有価証券報告書(内国投資証券)-第22期(2022/06/01-2022/11/30)

③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が第22期末において保有する資産に係る不動産信託受益権の物件名称、取得価格、当期末帳簿価格、期末算定価額、収益価格、投資比率は以下のとおりです。なお、下記表中の各数値は、別段の記載がない限り、2022年11月30日現在のものです。
a.保有資産の概要 ①

(2022年11月30日現在)

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	当期末 帳簿価格 (百万円) (注3)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	収益価格(注4)					投資比率 (%) (注5)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
都市型商業施設	UR-1	東急プラザ表参道原宿 (注6)	45,000	44,434	62,250	62,400	2.7	62,025	2.4	2.7	8.3
	UR-3	キュープラザ恵比寿 (注7)	8,430	8,115	11,600	11,800	3.2	11,500	3.4/3.3	3.4	1.6
	UR-5	京都烏丸パーキングビル	8,860	8,621	10,300	10,300	4.6	10,300	4.6	4.8	1.6
	UR-7	神戸旧居留地25番館	21,330	19,901	27,000	27,600	3.8	26,300	3.6	4.0	3.9
	UR-8	A-FLAG札幌	4,410	5,123	7,490	7,480	5.4	7,490	5.2	5.6	0.8
	UR-9	A-FLAG渋谷	6,370	6,408	7,780	7,850	3.9	7,750	3.7	4.1	1.2
	UR-10	キュープラザ心斎橋	13,350	13,361	14,400	14,300	3.6	14,500	3.4	3.8	2.5
	UR-11	A-FLAG骨董通り	4,370	4,377	4,730	4,840	3.2	4,680	3.0	3.4	0.8
	UR-12	A-FLAG美術館通り	4,700	4,689	4,970	5,070	3.4	4,870	3.2	3.6	0.9
	UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	2,280	2,428	2,210	2,230	3.9	2,180	3.7	4.1	0.4
	UR-15	デックス東京ビーチ (注6)	12,740	12,899	11,956	12,593	4.0	11,662	3.8	4.2	2.3
	UR-16	東急プラザ銀座(底地)(注6、8)	37,500	37,895	39,000	38,400	2.6	39,000	2.5	-	6.9
	UR-17	キュープラザ原宿(注6)	13,200	13,294	12,800	12,960	3.0	12,540	2.7	3.1	2.4
	小計		182,540	181,552	216,486	217,823	-	214,797	-	-	33.7
東京オフィス	TO-1	東急不動産恵比寿ビル	7,400	7,115	12,400	12,900	3.4	12,200	3.5	3.6	1.4
	TO-2	A-PLACE恵比寿南	9,640	9,526	16,700	16,100	3.3	16,900	3.4	3.5	1.8
	TO-3	A-PLACE代々木	4,070	3,813	5,070	5,130	3.7	5,010	3.5	3.9	0.8
	TO-4	A-PLACE青山	8,790	8,520	11,000	10,900	3.8	11,000	3.6	4.0	1.6
	TO-5	ルオーゴ汐留(注6)	3,632	3,510	5,120	5,200	3.4	5,080	3.2	3.6	0.7
	TO-6	田町スクエア(底地)	2,338	2,362	3,020	3,170	3.2	2,960	3.6	3.4	0.4
	TO-7	A-PLACE池袋	3,990	3,620	5,830	5,880	3.7	5,770	3.5	3.8	0.7
	TO-8	A-PLACE新橋	5,650	5,714	7,420	7,470	3.5	7,370	3.2	3.5	1.0
	TO-9	A-PLACE五反田	5,730	5,339	7,990	8,110	3.5	7,860	3.3	3.7	1.1
	TO-10	A-PLACE品川	3,800	3,761	6,640	6,730	3.2	6,550	3.0	3.3	0.7
	TO-11	大崎ウィズタワー	10,690	10,327	14,800	14,900	3.2	14,700	2.9	3.3	2.0
	TO-12	汐留ビルディング(注6)	71,600	70,155	75,950	80,500	3.2	74,200	3.0	3.4	13.2
	TO-13	A-PLACE恵比寿東	7,072	6,947	7,790	7,920	3.5	7,660	3.3	3.7	1.3
	TO-14	A-PLACE渋谷金王	4,810	4,884	5,860	5,840	3.4	5,870	3.1	3.5	0.9
	TO-15	A-PLACE五反田駅前	7,280	7,588	7,890	7,900	3.6	7,880	3.3	3.7	1.3
	TO-16	A-PLACE品川東	18,800	18,704	19,500	20,400	3.7	19,100	3.5	3.9	3.5
	TO-18	恵比寿プライムスクエア(注6)	30,700	30,951	32,000	32,640	3.3	31,263	3.1	3.5	5.7

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	当期末 帳簿価格 (百万円) (注3)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	収益価格(注4)					投資比率 (%) (注5)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
東京オフィス	TO-19	A-PLACE田町イースト	6,800	6,842	7,250	7,400	3.3	7,090	3.1	3.5	1.3
	TO-20	目黒東急ビル	16,300	16,363	16,600	16,600	3.1	16,500	2.8	3.1	3.0
	TO-21	キュープラザ新宿三丁目	18,400	18,513	19,400	19,700	3.5	19,100	3.3	3.7	3.4
	TO-22	A-PLACE渋谷南平台	8,800	8,857	9,290	9,360	3.2	9,220	2.9	3.3	1.6
	小計		256,292	253,419	297,520	304,750	-	293,283	-	-	47.3
アクティビア・アカウント	AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	12,000	12,113	14,200	14,400	4.2	14,000	3.9	4.4	2.2
	AA-2	icotなかもず(注9)	8,500	8,068	10,600	10,900	4.8	10,500	4.8/4.9	5.0	1.6
	AA-4	icot溝の口	2,710	2,570	3,250	3,320	5.4	3,170	5.2	5.8	0.5
	AA-5	icot多摩センター	2,840	2,509	4,010	4,020	4.8	4,000	4.4	5.0	0.5
	AA-6	A-PLACE金山	6,980	6,024	8,730	8,810	4.9	8,650	4.7	5.1	1.3
	AA-7	大阪中之島ビル	11,100	11,075	18,700	18,900	3.5	18,500	3.3	3.6	2.0
	AA-8	icot大森	5,790	5,635	7,270	7,300	4.1	7,230	3.9	4.2	1.1
	AA-9	マーケットスクエア相模原	4,820	4,520	5,010	5,030	5.3	4,990	5.1	5.5	0.9
	AA-10	梅田ゲートタワー	19,000	18,921	21,600	21,900	3.5	21,400	3.3	3.7	3.5
	AA-11	A-PLACE馬車道	3,930	4,049	5,190	5,320	4.7	5,050	4.4	4.9	0.7
	AA-12	コマーシャルモール博多	6,100	6,263	5,790	5,780	4.8	5,790	4.5	4.9	1.1
	AA-13	A-PLACE心斎橋(注10)	19,800	19,965	21,900	22,200	3.6	21,500	3.4	3.8	3.7
	小計		103,570	101,718	126,250	127,880	-	124,780	-	-	19.1
合計			542,402	536,689	640,256	650,453	-	632,860	-	-	100.0

(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有資産をUR(都市型商業施設を意味します。)、TO(東京オフィスを意味します。)及びAA(アクティビア・アカウントを意味します。)の3つに分類し、分類毎に番号を付したものです。
(注2) 「取得価格」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注3) 「当期末帳簿価格」は、2022年11月30日現在における各資産に係る減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てています。
(注4) 各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」及び「収益価格」には、2022年11月30日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された数値を記載しています。
(注5) 「投資比率」は、取得価格の合計に占める各資産の取得価格(消費税等その他の取得に係る諸費用を除きます。)の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」、「東急プラザ銀座(底地)」、「キュープラザ原宿」、「ルオーゴ汐留」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、49%、30%、60%、80%、35%及び51%)に相当する数値を記載しています。
(注7) 「キュープラザ恵比寿」の割引率は、1年目は3.4%、2年目以降は3.3%です。
(注8) 「東急プラザ銀座(底地)」の直接還元価格については、有期還元法による価格を記載しています。
(注9) 「icotなかもず」の割引率は、1年目から5年目は4.8%、6年目以降は4.9%です。
(注10) 2022年9月1日付で、「EDGE心斎橋」から「A-PLACE心斎橋」へ物件名称を変更しております。以下同様です。
b.保有資産の概要 ②

(2022年11月30日現在)

分類	物件 番号	物件名称	所在地	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
都市型商業施設	UR-1	東急プラザ表参道原宿(注8)	東京都渋谷区	2012年 3月14日	24	1,780	1,382	4,918.40	4,602.92	93.6
	UR-3	キュープラザ恵比寿	東京都渋谷区	2008年 8月20日	4	485	475	4,024.88	4,024.88	100.0
	UR-5	京都烏丸パーキングビル	京都府京都市	2006年 7月24日	2	(注9)	(注9)	21,616.04	21,616.04	100.0
	UR-7	神戸旧居留地25番館	兵庫県神戸市	2010年 1月31日	5	974	1,276	19,653.90	18,012.77	91.6
	UR-8	A-FLAG札幌	北海道札幌市	1980年 5月23日	14	695	103	21,229.16	20,462.26	96.4
	UR-9	A-FLAG渋谷	東京都渋谷区	1988年 6月29日	2	420	179	3,403.07	3,403.07	100.0
	UR-10	キュープラザ心斎橋	大阪府大阪市	2007年 11月16日	6	673	433	2,820.23	2,820.23	100.0
	UR-11	A-FLAG骨董通り	東京都港区	1992年 1月22日	8	245	192	2,656.53	2,656.53	100.0
	UR-12	A-FLAG美術館通り	東京都港区	1998年 12月1日	4	239	241	1,994.65	1,994.65	100.0
	UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	東京都渋谷区	1992年 4月21日	1	(注9)	(注9)	2,579.08	2,579.08	100.0
	UR-15	デックス東京ビーチ(注8)	東京都港区	1996年 6月20日	76	520	427	16,119.47	15,443.20	95.8
	UR-16	東急プラザ銀座(底地)(注8)	東京都中央区	-	1	1,183	572	1,130.04	1,130.04	100.0
	UR-17	キュープラザ原宿(注8)	東京都渋谷区	2015年 3月5日	14	293	232	3,378.49	3,201.22	94.8
	小計			-	161	-	-	105,523.94	101,946.89	96.6
東京オフィス	TO-1	東急不動産恵比寿ビル	東京都渋谷区	1993年 3月5日	13	622	489	7,342.60	7,342.60	100.0
	TO-2	A-PLACE恵比寿南	東京都渋谷区	1995年 1月31日	9	828	779	7,950.49	7,950.49	100.0
	TO-3	A-PLACE代々木	東京都渋谷区	2007年 2月22日	5	261	241	3,106.17	3,106.17	100.0
	TO-4	A-PLACE青山	東京都港区	1966年 9月6日	8	607	588	7,303.69	7,303.69	100.0
	TO-5	ルオーゴ汐留(注8)	東京都港区	2004年 7月30日	7	214	206	3,581.08	2,832.52	79.1
	TO-6	田町スクエア(底地)	東京都港区	-	1	125	-	1,287.96	1,287.96	100.0
	TO-7	A-PLACE池袋	東京都豊島区	2011年 10月13日	1	(注9)	(注9)	3,409.73	3,409.73	100.0
	TO-8	A-PLACE新橋	東京都港区	1999年 3月4日	11	290	225	5,054.19	3,994.42	79.0
	TO-9	A-PLACE五反田	東京都品川区	2012年 2月27日	14	375	352	4,028.69	4,028.69	100.0
	TO-10	A-PLACE品川	東京都港区	1991年 9月20日	8	267	257	2,986.36	2,986.36	100.0
	TO-11	大崎ウィズタワー	東京都品川区	2014年 1月10日	6	686	686	7,193.28	7,193.28	100.0
	TO-12	汐留ビルディング (注8)	東京都港区	2007年 12月14日	41	2,232	1,952	28,136.05	19,552.58	69.5
	TO-13	A-PLACE恵比寿東	東京都渋谷区	1992年 1月10日	7	359	269	4,010.69	4,010.69	100.0

分類	物件 番号	物件名称	所在地	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
東京オフィス	TO-14	A-PLACE渋谷金王	東京都渋谷区	1992年 3月18日	4	285	209	3,010.53	3,010.53	100.0
	TO-15	A-PLACE五反田駅前	東京都品川区	1993年 11月30日	10	401	340	4,333.64	4,333.64	100.0
	TO-16	A-PLACE品川東	東京都港区	1985年8月31日 (本館) 1999年9月13日 (別館)	7	821	819	14,658.98	10,911.70	74.4
	TO-18	恵比寿プライムスクエア(注8)	東京都渋谷区	1997年 1月31日	116	1,457	1,141	18,059.66	17,491.51	96.9
	TO-19	A-PLACE田町イースト	東京都港区	2003年 4月9日	24	329	314	4,288.88	4,288.88	100.0
	TO-20	目黒東急ビル	東京都品川区	2002年 12月24日	9	609	598	6,993.70	6,993.70	100.0
	TO-21	キュープラザ新宿三丁目	東京都新宿区	1992年 9月24日	4	827	570	4,528.01	4,528.01	100.0
	TO-22	A-PLACE渋谷南平台	東京都渋谷区	1989年 7月31日	12	383	350	4,373.54	4,373.54	100.0
	小計			-	317	-	-	145,637.92	130,930.69	89.9
アクティビア・アカウント	AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	兵庫県尼崎市	-	1	718	341	27,465.44	27,465.44	100.0
	AA-2	icotなかもず	大阪府堺市	2007年 6月27日	2	620	430	28,098.02	28,098.02	100.0
	AA-4	icot溝の口	神奈川県川崎市	1998年 7月15日	1	(注9)	100	14,032.05	14,032.05	100.0
	AA-5	icot多摩センター	東京都多摩市	2006年 3月7日	10	237	233	5,181.58	5,181.58	100.0
	AA-6	A-PLACE金山	愛知県名古屋市	2009年 2月10日	21	541	446	9,314.90	9,314.90	100.0
	AA-7	大阪中之島ビル	大阪府大阪市	1984年 3月5日	38	991	710	20,125.63	19,934.80	99.1
	AA-8	icot大森	東京都大田区	2007年 3月6日	8	388	357	6,209.78 (注10)	6,209.78 (注10)	100.0
	AA-9	マーケットスクエア相模原	神奈川県相模原市	2014年 6月13日	3	(注9)	(注9)	15,152.42	15,152.42	100.0
	AA-10	梅田ゲートタワー	大阪府大阪市	2010年 1月15日	19	979	769	13,513.73	13,214.86	97.8
	AA-11	A-PLACE馬車道	神奈川県横浜市	1975年 5月31日	37	352	262	9,710.91	9,710.91	100.0
	AA-12	コマーシャルモール博多	福岡県福岡市	2005年 11月3日	18	308	154	9,612.88	8,683.91	90.3
	AA-13	A-PLACE心斎橋	大阪府大阪市	1986年 4月22日	18	1,040	851	15,897.10	15,252.64	95.9
	小計			-	176	-	-	174,314.44	172,251.31	98.8
合計				-	654	-	-	425,476.30	405,128.89	95.2

(注1) 「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。主たる建物が複数ある場合は、登記簿上一番古い年月日を記載しています。底地のみを取得する場合、記載を省略します(底地とは、借地権等に基づき建物が建築されている場合の敷地部分をいいます。以下同じです。)。但し、「A-PLACE新橋」及び「A-FLAG渋谷」については、検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。
(注2) 「テナント数」は、2022年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物毎の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地物件については、底地賃借人の総数を記載しています。
(注3) 「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2022年11月30日現在における各資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、底地物件については、2022年11月30日現在における各資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注4) 「敷金・保証金」は、2022年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2022年11月30日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2022年11月30日現在における各保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、2022年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注7) 「稼働率」は、2022年11月30日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。また、各小計及び合計欄は、各保有資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注8) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」、「東急プラザ銀座(底地)」、「キュープラザ原宿」、「ルオーゴ汐留」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、49%、30%、60%、80%、35%及び51%)に相当する数値を記載しています。但し、「テナント数」には、一棟全体のテナント数を記載しています。
(注9) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注10) 「icot大森」の総賃貸可能面積及び総賃貸面積については、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。
(注11) 上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、2022年11月30日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」「総賃貸面積」「稼働率」を記載しています。以下同じです。
c.稼働率等の推移
本投資法人の各期末保有資産における、稼働率等の推移は以下のとおりです。

	2018年 5月末	2018年 11月末	2019年 5月末	2019年 11月末	2020年 5月末
物件数	42	42	45	44	44
テナントの総数	576	577	619	609	711
総賃貸可能面積(㎡)	395,994.33	395,967.44	415,167.22	414,008.41	425,551.96
総賃貸面積(㎡)	395,026.41	395,561.72	413,296.90	413,216.75	424,773.77
稼働率(%)	99.8	99.9	99.5	99.8	99.8

	2020年 11月末	2021年 5月末	2021年 11月末	2022年 5月末	2022年 11月末
物件数	44	44	47	47	46
テナントの総数	693	683	643	654	654
総賃貸可能面積(㎡)	425,490.09	425,493.08	429,067.46	428,911.58	425,476.30
総賃貸面積(㎡)	420,634.40	417,323.48	418,462.17	419,302.14	405,128.89
稼働率(%)	98.9	98.1	97.5	97.8	95.2

d.ポートフォリオの概況
以下は、保有資産に係る2022年11月30日現在におけるポートフォリオの概況を示したものです。
(ⅰ)分類別

分類	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
都市型商業施設・東京オフィス	34	438,832	80.9
都市型商業施設	13	182,540	33.7
東京オフィス	21	256,292	47.3
アクティビア・アカウント	12	103,570	19.1
合計	46	542,402	100.0

(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ⅱ)地域区分別

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
ポートフォリオ全体	46	542,402	100.0
都心5区	25	346,892	64.0
その他23区	6	49,780	9.2
三大都市圏	13	135,220	24.9
その他国内主要都市	2	10,510	1.9

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
都市型商業施設・東京オフィス	34	438,832	100.0
都心5区	25	346,892	79.0
その他23区	5	43,990	10.0
三大都市圏	3	43,540	9.9
その他国内主要都市	1	4,410	1.0

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
アクティビア・アカウント	12	103,570	100.0
その他23区	1	5,790	5.6
三大都市圏	10	91,680	88.5
その他国内主要都市	1	6,100	5.9

(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(イ)個別不動産の概要
a.第22期末保有資産の概要
保有資産である信託受益権に係る各保有資産の概要は以下の表のとおりです。
なお、以下に記載する各保有資産に関する最寄駅、所在地(住居表示)、土地、建物、PM会社、マスターリース会社、賃貸借の状況、特記事項の各欄における記載事項に関する説明は以下のとおりです。
(ⅰ)「最寄駅」欄に関する説明
「最寄駅」における徒歩による所要時間については、「不動産の表示に関する公正競争規約」(平成17年公正取引委員会告示第23号)及び「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」(平成17年公正取引委員会承認第107号)に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を記載しています。
(ⅱ)「所在地(住居表示)」欄に関する説明
「所在地(住居表示)」欄には、各不動産の住居表示を記載しています。
また、住居表示未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅲ)「土地」欄に関する説明
「建蔽率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「建蔽率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。なお、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅳ)「建物」欄に関する説明
「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併せて記載しています。
「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載しています。
「駐車場台数」は、2022年11月30日現在において各保有資産につき敷地内に確保されている駐車場(建物内の駐車場を含みます。)の台数を記載しています。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅴ)「PM会社」欄に関する説明
「PM会社」は、各保有資産について2022年11月30日現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
(ⅵ)「マスターリース会社」欄に関する説明
「マスターリース会社」は、各保有資産について2022年11月30日現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
(ⅶ)「賃貸借の状況」欄に関する説明
「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2022年11月30日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2022年11月30日現在における保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
「稼働率」は、2022年11月30日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
「代表的テナント」は、2022年11月30日現在において、各保有資産の総賃貸面積中、賃貸面積の最も大きいテナントを記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「代表的テナント」欄の記載を省略しています。
「テナント数」は、2022年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地のみを取得する場合、底地賃借人の総数を記載しています。
「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2022年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている保有資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、各保有資産のうち底地物件については、2022年11月30日現在における保有資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「総賃料収入(年間)」欄の記載を省略しています。
「敷金・保証金」は、2022年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。また、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「敷金・保証金」欄の記載を省略しています。
なお、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除又は解約申入れがなされていても、2022年11月30日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「稼働率」「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」等を記載しています。以下同じです。
(ⅷ)「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」の記載については、原則として、2022年11月30日現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

UR-1 東急プラザ表参道原宿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		45,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		62,250百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2002年1月31日、2012年3月29日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前四丁目30番3号
土地	地番	東京都渋谷区神宮前四丁目30番3	建物	竣工年月	2012年3月
	建蔽率	98.68%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上7階
	容積率	486.82%		用途	店舗・駐車場
	用途地域	商業地域、第1種住居地域		延床面積	11,368.11㎡
	敷地面積	1,576.50㎡(注3)		駐車場台数	46台
	所有形態	所有権(準共有持分75%)		所有形態	所有権(準共有持分75%)
PM会社		東急不動産株式会社	マスターリース会社		東急不動産株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		4,918.40㎡	稼働率		93.6%
代表的テナント		株式会社バロックジャパンリミテッド	テナント数		24
総賃料収入(年間)(注4)		1,780百万円	敷金・保証金(注4)		1,382百万円
特記事項: ・本建物に係る建築確認済証取得後、敷地内の都市計画道路部分を売却したため、当該建物は容積率の点で既存不適格となっています。 ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない等の場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意がなされています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。 (注2)角地及び防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約45㎡を含みます。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。

UR-3 キュープラザ恵比寿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,430百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		11,600百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿一丁目8番12号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿一丁目1番4外	建物	竣工年月	2008年8月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階
	容積率	500.00%		用途	店舗・スポーツセンター
	用途地域	商業地域		延床面積	4,670.02㎡
	敷地面積	956.38㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権一部借地権(注2)		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,024.88㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社東急スポーツオアシス	テナント数		4
総賃料収入(年間)		485百万円	敷金・保証金		475百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は398.20㎡(公簿)です。

UR-5 京都烏丸パーキングビル			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,860百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		10,300百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	土地:2005年6月30日 建物:2006年8月10日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		京都府京都市中京区元法然寺町678番
土地	地番	京都府京都市中京区錦小路通烏丸東入元法然寺町678番外	建物	竣工年月	2006年7月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上9階
	容積率	700.00%		用途	駐車場・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	21,495.47㎡
	敷地面積	2,940.68㎡		駐車場台数	751台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		21,616.04㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		タイムズ24株式会社	テナント数		2
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-7 神戸旧居留地25番館			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		21,330百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		27,000百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	土地:2005年2月14日、 2006年2月27日 建物:2013年8月7日
				信託期間満了日	2023年8月31日
最寄駅		神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅 徒歩5分 JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩9分 阪急神戸線・阪神本線・神戸高速鉄道・神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩9分
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区京町25番地
土地	地番	兵庫県神戸市中央区京町25番外	建物	竣工年月	2010年1月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上18階
	容積率	754.35%		用途	ホテル・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	27,010.67㎡
	敷地面積	3,013.68㎡		駐車場台数	141台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		19,653.90㎡	稼働率		91.6%
代表的テナント		株式会社Plan・Do・See	テナント数		5
総賃料収入(年間)		974百万円	敷金・保証金		1,276百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-8 A-FLAG札幌			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,410百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,490百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2013年3月1日
				信託期間満了日	2023年2月28日
最寄駅		札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅 徒歩2分 札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩8分
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南四条西五丁目1番
土地	地番	北海道札幌市中央区南四条西五丁目1番	建物	竣工年月	1980年5月(1983年7月増築)
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造/地下1階地上12階
	容積率	800.00%		用途	ホテル・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	27,277.85㎡
	敷地面積	4,438.39㎡		駐車場台数	117台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		21,229.16㎡	稼働率		96.4%
代表的テナント		株式会社東急ホテルズ	テナント数		14
総賃料収入(年間)		695百万円	敷金・保証金		103百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-9 A-FLAG渋谷			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,780百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2006年4月24日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急田園都市線・東横線「渋谷」駅 徒歩4分 京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩5分 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区宇田川町32番13号
土地	地番	東京都渋谷区宇田川町82番8外	建物	竣工年月	1988年6月(注3)
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上5階
	容積率	666.60%(注2)		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,389.86㎡
	敷地面積	701.21㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,403.07㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ジーユー	テナント数		2
総賃料収入(年間)		420百万円	敷金・保証金		179百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定容積率は700.00%ですが、前面道路の幅員による規制が優先され、建築基準法第52条第2項及び第9項により、666.60%と算定しています。 (注3)検査済証における工事完了検査年月を記載しています。

UR-10 キュープラザ心斎橋			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2015年12月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		13,350百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,400百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2015年12月16日
				信託期間満了日	2025年12月31日
最寄駅		Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目1番10号
土地	地番	大阪府大阪市中央区心斎橋 筋一丁目46番2外	建物	竣工年月	2007年11月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー ト・鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上8階
	容積率	800.00%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,822.45㎡
	敷地面積	491.19㎡		駐車場台数	敷地外5台(注2)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,820.23㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ココカラファイン ヘルスケア	テナント数		6
総賃料収入(年間)		673百万円	敷金・保証金		433百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)大阪市建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づく駐車場附置義務台数(5台)を敷地外に確保しています。

UR-11 A-FLAG骨董通り			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年12月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,730百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2016年12月20日
				信託期間満了日	2026年12月31日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区南青山五丁目4番40号
土地	地番	東京都港区南青山五丁目455番外	建物	竣工年月	1992年1月
	建蔽率	92.80%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下2階地上5階
	容積率	492.80%		用途	店舗、事務所、車庫
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域		延床面積	3,358.28㎡
	敷地面積	776.78㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,656.53㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社アマン	テナント数		8
総賃料収入(年間)		245百万円	敷金・保証金		192百万円
特記事項: ・本物件の一部は、都市計画道路区域内に存しています。事業決定はなされておらず、事業実施時期は未定ですが、事業決定がなされた場合には、本物件の建物の一部が除去対象となる可能性があります。
(注)本物件は2つの用途地域に立地しており、それぞれの立地面積において按分した数値を記載しています。また防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-12 A-FLAG美術館通り			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,700百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,970百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2005年2月25日
				信託期間満了日	2026年11月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		東京都港区南青山六丁目3番16号
土地	地番	東京都港区南青山六丁目42 番10外	建物	竣工年月	1998年12月
	建蔽率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造/地下2階地上2階
	容積率	300.00%		用途	店舗・事務所
	用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域		延床面積	2,221.98㎡
	敷地面積	837.87㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		1,994.65㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ブルーノート・ジャパン	テナント数		4
総賃料収入(年間)		239百万円	敷金・保証金		241百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-13 A-FLAG代官山ウエスト			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2017年1月6日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,280百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		2,210百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	土地:1989年9月13日、 1990年2月6日 建物:1992年8月11日
				信託期間満了日	2026年12月31日
最寄駅		東急東横線「代官山」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区猿楽町11番6号
土地	地番	東京都渋谷区猿楽町54番2外	建物	竣工年月	1992年4月
	建蔽率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上4階
	容積率	329.70%		用途	店舗・事務所
	用途地域	第二種住居地域、第二種低層住居専用地域		延床面積	4,036.27㎡
	敷地面積	1,044.67㎡		駐車場台数	18台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,579.08㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-15 デックス東京ビーチ			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		12,740百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		11,956百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	土地:2016年7月29日 建物:2013年9月27日
				信託期間満了日	2027年12月31日
最寄駅		東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「お台場海浜公園」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線「東京テレポート」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都港区台場一丁目6番1号
土地	地番	東京都港区台場一丁目5番	建物	竣工年月	1996年6月(2000年11月増築)
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨造/地上8階
	容積率	300.00%		用途	店舗・遊技場・工場・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	67,506.91㎡
	敷地面積	18,703.45㎡		駐車場台数	548台
	所有形態	所有権(準共有持分49%)		所有形態	所有権(準共有持分49%)
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注3)		16,119.47㎡	稼働率		95.8%
代表的テナント		CAセガジョイポリス株式会社	テナント数		76
総賃料収入(年間)(注3)		520百万円	敷金・保証金(注3)		427百万円
特記事項: ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意しています。 ・信託受託者及び各準共有者は、以下の①乃至③を遵守する場合に限り、本物件の土地の所有権又は本物件に係る信託受益権を第三者に譲渡することができる旨、東京都との間で合意しています。 ① 譲渡する相手は、臨海副都心におけるまちづくりに協力する者を選定すること。 ② 譲渡予定日前に、東京都の指定する書面により当該譲渡の内容を東京都に通知すること。 ③ 東京都、信託受託者及び各準共有者が、譲渡する相手との間で、地位の承継に関し新たに覚書を締結すること。 ・本物件については、東京都との間で覚書を締結しており、一般社団法人臨海副都心まちづくり協議会への入会及び会員規則等の遵守、まちづくりガイドラインの遵守、臨海副都心のまちづくりへの協力等の義務を負っています。当該覚書に定める義務を履行しないときは、東京都から改善指示がなされる場合があり、改善指示にかかわらず当該義務を履行しないこと等により当該覚書が解除された場合には、原状回復義務等を負う可能性があります。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(49%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(49%)に相当する数値を記載しています。

UR-16 東急プラザ銀座(底地)			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2019年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		37,500百万円	信託受 益権の 概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額(価格時点) (注1)		39,000百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2007年9月28日
				信託期間満了日	2029年1月31日
最寄駅		東京メトロ丸ノ内線・銀座線・日比谷線「銀座」駅 徒歩1分(直結)
所在地(住居表示)		東京都中央区銀座五丁目2番1号
土地	地番	東京都中央区銀座五丁目102番1外	建物	竣工年月	-
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	-
	容積率	1,100.00%(注3)		用途	-
	用途地域	商業地域		延床面積	-
	敷地面積	3,766.80㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権(準共有持分30%)		所有形態	-
PM会社		-	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		1,130.04㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三井住友信託銀行株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)(注4)		1,183百万円	敷金・保証金(注4)		572百万円
特記事項: ・各準共有者は、その持分売却に際し、原則として、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意しています。 ・本投資法人は、他の準共有者が本物件(底地)上の建物又は当該建物に係る信託受益権を信託受託者をして売却させ又は自ら売却する場合、一定の場合を除き、その取得についての優先交渉権の付与を受けます。 ・本物件(底地)に係る借地契約において、本物件(底地)に係る信託受益権の譲渡について信託受託者が承諾する場合、又は本物件(底地)を第三者に譲渡する場合は、本物件(底地)の賃借人の事前の書面による承諾を得なければならない旨、合意しています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(30%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)機能更新型高度利用地区における容積率緩和に基づき、容積率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(30%)に相当する数値を記載しています。

UR-17 キュープラザ原宿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2019年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		13,200百万円	信託受 益権の 概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		12,800百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	土地:2004年6月30日 建物:2015年3月16日
				信託期間満了日	2029年1月31日
最寄駅		東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前〈原宿〉」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前六丁目28番6号
土地	地番	東京都渋谷区神宮前六丁目28番6	建物	竣工年月	2015年3月
	建蔽率	(A棟)85.01% (B棟)60.00% (注2)		構造/階数	(A棟)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上11階 (B棟)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上2階
	容積率	(A棟)400.03% (B棟)160.00%		用途	(A棟)店舗 (B棟)会館
	用途地域	商業地域/第二種中高層住居専用地域		延床面積	7,667.27㎡(注3)
	敷地面積	2,165.54㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権(準共有持分60%)		所有形態	所有権(準共有持分60%)
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		3,378.49㎡	稼働率		94.8%
代表的テナント		株式会社テイクアンド ギヴ・ニーズ	テナント数		14
総賃料収入(年間)(注4)		293百万円	敷金・保証金(注4)		232百万円
特記事項: ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意しています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(60%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本物件は、2棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(60%)に相当する数値を記載しています。

TO-1 東急不動産恵比寿ビル			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,400百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		12,400百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿一丁目18番18号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿一丁目65番5外	建物	竣工年月	1993年3月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	500.00%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	10,297.73㎡
	敷地面積	1,785.15㎡(注2)		駐車場台数	55台
	所有形態	所有権一部借地権(注3)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,342.60㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		13
総賃料収入(年間)		622百万円	敷金・保証金		489百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約78㎡(所有権部分につき約14㎡、借地権部分につき約64㎡)を含みます。 (注3)借地権部分の面積は731.45㎡(公簿)です。

TO-2 A-PLACE恵比寿南			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		9,640百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		16,700百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2011年9月29日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿南一丁目15番1号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿南一丁目15番1	建物	竣工年月	1995年1月
	建蔽率	80.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階
	容積率	328.44%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	第2種住居地域、第1種住居地域		延床面積	12,167.57㎡
	敷地面積	3,585.34㎡		駐車場台数	50台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,950.49㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		9
総賃料収入(年間)		828百万円	敷金・保証金		779百万円
特記事項: ・本物件の建物竣工後に用途地域が変更されたため、当該建物は3,000㎡を超える事務所が再築できない点において既存不適格となっています。
(注)角地及び防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-3 A-PLACE代々木			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,070百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,070百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR山手線・中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目23番15号
土地	地番	東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目23番6外	建物	竣工年月	2007年2月
	建蔽率	95.91%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上10階
	容積率	572.76%		用途	事務所・車庫
	用途地域	商業地域、第2種住居地域		延床面積	4,201.59㎡
	敷地面積	723.17㎡(注2)		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,106.17㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		5
総賃料収入(年間)		261百万円	敷金・保証金		241百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約10㎡を含みます。

TO-4 A-PLACE青山			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,790百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		11,000百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2008年1月31日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区北青山二丁目11番3号
土地	地番	東京都港区北青山二丁目65番1外	建物 (注3)	竣工年月	1966年9月
	建蔽率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	228.32%		用途	事務所
	用途地域	第1種住居地域		延床面積	9,958.33㎡
	敷地面積	3,630.51㎡(注2)		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,303.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社マイネット	テナント数		8
総賃料収入(年間)		607百万円	敷金・保証金		588百万円
特記事項: ・建築確認申請後、基準容積率が規定され、当該建物は容積率の点で建築基準法の要件を満たさない、かつ、建物竣工後に用途地域が変更されたため、当該建物は3,000㎡を超える事務所が再築できない点において既存不適格となっています。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約283㎡を含みます。 (注3)本物件の建物につき耐震補強工事が施工されており、施工後の当該建物につき建物診断を実施した結果、2008年9月において、株式会社日建設計一級建築士事務所より、建築物の耐震改修の促進に関する法律に定める耐震関係規定又は地震に対する安全上これに準ずる旨の国土交通省告示に適合しているとの確認を得ています。

TO-5 ルオーゴ汐留(注1)			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格(注1)		3,632百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		5,120百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2011年3月18日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		都営地下鉄大江戸線・東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「汐留」駅 徒歩4分 JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都港区東新橋二丁目3番3号
土地	地番	東京都港区東新橋二丁目51番6外(注2)	建物	竣工年月	2004年7月
	建蔽率	100.00%(注3)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上11階
	容積率	700.00%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	8,242.61㎡
	敷地面積	1,134.44㎡		駐車場台数	28台
	所有形態	所有権(準共有持分80%)		所有形態	所有権(準共有持分80%)
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注1)		3,581.08㎡	稼働率		79.1%
代表的テナント		-	テナント数		7
総賃料収入(年間)(注1)		214百万円	敷金・保証金(注1)		206百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)2022年11月30日(第22期)付で本物件を信託財産とする信託受益権の準共有持分の20%を譲渡しました。また、2023年5月31日(第23期)及び2023年6月1日(第24期)付で、それぞれ準共有持分の29%及び51%を譲渡する予定です。なお、取得価格、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合(80%)に相当する数値を記載しています。 (注2)地番については、換地処分後のものを記載しています。 (注3)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-6 田町スクエア(底地)			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,338百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		3,020百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅 徒歩2分 JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区芝五丁目26番24号
土地	地番	東京都港区芝五丁目9番1	建物	竣工年月	-
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	-
	容積率	500.00%		用途	-
	用途地域	商業地域		延床面積	-
	敷地面積	1,287.96㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		-	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		1,287.96㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三井住友信託銀行株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)		125百万円	敷金・保証金		-
特記事項: ・建物の譲渡先である東急不動産株式会社が、建物を取り壊したうえで新建物を建設した場合、本投資法人は、譲渡先との間で、新建物の竣工日から1年の間、当該建物の取得についての優先交渉権を得ます。 ・本投資法人及び譲渡先は、上記優先交渉期間満了日の翌日から4年の間、本物件(底地)の売買についての優先交渉権を有します。
(注1)「田町スクエア(底地)」は、2014年5月30日付で建物を信託財産とする信託受益権を東急不動産株式会社に譲渡しました。取得価格は、取得時(2012年6月13日)の土地取得価格を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-7 A-PLACE池袋			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,990百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,830百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都豊島区南池袋一丁目16番22号
土地	地番	東京都豊島区南池袋一丁目22番1外	建物	竣工年月	2011年10月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階
	容積率	595.42%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,709.05㎡
	敷地面積	755.05㎡(注2)		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,409.73㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社リソー教育	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約8㎡を含みます。

TO-8 A-PLACE新橋			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2013年4月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,650百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,420百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2013年4月19日
				信託期間満了日	2023年4月30日
最寄駅		JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都港区新橋四丁目11番1号
土地	地番	東京都港区新橋四丁目32番10外	建物	竣工年月	1999年3月(注1)
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上9階
	容積率	700.00%		用途	店舗・事務所・共同住宅・駐車場・倉庫
	用途地域	商業地域		延床面積	7,143.97㎡
	敷地面積	1,035.45㎡		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権一部借地権(注3)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー(注4)
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		5,054.19㎡	稼働率		79.0%
代表的テナント		株式会社PFU	テナント数		11
総賃料収入(年間)		290百万円	敷金・保証金		225百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)借地権部分の面積は 66.84㎡(公簿)です。 (注4)9階貸室部分については、東急住宅リース株式会社がサブマスターリース会社(転借人)となっています。

TO-9 A-PLACE五反田			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,730百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,990百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	土地:2003年1月31日 建物:2012年3月15日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		都営地下鉄浅草線「五反田」駅 徒歩3分 JR山手線「五反田」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田二丁目27番3号
土地	地番	東京都品川区西五反田二丁目27番10外	建物	竣工年月	2012年2月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上10階
	容積率	783.21%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	5,782.65㎡
	敷地面積	694.01㎡		駐車場台数	19台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,028.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社Asobica	テナント数		14
総賃料収入(年間)		375百万円	敷金・保証金		352百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-10 A-PLACE品川			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,640百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	土地:1988年12月15日 建物:1991年12月6日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		JR山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区港南一丁目8番40号
土地	地番	東京都港区港南一丁目6番12	建物	竣工年月	1991年9月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階
	容積率	600.00%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	3,937.61㎡
	敷地面積	638.44㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,986.36㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		8
総賃料収入(年間)		267百万円	敷金・保証金		257百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-11 大崎ウィズタワー			分類		東京オフィス
特定資産の概要(注1)
取得年月日		2014年6月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		10,690百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,800百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2014年6月24日
				信託期間満了日	2024年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都品川区大崎二丁目11番1号
土地	地番	東京都品川区大崎二丁目888番1	建物	竣工年月	2014年1月
	建蔽率	60.00%		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・ 鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上25階(本施設 全体)
	容積率	650.00%		用途	事務所、住居、店舗等 (本施設全体)
	用途地域	準工業地域、近隣商業地域		延床面積	54,363.84㎡(本施設全体)
	敷地面積	7,171.46㎡ (本施設全体の敷地)		駐車場台数	156台(本施設全体)
	所有形態	敷地権(共有持分割合: 31,246,760/100,000,000)		所有形態	区分所有権(専有部分4階 から11階、合計7,122㎡)
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況(注2)
総賃貸可能面積		7,193.28㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社キューブシステム	テナント数		6
総賃料収入(年間)		686百万円	敷金・保証金		686百万円
特記事項: ・区分所有者間の覚書及び規約において、各区分所有権の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。
(注1)本投資法人による保有対象は、事務所、住宅、店舗等から構成される大型複合施設「大崎ウィズシティ」(本施設全体)のうち、事務所をメインに構成された「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビルの4階から11階です。 (注2)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

TO-12 汐留ビルディング			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日(注1)		①2015年1月9日 ②2015年12月16日 ③2016年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		71,600百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		75,950百万円(注1) (2022年11月30日)		信託設定日	土地:2004年3月22日、 2004年3月30日、 2005年3月17日 建物:2007年12月28日
				信託期間満了日	2032年3月31日
最寄駅		JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩3分 都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都港区海岸一丁目2番20号
土地	地番	東京都港区海岸一丁目71番19外	建物	竣工年月	2007年12月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上24階
	容積率	900.00%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	115,930.83㎡
	敷地面積	12,054.22㎡		駐車場台数	259台
	所有形態	所有権(準共有持分35%)		所有形態	所有権(準共有持分35%)
PM会社		三菱地所プロパティマネジメント株式会社	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		28,136.05㎡(注1)	稼働率		69.5%
代表的テナント		TOTO株式会社	テナント数		41
総賃料収入(年間)		2,232百万円(注1)	敷金・保証金		1,952百万円(注1)
特記事項: ・当該受益権は準共有されており、準共有者間の協定書において、当該受益者の準共有持分の譲渡に係る他の準共有者の優先交渉権に関する事項が定められています。 ・土地の一部に鉄道構造物保護及び地下鉄道敷設を目的とした区分地上権が設定されています。
(注1)2015年1月9日付で準共有持分(15%)を取得し(取得価格:30,300百万円)、2015年12月16日付及び2016年12月2日付で、それぞれ準共有持分(10%)を追加取得しています(取得価格:20,400百万円及び20,900百万円)。 なお、取得価格は当初取得価格と追加取得価格の合計を、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合(35%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-13 A-PLACE恵比寿東			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年7月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,072百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,790百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2015年7月29日
				信託期間満了日	2025年7月31日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区東三丁目13番11号
土地	地番	東京都渋谷区東三丁目 25番1外	建物	竣工年月	1992年1月
	建蔽率	95.39%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上10階
	容積率	469.31%		用途	事務所、駐車場
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		延床面積	5,321.23㎡
	敷地面積	1,273.97㎡(注2)		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,010.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		医療法人社団こうのとり会	テナント数		7
総賃料収入(年間)		359百万円	敷金・保証金		269百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)本物件は2つの用途地域に立地しており、それぞれの立地面積において按分した数値を記載しています。また防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項及び第2項により道路とされる敷地部分約146㎡を含みます。

TO-14 A-PLACE渋谷金王			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年10月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,810百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,860百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2015年10月1日
				信託期間満了日	2025年9月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅 徒歩4分 他
所在地(住居表示)		東京都渋谷区渋谷三丁目3番1号
土地	地番	東京都渋谷区渋谷三丁目 3番8外	建物	竣工年月	1992年3月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造/地下1階地上8階
	容積率	500.00%		用途	事務所、駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,331.70㎡
	敷地面積	817.68㎡		駐車場台数	6台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,010.53㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社シー・エス・イー	テナント数		4
総賃料収入(年間)		285百万円	敷金・保証金		209百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-15 A-PLACE五反田駅前			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年7月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,280百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,890百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2002年2月1日
				信託期間満了日	2026年7月31日
最寄駅		JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田一丁目5番1号
土地	地番	東京都品川区西五反田一丁目5番11外	建物	竣工年月	1993年11月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	773.33%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	5,961.02㎡
	敷地面積	752.59㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権一部借地権(注2)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,333.64㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		セーフィー株式会社	テナント数		10
総賃料収入(年間)		401百万円	敷金・保証金		340百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は35.17㎡(公簿)です。

TO-16 A-PLACE品川東			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2017年3月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		18,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		19,500百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2003年3月4日
				信託期間満了日	2027年3月31日
最寄駅		JR山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		東京都港区港南一丁目7番18号
土地	地番	東京都港区港南一丁目6番16外	建物	竣工年月	1985年8月(本館)、 1999年9月(別館)
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階
	容積率	600.00%		用途	事務所、店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	21,114.32㎡
	敷地面積	3,337.77㎡		駐車場台数	50台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		14,658.98㎡	稼働率		74.4%
代表的テナント		株式会社ソニーピーシーエル	テナント数		7
総賃料収入(年間)		821百万円	敷金・保証金		819百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-18 恵比寿プライムスクエア			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		30,700百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		32,000百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2001年3月21日
				信託期間満了日	2030年1月31日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		①東京都渋谷区広尾一丁目1番39号 ②東京都渋谷区広尾一丁目1番40号 ③東京都渋谷区広尾一丁目1番7号
土地	地番	東京都渋谷区広尾一丁目48番2、5	建物	竣工年月	1997年1月31日
	建蔽率	70.00%(注2)		構造/階数	①鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上22階 ②鉄筋コンクリート造/地下2階地上2階 ③鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造/地下2階地上13階
	容積率	471.90%		用途	①事務所、店舗、駐車場 ②店舗、駐車場 ③共同住宅、スポーツクラブ、駐車場
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	67,581.00㎡(注3)
	敷地面積	12,179.49㎡		駐車場台数	211台
	所有形態	所有権(準共有持分51%)		所有形態	所有権(準共有持分51%)
PM会社		(事務所・店舗)株式会社東急コミュニティー (住宅)東急住宅リース株式会社	マスターリース会社		(事務所・店舗)株式会社東急コミュニティー (住宅)東急住宅リース株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		18,059.66㎡	稼働率		96.9%
代表的テナント		コナミスポーツ株式会社	テナント数		116(注5)
総賃料収入(年間)(注4)		1,457百万円	敷金・保証金(注4)		1,141百万円
特記事項: ・各準共有者は、その保有する準共有持分の売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と 協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意 し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する 場合には当該準共有者へ売却する旨、準共有者間で合意がなされています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(51%)に相当する数値を記載しています。 (注2)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本物件は、3棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(51%)に相当する数値を記載しています。 (注5)別の用途で複数階を利用するテナントにつき、それぞれの用途に応じ別のテナントとしてテナント数を計算しています。

TO-19 A-PLACE田町イースト			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2021年10月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,250百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2002年1月31日
				信託期間満了日	2031年10月31日
最寄駅		JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩2分、都営浅草線・三田線「三田」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都港区芝浦三丁目2番16号
土地	地番	東京都港区芝浦三丁目12番 3、同12番6	建物	竣工年月	2003年4月
	建蔽率	88.42%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー ト造/地下1階地上10階
	容積率	573.30%(注2)		用途	事務所、共同住宅、車庫
	用途地域	商業地域、準工業地域		延床面積	6,065.08㎡
	敷地面積	970.13㎡		駐車場台数	17台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,288.88㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ハイシンクジャパ ン	テナント数		24
総賃料収入(年間)		329百万円	敷金・保証金		314百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)総合設計制度の利用により、容積率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-20 目黒東急ビル			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2021年9月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		16,300百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		16,600百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2003年1月31日
				信託期間満了日	2031年9月30日
最寄駅		JR山手線「目黒」駅 徒歩4分、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線「目黒」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都品川区上大崎二丁目13番17号
土地	地番	東京都品川区上大崎二丁目 556番1外	建物	竣工年月	2002年12月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨造/地上7階
	容積率	500.00%		用途	事務所、店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	8,813.74㎡
	敷地面積	1,776.41㎡		駐車場台数	30台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産株式会社	マスターリース会社		東急不動産株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		6,993.70㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		9
総賃料収入(年間)		609百万円	敷金・保証金		598百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)商業地域、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-21 キュープラザ新宿三丁目			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2021年9月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		18,400百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会 社
鑑定評価額 (価格時点)		19,400百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2014年11月26日
				信託期間満了日	2031年9月30日
最寄駅		東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩1分(直結)、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線、京王線、小田急線、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線「新宿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿三丁目5番6号
土地	地番	東京都新宿区新宿三丁目5 番5、同5番6	建物	竣工年月	1992年9月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上8階
	容積率	800.00%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	6,316.65㎡
	敷地面積	748.59㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,528.01㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		東急不動産株式会社	テナント数		4
総賃料収入(年間)		827百万円	敷金・保証金		570百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-22 A-PLACE渋谷南平台			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2021年9月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		9,290百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2005年9月30日
				信託期間満了日	2031年9月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急田園都市線・東横線「渋谷」駅 徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区南平台町2番17号
土地	地番	東京都渋谷区南平台町15番 9、同15番10	建物	竣工年月	1989年7月 (1992年2月増築)
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造地 下1階地上8階
	容積率	666.87%		用途	事務所、銀行
	用途地域	商業地域		延床面積	6,133.08㎡
	敷地面積	901.79㎡		駐車場台数	25台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,373.54㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ギミック	テナント数		12
総賃料収入(年間)		383百万円	敷金・保証金		350百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-1 あまがさきキューズモール(底地)			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		12,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,200百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2012年2月1日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR東海道本線・福知山線・東西線「尼崎」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		(本館)兵庫県尼崎市潮江一丁目3番1号 (フィットネス館)兵庫県尼崎市潮江一丁目2番3号
土地	地番	兵庫県尼崎市潮江一丁目808番外	建物	竣工年月	-
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	-
	容積率	500.00%		用途	-
	用途地域	商業地域		延床面積	-
	敷地面積	27,465.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		-	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		27,465.44㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三井住友信託銀行株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)		718百万円	敷金・保証金		341百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-2 icotなかもず			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,500百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		10,600百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	土地:2006年12月18日 コーナン棟: 2007年7月12日 銀行棟:2008年3月19日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅 徒歩6分 南海高野線「白鷺」駅 徒歩6分 南海高野線「中百舌鳥」駅 徒歩8分
所在地(住居表示)		大阪府堺市北区中百舌鳥町三丁428番2号
土地	地番	大阪府堺市北区中百舌鳥町三丁425番2外	建物	竣工年月	2007年6月(コーナン棟) 2008年2月(銀行棟)
	建蔽率	60.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地上3階
	容積率	200.00%		用途	店舗・駐車場・銀行
	用途地域	第2種住居地域		延床面積	27,408.34㎡(注3)
	敷地面積	30,857.61㎡(注2)		駐車場台数	677台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		28,098.02㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		コーナン商事株式会社	テナント数		2
総賃料収入(年間)		620百万円	敷金・保証金		430百万円
特記事項: ・本物件のうち、コーナン棟については、建物竣工後に都市計画法が改正され、当該建物の所在する第2種住居地域においては、延床面積10,000㎡を超える大規模集客施設は建築できないこととされたため、当該建物は既存不適格となっています。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約561㎡を含みます。 (注3)本物件は、2棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。

AA-4 icot溝の口			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		3,250百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2004年9月10日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		東急田園都市線・大井町線「高津」駅 徒歩13分
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市高津区溝口六丁目11番1号
土地	地番	神奈川県川崎市高津区溝口六丁目837番1外	建物	竣工年月	1998年7月
	建蔽率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上4階
	容積率	200.00%		用途	店舗・駐車場
	用途地域	準工業地域		延床面積	14,032.05㎡
	敷地面積	6,128.52㎡(注2)		駐車場台数	310台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		14,032.05㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社家具の大正堂	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		100百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約158㎡を含みます。 (注3)株式会社家具の大正堂は、2023年7月24日の契約満了を以て退去する予定です。

AA-5 icot多摩センター			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,840百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,010百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2006年3月31日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		京王相模原線「京王多摩センター」駅、小田急多摩線「小田急多摩センター」駅、多摩都市モノレール線「多摩センター」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都多摩市落合一丁目35番
土地	地番	東京都多摩市落合一丁目35番	建物	竣工年月	2006年3月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上15階
	容積率	400.00%		用途	店舗・駐車場・住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	31,553.75㎡
	敷地面積	6,110.36㎡		駐車場台数	234台 (区分所有部分103台 (注2))
	所有形態	敷地権 (721,547/2,181,277 (注2))		所有形態	区分所有権 (専有部分11,255.63㎡ (注2))
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況(注2)
総賃貸可能面積		5,181.58㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社大創産業	テナント数		10
総賃料収入(年間)		237百万円	敷金・保証金		233百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

AA-6 A-PLACE金山			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,980百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		8,730百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	土地:2005年8月12日 建物:2009年2月27日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅 徒歩1分 JR中央本線・東海道本線、名鉄名古屋本線「金山」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区金山一丁目14番18号
土地	地番	愛知県名古屋市中区金山一丁目1401番外	建物	竣工年月	2009年2月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	800.00%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	12,783.13㎡
	敷地面積	1,508.90㎡		駐車場台数	68台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,314.90㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社三菱UFJ銀行	テナント数		21
総賃料収入(年間)		541百万円	敷金・保証金		446百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-7 大阪中之島ビル			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日(注1)		①2013年1月25日 ②2014年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		11,100百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		18,700百万円(注1) (2022年11月30日)		信託設定日	2002年3月29日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		京阪中之島線「大江橋」駅 徒歩1分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区中之島二丁目2番2号
土地	地番	大阪府大阪市北区中之島二丁目13番乙外	建物	竣工年月	1984年3月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上15階(注3)
	容積率	1,068.78%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	34,248.71㎡
	敷地面積	3,038.20㎡		駐車場台数	100台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		20,125.63㎡(注1)	稼働率		99.1%
代表的テナント		-	テナント数		38
総賃料収入(年間)		991百万円(注1)	敷金・保証金		710百万円(注1)
特記事項: 該当ありません。
(注1)2013年1月25日付で準共有持分(50%)を取得し(取得価格:5,250百万円)、2014年12月19日付で残る準共有持分(50%)を追加取得しています(取得価格:5,850百万円)。 なお、取得価格は当初取得価格と追加取得価格の合計を、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合100%に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)登記簿上「鉄骨鉄筋コンクリート造」となっていますが、実際は、地上部分が鉄骨造で地下部分は鉄骨鉄筋コンクリート造となっています。

AA-8 icot大森			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,790百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,270百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2007年3月28日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都大田区大森北一丁目8番2号
土地	地番	東京都大田区大森北一丁目8番3外	建物	竣工年月	2007年3月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階
	容積率	567.45%		用途	スポーツセンター・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	7,040.95㎡
	敷地面積	1,242.74㎡		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		6,209.78㎡(注2)	稼働率		100.0%
代表的テナント		セントラルスポーツ株式会社	テナント数		8
総賃料収入(年間)		388百万円	敷金・保証金		357百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)総賃貸可能面積には、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。

AA-9 マーケットスクエア相模原			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2015年1月9日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,820百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,010百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2015年1月9日
				信託期間満了日	2025年1月31日
最寄駅		JR相模線「南橋本」駅 徒歩15分
所在地(住居表示)		神奈川県相模原市中央区下九沢777番地2
土地	地番	神奈川県相模原市中央区下九沢字山崎782番1外	建物	竣工年月	2014年6月
	建蔽率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地上2階
	容積率	200.00%		用途	店舗
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域		延床面積	9,719.38㎡(注2)
	敷地面積	17,327.30㎡		駐車場台数	408台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		15,152.42㎡(注3)	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ケーズホールディングス	テナント数		3
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本物件の建物は、3棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 (注3)総賃貸可能面積には、1階ピロティ駐車場部分(約5,156㎡)を含めて算定しています。

AA-10 梅田ゲートタワー			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要(注1)
取得年月日		2016年9月21日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		19,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		21,600百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2013年3月29日
				信託期間満了日	2026年9月30日
最寄駅		阪急京都線他「大阪梅田」駅 徒歩3分 Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅 徒歩6分 JR東海道本線他「大阪」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区鶴野町1番9号
土地	地番	大阪府大阪市北区鶴野町33番外	建物	竣工年月	2010年1月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上21階(本物件全体)
	容積率	800.00%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	22,003.14㎡(本物件全体)
	敷地面積	2,671.76㎡(本物件全体の敷地)		駐車場台数	61台(本物件全体)
	所有形態	敷地権(共有持分割合:884/1,000)		所有形態	区分所有権(専有持分5階から20階、合計14,616.58㎡)
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況(注3)
総賃貸可能面積		13,513.73㎡	稼働率		97.8%
代表的テナント		株式会社ラクス	テナント数		19
総賃料収入(年間)		979百万円	敷金・保証金		769百万円
特記事項: ・管理規約において、各区分所有権の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。
(注1)本投資法人による保有対象は、5階から20階です。 (注2)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

AA-11 A-PLACE馬車道			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2016年10月6日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,930百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,190百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2016年10月6日
				信託期間満了日	2026年10月31日
最寄駅		みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区本町四丁目43番
土地	地番	神奈川県横浜市中区本町四丁目43番外	建物	竣工年月	1975年5月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上12階
	容積率	800.00%		用途	事務所・スポーツクラブ(注2)
	用途地域	商業地域		延床面積	14,009.06㎡
	敷地面積	1,579.85㎡		駐車場台数	70台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,710.91㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社スポーツプロジェクト	テナント数		37
総賃料収入(年間)		352百万円	敷金・保証金		262百万円
特記事項: ・本物件の建物は、建物竣工後に定められた基準容積率を超過しています。また、本物件の建物は、建物竣工後に施行された景観計画(関内地区馬車道周辺特定地区)により、道路境界線から1.2m以上の壁面後退が必要とされました。これらの点で、本物件の建物は既存不適格となっています。
(注1)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建物の用途は、登記簿上の建物種類によらず、実際の用途である事務所(地上1階から12階まで)及びスポーツクラブ(地下1階及び地下2階)に則して記載しています。 (注3)本物件の建物は新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、株式会社竹中工務店による2016年6月付耐震診断報告書における構造耐震指標等の検証(第2次診断法)の結果より、所要の耐震性能を有していることが確認されています。

AA-12 コマーシャルモール博多			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,790百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2017年8月17日
				信託期間満了日	2027年8月31日
最寄駅		JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩16分
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区東光寺町二丁目6番40号
土地	地番	福岡県福岡市博多区東光寺町二丁目23番外	建物	竣工年月	2005年11月
	建蔽率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨造/地上3階
	容積率	200.00%		用途	百貨店・駐車場
	用途地域	準工業地域		延床面積	13,848.76㎡
	敷地面積	10,686.42㎡		駐車場台数	325台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,612.88㎡	稼働率		90.3%
代表的テナント		カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社	テナント数		18
総賃料収入(年間)		308百万円	敷金・保証金		154百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-13 A-PLACE心斎橋			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2019年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		19,800百万円	信託受 益権の 概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		21,900百万円 (2022年11月30日)		信託設定日	2008年9月25日
				信託期間満了日	2029年1月31日
最寄駅		Osaka Metro御堂筋線他「心斎橋」駅 徒歩4分、「なんば」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		大阪市中央区西心斎橋二丁目2番3号
土地	地番	大阪市中央区西心斎橋二丁目28番6外	建物	竣工年月	1986年4月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上14階
	容積率	1,000.00%		用途	事務所、店舗、車庫
	用途地域	商業地域		延床面積	23,483.28㎡
	敷地面積	2,217.78㎡		駐車場台数	78台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		15,897.10㎡	稼働率		95.9%
代表的テナント		ダイキン工業株式会社	テナント数		18(注2)
総賃料収入(年間)		1,040百万円	敷金・保証金		851百万円
特記事項: ・隣地の所有者との間で、相互にその所有地を承役地とする地役権(通行、舗装及び門構え等の維持管理等を目的とするもの)を設定しており、本物件の土地の一部が当該地役権の対象となっています。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)別の用途で複数階を利用するテナントにつき、それぞれの用途に応じ別のテナントとしてテナント数を計算しています。

(ウ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
本投資法人がその第22期末保有資産につき、計画している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在地)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期 支払額	既支出 総額
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	特高受変電設備更新工事2期	自 2022年 11月 至 2023年 4月	470	-	20
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	空調改修工事(第3期)	自 2024年 6月 至 2024年 11月	450	-	-
神戸旧居留地25番館 (兵庫県神戸市)	EHP更新(14～16Fホテル客室他)・給排気ファン更新(14～16Fホテル客室)	自 2025年 6月 至 2026年 4月	428	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	空調改修工事(第2期)	自 2023年 12月 至 2024年 5月	425	-	-
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	(本館・新館)外壁及び客室窓改修工事	自 2023年 3月 至 2023年 11月	412	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	空調改修工事(第1期)	自 2022年 11月 至 2023年 11月	347	-	-
A-PLACE青山 (東京都港区)	空調機更新	自 2024年 11月 至 2024年 11月	311	-	-
A-PLACE心斎橋 (大阪府大阪市)	1～5号機乗用エレベーター制御リニューアル工事	自 2025年 6月 至 2026年 3月	300	-	-
目黒東急ビル (東京都品川区)	空調・LED更新1期	自 2024年 4月 至 2024年 6月	250	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	空調改修工事(第4期)	自 2024年 12月 至 2025年 2月	224	-	-
icot溝の口 (神奈川県川崎市)	大規模修繕工事	自 2023年 5月 至 2023年 8月	213	-	-
東急プラザ表参道原宿 (東京都渋谷区)	サイネージモニター外壁取付工事	自 2023年 10月 至 2024年 1月	208	-	-
A-PLACE田町イースト (東京都港区)	空調更新工事	自 2023年 2月 至 2023年 11月	165	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	非常用発電機更新工事	自 2024年 5月 至 2024年 5月	132	-	-
東急不動産恵比寿ビル (東京都渋谷区)	大規模修繕	自 2022年 11月 至 2023年 5月	117	-	-
神戸旧居留地25番館 (兵庫県神戸市)	EHP・給排気ファン更新(8・9Fホテル客室)	自 2026年 6月 至 2026年 8月	107	-	-
神戸旧居留地25番館 (兵庫県神戸市)	EHP・給排気ファン更新(12・13Fホテル客室)	自 2025年 1月 至 2025年 2月	104	-	-
神戸旧居留地25番館 (兵庫県神戸市)	EHP更新(10・11Fホテル客室)	自 2024年 5月 至 2024年 7月	90	-	-
A-PLACE青山 (東京都港区)	トイレリニューアル	自 2024年 11月 至 2024年 11月	90	-	-
デックス東京ビーチ (東京都港区)	(アイランド棟、階段)ウッドデッキ床更新(第2期)	自 2024年 5月 至 2024年 11月	84	-	-

不動産等の名称 (所在地)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期 支払額	既支出 総額
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	レストランプラザリニューアル工事	自 2023年 8月 至 2023年 11月	66	-	-
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	空調設備更新(2フロア)	自 2023年 8月 至 2023年 11月	64	-	-
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	空調設備更新(2フロア)	自 2023年 12月 至 2024年 5月	64	-	-
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	空調設備更新(2フロア)	自 2024年 6月 至 2024年 11月	64	-	-
A-FLAG美術館通り (東京都港区)	大規模修繕	自 2023年 1月 至 2023年 5月	62	-	-
icot多摩センター (東京都多摩市)	エレベーター・エスカレーター更新工事	自 2023年 2月 至 2023年 5月	61	-	-
A-PLACE渋谷金王 (東京都渋谷区)	トイレ美装	自 2023年 6月 至 2023年 11月	54	-	-
A-PLACE馬車道 (神奈川県横浜市)	各階トイレ改修	自 2023年 10月 至 2023年 11月	54	-	-
東急不動産恵比寿ビル (東京都渋谷区)	共用部商品化工事	自 2023年 11月 至 2023年 11月	50	-	-
A-PLACE品川 (東京都港区)	外壁改修	自 2024年 11月 至 2024年 11月	50	-	-
A-PLACE馬車道 (神奈川県横浜市)	機械式駐車場設備改修	自 2022年 10月 至 2023年 5月	49	-	-
icotなかもず (大阪府堺市)	受変電設備更新(SC棟)	自 2022年 12月 至 2023年 3月	35	-	-
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	空調設備更新(1フロア)	自 2022年 12月 至 2023年 5月	32	-	-
汐留ビルディング (東京都港区)	LED化工事(第5期)	自 2023年 2月 至 2023年 2月	28	-	-
A-PLACE品川東 (東京都港区)	エントランスリニューアル	自 2022年 12月 至 2023年 5月	23	-	-
A-PLACE渋谷金王 (東京都渋谷区)	屋上フェンス改修	自 2023年 2月 至 2023年 5月	20	-	-
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	受変電設備部品更新	自 2023年 5月 至 2023年 5月	20	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	受変電設備計画修繕工事	自 2023年 2月 至 2023年 2月	20	-	-
A-FLAG骨董通り (東京都港区)	B2階専有部漏水対策	自 2023年 5月 至 2023年 5月	18	-	-
A-PLACE新橋 (東京都港区)	3～5階トイレ更新工事	自 2023年 5月 至 2023年 5月	16	-	-
デックス東京ビーチ (東京都港区)	厨房排水配管更新	自 2022年 12月 至 2023年 3月	13	-	-
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	セットアップオフィス新設工事	自 2023年 5月 至 2023年 5月	13	-	-
梅田ゲートタワー (大阪府大阪市)	トイレ大便器更新工事	自 2023年 2月 至 2023年 3月	13	-	-

不動産等の名称 (所在地)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期 支払額	既支出 総額
東急プラザ表参道原宿 (東京都渋谷区)	5階共用部改修工事	自 2023年 3月 至 2023年 3月	12	-	-
汐留ビルディング (東京都港区)	昇降機監視盤更新工事(第3期)	自 2023年 1月 至 2023年 1月	12	-	-
A-PLACE心斎橋 (大阪府大阪市)	水平循環式駐車場保全(縦送り装置1・2層部分)	自 2023年 5月 至 2023年 5月	12	-	-
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	受変電アクティブフィルター取付	自 2022年 7月 至 2023年 4月	11	-	-
A-PLACE渋谷金王 (東京都渋谷区)	8階水回り増設	自 2023年 1月 至 2023年 5月	11	-	-
A-PLACE心斎橋 (大阪府大阪市)	ハロン制御盤更新	自 2023年 5月 至 2023年 5月	11	-	-
東急プラザ表参道原宿 (東京都渋谷区)	1階A区画バリアフリー化	自 2023年 2月 至 2023年 3月	10	-	-

(注) 「デックス東京ビーチ」、「恵比寿プライムスクエア」、「汐留ビルディング」及び「東急プラザ表参道原宿」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(49%、51%、35%及び75%)に相当する数値を記載しています。
b.期中の資本的支出
本投資法人の第22期末保有資産において、2022年11月期中に本投資法人が実施した資本的支出に該当する工事は以下のとおりです。2022年11月期の資本的支出は1,046百万円であり、2022年11月期に費用処理された修繕費320百万円と合わせ1,366百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目 的	工事期間	工事金額 (百万円)
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	特高受変電設備更新工事1期	自 2022年 3月 至 2022年 11月	547
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	エレベーター準撤去リニューアル工事	自 2022年 4月 至 2022年 11月	143
A-PLACE馬車道 (神奈川県横浜市)	給水竪管・揚水管・排水竪管更新	自 2022年 5月 至 2022年 11月	59
A-PLACE青山 (東京都港区)	専有部照明LED化工事	自 2022年 9月 至 2022年 11月	50
神戸旧居留地25番館 (兵庫県神戸市)	区画形成工事	自 2022年 9月 至 2022年 11月	42
汐留ビルディング (東京都港区)	専用部・共用部 照明器具LED化工事	自 2022年 4月 至 2022年 8月	27
A-PLACE五反田 (東京都品川区)	専有部照明LED化工事	自 2022年 8月 至 2022年 9月	15
キュープラザ心斎橋 (大阪府大阪市)	北側光壁灯具更新工事	自 2022年 10月 至 2022年 11月	15
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	T-1受水槽更新工事	自 2022年 10月 至 2022年 11月	15
その他			129
合計			1,046

(注) 「汐留ビルディング」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(35%)に相当する数値を記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(エ)建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)を清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店、東京海上ディーアール株式会社及びSOMPOリスクマネジメント株式会社より取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店、東京海上ディーアール株式会社及びSOMPOリスクマネジメント株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
a.建物状況調査報告書の概要

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
UR-1	東急プラザ表参道原宿	清水建設株式会社	2020年7月16日	2,781 (注4)	190,257 (注4)
UR-3	キュープラザ恵比寿	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月31日	2,660	96,930
UR-5	京都烏丸パーキングビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月29日	1,170	282,540
UR-7	神戸旧居留地25番館	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年8月28日	720	542,550
UR-8	A-FLAG札幌	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年3月8日	33,390	1,019,070
UR-9	A-FLAG渋谷	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年11月7日	3,220	192,350
UR-10	キュープラザ心斎橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2021年2月19日	3,290	95,130
UR-11	A-FLAG骨董通り	東京海上ディーアール株式会社	2022年4月6日	50	172,915
UR-12	A-FLAG美術館通り	株式会社ハイ国際コンサルタント	2022年4月1日	9,120	98,920
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	SOMPOリスクマネジメント株 式会社	2022年4月4日	107,520	158,350
UR-15	デックス東京ビーチ	株式会社ハイ国際コンサルタント	2022年9月8日	11,172 (注4)	1,332,922 (注4)
UR-16	東急プラザ銀座(底地)	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年10月12日	(注5)	(注5)
UR-17	キュープラザ原宿	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年9月11日	108 (注4)	71,532 (注4)
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	清水建設株式会社	2020年5月25日	18,230	328,477
TO-2	A-PLACE恵比寿南	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月28日	20,250	305,680
TO-3	A-PLACE代々木	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月27日	1,050	175,620
TO-4	A-PLACE青山	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年7月27日	31,790	337,350
TO-5	ルオーゴ汐留	清水建設株式会社	2020年7月31日	12,248 (注4)	102,673 (注4)
TO-6	田町スクエア(底地)	清水建設株式会社	2012年3月6日	(注5)	(注5)
TO-7	A-PLACE池袋	株式会社竹中工務店	2020年7月29日	3,180	198,770
TO-8	A-PLACE新橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年2月5日	2,120	260,310
TO-9	A-PLACE五反田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年8月24日	1,250	116,900
TO-10	A-PLACE品川	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年8月31日	9,380	122,320
TO-11	大崎ウィズタワー	東京海上ディーアール株式会社	2019年2月27日	-	513,806 (注6)
TO-12	汐留ビルディング	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年11月9日	1,669 (注4)	1,198,106 (注4)
TO-13	A-PLACE恵比寿東	株式会社ハイ国際コンサルタント	2021年2月26日	-	185,673

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
TO-14	A-PLACE渋谷金王	株式会社ハイ国際コンサルタント	2021年2月3日	350	183,890
TO-15	A-PLACE五反田駅前	SOMPOリスクマネジメント株 式会社	2021年8月26日	-	248,194
TO-16	A-PLACE品川東	株式会社ハイ国際コンサルタント	2022年3月31日	9,700	1,143,230
TO-18	恵比寿プライムスクエア	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年9月6日	44,217 (注4)	1,197,872 (注4)
TO-19	A-PLACE田町イースト	東京海上ディーアール株式会社	2021年1月13日	-	286,840
TO-20	目黒東急ビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年6月1日	-	353,948
TO-21	キュープラザ新宿三丁 目	SOMPOリスクマネジメント株 式会社	2021年5月28日	-	98,590
TO-22	A-PLACE渋谷南平台	SOMPOリスクマネジメント株 式会社	2021年5月27日	-	224,950
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	株式会社竹中工務店 株式会社ハイ国際コンサルタント	2012年3月6日 2012年3月6日	(注5)	(注5)
AA-2	icotなかもず	清水建設株式会社	2020年5月22日	2,069	212,456
AA-4	icot溝の口	清水建設株式会社	2020年5月29日	-	50,211
AA-5	icot多摩センター	清水建設株式会社	2020年7月21日	5,486	90,915
AA-6	A-PLACE金山	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年7月22日	330	256,810
AA-7	大阪中之島ビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月29日	24,400	1,065,990
AA-8	icot大森	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年3月7日	20,170	151,300
AA-9	マーケットスクエア相模原	東京海上ディーアール株式会社	2019年8月16日	2,764	36,331
AA-10	梅田ゲートタワー	株式会社ハイ国際コンサルタント	2021年9月11日	1,800 (注7)	371,560 (注7)
AA-11	A-PLACE馬車道	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月27日	60	347,900
AA-12	コマーシャルモール博多	株式会社ハイ国際コンサルタント	2022年7月13日	6,440	193,890
AA-13	A-PLACE心斎橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年9月7日	9,350	649,090
合計	-	-	-	403,504	15,263,118

(注1) 短期修繕費及び長期修繕費は、建物状況調査報告書の記載に基づき記載しています。
(注2) 短期修繕費には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注3) 長期修繕費には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注4) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」、「キュープラザ原宿」、「ルオーゴ汐留」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」の短期修繕費及び長期修繕費は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、49%、60%、80%、35%及び51%)に相当する数値を記載しています。
(注5) 「東急プラザ銀座(底地)」、「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注6) 「大崎ウィズタワー」の長期修繕費は、「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビル全体の修繕費です。本投資法人は、同物件の4階から11階部分の区分所有権を保有しています。
(注7) 「梅田ゲートタワー」の短期修繕費及び長期修繕費は、本投資法人が区分所有権を有する同物件の5階から20階部分に係る区分所有割合(88.4%)に応じた数値を記載しています。
(注8) 上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合には、本書の日付現在の社名で記載しています。
b.保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関(注1)は以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関であるSOMPOリスクマネジメント株式会社等に、構造計算書及び構造図の確認業務(以下「構造計算書等確認業務」といいます。)を委託し、いずれの物件の構造計算書及び構造図にも、偽装等を示唆する特段の事項、並びに設計当時の建築基準法上の耐震性能を疑わせる特段の事項が見受けられなかった旨の総合所見を取得しています。但し、一部の資産(注2)においては、構造計算適合性判定(注3)を受けているため、かかる構造計算書等確認業務は行っていません。

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
UR-1	東急プラザ表参道原宿	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社都市居住評価センター	- (注2)
UR-3	キュープラザ恵比寿	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社淺沼組	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-5	京都烏丸パーキングビル	株式会社京阪都市設計	株式会社京阪都市設計	鹿島建設株式会社	株式会社I-PEC	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-7	神戸旧居留地25番館	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	一般財団法人日本建築総合試験所	- (注2)
UR-8	A-FLAG札幌	新築時:株式会社東急設計コンサルタント 耐震補強工事時:清水建設株式会社	新築時:株式会社東急設計コンサルタント 耐震補強工事時:清水建設株式会社	新築時:東急建設株式会社 耐震補強工事時:清水建設株式会社	北海道札幌市	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-9	A-FLAG渋谷	西松建設株式会社	西松建設株式会社	西松建設株式会社	東京都渋谷区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-10	キュープラザ心斎橋	株式会社プランテック	株式会社アルファ構造デザイン事務所	大成建設株式会社	一般財団法人日本 建築総合試験所	一般財団法人日本 建築総合試験所
UR-11	A-FLAG骨董通り	鹿島建設株式会社	鹿島建設株式会社	鹿島建設株式会社	東京都港区	東京海上ディーアール株式会社
UR-12	A-FLAG美術館通り	新築時:株式会社cdi 増築時:浅井謙建築研究所株式会社	株式会社cdi	株式会社大林組	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	株式会社青島設計	株式会社青島設計	株式会社鴻池組	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-15	デックス東京ビーチ	株式会社日建設計・大成建設株式会社	株式会社日建設計・大成建設株式会社	大成・住友建設共同企業体	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-16	東急プラザ銀座(底地)(注4)	-	-	-	-	-
UR-17	キュープラザ原宿	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	一般財団法人日本建築センター	- (注2)

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	東急建設株式会社・株式会社新井組共同企業体	東京都渋谷区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-2	A-PLACE恵比寿南	ジェイティ不動産株式会社	ジェイティ不動産株式会社	ジェイティ不動産株式会社	東京都渋谷区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-3	A-PLACE代々木	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	株式会社都市居住評価センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-4	A-PLACE青山	新築時:株式会社日建設計 耐震補強工事時:株式会社日建設計	新築時:株式会社日建設計 耐震補強工事時:株式会社日建設計	新築時:株式会社竹中工務店 耐震補強工事時:清水建設株式会社	東京都港区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-5	ルオーゴ汐留	株式会社NTTファシリティーズ	株式会社NTTファシリティーズ	大成・竹中・共立・地崎建設共同企業体	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-6	田町スクエア(底地)(注4)	-	-	-	-	-
TO-7	A-PLACE池袋	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社都市居住評価センター	- (注2)
TO-8	A-PLACE新橋	株式会社園田設計、株式会社日建設計、株式会社日建ハウジングシステム	株式会社日建ハウジングシステム	株式会社熊谷組・浅川建設共同企業体	東京都	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-9	A-PLACE五反田	株式会社三菱地所設計	株式会社三菱地所設計	大成建設株式会社	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-10	A-PLACE品川	株式会社プランテック	株式会社プランテック	飛島建設株式会社	東京都港区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-11	大崎ウィズタワー	協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体	協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体	清水・NIPPO建設共同企業体	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-12	汐留ビルディング	株式会社三菱地所設計・株式会社日建設計	株式会社三菱地所設計	大成建設株式会社	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-13	A-PLACE恵比寿東	新築時:株式会社オーエーシー設計 増築時:株式会社久米デザインサポート	株式会社オーエーシー設計	新築時:東急・鉄建・奥村共同事業体 増築時:戸田建設株式会社	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-14	A-PLACE渋谷金王	清水建設株式会社	清水建設株式会社	清水建設株式会社	東京都渋谷区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-15	A-PLACE五反田駅前	野村不動産株式会社	野村不動産株式会社	株式会社大林組、野村建設工業株式会社	東京都品川区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-16	A-PLACE品川東	株式会社松田平田設計	株式会社松田平田設計	株式会社熊谷組	東京都港区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-18	恵比寿プライムスクエア	大成建設株式会社	大成建設株式会社	大成建設株式会社 大成・フジタ・共同企業体	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-19	A-PLACE田町イー スト	株式会社三菱地所設 計	株式会社三菱地所設 計	清水建設株式会社	日本イーアール アイ株式会社	株式会社ハイ国 際コンサルタン ト
TO-20	目黒東急ビル	株式会社東急設計コ ンサルタント	株式会社東急設計コ ンサルタント	東急建設株式会社	日本イーアール アイ株式会社	株式会社ハイ国 際コンサルタン ト
TO-21	キュープラザ新宿 三丁目	株式会社堀池秀人都 市・建築研究所	株式会社堀池秀人都 市・建築研究所	株式会社安藤・間	東京都新宿区	株式会社ハイ国 際コンサルタン ト
TO-22	A-PLACE渋谷南平 台	株式会社東急設計コ ンサルタント	株式会社東急設計コ ンサルタント	東急建設株式会社	東京都渋谷区	株式会社ハイ国 際コンサルタン ト

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)(注4)	-	-	-	-	-
AA-2	icotなかもず	有限会社南海総合設計(SC棟)、株式会社東急設計コンサルタント(銀行棟)	有限会社南海総合設計(SC棟)、株式会社能勢建築構造研究所(銀行棟)	株式会社大林組(SC棟)、株木建設株式会社(銀行棟)	一般財団法人大阪建築防災センター(SC棟)、大阪府堺市(銀行棟)	SOMPOリスクマネジメント株式会社(SC棟)、-(銀行棟)(注2)
AA-4	icot溝の口	計画設計・ノガミ	計画設計・ノガミ	大成建設株式会社	神奈川県川崎市	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-5	icot多摩センター	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	西松建設株式会社	ハウスプラス住宅保証株式会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-6	A-PLACE金山	株式会社日建設計	株式会社日建設計	株式会社安藤・間	ビューローベリタスジャパン株式会社	- (注2)
AA-7	大阪中之島ビル	株式会社大建設計	株式会社大建設計	鹿島建設・大林組共同企業体	大阪府大阪市	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-8	icot大森	株式会社熊谷組	株式会社熊谷組	株式会社熊谷組	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-9	マーケットスクエア相模原	株式会社奥村組	株式会社奥村組・株式会社親交設計	株式会社奥村組	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
AA-10	梅田ゲートタワー	株式会社昭和設計	株式会社昭和設計	鹿島建設株式会社	一般財団法人日本建築総合試験所	- (注2)
AA-11	A-PLACE馬車道	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	神奈川県横浜市	東京海上ディーアール株式会社
AA-12	コマーシャルモール博多	大和ハウス工業株式会社	大和ハウス工業株式会社	大和ハウス工業株式会社	日本ERI株式会社	株式会社ハイ国際コンサルタント
AA-13	A-PLACE心斎橋	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社大林組	大阪府大阪市	株式会社ハイ国際コンサルタント

(注1) 上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合には、本書の日付現在の社名で記載しています。
(注2) 「東急プラザ表参道原宿」、「神戸旧居留地25番館」、「キュープラザ原宿」、「A-PLACE池袋」、「A-PLACE五反田」、「大崎ウィズタワー」、「汐留ビルディング」、「icotなかもず(銀行棟)」、「A-PLACE金山」、「マーケットスクエア相模原」及び「梅田ゲートタワー」は、構造計算適合性判定(注3)を受けているため記載していません。
(注3) 2007年6月20日施行の改正建築基準法により、同法改正日以降に建築確認申請された建築物で、高度な構造計算を要する一定の高さ以上等の建築物について、構造計算適合性判定が義務付けられており、都道府県知事は、構造計算が適正に行われたものかどうかを判定することとなっています。
(注4) 「東急プラザ銀座(底地)」、「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
c.地震リスク分析等の概要
本投資法人は、運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)(注1)を算定しています。保有資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注3)
UR-1	東急プラザ表参道原宿	5.3
UR-3	キュープラザ恵比寿	5.9
UR-5	京都烏丸パーキングビル	0.1未満
UR-7	神戸旧居留地25番館	1.5
UR-8	A-FLAG札幌(注4)	1.1
UR-9	A-FLAG渋谷	8.5
UR-10	キュープラザ心斎橋	2.6
UR-11	A-FLAG骨董通り	6.3
UR-12	A-FLAG美術館通り	5.6
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	5.1
UR-15	デックス東京ビーチ	6.7
UR-16	東急プラザ銀座(底地)(注5)	-
UR-17	キュープラザ原宿	5.6
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	6.1
TO-2	A-PLACE恵比寿南	8.2
TO-3	A-PLACE代々木	4.8
TO-4	A-PLACE青山(注4)	8.6
TO-5	ルオーゴ汐留	0.3
TO-6	田町スクエア(底地)(注5)	-
TO-7	A-PLACE池袋	5.0
TO-8	A-PLACE新橋	6.5
TO-9	A-PLACE五反田	7.4
TO-10	A-PLACE品川	7.8
TO-11	大崎ウィズタワー	1.3
TO-12	汐留ビルディング	1.4
TO-13	A-PLACE恵比寿東	6.0
TO-14	A-PLACE渋谷金王	5.7
TO-15	A-PLACE五反田駅前	7.1
TO-16	A-PLAC品川東	6.1
TO-18	恵比寿プライムスクエア	2.9
TO-19	A-PLACE田町イースト	5.9
TO-20	目黒東急ビル	5.9
TO-21	キュープラザ新宿三丁目	5.0
TO-22	A-PLACE渋谷南平台	6.4

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注3)
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)(注5)	-
AA-2	icotなかもず	3.2
AA-4	icot溝の口	7.9
AA-5	icot多摩センター	2.4
AA-6	A-PLACE金山	3.7
AA-7	大阪中之島ビル	3.0
AA-8	icot大森	5.8
AA-9	マーケットスクエア相模原	6.6
AA-10	梅田ゲートタワー	1.1
AA-11	A-PLACE馬車道	6.4
AA-12	コマーシャルモール博多	0.7
AA-13	A-PLACE心斎橋	2.6
ポートフォリオ全体(注6)		2.6

(注1) 「PML値」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想損失率には、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものがあります。上記数値は、日本建築学会における地震リスク評価の指標、PMLの定義であるPML3に基づき算出され、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失額(再現期間475年相当の損失額)の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。
(注2) PML評価者において、地震PML評価の高精度化及び地震危険度評価の変更を目的とした地震PML評価システムの更新がなされたため、当期のPML値より当該システムの更新に基づき算定した値を記載しています。
(注3) 小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 「A-FLAG札幌」及び「A-PLACE青山」は、それぞれ2007年6月及び2008年7月に、耐震補強工事を実施しています。
(注5) 「東急プラザ銀座(底地)」、「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注6) ポートフォリオ全体のPML値は、2022年12月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(オ)主要な不動産に関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2022年11月30日現在において、「年間賃料合計」が「ポートフォリオ全体の年間賃料総額」の10%以上を占める不動産はありません。
(カ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナントの概要
下表は、第22期末保有資産につき、2022年11月30日現在の情報をもとに、当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)を示したものです。なお、下表のテナントとの契約形態は、普通賃貸借契約です。
本投資法人は、保有資産の一部につき、株式会社東急コミュニティー及び東急不動産SCマネジメント株式会社をマスターリース会社として、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約(マスターリース契約)を締結しています。下表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2022年11月30日現在の情報をもとに記載したものです。なお、本投資法人が当該マスターリース会社から収受する賃料は、マスターリース会社が転借人(エンドテナント)から収受する賃料と同額となっており(パススルー型マスターリース)、賃料の保証はされていません。

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
株式会社東急 コミュニティー	不動産管理業	A-FLAG骨董通り	2,656.53	245	192	2026年12月31日
		東急不動産恵比寿ビル	7,342.60	622	489	2025年5月31日
		A-PLACE恵比寿南	7,950.49	828	779	2025年5月31日
		A-PLACE代々木	3,106.17	261	241	2025年5月31日
		A-PLACE青山	7,303.69	607	588	2025年5月31日
		ルオーゴ汐留(注6)	2,832.52	214	206	2025年5月31日
		A-PLACE池袋	3,409.73	(注5)	(注5)	2025年5月31日
		A-PLACE新橋	3,994.42	290	225	2025年5月31日
		A-PLACE五反田	4,028.69	375	352	2025年5月31日
		A-PLACE品川	2,986.36	267	257	2025年5月31日
		大崎ウィズタワー	7,193.28	686	686	2025年5月31日
		A-PLACE恵比寿東	4,010.69	359	269	2025年5月31日
		A-PLACE渋谷金王	3,010.53	285	209	2025年9月30日
		A-PLACE五反田駅前	4,333.64	401	340	2026年6月30日
		A-PLACE品川東	10,911.70	821	819	2027年3月31日
		恵比寿プライムスクエア (注6)	13,892.29	1,248	1,111	2030年1月31日
		A-PLACE田町イースト	4,288.88	329	314	2031年10月31日
		A-PLACE渋谷南平台	4,373.54	383	350	2031年9月30日
		A-PLACE金山	9,314.90	541	446	2025年5月31日
		大阪中之島ビル	19,934.80	991	710	2024年11月30日
		梅田ゲートタワー	13,214.86	979	769	2028年4月30日
		A-PLACE馬車道	9,710.91	352	262	2026年10月31日
		コマーシャルモール博多	8,683.91	308	154	2027年3月31日
		A-PLACE心斎橋	15,252.64	1,040	851	2031年12月31日
		合計	173,737.77	-	-	-

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
東急不動産SC マネジメント株式会社	不動産管理業	キュープラザ恵比寿	4,024.88	485	475	2024年6月30日
		京都烏丸パーキングビル	21,616.04	(注5)	(注5)	2024年11月30日
		神戸旧居留地25番館	18,012.77	974	1,276	2023年8月31日
		A-FLAG札幌	20,462.26	695	103	2023年12月31日
		A-FLAG渋谷	3,403.07	420	179	2023年12月31日
		キュープラザ心斎橋	2,820.23	673	433	2025年12月31日
		A-FLAG美術館通り	1,994.65	239	241	2026年12月31日
		A-FLAG代官山ウエスト	2,579.08	(注5)	(注5)	2026年12月31日
		デックス東京ビーチ(注6)	15,443.20	520	427	2028年1月31日
		キュープラザ原宿(注6)	3,201.22	293	232	2029年1月31日
		キュープラザ新宿三丁目	4,528.01	827	570	2031年9月30日
		icotなかもず	28,098.02	620	430	2024年6月30日
		icot溝の口	14,032.05	(注5)	100	2024年6月30日
		icot多摩センター	5,181.58	237	233	2024年11月30日
		icot大森	6,209.78	388	357	2023年12月31日
		マーケットスクエア相模原	15,152.42	(注5)	(注5)	2025年1月31日
		合計	166,759.26	-	-	-

(注1) 「賃貸面積」は、テナントがマスターリース会社兼転貸人となる各物件の建物につき、2022年11月30日現在におけるマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された賃貸面積のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。なお、数値については、小数点第2位未満を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入(年間)」は、テナントとの間で締結されているマスターリース契約上、テナントが支払うマスターリース賃料がエンドテナントからテナントに対して支払われる賃料と同額となっている物件については、2022年11月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)における月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注3) 「敷金・保証金」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件については、2022年11月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4) 「契約満了日」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件を含め、テナントを賃借人とする賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。なお、マスターリース会社たる上記主要なテナントとのマスターリース契約の更改方法については、賃貸借期間満了の3ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人が書面により更新を拒絶する旨の意思表示をしない場合には、同一条件により更に2年間継続するものとされており、その後も同様となります。
(注5) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注6) 「ルオーゴ汐留」、「恵比寿プライムスクエア」、「デックス東京ビーチ」及び「キュープラザ原宿」は、準共有持分割合(それぞれ80%、51%、49%及び60%)に相当する数値を記載しています。
b.賃貸面積上位10位エンドテナント
本投資法人の保有資産につき、2022年11月30日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	契約満了日	契約形態 (注2)
三井住友信託銀行株式会社(注3)	東急プラザ銀座(底地) 田町スクエア(底地) あまがさきキューズモール(底地)	29,883.44 (注4)	2089年1月9日 2074年5月31日 2042年1月31日	一般定期借地権設定契約 普通借地権設定契約 事業用定期賃貸借契約
コーナン商事株式会社	icotなかもず	26,529.03	2027年7月11日	定期建物賃貸借契約
タイムズ24株式会社	京都烏丸パーキングビル	21,224.14	-	定期建物賃貸借契約
株式会社東急ホテルズ	A-FLAG札幌	18,891.39	2027年3月31日	定期建物賃貸借契約
株式会社Plan・Do・See	神戸旧居留地25番館	14,195.42	2051年2月28日	定期建物賃貸借契約
株式会社家具の大正堂	icot溝の口	14,032.05	2023年7月24日 (注5)	定期建物賃貸借契約
株式会社ケーズホールディングス	マーケットスクエア相模原	11,863.92	2034年6月30日	定期建物賃貸借契約
株式会社三菱UFJ銀行	icotなかもず icot多摩センター A-PLACE金山	5,609.11	-	-
CAセガジョイポリス株式会社	デックス東京ビーチ	4,911.63	2036年7月31日	定期建物賃貸借契約
セントラルスポーツ株式会社	icot大森	4,048.75	-	-

(注1) 「総賃貸面積」は、2022年11月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお「東急プラザ銀座(底地)」及び「デックス東京ビーチ」については、2022年11月30日現在における準共有持分割合(30%及び49%)に相当する数値に基づき記載しています。
(注2) 「契約形態」は、2022年11月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注3) 賃借人は、底地上の建物についての信託受託者であり、当該信託の受益者は、「東急プラザ銀座(底地)」については、合同会社スペードハウス、「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」については、東急不動産株式会社です。
(注4) 「東急プラザ銀座(底地)」、「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は底地の面積を記載しています。
(注5) 株式会社家具の大正堂は、2023年7月24日の契約満了を以て退去する予定です。
(注6) 「-」とされている箇所はテナントの承諾が得られていないため開示していません。
(キ)担保の状況
保有資産(共有又は区分所有の場合は本投資法人の保有に係る持分)につき、担保は設定されていません。
(ク)賃貸借の概況及び損益状況
第22期(自 2022年6月1日 至 2022年11月30日)

(単位:千円)

物件番号		UR-1	UR-3	UR-5	UR-7	UR-8
物件名称		東急プラザ 表参道原宿 (注1)	キュープラザ 恵比寿	京都烏丸 パーキングビル	神戸旧居留地25番館	A-FLAG札幌
第22期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		987,094	275,355	(注2)	738,950	471,698
	賃貸事業収入	943,600	242,939	(注2)	510,183	394,195
	その他賃貸事業収入	43,494	32,416	(注2)	228,766	77,503
②賃貸事業費用		236,397	69,814	47,738	230,212	269,498
	管理業務費	87,375	16,357	3,652	75,754	102,881
	水道光熱費	37,983	31,526	-	66,465	75,918
	公租公課	74,342	9,155	41,090	49,348	25,109
	損害保険料	254	101	212	897	739
	修繕費	3,148	776	1,674	32,647	57,380
	その他賃貸事業費用	33,293	11,896	1,108	5,099	7,469
③NOI(①-②)		750,696	205,540	(注2)	508,738	202,199
④減価償却費等(注3)		52,599	18,596	16,187	124,337	81,348
賃貸事業損益(③-④)		698,097	186,944	(注2)	384,400	120,851

(単位:千円)

物件番号		UR-9	UR-10	UR-11	UR-12	UR-13
物件名称		A-FLAG渋谷	キュープラザ心斎橋	A-FLAG 骨董通り	A-FLAG 美術館通り	A-FLAG 代官山ウエスト
第22期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		225,876	356,147	119,853	127,061	(注2)
	賃貸事業収入	209,971	336,227	113,175	119,079	(注2)
	その他賃貸事業収入	15,904	19,919	6,677	7,981	(注2)
②賃貸事業費用		39,113	49,454	42,187	36,925	27,662
	管理業務費	13,470	9,734	12,530	4,092	7,756
	水道光熱費	11,841	15,872	7,690	8,233	444
	公租公課	11,858	17,694	14,417	2,118	14,667
	損害保険料	70	89	100	49	82
	修繕費	673	2,256	4,394	1,592	1,875
	その他賃貸事業費用	1,199	3,807	3,053	20,839	2,837
③NOI(①-②)		186,762	306,692	77,666	90,136	(注2)
④減価償却費等(注3)		13,073	14,633	4,428	7,200	5,516
賃貸事業損益(③-④)		173,688	292,058	73,237	82,935	(注2)

(単位:千円)

物件番号		UR-14	UR-15	UR-16	UR-17	TO-1
物件名称		A-FLAG北心斎橋 (注4)	デックス東京ビーチ (注1)	東急プラザ銀座 (底地) (注1)	キュープラザ原宿 (注1)	東急不動産 恵比寿ビル
第22期中の営業日数		29	183	183	183	183
①賃貸事業収益		17,164	533,224	591,584	166,653	270,686
	賃貸事業収入	15,164	405,863	591,584	150,795	257,036
	その他賃貸事業収入	1,999	127,360	-	15,858	13,649
②賃貸事業費用		10,764	334,412	116,026	79,675	86,398
	管理業務費	831	106,511	-	18,766	32,889
	水道光熱費	1,610	115,234	-	14,797	16,162
	公租公課	6,855	56,870	115,724	39,717	17,425
	損害保険料	15	617	-	106	266
	修繕費	-	7,813	-	3,038	7,421
	その他賃貸事業費用	1,451	47,364	302	3,249	12,233
③NOI(①-②)		6,399	198,811	475,557	86,977	184,287
④減価償却費等(注3)		998	31,478	-	6,801	49,771
賃貸事業損益(③-④)		5,401	167,332	475,557	80,176	134,516

(単位:千円)

物件番号		TO-2	TO-3	TO-4	TO-5	TO-6
物件名称		A-PLACE 恵比寿南	A-PLACE代々木	A-PLACE青山	ルオーゴ汐留 (注5)	田町スクエア (底地)
第22期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		442,246	112,003	336,754	145,292	62,502
	賃貸事業収入	419,436	104,588	313,516	135,653	62,502
	その他賃貸事業収入	22,809	7,414	23,237	9,639	-
②賃貸事業費用		98,364	34,051	82,087	49,692	10,223
	管理業務費	29,539	10,023	19,826	11,595	-
	水道光熱費	29,465	8,731	25,405	10,862	-
	公租公課	32,999	10,938	24,468	20,607	9,620
	損害保険料	339	114	249	214	-
	修繕費	1,901	1,843	3,988	1,008	-
	その他賃貸事業費用	4,119	2,399	8,147	5,404	603
③NOI(①-②)		343,881	77,952	254,666	95,600	52,278
④減価償却費等(注3)		36,775	16,286	23,936	33,940	-
賃貸事業損益(③-④)		307,106	61,665	230,730	61,659	52,278

(単位:千円)

物件番号		TO-7	TO-8	TO-9	TO-10	TO-11
物件名称		A-PLACE池袋	A-PLACE新橋	A-PLACE五反田	A-PLACE品川	大崎ウィズタワー
第22期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		(注2)	161,912	186,248	127,626	354,315
	賃貸事業収入	(注2)	105,458	172,891	122,203	340,286
	その他賃貸事業収入	(注2)	56,454	13,356	5,423	14,029
②賃貸事業費用		36,579	74,755	48,010	51,629	96,400
	管理業務費	10,645	25,102	16,077	11,905	58,079
	水道光熱費	11,807	9,676	13,469	6,356	11,598
	公租公課	10,812	15,772	14,083	11,875	24,603
	損害保険料	113	190	153	105	448
	修繕費	484	15,653	2,169	15,562	-
	その他賃貸事業費用	2,716	8,360	2,057	5,824	1,671
③NOI(①-②)		(注2)	87,156	138,238	75,996	257,915
④減価償却費等(注3)		21,741	23,919	27,029	9,472	48,045
賃貸事業損益(③-④)		(注2)	63,236	111,208	66,523	209,869

(単位:千円)

物件番号		TO-12	TO-13	TO-14	TO-15	TO-16
物件名称		汐留ビルディング (注1)	A-PLACE恵比寿東	A-PLACE渋谷金王	A-PLACE 五反田駅前	A-PLACE品川東
第22期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		1,091,407	192,306	150,071	216,891	565,009
	賃貸事業収入	1,036,187	183,371	145,336	203,221	432,660
	その他賃貸事業収入	55,219	8,934	4,735	13,669	132,349
②賃貸事業費用		373,439	39,725	36,935	56,738	179,239
	管理業務費	93,043	12,266	12,650	14,551	64,852
	水道光熱費	85,132	9,617	6,038	14,458	32,752
	公租公課	127,486	14,262	9,680	18,690	49,517
	損害保険料	898	139	107	159	630
	修繕費	23,679	1,469	2,409	2,197	14,515
	その他賃貸事業費用	43,200	1,968	6,049	6,680	16,970
③NOI(①-②)		717,967	152,581	113,136	160,152	385,769
④減価償却費等(注3)		156,558	23,498	13,113	15,105	31,436
賃貸事業損益(③-④)		561,409	129,083	100,022	145,047	354,333

(単位:千円)

物件番号		TO-18	TO-19	TO-20	TO-21	TO-22
物件名称		恵比寿プライムスクエア(注1)	A-PLACE田町イースト	目黒東急ビル	キュープラザ新宿三丁目	A-PLACE渋谷南平台
第22期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		834,126	175,499	320,298	447,257	222,669
	賃貸事業収入	721,409	164,442	302,384	332,034	179,811
	その他賃貸事業収入	112,717	11,057	17,914	115,222	42,857
②賃貸事業費用		304,371	47,398	67,239	88,852	62,731
	管理業務費	60,485	14,597	22,071	11,601	20,245
	水道光熱費	131,132	11,295	20,110	24,592	13,508
	公租公課	69,506	14,656	17,806	48,442	21,032
	損害保険料	861	191	258	188	192
	修繕費	27,889	3,637	1,769	1,320	4,347
	その他賃貸事業費用	14,494	3,020	5,223	2,707	3,404
③NOI(①-②)		529,755	128,101	253,059	358,404	159,937
④減価償却費等(注3)		44,330	8,167	15,006	5,950	4,035
賃貸事業損益(③-④)		485,424	119,933	238,052	352,454	155,902

(単位:千円)

物件番号		AA-1	AA-2	AA-4	AA-5	AA-6
物件名称		あまがさきキューズモール(底地)	icotなかもず	icot溝の口	icot 多摩センター	A-PLACE金山
第22期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		359,181	311,031	(注2)	143,796	308,629
	賃貸事業収入	359,181	311,001	(注2)	132,772	283,171
	その他賃貸事業収入	-	30	(注2)	11,024	25,458
②賃貸事業費用		59,159	39,275	13,596	44,992	81,768
	管理業務費	-	5,674	2,262	17,191	24,056
	水道光熱費	-	30	-	13,066	26,125
	公租公課	58,556	30,962	10,094	11,699	28,157
	損害保険料	-	307	133	217	343
	修繕費	-	1,356	-	1,821	298
	その他賃貸事業費用	603	943	1,105	997	2,787
③NOI(①-②)		300,021	271,755	(注2)	98,804	226,861
④減価償却費等(注3)		-	37,081	8,426	19,155	54,161
賃貸事業損益(③-④)		300,021	234,674	(注2)	79,648	172,699

(単位:千円)

物件番号		AA-7	AA-8	AA-9	AA-10	AA-11
物件名称		大阪中之島ビル	icot大森	マーケットスクエア相模原	梅田ゲートタワー	A-PLACE馬車道
第22期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		552,176	235,626	(注2)	477,678	203,582
	賃貸事業収入	524,973	202,800	(注2)	438,316	181,225
	その他賃貸事業収入	27,203	32,826	(注2)	39,362	22,357
②賃貸事業費用		189,977	58,091	38,450	137,719	98,081
	管理業務費	54,117	8,889	16,075	38,750	20,950
	水道光熱費	56,910	32,148	6,565	38,968	30,413
	公租公課	55,857	12,686	13,499	35,686	17,420
	損害保険料	1,023	144	180	504	402
	修繕費	13,708	2,373	955	18,436	26,765
	その他賃貸事業費用	8,359	1,849	1,174	5,372	2,129
③NOI(①-②)		362,199	177,535	(注2)	339,958	105,501
④減価償却費等(注3)		94,367	19,001	23,521	68,092	33,977
賃貸事業損益(③-④)		267,831	158,533	(注2)	271,866	71,523

(単位:千円)

物件番号		AA-12	AA-13
物件名称		コマーシャルモール 博多	A-PLACE心斎橋
第22期中の営業日数		183	183
①賃貸事業収益		195,455	568,542
	賃貸事業収入	156,379	526,627
	その他賃貸事業収入	39,076	41,915
②賃貸事業費用		68,199	176,029
	管理業務費	20,424	38,094
	水道光熱費	26,754	64,331
	公租公課	12,544	63,197
	損害保険料	166	617
	修繕費	1,341	3,207
	その他賃貸事業費用	6,967	6,580
③NOI(①-②)		127,256	392,513
④減価償却費等(注3)		16,340	16,993
賃貸事業損益(③-④)		110,916	375,519

(注1) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」、「東急プラザ銀座(底地)」、「キュープラザ原宿」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、49%、30%、60%、35%及び51%)に相当する値を記載しています。
(注2) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注3) 「減価償却費等」には、固定資産除却損が含まれます。
(注4) 2022年6月30日に譲渡しています。そのため、譲渡日の前日までの数値を記載しています。
(注5) 2022年11月30日に20%準共有持分を譲渡しています。そのため、譲渡日以降は残りの80%準共有持分に相当する値を記載しています。