有価証券報告書(内国投資証券)-第36期(2025/02/01-2025/07/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ) 保有資産の概要
2025年7月31日現在、本投資法人が保有する主要な資産の概要は、以下のとおりです。

アセット カテゴリー	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	期末算定 価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円) (注5)	投資 比率 (%) (注6)
物流施設	L-1	IIF東雲ロジスティクスセンター	東京都江東区東雲二丁目13番32号	不動産信託 受益権	13,700	19,239	12,876	2.6
	L-4	IIF野田ロジスティクスセンター	千葉県野田市西三ヶ尾340番13	不動産信託 受益権	6,500	9,810	5,142	1.0
	L-5	IIF新砂ロジスティクスセンター	東京都江東区新砂三丁目5番15号	不動産信託 受益権	5,300	8,230	5,054	1.0
	L-7	IIF越谷ロジスティクスセンター	埼玉県越谷市流通団地四丁目1番1	不動産信託 受益権	2,000	3,550	1,674	0.3
	L-8	IIF西宮ロジスティクスセンター	兵庫県西宮市西宮浜一丁目2番	不動産信託 受益権	2,159	3,270	1,830	0.4
	L-9	IIF習志野ロジスティクスセンター(底地)(注7)	千葉県習志野市茜浜三丁目34番9他	不動産(注8)	1,143	1,930	1,180	0.2
	L-10	IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)(注9)	千葉県習志野市茜浜三丁目34番1他	不動産信託 受益権	4,110	6,930	4,294	0.9
	L-11	IIF厚木ロジスティクスセンターⅡ	神奈川県厚木市船子字北谷602番9	不動産	3,100	4,380	3,065	0.6
	L-12	IIF横浜都筑ロジスティクスセンター	神奈川県横浜市都筑区川向町字南耕地747番1他	不動産信託 受益権	2,350	3,500	2,268	0.4
	L-13	IIFさいたまロジスティクスセンター	埼玉県さいたま市北区吉野町一丁目398番3	不動産信託 受益権	1,490	2,630	1,358	0.3
	L-14	IIF名古屋ロジスティクスセンター	愛知県名古屋市中川区柳田町二丁目27番	不動産	1,050	1,790	1,194	0.2
	L-15	IIF厚木ロジスティクスセンターⅢ	神奈川県厚木市上依知字上ノ原3007番7	不動産信託 受益権	4,476	7,150	4,525	0.9
	L-16	IIF川口ロジスティクスセンター	埼玉県川口市緑町5-3	不動産	1,770	6,460	2,587	0.5
	L-18	IIF東大阪ロジスティクスセンター(注10)	大阪府東大阪市若江東町六丁目7番46	不動産 (注11)	2,280	4,560	2,405	0.5
	L-19	IIF柏ロジスティクスセンター	千葉県柏市鷲野谷1027番1	不動産	1,810	3,850	2,064	0.4
	L-20	IIF三郷ロジスティクスセンター	埼玉県三郷市泉三丁目5番	不動産信託 受益権	3,550	6,870	3,266	0.6
	L-21	IIF入間ロジスティクスセンター	埼玉県入間市大字南峯字東武蔵野660番2	不動産信託 受益権	3,184	4,530	2,793	0.6
	L-22	IIF鳥栖ロジスティクスセンター	佐賀県鳥栖市蔵上町字内精127番1	不動産信託 受益権	1,570	2,970	1,575	0.3
	L-24	IIF盛岡ロジスティクスセンター	岩手県紫波郡矢巾町大字広宮沢第4地割311他	不動産信託 受益権	600	1,620	523	0.1
	L-25	IIF広島ロジスティクスセンター	広島県広島市佐伯区五日市港三丁目22番4	不動産信託 受益権	3,540	5,130	3,055	0.6
	L-26	IIF泉大津e-shopロジスティクスセンター(底地)	大阪府泉大津市なぎさ町8番1号	不動産信託 受益権 (注12)	4,000	4,730	4,176	0.8
	L-27	IIF泉佐野フードプロセス&ロジスティクスセンター	大阪府泉佐野市りんくう往来北2番11	不動産	860	1,640	917	0.2
	L-28	IIF京田辺ロジスティクスセンター	京都府京田辺市大住濱55番13	不動産信託 受益権	5,730	9,020	5,435	1.1
	L-29	IIF福岡古賀ヴィークルロジスティクスセンター(底地)	福岡県古賀市青柳1134番1	不動産(注8)	860	1,150	914	0.2
	L-30	IIF福岡東ロジスティクスセンター	福岡県福岡市東区蒲田四丁目9番1	不動産信託 受益権	1,860	2,360	1,859	0.4
	L-31	IIF大阪此花ロジスティクスセンター	大阪府大阪市此花区島屋四丁目4番51号	不動産信託 受益権	8,700	11,000	8,577	1.7
	L-32	IIF加須ロジスティクスセンター	埼玉県加須市新利根二丁目6番1	不動産信託 受益権	2,361	3,350	2,544	0.5
	L-33	IIF羽村ロジスティクスセンター(注13)	東京都羽村市神明台四丁目8番地16	不動産信託 受益権	3,152	3,960	3,195	0.6
	L-34	IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅠ	福岡県福岡市東区箱崎ふ頭四丁目14番31号	不動産信託 受益権	5,170	6,230	5,061	1.0
	L-35	IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅡ	福岡県福岡市東区箱崎ふ頭四丁目1番18号	不動産信託 受益権	10,179	12,600	9,889	2.0

アセット カテゴリー	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	期末算定 価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円) (注5)	投資 比率 (%) (注6)
物流施設	L-36	IIF板橋ロジスティクスセンター	東京都板橋区東坂下二丁目7番7号	不動産信託 受益権	1,717	2,370	1,692	0.3
	L-37	IIF仙台大和ロジスティクスセンター	宮城県黒川郡大和町まいの二丁目3番15	不動産信託 受益権	1,546	2,030	1,505	0.3
	L-38	IIF太田ロジスティクスセンター	群馬県太田市安養寺町236番1	不動産	1,010	1,210	978	0.2
	L-39	IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅠ	大阪府大阪市住之江区柴谷一丁目2番32	不動産信託 受益権	12,100	16,400	11,717	2.3
	L-40	IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅡ	大阪府大阪市住之江区柴谷一丁目2番34	不動産信託 受益権	2,540	3,060	2,589	0.5
	L-41	IIF盛岡ロジスティクスセンターⅡ	岩手県紫波郡矢巾町流通センター南二丁目4番5	不動産信託 受益権	1,302	1,650	1,358	0.3
	L-42	IIF札幌ロジスティクスセンター	北海道札幌市白石区米里三条三丁目2番1	不動産信託受益権	2,480	2,810	2,567	0.5
	L-44	IIF郡山ロジスティクスセンター	福島県郡山市大槻町字向原213番	不動産信託受益権	2,585	3,740	2,341	0.5
	L-45	IIF神戸西ロジスティクスセンター(底地)	兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目10番4	不動産信託 受益権 (注12)	1,960	2,680	2,059	0.4
	L-46	IIF兵庫たつのロジスティクスセンター	兵庫県たつの市揖西町長尾字タイ山300番2他	不動産信託受益権	3,915	4,280	4,066	0.8
	L-47	IIF昭島ロジスティクスセンター	東京都昭島市代官山一丁目5番2号	不動産信託受益権	8,019	9,030	8,387	1.7
	L-48	IIF岐阜各務原ロジスティクスセンター	岐阜県各務原市川島竹早町字竹早2番8他	不動産信託受益権	2,343	3,240	2,293	0.5
	L-49	IIF広島西風新都ロジスティクスセンター	広島県広島市安佐南区伴南二丁目3番1号	不動産信託受益権	6,208	6,780	6,027	1.2
	L-50	IIF湘南ロジスティクスセンター	神奈川県高座郡寒川町一之宮七丁目9番2号	不動産信託受益権	7,380	9,210	7,433	1.5
	L-51	IIF四日市ロジスティクスセンター	三重県四日市市垂坂町字山上谷1340番地8他	不動産信託 受益権	8,912	10,300	8,792	1.7
	L-52	IIF滋賀竜王ロジスティクスセンター	滋賀県蒲生郡竜王町山面川原900番1他	不動産信託 受益権	3,500	4,000	3,560	0.7
	L-53	IIF近江八幡ロジスティクスセンター	滋賀県近江八幡市長光寺町951番4他	不動産信託 受益権	1,810	2,300	1,862	0.4
	L-54	IIF武蔵村山ロジスティクスセンターⅡ	東京都武蔵村山市伊奈平一丁目26番38他	不動産信託 受益権	16,800	17,200	16,972	3.4
	L-55	IIF福岡久山ロジスティクスセンター	福岡県糟屋郡久山町大字久原字原2859番1他	不動産信託 受益権	14,630	15,500	14,707	2.9
	L-56	IIF春日井ロジスティクスセンター(底地)	愛知県春日井市上田楽町字野元2211番	不動産信託 受益権	7,700	7,990	7,824	1.6
	L-57	IIF北九州ロジスティクスセンターⅢ	福岡県京都郡苅田町大字与原字白石2220番11他	不動産信託 受益権	7,350	7,730	7,371	1.5
	L-58	IIF大阪茨木ロジスティクスセンター	大阪府茨木市三咲町621番3他	不動産信託 受益権	7,150	7,470	7,249	1.4
	L-59	IIF湘南ロジスティクスセンターⅡ(底地)	神奈川県高座郡寒川町倉見1339番2他	不動産信託 受益権	6,590	7,960	6,703	1.3
	L-60	IIFつくばロジスティクスセンター(底地)	茨城県つくば市稲岡字寺䑓821番1他	不動産信託 受益権	6,000	6,760	6,095	1.2
	L-61	IIF鳥栖ロジスティクスセンターⅡ	佐賀県鳥栖市弥生が丘七丁目32番他	不動産信託 受益権	5,350	5,760	5,396	1.1
	L-62	IIF土浦ロジスティクスセンター	茨城県かすみがうら市下稲吉字庚申塚2644番1他	不動産信託 受益権	3,930	4,220	3,952	0.8
	L-63	IIF仙台ロジスティクスセンター	宮城県仙台市宮城野区扇町三丁目2番12他	不動産信託 受益権	3,540	3,680	3,583	0.7
	L-64	IIF富山ロジスティクスセンター	富山県中新川郡上市町久金新155番5他	不動産信託 受益権	3,470	3,716	3,475	0.7
	L-65	IIF秦野ロジスティクスセンター	神奈川県秦野市堀山下字荒井ヶ谷戸320番2他	不動産信託 受益権	3,170	3,530	3,202	0.6
	L-66	IIF札幌北広島ロジスティクスセンター	北海道北広島市大曲工業団地四丁目6番1	不動産信託 受益権	2,650	2,760	2,673	0.5
	L-67	IIF小牧ロジスティクスセンター(底地)	愛知県小牧市元町四丁目79番他	不動産信託 受益権	2,320	2,670	2,366	0.5

アセット カテゴリー	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	期末算定 価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円) (注5)	投資 比率 (%) (注6)
物流施設	L-68	IIF北九州ロジスティクスセンターⅡ	福岡県京都郡苅田町新浜町9番17	不動産信託 受益権	2,210	2,440	2,222	0.4
	L-69	IIF佐倉ロジスティクスセンター	千葉県佐倉市太田字外新割2415番16他	不動産信託 受益権	2,180	2,310	2,202	0.4
	L-70	IIF横須賀ロジスティクスセンター	神奈川県横須賀市夏島町2873番15他	不動産信託 受益権	1,970	2,170	2,012	0.4
	L-71	IIF豊橋ロジスティクスセンター	愛知県豊橋市明海町33番20	不動産信託 受益権	1,780	1,890	1,826	0.4
	L-72	IIF習志野ロジスティクスセンターⅢ(底地)	千葉県習志野市茜浜三丁目28番5	不動産信託 受益権	1,450	1,670	1,481	0.3
	L-73	IIF北九州ロジスティクスセンターⅠ	福岡県京都郡苅田町新浜町1番58	不動産信託 受益権	1,250	1,400	1,271	0.3
	L-74	IIF横浜幸浦ロジスティクスセンター(底地)	神奈川県横浜市金沢区幸浦一丁目3番2	不動産信託 受益権	1,170	3,150	1,211	0.2
	L-75	IIF東松山ロジスティクスセンター(底地)	埼玉県比企郡滑川町大字都25番31他	不動産信託 受益権	1,140	1,340	1,168	0.2
	L-76	IIF大阪此花ロジスティクスセンターⅡ(底地)	大阪府大阪市此花区西九条一丁目19番1他	不動産信託 受益権	1,030	1,960	1,059	0.2
	L-77	IIF滋賀大津ロジスティクスセンター	滋賀県大津市関津四丁目字十時ケ原104番55他	不動産信託 受益権	980	1,661	1,012	0.2
	L-78	IIF札幌ロジスティクスセンターⅡ	北海道札幌市西区発寒十条十二丁目1020番246他	不動産信託 受益権	750	885	774	0.2
	L-79	IIF相模原ロジスティクスセンター(底地)	神奈川県相模原市南区麻溝台一丁目1988番2	不動産信託 受益権	730	929	750	0.1
	L-80	IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅠ(底地)	兵庫県三田市テクノパーク37番	不動産信託 受益権	520	1,840	540	0.1
	L-81	IIF仙台岩沼ロジスティクスセンター(底地)	宮城県岩沼市空港南二丁目3番2	不動産信託 受益権	450	566	467	0.1
	L-82	IIF岩手一関ロジスティクスセンター	岩手県一関市東台14番地43	不動産信託 受益権	1,070	1,400	1,124	0.2
	L-83	IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅡ	兵庫県三田市テクノパーク 39番1他	不動産信託 受益権	9,240	9,950	9,393	1.9
	物流施設小計		───	───	296,456	382,036	294,637	58.4
工場・ 研究開発施設等	F-2	IIF横浜都筑テクノロジーセンター	神奈川県横浜市都筑区北山田四丁目25番2号	不動産	1,100	1,690	1,400	0.3
	F-3	IIF三鷹カードセンター	東京都三鷹市下連雀七丁目5番14号	不動産信託 受益権	8,700	9,820	9,188	1.8
	F-5	IIF蒲田R&Dセンター(注14)	東京都大田区南蒲田二丁目16番46	不動産信託 受益権	7,200	8,020	7,276	1.4
	F-6	IIF川崎サイエンスセンター	神奈川県川崎市川崎区殿町三丁目25番19号	不動産	2,168	2,950	1,733	0.3
	F-7	IIF相模原R&Dセンター	神奈川県相模原市中央区南橋本三丁目1番35	不動産信託 受益権	3,100	4,910	3,626	0.7
	F-8	IIF横浜新山下R&Dセンター	神奈川県横浜市中区新山下一丁目16番5	不動産信託受益権	3,810	4,630	3,807	0.8
	F-9	IIF掛川マニュファクチュアリングセンター(底地)	静岡県掛川市淡陽30番地	不動産信託 受益権 (注12)	1,540	1,750	1,572	0.3
	F-10	IIF浦安マシナリーメンテナンスセンター(底地)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目195番	不動産(注8)	1,300	1,770	1,345	0.3
	F-11	IIF横須賀テクノロジーセンター	神奈川県横須賀市神明町1番15	不動産信託受益権	4,000	4,510	4,438	0.9
	F-12	IIF湘南テクノロジーセンター	神奈川県高座郡寒川町一之宮六丁目1番1	不動産信託受益権	1,200	1,330	1,334	0.3
	F-14	IIF戸塚マニュファクチュアリングセンター(底地)	神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字九日谷2277番4他	不動産信託 受益権 (注12)	2,300	2,630	2,413	0.5
	F-15	IIF厚木マニュファクチュアリングセンター(注15)	神奈川県厚木市森の里紅葉台4番地3他	不動産信託 受益権	12,200	16,200	11,649	2.3
	F-17	IIF新川崎R&Dセンター	神奈川県川崎市幸区新小倉1番2号	不動産信託受益権	6,300	9,160	6,189	1.2
	F-18	IIF市川フードプロセスセンター	千葉県市川市東浜一丁目1番1の2他	不動産信託受益権	6,200	6,670	6,361	1.3
	F-19	IIF岐阜各務原マニュファクチュアリングセンター (底地)	岐阜県各務原市川島竹早町字竹早3番他	不動産	225	261	255	0.1

アセット カテゴリー	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	期末算定 価額 (百万円) (注4)	帳簿価額 (百万円) (注5)	投資 比率 (%) (注6)
工場・ 研究開発施設等	F-21	IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター(注16)	愛知県岡崎市牧平町字岡作34番6他	不動産信託 受益権 (注12)	3,932	4,650	4,743	0.9
	F-22	IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県藤沢市村岡東二丁目26番地1	不動産信託受益権	38,500	48,300	41,221	8.2
	F-23	IIF市原マニュファクチュアリングセンター(底地)	千葉県市原市八幡海岸通1番1他	不動産信託受益権 (注12)	15,910	19,190	16,614	3.3
	F-24	IIF入間マニュファクチュア リングセンター(底地)	埼玉県入間市大字新光178番1他	不動産信託 受益権	2,550	2,920	2,597	0.5
	F-25	IIF栃木真岡マニュファクチュアリングセンター(底地)	栃木県真岡市松山町8番1	不動産	1,100	1,340	1,198	0.2
	F-26	IIF飯能マニュファクチュアリングセンター(底地)	埼玉県飯能市茜台3丁目8番他	不動産信託 受益権	2,335	3,130	2,537	0.5
	F-27	IIF大田マニュファクチュアリングセンター	東京都大田区東糀谷六丁目4番17号	不動産信託 受益権	4,570	5,030	4,543	0.9
	F-28	IIF下関ヴィークルメインテナンスセンター	山口県下関市長府扇町3番 88号	不動産信託 受益権	1,200	1,320	1,255	0.2
	工場・研究開発施設等小計		───	───	131,441	162,181	137,307	27.2
インフラ 施設	I-1	IIF神戸地域冷暖房センター	兵庫県神戸市中央区東川崎町一丁目8番2号	不動産信託 受益権	18,100	12,000	15,044	3.0
	I-2	IIF羽田空港メインテナンスセンター	東京都大田区羽田空港三丁目5番1号、2号	不動産	41,110	44,900	35,579	7.1
	I-4	IIF品川データセンター	東京都品川区二葉二丁目9番15号	不動産	4,900	7,470	5,425	1.1
	I-5	IIF大阪豊中データセンター	大阪府豊中市新千里西町一丁目1番8号	不動産信託 受益権	5,600	6,560	5,505	1.1
	I-7	IIF名古屋港タンクターミナル(底地)	愛知県名古屋市港区潮見町37番31	不動産(注8)	1,900	2,240	1,998	0.4
	I-9	IIF東松山ガスタンク メンテナンスセンター (底地)	埼玉県東松山市新郷75番1	不動産(注8)	690	832	729	0.1
	I-10	IIF川崎港 タンクターミナル(底地)	神奈川県川崎市川崎区千鳥町4-12他	不動産信託 受益権 (注12)	7,109	7,490	7,223	1.4
	I-11	IIF静岡大井川港 タンクターミナル(底地)	静岡県焼津市利右衛門字地蔵森2624番102他	不動産信託 受益権 (注12)	134	162	144	0.0
	I-12	IIF北九州門司港 タンクターミナル(底地)	福岡県北九州市門司区瀬戸町1番7他	不動産信託 受益権 (注12)	586	624	605	0.1
	インフラ施設小計		───	───	80,130	82,278	72,255	14.3
ポートフォリオ合計			───	───	508,028	626,495	504,200	100.0

(注1) 「物件番号」は、本投資法人が保有する資産をL(物流施設)、F(工場・研究開発施設等)及びI(インフラ施設)の3つに分類し、番号を付したものです。以下同じです。
(注2) 「所在地」は、原則として住居表示を記載しており、住居表示がない場合には登記簿上の土地地番(複数ある場合にはそのうちの一筆)を記載しています。ただし、本投資法人又は信託受託者が底地のみ保有する物件については、登記簿上の土地地番(複数ある場合にはそのうちの一筆)を記載しています。
(注3) 「取得価格」は、売買契約書に記載された売買代金又は請負代金等に基づき記載しています。
(注4) 「期末算定価額」は、2025年7月31日を価格時点とする本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づく一般財団法人日本不動産研究所、シービーアールイー株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所及び大和不動産鑑定株式会社による鑑定評価額又は調査価額に基づいています。以下同じです。
(注5) 2025年7月31日時点の帳簿価額を記載しています。
(注6) 2025年7月31日時点の帳簿価額に基づき、物件全体に対する比率について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7) IIF習志野ロジスティクスセンター(底地)について、本投資法人は、本件土地上に再開発事業により建設した建物(以下「IIF習志野ロジスティクスセンターⅠ(建物)」といいます。)を2025年9月1日付で取得し、物件の名称をIIF習志野ロジスティクスセンターⅠに変更しました。IIF習志野ロジスティクスセンターⅠ(建物)取得後の所在地(住居表示)は千葉県習志野市茜浜三丁目6番4号になります。以下同じです。
(注8) 事業用定期借地権付土地です。なお、IIF習志野ロジスティクスセンターⅠについては、2025年9月1日付で、本物件を信託財産とする信託の設定を行いました。信託受託者は三井住友信託銀行株式会社、信託期間満了日は2035年9月30日です。
(注9) IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)について、本投資法人は、底地と借地権付建物のそれぞれを信託財産とする二つの信託受益権を保有していましたが、既存の建物を解体したことに伴い、2025年2月28日付で借地権付建物に係る信託契約を解約しています。なお、土地の賃借人において新たな建物を建設する再開発事業に着手しています。
(注10) IIF東大阪ロジスティクスセンターについて、2025年8月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分30%を譲渡しています。また、残りの準共有持分についても、2026年6月1日付で35%を、2026年8月3日付で35%を、それぞれ譲渡する予定です。
(注11) IIF東大阪ロジスティクスセンターについて、2025年8月1日付で、本物件を信託財産とする信託の設定を行いました。信託受託者は株式会社SMBC信託銀行、信託期間満了日は2035年8月31日です。
(注12) 事業用定期借地権付土地を信託財産とする信託受益権です。
(注13) IIF羽村ロジスティクスセンターについて、本投資法人は、2025年2月20日付で再開発事業により建設した建物を取得しています。
(注14) IIF蒲田R&Dセンターについて、2025年10月1日付で譲渡しています。
(注15) IIF厚木マニュファクチュアリングセンターについて、本投資法人は、底地と底地上の建物のそれぞれを信託財産とする二つの信託受益権を保有しています。
(注16) IIF岡崎マニュファクチュアリングセンターについて、本投資法人は、底地と借地権付建物のそれぞれを信託財産とする二つの信託受益権を保有しています。
(ロ) ポートフォリオ一覧
2025年7月31日現在、本投資法人が保有する不動産及び信託受益権に係る不動産に関する概要は、以下のとおりです。

アセット カテゴリー	物件 番号	物件名称	所在地	建築 時期 (注1)	賃借 人数 (注2)	年間賃料 (消費税別) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	土地面積 (㎡)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
物流施設	L-1	IIF東雲 ロジスティクス センター (注8)	東京都 江東区	2006年 2月8日	1	795	662	16,050.16	27,493.29	27,493.29	100.0
	L-4	IIF野田 ロジスティクス センター	千葉県 野田市	2006年 3月17日	2	- (注9)	- (注9)	26,551.63	38,828.10	38,828.10	100.0
	L-5	IIF新砂 ロジスティクス センター	東京都 江東区	1998年 6月12日	1	358	84	15,615.00	5,741.75	5,741.75	100.0
	L-7	IIF越谷 ロジスティクス センター	埼玉県 越谷市	1985年 9月30日	1	166	41	8,581.86	10,113.50	10,113.50	100.0
	L-8	IIF西宮 ロジスティクス センター	兵庫県 西宮市	1997年 5月15日 (倉庫・事務所) 2016年 5月16日 (倉庫)	2	- (注9)	- (注9)	9,997.84	17,200.00	17,200.00	100.0
	L-9	IIF習志野 ロジスティクス センター(底地)	千葉県 習志野市	-	1 (注2)	- (注9)	- (注9)	20,809.47	20,809.47 (土地)	20,809.47 (土地)	100.0
	L-10	IIF習志野 ロジスティクス センターⅡ(底地)(注10)	千葉県 習志野市	-	1 (注10)	- (注9)	- (注9)	58,857.77	58,857.77 (土地)	58,857.77 (土地)	100.0
	L-11	IIF厚木 ロジスティクス センターⅡ	神奈川県 厚木市	1992年 10月28日	1	- (注9)	- (注9)	11,599.65	20,661.13	20,661.13	100.0
	L-12	IIF横浜都筑 ロジスティクス センター	神奈川県 横浜市	1998年 9月16日	1	- (注9)	- (注9)	5,088.48	9,615.82	9,615.82	100.0
	L-13	IIFさいたま ロジスティクス センター	埼玉県 さいたま市	1989年 12月19日	1	133	33	4,545.49	8,995.00	8,995.00	100.0
	L-14	IIF名古屋 ロジスティクス センター	愛知県 名古屋市	1990年 4月11日	1	- (注9)	- (注9)	8,321.51	8,721.01	8,721.01	100.0
	L-15	IIF厚木 ロジスティクス センターⅢ	神奈川県 厚木市	2023年 12月25日	1	- (注9)	- (注9)	17,415.20	22,879.35	22,879.35	100.0
	L-16	IIF川口 ロジスティクス センター	埼玉県 川口市	2002年 4月19日	1	- (注9)	- (注9)	7,397.22	11,705.02	11,705.02	100.0
	L-18	IIF東大阪 ロジスティクス センター(注11)	大阪府 東大阪市	1991年 11月25日	2	- (注9)	- (注9)	10,228.36	20,528.42	20,528.42	100.0
	L-19	IIF柏 ロジスティクス センター	千葉県 柏市	1990年 11月30日 (倉庫) 2008年 12月10日 (事務所)	1	- (注9)	- (注9)	13,553.47	17,379.78	17,379.78	100.0
	L-20	IIF三郷 ロジスティクス センター	埼玉県 三郷市	2007年 2月15日	1	- (注9)	- (注9)	9,915.01	19,019.71	19,019.71	100.0
	L-21	IIF入間 ロジスティクス センター	埼玉県 入間市	2010年 12月15日	1	- (注9)	- (注9)	20,350.79	17,881.65	17,881.65	100.0
	L-22	IIF鳥栖 ロジスティクス センター	佐賀県 鳥栖市	2007年 2月13日	2	- (注9)	- (注9)	26,106.32	13,862.05	13,862.05	100.0
	L-24	IIF盛岡 ロジスティクス センター	岩手県 紫波郡	2005年 8月10日	1	- (注9)	- (注9)	8,050.25	8,001.57	8,001.57	100.0

アセット カテゴリー	物件 番号	物件名称	所在地	建築 時期 (注1)	賃借 人数 (注2)	年間賃料 (消費税別) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	土地面積 (㎡)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
物流施設	L-25	IIF広島 ロジスティクス センター	広島県 広島市	2013年 12月16日 (倉庫) 2009年 7月27日 (事務所)	1	- (注9)	- (注9)	16,922	22,768.24	22,768.24	100.0
	L-26	IIF泉大津 e-shop ロジスティクス センター(底地)	大阪府 泉大津市	-	1	- (注9)	- (注9)	48,932	48,932.00 (土地)	48,932.00 (土地)	100.0
	L-27	IIF泉佐野 フードプロセス&ロジスティクスセンター	大阪府 泉佐野市	1996年 10月7日	1	- (注9)	- (注9)	4,805.41	13,947.83	13,947.83	100.0
	L-28	IIF京田辺 ロジスティクス センター	京都府 京田辺市	2007年 3月14日	1	- (注9)	- (注9)	25,853	33,243.99	33,243.99	100.0
	L-29	IIF福岡古賀 ヴィークルロジスティクス センター(底地)	福岡県 古賀市	-	1	- (注9)	- (注9)	30,815.97	30,815.97 (土地)	30,815.97 (土地)	100.0
	L-30	IIF福岡東 ロジスティクス センター	福岡県 福岡市	1997年 1月13日	1	- (注9)	- (注9)	34,604.36	11,262.86	11,262.86	100.0
	L-31	IIF大阪此花 ロジスティクス センター	大阪府 大阪市	1991年 1月7日	1	- (注9)	- (注9)	23,359.57	46,262.20	46,262.20	100.0
	L-32	IIF加須 ロジスティクス センター	埼玉県 加須市	1989年 4月14日	1	- (注9)	- (注9)	20,750.00	17,744.41	17,744.41	100.0
	L-33	IIF羽村 ロジスティクス センター(注12)	東京都 羽村市	2025年 1月28日	1	- (注9)	- (注9)	6,932.37	12,895.43	12,895.43	100.0
	L-34	IIF福岡箱崎 ロジスティクスセンターⅠ	福岡県 福岡市	2008年 2月18日	3	- (注9)	- (注9)	13,400.00	24,967.58	24,967.58	100.0
	L-35	IIF福岡箱崎 ロジスティクスセンターⅡ	福岡県 福岡市	2008年 3月12日 (倉庫) 2018年 2月26日 (倉庫)	4	- (注9)	- (注9)	27,371.86	51,530.51	51,530.51	100.0
	L-36	IIF板橋 ロジスティクスセンター	東京都 板橋区	2007年 5月18日	1	- (注9)	- (注9)	2,522.30	5,057.68	5,057.68	100.0
	L-37	IIF仙台大和 ロジスティクス センター	宮城県 黒川郡	2006年 1月31日	1	- (注9)	- (注9)	27,248.86	15,555.15	15,555.15	100.0
	L-38	IIF太田 ロジスティクス センター	群馬県 太田市	2006年 2月28日	1	- (注9)	- (注9)	16,447.48	6,900.01	6,900.01	100.0
	L-39	IIF大阪住之江 ロジスティクスセンターⅠ	大阪府 大阪市	2006年 3月31日	1	- (注9)	- (注9)	35,386.00	52,201.30	52,201.30	100.0
	L-40	IIF大阪住之江 ロジスティクスセンターⅡ	大阪府 大阪市	1991年 7月10日	1	- (注9)	- (注9)	7,588.47	12,299.76	12,299.76	100.0
	L-41	IIF盛岡 ロジスティクスセンターⅡ	岩手県 紫波郡	1997年 3月26日	1	- (注9)	- (注9)	34,915.11	12,383.30	12,383.30	100.0
	L-42	IIF札幌ロジスティクスセンター	北海道 札幌市	2009年 5月14日	1	- (注9)	- (注9)	12,497.77	13,064.75	13,064.75	100.0
	L-44	IIF郡山ロジスティクスセンター	福島県 郡山市	2005年 10月31日 (事務所、倉庫、機械室、便所) 2009年 10月10日 (倉庫)	2	- (注9)	- (注9)	26,572.28	17,533.15	17,533.15	100.0
	L-45	IIF神戸西ロジスティクスセンター(底地)	兵庫県 神戸市	―	1	- (注9)	- (注9)	33,000.00	33,000.00 (土地)	33,000.00 (土地)	100.0
	L-46	IIF兵庫たつのロジスティクスセンター	兵庫県 たつの市	建物1: 2002年 7月6日 建物2: 2003年 2月28日	1	- (注9)	- (注9)	34,564.97	25,186.78	25,186.78	100.0

アセット カテゴリー	物件 番号	物件名称	所在地	建築 時期 (注1)	賃借 人数 (注2)	年間賃料 (消費税別) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	土地面積 (㎡)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
物流施設	L-47	IIF昭島ロジスティクスセンター	東京都 昭島市	1992年 1月31日	1	- (注9)	- (注9)	17,189	31,071.21	31,071.21	100.0
	L-48	IIF岐阜各務原ロジスティクスセンター	岐阜県 各務原市	2019年 2月19日	1	- (注9)	- (注9)	16,507.23	16,708.51	16,708.51	100.0
	L-49	IIF広島西風新都ロジスティクスセンター	広島県 広島市	2020年 3月31日	1	- (注9)	- (注9)	24,312.00	28,988.91	28,988.91	100.0
	L-50	IIF湘南ロジスティクスセンター	神奈川県 高座郡	2009年 9月25日	1	- (注9)	- (注9)	17,944.85	23,728.15	23,728.15	100.0
	L-51	IIF四日市ロジスティクスセンター	三重県 四日市市	本棟: 2000年 6月20日 新築棟: 2022年 8月31日	2	- (注9)	- (注9)	32,929.09	51,504.25	51,504.25	100.0
	L-52	IIF滋賀竜王ロジスティクスセンター	滋賀県 蒲生郡	2021年 3月26日	1	- (注9)	- (注9)	37,384.38	17,916.90	17,916.90	100.0
	L-53	IIF近江八幡ロジスティクスセンター	滋賀県 近江八幡市	2003年 1月27日	1	- (注9)	- (注9)	35,094.98	25,111.07	25,111.07	100.0
	L-54	IIF武蔵村山ロジスティクスセンターⅡ	東京都 武蔵村山市	Ⅰ期棟:2001年 9月28日 Ⅱ期棟:2002年 5月2日 Ⅲ期棟:2009年 4月24日	1	- (注9)	- (注9)	36,617.08	51,687.63	51,687.63	100.0
	L-55	IIF福岡久山ロジスティクスセンター	福岡県 糟屋郡	建物1:2004年 2月10日 建物2:2003年 3月20日 建物3:2004年 2月10日	1	- (注9)	- (注9)	44,932.28	49,855.23	49,855.23	100.0
	L-56	IIF春日井ロジスティクスセンター(底地)	愛知県 春日井市	-	1	- (注9)	- (注9)	55,255.00	55,255.00 (土地)	55,255.00 (土地)	100.0
	L-57	IIF北九州ロジスティクスセンターⅢ	福岡県 京都郡	建物1: 2009年 3月25日 建物2: 2011年 12月22日建物3: 2012年 8月2日	1	- (注9)	- (注9)	106,964.05	82,373.19	82,373.19	100.0
	L-58	IIF大阪茨木ロジスティクスセンター	大阪府 茨木市	1993年 8月1日	1	- (注9)	- (注9)	12,089.87	21,570.04	21,570.04	100.0
	L-59	IIF湘南ロジスティクスセンターⅡ(底地)	神奈川県高座郡	-	1	- (注9)	- (注9)	27,434.97	27,434.97 (土地)	27,434.97 (土地)	100.0
	L-60	IIFつくばロジスティクスセンター(底地)	茨城県 つくば市	-	1	- (注9)	- (注9)	81,187.97	79,502.97 (土地)	79,502.97 (土地)	100.0
	L-61	IIF鳥栖ロジスティクスセンターⅡ	佐賀県 鳥栖市	2002年 10月31日	1	- (注9)	- (注9)	39,254.11	24,768.34	24,768.34	100.0
	L-62	IIF土浦ロジスティクスセンター	茨城県かすみがうら市	建物1:1995年 5月日不詳 建物2:2016年 12月2日	1	- (注9)	- (注9)	25,433.29	21,904.15	21,904.15	100.0
	L-63	IIF仙台ロジスティクスセンター	宮城県 仙台市	1990年 7月20日	1	- (注9)	- (注9)	12,966.28	17,346.66	17,346.66	100.0

アセット カテゴリー	物件 番号	物件名称	所在地	建築 時期 (注1)	賃借 人数 (注2)	年間賃料 (消費税別) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	土地面積 (㎡)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
物流施設	L-64	IIF富山ロジスティクスセンター	富山県 中新川郡	1996年 11月27日	2	- (注9)	- (注9)	41,311.81	40,288.07	40,288.07	100.0
	L-65	IIF秦野ロジスティクスセンター	神奈川県 秦野市	1990年 2月14日	1	- (注9)	- (注9)	13,110.46	20,302.85	20,302.85	100.0
	L-66	IIF札幌北広島ロジスティクスセンター	北海道 北広島市	建物1:1990年 7月5日 建物2:2006年 10月25日	1	- (注9)	- (注9)	16,253.00	14,104.14	14,104.14	100.0
	L-67	IIF小牧ロジスティクスセンター(底地)	愛知県 小牧市	-	1	- (注9)	- (注9)	16,608.55	16,608.55 (土地)	16,608.55 (土地)	100.0
	L-68	IIF北九州ロジスティクスセンターⅡ	福岡県 京都郡	2002年 12月27日	1	- (注9)	- (注9)	39,669.00	23,807.52	23,807.52	100.0
	L-69	IIF佐倉ロジスティクスセンター	千葉県 佐倉市	建物1:2024年 1月25日 建物2:2024年 1月25日 建物3:2024年 1月25日 建物4:2024年 1月25日 建物5:2024年 1月25日	1	- (注9)	- (注9)	9,747.00	4,314.32	4,314.32	100.0
	L-70	IIF横須賀ロジスティクスセンター	神奈川県 横須賀市	2005年 8月4日	1	- (注9)	- (注9)	22,555.69	13,148.63	13,148.63	100.0
	L-71	IIF豊橋ロジスティクスセンター	愛知県 豊橋市	建物1:1996年 2月16日 建物2:1992年 6月29日	1	- (注9)	- (注9)	21,819.00	8,017.05	8,017.05	100.0
	L-72	IIF習志野ロジスティクスセンターⅢ(底地)	千葉県 習志野市	-	1	- (注9)	- (注9)	7,273.00	7,273.00 (土地)	7,273.00 (土地)	100.0
	L-73	IIF北九州ロジスティクスセンターⅠ	福岡県 京都郡	1986年 11月日不詳	1	- (注9)	- (注9)	19,875.00	12,445.57	12,445.57	100.0
	L-74	IIF横浜幸浦ロジスティクスセンター(底地)	神奈川県 横浜市	-	1	- (注9)	- (注9)	16,783.21	16,783.21 (土地)	16,783.21 (土地)	100.0
	L-75	IIF東松山ロジスティクスセンター(底地)	埼玉県 比企郡	-	1	- (注9)	- (注9)	20,320.97	20,320.97 (土地)	20,320.97 (土地)	100.0
	L-76	IIF大阪此花ロジスティクスセンターⅡ(底地)	大阪府 大阪市	-	1	- (注9)	- (注9)	6,125.09	6,125.09 (土地)	6,125.09 (土地)	100.0
	L-77	IIF滋賀大津ロジスティクスセンター	滋賀県 大津市	建物1:2021年 12月10日 建物2:2021年 12月10日 建物3:2021年 12月10日 建物4:2021年 12月10日建物5:2021年 12月10日	2	- (注9)	- (注9)	21,292.08	6,913.54	6,913.54	100.0
	L-78	IIF札幌ロジスティクスセンターⅡ	北海道 札幌市	建物1:2003年 9月12日 建物2:2003年 8月4日	2	- (注9)	- (注9)	14,820.00	9,791.48	9,791.48	100.0

アセット カテゴリー	物件 番号	物件名称	所在地	建築 時期 (注1)	賃借 人数 (注2)	年間賃料 (消費税別) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	土地面積 (㎡)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
物流施設	L-79	IIF相模原ロジスティクスセンター(底地)	神奈川県 相模原市	-	1	- (注9)	- (注9)	4,552.78	4,552.78 (土地)	4,552.78 (土地)	100.0
	L-80	IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅠ(底地)	兵庫県 三田市	-	1	- (注9)	- (注9)	25,920.95	25,920.95 (土地)	25,920.95 (土地)	100.0
	L-81	IIF仙台岩沼ロジスティクスセンター(底地)	宮城県 岩沼市	-	1	- (注9)	- (注9)	12,253.28	12,253.28 (土地)	12,253.28 (土地)	100.0
	L-82	IIF岩手一関ロジスティクスセンター	岩手県 一関市	1992年 8月28日	10	- (注9)	- (注9)	6,738.64	11,643.85	10,621.24	91.2
	L-83	IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅡ	兵庫県 三田市	2024年 11月7日	1	- (注9)	- (注9)	23,606.44	33,759.93	33,759.93	100.0
工場・研究開発施設等	F-2	IIF横浜都筑 テクノロジー センター	神奈川県 横浜市	1996年 2月14日	1	126	92	3,478.69	4,655.48	4,655.48	100.0
	F-3	IIF三鷹カード センター	東京都 三鷹市	1994年 4月25日	1	729	182	9,693.81	21,615.01	21,615.01	100.0
	F-5	IIF蒲田R&D センター(注13)	東京都 大田区	1988年 6月8日	1	- (注9)	- (注9)	9,129.17	21,896.56	21,896.56	100.0
	F-6	IIF川崎サイエンスセンター	神奈川県 川崎市	2014年 5月16日	1	- (注9)	- (注9)	2,941.80	4,857.73	4,857.73	100.0
	F-7	IIF相模原R&D センター	神奈川県 相模原市	1989年 7月1日	2	- (注9)	- (注9)	26,441.81	19,328.40	19,328.40	100.0
	F-8	IIF横浜新山下R&Dセンター	神奈川県 横浜市	2007年 8月24日	1	- (注9)	- (注9)	3,872.25	4,887.83	4,887.83	100.0
	F-9	IIF掛川マニュファクチュアリングセンター (底地)	静岡県 掛川市	-	1	- (注9)	- (注9)	66,171.92	66,171.92 (土地)	66,171.92 (土地)	100.0
	F-10	IIF浦安マシナリーメンテナンスセンター (底地)	千葉県 浦安市	-	1	- (注9)	- (注9)	7,925.94	7,925.94 (土地)	7,925.94 (土地)	100.0
	F-11	IIF横須賀 テクノロジー センター	神奈川県横須賀市	1995年 11月30日	1	- (注9)	- (注9)	27,000.03	13,779.77	13,779.77	100.0
	F-12	IIF湘南 テクノロジー センター	神奈川県高座郡	1994年 7月31日	1	- (注9)	- (注9)	13,000.38	7,244.71	7,244.71	100.0
	F-14	IIF戸塚マニュファクチュアリングセンター (底地)	神奈川県横浜市	-	1	- (注9)	- (注9)	19,458.49	19,458.49 (土地)	19,458.49 (土地)	100.0
	F-15	IIF厚木マニュファクチュアリングセンター	神奈川県厚木市	2019年 5月31日	1	- (注9)	- (注9)	64,327.54	32,825.49	32,825.49	100.0
	F-17	IIF新川崎R&Dセンター	神奈川県 川崎市	2015年 8月15日	1	- (注9)	- (注9)	10,910	11,865.54	11,865.54	100.0
	F-18	IIF市川フードプロセスセンター	千葉県 市川市	建物1: 1989年 8月31日 建物2:1999年 4月1日	2	- (注9)	- (注9)	17,291.29	27,424.22	27,424.22	100.0
	F-19	IIF岐阜各務原マニュファクチュアリングセンター(底地)	岐阜県 各務原市	-	1	- (注9)	- (注9)	12,551.51	12,551.51 (土地)	12,551.51 (土地)	100.0
	F-21	IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター	愛知県 岡崎市	1977年 2月	3	- (注9)	- (注9)	42,049.87	19,997.55	11,719.84	58.6
	F-22	IIF湘南ヘルスイノベーションパーク(注14)	神奈川県 藤沢市	2011年 2月15日	9	- (注9)	- (注9)	220,356.28	136,273.08	135,534.25	99.5
	F-23	IIF市原マニュファクチュアリングセンター (底地)	千葉県 市原市	-	2	- (注9)	- (注9)	637,802.64	637,802.64 (土地)	637,802.64 (土地)	100.0
	F-24	IIF入間マニュファクチュア リングセンター(底地)	埼玉県 入間市	-	1	- (注9)	- (注9)	34,632.97	34,384.62 (土地)	34,384.62 (土地)	100.0

アセット カテゴリー	物件 番号	物件名称	所在地	建築 時期 (注1)	賃借 人数 (注2)	年間賃料 (消費税別) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	土地面積 (㎡)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
工場・研究開発施設等	F-25	IIF栃木真岡マニュファクチュアリングセンター(底地)	栃木県 真岡市	-	1	- (注9)	- (注9)	93,854.28	92,826.16 (土地)	92,826.16 (土地)	100.0
	F-26	IIF飯能マニュファクチュアリングセンター(底地)	埼玉県 飯能市	-	1	- (注9)	- (注9)	145,759.02	145,759.02 (土地)	145,759.02 (土地)	100.0
	F-27	IIF大田マニュファクチュアリングセンター	東京都 大田区	2012年 2月24日	1	- (注9)	- (注9)	5,258.43	8,285.90	8,285.90	100.0
	F-28	IIF下関ヴィークルメインテナンスセンター	山口県 下関市	1991年 12月12日	2	- (注9)	- (注9)	16,399.77	21,336.20	21,336.20	100.0
インフラ 施設	I-1	IIF神戸 地域冷暖房 センター(注15)	兵庫県 神戸市	1990年 4月12日	1	565	942	6,002.21 (注15)	11,476.05	11,476.05	100.0
	I-2	IIF羽田空港 メインテナンスセンター	東京都 大田区	1993年 6月30日	1	1,946	973	-	81,995.81	81,995.81	100.0
	I-4	IIF品川データ センター	東京都 品川区	1989年 8月31日	1	- (注9)	- (注9)	9,906.96	19,547.11	19,547.11	100.0
	I-5	IIF大阪豊中データセンター	大阪府 豊中市	1991年 9月19日	1	- (注9)	- (注9)	4,769.70	20,027.14	20,027.14	100.0
	I-7	IIF名古屋港タンクターミナル (底地)	愛知県 名古屋市	-	1	- (注9)	- (注9)	51,583.70	51,583.70 (土地)	51,583.70 (土地)	100.0
	I-9	IIF東松山ガスタンクメンテナンスセンター (底地)	埼玉県 東松山市	-	1	- (注9)	- (注9)	12,880.38	12,880.38 (土地)	12,880.38 (土地)	100.0
	I-10	IIF川崎港タンクターミナル (底地)	神奈川県 川崎市	-	1	- (注9)	- (注9)	42,186.88	42,186.88 (土地)	42,186.88 (土地)	100.0
	I-11	IIF静岡大井川港 タンクターミナル(底地)	静岡県 焼津市	-	1	- (注9)	- (注9)	10,967.00	10,967.00 (土地)	10,967.00 (土地)	100.0
	I-12	IIF北九州門司港 タンクターミナル(底地)	福岡県 北九州市	-	1	- (注9)	- (注9)	33,789.08	33,789.08 (土地)	33,789.08 (土地)	100.0
ポートフォリオ合計					146	35,761	18,038	3,430,051.44	3,458,556.17	3,448,517.02	99.7

(注1) 「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。
(注2) 「賃借人数」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸借契約の数に基づき記載しています。
(注3) 「年間賃料」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る月間賃料を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている信託不動産及び不動産については、その合計額)を百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各物件の「年間賃料」の合計がポートフォリオ合計と一致していない場合があります。
(注4) 「敷金・保証金」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に規定する敷金・保証金の残高の合計額を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸面積及び賃貸借契約を締結していない区画の賃貸可能面積の合計面積を記載しています。ただし、IIF新砂ロジスティクスセンターについては、登記簿上の延床面積を記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸面積を記載しています。以下同じです。ただし、IIF新砂ロジスティクスセンターについては、登記簿上の延床面積を記載しています。なお、賃貸借契約書においては、賃貸可能面積に含まれない部分が賃貸面積に含まれる場合があるため、賃貸面積が賃貸可能面積を上回る場合があります。
(注7) 「稼働率」は、総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注8) IIF東雲ロジスティクスセンターについては、賃貸借契約書に表示された年間賃料、敷金・保証金、土地面積、総賃貸可能面積及び総賃貸面積に53%(信託受益権の準共有持分割合)を乗じ、年間賃料及び敷金・保証金については百万円未満を切り捨てて、土地面積、総賃貸可能面積及び総賃貸面積については小数第3位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注9) テナントからの同意が得られていないため非開示としています。
(注10) IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)について、本投資法人は、同物件上の既存の建物を解体し、土地の賃借人において新たな建物を建設する再開発事業に着手しています。
(注11) IIF東大阪ロジスティクスセンターについて、2025年8月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分30%を譲渡しています。また、残りの準共有持分についても、2026年6月1日付で35%を、2026年8月3日付で35%を、それぞれ譲渡する予定です。
(注12) IIF羽村ロジスティクスセンターについて、本投資法人は、2025年2月20日付で再開発事業により建設した建物を取得しています。
(注13) IIF蒲田R&Dセンターについて、2025年10月1日付で譲渡しています。
(注14) IIF湘南ヘルスイノベーションパークの「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」は、小数第3位を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注15) IIF神戸地域冷暖房センターについて、全体建物は、区分所有者2者により区分所有されており、土地の面積は、他の区分所有者が所有している面積を含んでいます。
(ハ) 本投資法人が投資する全運用資産の賃貸借の推移

	2021年1月末	2021年7月末	2022年1月末	2022年7月末	2023年1月末
物件数	77	74	74	75	74
賃借人総数(件) (注1)	109	106	100	99	99
総賃貸可能面積 の合計(㎡)	2,437,704.73	2,389,009.46	2,478,027.03	2,578,861.08	2,570,255.70
稼働率(%) (注2)	100.0	100.0	100.0	98.6	98.8

	2023年7月末	2024年1月末	2024年7月末	2025年1月末	2025年7月末
物件数	78	81	108	110	109
賃借人総数(件) (注1)	101	108	147	148	146
総賃貸可能面積 の合計(㎡)	2,752,841.90	2,869,600.76	3,543,624.82	3,456,148.91	3,458,556.17
稼働率(%) (注2)	99.3	99.7	99.9	99.9	99.7

(注1) 「賃借人総数」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸借契約の数に基づき記載しています。なお、底地受益権(底地を信託財産とする信託受益権をいいます。以下同じです。)と建物受益権(底地上の建物を信託財産とする信託受益権をいいます。以下同じです。)の双方を本投資法人が保有している物件の賃借人総数については、建物に係る賃貸借契約の数に基づき記載しています。
(注2) 「稼働率」は、当該計算期間末の総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を表し、小数第2位を四捨五入しています。
(ニ) 主要な不動産等の物件に関する情報
2025年7月31日現在、主要な不動産等(当該物件からの賃貸事業収入がポートフォリオ全体の賃貸事業収入総額の10%以上を占める不動産等をいいます。)に該当する物件は、以下のとおりです。

賃借人総数	9
賃貸事業収入(百万円)	-(注5)
賃料比率(%)(注1)	-(注5)
賃貸面積(㎡)(注2)	135,534.25
賃貸可能面積(㎡)(注3)	136,273.08
最近5年間の稼働率(注4)の推移 期末時点 (%)	2021年1月末	100.0
	2021年7月末	100.0
	2022年1月末	100.0
	2022年7月末	100.0
	2023年1月末	100.0
	2023年7月末	100.0
	2024年1月末	99.2
	2024年7月末	99.9
	2025年1月末	99.9
	2025年7月末	99.5

(注1) 「賃料比率」は、当該物件の賃貸事業収入のポートフォリオ全体の賃貸事業収入総額に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 「賃貸面積」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸面積を記載しています。
(注3) 「賃貸可能面積」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸面積及び賃貸借契約を締結していない区画の賃貸可能面積の合計面積を記載しています。
(注4) 「稼働率」は、賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合について、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、本投資法人が取得した後の稼働率のみ記載しています。
(注5) テナントからの同意が得られていないため非開示としています。
(ホ) 個別資産の概要
本投資法人が保有する不動産及び信託受益権に係る信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、後記の各表の各欄に関する説明は、別途記載される場合を除き、以下のとおりです。
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
・「取得年月日」は、取得資産を現実に取得した取得年月日を記載しています。
・「取得価格」は、取得資産に係る売買契約書に記載された各不動産又は各信託受益権の売買代金(税金を含まず、百万円未満を切り捨てています。)又は請負代金等に基づき記載しています。
・土地の「所在地」は、原則として住居表示を記載しており、住居表示がない場合には登記簿上の土地地番(複数ある場合にはそのうちの一筆)を記載しています。ただし、本投資法人又は信託受託者が底地のみ保有する物件については、登記簿上の土地地番(複数ある場合にはそのうちの一筆)を記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、敷地権の対象となる土地全体の地積を、共有及び受益権準共有の場合には全体の地積を、それぞれ記載しています。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地及び建物の「所有・それ以外の別」は、本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「構造と階数」及び「種類」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、当該専有部分が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を、共有及び受益権準共有の場合には一棟の建物全体の構造・階数を、それぞれ記載しています。
・建物の「建築時期」は、登記簿上の新築年月日を記載しています。なお、増築部分がある場合には、登記簿上の増築年月日もあわせて記載しています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき、附属建物の床面積を含めて記載しています。なお、区分所有建物については、当該専有部分が含まれる一棟の建物全体の延床面積及び専有部分の延床面積を、共有及び受益権準共有の場合には、一棟の建物全体の延床面積を、それぞれ記載しています。
・「土壌」は、本投資法人の委託に基づき、株式会社イー・アール・エス、ランドソリューション株式会社、日本管財株式会社、株式会社フィールド・パートナーズ、株式会社ERIソリューション、イー・アンド・イーソリューションズ株式会社、EAI株式会社、エコサイクル株式会社、SOMPOリスクマネジメント株式会社、日本建築検査協会株式会社、大和不動産鑑定株式会社及び株式会社エンバイオ・エンジニアリングが土壌調査を実施し、作成した土壌調査の結果に係る報告書を基に記載しています。当該各報告内容は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
・「賃貸借概況」の「期末総賃貸可能面積」は、当期末現在における各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸面積及び賃貸借契約を締結していない区画の賃貸可能面積の合計面積を、また「期末総賃貸面積」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸面積を記載しています。
・「プロパティ・マネジメント会社」は、本投資法人が当期末現在においてプロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・「担保設定の有無」は、本投資法人が負担する担保がある場合にその概要を記載しています。
b. 「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」には、当期末現在において各不動産又は各信託受益権の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。

L-1 IIF東雲ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分53%)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2007年10月19日	信託期間満了日	2034年12月22日
取得価格		13,700百万円
	土地価格(構成割合)	10,507百万円(76.7%)
	建物価格(構成割合)	3,193百万円(23.3%)
土 地	所在地	東京都江東区東雲二丁目13番32号
	面積	30,283.33㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 附属建物:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建2棟
	建築時期	2006年2月8日
	延床面積	本棟:34,415.56㎡ 附属建物:2棟合計11.42㎡
	種類	本棟:倉庫、駐車場、事務所 附属建物:守衛所2棟
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社イー・アール・エス
	該当事項	本物件の所在する土地における土壌調査結果より、本件土地に埋め立てられた浚渫土は自然原因で土壌汚染対策法の指定基準を超過する濃度の鉛、砒素及びふっ素を含んでいるものとみられます。なお、本件土地は粘性土を主体とする浚渫土によって埋め立てられた土地であり、建設ボーリングでも鉱さいや焼却灰などの環境上有害な廃棄物の混入は認められておらず、埋立てによる本件土地の土壌環境への影響は極めて小さいと考えられることを確認済みです。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		27,493.29㎡(注1)	期末総賃貸面積	27,493.29㎡(注1)
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	佐川急便株式会社
その他事項: ・本契約は賃貸借期間満了日までの間は解約できないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人53%、日本ロジスティクスファンド投資法人47%の割合で不動産信託受益権を準共有しており、日本ロジスティクスファンド投資法人と信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で受益者間協定書を締結しています(注2)。

(注1)信託受益権の準共有持分割合に応じた面積を記載しています。
(注2)本投資法人、不動産信託受益権の他の準共有者である日本ロジスティクスファンド投資法人と信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間の受益者間協定書には以下の内容が規定されています。
・受益者としての意思形成に関し、原則として準共有者全員の合意が必要となります。ただし、一定期間内に準共有者間の意思形成ができない場合には受託者の判断に一任することになります。
・準共有者は、他の準共有者の承諾なく準共有持分につき譲渡その他の処分をすることができません。
・準共有者は、準共有持分を処分する場合には、第三者に優先して事前に他の準共有者との間で譲渡交渉を行うものとし、譲渡価格について協議することとなっています。また、当該準共有者が、かかる優先交渉の後、第三者との間で準共有持分の譲渡について合意した場合には、他の準共有者に対して、譲渡予定価格その他の条件を通知するものとし、当該他の準共有者は、当該譲渡予定価格で当該準共有持分を譲り受けることができることとされています。準共有者が上記定めに違反して自己の有する準共有持分を譲渡した場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払わなければなりません。

L-4 IIF野田ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2007年10月19日	信託期間満了日	2026年4月11日
取得価格		6,500百万円
	土地価格(構成割合)	2,361百万円(36.3%)
	建物価格(構成割合)	4,139百万円(63.7%)
土 地	所在地	千葉県野田市西三ヶ尾340番13
	面積	26,551.63㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根4階建
	建築時期	2006年3月17日
	延床面積	38,828.10㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	本物件の所在する土地における土壌調査結果より、本件建物下の一部に鉛含有量の土壌汚染対策法指定基準値を超える汚染土壌の存在が確認されています。ただし、建物により人への暴露経路が遮断された現状が維持される限り、人体への健康被害が生じるおそれはないとされています。なお、信託契約上、本件土地に関する当初委託者である大和ハウス工業株式会社は、当該汚染土壌について、瑕疵担保責任を負わないこととされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		38,828.10㎡	期末総賃貸面積	38,828.10㎡
プロパティ・マネジメント 会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	主要なテナント	MDロジス株式会社等
その他事項: ・本物件については、2つの定期建物賃貸借契約が締結されており、いずれも原則として、期間中の解約申入れはできないこととされていますが、以下の特約があり、一定の場合には、賃借人からの解約申入れが可能です。 ・賃借人は、6か月以上前に賃貸人に対し書面により通知し、かつ、(a)当該書面に記載される本契約の終了希望日から期間満了日までの期間に相当する賃料相当額又は(b)終了希望日における敷金全額(6か月分の賃料相当額)に終了希望日における月額賃料の2か年分相当額を加えた金額、のいずれか低い方の金額を、終了希望日までに支払うことにより、解約することができるものとされています。また、前記にかかわらず、賃貸借開始日から2年6か月経過後の日の6か月以上前に賃貸人に書面により通知し、かつ、賃貸借開始日から2年6か月経過後の日における敷金全額(6か月分の賃料相当額)を賃貸借開始日から2年6か月経過後の日までに支払うことにより、賃貸借開始日から2年6か月経過後の日に解約することができるものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本件土地と南側道路との間には水路が介在するため、水路の占用許可を取得することで接道要件を満たしています。

L-5 IIF新砂ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2007年10月19日	信託期間満了日	2025年12月31日
取得価格		5,300百万円
	土地価格(構成割合)	4,833百万円(91.2%)
	建物価格(構成割合)	466百万円(8.8%)
土 地	所在地	東京都江東区新砂三丁目5番15号
	面積	15,615.00㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺3階建 附属建物:鉄骨造陸屋根平家建
	建築時期	1998年6月12日
	延床面積	本棟:5,620.97㎡ 附属建物:120.78㎡
	種類	本棟:荷捌所、事務所 附属建物:休憩所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社イー・アール・エス
	該当事項	該当事項はありません。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		5,741.75㎡(注)	期末総賃貸面積	5,741.75㎡(注)
プロパティ・マネジメント 会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント	佐川急便株式会社
その他事項: ・賃貸人は解約予定日の24か月前までに、賃借人は12か月前までに相手方に書面により通知することにより、2033年7月15日以降に本契約を中途解約することができるものとされています。ただし、賃貸人からの解約については正当事由を要します。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)登記簿上の延床面積を記載しています。

L-7 IIF越谷ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2007年10月19日	信託期間満了日	2027年11月30日
取得価格		2,000百万円
	土地価格(構成割合)	1,554百万円(77.7%)
	建物価格(構成割合)	446百万円(22.3%)
土 地	所在地	埼玉県越谷市流通団地四丁目1番1
	面積	8,581.86㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
	建築時期	1985年9月30日
	延床面積	9,688.47㎡
	種類	倉庫、事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社イー・アール・エス
	該当事項	該当事項はありません。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		10,113.50㎡	期末総賃貸面積	10,113.50㎡
プロパティ・マネジメント 会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント	株式会社ツカサ
その他事項: ・本契約は、原則として賃貸借期間中に解約することはできません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-8 IIF西宮ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2007年10月19日、2016年5月16日(注1)	信託期間満了日	2025年12月31日
取得価格		2,159百万円(注2)
	土地価格(構成割合)	898百万円(41.6%)
	建物価格(構成割合)	1,261百万円(58.4%)
土 地	所在地	兵庫県西宮市西宮浜一丁目2番
	面積	9,997.84㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造アルミニウム板葺5階建 増築棟:鉄骨造合金メッキ鋼板葺4階建 附属建物:鉄骨造アルミニウム板葺平家建
	建築時期	本棟・附属建物:1997年5月15日 増築棟:2016年5月16日
	延床面積	本棟:10,608.00㎡ 附属建物:9.00㎡ 増築棟:6,075.58㎡
	種類	本棟:倉庫・事務所 附属建物:機械室・便所 増築棟:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社イー・アール・エス
	該当事項	該当事項はありません。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		17,200.00㎡	期末総賃貸面積	17,200.00㎡
プロパティ・マネジメント 会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	主要なテナント	鈴與株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・北側隣地(1番4)との境界につき、本物件の一部であるコンクリート塀が越境していますが、境界確認書が締結されていません。 ・本投資法人が本物件又は本物件に関する受益権を第三者に譲渡することを希望する場合、鈴與株式会社に優先交渉権が与えられ、本投資法人は、一定期間、鈴與株式会社のみと売買契約締結に向けて誠意をもって交渉することが義務づけられています。

(注1)2016年5月16日に本物件の敷地内における新たな物流施設(以下、本(注1)及び(注2)において「増築棟」といいます。)の建設請負契約に係る発注者としての地位を鈴與株式会社より譲り受け、同日付で建設請負代金を支払い増築棟を取得するとともに、増築棟について本物件に係る信託に追加信託しています。
(注2)当初の売買契約書に記載された売買代金1,300百万円に、2016年5月16日付で取得した増築棟に係る建設請負代金859百万円を加算した金額を記載しています。

L-9 IIF習志野ロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2010年2月16日	信託期間満了日	―
取得価格		1,143百万円
	土地価格(構成割合)	1,143百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	千葉県習志野市茜浜三丁目34番9他
	面積	20,809.47㎡(注)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権・借地権(注)
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	本物件の所在する土地における土壌調査結果より、本件土地には自然的原因に由来する可能性が高いと判断される有害物質が土壌汚染対策法の指定基準値を超過して検出されていますが、この基準超過は本件土地の表層土壌が東京湾の浚渫土による埋立地に起因するものであり、敷地内のほとんどが舗装され、飲用井戸もないことから、直接摂取による健康被害を生じる可能性は小さいことを確認済みです。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		20,809.47㎡	期末総賃貸面積	20,809.47㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社シーアールイー	主要なテナント	鹿島リース株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注) 本土地の一部(1,777.88㎡)は、本投資法人を賃借人とする借地ですが、当該借地は本物件と隣接するIIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)の一部であり、その所有者は本投資法人が所有するIIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)に係る不動産信託受益権の信託受託者です。なお、当該土地の一部(1,777.88㎡)は、2025年8月1日付で本投資法人に元本交付され、その後、同年9月1日付で本物件に係る信託に追加信託されています。

L-10 IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)(注1)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年4月28日	信託期間満了日	2030年12月31日
取得価格		4,110百万円
	土地価格(構成割合)	4,110百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	千葉県習志野市茜浜三丁目34番1他
	面積	58,857.77㎡(注2)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	本物件周辺一帯は、同一の東京湾の浚渫土による埋立地であるため自然的原因による「ふっ素」の土壌溶出量が基準を超過する可能性が考えられますが、本物件には飲用井戸がないため、健康被害を生じる可能性は小さく、本物件に土壌汚染リスクが存在する可能性が小さいと考えられることを確認済みです。なお、信託契約上、当初委託者であるサッポロビール株式会社は、土壌汚染についての瑕疵担保責任を負わないものとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		58,857.77㎡(注2)	期末総賃貸面積	58,857.77㎡(注2)
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社シーアールイー	主要なテナント	SMFLみらいパートナーズ株式会社
その他事項: ・本契約期間中に賃借人が借地権の譲渡、底地の転貸その他の処分又は本物件の全部若しくは一部について第三者に対し譲渡、抵当権等の担保設定その他の処分(賃貸、転貸、再転貸等の利用権や用益権の付与は除きます。)をするにあたっては、原則として賃貸人の承諾が必要です。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、本物件の再開発事業の実施を決定しており、本書の日付現在、信託受託者は本件土地をSMFLみらいパートナーズ株式会社に賃貸しており、同社が本件土地上に新たな建物を新築する予定であり、信託受託者と同社は、2025年2月28日付で、一時使用目的土地賃貸借契約兼普通借地権設定予約契約を締結しています。 新築工事期間(予定) 2025年3月～2027年2月

(注1)本投資法人は、底地と借地権付建物のそれぞれを信託財産とする二つの信託受益権を保有していましたが、既存の建物を解体したことに伴い、2025年2月28日付で借地権付建物に係る信託契約を解約しています。
(注2)本土地の一部(1,777.88㎡)は、2025年8月1日付で本投資法人に元本交付され、その後、同年9月1日付で本物件と隣接するIIF習志野ロジスティクスセンター(底地)に係る信託に追加信託されています。

L-11 IIF厚木ロジスティクスセンターⅡ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2011年3月22日	信託期間満了日	―
取得価格		3,100百万円
	土地価格(構成割合)	1,890百万円(61.0%)
	建物価格(構成割合)	1,210百万円(39.0%)
土 地	所在地	神奈川県厚木市船子字北谷602番9
	面積	11,599.65㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 附属建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物2:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
	建築時期	1992年10月28日、2009年7月27日増築
	延床面積	22,068.60㎡
	種類	本棟:倉庫・事務所 附属建物1:守衛室 附属建物2:ゴミ置場
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	対象土地には六価クロム(土壌溶出量基準超過、土壌含有量基準適合)を含む汚染土壌が存在しますが、平面範囲、深度とも局所的であり、埋土の一部に由来するものと確認されています。また、現在の土地利用状況において汚染物質の拡散可能性は極めて小さく、人の健康被害を生じる可能性は小さいものと確認されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		20,661.13㎡	期末総賃貸面積	20,661.13㎡
プロパティ・マネジメント 会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント	サン都市建物株式会社
その他事項: ・賃貸人は6か月前までに文書で解約の申入れをすることによって、賃借人は6か月前までに文書で解約の申入れをするか、その申入れに代えて6か月分の賃料相当額を支払うことによって、それぞれ本契約を解約することができるものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-12 IIF横浜都筑ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月18日	信託期間満了日	2025年12月27日
取得価格		2,350百万円
	土地価格(構成割合)	1,580百万円(67.2%)
	建物価格(構成割合)	770百万円(32.8%)
土 地	所在地	神奈川県横浜市都筑区川向町字南耕地747番1他
	面積	5,088.48㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建
	建築時期	1998年9月16日
	延床面積	9,562.26㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象土地の土地利用に伴う土壌汚染が存在する可能性は小さいと確認されています。また、隣接地及び周辺地からのもらい汚染の影響が懸念されるものの、もらい汚染による有害物質の直接摂取による健康への影響はなく、また地下水飲用もないため、地下水摂取による健康影響も考えにくいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		9,615.82㎡	期末総賃貸面積	9,615.82㎡
プロパティ・マネジメント 会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント	株式会社拓洋
その他事項: ・賃借人は、2029年9月30日より前の日に中途解約する場合には、12か月前までに解約通知書を送付し、中途解約違約金として2029年9月分までの賃料相当額を支払うことにより、本契約を解約することができるものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-13 IIFさいたまロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2011年3月24日	信託期間満了日	2027年12月31日
取得価格		1,490百万円
	土地価格(構成割合)	634百万円(42.6%)
	建物価格(構成割合)	856百万円(57.4%)
土 地	所在地	埼玉県さいたま市北区吉野町一丁目398番3
	面積	4,545.49㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	倉庫棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 事務所棟:鉄骨造陸屋根3階建
	建築時期	1989年12月19日
	延床面積	8,610.44㎡
	種類	倉庫・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地の土地利用に伴う土壌汚染が存在する可能性は小さいものと確認されています。また、隣接地及び周辺地からの汚染の影響が懸念されるものの、地下水上流側の工場に対する過去の聞き取り調査結果に基づくと、もらい汚染の可能性は小さいものと確認されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		8,995.00㎡	期末総賃貸面積	8,995.00㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	株式会社MMコーポレーション
その他事項: ・本契約は、2027年11月30日まで解約できないものとされています。 ・賃料の改定は行わないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-14 IIF名古屋ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2011年3月14日	信託期間満了日	―
取得価格		1,050百万円
	土地価格(構成割合)	817百万円(77.8%)
	建物価格(構成割合)	233百万円(22.2%)
土 地	所在地	愛知県名古屋市中川区柳田町二丁目27番
	面積	8,321.51㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
	建築時期	1990年4月11日
	延床面積	8,721.01㎡
	種類	本棟:事務所・倉庫 附属建物:ポンプ室
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地の土地利用に伴う土壌汚染が存在する可能性は小さいものと確認されています。また、隣接地及び周辺地からの汚染の影響が懸念されるものの、地下水上流側の町工場の建築年代が比較的新しいこと、対象地までの距離を勘案すれば、もらい汚染の可能性は小さいものと推測されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		8,721.01㎡	期末総賃貸面積	8,721.01㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京キャピタルマネジメント株式会社	主要なテナント	日本空輸株式会社
その他事項: ・賃借人は、契約開始後5年間は本契約を解約することができないとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-15 IIF厚木ロジスティクスセンターⅢ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年3月7日、2023年12月25日(注1)	信託期間満了日	2026年10月27日
取得価格		4,476百万円(注2)
	土地価格(構成割合)	1,662百万円(37.1%)(注2)
	建物価格(構成割合)	2,813百万円(62.9%)(注2)
土 地	所在地	神奈川県厚木市上依知字上ノ原3007番7
	面積	17,415.20㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
	建築時期	2023年12月25日
	延床面積	22,839.32㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染リスクが存在する可能性は小さいと考えるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		22,879.35㎡	期末総賃貸面積	22,879.35㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京美装興業株式会社	主要なテナント	東京ロジファクトリー株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注1)本投資法人は、2012年3月7日付で、本物件の土地及び当該土地上の建物(以下、本(注1)において「旧建物」といいます。)を信託財産とする信託受益権を取得し、その後、2022年7月に旧建物の解体を行い、2023年12月25日付で、本物件の土地上に新たに建設された建物を取得し、同日付で追加信託しています。
(注2)「土地価格」には、2012年3月7日の当初取得時の信託受益権売買契約書に記載された土地の取得価格を、「建物価格」には、建物の再開発に係る工事請負代金、設計料及びCMフィーの合計金額を、それぞれ記載しており、「取得価格」にはこれらの合計を記載しています。

L-16 IIF川口ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2012年12月25日	信託期間満了日	―
取得価格		1,770百万円
	土地価格(構成割合)	1,509百万円(85.3%)
	建物価格(構成割合)	260百万円(14.7%)
土 地	所在地	埼玉県川口市緑町5-3
	面積	7,397.22㎡(注)
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根6階建
	建築時期	2002年4月19日
	延床面積	11,705.02㎡
	種類	冷蔵倉庫・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地においては、土壌汚染の可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		11,705.02㎡	期末総賃貸面積	11,705.02㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード東日本株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本物件の土地の一部は、河川保全区域内に位置しています。

L-18 IIF東大阪ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産(注1)	信託受託者	―(注1)
取得年月日		2013年4月12日	信託期間満了日	―(注1)
取得価格		2,280百万円
	土地価格(構成割合)	1,723百万円(75.6%)
	建物価格(構成割合)	556百万円(24.4%)
土 地	所在地	大阪府東大阪市若江東町六丁目7番46
	面積	10,228.36㎡(注3)
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根5階建
	建築時期	1991年11月25日
	延床面積	20,247.86㎡
	種類	倉庫・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において、2008年に実施された土壌調査の結果、ふっ素(溶出量)による土壌汚染が確認されていますが、地下水においては、ふっ素の地下水基準は満たしているとされています。 既往調査の土壌において確認されたふっ素については、地下水汚染が生じておらず、地下水を経由した摂取経路が存在しておらず、部分的な調査ながらも含有量基準に適合する結果であることから、直接摂取による土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性は小さいと考えるとされています。 土壌のふっ素溶出量基準超過の区画において、現に地下水汚染が生じておらず、地下水を経由しての拡散の可能性が小さいこと、浅層土壌から深度方向への浸透による拡散の可能性については、地表部がアスファルトで被覆されており、降雨の浸透を防いでいるため、降雨の浸透による拡散の可能性は低いと判断されることから、現状、汚染が拡散している可能性は低いと考えるとされています。 なお、取得にあたり本投資法人では、土壌汚染対策想定費用を考慮の上、取得価格を決定しています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		20,528.42㎡	期末総賃貸面積	20,528.42㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	摂津倉庫株式会社等
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注1)本投資法人は、2025年8月1日付で、本物件を信託財産とする信託の設定を行いました。信託受託者は株式会社SMBC信託銀行、信託期間満了日は2035年8月31日です。
(注2)本投資法人は、2025年8月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分30%を譲渡しています。また、残りの準共有持分についても、2026年6月1日付で35%を、2026年8月3日付で35%を、それぞれ譲渡する予定です。
(注3)本物件の土地の一部は、河川保全区域内に位置しています。

L-19 IIF柏ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2013年2月4日	信託期間満了日	―
取得価格		1,810百万円
	土地価格(構成割合)	1,078百万円(59.6%)
	建物価格(構成割合)	731百万円(40.4%)
土 地	所在地	千葉県柏市鷲野谷1027番1
	面積	13,553.47㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 附属建物:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	本棟:1990年11月30日 附属建物:2008年12月10日
	延床面積	17,379.78㎡
	種類	本棟:倉庫、事務所 附属建物:事務所、便所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地の土地利用に伴う土壌汚染が存在する可能性は小さいとされています。なお、南側隣接地からのもらい汚染による影響が懸念されますが、もらい汚染による有害物質の直接摂取は考えにくく、また対象地における地下水飲用もないため地下水摂取による健康影響も考えにくいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		17,379.78㎡	期末総賃貸面積	17,379.78㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社シーアールイー	主要なテナント	ピップ物流株式会社
その他事項: ・本契約は、賃借人が12か月前までに賃貸人に対して書面により通知を行うことにより、2021年11月30日に限り、中途解約することが可能です。ただし、当該期限までに通知は行われていません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-20 IIF三郷ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年2月7日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		3,550百万円
	土地価格(構成割合)	2,194百万円(61.8%)
	建物価格(構成割合)	1,356百万円(38.2%)
土 地	所在地	埼玉県三郷市泉三丁目5番
	面積	9,915.01㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建
	建築時期	2007年2月15日
	延床面積	19,019.71㎡
	種類	倉庫、事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいことを確認しています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		19,019.71㎡	期末総賃貸面積	19,019.71㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	株式会社拓洋
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・対象建物の所在する土地について、土地区画整理法に基づく三郷インターA地区土地区画整理事業による換地処分により地積が3.42㎡減少したことから、対象建物は許容容積率を超過することとなっており、いわゆる既存不適格の建物となっています。このため、将来の増改築などの際に現在の建物と同一規模の建物が建築できない可能性があります。

L-21 IIF入間ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2014年2月7日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		3,184百万円
	土地価格(構成割合)	1,598百万円(50.2%)
	建物価格(構成割合)	1,585百万円(49.8%)
土 地	所在地	埼玉県入間市大字南峯字東武蔵野660番2
	面積	20,350.79㎡
	用途地域	市街化調整区域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
	建築時期	2010年12月15日
	延床面積	17,881.65㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在するおそれはなく、もらい汚染の可能性も小さいことを確認しています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		17,881.65㎡	期末総賃貸面積	17,881.65㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント	第一貨物株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-22 IIF鳥栖ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年2月7日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		1,570百万円
	土地価格(構成割合)	776百万円(49.4%)
	建物価格(構成割合)	794百万円(50.6%)
土 地	所在地	佐賀県鳥栖市蔵上町字内精127番1
	面積	26,106.32㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物1:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物2:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物3:軽量鉄骨造鋼板ぶき平家建
	建築時期	2007年2月13日
	延床面積	13,836.97㎡
	種類	本棟:倉庫 附属建物1:休憩室 附属建物2:休憩室 附属建物3:ゴミ置場
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいことを確認しています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		13,862.05㎡	期末総賃貸面積	13,862.05㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	山下医科器械株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-24 IIF盛岡ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年2月7日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		600百万円
	土地価格(構成割合)	210百万円(35.0%)
	建物価格(構成割合)	390百万円(65.0%)
土 地	所在地	岩手県紫波郡矢巾町大字広宮沢第4地割311他
	面積	8,050.25㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物:軽量鉄骨造アルミニューム板ぶき平家建
	建築時期	2005年8月10日
	延床面積	本棟:8,001.57㎡ 附属建物:3.78㎡
	種類	本棟:倉庫 附属建物:ゴミ置場
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいことを確認しています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		8,001.57㎡	期末総賃貸面積	8,001.57㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	株式会社日本アクセス
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本物件の土地については、2017年10月28日付で土地区画整理法による換地処分が行われています。

L-25 IIF広島ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2014年3月14日	信託期間満了日	2034年3月31日
取得価格		3,540百万円
	土地価格(構成割合)	1,777百万円(50.2%)
	建物価格(構成割合)	1,762百万円(49.8%)
土 地	所在地	広島県広島市佐伯区五日市港三丁目22番4
	面積	16,922㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1 本棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 附属建物:鉄骨造陸屋根3階建 建物2 本棟:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	建物1 2013年12月16日 建物2 2009年7月27日
	延床面積	建物1 22,539.51㎡ 建物2 228.73㎡
	種類	建物1 本棟:倉庫 附属建物:駐車場 建物2 本棟:事務所 附属建物:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいことを確認しています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		22,768.24㎡	期末総賃貸面積	22,768.24㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	株式会社ムロオ
その他事項: ・賃貸人が本物件の建物又は本物件の建物を信託財産とする信託に基づく受益権(以下、本項において「本建物」と総称します。)を第三者に譲渡することを検討する場合、賃借人に優先交渉権が与えられ、当該優先交渉権が行使された場合、賃貸人は、本建物の譲渡につき賃借人と真摯に協議するものとされており、一定期間、本建物を第三者に処分しないことが義務づけられています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-26 IIF泉大津e-shopロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	株式会社りそな銀行
取得年月日		2015年3月20日	信託期間満了日	2035年3月31日
取得価格		4,000百万円
	土地価格(構成割合)	4,000百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	大阪府泉大津市なぎさ町8番1号
	面積	48,932㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社ERIソリューション
	該当事項	調査地における汚染の可能性は極めて低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		48,932.00㎡	期末総賃貸面積	48,932.00㎡
プロパティ・マネジメント 会社		関電ファシリティーズ株式会社	主要なテナント	コーナン商事株式会社
その他事項: ・本契約が終了する場合には、賃借人は自らの費用負担と責任において、本物件の土地(以下、本項において「本土地」といいます。)上に存する建物その他の工作物を収去し本土地を現状に復して返還しなければならないとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-27 IIF泉佐野フードプロセス&ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2015年3月24日	信託期間満了日	―
取得価格		860百万円
	土地価格(構成割合)	285百万円(33.2%)
	建物価格(構成割合)	574百万円(66.8%)
土 地	所在地	大阪府泉佐野市りんくう往来北2番11
	面積	4,805.41㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	建築時期	1996年10月7日
	延床面積	13,947.83㎡
	種類	倉庫・工場・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において、土壌汚染の可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		13,947.83㎡	期末総賃貸面積	13,947.83㎡
プロパティ・マネジメント 会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	主要なテナント	株式会社ナカノ商会
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-28 IIF京田辺ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2015年4月1日	信託期間満了日	2035年4月30日
取得価格		5,730百万円
	土地価格(構成割合)	3,621百万円(63.2%)
	建物価格(構成割合)	2,108百万円(36.8%)
土 地	所在地	京都府京田辺市大住濱55番13
	面積	25,853㎡(注)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
	建築時期	2007年3月14日
	延床面積	33,243.99㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において、土壌汚染の可能性は小さいものとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		33,243.99㎡	期末総賃貸面積	33,243.99㎡
プロパティ・マネジメント 会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	主要なテナント	タカラ物流システム株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本物件の土地の一部は、河川保全区域内に位置しています。

L-29 IIF福岡古賀ヴィークルロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2015年5月29日	信託期間満了日	―
取得価格		860百万円
	土地価格(構成割合)	860百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	-
土 地	所在地	福岡県古賀市青柳1134番1
	面積	30,815.97㎡
	用途地域	準都市計画区域(注)
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地においては、土壌汚染が存在する可能性は小さいものとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		30,815.97㎡	期末総賃貸面積	30,815.97㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京キャピタルマネジメント株式会社	主要なテナント	オリックス自動車株式会社
その他事項: ・賃借人は、本契約に基づき本土地を使用収益することに起因して、賃借人の責により賃貸人が被る本土地の毀損、減耗等の損害等を補償するものとされています。 ・賃借人は、賃借人が本土地を使用収益することにより発生した、本土地の有害物質による汚染により、本土地の土壌を本土地外に搬出する必要が生じた場合には、賃貸人の指示に従い、賃借人の費用及び責任において速やかに搬出を行い、本土地及び本建物等における有害物質の使用若しくは保管、又は本土地の有害物質による汚染に起因して賃貸人又は第三者に損害、損失、費用等が生じた場合には、当該損失等の一切を補償することとされています。 ・本契約の期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されない場合、又は解除により終了した場合には、賃借人は、直ちに自らの費用によって本建物等を収去して本土地を更地の状態にしたうえで、本土地の全部を甲に対し明け渡さなければならないとされています。なお、「更地の状態」とは、法令、条例又は土壌汚染に係る環境基準等に抵触する有害物質のない状態にすること等を含むものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本物件は、特定用途制限地域に位置しています。

L-30 IIF福岡東ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行 株式会社
取得年月日		2016年1月18日	信託期間満了日	2026年1月31日
取得価格		1,860百万円
	土地価格(構成割合)	1,528百万円(82.2%)
	建物価格(構成割合)	331百万円(17.8%)
土 地	所在地	福岡県福岡市東区蒲田四丁目9番1
	面積	34,604.36㎡
	用途地域	市街化調整区域(注)
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1 本棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葦・スレート葦3階建 附属建物1:鉄骨造スレート葦平家建 附属建物2:コンクリートブロック造陸屋根平家建 建物2 本棟:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
	建築時期	1997年1月13日
	延床面積	建物1 本棟:10,060.75㎡ 附属建物1:1,176.00㎡ 附属建物2:17.81㎡ 建物2 本棟:8.30㎡
	種類	建物1 本棟:事務所、休憩所、荷捌所 附属建物1:作業所 附属建物2:機械室 建物2 本棟:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地においては、土壌汚染リスクが存在する可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		11,262.86㎡	期末総賃貸面積	11,262.86㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京キャピタルマネジメント株式会社	主要なテナント	JPロジスティクス株式会社
その他事項: ・賃貸借期間中解約できないものとされており、賃借人の事由により本契約を解約する場合は、6か月前までに書面にて通知の上で違約金として賃貸借期間満了までの賃料相当額を支払わなければならないとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本物件は、特定用途制限地域に位置しています。

L-31 IIF大阪此花ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2016年7月1日、2017年2月20日(注1)	信託期間満了日	2027年2月28日
取得価格		8,700百万円
	土地価格(構成割合)	6,264百万円(72.0%)
	建物価格(構成割合)	2,436百万円(28.0%)
土 地	所在地	大阪府大阪市此花区島屋四丁目4番51号
	面積	23,359.57㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺7 階建 附属建物1:鉄骨造陸屋根平家建 附属建物2:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物3:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
	建築時期	1991年1月7日
	延床面積	34,159.61㎡
	種類	事務所・倉庫 他
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地では過去に実施された土壌調査において土壌で六価クロム、鉛、ふっ素、また、地下水でふっ素及びほう素の汚染が確認されました。更に、一部の土壌及び地下水に油分が確認されましたが、それぞれの影響について以下のとおり評価されています。 ・対象地には土壌汚染が存在することが確認されましたが、建物はコンクリート等により被覆されており、建物を除く範囲はアスファルト等で被覆され、植栽部の土壌については土壌調査が実施されて汚染が存在しないことが確認されているため、直接摂取による土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性は小さいと考えられます。 ・地下水汚染が確認された物質は、ふっ素及びほう素であり、これらの物質を含む地下水が到達し得る一定の範囲(対象地周辺の概ね250m程度)には地下水を飲用していると想定される施設や住宅等はありません。よって、現状において、地下水を経由して人の健康などに被害が生じる可能性は低いと判断されます。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		46,262.20㎡(注2)	期末総賃貸面積	46,262.20㎡(注2)
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	佐川急便株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注1)本投資法人は、2016年7月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分51%を取得し(取得価格4,437百万円)、その後、2017年2月20日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分49%を追加取得しました(取得価格4,263百万円)。
(注2)「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」は、賃貸借契約書に表示された建物に係る賃貸面積を記載していますが、「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」には、一部テナント資産である立体駐車場等の面積(計472.20㎡)が含まれています。

L-32 IIF加須ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2016年9月1日	信託期間満了日	2026年9月30日
取得価格		2,361百万円
	土地価格(構成割合)	1,830百万円(77.5%)
	建物価格(構成割合)	531百万円(22.5%)
土 地	所在地	埼玉県加須市新利根二丁目6番1
	面積	20,750.00㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1 本棟:鉄骨鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 附属建物:鉄筋コンクリート造ビニール板ぶき平家建 建物2 本棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 附属建物:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	建物1 1990年11月26日 建物2 1989年4月14日
	延床面積	17,744.41㎡
	種類	倉庫・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地においては、土壌汚染が存在する可能性は小さいものと評価されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		17,744.41㎡	期末総賃貸面積	17,744.41㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ピップ株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本件土地の一部に送電線の架設及び架設保守等のための土地立入等を目的とした地役権が設定されています。 ・本物件取得に先立ち、アスベスト含有建材の調査をEAI株式会社に依頼しており、当該調査の結果を踏まえ、含有可能性のあるアスベストの除去費用(約136百万円)に係る資産除去債務を計上しています。

L-33 IIF羽村ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2016年12月22日、2025年2月20日(注)	信託期間満了日	2026年12月31日
取得価格		3,152百万円(注)
	土地価格(構成割合)	672百万円(21.3%)
	建物価格(構成割合)	2,480百万円(78.7%)
土 地	所在地	東京都羽村市神明台四丁目8番地16
	面積	6,932.37㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
	建築時期	2025年1月28日
	延床面積	12,895.43㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	既存建物の解体工事実施に際し、対象土地の地中より、過去に存在した建物に起因する法令上の除去義務を負う廃棄物の存在が判明しており、当該廃棄物の処理が行われています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		12,895.43㎡	期末総賃貸面積	12,895.43㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント	東京ロジファクトリー株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本投資法人は、2016年12月22日付で、本物件の土地を信託財産とする不動産信託受益権を取得し(取得価格672百万円)、その後、2025年2月20日付で、再開発事業により建設した本物件の建物を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格2,480百万円)。

L-34 IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅠ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年2月20日、2018年2月1日(注)	信託期間満了日	2027年2月28日
取得価格		5,170百万円
	土地価格(構成割合)	3,431百万円(66.4%)
	建物価格(構成割合)	1,738百万円(33.6%)
土 地	所在地	福岡県福岡市東区箱崎ふ頭四丁目14番31号
	面積	13,400.00㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき4階建
	建築時期	2008年2月18日
	延床面積	24,771.74㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地及び対象地の周辺においては、現状において、健康リスクが生じる可能性は小さいと判断されます。地下水を経由して人の健康などに被害が生じる可能性は小さいと判断されます。直接摂取による土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性は小さいと考えられています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		24,967.58㎡	期末総賃貸面積	24,967.58㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	福岡倉庫株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本投資法人は、2017年2月20日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し(取得価格3,115百万円)、その後、2018年2月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分40%を追加取得しました(取得価格2,055百万円)。

L-35 IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅡ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年2月20日、2018年2月1日、2018年3月14日(注)	信託期間満了日	2027年2月28日
取得価格		10,179百万円
	土地価格(構成割合)	6,745百万円(66.3%)
	建物価格(構成割合)	3,433百万円(33.7%)
土 地	所在地	福岡県福岡市東区箱崎ふ頭四丁目1番18号
	面積	27,371.86㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建 増築棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
	建築時期	本棟:2008年3月12日 増築棟:2018年2月26日
	延床面積	53,289.44㎡
	種類	本棟:倉庫・荷物積卸場 増築棟:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地においては、砒素溶出量が指定基準値を超過する濃度で検出されていますが、現状において、地下水を経由して人の健康などに被害が生じる可能性は小さいと判断され、また、直接摂取による土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性は小さいと考えられます。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		51,530.51㎡	期末総賃貸面積	51,530.51㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	株式会社NTTロジスコ等
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本投資法人は、2017年2月20日付で、本物件の土地及び本棟を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し(取得価格5,451百万円)、その後、2018年2月1日付で、本物件の土地及び本棟を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分40%を追加取得しました(取得価格3,593百万円)。更に、本投資法人は、2018年3月14日付で、本物件の増築棟を信託財産とする不動産信託受益権を追加取得しました(取得価格1,135百万円)。

L-36 IIF板橋ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年2月20日、2018年3月8日(注)	信託期間満了日	2028年3月31日
取得価格		1,717百万円
	土地価格(構成割合)	1,340百万円(78.0%)
	建物価格(構成割合)	377百万円(22.0%)
土 地	所在地	東京都板橋区東坂下二丁目7番7号
	面積	2,522.30㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建
	建築時期	2007年5月18日
	延床面積	5,057.68㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地においては、現状において、地下水を経由して人の健康などに被害が生じる可能性は小さいと判断されます。直接摂取による土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性は小さいと考えられます。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		5,057.68㎡	期末総賃貸面積	5,057.68㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	株式会社ヒガシトゥエンティワン
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本投資法人は、2017年2月20日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し(取得価格1,031百万円)、その後、2018年3月8日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分40%を追加取得しました(取得価格686百万円)。

L-37 IIF仙台大和ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年2月21日、2017年12月22日(注1)	信託期間満了日	2027年2月28日
取得価格		1,546百万円(注2)
	土地価格(構成割合)	808百万円(52.3%)
	建物価格(構成割合)	737百万円(47.7%)
土 地	所在地	宮城県黒川郡大和町まいの二丁目3番15
	面積	27,248.86㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 建物2:木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	2006年1月31日新築、2017年12月15日増築
	延床面積	12,244.92㎡
	種類	建物1:倉庫・事務所 建物2:休憩室・便所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において、土壌汚染が存在する可能性は低いと判断されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		15,555.15㎡	期末総賃貸面積	15,555.15㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	三八五流通株式会社
その他事項: ・本契約は、2027年12月21日まで解約できないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注1)本投資法人は、2017年12月22日付で、本物件の敷地内に新たに建設された建物を追加取得しました。
(注2)当初の取得価格1,480百万円に、2017年12月22日付で取得した増築部分に係る取得価格66百万円を加算した金額を記載しています。

L-38 IIF太田ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2017年2月21日	信託期間満了日	―
取得価格		1,010百万円
	土地価格(構成割合)	696百万円(68.9%)
	建物価格(構成割合)	314百万円(31.1%)
土 地	所在地	群馬県太田市安養寺町236番1
	面積	16,447.48㎡
	用途地域	市街化調整区域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造アルミニューム板ぶき2階建 附属建物:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	2006年2月28日
	延床面積	6,900.01㎡
	種類	本棟:事務所・倉庫 附属建物:物置
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地においては、土壌汚染が存在する可能性は小さいものとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		6,900.01㎡	期末総賃貸面積	6,900.01㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	名鉄NX運輸株式会社
その他事項: ・本物件の水光熱費、維持管理費、修繕費、更新費等について賃借人の負担とされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-39 IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅠ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年3月21日、2018年3月8日(注)	信託期間満了日	2028年3月31日
取得価格		12,100百万円
	土地価格(構成割合)	8,981百万円(74.2%)
	建物価格(構成割合)	3,118百万円(25.8%)
土 地	所在地	大阪府大阪市住之江区柴谷一丁目2番32
	面積	35,386.00㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき6階建 附属建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	2006年3月31日
	延床面積	51,846.21㎡
	種類	本棟:倉庫・事務所 附属建物1:ゴミ置場 附属建物2:守衛所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	対象地で過去に実施された土壌調査において、鉛(溶出量・含有量)の基準不適合土壌が存在することが確認されていますが、それぞれの影響について以下のとおり評価されています。 地下水経由の観点から土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性はないと考えられます。 一般的に直接摂取の観点からは評価対象地において土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性は否定できないが、裸地は現状、駐輪場として利用されている部分及び植栽として利用されている部分が大部分であり、立ち入ることが限定的であることから、重篤な健康被害のおそれは小さいと評価されます。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		52,201.30㎡	期末総賃貸面積	52,201.30㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	SBS東芝ロジスティクス株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・対象土地の一部(3,128.38㎡)について、通行を目的とした地役権が設定されています。

(注)本投資法人は、2017年3月21日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分75%を取得し(取得価格9,075百万円)、その後、2018年3月8日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分25%を追加取得しました(取得価格3,025百万円)。

L-40 IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅡ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年3月21日、2018年3月8日(注)	信託期間満了日	2028年3月31日
取得価格		2,540百万円
	土地価格(構成割合)	2,068百万円(81.5%)
	建物価格(構成割合)	471百万円(18.6%)
土 地	所在地	大阪府大阪市住之江区柴谷一丁目2番34
	面積	7,588.47㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葦5階建 附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	1991年7月10日
	延床面積	12,171.44㎡
	種類	本棟:倉庫・事務所 附属建物:便所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	対象地においては、ふっ素及びその化合物の溶出量が指定基準値未満と同程度の濃度で検出されていますが、地下水経由の観点から土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性はないと考えられます。また、直接摂取の観点から、裸地部は存在するが、裸地部への人の立ち入りは限定的であることが確認されたことから、直ちに重篤な健康リスクが生じる可能性は小さいと評価されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		12,299.76㎡	期末総賃貸面積	12,299.76㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	SBS東芝ロジスティクス株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本投資法人は、2017年3月21日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分75%を取得し(取得価格1,905百万円)、その後、2018年3月8日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分25%を追加取得しました(取得価格635百万円)。

L-41 IIF盛岡ロジスティクスセンターⅡ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2017年5月1日	信託期間満了日	2027年5月31日
取得価格		1,302百万円
	土地価格(構成割合)	1,001百万円(76.9%)
	建物価格(構成割合)	300百万円(23.1%)
土 地	所在地	岩手県紫波郡矢巾町流通センター南二丁目4番5
	面積	34,915.11㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
	建築時期	1997年3月26日
	延床面積	12,383.30㎡
	種類	倉庫・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において、土壌汚染が存在する可能性は低いと評価されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		12,383.30㎡	期末総賃貸面積	12,383.30㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	三八五流通株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-42 IIF札幌ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年3月8日	信託期間満了日	2028年3月31日
取得価格		2,480百万円
	土地価格(構成割合)	1,815百万円(73.2%)
	建物価格(構成割合)	664百万円(26.8%)
土 地	所在地	北海道札幌市白石区米里三条三丁目2番1
	面積	12,497.77㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
	建築時期	2009年5月14日
	延床面積	13,020.28㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	該当事項はありません。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		13,064.75㎡	期末総賃貸面積	13,064.75㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	日本通運株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-44 IIF郡山ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年3月9日	信託期間満了日	2028年3月31日
取得価格		2,585百万円
	土地価格(構成割合)	1,486百万円(57.5%)
	建物価格(構成割合)	1,098百万円(42.5%)
土 地	所在地	福島県郡山市大槻町字向原213番
	面積	26,572.28㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟: 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 附属建物1: 鉄骨造陸屋根平家建 附属建物2: 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物3: 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物4: 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	本棟、附属建物1、附属建物2、附属建物3:2005年10月31日 附属建物4:2009年10月10日
	延床面積	本棟:16,624.06㎡ 附属建物1:91.48㎡ 附属建物2:163.44㎡ 附属建物3:20.35㎡ 附属建物4:158.09㎡
	種類	事務所・倉庫・機械室・便所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	該当事項はありません。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		17,533.15㎡	期末総賃貸面積	17,533.15㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	株式会社ニチレイロジグループ本社
その他事項: ・賃貸人及び賃借人は、本契約による権利を、相手方の書面による承諾なしに、第三者に譲渡したり、担保に差し入れたりしないものとされています。また、本件建物を第三者に使用させるなどして、本件建物に対する賃貸人の所有権を侵害し、又はそのおそれのある行為をしないものとされています。上記にかかわらず、賃貸人は、不動産流動化目的のため、対象不動産、及び本件契約による権利を、特別目的会社、不動産投資法人等へ譲渡することができるものとし、この場合、賃貸人は賃借人に対し、3か月前までに書面で通知をするものとされています。賃借人は、譲渡先が賃借人の競合事業者であるなど合理的理由がある場合はこれを拒否することができるものとされています。 ・建物の使用に伴う電気、ガス、水道等の料金、電球取替料及び電気容量等の増量負担金その他本件不動産の使用、維持、修繕に伴い発生する費用は賃借人の負担とするとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-45 IIF神戸西ロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2018年3月29日	信託期間満了日	2028年3月31日
取得価格		1,960百万円
	土地価格(構成割合)	1,960百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目10番4
	面積	33,000.00㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	該当事項はありません。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		33,000.00㎡	期末総賃貸面積	33,000.00㎡
プロパティ・マネジメント 会社		関電ファシリティーズ株式会社	主要なテナント	コーナン商事株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本物件には、以下の内容の地上権が設定されています。 目的:トンネル施設の所有 範囲:東京湾平均海面上132mから同141mの間 存続期間:施設の存続する間 地代:無償 特約: ① 区分地上権が設定された土地を利用する場合は、事前に神戸市と協議を行うものとし、神戸市のトンネル施設の使用に支障が生じることのないように土地利用を図るものとする。 ② その責めに帰すべき事由によってトンネル施設を毀損したときは、その損害を賠償しなければならない。 ③ 神戸市がトンネル施設の使用終了後においても、これを撤去しないことを承諾する。 ④ 将来、対象土地を第三者に処分する場合は、上記①から③までの規定を当該第三者に承継させなければならない。 地上権者:神戸市 ・2018年2月9日から10年間、本件土地について、所有権の移転、地上権等の用益物権の設定、質権、抵当権等の担保物権の設定、賃貸借の設定又は使用貸借による権利の設定をしようとする場合には、神戸市の書面による承諾を得ることとされています。

L-46 IIF兵庫たつのロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2019年6月3日	信託期間満了日	2029年6月30日
取得価格		3,915百万円
	土地価格(構成割合)	2,579百万円(65.9%)
	建物価格(構成割合)	1,335百万円(34.1%)
土 地	所在地	兵庫県たつの市揖西町長尾字タイ山300番2他
	面積	34,564.97㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造アルミニウム板・亜鉛メッキ鋼板葺3階建 附属建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物2:鉄骨造アルミニウム板葺平家建 建物2:鉄骨造アルミニウム板葺2階建
	建築時期	建物1:2002年7月6日 建物2:2003年2月28日
	延床面積	23,155.47㎡
	種類	建物1:倉庫、事務所、工場 附属建物1:休憩所 附属建物2:倉庫 建物2:工場・倉庫・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいと考えるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		25,186.78㎡	期末総賃貸面積	25,186.78㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人及び賃借人は、借地借家法第32条の規定にかかわらず、賃料の増減額を請求することができず、賃貸借期間中の賃料の改定はできないものとされています。ただし、賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間内といえども、法令の改正や経済情勢の著しい変動、公租公課その他の負担の変動があった場合、又は近隣の建物に比較して、賃料が不相当となった場合、合意の上、これを改定することができるものとされています。 ・賃借人は、賃貸借期間中に本契約を解約しようとするときは、6か月前までに、賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならないものとされています(ただし、賃借人は本契約を解約することを決定した場合には、可能な限り速やかに賃貸人に対し予告を行うものとされています)。ただし、賃借人は当該予告に代えて6か月分の賃料相当額を賃貸人に支払い、本契約を即時解約することができるものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-47 IIF昭島ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2019年6月3日	信託期間満了日	2029年6月30日
取得価格		8,019百万円
	土地価格(構成割合)	6,800百万円(84.8%)
	建物価格(構成割合)	1,219百万円(15.2%)
土 地	所在地	東京都昭島市代官山一丁目5番2号
	面積	17,189㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根4階建 附属建物:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	本棟:1992年1月31日 附属建物:1992年3月4日
	延床面積	30,315.91㎡
	種類	本棟:倉庫、事務所 附属建物:ゴミ置場
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は小さいと考えるとされています。また、周辺からのもらい汚染が存在する可能性は否定できないとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		31,071.21㎡	期末総賃貸面積	31,071.21㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	東京ロジファクトリー株式会社
その他事項: ・契約期間中、賃料は、本物件並びに敷地、土地に対する租税公課等の負担の増減又は経済情勢の急激な変動、その他の事由により、賃料を改定することが相当であると認められたときは、賃貸人及び賃借人協議の上、これを改定することができるものとされています。 ・契約満了日の1年前までに賃貸人及び賃借人のいずれからも本契約を更新しない旨の書面による通知がない場合、契約期間満了の翌日から5年間更新されるものとされており、以後も同様とされています。なお、本契約が更新された後の契約期間においては、賃借人は、1年前に文書をもって相手方に通知することにより、契約期間内に本契約の解約ができるものとされています。この場合、通知のあった日から1年をもって本契約は終了するものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本件土地は公道に直接接道していないため、当初委託者は、本件土地の西側の私道(以下、本項において「本私道」といいます。)の所有者(以下、本項において「私道所有者」といいます。)との間で、2018年2月20日付で、当初委託者が本私道を通行並びに上下水管、電線及びガス管の埋設等の目的で無償にて使用することについて私道所有者が承諾すること等を内容とする合意書(以下、本項において「本合意書」といいます。)を締結しており、当初委託者の本合意書上の地位は受託者に承継されています。なお、本私道について通行地役権設定登記は行われていませんが、本合意書において、受託者又は私道所有者が本物件又は本私道を第三者に譲渡する場合、本合意書に定める合意事項を当該第三者に承継させ、遵守させるものとされています。

L-48 IIF岐阜各務原ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2019年12月19日	信託期間満了日	2029年12月31日
取得価格		2,343百万円
	土地価格(構成割合)	1,045百万円(44.6%)
	建物価格(構成割合)	1,298百万円(55.4%)
土 地	所在地	岐阜県各務原市川島竹早町字竹早2番8他
	面積	16,507.23㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
	建築時期	2019年2月19日
	延床面積	16,708.51㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいと考えるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		16,708.51㎡	期末総賃貸面積	16,708.51㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京キャピタルマネジメント株式会社	主要なテナント	澁澤倉庫株式会社
その他事項: ・本契約では借地借家法第32条の規定を適用せず、賃料の改定は行わないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本件土地の一部に電線路支持物の基礎及び電線路の設置及び保全のための立入等を目的とした地役権が設定されています。

L-49 IIF広島西風新都ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2020年4月30日	信託期間満了日	2030年4月30日
取得価格		6,208百万円
	土地価格(構成割合)	1,844百万円(29.7%)
	建物価格(構成割合)	4,364百万円(70.3%)
土 地	所在地	広島県広島市安佐南区伴南二丁目3番1号
	面積	24,312.00㎡
	用途地域	工業地域、第一種住居地域、市街化調整区域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根5階建 附属建物:鉄骨造陸屋根平家建
	建築時期	2020年3月31日
	延床面積	30,153.58㎡
	種類	本棟:倉庫・事務所 附属建物:ポンプ室
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいと考えるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		28,988.91㎡	期末総賃貸面積	28,988.91㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	株式会社ネストロジスティクス
その他事項: ・本契約では借地借家法第32条の規定を適用せず、賃料の改定は行わないものとされています。 ・賃貸人及び賃借人は、本契約を中途で解約又は解除することはできないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-50 IIF湘南ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年8月12日	信託期間満了日	2030年8月31日
取得価格		7,380百万円
	土地価格(構成割合)	5,366百万円(72.7%)
	建物価格(構成割合)	2,014百万円(27.3%)
土 地	所在地	神奈川県高座郡寒川町一之宮七丁目9番2号
	面積	17,944.85㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 附属建物①:鉄骨造陸屋根平家建 附属建物②:鉄骨造陸屋根平家建
	建築時期	本棟:2009年9月25日 附属建物①:2009年9月25日 附属建物②:2009年9月25日
	延床面積	本棟:19,573.80㎡ 附属建物①:118.17㎡ 附属建物②:131.88㎡
	種類	本棟:倉庫、事務所 附属建物①:倉庫 附属建物②:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性及びもらい汚染の可能性は小さいと評価されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		23,728.15㎡	期末総賃貸面積	23,728.15㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	株式会社スズケン
その他事項: ・賃料は、経済情勢の大幅な変動により実情に合わなくなった場合のみ、賃貸人と賃借人の協議の上で改定できるものとされています。 ・本契約上、契約締結日以後、本契約が終了するまでの間、賃借人は、賃借人が預託済の敷金及び保証金の残額につきその返還請求権を放棄し、かつ、本契約の解約日の翌日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額の違約金を支払うことを条件として、自己の都合により本契約を解約できる旨が定められています。 ・本契約上、賃貸人は、賃貸借期間中、賃借人が預託済の敷金及び保証金の残額を賃借人に返還し、かつ、返還する敷金及び保証金と同額の違約金を解約予定日から30日以内に支払うことを条件として、自己の都合により本契約を解約できる旨が定められています。 ・賃貸人及び賃借人は上記の場合を除き、賃貸借期間中、本契約を解約することはできないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・東京電力パワーグリッド株式会社は送電線路の保守等のために、本件土地の一部に立入等ができるものとされています。

L-51 IIF四日市ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2021年12月13日、2022年9月16日(注)	信託期間満了日	2031年12月31日
取得価格		8,912百万円
	土地価格(構成割合)	2,072百万円(23.2%)
	建物価格(構成割合)	6,840百万円(76.8%)
土 地	所在地	三重県四日市市垂坂町字山上谷1340番地8他
	面積	32,929.09㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付5階建 新築棟:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 地上7階建
	建築時期	本棟:2000年6月20日 新築棟:2022年8月31日
	延床面積	51,477.64㎡
	種類	本棟:倉庫 新築棟:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	エコサイクル株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性及びもらい汚染の可能性は小さいと評価されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		51,504.25㎡	期末総賃貸面積	51,504.25㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京キャピタルマネジメント株式会社	主要なテナント	鹿島建物総合管理株式会社
その他事項: ・本投資法人は、本件不動産に係る不動産信託受益権を売却し、又は信託受託者をして本件不動産(以下、本項において、本件不動産に係る不動産信託受益権と併せて「本物件等」といいます。)を売却させることを希望する場合、本物件等の売却希望に係る主要条件を売主(本物件等の本投資法人に対する売主である国内事業会社をいいます。以下、本項において同じです。)に通知するものとし、この場合、売主は、一定期間内に本物件等の売却を受けることを希望する旨を本投資法人に通知することにより、一定期間、本投資法人及び信託受託者との間で本物件等の売却を受けることについて優先的に交渉できるものとされ、当該期間内に本物件等の売買について合意に至らなかった場合には、本投資法人は、本物件等を第三者に譲渡し、又は信託受託者をして譲渡させることができる旨、売主との間で合意しています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・EAI株式会社によるアスベスト調査において、建築用仕上塗材の下地調整材にアスベストの含有が確認されています。本投資法人は、当該アスベストの除去費用(約217百万円)に係る資産除去債務を計上しています。

(注)本投資法人は、2022年9月16日付で、IIF四日市ロジスティクスセンター(新築棟)を取得しました(取得価格5,382百万円)。

L-52 IIF滋賀竜王ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2023年3月23日	信託期間満了日	2033年3月31日
取得価格		3,500百万円
	土地価格(構成割合)	1,470百万円(42.0%)
	建物価格(構成割合)	2,030百万円(58.0%)
土 地	所在地	滋賀県蒲生郡竜王町山面川原900番1他
	面積	37,384.38㎡
	用途地域	市街化調整区域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	2021年3月26日
	延床面積	15,989.40㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地においては、土壌汚染が存在する可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		17,916.90㎡	期末総賃貸面積	17,916.90㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	株式会社ワークマン
その他事項: ・賃借人は、2026年5月1日から2027年10月31日までの期間において、本契約を解約することはできないものとされています。 ・賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中、賃料の改定は行わないものとし、借地借家法第32条の適用はないものとされています。ただし、物件の一部が賃借人の責めに帰すべき事由によることなく滅失その他の事由により使用することができなくなった場合、賃借人は賃貸人に対し、賃料の減額に関する協議を求めることができ、賃貸人及び賃借人は当該協議のうえ書面をもって合意した場合、これを改定できるものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-53 IIF近江八幡ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2023年3月23日	信託期間満了日	2033年3月31日
取得価格		1,810百万円
	土地価格(構成割合)	1,119百万円(61.8%)
	建物価格(構成割合)	691百万円(38.2%)
土 地	所在地	滋賀県近江八幡市長光寺町951番4他
	面積	35,094.98㎡(注)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板・合金メッキ鋼板ぶき3階建
	建築時期	2003年1月27日
	延床面積	25,111.07㎡
	種類	事務所・倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	エコサイクル株式会社
	該当事項	対象地においては、土壌汚染が存在する可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		25,111.07㎡	期末総賃貸面積	25,111.07㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	株式会社関西丸和ロジスティクス
その他事項: ・本物件の賃借人である株式会社関西丸和ロジスティクス(以下、本項及び特記事項において「賃借人」といいます。)は、本契約締結後、賃貸借期間開始日から2032年1月31日までの間(以下、本項において「中途解約禁止期間」といい、中途解約禁止期間の末日を本項において「中途解約禁止期間満了日」といいます。)、本契約に基づく賃貸借を解約により終了させることができないものとされています。ただし、本契約締結後中途解約禁止期間満了日までの間に賃借人が紹介し賃貸人及び信託受益者が承諾した代替借主と、賃貸人及び信託受益者が承諾した賃貸借条件で賃貸借契約を締結した場合、又は、信託受益者に対して賃借人又は賃借人の指定する第三者が受益権を購入する意思がある旨を通知し、信託受益者が賃借人又は賃借人の指定する第三者に対して本件信託契約に基づく信託受益権を譲渡する場合を除くものとされています。賃借人は、中途解約禁止期間満了日の翌日以降は、解約日の6か月前までに賃貸人に書面により解約を申し入れることにより、本契約を解約により終了させることができるものとされています。上記にかかわらず、中途解約禁止期間内に賃借人が自らの都合によりやむを得ず本契約の解約を申し入れる場合には、賃借人は、解約日までに、解約後中途解約禁止期間満了日(同日を含みます。)までの賃料の総額に相当する違約金を賃貸人に支払うことを条件に、本契約を解約により終了させることができるものとされています。 ・本契約については、借地借家法第32条の適用はないものとされています。 ・契約期間中において、信託受託者が本物件を第三者に譲渡しようとする場合(信託契約の終了に伴い、本物件が信託契約の受益者に対して移転する場合及び信託契約に基づき信託諸費用不足を理由とする本物件の換価処分に伴い第三者に譲渡する場合を除きます。)、信託受託者は賃借人に対し譲渡希望の旨を書面にて通知することとされています。賃借人は、一定期間内に、信託受託者に対して本物件の譲受けを希望する旨を書面にて通知することにより、賃借人は一定期間中、信託受託者との間で本物件の譲受けについて、優先的に交渉できることとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本物件の取得に際し、本投資法人は、賃借人に対し、以下の事項を約しています。 2037年1月31日までの間に本投資法人が本物件に係る不動産信託受益権を第三者に譲渡しようとする場合、本投資法人は、賃借人に対し、譲渡希望の旨を書面にて通知します。この場合において、賃借人が、一定期間内に、本物件に係る不動産信託受益権の譲受けを希望する旨を書面にて本投資法人に対して通知した場合、賃借人は、一定期間、本投資法人との間で本物件に係る不動産信託受益権の譲受けについて、優先的に交渉することができます。ただし、当該期間内に本物件に係る不動産信託受益権の売買について合意に至らなかった場合には、本投資法人は、本物件に係る不動産信託受益権を第三者に譲渡することができます。

(注)土地の一部(626㎡)について、長光寺上水道施設管理組合の管理する上水道施設用地として使用されており、信託受託者は当該土地の共有持分100分の40を保有しています。

L-54 IIF武蔵村山ロジスティクスセンターⅡ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		16,800百万円
	土地価格(構成割合)	13,036百万円(77.6%)
	建物価格(構成割合)	3,763百万円(22.4%)
土 地	所在地	東京都武蔵村山市伊奈平一丁目26番38他
	面積	36,617.08㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	Ⅰ期棟:鉄骨造陸屋根4階建 附属建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 附属建物2:コンクリートブロック・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 Ⅱ期棟:鉄骨造陸屋根4階建 Ⅲ期棟:鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
	建築時期	Ⅰ期棟:2001年9月28日 Ⅱ期棟:2002年5月2日 Ⅲ期棟:2009年4月24日
	延床面積	51,687.63㎡
	種類	Ⅰ期棟:倉庫・事務所 附属建物1:倉庫・事務所 附属建物2:物置 Ⅱ期棟:倉庫・事務所 Ⅲ期棟:倉庫・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
	該当事項	Ⅰ期・Ⅱ期・Ⅲ期:土壌汚染が存在する可能性は小さいと判断されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		51,687.63㎡	期末総賃貸面積	51,687.63㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-55 IIF福岡久山ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		14,630百万円
	土地価格(構成割合)	9,202百万円(62.9%)
	建物価格(構成割合)	5,427百万円(37.1%)
土 地	所在地	福岡県糟屋郡久山町大字久原字原2859番1他
	面積	44,932.28㎡
	用途地域	工業専用地域、工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板葺4階建 附属建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建 建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 建物3:鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建 附属建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建 附属建物2:コンクリートブロック造合金メッキ鋼板葺平家建 附属建物3:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物4:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
	建築時期	建物1:2004年2月10日 附属建物1:2004年2月10日 建物2:2003年3月20日 建物3:2004年2月10日 附属建物1:2004年2月10日 附属建物2:2004年2月10日 附属建物3:2004年8月31日 附属建物4:2004年8月31日
	延床面積	49,855.23㎡
	種類	建物1:倉庫・事務所 附属建物1:物置 建物2:倉庫・事務所 建物3:倉庫・事務所 附属建物1:物置 附属建物2:倉庫 附属建物3:倉庫 附属建物4:便所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
	該当事項	第1・第2・第3:土壌汚染が存在する可能性は否定できないとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		49,855.23㎡	期末総賃貸面積	49,855.23㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社

その他事項: ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-56 IIF春日井ロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		7,700百万円
	土地価格(構成割合)	7,700百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	愛知県春日井市上田楽町字野元2211番
	面積	55,255.00㎡
	用途地域	市街化調整区域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は小さいとされています。また、周辺地に起因する土壌・地下水汚染が存在する可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		55,255.00㎡	期末総賃貸面積	55,255.00㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃借人が本物件の土地上に存在する建物の建替え等を検討する場合、本契約期間の延長について賃貸人と協議することができるものとされています。 ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-57 IIF北九州ロジスティクスセンターⅢ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		7,350百万円
	土地価格(構成割合)	2,425百万円(33.0%)
	建物価格(構成割合)	4,924百万円(67.0%)
土 地	所在地	福岡県京都郡苅田町大字与原字白石2220番11他
	面積	106,964.05㎡(注)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 建物3:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	建築時期	建物1:2009年3月25日新築、2009年5月27日増築 建物2:2011年12月22日 建物3:2012年8月2日
	延床面積	82,373.19㎡
	種類	建物1:荷捌所・倉庫・事務所 建物2:荷捌所・休憩所 建物3:荷捌所・休憩所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		82,373.19㎡	期末総賃貸面積	82,373.19㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

(注)私道部分(約1,583㎡)を含みます。

L-58 IIF大阪茨木ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		7,150百万円
	土地価格(構成割合)	6,313百万円(88.3%)
	建物価格(構成割合)	836百万円(11.7%)
土 地	所在地	大阪府茨木市三咲町621番3他
	面積	12,089.87㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 附属建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 附属建物2:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物3:鉄骨造アルミニウム板葺平家建 附属建物4:鉄骨造アルミニウム板葺平家建
	建築時期	倉庫:1993年8月1日 附属建物1:1993年8月1日 附属建物2:1993年8月1日 附属建物3:2004年7月5日 附属建物4:2004年7月5日
	延床面積	21,570.04㎡
	種類	倉庫 附属建物1:事務所 附属建物2:物置 附属建物3:倉庫 附属建物4:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染は否定できないとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		21,570.04㎡	期末総賃貸面積	21,570.04㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人又は賃借人が、本契約期間中に本物件の建替え等を検討する場合、当該建替え等について相手方と協議することができるものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・隣地との境界につき境界確認書が締結されていません。 ・建物状況調査報告書において遵法性に係る指摘がありますが、売主の責任及び負担により是正される予定です。 ・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-59 IIF湘南ロジスティクスセンターⅡ(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		6,590百万円
	土地価格(構成割合)	6,590百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	神奈川県高座郡寒川町倉見1339番2他
	面積	27,434.97㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は「否定できない」と評価されています。また周辺地に起因する土壌・地下水汚染が存在する可能性は「小さい」と評価されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		27,434.97㎡	期末総賃貸面積	27,434.97㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃借人が本物件の土地上に存在する建物の建替え等を検討する場合、本契約期間の延長について賃貸人と協議することができるものとされています。 ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-60 IIFつくばロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		6,000百万円
	土地価格(構成割合)	6,000百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	茨城県つくば市稲岡字寺䑓821番1他
	面積	81,187.97㎡(注)
	用途地域	市街化調整区域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は「小さい」、また周辺地に起因する土壌・地下水汚染が存在する可能性は「否定できない」とされていますが、対象地において健康被害が生じる可能性は小さいと判断されています。また、将来にわたり井戸が設置されず、また、人の立ち入りのある地表面が被覆されている場合、油汚染対策ガイドラインの想定する生活環境保全上の支障が生じる可能性は小さいと判断されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		79,502.97㎡	期末総賃貸面積	79,502.97㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本件土地の一部について、給水管等の維持・管理及び掘削等を目的とした地役権が設定されています。 ・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

(注)私道部分(約5,055㎡)を含み、売主は当該土地の共有持分6分の2を保有しています。

L-61 IIF鳥栖ロジスティクスセンターⅡ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		5,350百万円
	土地価格(構成割合)	3,482百万円(65.1%)
	建物価格(構成割合)	1,867百万円(34.9%)
土 地	所在地	佐賀県鳥栖市弥生が丘七丁目32番他
	面積	39,254.11㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 附属建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建 附属建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建
	建築時期	2002年10月31日新築、2006年12月10日増築、2007年8月29日増築 附属建物1:2002年10月31日 附属建物2:2002年10月31日
	延床面積	24,768.34㎡
	種類	倉庫 附属建物1:休憩所 附属建物2:物置
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		24,768.34㎡	期末総賃貸面積	24,768.34㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-62 IIF土浦ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		3,930百万円
	土地価格(構成割合)	2,385百万円(60.7%)
	建物価格(構成割合)	1,544百万円(39.3%)
土 地	所在地	茨城県かすみがうら市下稲吉字庚申塚2644番1他
	面積	25,433.29㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 附属建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物3:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	建物1:1995年5月日不詳新築 附属建物1:1995年5月日不詳新築 附属建物2:1995年5月日不詳新築 附属建物3:1995年5月日不詳新築 建物2:2016年12月2日 附属建物1:2016年12月2日
	延床面積	21,904.15㎡
	種類	建物1:倉庫・事務所 附属建物1:物置 附属建物2:物置 附属建物3:事務所 建物2:倉庫 附属建物1:守衛所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社ERIソリューション
	該当事項	対象地において汚染の可能性は高いですが、健康被害の可能性は低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		21,904.15㎡	期末総賃貸面積	21,904.15㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―

特記 事項

・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-63 IIF仙台ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		3,540百万円
	土地価格(構成割合)	2,924百万円(82.6%)
	建物価格(構成割合)	615百万円(17.4%)
土 地	所在地	宮城県仙台市宮城野区扇町三丁目2番12他
	面積	12,966.28㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建 附属建物2:鉄骨造スレートぶき平家建 附属建物3:コンクリートブロック造スレートぶき平家建 附属建物4:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物5:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	1990年7月20日 附属建物1:1990年7月20日 附属建物2:1990年7月20日 附属建物3:1990年7月20日 附属建物4:2003年12月25日 附属建物5:2004年7月16日
	延床面積	17,346.66㎡
	種類	事務所 附属建物1:倉庫 附属建物2:倉庫 附属建物3:倉庫 附属建物4:倉庫 附属建物5:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
	該当事項	対象地における土壌汚染が存在する可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		17,346.66㎡	期末総賃貸面積	17,346.66㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人及び賃借人が、本契約期間中に本物件の建替え等を検討する場合、当該建替え等について賃貸人又は賃借人と協議することができるものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―

特記 事項

・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-64 IIF富山ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		3,470百万円
	土地価格(構成割合)	1,578百万円(45.5%)
	建物価格(構成割合)	1,891百万円(54.5%)
土 地	所在地	富山県中新川郡上市町久金新155番5他
	面積	41,311.81㎡
	用途地域	市街化調整区域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	1996年11月27日新築、1999年月日不詳増築、2006年10月2日増築 附属建物1:1996年11月27日 附属建物2:2006年月日不詳
	延床面積	19,514.11㎡
	種類	倉庫・事務所 附属建物1:倉庫 附属建物2:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社ERIソリューション
	該当事項	対象地において土壌汚染の可能性は低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		40,288.07㎡	期末総賃貸面積	40,288.07㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社

その他事項: (ⅰ) 19,514.11㎡(建物) ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。 (ⅱ) 20,773.96㎡(土地) ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本件土地の一部について、鉄道構築物の設置を目的とした地上権が設定されています。 ・隣地との境界につき境界確認書が締結されていません。 ・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-65 IIF秦野ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		3,170百万円
	土地価格(構成割合)	2,079百万円(65.6%)
	建物価格(構成割合)	1,090百万円(34.4%)
土 地	所在地	神奈川県秦野市堀山下字荒井ヶ谷戸320番2他
	面積	13,110.46㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板ぶき6階建 附属建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物2:コンクリートブロック造スレートぶき平家建 附属建物3:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物4:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物5:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	1990年2月14日新築、1992年月日不詳増築 附属建物1:1990年2月14日 附属建物2:1990年2月14日 附属建物3:1992年月日不詳新築 附属建物4:1990年2月14日新築、1992年月日不詳増築 附属建物5:年月日不詳新築
	延床面積	20,302.85㎡
	種類	倉庫 附属建物1:事務所・車庫 附属建物2:物置 附属建物3:物置 附属建物4:守衛所 附属建物5:守衛所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社ERIソリューション
	該当事項	対象地において土壌汚染の可能性は低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		20,302.85㎡	期末総賃貸面積	20,302.85㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人及び賃借人が、本契約期間中に本物件の建替え等を検討する場合、当該建替え等について賃貸人又は賃借人と協議することができるものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―

特記 事項

・本件建物の一部について、構造計算書が本書の日付現在において確認できていませんが、構造計算書が確認できないことにより本件建物の修繕等に際して所有者に生じる費用等については本件建物の賃借人がこれを負担する旨が合意されています。 ・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-66 IIF札幌北広島ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		2,650百万円
	土地価格(構成割合)	1,831百万円(69.1%)
	建物価格(構成割合)	818百万円(30.9%)
土 地	所在地	北海道北広島市大曲工業団地四丁目6番1
	面積	16,253.00㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 附属建物1:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物2:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建
	建築時期	建物1:1990年7月5日 附属建物1:1990年7月5日 附属建物2:1990年7月5日 建物2:2006年10月25日
	延床面積	14,104.14㎡
	種類	建物1:倉庫・事務所 附属建物1:ポンプ室 附属建物2:物置 建物2:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社ERIソリューション
	該当事項	対象地において土壌汚染の可能性は低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		14,104.14㎡	期末総賃貸面積	14,104.14㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人及び賃借人が、本契約期間中に本物件の建替え等を検討する場合、当該建替え等について賃貸人又は賃借人と協議することができるものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-67 IIF小牧ロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		2,320百万円
	土地価格(構成割合)	2,320百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	愛知県小牧市元町四丁目79番他
	面積	16,608.55㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は「否定できない」とされており、周辺地に起因する土壌・地下水汚染が存在する可能性は「留意が必要」とされています。また、対象地において健康被害が生じる可能性は小さいと考えられています。将来にわたり井戸が設置されず、また、人の立ち入りのある地表面が被覆されている場合、油汚染対策ガイドラインの想定する生活環境保全上の支障が生じる可能性は小さいと判断されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		16,608.55㎡	期末総賃貸面積	16,608.55㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃借人が本物件の土地上に存在する建物の建替え等を検討する場合、本契約期間の延長について賃貸人と協議することができるものとされています。 ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-68 IIF北九州ロジスティクスセンターⅡ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		2,210百万円
	土地価格(構成割合)	1,078百万円(48.8%)
	建物価格(構成割合)	1,131百万円(51.2%)
土 地	所在地	福岡県京都郡苅田町新浜町9番17
	面積	39,669.00㎡(注)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	建築時期	2002年12月27日新築、2004年3月25日増築、2006年10月26日増築
	延床面積	23,807.52㎡
	種類	倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社ERIソリューション
	該当事項	対象地において、土壌汚染の可能性は「否定できない」が、健康被害のリスクは低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		23,807.52㎡	期末総賃貸面積	23,807.52㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

(注)本物件は臨港地区に位置しています。

L-69 IIF佐倉ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		2,180百万円
	土地価格(構成割合)	1,360百万円(62.4%)
	建物価格(構成割合)	819百万円(37.6%)
土 地	所在地	千葉県佐倉市太田字外新割2415番16他
	面積	9,747.00㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 建物3:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 建物4:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 建物5:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	建物1:2024年1月25日 建物2:2024年1月25日 建物3:2024年1月25日 建物4:2024年1月25日 建物5:2024年1月25日
	延床面積	4,314.32㎡
	種類	建物1:倉庫 建物2:倉庫 建物3:倉庫 建物4:倉庫 建物5:作業所・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	大和不動産鑑定株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染に関するリスクは低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		4,314.32㎡	期末総賃貸面積	4,314.32㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-70 IIF横須賀ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		1,970百万円
	土地価格(構成割合)	1,469百万円(74.6%)
	建物価格(構成割合)	500百万円(25.4%)
土 地	所在地	神奈川県横須賀市夏島町2873番15他
	面積	22,555.69㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき3階建
	建築時期	2005年8月4日
	延床面積	13,148.63㎡
	種類	倉庫・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	大和不動産鑑定株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染に関するリスクは低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		13,148.63㎡	期末総賃貸面積	13,148.63㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-71 IIF豊橋ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		1,780百万円
	土地価格(構成割合)	1,406百万円(79.0%)
	建物価格(構成割合)	373百万円(21.0%)
土 地	所在地	愛知県豊橋市明海町33番20
	面積	21,819.00㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造鋼板葺2階建 建物2:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物2:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	建物1:1996年2月16日 建物2:1992年6月29日 附属建物1:1994年3月17日 附属建物2:1992年6月29日
	延床面積	8,017.05㎡
	種類	建物1:事務所・倉庫 建物2:事務所 附属建物1:倉庫 附属建物2:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	大和不動産鑑定株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染に関するリスクは低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		8,017.05㎡	期末総賃貸面積	8,017.05㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-72 IIF習志野ロジスティクスセンターⅢ(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		1,450百万円
	土地価格(構成割合)	1,450百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	千葉県習志野市茜浜三丁目28番5
	面積	7,273.00㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社エンバイオ・エンジニアリング
	該当事項	対象地において特定有害物質の取扱いが懸念される施設は確認されなかったことから、対象地の土地利用に由来する土壌汚染が発生している可能性はないと判断されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		7,273.00㎡	期末総賃貸面積	7,273.00㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-73 IIF北九州ロジスティクスセンターⅠ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		1,250百万円
	土地価格(構成割合)	963百万円(77.1%)
	建物価格(構成割合)	286百万円(22.9%)
土 地	所在地	福岡県京都郡苅田町新浜町1番58
	面積	19,875.00㎡(注)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
	建築時期	1986年11月日不詳新築、1988年8月3日増築、1991年9月日不詳増築 附属建物1:1986年11月日不詳新築、1991年9月日不詳増築
	延床面積	12,445.57㎡
	種類	倉庫 附属建物1:事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社ERIソリューション
	該当事項	対象地における土壌汚染の可能性は低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		12,445.57㎡	期末総賃貸面積	12,445.57㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人及び賃借人が、本契約期間中に本物件の建替え等を検討する場合、当該建替え等について賃貸人又は賃借人と協議することができるものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

(注)本物件は臨港地区に位置しています。

L-74 IIF横浜幸浦ロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		1,170百万円
	土地価格(構成割合)	1,170百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	神奈川県横浜市金沢区幸浦一丁目3番2
	面積	16,783.21㎡(注)
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社ERIソリューション
	該当事項	対象地において土壌汚染の可能性は否定できないが、健康被害のリスクは低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		16,783.21㎡	期末総賃貸面積	16,783.21㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃借人が本物件の土地上に存在する建物の建替え等を検討する場合、本契約期間の延長について賃貸人と協議することができるものとされています。 ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

(注)本物件は臨港地区に位置しています。

L-75 IIF東松山ロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		1,140百万円
	土地価格(構成割合)	1,140百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	埼玉県比企郡滑川町大字都25番31他
	面積	20,320.97㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は「小さい」と評価されています。また周辺地に起因する土壌・地下水汚染が存在する可能性は「留意が必要」と評価されています。対象地において健康被害が生じる可能性は小さいと考えられます。資料調査及び現地踏査より、鉱油類の取り扱いが懸念される事業所の立地は確認されませんでした。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		20,320.97㎡	期末総賃貸面積	20,320.97㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃借人が本物件の土地上に存在する建物の建替え等を検討する場合、本契約期間の延長について賃貸人と協議することができるものとされています。 ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-76 IIF大阪此花ロジスティクスセンターⅡ(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		1,030百万円
	土地価格(構成割合)	1,030百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	大阪府大阪市此花区西九条一丁目19番1他
	面積	6,125.09㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は「否定できない」と評価されています。また周辺地に起因する土壌・地下水汚染が存在する可能性は「留意が必要」と評価されています。対象地において健康被害が生じる可能性は小さいと考えられています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		6,125.09㎡	期末総賃貸面積	6,125.09㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-77 IIF滋賀大津ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		980百万円
	土地価格(構成割合)	807百万円(82.4%)
	建物価格(構成割合)	172百万円(17.6%)
土 地	所在地	滋賀県大津市関津四丁目字十時ケ原104番55他
	面積	21,292.08㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 建物3:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 建物4:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 建物5:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	建物1:2021年12月10日 建物2:2021年12月10日 建物3:2021年12月10日 建物4:2021年12月10日 建物5:2021年12月10日
	延床面積	2,247.73㎡
	種類	建物1:倉庫 建物2:倉庫 建物3:事務所 建物4:ボンベ室 建物5:充電所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社ERIソリューション
	該当事項	対象地における土壌汚染の可能性は低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		6,913.54㎡	期末総賃貸面積	6,913.54㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社

その他事項: (ⅰ) 2,247.73㎡(建物) ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・本契約と同日付で締結される事業用定期借地権設定契約が解除、解約、その他理由の如何にかかわらず終了する場合、本契約も同時に自動的に終了するものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。 (ⅱ) 4,665.81㎡(土地) ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・本契約と同日付で締結される定期建物賃貸借契約が解除、解約、その他理由の如何にかかわらず終了する場合、本契約も同時に自動的に終了するものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-78 IIF札幌ロジスティクスセンターⅡ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		750百万円
	土地価格(構成割合)	711百万円(94.9%)
	建物価格(構成割合)	38百万円(5.1%)
土 地	所在地	北海道札幌市西区発寒十条十二丁目1020番246他
	面積	14,820.00㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造陸屋根2階建 建物2:鉄骨造陸屋根2階建
	建築時期	建物1:2003年9月12日 建物2:2003年8月4日
	延床面積	2,175.48㎡
	種類	建物1:倉庫 建物2:事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	日本建築検査協会株式会社
	該当事項	「土壌汚染リスクが潜在する。念のため土壌調査を推奨する。(土壌汚染状況調査等の実施に関して、現状で土地利用等を行う場合は不要)」とされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		9,791.48㎡	期末総賃貸面積	9,791.48㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社

その他事項: (ⅰ) 2,175.48㎡(建物) ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・本契約と同日付で締結される事業用定期借地権設定契約が解除、解約、その他理由の如何にかかわらず終了する場合、本契約も同時に自動的に終了するものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。 (ⅱ) 7,616.00㎡(土地) ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・本契約と同日付で締結される定期建物賃貸借契約が解除、解約、その他理由の如何にかかわらず終了する場合、本契約も同時に自動的に終了するものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-79 IIF相模原ロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		730百万円
	土地価格(構成割合)	730百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	神奈川県相模原市南区麻溝台一丁目1988番2
	面積	4,552.78㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は「否定できない」、周辺地に起因する土壌・地下水汚染が存在する可能性は「小さい」とされています。対象地において健康被害が生じる可能性は小さいと考えられます。将来にわたり井戸が設置されず、また、人の立ち入りのある地表面が被覆されている場合、油汚染対策ガイドラインの想定する生活環境保全上の支障が生じる可能性は小さいと判断されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		4,552.78㎡	期末総賃貸面積	4,552.78㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃借人が本物件の土地上に存在する建物の建替え等を検討する場合、本契約期間の延長について賃貸人と協議することができるものとされています。 ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-80 IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅠ(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		520百万円
	土地価格(構成割合)	520百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	兵庫県三田市テクノパーク37番
	面積	25,920.95㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は「否定できない」、周辺地に起因する土壌・地下水汚染が存在する可能性は「小さい」とされています。また、資料調査及び現地踏査より特定有害物質の取り扱いが懸念される事業所の立地は確認されず、現地踏査より少量危険物貯蔵所(A重油)が確認されています。対象地内に井戸は設置されておらず、また、人の立ち入りのある地表面はコンクリート、アスファルト舗装又は植栽土により覆われています。将来にわたり井戸が設置されず、また、人の立ち入りのある地表面が被覆されている場合、油汚染対策ガイドラインの想定する生活環境保全上の支障が生じる可能性は小さいと判断されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		25,920.95㎡	期末総賃貸面積	25,920.95㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-81 IIF仙台岩沼ロジスティクスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年3月4日	信託期間満了日	2034年2月28日
取得価格		450百万円
	土地価格(構成割合)	450百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	宮城県岩沼市空港南二丁目3番2
	面積	12,253.28㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	日本建築検査協会株式会社
	該当事項	対象地の土地利用状況及び対象地周辺地域からのもらい汚染等による、土壌汚染の可能性は極めて小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		12,253.28㎡	期末総賃貸面積	12,253.28㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・本契約期間が満了し延長契約若しくは再契約が締結されないことが確実な場合、又は本契約が解除若しくは解約により終了した場合には、賃借人は、本契約期間満了の場合は本契約期間の最終日までに、本契約が解除又は解約により終了した場合は本契約終了後直ちに、自らの費用によって本件建物等を収去して本件土地を更地の状態にしたうえで、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないものとされています。 ・賃貸人は、賃貸借開始日から2029年2月28日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本投資法人は、賃借人が事前に書面により承諾する場合を除き、2029年2月28日までの間、本物件に係る信託受益権及び本物件につき第三者に売却、担保提供その他処分をしてはなりません。ただし、信託受益権の取得のための資金調達に係る貸付人のために質権その他の担保権を設定する場合及び当該担保権の実行により第三者により取得される場合は、この限りではありません。

L-82 IIF岩手一関ロジスティクスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2024年4月30日	信託期間満了日	2034年4月30日
取得価格		1,070百万円
	土地価格(構成割合)	239百万円(22.4%)
	建物価格(構成割合)	830百万円(77.6%)
土 地	所在地	岩手県一関市東台14番地43
	面積	6,738.64㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
	建築時期	本棟:1992年8月28日 附属建物:1995年3月30日他
	延床面積	13,117.76㎡
	種類	本棟:倉庫 附属建物:作業所、守衛所、便所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		11,643.85㎡	期末総賃貸面積	10,621.24㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	日本マニュファクチャリングサービス株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

L-83 IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅡ
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2025年1月8日	信託期間満了日	2045年1月31日
取得価格		9,240百万円
	土地価格(構成割合)	5,192百万円(56.2%)
	建物価格(構成割合)	4,047百万円(43.8%)
土 地	所在地	兵庫県三田市テクノパーク39番1他
	面積	23,606.44㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき 4階建 附属建物 1:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物 2:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物 3:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	2024年11月7日
	延床面積	32,374.18㎡
	種類	倉庫・事務所 附属建物 1:倉庫 附属建物 2:倉庫 附属建物 3:守衛所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	大和不動産鑑定株式会社
	該当事項	対象地の土壌汚染に関するリスクは低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		33,759.93㎡	期末総賃貸面積	33,759.93㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ロジスティード株式会社
その他事項: ・賃貸人は、賃貸借開始日から2030年1月7日までの間、賃借人による事前の書面による承諾なく、自ら又は信託受 益者をして、本物件を第三者に売却、担保提供その他処分を行い、又は行わせてはならず、これに反する信託受益権の売却、担保提供その他処分につき承諾を与えないものとされています。 ・賃貸人は、本物件を第三者に対して譲渡しようとする場合には、事前に賃借人に対してその旨通知を行い、賃借人との間で本物件の買取りについて協議を行わなければならないとされており、賃借人は当該通知を受領した後、一定期間内に本物件の買取りについて協議を行う意向の有無を賃貸人に通知するものとされています。賃借人が本物件の買取りについて協議を行う旨を賃貸人に通知した場合において当該通知から一定期間内に賃貸人及び賃借人の間で本物件の買取りについて協議が調わなかった場合、又は、賃借人が本物件の買取りについて協議を行わない意向を賃貸人に通知した場合に限り、賃貸人は、本物件の譲渡について第三者との間で交渉を行うことができ、それ以外の場合には賃貸人は第三者との間で本物件の譲渡に関して交渉を行ってはならないものとされています。また、信託受益者が信託受益権を譲渡する場合にも同様の手続を経るものとし、賃貸人は、かかる手続が履践されていない限り、信託受益権の譲渡を承諾してはならないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

F-2 IIF横浜都筑テクノロジーセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2010年12月21日	信託期間満了日	―
取得価格		1,100百万円
	土地価格(構成割合)	754百万円(68.6%)
	建物価格(構成割合)	345百万円(31.4%)
土 地	所在地	神奈川県横浜市都筑区北山田四丁目25番2号
	面積	3,478.69㎡
	用途地域	準住居地域、第二種中高層住居専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	建築時期	1996年2月14日
	延床面積	4,655.48㎡
	種類	研究所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	該当事項はありません。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		4,655.48㎡	期末総賃貸面積	4,655.48㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	テュフ ラインランド ジャパン株式会社
その他事項: ・本契約は、24か月前までに賃貸人に対し事前に書面にて通知することにより解約することができるものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

F-3 IIF三鷹カードセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年4月2日	信託期間満了日	2032年4月30日
取得価格		8,700百万円
	土地価格(構成割合)	5,600百万円(64.4%)
	建物価格(構成割合)	3,100百万円(35.6%)
土 地 (注)	所在地	東京都三鷹市下連雀七丁目5番14号
	面積	9,693.81㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根ガラス板葺地下1階付4階建
	建築時期	1994年4月25日
	延床面積	21,615.01㎡
	種類	事務所・駐車場
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地の土地利用に伴う土壌汚染が存在する可能性は小さいと確認されています。また、隣接地及び周辺地からのもらい汚染の影響が懸念されるものの、汚染の原因として懸念される施設が対象地付近における地下水流向の下流側に位置することから、もらい汚染の可能性は小さいと推測されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		21,615.01㎡	期末総賃貸面積	21,615.01㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	株式会社ジェーシービー
その他事項: ・賃貸人は、賃借人との間において「施設管理に関する覚書」を締結し、本件建物の施設管理業務を委託しています。また、施設管理業務報酬として、月額金637,500円(消費税別)を支払うこととされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本物件西側は、三鷹市道第8号線に接していますが、当該市道内に本件土地の一部である境界未確定の土地(82㎡)が離れて存在します。

F-5 IIF蒲田R&Dセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2012年3月7日	信託期間満了日	2026年11月30日
取得価格		7,200百万円
	土地価格(構成割合)	5,184百万円(72.0%)
	建物価格(構成割合)	2,016百万円(28.0%)
土 地	所在地	東京都大田区南蒲田二丁目16番46
	面積	9,129.17㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 附属建物:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	本棟:1988年6月8日 附属建物:1988年9月16日
	延床面積	21,896.56㎡
	種類	本棟:事務所 附属建物:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地には過去に金属加工工場が存在しており、特定有害物質が使用された可能性が高く、本建物建築工事時に搬出された土壌からも土壌溶出量基準を超過する結果が確認されているとのことですが、本建物の建築工事時に、建物が存在する場所は、深度7、8mまで掘削され掘削土も場外へ搬出されたことから、本建物の下部は大半の土壌が除去されたことが推定されます。また本建物が存在しない場所についても、過去に特定有害物質が使用されたおそれがあるものの、旧工場解体時に建物下部においても深度1.5mまで土壌が除去されている等の理由から、対象地に重篤な土壌汚染が存在する可能性は小さいと考えられるとされています。また、対象地には飲用井戸は存在しないこと、表層部はコンクリート又はアスファルトにより舗装されているか、植栽用の土壌の搬入により被覆されていること、また大田区への聞き取り結果から、大田区内で井戸水が飲用利用されている可能性は小さいことから、現状、対象地及び対象地の周辺において、健康リスクが生じる可能性は小さいと考えられるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		21,896.56㎡	期末総賃貸面積	21,896.56㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント	東京計器株式会社
その他事項: ・賃借人は、賃料に加え、公租公課、賃貸人によって要求される保険料等の特別費用について負担するものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・対象建物は、高層棟3棟及び低層棟1棟から構成される「テクノポートカマタ」として、建築基準法第86条第1項(一団地建築物設計制度)に基づき一団地認定を受けた複数建物のうちの1棟であり、当該認定を受けた敷地の一部が国道15号線拡幅事業として2007年9月10日に建物所有者から国に譲渡されたことにより、本建物を含む「テクノポートカマタ」内に所在する建物は、全体として許容容積率を超過することとなり、いわゆる既存不適格の建物となっています。このため、将来の増改築などの際に現在の建物と同一規模の建物が建築できない可能性があります。

(注)本投資法人は、2025年10月1日付で、本物件を譲渡しています。

F-6 IIF川崎サイエンスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2013年2月7日、2014年5月16日	信託期間満了日	―
取得価格		2,168百万円
	土地価格(構成割合)	526百万円(24.3%)
	建物価格(構成割合)	1,641百万円(75.7%)
土 地	所在地	神奈川県川崎市川崎区殿町三丁目25番19号
	面積	2,941.80㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造陸屋根4階建
	建築時期	2014年5月16日
	延床面積	4,857.73 ㎡
	種類	事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地では川崎市条例に基づく調査・対策が行われ、川崎市がその調査結果及び対策結果を受領していることから、行政審査のもと、汚染のおそれ等の判断が適切に行われたものと判断されています。また、対象地内では「ふっ素及びその化合物」が残存し、形質変更時要届出区域に指定されていますが、その原因は、自然由来によるものと判断されています。なお、形質変更時要届出区域(一般管理区域)において土地の形質の変更や区域外搬出等を行う際には土壌汚染対策法に基づく届出が必要です。 また、対象地内にふっ素溶出量で基準不適合の土壌が残置されており、水質モニタリングの実施の指導が適用される可能性がある状態と考えられるため、詳細には行政への確認が必要と判断されています。 なお、現在、一般の人間が居住しておらず、周辺に飲用井戸が存在しないことによる形質変更時要届出区域に既に指定されていることから、地下水を経由した摂取経路が存在していないと考えられ、現状において、人の健康などに被害が生じる可能性は小さいと考えるとされています。 また、市条例に準拠した対策により含有量基準超過土壌は除去されていることから、直接摂取による土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性も小さいと考えるとされています。なお、取得にあたり本投資法人では、土壌汚染対策想定費用を考慮の上、取得価格を決定しています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		4,857.73㎡	期末総賃貸面積	4,857.73㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	ジョンソン・エンド・ジョンソン株式会社
その他事項: ・賃借人は、本賃貸借期間の初日から3年経過時点及び以後3年毎に、賃貸人に本件土地及び本件建物の購入を申し出ることができるとされ、賃貸人は当該申出日から30日以内に、売買価格について賃借人と協議し、売買価格及び引渡日について合意した場合は、賃借人は優先的に本件土地及び本件建物を購入できるとされています。 ・賃貸人は、本賃貸借期間中本件土地及び本件建物を第三者に売却する場合、事前にその旨を賃借人に通知するものとされ、賃借人が当該通知を受け取った日から20日以内に賃貸人に購入したい旨を申し出た場合には、賃貸人は、当該申出日から30日以内に、売買価格について賃借人と協議し、当該期間内に売買価格及び引渡日について合意した場合には、賃借人は優先的に本件土地及び本件建物を購入できるとされています。 ・賃貸人は、期間満了による本契約の終了を通知する際、併せて賃借人に本件土地及び本件建物の購入の意思を確認するものとされ、賃借人が購入したい旨を申し出た場合には、売買価格について賃借人と協議し、売買価格及び引渡日について合意した場合は、賃借人は優先的に本件土地及び本件建物を購入できるとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本物件は、河川区域(高規格堤防特別区域)に指定されています。

F-7 IIF相模原R&Dセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2015年3月20日	信託期間満了日	2035年2月28日
取得価格		3,100百万円
	土地価格(構成割合)	2,160百万円(69.7%)
	建物価格(構成割合)	939百万円(30.3%)
土 地	所在地	神奈川県相模原市中央区南橋本三丁目1番35
	面積	26,441.81㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 附属建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物2:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物4:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物5:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 附属建物6:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
	建築時期	1989年7月1日
	延床面積	19,423.65㎡
	種類	本棟:事務所 附属建物1:守衛所 附属建物2:塵芥置場 附属建物4:事務所 附属建物5:研修所 附属建物6:守衛所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において、過去にコンクリート工場やゼネコンの工場等が立地していた履歴があり、特定有害物質の取り扱いや保管が考えられることから土壌汚染の可能性は否定できないものと評価されていますが、対象地内において実施した土壌及び土壌ガスのサンプリング調査の結果、すべての調査地点で基準を満足しており、過去の土地利用により生じている土壌汚染はないか、比較的軽度なものと想定されるとされています。 対象地では、表層付近に土壌汚染が浸透しにくい地質が分布していることから、万が一土壌汚染が生じていたとしても、深部にわたって土壌汚染が生じている可能性は低く、地下水へ影響を及ぼす可能性は小さいと評価されていることから、対象地周辺において健康リスクが生じる可能性は低いとされています。 また、対象地の北側は全体にわたって舗装が施されている状況ではありませんが、利用者が活動する状況は限定的であり、南側については概ね建物・舗装又は植栽により表層が被覆されているため土壌が飛散する状況にはないことから、対象地周辺において健康リスクが生じる可能性は低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		19,328.40㎡	期末総賃貸面積	19,328.40㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント	マイクロンメモリジャパン株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・NECファシリティーズ株式会社によるアスベスト調査において、外壁塗装被膜にアスベストの含有が確認されています。本投資法人は、当該アスベストの除去費用(約131百万円)に係る資産除去債務を計上しています。

F-8 IIF横浜新山下R&Dセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2016年3月1日、2016年7月1日(注)	信託期間満了日	2026年7月31日
取得価格		3,810百万円
	土地価格(構成割合)	2,773百万円(72.8%)
	建物価格(構成割合)	1,036百万円(27.2%)
土 地	所在地	神奈川県横浜市中区新山下一丁目16番5号
	面積	3,872.25㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
	建築時期	2007年8月24日
	延床面積	4,832.18㎡
	種類	研究所・事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地では過去に実施された土壌調査において砒素、鉛、ほう素による土壌汚染の存在が確認されていますが、既往調査にて溶出量基準の超過が確認された砒素、鉛、地下水基準を超過したほう素については、対象地は、周囲が海域、運河で囲まれた土地であり、周囲に飲用井戸が存在する可能性が低いと考えられることから、地下水を経由して人の健康などに被害が生じる可能性は低いとされています。また、含有量基準を超過した鉛は、表層土壌からは確認されておらず、飛散などにより直接摂取による土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性は小さいとされています。なお、取得にあたり本投資法人では、土壌汚染対策想定費用を考慮の上、取得価格を決定しています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		4,887.83㎡	期末総賃貸面積	4,887.83㎡
プロパティ・マネジメント 会社		ジョーンズラングラサール株式会社	主要なテナント	ゼット・エフ・パッシブ・セーフティ・システムズ・ジャパン株式会社
その他事項: ・賃貸借契約期間中解約できないものとされており、賃借人の事由により本契約を解約する場合は、賃貸借期間満了までの賃料の75%を違約金として支払わなければならないとされています。 ・ただし、契約期間中に賃借人が斡旋する後継の賃借人が、本契約と同等以上又は賃貸人の認めるその他の条件により定期建物賃貸借契約を締結した場合、違約金は発生しないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本投資法人は、2016年3月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分0.3%を取得し(取得価格11百万円)、その後、2016年7月1日付で、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分99.7%を追加取得しました(取得価格3,798百万円)。

F-9 IIF掛川マニュファクチュアリングセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2016年4月15日	信託期間満了日	2026年4月30日
取得価格		1,540百万円
	土地価格(構成割合)	1,540百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	静岡県掛川市淡陽30番地
	面積	66,171.92㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	当初、対象地において特定有害物質及び油分による土壌汚染の可能性は否定できないと報告されましたが、対象地内において実施した土壌及び土壌ガスのサンプリング調査の結果、代表地点での調査ではあるが、調査を実施したすべての地点で基準に適合したため、対象地において土壌汚染が存在する可能性は比較的小さいものであると想定される、と評価されています。 地下水汚染の可能性に関しては、対象地は泥岩層(岩盤)を切土若しくは盛土造成された土地であり、切土範囲においては深度0.5m程度で泥岩層(岩盤)が認められ、盛土範囲においては深度10mのボーリングで地下水は確認されなかった。地下水は10m以深に存在すると考えられ、表層付近に土壌汚染が存在した場合でも地下水汚染が生じている可能性は小さい、と評価されています。 また、調査実施地点において土壌汚染等は確認されなかったこと、対象地表層は舗装等により土壌が飛散しにくい状況にあること、工場構内であるため対象地への立ち入りが限定されていること、地下水位は低く、表層が汚染された場合にも汚染物質が地下水に到達し、地下水汚染が生じる可能性が限定的であることから、特定有害物質による健康被害の可能性は小さいと評価されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		66,171.92㎡	期末総賃貸面積	66,171.92㎡
プロパティ・マネジメント 会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	主要なテナント	シーバイエス株式会社
その他事項: ・賃借人は、賃貸人に対し、賃貸借期間満了日までに、一部条件を除いて、更地で明け渡すとされています。 ・賃借人が更地返還する際に関しては、土壌汚染の有無の調査及び土壌汚染の改良については免除とされています。 ・賃貸人が本物件を第三者に譲渡し又は本投資法人が本物件の信託受益権を第三者に譲渡する場合、事前に書面にてその旨を賃借人に通知するものとされており、かつ、賃借人が本物件の買受けを希望する場合、賃貸人は一定期間、賃借人と優先的に交渉を行うこととされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

F-10 IIF浦安マシナリーメンテナンスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2016年3月31日	信託期間満了日	―
取得価格		1,300百万円
	土地価格(構成割合)	1,300百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目195番
	面積	7,925.94㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	対象地において当事業場に起因する特定有害物質による土壌汚染が存在する可能性は小さいと判断するとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		7,925.94㎡	期末総賃貸面積	7,925.94㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京美装興業株式会社	主要なテナント	西尾レントオール株式会社
その他事項: ・賃借人は、本契約期間開始日の10年後の応当日(同日を含みません。)までの間、本契約を解約することはできないとされています。賃借人は、本契約期間開始日の8年後の応当日までに、賃貸人に対して通知することにより、本契約の締結の日の10年後の応当日に、本契約を解約することができるものとされています。なお、賃借人は、かかる解約の通知に際しては、新たに本件土地の借地権者となる者(本件契約を承継できる先を前提としています。)を賃貸人に紹介することについて、合理的な努力をするものとされています。 ・賃借人は、本契約期間開始日の10年後から47年後までの間の各応当日に、その2年後の応当日に本契約を解約する旨の通知をすることにより、本契約を解約することができるものとされています。なお、賃借人は、かかる解約の通知に際しては、新たに本件土地の借地権者となる者(本件契約を承継できる先を前提としています。)を賃貸人に紹介することについて、合理的な努力をするものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本物件は浦安鐵鋼団地内に所在していますが、浦安鐵鋼団地協同組合規約において、浦安鐵鋼団地内に所在する土地を譲渡するときは浦安鐵鋼団地協同組合の承諾を得なければならない旨が定められています。

F-11 IIF横須賀テクノロジーセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年2月20日	信託期間満了日	2027年2月28日
取得価格		4,000百万円
	土地価格(構成割合)	3,356百万円(83.9%)
	建物価格(構成割合)	644百万円(16.1%)
土 地	所在地	神奈川県横須賀市神明町1番15
	面積	27,000.03㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根4階建 附属建物1:鉄骨造陸屋根2階建 附属建物2:鉄骨造陸屋根2階建 附属建物3:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物4:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物5:鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき2階建 附属建物6:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物7:鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物8:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	本棟:1995年11月30日 附属建物1:1995年11月30日、1998年4月14日増築 附属建物2:1995年11月30日、1998年4月14日増築 附属建物3:1995年11月30日 附属建物4:1995年11月30日 附属建物5:1996年7月18日、2005年8月23日増築 附属建物6:1998年4月14日 附属建物7:2004年9月29日 附属建物8:2007年3月20日
	延床面積	13,779.77㎡
	種類	工場・事務所他
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	イー・アンド・イーソリューションズ株式会社
	該当事項	土壌・地下水汚染に関して重大な問題が存在する可能性は低く、将来においても重大な土壌・地下水汚染及び健康被害が生じる可能性は低いと考えられると評価されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		13,779.77㎡	期末総賃貸面積	13,779.77㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	株式会社ニコン
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

F-12 IIF湘南テクノロジーセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2017年2月20日	信託期間満了日	2027年2月28日
取得価格		1,200百万円
	土地価格(構成割合)	1,063百万円(88.6%)
	建物価格(構成割合)	136百万円(11.4%)
土 地	所在地	神奈川県高座郡寒川町一之宮六丁目1番1
	面積	13,000.38㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 附属建物1:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 附属建物2:コンクリート・ブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物3:コンクリート・ブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
	建築時期	1994年7月31日
	延床面積	7,244.71㎡
	種類	工場・事務所他
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	イー・アンド・イーソリューションズ株式会社
	該当事項	対象地内に重大な土壌・地下水汚染及び対象地が起因となった土壌・地下水汚染が周辺環境へ影響を及ぼす可能性は低く、また将来においても重大な土壌・地下水汚染及び健康被害が生じる可能性は低いと評価されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		7,244.71㎡	期末総賃貸面積	7,244.71㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	株式会社ニコン
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本件土地の一部について、送電線路支持物を設置する目的で東京電力パワーグリッド株式会社に賃貸されている他、受託者は同社に対して送電線路の保守等のための土地立入等を承諾しています。

F-14 IIF戸塚マニュファクチュアリングセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年3月8日	信託期間満了日	2028年3月31日
取得価格		2,300百万円
	土地価格(構成割合)	2,300百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字九日谷2277番4他
	面積	19,458.49㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染対策法で規定される特定有害物質による土壌汚染が存在する可能性は小さいため、対象地において特定有害物質に起因する健康被害が生じる可能性は小さいと考える。また、周辺からの土壌汚染の影響については考慮していないが、仮に周辺からの影響を受けていたとしても、対象地の利用において地下水を飲用しなければ、周辺からの影響に起因して健康被害が生じる可能性は小さいと考える。一方、油分による土壌汚染が存在する可能性は否定できないと考えるが、現状、対象地において油臭・油膜が確認されていないことから、直ちに油含有土壌に起因する生活環境保全リスクが生じる可能性は小さいと考える、と評価されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		19,458.49㎡	期末総賃貸面積	19,458.49㎡
プロパティ・マネジメント 会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	主要なテナント	三池工業株式会社
その他事項: ・契約期間中において、信託受託者が本物件を第三者に譲渡しようとする場合(信託契約の終了に伴い、本物件が信託契約の受益者に対して移転する場合を除きます。)、信託受託者は賃借人に対し譲渡希望の旨を書面にて通知することとされています。賃借人は、一定期間内に、信託受託者に対して本物件の譲受けを希望する旨を書面にて通知することにより、賃借人は優先交渉期間において、信託受託者との間で本物件の譲受けについて、優先的に交渉できることとされています。なお、上記は信託受益権の譲渡については適用されません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・北西側隣地(2354番3)との境界について、隣接地側の2階構造物及び階段が本物件へ被越境しています。当該被越境については、隣接所有者との間で、当該被越境に係る越境物が存在する限りにおいて、各当事者が現状のまま使用することを承認し、当該各当事者が、今後、自己の所有する構築物を再構築等する際には、自己の責任で越境物を解消する旨の覚書が締結されています。 ・東京電力パワーグリッド株式会社は送電線路の保守等のために、本件土地の一部に立入等ができるものとされています。

F-15 IIF厚木マニュファクチュアリングセンター(注1)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2018年4月27日、2020年6月1日、2022年1月20日(注2)	信託期間満了日	2028年4月30日(土地) 2030年6月30日(建物)
取得価格		12,200百万円
	土地価格(構成割合)	6,387百万円(52.4%)
	建物価格(構成割合)	5,812百万円(47.6%)
土 地	所在地	神奈川県厚木市森の里紅葉台4番地3他
	面積	64,327.54㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	建築時期	2019年5月31日、2022年1月20日増築
	延床面積	32,660.06㎡
	種類	工場
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいと考えられるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		32,825.49㎡	期末総賃貸面積	32,825.49㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	市光工業株式会社
その他事項: ・賃料は、固定賃料及び変動賃料とされています。 ・固定賃料は、本契約に基づく賃貸借期間(以下、本項において「本賃貸借期間」といいます。)中変更せず、本賃貸借期間中、賃貸人及び賃借人は賃料について借地借家法第32条の適用による増減を行うことができないものとされています。 ・変動賃料は、実際に支払われた又は支払われる予定の本件土地及び本件建物に係る固定資産税(償却資産税を含みます。)、本件土地及び本件建物の信託に係る信託報酬並びに本件土地及び本件建物の所有者等により支払われるPM報酬の合計金額相当額とこれらの費用項目につき予約契約締結時に支払が想定されていた金額の合計金額相当額との差額とし、これらに別途消費税を付加するものとされています。 ・賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中において、本契約を任意に解約することはできないものとされています。
担保設定の有無		―

特記 事項

・本件土地は、施行者を厚木市森の里東土地区画整理組合とする厚木都市計画事業厚木市森の里東土地区画整理事業に基づく保留地であり、2024年9月19日付で換地処分の公告がなされており、その公告の日の翌日に本件土地の所有権が信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社に移転しました。その後、2025年3月13日付で所有権移転登記を申請し、登記を完了しています。 ・本件土地の一部について、送電線路の鉄塔用地を目的として東京電力パワーグリッド株式会社に対して無償で転貸されている他、同社に対して送電線路の架設及び保守等のための立入等を承諾しています。 ・本投資法人は、市光工業株式会社との間で以下の内容について合意しています。 ① 市光工業株式会社は2019年5月31日から3年経過時点及び以後3年毎に、本投資法人に対し本物件又は本件建物の購入を申し出ることができ、この場合、本投資法人は、本物件を市光工業株式会社との間で合意した価格及びその他の売買条件にて市光工業株式会社に対して売却し又は信託受託者をして売却させるものとする。 ② 市光工業株式会社を賃借人とする建物賃貸借契約の賃貸借期間中、本投資法人が本物件を第三者に売却し又は信託受託者をして売却させようとする場合、本投資法人は事前にその旨を市光工業株式会社に通知しなければならず、かつ、市光工業株式会社が当該通知を受け取った日から20日以内に本投資法人に対し本物件を購入したい旨を申し出た場合には、市光工業株式会社は、当該申出日から30日間、優先的に本投資法人と売買価格その他の売却条件について協議することができ、本投資法人はこれに誠実に応じるものとする。 ③ 本投資法人又は信託受託者が市光工業株式会社に対して、市光工業株式会社を賃借人とする建物賃貸借契約に基づき期間満了による建物賃貸借契約の終了を通知する場合、本投資法人は市光工業株式会社に対して本物件の購入の意思を確認しなければならず、かつ、市光工業株式会社が本投資法人に対し本物件を購入したい旨を申し出た場合には、本投資法人は、本件建物を市光工業株式会社との間で合意した価格及びその他の売買条件にて市光工業株式会社に対して売却し又は信託受託者をして売却させるものとし、また、市光工業株式会社は、本件土地について、当該申出日から30日間、優先的に本投資法人と売買価格その他の売却条件について協議することができ、本投資法人はこれに誠実に応じるものとする。

(注1)IIF厚木マニュファクチュアリングセンターについて、本投資法人は、底地受益権と建物受益権の二つの信託受益権を保有しています。
(注2)本投資法人は、2018年4月27日付で底地受益権を取得し(取得価格4,940百万円)、その後、2020年6月1日付で建物受益権を取得しました(取得価格6,960百万円)。更に、本投資法人は、2022年1月20日付で、本件建物の増築部分に係る建物受益権を追加取得しました(取得価格300百万円)。

F-17 IIF新川崎R&Dセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2019年6月3日	信託期間満了日	2029年6月30日
取得価格		6,300百万円
	土地価格(構成割合)	4,479百万円(71.1%)
	建物価格(構成割合)	1,821百万円(28.9%)
土 地	所在地	神奈川県川崎市幸区新小倉1番2号
	面積	10,910㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根7階建 附属建物1:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建 附属建物2:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物4:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	2015年8月15日
	延床面積	11,865.54㎡
	種類	本棟:事務所・研究所 附属建物1:物置 附属建物2:機械室 附属建物4:機械室
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいと考えられるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		11,865.54㎡	期末総賃貸面積	11,865.54㎡
プロパティ・マネジメント 会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	主要なテナント	NECネッツエスアイ株式会社
その他事項: ・賃借人は、賃貸借期間満了まで本契約を中途で解約又は解除することはできないものとされています。 ・本契約では借地借家法第32条の規定を適用せず、賃料の改定を行わないものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

F-18 IIF市川フードプロセスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2019年6月3日	信託期間満了日	2029年6月30日
取得価格		6,200百万円
	土地価格(構成割合)	5,127百万円(82.7%)
	建物価格(構成割合)	1,072百万円(17.3%)
土 地	所在地	千葉県市川市東浜一丁目1番1の2他
	面積	17,291.29㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根地下1階付7階建 建物2:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
	建築時期	建物1:1989年8月31日 建物2:1999年4月1日
	延床面積	27,375.23㎡
	種類	建物1:冷蔵倉庫、事務所 建物2:事務所、休憩室
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいと考えるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		27,424.22㎡	期末総賃貸面積	27,424.22㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	主要なテナント	株式会社兵食等
その他事項: ●賃借人①(賃借人からの同意を得られていないため、非開示としています。) ・賃貸人及び賃借人は、本契約において借地借家法第32条を適用しないことを合意しており、また、賃貸人及び賃借人は本契約期間中においていずれも賃料を改定することはできないものとされています。 ・賃貸人及び賃借人は、本契約を中途解約することはできないものとされています。 ・上記にかかわらず、賃借人は、2026年3月17日から1か月を経過する日までの期間に本契約の解約を希望する旨を通知した場合に限り、2027年4月16日をもって本契約を解約することができます。 ・上記にかかわらず、賃貸人が、賃借人と同等の財務条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の条件で賃貸借契約を締結できた場合には、賃貸人は、本契約の解約に応じるものとされています。 ●株式会社兵食 ・賃貸人及び賃借人は、本契約において借地借家法第32条を適用しないことを合意しており、賃貸人及び賃借人はいずれも賃料を改定することはできないものとされています。 ・賃貸人及び賃借人は、本契約を中途解約することはできないものとされています。 ・上記にかかわらず、賃貸人が、賃借人と同等の財務条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の条件で賃貸借契約(以下、本項において「新契約」といいます。)を締結できることが確実となった場合には、賃貸人は、賃借人に対し、本契約の残存期間のうち新契約における賃料発生日以降の期間分の賃料支払義務を猶予して本契約の解約に応じ、新契約の締結をもって、賃借人の当該賃料支払義務を免除することができるものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・上記の賃借人①との賃貸借契約において、受託者は、一定の期間内に賃借人①から本物件の購入を希望する旨の申し入れがあった場合、一定期間、賃借人①との間のみで本物件の譲渡について誠実に協議することが義務づけられており、受託者が本物件を第三者に譲渡する場合、当該第三者との売買契約において、上記の義務を当該第三者に承継させるものとされています。 ・受託者は、隣接地の所有者との間で、本件土地及び隣接地の一部について、相互に車両の通行のために利用することを合意しています。 ・本件建物について、一部の増改築の際の検査済証がありませんが、従前の所有者である株式会社ツインフーズ(現株式会社兵食)は市川市に対して建築基準法に基づく報告書を提出する等一定の手続を得ることにより、増改築に支障のないことを確認しています。 ・EAI株式会社によるアスベスト調査において、内装仕上塗材及び外壁仕上塗材の一部にアスベストの含有が確認されていますが、これらの仕上塗材の状態は良好で、通常利用者が曝露するような状況では無く、直ぐの対策は必要無いものとされています。なお、本投資法人は、当該アスベストの除去費用(約188百万円)に係る資産除去債務を計上しています。

F-19 IIF岐阜各務原マニュファクチュアリングセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2019年7月16日	信託期間満了日	―
取得価格		225百万円
	土地価格(構成割合)	225百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	岐阜県各務原市川島竹早町字竹早3番他
	面積	12,551.51㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において土壌汚染が存在する可能性は小さいと考えるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		12,551.51㎡	期末総賃貸面積	12,551.51㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京キャピタルマネジメント株式会社	主要なテナント	テルモ・クリニカルサプライ株式会社
その他事項: ・賃貸人及び賃借人は、賃料が公租公課の増減、その他の経費の増減又は著しい経済事情の変動等により、近隣の相場から推定して不相当と認められるに至ったときは、賃料の改定について協議するものとされています。 ・賃借人は、本契約の中途解約を希望する場合、本契約の中途解約を希望する日の2年前までに、賃貸人に対して、解約意向通知書を提出するものとし、賃貸人及び賃借人は、解約意向通知書提出以降、本契約の解約につき協議を行い、賃借人が本契約の解約を正式に決定した場合には、賃借人は、本契約の解約日の1年6か月前までに、賃貸人に対して協議後解約通知書を提出するものとし、賃借人は協議後解約通知書に記載された本契約の解約日をもって、本契約を中途解約することができるものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

F-21 IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター(注1)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2020年7月15日、2023年8月1日(注2)	信託期間満了日	2030年7月31日
取得価格		3,932百万円
	土地価格(構成割合)	3,930百万円(99.9%)
	建物価格(構成割合)	2百万円(0.1%)
土 地	所在地	愛知県岡崎市牧平町字岡作34番6他
	面積	42,049.87㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺平家建 附属建物1:鉄骨造スレート葺平家建 附属建物2:コンクリートブロック造スレート葺平家建 附属建物5:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物6:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物7:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	1977年2月
	延床面積	20,280.68㎡
	種類	本棟:事務所・工場・倉庫 附属建物1:守衛所 附属建物2:倉庫 附属建物5:車庫 附属建物6:機械室 附属建物7:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地全体は土壌汚染が存在する可能性は比較的小さいが、少量危険物取扱所周辺では油類による土壌汚染が存在すると評価されており、また、危険物倉庫周辺では、油による土壌汚染が懸念されると評価されていますが、周辺の工場設備と当該地は、一定の距離があることから、本物件への影響は小さいとされています。また、対象地は、地下水の飲用利用はなく、また、油の漏えいが確認されていた場所は、通常、人が立ち入るところではなく、加えて、関係者以外の立ち入りはできないことから、土壌汚染対策法の想定する土壌汚染により汚染された地下水の摂取の抑制及び汚染土壌と人が接触する機会の抑制などのばく露管理やばく露経路遮断に相当するため、現在の使用状況では健康への影響が生じるおそれは小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		19,997.55㎡	期末総賃貸面積	11,719.84㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	株式会社ユーネットランス等
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・EAI株式会社によるアスベスト調査において、外壁の一部にアスベストの含有が確認されています。本投資法人は、当該アスベストの除去費用(約469百万円)に係る資産除去債務を計上しています。

(注1)IIF岡崎マニュファクチュアリングセンターについて、本投資法人は、底地受益権と建物受益権の二つの信託受益権を保有しています。
(注2)本投資法人は、2020年7月15日付で底地受益権を取得し(取得価格3,930百万円)、その後、2023年8月1日付で建物受益権を取得しました(取得価格2百万円)。

F-22 IIF湘南ヘルスイノベーションパーク
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2020年9月30日、2021年8月2日	信託期間満了日	2030年9月30日
取得価格		38,500百万円
	土地価格(構成割合)	28,551百万円(74.2%)
	建物価格(構成割合)	9,948百万円(25.8%)
土 地	所在地	神奈川県藤沢市村岡東二丁目26番地1
	面積	220,356.28㎡
	用途地域	工業地域/工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄骨造陸屋根9階建 附属建物①:鉄骨造陸屋根2階建 附属建物②:鉄骨造陸屋根平家建 附属建物③:鉄骨造陸屋根平家建 附属建物④:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物⑤:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物⑥:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 附属建物⑦:鉄骨造アルミニューム板ぶき平家建 附属建物⑧:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	本棟:2011年2月15日 附属建物①～⑦:2011年9月6日 附属建物⑧:2013年8月29日
	延床面積	本棟:293,276.42㎡ 附属建物①:4,122.46㎡ 附属建物②:354.81㎡ 附属建物③:211.91㎡ 附属建物④:174.29㎡ 附属建物⑤:109.68㎡ 附属建物⑥:93.72㎡ 附属建物⑦:18.15㎡ 附属建物⑧:74.20㎡
	種類	本棟:研究所 附属建物①:機械室、事務所 附属建物②:焼却場 附属建物③:ポンプ室 附属建物④:倉庫 附属建物⑤:守衛所 附属建物⑥:倉庫 附属建物⑦:守衛所 附属建物⑧:更衣室
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	EAI株式会社
	該当事項	当該対象地において、六価クロム、砒素、ふっ素及び鉛の溶出量基準不適合が確認されており、また、ふっ素による地下水汚染が確認されていますが、現状対象地において飲用井戸は設置されておらず地下水の飲用はないこと、周辺への拡散リスクは低いことから、現状の建物利用上における建物利用者等への健康被害の可能性は低いと考えられるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		136,273.08㎡	期末総賃貸面積	135,534.25㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京美装興業株式会社	主要なテナント	武田薬品工業株式会社等

その他事項: ●武田薬品工業株式会社(注1) ・賃貸借期間中、理由の如何を問わず、賃料の改定は行わないものとされています。(注2) ・賃借人は、賃貸借期間が5年を超えたとき、解約希望日の1年6か月前までに賃貸人に対し書面により解約の申入れを行うことにより、賃貸借面積のうち、転貸区画を含む一部の区画(76,327.93㎡)につき、その全部又は一部を解約することができます。また、賃借人は、賃貸借期間が10年を超えたとき、解約希望日の1年6か月前までに賃貸人に対し書面により解約の申入れを行うことにより、本契約の全部を解約することができます。 ●賃借人①(賃借人からの同意を得られていないため、非開示としています。) ●賃借人②(賃借人からの同意を得られていないため、非開示としています。) ●賃借人③(賃借人からの同意を得られていないため、非開示としています。)
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注1)2025年9月30日付で武田薬品工業株式会社との賃貸借契約は合意解約され、新たにアイパークインスティチュート株式会社との間で、2025年10月1日を開始日とする賃貸借契約書(ML契約)を締結しています。
(注2)普通建物賃貸借契約であるため、借地借家法に定める賃料減額請求権は排除されていません。

F-23 IIF市原マニュファクチュアリングセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2020年10月5日	信託期間満了日	2030年10月31日
取得価格		15,910百万円
	土地価格(構成割合)	15,910百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	千葉県市原市八幡海岸通1番1他
	面積	637,802.64㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌 (注1) (注2)	土壌調査会社	EAI株式会社
	該当事項	本物件において鉛の土壌含有量基準を超過した汚染土壌がいくつかのエリアで確認されていますが、地表面はアスファルト等でほぼ被覆されているため裸地からの汚染土壌の経口摂取のおそれは低いと考えられるとされています。また、本物件において鉛の土壌溶出量基準を超過した汚染土壌が2つの調査地点で確認されていますが、それらの地点の地下水調査では鉛は不検出であったため、限定された調査の範囲においては、鉛の溶出量基準の超過が確認された地点からの汚染が対象地周辺に拡散している可能性は低いと考えられるとされています。 なお、借地契約において、賃貸借期間が満了し、延長契約若しくは再契約が締結されない場合、又は解除により終了した場合には、賃借人は自らの費用によって本件土地上の建物等を収去して本件土地を更地の状態にした上で、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないとされています。なお、「更地の状態」とは、法令、条例又は土壌汚染に係る環境基準等に抵触する有害物質(ただし、借地人の使用収益に起因しないことが明らかな有害物質に関してはこの限りではありません。)のない状態にすること等を含むものとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		637,802.64㎡	期末総賃貸面積	637,802.64㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社シーアールイー	主要なテナント	株式会社三井E&S

その他事項: ・賃貸人及び賃借人は、契約期間中、賃料の改定を行わないものとし、本件土地の一部又は全部が本件建物等の法定点検その他の点検、調査、修繕工事若しくは更新工事その他の事由により一時的に使用及び収益することができなくなり、又は、本件土地の一部が滅失その他の事由により使用及び収益することができなくなった場合であっても、本件賃料を減額しないものとされています。 ・賃借人は、①本件土地面積の52.3%に相当する部分については本契約期間開始日の4年後から8年後までの間の各応当日に、②本件土地面積の47.7%に相当する部分については本契約期間開始日の15年後から21年後までの各応当日に、その2年後の応当日に当該部分に係る本契約を解約する旨の通知をすることにより、当該部分に係る本契約を解約することができるものとされています。 ・賃借人が、賃借人に替わる本件土地の新たな賃借希望者(ただし、賃貸人の満足する者に限ります。)を賃貸人に斡旋し、賃貸人が当該賃借希望者との間で賃貸人が満足する内容及び様式の借地権設定契約が締結されることが確実である場合、賃貸人及び賃借人は、本契約を合意解約することができるものとされています。 ・賃貸借期間中において、信託受託者が本物件を第三者に譲渡しようとする場合(信託契約の終了に伴い、本物件が信託契約の受益者に対して移転する場合を除きます。)、信託受託者は賃借人に対し譲渡希望の旨を書面にて通知することとされています。賃借人は、一定期間内に、信託受託者に対して本物件の譲受けを希望する旨を書面にて通知することにより、賃借人は優先交渉期間において、信託受託者との間で本物件の譲受けについて、優先的に交渉できることとされています。なお、上記は信託受益権の譲渡については適用されません。 ・賃借人は、本契約に基づき本件土地を使用収益することに関連して賃貸人が被る損害等を補償するものとされています。賃借人は、本件土地の有害物質による汚染により、本件土地の土壌を本件土地外に搬出する必要が生じた場合には、賃貸人の指示に従い、賃借人の費用及び責任において速やかに搬出を行い、本件土地及び本件土地上の建物等における有害物質の使用若しくは保管、又は本件土地の有害物質による汚染に起因して賃借人又第三者に損害、損失、費用等が生じた場合には当該損失等の一切を補償することとされています。 ・賃貸借期間が満了し、延長契約若しくは再契約が締結されない場合、又は解除により終了した場合には、賃借人は自らの費用によって本件土地上の建物等を収去して本件土地を更地の状態にした上で、本件土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないとされています。なお、「更地の状態」とは、法令、条例又は土壌汚染に係る環境基準等に抵触する有害物質(ただし、借地人の使用収益に起因しないことが明らかな有害物質に関してはこの限りではありません。)のない状態にすること等を含むものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本件土地の一部について、配管及び送電線路等のための土地立入等を目的として発電事業者(注3)に対して地役権が設定されています。 ・本件土地の一部について、送電線路の鉄塔用地等を目的として東京電力パワーグリッド株式会社に対して賃貸されている他、信託受託者は同社に対して送電線路の架設及び保守等のために立入等を承諾しています。 ・信託受託者は、隣接地の所有者との間で、本件土地及び隣接地の一部について、共同で使用することを合意しています。 ・本土地の一部について、建築物を建築するため借地人(転々借人)により道路位置指定申請がなされ令和6年10月25日付で市原市より道路位置指定通知を受けています。

(注1)本件土地面積の52.3%に相当する部分について、賃借人である株式会社三井E&Sが土地の形質変更を行うにあたり土壌汚染状況調査(表層調査・詳細調査)を行ったところ、一部調査地点において鉛(溶出量・含有量)及びその化合物、六価クロム(溶出量)、水銀(溶出量)及びその化合物が基準不適合であること及びレベル2以上の油臭・油膜が確認されました。賃借人は土壌汚染対策法第4条第2項に基づき当該調査結果を都道府県知事へ提出し、2024年3月5日付で形質変更時要届出区域として指定を受けました。その後、指定区域の一部について、賃借人にて2025年2月28日に土壌汚染除去を完了し、2025年3月27日付で市原市より「形質変更時要届出区域」の一部指定解除を受けました。残り92.369㎡については2025年3月21日に土壌汚染の除去を完了しており、2025年4月14日付で一部区域指定解除がなされ、2025年5月7日付ですべての土壌汚染について区域指定解除がなされました。
(注2)本件土地面積の47.7%に相当する部分の一部について、賃借人である株式会社三井E&Sが土壌汚染対策法第4条第1項に基づく「一定の規模以上の土地の形質の変更届出書」を都道府県知事へ提出し、同法第4条第3項に基づく調査命令を受け行った土壌汚染状況調査(表層調査)により一部調査地点において鉛(溶出量・含有量)及びその化合物の基準不適合が確認されました。賃借人は土壌汚染対策法第4条第3項に基づき当該調査結果を都道府県知事へ報告し、2024年2月29日付で形質変更時要届出区域として指定を受けました。今後、賃借人にて開発に関わる区域については、土壌汚染の除去等の対応を適時行う予定です。また開発にかかる区域以外については、賃借人にて賃貸借期間満了までに土壌汚染除去等の対応を行う予定です。
(注3)地役権者から開示について承諾が得られていないため、属性に応じて発電事業者と記載しています。

F-24 IIF入間マニュファクチュアリングセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2022年4月1日	信託期間満了日	2032年4月30日
取得価格		2,550百万円
	土地価格(構成割合)	2,550百万円(100%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	埼玉県入間市大字新光178番1他
	面積	34,632.97㎡
	用途地域	市街化調整区域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	本物件において土壌ガスからテトラクロロエチレンが検出されていますが、表層土壌調査及び深度範囲確認調査の結果、当該物質の土壌溶出量及び地下水基準に適合しており、土壌汚染及び地下水汚染は確認されませんでした。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		34,384.62㎡	期末総賃貸面積	34,384.62㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社シーアールイー	主要なテナント	鬼怒川ゴム工業株式会社
その他事項: ・賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中、いかなる理由によっても賃料の改定を行わないものとし、本物件の一部又は全部が本物件の調査その他の事由により一時的に使用及び収益することができなくなり、又は、本物件の一部が滅失その他の事由により使用及び収益することができなくなった場合であっても、賃料を減額しないことに合意しています。 ・賃借人は、賃貸借期間開始日の10年後の応当日(同日を含みません。)までの間(以下、本項において「解約不可期間」といいます。)、本契約を解約することはできないものとされています。 ・賃借人は、解約不可期間の末日の翌日以降、賃貸人に対し書面による通知を行うことにより、当該通知を行った日から2年後の応当日に、本契約を解約することができるものとされています。なお、当該規定にかかわらず、賃借人は、解約不可期間中においても、賃貸人に対し書面による通知を行うことにより、当該通知を行った日から2年後の応当日(以下、本項において「解約日」といいます。)に、解約日から解約不可期間の末日の翌日の2年後の応当日までの期間に対応する賃料相当額を違約金として支払うことにより、本契約を解約することができるものとされます。 ・賃貸借期間中において、本投資法人が、本物件に係る受益権を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡希望日の90日前までに、当該受益権の譲渡を希望する旨を記載した書面(以下、本項において「譲渡希望通知」といいます。)を賃借人に対して送付するものとされ、賃借人は、譲渡希望通知を受領した日から30日以内に、当該受益権を譲り受けることを希望する旨を記載した書面を本投資法人に対して送付することにより、譲渡希望通知を受領した日から60日間、本投資法人との間で当該受益権の譲受けについて優先的に交渉できるものとされています。 ・本物件の一部について、移動体通信事業の用に供する設備の設置等を目的としてKDDI株式会社に賃貸されています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

F-25 IIF栃木真岡マニュファクチュアリングセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2022年4月1日	信託期間満了日	―
取得価格		1,100百万円
	土地価格(構成割合)	1,100百万円(100%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	栃木県真岡市松山町8番1
	面積	93,854.28㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	本物件において、ふっ素、ほう素及び油分が検出されていますが、表層土壌調査及び深度範囲確認調査の結果、ふっ素及びほう素の土壌溶出量による土壌汚染が地下水まで到達していないため、調査実施時点において地下水を経由した健康被害が生じる可能性は低いとされています。また、油分については、採取した土壌に油分が確認されたものの、地下水に達していないため、調査実施時点における本物件外へ汚染が拡散する恐れは低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		92,826.16㎡	期末総賃貸面積	92,826.16㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社シーアールイー	主要なテナント	鬼怒川ゴム工業株式会社
その他事項: ・賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中、いかなる理由によっても賃料の改定を行わないものとし、本物件の一部又は全部が本物件の調査その他の事由により一時的に使用及び収益することができなくなり、又は、本物件の一部が滅失その他の事由により使用及び収益することができなくなった場合であっても、賃料を減額しないことに合意しています。 ・賃借人は、賃貸借期間開始日の10年後の応当日(同日を含みません。)までの間(以下、本項において「解約不可期間」といいます。)、本契約を解約することはできないものとされています。 ・賃借人は、解約不可期間の末日の翌日以降、賃貸人に対し書面による通知を行うことにより、当該通知を行った日から2年後の応当日に、本契約を解約することができるものとされています。なお、当該規定にかかわらず、賃借人は、解約不可期間中においても、賃貸人に対し書面による通知を行うことにより、当該通知を行った日から2年後の応当日(以下、本項において「解約日」といいます。)に、解約日から解約不可期間の末日の翌日の2年後の応当日までの期間に対応する賃料相当額を違約金として支払うことにより、本契約を解約することができるものとされます。 ・賃貸借期間中において、本投資法人が、本物件を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡希望日の90日前までに、本物件の譲渡を希望する旨を記載した書面(以下、本項において「譲渡希望通知」といいます。)を賃借人に対して送付するものとされ、賃借人は、譲渡希望通知を受領した日から30日以内に、本物件を譲り受けることを希望する旨を記載した書面を本投資法人に対して送付することにより、譲渡希望通知を受領した日から60日間、本投資法人との間で本物件の譲受けについて優先的に交渉できるものとされています。 ・本物件の一部について、送電線路架設用地等を目的として東京電力パワーグリッド株式会社に賃貸されています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

F-26 IIF飯能マニュファクチュアリングセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2023年3月23日	信託期間満了日	2033年3月31日
取得価格		2,335百万円
	土地価格(構成割合)	2,335百万円(100%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	埼玉県飯能市茜台3丁目8番他
	面積	145,759.02㎡
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地で使用する塗料の一部に、鉛及びその化合物・六価クロムが含有されているため、対象地においては、土壌汚染が存在する可能性は否定できないとされています。また、塗料作業範囲は現状舗装がされており、裸地は確認されないため、直接摂取における健康被害が生じる可能性は小さいとされています。塗料の使用場所付近は舗装状態にあり、土壌の移動性は認められず、地下水は表層部分には無いと類推される事から地下水を介して汚染物質が移動する可能性は限定的です。以上から汚染の拡散の可能性は小さいと判断されています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		145,759.02㎡	期末総賃貸面積	145,759.02㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社シーアールイー	主要なテナント	日建リース工業株式会社
その他事項: ・賃借人は、本契約期間中において本契約を解約することはできないものとされています。ただし、賃借人は賃貸人に対し、本契約期間満了前に本件建物等が滅失した場合には、本契約の解約を書面により申し出ることができるとされています。本契約については、借地借家法第32条の適用はないものとされています。 ・月額の賃料のうち、公租公課相当額(月額)は、毎年4月1日から翌年3月31日までの期間(以下、本項において「賃料算定期間」といいます。)ごとに、各賃料算定期間の始期を起算日とする公租公課(固定資産税及び都市計画税)の実額を12で除して算出した金額に変更するものとされています。賃貸人及び賃借人は、契約期間中、上記に規定する場合を除き、純賃料相当額(月額)及び公租公課相当額(月額)については改定を行わないものとし、本件土地の一部又は全部が本件土地の調査、工事その他の事由により一時的に使用及び収益することができなくなり、又は、本件土地の一部が滅失その他の事由により使用及び収益することができなくなった場合であっても、純賃料相当額(月額)及び公租公課相当額(月額)を減額しないことに合意しています。また、賃貸人及び賃借人は、相手方に対し、相互に賃料増減額請求権を有しないことを合意しています。 ・契約期間中において、信託受託者が本物件を第三者に譲渡しようとする場合(信託契約の終了に伴い、本物件が信託契約の受益者に対して移転する場合を除きます。)、信託受託者は賃借人に対し、譲渡希望の旨を書面にて通知することとされています。賃借人は、一定期間内に、信託受託者に対して本物件の譲受けを希望する旨を書面にて信託受託者に対して通知することにより、賃借人は一定期間中、信託受託者との間で本物件の譲受けについて、優先的に交渉できることとされています。
担保設定の有無		-
特記 事項	・本投資法人は、本物件に係る不動産信託受益権の売買契約において、本物件に係る不動産信託受益権を第三者に譲渡しようとする場合、一定期間内に、受益権の譲渡を希望する旨を記載した書面(以下、本項において「譲渡希望通知」といいます。)を当該売買契約における売主に対して送付すること、当該売主が譲渡希望通知を受領した場合、当該売主は、自ら又は売主にとっての取得先(以下、本項において「前売主」といいます。)をして、譲渡希望通知を受領した日から一定期間内に、受益権を譲り受けることを希望する旨を記載した書面を本投資法人に対して送付し、又はさせることにより、譲渡希望通知を受領した日から一定期間、自ら又は前売主をして、本投資法人との間で本物件に係る不動産信託受益権の譲受けについて優先的に交渉できることを合意しています。ただし、当該期間内に本物件に係る不動産信託受益権の売買について合意に至らなかった場合には、本投資法人は、本物件に係る不動産信託受益権を第三者に譲渡することができるものとされています。

F-27 IIF大田マニュファクチュアリングセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日		2023年5月15日	信託期間満了日	2033年5月31日
取得価格		4,570百万円
	土地価格(構成割合)	3,419百万円(74.8%)
	建物価格(構成割合)	1,151百万円(25.2%)
土 地	所在地	東京都大田区東糀谷六丁目4番17号
	面積	5,258.43㎡(注)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	本棟:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
	建築時期	2012年2月24日
	延床面積	本棟:8,359.71㎡ 附属建物:16.19㎡
	種類	本棟:工場 附属建物:倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に特定有害物質、ダイオキシン類、油類による土壌汚染の存在する可能性は小さいと考えられるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		8,285.90㎡	期末総賃貸面積	8,285.90㎡
プロパティ・マネジメント 会社		野村不動産パートナーズ株式会社	主要なテナント	大田区
その他事項: ・本物件にかかる路線価が契約締結日の路線価と比して20%以上上昇又は下落した場合に限り、賃貸人・賃借人間協議の上、賃料の改定ができるとされています。 ・賃貸人と賃借人が新たに合意した場合に限り、新たな合意に基づく条件で賃貸借期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を再契約することができるとされています。 ・賃借人は、賃借人と転借人との間の本転貸借契約に基づき転借人が本転貸借契約を中途解約する場合には、2022年3月31日(同日を含みます。)までに解約する場合には当該解約日から契約期間の最終日までの賃料相当額(ただし、賃料が改定された場合には、改定後の賃料相当額とします。以下、本項において「残存賃料相当額」といいます。)を、2022年4月1日(同日を含みます。)以降に解約する場合には、残存賃料相当額の90%相当額を、解約時に一括して違約金として賃貸人に支払う場合に限り、本契約を中途で解約することができるとされています。ただし、解約時において、新たな賃借人と賃貸人との間で、本契約と同等の条件の賃貸借契約が締結された場合には、賃借人は残存賃料相当額又は残存賃料相当額の90%相当額を支払うことを要しないとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)私道部分(1,000.75㎡)を含み、そのうちの一部(988.61㎡)については、信託受託者は当該土地の共有持分10,000分の3,313を保有しています。

F-28 IIF下関ヴィークルメインテナンスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2024年12月20日	信託期間満了日	2044年12月19日
取得価格		1,200百万円
	土地価格(構成割合)	997百万円(83.1%)
	建物価格(構成割合)	202百万円(16.9%)
土 地	所在地	山口県下関市長府扇町3番88号
	面積	16,399.77㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	建物1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根2階建 建物2:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
	建築時期	1991年12月12日
	延床面積	4,936.43㎡
	種類	建物1:事務所・工場 建物2:工場
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地に起因する土壌汚染が存在する可能性は否定できないものの、将来にわたり飲用井戸が設置されず、人の立ち入りのある地表面が被覆されている場合、対象地内において油汚染対策ガイドラインの想定する生活環境保全上の支障が生じる可能性は小さいと考えられるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		21,336.20㎡	期末総賃貸面積	21,336.20㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	三菱ふそう中国地区販売株式会社
その他事項: ・賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされていますが、賃貸借契約期間の10年間経過時点(2032年6月25日)、15年間経過時点(2037年6月25日)、又は20年間経過時点(2042年6月25日)を解約日として、各応当日の1年前までに本契約を解約する旨の通知をすることにより、解約することができるものとされています。 ・本契約の賃貸借開始日から10年間は賃料は改定されないものとし、その後本契約の賃貸借開始日の10年後の応当日(2032年6月26日)を初回とし、以後5年毎の応当日において、当該時点における市場賃料と同額に変更されるものとされています。なお、各賃料改定日における市場賃料は、解約通知期限の6か月前までに当事者間で合意できない場合には、各当事者がそれぞれ指名した宅地建物取引業者又は不動産鑑定士による各評価額又は各鑑定額により決定されるものとされています。上記を除き、賃料は賃貸借期間中変更しないものとし、借地借家法第32条の適用はないものとされています。 ・賃貸人が本物件を第三者に売却その他所有権の移転をする場合、事前に賃借人に対してその旨の通知を行うものとし、かかる通知が行われた後、賃借人は本物件の購入について優先交渉権を有するものとされています。賃貸人は、賃借人が一定期間内に購入する旨の回答を行わない場合及び購入する旨の回答後一定期間内に売買契約が締結されない場合には、賃借人に提示した条件よりも有利ではない条件により、第三者に対して本物件を売却することができるものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

I-1 IIF神戸地域冷暖房センター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日		2007年10月19日	信託期間満了日	2027年8月31日
取得価格		18,100百万円
	土地価格(構成割合)	7,288百万円(40.3%)
	建物価格(構成割合)	10,812百万円(59.7%)
土 地	所在地	兵庫県神戸市中央区東川崎町一丁目8番2号
	面積	6,002.21㎡(注1)
	用途地域	商業地域
	所有・それ以外の別	所有権(敷地権)(敷地権の割合: 5,377,406分の1,613,531)
建 物	構造と階数	全体建物:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付19階建 本投資法人は、全体建物のうち、以下の3つの専有部分を区分所有します。 機械室専有部分:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造9階建 事務所専有部分:鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造5階建 車庫専有部分:鉄骨鉄筋コンクリート造4階建
	建築時期	1990年4月12日
	延床面積	54,485.71㎡(注1)
	種類	機械室、事務所、車庫
	所有・それ以外の別	区分所有権(区分所有) (専有部分の面積(注2): 機械室専有部分:3,241.14㎡ 事務所専有部分:4,417.21㎡ 車庫専有部分:3,531.01㎡)
土 壌	土壌調査会社	日本管財株式会社
	該当事項	該当事項はありません。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		11,476.05㎡	期末総賃貸面積	11,476.05㎡
プロパティ・マネジメント 会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	主要なテナント	大阪ガス株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	・本物件の土地の一部に地下通路設置及び高架通路設置のために、神戸市による地上権が設定されています。 ・本物件の付属設備である電気設備の一部は、本物件の転借人であるDaigasエナジー株式会社との共有となっています。

(注1)全体建物は、区分所有者2者により区分所有されており、土地の面積及び建物の延床面積は、他の区分所有者が所有している面積を含んでいます。
(注2)専有部分の面積は、本投資法人取得部分の面積です。
(注3)本物件の信託受託者は、全体建物の他の専有部分の区分所有者との間で、共用部分の専用使用等に関する合意をしています。

I-2 IIF羽田空港メインテナンスセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2008年2月29日	信託期間満了日	―
取得価格		41,110百万円
	土地価格(構成割合)	19,116百万円(46.5%)
	建物価格(構成割合)	21,994百万円(53.5%)
土 地	所在地	東京都大田区羽田空港三丁目5番1号、2号
	面積	60,357.42㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	―(注1)
建 物 (注2)	構造と階数	メインテナンスセンター1:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付7階建 附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建2棟 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺平家建1棟 メインテナンスセンター2:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付7階建 附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建2棟
	建築時期	メインテナンスセンター1:1993年6月30日 メインテナンスセンター2:1993年6月30日
	延床面積	メインテナンスセンター1:49,823.52㎡ 附属建物:3棟合計159.81㎡ メインテナンスセンター2:31,940.32㎡ 附属建物:2棟合計72.16㎡
	種類	メインテナンスセンター1:格納庫、事務所、機械室 附属建物:守衛所、倉庫2棟 メインテナンスセンター2:格納庫、事務所、機械室 附属建物:守衛所、倉庫
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	―
	該当事項	―
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		81,995.81㎡	期末総賃貸面積	81,995.81㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	日本航空株式会社
その他事項: ・本契約は、賃貸借期間中は解約することができないものとされています。
担保設定の有無		―

特記 事項

・本件建物の敷地は、国が所有する東京都大田区羽田空港三丁目1番地の土地(地積7,786,707㎡)の一部であり、本投資法人は東京航空局長より国有財産法に基づく以下の内容の使用許可を得ています。 使用目的:JAL用格納庫用地 使用許可期間:2025年4月1日～2028年3月31日 期間の更新:使用許可の更新を受けようとするときは、使用許可期間の満了2か月前までに所定の様式により東京航空局長に申請しなければなりません。 使用許可数量: 土地 地表 60,357.42 ㎡ 上空 152.64 ㎡ 工作物 一式 ・空港管理規則に基づき、本件建物を譲渡、担保提供、転貸、その他用途変更しようとする場合は、施設利用者は空港事務所長を経由して地方航空局長へ譲渡先等を提出し、承認を受けなければなりません。 ・空港管理規則に基づき、空港内の国の管理する土地・建物を借用して営業を行おうとする者は、空港事務所長を経由して地方航空局長に対し申請書を提出し、承認を受けなければなりません。本投資法人は東京航空局長より空港管理規則に基づき以下の条件にて構内営業の承認を得ています。 営業の類別:第1類構内営業 営業項目:JAL格納庫賃貸業、建物賃貸業 期限:2025年4月1日～2028年3月31日 ただし、承認の期間の満了前に国有財産の一時使用の許可期間(更新によるものを含みます。)が満了し、又は当該許可を取り消された場合には、その満了日又は取消日をもって承認の期間は終了します。

(注1)国有財産法に基づく使用許可を得ています。詳細については、特記事項をご参照下さい。
(注2)本投資法人は、本件建物の躯体部分及び躯体部分と一体不可分の設備のみを取得しており、航空機整備のための設備等は本投資法人の保有資産ではありません。

I-4 IIF品川データセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2012年3月7日	信託期間満了日	―
取得価格		4,900百万円
	土地価格(構成割合)	2,820百万円(57.6%)
	建物価格(構成割合)	2,080百万円(42.4%)
土 地	所在地	東京都品川区二葉二丁目9番15号
	面積	9,906.96㎡
	用途地域	準工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	建築時期	1989年8月31日
	延床面積	19,547.11㎡
	種類	事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地は、従前、有害物質を使用する施設として利用されていた経緯があり、2003年に古河電気工業株式会社にて、本建物を除く外周部分にて土壌調査を実施した結果、汚染土壌が一部確認されたため、本建物を除く外周部分について、土壌汚染対策法及び都民の健康と安全を確保する環境に関する条例に則り、汚染土壌をすべて撤去していることを確認しています。本建物の下部の領域では、上記のように有害物質の使用が類推される施設がこのエリアに存在していたこと、周辺にて基準超過した物質が確認されていることから、土壌汚染が存在する可能性が想定されるものの、建物構造物(コンクリート等)により被覆されており、現状において対象地及び対象地の周辺において健康リスクが生じる可能性は低いと考えられるとされています。また、地下水調査の結果、敷地南東部において、トリクロロエチレン及びシス-1,2-ジクロロエチレンによる地下水汚染が確認されていますが、対象地近傍の井戸において品川区の定期地下水モニタリングにて基準値を超過していないこと、同じ町内で飲用井戸がないこと、地下水汚染範囲が概ね想定されたこと等から、同様に対象地及び対象地の周辺において健康リスクが生じる可能性は低いと考えられるとされています。 なお、土地の改変を伴わない状況下では、法令に基づく土壌調査及び掘削除去等の対策工事を実施する必要はないことを確認していますが、取得にあたり本投資法人では、土壌汚染対策想定費用を考慮の上、取得価格を決定しています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		19,547.11㎡	期末総賃貸面積	19,547.11㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社ザイマックス	主要なテナント	株式会社ザイマックス
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

I-5 IIF大阪豊中データセンター
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日		2013年2月7日	信託期間満了日	2033年2月28日
取得価格		5,600百万円
	土地価格(構成割合)	3,141百万円(56.1%)
	建物価格(構成割合)	2,458百万円(43.9%)
土 地	所在地	大阪府豊中市新千里西町一丁目1番8号
	面積	4,769.70㎡
	用途地域	商業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
	建築時期	1991年9月19日
	延床面積	20,027.14㎡
	種類	事務所
	所有・それ以外の別	所有権
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地においては、土壌汚染が存在する可能性は小さいとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		20,027.14㎡	期末総賃貸面積	20,027.14㎡
プロパティ・マネジメント 会社		関電ファシリティーズ株式会社	主要なテナント	関電ファシリティーズ株式会社
その他事項: 該当事項はありません。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

I-7 IIF名古屋港タンクターミナル(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2014年2月7日	信託期間満了日	―
取得価格		1,900百万円
	土地価格(構成割合)	1,900百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	愛知県名古屋市港区潮見町37番31
	面積	51,583.70㎡(注)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地には液体化学製品の保管・受払業を行う大規模施設が立地していることから、特定有害物質を含む液体化学品の保管を行っているタンクがある防油堤内及び配管直下の地盤に関しては、対象地全域から範囲を狭めて土壌汚染が存在する可能性は否定できないものと評価されていますが、対象地は工業専用地域となっているため、周辺に住宅は存在しておらず、地域的に地下水飲用水もないと思われるため、健康への影響は考えにくいとされています。なお、借地契約において、賃借人が対象地を使用収益することに起因して環境汚染や土壌汚染、地下水汚染等が発見された場合、賃借人の負担により、地質改良、水質清浄化等を施し、法令、条例又は土壌汚染に係る環境基準等に定める基準値を超えない地盤及び地下水の状態にすることが定められています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		51,583.70㎡	期末総賃貸面積	51,583.70㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京キャピタルマネジメント株式会社	主要なテナント	NRS株式会社
その他事項: ・本物件の土地(以下、本項において「本土地」といいます。)は道路に直接接道していないため、賃借人は、本土地の西側隣接地を水道管埋設及び通路敷として使用する目的で、名古屋港管理組合との間で公有地賃貸借契約を締結しています。 ・賃貸人が本土地を第三者に譲渡することを希望する場合、賃借人に優先交渉権が与えられ、賃借人が賃貸人に対して本土地の買取りを希望する旨を書面にて通知した場合、賃貸人は、一定期間、賃借人のみと売買契約締結に向けて誠実に交渉することが義務づけられています。 ・賃借人は、本契約に基づき本土地を使用収益することに起因して賃貸人が被る損害等を補償するものとされています。賃借人は、本契約に基づき本土地を使用収益することにより発生した、本土地の有害物質による汚染により、本土地の土壌を本土地外に搬出する必要が生じた場合には、賃貸人の指示に従い、賃借人の費用及び責任において速やかに搬出を行い、本土地及び本土地上の建物等における有害物質の使用若しくは保管、又は本土地の有害物質による汚染に起因して賃貸人又は第三者に損害、損失、費用等が生じた場合には当該損失等の一切を補償することとされています。 ・賃貸借期間が満了し、延長契約若しくは再契約が締結されない場合、又は解除により終了した場合には、賃借人は、直ちに自らの費用によって本土地上の建物等を収去して本土地を更地の状態にした上で、本土地の全部を賃貸人に対し明け渡さなければならないとされています。なお、「更地の状態」とは、法令、条例又は土壌汚染に係る環境基準等に抵触する有害物質のない状態にすること等を含むものとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

(注)本物件は、臨港地区内に位置しています。

I-9 IIF東松山ガスタンクメンテナンスセンター(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産	信託受託者	―
取得年月日		2015年11月13日	信託期間満了日	―
取得価格		690百万円
	土地価格(構成割合)	690百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	埼玉県東松山市新郷75番1
	面積	12,880.38㎡
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	ランドソリューション株式会社
	該当事項	本物件の所在する土地における土壌調査結果より、本件土地において過去に特定有害物質の使用を含む研究施設等が立地していた履歴があることなどから、土壌汚染の可能性は否定できないものと評価されましたが、本件土地内において実施した土壌及び土壌ガスのサンプリング調査の結果、すべての調査地点で基準を満たしており、本件土地内において土壌汚染が存在する恐れはないものと考えるとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		12,880.38㎡	期末総賃貸面積	12,880.38㎡
プロパティ・マネジメント 会社		株式会社シーアールイー	主要なテナント	伊藤忠工業ガス株式会社
その他事項: ・本契約期間開始日の12年後(2027年11月13日)以降は、その2年前の応当日に本契約を解約する旨の通知をすることにより、本契約を解約することができるとされています。
担保設定の有無		―
特記 事項	なし

I-10 IIF川崎港タンクターミナル(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行
取得年月日		2023年12月11日	信託期間満了日	2033年11月30日
取得価格		7,109百万円
	土地価格(構成割合)	7,109百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	神奈川県川崎市川崎区千鳥町4-12他
	面積	42,186.88㎡(注1) (注2)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において、砒素、ベンゼン等による地下水汚染が存在すると評価されていますが、対象地は、地下水の飲用利用はなく、また、敷地内には関係者以外の立ち入りは制限されており対象地内への第三者の侵入は考えにくいことから、土壌汚染対策法の想定する人のばく露の可能性の抑制に相当すると考えられるため、健康被害が生じる可能性は小さいとされています。また、対象地は埋立地であり、埋立地における地下水は、海面の潮汐による上下への変動と降雨による浅層から深度方向への圧力による移動が主となり、一定方向の流向を持たず、水平方向への地下水の移動性は低いため、対象地における地下水汚染による周囲への影響は比較的低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		42,186.88㎡	期末総賃貸面積	42,186.88㎡
プロパティ・マネジメント 会社		東京美装興業株式会社	主要なテナント	セントラル・タンクターミナル株式会社
その他事項: ・賃貸人又は信託受益者が本物件又は本物件に係る信託受益権(以下、本項において「本物件等」といいます。)を売却しようとする場合、賃貸人は、自ら又は信託受益者をして、第三者に先立ち、賃借人に対して、本物件等の売買条件を書面により通知しなければならないとされており、賃借人が当該通知の受領後30日以内に賃貸人又は信託受益者に対し当該通知に記載される売買条件による本物件等の購入意思を書面により通知した場合、賃貸人又信託受益者は賃借人又はその指定する者へ本物件等を売却するものとされています。また、賃借人が、本物件等の購入を希望する日から60日以上前に、賃貸人又は信託受益者に対して本物件等の購入を希望する旨の書面による通知をした場合、賃貸人又は信託受益者は、当該通知の受領後60日間、賃借人又は賃借人の指定する者のみと本物件等の売買契約の締結に向けて誠実に交渉するものとされています(ただし、当該通知は一定期間ごとにしか行うことができないものとされています。)。
担保設定の有無		なし
特記 事項	なし

(注1)本物件は臨港地区に位置しています。
(注2)私道部分(約852.95㎡)を含みます。

I-11 IIF静岡大井川港タンクターミナル(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行
取得年月日		2023年12月11日	信託期間満了日	2033年11月30日
取得価格		134百万円
	土地価格(構成割合)	134百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	静岡県焼津市利右衛門字地蔵森2624番102他
	面積	10,967.00㎡(注)
	用途地域	工業専用地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において、鉛が溶出量基準を超過する濃度で検出されましたが、対象地内の井戸の飲用利用はなく、また、敷地内には関係者以外の立ち入りは制限されており対象地内への第三者の侵入は考えにくいことから、土壌汚染対策法の想定する人のばく露の可能性の抑制に相当すると考えられるため、健康被害が生じる可能性は小さいとされています。また、鉛は土壌環境中において陽イオン性を示し、移動性の低い物質であり、かつ、地下水中においては分散による濃度低下することが確認されているため、対象地において鉛の基準不適合土壌により地下水汚染が生じ、周囲へ影響を与える可能性は比較的低いとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		10,967.00㎡	期末総賃貸面積	10,967.00㎡
プロパティ・マネジメント 会社		伊藤忠アーバンコミュニティ 株式会社	主要なテナント	セントラル・タンクターミナル株式会社
その他事項: ・賃貸人又は信託受益者が本物件又は本物件に係る信託受益権(以下、本項において「本物件等」といいます。)を売却しようとする場合、賃貸人は、自ら又は信託受益者をして、第三者に先立ち、賃借人に対して、本物件等の売買条件を書面により通知しなければならないとされており、賃借人が当該通知の受領後30日以内に賃貸人又は信託受益者に対し当該通知に記載される売買条件による本物件等の購入意思を書面により通知した場合、賃貸人又信託受益者は賃借人又はその指定する者へ本物件等を売却するものとされています。また、賃借人が、本物件等の購入を希望する日から60日以上前に、賃貸人又は信託受益者に対して本物件等の購入を希望する旨の書面による通知をした場合、賃貸人又は信託受益者は、当該通知の受領後60日間、賃借人又は賃借人の指定する者のみと本物件等の売買契約の締結に向けて誠実に交渉するものとされています(ただし、当該通知は一定期間ごとにしか行うことができないものとされています。)。
担保設定の有無		なし
特記 事項	なし

(注)本物件は臨港地区に位置しています。

I-12 IIF北九州門司港タンクターミナル(底地)
特定資産の概要			信託受益権の概要
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行
取得年月日		2023年12月11日	信託期間満了日	2033年11月30日
取得価格		586百万円
	土地価格(構成割合)	586百万円(100.0%)
	建物価格(構成割合)	―
土 地	所在地	福岡県北九州市門司区瀬戸町1番7他
	面積	33,789.08㎡(注)
	用途地域	工業地域
	所有・それ以外の別	所有権
建 物	構造と階数	―
	建築時期	―
	延床面積	―
	種類	―
	所有・それ以外の別	―
土 壌	土壌調査会社	株式会社フィールド・パートナーズ
	該当事項	対象地において、トリクロロエチレン、砒素、ふっ素が溶出量基準、鉛が含有量基準を超過する濃度で存在すると評価されていますが、対象地は、地下水の飲用利用はなく、また、敷地内には関係者以外の立ち入りは制限されており対象地内への第三者の侵入は考えにくいことから、土壌汚染対策法の想定する人のばく露の可能性の抑制に相当すると考えられるため、健康被害が生じる可能性は小さいとされています。また、対象地において、砒素及びふっ素については、対象地において使用履歴のない物質であること、1962年に埋め立て造成された土地であり浚渫土により埋め立てられた可能性が高いこと、観測井において海水混入率が3割～5割で確認されていること、ふっ素や砒素は海水中にも含まれていることから、対象地において確認されている砒素及びふっ素の土壌地下水汚染は対象地に起因するものではなく、埋立材あるいは海水に影響して生じているものと考えられ、また、トリクロロエチレンについては、現行の基準に照らして土壌溶出量基準超過が認められるものの、地下水基準には適合していることが確認されていることから、当該汚染は対象地を起因として周辺への影響を及ぼすものではないとされています。
賃貸借概況
期末総賃貸可能面積		33,789.08㎡	期末総賃貸面積	33,789.08㎡
プロパティ・マネジメント 会社		シービーアールイー株式会社	主要なテナント	セントラル・タンクターミナル株式会社
その他事項: ・賃貸人又は信託受益者が本物件又は本物件に係る信託受益権(以下、本項において「本物件等」といいます。)を売却しようとする場合、賃貸人は、自ら又は信託受益者をして、第三者に先立ち、賃借人に対して、本物件等の売買条件を書面により通知しなければならないとされており、賃借人が当該通知の受領後30日以内に賃貸人又は信託受益者に対し当該通知に記載される売買条件による本物件等の購入意思を書面により通知した場合、賃貸人又信託受益者は賃借人又はその指定する者へ本物件等を売却するものとされています。また、賃借人が、本物件等の購入を希望する日から60日以上前に、賃貸人又は信託受益者に対して本物件等の購入を希望する旨の書面による通知をした場合、賃貸人又は信託受益者は、当該通知の受領後60日間、賃借人又は賃借人の指定する者のみと本物件等の売買契約の締結に向けて誠実に交渉するものとされています(ただし、当該通知は一定期間ごとにしか行うことができないものとされています。)。
担保設定の有無		なし
特記 事項	なし

(注)本物件は臨港地区に位置しています。
(へ) 第36期(2025年2月1日～2025年7月31日)損益状況
(単位:百万円)

物件名称		IIF東雲ロジスティクスセンター	IIF野田ロジスティクスセンター	IIF新砂ロジスティクスセンター	IIF越谷ロジスティクスセンター	IIF西宮ロジスティクスセンター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		400	非開示 (注1)	179	83	非開示 (注1)
	賃貸収入	397		179	83
	その他収入	2		-	0
②賃貸事業費用		42		22	6
	公租公課	35		19	3
	建物管理委託費	-		-	0
	修繕費	4		1	0
	保険料・信託報酬	1		0	0
	その他	0		0	2
③賃貸NOI(=①-②)		358	210	156	76	82
④減価償却費		33	33	13	6	24
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		325	176	143	70	57
⑥資本的支出		4	0	8	23	-
⑦NCF(=③-⑥)		353	209	148	52	82

物件名称		IIF習志野ロジ スティクス センター(底地)	IIF習志野ロジ スティクス センターⅡ (底地)(注2)	IIF厚木ロジスティクスセンターⅡ	IIF横浜都筑ロジスティクス センター	IIFさいたまロジスティクス センター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	67
	賃貸収入					66
	その他収入					0
②賃貸事業費用						4
	公租公課					2
	建物管理委託費					-
	修繕費					0
	保険料・信託報酬					0
	その他					1
③賃貸NOI(=①-②)		38	597	114	80	63
④減価償却費		-	1	22	10	12
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		38	595	91	70	50
⑥資本的支出		-	86	43	25	2
⑦NCF(=③-⑥)		38	510	71	55	60

物件名称		IIF名古屋ロジスティクスセンター	IIF厚木ロジスティクスセンターⅢ	IIF川口ロジスティクスセンター	IIF東大阪ロジスティクスセンター	IIF柏ロジスティクスセンター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		39	114	118	109	86
④減価償却費		9	36	24	13	18
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		29	77	94	95	68
⑥資本的支出		42	-	287	4	10
⑦NCF(=③-⑥)		△3	114	△168	105	76

物件名称		IIF三郷ロジスティクスセンター	IIF入間ロジスティクスセンター	IIF鳥栖ロジスティクスセンター	IIF盛岡ロジスティクスセンター	IIF広島ロジスティクスセンター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		116	106	67	42	121
④減価償却費		10	23	9	4	21
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		106	83	57	38	99
⑥資本的支出		-	1	88	-	0
⑦NCF(=③-⑥)		116	105	△20	42	121

物件名称		IIF泉大津e-shopロジスティクスセンター (底地)	IIF泉佐野フードプロセス&ロジスティクスセンター	IIF京田辺ロジスティクスセンター	IIF福岡古賀ヴィークルロジスティクスセンター (底地)	IIF福岡東 ロジスティクス センター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		110	34	187	27	51
④減価償却費		0	10	21	-	4
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		110	23	166	27	46
⑥資本的支出		-	1	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)		110	33	187	27	51

物件名称		IIF大阪此花ロジスティクス センター	IIF加須ロジスティクスセンター	IIF羽村ロジスティクスセンター (注3)	IIF福岡箱崎 ロジスティクス センターⅠ	IIF福岡箱崎 ロジスティクス センターⅡ
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	80	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入			79
	その他収入			0
②賃貸事業費用				3
	公租公課			2
	建物管理委託費			-
	修繕費			-
	保険料・信託報酬			0
	その他			1
③賃貸NOI(=①-②)		219	67	76	135	263
④減価償却費		41	10	36	22	46
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		177	57	39	113	217
⑥資本的支出		25	-	-	13	52
⑦NCF(=③-⑥)		194	67	76	121	211

物件名称		IIF板橋 ロジスティクス センター	IIF仙台大和 ロジスティクス センター	IIF太田 ロジスティクス センター	IIF大阪住之江 ロジスティクス センターⅠ	IIF大阪住之江 ロジスティクス センターⅡ
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		35	45	33	261	60
④減価償却費		4	8	2	42	11
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		30	37	31	218	49
⑥資本的支出		10	-	-	10	2
⑦NCF(=③-⑥)		25	45	33	250	58

物件名称		IIF盛岡 ロジスティクス センターⅡ	IIF札幌 ロジスティクス センター	IIF郡山 ロジスティクス センター	IIF神戸西 ロジスティクス センター(底地)	IIF兵庫たつの ロジスティクス センター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		35	67	96	40	112
④減価償却費		8	11	11	-	23
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		27	55	85	40	89
⑥資本的支出		-	71	-	-	17
⑦NCF(=③-⑥)		35	△4	96	40	95

物件名称		IIF昭島 ロジスティクス センター	IIF岐阜各務原 ロジスティクス センター	IIF広島西風新都ロジスティクス センター	IIF湘南 ロジスティクス センター	IIF四日市 ロジスティクス センター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		176	74	154	180	241
④減価償却費		20	21	51	29	96
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		155	53	102	151	144
⑥資本的支出		2	26	-	1	5
⑦NCF(=③-⑥)		173	48	154	178	235

物件名称		IIF滋賀竜王 ロジスティクス センター	IIF近江八幡ロジスティクスセンター	IIF武蔵村山ロジスティクスセンターⅡ	IIF福岡久山ロジスティクスセンター	IIF春日井ロジスティクスセンター(底地)
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		85	50	307	297	206
④減価償却費		32	10	40	57	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		53	40	266	240	206
⑥資本的支出		-	-	-	0	-
⑦NCF(=③-⑥)		85	50	307	297	206

物件名称		IIF北九州ロジスティクスセンターⅢ	IIF大阪茨木ロジスティクスセンター	IIF湘南ロジスティクスセンターⅡ(底地)	IIFつくばロジスティクスセンター(底地)	IIF鳥栖ロジスティクスセンターⅡ
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		171	144	131	122	119
④減価償却費		48	11	-	-	21
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		122	133	131	122	98
⑥資本的支出		-	-	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)		171	144	131	122	119

物件名称		IIF土浦ロジスティクスセンター	IIF仙台ロジスティクスセンター	IIF富山ロジスティクスセンター	IIF秦野ロジスティクスセンター	IIF札幌北広島ロジスティクスセンター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		96	81	84	71	67
④減価償却費		20	8	23	15	11
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		76	72	61	55	55
⑥資本的支出		-	-	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)		96	81	84	71	67

物件名称		IIF小牧ロジスティクスセンター(底地)	IIF北九州ロジスティクスセンターⅡ	IIF佐倉ロジスティクスセンター	IIF横須賀ロジスティクスセンター	IIF豊橋ロジスティクスセンター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		57	49	51	47	43
④減価償却費		-	13	6	5	6
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		57	35	44	42	37
⑥資本的支出		-	-	-	-	22
⑦NCF(=③-⑥)		57	49	51	47	21

物件名称		IIF習志野ロジスティクスセンターⅢ(底地)	IIF北九州ロジスティクスセンターⅠ	IIF横浜幸浦ロジスティクスセンター(底地)	IIF東松山ロジスティクスセンター(底地)	IIF大阪此花ロジスティクスセンターⅡ(底地)
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		28	36	23	24	20
④減価償却費		-	4	-	-	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		28	31	23	24	20
⑥資本的支出		-	0	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)		28	35	23	24	20

物件名称		IIF滋賀大津ロジスティクスセンター	IIF札幌ロジスティクスセンターⅡ	IIF相模原ロジスティクスセンター(底地)	IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅠ(底地)	IIF仙台岩沼ロジスティクスセンター(底地)
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		24	18	14	10	11
④減価償却費		1	0	-	-	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		22	18	14	10	11
⑥資本的支出		-	-	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)		24	18	14	10	11

物件名称		IIF岩手一関ロジスティクスセンター	IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅡ	IIF戸塚 テクノロジー センター (底地)(注4)	IIF横浜都筑 テクノロジー センター	IIF三鷹カード センター
第36期中の運用日数		181日	181日	58日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	18	64	366
	賃貸収入			18	63	364
	その他収入			0	1	2
②賃貸事業費用				5	17	55
	公租公課			5	8	48
	建物管理委託費			-	6	3
	修繕費			-	1	1
	保険料・信託報酬			0	0	1
	その他			0	0	1
③賃貸NOI(=①-②)		33	214	13	46	311
④減価償却費		12	33	-	15	73
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		20	181	13	30	237
⑥資本的支出		14	-	-	1	50
⑦NCF(=③-⑥)		18	214	13	45	260

物件名称		IIF蒲田R&D センター	IIF川崎サイエンスセンター	IIF相模原R&D センター	IIF横浜新山下R&Dセンター	IIF掛川マニュファクチュアリングセンター (底地)
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		232	81	140	112	42
④減価償却費		39	22	36	14	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		193	59	103	98	42
⑥資本的支出		1	-	33	-	-
⑦NCF(=③-⑥)		230	81	107	112	42

物件名称		IIF浦安マシナリーメンテナンスセンター (底地)	IIF横須賀 テクノロジー センター	IIF湘南 テクノロジー センター	IIF戸塚 マニュファクチュアリングセンター (底地)	IIF厚木 マニュファクチュアリングセンター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		36	141	38	57	345
④減価償却費		-	27	6	-	77
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		36	113	31	57	268
⑥資本的支出		-	14	13	-	-
⑦NCF(=③-⑥)		36	127	24	57	345

物件名称		IIF新川崎R&D センター	IIF市川 フードプロセス センター	IIF岐阜各務原 マニュファクチュアリングセンター (底地)	IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター	IIF湘南 ヘルスイノベーション パーク
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		234	122	5	36	1,094
④減価償却費		35	13	-	37	447
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		198	108	5	△1	646
⑥資本的支出		-	63	-	210	641
⑦NCF(=③-⑥)		234	59	5	△173	452

物件名称		IIF市原マニュファクチュアリングセンター (底地)	IIF入間マニュファクチュア リングセンター(底地)	IIF栃木真岡マニュファクチュ アリングセンター(底地)	IIF飯能マニュファクチュアリングセンター(底地)	IIF大田マニュファクチュアリングセンター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		455	69	33	61	89
④減価償却費		-	-	-	-	20
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		455	69	33	61	68
⑥資本的支出		-	-	-	-	6
⑦NCF(=③-⑥)		455	69	33	61	83

物件名称		IIF下関ヴィークルメインテナンスセンター	IIF神戸地域 冷暖房センター	IIF羽田空港 メインテナンス センター	IIF品川データ センター	IIF大阪豊中データセンター
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	282	1,554	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入		282	1,539
	その他収入		0	15
②賃貸事業費用			17	573
	公租公課		11	62
	建物管理委託費		0	-
	修繕費		3	-
	保険料・信託報酬		1	6
	その他		1	504
③賃貸NOI(=①-②)		28	265	981	191	168
④減価償却費		4	150	267	67	39
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		24	114	714	124	129
⑥資本的支出		-	88	218	46	20
⑦NCF(=③-⑥)		28	177	763	145	148

物件名称		IIF名古屋港タンクターミナル (底地)	IIF東松山ガスタンクメンテナンスセンター (底地)	IIF川崎港 タンクターミナル(底地)	IIF静岡大井川港 タンクターミナル(底地)	IIF北九州門司港 タンクターミナル(底地)
第36期中の運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
①賃貸事業収入		非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)	非開示 (注1)
	賃貸収入
	その他収入
②賃貸事業費用
	公租公課
	建物管理委託費
	修繕費
	保険料・信託報酬
	その他
③賃貸NOI(=①-②)		62	18	137	3	15
④減価償却費		-	-	-	-	-
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		62	18	137	3	15
⑥資本的支出		-	-	-	-	-
⑦NCF(=③-⑥)		62	18	137	3	15

物件名称		合計
第36期中の運用日数		181日
①賃貸事業収入		21,335
	賃貸収入	18,715
	その他収入	2,620
②賃貸事業費用		7,414
	公租公課	1,583
	建物管理委託費	1,643
	修繕費	1,630
	保険料・信託報酬	110
	その他	2,447
③賃貸NOI(=①-②)		13,920
④減価償却費		2,654
⑤不動産賃貸事業利益(=③-④)		11,265
⑥資本的支出		2,318
⑦NCF(=③-⑥)		11,602

(注1) テナントからの同意が得られていないため非開示としています。
(注2) IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)の減価償却費は、雨水排水管設置工事等にかかるものです。
(注3) IIF羽村ロジスティクスセンターについて、本投資法人は、2025年2月20日付で再開発事業により建設した建物を取得しています。
(注4) IIF戸塚テクノロジーセンター(底地)について、本投資法人は、本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分の30%を2024年3月29日付で、35%を2024年11月29日付で、35%を2025年3月31日付で、それぞれ譲渡しています。
(ト) 期末算定価額の概要

						(2025年7月末日現在)
不動産等の名称	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	不動産鑑定 評価機関	直接還元法		DCF法
				直接 還元 価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
IIF東雲ロジスティクスセンター	12,876	19,239	一般財団法人日本不動産研究所	19,451	3.7	19,027	3.3	3.9
IIF野田ロジスティクスセンター	5,142	9,810	一般財団法人日本不動産研究所	10,000	3.9	9,620	3.7	4.1
IIF新砂ロジスティクスセンター	5,054	8,230	一般財団法人日本不動産研究所	8,290	3.7	8,170	3.4	3.8
IIF越谷ロジスティクスセンター	1,674	3,550	一般財団法人日本不動産研究所	3,600	4.3	3,500	4.0	4.4
IIF西宮ロジスティクスセンター	1,830	3,270	一般財団法人日本不動産研究所	3,310	4.5	3,230	4.3	4.7
IIF習志野ロジスティクスセンター(底地)	1,180	1,930	一般財団法人日本不動産研究所	1,930	3.5	1,920	3.1	3.6
IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ (底地)	4,294	6,930	一般財団法人日本不動産研究所	6,960	3.2	6,900	2.8	3.3
IIF厚木ロジスティクスセンターⅡ	3,065	4,380	一般財団法人日本不動産研究所	4,460	4.1	4,290	3.8	4.4
IIF横浜都筑ロジスティクスセンター	2,268	3,500	一般財団法人日本不動産研究所	3,560	4.0	3,440	3.8	4.2
IIFさいたまロジスティクスセンター	1,358	2,630	一般財団法人日本不動産研究所	2,680	4.4	2,580	4.1	4.6
IIF名古屋ロジスティクスセンター	1,194	1,790	一般財団法人日本不動産研究所	1,790	4.8	1,780	4.3	5.0
IIF厚木ロジスティクスセンターⅢ	4,525	7,150	一般財団法人日本不動産研究所	7,160	3.9	7,140	3.6	4.0
IIF川口ロジスティクスセンター	2,587	6,460	シービーアールイー株式会社	6,520	3.7	6,460	3.5	3.8
IIF東大阪ロジスティクスセンター	2,405	4,560	一般財団法人日本不動産研究所	4,610	4.5	4,510	4.2	4.7
IIF柏ロジスティクスセンター	2,064	3,850	一般財団法人日本不動産研究所	3,850	4.3	3,850	3.9	4.4
IIF三郷ロジスティクスセンター	3,266	6,870	シービーアールイー株式会社	7,010	3.7	6,870	3.4	3.7
IIF入間ロジスティクスセンター	2,793	4,530	一般財団法人日本不動産研究所	4,550	4.4	4,500	3.8	4.7
IIF鳥栖ロジスティクスセンター	1,575	2,970	シービーアールイー株式会社	2,970	4.4	2,970	4.2	4.5
IIF盛岡ロジスティクスセンター	523	1,620	シービーアールイー株式会社	1,650	4.9	1,620	4.7	5.0
IIF広島ロジスティクスセンター	3,055	5,130	シービーアールイー株式会社	5,190	4.6	5,130	4.4	4.7
IIF泉大津e-shopロジスティクスセンター(底地)	4,176	4,730	シービーアールイー株式会社	-	-	4,730	4.5	-
IIF泉佐野フードプロセス&ロジスティクスセンター	917	1,640	シービーアールイー株式会社	1,640	4.6	1,640	4.2	4.6
IIF京田辺ロジスティクスセンター	5,435	9,020	シービーアールイー株式会社	9,070	4.1	9,020	3.8	4.2
IIF福岡古賀ヴィークルロジスティクスセンター(底地)	914	1,150	一般財団法人日本不動産研究所	-	-	1,150	5.5	-
IIF福岡東ロジスティクスセンター	1,859	2,360	シービーアールイー株式会社	2,330	4.3	2,360	3.9	4.4
IIF大阪此花ロジスティクスセンター	8,577	11,000	シービーアールイー株式会社	11,500	3.6	11,200	3.4	3.8
IIF加須ロジスティクスセンター	2,544	3,350	シービーアールイー株式会社	3,360	4.1	3,350	3.8	4.2
IIF羽村ロジスティクスセンター	3,195	3,960	株式会社谷澤総合鑑定所	3,990	3.7	3,950	10年度まで3.6% 11年度以降3.8%	3.9

						(2025年7月末日現在)
不動産等の名称	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	不動産鑑定 評価機関	直接還元法		DCF法
				直接 還元 価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅠ	5,061	6,230	シービーアールイー株式会社	6,130	3.9	6,090	3.6	4.0
IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅡ	9,889	12,600	シービーアールイー株式会社	12,600	3.9	12,400	3.6	4.0
IIF板橋ロジスティクスセンター	1,692	2,370	シービーアールイー株式会社	2,400	3.5	2,370	3.1	3.6
IIF仙台大和ロジスティクスセンター	1,505	2,030	一般財団法人日本不動産研究所	2,060	4.5	2,000	4.2	4.8
IIF太田ロジスティクスセンター	978	1,210	株式会社谷澤総合鑑定所	1,200	4.9	1,210	初年度 4.8 2年度以降5.0	5.1
IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅠ	11,717	16,400	株式会社谷澤総合鑑定所	16,900	3.7	16,200	10年度まで 3.6 11年度3.8	3.9
IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅡ	2,589	3,060	株式会社谷澤総合鑑定所	3,170	3.9	3,010	4.0	4.1
IIF盛岡ロジスティクスセンターⅡ	1,358	1,650	シービーアールイー株式会社	1,620	4.9	1,650	4.5	4.9
IIF札幌ロジスティクスセンター	2,567	2,810	大和不動産鑑定株式会社	2,830	4.6	2,800	4.4	4.8
IIF郡山ロジスティクスセンター	2,341	3,740	株式会社谷澤総合鑑定所	3,420	5.0	3,870	5年度まで4.9 6年度以降5.0	5.2
IIF神戸西ロジスティクスセンター(底地)	2,059	2,680	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	2,680	8年度まで3.9 9-12.7年度 4.0	4.1
IIF兵庫たつのロジスティクスセンター	4,066	4,280	株式会社谷澤総合鑑定所	4,310	4.5	4,270	4.6	4.7
IIF昭島ロジスティクスセンター	8,387	9,030	株式会社谷澤総合鑑定所	9,550	3.7	8,810	1-3年度 3.6 4年度以降3.7	3.9
IIF岐阜各務原ロジスティクスセンター	2,293	3,240	株式会社谷澤総合鑑定所	3,310	4.2	3,210	1-4年度 4.2 5年度以降4.3	4.4
IIF広島西風新都ロジスティクスセンター	6,027	6,780	株式会社谷澤総合鑑定所	6,790	4.7	6,770	4.5	4.8
IIF湘南ロジスティクスセンター	7,433	9,210	シービーアールイー株式会社	9,160	3.9	9,210	3.6	4.0
IIF四日市ロジスティクスセンター	8,792	10,300	株式会社谷澤総合鑑定所	10,400	4.4	10,300	4.5	4.6
IIF滋賀竜王ロジスティクスセンター	3,560	4,000	株式会社谷澤総合鑑定所	4,000	4.4	4,000	1-3年度 4.3 4-6年度 4.4 7年度以降4.5	4.6
IIF近江八幡ロジスティクスセンター	1,862	2,300	シービーアールイー株式会社	2,350	4.6	2,300	4.3	4.7
IIF武蔵村山ロジスティクスセンターⅡ	16,972	17,200	株式会社谷澤総合鑑定所	17,500	3.3	17,000	3.3	3.5
IIF福岡久山ロジスティクスセンター	14,707	15,500	株式会社谷澤総合鑑定所	15,600	3.8	15,500	3.7	3.9
IIF春日井ロジスティクスセンター(底地)	7,824	7,990	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	7,990	4.9	5.0
IIF北九州ロジスティクスセンターⅢ	7,371	7,730	株式会社谷澤総合鑑定所	8,140	4.3	7,560	4.3	4.5
IIF大阪茨木ロジスティクスセンター	7,249	7,470	株式会社谷澤総合鑑定所	7,610	3.6	7,420	3.6	3.8
IIF湘南ロジスティクスセンターⅡ(底地)	6,703	7,960	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	7,960	3.3	3.4
IIFつくばロジスティクスセンター(底地)	6,095	6,760	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	6,760	3.5	3.6
IIF鳥栖ロジスティクスセンターⅡ	5,396	5,760	株式会社谷澤総合鑑定所	5,870	3.8	5,710	3.8	4.0
IIF土浦ロジスティクスセンター	3,952	4,220	株式会社谷澤総合鑑定所	4,240	4.2	4,230	4.2	4.4
IIF仙台ロジスティクスセンター	3,583	3,680	株式会社谷澤総合鑑定所	3,740	4.0	3,660	4.0	4.2

						(2025年7月末日現在)
不動産等の名称	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	不動産鑑定 評価機関	直接還元法		DCF法
				直接 還元 価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
IIF富山ロジスティクスセンター	3,475	3,716	株式会社谷澤総合鑑定所	3,600	4.4	3,686	底地 3.8 土地建物 4.4	底地 3.9 土地建物 4.6
IIF秦野ロジスティクスセンター	3,202	3,530	株式会社谷澤総合鑑定所	3,490	3.5	3,540	3.5	3.7
IIF札幌北広島ロジスティクスセンター	2,673	2,760	株式会社谷澤総合鑑定所	2,780	4.4	2,750	4.4	4.6
IIF小牧ロジスティクスセンター(底地)	2,366	2,670	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	2,670	3.6	3.7
IIF北九州ロジスティクスセンターⅡ	2,222	2,440	株式会社谷澤総合鑑定所	2,570	4.3	2,400	4.3	4.5
IIF佐倉ロジスティクスセンター	2,202	2,310	株式会社谷澤総合鑑定所	2,320	4.3	2,300	4.3	4.5
IIF横須賀ロジスティクスセンター	2,012	2,170	株式会社谷澤総合鑑定所	2,190	3.8	2,170	3.8	4.0
IIF豊橋ロジスティクスセンター	1,826	1,890	株式会社谷澤総合鑑定所	1,950	4.3	1,870	4.3	4.5
IIF習志野ロジスティクスセンターⅢ (底地)	1,481	1,670	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	1,650	3.6	3.6
IIF北九州ロジスティクスセンターⅠ	1,271	1,400	株式会社谷澤総合鑑定所	1,480	4.4	1,370	4.4	4.6
IIF横浜幸浦ロジスティクスセンター (底地)	1,211	3,150	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	3,150	9年度まで3.4 10年度以降 3.5	3.5
IIF東松山ロジスティクスセンター(底地)	1,168	1,340	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	1,340	9年度まで3.6 10年度以降 3.7	3.7
IIF大阪此花ロジスティクスセンターⅡ (底地)	1,059	1,960	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	1,960	3.6	3.6
IIF滋賀大津ロジスティクスセンター	1,012	1,661	株式会社谷澤総合鑑定所	966	4.0	1,113	底地 3.7 建物 4.0	底地3.7 建物4.2
IIF札幌ロジスティクスセンターⅡ	774	885	株式会社谷澤総合鑑定所	278	4.3	885	底地: 1-9年度 4.1 10年度以降 4.2 土地建物: 1-9年度 4.3 10年度 4.4	底地 4.2 土地建物 4.5
IIF相模原ロジスティクスセンター(底地)	750	929	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	929	9年度まで3.1 10年度以降 3.2	3.2
IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅠ (底地)	540	1,840	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	1,840	3.4	3.5
IIF仙台岩沼ロジスティクスセンター (底地)	467	566	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	566	4.0	4.1
IIF岩手一関ロジスティクスセンター	1,124	1,400	株式会社谷澤総合鑑定所	1,480	4.8	1,360	4.9	5.0
IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅡ	9,393	9,950	株式会社谷澤総合鑑定所	10,100	3.8	9,880	3.8	4.0
IIF横浜都筑テクノロジーセンター	1,400	1,690	一般財団法人日本不動産研究所	1,700	5.4	1,670	5.2	5.6
IIF三鷹カードセンター	9,188	9,820	一般財団法人日本不動産研究所	9,890	5.5	9,750	5.3	5.7
IIF蒲田R&Dセンター	7,276	8,020	一般財団法人日本不動産研究所	8,140	5.6	7,900	4.8	5.3
IIF川崎サイエンスセンター	1,733	2,950	一般財団法人日本不動産研究所	2,990	4.9	2,900	4.7	5.1
IIF相模原R&Dセンター	3,626	4,910	一般財団法人日本不動産研究所	4,960	5.1	4,860	4.9	5.3
IIF横浜新山下R&Dセンター	3,807	4,630	シービーアールイー株式会社	4,710	4.7	4,700	4.3	4.8

						(2025年7月末日現在)
不動産等の名称	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円)	不動産鑑定 評価機関	直接還元法		DCF法
				直接 還元 価格 (百万円)	直接 還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
IIF掛川マニュファクチュアリングセンター(底地)	1,572	1,750	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	1,750	5.1	5.1
IIF浦安マシナリーメンテナンスセンター(底地)	1,345	1,770	一般財団法人日本不動産研究所	1,800	4.3	1,740	3.7	4.7
IIF横須賀テクノロジーセンター	4,438	4,510	シービーアールイー株式会社	4,550	5.6	4,510	5.3	5.7
IIF湘南テクノロジーセンター	1,334	1,330	シービーアールイー株式会社	1,300	5.2	1,330	4.9	5.3
IIF戸塚マニュファクチュアリングセンター(底地)	2,413	2,630	大和不動産鑑定株式会社	2,630	4.6	2,630	4.6	-
IIF厚木マニュファクチュアリングセンター	11,649	16,200	シービーアールイー株式会社	16,200	4.2	16,200	3.9	4.3
IIF新川崎R&Dセンター	6,189	9,160	一般財団法人日本不動産研究所	9,180	5.1	9,140	4.8	5.2
IIF市川フードプロセスセンター	6,361	6,670	大和不動産鑑定株式会社	6,800	4.0	6,610	3.8	4.2
IIF岐阜各務原マニュファクチュアリングセンター(底地)	255	261	一般財団法人日本不動産研究所	265	4.5	257	4.3	4.7
IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター	4,743	4,650	株式会社谷澤総合鑑定所	4,690	4.5	4,630	初年度 4.4 2-5年度 4.3 6年度以降4.4	4.5
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	41,221	48,300	一般財団法人日本不動産研究所	49,000	4.8	47,600	4.7	5.1
IIF市原マニュファクチュアリングセンター(底地)	16,614	19,190	株式会社谷澤総合鑑定所	-	-	19,190	(A区画) 初年度7.6 2年度以降7.7 (B区画) 初年度-12年度まで4.7 13年度以降4.8	(A区画) 7.8 (B区画) 4.9
IIF入間マニュファクチュアリングセンター(底地)	2,597	2,920	一般財団法人日本不動産研究所	2,920	4.9	2,920	4.5	5.0
IIF栃木真岡マニュファクチュアリングセンター(底地)	1,198	1,340	一般財団法人日本不動産研究所	1,330	5.1	1,340	4.7	5.2
IIF飯能マニュファクチュアリングセンター(底地)	2,537	3,130	一般財団法人日本不動産研究所	-	-	3,130	4.7	-
IIF大田マニュファクチュアリングセンター	4,543	5,030	一般財団法人日本不動産研究所	5,100	3.8	4,950	3.3	3.9
IIF下関ヴィークルメインテナンスセンター	1,255	1,320	一般財団法人日本不動産研究所	1,330	4.6	1,300	4.3	4.6
IIF神戸地域冷暖房センター	15,044	12,000	一般財団法人日本不動産研究所	11,900	4.4	12,100	3.6	4.6
IIF羽田空港メインテナンスセンター	35,579	44,900	シービーアールイー株式会社	44,700	4.4	44,900	3.5	4.8
IIF品川データセンター	5,425	7,470	一般財団法人日本不動産研究所	7,540	4.7	7,400	3.8	4.7
IIF大阪豊中データセンター	5,505	6,560	一般財団法人日本不動産研究所	6,570	4.9	6,540	4.5	5.1
IIF名古屋港タンクターミナル(底地)	1,998	2,240	一般財団法人日本不動産研究所	2,250	5.6	2,220	4.7	6.3
IIF東松山ガスタンクメンテナンスセンター(底地)	729	832	一般財団法人日本不動産研究所	-	-	832	4.9	-
IIF川崎港タンクターミナル(底地)	7,223	7,490	一般財団法人日本不動産研究所	7,480	3.7	7,490	3.2	3.8
IIF静岡大井川港タンクターミナル(底地)	144	162	一般財団法人日本不動産研究所	162	5.0	161	4.7	5.1
IIF北九州門司港タンクターミナル(底地)	605	624	一般財団法人日本不動産研究所	626	5.0	621	4.7	5.1

(チ) 地震リスク評価報告書及び建物状況調査報告書の概要
本投資法人が期末時点で保有している建物及び不動産信託受益権に係る建物については、株式会社イー・アール・エスにより、2025年8月付の地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書(以下「本地震リスク評価報告書」といいます。)が作成されており、本地震リスク評価報告書に基づき下表のPML(予想最大損失率)を記載しています。ただし、本地震リスク評価報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、「PML(予想最大損失率)」とは、統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、対象建物に損失を与えると想定される大小の地震に対して、損失額及び年超過確率の関係から、超過確率0.21%(再現期間475年)における、地震に対する「建物の予想損失額」/「建物再調達価格」(%)を意味します。ただし、予想損失額は、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
また、これらの各建物については、以下の各調査業者により、建物状況調査報告書が作成されています。ただし、長期修繕費についてはあくまで調査業者の意見であり、その内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千円)(注1)		調査業者 調査時点
		(%)		年平均 (千円)
IIF東雲ロジスティクスセンター		4.6	272,994 (12年合計)	22,749	東京海上ディーアール 株式会社 2024年3月7日
IIF野田ロジスティクスセンター		0.3	592,610 (12年合計)	49,384	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2025年7月3日
IIF新砂ロジスティクスセンター		6.4	129,500 (12年合計)	10,792	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2022年1月14日
IIF越谷ロジスティクスセンター		2.6	110,163 (12年合計)	9,180	東京海上ディーアール 株式会社 2021年2月2日
IIF西宮ロジスティクスセンター
	既存棟	9.9	141,290 (12年合計)	11,774	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2021年1月29日
	増築棟	6.7	76,960 (12年合計)	6,413	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2021年1月29日
IIF習志野ロジスティクスセンター(底地)		-	-	-	-
IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)		-	-	-	-
IIF厚木ロジスティクスセンターⅡ		7.6	619,570 (12年合計)	51,631	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2021年2月8日
IIF横浜都筑ロジスティクスセンター		8.7	269,480 (12年合計)	22,457	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2025年7月2日
IIFさいたまロジスティクスセンター		4.2	120,964 (12年合計)	10,080	東京海上ディーアール 株式会社 2020年9月14日
IIF名古屋ロジスティクスセンター		9.1	200,720 (12年合計)	16,727	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2021年1月29日

物件名称	地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
	PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千円)(注1)		調査業者 調査時点
	(%)		年平均 (千円)
IIF厚木ロジスティクスセンターⅢ	5.1	201,000 (20年合計)	10,050	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2023年12月15日
IIF川口ロジスティクスセンター	10.7	791,785 (12年合計)	65,980	株式会社ERIソリューション 2024年1月29日
IIF東大阪ロジスティクスセンター	9.0	218,430 (12年合計)	18,200	株式会社ERIソリューション 2023年12月22日
IIF柏ロジスティクスセンター	4.4	128,720 (12年合計)	10,726	東京海上ディーアール 株式会社 2023年4月24日
IIF三郷ロジスティクスセンター	4.0	30,100 (12年合計)	2,500	株式会社ERIソリューション 2024年1月24日
IIF入間ロジスティクスセンター	5.8	190,260 (12年合計)	15,855	東京海上ディーアール 株式会社 2023年9月26日
IIF鳥栖ロジスティクスセンター	0.8	30,440 (12年合計)	2,530	株式会社ERIソリューション 2024年1月23日
IIF盛岡ロジスティクスセンター	1.9	87,600 (12年合計)	7,300	株式会社ERIソリューション 2024年8月20日
IIF広島ロジスティクスセンター	4.8	109,310 (12年合計)	9,100	株式会社ERIソリューション 2024年1月9日
IIF泉大津e-shopロジスティクスセンター(底地)	-	-	-	-
IIF泉佐野フードプロセス&ロジスティクスセンター	12.3	183,690 (12年合計)	15,308	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2025年7月9日
IIF京田辺ロジスティクスセンター	5.6	136,820 (12年合計)	11,402	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2024年12月20日
IIF福岡古賀ヴィークルロジスティクスセンター(底地)	-	-	-	-
IIF福岡東ロジスティクスセンター	0.2	- (12年合計) (注2)	- (注2)	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2025年7月9日
IIF大阪此花ロジスティクスセンター	9.6	436,980 (12年合計)	36,415	デロイトトーマツPRS 株式会社 2021年3月11日
IIF加須ロジスティクスセンター	8.2	137,560 (12年合計)	11,463	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2021年2月16日
IIF羽村ロジスティクスセンター	3.5	44,090 (12年合計)	3,674	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2025年2月13日
IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅠ	0.4	169,760 (12年合計)	14,147	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2023年1月19日

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千円)(注1)		調査業者 調査時点
		(%)		年平均 (千円)
IIF福岡箱崎ロジスティクスセンターⅡ
	既存棟	0.2	278,320 (12年合計)	23,193	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2023年1月20日
	増築棟	0.7	65,820 (12年合計)	5,485	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2023年1月20日
IIF板橋ロジスティクスセンター		5.8	52,806 (12年合計)	4,400	東京海上ディーアール 株式会社 2022年2月24日
IIF仙台大和ロジスティクスセンター		2.4	55,410 (12年合計)	4,618	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2022年1月14日
IIF太田ロジスティクスセンター		7.0	- (12年合計)	-	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2022年1月14日
IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅠ		4.8	240,828 (12年合計)	20,069	東京海上ディーアール 株式会社 2022年2月25日
IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅡ		3.9	147,905 (12年合計)	12,325	東京海上ディーアール 株式会社 2022年2月25日
IIF盛岡ロジスティクスセンターⅡ		1.7	63,960 (12年合計)	5,330	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2022年1月14日
IIF札幌ロジスティクスセンター		2.0	73,430 (12年合計)	6,110	株式会社ERIソリューション 2022年7月22日
IIF郡山ロジスティクスセンター		2.8	- (12年合計)	-	東京海上ディーアール 株式会社 2022年2月7日
IIF神戸西ロジスティクスセンター(底地)		-	-	-	-
IIF兵庫たつのロジスティクスセンター		3.7	445,033 (12年合計)	37,086	東京海上ディーアール 株式会社 2024年9月11日
IIF昭島ロジスティクスセンター		3.6	254,680 (12年合計)	21,220	株式会社ERIソリューション 2023年4月26日
IIF岐阜各務原ロジスティクスセンター		2.8	159,848 (12年合計)	13,320	東京海上ディーアール 株式会社 2024年9月19日
IIF広島西風新都ロジスティクスセンター		1.2	319,560 (20年合計)	15,970	株式会社ERIソリューション 2020年4月21日
IIF湘南ロジスティクスセンター		6.8	137,110 (12年合計)	11,420	株式会社ERIソリューション 2020年6月1日
IIF四日市ロジスティクスセンター
	既存棟	6.3	212,750 (12年合計)	17,729	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2021年8月25日
	新築棟	3.6	159,940 (20年合計)	7,997	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2022年9月12日

物件名称	地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
	PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千円)(注1)		調査業者 調査時点
	(%)		年平均 (千円)
IIF滋賀竜王ロジスティクスセンター	3.9	113,750 (20年合計)	5,680	株式会社ERIソリューション 2021年8月6日
IIF近江八幡ロジスティクスセンター	1.9	- (12年合計)	-	東京海上ディーアール 株式会社 2023年1月16日
IIF武蔵村山ロジスティクスセンターⅡ	2.5	470,530 (12年合計)	39,211	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2024年1月26日
IIF福岡久山ロジスティクスセンター	0.3	245,760 (12年合計)	20,481	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2024年1月26日
IIF春日井ロジスティクスセンター(底地)	-	-	-	-
IIF北九州ロジスティクスセンターⅢ	1.7	467,730 (12年合計)	38,978	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2024年1月26日
IIF大阪茨木ロジスティクスセンター	4.0	144,060 (12年合計)	12,005	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2024年1月26日
IIF湘南ロジスティクスセンターⅡ(底地)	-	-	-	-
IIFつくばロジスティクスセンター(底地)	-	-	-	-
IIF鳥栖ロジスティクスセンターⅡ	1.3	233,580 (12年合計)	19,465	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2024年1月26日
IIF土浦ロジスティクスセンター	3.0	88,850 (12年合計)	7,400	株式会社ERIソリューション 2024年1月26日
IIF仙台ロジスティクスセンター	1.1	95,760 (12年合計)	7,980	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2024年1月26日
IIF富山ロジスティクスセンター	3.1	107,988 (12年合計)	8,990	株式会社ERIソリューション 2024年1月26日
IIF秦野ロジスティクスセンター	14.8	124,030 (12年合計)	10,330	株式会社ERIソリューション 2024年1月25日
IIF札幌北広島ロジスティクスセンター	1.7	90,550 (12年合計)	7,540	株式会社ERIソリューション 2024年1月26日
IIF小牧ロジスティクスセンター(底地)	-	-	-	-
IIF北九州ロジスティクスセンターⅡ	3.1	35,620 (12年合計)	2,960	株式会社ERIソリューション 2024年1月26日
IIF佐倉ロジスティクスセンター	6.1	6,640 (12年合計)	553	大和不動産鑑定株式会社 2024年1月30日
IIF横須賀ロジスティクスセンター	10.2	21,585 (12年合計)	1,799	大和不動産鑑定株式会社 2024年1月26日
IIF豊橋ロジスティクスセンター	18.6	76,308 (12年合計)	6,359	大和不動産鑑定株式会社 2024年1月26日
IIF習志野ロジスティクスセンターⅢ(底地)	-	-	-	-
IIF北九州ロジスティクスセンターⅠ	2.4	192,280 (12年合計)	16,020	株式会社ERIソリューション 2024年1月26日
IIF横浜幸浦ロジスティクスセンター(底地)	-	-	-	-

物件名称	地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
	PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千円)(注1)		調査業者 調査時点
	(%)		年平均 (千円)
IIF東松山ロジスティクスセンター(底地)	-	-	-	-
IIF大阪此花ロジスティクスセンターⅡ(底地)	-	-	-	-
IIF滋賀大津ロジスティクスセンター	2.3	32,260 (12年合計)	2,680	株式会社ERIソリューション 2024年1月26日
IIF札幌ロジスティクスセンターⅡ	2.0	6,720 (12年合計)	560	日本建築検査協会 株式会社 2024年1月
IIF相模原ロジスティクスセンター(底地)	-	-	-	-
IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅠ(底地)	-	-	-	-
IIF仙台岩沼ロジスティクスセンター(底地)	-	-	-	-
IIF岩手一関ロジスティクスセンター	1.1	125,177 (12年合計)	10,431	日本建築検査協会 株式会社 2024年4月
IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅡ	1.5	23,984 (12年合計)	1,999	大和不動産鑑定株式会社 2024年11月20日
IIF横浜都筑テクノロジーセンター	3.3	60,620 (12年合計)	5,052	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2025年6月25日
IIF三鷹カードセンター	6.7	987,836 (12年合計) (注3)	82,310 (注3)	株式会社ERIソリューション 2022年1月17日
IIF蒲田R&Dセンター	7.7	268,249 (12年合計)	22,354	デロイトトーマツPRS 株式会社 2021年2月18日
IIF川崎サイエンスセンター	9.7	209,240 (12年合計)	17,437	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2024年11月29日
IIF相模原R&Dセンター	8.5	738,081 (12年合計)	61,506	東京海上ディーアール 株式会社 2024年3月4日
IIF横浜新山下R&Dセンター	5.0	84,838 (12年合計)	7,069	東京海上ディーアール 株式会社 2020年9月14日
IIF掛川マニュファクチュアリングセンター(底地)	-	-	-	-
IIF浦安マシナリーメンテナンスセンター(底地)	-	-	-	-
IIF横須賀テクノロジーセンター	5.0	499,290 (12年合計)	41,608	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2021年2月12日
IIF湘南テクノロジーセンター	4.8	105,772 (12年合計)	8,814	東京海上ディーアール 株式会社 2021年2月4日
IIF戸塚マニュファクチュアリングセンター(底地)	-	-	-	-
IIF厚木マニュファクチュアリングセンター	8.0	- (20年合計)	-	大和不動産鑑定株式会社 2022年1月18日

物件名称		地震リスク評価報告書	建物状況調査報告書
		PML(予想最大損失率)	長期修繕費(千円)(注1)		調査業者 調査時点
		(%)		年平均 (千円)
IIF新川崎R&Dセンター		6.7	115,300 (12年合計)	9,600	株式会社ERIソリューション 2024年1月10日
IIF市川フードプロセスセンター		2.3	34,990 (12年合計)	2,910	株式会社ERIソリューション 2024年7月5日
IIF岐阜各務原マニュファクチュアリングセンター(底地)		-	-	-	-
IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター		13.7	354,630 (12年合計)	29,553	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2023年7月25日
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク		0.3	16,450,140 (12年合計)	1,370,845	SOMPOリスクマネジメント 株式会社 2021年7月2日
IIF市原マニュファクチュアリングセンター(底地)		-	-	-	-
IIF入間マニュファクチュアリングセンター(底地)		-	-	-	-
IIF栃木真岡マニュファクチュアリングセンター(底地)		-	-	-	-
IIF飯能マニュファクチュアリングセンター(底地)		-	-	-	-
IIF大田マニュファクチュアリングセンター		8.5	162,760 (12年合計)	13,560	株式会社ERIソリューション 2023年1月12日
IIF下関ヴィークルメインテナンスセンター		5.8	- (12年合計)	-	株式会社ERIソリューション 2024年10月29日
IIF神戸地域冷暖房センター		4.7	248,780 (12年合計)	20,732	デロイトトーマツPRS 株式会社 2017年3月22日
IIF羽田空港メインテナンスセンター
	M1	4.5	1,985,077 (12年合計) (注3)	165,423 (注3)	東京海上ディーアール 株式会社 2017年9月20日
	M2	3.2			東京海上ディーアール 株式会社 2017年9月20日
IIF品川データセンター		8.9	311,838 (12年合計)	25,980	株式会社ERIソリューション 2021年12月27日
IIF大阪豊中データセンター		3.8	392,190 (12年合計)	32,680	株式会社ERIソリューション 2024年7月11日
IIF名古屋港タンクターミナル(底地)		-	-	-	-
IIF東松山ガスタンクメンテナンスセンター(底地)		-	-	-	-
IIF川崎港タンクターミナル(底地)		-	-	-	-
IIF静岡大井川港タンクターミナル(底地)		-	-	-	-
IIF北九州門司港タンクターミナル(底地)		-	-	-	-
ポートフォリオ全体		1.97	-	-	-

(注1) 長期修繕費は、各調査業者が試算した長期修繕費を記載しています。年平均は、各調査業者の建物状況調査報告書に基づく括弧内記載の各期間に係る長期修繕費用予測の年平均額を記載しています。
(注2) 2015年に建物状況報告書を取得した後にテナントと締結した賃貸借契約に基づき、本書提出日現在、修繕・更新に係るすべての費用が賃借人負担とされています。
(注3) 賃貸借契約において、賃借人の負担とされている修繕に係る費用を除いた数値を記載しています。
(リ) ポートフォリオ分散の状況
i. アセットカテゴリー別

アセットカテゴリー	物件数	期末算定価額 (百万円)	比率(%)(注)
物流施設	77	382,036	61.0
工場・研究開発施設等	23	162,181	25.9
インフラ施設	9	82,278	13.1
合計	109	626,495	100.0

(注) 「比率」は、期末算定価額の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
ii. 立地カテゴリー別

立地カテゴリー	物件数	期末算定価額 (百万円)	比率(%)(注)
都市近郊型又は工業集積地型	93	564,181	90.1
独立立地型	16	62,314	9.9
合計	109	626,495	100.0

(注) 「比率」は、期末算定価額の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
iii. 賃貸借期間別
(契約期間)

契約賃貸借期間	賃借人数 (注1)	年間賃料(消費税別) (百万円)(注2)	比率(%)(注3)
10年以上	110	32,642	91.3
2年以上10年未満	28	2,934	8.2
2年未満	8	184	0.5
合計	146	35,761	100.0

(注1) 「賃借人数」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸借契約の数に基づき記載しています。
(注2) 「年間賃料」は、各不動産及び信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る月間賃料を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている不動産及び信託不動産については、その合計額によります。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各契約賃貸借期間における「年間賃料」の合計が下段に記載のポートフォリオ合計と一致していない場合があります。
(注3) 「比率」は、各賃借人の年間賃料の賃借人全体の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(残存期間)

賃貸借残存期間(注1)	賃借人数 (注2)	年間賃料(消費税別) (百万円)(注3)	比率(%)(注4)
10年以上	65	18,624	52.1
2年以上10年未満	51	11,218	31.4
2年未満	30	5,918	16.5
合計	146	35,761	100.0

(注1) 「賃貸借残存期間」は、2025年7月31日現在を基準としています。
(注2) 「賃借人数」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸借契約の数に基づき記載しています。
(注3) 「年間賃料」は、各不動産及び信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る月間賃料を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている不動産及び信託不動産については、その合計額によります。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各賃貸借残存期間における「年間賃料」の合計が下段に記載のポートフォリオ合計と一致していない場合があります。
(注4) 「比率」は、各賃借人の年間賃料の賃借人全体の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
iv. 総賃貸可能面積別

総賃貸可能面積(注1)	物件数	期末算定価額 (百万円)	比率(%)(注2)
30,000㎡以上	29	310,580	49.6
10,000㎡以上30,000㎡未満	60	265,860	42.4
10,000㎡未満	20	50,055	8.0
合計	109	626,495	100.0

(注1) 「総賃貸可能面積」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に記載された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸面積及び賃貸借契約を締結していない区画の賃貸可能面積の合計面積です。
(注2) 「比率」は、期末算定価額の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ヌ) 資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人の保有資産に関し、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期支払額	既支払総額
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	A42W_iCODE設置	2025年5月～2025年12月	732	-	0
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	A32W_B棟化工事	2025年11月～2026年3月	466	0	0
IIF品川データセンター	東京都品川区	特高変圧器更新工事 (2期/全3期)	2026年8月～2027年1月	307	-	-
IIF羽田空港メインテナンスセンター	東京都大田区	泡消火設備更新工事 (2期/全3期)	2025年8月～2026年1月	233	-	-
IIF羽田空港メインテナンスセンター	東京都大田区	泡消火設備更新工事 (3期/全3期)	2026年2月～2026年7月	233	-	0
IIF品川データセンター	東京都品川区	特高変圧器更新工事 (1期/全3期)	2026年2月～2026年4月	222	-	-
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	照明LED化 (A3,B3,C3,BW,AC棟アベニュー)	2025年11月～2027年6月	213	-	-
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	自動火災報知設備更新	2026年12月～2027年7月	200	-	-
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	非常放送設備更新	2025年11月～2026年10月	199	2	2
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	照明LED化(A3棟,B3棟,C3棟)	2025年11月～2027年6月	165	-	-
IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)	千葉県 習志野市	護岸(敷地北側)補強工事(2期/全3期)	2025年12月～2026年3月	131	-	-
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	A1棟中央監視下位制御機器更新	2025年11月～2027年1月	129	-	-
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	照明LED化(調光制御エリア_A5,B5,C5)	2025年11月～2027年6月	124	-	-
IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)	千葉県 習志野市	護岸(敷地北側)補強工事(1期/全2期)	2025年10月～2026年1月	121	-	-
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	電力監視設備センター装置更新	2025年7月～2026年2月	118	-	-
IIF四日市ロジスティクスセンター	三重県 四日市市	垂坂物流センターB棟EV更新工事(1期/全4期)	2026年8月～2027年1月	98	-	-
IIF四日市ロジスティクスセンター	三重県 四日市市	垂坂物流センターB棟EV更新工事(2期/全4期)	2027年2月～2027年7月	91	-	-

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期支払額	既支払総額
IIF野田ロジスティクスセンター	千葉県野田市	屋上全面防水工事(1期/全2期)	2026年6月～2026年7月	86	-	-
IIF野田ロジスティクスセンター	千葉県野田市	屋上全面防水工事(2期/全2期)	2026年8月～2026年9月	86	-	-
IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅠ	大阪府大阪市	外壁改修工事(1期/全4期)	2025年10月～2026年2月	85	-	-
IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅠ	大阪府大阪市	外壁改修工事(3期/全4期)	2026年9月～2027年2月	84	-	-
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	照明LED化(調光制御 エリア_A1,A2,B3, C3)	2025年11月～2027年6月	78	-	-
IIF相模原R&Dセンター	神奈川県 相模原市	エレベーター更新 (本館3号機)	2026年2月～2026年7月	75	-	-
IIF泉佐野フードプロセス&ロジスティクスセンター	大阪府 泉佐野市	外壁改修工事(2期/全2期:南東面)	2027年3月～2027年6月	75	-	-
IIF大阪此花ロジスティクスセンター	大阪府大阪市	屋上駐車場及び塔屋防水改修工事(1期/全3期)	2027年2月～2027年7月	73	-	-
IIF京田辺ロジスティクスセンター	京都府 京田辺市	外壁改修工事(1期/ 全2期)	2026年2月～2026年7月	70	-	-
IIF京田辺ロジスティクスセンター	京都府 京田辺市	外壁改修工事(2期/ 全2期)	2026年8月～2027年1月	70	-	-
IIF泉佐野フードプロセス&ロジスティクスセンター	大阪府 泉佐野市	外壁改修工事(1期/ 全2期:北西面)	2026年9月～2026年12月	67	-	-
IIF品川データセンター	東京都品川区	高圧ケーブル引換工事(3期/全3期)	2025年7月～2025年12月	65	-	-
IIFさいたまロジスティクスセンター	埼玉県 さいたま市	外壁補修工事(事務所棟、倉庫北面・東面)	2026年6月～2026年7月	62	-	-
IIF品川データセンター	東京都品川区	特高変圧器更新工事(3期/全3期)	2027年2月～2027年3月	60	2	2
IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター	愛知県岡崎市	耐震補強工事(3期/ 全3期)	2025年8月～2025年11月	59	-	5
IIF大阪住之江ロジスティクスセンターⅡ	大阪府大阪市	荷物用エレベーター更新工事	2026年10月～2026年11月	58	-	-
IIF品川データセンター	東京都品川区	専有部区画LED化工事(3期/全3期)	2027年6月～2027年7月	56	-	-
IIF三鷹カードセンター	東京都三鷹市	中央監視・BEMS更新工事(3期/全3期)	2025年8月～2026年1月	52	-	-
IIF神戸地域冷暖房センター	兵庫県神戸市	B3F2LB系特高受電設備点検	2027年2月～2027年3月	50	-	-
IIF越谷ロジスティクスセンター	埼玉県越谷市	屋上屋根防水改修工事(前期)	2026年12月～2027年1月	50	-	-
IIF相模原R&Dセンター	神奈川県 相模原市	ターボ冷凍機主要部品交換(№1)	2026年8月～2027年1月	50	-	1
IIF越谷ロジスティクスセンター	埼玉県越谷市	屋上屋根防水改修工事(後期)	2027年2月～2027年3月	50	-	-
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県 藤沢市	非常放送設備更新	2025年11月～2026年10月	50	-	-

b. 期中の資本的支出
既存保有物件において、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は2,318百万円であり、費用に区分された修繕費1,630百万円と合わせ、合計3,948百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目 的	期 間	工事金額 (百万円)
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県藤沢市	A棟のB棟化工事(A43E区画)	2024年10月～2025年3月	326
IIF川口ロジスティクスセンター	埼玉県川口市	冷却設備更新工事(2期/全2期)	2025年2月～2025年5月	285
IIF羽田空港メインテナンスセンター	東京都大田区	泡消火設備更新工事(1期/全3期)	2025年2月～2025年7月	218
IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター	愛知県岡崎市	耐震補強工事(2期/全3期)	2025年2月～2025年7月	180
IIF鳥栖ロジスティクスセンター	佐賀県鳥栖市	北側倉庫エリア空調設備新設工事	2025年3月～2025年5月	87
IIF神戸地域冷暖房センター	兵庫県神戸市	全館空調更新工事(2期/全2期)	2025年4月～2025年7月	68
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク	神奈川県藤沢市	監視カメラ設備部品更新	2025年1月～2025年7月	66
IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ(底地)	千葉県習志野市	雨水排水管更新工事	2024年11月～2025年3月	64
その他	-	-	-	1,019
合計				2,318

c. 長期修繕計画のために積み立てた金銭
該当事項はありません。
(ル) 主要なテナントに関する情報
a. 主要なテナントの概要
2025年7月31日現在、上記不動産等における主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全賃貸面積(ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計)の10%以上を占めるもの)の概要は、以下のとおりです。

テナント の名称 (業種)	主な物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	面積比率(%) (注2)	年間賃料 (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円)
ロジス ティード 株式会社 (運輸業)	IIF兵庫たつのロジスティクスセンター IIF武蔵村山ロジスティクスセンターⅡ IIF福岡久山ロジスティクスセンター IIF春日井ロジスティクスセンター(底地) IIF北九州ロジスティクスセンターⅢ IIF大阪茨木ロジスティクスセンター IIF湘南ロジスティクスセンターⅡ(底地) IIFつくばロジスティクスセンター(底地) IIF鳥栖ロジスティクスセンターⅡ IIF土浦ロジスティクスセンター IIF仙台ロジスティクスセンター IIF富山ロジスティクスセンター IIF秦野ロジスティクスセンター IIF札幌北広島ロジスティクスセンター IIF小牧ロジスティクスセンター(底地) IIF北九州ロジスティクスセンターⅡ IIF佐倉ロジスティクスセンター IIF横須賀ロジスティクスセンター IIF豊橋ロジスティクスセンター IIF習志野ロジスティクスセンターⅢ(底地) IIF北九州ロジスティクスセンターⅠ IIF横浜幸浦ロジスティクスセンター(底地) IIF東松山ロジスティクスセンター(底地) IIF大阪此花ロジスティクスセンターⅡ(底地) IIF滋賀大津ロジスティクスセンター IIF札幌ロジスティクスセンターⅡ IIF相模原ロジスティクスセンター(底地) IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅠ(底地) IIF仙台岩沼ロジスティクスセンター(底地) IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅡ	753,615.89	21.9	5,375 (注4)	-(注5)
株式会社 三井E&S (製造業)	IIF市原マニュファクチュアリングセンター (底地)	637,802.64	18.5	-(注5)	-(注5)
小計	-	1,391,418.53	40.3	-(注5)	-(注5)
テナント 全体の合計	-	3,448,517.02	100.0	35,761	18,038

(注1) 「賃貸面積」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る賃貸面積を記載しています。
(注2) 「面積比率」は、各テナントに対する賃貸面積の総賃貸面積の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「年間賃料」は、各信託不動産及び不動産に係る各賃貸借契約書に表示された建物又は土地(底地の場合)に係る月間賃料を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている信託不動産及び不動産については、その合計額)を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4) 入居物件毎の賃料開示については、テナントからの同意が得られていないため、当該テナントが入居する物件の賃料総額を記載しています。
(注5) テナントからの同意が得られていないため非開示としています。
b. 主要なテナントの契約条件
主要テナントの名称:ロジスティード株式会社

IIF兵庫たつのロジスティクスセンター
契約満了日	2028年3月28日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借期間中に本契約を解約しようとするときは、6か月前までに、賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならないものとされています(ただし、賃借人は本契約を解約することを決定した場合には、可能な限り速やかに賃貸人に対し予告を行うものとされています)。ただし、賃借人は当該予告に代えて6か月分の賃料相当額を賃貸人に支払い、本契約を即時解約することができるものとされています。

IIF武蔵村山ロジスティクスセンターⅡ
契約満了日	2040年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF福岡久山ロジスティクスセンター
契約満了日	2040年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF春日井ロジスティクスセンター(底地)
契約満了日	2055年3月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、本契約を解約しようとするときは、24か月前までに賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が解約予定日から賃貸借契約満了日までの賃料相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされており、上記の場合を除き賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 なお、本物件以外における賃貸人及び賃借人間の賃貸借契約(ただし、賃借人と本投資法人が別途合意する物件に係る契約は除きます。)を含め、賃借人は本投資法人の同じ営業期間内に複数物件の解約はできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナント(賃貸人が事前に承認した者に限ります。以下同じです。)との間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF北九州ロジスティクスセンターⅢ
契約満了日	2039年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF大阪茨木ロジスティクスセンター
契約満了日	2040年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF湘南ロジスティクスセンターⅡ(底地)
契約満了日	2053年3月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、本契約を解約しようとするときは、24か月前までに賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が解約予定日から賃貸借契約満了日までの賃料相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされており、上記の場合を除き賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 なお、本物件以外における賃貸人及び賃借人間の賃貸借契約(ただし、賃借人と本投資法人が別途合意する物件に係る契約は除きます。)を含め、賃借人は本投資法人の同じ営業期間内に複数物件の解約はできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIFつくばロジスティクスセンター(底地)
契約満了日	2054年3月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、本契約を解約しようとするときは、24か月前までに賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が解約予定日から賃貸借契約満了日までの賃料相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされており、上記の場合を除き賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 なお、本物件以外における賃貸人及び賃借人間の賃貸借契約(ただし、賃借人と本投資法人が別途合意する物件に係る契約は除きます。)を含め、賃借人は本投資法人の同じ営業期間内に複数物件の解約はできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF鳥栖ロジスティクスセンターⅡ
契約満了日	2040年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF土浦ロジスティクスセンター
契約満了日	2039年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF仙台ロジスティクスセンター
契約満了日	2038年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF富山ロジスティクスセンター
契約満了日	①2039年3月31日 ②2034年6月5日
契約種類	①定期建物賃貸借契約 ②事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	①賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 ②賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF秦野ロジスティクスセンター
契約満了日	2038年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF札幌北広島ロジスティクスセンター
契約満了日	2039年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF小牧ロジスティクスセンター(底地)
契約満了日	2039年3月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、本契約を解約しようとするときは、24か月前までに賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が解約予定日から賃貸借契約満了日までの賃料相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされており、上記の場合を除き賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 なお、本物件以外における賃貸人及び賃借人間の賃貸借契約(ただし、賃借人と本投資法人が別途合意する物件に係る契約は除きます。)を含め、賃借人は本投資法人の同じ営業期間内に複数物件の解約はできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF北九州ロジスティクスセンターⅡ
契約満了日	2039年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF佐倉ロジスティクスセンター
契約満了日	2054年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF横須賀ロジスティクスセンター
契約満了日	2038年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF豊橋ロジスティクスセンター
契約満了日	2040年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF習志野ロジスティクスセンターⅢ(底地)
契約満了日	2039年3月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、本契約を解約しようとするときは、12か月前までに、賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならないものとされています。

IIF北九州ロジスティクスセンターⅠ
契約満了日	2039年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF横浜幸浦ロジスティクスセンター(底地)
契約満了日	2038年3月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、2034年2月28日までの間は、本契約を解約しようとするときは、24か月前までに賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が解約予定日から賃貸借契約満了日までの賃料相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされています。 また、2034年3月1日以降に本契約を解約しようとするときは、12か月前までに、賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が月額賃料の3か月相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされています。 なお、本契約以外の賃貸人及び賃借人間の賃貸借契約(ただし、賃借人と本投資法人が別途合意する物件に係る契約は除きます。)を含め、賃借人は本投資法人の同じ営業期間内に複数物件の解約はできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF東松山ロジスティクスセンター(底地)
契約満了日	2039年3月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、2034年2月28日までの間は、本契約を解約しようとするときは、24か月前までに賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が解約予定日から賃貸借契約満了日までの賃料相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされています。 また、2034年3月1日以降に本契約を解約しようとするときは、12か月前までに、賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が月額賃料の3か月相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされています。 なお、本契約以外の賃貸人及び賃借人間の賃貸借契約(ただし、賃借人と本投資法人が別途合意する物件に係る契約は除きます。)を含め、賃借人は本投資法人の同じ営業期間内に複数物件の解約はできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF大阪此花ロジスティクスセンターⅡ(底地)
契約満了日	2039年3月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、本契約を解約しようとするときは、12か月前までに、賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならないものとされています。

IIF滋賀大津ロジスティクスセンター
契約満了日	①2054年3月31日 ②2054年3月31日
契約種類	①定期建物賃貸借契約 ②事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	①賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 ②賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

IIF札幌ロジスティクスセンターⅡ
契約満了日	①2038年3月31日 ②2038年3月31日
契約種類	①定期建物賃貸借契約 ②事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	①賃借人は、2034年2月28日までの間は、本契約を解約することはできないとされています。 また、2034年3月1日以降に本契約を解約しようとするときは、12か月前までに、賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が月額賃料の3か月相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされています。 ②賃借人は、2034年2月28日までの間は、本契約を解約することはできないとされています。 また、2034年3月1日以降に本契約を解約しようとするときは、12か月前までに、賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が月額賃料の3か月相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされています。

IIF相模原ロジスティクスセンター(底地)
契約満了日	2038年3月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、2034年2月28日までの間は、本契約を解約しようとするときは、24か月前までに賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が解約予定日から賃貸借契約満了日までの賃料相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされています。 また、2034年3月1日以降に本契約を解約しようとするときは、12か月前までに、賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が月額賃料の3か月相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされています。 なお、本契約以外の賃貸人及び賃借人間の賃貸借契約(ただし、賃借人と本投資法人が別途合意する物件に係る契約は除きます。)を含め、賃借人は本投資法人の同じ営業期間内に複数物件の解約はできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅠ(底地)
契約満了日	2048年1月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、本契約を解約しようとするときは、24か月前までに賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が解約予定日から賃貸借契約満了日までの賃料相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされており、上記の場合を除き賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 なお、本物件以外における賃貸人及び賃借人間の賃貸借契約(ただし、賃借人と本投資法人が別途合意する物件に係る契約は除きます。)を含め、賃借人は本投資法人の同じ営業期間内に複数物件の解約はできないものとされています。 ただし、賃貸人が、賃借人と同等の経済条件を満たす後継テナントとの間で、本契約と同等の経済条件で賃貸借契約を締結できた場合には、上記に関わらず賃貸人は本契約の解約に応じるものとされています。

IIF仙台岩沼ロジスティクスセンター(底地)
契約満了日	2038年3月31日
契約種類	事業用定期借地権設定契約
契約更改の方法	賃借人は、本契約を解約しようとするときは、24か月前までに賃貸人に対し書面によりその予告をしなければならず、賃借人が解約予定日から賃貸借契約満了日までの賃料相当額を違約金として賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができるものとされており、上記の場合を除き賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。 なお、本物件以外における賃貸人及び賃借人間の賃貸借契約(ただし、賃借人と本投資法人が別途合意する物件に係る契約は除きます。)を含め、賃借人は本投資法人の同じ営業期間内に複数物件の解約はできないものとされています。

IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅡ
契約満了日	2055年3月31日
契約種類	定期建物賃貸借契約
契約更改の方法	賃借人は、賃貸借契約期間満了までの間、契約を解除又は解約することはできないものとされています。

主要テナントの名称:株式会社三井E&S

IIF市原マニュファクチュアリングセンター(底地)
契約満了日	①2030年4月29日 ②2043年4月29日
契約種類	①事業用借地権設定契約 ②事業用借地権設定契約
契約更改の方法	①賃借人は、本契約期間開始日の4年後から8年後までの間の各応当日に、その2年後の応当日に本契約を解約する旨の通知をすることにより、本契約を解約することができるものとされています。 賃借人が、賃借人に替わる本件土地の新たな賃借希望者(ただし、賃貸人の満足する者に限ります。)を賃貸人に斡旋し、賃貸人が当該賃借希望者との間で賃貸人が満足する内容及び様式の借地権設定契約が締結されることが確実である場合、本契約を合意解約することができるものとされています。 ②賃借人は、本契約期間開始日の15年後から21年後までの間の各応当日に、その2年後の応当日に本契約を解約する旨の通知をすることにより、本契約を解約することができるとされています。 賃借人が、賃借人に替わる本件土地の新たな賃借希望者(ただし、賃貸人の満足する者に限ります。)を賃貸人に斡旋し、賃貸人が当該賃借希望者との間で賃貸人が満足する内容及び様式の借地権設定契約が締結されることが確実である場合、賃貸人及び賃借人は、本契約を合意解約することができるものとされています。