有価証券報告書(内国投資証券)-第14期(平成30年6月1日-平成30年11月30日)
③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が第14期末において保有する資産に係る不動産信託受益権の物件名称、取得価格、当期末帳簿価格、期末算定価額、収益価格、投資比率は以下のとおりです。なお、下記表中の各数値は、別段の記載がない限り、2018年11月30日現在のものです。
a.保有資産の概要 ①
(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有資産をUR(都市型商業施設を意味します。)、TO(東京オフィスを意味します。)及びAA(アクティビア・アカウントを意味します。)の3つに分類し、分類毎に番号を付したものです。
(注2) 「取得価格」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注3) 「当期末帳簿価格」は、2018年11月30日現在における各資産に係る減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てています。
(注4) 各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」及び「収益価格」には、2018年11月30日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された数値を記載しています。
(注5) 「投資比率」は、取得価格の合計に占める各資産の取得価格(消費税等その他の取得に係る諸費用を除きます。)の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」及び「汐留ビルディング」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%及び35%)に相当する数値を記載しています。
(注7) 「キュープラザ恵比寿」の割引率は、1年目から5年目は3.4%、6年目以降は3.3%です。
(注8) 「A-FLAG赤坂」の信託受益権の準共有持分について、合同会社オーブとの間で、2019年3月1日(準共有持分割合50%)及び2019年6月3日(準共有持分割合50%)を譲渡実行日とする信託受益権売買契約を締結しています。また、合同会社オーブとの間で、準共有者間協定書を締結する予定です。以下同じです。
(注9) 「icotなかもず」の割引率は、1年目から4年目は4.9%、5年目から9年目は5.0%、10年目以降は5.1%です。
b.保有資産の概要 ②
(注1) 「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。主たる建物が複数ある場合は、登記簿上一番古い年月日を記載しています。底地のみを取得する場合、記載を省略します(底地とは、借地権等に基づき建物が建築されている場合の敷地部分をいいます。以下同じです。)。但し、「A-PLACE新橋」及び「A-FLAG渋谷」については、検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。
(注2) 「テナント数」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地物件については、底地賃借人の総数を記載しています。
(注3) 「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2018年11月30日現在における各資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、底地物件については、2018年11月30日現在における各資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注4) 「敷金・保証金」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2018年11月30日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2018年11月30日現在における各保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注7) 「稼働率」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。また、各小計及び合計欄は、各保有資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注8) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」及び「汐留ビルディング」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%及び35%)に相当する数値を記載しています。但し、「テナント数」には、一棟全体のテナント数を記載しています。
(注9) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注10) 「icot大森」の総賃貸可能面積及び総賃貸面積については、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。
(注11) 上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、2018年11月30日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」「総賃貸面積」「稼働率」を記載しています。以下同じです。
c.稼働率等の推移
本投資法人の各期末保有資産における、稼働率等の推移は以下のとおりです。
d.ポートフォリオの概況
以下は、保有資産に係る2018年11月30日現在におけるポートフォリオの概況を示したものです。
(ⅰ)分類別
(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ⅱ)地域区分別
(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(イ)個別不動産の概要
a.第14期末保有資産の概要
保有資産である信託受益権に係る各保有資産の概要は以下の表のとおりです。
なお、以下に記載する各保有資産に関する最寄駅、所在地(住居表示)、土地、建物、PM会社、マスターリース会社、賃貸借の状況、特記事項の各欄における記載事項に関する説明は以下のとおりです。
(ⅰ)「最寄駅」欄に関する説明
「最寄駅」における徒歩による所要時間については、「不動産の表示に関する公正競争規約」(平成17年公正取引委員会告示第23号)及び「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」(平成17年公正取引委員会承認第107号)に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を記載しています。
(ⅱ)「所在地(住居表示)」欄に関する説明
「所在地(住居表示)」欄には、各不動産の住居表示を記載しています。
また、住居表示未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅲ)「土地」欄に関する説明
「建蔽率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「建蔽率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。なお、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅳ)「建物」欄に関する説明
「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併せて記載しています。
「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載しています。
「駐車場台数」は、2018年11月30日現在において各保有資産につき敷地内に確保されている駐車場(建物内の駐車場を含みます。)の台数を記載しています。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅴ)「PM会社」欄に関する説明
「PM会社」は、各保有資産について2018年11月30日現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
(ⅵ)「マスターリース会社」欄に関する説明
「マスターリース会社」は、各保有資産について2018年11月30日現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
(ⅶ)「賃貸借の状況」欄に関する説明
「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2018年11月30日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2018年11月30日現在における保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
「稼働率」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
「代表的テナント」は、2018年11月30日現在において、各保有資産の総賃貸面積中、賃貸面積の最も大きいテナントを記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「代表的テナント」欄の記載を省略しています。
「テナント数」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地のみを取得する場合、底地賃借人の総数を記載しています。
「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている保有資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、各保有資産のうち底地物件については、2018年11月30日現在における保有資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「総賃料収入(年間)」欄の記載を省略しています。
「敷金・保証金」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。また、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「敷金・保証金」欄の記載を省略しています。
なお、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除又は解約申入れがなされていても、2018年11月30日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「稼働率」「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」等を記載しています。以下同じです。
(ⅷ)「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」の記載については、原則として、2018年11月30日現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
(ウ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
2018年11月30日現在において、本投資法人がその第14期末保有資産につき、計画している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。
(注) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」及び「汐留ビルディング」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(75%、49%及び35%)に相当する数値を記載しています。
b.期中の資本的支出
本投資法人の第14期末保有資産において、2018年11月期中に本投資法人が実施した資本的支出に該当する工事は以下のとおりです。2018年11月期の資本的支出は352百万円であり、2018年11月期に費用処理された修繕費281百万円と併せ633百万円の工事を実施しています。
(注) 「東急プラザ表参道原宿」及び「東急プラザ赤坂」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(75%及び50%)に相当する数値を記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(エ)建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)を清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
a.建物状況調査報告書の概要
(注1) 短期修繕費及び長期修繕費は、建物状況調査報告書の記載に基づき記載しています。
(注2) 短期修繕費には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注3) 長期修繕費には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注4) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」及び「汐留ビルディング」の短期修繕費及び長期修繕費は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%及び35%)に相当する数値を記載しています。
(注5) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注6) 「大崎ウィズタワー」の長期修繕費は、「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビル全体の修繕費です。本投資法人は、同物件の4階から11階部分の区分所有権を保有しています。
(注7) 「梅田ゲートタワー」の短期修繕費及び長期修繕費は、本投資法人が区分所有権を有する同物件の5階から20階部分に係る区分所有割合(88.4%)に応じた数値を記載しています。
b.保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関(注1)は以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関であるSOMPOリスクマネジメント株式会社等に、構造計算書及び構造図の確認業務(以下「構造計算書等確認業務」といいます。)を委託し、いずれの物件の構造計算書及び構造図にも、偽装等を示唆する特段の事項、並びに設計当時の建築基準法上の耐震性能を疑わせる特段の事項が見受けられなかった旨の総合所見を取得しています。但し、一部の資産(注2)においては、構造計算適合性判定(注3)を受けているため、かかる構造計算書等確認業務は行っていません。
(注1) 上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合には、本書の日付現在の社名で記載しています。
(注2) 「東急プラザ表参道原宿」、「神戸旧居留地25番館」、「A-PLACE池袋」、「A-PLACE五反田」、「大崎ウィズタワー」、「汐留ビルディング」、「icotなかもず(銀行棟)」、「A-PLACE金山」、「マーケットスクエア相模原」及び「梅田ゲートタワー」は、構造計算適合性判定(注3)を受けているため記載していません。
(注3) 2007年6月20日施行の改正建築基準法により、同法改正日以降に建築確認申請された建築物で、高度な構造計算を要する一定の高さ以上等の建築物について、構造計算適合性判定が義務付けられており、都道府県知事は、構造計算が適正に行われたものかどうかを判定することとなっています。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
c.地震リスク分析等の概要
本投資法人は、運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)(注1)を算定しています。保有資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。
(注1) SOMPOリスクマネジメント株式会社は、上記PML値の計算にあたり、「地震調査研究推進本部(文部科学省)」より2012年12月に2012年版(モデル2)として公表された「全国地震動予測地図」に準拠してモデル化した震源データをもとに算定しています。
(注2) 小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「東急プラザ赤坂」、「A-FLAG札幌」及び「A-PLACE青山」は、それぞれ2009年4月、2007年6月及び2008年7月に、耐震補強工事を実施しています。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注5) ポートフォリオ全体のPML値は、2017年11月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(オ)主要な不動産に関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2018年11月30日現在において、「年間賃料合計」が「ポートフォリオ全体の年間賃料総額」の10%以上を占める不動産の概要は、以下のとおりです。
(注1) 「汐留ビルディング」は、準共有持分割合(35%)に相当する数値を記載しています。但し、「テナント数」には、一棟全体のテナント数を記載しています。
(注2) 「テナント数」は、2018年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。
(注3) 「総賃料収入(年間)」は、2018年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注4) 「総賃料収入の合計に占める割合」は、各保有資産の総賃料収入の合計に占める当該資産の総賃料収入の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、2018年11月30日現在における当該資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、2018年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注7) 「最近5年間の稼働率の推移」は、本投資法人が保有を開始した後の稼働率のみを記載しています。また、「稼働率」は、決算日時点における当該資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(カ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナントの概要
下表は、第14期末保有資産につき、2018年11月30日現在の情報をもとに、当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)を示したものです。なお、下表のテナントとの契約形態は、普通賃貸借契約です。
本投資法人は、保有資産の一部につき、株式会社東急コミュニティー及び東急不動産SCマネジメント株式会社をマスターリース会社として、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約(マスターリース契約)を締結しています。下表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2018年11月30日現在の情報をもとに記載したものです。なお、本投資法人が当該マスターリース会社から収受する賃料は、マスターリース会社が転借人(エンドテナント)から収受する賃料と同額となっており(パススルー型マスターリース)、賃料の保証はされていません。
(注1) 「賃貸面積」は、テナントがマスターリース会社兼転貸人となる各物件の建物につき、2018年11月30日現在におけるマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された賃貸面積のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。なお、数値については、小数点第2位未満を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入(年間)」は、テナントとの間で締結されているマスターリース契約上、テナントが支払うマスターリース賃料がエンドテナントからテナントに対して支払われる賃料と同額となっている物件については、2018年11月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)における月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注3) 「敷金・保証金」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件については、2018年11月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4) 「契約満了日」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件を含め、テナントを賃借人とする賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。なお、マスターリース会社たる上記主要なテナントとのマスターリース契約の更改方法については、賃貸借期間満了の3ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人が書面により更新を拒絶する旨の意思表示をしない場合には、同一条件により更に2年間継続するものとされており、その後も同様となります。
(注5) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注6) 「デックス東京ビーチ」は、準共有持分割合(49%)に相当する数値を記載しています。
b.賃貸面積上位10位エンドテナント
本投資法人の保有資産につき、2018年11月30日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。
(注1) 「総賃貸面積」は、2018年11月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお「東急プラザ赤坂」及び「汐留ビルディング」については、2018年11月30日現在における準共有持分割合(50%及び35%)に相当する数値に基づき記載しています。
(注2) 「契約形態」は、2018年11月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注3) 賃借人は、底地上の建物についての信託受託者であり、当該信託の受益者は、東急不動産株式会社です。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は底地の面積を記載しています。
(注5) 「-」とされている箇所はテナントの承諾が得られていないため開示していません。
(キ)担保の状況
保有資産(共有又は区分所有の場合は本投資法人の保有に係る持分)につき、担保は設定されていません。
(ク)賃貸借の概況及び損益状況
第14期(自 2018年6月1日 至 2018年11月30日)
(注1) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」及び「汐留ビルディング」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%及び35%)に相当する値を記載しています。
(注2) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(ア)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が第14期末において保有する資産に係る不動産信託受益権の物件名称、取得価格、当期末帳簿価格、期末算定価額、収益価格、投資比率は以下のとおりです。なお、下記表中の各数値は、別段の記載がない限り、2018年11月30日現在のものです。
a.保有資産の概要 ①
| (2018年11月30日現在) |
| 分類 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 取得価格 (百万円) (注2) | 当期末 帳簿価格 (百万円) (注3) | 期末 算定価額 (百万円) (注4) | 収益価格(注4) | 投資比率 (%) (注5) | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 直接還元 利回り (%) | DCF 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終還元 利回り (%) | |||||||
| 都市型商業施設 | UR-1 | 東急プラザ表参道原宿 (注6) | 45,000 | 44,757 | 61,200 | 61,950 | 2.7 | 60,375 | 2.4 | 2.8 | 10.4 |
| UR-2 | 東急プラザ赤坂 (注6) | 11,450 | 11,744 | 15,500 | 15,700 | 4.0 | 15,400 | 4.1 | 4.2 | 2.7 | |
| UR-3 | キュープラザ恵比寿(注7) | 8,430 | 8,251 | 11,900 | 12,000 | 3.2 | 11,800 | 3.4/3.3 | 3.4 | 2.0 | |
| UR-5 | 京都烏丸パーキングビル | 8,860 | 8,736 | 11,000 | 11,100 | 4.9 | 11,000 | 4.9 | 5.1 | 2.1 | |
| UR-6 | A-FLAG赤坂(注8) | 3,000 | 3,070 | 3,750 | 3,810 | 3.5 | 3,680 | 3.3 | 3.7 | 0.7 | |
| UR-7 | 神戸旧居留地25番館 | 21,330 | 20,753 | 26,900 | 27,300 | 4.0 | 26,500 | 3.8 | 4.2 | 4.9 | |
| UR-8 | A-FLAG札幌 | 4,410 | 4,723 | 7,090 | 7,090 | 5.5 | 7,090 | 5.3 | 5.7 | 1.0 | |
| UR-9 | A-FLAG渋谷 | 6,370 | 6,358 | 7,930 | 7,940 | 4.0 | 7,930 | 3.8 | 4.2 | 1.5 | |
| UR-10 | キュープラザ心斎橋 | 13,350 | 13,437 | 14,600 | 14,500 | 3.6 | 14,600 | 3.4 | 3.8 | 3.1 | |
| UR-11 | A-FLAG骨董通り | 4,370 | 4,401 | 4,880 | 4,940 | 3.5 | 4,850 | 3.2 | 3.6 | 1.0 | |
| UR-12 | A-FLAG美術館通り | 4,700 | 4,722 | 4,920 | 5,000 | 3.6 | 4,830 | 3.4 | 3.8 | 1.1 | |
| UR-13 | A-FLAG代官山ウエスト | 2,280 | 2,345 | 2,340 | 2,390 | 3.9 | 2,290 | 3.7 | 4.1 | 0.5 | |
| UR-14 | A-FLAG北心斎橋 | 4,725 | 4,847 | 4,740 | 4,920 | 3.9 | 4,680 | 3.6 | 4.0 | 1.1 | |
| UR-15 | デックス東京ビーチ (注6) | 12,740 | 12,892 | 12,887 | 13,083 | 4.0 | 12,642 | 3.8 | 4.2 | 3.0 | |
| 小計 | 151,015 | 151,044 | 189,637 | 191,723 | - | 187,667 | - | - | 35.0 | ||
| 東京オフィス | TO-1 | 東急不動産恵比寿ビル | 7,400 | 7,289 | 10,800 | 11,100 | 3.6 | 10,700 | 3.7 | 3.8 | 1.7 |
| TO-2 | A-PLACE恵比寿南 | 9,640 | 9,411 | 14,600 | 14,700 | 3.5 | 14,600 | 3.6 | 3.7 | 2.2 | |
| TO-3 | A-PLACE代々木 | 4,070 | 3,907 | 4,710 | 4,790 | 3.9 | 4,630 | 3.7 | 4.1 | 0.9 | |
| TO-4 | A-PLACE青山 | 8,790 | 8,615 | 10,100 | 10,100 | 4.0 | 10,100 | 3.8 | 4.2 | 2.0 | |
| TO-5 | ルオーゴ汐留 | 4,540 | 4,256 | 6,220 | 6,280 | 3.6 | 6,190 | 3.4 | 3.8 | 1.1 | |
| TO-6 | 田町スクエア(底地) | 2,338 | 2,362 | 2,830 | 2,960 | 3.6 | 2,780 | 4.0 | 3.8 | 0.5 | |
| TO-7 | A-PLACE池袋 | 3,990 | 3,757 | 5,120 | 5,200 | 4.1 | 5,030 | 3.9 | 4.3 | 0.9 | |
| TO-8 | A-PLACE新橋 | 5,650 | 5,701 | 7,080 | 7,220 | 3.8 | 6,930 | 3.6 | 4.0 | 1.3 | |
| TO-9 | A-PLACE五反田 | 5,730 | 5,529 | 6,970 | 7,060 | 3.7 | 6,870 | 3.5 | 3.9 | 1.3 | |
| TO-10 | A-PLACE品川 | 3,800 | 3,787 | 4,400 | 4,480 | 3.6 | 4,320 | 3.4 | 3.8 | 0.9 | |
| TO-11 | 大崎ウィズタワー | 10,690 | 10,713 | 14,600 | 14,600 | 3.5 | 14,600 | 3.1 | 3.5 | 2.5 | |
| TO-12 | 汐留ビルディング (注6) | 71,600 | 71,141 | 75,600 | 79,450 | 3.4 | 73,850 | 3.2 | 3.6 | 16.6 | |
| TO-13 | A-PLACE恵比寿東 | 7,072 | 7,112 | 7,700 | 7,870 | 3.7 | 7,530 | 3.5 | 3.9 | 1.6 | |
| TO-14 | A-PLACE渋谷金王 | 4,810 | 4,970 | 5,350 | 5,420 | 3.6 | 5,270 | 3.3 | 3.7 | 1.1 | |
| TO-15 | A-PLACE五反田駅前 | 7,280 | 7,546 | 7,690 | 7,810 | 3.8 | 7,570 | 3.5 | 3.9 | 1.7 | |
| TO-16 | A-PLACE品川東 | 18,800 | 18,876 | 19,500 | 19,700 | 3.9 | 19,200 | 3.7 | 4.1 | 4.4 | |
| TO-17 | A-PLACE新橋駅前 | 20,500 | 20,921 | 20,500 | 21,100 | 3.6 | 20,300 | 3.3 | 3.7 | 4.8 | |
| 小計 | 196,700 | 195,900 | 223,770 | 229,840 | - | 220,470 | - | - | 45.6 | ||
| 分類 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 取得価格 (百万円) (注2) | 当期末 帳簿価格 (百万円) (注3) | 期末 算定価額 (百万円) (注4) | 収益価格(注4) | 投資比率 (%) (注5) | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 直接還元 利回り (%) | DCF 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終還元 利回り (%) | |||||||
| アクティビア・アカウント | AA-1 | あまがさきキューズモール(底地) | 12,000 | 12,113 | 13,900 | 14,000 | 4.3 | 13,700 | 4.0 | 4.5 | 2.8 |
| AA-2 | icotなかもず(注9) | 8,500 | 8,137 | 10,500 | 10,700 | 5.0 | 10,400 | 4.9 /5.0 /5.1 | 5.2 | 2.0 | |
| AA-4 | icot溝の口 | 2,710 | 2,629 | 3,170 | 3,240 | 5.5 | 3,100 | 5.3 | 5.9 | 0.6 | |
| AA-5 | icot多摩センター | 2,840 | 2,645 | 3,880 | 3,890 | 5.1 | 3,870 | 4.7 | 5.3 | 0.7 | |
| AA-6 | A-PLACE金山 | 6,980 | 6,377 | 8,550 | 8,690 | 5.1 | 8,400 | 4.9 | 5.3 | 1.6 | |
| AA-7 | 大阪中之島ビル | 11,100 | 10,970 | 14,300 | 14,500 | 4.0 | 14,100 | 3.8 | 4.2 | 2.6 | |
| AA-8 | icot大森 | 5,790 | 5,674 | 6,870 | 6,940 | 4.4 | 6,790 | 4.2 | 4.6 | 1.3 | |
| AA-9 | マーケットスクエア相模原 | 4,820 | 4,709 | 5,020 | 5,040 | 5.3 | 4,990 | 5.1 | 5.5 | 1.1 | |
| AA-10 | 梅田ゲートタワー | 19,000 | 19,431 | 21,300 | 21,900 | 3.7 | 21,100 | 3.4 | 3.8 | 4.4 | |
| AA-11 | A-PLACE馬車道 | 3,930 | 4,012 | 4,500 | 4,600 | 4.9 | 4,400 | 4.6 | 5.1 | 0.9 | |
| AA-12 | コマーシャルモール博多 | 6,100 | 6,336 | 6,290 | 6,310 | 4.8 | 6,270 | 4.5 | 4.9 | 1.4 | |
| 小計 | 83,770 | 83,038 | 98,280 | 99,810 | - | 97,120 | - | - | 19.4 | ||
| 合計 | 431,485 | 429,984 | 511,687 | 521,373 | - | 505,257 | - | - | 100.0 | ||
(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有資産をUR(都市型商業施設を意味します。)、TO(東京オフィスを意味します。)及びAA(アクティビア・アカウントを意味します。)の3つに分類し、分類毎に番号を付したものです。
(注2) 「取得価格」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注3) 「当期末帳簿価格」は、2018年11月30日現在における各資産に係る減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てています。
(注4) 各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」及び「収益価格」には、2018年11月30日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された数値を記載しています。
(注5) 「投資比率」は、取得価格の合計に占める各資産の取得価格(消費税等その他の取得に係る諸費用を除きます。)の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」及び「汐留ビルディング」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%及び35%)に相当する数値を記載しています。
(注7) 「キュープラザ恵比寿」の割引率は、1年目から5年目は3.4%、6年目以降は3.3%です。
(注8) 「A-FLAG赤坂」の信託受益権の準共有持分について、合同会社オーブとの間で、2019年3月1日(準共有持分割合50%)及び2019年6月3日(準共有持分割合50%)を譲渡実行日とする信託受益権売買契約を締結しています。また、合同会社オーブとの間で、準共有者間協定書を締結する予定です。以下同じです。
(注9) 「icotなかもず」の割引率は、1年目から4年目は4.9%、5年目から9年目は5.0%、10年目以降は5.1%です。
b.保有資産の概要 ②
| (2018年11月30日現在) |
| 分類 | 物件 番号 | 物件名称 | 所在地 | 建築時期 (注1) | テナント数 (注2) | 総賃料収入 (年間) (百万円) (注3) | 敷金・ 保証金 (百万円) (注4) | 総賃貸 可能面積 (㎡) (注5) | 総賃貸 面積 (㎡) (注6) | 稼働率 (%) (注7) |
| 都市型商業施設 | UR-1 | 東急プラザ表参道原宿(注8) | 東京都渋谷区 | 2012年 3月14日 | 30 | 2,027 | 1,690 | 4,999.87 | 4,999.87 | 100.0 |
| UR-2 | 東急プラザ赤坂(注8) | 東京都千代田区 | 1969年 9月10日 | 98 | 961 | 403 | 16,609.75 | 16,609.75 | 100.0 | |
| UR-3 | キュープラザ恵比寿 | 東京都渋谷区 | 2008年 8月20日 | 4 | 485 | 475 | 4,024.88 | 4,024.88 | 100.0 | |
| UR-5 | 京都烏丸パーキングビル | 京都府京都市 | 2006年 7月24日 | 2 | (注9) | (注9) | 21,616.04 | 21,616.04 | 100.0 | |
| UR-6 | A-FLAG赤坂 | 東京都港区 | 2008年 2月18日 | 8 | 173 | 142 | 2,280.22 | 2,280.22 | 100.0 | |
| UR-7 | 神戸旧居留地25番館 | 兵庫県神戸市 | 2010年 1月31日 | 7 | 1,254 | 1,431 | 19,653.90 | 19,653.90 | 100.0 | |
| UR-8 | A-FLAG札幌 | 北海道札幌市 | 1980年 5月23日 | 17 | 623 | 132 | 21,229.16 | 21,229.16 | 100.0 | |
| UR-9 | A-FLAG渋谷 | 東京都渋谷区 | 1988年 6月29日 | 2 | 420 | 179 | 3,417.70 | 3,417.70 | 100.0 | |
| UR-10 | キュープラザ心斎橋 | 大阪府大阪市 | 2007年 11月16日 | 6 | 671 | 433 | 2,820.23 | 2,820.23 | 100.0 | |
| UR-11 | A-FLAG骨董通り | 東京都港区 | 1992年 1月22日 | 7 | 230 | 176 | 2,656.53 | 2,656.53 | 100.0 | |
| UR-12 | A-FLAG美術館通り | 東京都港区 | 1998年 12月1日 | 4 | 239 | 241 | 1,994.65 | 1,994.65 | 100.0 | |
| UR-13 | A-FLAG代官山ウエスト | 東京都渋谷区 | 1992年 4月21日 | 1 | (注9) | (注9) | 2,579.08 | 2,579.08 | 100.0 | |
| UR-14 | A-FLAG北心斎橋 | 大阪府大阪市 | 2008年 3月25日 | 5 | 199 | 125 | 2,536.75 | 2,536.75 | 100.0 | |
| UR-15 | デックス東京ビーチ(注8) | 東京都港区 | 1996年 6月20日 | 85 | 658 | 503 | 16,112.00 | 16,056.19 | 99.7 | |
| 小計 | - | 276 | - | - | 122,530.76 | 122,474.95 | 100.0 | |||
| 分類 | 物件 番号 | 物件名称 | 所在地 | 建築時期 (注1) | テナント数 (注2) | 総賃料収入 (年間) (百万円) (注3) | 敷金・ 保証金 (百万円) (注4) | 総賃貸 可能面積 (㎡) (注5) | 総賃貸 面積 (㎡) (注6) | 稼働率 (%) (注7) |
| 東京オフィス | TO-1 | 東急不動産恵比寿ビル | 東京都渋谷区 | 1993年 3月5日 | 12 | 585 | 482 | 7,342.60 | 7,342.60 | 100.0 |
| TO-2 | A-PLACE恵比寿南 | 東京都渋谷区 | 1995年 1月31日 | 11 | 710 | 586 | 7,950.49 | 7,950.49 | 100.0 | |
| TO-3 | A-PLACE代々木 | 東京都渋谷区 | 2007年 2月22日 | 3 | 239 | 219 | 3,106.17 | 3,106.17 | 100.0 | |
| TO-4 | A-PLACE青山 | 東京都港区 | 1966年 9月6日 | 8 | 549 | 515 | 7,303.69 | 7,303.69 | 100.0 | |
| TO-5 | ルオーゴ汐留 | 東京都港区 | 2004年 7月30日 | 7 | 330 | 291 | 4,476.35 | 4,476.35 | 100.0 | |
| TO-6 | 田町スクエア(底地) | 東京都港区 | - | 1 | 125 | - | 1,287.96 | 1,287.96 | 100.0 | |
| TO-7 | A-PLACE池袋 | 東京都豊島区 | 2011年 10月13日 | 1 | (注9) | (注9) | 3,409.73 | 3,409.73 | 100.0 | |
| TO-8 | A-PLACE新橋 | 東京都港区 | 1999年 3月4日 | 9 | 361 | 307 | 5,052.14 | 4,987.58 | 98.7 | |
| TO-9 | A-PLACE五反田 | 東京都品川区 | 2012年 2月27日 | 11 | 340 | 305 | 4,028.69 | 4,028.69 | 100.0 | |
| TO-10 | A-PLACE品川 | 東京都港区 | 1991年 9月20日 | 7 | 211 | 193 | 2,986.36 | 2,986.36 | 100.0 | |
| TO-11 | 大崎ウィズタワー | 東京都品川区 | 2014年 1月10日 | 5 | 648 | 648 | 7,193.28 | 7,193.28 | 100.0 | |
| TO-12 | 汐留ビルディング (注8) | 東京都港区 | 2007年 12月14日 | 39 | 3,228 | 2,652 | 28,136.05 | 28,136.05 | 100.0 | |
| TO-13 | A-PLACE恵比寿東 | 東京都渋谷区 | 1992年 1月10日 | 8 | 325 | 228 | 4,010.69 | 4,010.69 | 100.0 | |
| TO-14 | A-PLACE渋谷金王 | 東京都渋谷区 | 1992年 3月18日 | 4 | 215 | 149 | 2,995.72 | 2,995.72 | 100.0 | |
| TO-15 | A-PLACE五反田駅前 | 東京都品川区 | 1993年 11月30日 | 10 | 336 | 290 | 4,316.89 | 4,316.89 | 100.0 | |
| TO-16 | A-PLACE品川東 | 東京都港区 | 1985年8月31日 (本館) 1999年9月13日 (別館) | 9 | 914 | 820 | 14,658.98 | 14,658.98 | 100.0 | |
| TO-17 | A-PLACE新橋駅前 | 東京都港区 | 2008年 4月25日 | 6 | 781 | 600 | 6,484.57 | 6,484.57 | 100.0 | |
| 小計 | - | 151 | - | - | 114,740.36 | 114,675.80 | 99.9 | |||
| アクティビア・アカウント | AA-1 | あまがさきキューズモール(底地) | 兵庫県尼崎市 | - | 1 | 714 | 341 | 27,465.44 | 27,465.44 | 100.0 |
| AA-2 | icotなかもず | 大阪府堺市 | 2007年 6月27日 | 2 | 619 | 430 | 28,098.02 | 28,098.02 | 100.0 | |
| AA-4 | icot溝の口 | 神奈川県川崎市 | 1998年 7月15日 | 1 | (注9) | 100 | 14,032.05 | 14,032.05 | 100.0 | |
| AA-5 | icot多摩センター | 東京都多摩市 | 2006年 3月7日 | 9 | 240 | 237 | 5,181.58 | 5,181.58 | 100.0 | |
| AA-6 | A-PLACE金山 | 愛知県名古屋市 | 2009年 2月10日 | 20 | 508 | 404 | 9,314.90 | 9,314.90 | 100.0 | |
| AA-7 | 大阪中之島ビル | 大阪府大阪市 | 1984年 3月5日 | 41 | 955 | 689 | 20,229.25 | 20,229.25 | 100.0 | |
| AA-8 | icot大森 | 東京都大田区 | 2007年 3月6日 | 8 | 388 | 359 | 6,209.79 (注10) | 6,209.79 (注10) | 100.0 | |
| AA-9 | マーケットスクエア相模原 | 神奈川県相模原市 | 2014年 6月13日 | 3 | (注9) | (注9) | 15,152.42 | 15,152.42 | 100.0 | |
| AA-10 | 梅田ゲートタワー | 大阪府大阪市 | 2010年 1月15日 | 14 | 843 | 577 | 13,624.49 | 13,624.49 | 100.0 | |
| AA-11 | A-PLACE馬車道 | 神奈川県横浜市 | 1975年 5月31日 | 33 | 321 | 201 | 9,775.50 | 9,775.50 | 100.0 | |
| AA-12 | コマーシャルモール博多 | 福岡県福岡市 | 2005年 11月3日 | 18 | 342 | 159 | 9,612.88 | 9,327.53 | 97.0 | |
| 小計 | - | 150 | - | - | 158,696.32 | 158,410.97 | 99.8 | |||
| 合計 | - | 577 | - | - | 395,967.44 | 395,561.72 | 99.9 | |||
(注1) 「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。主たる建物が複数ある場合は、登記簿上一番古い年月日を記載しています。底地のみを取得する場合、記載を省略します(底地とは、借地権等に基づき建物が建築されている場合の敷地部分をいいます。以下同じです。)。但し、「A-PLACE新橋」及び「A-FLAG渋谷」については、検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。
(注2) 「テナント数」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地物件については、底地賃借人の総数を記載しています。
(注3) 「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2018年11月30日現在における各資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、底地物件については、2018年11月30日現在における各資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注4) 「敷金・保証金」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2018年11月30日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2018年11月30日現在における各保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注7) 「稼働率」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。また、各小計及び合計欄は、各保有資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注8) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」及び「汐留ビルディング」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%及び35%)に相当する数値を記載しています。但し、「テナント数」には、一棟全体のテナント数を記載しています。
(注9) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注10) 「icot大森」の総賃貸可能面積及び総賃貸面積については、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。
(注11) 上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、2018年11月30日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」「総賃貸面積」「稼働率」を記載しています。以下同じです。
c.稼働率等の推移
本投資法人の各期末保有資産における、稼働率等の推移は以下のとおりです。
| 2014年 5月末 | 2014年 11月末 | 2015年 5月末 | 2015年 11月末 | 2016年 5月末 | |
| 物件数 | 27 | 28 | 30 | 31 | 32 |
| テナントの総数 | 323 | 324 | 362 | 373 | 381 |
| 総賃貸可能面積(㎡) | 268,207.86 | 275,398.92 | 312,777.90 | 301,802.03 | 312,572.42 |
| 総賃貸面積(㎡) | 267,568.69 | 275,215.91 | 311,878.11 | 299,518.54 | 311,889.20 |
| 稼働率(%) | 99.8 | 99.9 | 99.7 | 99.2 | 99.8 |
| 2016年 11月末 | 2017年 5月末 | 2017年 11月末 | 2018年 5月末 | 2018年 11月末 | |
| 物件数 | 35 | 39 | 39 | 42 | 42 |
| テナントの総数 | 431 | 456 | 461 | 576 | 577 |
| 総賃貸可能面積(㎡) | 340,271.66 | 370,194.77 | 370,296.85 | 395,994.33 | 395,967.44 |
| 総賃貸面積(㎡) | 337,816.75 | 369,307.10 | 370,152.81 | 395,026.41 | 395,561.72 |
| 稼働率(%) | 99.3 | 99.8 | 100.0 | 99.8 | 99.9 |
d.ポートフォリオの概況
以下は、保有資産に係る2018年11月30日現在におけるポートフォリオの概況を示したものです。
(ⅰ)分類別
| 分類 | 物件数 | 取得価格(百万円) | 比率(%) |
| 都市型商業施設・東京オフィス | 31 | 347,715 | 80.6 |
| 都市型商業施設 | 14 | 151,015 | 35.0 |
| 東京オフィス | 17 | 196,700 | 45.6 |
| アクティビア・アカウント | 11 | 83,770 | 19.4 |
| 合計 | 42 | 431,485 | 100.0 |
(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ⅱ)地域区分別
| 分類・地域区分 | 物件数 | 取得価格(百万円) | 比率(%) |
| ポートフォリオ全体 | 42 | 431,485 | 100.0 |
| 都心5区 | 22 | 267,350 | 62.0 |
| その他23区 | 5 | 33,480 | 7.8 |
| 三大都市圏 | 13 | 120,145 | 27.8 |
| その他国内主要都市 | 2 | 10,510 | 2.4 |
| 分類・地域区分 | 物件数 | 取得価格(百万円) | 比率(%) |
| 都市型商業施設・東京オフィス | 31 | 347,715 | 100.0 |
| 都心5区 | 22 | 267,350 | 76.9 |
| その他23区 | 4 | 27,690 | 8.0 |
| 三大都市圏 | 4 | 48,265 | 13.9 |
| その他国内主要都市 | 1 | 4,410 | 1.3 |
| 分類・地域区分 | 物件数 | 取得価格(百万円) | 比率(%) |
| アクティビア・アカウント | 11 | 83,770 | 100.0 |
| その他23区 | 1 | 5,790 | 6.9 |
| 三大都市圏 | 9 | 71,880 | 85.8 |
| その他国内主要都市 | 1 | 6,100 | 7.3 |
(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(イ)個別不動産の概要
a.第14期末保有資産の概要
保有資産である信託受益権に係る各保有資産の概要は以下の表のとおりです。
なお、以下に記載する各保有資産に関する最寄駅、所在地(住居表示)、土地、建物、PM会社、マスターリース会社、賃貸借の状況、特記事項の各欄における記載事項に関する説明は以下のとおりです。
(ⅰ)「最寄駅」欄に関する説明
「最寄駅」における徒歩による所要時間については、「不動産の表示に関する公正競争規約」(平成17年公正取引委員会告示第23号)及び「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」(平成17年公正取引委員会承認第107号)に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を記載しています。
(ⅱ)「所在地(住居表示)」欄に関する説明
「所在地(住居表示)」欄には、各不動産の住居表示を記載しています。
また、住居表示未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅲ)「土地」欄に関する説明
「建蔽率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「建蔽率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。なお、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅳ)「建物」欄に関する説明
「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併せて記載しています。
「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載しています。
「駐車場台数」は、2018年11月30日現在において各保有資産につき敷地内に確保されている駐車場(建物内の駐車場を含みます。)の台数を記載しています。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅴ)「PM会社」欄に関する説明
「PM会社」は、各保有資産について2018年11月30日現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
(ⅵ)「マスターリース会社」欄に関する説明
「マスターリース会社」は、各保有資産について2018年11月30日現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
(ⅶ)「賃貸借の状況」欄に関する説明
「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2018年11月30日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2018年11月30日現在における保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
「稼働率」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
「代表的テナント」は、2018年11月30日現在において、各保有資産の総賃貸面積中、賃貸面積の最も大きいテナントを記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「代表的テナント」欄の記載を省略しています。
「テナント数」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地のみを取得する場合、底地賃借人の総数を記載しています。
「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている保有資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、各保有資産のうち底地物件については、2018年11月30日現在における保有資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「総賃料収入(年間)」欄の記載を省略しています。
「敷金・保証金」は、2018年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。また、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「敷金・保証金」欄の記載を省略しています。
なお、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除又は解約申入れがなされていても、2018年11月30日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「稼働率」「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」等を記載しています。以下同じです。
(ⅷ)「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」の記載については、原則として、2018年11月30日現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
| UR-1 東急プラザ表参道原宿 | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 45,000百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点)(注1) | 61,200百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2002年1月31日、2012年3月29日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | 東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩1分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区神宮前四丁目30番3号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都渋谷区神宮前四丁目30番3 | 建物 | 竣工年月 | 2012年3月 |
| 建蔽率 | 98.68%(注2) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上7階 | ||
| 容積率 | 486.82% | 用途 | 店舗・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域、第1種住居地域 | 延床面積 | 11,368.11㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,576.50㎡(注3) | 駐車場台数 | 46台 | ||
| 所有形態 | 所有権(準共有持分75%) | 所有形態 | 所有権(準共有持分75%) | ||
| PM会社 | 東急不動産株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積(注4) | 4,999.87㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社バロックジャパンリミテッド | テナント数 | 30 | ||
| 総賃料収入(年間)(注4) | 2,027百万円 | 敷金・保証金(注4) | 1,690百万円 | ||
| 特記事項: ・本建物に係る建築確認済証取得後、敷地内の都市計画道路部分を売却したため、当該建物は容積率の点で既存不適格となっています。 ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない等の場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意がなされています。 | |||||
| (注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。 (注2)角地及び防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約45㎡を含みます。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。 | |||||
| UR-2 東急プラザ赤坂 | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 11,450百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点)(注1) | 15,500百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 1999年9月8日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町」駅 徒歩1分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都千代田区永田町二丁目14番3号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都千代田区永田町二丁目20番9外 | 建物 (注3) | 竣工年月 | 1969年9月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注2) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上14階 | ||
| 容積率 | 700.00%・500.00%(注4) | 用途 | ホテル・事務所・店舗・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 51,491.66㎡ | ||
| 敷地面積 | 5,103.57㎡(注5) | 駐車場台数 | 146台 | ||
| 所有形態 | 所有権(準共有持分50%) | 所有形態 | 所有権(準共有持分50%) | ||
| PM会社 | 東急不動産株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積(注6) | 16,609.75㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社東急ホテルズ | テナント数 | 98 | ||
| 総賃料収入(年間)(注6) | 961百万円 | 敷金・保証金(注6) | 403百万円 | ||
| 特記事項: ・本物件の建築当時は、基準容積率を満たす建物でしたが、建物完成後における都市計画道路に係る事業の施行により、1979年から1991年の間に本物件の敷地の一部が道路用地として東京都に売却され、その結果、本物件に係る建物の容積率は、現時点では基準容積率を満たさないものとなっています。 ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない等の場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意がなされています。 | |||||
| (注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(50%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本物件の建物につき耐震補強工事が施工されており、施工後の当該建物につき建物診断を実施した結果、2009年3月において、鹿島建設株式会社一級建築士事務所より、建築物の耐震改修の促進に関する法律に定める耐震関係規定又は地震に対する安全上これに準ずる旨の国土交通省告示に適合しているとの確認を得ています。 (注4)国道246号及び都道405号線の道路境界線より20mまでは700%、20m以降は500%です。 (注5)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約284㎡を含みます。 (注6)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(50%)に相当する数値を記載しています。 | |||||
| UR-3 キュープラザ恵比寿 | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 8,430百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 11,900百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2012年6月13日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩1分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区恵比寿一丁目8番12号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都渋谷区恵比寿一丁目1番4外 | 建物 | 竣工年月 | 2008年8月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階 | ||
| 容積率 | 500.00% | 用途 | 店舗・スポーツセンター | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,670.02㎡ | ||
| 敷地面積 | 956.38㎡ | 駐車場台数 | 3台 | ||
| 所有形態 | 所有権一部借地権(注2) | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 4,024.88㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社東急スポーツオアシス | テナント数 | 4 | ||
| 総賃料収入(年間) | 485百万円 | 敷金・保証金 | 475百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は398.20㎡(公簿)です。 | |||||
| UR-5 京都烏丸パーキングビル | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 8,860百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 11,000百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:2005年6月30日 建物:2006年8月10日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | 阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩1分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 京都府京都市中京区元法然寺町678番 | ||||
| 土地 | 地番 | 京都府京都市中京区錦小路通烏丸東入元法然寺町678番外 | 建物 | 竣工年月 | 2006年7月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨造/地下1階地上9階 | ||
| 容積率 | 700.00% | 用途 | 駐車場・店舗 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 21,495.47㎡ | ||
| 敷地面積 | 2,940.68㎡ | 駐車場台数 | 751台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 21,616.04㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | タイムズ24株式会社 | テナント数 | 2 | ||
| 総賃料収入(年間) | - | 敷金・保証金 | - | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| UR-6 A-FLAG赤坂(注1) | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2013年8月30日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 3,000百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式 会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 3,750百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:2006年10月20日 建物:2008年3月14日 | ||
| 信託期間満了日 | 2023年8月31日 | ||||
| 最寄駅 | 東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩3分 東京メトロ銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅 徒歩5分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区赤坂四丁目3番6号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区赤坂四丁目315 番外 | 建物 | 竣工年月 | 2008年2月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注2) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンク リート造/地下1階地上 7階 | ||
| 容積率 | 474.62% | 用途 | 店舗 | ||
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 延床面積 | 2,429.01㎡ | ||
| 敷地面積 | 514.86㎡ | 駐車場台数 | 5台 | ||
| 所有形態 | 所有権一部借地権(注3) | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 2,280.22㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | - | テナント数 | 8 | ||
| 総賃料収入(年間) | 173百万円 | 敷金・保証金 | 142百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)「A-FLAG赤坂」の信託受益権の準共有持分について、合同会社オーブとの間で、2019年3月1日(準共有持分割合50%)及び2019年6月3日(準共有持分割合50%)を譲渡実行日とする信託受益権売買契約を締結しています。また、合同会社オーブとの間で、準共有者間協定書を締結する予定です。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)借地権部分の面積は18.74㎡(公簿)です。 | |||||
| UR-7 神戸旧居留地25番館 | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2013年12月19日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 21,330百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 26,900百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:2005年2月14日、 2006年2月27日 建物:2013年8月7日 | ||
| 信託期間満了日 | 2023年8月31日 | ||||
| 最寄駅 | 神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅 徒歩5分 JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩9分 阪急神戸線・阪神本線・神戸高速鉄道・神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩9分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 兵庫県神戸市中央区京町25番地 | ||||
| 土地 | 地番 | 兵庫県神戸市中央区京町25番外 | 建物 | 竣工年月 | 2010年1月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上18階 | ||
| 容積率 | 754.35% | 用途 | ホテル・店舗・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 27,010.67㎡ | ||
| 敷地面積 | 3,013.68㎡ | 駐車場台数 | 141台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 19,653.90㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社Plan・Do・See | テナント数 | 7 | ||
| 総賃料収入(年間) | 1,254百万円 | 敷金・保証金 | 1,431百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| UR-8 A-FLAG札幌 | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2013年12月19日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 4,410百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 7,090百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2013年3月1日 | ||
| 信託期間満了日 | 2023年2月28日 | ||||
| 最寄駅 | 札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅 徒歩2分 札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩8分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 北海道札幌市中央区南四条西五丁目1番 | ||||
| 土地 | 地番 | 北海道札幌市中央区南四条西五丁目1番 | 建物 | 竣工年月 | 1980年5月(1983年7月増築) |
| 建蔽率 | 100.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造/地下1階地上12階 | ||
| 容積率 | 800.00% | 用途 | ホテル・店舗 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 27,277.85㎡ | ||
| 敷地面積 | 4,438.39㎡ | 駐車場台数 | 117台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 21,229.16㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社東急ホテルズ | テナント数 | 17 | ||
| 総賃料収入(年間) | 623百万円 | 敷金・保証金 | 132百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| UR-9 A-FLAG渋谷 | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2013年12月19日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 6,370百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 7,930百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2006年4月24日 | ||
| 信託期間満了日 | 2023年12月31日 | ||||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急田園都市線・東横線「渋谷」駅 徒歩4分 京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩5分 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅 徒歩6分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区宇田川町32番13号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都渋谷区宇田川町82番8外 | 建物 | 竣工年月 | 1988年6月(注3) |
| 建蔽率 | 100.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造/地下1階地上5階 | ||
| 容積率 | 666.60%(注2) | 用途 | 店舗 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 3,340.70㎡ | ||
| 敷地面積 | 701.21㎡ | 駐車場台数 | 4台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 3,417.70㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社ジーユー | テナント数 | 2 | ||
| 総賃料収入(年間) | 420百万円 | 敷金・保証金 | 179百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定容積率は700.00%ですが、前面道路の幅員による規制が優先され、建築基準法第52条第2項及び第9項により、666.60%と算定しています。 (注3)検査済証における工事完了検査年月を記載しています。 | |||||
| UR-10 キュープラザ心斎橋 | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2015年12月16日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 13,350百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 14,600百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2015年12月16日 | ||
| 信託期間満了日 | 2025年12月31日 | ||||
| 最寄駅 | Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩1分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目1番10号 | ||||
| 土地 | 地番 | 大阪府大阪市中央区心斎橋 筋一丁目46番2外 | 建物 | 竣工年月 | 2007年11月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー ト・鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上8階 | ||
| 容積率 | 800.00% | 用途 | 店舗 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 3,822.45㎡ | ||
| 敷地面積 | 491.19㎡ | 駐車場台数 | 敷地外5台(注2) | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 2,820.23㎡ | 稼働率 | 100% | ||
| 代表的テナント | 株式会社ココカラファイン ヘルスケア | テナント数 | 6 | ||
| 総賃料収入(年間) | 671百万円 | 敷金・保証金 | 433百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)大阪市建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づく駐車場附置義務台数(5台)を敷地外に確保しています。 | |||||
| UR-11 A-FLAG骨董通り | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年12月20日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 4,370百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 4,880百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2016年12月20日 | ||
| 信託期間満了日 | 2026年12月31日 | ||||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩4分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区南青山五丁目4番40号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区南青山五丁目455番外 | 建物 | 竣工年月 | 1992年1月 |
| 建蔽率 | 92.80%(注) | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造/地下2階地上5階 | ||
| 容積率 | 492.80% | 用途 | 店舗、事務所、車庫 | ||
| 用途地域 | 商業地域、第二種中高層住居専用地域 | 延床面積 | 3,358.28㎡ | ||
| 敷地面積 | 776.78㎡ | 駐車場台数 | 4台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 2,656.53㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社アマン | テナント数 | 7 | ||
| 総賃料収入(年間) | 230百万円 | 敷金・保証金 | 176百万円 | ||
| 特記事項: ・本物件の一部は、都市計画道路区域内に存しています。事業決定はなされておらず、事業実施時期は未定ですが、事業決定がなされた場合には、本物件の建物の一部が除去対象となる可能性があります。 | |||||
| (注)本物件は2つの用途地域に立地しており、それぞれの立地面積において按分した数値を記載しています。また防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| UR-12 A-FLAG美術館通り | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年12月2日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 4,700百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 4,920百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2005年2月25日 | ||
| 信託期間満了日 | 2026年11月30日 | ||||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩7分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区南青山六丁目3番16号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区南青山六丁目42番10外 | 建物 | 竣工年月 | 1998年12月 |
| 建蔽率 | 70.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造/地下2階地上2階 | ||
| 容積率 | 300.00% | 用途 | 店舗・事務所 | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域 | 延床面積 | 2,221.98㎡ | ||
| 敷地面積 | 837.87㎡ | 駐車場台数 | 2台 | ||
| 所有形態 | 借地権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 1,994.65㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社ブルーノート・ジャパン | テナント数 | 4 | ||
| 総賃料収入(年間) | 239百万円 | 敷金・保証金 | 241百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| UR-13 A-FLAG代官山ウエスト | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2017年1月6日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,280百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 2,340百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:1989年9月13日、 1990年2月6日 建物:1992年8月11日 | ||
| 信託期間満了日 | 2026年12月31日 | ||||
| 最寄駅 | 東急東横線「代官山」駅 徒歩4分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区猿楽町11番6号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都渋谷区猿楽町54番2外 | 建物 | 竣工年月 | 1992年4月 |
| 建蔽率 | 70.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上4階 | ||
| 容積率 | 329.70% | 用途 | 店舗・事務所 | ||
| 用途地域 | 第二種住居地域、第二種低層住居専用地域 | 延床面積 | 4,036.27㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,044.67㎡ | 駐車場台数 | 18台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 2,579.08㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | - | テナント数 | 1 | ||
| 総賃料収入(年間) | - | 敷金・保証金 | - | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| UR-14 A-FLAG北心斎橋 | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2017年12月1日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 4,725百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 4,740百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2017年6月16日 | ||
| 信託期間満了日 | 2027年12月31日 | ||||
| 最寄駅 | Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩3分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番11号 | ||||
| 土地 | 地番 | 大阪府大阪市中央区南船場 三丁目2番2 | 建物 | 竣工年月 | 2008年3月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 /地下1階地上7階 | ||
| 容積率 | 1,000.00% | 用途 | 店舗・事務所・車庫 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 3,096.18㎡ | ||
| 敷地面積 | 627.13㎡ | 駐車場台数 | 敷地内2台/敷地外3台(注2) | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 2,536.75㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社プレスコーポレーション | テナント数 | 5 | ||
| 総賃料収入(年間) | 199百万円 | 敷金・保証金 | 125百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)大阪市建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づく駐車場附置義務台数(5台)のうち、敷地内に2台を、敷地外に3台を確保しています。 | |||||
| UR-15 デックス東京ビーチ | 分類 | 都市型商業施設 | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2018年1月5日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 12,740百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点)(注1) | 12,887百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:2016年7月29日 建物:2013年9月27日 | ||
| 信託期間満了日 | 2027年12月31日 | ||||
| 最寄駅 | 東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「お台場海浜公園」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線「東京テレポート」駅 徒歩5分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区台場一丁目6番1号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区台場一丁目5番 | 建物 | 竣工年月 | 1996年6月(2000年11月増築) |
| 建蔽率 | 100.00%(注2) | 構造/階数 | 鉄骨造/地上8階 | ||
| 容積率 | 300.00% | 用途 | 店舗・遊技場・工場・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 67,506.91㎡ | ||
| 敷地面積 | 18,703.45㎡ | 駐車場台数 | 548台 | ||
| 所有形態 | 所有権(準共有持分49%) | 所有形態 | 所有権(準共有持分49%) | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積(注3) | 16,112.00㎡ | 稼働率 | 99.7% | ||
| 代表的テナント | CAセガジョイポリス株式会社 | テナント数 | 85 | ||
| 総賃料収入(年間)(注3) | 658百万円 | 敷金・保証金(注3) | 503百万円 | ||
| 特記事項: ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意しています。 ・信託受託者及び各準共有者は、以下の①乃至③を遵守する場合に限り、本物件の土地の所有権又は本物件に係る信託受益権を第三者に譲渡することができる旨、東京都との間で合意しています。 ① 譲渡する相手は、臨海副都心におけるまちづくりに協力する者を選定すること。 ② 譲渡予定日前に、東京都の指定する書面により当該譲渡の内容を東京都に通知すること。 ③ 東京都、信託受託者及び各準共有者が、譲渡する相手との間で、地位の承継に関し新たに覚書を締結すること。 ・本物件については、東京都との間で覚書を締結しており、一般社団法人臨海副都心まちづくり協議会への入会及び会員規則等の遵守、まちづくりガイドラインの遵守、臨海副都心のまちづくりへの協力等の義務を負っています。当該覚書に定める義務を履行しないときは、東京都から改善指示がなされる場合があり、改善指示にかかわらず当該義務を履行しないこと等により当該覚書が解除された場合には、原状回復義務等を負う可能性があります。 | |||||
| (注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(49%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(49%)に相当する数値を記載しています。 | |||||
| TO-1 東急不動産恵比寿ビル | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 7,400百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 10,800百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2012年6月13日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区恵比寿一丁目18番18号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都渋谷区恵比寿一丁目65番5外 | 建物 | 竣工年月 | 1993年3月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階 | ||
| 容積率 | 500.00% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 10,297.73㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,785.15㎡(注2) | 駐車場台数 | 55台 | ||
| 所有形態 | 所有権一部借地権(注3) | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 7,342.60㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 東京日産コンピュータシステム株式会社 | テナント数 | 12 | ||
| 総賃料収入(年間) | 585百万円 | 敷金・保証金 | 482百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約78㎡(所有権部分につき約14㎡、借地権部分につき約64㎡)を含みます。 (注3)借地権部分の面積は731.45㎡(公簿)です。 | |||||
| TO-2 A-PLACE恵比寿南 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 9,640百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 14,600百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2011年9月29日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩4分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区恵比寿南一丁目15番1号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都渋谷区恵比寿南一丁目15番1 | 建物 | 竣工年月 | 1995年1月 |
| 建蔽率 | 80.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階 | ||
| 容積率 | 328.44% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 用途地域 | 第2種住居地域、第1種住居地域 | 延床面積 | 12,167.57㎡ | ||
| 敷地面積 | 3,585.34㎡ | 駐車場台数 | 50台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 7,950.49㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社ヒロフ | テナント数 | 11 | ||
| 総賃料収入(年間) | 710百万円 | 敷金・保証金 | 586百万円 | ||
| 特記事項: ・本物件の建物竣工後に用途地域が変更されたため、当該建物は3,000㎡を超える事務所が再築できない点において既存不適格となっています。 | |||||
| (注)角地及び防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| TO-3 A-PLACE代々木 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 4,070百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 4,710百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2012年6月13日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅 徒歩3分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目23番15号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目23番6外 | 建物 | 竣工年月 | 2007年2月 |
| 建蔽率 | 95.91%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨造/地下1階地上10階 | ||
| 容積率 | 572.76% | 用途 | 事務所・車庫 | ||
| 用途地域 | 商業地域、第2種住居地域 | 延床面積 | 4,201.59㎡ | ||
| 敷地面積 | 723.17㎡(注2) | 駐車場台数 | 13台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 3,106.17㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | - | テナント数 | 3 | ||
| 総賃料収入(年間) | 239百万円 | 敷金・保証金 | 219百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約10㎡を含みます。 | |||||
| TO-4 A-PLACE青山 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 8,790百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 10,100百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2008年1月31日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩4分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区北青山二丁目11番3号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区北青山二丁目65番1外 | 建物 (注3) | 竣工年月 | 1966年9月 |
| 建蔽率 | 70.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階 | ||
| 容積率 | 228.32% | 用途 | 事務所 | ||
| 用途地域 | 第1種住居地域 | 延床面積 | 9,958.33㎡ | ||
| 敷地面積 | 3,630.51㎡(注2) | 駐車場台数 | 24台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 7,303.69㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社マイネット | テナント数 | 8 | ||
| 総賃料収入(年間) | 549百万円 | 敷金・保証金 | 515百万円 | ||
| 特記事項: ・建築確認申請後、基準容積率が規定され、当該建物は容積率の点で建築基準法の要件を満たさない、かつ、建物竣工後に用途地域が変更されたため、当該建物は3,000㎡を超える事務所が再築できない点において既存不適格となっています。 | |||||
| (注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約283㎡を含みます。 (注3)本物件の建物につき耐震補強工事が施工されており、施工後の当該建物につき建物診断を実施した結果、2008年9月において、株式会社日建設計一級建築士事務所より、建築物の耐震改修の促進に関する法律に定める耐震関係規定又は地震に対する安全上これに準ずる旨の国土交通省告示に適合しているとの確認を得ています。 | |||||
| TO-5 ルオーゴ汐留 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 4,540百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 6,220百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2011年3月18日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | 都営地下鉄大江戸線・東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「汐留」駅 徒歩4分 JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩5分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区東新橋二丁目3番3号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区東新橋二丁目51番6外(注1) | 建物 | 竣工年月 | 2004年7月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注2) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上11階 | ||
| 容積率 | 700.00% | 用途 | 事務所 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 8,242.61㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,134.44㎡ | 駐車場台数 | 28台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 4,476.35㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社リクルート | テナント数 | 7 | ||
| 総賃料収入(年間) | 330百万円 | 敷金・保証金 | 291百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)地番については、換地処分後のものを記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| TO-6 田町スクエア(底地) | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,338百万円(注1) | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 2,830百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2012年6月13日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | 都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅 徒歩2分 JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩4分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区芝五丁目26番24号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区芝五丁目9番1 | 建物 | 竣工年月 | - |
| 建蔽率 | 100.00%(注2) | 構造/階数 | - | ||
| 容積率 | 500.00% | 用途 | - | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | - | ||
| 敷地面積 | 1,287.96㎡ | 駐車場台数 | - | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | - | ||
| PM会社 | - | マスターリース会社 | - | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 1,287.96㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 三井住友信託銀行株式会社 | テナント数 | 1 | ||
| 総賃料収入(年間) | 125百万円 | 敷金・保証金 | - | ||
| 特記事項: ・建物の譲渡先である東急不動産株式会社が、建物を取り壊したうえで新建物を建設した場合、本投資法人は、譲渡先との間で、新建物の竣工日から1年の間、当該建物の取得についての優先交渉権を得ます。 ・本投資法人及び譲渡先は、上記優先交渉期間満了日の翌日から4年の間、本物件(底地)の売買についての優先交渉権を有します。 | |||||
| (注1)「田町スクエア(底地)」は、2014年5月30日付で建物を信託財産とする信託受益権を東急不動産株式会社に譲渡しました。取得価格は、取得時(2012年6月13日)の土地取得価格を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| TO-7 A-PLACE池袋 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 3,990百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 5,120百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2012年6月13日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸の内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅 徒歩6分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都豊島区南池袋一丁目16番22号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都豊島区南池袋一丁目22番1外 | 建物 | 竣工年月 | 2011年10月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階 | ||
| 容積率 | 595.42% | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,709.05㎡ | ||
| 敷地面積 | 755.05㎡(注2) | 駐車場台数 | 14台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 3,409.73㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社リソー教育 | テナント数 | 1 | ||
| 総賃料収入(年間) | - | 敷金・保証金 | - | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約8㎡を含みます。 | |||||
| TO-8 A-PLACE新橋 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2013年4月19日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 5,650百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 7,080百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2013年4月19日 | ||
| 信託期間満了日 | 2023年4月30日 | ||||
| 最寄駅 | JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩3分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区新橋四丁目11番1号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区新橋四丁目32番10外 | 建物 | 竣工年月 | 1999年3月(注1) |
| 建蔽率 | 100.00%(注2) | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上9階 | ||
| 容積率 | 700.00% | 用途 | 店舗・事務所・共同住宅・駐車場・倉庫 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 7,143.97㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,035.45㎡ | 駐車場台数 | 24台 | ||
| 所有形態 | 所有権一部借地権(注3) | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー(注4) | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 5,052.14㎡ | 稼働率 | 98.7% | ||
| 代表的テナント | 株式会社PFU | テナント数 | 9 | ||
| 総賃料収入(年間) | 361百万円 | 敷金・保証金 | 307百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)借地権部分の面積は 66.84㎡(公簿)です。 (注4)9階貸室部分については、東急住宅リース株式会社がサブマスターリース会社(転借人)となっています。 | |||||
| TO-9 A-PLACE五反田 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2014年1月10日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 5,730百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 6,970百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:2003年1月31日 建物:2012年3月15日 | ||
| 信託期間満了日 | 2023年12月31日 | ||||
| 最寄駅 | 都営地下鉄浅草線「五反田」駅 徒歩3分 JR山手線「五反田」駅 徒歩4分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都品川区西五反田二丁目27番3号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都品川区西五反田二丁目27番10外 | 建物 | 竣工年月 | 2012年2月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上10階 | ||
| 容積率 | 783.21% | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,782.65㎡ | ||
| 敷地面積 | 694.01㎡ | 駐車場台数 | 19台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 4,028.69㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | フェンリル株式会社 | テナント数 | 11 | ||
| 総賃料収入(年間) | 340百万円 | 敷金・保証金 | 305百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| TO-10 A-PLACE品川 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2014年1月10日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 3,800百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 4,400百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:1988年12月15日 建物:1991年12月6日 | ||
| 信託期間満了日 | 2023年12月31日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩4分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区港南一丁目8番40号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区港南一丁目6番12 | 建物 | 竣工年月 | 1991年9月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階 | ||
| 容積率 | 600.00% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 3,937.61㎡ | ||
| 敷地面積 | 638.44㎡ | 駐車場台数 | 13台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 2,986.36㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | NOVAホールディングス株式会社 | テナント数 | 7 | ||
| 総賃料収入(年間) | 211百万円 | 敷金・保証金 | 193百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| TO-11 大崎ウィズタワー | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要(注1) | |||||
| 取得年月日 | 2014年6月24日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 10,690百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 14,600百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2014年6月24日 | ||
| 信託期間満了日 | 2024年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩4分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都品川区大崎二丁目11番1号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都品川区大崎二丁目888番1 | 建物 | 竣工年月 | 2014年1月 |
| 建蔽率 | 60.00% | 構造/階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート・ 鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上25階(本施設 全体) | ||
| 容積率 | 650.00% | 用途 | 事務所、住居、店舗等 (本施設全体) | ||
| 用途地域 | 準工業地域、近隣商業地域 | 延床面積 | 54,363.84㎡(本施設全体) | ||
| 敷地面積 | 7,171.46㎡ (本施設全体の敷地) | 駐車場台数 | 156台(本施設全体) | ||
| 所有形態 | 敷地権(共有持分割合: 31,246,760/100,000,000) | 所有形態 | 区分所有権(専有部分4階 から11階、合計7,122㎡) | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況(注2) | |||||
| 総賃貸可能面積 | 7,193.28㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社キューブシステム | テナント数 | 5 | ||
| 総賃料収入(年間) | 648百万円 | 敷金・保証金 | 648百万円 | ||
| 特記事項: ・区分所有者間の覚書及び規約において、各区分所有権の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。 | |||||
| (注1)本投資法人による保有対象は、事務所、住宅、店舗等から構成される大型複合施設「大崎ウィズシティ」(本施設全体)のうち、事務所をメインに構成された「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビルの4階から11階です。 (注2)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。 | |||||
| TO-12 汐留ビルディング | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日(注1) | ①2015年1月9日 ②2015年12月16日 ③2016年12月2日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 71,600百万円(注1) | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 75,600百万円(注1) (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:2004年3月22日、 2004年3月30日、 2005年3月17日 建物:2007年12月28日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年3月31日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩3分 都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩3分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区海岸一丁目2番20号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区海岸一丁目71番19外 | 建物 | 竣工年月 | 2007年12月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注2) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上24階 | ||
| 容積率 | 900.00% | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 115,930.83㎡ | ||
| 敷地面積 | 12,054.22㎡ | 駐車場台数 | 259台 | ||
| 所有形態 | 所有権(準共有持分35%) | 所有形態 | 所有権(準共有持分35%) | ||
| PM会社 | 三菱地所プロパティマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | - | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 28,136.05㎡(注1) | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | エヌ・ティ・ティ・コミュニケーションズ株式会社 | テナント数 | 39 | ||
| 総賃料収入(年間) | 3,228百万円(注1) | 敷金・保証金 | 2,652百万円(注1) | ||
| 特記事項: ・当該受益権は準共有されており、準共有者間の協定書において、当該受益者の準共有持分の譲渡に係る他の準共有者の優先交渉権に関する事項が定められています。 ・土地の一部に鉄道構造物保護及び地下鉄道敷設を目的とした区分地上権が設定されています。 | |||||
| (注1)2015年1月9日付で準共有持分(15%)を取得し(取得価格:30,300百万円)、2015年12月16日付及び2016年12月2日付で、それぞれ準共有持分(10%)を追加取得しています(取得価格:20,400百万円及び20,900百万円)。 なお、取得価格は当初取得価格と追加取得価格の合計を、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合(35%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| TO-13 A-PLACE恵比寿東 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2015年7月29日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 7,072百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 7,700百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2015年7月29日 | ||
| 信託期間満了日 | 2025年7月31日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区東三丁目13番11号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都渋谷区東三丁目 25番1外 | 建物 | 竣工年月 | 1992年1月 |
| 建蔽率 | 95.39%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上10階 | ||
| 容積率 | 469.31% | 用途 | 事務所、駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域、第一種住居地域 | 延床面積 | 5,321.23㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,273.97㎡(注2) | 駐車場台数 | 15台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 4,010.69㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 医療法人社団こうのとり会 | テナント数 | 8(注3) | ||
| 総賃料収入(年間) | 325百万円 | 敷金・保証金 | 228百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)本物件は2つの用途地域に立地しており、それぞれの立地面積において按分した数値を記載しています。また防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項及び第2項により道路とされる敷地部分約146㎡を含みます。 (注3)別の用途で複数階を利用するテナントにつき、それぞれの用途に応じ別のテナントとしてテナント数を計算しています。 | |||||
| TO-14 A-PLACE渋谷金王 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2015年10月1日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 4,810百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 5,350百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2015年10月1日 | ||
| 信託期間満了日 | 2025年9月30日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅 徒歩4分 他 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区渋谷三丁目3番1号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都渋谷区渋谷三丁目 3番8外 | 建物 | 竣工年月 | 1992年3月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造/地下1階地上8階 | ||
| 容積率 | 500.00% | 用途 | 事務所、駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,331.70㎡ | ||
| 敷地面積 | 817.68㎡ | 駐車場台数 | 6台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 2,995.72㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社シー・エス・イー | テナント数 | 4 | ||
| 総賃料収入(年間) | 215百万円 | 敷金・保証金 | 149百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| TO-15 A-PLACE五反田駅前 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年7月1日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 7,280百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 7,690百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2002年2月1日 | ||
| 信託期間満了日 | 2026年7月31日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩1分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都品川区西五反田一丁目5番1号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都品川区西五反田一丁目5番11外 | 建物 | 竣工年月 | 1993年11月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階 | ||
| 容積率 | 773.33% | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,961.02㎡ | ||
| 敷地面積 | 752.59㎡ | 駐車場台数 | 16台 | ||
| 所有形態 | 所有権一部借地権(注2) | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 4,316.89㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 野村ファシリティーズ 株式会社 | テナント数 | 10 | ||
| 総賃料収入(年間) | 336百万円 | 敷金・保証金 | 290百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は35.17㎡(公簿)です。 | |||||
| TO-16 A-PLACE品川東 | 分類 | 東京オフィス | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2017年3月16日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 18,800百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 19,500百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2003年3月4日 | ||
| 信託期間満了日 | 2027年3月31日 | ||||
| 最寄駅 | JR山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩7分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区港南一丁目7番18号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区港南一丁目6番16外 | 建物 | 竣工年月 | 1985年8月(本館)、 1999年9月(別館) |
| 建蔽率 | 100.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階 | ||
| 容積率 | 600.00% | 用途 | 事務所、店舗 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 21,114.32㎡ | ||
| 敷地面積 | 3,337.77㎡ | 駐車場台数 | 50台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 14,658.98㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 水ing株式会社 | テナント数 | 9 | ||
| 総賃料収入(年間) | 914百万円 | 敷金・保証金 | 820百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| TO-17 A-PLACE新橋駅前(注1) | 分類 | 東京オフィス(注1) | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 20,500百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 20,500百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:2005年3月30日、2006年6月29日 建物:2008年5月15日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩1分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都港区新橋一丁目12番9号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都港区新橋一丁目14番1外 | 建物 | 竣工年月 | 2008年4月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注2) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上10階 | ||
| 容積率 | 800.00% | 用途 | 店舗・事務所・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 8,541.70㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,001.39㎡ | 駐車場台数 | 34台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 6,484.57㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | - | テナント数 | 6 | ||
| 総賃料収入(年間) | 781百万円 | 敷金・保証金 | 600百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)2018年6月1日付でカテゴリーを「都市型商業施設」から「東京オフィス」に、物件番号を「UR-4」から「TO-17」に、名称を「新 橋プレイス」から「A-PLACE新橋駅前」に変更しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| AA-1 あまがさきキューズモール(底地) | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 12,000百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 13,900百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2012年2月1日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | JR東海道本線・福知山線・東西線「尼崎」駅 徒歩2分 | ||||
| 所在地(住居表示) | (本館)兵庫県尼崎市潮江一丁目3番1号 (フィットネス館)兵庫県尼崎市潮江一丁目2番3号 | ||||
| 土地 | 地番 | 兵庫県尼崎市潮江一丁目808番外 | 建物 | 竣工年月 | - |
| 建蔽率 | 100.00%(注) | 構造/階数 | - | ||
| 容積率 | 500.00% | 用途 | - | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | - | ||
| 敷地面積 | 27,465.44㎡ | 駐車場台数 | - | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | - | ||
| PM会社 | - | マスターリース会社 | - | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 27,465.44㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 三井住友信託銀行株式会社 | テナント数 | 1 | ||
| 総賃料収入(年間) | 714百万円 | 敷金・保証金 | 341百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| AA-2 icotなかもず | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 8,500百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 10,500百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:2006年12月18日 コーナン棟: 2007年7月12日 銀行棟:2008年3月19日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅 徒歩6分 南海高野線「白鷺」駅 徒歩6分 南海高野線「中百舌鳥」駅 徒歩8分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 大阪府堺市北区中百舌鳥町三丁428番2号 | ||||
| 土地 | 地番 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町三丁425番2外 | 建物 | 竣工年月 | 2007年6月(コーナン棟) 2008年2月(銀行棟) |
| 建蔽率 | 60.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨造/地上3階 | ||
| 容積率 | 200.00% | 用途 | 店舗・駐車場・銀行 | ||
| 用途地域 | 第2種住居地域 | 延床面積 | 27,408.34㎡(注3) | ||
| 敷地面積 | 30,857.61㎡(注2) | 駐車場台数 | 677台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 28,098.02㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | コーナン商事株式会社 | テナント数 | 2 | ||
| 総賃料収入(年間) | 619百万円 | 敷金・保証金 | 430百万円 | ||
| 特記事項: ・本物件のうち、コーナン棟については、建物竣工後に都市計画法が改正され、当該建物の所在する第2種住居地域においては、延床面積10,000㎡を超える大規模集客施設は建築できないこととされたため、当該建物は既存不適格となっています。 | |||||
| (注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約561㎡を含みます。 (注3)本物件は、2棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 | |||||
| AA-4 icot溝の口 | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,710百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 3,170百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2004年9月10日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | 東急田園都市線・大井町線「高津」駅 徒歩13分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 神奈川県川崎市高津区溝口六丁目11番1号 | ||||
| 土地 | 地番 | 神奈川県川崎市高津区溝口六丁目837番1外 | 建物 | 竣工年月 | 1998年7月 |
| 建蔽率 | 70.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨造/地下1階地上4階 | ||
| 容積率 | 200.00% | 用途 | 店舗・駐車場 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 14,032.05㎡ | ||
| 敷地面積 | 6,128.52㎡(注2) | 駐車場台数 | 310台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 14,032.05㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社家具の大正堂 | テナント数 | 1 | ||
| 総賃料収入(年間) | - | 敷金・保証金 | 100百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約158㎡を含みます。 | |||||
| AA-5 icot多摩センター | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 2,840百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 3,880百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2006年3月31日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | 京王相模原線「京王多摩センター」駅、小田急多摩線「小田急多摩センター」駅、多摩都市モノレール線「多摩センター」駅 徒歩4分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都多摩市落合一丁目35番 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都多摩市落合一丁目35番 | 建物 | 竣工年月 | 2006年3月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄筋コンクリート造/地下1階地上15階 | ||
| 容積率 | 400.00% | 用途 | 店舗・駐車場・住宅 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 31,553.75㎡ | ||
| 敷地面積 | 6,110.36㎡ | 駐車場台数 | 234台 (区分所有部分103台 (注2)) | ||
| 所有形態 | 敷地権 (721,547/2,181,277 (注2)) | 所有形態 | 区分所有権 (専有部分11,255.63㎡ (注2)) | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況(注2) | |||||
| 総賃貸可能面積 | 5,181.58㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社大創産業 | テナント数 | 9 | ||
| 総賃料収入(年間) | 240百万円 | 敷金・保証金 | 237百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。 | |||||
| AA-6 A-PLACE金山 | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2012年6月13日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 6,980百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 8,550百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 土地:2005年8月12日 建物:2009年2月27日 | ||
| 信託期間満了日 | 2022年6月30日 | ||||
| 最寄駅 | 名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅 徒歩1分 JR中央本線・東海道本線、名鉄名古屋本線「金山」駅 徒歩2分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 愛知県名古屋市中区金山一丁目14番18号 | ||||
| 土地 | 地番 | 愛知県名古屋市中区金山一丁目1401番外 | 建物 | 竣工年月 | 2009年2月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階 | ||
| 容積率 | 800.00% | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 12,783.13㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,508.90㎡ | 駐車場台数 | 68台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 9,314.90㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社三菱UFJ銀行 | テナント数 | 20 | ||
| 総賃料収入(年間) | 508百万円 | 敷金・保証金 | 404百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
| AA-7 大阪中之島ビル | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日(注1) | ①2013年1月25日 ②2014年12月19日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 11,100百万円(注1) | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 14,300百万円(注1) (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2002年3月29日 | ||
| 信託期間満了日 | 2023年1月31日 | ||||
| 最寄駅 | 京阪中之島線「大江橋」駅 徒歩1分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩5分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 大阪府大阪市北区中之島二丁目2番2号 | ||||
| 土地 | 地番 | 大阪府大阪市北区中之島二丁目13番乙外 | 建物 | 竣工年月 | 1984年3月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注2) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上15階(注3) | ||
| 容積率 | 1,068.78% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 34,248.71㎡ | ||
| 敷地面積 | 3,038.20㎡ | 駐車場台数 | 100台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 20,229.25㎡(注1) | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | - | テナント数 | 41 | ||
| 総賃料収入(年間) | 955百万円(注1) | 敷金・保証金 | 689百万円(注1) | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)2013年1月25日付で準共有持分(50%)を取得し(取得価格:5,250百万円)、2014年12月19日付で残る準共有持分(50%)を追加取得しています(取得価格:5,850百万円)。 なお、取得価格は当初取得価格と追加取得価格の合計を、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合100%に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)登記簿上「鉄骨鉄筋コンクリート造」となっていますが、実際は、地上部分が鉄骨造で地下部分は鉄骨鉄筋コンクリート造となっています。 | |||||
| AA-8 icot大森 | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2013年12月19日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 5,790百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 6,870百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2007年3月28日 | ||
| 信託期間満了日 | 2023年12月31日 | ||||
| 最寄駅 | JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 東京都大田区大森北一丁目8番2号 | ||||
| 土地 | 地番 | 東京都大田区大森北一丁目8番3外 | 建物 | 竣工年月 | 2007年3月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階 | ||
| 容積率 | 567.45% | 用途 | スポーツセンター・店舗 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 7,040.95㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,242.74㎡ | 駐車場台数 | 34台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 6,209.79㎡(注2) | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | - | テナント数 | 8 | ||
| 総賃料収入(年間) | 388百万円 | 敷金・保証金 | 359百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)総賃貸可能面積には、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。 | |||||
| AA-9 マーケットスクエア相模原 | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2015年1月9日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 4,820百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 5,020百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2015年1月9日 | ||
| 信託期間満了日 | 2025年1月31日 | ||||
| 最寄駅 | JR相模線「南橋本」駅 徒歩15分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 神奈川県相模原市中央区下九沢777番地2 | ||||
| 土地 | 地番 | 神奈川県相模原市中央区下九沢字山崎782番1外 | 建物 | 竣工年月 | 2014年6月 |
| 建蔽率 | 70.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨造/地上2階 | ||
| 容積率 | 200.00% | 用途 | 店舗 | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域 | 延床面積 | 9,719.38㎡(注2) | ||
| 敷地面積 | 17,327.30㎡ | 駐車場台数 | 408台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 東急不動産SCマネジメント株式会社 | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 15,152.42㎡(注3) | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社ケーズホールディングス | テナント数 | 3 | ||
| 総賃料収入(年間) | - | 敷金・保証金 | - | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本物件の建物は、3棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 (注3)総賃貸可能面積には、1階ピロティ駐車場部分(約5,156㎡)を含めて算定しています。 | |||||
| AA-10 梅田ゲートタワー | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要(注1) | |||||
| 取得年月日 | 2016年9月21日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 19,000百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 21,300百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2013年3月29日 | ||
| 信託期間満了日 | 2026年9月30日 | ||||
| 最寄駅 | 阪急京都線他「梅田」駅 徒歩3分 Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅 徒歩6分 JR東海道本線他「大阪」駅 徒歩7分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 大阪府大阪市北区鶴野町1番9号 | ||||
| 土地 | 地番 | 大阪府大阪市北区鶴野町33番外 | 建物 | 竣工年月 | 2010年1月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注2) | 構造/階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上21階(本物件全体) | ||
| 容積率 | 800.00% | 用途 | 事務所 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 22,003.14㎡(本物件全体) | ||
| 敷地面積 | 2,671.76㎡(本物件全体の敷地) | 駐車場台数 | 61台(本物件全体) | ||
| 所有形態 | 敷地権(共有持分割合:884/1,000) | 所有形態 | 区分所有権(専有持分5階から20階、合計14,616.58㎡) | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況(注3) | |||||
| 総賃貸可能面積 | 13,624.49㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | ヤンマー株式会社 | テナント数 | 14 | ||
| 総賃料収入(年間) | 843百万円 | 敷金・保証金 | 577百万円 | ||
| 特記事項: ・管理規約において、各区分所有権の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。 | |||||
| (注1)本投資法人による保有対象は、5階から20階です。 (注2)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。 | |||||
| AA-11 A-PLACE馬車道 | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2016年10月6日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 3,930百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 4,500百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2016年10月6日 | ||
| 信託期間満了日 | 2026年10月31日 | ||||
| 最寄駅 | みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩1分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 神奈川県横浜市中区本町四丁目43番 | ||||
| 土地 | 地番 | 神奈川県横浜市中区本町四丁目43番外 | 建物 | 竣工年月 | 1975年5月 |
| 建蔽率 | 100.00%(注1) | 構造/階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上12階 | ||
| 容積率 | 800.00% | 用途 | 事務所・スポーツクラブ(注2) | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 14,009.06㎡ | ||
| 敷地面積 | 1,579.85㎡ | 駐車場台数 | 70台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 9,775.50㎡ | 稼働率 | 100.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社スポーツプロジェクト | テナント数 | 33 | ||
| 総賃料収入(年間) | 321百万円 | 敷金・保証金 | 201百万円 | ||
| 特記事項: ・本物件の建物は、建物竣工後に定められた基準容積率を超過しています。また、本物件の建物は、建物竣工後に施行された景観計画(関内地区馬車道周辺特定地区)により、道路境界線から1.2m以上の壁面後退が必要とされました。これらの点で、本物件の建物は既存不適格となっています。 | |||||
| (注1)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建物の用途は、登記簿上の建物種類によらず、実際の用途である事務所(地上1階から12階まで)及びスポーツクラブ(地下1階及び地下2階)に則して記載しています。 (注3)本物件の建物は新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、株式会社竹中工務店による2016年6月付耐震診断報告書における構造耐震指標等の検証(第2次診断法)の結果より、所要の耐震性能を有していることが確認されています。 | |||||
| AA-12 コマーシャルモール博多 | 分類 | アクティビア・アカウント | |||
| 特定資産の概要 | |||||
| 取得年月日 | 2018年1月5日 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 取得価格 | 6,100百万円 | 信託受益権の概要 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 鑑定評価額 (価格時点) | 6,290百万円 (2018年11月30日) | 信託設定日 | 2017年8月17日 | ||
| 信託期間満了日 | 2027年8月31日 | ||||
| 最寄駅 | JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩16分 | ||||
| 所在地(住居表示) | 福岡県福岡市博多区東光寺町二丁目6番40号 | ||||
| 土地 | 地番 | 福岡県福岡市博多区東光寺町二丁目23番外 | 建物 | 竣工年月 | 2005年11月 |
| 建蔽率 | 70.00%(注) | 構造/階数 | 鉄骨造/地上3階 | ||
| 容積率 | 200.00% | 用途 | 百貨店・駐車場 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 13,848.76㎡ | ||
| 敷地面積 | 10,686.42㎡ | 駐車場台数 | 325台 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | マスターリース会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 賃貸借の状況 | |||||
| 総賃貸可能面積 | 9,612.88㎡ | 稼働率 | 97.0% | ||
| 代表的テナント | 株式会社TSUTAYA | テナント数 | 18 | ||
| 総賃料収入(年間) | 342百万円 | 敷金・保証金 | 159百万円 | ||
| 特記事項: 該当ありません。 | |||||
| (注)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 | |||||
(ウ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
2018年11月30日現在において、本投資法人がその第14期末保有資産につき、計画している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。
| 不動産等の名称 (所在地) | 目 的 | 予定期間 | 工事予定金額(百万円) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既支出 総額 | |||
| A-PLACE新橋 (東京都港区) | 大規模修繕 | 自 2018年11月 至 2019年4月 | 139 | - | - |
| A-FLAG札幌 (北海道札幌市) | 給湯主管更新 | 自 2019年1月 至 2019年4月 | 59 | - | - |
| 東急プラザ表参道原宿 (東京都渋谷区) | リニューアル工事(第1期) | 自 2019年2月 至 2019年5月 | 48 (注) | - | - |
| A-FLAG札幌 (北海道札幌市) | 動力制御盤更新(第1期) | 自 2018年6月 至 2019年5月 | 29 | - | - |
| A-FLAG札幌 (北海道札幌市) | カードロックリプレイス工事 | 自 2019年1月 至 2019年3月 | 21 | - | - |
| A-PLACE品川東 (東京都港区) | 4階空調機器更新 | 自 2018年12月 至 2019年1月 | 14 | - | - |
| デックス東京ビーチ (東京都港区) | 特定天井対策 | 自 2019年1月 至 2019年2月 | 11 (注) | - | - |
| 汐留ビルディング (東京都港区) | ITV設備更新 | 自 2019年1月 至 2019年2月 | 10 (注) | - | - |
| 東急プラザ表参道原宿 (東京都渋谷区) | 授乳室設置工事 | 自 2019年2月 至 2019年2月 | 10 (注) | - | - |
| 神戸旧居留地25番館 (兵庫県神戸市) | 立体駐車場設備修繕工事 | 自 2019年4月 至 2019年5月 | 10 | - | - |
(注) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」及び「汐留ビルディング」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(75%、49%及び35%)に相当する数値を記載しています。
b.期中の資本的支出
本投資法人の第14期末保有資産において、2018年11月期中に本投資法人が実施した資本的支出に該当する工事は以下のとおりです。2018年11月期の資本的支出は352百万円であり、2018年11月期に費用処理された修繕費281百万円と併せ633百万円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 (所在地) | 目 的 | 工事期間 | 工事金額 (百万円) |
| A-FLAG札幌 (北海道札幌市) | 大宴会場系統空調機GHP化 | 自 2018年9月 至 2018年11月 | 60 |
| 東急プラザ赤坂 (東京都千代田区) | 衛生配管更新工事 | 自 2018年7月 至 2018年11月 | 17 (注) |
| 神戸旧居留地25番館 (兵庫県神戸市) | 立体駐車場整備修繕 | 自 2018年9月 至 2018年11月 | 17 |
| A-FLAG札幌 (北海道札幌市) | ハロン消火制御盤更新 | 自 2018年10月 至 2018年11月 | 16 |
| A-FLAG札幌 (北海道札幌市) | ヒーターユニット更新 | 自 2018年11月 至 2018年11月 | 14 |
| A-FLAG札幌 (北海道札幌市) | 空調機及びファンコイルユニット更新 | 自 2018年9月 至 2018年11月 | 14 |
| A-FLAG札幌 (北海道札幌市) | 冷水コイル増設 | 自 2018年5月 至 2018年6月 | 11 |
| 東急不動産恵比寿ビル (東京都渋谷区) | 自火報(受信機・感知器)更新工事 | 自 2018年8月 至 2018年11月 | 11 |
| 東急プラザ表参道原宿 (東京都渋谷区) | 女子トイレ修繕工事 | 自 2018年11月 至 2018年11月 | 10 (注) |
| A-FLAG渋谷 (東京都渋谷区) | 全熱交換器整備工事 | 自 2018年11月 至 2018年11月 | 10 |
| その他 | 167 | ||
| 合 計 | 352 | ||
(注) 「東急プラザ表参道原宿」及び「東急プラザ赤坂」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(75%及び50%)に相当する数値を記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(エ)建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)を清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
a.建物状況調査報告書の概要
| 物件 番号 | 物件名称 | 調査業者 | 調査年月日 | 短期修繕費 (千円) (注1)(注2) | 長期修繕費 (千円) (注1)(注3) |
| UR-1 | 東急プラザ表参道原宿 | 清水建設株式会社 | 2015年3月6日 | 233 (注4) | 127,726 (注4) |
| UR-2 | 東急プラザ赤坂 | 清水建設株式会社 | 2015年3月6日 | 389,552 (注4) | 1,340,079 (注4) |
| UR-3 | キュープラザ恵比寿 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2015年3月6日 | 370 | 61,710 |
| UR-5 | 京都烏丸パーキングビル | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2015年3月6日 | 770 | 166,640 |
| UR-6 | A-FLAG赤坂 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2018年4月5日 | 1,970 | 84,580 |
| UR-7 | 神戸旧居留地25番館 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2018年8月28日 | 720 | 542,550 |
| UR-8 | A-FLAG札幌 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2013年7月18日 | 2,430 | 1,010,160 |
| UR-9 | A-FLAG渋谷 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2013年10月21日 | 12,310 | 141,960 |
| UR-10 | キュープラザ心斎橋 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2015年9月17日 | 2,370 | 88,220 |
| UR-11 | A-FLAG骨董通り | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 | 2016年8月3日 | - | 137,839 |
| UR-12 | A-FLAG美術館通り | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2016年8月2日 | 1,400 | 73,550 |
| UR-13 | A-FLAG代官山ウエスト | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2016年8月8日 | 2,600 | 111,980 |
| UR-14 | A-FLAG北心斎橋 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2017年9月6日 | 850 | 65,460 |
| UR-15 | デックス東京ビーチ | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2017年8月7日 | 13,656 (注4) | 794,339 (注4) |
| TO-1 | 東急不動産恵比寿ビル | 清水建設株式会社 | 2015年3月6日 | 124,764 | 687,591 |
| TO-2 | A-PLACE恵比寿南 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2015年3月6日 | 2,800 | 254,260 |
| TO-3 | A-PLACE代々木 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2015年3月6日 | 1,870 | 119,660 |
| TO-4 | A-PLACE青山 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2015年3月6日 | 1,210 | 323,720 |
| TO-5 | ルオーゴ汐留 | 清水建設株式会社 | 2015年3月6日 | 22,002 | 220,732 |
| TO-6 | 田町スクエア(底地) | 清水建設株式会社 | 2012年3月6日 | (注5) | (注5) |
| TO-7 | A-PLACE池袋 | 株式会社竹中工務店 | 2015年3月6日 | - | 117,340 |
| TO-8 | A-PLACE新橋 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2018年2月5日 | 2,120 | 260,310 |
| TO-9 | A-PLACE五反田 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2018年8月24日 | 1,250 | 116,900 |
| TO-10 | A-PLACE品川 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2018年8月31日 | 9,380 | 122,320 |
| TO-11 | 大崎ウィズタワー | 東京海上日動リスクコンサルティ ング株式会社 | 2014年3月12日 | - | 260,747 (注6) |
| TO-12 | 汐留ビルディング | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2016年8月1日 | 801 (注4) | 688,817 (注4) |
| TO-13 | A-PLACE恵比寿東 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2015年6月9日 | 4,110 | 123,870 |
| TO-14 | A-PLACE渋谷金王 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2015年8月10日 | - | 125,060 |
| TO-15 | A-PLACE五反田駅前 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2016年2月26日 | 770 | 137,360 |
| TO-16 | A-PLACE品川東 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2016年12月7日 | 26,910 | 427,020 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 調査業者 | 調査年月日 | 短期修繕費 (千円) (注1)(注2) | 長期修繕費 (千円) (注1)(注3) |
| TO-17 | A-PLACE新橋駅前 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2018年8月31日 | 2,420 | 193,090 |
| AA-1 | あまがさきキューズモール(底地) | 株式会社竹中工務店 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2012年3月6日 2012年3月6日 | (注5) | (注5) |
| AA-2 | icotなかもず | 清水建設株式会社 | 2015年3月6日 | 2,276 | 170,091 |
| AA-4 | icot溝の口 | 清水建設株式会社 | 2015年3月6日 | 1,746 | 70,398 |
| AA-5 | icot多摩センター | 清水建設株式会社 | 2015年3月6日 | 8,398 | 85,137 |
| AA-6 | A-PLACE金山 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2015年3月6日 | 160 | 183,340 |
| AA-7 | 大阪中之島ビル | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2014年10月21日 | 133,730 | 1,287,820 |
| AA-8 | icot大森 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2013年7月17日 | 260 | 90,370 |
| AA-9 | マーケットスクエア相模原 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 | 2014年8月19日 | - | 30,035 |
| AA-10 | 梅田ゲートタワー | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2016年7月1日 | 340 (注7) | 193,170 (注7) |
| AA-11 | A-PLACE馬車道 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 | 2016年4月14日 | 321,069 | 460,290 |
| AA-12 | コマーシャルモール博多 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | 2017年9月13日 | 1,120 | 99,070 |
| 合計 | - | - | - | 1,098,737 | 11,595,311 |
(注1) 短期修繕費及び長期修繕費は、建物状況調査報告書の記載に基づき記載しています。
(注2) 短期修繕費には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注3) 長期修繕費には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注4) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」及び「汐留ビルディング」の短期修繕費及び長期修繕費は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%及び35%)に相当する数値を記載しています。
(注5) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注6) 「大崎ウィズタワー」の長期修繕費は、「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビル全体の修繕費です。本投資法人は、同物件の4階から11階部分の区分所有権を保有しています。
(注7) 「梅田ゲートタワー」の短期修繕費及び長期修繕費は、本投資法人が区分所有権を有する同物件の5階から20階部分に係る区分所有割合(88.4%)に応じた数値を記載しています。
b.保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関(注1)は以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関であるSOMPOリスクマネジメント株式会社等に、構造計算書及び構造図の確認業務(以下「構造計算書等確認業務」といいます。)を委託し、いずれの物件の構造計算書及び構造図にも、偽装等を示唆する特段の事項、並びに設計当時の建築基準法上の耐震性能を疑わせる特段の事項が見受けられなかった旨の総合所見を取得しています。但し、一部の資産(注2)においては、構造計算適合性判定(注3)を受けているため、かかる構造計算書等確認業務は行っていません。
| 物件 番号 | 物件名称 | 設計者 | 構造設計者 | 施工者 | 確認検査機関 | 構造計算確認機関 |
| UR-1 | 東急プラザ表参道原宿 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社都市居住評価センター | - (注2) |
| UR-2 | 東急プラザ赤坂 | 新築時:東急不動産株式会社 耐震補強工事時:鹿島建設株式会社 | 新築時:東急不動産株式会社 耐震補強工事時:鹿島建設株式会社 | 新築時:東急建設株式会社 耐震補強工事時:鹿島建設株式会社 | 東京都千代田区 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| UR-3 | キュープラザ恵比寿 | 株式会社東急設計コンサルタント | 株式会社東急設計コンサルタント | 株式会社淺沼組 | 一般財団法人日本建築センター | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| UR-5 | 京都烏丸パーキングビル | 株式会社京阪都市設計 | 株式会社京阪都市設計 | 鹿島建設株式会社 | 株式会社I-PEC | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| UR-6 | A-FLAG赤坂 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | 一般財団法人日本建築センター | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| UR-7 | 神戸旧居留地25番館 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | 一般財団法人日本建築総合試験所 | - (注2) |
| UR-8 | A-FLAG札幌 | 新築時:株式会社東急設計コンサルタント 耐震補強工事時:清水建設株式会社 | 新築時:株式会社東急設計コンサルタント 耐震補強工事時:清水建設株式会社 | 新築時:東急建設株式会社 耐震補強工事時:清水建設株式会社 | 北海道札幌市 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| UR-9 | A-FLAG渋谷 | 西松建設株式会社 | 西松建設株式会社 | 西松建設株式会社 | 東京都渋谷区 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| UR-10 | キュープラザ心斎橋 | 株式会社プランテック総合計画事務所 | 株式会社アルファ構造デザイン事務所 | 大成建設株式会社 | 一般財団法人日本 建築総合試験所 | 一般財団法人日本 建築総合試験所 |
| UR-11 | A-FLAG骨董通り | 鹿島建設株式会社 | 鹿島建設株式会社 | 鹿島建設株式会社 | 東京都港区 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 |
| UR-12 | A-FLAG美術館通り | 新築時:株式会社cdi 増築時:浅井謙建築研究所株式会社 | 株式会社cdi | 株式会社大林組 | 東京都 | 株式会社ハイ国際コンサルタント |
| UR-13 | A-FLAG代官山ウエスト | 株式会社青島設計 | 株式会社青島設計 | 株式会社鴻池組 | 東京都 | 株式会社ハイ国際コンサルタント |
| UR-14 | A-FLAG北心斎橋 | 有限会社権建築設計事務所 | 株式会社鴻池組 | 株式会社鴻池組 | 建築検査機構株式会社 | 株式会社ハイ国際コンサルタント |
| UR-15 | デックス東京ビーチ | 株式会社日建設計・大成建設株式会社 | 株式会社日建設計・大成建設株式会社 | 大成・住友建設共同企業体 | 東京都 | 株式会社ハイ国際コンサルタント |
| 物件 番号 | 物件名称 | 設計者 | 構造設計者 | 施工者 | 確認検査機関 | 構造計算確認機関 |
| TO-1 | 東急不動産恵比寿ビル | 株式会社東急設計コンサルタント | 株式会社東急設計コンサルタント | 東急建設株式会社・株式会社新井組共同企業体 | 東京都渋谷区 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| TO-2 | A-PLACE恵比寿南 | ジェイティ不動産株式会社 | ジェイティ不動産株式会社 | ジェイティ不動産株式会社 | 東京都渋谷区 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| TO-3 | A-PLACE代々木 | 株式会社淺沼組 | 株式会社淺沼組 | 株式会社淺沼組 | 株式会社都市居住評価センター | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| TO-4 | A-PLACE青山 | 新築時:株式会社日建設計 耐震補強工事時:株式会社日建設計 | 新築時:株式会社日建設計 耐震補強工事時:株式会社日建設計 | 新築時:株式会社竹中工務店 耐震補強工事時:清水建設株式会社 | 東京都港区 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| TO-5 | ルオーゴ汐留 | 株式会社NTTファシリティーズ | 株式会社NTTファシリティーズ | 大成・竹中・共立・地崎建設共同企業体 | 一般財団法人日本建築センター | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| TO-6 | 田町スクエア(底地)(注4) | - | - | - | - | - |
| TO-7 | A-PLACE池袋 | 株式会社大林組 | 株式会社大林組 | 株式会社大林組 | 株式会社都市居住評価センター | - (注2) |
| TO-8 | A-PLACE新橋 | 株式会社園田設計、株式会社日建設計、株式会社日建ハウジングシステム | 株式会社日建ハウジングシステム | 株式会社熊谷組・浅川建設共同企業体 | 東京都 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| TO-9 | A-PLACE五反田 | 株式会社三菱地所設計 | 株式会社三菱地所設計 | 大成建設株式会社 | 一般財団法人日本建築センター | - (注2) |
| TO-10 | A-PLACE品川 | 株式会社プランテック総合計画事務所 | 株式会社プランテック総合計画事務所 | 飛島建設株式会社 | 東京都港区 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| TO-11 | 大崎ウィズタワー | 協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体 | 協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体 | 清水・NIPPO建設共同企業体 | 一般財団法人日本建築センター | - (注2) |
| TO-12 | 汐留ビルディング | 株式会社三菱地所設計・株式会社日建設計 | 株式会社三菱地所設計 | 大成建設株式会社 | 一般財団法人日本建築センター | - (注2) |
| TO-13 | A-PLACE恵比寿東 | 新築時:株式会社オーエーシー設計 増築時:株式会社久米デザインサポート | 株式会社オーエーシー設計 | 新築時:東急・鉄建・奥村共同事業体 増築時:戸田建設株式会社 | 東京都 | 株式会社ハイ国際コンサルタント |
| TO-14 | A-PLACE渋谷金王 | 清水建設株式会社 | 清水建設株式会社 | 清水建設株式会社 | 東京都渋谷区 | 株式会社ハイ国際コンサルタント |
| TO-15 | A-PLACE五反田駅前 | 野村不動産株式会社 | 野村不動産株式会社 | 株式会社大林組、野村建設工業株式会社 | 東京都品川区 | 株式会社ハイ国際コンサルタント |
| TO-16 | A-PLACE品川東 | 株式会社松田平田設計 | 株式会社松田平田設計 | 株式会社熊谷組 | 東京都港区 | 株式会社ハイ国際コンサルタント |
| TO-17 | A-PLACE新橋駅前 | 株式会社三菱地所設計 | 株式会社三菱地所設計 | 清水建設株式会社 | 株式会社都市居住評価センター | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 設計者 | 構造設計者 | 施工者 | 確認検査機関 | 構造計算確認機関 |
| AA-1 | あまがさきキューズモール(底地)(注4) | - | - | - | - | - |
| AA-2 | icotなかもず | 有限会社南海総合設計(SC棟)、株式会社東急設計コンサルタント(銀行棟) | 有限会社南海総合設計(SC棟)、株式会社能勢建築構造研究所(銀行棟) | 株式会社大林組(SC棟)、株木建設株式会社(銀行棟) | 一般財団法人大阪建築防災センター(SC棟)、大阪府堺市(銀行棟) | SOMPOリスクマネジメント株式会社(SC棟)、-(銀行棟)(注2) |
| AA-4 | icot溝の口 | 計画設計・ノガミ | 計画設計・ノガミ | 大成建設株式会社 | 神奈川県川崎市 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| AA-5 | icot多摩センター | 株式会社東急設計コンサルタント | 株式会社東急設計コンサルタント | 西松建設株式会社 | ハウスプラス住宅保証株式会社 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| AA-6 | A-PLACE金山 | 株式会社日建設計 | 株式会社日建設計 | 株式会社安藤・間 | ビューローベリタスジャパン株式会社 | - (注2) |
| AA-7 | 大阪中之島ビル | 株式会社大建設計 | 株式会社大建設計 | 鹿島建設・大林組共同企業体 | 大阪府大阪市 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| AA-8 | icot大森 | 株式会社熊谷組 | 株式会社熊谷組 | 株式会社熊谷組 | 一般財団法人日本建築センター | SOMPOリスクマネジメント株式会社 |
| AA-9 | マーケットスクエア相模原 | 株式会社奥村組 | 株式会社奥村組・株式会社親交設計 | 株式会社奥村組 | 一般財団法人日本建築センター | - (注2) |
| AA-10 | 梅田ゲートタワー | 株式会社昭和設計 | 株式会社昭和設計 | 鹿島建設株式会社 | 一般財団法人日本建築総合試験所 | - (注2) |
| AA-11 | A-PLACE馬車道 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | 株式会社竹中工務店 | 神奈川県横浜市 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 |
| AA-12 | コマーシャルモール博多 | 大和ハウス工業株式会社 | 大和ハウス工業株式会社 | 大和ハウス工業株式会社 | 日本ERI株式会社 | 株式会社ハイ国際コンサルタント |
(注1) 上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合には、本書の日付現在の社名で記載しています。
(注2) 「東急プラザ表参道原宿」、「神戸旧居留地25番館」、「A-PLACE池袋」、「A-PLACE五反田」、「大崎ウィズタワー」、「汐留ビルディング」、「icotなかもず(銀行棟)」、「A-PLACE金山」、「マーケットスクエア相模原」及び「梅田ゲートタワー」は、構造計算適合性判定(注3)を受けているため記載していません。
(注3) 2007年6月20日施行の改正建築基準法により、同法改正日以降に建築確認申請された建築物で、高度な構造計算を要する一定の高さ以上等の建築物について、構造計算適合性判定が義務付けられており、都道府県知事は、構造計算が適正に行われたものかどうかを判定することとなっています。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
c.地震リスク分析等の概要
本投資法人は、運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)(注1)を算定しています。保有資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。
| 物件 番号 | 物件名称 | PML値(予想最大損失率) (%)(注2) |
| UR-1 | 東急プラザ表参道原宿 | 2.9 |
| UR-2 | 東急プラザ赤坂(注3) | 3.6 |
| UR-3 | キュープラザ恵比寿 | 5.7 |
| UR-5 | 京都烏丸パーキングビル | 2.4 |
| UR-6 | A-FLAG赤坂 | 6.4 |
| UR-7 | 神戸旧居留地25番館 | 2.6 |
| UR-8 | A-FLAG札幌(注3) | 0.3 |
| UR-9 | A-FLAG渋谷 | 7.9 |
| UR-10 | キュープラザ心斎橋 | 6.9 |
| UR-11 | A-FLAG骨董通り | 6.4 |
| UR-12 | A-FLAG美術館通り | 7.5 |
| UR-13 | A-FLAG代官山ウエスト | 4.2 |
| UR-14 | A-FLAG北心斎橋 | 5.4 |
| UR-15 | デックス東京ビーチ | 4.0 |
| TO-1 | 東急不動産恵比寿ビル | 6.5 |
| TO-2 | A-PLACE恵比寿南 | 8.0 |
| TO-3 | A-PLACE代々木 | 5.1 |
| TO-4 | A-PLACE青山(注3) | 8.9 |
| TO-5 | ルオーゴ汐留 | 2.7 |
| TO-6 | 田町スクエア(底地)(注4) | - |
| TO-7 | A-PLACE池袋 | 3.2 |
| TO-8 | A-PLACE新橋 | 7.4 |
| TO-9 | A-PLACE五反田 | 6.1 |
| TO-10 | A-PLACE品川 | 4.9 |
| TO-11 | 大崎ウィズタワー | 2.4 |
| TO-12 | 汐留ビルディング | 2.6 |
| TO-13 | A-PLACE恵比寿東 | 5.2 |
| TO-14 | A-PLACE渋谷金王 | 4.3 |
| TO-15 | A-PLACE五反田駅前 | 7.7 |
| TO-16 | A-PLAC品川東 | 4.3 |
| TO-17 | A-PLACE新橋駅前 | 6.8 |
| 物件 番号 | 物件名称 | PML値(予想最大損失率) (%)(注2) |
| AA-1 | あまがさきキューズモール(底地)(注4) | - |
| AA-2 | icotなかもず | 4.8 |
| AA-4 | icot溝の口 | 8.3 |
| AA-5 | icot多摩センター | 1.8 |
| AA-6 | A-PLACE金山 | 5.3 |
| AA-7 | 大阪中之島ビル | 7.9 |
| AA-8 | icot大森 | 3.9 |
| AA-9 | マーケットスクエア相模原 | 7.7 |
| AA-10 | 梅田ゲートタワー | 2.4 |
| AA-11 | A-PLACE馬車道 | 10.2 |
| AA-12 | コマーシャルモール博多 | 1.9 |
| ポートフォリオ全体(注5) | 2.3 | |
(注1) SOMPOリスクマネジメント株式会社は、上記PML値の計算にあたり、「地震調査研究推進本部(文部科学省)」より2012年12月に2012年版(モデル2)として公表された「全国地震動予測地図」に準拠してモデル化した震源データをもとに算定しています。
(注2) 小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「東急プラザ赤坂」、「A-FLAG札幌」及び「A-PLACE青山」は、それぞれ2009年4月、2007年6月及び2008年7月に、耐震補強工事を実施しています。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注5) ポートフォリオ全体のPML値は、2017年11月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(オ)主要な不動産に関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2018年11月30日現在において、「年間賃料合計」が「ポートフォリオ全体の年間賃料総額」の10%以上を占める不動産の概要は、以下のとおりです。
| 物件番号 | TO-12 | |
| 物件名称 | 汐留ビルディング(注1) | |
| テナント数(注2) | 39 | |
| 総賃貸収入(年間)(百万円)(注3) | 3,228 | |
| 総賃料収入の合計に占める割合(%)(注4) | 13.2 | |
| 総賃貸可能面積(㎡)(注5) | 28,136.05 | |
| 総賃貸面積(㎡)(注6) | 28,136.05 | |
| 最近5年間の稼働率の推移(%)(注7) | 2015年5月31日 | 98.2 |
| 2015年11月30日 | 93.2 | |
| 2016年5月31日 | 98.2 | |
| 2016年11月30日 | 99.4 | |
| 2017年5月31日 | 99.9 | |
| 2017年11月30日 | 99.7 | |
| 2018年5月31日 | 99.9 | |
| 2018年11月30日 | 100.0 | |
(注1) 「汐留ビルディング」は、準共有持分割合(35%)に相当する数値を記載しています。但し、「テナント数」には、一棟全体のテナント数を記載しています。
(注2) 「テナント数」は、2018年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。
(注3) 「総賃料収入(年間)」は、2018年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注4) 「総賃料収入の合計に占める割合」は、各保有資産の総賃料収入の合計に占める当該資産の総賃料収入の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、2018年11月30日現在における当該資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、2018年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注7) 「最近5年間の稼働率の推移」は、本投資法人が保有を開始した後の稼働率のみを記載しています。また、「稼働率」は、決算日時点における当該資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(カ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナントの概要
下表は、第14期末保有資産につき、2018年11月30日現在の情報をもとに、当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)を示したものです。なお、下表のテナントとの契約形態は、普通賃貸借契約です。
本投資法人は、保有資産の一部につき、株式会社東急コミュニティー及び東急不動産SCマネジメント株式会社をマスターリース会社として、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約(マスターリース契約)を締結しています。下表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2018年11月30日現在の情報をもとに記載したものです。なお、本投資法人が当該マスターリース会社から収受する賃料は、マスターリース会社が転借人(エンドテナント)から収受する賃料と同額となっており(パススルー型マスターリース)、賃料の保証はされていません。
| テナント名 | 業種 | 物件名称 | 賃貸面積 (㎡) (注1) | 総賃料収入 (年間) (百万円) (注2) | 敷金・保証金 (百万円) (注3) | 契約満了日 (注4) |
| 株式会社東急 コミュニティー | 不動産管理業 | A-FLAG骨董通り | 2,656.53 | 230 | 176 | 2026年12月31日 |
| 東急不動産恵比寿ビル | 7,342.60 | 585 | 482 | 2025年5月31日 | ||
| A-PLACE恵比寿南 | 7,950.49 | 710 | 586 | 2025年5月31日 | ||
| A-PLACE代々木 | 3,106.17 | 239 | 219 | 2025年5月31日 | ||
| A-PLACE青山 | 7,303.69 | 549 | 515 | 2025年5月31日 | ||
| ルオーゴ汐留 | 4,476.35 | 330 | 291 | 2025年5月31日 | ||
| A-PLACE池袋 | 3,409.73 | (注5) | (注5) | 2025年5月31日 | ||
| A-PLACE新橋 | 4,987.58 | 361 | 307 | 2025年5月31日 | ||
| A-PLACE五反田 | 4,028.69 | 340 | 305 | 2025年5月31日 | ||
| A-PLACE品川 | 2,986.36 | 211 | 193 | 2025年5月31日 | ||
| 大崎ウィズタワー | 7,193.28 | 648 | 648 | 2025年5月31日 | ||
| A-PLACE恵比寿東 | 4,010.69 | 325 | 228 | 2025年5月31日 | ||
| A-PLACE渋谷金王 | 2,995.72 | 215 | 149 | 2025年9月30日 | ||
| A-PLACE五反田駅前 | 4,316.89 | 336 | 290 | 2026年6月30日 | ||
| A-PLACE品川東 | 14,658.98 | 914 | 820 | 2027年3月31日 | ||
| A-PLACE新橋駅前 | 6,484.57 | 781 | 600 | 2028年5月31日 | ||
| A-PLACE金山 | 9,314.90 | 508 | 404 | 2025年5月31日 | ||
| 大阪中之島ビル | 20,229.25 | 955 | 689 | 2024年11月30日 | ||
| 梅田ゲートタワー | 13,624.49 | 843 | 577 | 2028年4月30日 | ||
| A-PLACE馬車道 | 9,775.50 | 321 | 201 | 2026年10月31日 | ||
| コマーシャルモール博多 | 9,327.53 | 342 | 159 | 2027年3月31日 | ||
| 合計 | 150,179.99 | - | - | - | ||
| 東急不動産SC マネジメント株式会社 | 不動産管理業 | キュープラザ恵比寿 | 4,024.88 | 485 | 475 | 2022年6月30日 |
| 京都烏丸パーキングビル | 21,616.04 | (注5) | (注5) | 2024年11月30日 | ||
| A-FLAG赤坂 | 2,280.22 | 173 | 142 | 2023年8月31日 | ||
| 神戸旧居留地25番館 | 19,653.90 | 1,254 | 1,431 | 2023年8月31日 | ||
| A-FLAG札幌 | 21,229.16 | 623 | 132 | 2023年12月31日 | ||
| A-FLAG渋谷 | 3,417.70 | 420 | 179 | 2023年12月31日 | ||
| キュープラザ心斎橋 | 2,820.23 | 671 | 433 | 2025年12月31日 | ||
| A-FLAG美術館通り | 1,994.65 | 239 | 241 | 2026年12月31日 | ||
| A-FLAG代官山ウエスト | 2,579.08 | (注5) | (注5) | 2026年12月31日 | ||
| A-FLAG北心斎橋 | 2,536.75 | 199 | 125 | 2027年6月30日 | ||
| デックス東京ビーチ(注6) | 16,056.19 | 658 | 503 | 2028年1月31日 | ||
| icotなかもず | 28,098.02 | 619 | 430 | 2022年6月30日 | ||
| icot溝の口 | 14,032.05 | (注5) | 100 | 2022年6月30日 |
| テナント名 | 業種 | 物件名称 | 賃貸面積 (㎡) (注1) | 総賃料収入 (年間) (百万円) (注2) | 敷金・保証金 (百万円) (注3) | 契約満了日 (注4) |
| 東急不動産SC マネジメント株式会社 | 不動産管理業 | icot多摩センター | 5,181.58 | 240 | 237 | 2024年11月30日 |
| icot大森 | 6,209.79 | 388 | 359 | 2023年12月31日 | ||
| マーケットスクエア相模原 | 15,152.42 | (注5) | (注5) | 2025年1月31日 | ||
| 合計 | 166,882.66 | - | - | - |
(注1) 「賃貸面積」は、テナントがマスターリース会社兼転貸人となる各物件の建物につき、2018年11月30日現在におけるマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された賃貸面積のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。なお、数値については、小数点第2位未満を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入(年間)」は、テナントとの間で締結されているマスターリース契約上、テナントが支払うマスターリース賃料がエンドテナントからテナントに対して支払われる賃料と同額となっている物件については、2018年11月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)における月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注3) 「敷金・保証金」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件については、2018年11月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4) 「契約満了日」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件を含め、テナントを賃借人とする賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。なお、マスターリース会社たる上記主要なテナントとのマスターリース契約の更改方法については、賃貸借期間満了の3ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人が書面により更新を拒絶する旨の意思表示をしない場合には、同一条件により更に2年間継続するものとされており、その後も同様となります。
(注5) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注6) 「デックス東京ビーチ」は、準共有持分割合(49%)に相当する数値を記載しています。
b.賃貸面積上位10位エンドテナント
本投資法人の保有資産につき、2018年11月30日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。
| エンドテナント名 | 物件名称 | 総賃貸面積(㎡) (注1) | 契約満了日 | 契約形態 (注2) |
| 株式会社東急ホテルズ | 東急プラザ赤坂 A-FLAG札幌 | 30,182.69 | 2021年10月31日 | 定期建物賃貸借契約 |
| 三井住友信託銀行株式会社(注3) | 田町スクエア(底地) あまがさきキューズモール(底地) | 28,753.40 (注4) | 2074年5月31日 2042年1月31日 | 普通借地権設定契約 事業用定期賃貸借契約 |
| コーナン商事株式会社 | icotなかもず | 26,529.03 | 2027年7月11日 | 定期建物賃貸借契約 |
| タイムズ24株式会社 | 京都烏丸パーキングビル | 21,224.14 | - | 定期建物賃貸借契約 |
| 株式会社Plan・Do・See | 神戸旧居留地25番館 | 14,195.42 | - | - |
| 株式会社家具の大正堂 | icot溝の口 | 14,032.05 | 2023年7月24日 | 定期建物賃貸借契約 |
| 株式会社ケーズホールディングス | マーケットスクエア相模原 | 11,863.92 | 2034年6月30日 | 定期建物賃貸借契約 |
| エヌ・ティ・ティ・コミュニケーションズ株式会社 | 汐留ビルディング | 10,336.62 | - | - |
| ヤンマー株式会社 | 梅田ゲートタワー | 7,870.86 | - | - |
| 水ing株式会社 | A-PLACE品川東 | 6,100.88 | 2020年4月30日 | 普通建物賃貸借契約 |
(注1) 「総賃貸面積」は、2018年11月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお「東急プラザ赤坂」及び「汐留ビルディング」については、2018年11月30日現在における準共有持分割合(50%及び35%)に相当する数値に基づき記載しています。
(注2) 「契約形態」は、2018年11月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注3) 賃借人は、底地上の建物についての信託受託者であり、当該信託の受益者は、東急不動産株式会社です。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は底地の面積を記載しています。
(注5) 「-」とされている箇所はテナントの承諾が得られていないため開示していません。
(キ)担保の状況
保有資産(共有又は区分所有の場合は本投資法人の保有に係る持分)につき、担保は設定されていません。
(ク)賃貸借の概況及び損益状況
第14期(自 2018年6月1日 至 2018年11月30日)
| (単位:千円) |
| 物件番号 | UR-1 | UR-2 | UR-3 | UR-5 | UR-6 | |
| 物件名称 | 東急プラザ 表参道原宿 (注1) | 東急プラザ 赤坂 (注1) | キュープラザ 恵比寿 | 京都烏丸 パーキングビル | A-FLAG赤坂 | |
| 第14期中の営業日数 | 183 | 183 | 183 | 183 | 183 | |
| ①賃貸事業収益 | 1,101,047 | 656,253 | 275,165 | (注2) | 107,851 | |
| 賃貸事業収入 | 1,042,366 | 555,117 | 240,238 | (注2) | 82,542 | |
| その他賃貸事業収入 | 58,680 | 101,136 | 34,926 | (注2) | 25,309 | |
| ②賃貸事業費用 | 245,679 | 261,684 | 64,772 | 39,396 | 36,348 | |
| 管理業務費 | 88,301 | 82,621 | 17,143 | 3,737 | 11,277 | |
| 水道光熱費 | 33,069 | 77,988 | 28,909 | - | 13,679 | |
| 公租公課 | 59,080 | 68,897 | 8,671 | 33,643 | 7,643 | |
| 損害保険料 | 191 | 412 | 75 | 159 | 36 | |
| 修繕費 | 6,579 | 23,385 | 131 | 814 | 2,109 | |
| その他賃貸事業費用 | 58,457 | 8,377 | 9,841 | 1,040 | 1,603 | |
| ③NOI(①-②) | 855,367 | 394,569 | 210,392 | (注2) | 71,503 | |
| ④減価償却費 | 51,014 | 38,998 | 18,264 | 15,810 | 8,066 | |
| 賃貸事業損益(③-④) | 804,352 | 355,571 | 192,127 | (注2) | 63,436 | |
| (単位:千円) |
| 物件番号 | UR-7 | UR-8 | UR-9 | UR-10 | UR-11 | |
| 物件名称 | 神戸旧居留地 25番館 | A-FLAG札幌 | A-FLAG渋谷 | キュープラザ心斎橋 | A-FLAG 骨董通り | |
| 第14期中の営業日数 | 183 | 183 | 183 | 183 | 183 | |
| ①賃貸事業収益 | 744,420 | 677,651 | 212,075 | 345,331 | 121,961 | |
| 賃貸事業収入 | 661,670 | 598,387 | 203,514 | 327,406 | 115,831 | |
| その他賃貸事業収入 | 82,750 | 79,263 | 8,560 | 17,924 | 6,129 | |
| ②賃貸事業費用 | 208,941 | 256,345 | 86,639 | 49,119 | 37,848 | |
| 管理業務費 | 77,767 | 121,267 | 40,488 | 10,025 | 13,294 | |
| 水道光熱費 | 65,090 | 71,542 | 6,238 | 14,867 | 6,789 | |
| 公租公課 | 46,634 | 24,363 | 11,057 | 14,347 | 13,088 | |
| 損害保険料 | 619 | 476 | 53 | 64 | 73 | |
| 修繕費 | 13,740 | 25,357 | 23,468 | 3,787 | 2,588 | |
| その他賃貸事業費用 | 5,089 | 13,338 | 5,333 | 6,027 | 2,015 | |
| ③NOI(①-②) | 535,478 | 421,305 | 125,435 | 296,211 | 84,112 | |
| ④減価償却費 | 120,626 | 64,841 | 7,838 | 15,794 | 4,909 | |
| 賃貸事業損益(③-④) | 414,852 | 356,463 | 117,596 | 280,417 | 79,203 | |
| (単位:千円) |
| 物件番号 | UR-12 | UR-13 | UR-14 | UR-15 | TO-1 | |
| 物件名称 | A-FLAG 美術館通り | A-FLAG 代官山ウエスト | A-FLAG北心斎橋 | デックス東京ビーチ (注1) | 東急不動産 恵比寿ビル | |
| 第14期中の営業日数 | 183 | 183 | 183 | 183 | 183 | |
| ①賃貸事業収益 | 138,673 | (注2) | 110,223 | 634,257 | 324,751 | |
| 賃貸事業収入 | 111,075 | (注2) | 99,584 | 496,049 | 299,450 | |
| その他賃貸事業収入 | 27,597 | (注2) | 10,639 | 138,208 | 25,301 | |
| ②賃貸事業費用 | 57,242 | 29,548 | 25,565 | 270,485 | 84,779 | |
| 管理業務費 | 16,379 | 12,101 | 5,639 | 106,462 | 25,888 | |
| 水道光熱費 | 8,975 | 300 | 10,350 | 116,524 | 22,504 | |
| 公租公課 | 2,190 | 12,842 | 5,969 | 15 | 16,872 | |
| 損害保険料 | 36 | 58 | 70 | 607 | 193 | |
| 修繕費 | 10,912 | 1,525 | 2,121 | 5,165 | 10,260 | |
| その他賃貸事業費用 | 18,748 | 2,719 | 1,413 | 41,709 | 9,060 | |
| ③NOI(①-②) | 81,430 | (注2) | 84,658 | 363,772 | 239,971 | |
| ④減価償却費 | 6,574 | 2,684 | 4,628 | 21,789 | 41,594 | |
| 賃貸事業損益(③-④) | 74,856 | (注2) | 80,030 | 341,982 | 198,377 | |
| (単位:千円) |
| 物件番号 | TO-2 | TO-3 | TO-4 | TO-5 | TO-6 | |
| 物件名称 | A-PLACE 恵比寿南 | A-PLACE代々木 | A-PLACE青山 | ルオーゴ汐留 | 田町スクエア (底地) | |
| 第14期中の営業日数 | 183 | 183 | 183 | 183 | 183 | |
| ①賃貸事業収益 | 373,973 | 129,208 | 303,637 | 181,904 | 62,502 | |
| 賃貸事業収入 | 355,826 | 120,835 | 283,251 | 167,916 | 62,502 | |
| その他賃貸事業収入 | 18,147 | 8,372 | 20,385 | 13,988 | - | |
| ②賃貸事業費用 | 88,646 | 38,327 | 69,509 | 52,983 | 8,968 | |
| 管理業務費 | 27,471 | 12,554 | 19,156 | 12,411 | - | |
| 水道光熱費 | 23,816 | 9,442 | 20,996 | 14,338 | - | |
| 公租公課 | 31,058 | 10,253 | 21,795 | 18,296 | 8,700 | |
| 損害保険料 | 247 | 83 | 181 | 158 | - | |
| 修繕費 | 2,034 | 1,037 | 3,276 | 5,284 | - | |
| その他賃貸事業費用 | 4,018 | 4,955 | 4,102 | 2,494 | 267 | |
| ③NOI(①-②) | 285,327 | 90,880 | 234,127 | 128,921 | 53,533 | |
| ④減価償却費 | 33,332 | 15,429 | 23,751 | 27,176 | - | |
| 賃貸事業損益(③-④) | 251,994 | 75,451 | 210,376 | 101,745 | 53,533 | |
| (単位:千円) |
| 物件番号 | TO-7 | TO-8 | TO-9 | TO-10 | TO-11 | |
| 物件名称 | A-PLACE池袋 | A-PLACE新橋 | A-PLACE五反田 | A-PLACE品川 | 大崎ウィズタワー | |
| 第14期中の営業日数 | 183 | 183 | 183 | 183 | 183 | |
| ①賃貸事業収益 | (注2) | 199,410 | 180,660 | 116,430 | 349,446 | |
| 賃貸事業収入 | (注2) | 184,740 | 167,660 | 109,035 | 325,455 | |
| その他賃貸事業収入 | (注2) | 14,670 | 12,999 | 7,395 | 23,990 | |
| ②賃貸事業費用 | 33,943 | 53,102 | 41,676 | 33,898 | 98,867 | |
| 管理業務費 | 10,308 | 16,524 | 12,890 | 9,292 | 57,640 | |
| 水道光熱費 | 10,438 | 14,076 | 11,670 | 6,802 | 17,477 | |
| 公租公課 | 10,494 | 15,310 | 14,107 | 10,813 | 21,821 | |
| 損害保険料 | 84 | 132 | 106 | 71 | 304 | |
| 修繕費 | 818 | 1,947 | 1,251 | 4,462 | - | |
| その他賃貸事業費用 | 1,799 | 5,110 | 1,649 | 2,456 | 1,623 | |
| ③NOI(①-②) | (注2) | 146,308 | 138,984 | 82,532 | 250,579 | |
| ④減価償却費 | 20,685 | 21,100 | 26,844 | 8,697 | 48,275 | |
| 賃貸事業損益(③-④) | (注2) | 125,207 | 112,139 | 73,834 | 202,303 | |
| (単位:千円) |
| 物件番号 | TO-12 | TO-13 | TO-14 | TO-15 | TO-16 | |
| 物件名称 | 汐留ビルディング (注1) | A-PLACE恵比寿東 | A-PLACE渋谷金王 | A-PLACE 五反田駅前 | A-PLACE品川東 | |
| 第14期中の営業日数 | 183 | 183 | 183 | 183 | 183 | |
| ①賃貸事業収益 | 1,534,740 | 175,164 | 115,557 | 179,102 | 509,697 | |
| 賃貸事業収入 | 1,447,964 | 165,077 | 109,595 | 168,117 | 464,032 | |
| その他賃貸事業収入 | 86,775 | 10,087 | 5,962 | 10,985 | 45,664 | |
| ②賃貸事業費用 | 380,446 | 43,974 | 30,461 | 59,707 | 137,867 | |
| 管理業務費 | 105,630 | 12,643 | 11,678 | 17,653 | 45,873 | |
| 水道光熱費 | 98,613 | 9,563 | 6,598 | 12,656 | 38,941 | |
| 公租公課 | 115,146 | 13,831 | 9,469 | 18,076 | 47,079 | |
| 損害保険料 | 916 | 100 | 76 | 116 | 463 | |
| 修繕費 | 34,504 | 5,949 | 345 | 4,453 | 2,206 | |
| その他賃貸事業費用 | 25,633 | 1,887 | 2,293 | 6,750 | 3,303 | |
| ③NOI(①-②) | 1,154,293 | 131,189 | 85,096 | 119,394 | 371,830 | |
| ④減価償却費 | 148,280 | 23,609 | 12,906 | 12,292 | 30,245 | |
| 賃貸事業損益(③-④) | 1,006,013 | 107,579 | 72,189 | 107,101 | 341,585 | |
| (単位:千円) |
| 物件番号 | TO-17 | AA-1 | AA-2 | AA-4 | AA-5 | |
| 物件名称 | A-PLACE新橋駅前 | あまがさき キューズモール (底地) | icotなかもず | icot溝の口 | icot 多摩センター | |
| 第14期中の営業日数 | 183 | 183 | 183 | 183 | 183 | |
| ①賃貸事業収益 | 381,874 | 356,759 | 311,402 | (注2) | 147,018 | |
| 賃貸事業収入 | 371,823 | 356,759 | 310,545 | (注2) | 135,589 | |
| その他賃貸事業収入 | 10,050 | - | 856 | (注2) | 11,428 | |
| ②賃貸事業費用 | 82,181 | 56,402 | 41,663 | 14,219 | 45,971 | |
| 管理業務費 | 19,024 | - | 5,682 | 3,261 | 18,524 | |
| 水道光熱費 | 14,793 | - | 30 | - | 13,891 | |
| 公租公課 | 34,311 | 56,134 | 30,423 | 10,074 | 11,753 | |
| 損害保険料 | 155 | - | 235 | 100 | 145 | |
| 修繕費 | 6,403 | - | 2,801 | - | 452 | |
| その他賃貸事業費用 | 7,492 | 267 | 2,491 | 783 | 1,205 | |
| ③NOI(①-②) | 299,692 | 300,356 | 269,738 | (注2) | 101,046 | |
| ④減価償却費 | 52,170 | - | 34,625 | 8,440 | 18,944 | |
| 賃貸事業損益(③-④) | 247,521 | 300,356 | 235,113 | (注2) | 82,102 | |
| (単位:千円) |
| 物件番号 | AA-6 | AA-7 | AA-8 | AA-9 | AA-10 | |
| 物件名称 | A-PLACE金山 | 大阪中之島ビル | icot大森 | マーケットスクエア 相模原 | 梅田ゲートタワー | |
| 第14期中の営業日数 | 183 | 183 | 183 | 183 | 183 | |
| ①賃貸事業収益 | 292,745 | 535,622 | 239,961 | (注2) | 444,714 | |
| 賃貸事業収入 | 264,023 | 502,820 | 202,377 | (注2) | 407,845 | |
| その他賃貸事業収入 | 28,721 | 32,802 | 37,584 | (注2) | 36,868 | |
| ②賃貸事業費用 | 90,294 | 195,076 | 65,863 | 36,437 | 107,696 | |
| 管理業務費 | 25,257 | 56,636 | 11,248 | 16,059 | 36,554 | |
| 水道光熱費 | 25,613 | 48,275 | 32,425 | 5,551 | 31,457 | |
| 公租公課 | 25,802 | 50,768 | 12,515 | 13,841 | 34,135 | |
| 損害保険料 | 252 | 749 | 94 | 132 | 365 | |
| 修繕費 | 10,530 | 29,589 | 8,370 | - | 2,208 | |
| その他賃貸事業費用 | 2,838 | 9,058 | 1,209 | 851 | 2,974 | |
| ③NOI(①-②) | 202,450 | 340,545 | 174,098 | (注2) | 337,018 | |
| ④減価償却費 | 51,749 | 71,045 | 17,500 | 23,941 | 68,924 | |
| 賃貸事業損益(③-④) | 150,701 | 269,500 | 156,598 | (注2) | 268,094 | |
| (単位:千円) |
| 物件番号 | AA-11 | AA-12 | |
| 物件名称 | A-PLACE馬車道 | コマーシャルモール 博多 | |
| 第14期中の営業日数 | 183 | 183 | |
| ①賃貸事業収益 | 191,089 | 222,272 | |
| 賃貸事業収入 | 169,053 | 174,895 | |
| その他賃貸事業収入 | 22,036 | 47,377 | |
| ②賃貸事業費用 | 81,698 | 64,898 | |
| 管理業務費 | 19,085 | 20,814 | |
| 水道光熱費 | 24,186 | 33,362 | |
| 公租公課 | 16,814 | - | |
| 損害保険料 | 293 | 174 | |
| 修繕費 | 18,420 | 3,034 | |
| その他賃貸事業費用 | 2,896 | 7,513 | |
| ③NOI(①-②) | 109,391 | 157,373 | |
| ④減価償却費 | 29,031 | 14,734 | |
| 賃貸事業損益(③-④) | 80,359 | 142,638 | |
(注1) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」及び「汐留ビルディング」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%及び35%)に相当する値を記載しています。
(注2) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
