	-	-	52,959	808,300
	パークキューブ亀有	大和不動産鑑定株式会社	2024年12月26日	-	-	70,599	608,000
	パークキューブ小岩	大和不動産鑑定株式会社	2025年3月4日	-	-	135,014	727,500
	パークキューブ錦糸町	大和不動産鑑定株式会社	2025年12月1日	-	-	28,300	396,600
	パークキューブ上野桜木	大和不動産鑑定株式会社	2025年12月1日	-	-	30,578	409,900
	パークキューブ京王八王子Ⅱ	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月4日	-	-	83,700	1,219,000

	物件名称	調査会社 (注2)	調査書日付	緊急修繕費用の見積額 (千円) (注3)	短期修繕費用の見積額 (千円) (注4)	長期修繕費用の見積額 (千円) (注5)	建物再調達価格 (千円) (注6)
	パークアクシス西船橋	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年1月12日	-	-	51,310	839,000
	パークアクシス横浜井土ヶ谷	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月30日	-	-	73,895	972,500
	パークアクシス千葉新町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2021年12月20日	-	-	150,430	1,417,000
	パークアクシス千葉	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2021年12月20日	-	-	74,420	810,000
	パークキューブ北松戸	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	76,650	1,046,000
	パークキューブ武蔵小杉	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月30日	-	-	88,006	1,130,800
	パークアクシス横浜反町公園	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	60,490	729,000
	パークアクシス横浜山下町	東京海上ディーアール 株式会社	2024年1月31日	-	-	69,360	759,500
	パークアクシス大船	東京海上ディーアール 株式会社	2026年1月13日	-	-	122,628	1,422,500
	パークアクシス名駅南	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	134,540	1,644,000
	パークアクシス丸の内	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年7月6日	-	-	120,470	1,466,000
	パークアクシス六本松	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年1月17日	-	-	61,780	1,150,000
	パークアクシス博多駅南	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年1月17日	-	-	116,790	1,431,000
	パークアクシス中呉服町	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	78,440	1,069,000
	パークアクシス白壁	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	106,470	1,480,000
	パークアクシス仙台	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2024年7月8日	-	-	194,300	2,860,000
	パークアクシス博多美野島	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年7月4日	-	-	85,640	1,468,000
	パークアクシス札幌植物園前	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2025年1月9日	-	-	120,210	2,675,000
	パークアクシス新さっぽろ	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2021年12月20日	-	-	51,030	989,000
	パークアクシスうつぼ公園	東京海上ディーアール 株式会社	2021年12月22日	-	-	145,108	1,562,300
	パークキューブ北浜	東京海上ディーアール 株式会社	2024年1月31日	-	-	100,256	1,225,700
	パークアクシス金山WEST	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	80,600	1,182,000
賃貸住宅合計				-	-	13,676,524	209,999,868
	ドーミー京都二条	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	98,240	941,000
	駿台堀川寮	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	79,890	757,000
	立教大学国際交流寮RUID志木	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	71,430	874,000
	ドーミー中板橋	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	69,980	759,000
	フィロソフィア西台	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	79,970	877,000
	ドーミー武蔵小杉	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年7月12日	-	-	64,390	809,000
	アルティス仙台花京院	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	46,100	522,000
	アルティス仙台木町通	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2022年12月23日	-	-	67,190	1,278,000
	メディカルホームグランダ 三軒茶屋(底地)	-	-	-	-	-	-
	ドーミー西荻窪	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2021年6月30日	-	-	47,276	383,700
	グランダ金沢八景	東京海上ディーアール 株式会社	2021年12月22日	-	-	44,005	402,300
	ドーミー上杉	東京海上ディーアール 株式会社	2021年12月22日	-	-	158,059	800,800

	物件名称	調査会社 (注2)	調査書日付	緊急修繕費用の見積額 (千円) (注3)	短期修繕費用の見積額 (千円) (注4)	長期修繕費用の見積額 (千円) (注5)	建物再調達価格 (千円) (注6)
	ドーミー小田原	東京海上ディーアール 株式会社	2024年1月31日	-	-	70,591	595,800
	チサンホテル広島	東京海上ディーアール 株式会社	2024年1月31日	-	-	208,590	1,238,300
	キャンパステラス早稲田	東京海上ディーアール 株式会社	2026年1月13日	-	-	39,268	480,900
	スマイルホテル西明石	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年8月24日	-	-	90,990	724,000
	スマイルホテル沖縄那覇	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年8月24日	-	-	60,500	1,040,000
	スマイルホテル松山	SOMPOリスク マネジメント株式会社	2023年8月24日	-	-	80,010	817,000
	くれたけイン旭川	大和不動産鑑定株式会社	2024年9月13日	-	-	58,632	1,041,300
	STAYAT OSAKA SHINSAIBASHI east	東京海上ディーアール 株式会社	2025年1月23日	-	-	29,188	763,600
ホスピタリティ施設合計				-	-	1,464,299	15,104,700
総合計				-	-	15,140,823	225,104,568

(注1)建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、各調査会社が、各運用資産に関する建物劣化診断調査、緊急・短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建築有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況調査を実施し、作成した調査結果に関する報告書の内容に基づき記載しています。また、各報告内容は、一定時点における各調査会社独自の見解と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注2)「東京海上日動リスクコンサルティング株式会社」の本書の日付現在における商号は「東京海上ディーアール株式会社」です。
(注3)「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に基づく緊急を要する修繕費用です。
(注4)「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に基づく1年以内に実施することが望まれる修繕費用です。
(注5)「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に基づく12年間で想定される修繕費用の合計金額です。
(注6)「建物再調達価格」は、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設した場合の建設工事調達見積価格をいいます。
(注7)芝浦アイランドエアタワー(本投資法人持分比率31%)に係る金額は、「エアタワー」及び「エアテラス」のそれぞれについて、同物件全体の金額に本投資法人持分比率を乗じて算出しています。
(注8)パークアクシス赤塚(本投資法人持分比率55%)に係る金額は、同物件全体の金額に本投資法人持分比率を乗じて算出しています。
c.地震リスク診断報告書の概要
本投資法人の運用資産の地震リスク診断報告書の概要は以下のとおりです。

物件名称	PML評価者	PML値(注1)
大川端賃貸棟(リバーポイントタワー)	東京海上ディーアール 株式会社	1.8%
大川端賃貸棟(パークサイドウイングス)		2.7%
大川端賃貸棟(ピアウエストハウス)		2.7%
大川端賃貸棟(大川端駐車場)		1.7%
パークアクシス学芸大学		5.0%
パークアクシス渋谷神南		4.1%
パークアクシス青山骨董通り		4.5%
パークアクシス神楽坂ステージ		3.0%
パークアクシス白金台		4.2%
パークアクシス文京ステージ		3.6%
パークアクシス月島		3.2%
パークアクシス大塚		2.4%
パークアクシス南麻布		3.0%
パークアクシス日本橋ステージ		4.5%
パークアクシス浜松町		3.3%
パークアクシス本郷の杜		4.0%
パークアクシス溜池山王		3.5%
パークアクシス六本木檜町公園		5.8%
パークアクシス御茶ノ水ステージ		3.9%
パークアクシス御徒町		4.0%
パークキューブ本郷		3.9%
パークキューブ神田		2.4%
パークキューブ市ヶ谷		2.9%
パークキューブ浅草田原町		2.8%
パークキューブ上野		2.8%
パークアクシス目黒本町		5.8%
パークアクシス新板橋(イースト)		3.4%
パークアクシス新板橋(ウエスト)		3.3%
パークアクシス秋葉原		3.3%
パークアクシス東陽町		5.8%
パークアクシス滝野川		4.0%
パークアクシス浅草橋		3.2%
パークアクシス日本橋浜町		4.2%
パークキューブ代々木富ヶ谷		5.8%
パークアクシス門前仲町		5.1%
パークキューブ板橋本町		2.9%
パークキューブ学芸大学		6.8%
パークキューブ大井町		3.2%
パークアクシス西ヶ原		2.4%
パークアクシス錦糸町		4.2%
パークアクシス辰巳ステージ		5.1%
パークアクシス亀戸		5.6%
パークアクシス方南町		3.0%
パークアクシス板橋		5.3%
パークアクシス押上		4.9%
パークアクシス高田馬場		2.7%
パークアクシス豊洲		3.9%
パークアクシス八丁堀		3.2%
パークアクシス板橋本町		4.0%
パークアクシス住吉		7.4%
パークキューブ四谷三丁目		5.1%
パークキューブ八丁堀		2.4%
パークアクシス蒲田壱番館		6.7%
パークアクシス台東根岸		4.2%
パークアクシス駒込		2.5%
パークアクシス板橋本町弐番館		3.1%
芝浦アイランドエアタワー(エアタワー)		1.9%
芝浦アイランドエアタワー(エアテラス)		7.5%
パークキューブ東品川		3.5%
パークキューブ笹塚		3.4%
パークアクシス東十条		3.1%
パークキューブ平和台		2.8%
パークキューブ目黒タワー		2.2%

物件名称	PML評価者	PML値(注1)
パークキューブ日本橋水天宮	東京海上ディーアール 株式会社	4.4%
パークキューブ銀座イースト		3.0%
パークキューブ茅場町		3.2%
パークキューブ本所吾妻橋		4.6%
パークアクシス清澄白河		3.7%
パークアクシス浅草橋二丁目		3.4%
パークアクシス西巣鴨		3.9%
パークアクシス上野		3.3%
パークアクシス秋葉原East		3.8%
パークアクシス茅場町		3.0%
パークアクシス錦糸町・親水公園		7.5%
パークキューブ春日安藤坂		2.7%
パークキューブ亀戸		5.5%
パークアクシス新御徒町East		3.0%
パークアクシス日本橋本町		2.5%
パークキューブ西ヶ原ステージ		2.5%
パークキューブ愛宕山タワー		2.4%
パークアクシス芝浦		5.2%
パークアクシス浅草・蔵前		3.0%
パークアクシス蒲田ステーションゲート		3.2%
パークアクシス錦糸町レジデンス		4.0%
パークアクシス押上・隅田公園		5.2%
パークアクシス馬込レジデンス		9.6%
パークアクシス東上野		4.0%
パークアクシス東高円寺		5.1%
パークキューブ新板橋		2.9%
パークキューブ西新宿		3.4%
パークアクシス押上テラス		6.6%
パークアクシス池上		6.7%
パークアクシス赤塚		3.2%
パークキューブ大井町レジデンス		4.0%
パークアクシス東陽町・親水公園		5.8%
パークアクシス菊川ステーションゲート		5.7%
パークアクシス木場キャナル ウエスト		6.7%
パークアクシス木場キャナル イースト		7.0%
パークアクシス菊川		4.9%
パークキューブ亀有		6.7%
パークキューブ小岩		5.2%
パークキューブ錦糸町		10.7%
パークキューブ上野桜木		8.9%
パークキューブ京王八王子Ⅱ		4.0%
パークアクシス西船橋		3.2%
パークアクシス横浜井土ヶ谷		6.3%
パークアクシス千葉新町		1.9%
パークアクシス千葉		2.3%
パークキューブ北松戸		1.6%
パークキューブ武蔵小杉		3.3%
パークアクシス横浜反町公園		4.1%
パークアクシス横浜山下町		8.2%
パークアクシス大船		14.8%
パークアクシス名駅南		3.7%
パークアクシス丸の内		2.9%
パークアクシス六本松		2.5%
パークアクシス博多駅南		3.0%
パークアクシス中呉服町		2.9%
パークアクシス白壁		3.0%
パークアクシス仙台		2.8%
パークアクシス博多美野島		2.7%
パークアクシス札幌植物園前		1.1%
パークアクシス新さっぽろ		2.4%
パークアクシスうつぼ公園		8.6%
パークキューブ北浜		5.7%
パークアクシス金山WEST		4.4%
ドーミー京都二条		12.9%
駿台堀川寮	8.8%
立教大学国際交流寮RUID志木	3.0%

物件名称	PML評価者	PML値(注1)
ドーミー中板橋	東京海上ディーアール 株式会社	5.5%
フィロソフィア西台		5.3%
ドーミー武蔵小杉		7.3%
アルティス仙台花京院		3.0%
アルティス仙台木町通		2.7%
ドーミー西荻窪		8.8%
グランダ金沢八景		9.6%
ドーミー上杉		4.6%
ドーミー小田原		0.2%
チサンホテル広島		6.4%
キャンパステラス早稲田		3.5%
スマイルホテル西明石		5.6%
スマイルホテル沖縄那覇		3.1%
スマイルホテル松山		2.8%
くれたけイン旭川		1.5%
STAYAT OSAKA SHINSAIBASHI east		5.6%
ポートフォリオPML (注2)		2.5%

(注1)「PML値」は、東京海上ディーアール株式会社作成の2026年2月25日付地震リスク評価報告書の内容に基づいて記載しています。PMLとは、地震による予想最大損失率をいいます。予想損失率には個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものがあります。本書においては、物件の想定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(50年間において10%の確率で発生する可能性のある大地震=再現期間475年に一度の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の物件の再調達価格に対する比率(%)で示しています。
(注2)「ポートフォリオPML」は、メディカルホームグランダ三軒茶屋(底地)を除くポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
d.鑑定評価書の概要
本投資法人は、保有する不動産又は信託不動産について、JLL森井鑑定株式会社、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所、又は株式会社谷澤総合鑑定所から鑑定評価書を取得しています。
以下は、本投資法人が当期末に保有している不動産又は信託不動産に関して取得している不動産鑑定評価書の概要です。なお、価格時点はいずれも2026年2月28日です。

	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	鑑定 評価額 (百万円)	収益還元法					原価法	鑑定会社
				直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り	DCF価格 (百万円)	割引率	最終還元 利回り	積算価格 (百万円)
	大川端賃貸棟	30,816	35,200	35,900	3.3%	34,500	3.1%	3.5%	37,100	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス学芸大学	1,760	2,530	2,590	3.3%	2,470	3.1%	3.5%	1,430	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス渋谷神南	3,230	4,170	4,270	3.2%	4,070	3.0%	3.4%	3,290	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 青山骨董通り	1,730	2,260	2,310	3.2%	2,200	3.0%	3.4%	1,850	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 神楽坂ステージ	1,400	2,160	2,210	3.3%	2,140	3.1%	3.5%	1,450	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス白金台	5,140	7,600	7,800	3.1%	7,510	2.9%	3.3%	6,740	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 文京ステージ	4,440	7,250	7,430	3.3%	7,170	3.1%	3.5%	3,920	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス月島	930	1,530	1,560	3.4%	1,490	3.2%	3.6%	984	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス大塚	1,655	2,690	2,750	3.4%	2,660	3.2%	3.6%	1,440	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス南麻布	3,939	5,510	5,660	3.1%	5,450	2.9%	3.3%	5,420	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 日本橋ステージ	7,557	12,100	12,400	3.1%	12,000	2.9%	3.3%	7,990	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス浜松町	2,025	2,930	2,990	3.4%	2,860	3.2%	3.6%	1,590	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス本郷の杜	2,910	4,710	4,820	3.3%	4,590	3.1%	3.5%	2,880	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス溜池山王	2,860	4,200	4,300	3.1%	4,150	2.9%	3.3%	3,280	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 六本木檜町公園	2,170	2,990	3,060	3.2%	2,920	3.0%	3.4%	4,100	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 御茶ノ水ステージ	9,710	15,400	15,700	3.3%	15,000	3.1%	3.5%	8,550	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス御徒町	1,070	1,680	1,710	3.4%	1,640	3.2%	3.6%	754	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ本郷	1,760	2,890	2,960	3.3%	2,820	3.1%	3.5%	1,110	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ神田	2,454	3,920	4,010	3.3%	3,820	3.1%	3.5%	2,070	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ市ヶ谷	1,949	2,950	3,020	3.3%	2,870	3.1%	3.5%	1,890	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ浅草田原町	2,508	4,110	4,200	3.4%	4,020	3.2%	3.6%	2,340	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ上野	2,233	3,210	3,280	3.3%	3,130	3.1%	3.5%	1,430	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス目黒本町	1,810	2,240	2,310	3.2%	2,210	3.0%	3.4%	1,660	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス新板橋	3,430	4,000	4,080	3.4%	3,970	3.2%	3.6%	2,530	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス秋葉原	1,200	1,750	1,790	3.2%	1,730	3.0%	3.4%	907	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス東陽町	3,950	5,290	5,410	3.5%	5,240	3.3%	3.7%	4,090	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス滝野川	1,820	2,910	2,970	3.4%	2,850	3.2%	3.6%	1,440	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス浅草橋	2,717	4,430	4,500	3.5%	4,400	3.3%	3.7%	3,030	株式会社中央不動産鑑定所
	パークアクシス日本橋浜町	5,540	8,130	8,310	3.3%	7,940	3.1%	3.5%	3,620	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ 代々木富ヶ谷	1,975	2,760	2,830	3.1%	2,730	2.9%	3.3%	2,010	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス門前仲町	1,700	2,350	2,410	3.3%	2,330	3.1%	3.5%	1,200	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ板橋本町	4,170	5,170	5,290	3.3%	5,050	3.1%	3.5%	2,450	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ学芸大学	910	1,100	1,130	3.2%	1,070	3.0%	3.4%	1,020	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ大井町	1,440	2,030	2,080	3.3%	2,010	3.1%	3.5%	1,030	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス西ヶ原	840	1,280	1,300	3.6%	1,270	3.4%	3.8%	926	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス錦糸町	1,448	2,610	2,670	3.4%	2,550	3.2%	3.6%	1,260	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 辰巳ステージ	7,464	14,300	14,600	3.6%	14,100	3.4%	3.8%	8,660	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス亀戸	2,359	3,780	3,850	3.6%	3,750	3.4%	3.8%	2,430	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス方南町	745	1,220	1,250	3.4%	1,210	3.2%	3.6%	826	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス板橋	1,448	2,540	2,590	3.4%	2,480	3.2%	3.6%	1,240	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス押上	1,193	2,080	2,120	3.6%	2,060	3.4%	3.8%	1,380	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス高田馬場	1,222	1,950	1,990	3.3%	1,900	3.1%	3.5%	1,010	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス豊洲	14,300	26,800	27,400	3.4%	26,500	3.2%	3.6%	18,100	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス八丁堀	1,760	3,140	3,220	3.3%	3,100	3.1%	3.5%	2,310	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス板橋本町	987	1,620	1,640	3.5%	1,610	3.3%	3.7%	1,150	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス住吉	1,006	1,590	1,630	3.7%	1,570	3.4%	4.0%	1,320	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ四谷三丁目	2,749	4,810	4,950	3.1%	4,750	2.9%	3.3%	4,310	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ八丁堀	4,200	7,360	7,540	3.2%	7,280	3.0%	3.4%	6,000	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス蒲田壱番館	1,069	1,680	1,710	3.4%	1,660	3.2%	3.6%	889	大和不動産鑑定株式会社

	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	鑑定 評価額 (百万円)	収益還元法					原価法	鑑定会社
				直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り	DCF価格 (百万円)	割引率	最終還元 利回り	積算価格 (百万円)
	パークアクシス台東根岸	672	1,200	1,220	3.6%	1,190	3.4%	3.8%	679	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス駒込	1,389	2,550	2,610	3.3%	2,520	3.1%	3.5%	1,510	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 板橋本町弐番館	1,859	3,090	3,150	3.5%	3,070	3.3%	3.7%	2,020	大和不動産鑑定株式会社
	芝浦アイランドエアタワー (注2)	7,905	11,900	-	-	11,900	3.2%	5.0%	7,240	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ東品川	6,060	9,780	10,100	3.5%	9,640	3.2%	3.8%	6,200	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ笹塚	2,200	3,200	3,280	3.3%	3,120	3.1%	3.5%	1,490	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス東十条	1,700	2,760	2,820	3.4%	2,690	3.2%	3.6%	1,090	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ平和台	1,204	1,960	1,990	3.6%	1,940	3.4%	3.8%	1,400	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ目黒タワー	9,000	17,500	17,900	3.1%	17,300	2.9%	3.3%	11,700	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ 日本橋水天宮	2,711	4,670	4,760	3.4%	4,570	3.2%	3.6%	2,400	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ 銀座イースト	2,269	3,520	3,600	3.4%	3,430	3.2%	3.6%	2,190	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ茅場町	1,105	1,920	1,960	3.3%	1,880	3.1%	3.5%	951	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ本所吾妻橋	1,252	2,310	2,360	3.4%	2,260	3.2%	3.6%	776	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス清澄白河	696	1,100	1,120	3.4%	1,070	3.2%	3.6%	558	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 浅草橋二丁目	1,079	1,740	1,770	3.4%	1,720	3.2%	3.6%	1,150	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス西巣鴨	1,439	2,410	2,470	3.4%	2,390	3.2%	3.6%	1,610	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス上野	1,389	2,320	2,380	3.4%	2,300	3.2%	3.6%	1,280	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 秋葉原East	1,369	2,080	2,130	3.4%	2,060	3.2%	3.6%	1,080	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス茅場町	1,809	2,880	2,940	3.3%	2,850	3.1%	3.5%	2,780	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 錦糸町・親水公園	1,369	2,130	2,170	3.5%	2,110	3.3%	3.7%	1,250	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ春日安藤坂	2,670	4,190	4,280	3.4%	4,100	3.2%	3.6%	2,530	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ亀戸	3,020	4,320	4,410	3.4%	4,220	3.2%	3.6%	3,080	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 新御徒町East	1,299	2,060	2,100	3.4%	2,040	3.2%	3.6%	1,580	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス日本橋本町	1,469	2,670	2,740	3.1%	2,640	2.9%	3.3%	1,390	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ 西ヶ原ステージ	4,110	5,760	5,820	(注4)	5,730	(注4)	-	4,730	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ 愛宕山タワー	8,650	12,400	12,500	3.0%	12,200	2.8%	3.1%	10,200	一般財団法人 日本不動産研究所
	パークアクシス芝浦	1,045	1,570	1,600	3.4%	1,530	3.2%	3.6%	1,470	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス浅草・蔵前	1,095	1,620	1,650	3.4%	1,580	3.2%	3.6%	686	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 蒲田ステーションゲート	4,144	5,900	6,000	3.4%	5,800	3.2%	3.6%	3,000	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 錦糸町レジデンス	1,251	1,750	1,790	3.4%	1,710	3.2%	3.6%	834	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 押上・隅田公園	1,055	1,570	1,610	3.6%	1,520	3.4%	3.8%	608	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 馬込レジデンス	1,450	1,830	1,850	3.4%	1,810	3.2%	3.5%	1,400	一般財団法人 日本不動産研究所
	パークアクシス東上野	1,250	1,720	1,730	3.3%	1,700	3.1%	3.4%	1,060	一般財団法人 日本不動産研究所
	パークアクシス東高円寺	2,300	2,960	3,030	3.4%	2,930	3.2%	3.6%	2,760	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ新板橋	1,700	2,230	2,260	3.5%	2,190	3.3%	3.7%	816	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ西新宿	2,400	2,880	2,930	3.5%	2,830	3.3%	3.7%	1,560	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス押上テラス	2,610	3,270	3,320	3.3%	3,210	3.1%	3.5%	1,370	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス池上	1,260	1,550	1,560	3.4%	1,530	3.2%	3.5%	1,390	一般財団法人 日本不動産研究所
	パークアクシス赤塚(注3)	2,420	2,770	2,821	3.6%	2,711	3.4%	3.8%	1,430	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ 大井町レジデンス	5,807	7,700	7,930	3.0%	7,600	2.8%	3.2%	5,240	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 東陽町・親水公園	6,380	7,800	7,870	3.4%	7,720	3.2%	3.5%	7,710	一般財団法人 日本不動産研究所
	パークアクシス 菊川ステーションゲート	3,200	4,230	4,330	3.3%	4,190	3.1%	3.5%	2,720	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 木場キャナル ウエスト	4,660	5,920	6,080	3.2%	5,850	3.0%	3.4%	4,270	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 木場キャナル イースト	1,830	2,330	2,390	3.2%	2,300	3.0%	3.4%	1,720	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス菊川	2,410	3,160	3,230	3.3%	3,130	3.1%	3.5%	1,760	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ亀有	976	1,010	1,040	3.6%	971	3.4%	3.8%	719	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ小岩	1,360	1,490	1,500	5.0%	1,480	3.8%	4.1%	1,280	一般財団法人 日本不動産研究所
	パークキューブ錦糸町	1,313	1,350	1,410	3.6%	1,320	3.7%	3.8%	1,170	株式会社谷澤総合鑑定所
	パークキューブ上野桜木	1,301	1,480	1,560	3.2%	1,450	3.3%	3.4%	1,490	株式会社谷澤総合鑑定所

	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	鑑定 評価額 (百万円)	収益還元法					原価法	鑑定会社
				直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り	DCF価格 (百万円)	割引率	最終還元 利回り	積算価格 (百万円)
	パークキューブ 京王八王子Ⅱ	1,130	1,630	1,660	4.1%	1,600	3.9%	4.3%	688	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス西船橋	1,020	1,320	1,330	3.9%	1,310	3.7%	4.1%	955	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 横浜井土ヶ谷	1,419	2,080	2,120	3.8%	2,060	3.6%	4.0%	1,060	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス千葉新町	1,679	2,390	2,430	4.0%	2,370	3.8%	4.2%	1,390	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス千葉	970	1,320	1,330	4.1%	1,310	3.9%	4.3%	696	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ北松戸	1,200	1,660	1,690	4.3%	1,630	4.1%	4.5%	645	JLL森井鑑定株式会社
	パークキューブ武蔵小杉	2,250	3,440	3,510	3.7%	3,370	3.5%	3.9%	1,940	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス 横浜反町公園	1,119	1,730	1,760	3.7%	1,710	3.5%	3.9%	768	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス横浜山下町	1,539	2,340	2,380	3.6%	2,320	3.4%	3.8%	1,360	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス大船	2,100	2,810	2,820	4.5%	2,790	4.3%	4.7%	1,700	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス名駅南	2,440	2,610	2,640	4.1%	2,590	3.9%	4.3%	2,520	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス丸の内	1,920	1,830	1,860	3.9%	1,820	3.7%	4.1%	1,620	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス六本松	1,515	1,640	1,670	3.8%	1,600	3.6%	4.0%	1,780	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス博多駅南	1,890	2,030	2,070	3.9%	1,980	3.7%	4.1%	1,880	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス中呉服町	742	1,160	1,180	3.9%	1,130	3.7%	4.1%	1,040	JLL森井鑑定株式会社
	パークアクシス白壁	1,547	2,030	2,060	4.0%	2,020	3.8%	4.2%	1,700	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス仙台	2,320	3,670	3,710	4.4%	3,650	4.2%	4.6%	3,130	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス博多美野島	960	1,280	1,290	4.2%	1,270	4.0%	4.4%	2,040	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス 札幌植物園前	1,650	2,400	2,440	4.3%	2,380	4.1%	4.5%	2,390	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス新さっぽろ	827	1,160	1,170	4.5%	1,160	4.3%	4.7%	1,000	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシスうつぼ公園	2,399	3,100	3,160	3.9%	3,070	3.7%	4.1%	2,690	大和不動産鑑定株式会社
	パークキューブ北浜	1,970	2,460	2,500	3.9%	2,440	3.7%	4.1%	2,070	大和不動産鑑定株式会社
	パークアクシス金山WEST	1,770	2,070	2,110	4.1%	2,020	3.9%	4.3%	1,320	JLL森井鑑定株式会社
賃貸住宅合計		326,986	479,580
	ドーミー京都二条	991	1,440	1,450	4.6%	1,420	4.3%	4.8%	1,320	JLL森井鑑定株式会社
	駿台堀川寮	916	1,360	1,380	4.6%	1,340	4.4%	4.8%	1,080	JLL森井鑑定株式会社
	立教大学国際交流寮 RUID志木	1,478	2,070	2,100	4.8%	2,040	4.6%	5.0%	756	JLL森井鑑定株式会社
	ドーミー中板橋	1,041	1,540	1,560	4.2%	1,510	4.0%	4.4%	1,100	JLL森井鑑定株式会社
	フィロソフィア西台	1,249	1,790	1,820	4.3%	1,760	4.1%	4.5%	852	JLL森井鑑定株式会社
	ドーミー武蔵小杉	1,152	1,670	1,700	4.5%	1,640	4.3%	4.7%	1,160	JLL森井鑑定株式会社
	アルティス仙台花京院	540	745	751	4.7%	743	4.5%	4.9%	675	大和不動産鑑定株式会社
	アルティス仙台木町通	1,160	1,680	1,690	4.7%	1,670	4.5%	4.9%	1,610	大和不動産鑑定株式会社
	メディカルホームグランダ 三軒茶屋(底地)	735	952	963	3.7%	941	3.5%	3.8%	(注5)976	一般財団法人 日本不動産研究所
	ドーミー西荻窪	1,100	1,280	1,350	4.1%	1,250	4.2%	4.3%	1,270	株式会社谷澤総合鑑定所
	グランダ金沢八景	774	901	917	4.2%	884	4.0%	4.4%	428	JLL森井鑑定株式会社
	ドーミー上杉	1,050	1,140	1,160	4.9%	1,120	4.7%	5.1%	1,190	JLL森井鑑定株式会社
	ドーミー小田原	521	610	613	4.8%	609	4.6%	5.0%	634	大和不動産鑑定株式会社
	チサンホテル広島	1,880	1,860	1,870	4.8%	1,860	4.6%	5.0%	2,080	大和不動産鑑定株式会社
	キャンパステラス早稲田	1,810	1,940	1,980	3.8%	1,900	3.6%	4.0%	1,270	JLL森井鑑定株式会社
	スマイルホテル西明石	970	994	1,010	5.3%	978	5.1%	5.5%	470	JLL森井鑑定株式会社
	スマイルホテル沖縄那覇	1,120	1,240	1,260	4.4%	1,210	4.2%	4.6%	1,240	JLL森井鑑定株式会社
	スマイルホテル松山	1,010	1,040	1,050	5.0%	1,020	4.8%	5.2%	584	JLL森井鑑定株式会社
	くれたけイン旭川	660	877	878	5.0%	876	4.8%	5.1%	435	一般財団法人 日本不動産研究所
	STAYAT OSAKA SHINSAIBASHI east	2,552	2,890	3,010	3.8%	2,840	3.6%	4.1%	1,700	JLL森井鑑定株式会社
ホスピタリティ施設合計		22,709	28,019
総合計		349,695	507,599

(注1)「取得価格」は、取得諸経費、固定資産税、都市計画税を含んでいません。
(注2)①芝浦アイランドエアタワーにおける「鑑定評価額」、「DCF価格」、「積算価格」は、本投資法人持分比率31%に相当する金額を記載しています。
②芝浦アイランドエアタワーについて、JLL森井鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書において、「対象不動産は定期借地権付建物であるが、現状の定期借地契約のまま契約が終了する可能性、契約締結の一定期間経過後に底地の取得により完全所有権に基づく貸家及びその敷地となる可能性があり、この場合の底地取得価格の予測不確実性等が存在する。これらを単年度の純収益に反映すること及びこれに対応する還元利回りを査定することは困難であるため、直接還元法は適用しない。」との見解が示されており、当該見解に基づき「直接還元価格」及び「直接還元利回り」は記載していません。
(注3)パークアクシス赤塚における「鑑定評価額」、「直接還元価格」、「DCF価格」、「積算価格」は、本投資法人持分比率55%に相当する金額を記載しています。
(注4)パークキューブ西ヶ原ステージ(定期借地権付建物)について、大和不動産鑑定株式会社が作成した不動産鑑定評価書において、「本件においては、対象不動産に帰属する単年度の純収益(償却前)に割引率と有限の収益期間とを基礎とした複利年金現価率を乗じて求めた額に、収益期間満了時における土地または建物等の残存価格並びに建物等の撤去費用を現在価値に換算した額を加減して収益価格を求める方法である「直接還元法(有期還元法インウッド式)」並びに一定期間の純収益及び復帰価格(有期還元法インウッド式による)の現在価値の総和を求める方法である「DCF法」を適用して収益価格を求める。」との見解が示されており、当該見解に基づく割引率は次のとおりです。
「有期還元法インウッド式割引率」3.7%
「DCF法割引率」価格時点から1年目～10年目:3.5% 価格時点から11年目～借地契約満了時点:3.9%
(注5)メディカルホームグランダ三軒茶屋(底地)の「積算価格」は、割合法による価格を記載しています。
(ニ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
2026年2月28日現在保有する不動産等に関し、当期末(2026年2月28日)時点において計画又は実施中の資本的支出のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用として経理処理される部分を含んでいます。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期支払額	既払総額
大川端賃貸棟 (リバーポイントタワー)	東京都中央区	大規模修繕工事	自 2025年10月 至 2026年11月	400	-	-
芝浦アイランド エアタワー	東京都港区	大規模修繕工事	自 2024年5月 至 2026年5月	351	53	266
パークアクシス 御茶ノ水ステージ	東京都文京区	大規模修繕工事	自 2026年5月 至 2026年12月	208	-	-
パークアクシス 東陽町	東京都江東区	大規模修繕工事	自 2026年10月 至 2027年6月	160	-	-
パークキューブ 目黒タワー	東京都目黒区	専有部エアコン更新工事	自 2026年6月 至 2026年7月	150	-	-
パークキューブ 板橋本町	東京都板橋区	大規模修繕工事	自 2025年10月 至 2026年4月	138	-	-
パークキューブ 浅草田原町	東京都台東区	大規模修繕工事	自 2026年11月 至 2027年4月	110	-	-
パークキューブ亀戸	東京都江東区	大規模修繕工事	自 2026年10月 至 2027年5月	110	-	-
パークアクシス 博多美野島	福岡県福岡市 博多区	大規模修繕工事	自 2026年5月 至 2026年9月	82	-	-
大川端賃貸棟他	東京都中央区 他	リノベーション工事	自 2026年3月 至 2026年8月	80	-	-
スマイルホテル 沖縄那覇	沖縄県那覇市	大規模修繕工事	自 2026年10月 至 2027年3月	80	-	-
パークキューブ上野	東京都台東区	大規模修繕工事	自 2026年4月 至 2026年8月	76	-	-

b.期中の資本的支出
保有不動産等に関し、当期中に本投資法人が行った資本的支出に該当する主な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は1,054百万円であり、当期費用に区分された修繕費586百万円と合わせ1,640百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	実施期間	支払金額 (百万円)
大川端賃貸棟 (大川端駐車場)	東京都中央区	泡消火設備一斉開放弁更新工事 (第三期工事)	自 2025年11月 至 2026年2月	112
パークアクシス新板橋	東京都板橋区	大規模修繕工事	自 2025年4月 至 2025年10月	94
パークキューブ 銀座イースト	東京都中央区	大規模修繕工事	自 2025年4月 至 2025年9月	66
パークキューブ 本所吾妻橋	東京都墨田区	大規模修繕工事	自 2025年4月 至 2025年9月	56
大川端賃貸棟 (リバーポイント タワー他)	東京都中央区	専有部リノベーション工事4件	自 2025年9月 至 2026年2月	46
その他の資本的支出			自 2025年9月 至 2026年2月	677
合計				1,054

c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(ホ)テナント等の概要
a.賃貸状況の概要

テナント総数	11社
総賃貸収入(注1)	12,757,309千円
総賃貸面積(注2)	541,096.16㎡
総賃貸可能面積(注3)	552,309.97㎡
最近5年間の稼働率の推移	時点	稼働率(注4)
	2021年8月31日時点	96.1%
	2022年2月28日時点	96.9%
	2022年8月31日時点	96.4%
	2023年2月28日時点	97.4%
	2023年8月31日時点	97.0%
	2024年2月29日時点	97.2%
	2024年8月31日時点	96.8%
	2025年2月28日時点	98.0%
	2025年8月31日時点	97.1%
	2026年2月28日時点	98.0%

(注1)「総賃貸収入」は、2025年9月1日から2026年2月末日までの期間に属する賃貸事業収入を千円未満切捨てで記載しています。
(注2)「総賃貸面積」は、2026年2月末日現在の賃貸住宅におけるマスターリース会社又は信託銀行とテナントとの間で賃貸借契約が締結されている面積及びホスピタリティ施設における本投資法人とオペレータとの間で賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。
(注3)「総賃貸可能面積」は、各運用資産について賃貸が可能な建物(店舗等がある場合は店舗等を含みます。)の面積の合計を記載しています。
(注4)「稼働率」は、総賃貸可能面積に対する総賃貸面積の比率であり、小数第2位を四捨五入しています。
b.稼働率

		物件名称	2026年				2025年
			2月末			1月末	12月末	11月末	10月末	9月末
			賃貸可能 面積(㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (注3)	稼働率	稼働率	稼働率	稼働率	稼働率
		大川端賃貸棟	43,812.41	42,356.70	96.7%	97.2%	96.3%	96.3%	96.8%	96.7%
		パークアクシス学芸大学	2,437.66	2,396.57	98.3%	97.1%	98.3%	98.8%	100.0%	100.0%
		パークアクシス渋谷神南	2,766.62	2,728.39	98.6%	97.9%	97.9%	98.2%	98.2%	95.1%
		パークアクシス青山骨董通り	1,537.24	1,486.68	96.7%	100.0%	98.2%	97.4%	91.6%	97.4%
		パークアクシス神楽坂ステージ	1,891.05	1,891.05	100.0%	98.6%	98.3%	100.0%	100.0%	100.0%
		パークアクシス白金台	4,704.44	4,509.92	95.9%	98.7%	100.0%	100.0%	100.0%	97.4%
		パークアクシス文京ステージ	6,078.93	6,049.64	99.5%	97.8%	96.8%	95.6%	96.2%	95.2%
		パークアクシス月島	1,383.99	1,383.99	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		パークアクシス大塚	2,606.37	2,389.22	91.7%	92.6%	94.9%	91.1%	91.1%	95.4%
		パークアクシス南麻布	3,938.14	3,866.57	98.2%	98.2%	100.0%	98.1%	98.1%	96.6%
		パークアクシス日本橋ステージ	10,025.40	9,953.49	99.3%	96.9%	96.9%	97.8%	99.1%	98.5%
		パークアクシス浜松町	2,426.45	2,426.45	100.0%	94.9%	95.0%	96.1%	96.5%	97.7%
		パークアクシス本郷の杜	3,317.94	3,214.08	96.9%	99.0%	98.6%	97.7%	98.6%	100.0%
		パークアクシス溜池山王	2,710.69	2,710.69	100.0%	100.0%	98.1%	98.9%	96.1%	97.4%
		パークアクシス六本木檜町公園	2,054.46	1,906.20	92.8%	97.6%	97.6%	97.6%	100.0%	96.9%
		パークアクシス 御茶ノ水ステージ	12,025.25	11,865.33	98.7%	98.5%	97.2%	98.1%	98.0%	98.6%
		パークアクシス御徒町	1,621.73	1,591.45	98.1%	95.7%	95.2%	95.3%	95.3%	95.3%
		パークキューブ本郷	2,160.12	2,160.12	100.0%	98.3%	98.4%	100.0%	98.4%	98.4%
		パークキューブ神田	3,194.59	3,194.59	100.0%	96.1%	97.0%	99.0%	97.3%	100.0%
		パークキューブ市ヶ谷	2,288.46	2,288.46	100.0%	97.3%	98.7%	97.7%	97.7%	93.1%
		パークキューブ浅草田原町	4,012.68	3,962.68	98.8%	98.1%	98.0%	97.1%	98.4%	97.0%
		パークキューブ上野	3,041.61	3,041.61	100.0%	97.8%	100.0%	99.0%	99.0%	97.7%
		パークアクシス目黒本町	1,884.77	1,884.77	100.0%	98.3%	98.3%	96.5%	98.3%	98.6%
		パークアクシス新板橋	4,395.99	4,395.99	100.0%	98.3%	92.8%	96.7%	94.5%	97.2%
		パークアクシス秋葉原	1,346.07	1,233.63	91.6%	93.4%	90.5%	97.1%	94.1%	95.3%
		パークアクシス東陽町	5,412.40	5,296.10	97.9%	97.9%	98.6%	99.3%	94.3%	95.7%
		パークアクシス滝野川	2,924.75	2,821.26	96.5%	98.3%	96.4%	98.3%	98.1%	97.1%
		パークアクシス浅草橋	3,400.78	3,354.47	98.6%	98.6%	99.3%	99.3%	100.0%	98.6%
		パークアクシス日本橋浜町	6,999.83	6,896.61	98.5%	99.2%	99.0%	99.0%	99.0%	98.2%
		パークキューブ代々木富ヶ谷	1,929.10	1,831.09	94.9%	97.1%	97.1%	97.1%	100.0%	100.0%
		パークアクシス門前仲町	1,886.39	1,886.39	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.5%	97.1%
		パークキューブ板橋本町	5,317.07	5,238.36	98.5%	99.0%	96.5%	97.1%	97.1%	98.1%
		パークキューブ学芸大学	957.88	957.88	100.0%	100.0%	100.0%	95.2%	91.4%	96.2%
		パークキューブ大井町	1,511.12	1,443.52	95.5%	98.6%	100.0%	100.0%	98.6%	97.3%
		パークアクシス西ヶ原	1,435.83	1,435.83	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.9%	97.9%
		パークアクシス錦糸町	2,288.13	2,288.13	100.0%	98.0%	98.0%	100.0%	98.9%	98.9%
		パークアクシス辰巳ステージ	16,474.06	15,985.56	97.0%	95.3%	95.5%	96.7%	95.9%	95.6%
		パークアクシス亀戸	3,986.78	3,955.99	99.2%	100.0%	98.2%	96.6%	99.1%	100.0%
		パークアクシス方南町	1,231.08	1,231.08	100.0%	100.0%	100.0%	97.9%	97.9%	100.0%
		パークアクシス板橋	2,567.96	2,534.69	98.7%	98.9%	100.0%	100.0%	100.0%	98.9%
		パークアクシス押上	2,121.29	2,121.29	100.0%	98.1%	94.7%	90.8%	100.0%	100.0%
		パークアクシス高田馬場	1,463.25	1,463.25	100.0%	100.0%	100.0%	97.7%	97.7%	100.0%
		パークアクシス豊洲	25,537.94	24,650.91	96.5%	95.9%	96.8%	96.7%	97.2%	97.1%
		パークアクシス八丁堀	2,416.29	2,416.29	100.0%	100.0%	95.7%	93.5%	94.5%	97.8%
		パークアクシス板橋本町	2,048.31	2,021.70	98.7%	96.6%	95.2%	97.1%	96.5%	96.5%
		パークアクシス住吉	1,785.72	1,760.46	98.6%	97.3%	97.3%	98.6%	94.5%	98.6%
		パークキューブ四谷三丁目	3,599.82	3,599.82	100.0%	98.5%	96.1%	97.8%	97.3%	97.2%
		パークキューブ八丁堀	5,191.86	5,067.75	97.6%	99.2%	97.6%	98.4%	96.8%	97.6%
		パークアクシス蒲田壱番館	1,721.28	1,697.84	98.6%	95.9%	98.6%	95.9%	95.9%	98.6%
		パークアクシス台東根岸	1,283.13	1,257.90	98.0%	100.0%	100.0%	96.1%	96.1%	96.1%
		パークアクシス駒込	1,979.51	1,902.39	96.1%	96.1%	93.4%	98.8%	100.0%	100.0%
		パークアクシス板橋本町弐番館	3,661.58	3,501.40	95.6%	94.9%	97.3%	97.4%	97.8%	95.8%
		芝浦アイランドエアタワー	17,646.33	17,264.37	97.8%	98.0%	97.3%	96.7%	96.2%	95.6%
		パークキューブ東品川	10,636.67	10,541.67	99.1%	97.9%	98.5%	98.5%	98.5%	97.6%
		パークキューブ笹塚	2,416.00	2,416.00	100.0%	99.1%	97.5%	97.5%	96.7%	100.0%
		パークアクシス東十条	2,893.54	2,788.27	96.4%	94.9%	96.0%	95.5%	95.5%	97.3%
		パークキューブ平和台	2,656.00	2,576.60	97.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.7%	97.7%
		パークキューブ目黒タワー	12,367.62	12,315.32	99.6%	98.2%	96.7%	96.6%	97.0%	96.3%
		パークキューブ日本橋水天宮	4,235.33	4,102.30	96.9%	96.9%	95.6%	95.2%	96.4%	97.8%

		物件名称	2026年				2025年
			2月末			1月末	12月末	11月末	10月末	9月末
			賃貸可能 面積(㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (注3)	稼働率	稼働率	稼働率	稼働率	稼働率
		パークキューブ銀座イースト	3,358.63	3,228.15	96.1%	94.9%	94.9%	97.6%	98.5%	100.0%
		パークキューブ茅場町	1,695.06	1,695.06	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.8%	96.8%
		パークキューブ本所吾妻橋	2,241.63	2,241.63	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.5%	95.1%
		パークアクシス清澄白河	1,159.84	1,159.84	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		パークアクシス浅草橋二丁目	1,569.00	1,537.73	98.0%	97.0%	93.9%	100.0%	100.0%	100.0%
		パークアクシス西巣鴨	2,326.32	2,211.49	95.1%	94.9%	98.6%	100.0%	100.0%	100.0%
		パークアクシス上野	1,992.29	1,992.29	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		パークアクシス秋葉原East	1,890.20	1,890.20	100.0%	96.5%	90.9%	95.8%	98.6%	97.2%
		パークアクシス茅場町	2,355.07	2,355.07	100.0%	100.0%	96.7%	96.3%	97.2%	98.3%
		パークアクシス 錦糸町・親水公園	2,085.62	2,085.62	100.0%	100.0%	96.3%	97.3%	98.8%	100.0%
		パークキューブ春日安藤坂	3,581.09	3,455.11	96.5%	96.5%	95.6%	96.8%	100.0%	100.0%
		パークキューブ亀戸	4,442.09	4,242.46	95.5%	99.4%	98.1%	98.1%	98.7%	99.4%
		パークアクシス 新御徒町East	1,847.01	1,847.01	100.0%	91.7%	89.7%	94.9%	95.2%	97.6%
		パークアクシス日本橋本町	1,808.12	1,738.06	96.1%	100.0%	100.0%	97.8%	96.6%	96.6%
		パークキューブ西ヶ原ステージ	19,693.35	19,286.88	97.9%	98.1%	98.2%	98.0%	97.6%	95.8%
		パークキューブ愛宕山タワー	8,389.91	8,072.31	96.2%	97.0%	97.7%	97.0%	97.5%	100.0%
		パークアクシス芝浦	1,273.60	1,273.60	100.0%	98.0%	100.0%	98.0%	98.0%	100.0%
		パークアクシス浅草・蔵前	1,456.35	1,456.35	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.0%
		パークアクシス 蒲田ステーションゲート	4,582.72	4,489.44	98.0%	97.6%	97.6%	97.6%	98.2%	95.9%
		パークアクシス 錦糸町レジデンス	1,793.33	1,741.88	97.1%	100.0%	98.6%	98.6%	100.0%	100.0%
		パークアクシス押上・隅田公園	1,610.49	1,610.49	100.0%	95.5%	97.1%	100.0%	98.4%	98.4%
		パークアクシス馬込レジデンス	1,621.94	1,596.10	98.4%	95.1%	96.7%	98.4%	98.4%	95.5%
		パークアクシス東上野	1,460.10	1,460.10	100.0%	100.0%	98.2%	97.0%	98.2%	98.2%
		パークアクシス東高円寺	2,679.96	2,635.80	98.4%	93.7%	95.4%	98.9%	96.4%	97.5%
		パークキューブ新板橋	1,930.12	1,878.30	97.3%	94.7%	96.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		パークキューブ西新宿	1,809.56	1,753.99	96.9%	94.3%	95.6%	95.6%	95.6%	95.7%
		パークアクシス押上テラス	2,498.08	2,430.30	97.3%	96.0%	96.0%	97.3%	98.3%	94.4%
		パークアクシス池上	1,391.34	1,365.87	98.2%	98.0%	100.0%	98.0%	98.0%	95.9%
		パークアクシス赤塚	2,403.67	2,358.59	98.1%	98.2%	97.6%	98.8%	97.1%	96.5%
		パークキューブ 大井町レジデンス	4,271.17	4,219.91	98.8%	98.8%	99.5%	99.5%	98.8%	98.4%
		パークアクシス 東陽町・親水公園	7,254.57	7,254.57	100.0%	98.2%	97.9%	97.2%	98.8%	96.4%
		パークアクシス 菊川ステーションゲート	3,411.32	3,358.95	98.5%	96.6%	97.0%	98.5%	98.0%	100.0%
		パークアクシス 木場キャナル ウエスト	4,430.50	4,401.68	99.3%	96.7%	98.0%	94.1%	95.5%	95.5%
		パークアクシス 木場キャナル イースト	1,830.46	1,830.46	100.0%	100.0%	98.4%	93.3%	94.7%	100.0%
		パークアクシス菊川	2,595.60	2,595.60	100.0%	100.0%	98.4%	98.4%	98.6%	98.1%
		パークキューブ亀有	1,707.92	1,567.34	91.8%	100.0%	95.8%	95.8%	95.8%	91.6%
		パークキューブ小岩	2,243.84	2,075.79	92.5%	82.5%	82.5%	77.5%	77.5%	77.6%
		パークキューブ錦糸町	1,036.79	986.13	95.1%	92.7%	95.1%	-	-	-
		パークキューブ上野桜木	1,097.93	1,042.72	95.0%	86.4%	86.4%	-	-	-
	東京23区小計		408,474.28	399,933.63	97.9%	97.5%	97.1%	97.3%	97.3%	97.2%
		パークキューブ京王八王子Ⅱ	3,082.32	3,082.32	100.0%	97.7%	97.7%	97.7%	100.0%	97.8%
		パークアクシス西船橋	2,074.35	2,074.35	100.0%	100.0%	98.3%	100.0%	100.0%	98.7%
		パークアクシス横浜井土ヶ谷	2,706.59	2,682.11	99.1%	97.3%	99.1%	98.1%	95.4%	91.4%
		パークアクシス千葉新町	3,318.15	2,933.86	88.4%	93.5%	95.0%	93.3%	95.0%	94.3%
		パークアクシス千葉	2,270.32	2,246.07	98.9%	98.8%	98.9%	95.6%	94.6%	92.4%
		パークキューブ北松戸	2,358.66	2,338.66	99.2%	96.6%	96.6%	97.5%	95.8%	96.6%
		パークキューブ武蔵小杉	3,057.36	2,964.95	97.0%	97.0%	97.1%	97.8%	97.8%	95.6%
		パークアクシス横浜反町公園	1,682.46	1,658.31	98.6%	98.1%	100.0%	98.1%	100.0%	97.1%
		パークアクシス横浜山下町	2,325.92	2,325.92	100.0%	98.9%	95.2%	96.7%	100.0%	97.8%
		パークアクシス大船	4,752.68	4,557.71	95.9%	92.0%	93.4%	97.6%	95.2%	93.8%
	その他東京圏小計 (注4)		27,628.81	26,864.26	97.2%	96.4%	96.7%	97.1%	97.1%	95.3%
		パークアクシス名駅南	5,565.13	5,422.11	97.4%	97.9%	98.5%	98.5%	98.1%	94.3%
		パークアクシス丸の内	3,821.75	3,673.29	96.1%	96.2%	92.4%	91.7%	90.3%	92.4%
		パークアクシス六本松	3,473.67	3,473.67	100.0%	97.1%	98.0%	96.8%	96.7%	96.7%
		パークアクシス博多駅南	4,668.29	4,612.75	98.8%	100.0%	96.6%	97.2%	97.3%	97.5%
		パークアクシス中呉服町	2,707.88	2,683.72	99.1%	100.0%	99.1%	96.4%	97.3%	99.1%
		パークアクシス白壁	4,735.89	4,478.98	94.6%	95.4%	95.9%	95.9%	94.5%	94.5%
		パークアクシス仙台	8,843.17	8,496.37	96.1%	95.1%	94.1%	96.3%	96.0%	97.3%
		パークアクシス博多美野島	3,461.85	3,424.66	98.9%	98.0%	98.1%	99.2%	99.1%	100.0%
		パークアクシス高宮東	-	-	-	98.7%	98.7%	98.2%	98.2%	100.0%

		物件名称	2026年				2025年
			2月末			1月末	12月末	11月末	10月末	9月末
			賃貸可能 面積(㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	稼働率 (注3)	稼働率	稼働率	稼働率	稼働率	稼働率
		パークアクシス札幌植物園前	7,845.01	7,525.27	95.9%	97.3%	98.6%	96.5%	94.9%	94.9%
		パークアクシス新さっぽろ	3,729.05	3,694.31	99.1%	97.9%	96.7%	98.8%	98.8%	100.0%
		パークアクシスうつぼ公園	4,952.45	4,549.91	91.9%	93.4%	93.4%	94.6%	96.4%	97.7%
		パークキューブ北浜	4,683.33	4,608.14	98.4%	100.0%	100.0%	99.3%	100.0%	99.4%
		パークアクシス金山WEST	4,795.13	4,730.81	98.7%	95.4%	95.4%	100.0%	100.0%	100.0%
	地方主要都市小計 (注5)		63,282.60	61,373.99	97.0%	97.0%	96.6%	97.0%	96.8%	97.1%
	賃貸住宅合計		499,385.69	488,171.88	97.8%	97.4%	97.0%	97.3%	97.3%	97.1%
		ドーミー京都二条	3,492.88	3,492.88	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		駿台堀川寮	2,793.71	2,793.71	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		立教大学国際交流寮 RUID志木	3,061.89	3,061.89	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		ドーミー中板橋	2,439.17	2,439.17	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		フィロソフィア西台	2,969.25	2,969.25	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		ドーミー武蔵小杉	3,017.34	3,017.34	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		アルティス仙台花京院	2,234.24	2,234.24	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		アルティス仙台木町通	4,864.04	4,864.04	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		メディカルホームグランダ 三軒茶屋(底地)	-	-	-	-	-	-	-	-
		ドーミー西荻窪	1,616.52	1,616.52	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		グランダ金沢八景	1,826.29	1,826.29	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		ドーミー上杉	3,151.56	3,151.56	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		ドーミー小田原	2,452.14	2,452.14	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		チサンホテル広島	4,275.59	4,275.59	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		キャンパステラス早稲田	1,747.51	1,747.51	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		スマイルホテル西明石	2,045.00	2,045.00	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		スマイルホテル沖縄那覇	2,772.69	2,772.69	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		スマイルホテル松山	2,186.25	2,186.25	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		くれたけイン旭川	3,286.33	3,286.33	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
		STAYAT OSAKA SHINSAIBASHI east	2,691.88	2,691.88	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
ホスピタリティ施設合計			52,924.28	52,924.28	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
ポートフォリオ全体			552,309.97	541,096.16	98.0%	97.6%	97.3%	97.5%	97.5%	97.4%

(注1)「賃貸可能面積」は、各運用資産について賃貸が可能な建物(店舗等がある場合は店舗等を含みます。)の面積の合計を記載しています。なお、芝浦アイランドエアタワー(本投資法人持分比率31%)及びパークアクシス赤塚(同55%)については、各物件の全体の賃貸可能面積に本投資法人持分比率を乗じて算出しています。
(注2)「賃貸住宅」における「賃貸面積」は、マスターリース会社又は信託銀行とテナントとの間で賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。「ホスピタリティ施設」における「賃貸面積」は、本投資法人とオペレータの間で賃貸借契約が締結されている面積を記載しています。なお芝浦アイランドエアタワー及びパークアクシス赤塚については、各物件の全体の賃貸面積に本投資法人持分比率を乗じて算出しています。
(注3)「稼働率」は、賃貸可能面積に対する賃貸面積の比率であり、小数第2位を四捨五入しています。
(注4)「その他東京圏」は、東京都(東京23区を除く)、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県を指します。
(注5)「地方主要都市」は、東京圏以外の全国の主要都市及びそれらの周辺部を指します。
(ヘ)主要な運用資産の概要
本投資法人が当期末(2026年2月28日)時点で保有する運用資産のうちに、第40期総賃料収入の合計の10%以上を占める物件はありません。
(ト)主要なテナントの概要
本投資法人の運用資産に関し、当期末(2026年2月28日)時点において賃貸面積が総賃貸面積の10%以上を占めるテナントに対する賃貸の状況は、以下のとおりです。

テナント名称・業種 (注1)	物件名称	期末賃貸面積 (㎡) (注2)	当期中 の運用日数 (日)	年間賃料 (千円) (注3)	契約満了日 (注4)	特記事項
三井不動産レジデンシャル リース株式会社・不動産業	大川端賃貸棟 (注5)	42,356.70	181	2,394,555	2026年5月31日	なし
	パークアクシス学芸大学	2,396.57	181	118,666	2026年11月30日	なし
	パークアクシス渋谷神南	2,728.39	181	178,042	2026年11月30日	なし
	パークアクシス青山骨董通り	1,486.68	181	99,865	2026年11月30日	なし
	パークアクシス神楽坂ステージ	1,891.05	181	97,289	2027年3月31日	なし
	パークアクシス白金台	4,509.92	181	309,776	2027年4月30日	なし
	パークアクシス文京ステージ	6,049.64	181	305,549	2027年4月30日	なし
	パークアクシス月島	1,383.99	181	73,193	2027年4月30日	なし
	パークアクシス大塚	2,389.22	181	114,424	2027年4月30日	なし
	パークアクシス南麻布	3,866.57	181	230,368	2026年8月31日	なし
	パークアクシス日本橋ステージ	9,953.49	181	506,526	2026年8月31日	なし
	パークアクシス浜松町	2,426.45	181	131,935	2026年8月31日	なし
	パークアクシス本郷の杜	3,214.08	181	203,191	2026年8月31日	なし
	パークアクシス溜池山王	2,710.69	181	177,550	2026年8月31日	なし
	パークアクシス六本木檜町公園	1,906.20	181	132,312	2026年8月31日	なし
	パークアクシス御茶ノ水ステージ	11,865.33	181	678,795	2026年8月31日	なし
	パークアクシス御徒町	1,591.45	181	76,906	2026年8月31日	なし
	パークキューブ本郷	2,160.12	181	126,131	2026年8月31日	なし
	パークキューブ神田	3,194.59	181	172,309	2026年8月31日	なし
	パークキューブ市ヶ谷	2,288.46	181	129,246	2026年5月31日	なし
	パークキューブ浅草田原町	3,962.68	181	191,170	2026年8月31日	なし
	パークキューブ上野	3,041.61	181	150,833	2026年8月31日	なし
	パークアクシス目黒本町	1,884.77	181	99,712	2027年4月30日	なし
	パークアクシス新板橋	4,395.99	181	193,446	2027年4月30日	なし
	パークアクシス秋葉原	1,233.63	181	70,911	2026年9月30日	なし
	パークアクシス東陽町	5,296.10	181	251,995	2026年9月30日	なし
	パークアクシス滝野川	2,821.26	181	130,595	2026年9月30日	なし
	パークアクシス浅草橋	3,354.47	181	202,320	2026年9月30日	なし
	パークアクシス日本橋浜町	6,896.61	181	357,720	2027年3月31日	なし
	パークキューブ代々木富ヶ谷	1,831.09	181	117,101	2027年3月31日	なし
	パークアクシス門前仲町	1,886.39	181	105,644	2027年3月31日	なし
	パークキューブ板橋本町	5,238.36	181	234,908	2027年3月31日	なし
	パークキューブ学芸大学	957.88	181	49,715	2027年3月31日	なし
	パークキューブ大井町	1,443.52	181	90,889	2026年5月31日	なし
	パークアクシス西ヶ原	1,435.83	181	66,987	2026年11月30日	なし
	パークアクシス錦糸町	2,288.13	181	118,491	2026年11月30日	なし
	パークアクシス辰巳ステージ	15,985.56	181	675,553	2026年11月30日	なし
	パークアクシス亀戸	3,955.99	181	189,739	2026年11月30日	なし
	パークアクシス方南町	1,231.08	181	57,583	2026年11月30日	なし
	パークアクシス板橋	2,534.69	181	122,856	2026年11月30日	なし
	パークアクシス押上	2,121.29	181	99,724	2026年11月30日	なし
	パークアクシス高田馬場	1,463.25	181	86,915	2026年11月30日	なし
	パークアクシス豊洲	24,650.91	181	1,283,391	2026年11月30日	なし
	パークアクシス八丁堀	2,416.29	181	135,820	2027年1月31日	なし
	パークアクシス板橋本町	2,021.70	181	82,904	2027年1月31日	なし
	パークアクシス住吉	1,760.46	181	84,643	2027年1月31日	なし
	パークキューブ四谷三丁目	3,599.82	181	206,655	2027年3月31日	なし
	パークキューブ八丁堀	5,067.75	181	317,849	2026年5月31日	なし
	パークアクシス蒲田壱番館	1,697.84	181	80,675	2027年2月28日	なし
	パークアクシス台東根岸	1,257.90	181	62,752	2027年2月28日	なし
	パークアクシス駒込	1,902.39	181	107,329	2027年2月28日	なし
	パークアクシス板橋本町弐番館	3,501.40	181	155,766	2027年2月28日	なし
	芝浦アイランドエアタワー	16,826.29	181	981,818	2026年12月31日	なし
	パークキューブ東品川	10,541.67	181	466,867	2026年7月31日	なし
	パークキューブ笹塚	2,416.00	181	146,355	2026年9月30日	なし
	パークアクシス東十条	2,788.27	181	125,387	2027年1月31日	なし
	パークキューブ平和台	2,576.60	181	98,943	2026年10月31日	なし
	パークキューブ目黒タワー	12,315.32	181	753,424	2026年12月31日	なし
	パークキューブ日本橋水天宮	4,102.30	181	208,741	2027年2月28日	なし
	パークキューブ銀座イースト	3,228.15	181	160,014	2027年2月28日	なし

テナント名称・業種 (注1)	物件名称	期末賃貸面積 (㎡) (注2)	当期中 の運用日数 (日)	年間賃料 (千円) (注3)	契約満了日 (注4)	特記事項
三井不動産レジデンシャル リース株式会社・不動産業	パークキューブ茅場町	1,695.06	181	83,948	2027年2月28日	なし
	パークキューブ本所吾妻橋	2,241.63	181	102,358	2027年2月28日	なし
	パークアクシス清澄白河	1,159.84	181	53,648	2027年2月28日	なし
	パークアクシス浅草橋二丁目	1,537.73	181	84,408	2027年2月28日	なし
	パークアクシス西巣鴨	2,211.49	181	112,993	2027年2月28日	なし
	パークアクシス上野	1,992.29	181	110,931	2027年2月28日	なし
	パークアクシス秋葉原East	1,890.20	181	97,300	2027年2月28日	なし
	パークアクシス茅場町	2,355.07	181	131,643	2027年2月28日	なし
	パークアクシス錦糸町・親水公園	2,085.62	181	104,509	2027年3月31日	なし
	パークキューブ春日安藤坂	3,455.11	181	193,012	2026年6月30日	なし
	パークキューブ亀戸	4,242.46	181	204,156	2026年7月31日	なし
	パークアクシス新御徒町East	1,847.01	181	90,452	2026年9月30日	なし
	パークアクシス日本橋本町	1,738.06	181	108,772	2026年9月30日	なし
	パークキューブ西ヶ原ステージ	19,286.88	181	903,762	2027年3月31日	なし
	パークキューブ愛宕山タワー	8,072.31	181	547,678	2027年3月31日	なし
	パークアクシス芝浦	1,273.60	181	76,950	2027年3月31日	なし
	パークアクシス浅草・蔵前	1,456.35	181	78,175	2027年3月31日	なし
	パークアクシス 蒲田ステーションゲート	4,489.44	181	256,960	2027年4月30日	なし
	パークアクシス錦糸町レジデンス	1,741.88	181	85,236	2027年4月30日	なし
	パークアクシス押上・隅田公園	1,610.49	181	79,619	2027年4月30日	なし
	パークアクシス馬込レジデンス	1,596.10	181	78,826	2027年4月30日	なし
	パークアクシス東上野	1,460.10	181	78,381	2027年4月30日	なし
	パークアクシス東高円寺	2,635.80	181	133,714	2027年4月30日	なし
	パークキューブ新板橋	1,878.30	181	103,717	2027年3月31日	なし
	パークキューブ西新宿	1,753.99	181	129,312	2026年9月30日	なし
	パークアクシス押上テラス	2,430.30	181	138,698	2027年4月30日	なし
	パークアクシス池上	1,365.87	181	72,238	2027年4月30日	なし
	パークアクシス赤塚	2,358.59	181	128,726	2026年5月31日	なし
	パークキューブ大井町レジデンス	4,219.91	181	302,870	2027年4月30日	なし
	パークアクシス東陽町・親水公園	7,254.57	181	352,864	2027年4月30日	なし
	パークアクシス 菊川ステーションゲート	3,358.95	181	185,386	2026年6月30日	なし
	パークアクシス 木場キャナル ウエスト	4,401.68	181	240,311	2026年6月30日	なし
	パークアクシス 木場キャナル イースト	1,830.46	181	100,031	2026年6月30日	なし
	パークアクシス菊川	2,595.60	181	139,531	2027年4月30日	なし
	パークキューブ亀有	1,567.34	181	43,272	2027年2月28日	なし
	パークキューブ小岩	2,075.79	181	66,011	2027年3月31日	なし
	パークキューブ錦糸町	986.13	73	53,499	2026年12月31日	なし
	パークキューブ上野桜木	1,042.72	73	49,461	2026年12月31日	なし
	パークキューブ京王八王子Ⅱ	3,082.32	181	94,829	2026年8月31日	なし
	パークアクシス西船橋	2,074.35	181	76,543	2027年3月31日	なし
	パークアクシス横浜井土ヶ谷	2,682.11	181	104,387	2027年2月28日	なし
	パークアクシス千葉新町	2,933.86	181	137,467	2027年2月28日	なし
	パークアクシス千葉	2,246.07	181	82,610	2027年2月28日	なし
	パークキューブ北松戸	2,338.66	181	101,380	2026年9月30日	なし
	パークキューブ武蔵小杉	2,964.95	181	168,598	2026年9月30日	なし
	パークアクシス横浜反町公園	1,658.31	181	89,150	2027年2月28日	なし
	パークアクシス横浜山下町	2,325.92	181	115,932	2026年9月30日	なし
	パークアクシス大船	4,557.71	181	169,319	2027年4月30日	なし
	パークアクシス名駅南	5,422.11	181	161,202	2026年8月31日	なし
	パークアクシス丸の内	3,673.29	181	109,897	2026年9月30日	なし
	パークアクシス六本松	3,473.67	181	98,761	2026年9月30日	なし
	パークアクシス博多駅南	4,612.75	181	128,830	2026年9月30日	なし
	パークアクシス中呉服町	2,683.72	181	75,994	2026年11月30日	なし
	パークアクシス白壁	4,478.98	181	122,140	2026年11月30日	なし
	パークアクシス仙台	8,496.37	181	238,235	2026年11月30日	なし
	パークアクシス博多美野島	3,424.66	181	92,384	2026年11月30日	なし
	パークアクシス札幌植物園前	7,525.27	181	167,755	2026年11月30日	なし
	パークアクシス新さっぽろ	3,694.31	181	85,290	2027年2月28日	なし
	パークアクシスうつぼ公園	4,549.91	181	181,840	2027年2月28日	なし
	パークキューブ北浜	4,608.14	181	142,569	2026年7月31日	なし
	パークアクシス金山WEST	4,730.81	181	121,069	2026年9月30日	なし
合計		487,733.80		24,150,366

(注1)「テナント名称・業種」は、各運用資産についてマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
(注2)「期末賃貸面積」は、マスターリース会社とテナントとの間で当期末において賃貸借契約が締結されている面積の合計を記載しています。なお、芝浦アイランドエアタワー(本投資法人持分比率31%)及びパークアクシス赤塚(同55%)については、各物件の全体の賃貸面積に本投資法人持分比率を乗じて算出しています。
(注3)「年間賃料」は、マスターリース会社との間の契約に基づき本投資法人が当期中に受け取った各運用資産の賃貸事業収入(賃料・共益費・施設利用料の合計)を「当期中の運用日数」で除して365を乗じることにより算出し、千円未満を切捨てにより記載しています。
(注4)各運用資産の契約更改の方法は、賃貸期間満了日の3ヶ月前までに賃貸人・賃借人いずれからも書面による通知がなかった場合には、同一条件にて期間満了の日の翌日から更に1年間更新されるものとし、その後も同様となります。但し、パークアクシス学芸大学、パークアクシス渋谷神南及びパークアクシス青山骨董通りについては、賃貸人からの書面による通知は6ヶ月前までになされる必要があります。
(注5)大川端賃貸棟のうち大川端駐車場に係るマスターリース契約の契約満了日は、2027年3月31日となっています。
(注6)芝浦アイランドエアタワー以外の物件については、本投資法人及び信託受託者は、物件毎に、マスターリース会社が当該物件の各テナントから収受した敷金等の合計額と同額を、マスターリース会社から収受しており、芝浦アイランドエアタワーについては、マスターリース会社が留保しています。
(チ)個別資産の収益状況
当期における個別資産の収益状況は以下のとおりです。
金額は、千円未満を切捨てにより記載しています。なお、賃貸NOIは、個別物件毎の不動産賃貸事業損益(A-B)に減価償却費を加えた数値を記載しています。

		大川端賃貸棟	パークアクシス 学芸大学	パークアクシス 渋谷神南	パークアクシス 青山骨董通り
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	1,201,299	58,845	88,289	49,522
	その他賃貸事業収入	48,437	1,657	2,865	1,670
不動産賃貸事業収益合計 A		1,249,737	60,503	91,155	51,192
	公租公課	86,754	3,333	4,521	2,588
	諸経費	298,521	9,936	14,385	10,765
	(うち物件管理委託費)	212,324	5,788	8,649	5,264
	(うち修繕費)	47,996	1,999	3,325	3,206
	(うち信託報酬)	1,663	432	-	-
	(うち水道光熱費)	19,183	714	714	540
	(うち保険料)	4,108	162	172	110
	(うちテナント募集関係費)	8,685	356	1,337	1,272
	(うちその他賃貸事業費用)	4,559	482	186	370
	減価償却費	243,975	7,569	10,111	6,203
不動産賃貸事業費用合計 B		629,252	20,839	29,019	19,556
不動産賃貸事業損益 A-B		620,485	39,664	62,136	31,635
賃貸NOI		864,460	47,233	72,248	37,838

		パークアクシス 神楽坂ステージ	パークアクシス 白金台	パークアクシス 文京ステージ	パークアクシス 月島
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	48,245	153,615	151,518	36,296
	その他賃貸事業収入	2,975	6,650	7,575	1,462
不動産賃貸事業収益合計 A		51,220	160,265	159,094	37,758
	公租公課	2,391	7,629	6,085	1,696
	諸経費	10,134	22,265	26,184	4,978
	(うち物件管理委託費)	4,808	14,158	14,292	4,460
	(うち修繕費)	3,529	3,502	7,452	95
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	288	2,073	839	347
	(うち保険料)	117	272	278	72
	(うちテナント募集関係費)	1,012	1,905	3,130	-
	(うちその他賃貸事業費用)	378	353	191	1
	減価償却費	5,932	16,931	14,165	3,368
不動産賃貸事業費用合計 B		18,458	46,827	46,434	10,043
不動産賃貸事業損益 A-B		32,762	113,438	112,659	27,714
賃貸NOI		38,694	130,370	126,825	31,083

		パークアクシス 大塚	パークアクシス 南麻布	パークアクシス 日本橋ステージ	パークアクシス 浜松町
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	56,742	114,237	251,181	65,425
	その他賃貸事業収入	1,774	4,281	12,222	2,731
不動産賃貸事業収益合計 A		58,517	118,518	263,404	68,157
	公租公課	2,696	5,818	11,500	3,108
	諸経費	11,947	19,170	44,247	10,570
	(うち物件管理委託費)	5,315	10,950	27,406	6,305
	(うち修繕費)	4,876	4,665	9,288	2,168
	(うち信託報酬)	-	432	432	434
	(うち水道光熱費)	432	661	1,943	462
	(うち保険料)	125	249	597	150
	(うちテナント募集関係費)	1,146	1,686	3,341	570
	(うちその他賃貸事業費用)	49	524	1,237	478
	減価償却費	6,343	11,761	26,472	6,621
不動産賃貸事業費用合計 B		20,987	36,751	82,221	20,300
不動産賃貸事業損益 A-B		37,529	81,767	181,183	47,856
賃貸NOI		43,873	93,529	207,656	54,477

		パークアクシス 本郷の杜	パークアクシス 溜池山王	パークアクシス 六本木檜町公園	パークアクシス 御茶ノ水ステージ
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	100,760	88,045	65,612	336,608
	その他賃貸事業収入	5,914	5,214	2,792	16,254
不動産賃貸事業収益合計 A		106,674	93,260	68,404	352,862
	公租公課	4,365	4,450	4,528	15,631
	諸経費	15,690	16,361	10,228	59,583
	(うち物件管理委託費)	10,062	8,887	6,516	37,144
	(うち修繕費)	3,184	4,303	1,692	14,202
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	1,005	674	438	2,775
	(うち保険料)	204	173	126	668
	(うちテナント募集関係費)	1,083	1,422	1,291	3,929
	(うちその他賃貸事業費用)	149	899	162	862
	減価償却費	10,135	10,562	6,427	32,213
不動産賃貸事業費用合計 B		30,191	31,374	21,184	107,428
不動産賃貸事業損益 A-B		76,483	61,886	47,220	245,433
賃貸NOI		86,618	72,448	53,648	277,647

		パークアクシス 御徒町	パークキューブ 本郷	パークキューブ 神田	パークキューブ 市ヶ谷
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	38,137	62,547	85,446	64,092
	その他賃貸事業収入	2,745	4,461	4,327	4,146
不動産賃貸事業収益合計 A		40,882	67,008	89,774	68,238
	公租公課	1,818	2,524	3,900	2,881
	諸経費	8,222	12,011	15,119	13,361
	(うち物件管理委託費)	4,143	5,575	9,100	5,898
	(うち修繕費)	2,492	3,294	3,629	4,417
	(うち信託報酬)	-	1,072	442	442
	(うち水道光熱費)	312	528	728	769
	(うち保険料)	91	137	169	120
	(うちテナント募集関係費)	910	1,290	953	1,378
	(うちその他賃貸事業費用)	274	111	95	334
	減価償却費	4,115	4,982	9,724	4,961
不動産賃貸事業費用合計 B		14,156	19,518	28,745	21,204
不動産賃貸事業損益 A-B		26,725	47,490	61,029	47,034
賃貸NOI		30,840	52,472	70,754	51,995

		パークキューブ 浅草田原町	パークキューブ 上野	パークアクシス 目黒本町	パークアクシス 新板橋
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	94,799	74,796	49,446	95,928
	その他賃貸事業収入	6,544	3,880	2,051	5,037
不動産賃貸事業収益合計 A		101,344	78,676	51,497	100,965
	公租公課	4,531	3,335	2,475	5,399
	諸経費	17,630	14,285	8,361	22,865
	(うち物件管理委託費)	8,283	8,229	5,028	10,172
	(うち修繕費)	4,836	3,548	2,103	8,566
	(うち信託報酬)	442	442	-	-
	(うち水道光熱費)	830	748	340	1,357
	(うち保険料)	200	158	148	311
	(うちテナント募集関係費)	1,692	964	539	2,250
	(うちその他賃貸事業費用)	1,342	193	201	207
	減価償却費	8,955	7,238	5,766	14,913
不動産賃貸事業費用合計 B		31,117	24,859	16,604	43,179
不動産賃貸事業損益 A-B		70,226	53,817	34,892	57,786
賃貸NOI		79,182	61,056	40,659	72,700

		パークアクシス 秋葉原	パークアクシス 東陽町	パークアクシス 滝野川	パークアクシス 浅草橋
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	35,164	124,962	64,760	100,328
	その他賃貸事業収入	1,954	6,740	2,856	4,482
不動産賃貸事業収益合計 A		37,119	131,702	67,617	104,811
	公租公課	1,500	5,851	3,367	4,628
	諸経費	7,265	24,072	11,736	13,904
	(うち物件管理委託費)	3,689	11,767	5,964	9,917
	(うち修繕費)	2,462	7,405	3,892	2,024
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	304	1,546	642	673
	(うち保険料)	86	386	156	222
	(うちテナント募集関係費)	581	2,442	963	816
	(うちその他賃貸事業費用)	139	523	117	249
	減価償却費	3,960	15,634	6,792	8,276
不動産賃貸事業費用合計 B		12,725	45,558	21,896	26,809
不動産賃貸事業損益 A-B		24,393	86,143	45,720	78,002
賃貸NOI		28,353	101,778	52,512	86,278

		パークアクシス 日本橋浜町	パークキューブ 代々木富ヶ谷	パークアクシス 門前仲町	パークキューブ 板橋本町
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	177,390	58,069	52,388	116,488
	その他賃貸事業収入	6,548	3,303	2,496	4,636
不動産賃貸事業収益合計 A		183,938	61,373	54,884	121,124
	公租公課	7,969	2,649	2,333	6,424
	諸経費	22,238	9,711	9,046	17,042
	(うち物件管理委託費)	16,009	6,228	6,142	11,027
	(うち修繕費)	2,937	1,683	1,397	2,938
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	1,849	490	521	1,015
	(うち保険料)	377	123	128	380
	(うちテナント募集関係費)	818	350	571	969
	(うちその他賃貸事業費用)	246	834	283	711
	減価償却費	20,497	7,107	5,916	14,896
不動産賃貸事業費用合計 B		50,705	19,468	17,296	38,362
不動産賃貸事業損益 A-B		133,233	41,905	37,588	82,761
賃貸NOI		153,731	49,012	43,504	97,657

		パークキューブ 学芸大学	パークキューブ 大井町	パークアクシス 西ヶ原	パークアクシス 錦糸町
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	24,653	45,071	33,218	58,758
	その他賃貸事業収入	724	2,141	1,488	3,585
不動産賃貸事業収益合計 A		25,377	47,213	34,707	62,344
	公租公課	1,486	1,889	2,071	2,459
	諸経費	5,003	7,931	6,270	10,347
	(うち物件管理委託費)	3,090	4,773	3,827	5,916
	(うち修繕費)	1,237	1,933	1,210	2,823
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	202	356	674	443
	(うち保険料)	62	94	98	131
	(うちテナント募集関係費)	340	559	227	672
	(うちその他賃貸事業費用)	70	213	232	359
	減価償却費	3,563	4,932	4,885	6,856
不動産賃貸事業費用合計 B		10,053	14,754	13,227	19,663
不動産賃貸事業損益 A-B		15,324	32,458	21,479	42,680
賃貸NOI		18,887	37,391	26,365	49,537

		パークアクシス 辰巳ステージ	パークアクシス 亀戸	パークアクシス 方南町	パークアクシス 板橋
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	335,000	94,090	28,554	60,923
	その他賃貸事業収入	14,931	4,352	1,726	2,075
不動産賃貸事業収益合計 A		349,931	98,442	30,281	62,998
	公租公課	18,401	4,428	1,434	3,348
	諸経費	55,195	15,023	5,086	9,139
	(うち物件管理委託費)	30,003	9,498	3,469	5,903
	(うち修繕費)	15,552	3,017	847	1,664
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	3,638	740	296	454
	(うち保険料)	889	282	82	153
	(うちテナント募集関係費)	4,651	1,147	276	823
	(うちその他賃貸事業費用)	460	337	114	140
	減価償却費	41,763	12,277	4,860	8,018
不動産賃貸事業費用合計 B		115,360	31,729	11,380	20,507
不動産賃貸事業損益 A-B		234,571	66,713	18,900	42,491
賃貸NOI		276,334	78,990	23,760	50,510

		パークアクシス 押上	パークアクシス 高田馬場	パークアクシス 豊洲	パークアクシス 八丁堀
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	49,452	43,100	636,421	67,352
	その他賃貸事業収入	2,700	1,809	31,233	2,953
不動産賃貸事業収益合計 A		52,153	44,910	667,654	70,305
	公租公課	2,563	1,941	27,797	3,508
	諸経費	10,289	6,678	128,395	12,784
	(うち物件管理委託費)	4,889	4,618	82,786	6,280
	(うち修繕費)	3,521	1,137	21,001	4,295
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	545	344	12,056	855
	(うち保険料)	139	91	1,405	168
	(うちテナント募集関係費)	942	344	7,952	817
	(うちその他賃貸事業費用)	250	142	3,193	368
	減価償却費	6,958	4,938	79,244	9,969
不動産賃貸事業費用合計 B		19,811	13,558	235,437	26,262
不動産賃貸事業損益 A-B		32,341	31,351	432,217	44,042
賃貸NOI		39,300	36,289	511,461	54,012

		パークアクシス 板橋本町	パークアクシス 住吉	パークキューブ 四谷三丁目	パークキューブ 八丁堀
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	41,111	41,974	102,478	157,618
	その他賃貸事業収入	1,941	2,246	5,282	8,558
不動産賃貸事業収益合計 A		43,052	44,220	107,760	166,176
	公租公課	2,518	2,443	5,820	7,001
	諸経費	7,465	9,598	19,029	26,713
	(うち物件管理委託費)	4,325	5,441	10,994	14,247
	(うち修繕費)	1,562	2,679	4,721	5,930
	(うち信託報酬)	-	-	442	-
	(うち水道光熱費)	445	391	861	3,927
	(うち保険料)	121	128	267	313
	(うちテナント募集関係費)	814	618	1,549	1,826
	(うちその他賃貸事業費用)	195	339	193	467
	減価償却費	8,189	7,452	17,667	23,215
不動産賃貸事業費用合計 B		18,173	19,495	42,517	56,930
不動産賃貸事業損益 A-B		24,879	24,725	65,242	109,246
賃貸NOI		33,068	32,178	82,910	132,462

		パークアクシス 蒲田壱番館	パークアクシス 台東根岸	パークアクシス 駒込	パークアクシス 板橋本町弐番館
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	40,006	31,118	53,223	77,242
	その他賃貸事業収入	1,644	1,440	2,867	3,617
不動産賃貸事業収益合計 A		41,650	32,559	56,091	80,860
	公租公課	2,101	1,590	2,545	4,532
	諸経費	7,587	6,392	11,165	15,114
	(うち物件管理委託費)	4,246	3,822	4,982	8,499
	(うち修繕費)	2,006	1,381	4,714	3,834
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	304	472	902	941
	(うち保険料)	91	89	105	272
	(うちテナント募集関係費)	684	299	226	1,151
	(うちその他賃貸事業費用)	253	327	235	414
	減価償却費	6,730	6,199	8,516	14,858
不動産賃貸事業費用合計 B		16,419	14,182	22,228	34,505
不動産賃貸事業損益 A-B		25,230	18,376	33,862	46,354
賃貸NOI		31,961	24,576	42,379	61,213

		芝浦アイランド エアタワー	パークキューブ 東品川	パークキューブ 笹塚	パークアクシス 東十条
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	501,186	231,514	72,576	62,178
	その他賃貸事業収入	26,936	10,555	4,282	2,221
不動産賃貸事業収益合計 A		528,123	242,070	76,858	64,399
	公租公課	21,970	12,074	3,793	3,215
	諸経費	229,217	37,850	14,171	11,067
	(うち物件管理委託費)	85,210	23,671	7,808	5,975
	(うち修繕費)	47,618	6,602	3,173	3,440
	(うち信託報酬)	538	427	-	-
	(うち水道光熱費)	16,954	1,769	1,248	492
	(うち保険料)	1,519	601	156	147
	(うちテナント募集関係費)	6,799	2,778	1,603	752
	(うちその他賃貸事業費用)	70,575	1,999	181	259
	減価償却費	72,517	31,673	11,136	8,370
不動産賃貸事業費用合計 B		323,705	81,598	29,101	22,653
不動産賃貸事業損益 A-B		204,417	160,471	47,757	41,745
賃貸NOI		276,935	192,145	58,893	50,115

		パークキューブ 平和台	パークキューブ 目黒タワー	パークキューブ 日本橋水天宮	パークキューブ 銀座イースト
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	49,065	373,616	103,512	79,349
	その他賃貸事業収入	2,202	13,363	5,614	4,861
不動産賃貸事業収益合計 A		51,267	386,980	109,127	84,211
	公租公課	2,778	18,543	4,458	3,864
	諸経費	8,419	62,689	21,248	16,900
	(うち物件管理委託費)	5,156	40,275	8,837	6,885
	(うち修繕費)	1,397	7,596	6,686	6,673
	(うち信託報酬)	-	-	430	430
	(うち水道光熱費)	545	7,223	909	945
	(うち保険料)	133	959	256	212
	(うちテナント募集関係費)	651	4,488	1,951	1,207
	(うちその他賃貸事業費用)	534	2,145	2,176	544
	減価償却費	8,898	42,096	14,029	11,942
不動産賃貸事業費用合計 B		20,095	123,329	39,736	32,707
不動産賃貸事業損益 A-B		31,171	263,651	69,390	51,503
賃貸NOI		40,069	305,747	83,419	63,446

		パークキューブ 茅場町	パークキューブ 本所吾妻橋	パークアクシス 清澄白河	パークアクシス 浅草橋二丁目
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	41,629	50,758	26,603	41,857
	その他賃貸事業収入	2,314	2,810	1,619	1,651
不動産賃貸事業収益合計 A		43,944	53,569	28,222	43,508
	公租公課	1,889	2,331	1,281	2,299
	諸経費	5,307	10,851	5,183	8,079
	(うち物件管理委託費)	3,969	4,789	3,322	4,541
	(うち修繕費)	580	3,970	1,158	1,976
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	276	973	242	603
	(うち保険料)	64	89	48	121
	(うちテナント募集関係費)	242	880	177	418
	(うちその他賃貸事業費用)	172	148	234	417
	減価償却費	4,181	5,576	2,740	8,885
不動産賃貸事業費用合計 B		11,378	18,759	9,205	19,264
不動産賃貸事業損益 A-B		32,565	34,809	19,017	24,243
賃貸NOI		36,747	40,385	21,757	33,129

		パークアクシス 西巣鴨	パークアクシス 上野	パークアクシス 秋葉原East	パークアクシス 茅場町
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	56,032	55,009	48,250	65,280
	その他賃貸事業収入	1,796	1,415	2,792	2,252
不動産賃貸事業収益合計 A		57,829	56,425	51,043	67,532
	公租公課	2,868	2,568	2,463	3,533
	諸経費	9,010	7,547	11,578	11,220
	(うち物件管理委託費)	5,576	6,130	5,615	6,457
	(うち修繕費)	1,939	335	4,066	1,898
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	756	569	581	854
	(うち保険料)	150	134	125	176
	(うちテナント募集関係費)	383	-	989	1,444
	(うちその他賃貸事業費用)	204	376	200	389
	減価償却費	9,354	9,711	9,024	12,464
不動産賃貸事業費用合計 B		21,234	19,827	23,066	27,218
不動産賃貸事業損益 A-B		36,594	36,598	27,976	40,313
賃貸NOI		45,949	46,309	37,000	52,778

		パークアクシス 錦糸町・親水公園	パークキューブ 春日安藤坂	パークキューブ 亀戸	パークアクシス 新御徒町East
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	51,825	95,713	101,239	44,854
	その他賃貸事業収入	2,962	3,795	4,384	3,538
不動産賃貸事業収益合計 A		54,787	99,508	105,623	48,393
	公租公課	2,535	4,849	5,128	2,391
	諸経費	11,314	15,233	18,409	11,340
	(うち物件管理委託費)	5,696	9,084	10,719	4,792
	(うち修繕費)	3,114	3,563	4,524	4,553
	(うち信託報酬)	-	432	432	-
	(うち水道光熱費)	682	960	1,137	512
	(うち保険料)	141	167	193	82
	(うちテナント募集関係費)	1,423	425	958	1,191
	(うちその他賃貸事業費用)	257	600	442	207
	減価償却費	10,563	9,213	9,565	7,159
不動産賃貸事業費用合計 B		24,413	29,297	33,103	20,891
不動産賃貸事業損益 A-B		30,374	70,211	72,520	27,501
賃貸NOI		40,937	79,425	82,086	34,660

		パークアクシス 日本橋本町	パークキューブ 西ヶ原ステージ	パークキューブ 愛宕山タワー	パークアクシス 芝浦
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	53,939	448,167	271,588	38,158
	その他賃貸事業収入	2,653	22,459	14,089	1,948
不動産賃貸事業収益合計 A		56,592	470,626	285,678	40,107
	公租公課	2,600	19,733	13,952	2,305
	諸経費	8,626	285,058	55,289	7,739
	(うち物件管理委託費)	5,313	44,958	35,648	4,757
	(うち修繕費)	1,980	18,086	11,804	1,505
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	566	2,416	3,871	459
	(うち保険料)	85	1,346	453	62
	(うちテナント募集関係費)	619	7,832	2,788	875
	(うちその他賃貸事業費用)	61	210,417	724	78
	減価償却費	7,205	47,680	24,786	5,214
不動産賃貸事業費用合計 B		18,433	352,472	94,028	15,260
不動産賃貸事業損益 A-B		38,159	118,153	191,649	24,846
賃貸NOI		45,365	165,834	216,435	30,061

		パークアクシス 浅草・蔵前	パークアクシス 蒲田ステーションゲート	パークアクシス 錦糸町レジデンス	パークアクシス 押上・隅田公園
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	38,766	127,424	42,267	39,482
	その他賃貸事業収入	1,925	6,369	1,840	1,405
不動産賃貸事業収益合計 A		40,692	133,793	44,108	40,888
	公租公課	1,999	5,376	2,017	1,896
	諸経費	7,466	21,377	9,190	8,450
	(うち物件管理委託費)	4,303	12,095	5,191	4,299
	(うち修繕費)	1,926	4,989	2,694	2,250
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	533	1,451	578	636
	(うち保険料)	69	227	92	84
	(うちテナント募集関係費)	454	2,352	560	487
	(うちその他賃貸事業費用)	178	260	73	693
	減価償却費	5,739	17,237	7,448	6,794
不動産賃貸事業費用合計 B		15,205	43,992	18,656	17,142
不動産賃貸事業損益 A-B		25,486	89,801	25,451	23,745
賃貸NOI		31,226	107,039	32,899	30,540

		パークアクシス 馬込レジデンス	パークアクシス 東上野	パークアクシス 東高円寺	パークキューブ 新板橋
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	39,089	38,868	66,307	51,432
	その他賃貸事業収入	2,372	2,137	4,364	1,376
不動産賃貸事業収益合計 A		41,461	41,006	70,672	52,809
	公租公課	2,090	1,986	3,821	2,897
	諸経費	8,359	7,023	12,888	8,515
	(うち物件管理委託費)	4,355	4,312	6,959	5,664
	(うち修繕費)	2,397	1,355	3,168	1,997
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	392	528	1,403	394
	(うち保険料)	83	79	150	92
	(うちテナント募集関係費)	1,008	650	1,114	293
	(うちその他賃貸事業費用)	121	95	92	73
	減価償却費	6,519	6,348	14,408	9,041
不動産賃貸事業費用合計 B		16,969	15,358	31,118	20,454
不動産賃貸事業損益 A-B		24,492	25,648	39,554	32,354
賃貸NOI		31,011	31,996	53,962	41,396

		パークキューブ 西新宿	パークアクシス 押上テラス	パークアクシス 池上	パークアクシス 赤塚
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	64,124	68,779	35,822	63,834
	その他賃貸事業収入	3,722	4,105	2,643	9,294
不動産賃貸事業収益合計 A		67,846	72,885	38,465	73,128
	公租公課	2,722	3,466	1,935	3,438
	諸経費	12,467	13,884	8,251	10,664
	(うち物件管理委託費)	7,260	7,202	4,330	5,827
	(うち修繕費)	2,723	4,124	2,382	2,441
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	817	717	583	1,006
	(うち保険料)	91	147	77	175
	(うちテナント募集関係費)	1,514	1,380	780	1,171
	(うちその他賃貸事業費用)	60	311	96	42
	減価償却費	7,483	11,851	6,006	11,574
不動産賃貸事業費用合計 B		22,673	29,202	16,194	25,677
不動産賃貸事業損益 A-B		45,173	43,682	22,271	47,451
賃貸NOI		52,656	55,533	28,278	59,025

		パークキューブ 大井町レジデンス	パークアクシス 東陽町・親水公園	パークアクシス 菊川ステーションゲート	パークアクシス 木場キャナル ウエスト
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	150,190	174,982	91,931	119,168
	その他賃貸事業収入	6,387	10,475	4,325	4,996
不動産賃貸事業収益合計 A		156,578	185,457	96,257	124,164
	公租公課	8,288	9,569	4,230	6,909
	諸経費	24,823	27,874	14,820	20,510
	(うち物件管理委託費)	14,228	15,936	9,346	10,968
	(うち修繕費)	6,695	5,469	2,843	5,664
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	903	1,307	802	1,046
	(うち保険料)	253	438	193	229
	(うちテナント募集関係費)	2,476	3,608	1,444	2,428
	(うちその他賃貸事業費用)	265	1,114	190	172
	減価償却費	22,849	31,533	16,642	20,994
不動産賃貸事業費用合計 B		55,961	68,976	35,692	48,414
不動産賃貸事業損益 A-B		100,617	116,480	60,564	75,749
賃貸NOI		123,466	148,014	77,206	96,744

		パークアクシス 木場キャナル イースト	パークアクシス 菊川	パークキューブ 亀有	パークキューブ 小岩
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	49,604	69,192	21,458	32,734
	その他賃貸事業収入	953	2,786	217	2,204
不動産賃貸事業収益合計 A		50,558	71,979	21,675	34,938
	公租公課	2,879	3,084	-	-
	諸経費	8,481	14,825	6,754	18,222
	(うち物件管理委託費)	5,677	7,181	3,422	5,509
	(うち修繕費)	1,284	5,317	2,098	10,464
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	551	683	422	585
	(うち保険料)	96	139	104	125
	(うちテナント募集関係費)	759	1,354	381	1,446
	(うちその他賃貸事業費用)	112	149	325	91
	減価償却費	9,179	12,210	3,118	3,626
不動産賃貸事業費用合計 B		20,539	30,119	9,873	21,848
不動産賃貸事業損益 A-B		30,018	41,859	11,801	13,090
賃貸NOI		39,197	54,069	14,920	16,716

		パークキューブ 錦糸町	パークキューブ 上野桜木	パークキューブ 京王八王子Ⅱ	パークアクシス 西船橋
運用日数(日)		73	73	181	181
	賃貸事業収入	10,699	9,892	47,025	37,957
	その他賃貸事業収入	133	558	2,012	1,023
不動産賃貸事業収益合計 A		10,832	10,450	49,037	38,980
	公租公課	-	-	2,773	2,370
	諸経費	1,677	1,857	10,106	6,251
	(うち物件管理委託費)	1,311	1,466	4,929	4,194
	(うち修繕費)	178	96	2,996	920
	(うち信託報酬)	-	-	1,072	-
	(うち水道光熱費)	78	62	467	281
	(うち保険料)	27	27	162	119
	(うちテナント募集関係費)	-	108	442	254
	(うちその他賃貸事業費用)	81	96	33	481
	減価償却費	2,977	3,042	6,640	5,320
不動産賃貸事業費用合計 B		4,654	4,900	19,520	13,942
不動産賃貸事業損益 A-B		6,177	5,549	29,517	25,037
賃貸NOI		9,155	8,592	36,158	30,358

		パークアクシス 横浜井土ヶ谷	パークアクシス 千葉新町	パークアクシス 千葉	パークキューブ 北松戸
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	51,764	68,168	40,965	50,273
	その他賃貸事業収入	2,552	2,385	2,552	2,463
不動産賃貸事業収益合計 A		54,316	70,553	43,518	52,736
	公租公課	3,478	4,487	2,548	2,392
	諸経費	10,758	15,174	13,210	11,687
	(うち物件管理委託費)	6,075	8,523	5,879	5,105
	(うち修繕費)	2,640	2,731	4,587	4,926
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	566	2,832	806	613
	(うち保険料)	169	223	132	153
	(うちテナント募集関係費)	993	532	1,060	752
	(うちその他賃貸事業費用)	313	330	743	135
	減価償却費	12,872	14,524	8,491	11,176
不動産賃貸事業費用合計 B		27,108	34,187	24,250	25,256
不動産賃貸事業損益 A-B		27,208	36,366	19,268	27,480
賃貸NOI		40,080	50,891	27,759	38,657

		パークキューブ 武蔵小杉	パークアクシス 横浜反町公園	パークアクシス 横浜山下町	パークアクシス 大船
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	83,606	44,208	57,489	83,963
	その他賃貸事業収入	3,706	1,452	3,295	7,717
不動産賃貸事業収益合計 A		87,312	45,661	60,784	91,681
	公租公課	3,941	1,992	3,292	4,640
	諸経費	16,971	7,650	11,028	15,447
	(うち物件管理委託費)	8,980	4,942	6,264	8,822
	(うち修繕費)	5,146	1,498	2,497	5,445
	(うち信託報酬)	432	-	-	-
	(うち水道光熱費)	591	360	774	616
	(うち保険料)	196	108	122	227
	(うちテナント募集関係費)	1,378	595	1,150	15
	(うちその他賃貸事業費用)	243	144	219	319
	減価償却費	13,541	7,724	10,656	11,594
不動産賃貸事業費用合計 B		34,453	17,366	24,977	31,681
不動産賃貸事業損益 A-B		52,859	28,294	35,807	59,999
賃貸NOI		66,400	36,018	46,464	71,594

		パークアクシス 名駅南	パークアクシス 丸の内	パークアクシス 六本松	パークアクシス 博多駅南
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	79,938	54,496	48,974	63,885
	その他賃貸事業収入	1,243	1,176	1,882	2,644
不動産賃貸事業収益合計 A		81,182	55,673	50,857	66,530
	公租公課	5,598	3,744	3,644	4,493
	諸経費	14,420	13,264	12,647	16,762
	(うち物件管理委託費)	7,541	6,389	6,201	7,321
	(うち修繕費)	2,662	4,012	4,076	6,225
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	1,473	868	501	629
	(うち保険料)	253	217	164	205
	(うちテナント募集関係費)	1,010	707	658	879
	(うちその他賃貸事業費用)	1,479	1,068	1,046	1,501
	減価償却費	14,033	9,244	7,877	8,627
不動産賃貸事業費用合計 B		34,052	26,253	24,169	29,883
不動産賃貸事業損益 A-B		47,129	29,420	26,688	36,646
賃貸NOI		61,163	38,665	34,565	45,274

		パークアクシス 中呉服町	パークアクシス 白壁	パークアクシス 仙台	パークアクシス 博多美野島
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	37,685	60,568	118,138	45,812
	その他賃貸事業収入	1,352	972	2,756	471
不動産賃貸事業収益合計 A		39,037	61,540	120,895	46,283
	公租公課	2,855	4,940	7,914	4,063
	諸経費	10,061	11,921	27,473	8,692
	(うち物件管理委託費)	5,556	7,541	13,483	5,257
	(うち修繕費)	2,864	1,700	8,438	1,215
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	625	1,333	1,614	551
	(うち保険料)	152	212	418	201
	(うちテナント募集関係費)	548	340	2,050	400
	(うちその他賃貸事業費用)	314	791	1,467	1,065
	減価償却費	6,244	11,937	19,894	9,029
不動産賃貸事業費用合計 B		19,160	28,798	55,281	21,784
不動産賃貸事業損益 A-B		19,877	32,741	65,613	24,498
賃貸NOI		26,121	44,679	85,508	33,528

		パークアクシス 高宮東	パークアクシス 札幌植物園前	パークアクシス 新さっぽろ	パークアクシス うつぼ公園
運用日数(日)		172	181	181	181
	賃貸事業収入	27,472	83,188	42,294	90,173
	その他賃貸事業収入	4,849	965	325	3,478
不動産賃貸事業収益合計 A		32,321	84,154	42,620	93,651
	公租公課	2,560	8,338	3,928	5,888
	諸経費	7,137	17,390	7,692	20,272
	(うち物件管理委託費)	3,357	8,580	4,553	8,924
	(うち修繕費)	2,089	4,351	1,310	8,390
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	528	2,039	1,332	862
	(うち保険料)	161	358	150	248
	(うちテナント募集関係費)	296	1,083	150	1,219
	(うちその他賃貸事業費用)	703	978	195	626
	減価償却費	6,306	18,113	11,921	20,934
不動産賃貸事業費用合計 B		16,004	43,842	23,541	47,095
不動産賃貸事業損益 A-B		16,317	40,311	19,079	46,555
賃貸NOI		22,623	58,425	31,000	67,490

		パークキューブ 北浜	パークアクシス 金山WEST	ドーミー 京都二条	駿台堀川寮
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	70,698	60,037	39,492	37,002
	その他賃貸事業収入	245	942	-	-
不動産賃貸事業収益合計 A		70,944	60,980	39,492	37,002
	公租公課	4,554	4,199	2,198	2,186
	諸経費	12,688	9,343	754	759
	(うち物件管理委託費)	7,033	5,064	-	-
	(うち修繕費)	3,785	2,614	618	645
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	723	683	-	-
	(うち保険料)	198	182	136	114
	(うちテナント募集関係費)	715	235	-	-
	(うちその他賃貸事業費用)	232	563	-	-
	減価償却費	11,141	7,893	8,680	4,927
不動産賃貸事業費用合計 B		28,383	21,436	11,633	7,872
不動産賃貸事業損益 A-B		42,561	39,543	27,858	29,129
賃貸NOI		53,702	47,436	36,539	34,056

		立教大学国際交流寮RUID志木	ドーミー中板橋	フィロソフィア 西台	ドーミー武蔵小杉
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	55,500	38,244	45,000	43,284
	その他賃貸事業収入	-	-	-	-
不動産賃貸事業収益合計 A		55,500	38,244	45,000	43,284
	公租公課	2,496	2,799	2,954	2,814
	諸経費	223	294	132	1,628
	(うち物件管理委託費)	-	-	-	-
	(うち修繕費)	90	180	-	1,504
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	-	-	-	-
	(うち保険料)	133	114	132	124
	(うちテナント募集関係費)	-	-	-	-
	(うちその他賃貸事業費用)	-	-	-	-
	減価償却費	10,138	8,059	9,962	9,228
不動産賃貸事業費用合計 B		12,858	11,153	13,049	13,670
不動産賃貸事業損益 A-B		42,641	27,090	31,950	29,613
賃貸NOI		52,780	35,150	41,913	38,841

		アルティス 仙台花京院	アルティス 仙台木町通	メディカルホーム グランダ三軒茶屋(底地)	ドーミー西荻窪
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	22,362	52,053	18,396	30,240
	その他賃貸事業収入	6	3	-	-
不動産賃貸事業収益合計 A		22,368	52,056	18,396	30,240
	公租公課	1,848	5,230	784	1,216
	諸経費	595	4,725	-	207
	(うち物件管理委託費)	22	63	-	-
	(うち修繕費)	487	2,511	-	140
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	-	-	-	-
	(うち保険料)	84	207	-	67
	(うちテナント募集関係費)	-	-	-	-
	(うちその他賃貸事業費用)	1	1,944	-	-
	減価償却費	3,642	14,964	-	4,079
不動産賃貸事業費用合計 B		6,087	24,920	784	5,504
不動産賃貸事業損益 A-B		16,280	27,136	17,612	24,735
賃貸NOI		19,923	42,101	17,612	28,815

		グランダ金沢八景	ドーミー上杉	ドーミー小田原	チサンホテル広島
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	(注)	38,493	20,312	61,200
	その他賃貸事業収入	(注)	-	-	-
不動産賃貸事業収益合計 A		(注)	38,493	20,312	61,200
	公租公課	1,512	2,423	1,768	6,400
	諸経費	62	6,013	1,418	2,061
	(うち物件管理委託費)	-	-	-	-
	(うち修繕費)	-	5,889	1,323	1,863
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	-	-	-	-
	(うち保険料)	62	123	95	198
	(うちテナント募集関係費)	-	-	-	-
	(うちその他賃貸事業費用)	-	-	-	-
	減価償却費	5,422	4,964	4,561	7,683
不動産賃貸事業費用合計 B		6,997	13,400	7,748	16,145
不動産賃貸事業損益 A-B		15,382	25,092	12,564	45,054
賃貸NOI		20,805	30,056	17,126	52,738

(注)賃借人から同意を得られていないため、やむを得ない事情により開示できない場合として記載していません。

		キャンパステラス早稲田	スマイルホテル 西明石	スマイルホテル 沖縄那覇	スマイルホテル 松山
運用日数(日)		181	181	181	181
	賃貸事業収入	41,574	32,534	33,321	31,687
	その他賃貸事業収入	-	-	-	-
不動産賃貸事業収益合計 A		41,574	32,534	33,321	31,687
	公租公課	2,521	1,804	2,642	2,258
	諸経費	417	1,170	2,870	139
	(うち物件管理委託費)	-	-	-	-
	(うち修繕費)	338	569	2,114	3
	(うち信託報酬)	-	-	-	-
	(うち水道光熱費)	-	-	-	-
	(うち保険料)	78	120	172	136
	(うちテナント募集関係費)	-	-	-	-
	(うちその他賃貸事業費用)	-	480	583	-
	減価償却費	7,166	7,548	6,289	8,618
不動産賃貸事業費用合計 B		10,106	10,522	11,801	11,016
不動産賃貸事業損益 A-B		31,467	22,011	21,519	20,671
賃貸NOI		38,634	29,560	27,809	29,290

		くれたけイン旭川	STAYAT OSAKA SHINSAIBASHI east
運用日数(日)		181	181
	賃貸事業収入	25,425	67,689
	その他賃貸事業収入	-	-
不動産賃貸事業収益合計 A		25,425	67,689
	公租公課	3,700	-
	諸経費	1,682	1,856
	(うち物件管理委託費)	-	666
	(うち修繕費)	1,509	957
	(うち信託報酬)	-	-
	(うち水道光熱費)	-	-
	(うち保険料)	173	137
	(うちテナント募集関係費)	-	-
	(うちその他賃貸事業費用)	-	96
	減価償却費	8,530	10,348
不動産賃貸事業費用合計 B		13,913	12,205
不動産賃貸事業損益 A-B		11,511	55,484
賃貸NOI		20,042	65,832