有価証券報告書(内国投資証券)-第12期(平成29年6月1日-平成29年11月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が第12期末において保有する資産に係る不動産信託受益権の物件名称、取得価格、当期末帳簿価格、期末算定価額、収益価格、投資比率は以下のとおりです。なお、下記表中の各数値は、別段の記載がない限り、2017年11月30日現在のものです。
a.保有資産の概要 ①

(2017年11月30日現在)

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	当期末 帳簿価格 (百万円) (注3)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	収益価格(注4)					投資比率 (%) (注5)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
都市型商業施設	UR-1	東急プラザ表参道原宿 (注6)	45,000	44,836	58,200	58,875	2.8	57,525	2.5	2.9	11.0
	UR-2	東急プラザ赤坂 (注6)	11,450	11,787	15,000	15,100	4.1	14,900	4.2	4.3	2.8
	UR-3	キュープラザ恵比寿(注7)	8,430	8,288	11,100	11,100	3.4	11,100	3.6/3.5	3.6	2.1
	UR-4	新橋プレイス	20,500	20,283	20,500	21,100	3.6	20,300	3.3	3.7	5.0
	UR-5	京都烏丸パーキングビル	8,860	8,767	11,100	11,200	4.9	11,100	4.9	5.1	2.2
	UR-6	A-FLAG赤坂	3,000	3,085	3,730	3,790	3.6	3,660	3.4	3.8	0.7
	UR-7	神戸旧居留地25番館	21,330	20,964	26,800	27,100	4.0	26,400	3.8	4.2	5.2
	UR-8	A-FLAG札幌	4,410	4,561	6,880	6,880	5.5	6,880	5.3	5.7	1.1
	UR-9	A-FLAG渋谷	6,370	6,358	7,400	7,530	4.0	7,350	3.8	4.2	1.6
	UR-10	キュープラザ心斎橋	13,350	13,460	14,400	14,300	3.6	14,500	3.4	3.8	3.3
	UR-11	A-FLAG骨董通り	4,370	4,408	4,780	4,930	3.5	4,710	3.2	3.6	1.1
	UR-12	A-FLAG美術館通り	4,700	4,717	4,760	4,840	3.6	4,680	3.4	3.8	1.2
	UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	2,280	2,323	2,400	2,460	3.9	2,340	3.7	4.1	0.6
	小計		154,050	153,842	187,050	189,205	-	185,445	-	-	37.8
東京オフィス	TO-1	東急不動産恵比寿ビル	7,400	7,355	9,860	9,920	3.8	9,840	3.9	4.0	1.8
	TO-2	A-PLACE恵比寿南	9,640	9,463	13,600	13,600	3.7	13,600	3.8	3.9	2.4
	TO-3	A-PLACE代々木	4,070	3,938	4,610	4,670	3.9	4,540	3.7	4.1	1.0
	TO-4	A-PLACE青山	8,790	8,648	9,680	9,790	4.0	9,630	3.8	4.2	2.2
	TO-5	ルオーゴ汐留	4,540	4,306	6,220	6,330	3.6	6,170	3.4	3.8	1.1
	TO-6	田町スクエア(底地)	2,338	2,362	2,770	2,880	3.7	2,720	4.1	3.9	0.6
	TO-7	A-PLACE池袋	3,990	3,798	5,010	5,080	4.3	4,940	4.1	4.5	1.0
	TO-8	A-PLACE新橋	5,650	5,732	6,670	6,790	3.9	6,550	3.7	4.1	1.4
	TO-9	A-PLACE五反田	5,730	5,583	6,930	7,060	3.7	6,800	3.5	3.9	1.4
	TO-10	A-PLACE品川	3,800	3,795	4,300	4,380	3.8	4,220	3.6	4.0	0.9
	TO-11	大崎ウィズタワー	10,690	10,809	14,500	14,500	3.5	14,500	3.1	3.5	2.6
	TO-12	汐留ビルディング (注6)	71,600	71,427	74,550	78,400	3.5	72,800	3.3	3.7	17.6
	TO-13	A-PLACE恵比寿東	7,072	7,150	7,680	7,860	3.7	7,490	3.5	3.9	1.7
	TO-14	A-PLACE渋谷金王	4,810	4,981	5,340	5,420	3.6	5,260	3.3	3.7	1.2
	TO-15	A-PLACE五反田駅前	7,280	7,560	7,650	7,770	3.8	7,520	3.5	3.9	1.8
	TO-16	A-PLACE品川東	18,800	18,931	19,500	19,900	3.9	19,000	3.7	4.1	4.6
	小計		176,200	175,846	198,870	204,350	-	195,580	-	-	43.2

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	当期末 帳簿価格 (百万円) (注3)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	収益価格(注4)					投資比率 (%) (注5)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
アクティビア・アカウント	AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	12,000	12,113	13,900	14,000	4.3	13,700	4.0	4.5	2.9
	AA-2	icotなかもず(注8)	8,500	8,204	10,200	10,300	5.2	10,100	5.1/5.2	5.4	2.1
	AA-4	icot溝の口	2,710	2,646	3,250	3,320	5.4	3,170	5.2	5.8	0.7
	AA-5	icot多摩センター	2,840	2,681	3,810	3,810	5.2	3,810	4.8	5.4	0.7
	AA-6	A-PLACE金山	6,980	6,479	7,900	7,950	5.1	7,850	4.9	5.3	1.7
	AA-7	大阪中之島ビル	11,100	11,052	13,800	13,900	4.2	13,600	4.0	4.4	2.7
	AA-8	icot大森	5,790	5,694	6,590	6,670	4.5	6,500	4.3	4.7	1.4
	AA-9	マーケットスクエア相模原	4,820	4,757	5,020	5,050	5.3	4,990	5.1	5.5	1.2
	AA-10	梅田ゲートタワー	19,000	19,566	21,000	21,600	3.7	20,800	3.4	3.8	4.7
	AA-11	A-PLACE馬車道	3,930	4,060	4,500	4,600	4.9	4,400	4.6	5.1	1.0
	小計		77,670	77,256	89,970	91,200	-	88,920	-	-	19.0
合計			407,920	406,945	475,890	484,755	-	469,945	-	-	100.0

(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有資産をUR(都市型商業施設を意味します。)、TO(東京オフィスを意味します。)及びAA(アクティビア・アカウントを意味します。)の3つに分類し、分類毎に番号を付したものです。
(注2) 「取得価格」は、保有資産に係る各受益権売買契約書に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注3) 「当期末帳簿価格」は、2017年11月30日現在における各資産に係る減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てています。
(注4) 各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所、日本ヴァリュアーズ株式会社又は森井総合鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」及び「収益価格」には、2017年11月30日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された数値を記載しています。
(注5) 「投資比率」は、取得価格の合計に占める各資産の取得価格(消費税等その他の取得に係る諸費用を除きます。)の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」及び「汐留ビルディング」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%及び35%)に相当する数値を記載しています。
(注7) 「キュープラザ恵比寿」の割引率は、1年目から6年目は3.6%、7年目以降は3.5%です。
(注8) 「icotなかもず」の割引率は、1年目から5年目は5.1%、6年目以降は5.2%です。
b.保有資産の概要 ②

(2017年11月30日現在)

分類	物件 番号	物件名称	所在地	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
都市型商業施設	UR-1	東急プラザ表参道原宿(注8)	東京都渋谷区	2012年 3月14日	29	2,009	1,687	4,904.94	4,904.94	100.0
	UR-2	東急プラザ赤坂(注8)	東京都千代田区	1969年 9月10日	96	953	398	16,579.26	16,526.52	99.7
	UR-3	キュープラザ恵比寿	東京都渋谷区	2008年 8月20日	4	475	475	4,024.88	4,024.88	100.0
	UR-4	新橋プレイス	東京都港区	2008年 4月25日	1	(注9)	(注9)	9,156.01	9,156.01	100.0
	UR-5	京都烏丸パーキングビル	京都府京都市	2006年 7月24日	2	(注9)	(注9)	21,616.04	21,616.04	100.0
	UR-6	A-FLAG赤坂	東京都港区	2008年 2月18日	8	171	140	2,280.22	2,280.22	100.0
	UR-7	神戸旧居留地25番館	兵庫県神戸市	2010年 1月31日	7	1,254	1,431	19,653.90	19,653.90	100.0
	UR-8	A-FLAG札幌	北海道札幌市	1980年 5月23日	18	623	137	21,229.16	21,229.16	100.0
	UR-9	A-FLAG渋谷	東京都渋谷区	1988年 6月29日	2	393	323	3,413.80	3,413.80	100.0
	UR-10	キュープラザ心斎橋	大阪府大阪市	2007年 11月16日	6	582	467	2,820.23	2,820.23	100.0
	UR-11	A-FLAG骨董通り	東京都港区	1992年 1月22日	7	204	140	2,656.53	2,656.53	100.0
	UR-12	A-FLAG美術館通り	東京都港区	1998年 12月1日	3	231	296	2,055.97	2,055.97	100.0
	UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	東京都渋谷区	1992年 4月21日	1	(注9)	(注9)	2,579.08	2,579.08	100.0
	小計			-	184	-	-	112,970.02	112,917.28	100.0
東京オフィス	TO-1	東急不動産恵比寿ビル	東京都渋谷区	1993年 3月5日	12	580	477	7,342.60	7,342.60	100.0
	TO-2	A-PLACE恵比寿南	東京都渋谷区	1995年 1月31日	11	710	586	7,950.49	7,950.49	100.0
	TO-3	A-PLACE代々木	東京都渋谷区	2007年 2月22日	4	236	211	3,106.17	3,106.17	100.0
	TO-4	A-PLACE青山	東京都港区	1966年 9月6日	8	530	497	7,303.69	7,303.69	100.0
	TO-5	ルオーゴ汐留	東京都港区	2004年 7月30日	7	321	282	4,476.35	4,476.35	100.0
	TO-6	田町スクエア(底地)	東京都港区	-	1	125	-	1,287.96	1,287.96	100.0
	TO-7	A-PLACE池袋	東京都豊島区	2011年 10月13日	1	(注9)	(注9)	3,409.73	3,409.73	100.0
	TO-8	A-PLACE新橋	東京都港区	1999年 3月4日	10	364	308	5,052.14	5,052.14	100.0
	TO-9	A-PLACE五反田	東京都品川区	2012年 2月27日	11	336	301	4,028.69	4,028.69	100.0
	TO-10	A-PLACE品川	東京都港区	1991年 9月20日	7	208	190	2,986.36	2,986.36	100.0
	TO-11	大崎ウィズタワー	東京都品川区	2014年 1月10日	5	645	645	7,193.28	7,193.28	100.0
	TO-12	汐留ビルディング (注8)	東京都港区	2007年 12月14日	38	3,209	2,624	28,136.05	28,044.75	99.7
	TO-13	A-PLACE恵比寿東	東京都渋谷区	1992年 1月10日	9	307	208	4,010.69	4,010.69	100.0
	TO-14	A-PLACE渋谷金王	東京都渋谷区	1992年 3月18日	3	(注9)	(注9)	2,983.36	2,983.36	100.0
	TO-15	A-PLACE五反田駅前	東京都品川区	1993年 11月30日	10	328	282	4,316.89	4,316.89	100.0
	TO-16	A-PLACE品川東	東京都港区	1985年8月31日(本館) 1999年9月13日(別館)	9	884	789	14,658.98	14,658.98	100.0
	小計			-	146	-	-	108,243.43	108,152.13	99.9

分類	物件 番号	物件名称	所在地	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
アクティビア・アカウント	AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	兵庫県尼崎市	-	1	707	341	27,465.44	27,465.44	100.0
	AA-2	icotなかもず	大阪府堺市	2007年 6月27日	2	619	430	28,098.02	28,098.02	100.0
	AA-4	icot溝の口	神奈川県川崎市	1998年 7月15日	1	(注9)	100	14,032.05	14,032.05	100.0
	AA-5	icot多摩センター	東京都多摩市	2006年 3月7日	9	239	237	5,181.58	5,181.58	100.0
	AA-6	A-PLACE金山	愛知県名古屋市	2009年 2月10日	20	502	398	9,314.91	9,314.91	100.0
	AA-7	大阪中之島ビル	大阪府大阪市	1984年 3月5日	40	951	684	20,229.20	20,229.20	100.0
	AA-8	icot大森	東京都大田区	2007年 3月6日	9	383	364	6,209.79 (注10)	6,209.79 (注10)	100.0
	AA-9	マーケットスクエア相模原	神奈川県相模原市	2014年 6月13日	3	(注9)	(注9)	15,152.42	15,152.42	100.0
	AA-10	梅田ゲートタワー	大阪府大阪市	2010年 1月15日	13	824	548	13,624.49	13,624.49	100.0
	AA-11	A-PLACE馬車道	神奈川県横浜市	1975年 5月31日	33	321	201	9,775.50	9,775.50	100.0
	小計			-	131	-	-	149,083.40	149,083.40	100.0
合計				-	461	-	-	370,296.85	370,152.81	100.0

(注1) 「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。主たる建物が複数ある場合は、登記簿上一番古い年月日を記載しています。底地のみを取得する場合、記載を省略します(底地とは、借地権等に基づき建物が建築されている場合の敷地部分をいいます。以下同じです。)。但し、「A-PLACE新橋」及び「A-FLAG渋谷」については、検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。
(注2) 「テナント数」は、2017年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物毎の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地物件については、底地賃借人の総数を記載しています。
(注3) 「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2017年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている保有資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、各保有資産のうち底地物件については、2017年11月30日現在における保有資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注4) 「敷金・保証金」は、2017年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2017年11月30日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2017年11月30日現在における各保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、2017年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注7) 「稼働率」は、2017年11月30日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。また、各小計及び合計欄は、各保有資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注8) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」及び「汐留ビルディング」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%及び35%)に相当する数値を記載しています。但し、「テナント数」には、一棟全体のテナント数を記載しています。
(注9) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注10) 「icot大森」の「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」については、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。
(注11) 上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、2017年11月30日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」「総賃貸面積」「稼働率」を記載しています。以下同じです。
c.稼働率等の推移
本投資法人の各期末保有資産における、稼働率等の推移は以下のとおりです。

	2013年 5月末	2013年 11月末	2014年 5月末	2014年 11月末	2015年 5月末
物件数	20	21	27	28	30
テナントの総数	258	269	323	324	362
総賃貸可能面積(㎡)	211,543.78	213,787.15	268,207.86	275,398.92	312,777.90
総賃貸面積(㎡)	210,205.25	212,535.21	267,568.69	275,215.91	311,878.11
稼働率(%)	99.4	99.4	99.8	99.9	99.7

	2015年 11月末	2016年 5月末	2016年 11月末	2017年 5月末	2017年 11月末
物件数	31	32	35	39	39
テナントの総数	373	381	431	456	461
総賃貸可能面積(㎡)	301,802.03	312,572.42	340,271.66	370,194.77	370,296.85
総賃貸面積(㎡)	299,518.54	311,889.20	337,816.75	369,307.10	370,152.81
稼働率(%)	99.2	99.8	99.3	99.8	100.0

d.ポートフォリオの概況
以下は、保有資産に係る2017年11月30日現在におけるポートフォリオの概況を示したものです。
(ⅰ)分類別

分類	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
都市型商業施設・東京オフィス	29	330,250	81.0
都市型商業施設	13	154,050	37.8
東京オフィス	16	176,200	43.2
アクティビア・アカウント	10	77,670	19.0
合計	39	407,920	100.0

(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ⅱ)地域区分別

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
ポートフォリオ全体	39	407,920	100.0
都心5区	21	254,610	62.4
その他23区	5	33,480	8.2
三大都市圏	12	115,420	28.3
その他国内主要都市	1	4,410	1.1

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
都市型商業施設・東京オフィス	29	330,250	100.0
都心5区	21	254,610	77.1
その他23区	4	27,690	8.4
三大都市圏	3	43,540	13.2
その他国内主要都市	1	4,410	1.3

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
アクティビア・アカウント	10	77,670	100.0
その他23区	1	5,790	7.5
三大都市圏	9	71,880	92.5

(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(イ)個別不動産の概要
a.第12期末保有資産の概要
保有資産である信託受益権に係る各保有資産の概要は以下の表のとおりです。
なお、以下に記載する各保有資産に関する最寄駅、所在地(住居表示)、土地、建物、PM会社、マスターリース会社、賃貸借の状況、特記事項の各欄における記載事項に関する説明は以下のとおりです。
(ⅰ)「最寄駅」欄に関する説明
「最寄駅」における徒歩による所要時間については、「不動産の表示に関する公正競争規約」(平成17年公正取引委員会告示第23号)及び「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」(平成17年公正取引委員会承認第107号)に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を記載しています。
(ⅱ)「所在地(住居表示)」欄に関する説明
「所在地(住居表示)」欄には、各不動産の住居表示を記載しています。
また、住居表示未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅲ)「土地」欄に関する説明
「建ぺい率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「建ぺい率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。なお、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅳ)「建物」欄に関する説明
「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併せて記載しています。
「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載しています。
「駐車場台数」は、2017年11月30日現在において各保有資産につき敷地内に確保されている駐車場(建物内の駐車場を含みます。)の台数を記載しています。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅴ)「PM会社」欄に関する説明
「PM会社」は、各保有資産について2017年11月30日現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
(ⅵ)「マスターリース会社」欄に関する説明
「マスターリース会社」は、各保有資産について2017年11月30日現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
(ⅶ)「賃貸借の状況」欄に関する説明
「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2017年11月30日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2017年11月30日現在における保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
「稼働率」は、2017年11月30日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
「代表的テナント」は、2017年11月30日現在において、各保有資産の総賃貸面積中、賃貸面積の最も大きいテナントを記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「代表的テナント」欄の記載を省略しています。
「テナント数」は、2017年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物毎の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地のみを取得する場合、底地賃借人の総数を記載しています。
「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2017年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている保有資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、各保有資産のうち底地物件については、2017年11月30日現在における保有資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「総賃料収入(年間)」欄の記載を省略しています。
「敷金・保証金」は、2017年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。また、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「敷金・保証金」欄の記載を省略しています。
なお、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除又は解約申入れがなされていても、2017年11月30日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「稼働率」「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」等を記載しています。以下同じです。
(ⅷ)「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」の記載については、原則として、2017年11月30日現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

UR-1 東急プラザ表参道原宿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		45,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		58,200百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2002年1月31日、2012年3月29日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前四丁目30番3号
土地	地番	東京都渋谷区神宮前四丁目30番3	建物	竣工年月	2012年3月
	建ぺい率	98.68%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上7階
	容積率	486.82%		用途	店舗・駐車場
	用途地域	商業地域、第1種住居地域		延床面積	11,368.11㎡
	敷地面積	1,576.50㎡(注3)		駐車場台数	46台
	所有形態	所有権(準共有持分75%)		所有形態	所有権(準共有持分75%)
PM会社		東急不動産株式会社	マスターリース会社		東急不動産株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		4,904.94㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社バロックジャパンリミテッド	テナント数		29
総賃料収入(年間)(注4)		2,009百万円	敷金・保証金(注4)		1,687百万円
特記事項: ・本建物に係る建築確認済証取得後、敷地内の都市計画道路部分を売却したため、当該建物は容積率の点で既存不適格となっています。 ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない等の場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意がなされています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。 (注2)角地及び防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約45㎡を含みます。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。

UR-2 東急プラザ赤坂			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		11,450百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		15,000百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	1999年9月8日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都千代田区永田町二丁目14番3号
土地	地番	東京都千代田区永田町二丁目20番9外	建物 (注3)	竣工年月	1969年9月
	建ぺい率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上14階
	容積率	700.00%・500.00%(注4)		用途	ホテル・事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	51,491.66㎡
	敷地面積	5,103.57㎡(注5)		駐車場台数	146台
	所有形態	所有権(準共有持分50%)		所有形態	所有権(準共有持分50%)
PM会社		東急不動産株式会社	マスターリース会社		東急不動産株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注6)		16,579.26㎡	稼働率		99.7%
代表的テナント		株式会社東急ホテルズ	テナント数		96
総賃料収入(年間)(注6)		953百万円	敷金・保証金(注6)		398百万円
特記事項: ・本物件の建築当時は、基準容積率を満たす建物でしたが、建物完成後における都市計画道路に係る事業の施行により、1979年から1991年の間に本物件の敷地の一部が道路用地として東京都に売却され、その結果、本物件に係る建物の容積率は、現時点では基準容積率を満たさないものとなっています。 ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない等の場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意がなされています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(50%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本物件の建物につき耐震補強工事が施工されており、施工後の当該建物につき建物診断を実施した結果、2009年3月において、鹿島建設株式会社一級建築士事務所より、建築物の耐震改修の促進に関する法律に定める耐震関係規定又は地震に対する安全上これに準ずる旨の国土交通省告示に適合しているとの確認を得ています。 (注4)国道246号及び都道405号線の道路境界線より20mまでは700%、20m以降は500%です。 (注5)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約284㎡を含みます。 (注6)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(50%)に相当する数値を記載しています。

UR-3 キュープラザ恵比寿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,430百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		11,100百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿一丁目8番12号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿一丁目1番4外	建物	竣工年月	2008年8月
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階
	容積率	500.00%		用途	店舗・スポーツセンター
	用途地域	商業地域		延床面積	4,670.02㎡
	敷地面積	956.38㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権一部借地権(注2)		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,024.88㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社東急スポーツオアシス	テナント数		4
総賃料収入(年間)		475百万円	敷金・保証金		475百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は398.20㎡(公簿)です。

UR-4 新橋プレイス			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		20,500百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		20,500百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	土地:2005年3月30日、2006年6月29日 建物:2008年5月15日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都港区新橋一丁目12番9号
土地	地番	東京都港区新橋一丁目14番1外	建物	竣工年月	2008年4月
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上10階
	容積率	800.00%		用途	店舗・事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	8,541.70㎡
	敷地面積	1,001.39㎡		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,156.01㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ヤマダ電機(注2)	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)株式会社ヤマダ電機は、2018年5月14日の契約満了を以て退去予定です。

UR-5 京都烏丸パーキングビル			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,860百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		11,100百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	土地:2005年6月30日 建物:2006年8月10日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		京都府京都市中京区元法然寺町678番
土地	地番	京都府京都市中京区錦小路通烏丸東入元法然寺町678番外	建物	竣工年月	2006年7月
	建ぺい率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上9階
	容積率	700.00%		用途	駐車場・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	21,495.47㎡
	敷地面積	2,940.68㎡		駐車場台数	751台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		21,616.04㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		タイムズ24株式会社	テナント数		2
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-6 A-FLAG赤坂			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年8月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式 会社
鑑定評価額 (価格時点)		3,730百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	土地:2006年10月20日 建物:2008年3月14日
				信託期間満了日	2023年8月31日
最寄駅		東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩3分 東京メトロ銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都港区赤坂四丁目3番6号
土地	地番	東京都港区赤坂四丁目315 番外	建物	竣工年月	2008年2月
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンク リート造/地下1階地上 7階
	容積率	474.62%		用途	店舗
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		延床面積	2,429.01㎡
	敷地面積	514.86㎡		駐車場台数	5台
	所有形態	所有権一部借地権(注2)		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,280.22㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		8
総賃料収入(年間)		171百万円	敷金・保証金		140百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は18.74㎡(公簿)です。

UR-7 神戸旧居留地25番館			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		21,330百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		26,800百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	土地:2005年2月14日、 2006年2月27日 建物:2013年8月7日
				信託期間満了日	2023年8月31日
最寄駅		神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅 徒歩5分 JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩9分 阪急神戸線・阪神本線・神戸高速鉄道・神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩9分
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区京町25番地
土地	地番	兵庫県神戸市中央区京町25番外	建物	竣工年月	2010年1月
	建ぺい率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上18階
	容積率	754.35%		用途	ホテル・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	27,010.67㎡
	敷地面積	3,013.68㎡		駐車場台数	141台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		19,653.90㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社Plan・Do・See	テナント数		7
総賃料収入(年間)		1,254百万円	敷金・保証金		1,431百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-8 A-FLAG札幌			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,410百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,880百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2013年3月1日
				信託期間満了日	2023年2月28日
最寄駅		札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅 徒歩2分 札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩8分
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南四条西五丁目1番
土地	地番	北海道札幌市中央区南四条西五丁目1番	建物	竣工年月	1980年5月(1983年7月増築)
	建ぺい率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造/地下1階地上12階
	容積率	800.00%		用途	ホテル・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	27,277.85㎡
	敷地面積	4,438.39㎡		駐車場台数	117台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		21,229.16㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社東急ホテルズ	テナント数		18
総賃料収入(年間)		623百万円	敷金・保証金		137百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-9 A-FLAG渋谷			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,400百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2006年4月24日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急田園都市線・東横線「渋谷」駅 徒歩4分 京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩5分 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区宇田川町32番13号
土地	地番	東京都渋谷区宇田川町82番8外	建物	竣工年月	1988年6月(注3)
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上5階
	容積率	666.60%(注2)		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,340.70㎡
	敷地面積	701.21㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,413.80㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ブックオフコーポレーション株式会社	テナント数		2
総賃料収入(年間)		393百万円	敷金・保証金		323百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定容積率は700.00%ですが、前面道路の幅員による規制が優先され、建築基準法第52条第2項及び第9項により、666.60%と算定しています。 (注3)検査済証における工事完了検査年月を記載しています。

UR-10 キュープラザ心斎橋			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2015年12月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		13,350百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,400百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2015年12月16日
				信託期間満了日	2025年12月31日
最寄駅		大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目1番10号
土地	地番	大阪府大阪市中央区心斎橋 筋一丁目46番2外	建物	竣工年月	2007年11月
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー ト・鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上8階
	容積率	800.00%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,822.45㎡
	敷地面積	491.19㎡		駐車場台数	(注2)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,820.23㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ザラ・ジャパン	テナント数		6
総賃料収入(年間)		582百万円	敷金・保証金		467百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)大阪市建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づく駐車場附置義務台数(6台)を敷地外に確保しています。

UR-11 A-FLAG骨董通り			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年12月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,780百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2016年12月20日
				信託期間満了日	2026年12月31日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区南青山五丁目4番40号
土地	地番	東京都港区南青山五丁目455番外	建物	竣工年月	1992年1月
	建ぺい率	92.80%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下2階地上5階
	容積率	492.80%		用途	店舗、事務所、車庫
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域		延床面積	3,358.28㎡
	敷地面積	776.78㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,656.53㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社アマン	テナント数		7
総賃料収入(年間)		204百万円	敷金・保証金		140百万円
特記事項: 本物件の一部は、都市計画道路区域内に存しています。事業決定はなされておらず、事業実施時期は未定ですが、事業決定がなされた場合には、本物件の建物の一部が除去対象となる可能性があります。
(注)本物件は2つの用途地域に立地しており、それぞれの立地面積において按分した数値を記載しています。また防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-12 A-FLAG美術館通り			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,700百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,760百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2005年2月25日
				信託期間満了日	2026年11月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		東京都港区南青山六丁目3番16号
土地	地番	東京都港区南青山六丁目42番10外	建物	竣工年月	1998年12月
	建ぺい率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造/地下2階地上2階
	容積率	300.00%		用途	店舗・事務所
	用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域		延床面積	2,221.98㎡
	敷地面積	837.87㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,055.97㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ブルーノート・ジャパン	テナント数		3
総賃料収入(年間)		231百万円	敷金・保証金		296百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)角地のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-13 A-FLAG代官山ウエスト			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2017年1月6日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,280百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		2,400百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	土地:1989年9月13日、 1990年2月6日 建物:1992年8月11日
				信託期間満了日	2026年12月31日
最寄駅		東急東横線「代官山」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区猿楽町11番6号
土地	地番	東京都渋谷区猿楽町54番2外	建物	竣工年月	1992年4月
	建ぺい率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上4階
	容積率	329.70%		用途	店舗・事務所
	用途地域	第二種住居地域、第二種低層住居専用地域		延床面積	4,036.27㎡
	敷地面積	1,044.67㎡		駐車場台数	18台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,579.08㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-1 東急不動産恵比寿ビル			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,400百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		9,860百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿一丁目18番18号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿一丁目65番5外	建物	竣工年月	1993年3月
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	500.00%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	10,297.73㎡
	敷地面積	1,785.15㎡(注2)		駐車場台数	55台
	所有形態	所有権一部借地権(注3)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,342.60㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		東京日産コンピュータシステム株式会社	テナント数		12
総賃料収入(年間)		580百万円	敷金・保証金		477百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約78㎡(所有権部分につき約14㎡、借地権部分につき約64㎡)を含みます。 (注3)借地権部分の面積は731.45㎡(公簿)です。

TO-2 A-PLACE恵比寿南			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		9,640百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		13,600百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2011年9月29日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿南一丁目15番1号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿南一丁目15番1	建物	竣工年月	1995年1月
	建ぺい率	80.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階
	容積率	328.44%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	第2種住居地域、第1種住居地域		延床面積	12,167.57㎡
	敷地面積	3,585.34㎡		駐車場台数	50台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,950.49㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ヒロフ	テナント数		11
総賃料収入(年間)		710百万円	敷金・保証金		586百万円
特記事項: ・本物件の建物竣工後に用途地域が変更されたため、当該建物は3,000㎡を超える事務所が再築できない点において既存不適格となっています。
(注)角地及び防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-3 A-PLACE代々木			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,070百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,610百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR山手線・中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目23番15号
土地	地番	東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目23番6外	建物	竣工年月	2007年2月
	建ぺい率	95.91%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上10階
	容積率	572.76%		用途	事務所・車庫
	用途地域	商業地域、第2種住居地域		延床面積	4,201.59㎡
	敷地面積	723.17㎡(注2)		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,106.17㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		テルウェル東日本株式会社	テナント数		4
総賃料収入(年間)		236百万円	敷金・保証金		211百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約10㎡を含みます。

TO-4 A-PLACE青山			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,790百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		9,680百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2008年1月31日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区北青山二丁目11番3号
土地	地番	東京都港区北青山二丁目65番1外	建物 (注3)	竣工年月	1966年9月
	建ぺい率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	228.32%		用途	事務所
	用途地域	第1種住居地域		延床面積	9,958.33㎡
	敷地面積	3,630.51㎡(注2)		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,303.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社マイネット	テナント数		8
総賃料収入(年間)		530百万円	敷金・保証金		497百万円
特記事項: ・建築確認申請後、基準容積率が規定され、当該建物は容積率の点で建築基準法の要件を満たさない、かつ、建物竣工後に用途地域が変更されたため、当該建物は3,000㎡を超える事務所が再築できない点において既存不適格となっています。
(注1)角地のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約283㎡を含みます。 (注3)本物件の建物につき耐震補強工事が施工されており、施工後の当該建物につき建物診断を実施した結果、2008年9月において、株式会社日建設計一級建築士事務所より、建築物の耐震改修の促進に関する法律に定める耐震関係規定又は地震に対する安全上これに準ずる旨の国土交通省告示に適合しているとの確認を得ています。

TO-5 ルオーゴ汐留			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,540百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,220百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2011年3月18日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		都営地下鉄大江戸線・東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「汐留」駅 徒歩4分 JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都港区東新橋二丁目3番3号
土地	地番	東京都港区東新橋二丁目51番6外(注1)	建物	竣工年月	2004年7月
	建ぺい率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上11階
	容積率	700.00%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	8,242.61㎡
	敷地面積	1,134.44㎡		駐車場台数	28台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,476.35㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社リクルートホールディングス	テナント数		7
総賃料収入(年間)		321百万円	敷金・保証金		282百万円
特記事項: ・該当ありません。
(注1)地番については、換地処分後のものを記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-6 田町スクエア(底地)			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,338百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		2,770百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅 徒歩2分 JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区芝五丁目26番24号
土地	地番	東京都港区芝五丁目9番1	建物	竣工年月	-
	建ぺい率	100.00%(注2)		構造/階数	-
	容積率	500.00%		用途	-
	用途地域	商業地域		延床面積	-
	敷地面積	1,287.96㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		-	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		1,287.96㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三井住友信託銀行株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)		125百万円	敷金・保証金		-
特記事項: ・建物の譲渡先である東急不動産株式会社が、建物を取り壊したうえで新建物を建設した場合、本投資法人は、譲渡先との間で、新建物の竣工日から1年の間、当該建物の取得についての優先交渉権を得ます。 ・本投資法人及び譲渡先は、上記優先交渉期間満了日の翌日から4年の間、本物件(底地)の売買についての優先交渉権を有します。
(注1)「田町スクエア(底地)」は、2014年5月30日付で建物を信託財産とする信託受益権を東急不動産株式会社に譲渡しました。取得価格は、取得時(2012年6月13日)の土地取得価格を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-7 A-PLACE池袋			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,990百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,010百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸の内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都豊島区南池袋一丁目16番22号
土地	地番	東京都豊島区南池袋一丁目22番1外	建物	竣工年月	2011年10月
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階
	容積率	595.42%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,709.05㎡
	敷地面積	755.05㎡(注2)		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,409.73㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社リソー教育	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約8㎡を含みます。

TO-8 A-PLACE新橋			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2013年4月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,650百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,670百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2013年4月19日
				信託期間満了日	2023年4月30日
最寄駅		JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都港区新橋四丁目11番1号
土地	地番	東京都港区新橋四丁目32番10外	建物	竣工年月	1999年3月(注1)
	建ぺい率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上9階
	容積率	700.00%		用途	店舗・事務所・共同住宅・駐車場・倉庫
	用途地域	商業地域		延床面積	7,143.97㎡
	敷地面積	1,035.45㎡		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権一部借地権(注3)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー(注4)
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		5,052.14㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社PFU	テナント数		10
総賃料収入(年間)		364百万円	敷金・保証金		308百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)借地権部分の面積は 66.84㎡(公簿)です。 (注4)9階貸室部分については、東急住宅リース株式会社がサブマスターリース会社(転借人)となっています。

TO-9 A-PLACE五反田			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,730百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,930百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	土地:2003年1月31日 建物:2012年3月15日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		都営地下鉄浅草線「五反田」駅 徒歩3分 JR山手線「五反田」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田二丁目27番3号
土地	地番	東京都品川区西五反田二丁目27番10外	建物	竣工年月	2012年2月
	建ぺい率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上10階
	容積率	783.21%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	5,782.65㎡
	敷地面積	694.01㎡		駐車場台数	19台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,028.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		フェンリル株式会社	テナント数		11
総賃料収入(年間)		336百万円	敷金・保証金		301百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-10 A-PLACE品川			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,300百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	土地:1988年12月15日 建物:1991年12月6日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		JR山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区港南一丁目8番40号
土地	地番	東京都港区港南一丁目6番12	建物	竣工年月	1991年9月
	建ぺい率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階
	容積率	600.00%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	3,937.61㎡
	敷地面積	638.44㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,986.36㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		7
総賃料収入(年間)		208百万円	敷金・保証金		190百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-11 大崎ウィズタワー			分類		東京オフィス
特定資産の概要(注1)
取得年月日		2014年6月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		10,690百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,500百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2014年6月24日
				信託期間満了日	2024年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都品川区大崎二丁目11番1号
土地	地番	東京都品川区大崎二丁目888番1	建物	竣工年月	2014年1月
	建ぺい率	60.00%		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・ 鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上25階(本施設 全体)
	容積率	650.00%		用途	事務所、住居、店舗等 (本施設全体)
	用途地域	準工業地域、近隣商業地域		延床面積	54,363.84㎡(本施設全体)
	敷地面積	7,171.46㎡ (本施設全体の敷地)		駐車場台数	156台(本施設全体)
	所有形態	敷地権(共有持分割合: 31,246,760/100,000,000)		所有形態	区分所有権(専有部分4階 から11階、合計7,122㎡)
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況(注2)
総賃貸可能面積		7,193.28㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社キューブシステム	テナント数		5
総賃料収入(年間)		645百万円	敷金・保証金		645百万円
特記事項: ・区分所有者間の覚書及び規約において、各区分所有権の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。
(注1)本投資法人による保有対象は、事務所、住宅、店舗等から構成される大型複合施設「大崎ウィズシティ」(本施設全体)のうち、事務所をメインに構成された「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビルの4階から11階です。 (注2)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

TO-12 汐留ビルディング			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日(注1)		①2015年1月9日 ②2015年12月16日 ③2016年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		71,600百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		74,550百万円(注1) (2017年11月30日)		信託設定日	土地:2004年3月22日、 2004年3月30日、 2005年3月17日 建物:2007年12月28日
				信託期間満了日	2022年3月31日
最寄駅		JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩3分 都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都港区海岸一丁目2番20号
土地	地番	東京都港区海岸一丁目71番19外	建物	竣工年月	2007年12月
	建ぺい率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上24階
	容積率	900.00%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	115,930.83㎡
	敷地面積	12,054.22㎡		駐車場台数	259台
	所有形態	所有権(準共有持分35%)		所有形態	所有権(準共有持分35%)
PM会社		三菱地所プロパティマネジメント株式会社	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		28,136.05㎡(注1)	稼働率		99.7%
代表的テナント		エヌ・ティ・ティ・コミュニケーションズ株式会社	テナント数		38
総賃料収入(年間)		3,209百万円(注1)	敷金・保証金		2,624百万円(注1)
特記事項: ・当該受益権は準共有されており、準共有者間の協定書において、当該受益者の準共有持分の譲渡に係る他の準共有者の優先交渉権に関する事項が定められています。 ・土地の一部に鉄道構造物保護及び地下鉄道敷設を目的とした区分地上権が設定されています。
(注1)2015年1月9日付で準共有持分(15%)を取得し(取得価格:30,300百万円)、2015年12月16日付及び2016年12月2日付で、それぞれ準共有持分(10%)を追加取得しています(取得価格:20,400百万円及び20,900百万円)。 なお、取得価格は当初取得価格と追加取得価格の合計を、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合(35%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-13 A-PLACE恵比寿東			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年7月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,072百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,680百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2015年7月29日
				信託期間満了日	2025年7月31日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区東三丁目13番11号
土地	地番	東京都渋谷区東三丁目 25番1外	建物	竣工年月	1992年1月
	建ぺい率	95.39%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上10階
	容積率	469.31%		用途	事務所、駐車場
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		延床面積	5,321.23㎡
	敷地面積	1,273.97㎡(注2)		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,010.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		医療法人社団こうのとり会	テナント数		9(注3)
総賃料収入(年間)		307百万円	敷金・保証金		208百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)本物件は2つの用途地域に立地しており、それぞれの立地面積において按分した数値を記載しています。また防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項及び第2項により道路とされる敷地部分約146㎡を含みます。 (注3)別の用途で複数階を利用するテナントにつき、それぞれの用途に応じ別のテナントとしてテナント数を計算しています。

TO-14 A-PLACE渋谷金王			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年10月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,810百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,340百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2015年10月1日
				信託期間満了日	2025年9月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅 徒歩4分 他
所在地(住居表示)		東京都渋谷区渋谷三丁目3番1号
土地	地番	東京都渋谷区渋谷三丁目 3番8外	建物	竣工年月	1992年3月
	建ぺい率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造/地下1階地上8階
	容積率	500.00%		用途	事務所、駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,331.70㎡
	敷地面積	817.68㎡		駐車場台数	6台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,983.36㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社シー・エス・イー	テナント数		3
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-15 A-PLACE五反田駅前			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年7月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,280百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,650百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2002年2月1日
				信託期間満了日	2026年7月31日
最寄駅		JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田一丁目5番1号
土地	地番	東京都品川区西五反田一丁目5番11外	建物	竣工年月	1993年11月
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	773.33%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	5,961.02㎡
	敷地面積	752.59㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権一部借地権(注2)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,316.89㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		野村ファシリティーズ 株式会社	テナント数		10
総賃料収入(年間)		328百万円	敷金・保証金		282百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は35.17㎡(公簿)です。

TO-16 A-PLACE品川東			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2017年3月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		18,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		19,500百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2003年3月4日
				信託期間満了日	2027年3月31日
最寄駅		JR山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		東京都港区港南一丁目7番18号
土地	地番	東京都港区港南一丁目6番16外	建物	竣工年月	1985年8月(本館)、 1999年9月(別館)
	建ぺい率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階
	容積率	600.00%		用途	事務所、店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	21,114.32㎡
	敷地面積	3,337.77㎡		駐車場台数	50台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		14,658.98㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		水ing株式会社	テナント数		9
総賃料収入(年間)		884百万円	敷金・保証金		789百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-1 あまがさきキューズモール(底地)			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		12,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		13,900百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2012年2月1日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR東海道本線・福知山線・東西線「尼崎」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		(本館)兵庫県尼崎市潮江一丁目3番1号 (フィットネス館)兵庫県尼崎市潮江一丁目2番3号
土地	地番	兵庫県尼崎市潮江一丁目808番外	建物	竣工年月	-
	建ぺい率	100.00%(注)		構造/階数	-
	容積率	500.00%		用途	-
	用途地域	商業地域		延床面積	-
	敷地面積	27,465.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		-	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		27,465.44㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三井住友信託銀行株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)		707百万円	敷金・保証金		341百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-2 icotなかもず			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,500百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		10,200百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	土地:2006年12月18日 コーナン棟: 2007年7月12日 銀行棟:2008年3月19日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		大阪市営地下鉄御堂筋線「なかもず」駅 徒歩6分 南海高野線「白鷺」駅 徒歩6分 南海高野線「中百舌鳥」駅 徒歩8分
所在地(住居表示)		大阪府堺市北区中百舌鳥町三丁428番2号
土地	地番	大阪府堺市北区中百舌鳥町三丁425番2外	建物	竣工年月	2007年6月(コーナン棟) 2008年2月(銀行棟)
	建ぺい率	60.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地上3階
	容積率	200.00%		用途	店舗・駐車場・銀行
	用途地域	第2種住居地域		延床面積	27,408.34㎡(注3)
	敷地面積	30,857.61㎡(注2)		駐車場台数	677台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		28,098.02㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		コーナン商事株式会社	テナント数		2
総賃料収入(年間)		619百万円	敷金・保証金		430百万円
特記事項: ・本物件のうち、コーナン棟については、建物竣工後に都市計画法が改正され、当該建物の所在する第2種住居地域においては、延床面積10,000㎡を超える大規模集客施設は建築できないこととされたため、当該建物は既存不適格となっています。
(注1)角地のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約561㎡を含みます。 (注3)本物件は、2棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。

AA-4 icot溝の口			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		3,250百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2004年9月10日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		東急田園都市線・大井町線「高津」駅 徒歩13分
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市高津区溝口六丁目11番1号
土地	地番	神奈川県川崎市高津区溝口六丁目837番1外	建物	竣工年月	1998年7月
	建ぺい率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上4階
	容積率	200.00%		用途	店舗・駐車場
	用途地域	準工業地域		延床面積	14,032.05㎡
	敷地面積	6,128.52㎡(注2)		駐車場台数	310台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		14,032.05㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社家具の大正堂 (注3)	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		100百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)角地のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約158㎡を含みます。 (注3)2018年7月24日付で既存の賃貸借契約は終了する予定ですが、2023年7月24日を契約満了日とする定期建物賃貸借契約を新たに締結済です。

AA-5 icot多摩センター			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,840百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		3,810百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2006年3月31日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		京王相模原線「京王多摩センター」駅、小田急多摩線「小田急多摩センター」駅、多摩都市モノレール線「多摩センター」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都多摩市落合一丁目35番
土地	地番	東京都多摩市落合一丁目35番	建物	竣工年月	2006年3月
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上15階
	容積率	400.00%		用途	店舗・駐車場・住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	31,553.75㎡
	敷地面積	6,110.36㎡		駐車場台数	234台 (区分所有部分103台 (注2))
	所有形態	敷地権 (721,547/2,181,277 (注2))		所有形態	区分所有権 (専有部分11,255.63㎡ (注2))
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況(注2)
総賃貸可能面積		5,181.58㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社大創産業	テナント数		9
総賃料収入(年間)		239百万円	敷金・保証金		237百万円
特記事項: ・新住宅市街地開発法により、工事完了の公告日の翌日から10年間、本物件の敷地又は建物に関する権利の譲渡又は賃借権その他の権利の設定又は移転につき、東京都知事の承認が必要とされます。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

AA-6 A-PLACE金山			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,980百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,900百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	土地:2005年8月12日 建物:2009年2月27日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅 徒歩1分 JR中央本線・東海道本線、名鉄名古屋本線「金山」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区金山一丁目14番18号
土地	地番	愛知県名古屋市中区金山一丁目1401番外	建物	竣工年月	2009年2月
	建ぺい率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	800.00%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	12,783.13㎡
	敷地面積	1,508.90㎡		駐車場台数	68台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,314.91㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社三菱東京UFJ銀行	テナント数		20
総賃料収入(年間)		502百万円	敷金・保証金		398百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-7 大阪中之島ビル			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日(注1)		①2013年1月25日 ②2014年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		11,100百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		13,800百万円(注1) (2017年11月30日)		信託設定日	2002年3月29日
				信託期間満了日	2023年1月31日
最寄駅		京阪中之島線「大江橋」駅 徒歩1分 大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区中之島二丁目2番2号
土地	地番	大阪府大阪市北区中之島二丁目13番乙外	建物	竣工年月	1984年3月
	建ぺい率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上15階(注3)
	容積率	1,000.00%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	34,248.71㎡
	敷地面積	3,038.20㎡		駐車場台数	100台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		20,229.20㎡(注1)	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		40
総賃料収入(年間)		951百万円(注1)	敷金・保証金		684百万円(注1)
特記事項: 該当ありません。
(注1)2013年1月25日付で準共有持分(50%)を取得し(取得価格:5,250百万円)、2014年12月19日付で残る準共有持分(50%)を追加取得しています(取得価格:5,850百万円)。 なお、取得価格は当初取得価格と追加取得価格の合計を、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合100%に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)登記簿上「鉄骨鉄筋コンクリート造」となっていますが、実際は、地上部分が鉄骨造で地下部分は鉄骨鉄筋コンクリート造となっています。

AA-8 icot大森			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,790百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,590百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2007年3月28日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都大田区大森北一丁目8番2号
土地	地番	東京都大田区大森北一丁目8番3外	建物	竣工年月	2007年3月
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階
	容積率	567.45%		用途	スポーツセンター・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	7,040.95㎡
	敷地面積	1,242.74㎡		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		6,209.79㎡(注2)	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		9
総賃料収入(年間)		383百万円	敷金・保証金		364百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)総賃貸可能面積には、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。

AA-9 マーケットスクエア相模原			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2015年1月9日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,820百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,020百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2015年1月9日
				信託期間満了日	2025年1月31日
最寄駅		JR相模線「南橋本」駅 徒歩15分
所在地(住居表示)		神奈川県相模原市中央区下九沢777番地2
土地	地番	神奈川県相模原市中央区下九沢字山崎782番1外	建物	竣工年月	2014年6月
	建ぺい率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地上2階
	容積率	200.00%		用途	店舗
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域		延床面積	9,719.38㎡(注2)
	敷地面積	17,327.30㎡		駐車場台数	408台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		15,152.42㎡(注3)	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ケーズホールディングス	テナント数		3
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注1)角地のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本物件の建物は、3棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 (注3)総賃貸可能面積には、1階ピロティ駐車場部分(約5,156㎡)を含めて算定しています。

AA-10 梅田ゲートタワー			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要(注1)
取得年月日		2016年9月21日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		19,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		21,000百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2013年3月29日
				信託期間満了日	2026年9月30日
最寄駅		阪急京都線他「梅田」駅 徒歩3分 大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅 徒歩6分 JR東海道本線他「大阪」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区鶴野町1番9号
土地	地番	大阪府大阪市北区鶴野町33番外	建物	竣工年月	2010年1月
	建ぺい率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上21階(本物件全体)
	容積率	800.00%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	22,003.14㎡(本物件全体)
	敷地面積	2,671.76㎡(本物件全体の敷地)		駐車場台数	61台(本物件全体)
	所有形態	敷地権(共有持分割合:884/1,000)		所有形態	区分所有権(専有持分5階から20階、合計14,616.58㎡)
PM会社		丸紅リアルエステートマネジメント株式会社(注3)	マスターリース会社		丸紅リアルエステートマネジメント株式会社(注3)
賃貸借の状況(注4)
総賃貸可能面積		13,624.49㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ヤンマー株式会社(注5)	テナント数		13
総賃料収入(年間)		824百万円	敷金・保証金		548百万円
特記事項: 管理規約において、各区分所有権の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。
(注1)本投資法人による保有対象は、5階から20階です。 (注2)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)2018年5月1日付でPM会社及びマスターリース会社を株式会社東急コミュニティーに変更する予定です。 (注4)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。 (注5)2018年6月30日に一部区画(875㎡)の賃貸借契約を終了する予定です。

AA-11 A-PLACE馬車道			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2016年10月6日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,930百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,500百万円 (2017年11月30日)		信託設定日	2016年10月6日
				信託期間満了日	2026年10月31日
最寄駅		みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区本町四丁目43番
土地	地番	神奈川県横浜市中区本町四丁目43番外	建物	竣工年月	1975年5月
	建ぺい率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上12階
	容積率	800.00%		用途	事務所・スポーツクラブ(注2)
	用途地域	商業地域		延床面積	14,009.06㎡
	敷地面積	1,579.85㎡		駐車場台数	70台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,775.50㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社スポーツプロジェクト	テナント数		33
総賃料収入(年間)		321百万円	敷金・保証金		201百万円
特記事項: 本物件の建物は、建物竣工後に定められた基準容積率を超過しています。また、本物件の建物は、建物竣工後に施行された景観計画(関内地区馬車道周辺特定地区)により、道路境界線から1.2m以上の壁面後退が必要とされました。これらの点で、本物件の建物は既存不適格となっています。
(注1)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建ぺい率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建物の用途は、登記簿上の建物種類によらず、実際の用途である事務所(地上1階から12階まで)及びスポーツクラブ(地下1階及び地下2階)に則して記載しています。 (注3)本物件の建物は新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、株式会社竹中工務店による2016年6月付耐震診断報告書における構造耐震指標等の検証(第2次診断法)の結果より、所要の耐震性能を有していることが確認されています。

(ウ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
2017年11月30日現在において、本投資法人がその第12期末保有資産につき、計画している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在地)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期 支払額	既支出 総額
新橋プレイス (東京都港区)	オフィス商品化	自 2018年1月 至 2018年5月	700	-	-
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	客用エレベーター更新	自 2017年11月 至 2018年5月	64	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	受変電設備改修更新(制御機器等)(第3期)	自 2016年12月 至 2018年3月	29	-	-
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	新館客室系統空調機更新	自 2018年4月 至 2018年5月	23	-	-
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	新館全熱交換器更新	自 2018年4月 至 2018年5月	20	-	-
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	駐車場系統ヒーターユニット更新	自 2018年4月 至 2018年5月	19	-	-
A-FLAG代官山ウエスト (東京都渋谷区)	自動火災報知設備更新	自 2018年4月 至 2018年5月	17	-	-
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	ボイラー室系ヒーターユニット更新	自 2018年4月 至 2018年5月	17	-	-
A-PLACE渋谷金王 (東京都渋谷区)	共用部空調機新設	自 2018年1月 至 2018年5月	13	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	配電盤交換(第2期)	自 2017年9月 至 2018年3月	13	-	-
東急プラザ表参道原宿 (東京都渋谷区)	POPUP区画工事	自 2018年1月 至 2018年2月	12 (注)	-	-
A-PLACE恵比寿南 (東京都渋谷区)	トイレ美化(第2期)	自 2017年11月 至 2017年12月	11	-	-

(注) 「東急プラザ表参道原宿」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。
b.期中の資本的支出
本投資法人の第12期末保有資産において、2017年11月期中に本投資法人が実施した資本的支出に該当する工事は以下のとおりです。2017年11月期の資本的支出は303百万円であり、2017年11月期に費用処理された修繕費304百万円と併せ608百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目 的	工事期間	工事金額 (百万円)
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	空気調和機改修更新	自 2017年3月 至 2017年10月	50
A-PLACE恵比寿南 (東京都渋谷区)	トイレ美化(第2期)	自 2017年5月 至 2017年11月	17
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	本館系統空調機更新	自 2017年10月 至 2017年11月	17
東急不動産恵比寿ビル (東京都渋谷区)	空調全熱交換機ローター交換	自 2017年9月 至 2017年10月	12
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	新館最下階排水横主管更新工事	自 2017年6月 至 2017年9月	11
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	本館電気室系統空調更新	自 2017年11月 至 2017年11月	11
その他			184
合 計			303

(注) 「東急プラザ表参道原宿」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(エ)建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)を清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
a.建物状況調査報告書の概要

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
UR-1	東急プラザ表参道原宿	清水建設株式会社	2015年3月6日	233 (注4)	127,726 (注4)
UR-2	東急プラザ赤坂	清水建設株式会社	2015年3月6日	389,552 (注4)	1,340,079 (注4)
UR-3	キュープラザ恵比寿	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年3月6日	370	61,710
UR-4	新橋プレイス	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年3月6日	1,350	83,030
UR-5	京都烏丸パーキングビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年3月6日	770	166,640
UR-6	A-FLAG赤坂	株式会社ハイ国際コンサルタント	2013年8月6日	380	46,760
UR-7	神戸旧居留地25番館	株式会社ハイ国際コンサルタント	2013年7月19日	2,080	326,720
UR-8	A-FLAG札幌	株式会社ハイ国際コンサルタント	2013年7月18日	2,430	1,010,160
UR-9	A-FLAG渋谷	株式会社ハイ国際コンサルタント	2013年10月21日	12,310	141,960
UR-10	キュープラザ心斎橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年9月17日	2,370	88,220
UR-11	A-FLAG骨董通り	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年8月3日	-	137,839
UR-12	A-FLAG美術館通り	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年8月2日	1,400	73,550
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年8月8日	2,600	111,980
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	清水建設株式会社	2015年3月6日	124,764	687,591
TO-2	A-PLACE恵比寿南	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年3月6日	2,800	254,260
TO-3	A-PLACE代々木	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年3月6日	1,870	119,660
TO-4	A-PLACE青山	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年3月6日	1,210	323,720
TO-5	ルオーゴ汐留	清水建設株式会社	2015年3月6日	22,002	220,732
TO-6	田町スクエア(底地)	清水建設株式会社	2012年3月6日	(注5)	(注5)
TO-7	A-PLACE池袋	株式会社竹中工務店	2015年3月6日	-	117,340
TO-8	A-PLACE新橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2013年3月29日	3,230	235,210
TO-9	A-PLACE五反田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2013年7月19日	40	57,560
TO-10	A-PLACE品川	株式会社ハイ国際コンサルタント	2013年8月15日	1,010	110,420
TO-11	大崎ウィズタワー	東京海上日動リスクコンサルティ ング株式会社	2014年3月12日	-	260,747 (注6)
TO-12	汐留ビルディング	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年8月1日	801 (注4)	688,817 (注4)
TO-13	A-PLACE恵比寿東	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年6月9日	4,110	123,870
TO-14	A-PLACE渋谷金王	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年8月10日	-	125,060
TO-15	A-PLACE五反田駅前	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年2月26日	770	137,360
TO-16	A-PLACE品川東	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年12月7日	26,910	427,020

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	株式会社竹中工務店 株式会社ハイ国際コンサルタント	2012年3月6日 2012年3月6日	(注5)	(注5)
AA-2	icotなかもず	清水建設株式会社	2015年3月6日	2,276	170,091
AA-4	icot溝の口	清水建設株式会社	2015年3月6日	1,746	70,398
AA-5	icot多摩センター	清水建設株式会社	2015年3月6日	8,398	85,137
AA-6	A-PLACE金山	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年3月6日	160	183,340
AA-7	大阪中之島ビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2014年10月21日	133,730	1,287,820
AA-8	icot大森	株式会社ハイ国際コンサルタント	2013年7月17日	260	90,370
AA-9	マーケットスクエア相模原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2014年8月19日	-	30,035
AA-10	梅田ゲートタワー	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年7月1日	340 (注7)	193,170 (注7)
AA-11	A-PLACE馬車道	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年4月14日	321,069	460,290
合計	-	-	-	1,073,341	10,176,392

(注1) 短期修繕費及び長期修繕費は、建物状況調査報告書の記載に基づき記載しています。
(注2) 短期修繕費には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注3) 長期修繕費には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注4) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」及び「汐留ビルディング」の短期修繕費及び長期修繕費は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%及び35%)に相当する数値を記載しています。
(注5) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注6) 「大崎ウィズタワー」の長期修繕費は、「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビル全体の修繕費です。本投資法人は、同物件の4階から11階部分の区分所有権を保有しています。
(注7) 「梅田ゲートタワー」の短期修繕費及び長期修繕費は、本投資法人が区分所有権を有する同物件の5階から20階部分に係る区分所有割合(88.4%)に応じた数値を記載しています。
b.保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関(注1)は以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関であるSOMPOリスケアマネジメント株式会社等に、構造計算書及び構造図の確認業務(以下「構造計算書等確認業務」といいます。)を委託し、いずれの物件の構造計算書及び構造図にも、偽装等を示唆する特段の事項、並びに設計当時の建築基準法上の耐震性能を疑わせる特段の事項が見受けられなかった旨の総合所見を取得しています。但し、一部の資産(注2)においては、構造計算適合性判定(注3)を受けているため、かかる構造計算書等確認業務は行っていません。

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
UR-1	東急プラザ表参道原宿	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社都市居住評価センター	- (注2)
UR-2	東急プラザ赤坂	新築時:東急不動産株式会社 耐震補強工事時:鹿島建設株式会社	新築時:東急不動産株式会社 耐震補強工事時:鹿島建設株式会社	新築時:東急建設株式会社 耐震補強工事時:鹿島建設株式会社	東京都千代田区	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
UR-3	キュープラザ恵比寿	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社淺沼組	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
UR-4	新橋プレイス	株式会社三菱地所設計	株式会社三菱地所設計	清水建設株式会社	株式会社都市居住評価センター	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
UR-5	京都烏丸パーキングビル	株式会社京阪都市設計	株式会社京阪都市設計	鹿島建設株式会社	株式会社I-PEC	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
UR-6	A-FLAG赤坂	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
UR-7	神戸旧居留地25番館	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	一般財団法人日本建築総合試験所	- (注2)
UR-8	A-FLAG札幌	新築時:株式会社東急設計コンサルタント 耐震補強工事時:清水建設株式会社	新築時:株式会社東急設計コンサルタント 耐震補強工事時:清水建設株式会社	新築時:東急建設株式会社 耐震補強工事時:清水建設株式会社	北海道札幌市	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
UR-9	A-FLAG渋谷	西松建設株式会社	西松建設株式会社	西松建設株式会社	東京都渋谷区	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
UR-10	キュープラザ心斎橋	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社アルファ構造デザイン事務所	大成建設株式会社	一般財団法人日本 建築総合試験所	一般財団法人日本 建築総合試験所
UR-11	A-FLAG骨董通り	鹿島建設株式会社	鹿島建設株式会社	鹿島建設株式会社	東京都港区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
UR-12	A-FLAG美術館通り	新築時:株式会社cdi 増築時:浅井謙建築研究所株式会社	株式会社cdi	株式会社大林組	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	株式会社青島設計	株式会社青島設計	株式会社鴻池組	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	東急建設株式会社・株式会社新井組共同企業体	東京都渋谷区	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
TO-2	A-PLACE恵比寿南	ジェイティ不動産株式会社	ジェイティ不動産株式会社	ジェイティ不動産株式会社	東京都渋谷区	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
TO-3	A-PLACE代々木	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	株式会社都市居住評価センター	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
TO-4	A-PLACE青山	新築時:株式会社日建設計 耐震補強工事時:株式会社日建設計	新築時:株式会社日建設計 耐震補強工事時:株式会社日建設計	新築時:株式会社竹中工務店 耐震補強工事時:清水建設株式会社	東京都港区	SOMPOリスケアマネジメント株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
TO-5	ルオーゴ汐留	株式会社NTTファシリティーズ	株式会社NTTファシリティーズ	大成・竹中・共立・地崎建設共同企業体	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
TO-6	田町スクエア(底地)(注4)	-	-	-	-	-
TO-7	A-PLACE池袋	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社都市居住評価センター	- (注2)
TO-8	A-PLACE新橋	株式会社園田設計、株式会社日建設計、株式会社日建ハウジングシステム	株式会社日建ハウジングシステム	株式会社熊谷組・浅川建設共同企業体	東京都	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
TO-9	A-PLACE五反田	株式会社三菱地所設計	株式会社三菱地所設計	大成建設株式会社	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-10	A-PLACE品川	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社プランテック総合計画事務所	飛島建設株式会社	東京都港区	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
TO-11	大崎ウィズタワー	協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体	協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体	清水・NIPPO建設共同企業体	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-12	汐留ビルディング	株式会社三菱地所設計・株式会社日建設計	株式会社三菱地所設計	大成建設株式会社	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-13	A-PLACE恵比寿東	新築時:株式会社オーエーシー設計 増築時:株式会社久米デザインサポート	株式会社オーエーシー設計	新築時:東急・鉄建・奥村共同事業体 増築時:戸田建設株式会社	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-14	A-PLACE渋谷金王	清水建設株式会社	清水建設株式会社	清水建設株式会社	東京都渋谷区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-15	A-PLACE五反田駅前	野村不動産株式会社	野村不動産株式会社	株式会社大林組、野村建設工業株式会社	東京都品川区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-16	A-PLACE品川東	株式会社松田平田設計	株式会社松田平田設計	株式会社熊谷組	東京都港区	株式会社ハイ国際コンサルタント
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)(注4)	-	-	-	-	-
AA-2	icotなかもず	有限会社南海総合設計(SC棟)、株式会社東急設計コンサルタント(銀行棟)	有限会社南海総合設計(SC棟)、株式会社能勢建築構造研究所(銀行棟)	株式会社大林組(SC棟)、株木建設株式会社(銀行棟)	一般財団法人大阪建築防災センター(SC棟)、大阪府堺市(銀行棟)	SOMPOリスケアマネジメント株式会社(SC棟)、-(銀行棟)(注2)
AA-4	icot溝の口	計画設計・ノガミ	計画設計・ノガミ	大成建設株式会社	神奈川県川崎市	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
AA-5	icot多摩センター	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	西松建設株式会社	ハウスプラス住宅保証株式会社	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
AA-6	A-PLACE金山	株式会社日建設計	株式会社日建設計	株式会社安藤・間	ビューローベリタスジャパン株式会社	- (注2)
AA-7	大阪中之島ビル	株式会社大建設計	株式会社大建設計	鹿島建設・大林組共同企業体	大阪府大阪市	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
AA-8	icot大森	株式会社熊谷組	株式会社熊谷組	株式会社熊谷組	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスケアマネジメント株式会社
AA-9	マーケットスクエア相模原	株式会社奥村組	株式会社奥村組・株式会社親交設計	株式会社奥村組	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
AA-10	梅田ゲートタワー	株式会社昭和設計	株式会社昭和設計	鹿島建設株式会社	一般財団法人日本建築総合試験所	- (注2)
AA-11	A-PLACE馬車道	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	神奈川県横浜市	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社

(注1) 上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合には、本書の日付現在の社名で記載しています。
(注2) 「東急プラザ表参道原宿」、「神戸旧居留地25番館」、「A-PLACE池袋」、「A-PLACE五反田」、「大崎ウィズタワー」、「汐留ビルディング」、「icotなかもず(銀行棟)」、「A-PLACE金山」、「マーケットスクエア相模原」及び「梅田ゲートタワー」は、構造計算適合性判定(注3)を受けているため記載していません。
(注3) 2007年6月20日施行の改正建築基準法により、同法改正日以降に建築確認申請された建築物で、高度な構造計算を要する一定の高さ以上等の建築物について、構造計算適合性判定が義務付けられており、都道府県知事は、構造計算が適正に行われたものかどうかを判定することとなっています。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
c.地震リスク分析等の概要
本投資法人は、運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスケアマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)(注1)を算定しています。保有資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注2)
UR-1	東急プラザ表参道原宿	2.9
UR-2	東急プラザ赤坂(注3)	3.6
UR-3	キュープラザ恵比寿	5.7
UR-4	新橋プレイス	6.8
UR-5	京都烏丸パーキングビル	2.4
UR-6	A-FLAG赤坂	6.4
UR-7	神戸旧居留地25番館	2.6
UR-8	A-FLAG札幌(注3)	0.3
UR-9	A-FLAG渋谷	7.9
UR-10	キュープラザ心斎橋	6.9
UR-11	A-FLAG骨董通り	6.4
UR-12	A-FLAG美術館通り	7.5
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	4.2
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	6.5
TO-2	A-PLACE恵比寿南	8.0
TO-3	A-PLACE代々木	5.1
TO-4	A-PLACE青山(注3)	8.9
TO-5	ルオーゴ汐留	2.7
TO-6	田町スクエア(底地)(注4)	-
TO-7	A-PLACE池袋	3.2
TO-8	A-PLACE新橋	7.4
TO-9	A-PLACE五反田	6.1
TO-10	A-PLACE品川	4.9
TO-11	大崎ウィズタワー	2.4
TO-12	汐留ビルディング	2.6
TO-13	A-PLACE恵比寿東	5.2
TO-14	A-PLACE渋谷金王	4.3
TO-15	A-PLACE五反田駅前	7.7
TO-16	A-PLAC品川東	4.3
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)(注4)	-
AA-2	icotなかもず	4.8
AA-4	icot溝の口	8.3
AA-5	icot多摩センター	1.8
AA-6	A-PLACE金山	5.3
AA-7	大阪中之島ビル	7.9
AA-8	icot大森	3.9
AA-9	マーケットスクエア相模原	7.7
AA-10	梅田ゲートタワー	2.4
AA-11	A-PLACE馬車道	10.2
ポートフォリオ全体(注5)		2.2

(注1) SOMPOリスケアマネジメント株式会社は、上記PML値の計算にあたり、「地震調査研究推進本部(文部科学省)」より2012年12月に2012年版(モデル2)として公表された「全国地震動予測地図」に準拠してモデル化した震源データをもとに算定しています。
(注2) 小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「東急プラザ赤坂」、「A-FLAG札幌」及び「A-PLACE青山」は、それぞれ2009年4月、2007年6月及び2008年7月に、耐震補強工事を実施しています。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注5) ポートフォリオ全体のPML値は、2017年1月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(オ)主要な不動産に関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2017年11月30日現在において、「年間賃料合計」が「ポートフォリオ全体の年間賃料総額」の10%以上を占める不動産の概要は、以下のとおりです。

物件番号	TO-12
物件名称	汐留ビルディング(注1)
テナント数(注2)	38
総賃貸収入(年間)(百万円)(注3)	3,209
総賃料収入の合計に占める割合(%)(注4)	13.8
総賃貸可能面積(㎡)(注5)	28,136.05
総賃貸面積(㎡)(注6)	28,044.75
最近5年間の稼働率の推移(%)(注7)	2015年5月31日	98.2
	2015年11月30日	93.2
	2016年5月31日	98.2
	2016年11月30日	99.4
	2017年5月31日	99.9
	2017年11月30日	99.7

(注1) 「汐留ビルディング」は、準共有持分割合(35%)に相当する数値を記載しています。但し、「テナント数」には、一棟全体のテナント数を記載しています。
(注2) 「テナント数」は、2017年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物毎の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。
(注3) 「総賃料収入(年間)」は、2017年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注4) 「総賃料収入の合計に占める割合」は、各保有資産の総賃料収入の合計に占める当該資産の総賃料収入の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、2017年11月30日現在における当該資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、2017年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注7) 「最近5年間の稼働率の推移」は、本投資法人が保有を開始した後の稼働率のみを記載しています。また、「稼働率」は、決算日時点における当該資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(カ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナントの概要
下表は、第12期末保有資産につき、2017年11月30日現在の情報をもとに、当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)を示したものです。なお、下表のテナントとの契約形態は、普通賃貸借契約です。
本投資法人は、保有資産の一部につき、東急コミュニティー及び東急不動産SCマネジメントをマスターリース会社として、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約(マスターリース契約)を締結しています。下表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2017年11月30日現在の情報をもとに記載したものです。なお、本投資法人が当該マスターリース会社から収受する賃料は、マスターリース会社が転借人(エンドテナント)から収受する賃料と同額となっており(パススルー型マスターリース)、賃料の保証はされていません。

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
株式会社東急 コミュニティー	不動産管理業	A-FLAG骨董通り	2,656.53	204	140	2026年12月31日
		東急不動産恵比寿ビル	7,342.60	580	477	2025年5月31日
		A-PLACE恵比寿南	7,950.49	710	586	2025年5月31日
		A-PLACE代々木	3,106.17	236	211	2025年5月31日
		A-PLACE青山	7,303.69	530	497	2025年5月31日
		ルオーゴ汐留	4,476.35	321	282	2025年5月31日
		A-PLACE池袋	3,409.73	(注5)	(注5)	2025年5月31日
		A-PLACE新橋	5,052.14	364	308	2025年5月31日
		A-PLACE五反田	4,028.69	336	301	2025年5月31日
		A-PLACE品川	2,986.36	208	190	2025年5月31日
		大崎ウィズタワー	7,193.28	645	645	2025年5月31日
		A-PLACE恵比寿東	4,010.69	307	208	2025年5月31日
		A-PLACE渋谷金王	2,983.36	(注5)	(注5)	2025年9月30日
		A-PLACE五反田駅前	4,316.89	328	282	2026年6月30日
		A-PLACE品川東	14,658.98	884	789	2027年3月31日
		A-PLACE金山	9,314.91	502	398	2025年5月31日
		大阪中之島ビル	20,229.20	951	684	2024年11月30日
		A-PLACE馬車道	9,775.50	321	201	2026年10月31日
		合計	120,795.56	-	-	-
東急不動産SC マネジメント株式会社	不動産管理業	キュープラザ恵比寿	4,024.88	475	475	2022年6月30日
		新橋プレイス	9,156.01	(注5)	(注5)	2024年11月30日
		京都烏丸パーキングビル	21,616.04	(注5)	(注5)	2024年11月30日
		A-FLAG赤坂	2,280.22	171	140	2023年8月31日
		神戸旧居留地25番館	19,653.90	1,254	1,431	2023年8月31日
		A-FLAG札幌	21,229.16	623	137	2025年5月31日
		A-FLAG渋谷	3,413.80	393	323	2023年12月31日
		キュープラザ心斎橋	2,820.23	582	467	2025年12月31日
		A-FLAG美術館通り	2,055.97	231	296	2026年12月31日
		A-FLAG代官山ウエスト	2,579.08	(注5)	(注5)	2026年12月31日
		icotなかもず	28,098.02	619	430	2022年6月30日
		icot溝の口	14,032.05	(注5)	100	2022年6月30日
		icot多摩センター	5,181.58	239	237	2024年11月30日
		icot大森	6,209.79	383	364	2023年12月31日
		マーケットスクエア相模原	15,152.42	(注5)	(注5)	2025年1月31日
		合計	157,503.15	-	-	-

(注1) 「賃貸面積」は、テナントがマスターリース会社兼転貸人となる各物件の建物につき、2017年11月30日現在におけるマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された賃貸面積のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。なお、数値については、小数点第2位未満を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入(年間)」は、テナントとの間で締結されているマスターリース契約上、テナントが支払うマスターリース賃料がエンドテナントからテナントに対して支払われる賃料と同額となっている物件については、2017年11月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)における月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注3) 「敷金・保証金」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件については、2017年11月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4) 「契約満了日」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件を含め、テナントを賃借人とする賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。なお、マスターリース会社たる上記主要なテナントとのマスターリース契約の更改方法については、賃貸借期間満了の3ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人が書面により更新を拒絶する旨の意思表示をしない場合には、同一条件により更に2年間継続するものとされており、その後も同様となります。
(注5) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
b.賃貸面積上位10位エンドテナント
本投資法人の保有資産につき、2017年11月30日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積(㎡) (注1)	契約満了日	契約形態 (注2)
株式会社東急ホテルズ	東急プラザ赤坂 A-FLAG札幌	30,182.69	2021年10月31日	定期建物賃貸借契約
三井住友信託銀行株式会社(注3)	田町スクエア(底地) あまがさきキューズモール(底地)	28,753.40 (注4)	2074年5月31日 2042年1月31日	普通借地権設定契約 事業用定期賃貸借契約
コーナン商事株式会社	icotなかもず	26,529.03	2027年7月11日	定期建物賃貸借契約
タイムズ24株式会社	京都烏丸パーキングビル	21,224.14	-	定期建物賃貸借契約
株式会社Plan・Do・See	神戸旧居留地25番館	14,195.42	-	-
株式会社家具の大正堂	icot溝の口	14,032.05	2018年7月24日 (注5)	普通建物賃貸借契約
株式会社ケーズホールディングス	マーケットスクエア相模原	11,863.92	2034年6月30日	定期建物賃貸借契約
エヌ・ティ・ティ・コミュニケーションズ株式会社	汐留ビルディング	10,336.62	-	-
株式会社ヤマダ電機(注6)	新橋プレイス	9,156.01	2018年5月14日	-
ヤンマー株式会社	梅田ゲートタワー	8,745.40 (注7)	-	-

(注1) 「総賃貸面積」は、2017年11月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお「東急プラザ赤坂」及び「汐留ビルディング」については、2017年11月30日現在における準共有持分割合(50%及び35%)に相当する数値に基づき記載しています。
(注2) 「契約形態」は、2017年11月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注3) 賃借人は、底地上の建物についての信託受託者であり、当該信託の受益者は、東急不動産株式会社です。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は底地の面積を記載しています。
(注5) 2023年7月24日を契約満了日とする定期建物賃貸借契約を新たに締結済です。
(注6) 株式会社ヤマダ電機は、2018年5月14日の契約満了を以て退去予定です。
(注7) 2018年6月30日に一部区画(875㎡)の賃貸借契約を終了する予定ですが、賃貸面積順位に変動はありません。
(注8) 「-」とされている箇所はテナントの承諾が得られていないため開示していません。
(キ)担保の状況
保有資産(共有又は区分所有の場合は本投資法人の保有に係る持分)につき、担保は設定されていません。
(ク)賃貸借の概況及び損益状況
第12期(自 2017年6月1日 至 2017年11月30日)
(単位:千円)

物件番号		UR-1	UR-2	UR-3	UR-4	UR-5
物件名称		東急プラザ 表参道原宿 (注1)	東急プラザ 赤坂 (注1)	キュープラザ 恵比寿	新橋 プレイス	京都烏丸 パーキングビル
第12期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		1,077,766	654,462	273,860	(注2)	(注2)
	賃貸事業収入	1,024,874	553,594	237,590	(注2)	(注2)
	その他賃貸事業収入	52,891	100,867	36,269	(注2)	(注2)
②賃貸事業費用		235,723	252,969	64,151	45,721	37,521
	管理業務費	88,465	82,176	16,288	12,600	3,761
	水道光熱費	32,110	75,758	28,462	-	-
	公租公課	54,920	65,254	8,366	32,189	31,130
	損害保険料	191	412	75	155	159
	修繕費	2,578	22,668	1,217	-	1,624
	その他賃貸事業費用	57,457	6,699	9,740	775	845
③NOI(①-②)		842,043	401,492	209,708	(注2)	(注2)
④減価償却費		50,621	38,080	18,553	32,570	15,810
賃貸事業損益(③-④)		791,422	363,412	191,155	(注2)	(注2)

(単位:千円)

物件番号		UR-6	UR-7	UR-8	UR-9	UR-10
物件名称		A-FLAG赤坂	神戸旧居留地 25番館	A-FLAG札幌	A-FLAG渋谷	キュープラザ心斎橋
第12期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		97,562	731,857	629,398	207,470	314,066
	賃貸事業収入	81,538	653,996	548,726	197,027	292,900
	その他賃貸事業収入	16,024	77,860	80,672	10,442	21,166
②賃貸事業費用		39,468	215,344	271,746	37,675	54,309
	管理業務費	11,345	80,604	118,818	12,251	7,739
	水道光熱費	12,614	67,455	70,299	8,221	18,306
	公租公課	7,218	46,127	24,593	10,340	13,175
	損害保険料	36	619	487	53	64
	修繕費	6,229	15,012	44,466	3,397	6,653
	その他賃貸事業費用	2,024	5,523	13,080	3,410	8,370
③NOI(①-②)		58,094	516,513	357,651	169,795	259,757
④減価償却費		8,313	120,572	54,765	8,041	15,368
賃貸事業損益(③-④)		49,780	395,941	302,886	161,753	244,388

(単位:千円)

物件番号		UR-11	UR-12	UR-13	TO-1	TO-2
物件名称		A-FLAG 骨董通り	A-FLAG 美術館通り	A-FLAG 代官山ウエスト	東急不動産 恵比寿ビル	A-PLACE 恵比寿南
第12期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		106,370	125,885	(注2)	291,729	356,167
	賃貸事業収入	100,451	115,591	(注2)	271,963	339,930
	その他賃貸事業収入	5,919	10,293	(注2)	19,765	16,236
②賃貸事業費用		32,335	36,525	25,554	81,267	126,805
	管理業務費	7,535	3,764	12,227	33,872	34,234
	水道光熱費	6,548	9,458	300	18,910	21,457
	公租公課	12,281	2,268	-	16,536	29,537
	損害保険料	73	36	58	193	247
	修繕費	3,479	4,339	7,673	2,434	33,191
	その他賃貸事業費用	2,417	16,658	5,294	9,319	8,136
③NOI(①-②)		74,035	89,359	(注2)	210,461	229,361
④減価償却費		4,807	6,411	1,336	41,123	32,601
賃貸事業損益(③-④)		69,228	82,948	(注2)	169,338	196,760

(単位:千円)

物件番号		TO-3	TO-4	TO-5	TO-6	TO-7
物件名称		A-PLACE代々木	A-PLACE青山	ルオーゴ汐留	田町スクエア (底地)	A-PLACE池袋
第12期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		128,251	296,016	167,693	62,502	(注2)
	賃貸事業収入	120,576	275,935	154,694	62,502	(注2)
	その他賃貸事業収入	7,675	20,081	12,998	-	(注2)
②賃貸事業費用		32,403	72,430	59,167	8,196	37,302
	管理業務費	10,140	18,509	18,122	-	10,737
	水道光熱費	8,690	20,350	12,358	-	9,315
	公租公課	9,818	20,275	17,578	7,939	10,122
	損害保険料	83	181	158	-	84
	修繕費	670	8,864	7,617	-	221
	その他賃貸事業費用	2,999	4,247	3,332	256	6,821
③NOI(①-②)		95,848	223,586	108,526	54,305	(注2)
④減価償却費		15,566	23,052	27,666	-	20,682
賃貸事業損益(③-④)		80,282	200,534	80,859	54,305	(注2)

(単位:千円) 物件番号 TO-8 TO-9 TO-10 TO-11 TO-12 物件名称 A-PLACE新橋 A-PLACE五反田 A-PLACE品川 大崎ウィズタワー 汐留ビルディング (注1) 第12期中の営業日数 183 183 183 183 183 ①賃貸事業収益 197,618 177,283 113,291 339,141 1,522,582 賃貸事業収入 183,959 165,537 107,471 322,876 1,444,949 その他賃貸事業収入 13,658 11,745 5,819 16,264 77,632 ②賃貸事業費用 55,874 42,978 38,575 94,150 358,955 管理業務費 16,395 12,920 11,929 58,350 102,974 水道光熱費 12,662 10,191 5,839 11,735 89,879 公租公課 14,570 13,937 10,403 22,171 110,275 損害保険料 132 106 71 304 1,973 修繕費 5,844 35 5,914 - 28,689 その他賃貸事業費用 6,268 5,787 4,417 1,588 25,162 ③NOI(①-②) 141,743 134,304 74,715 244,990 1,163,627 ④減価償却費 23,482 26,938 8,500 48,275 148,254 賃貸事業損益(③-④) 118,260 107,366 66,215 196,714 1,015,372 (単位:千円) 物件番号 TO-13 TO-14 TO-15 TO-16 AA-1 物件名称 A-PLACE恵比寿東 A-PLACE渋谷金王 A-PLACE 五反田駅前 A-PLACE品川東 あまがさき キューズモール (底地) 第12期中の営業日数 183 183 183 183 183 ①賃貸事業収益 166,357 (注2) 181,521 495,623 353,283 賃貸事業収入 156,690 (注2) 170,421 452,475 353,283 その他賃貸事業収入 9,666 (注2) 11,100 43,148 - ②賃貸事業費用 41,477 34,349 54,437 106,652 52,915 管理業務費 12,110 11,641 13,103 45,378 - 水道光熱費 8,477 5,900 12,525 34,522 - 公租公課 13,293 9,107 17,258 - 52,659 損害保険料 100 76 116 463 - 修繕費 2,520 4,990 5,271 20,660 - その他賃貸事業費用 4,974 2,632 6,162 5,628 256 ③NOI(①-②) 124,879 (注2) 127,084 388,971 300,367 ④減価償却費 23,756 12,338 12,637 30,056 - 賃貸事業損益(③-④) 101,123 (注2) 114,446 358,914 300,367

(単位:千円) 物件番号 AA-2 AA-4 AA-5 AA-6 AA-7 物件名称 icotなかもず icot溝の口 icot 多摩センター A-PLACE金山 大阪中之島ビル 第12期中の営業日数 183 183 183 183 183 ①賃貸事業収益 310,528 (注2) 147,501 288,864 515,688 賃貸事業収入 310,498 (注2) 135,589 264,718 487,846 その他賃貸事業収入 30 (注2) 11,912 24,146 27,842 ②賃貸事業費用 38,149 16,966 51,080 78,207 197,794 管理業務費 5,883 2,407 18,642 23,539 59,784 水道光熱費 30 - 13,612 23,811 47,450 公租公課 30,716 9,872 11,773 25,052 50,363 損害保険料 235 100 145 252 749 修繕費 352 3,650 4,709 1,170 24,295 その他賃貸事業費用 931 935 2,196 4,380 15,151 ③NOI(①-②) 272,379 (注2) 96,421 210,657 317,894 ④減価償却費 34,532 8,466 18,634 52,141 67,105 賃貸事業損益(③-④) 237,847 (注2) 77,787 158,516 250,789

(単位:千円)

物件番号		AA-8	AA-9	AA-10	AA-11
物件名称		icot大森	マーケットスクエア 相模原	梅田ゲートタワー	A-PLACE馬車道
第12期中の営業日数		183	183	183	183
①賃貸事業収益		238,723	(注2)	436,025	191,378
	賃貸事業収入	200,360	(注2)	401,800	169,144
	その他賃貸事業収入	38,363	(注2)	34,225	22,233
②賃貸事業費用		64,537	36,851	111,629	77,682
	管理業務費	9,173	16,069	38,430	20,796
	水道光熱費	38,227	5,298	29,602	21,602
	公租公課	12,553	14,018	33,703	16,293
	損害保険料	94	132	365	293
	修繕費	3,796	280	3,345	16,317
	その他賃貸事業費用	691	1,052	6,182	2,379
③NOI(①-②)		174,186	(注2)	324,396	113,696
④減価償却費		17,126	23,941	68,884	28,520
賃貸事業損益(③-④)		157,060	(注2)	255,511	85,175

(注1) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」及び「汐留ビルディング」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%及び35%)に相当する値を記載しています。
(注2) テナントの承諾が得られていないため開示していません。