有価証券報告書(内国投資証券)-第18期(令和2年6月1日-令和2年11月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が第18期末において保有する資産に係る不動産信託受益権の物件名称、取得価格、当期末帳簿価格、期末算定価額、収益価格、投資比率は以下のとおりです。なお、下記表中の各数値は、別段の記載がない限り、2020年11月30日現在のものです。
a.保有資産の概要 ①

(2020年11月30日現在)

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	当期末 帳簿価格 (百万円) (注3)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	収益価格(注4)					投資比率 (%) (注5)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
都市型商業施設	UR-1	東急プラザ表参道原宿 (注6)	45,000	44,615	62,775	63,600	2.6	61,950	2.3	2.7	8.8
	UR-2	東急プラザ赤坂(注6)	11,450	11,608	14,500	15,000	4.1	14,300	4.2	4.3	2.2
	UR-3	キュープラザ恵比寿 (注7)	8,430	8,178	11,700	12,000	3.2	11,600	3.4/3.3	3.4	1.7
	UR-5	京都烏丸パーキングビル	8,860	8,673	10,600	10,600	4.8	10,600	4.8	5.0	1.7
	UR-7	神戸旧居留地25番館	21,330	20,327	27,100	27,600	3.8	26,600	3.6	4.0	4.2
	UR-8	A-FLAG札幌	4,410	4,834	7,670	7,690	5.4	7,660	5.2	5.6	0.9
	UR-9	A-FLAG渋谷	6,370	6,343	7,880	7,940	3.9	7,860	3.7	4.1	1.3
	UR-10	キュープラザ心斎橋	13,350	13,395	14,600	14,500	3.6	14,600	3.4	3.8	2.6
	UR-11	A-FLAG骨董通り	4,370	4,393	4,840	4,850	3.4	4,840	3.1	3.5	0.9
	UR-12	A-FLAG美術館通り	4,700	4,715	4,860	4,950	3.5	4,770	3.3	3.7	0.9
	UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	2,280	2,434	2,400	2,420	3.9	2,370	3.7	4.1	0.4
	UR-14	A-FLAG北心斎橋	4,725	4,835	4,720	4,810	3.9	4,630	3.6	4.0	0.9
	UR-15	デックス東京ビーチ (注6)	12,740	12,897	12,691	12,936	4.0	12,397	3.8	4.2	2.5
	UR-16	東急プラザ銀座(底地)(注6、8)	37,500	37,895	39,000	38,700	2.6	39,000	2.5	-	7.4
	UR-17	キュープラザ原宿(注6)	13,200	13,317	13,300	13,440	3.0	13,080	2.7	3.1	2.6
	小計		198,715	198,465	238,636	241,036	-	236,257	-	-	39.0
東京オフィス	TO-1	東急不動産恵比寿ビル	7,400	7,196	12,100	12,200	3.6	12,000	3.7	3.8	1.5
	TO-2	A-PLACE恵比寿南	9,640	9,320	15,700	15,300	3.5	15,900	3.6	3.7	1.9
	TO-3	A-PLACE代々木	4,070	3,846	4,930	5,010	3.9	4,850	3.7	4.1	0.8
	TO-4	A-PLACE青山	8,790	8,548	10,300	10,300	3.9	10,300	3.7	4.1	1.7
	TO-5	ルオーゴ汐留	4,540	4,237	6,390	6,450	3.5	6,370	3.3	3.7	0.9
	TO-6	田町スクエア(底地)	2,338	2,362	2,840	2,970	3.4	2,790	3.8	3.6	0.5
	TO-7	A-PLACE池袋	3,990	3,675	5,560	5,650	3.9	5,470	3.7	4.1	0.8
	TO-8	A-PLACE新橋	5,650	5,772	7,330	7,380	3.7	7,270	3.4	3.8	1.1
	TO-9	A-PLACE五反田	5,730	5,427	7,990	8,070	3.5	7,910	3.3	3.7	1.1
	TO-10	A-PLACE品川	3,800	3,781	6,230	6,360	3.4	6,090	3.2	3.6	0.7
	TO-11	大崎ウィズタワー	10,690	10,519	14,500	14,600	3.3	14,400	3.0	3.4	2.1
	TO-12	汐留ビルディング(注6)	71,600	70,620	77,700	81,550	3.3	75,950	3.1	3.5	14.1
	TO-13	A-PLACE恵比寿東	7,072	7,025	7,720	7,840	3.7	7,600	3.5	3.9	1.4
	TO-14	A-PLACE渋谷金王	4,810	4,934	5,740	5,710	3.6	5,770	3.3	3.7	0.9
	TO-15	A-PLACE五反田駅前	7,280	7,541	7,950	7,970	3.8	7,920	3.5	3.9	1.4
	TO-16	A-PLACE品川東	18,800	18,817	21,600	21,900	3.8	21,300	3.6	4.0	3.7
	TO-18	恵比寿プライムスクエア(注6)	30,700	31,044	31,200	31,824	3.4	30,600	3.2	3.6	6.0
	小計		206,900	204,673	245,780	251,084	-	242,490	-	-	40.6

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	当期末 帳簿価格 (百万円) (注3)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	収益価格(注4)					投資比率 (%) (注5)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
アクティビア・アカウント	AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	12,000	12,113	14,200	14,400	4.2	14,000	3.9	4.4	2.4
	AA-2	icotなかもず(注9)	8,500	8,008	10,600	10,900	4.8	10,500	4.7 /4.8 /4.9	5.0	1.7
	AA-4	icot溝の口	2,710	2,596	3,240	3,310	5.4	3,160	5.2	5.8	0.5
	AA-5	icot多摩センター	2,840	2,577	3,960	3,960	5.0	3,950	4.6	5.2	0.6
	AA-6	A-PLACE金山	6,980	6,183	8,780	8,900	5.1	8,650	4.9	5.3	1.4
	AA-7	大阪中之島ビル	11,100	11,205	16,300	16,500	3.8	16,100	3.6	4.0	2.2
	AA-8	icot大森	5,790	5,693	6,870	6,940	4.3	6,790	4.1	4.5	1.1
	AA-9	マーケットスクエア相模原	4,820	4,614	5,010	5,030	5.3	4,980	5.1	5.5	0.9
	AA-10	梅田ゲートタワー	19,000	19,175	21,400	21,500	3.7	21,300	3.4	3.8	3.7
	AA-11	A-PLACE馬車道	3,930	3,961	4,740	4,850	4.8	4,620	4.5	5.0	0.8
	AA-12	コマーシャルモール博多	6,100	6,298	6,090	6,110	4.8	6,060	4.5	4.9	1.2
	AA-13	EDGE心斎橋	19,800	20,009	21,300	21,700	3.8	20,900	3.6	4.0	3.9
	小計		103,570	102,437	122,490	124,100	-	121,010	-	-	20.3
合計			509,185	505,577	606,906	616,220	-	599,757	-	-	100.0

(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有資産をUR(都市型商業施設を意味します。)、TO(東京オフィスを意味します。)及びAA(アクティビア・アカウントを意味します。)の3つに分類し、分類毎に番号を付したものです。
(注2) 「取得価格」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注3) 「当期末帳簿価格」は、2020年11月30日現在における各資産に係る減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てています。
(注4) 各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」及び「収益価格」には、2020年11月30日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された数値を記載しています。
(注5) 「投資比率」は、取得価格の合計に占める各資産の取得価格(消費税等その他の取得に係る諸費用を除きます。)の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」、「東急プラザ銀座(底地)」、「キュープラザ原宿」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%、30%、60%、35%及び51%)に相当する数値を記載しています。
(注7) 「キュープラザ恵比寿」の割引率は、1年目から3年目は3.4%、4年目以降は3.3%です。
(注8) 「東急プラザ銀座(底地)」の直接還元価格については、有期還元法による価格を記載しています。
(注9) 「icotなかもず」の割引率は、1年目から2年目は4.7%、3年目から7年目は4.8%、8年目以降は4.9%です。
b.保有資産の概要 ②

(2020年11月30日現在)

分類	物件 番号	物件名称	所在地	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
都市型商業施設	UR-1	東急プラザ表参道原宿(注8)	東京都渋谷区	2012年 3月14日	33	2,022	1,675	4,918.43	4,851.90	98.6
	UR-2	東急プラザ赤坂(注8)	東京都千代田区	1969年 9月10日	90	916	365	16,609.75	16,131.57	97.1
	UR-3	キュープラザ恵比寿	東京都渋谷区	2008年 8月20日	4	485	475	4,024.88	4,024.88	100.0
	UR-5	京都烏丸パーキングビル	京都府京都市	2006年 7月24日	2	(注9)	(注9)	21,616.04	21,616.04	100.0
	UR-7	神戸旧居留地25番館	兵庫県神戸市	2010年 1月31日	7	1,246	1,431	19,653.90	19,653.90	100.0
	UR-8	A-FLAG札幌	北海道札幌市	1980年 5月23日	15	611	116	21,229.16	20,874.09	98.3
	UR-9	A-FLAG渋谷	東京都渋谷区	1988年 6月29日	2	420	179	3,403.07	3,403.07	100.0
	UR-10	キュープラザ心斎橋	大阪府大阪市	2007年 11月16日	6	673	433	2,820.23	2,820.23	100.0
	UR-11	A-FLAG骨董通り	東京都港区	1992年 1月22日	8	242	193	2,656.53	2,656.53	100.0
	UR-12	A-FLAG美術館通り	東京都港区	1998年 12月1日	4	239	241	1,994.65	1,994.65	100.0
	UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	東京都渋谷区	1992年 4月21日	1	(注9)	(注9)	2,579.08	2,579.08	100.0
	UR-14	A-FLAG北心斎橋	大阪府大阪市	2008年 3月25日	5	186	129	2,538.13	2,538.13	100.0
	UR-15	デックス東京ビーチ(注8)	東京都港区	1996年 6月20日	77	617	461	16,125.56	15,604.04	96.8
	UR-16	東急プラザ銀座(底地)(注8)	東京都中央区	-	1	1,162	572	1,130.04	1,130.04	100.0
	UR-17	キュープラザ原宿(注8)	東京都渋谷区	2015年 3月5日	16	455	337	3,378.49	3,378.49	100.0
	小計			-	271	-	-	124,677.94	123,256.64	98.9

分類	物件 番号	物件名称	所在地	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
東京オフィス	TO-1	東急不動産恵比寿ビル	東京都渋谷区	1993年 3月5日	11	601	518	7,342.60	6,841.16	93.2
	TO-2	A-PLACE恵比寿南	東京都渋谷区	1995年 1月31日	9	711	583	7,950.49	7,339.15	92.3
	TO-3	A-PLACE代々木	東京都渋谷区	2007年 2月22日	3	253	233	3,106.17	3,106.17	100.0
	TO-4	A-PLACE青山	東京都港区	1966年 9月6日	8	585	552	7,303.69	7,303.69	100.0
	TO-5	ルオーゴ汐留	東京都港区	2004年 7月30日	7	348	310	4,476.35	4,476.35	100.0
	TO-6	田町スクエア(底地)	東京都港区	-	1	125	-	1,287.96	1,287.96	100.0
	TO-7	A-PLACE池袋	東京都豊島区	2011年 10月13日	1	(注9)	(注9)	3,409.73	3,409.73	100.0
	TO-8	A-PLACE新橋	東京都港区	1999年 3月4日	10	376	315	5,054.19	5,054.19	100.0
	TO-9	A-PLACE五反田	東京都品川区	2012年 2月27日	11	379	348	4,028.69	4,028.69	100.0
	TO-10	A-PLACE品川	東京都港区	1991年 9月20日	8	262	247	2,986.36	2,986.36	100.0
	TO-11	大崎ウィズタワー	東京都品川区	2014年 1月10日	5	668	668	7,193.28	7,193.28	100.0
	TO-12	汐留ビルディング (注8)	東京都港区	2007年 12月14日	38	3,230	2,669	28,136.05	28,062.68	99.7
	TO-13	A-PLACE恵比寿東	東京都渋谷区	1992年 1月10日	7	354	266	4,010.69	4,010.69	100.0
	TO-14	A-PLACE渋谷金王	東京都渋谷区	1992年 3月18日	4	285	225	3,010.53	3,010.53	100.0
	TO-15	A-PLACE五反田駅前	東京都品川区	1993年 11月30日	11	344	280	4,328.32	3,833.31	88.6
	TO-16	A-PLACE品川東	東京都港区	1985年8月31日 (本館) 1999年9月13日 (別館)	8	1,072	976	14,658.98	14,658.98	100.0
	TO-18	恵比寿プライムスクエア(注8)	東京都渋谷区	1997年 1月31日	102	1,437	1,085	18,063.02	17,013.63	94.2
	小計			-	244	-	-	126,347.10	123,616.55	97.8
アクティビア・アカウント	AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	兵庫県尼崎市	-	1	714	341	27,465.44	27,465.44	100.0
	AA-2	icotなかもず	大阪府堺市	2007年 6月27日	2	619	430	28,098.02	28,098.02	100.0
	AA-4	icot溝の口	神奈川県川崎市	1998年 7月15日	1	(注9)	100	14,032.05	14,032.05	100.0
	AA-5	icot多摩センター	東京都多摩市	2006年 3月7日	10	240	237	5,181.58	5,181.58	100.0
	AA-6	A-PLACE金山	愛知県名古屋市	2009年 2月10日	21	535	434	9,314.90	9,314.90	100.0
	AA-7	大阪中之島ビル	大阪府大阪市	1984年 3月5日	39	999	709	20,226.77	20,226.77	100.0
	AA-8	icot大森	東京都大田区	2007年 3月6日	8	388	359	6,209.79 (注10)	6,210.79 (注10)	100.0
	AA-9	マーケットスクエア相模原	神奈川県相模原市	2014年 6月13日	3	(注9)	(注9)	15,152.42	15,152.42	100.0
	AA-10	梅田ゲートタワー	大阪府大阪市	2010年 1月15日	17	939	691	13,562.63	13,562.63	100.0
	AA-11	A-PLACE馬車道	神奈川県横浜市	1975年 5月31日	36	349	238	9,710.91	9,710.91	100.0
	AA-12	コマーシャルモール博多	福岡県福岡市	2005年 11月3日	18	324	152	9,612.88	8,909.04	92.7
	AA-13	EDGE心斎橋	大阪府大阪市	1986年 4月22日	22	941	729	15,897.66	15,897.66	100.0
	小計			-	178	-	-	174,465.05	173,761.21	99.6
合計				-	693	-	-	425,490.09	420,634.40	98.9

(注1) 「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。主たる建物が複数ある場合は、登記簿上一番古い年月日を記載しています。底地のみを取得する場合、記載を省略します(底地とは、借地権等に基づき建物が建築されている場合の敷地部分をいいます。以下同じです。)。但し、「A-PLACE新橋」及び「A-FLAG渋谷」については、検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。
(注2) 「テナント数」は、2020年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地物件については、底地賃借人の総数を記載しています。
(注3) 「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2020年11月30日現在における各資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、底地物件については、2020年11月30日現在における各資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注4) 「敷金・保証金」は、2020年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2020年11月30日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2020年11月30日現在における各保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、2020年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注7) 「稼働率」は、2020年11月30日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。また、各小計及び合計欄は、各保有資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注8) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」、「東急プラザ銀座(底地)」、「キュープラザ原宿」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%、30%、60%、35%及び51%)に相当する数値を記載しています。但し、「テナント数」には、一棟全体のテナント数を記載しています。
(注9) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注10) 「icot大森」の総賃貸可能面積及び総賃貸面積については、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。
(注11) 上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、2020年11月30日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」「総賃貸面積」「稼働率」を記載しています。以下同じです。
c.稼働率等の推移
本投資法人の各期末保有資産における、稼働率等の推移は以下のとおりです。

	2016年5月末	2016年 11月末	2017年 5月末	2017年 11月末	2018年 5月末
物件数	32	35	39	39	42
テナントの総数	381	431	456	461	576
総賃貸可能面積(㎡)	312,572.42	340,271.66	370,194.77	370,296.85	395,994.33
総賃貸面積(㎡)	311,889.20	337,816.75	369,307.10	370,152.81	395,026.41
稼働率(%)	99.8	99.3	99.8	100.0	99.8

	2018年 11月末	2019年 5月末	2019年 11月末	2020年 5月末	2020年11月末
物件数	42	45	44	44	44
テナントの総数	577	619	609	711	693
総賃貸可能面積(㎡)	395,967.44	415,167.22	414,008.41	425,551.96	425,490.09
総賃貸面積(㎡)	395,561.72	413,296.90	413,216.75	424,773.77	420,634.40
稼働率(%)	99.9	99.5	99.8	99.8	98.9

d.ポートフォリオの概況
以下は、保有資産に係る2020年11月30日現在におけるポートフォリオの概況を示したものです。
(ⅰ)分類別

分類	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
都市型商業施設・東京オフィス	32	405,615	79.7
都市型商業施設	15	198,715	39.0
東京オフィス	17	206,900	40.6
アクティビア・アカウント	12	103,570	20.3
合計	44	509,185	100.0

(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ⅱ)地域区分別

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
ポートフォリオ全体	44	509,185	100.0
都心5区	23	325,250	63.9
その他23区	5	33,480	6.6
三大都市圏	14	139,945	27.5
その他国内主要都市	2	10,510	2.1

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
都市型商業施設・東京オフィス	32	405,615	100.0
都心5区	23	325,250	80.2
その他23区	4	27,690	6.8
三大都市圏	4	48,265	11.9
その他国内主要都市	1	4,410	1.1

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
アクティビア・アカウント	12	103,570	100.0
その他23区	1	5,790	5.6
三大都市圏	10	91,680	88.5
その他国内主要都市	1	6,100	5.9

(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(イ)個別不動産の概要
a.第18期末保有資産の概要
保有資産である信託受益権に係る各保有資産の概要は以下の表のとおりです。
なお、以下に記載する各保有資産に関する最寄駅、所在地(住居表示)、土地、建物、PM会社、マスターリース会社、賃貸借の状況、特記事項の各欄における記載事項に関する説明は以下のとおりです。
(ⅰ)「最寄駅」欄に関する説明
「最寄駅」における徒歩による所要時間については、「不動産の表示に関する公正競争規約」(平成17年公正取引委員会告示第23号)及び「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」(平成17年公正取引委員会承認第107号)に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を記載しています。
(ⅱ)「所在地(住居表示)」欄に関する説明
「所在地(住居表示)」欄には、各不動産の住居表示を記載しています。
また、住居表示未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅲ)「土地」欄に関する説明
「建蔽率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「建蔽率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。なお、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅳ)「建物」欄に関する説明
「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併せて記載しています。
「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載しています。
「駐車場台数」は、2020年11月30日現在において各保有資産につき敷地内に確保されている駐車場(建物内の駐車場を含みます。)の台数を記載しています。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅴ)「PM会社」欄に関する説明
「PM会社」は、各保有資産について2020年11月30日現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
(ⅵ)「マスターリース会社」欄に関する説明
「マスターリース会社」は、各保有資産について2020年11月30日現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
(ⅶ)「賃貸借の状況」欄に関する説明
「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2020年11月30日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2020年11月30日現在における保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
「稼働率」は、2020年11月30日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
「代表的テナント」は、2020年11月30日現在において、各保有資産の総賃貸面積中、賃貸面積の最も大きいテナントを記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「代表的テナント」欄の記載を省略しています。
「テナント数」は、2020年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地のみを取得する場合、底地賃借人の総数を記載しています。
「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2020年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている保有資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、各保有資産のうち底地物件については、2020年11月30日現在における保有資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「総賃料収入(年間)」欄の記載を省略しています。
「敷金・保証金」は、2020年11月30日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。また、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「敷金・保証金」欄の記載を省略しています。
なお、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除又は解約申入れがなされていても、2020年11月30日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「稼働率」「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」等を記載しています。以下同じです。
(ⅷ)「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」の記載については、原則として、2020年11月30日現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

UR-1 東急プラザ表参道原宿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		45,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		62,775百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2002年1月31日、2012年3月29日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前四丁目30番3号
土地	地番	東京都渋谷区神宮前四丁目30番3	建物	竣工年月	2012年3月
	建蔽率	98.68%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上7階
	容積率	486.82%		用途	店舗・駐車場
	用途地域	商業地域、第1種住居地域		延床面積	11,368.11㎡
	敷地面積	1,576.50㎡(注3)		駐車場台数	46台
	所有形態	所有権(準共有持分75%)		所有形態	所有権(準共有持分75%)
PM会社		東急不動産株式会社	マスターリース会社		東急不動産株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		4,918.43㎡	稼働率		98.6%
代表的テナント		株式会社バロックジャパンリミテッド	テナント数		33
総賃料収入(年間)(注4)		2,022百万円	敷金・保証金(注4)		1,675百万円
特記事項: ・本建物に係る建築確認済証取得後、敷地内の都市計画道路部分を売却したため、当該建物は容積率の点で既存不適格となっています。 ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない等の場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意がなされています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。 (注2)角地及び防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約45㎡を含みます。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。

UR-2 東急プラザ赤坂			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		11,450百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		14,500百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	1999年9月8日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都千代田区永田町二丁目14番3号
土地	地番	東京都千代田区永田町二丁目20番9外	建物 (注3)	竣工年月	1969年9月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上14階
	容積率	700.00%・500.00%(注4)		用途	ホテル・事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	51,491.66㎡
	敷地面積	5,103.57㎡(注5)		駐車場台数	146台
	所有形態	所有権(準共有持分50%)		所有形態	所有権(準共有持分50%)
PM会社		東急不動産株式会社	マスターリース会社		東急不動産株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注6)		16,609.75㎡	稼働率		97.1%
代表的テナント		株式会社東急ホテルズ	テナント数		90
総賃料収入(年間)(注6)		916百万円	敷金・保証金(注6)		365百万円
特記事項: ・本物件の建築当時は、基準容積率を満たす建物でしたが、建物完成後における都市計画道路に係る事業の施行により、1979年から1991年の間に本物件の敷地の一部が道路用地として東京都に売却され、その結果、本物件に係る建物の容積率は、現時点では基準容積率を満たさないものとなっています。 ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない等の場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意がなされています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(50%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本物件の建物につき耐震補強工事が施工されており、施工後の当該建物につき建物診断を実施した結果、2009年3月において、鹿島建設株式会社一級建築士事務所より、建築物の耐震改修の促進に関する法律に定める耐震関係規定又は地震に対する安全上これに準ずる旨の国土交通省告示に適合しているとの確認を得ています。 (注4)国道246号及び都道405号線の道路境界線より20mまでは700%、20m以降は500%です。 (注5)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約284㎡を含みます。 (注6)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(50%)に相当する数値を記載しています。

UR-3 キュープラザ恵比寿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,430百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		11,700百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿一丁目8番12号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿一丁目1番4外	建物	竣工年月	2008年8月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階
	容積率	500.00%		用途	店舗・スポーツセンター
	用途地域	商業地域		延床面積	4,670.02㎡
	敷地面積	956.38㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権一部借地権(注2)		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,024.88㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社東急スポーツオアシス	テナント数		4
総賃料収入(年間)		485百万円	敷金・保証金		475百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は398.20㎡(公簿)です。

UR-5 京都烏丸パーキングビル			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,860百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		10,600百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	土地:2005年6月30日 建物:2006年8月10日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		京都府京都市中京区元法然寺町678番
土地	地番	京都府京都市中京区錦小路通烏丸東入元法然寺町678番外	建物	竣工年月	2006年7月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上9階
	容積率	700.00%		用途	駐車場・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	21,495.47㎡
	敷地面積	2,940.68㎡		駐車場台数	751台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		21,616.04㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		タイムズ24株式会社	テナント数		2
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-7 神戸旧居留地25番館			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		21,330百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		27,100百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	土地:2005年2月14日、 2006年2月27日 建物:2013年8月7日
				信託期間満了日	2023年8月31日
最寄駅		神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅 徒歩5分 JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩9分 阪急神戸線・阪神本線・神戸高速鉄道・神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩9分
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区京町25番地
土地	地番	兵庫県神戸市中央区京町25番外	建物	竣工年月	2010年1月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上18階
	容積率	754.35%		用途	ホテル・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	27,010.67㎡
	敷地面積	3,013.68㎡		駐車場台数	141台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		19,653.90㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社Plan・Do・See	テナント数		7
総賃料収入(年間)		1,246百万円	敷金・保証金		1,431百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-8 A-FLAG札幌			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,410百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,670百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2013年3月1日
				信託期間満了日	2023年2月28日
最寄駅		札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅 徒歩2分 札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩8分
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南四条西五丁目1番
土地	地番	北海道札幌市中央区南四条西五丁目1番	建物	竣工年月	1980年5月(1983年7月増築)
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造/地下1階地上12階
	容積率	800.00%		用途	ホテル・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	27,277.85㎡
	敷地面積	4,438.39㎡		駐車場台数	117台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		21,229.16㎡	稼働率		98.3%
代表的テナント		株式会社東急ホテルズ	テナント数		15
総賃料収入(年間)		611百万円	敷金・保証金		116百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-9 A-FLAG渋谷			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,880百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2006年4月24日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急田園都市線・東横線「渋谷」駅 徒歩4分 京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩5分 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区宇田川町32番13号
土地	地番	東京都渋谷区宇田川町82番8外	建物	竣工年月	1988年6月(注3)
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上5階
	容積率	666.60%(注2)		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,389.86㎡
	敷地面積	701.21㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,403.07㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ジーユー	テナント数		2
総賃料収入(年間)		420百万円	敷金・保証金		179百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定容積率は700.00%ですが、前面道路の幅員による規制が優先され、建築基準法第52条第2項及び第9項により、666.60%と算定しています。 (注3)検査済証における工事完了検査年月を記載しています。

UR-10 キュープラザ心斎橋			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2015年12月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		13,350百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,600百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2015年12月16日
				信託期間満了日	2025年12月31日
最寄駅		Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目1番10号
土地	地番	大阪府大阪市中央区心斎橋 筋一丁目46番2外	建物	竣工年月	2007年11月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー ト・鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上8階
	容積率	800.00%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,822.45㎡
	敷地面積	491.19㎡		駐車場台数	敷地外5台(注2)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,820.23㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ココカラファイン ヘルスケア	テナント数		6
総賃料収入(年間)		673百万円	敷金・保証金		433百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)大阪市建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づく駐車場附置義務台数(5台)を敷地外に確保しています。

UR-11 A-FLAG骨董通り			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年12月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,840百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2016年12月20日
				信託期間満了日	2026年12月31日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区南青山五丁目4番40号
土地	地番	東京都港区南青山五丁目455番外	建物	竣工年月	1992年1月
	建蔽率	92.80%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下2階地上5階
	容積率	492.80%		用途	店舗、事務所、車庫
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域		延床面積	3,358.28㎡
	敷地面積	776.78㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,656.53㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社アマン	テナント数		8
総賃料収入(年間)		242百万円	敷金・保証金		193百万円
特記事項: ・本物件の一部は、都市計画道路区域内に存しています。事業決定はなされておらず、事業実施時期は未定ですが、事業決定がなされた場合には、本物件の建物の一部が除去対象となる可能性があります。
(注)本物件は2つの用途地域に立地しており、それぞれの立地面積において按分した数値を記載しています。また防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-12 A-FLAG美術館通り			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,700百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,860百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2005年2月25日
				信託期間満了日	2026年11月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		東京都港区南青山六丁目3番16号
土地	地番	東京都港区南青山六丁目42 番10外	建物	竣工年月	1998年12月
	建蔽率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造/地下2階地上2階
	容積率	300.00%		用途	店舗・事務所
	用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域		延床面積	2,221.98㎡
	敷地面積	837.87㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		1,994.65㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ブルーノート・ジャパン	テナント数		4
総賃料収入(年間)		239百万円	敷金・保証金		241百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-13 A-FLAG代官山ウエスト			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2017年1月6日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,280百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		2,400百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	土地:1989年9月13日、 1990年2月6日 建物:1992年8月11日
				信託期間満了日	2026年12月31日
最寄駅		東急東横線「代官山」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区猿楽町11番6号
土地	地番	東京都渋谷区猿楽町54番2外	建物	竣工年月	1992年4月
	建蔽率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上4階
	容積率	329.70%		用途	店舗・事務所
	用途地域	第二種住居地域、第二種低層住居専用地域		延床面積	4,036.27㎡
	敷地面積	1,044.67㎡		駐車場台数	18台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,579.08㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-14 A-FLAG北心斎橋			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2017年12月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,725百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,720百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2017年6月16日
				信託期間満了日	2027年12月31日
最寄駅		Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区南船場三丁目10番11号
土地	地番	大阪府大阪市中央区南船場 三丁目2番2	建物	竣工年月	2008年3月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 /地下1階地上7階
	容積率	1,000.00%		用途	店舗・事務所・車庫
	用途地域	商業地域		延床面積	3,096.18㎡
	敷地面積	627.13㎡		駐車場台数	敷地内2台/敷地外3台(注2)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,538.13㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社プレスコーポレーション	テナント数		5
総賃料収入(年間)		186百万円	敷金・保証金		129百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)大阪市建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づく駐車場附置義務台数(5台)のうち、敷地内に2台を、敷地外に3台を確保しています。

UR-15 デックス東京ビーチ			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		12,740百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		12,691百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	土地:2016年7月29日 建物:2013年9月27日
				信託期間満了日	2027年12月31日
最寄駅		東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「お台場海浜公園」駅 徒歩2分東京臨海高速鉄道りんかい線「東京テレポート」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都港区台場一丁目6番1号
土地	地番	東京都港区台場一丁目5番	建物	竣工年月	1996年6月(2000年11月増築)
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨造/地上8階
	容積率	300.00%		用途	店舗・遊技場・工場・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	67,506.91㎡
	敷地面積	18,703.45㎡		駐車場台数	548台
	所有形態	所有権(準共有持分49%)		所有形態	所有権(準共有持分49%)
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注3)		16,125.56㎡	稼働率		96.8%
代表的テナント		CAセガジョイポリス株式会社	テナント数		77
総賃料収入(年間)(注3)		617百万円	敷金・保証金(注3)		461百万円
特記事項: ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意しています。 ・信託受託者及び各準共有者は、以下の①乃至③を遵守する場合に限り、本物件の土地の所有権又は本物件に係る信託受益権を第三者に譲渡することができる旨、東京都との間で合意しています。 ① 譲渡する相手は、臨海副都心におけるまちづくりに協力する者を選定すること。 ② 譲渡予定日前に、東京都の指定する書面により当該譲渡の内容を東京都に通知すること。 ③ 東京都、信託受託者及び各準共有者が、譲渡する相手との間で、地位の承継に関し新たに覚書を締結すること。 ・本物件については、東京都との間で覚書を締結しており、一般社団法人臨海副都心まちづくり協議会への入会及び会員規則等の遵守、まちづくりガイドラインの遵守、臨海副都心のまちづくりへの協力等の義務を負っています。当該覚書に定める義務を履行しないときは、東京都から改善指示がなされる場合があり、改善指示にかかわらず当該義務を履行しないこと等により当該覚書が解除された場合には、原状回復義務等を負う可能性があります。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(49%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(49%)に相当する数値を記載しています。

UR-16 東急プラザ銀座(底地)			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2019年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		37,500百万円	信託受 益権の 概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額(価格時点)(注1)		39,000百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2007年9月28日
				信託期間満了日	2029年1月31日
最寄駅		東京メトロ丸ノ内線・銀座線・日比谷線「銀座」駅 徒歩1分(直結)
所在地(住居表示)		東京都中央区銀座五丁目2番1号
土地	地番	東京都中央区銀座五丁目102番1外	建物	竣工年月	-
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	-
	容積率	1,100.00%(注3)		用途	-
	用途地域	商業地域		延床面積	-
	敷地面積	3,766.80㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権(準共有持分30%)		所有形態	-
PM会社		-	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		1,130.04㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三井住友信託銀行株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)(注4)		1,162百万円	敷金・保証金(注4)		572百万円
特記事項: ・各準共有者は、その持分売却に際し、原則として、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意しています。 ・本投資法人は、他の準共有者が本物件(底地)上の建物又は当該建物に係る信託受益権を信託受託者をして売却させ又は自ら売却する場合、一定の場合を除き、その取得についての優先交渉権の付与を受けます。 ・本物件(底地)に係る借地契約において、本物件(底地)に係る信託受益権の譲渡について信託受託者が承諾する場合、又は本物件(底地)を第三者に譲渡する場合は、本物件(底地)の賃借人の事前の書面による承諾を得なければならない旨、合意しています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(30%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)機能更新型高度利用地区における容積率緩和に基づき、容積率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(30%)に相当する数値を記載しています。

UR-17 キュープラザ原宿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2019年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		13,200百万円	信託受 益権の 概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		13,300百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	土地:2004年6月30日 建物:2015年3月16日
				信託期間満了日	2029年1月31日
最寄駅		東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前〈原宿〉」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前六丁目28番6号
土地	地番	東京都渋谷区神宮前六丁目28番6	建物	竣工年月	2015年3月
	建蔽率	(A棟)85.01% (B棟)60.00% (注2)		構造/階数	(A棟)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上11階 (B棟)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上2階
	容積率	(A棟)400.03% (B棟)160.00%		用途	(A棟)店舗 (B棟)会館
	用途地域	商業地域/第二種中高層住居専用地域		延床面積	7,667.27㎡(注3)
	敷地面積	2,165.54㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権(準共有持分60%)		所有形態	所有権(準共有持分60%)
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		3,378.49㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社テイクアンド ギヴ・ニーズ	テナント数		16
総賃料収入(年間)(注4)		455百万円	敷金・保証金(注4)		337百万円
特記事項: ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意しています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(60%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本物件は、2棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(60%)に相当する数値を記載しています。

TO-1 東急不動産恵比寿ビル			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,400百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		12,100百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿一丁目18番18号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿一丁目65番5外	建物	竣工年月	1993年3月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	500.00%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	10,297.73㎡
	敷地面積	1,785.15㎡(注2)		駐車場台数	55台
	所有形態	所有権一部借地権(注3)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,342.60㎡	稼働率		93.2%
代表的テナント		東京日産コンピュータシステム株式会社	テナント数		11
総賃料収入(年間)		601百万円	敷金・保証金		518百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約78㎡(所有権部分につき約14㎡、借地権部分につき約64㎡)を含みます。 (注3)借地権部分の面積は731.45㎡(公簿)です。

TO-2 A-PLACE恵比寿南			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		9,640百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		15,700百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2011年9月29日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿南一丁目15番1号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿南一丁目15番1	建物	竣工年月	1995年1月
	建蔽率	80.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階
	容積率	328.44%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	第2種住居地域、第1種住居地域		延床面積	12,167.57㎡
	敷地面積	3,585.34㎡		駐車場台数	50台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,950.49㎡	稼働率		92.3%
代表的テナント		-	テナント数		9
総賃料収入(年間)		711百万円	敷金・保証金		583百万円
特記事項: ・本物件の建物竣工後に用途地域が変更されたため、当該建物は3,000㎡を超える事務所が再築できない点において既存不適格となっています。
(注)角地及び防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-3 A-PLACE代々木			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,070百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,930百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR山手線・中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目23番15号
土地	地番	東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目23番6外	建物	竣工年月	2007年2月
	建蔽率	95.91%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上10階
	容積率	572.76%		用途	事務所・車庫
	用途地域	商業地域、第2種住居地域		延床面積	4,201.59㎡
	敷地面積	723.17㎡(注2)		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,106.17㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		3
総賃料収入(年間)		253百万円	敷金・保証金		233百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約10㎡を含みます。

TO-4 A-PLACE青山			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,790百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		10,300百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2008年1月31日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区北青山二丁目11番3号
土地	地番	東京都港区北青山二丁目65番1外	建物 (注3)	竣工年月	1966年9月
	建蔽率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	228.32%		用途	事務所
	用途地域	第1種住居地域		延床面積	9,958.33㎡
	敷地面積	3,630.51㎡(注2)		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,303.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社マイネット	テナント数		8
総賃料収入(年間)		585百万円	敷金・保証金		552百万円
特記事項: ・建築確認申請後、基準容積率が規定され、当該建物は容積率の点で建築基準法の要件を満たさない、かつ、建物竣工後に用途地域が変更されたため、当該建物は3,000㎡を超える事務所が再築できない点において既存不適格となっています。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約283㎡を含みます。 (注3)本物件の建物につき耐震補強工事が施工されており、施工後の当該建物につき建物診断を実施した結果、2008年9月において、株式会社日建設計一級建築士事務所より、建築物の耐震改修の促進に関する法律に定める耐震関係規定又は地震に対する安全上これに準ずる旨の国土交通省告示に適合しているとの確認を得ています。

TO-5 ルオーゴ汐留			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,540百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,390百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2011年3月18日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		都営地下鉄大江戸線・東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「汐留」駅 徒歩4分 JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都港区東新橋二丁目3番3号
土地	地番	東京都港区東新橋二丁目51番6外(注1)	建物	竣工年月	2004年7月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上11階
	容積率	700.00%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	8,242.61㎡
	敷地面積	1,134.44㎡		駐車場台数	28台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,476.35㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社リクルート	テナント数		7
総賃料収入(年間)		348百万円	敷金・保証金		310百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)地番については、換地処分後のものを記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-6 田町スクエア(底地)			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,338百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		2,840百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅 徒歩2分 JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区芝五丁目26番24号
土地	地番	東京都港区芝五丁目9番1	建物	竣工年月	-
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	-
	容積率	500.00%		用途	-
	用途地域	商業地域		延床面積	-
	敷地面積	1,287.96㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		-	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		1,287.96㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三井住友信託銀行株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)		125百万円	敷金・保証金		-
特記事項: ・建物の譲渡先である東急不動産株式会社が、建物を取り壊したうえで新建物を建設した場合、本投資法人は、譲渡先との間で、新建物の竣工日から1年の間、当該建物の取得についての優先交渉権を得ます。 ・本投資法人及び譲渡先は、上記優先交渉期間満了日の翌日から4年の間、本物件(底地)の売買についての優先交渉権を有します。
(注1)「田町スクエア(底地)」は、2014年5月30日付で建物を信託財産とする信託受益権を東急不動産株式会社に譲渡しました。取得価格は、取得時(2012年6月13日)の土地取得価格を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-7 A-PLACE池袋			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,990百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,560百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸の内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都豊島区南池袋一丁目16番22号
土地	地番	東京都豊島区南池袋一丁目22番1外	建物	竣工年月	2011年10月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階
	容積率	595.42%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,709.05㎡
	敷地面積	755.05㎡(注2)		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,409.73㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社リソー教育	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約8㎡を含みます。

TO-8 A-PLACE新橋			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2013年4月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,650百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,330百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2013年4月19日
				信託期間満了日	2023年4月30日
最寄駅		JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都港区新橋四丁目11番1号
土地	地番	東京都港区新橋四丁目32番10外	建物	竣工年月	1999年3月(注1)
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上9階
	容積率	700.00%		用途	店舗・事務所・共同住宅・駐車場・倉庫
	用途地域	商業地域		延床面積	7,143.97㎡
	敷地面積	1,035.45㎡		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権一部借地権(注3)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー(注4)
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		5,054.19㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社PFU	テナント数		10
総賃料収入(年間)		376百万円	敷金・保証金		315百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)借地権部分の面積は 66.84㎡(公簿)です。 (注4)9階貸室部分については、東急住宅リース株式会社がサブマスターリース会社(転借人)となっています。

TO-9 A-PLACE五反田			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,730百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,990百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	土地:2003年1月31日 建物:2012年3月15日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		都営地下鉄浅草線「五反田」駅 徒歩3分 JR山手線「五反田」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田二丁目27番3号
土地	地番	東京都品川区西五反田二丁目27番10外	建物	竣工年月	2012年2月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上10階
	容積率	783.21%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	5,782.65㎡
	敷地面積	694.01㎡		駐車場台数	19台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,028.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		フェンリル株式会社	テナント数		11
総賃料収入(年間)		379百万円	敷金・保証金		348百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-10 A-PLACE品川			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,230百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	土地:1988年12月15日 建物:1991年12月6日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		JR山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区港南一丁目8番40号
土地	地番	東京都港区港南一丁目6番12	建物	竣工年月	1991年9月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階
	容積率	600.00%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	3,937.61㎡
	敷地面積	638.44㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,986.36㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		8
総賃料収入(年間)		262百万円	敷金・保証金		247百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-11 大崎ウィズタワー			分類		東京オフィス
特定資産の概要(注1)
取得年月日		2014年6月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		10,690百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,500百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2014年6月24日
				信託期間満了日	2024年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都品川区大崎二丁目11番1号
土地	地番	東京都品川区大崎二丁目888番1	建物	竣工年月	2014年1月
	建蔽率	60.00%		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・ 鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上25階(本施設 全体)
	容積率	650.00%		用途	事務所、住居、店舗等 (本施設全体)
	用途地域	準工業地域、近隣商業地域		延床面積	54,363.84㎡(本施設全体)
	敷地面積	7,171.46㎡ (本施設全体の敷地)		駐車場台数	156台(本施設全体)
	所有形態	敷地権(共有持分割合: 31,246,760/100,000,000)		所有形態	区分所有権(専有部分4階 から11階、合計7,122㎡)
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況(注2)
総賃貸可能面積		7,193.28㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社キューブシステム	テナント数		5
総賃料収入(年間)		668百万円	敷金・保証金		668百万円
特記事項: ・区分所有者間の覚書及び規約において、各区分所有権の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。
(注1)本投資法人による保有対象は、事務所、住宅、店舗等から構成される大型複合施設「大崎ウィズシティ」(本施設全体)のうち、事務所をメインに構成された「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビルの4階から11階です。 (注2)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

TO-12 汐留ビルディング			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日(注1)		①2015年1月9日 ②2015年12月16日 ③2016年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		71,600百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		77,700百万円(注1) (2020年11月30日)		信託設定日	土地:2004年3月22日、 2004年3月30日、 2005年3月17日 建物:2007年12月28日
				信託期間満了日	2022年3月31日
最寄駅		JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩3分 都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都港区海岸一丁目2番20号
土地	地番	東京都港区海岸一丁目71番19外	建物	竣工年月	2007年12月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上24階
	容積率	900.00%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	115,930.83㎡
	敷地面積	12,054.22㎡		駐車場台数	259台
	所有形態	所有権(準共有持分35%)		所有形態	所有権(準共有持分35%)
PM会社		三菱地所プロパティマネジメント株式会社	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		28,136.05㎡(注1)	稼働率		99.7%
代表的テナント		エヌ・ティ・ティ・コミュニケーションズ株式会社	テナント数		38
総賃料収入(年間)		3,230百万円(注1)	敷金・保証金		2,669百万円(注1)
特記事項: ・当該受益権は準共有されており、準共有者間の協定書において、当該受益者の準共有持分の譲渡に係る他の準共有者の優先交渉権に関する事項が定められています。 ・土地の一部に鉄道構造物保護及び地下鉄道敷設を目的とした区分地上権が設定されています。
(注1)2015年1月9日付で準共有持分(15%)を取得し(取得価格:30,300百万円)、2015年12月16日付及び2016年12月2日付で、それぞれ準共有持分(10%)を追加取得しています(取得価格:20,400百万円及び20,900百万円)。 なお、取得価格は当初取得価格と追加取得価格の合計を、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合(35%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-13 A-PLACE恵比寿東			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年7月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,072百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,720百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2015年7月29日
				信託期間満了日	2025年7月31日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区東三丁目13番11号
土地	地番	東京都渋谷区東三丁目 25番1外	建物	竣工年月	1992年1月
	建蔽率	95.39%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上10階
	容積率	469.31%		用途	事務所、駐車場
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		延床面積	5,321.23㎡
	敷地面積	1,273.97㎡(注2)		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,010.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		医療法人社団こうのとり会	テナント数		7
総賃料収入(年間)		354百万円	敷金・保証金		266百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)本物件は2つの用途地域に立地しており、それぞれの立地面積において按分した数値を記載しています。また防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項及び第2項により道路とされる敷地部分約146㎡を含みます。

TO-14 A-PLACE渋谷金王			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年10月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,810百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,740百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2015年10月1日
				信託期間満了日	2025年9月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅 徒歩4分 他
所在地(住居表示)		東京都渋谷区渋谷三丁目3番1号
土地	地番	東京都渋谷区渋谷三丁目 3番8外	建物	竣工年月	1992年3月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造/地下1階地上8階
	容積率	500.00%		用途	事務所、駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,331.70㎡
	敷地面積	817.68㎡		駐車場台数	6台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,010.53㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社シー・エス・イー	テナント数		4
総賃料収入(年間)		285百万円	敷金・保証金		225百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-15 A-PLACE五反田駅前			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年7月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,280百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,950百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2002年2月1日
				信託期間満了日	2026年7月31日
最寄駅		JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田一丁目5番1号
土地	地番	東京都品川区西五反田一丁目5番11外	建物	竣工年月	1993年11月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	773.33%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	5,961.02㎡
	敷地面積	752.59㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権一部借地権(注2)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,328.32㎡	稼働率		88.6%
代表的テナント		富士ゼロックス東京株式会社	テナント数		11
総賃料収入(年間)		344百万円	敷金・保証金		280百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は35.17㎡(公簿)です。

TO-16 A-PLACE品川東			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2017年3月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		18,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		21,600百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2003年3月4日
				信託期間満了日	2027年3月31日
最寄駅		JR山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		東京都港区港南一丁目7番18号
土地	地番	東京都港区港南一丁目6番16外	建物	竣工年月	1985年8月(本館)、 1999年9月(別館)
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階
	容積率	600.00%		用途	事務所、店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	21,114.32㎡
	敷地面積	3,337.77㎡		駐車場台数	50台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		14,658.98㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		水ing株式会社	テナント数		8
総賃料収入(年間)		1,072百万円	敷金・保証金		976百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-18 恵比寿プライムスクエア			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		30,700百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		31,200百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2001年3月21日
				信託期間満了日	2024年4月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		①東京都渋谷区広尾一丁目1番39号 ②東京都渋谷区広尾一丁目1番40号 ③東京都渋谷区広尾一丁目1番7号
土地	地番	東京都渋谷区広尾一丁目48番2、5	建物	竣工年月	1997年1月31日
	建蔽率	70.00%(注2)		構造/階数	①鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上22階 ②鉄筋コンクリート造/地下2階地上2階 ③鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造/地下2階地上13階
	容積率	471.90%		用途	①事務所、店舗、駐車場 ②店舗、駐車場 ③共同住宅、スポーツクラブ、駐車場
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	67,581.00㎡(注3)
	敷地面積	12,179.49㎡		駐車場台数	211台
	所有形態	所有権(準共有持分51%)		所有形態	所有権(準共有持分51%)
PM会社		(事務所・店舗)株式会社東急コミュニティー (住宅)東急住宅リース株式会社	マスターリース会社		(事務所・店舗)株式会社東急コミュニティー (住宅)東急住宅リース株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		18,063.02㎡	稼働率		94.2%
代表的テナント		株式会社コナミスポーツクラブ	テナント数		102(注5)
総賃料収入(年間)(注4)		1,437百万円	敷金・保証金(注4)		1,085百万円
特記事項: ・各準共有者は、その保有する準共有持分の売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と 協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意 し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する 場合には当該準共有者へ売却する旨、準共有者間で合意がなされています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(51%)に相当する数値を記載しています。 (注2)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本物件は、3棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(51%)に相当する数値を記載しています。 (注5)別の用途で複数階を利用するテナントにつき、それぞれの用途に応じ別のテナントとしてテナント数を計算しています。

AA-1 あまがさきキューズモール(底地)			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		12,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,200百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2012年2月1日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		JR東海道本線・福知山線・東西線「尼崎」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		(本館)兵庫県尼崎市潮江一丁目3番1号 (フィットネス館)兵庫県尼崎市潮江一丁目2番3号
土地	地番	兵庫県尼崎市潮江一丁目808番外	建物	竣工年月	-
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	-
	容積率	500.00%		用途	-
	用途地域	商業地域		延床面積	-
	敷地面積	27,465.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		-	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		27,465.44㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三井住友信託銀行株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)		714百万円	敷金・保証金		341百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-2 icotなかもず			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,500百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		10,600百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	土地:2006年12月18日 コーナン棟: 2007年7月12日 銀行棟:2008年3月19日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅 徒歩6分 南海高野線「白鷺」駅 徒歩6分 南海高野線「中百舌鳥」駅 徒歩8分
所在地(住居表示)		大阪府堺市北区中百舌鳥町三丁428番2号
土地	地番	大阪府堺市北区中百舌鳥町三丁425番2外	建物	竣工年月	2007年6月(コーナン棟) 2008年2月(銀行棟)
	建蔽率	60.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地上3階
	容積率	200.00%		用途	店舗・駐車場・銀行
	用途地域	第2種住居地域		延床面積	27,408.34㎡(注3)
	敷地面積	30,857.61㎡(注2)		駐車場台数	677台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		28,098.02㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		コーナン商事株式会社	テナント数		2
総賃料収入(年間)		619百万円	敷金・保証金		430百万円
特記事項: ・本物件のうち、コーナン棟については、建物竣工後に都市計画法が改正され、当該建物の所在する第2種住居地域においては、延床面積10,000㎡を超える大規模集客施設は建築できないこととされたため、当該建物は既存不適格となっています。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約561㎡を含みます。 (注3)本物件は、2棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。

AA-4 icot溝の口			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		3,240百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2004年9月10日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		東急田園都市線・大井町線「高津」駅 徒歩13分
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市高津区溝口六丁目11番1号
土地	地番	神奈川県川崎市高津区溝口六丁目837番1外	建物	竣工年月	1998年7月
	建蔽率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上4階
	容積率	200.00%		用途	店舗・駐車場
	用途地域	準工業地域		延床面積	14,032.05㎡
	敷地面積	6,128.52㎡(注2)		駐車場台数	310台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		14,032.05㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社家具の大正堂	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		100百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約158㎡を含みます。

AA-5 icot多摩センター			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,840百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		3,960百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2006年3月31日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		京王相模原線「京王多摩センター」駅、小田急多摩線「小田急多摩センター」駅、多摩都市モノレール線「多摩センター」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都多摩市落合一丁目35番
土地	地番	東京都多摩市落合一丁目35番	建物	竣工年月	2006年3月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上15階
	容積率	400.00%		用途	店舗・駐車場・住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	31,553.75㎡
	敷地面積	6,110.36㎡		駐車場台数	234台 (区分所有部分103台 (注2))
	所有形態	敷地権 (721,547/2,181,277 (注2))		所有形態	区分所有権 (専有部分11,255.63㎡ (注2))
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況(注2)
総賃貸可能面積		5,181.58㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社大創産業	テナント数		10
総賃料収入(年間)		240百万円	敷金・保証金		237百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

AA-6 A-PLACE金山			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,980百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		8,780百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	土地:2005年8月12日 建物:2009年2月27日
				信託期間満了日	2022年6月30日
最寄駅		名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅 徒歩1分 JR中央本線・東海道本線、名鉄名古屋本線「金山」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区金山一丁目14番18号
土地	地番	愛知県名古屋市中区金山一丁目1401番外	建物	竣工年月	2009年2月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	800.00%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	12,783.13㎡
	敷地面積	1,508.90㎡		駐車場台数	68台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,314.90㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社三菱UFJ銀行	テナント数		21
総賃料収入(年間)		535百万円	敷金・保証金		434百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-7 大阪中之島ビル			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日(注1)		①2013年1月25日 ②2014年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		11,100百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		16,300百万円(注1) (2020年11月30日)		信託設定日	2002年3月29日
				信託期間満了日	2023年1月31日
最寄駅		京阪中之島線「大江橋」駅 徒歩1分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区中之島二丁目2番2号
土地	地番	大阪府大阪市北区中之島二丁目13番乙外	建物	竣工年月	1984年3月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上15階(注3)
	容積率	1,068.78%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	34,248.71㎡
	敷地面積	3,038.20㎡		駐車場台数	100台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		20,226.77㎡(注1)	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		39
総賃料収入(年間)		999百万円(注1)	敷金・保証金		709百万円(注1)
特記事項: 該当ありません。
(注1)2013年1月25日付で準共有持分(50%)を取得し(取得価格:5,250百万円)、2014年12月19日付で残る準共有持分(50%)を追加取得しています(取得価格:5,850百万円)。 なお、取得価格は当初取得価格と追加取得価格の合計を、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合100%に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)登記簿上「鉄骨鉄筋コンクリート造」となっていますが、実際は、地上部分が鉄骨造で地下部分は鉄骨鉄筋コンクリート造となっています。

AA-8 icot大森			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,790百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,870百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2007年3月28日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都大田区大森北一丁目8番2号
土地	地番	東京都大田区大森北一丁目8番3外	建物	竣工年月	2007年3月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階
	容積率	567.45%		用途	スポーツセンター・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	7,040.95㎡
	敷地面積	1,242.74㎡		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		6,209.79㎡(注2)	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		8
総賃料収入(年間)		388百万円	敷金・保証金		359百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)総賃貸可能面積には、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。

AA-9 マーケットスクエア相模原			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2015年1月9日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,820百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,010百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2015年1月9日
				信託期間満了日	2025年1月31日
最寄駅		JR相模線「南橋本」駅 徒歩15分
所在地(住居表示)		神奈川県相模原市中央区下九沢777番地2
土地	地番	神奈川県相模原市中央区下九沢字山崎782番1外	建物	竣工年月	2014年6月
	建蔽率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地上2階
	容積率	200.00%		用途	店舗
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域		延床面積	9,719.38㎡(注2)
	敷地面積	17,327.30㎡		駐車場台数	408台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		15,152.42㎡(注3)	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ケーズホールディングス	テナント数		3
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本物件の建物は、3棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 (注3)総賃貸可能面積には、1階ピロティ駐車場部分(約5,156㎡)を含めて算定しています。

AA-10 梅田ゲートタワー			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要(注1)
取得年月日		2016年9月21日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		19,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		21,400百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2013年3月29日
				信託期間満了日	2026年9月30日
最寄駅		阪急京都線他「大阪梅田」駅 徒歩3分 Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅 徒歩6分 JR東海道本線他「大阪」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区鶴野町1番9号
土地	地番	大阪府大阪市北区鶴野町33番外	建物	竣工年月	2010年1月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上21階(本物件全体)
	容積率	800.00%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	22,003.14㎡(本物件全体)
	敷地面積	2,671.76㎡(本物件全体の敷地)		駐車場台数	61台(本物件全体)
	所有形態	敷地権(共有持分割合:884/1,000)		所有形態	区分所有権(専有持分5階から20階、合計14,616.58㎡)
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況(注3)
総賃貸可能面積		13,562.63㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ヤンマーグローバルエキスパート株式会社	テナント数		17
総賃料収入(年間)		939百万円	敷金・保証金		691百万円
特記事項: ・管理規約において、各区分所有権の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。
(注1)本投資法人による保有対象は、5階から20階です。 (注2)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

AA-11 A-PLACE馬車道			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2016年10月6日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,930百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,740百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2016年10月6日
				信託期間満了日	2026年10月31日
最寄駅		みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区本町四丁目43番
土地	地番	神奈川県横浜市中区本町四丁目43番外	建物	竣工年月	1975年5月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上12階
	容積率	800.00%		用途	事務所・スポーツクラブ(注2)
	用途地域	商業地域		延床面積	14,009.06㎡
	敷地面積	1,579.85㎡		駐車場台数	70台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,710.91㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社スポーツプロジェクト	テナント数		36
総賃料収入(年間)		349百万円	敷金・保証金		238百万円
特記事項: ・本物件の建物は、建物竣工後に定められた基準容積率を超過しています。また、本物件の建物は、建物竣工後に施行された景観計画(関内地区馬車道周辺特定地区)により、道路境界線から1.2m以上の壁面後退が必要とされました。これらの点で、本物件の建物は既存不適格となっています。
(注1)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建物の用途は、登記簿上の建物種類によらず、実際の用途である事務所(地上1階から12階まで)及びスポーツクラブ(地下1階及び地下2階)に則して記載しています。 (注3)本物件の建物は新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、株式会社竹中工務店による2016年6月付耐震診断報告書における構造耐震指標等の検証(第2次診断法)の結果より、所要の耐震性能を有していることが確認されています。

AA-12 コマーシャルモール博多			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,090百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2017年8月17日
				信託期間満了日	2027年8月31日
最寄駅		JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩16分
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区東光寺町二丁目6番40号
土地	地番	福岡県福岡市博多区東光寺町二丁目23番外	建物	竣工年月	2005年11月
	建蔽率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨造/地上3階
	容積率	200.00%		用途	百貨店・駐車場
	用途地域	準工業地域		延床面積	13,848.76㎡
	敷地面積	10,686.42㎡		駐車場台数	325台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,612.88㎡	稼働率		92.7%
代表的テナント		株式会社蔦屋書店	テナント数		18
総賃料収入(年間)		324百万円	敷金・保証金		152百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-13 EDGE心斎橋			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2019年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		19,800百万円	信託受 益権の 概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		21,300百万円 (2020年11月30日)		信託設定日	2008年9月25日
				信託期間満了日	2029年1月31日
最寄駅		Osaka Metro御堂筋線他「心斎橋」駅 徒歩4分、「なんば」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		大阪市中央区西心斎橋二丁目2番3号
土地	地番	大阪市中央区西心斎橋二丁目28番6外	建物	竣工年月	1986年4月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上14階
	容積率	1,000.00%		用途	事務所、店舗、車庫
	用途地域	商業地域		延床面積	23,483.28㎡
	敷地面積	2,217.78㎡		駐車場台数	78台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		野村不動産パートナーズ 株式会社	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		15,897.66㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社大京	テナント数		22(注2)
総賃料収入(年間)		941百万円	敷金・保証金		729百万円
特記事項: ・隣地の所有者との間で、相互にその所有地を承役地とする地役権(通行、舗装及び門構え等の維持管理等を目的とするもの)を設定しており、本物件の土地の一部が当該地役権の対象となっています。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)別の用途で複数階を利用するテナントにつき、それぞれの用途に応じ別のテナントとしてテナント数を計算しています。

(ウ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
本投資法人がその第18期末保有資産につき、計画している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在地)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期 支払額	既支出 総額
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	受変電設備改修工事(第1期)	自 2022年 3月 至 2022年 11月	560	-	-
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	受変電設備改修工事(第2期)	自 2022年 11月 至 2023年 5月	470	-	-
A-PLACE恵比寿南 (東京都渋谷区)	大規模修繕(第1期・第2期)	自 2021年 1月 至 2021年 11月	320	-	-
icotなかもず (大阪府堺市)	大規模修繕工事(SC棟)	自 2021年 3月 至 2021年 11月	300	-	-
ルオーゴ汐留 (東京都港区)	空調機更新工事(第1期)	自 2020年 12月 至 2021年 5月	150	-	-
ルオーゴ汐留 (東京都港区)	空調機更新工事(第2期)	自 2020年 12月 至 2021年 11月	148	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	非常用エレベーター2台更新工事	自 2022年 4月 至 2022年 11月	142	-	-
A-PLACE馬車道 (神奈川県横浜市)	大規模修繕工事	自 2020年 6月 至 2021年 2月	96	-	-
A-PLACE五反田駅前 (東京都品川区)	大規模修繕工事	自 2020年 7月 至 2021年 3月	79	-	-
デックス東京ビーチ (東京都港区)	3階シーサイドデッキ改修	自 2021年 1月 至 2021年 5月	71 (注)	-	-
A-PLACE青山 (東京都港区)	LED化工事	自 2022年 7月 至 2022年 11月	66	-	-
A-FLAG渋谷 (東京都渋谷区)	エスカレーターリニューアル	自 2021年 12月 至 2022年 1月	64	-	-
東急不動産恵比寿ビル (東京都渋谷区)	機械駐車場改修工事	自 2022年 2月 至 2022年 5月	62	-	-
汐留ビルディング (東京都港区)	LED化工事(第1期)	自 2020年 10月 至 2021年 2月	26 (注)	-	-
A-PLACE恵比寿南 (東京都渋谷区)	空調ドレン横引配管更新(第1期・第2期)	自 2021年 1月 至 2021年 5月	24	-	-
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	No.3機械式駐車場オーバーホール	自 2021年 3月 至 2021年 4月	23	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	受変電設備計画修繕工事	自 2020年 10月 至 2021年 2月	16	-	-
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	住宅棟カロリーメーター更新	自 2020年 11月 至 2021年 3月	15 (注)	-	-
A-FLAG渋谷 (東京都渋谷区)	エレベーター制御リニューアル	自 2021年 1月 至 2021年 1月	13	-	-
A-FLAG渋谷 (東京都渋谷区)	空調機器ドレン配管更新	自 2021年 5月 至 2021年 5月	13	-	-

不動産等の名称 (所在地)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期 支払額	既支出 総額
A-PLACE恵比寿東 (東京都渋谷区)	LED化工事	自 2021年 3月 至 2021年 4月	12	-	-
A-PLACE五反田駅前 (東京都品川区)	4階8階トイレ衛生設備更新工事	自 2021年 2月 至 2021年 5月	12	-	-
東急プラザ表参道原宿 (東京都渋谷区)	屋上デッキ改修工事(第2期)	自 2021年 3月 至 2021年 3月	11 (注)	-	-
A-PLACE青山 (東京都港区)	受変電設備 VCB更新	自 2021年 2月 至 2021年 2月	10	-	-

(注) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(75%、49%、35%及び51%)に相当する数値を記載しています。
b.期中の資本的支出
本投資法人の第18期末保有資産において、2020年11月期中に本投資法人が実施した資本的支出に該当する工事は以下のとおりです。2020年11月期の資本的支出は650百万円であり、2020年11月期に費用処理された修繕費441百万円と合わせ1,091百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目 的	工事期間	工事金額 (百万円)
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	エレベーター更新工事(1・2号機)	自 2020年 6月 至 2020年 8月	86
ルオーゴ汐留 (東京都港区)	大規模修繕工事	自 2019年 12月 至 2020年 7月	80
東急不動産恵比寿ビル (東京都渋谷区)	LED化工事	自 2020年 8月 至 2020年 11月	43
A-PLACE品川東 (東京都港区)	LED化工事(第1期)	自 2020年 10月 至 2020年 11月	28
EDGE心斎橋 (大阪府大阪市)	機械式駐車装置保全(垂直循環)チェーンガイドレール取替等	自 2019年 12月 至 2020年 6月	28
東急不動産恵比寿ビル (東京都渋谷区)	機械警備更新	自 2020年 10月 至 2020年 11月	26
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	6階7階トイレ配管改修工事	自 2020年 6月 至 2020年 10月	18
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	8階9階トイレ配管改修工事	自 2020年 6月 至 2020年 10月	18
A-FLAG渋谷 (東京都渋谷区)	スプリンクラーポンプ・消火ポンプ盤更新	自 2020年 11月 至 2020年 11月	13
A-FLAG代官山ウエスト (東京都渋谷区)	館内電子錠化工事	自 2020年 11月 至 2020年 11月	12
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	防災用ポンプ更新工事	自 2020年 8月 至 2020年 11月	12
A-PLACE品川東 (東京都港区)	ハロン消火設備更新工事	自 2020年 6月 至 2020年 9月	11
A-FLAG代官山ウエスト (東京都渋谷区)	ハロンボンベ容器弁交換	自 2020年 10月 至 2020年 11月	10
A-PLACE馬車道 (神奈川県横浜市)	空調圧縮機交換(6階8階9階共用部分)	自 2020年 6月 至 2020年 6月	10
その他			246
合計			650

c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(エ)建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)を清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
a.建物状況調査報告書の概要

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
UR-1	東急プラザ表参道原宿	清水建設株式会社	2020年7月16日	2,781 (注4)	190,257 (注4)
UR-2	東急プラザ赤坂	清水建設株式会社	2020年8月4日	417,325 (注4)	1,426,108 (注4)
UR-3	キュープラザ恵比寿	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月31日	2,660	96,930
UR-5	京都烏丸パーキングビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月29日	1,170	282,540
UR-7	神戸旧居留地25番館	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年8月28日	720	542,550
UR-8	A-FLAG札幌	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年3月8日	33,390	1,019,070
UR-9	A-FLAG渋谷	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年11月7日	3,220	192,350
UR-10	キュープラザ心斎橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年9月17日	2,370	88,220
UR-11	A-FLAG骨董通り	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年8月3日	-	137,839
UR-12	A-FLAG美術館通り	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年8月2日	1,400	73,550
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年8月8日	2,600	111,980
UR-14	A-FLAG北心斎橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年9月6日	850	65,460
UR-15	デックス東京ビーチ	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年8月7日	13,656 (注4)	794,339 (注4)
UR-16	東急プラザ銀座(底地)	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年10月12日	(注5)	(注5)
UR-17	キュープラザ原宿	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年9月11日	108 (注4)	71,532 (注4)
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	清水建設株式会社	2020年5月25日	18,230	328,477
TO-2	A-PLACE恵比寿南	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月28日	20,250	305,680
TO-3	A-PLACE代々木	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月27日	1,050	175,620
TO-4	A-PLACE青山	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年7月27日	31,790	337,350
TO-5	ルオーゴ汐留	清水建設株式会社	2020年7月31日	15,310	128,341
TO-6	田町スクエア(底地)	清水建設株式会社	2012年3月6日	(注5)	(注5)
TO-7	A-PLACE池袋	株式会社竹中工務店	2020年7月29日	3,180	198,770
TO-8	A-PLACE新橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年2月5日	2,120	260,310
TO-9	A-PLACE五反田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年8月24日	1,250	116,900
TO-10	A-PLACE品川	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年8月31日	9,380	122,320
TO-11	大崎ウィズタワー	東京海上日動リスクコンサルティ ング株式会社	2019年2月27日	-	513,806 (注6)
TO-12	汐留ビルディング	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年11月9日	1,669 (注4)	1,198,106 (注4)
TO-13	A-PLACE恵比寿東	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年6月9日	4,110	123,870

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
TO-14	A-PLACE渋谷金王	株式会社ハイ国際コンサルタント	2015年8月10日	-	125,060
TO-15	A-PLACE五反田駅前	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年2月26日	770	137,360
TO-16	A-PLACE品川東	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年12月7日	26,910	427,020
TO-18	恵比寿プライムスクエア	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年9月6日	44,217 (注4)	1,197,872 (注4)
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	株式会社竹中工務店 株式会社ハイ国際コンサルタント	2012年3月6日 2012年3月6日	(注5)	(注5)
AA-2	icotなかもず	清水建設株式会社	2020年5月22日	2,035	212,456
AA-4	icot溝の口	清水建設株式会社	2020年5月29日	-	50,211
AA-5	icot多摩センター	清水建設株式会社	2020年7月21日	5,486	90,915
AA-6	A-PLACE金山	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年7月22日	330	256,810
AA-7	大阪中之島ビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月29日	24,400	1,065,990
AA-8	icot大森	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年3月7日	20,170	151,300
AA-9	マーケットスクエア相模原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年8月16日	2,764	36,331
AA-10	梅田ゲートタワー	株式会社ハイ国際コンサルタント	2016年7月1日	340 (注7)	193,170 (注7)
AA-11	A-PLACE馬車道	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2016年4月14日	321,069	460,290
AA-12	コマーシャルモール博多	株式会社ハイ国際コンサルタント	2017年9月13日	1,120	99,070
AA-13	EDGE心斎橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年9月7日	9,350	649,090
合計	-	-	-	1,049,550	14,055,220

(注1) 短期修繕費及び長期修繕費は、建物状況調査報告書の記載に基づき記載しています。
(注2) 短期修繕費には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注3) 長期修繕費には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注4) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」、「キュープラザ原宿」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」の短期修繕費及び長期修繕費は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%、60%、35%及び51%)に相当する数値を記載しています。
(注5) 「東急プラザ銀座(底地)」、「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注6) 「大崎ウィズタワー」の長期修繕費は、「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビル全体の修繕費です。本投資法人は、同物件の4階から11階部分の区分所有権を保有しています。
(注7) 「梅田ゲートタワー」の短期修繕費及び長期修繕費は、本投資法人が区分所有権を有する同物件の5階から20階部分に係る区分所有割合(88.4%)に応じた数値を記載しています。
b.保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関(注1)は以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関であるSOMPOリスクマネジメント株式会社等に、構造計算書及び構造図の確認業務(以下「構造計算書等確認業務」といいます。)を委託し、いずれの物件の構造計算書及び構造図にも、偽装等を示唆する特段の事項、並びに設計当時の建築基準法上の耐震性能を疑わせる特段の事項が見受けられなかった旨の総合所見を取得しています。但し、一部の資産(注2)においては、構造計算適合性判定(注3)を受けているため、かかる構造計算書等確認業務は行っていません。

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
UR-1	東急プラザ表参道原宿	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社都市居住評価センター	- (注2)
UR-2	東急プラザ赤坂	新築時:東急不動産株式会社 耐震補強工事時:鹿島建設株式会社	新築時:東急不動産株式会社 耐震補強工事時:鹿島建設株式会社	新築時:東急建設株式会社 耐震補強工事時:鹿島建設株式会社	東京都千代田区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-3	キュープラザ恵比寿	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社淺沼組	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-5	京都烏丸パーキングビル	株式会社京阪都市設計	株式会社京阪都市設計	鹿島建設株式会社	株式会社I-PEC	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-7	神戸旧居留地25番館	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	一般財団法人日本建築総合試験所	- (注2)
UR-8	A-FLAG札幌	新築時:株式会社東急設計コンサルタント 耐震補強工事時:清水建設株式会社	新築時:株式会社東急設計コンサルタント 耐震補強工事時:清水建設株式会社	新築時:東急建設株式会社 耐震補強工事時:清水建設株式会社	北海道札幌市	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-9	A-FLAG渋谷	西松建設株式会社	西松建設株式会社	西松建設株式会社	東京都渋谷区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-10	キュープラザ心斎橋	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社アルファ構造デザイン事務所	大成建設株式会社	一般財団法人日本建築総合試験所	一般財団法人日本建築総合試験所
UR-11	A-FLAG骨董通り	鹿島建設株式会社	鹿島建設株式会社	鹿島建設株式会社	東京都港区	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
UR-12	A-FLAG美術館通り	新築時:株式会社cdi増築時:浅井謙建築研究所株式会社	株式会社cdi	株式会社大林組	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	株式会社青島設計	株式会社青島設計	株式会社鴻池組	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-14	A-FLAG北心斎橋	有限会社権建築設計事務所	株式会社鴻池組	株式会社鴻池組	建築検査機構株式会社	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-15	デックス東京ビーチ	株式会社日建設計・大成建設株式会社	株式会社日建設計・大成建設株式会社	大成・住友建設共同企業体	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-16	東急プラザ銀座(底地)(注4)	-	-	-	-	-
UR-17	キュープラザ原宿	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	一般財団法人日本建築センター	- (注2)

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	東急建設株式会社・株式会社新井組共同企業体	東京都渋谷区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-2	A-PLACE恵比寿南	ジェイティ不動産株式会社	ジェイティ不動産株式会社	ジェイティ不動産株式会社	東京都渋谷区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-3	A-PLACE代々木	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	株式会社都市居住評価センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-4	A-PLACE青山	新築時:株式会社日建設計 耐震補強工事時:株式会社日建設計	新築時:株式会社日建設計 耐震補強工事時:株式会社日建設計	新築時:株式会社竹中工務店 耐震補強工事時:清水建設株式会社	東京都港区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-5	ルオーゴ汐留	株式会社NTTファシリティーズ	株式会社NTTファシリティーズ	大成・竹中・共立・地崎建設共同企業体	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-6	田町スクエア(底地)(注4)	-	-	-	-	-
TO-7	A-PLACE池袋	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社都市居住評価センター	- (注2)
TO-8	A-PLACE新橋	株式会社園田設計、株式会社日建設計、株式会社日建ハウジングシステム	株式会社日建ハウジングシステム	株式会社熊谷組・浅川建設共同企業体	東京都	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-9	A-PLACE五反田	株式会社三菱地所設計	株式会社三菱地所設計	大成建設株式会社	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-10	A-PLACE品川	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社プランテック総合計画事務所	飛島建設株式会社	東京都港区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-11	大崎ウィズタワー	協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体	協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体	清水・NIPPO建設共同企業体	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-12	汐留ビルディング	株式会社三菱地所設計・株式会社日建設計	株式会社三菱地所設計	大成建設株式会社	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-13	A-PLACE恵比寿東	新築時:株式会社オーエーシー設計 増築時:株式会社久米デザインサポート	株式会社オーエーシー設計	新築時:東急・鉄建・奥村共同事業体 増築時:戸田建設株式会社	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-14	A-PLACE渋谷金王	清水建設株式会社	清水建設株式会社	清水建設株式会社	東京都渋谷区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-15	A-PLACE五反田駅前	野村不動産株式会社	野村不動産株式会社	株式会社大林組、野村建設工業株式会社	東京都品川区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-16	A-PLACE品川東	株式会社松田平田設計	株式会社松田平田設計	株式会社熊谷組	東京都港区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-18	恵比寿プライムスクエア	大成建設株式会社	大成建設株式会社	大成建設株式会社 大成・フジタ・共同企業体	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)(注4)	-	-	-	-	-
AA-2	icotなかもず	有限会社南海総合設計(SC棟)、株式会社東急設計コンサルタント(銀行棟)	有限会社南海総合設計(SC棟)、株式会社能勢建築構造研究所(銀行棟)	株式会社大林組(SC棟)、株木建設株式会社(銀行棟)	一般財団法人大阪建築防災センター(SC棟)、大阪府堺市(銀行棟)	SOMPOリスクマネジメント株式会社(SC棟)、-(銀行棟)(注2)
AA-4	icot溝の口	計画設計・ノガミ	計画設計・ノガミ	大成建設株式会社	神奈川県川崎市	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-5	icot多摩センター	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	西松建設株式会社	ハウスプラス住宅保証株式会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-6	A-PLACE金山	株式会社日建設計	株式会社日建設計	株式会社安藤・間	ビューローベリタスジャパン株式会社	- (注2)
AA-7	大阪中之島ビル	株式会社大建設計	株式会社大建設計	鹿島建設・大林組共同企業体	大阪府大阪市	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-8	icot大森	株式会社熊谷組	株式会社熊谷組	株式会社熊谷組	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-9	マーケットスクエア相模原	株式会社奥村組	株式会社奥村組・株式会社親交設計	株式会社奥村組	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
AA-10	梅田ゲートタワー	株式会社昭和設計	株式会社昭和設計	鹿島建設株式会社	一般財団法人日本建築総合試験所	- (注2)
AA-11	A-PLACE馬車道	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	神奈川県横浜市	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
AA-12	コマーシャルモール博多	大和ハウス工業株式会社	大和ハウス工業株式会社	大和ハウス工業株式会社	日本ERI株式会社	株式会社ハイ国際コンサルタント
AA-13	EDGE心斎橋	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社大林組	大阪府大阪市	株式会社ハイ国際コンサルタント

(注1) 上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合には、本書の日付現在の社名で記載しています。
(注2) 「東急プラザ表参道原宿」、「神戸旧居留地25番館」、「キュープラザ原宿」、「A-PLACE池袋」、「A-PLACE五反田」、「大崎ウィズタワー」、「汐留ビルディング」、「icotなかもず(銀行棟)」、「A-PLACE金山」、「マーケットスクエア相模原」及び「梅田ゲートタワー」は、構造計算適合性判定(注3)を受けているため記載していません。
(注3) 2007年6月20日施行の改正建築基準法により、同法改正日以降に建築確認申請された建築物で、高度な構造計算を要する一定の高さ以上等の建築物について、構造計算適合性判定が義務付けられており、都道府県知事は、構造計算が適正に行われたものかどうかを判定することとなっています。
(注4) 「東急プラザ銀座(底地)」、「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
c.地震リスク分析等の概要
本投資法人は、運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)(注1)を算定しています。保有資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注2)
UR-1	東急プラザ表参道原宿	2.9
UR-2	東急プラザ赤坂(注3)	3.6
UR-3	キュープラザ恵比寿	5.7
UR-5	京都烏丸パーキングビル	2.4
UR-7	神戸旧居留地25番館	2.6
UR-8	A-FLAG札幌(注3)	0.3
UR-9	A-FLAG渋谷	7.9
UR-10	キュープラザ心斎橋	6.9
UR-11	A-FLAG骨董通り	6.4
UR-12	A-FLAG美術館通り	7.5
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	4.2
UR-14	A-FLAG北心斎橋	5.4
UR-15	デックス東京ビーチ	4.0
UR-16	東急プラザ銀座(底地)(注4)	-
UR-17	キュープラザ原宿	5.1
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	6.5
TO-2	A-PLACE恵比寿南	8.0
TO-3	A-PLACE代々木	5.1
TO-4	A-PLACE青山(注3)	8.9
TO-5	ルオーゴ汐留	2.7
TO-6	田町スクエア(底地)(注4)	-
TO-7	A-PLACE池袋	3.2
TO-8	A-PLACE新橋	7.4
TO-9	A-PLACE五反田	6.1
TO-10	A-PLACE品川	4.9
TO-11	大崎ウィズタワー	2.4
TO-12	汐留ビルディング	2.6
TO-13	A-PLACE恵比寿東	5.2
TO-14	A-PLACE渋谷金王	4.3
TO-15	A-PLACE五反田駅前	7.7
TO-16	A-PLAC品川東	4.3
TO-18	恵比寿プライムスクエア	1.7

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注2)
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)(注4)	-
AA-2	icotなかもず	4.8
AA-4	icot溝の口	8.3
AA-5	icot多摩センター	1.8
AA-6	A-PLACE金山	5.3
AA-7	大阪中之島ビル	7.9
AA-8	icot大森	3.9
AA-9	マーケットスクエア相模原	7.7
AA-10	梅田ゲートタワー	2.4
AA-11	A-PLACE馬車道	10.2
AA-12	コマーシャルモール博多	1.9
AA-13	EDGE心斎橋	5.0
ポートフォリオ全体(注5)		2.0

(注1) SOMPOリスクマネジメント株式会社は、上記PML値の計算にあたり、「地震調査研究推進本部(文部科学省)」より2012年12月に2012年版(モデル2)として公表された「全国地震動予測地図」に準拠してモデル化した震源データをもとに算定しています。
(注2) 小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「東急プラザ赤坂」、「A-FLAG札幌」及び「A-PLACE青山」は、それぞれ2009年4月、2007年6月及び2008年7月に、耐震補強工事を実施しています。
(注4) 「東急プラザ銀座(底地)」、「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注5) ポートフォリオ全体のPML値は、2019年11月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(オ)主要な不動産に関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2020年11月30日現在において、「年間賃料合計」が「ポートフォリオ全体の年間賃料総額」の10%以上を占める不動産の概要は、以下のとおりです。

物件番号	TO-12
物件名称	汐留ビルディング(注1)
テナント数(注2)	38
総賃貸収入(年間)(百万円)(注3)	3,230
総賃料収入の合計に占める割合(%)(注4)	11.5
総賃貸可能面積(㎡)(注5)	28,136.05
総賃貸面積(㎡)(注6)	28,062.68
最近5年間の稼働率の推移(%)(注7)	2016年5月31日	98.2
	2016年11月30日	99.4
	2017年5月31日	99.9
	2017年11月30日	99.7
	2018年5月31日	99.9
	2018年11月30日	100.0
	2019年5月31日	100.0
	2019年11月30日	99.7
	2020年5月31日	100.0
	2020年11月30日	99.7

(注1) 「汐留ビルディング」は、準共有持分割合(35%)に相当する数値を記載しています。但し、「テナント数」には、一棟全体のテナント数を記載しています。
(注2) 「テナント数」は、2020年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。
(注3) 「総賃料収入(年間)」は、2020年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注4) 「総賃料収入の合計に占める割合」は、各保有資産の総賃料収入の合計に占める当該資産の総賃料収入の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、2020年11月30日現在における当該資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、2020年11月30日現在における当該資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注7) 「稼働率」は、決算日時点における当該資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(カ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナントの概要
下表は、第18期末保有資産につき、2020年11月30日現在の情報をもとに、当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)を示したものです。なお、下表のテナントとの契約形態は、普通賃貸借契約です。
本投資法人は、保有資産の一部につき、株式会社東急コミュニティー及び東急不動産SCマネジメント株式会社をマスターリース会社として、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約(マスターリース契約)を締結しています。下表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2020年11月30日現在の情報をもとに記載したものです。なお、本投資法人が当該マスターリース会社から収受する賃料は、マスターリース会社が転借人(エンドテナント)から収受する賃料と同額となっており(パススルー型マスターリース)、賃料の保証はされていません。

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
株式会社東急 コミュニティー	不動産管理業	A-FLAG骨董通り	2,656.53	242	193	2026年12月31日
		東急不動産恵比寿ビル	6,841.16	601	518	2025年5月31日
		A-PLACE恵比寿南	7,339.15	711	583	2025年5月31日
		A-PLACE代々木	3,106.17	253	233	2025年5月31日
		A-PLACE青山	7,303.69	585	552	2025年5月31日
		ルオーゴ汐留	4,476.35	348	310	2025年5月31日
		A-PLACE池袋	3,409.73	(注5)	(注5)	2025年5月31日
		A-PLACE新橋	5,054.19	376	315	2025年5月31日
		A-PLACE五反田	4,028.69	379	348	2025年5月31日
		A-PLACE品川	2,986.36	262	247	2025年5月31日
		大崎ウィズタワー	7,193.28	668	668	2025年5月31日
		A-PLACE恵比寿東	4,010.69	354	266	2025年5月31日
		A-PLACE渋谷金王	3,010.53	285	225	2025年9月30日
		A-PLACE五反田駅前	3,833.31	344	280	2026年6月30日
		A-PLACE品川東	14,658.98	1,072	976	2027年3月31日
		恵比寿プライムスクエア(注6)	13,591.70	1,241	1,053	2030年1月31日
		A-PLACE金山	9,314.90	535	434	2025年5月31日
		大阪中之島ビル	20,226.77	999	709	2024年11月30日
		梅田ゲートタワー	13,562.63	939	691	2028年4月30日
		A-PLACE馬車道	9,710.91	349	238	2026年10月31日
		コマーシャルモール博多	8,909.04	324	152	2027年3月31日
		合計	155,224.76	-	-	-
東急不動産SC マネジメント株式会社	不動産管理業	キュープラザ恵比寿	4,024.88	485	475	2022年6月30日
		京都烏丸パーキングビル	21,616.04	(注5)	(注5)	2024年11月30日
		神戸旧居留地25番館	19,653.90	1,246	1,431	2023年8月31日
		A-FLAG札幌	20,874.09	611	116	2023年12月31日
		A-FLAG渋谷	3,403.07	420	179	2023年12月31日
		キュープラザ心斎橋	2,820.23	673	433	2025年12月31日
		A-FLAG美術館通り	1,994.65	239	241	2026年12月31日
		A-FLAG代官山ウエスト	2,579.08	(注5)	(注5)	2026年12月31日
		A-FLAG北心斎橋	2,538.13	186	129	2027年6月30日
		デックス東京ビーチ(注6)	15,604.04	617	461	2028年1月31日
		キュープラザ原宿(注6)	3,378.49	455	337	2029年1月31日
		icotなかもず	28,098.02	619	430	2022年6月30日

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
東急不動産SC マネジメント株式会社	不動産管理業	icot溝の口	14,032.05	(注5)	100	2022年6月30日
		icot多摩センター	5,181.58	240	237	2024年11月30日
		icot大森	6,209.79	388	359	2023年12月31日
		マーケットスクエア相模原	15,152.42	(注5)	(注5)	2025年1月31日
		合計	167,160.46	-	-	-

(注1) 「賃貸面積」は、テナントがマスターリース会社兼転貸人となる各物件の建物につき、2020年11月30日現在におけるマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された賃貸面積のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。なお、数値については、小数点第2位未満を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入(年間)」は、テナントとの間で締結されているマスターリース契約上、テナントが支払うマスターリース賃料がエンドテナントからテナントに対して支払われる賃料と同額となっている物件については、2020年11月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)における月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注3) 「敷金・保証金」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件については、2020年11月30日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4) 「契約満了日」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件を含め、テナントを賃借人とする賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。なお、マスターリース会社たる上記主要なテナントとのマスターリース契約の更改方法については、賃貸借期間満了の3ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人が書面により更新を拒絶する旨の意思表示をしない場合には、同一条件により更に2年間継続するものとされており、その後も同様となります。
(注5) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注6) 「恵比寿プライムスクエア」、「デックス東京ビーチ」及び「キュープラザ原宿」は、準共有持分割合(それぞれ51%、49%及び60%)に相当する数値を記載しています。
b.賃貸面積上位10位エンドテナント
本投資法人の保有資産につき、2020年11月30日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	契約満了日	契約形態 (注2)
株式会社東急ホテルズ	東急プラザ赤坂 A-FLAG札幌	30,182.69	2021年10月31日 (注3)	定期建物賃貸借契約
三井住友信託銀行株式会社(注4)	東急プラザ銀座(底地) 田町スクエア(底地) あまがさきキューズモール(底地)	29,883.44 (注5)	2089年1月9日 2074年5月31日 2042年1月31日	一般定期借地権設定契約 普通借地権設定契約 事業用定期賃貸借契約
コーナン商事株式会社	icotなかもず	26,529.03	2027年7月11日	定期建物賃貸借契約
タイムズ24株式会社	京都烏丸パーキングビル	21,224.14	-	定期建物賃貸借契約
株式会社Plan・Do・See	神戸旧居留地25番館	14,195.42	-	-
株式会社家具の大正堂	icot溝の口	14,032.05	2023年7月24日	定期建物賃貸借契約
株式会社ケーズホールディングス	マーケットスクエア相模原	11,863.92	2034年6月30日	定期建物賃貸借契約
エヌ・ティ・ティ・コミュニケーションズ株式会社	汐留ビルディング	10,336.62	-	-
水ing株式会社	A-PLACE品川東	6,488.78	2022年4月30日	普通建物賃貸借契約
株式会社三菱UFJ銀行	icotなかもず icot多摩センター A-PLACE金山	5,609.11	-	-

(注1) 「総賃貸面積」は、2020年11月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお「東急プラザ赤坂」、「東急プラザ銀座(底地)」及び「汐留ビルディング」については、2020年11月30日現在における準共有持分割合(50%、30%及び35%)に相当する数値に基づき記載しています。
(注2) 「契約形態」は、2020年11月30日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注3) 「A-FLAG札幌」につき、2020年3月31日付で、賃貸借期間を2021年11月1日から2027年3月31日とする定期建物賃貸借契約を締結しています。
(注4) 賃借人は、底地上の建物についての信託受託者であり、当該信託の受益者は、「東急プラザ銀座(底地)」については、合同会社スペードハウス、「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」については、東急不動産株式会社です。
(注5) 「東急プラザ銀座(底地)」、「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は底地の面積を記載しています。
(注6) 「-」とされている箇所はテナントの承諾が得られていないため開示していません。
(キ)担保の状況
保有資産(共有又は区分所有の場合は本投資法人の保有に係る持分)につき、担保は設定されていません。
(ク)賃貸借の概況及び損益状況
第18期(自 2020年6月1日 至 2020年11月30日)

(単位:千円)

物件番号		UR-1	UR-2	UR-3	UR-5	UR-7
物件名称		東急プラザ 表参道原宿 (注1)	東急プラザ 赤坂 (注1)	キュープラザ 恵比寿	京都烏丸 パーキングビル	神戸旧居留地25番館
第18期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		1,129,516	576,102	217,835	(注2)	637,580
	賃貸事業収入	1,038,462	498,424	185,261	(注2)	581,994
	その他賃貸事業収入	91,054	77,677	32,573	(注2)	55,586
②賃貸事業費用		232,304	227,857	63,438	57,386	194,636
	管理業務費	83,921	80,301	15,887	4,407	75,022
	水道光熱費	23,957	49,037	23,898	-	48,364
	公租公課	68,731	69,400	8,990	39,111	48,868
	損害保険料	254	565	101	212	897
	修繕費	6,408	20,640	4,201	12,863	16,682
	その他賃貸事業費用	49,029	7,912	10,359	791	4,801
③NOI(①-②)		897,212	348,244	154,397	(注2)	442,944
④減価償却費等(注3)		52,110	38,809	18,301	15,810	122,707
賃貸事業損益(③-④)		845,101	309,435	136,095	(注2)	320,237

(単位:千円)

物件番号		UR-8	UR-9	UR-10	UR-11	UR-12
物件名称		A-FLAG札幌	A-FLAG渋谷	キュープラザ心斎橋	A-FLAG 骨董通り	A-FLAG 美術館通り
第18期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		525,989	197,208	320,271	119,825	111,955
	賃貸事業収入	479,855	189,536	303,566	114,566	106,389
	その他賃貸事業収入	46,133	7,672	16,705	5,258	5,565
②賃貸事業費用		195,302	42,443	50,551	38,134	33,738
	管理業務費	107,740	12,232	9,615	10,182	3,658
	水道光熱費	40,533	6,866	14,029	5,964	5,306
	公租公課	25,525	11,594	16,943	13,887	2,170
	損害保険料	739	70	89	100	49
	修繕費	9,626	8,954	4,212	4,530	3,098
	その他賃貸事業費用	11,136	2,724	5,661	3,468	19,455
③NOI(①-②)		330,686	154,764	269,719	81,691	78,216
④減価償却費等(注3)		85,630	8,523	16,942	5,161	7,199
賃貸事業損益(③-④)		245,056	146,240	252,777	76,529	71,017

(単位:千円)

物件番号		UR-13	UR-14	UR-15	UR-16	UR-17
物件名称		A-FLAG 代官山ウエスト	A-FLAG北心斎橋	デックス東京ビーチ (注1)	東急プラザ銀座 (底地) (注1)	キュープラザ原宿 (注1)
第18期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		(注2)	91,767	488,457	581,063	215,842
	賃貸事業収入	(注2)	82,586	374,799	581,063	196,027
	その他賃貸事業収入	(注2)	9,180	113,658	-	19,815
②賃貸事業費用		36,858	26,727	323,637	105,508	71,839
	管理業務費	12,234	5,614	105,453	-	19,675
	水道光熱費	300	9,136	96,224	-	11,443
	公租公課	14,412	6,672	55,456	105,203	36,921
	損害保険料	82	59	617	-	106
	修繕費	6,751	4,065	18,281	-	-
	その他賃貸事業費用	3,077	1,178	47,603	305	3,692
③NOI(①-②)		(注2)	65,039	164,819	475,555	144,003
④減価償却費等(注3)		4,028	5,281	28,020	-	6,673
賃貸事業損益(③-④)		(注2)	59,758	136,799	475,555	137,329

(単位:千円)

物件番号		TO-1	TO-2	TO-3	TO-4	TO-5
物件名称		東急不動産 恵比寿ビル	A-PLACE 恵比寿南	A-PLACE代々木	A-PLACE青山	ルオーゴ汐留
第18期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		330,268	385,349	138,138	316,925	189,542
	賃貸事業収入	317,921	370,047	130,446	301,947	178,060
	その他賃貸事業収入	12,346	15,301	7,691	14,977	11,482
②賃貸事業費用		70,035	135,121	51,131	67,557	50,794
	管理業務費	25,404	32,549	10,826	20,895	12,889
	水道光熱費	11,880	19,680	8,834	16,181	10,321
	公租公課	17,075	32,074	10,597	23,434	20,049
	損害保険料	266	339	114	249	214
	修繕費	2,329	41,967	18,278	2,070	3,681
	その他賃貸事業費用	13,079	8,510	2,478	4,726	3,638
③NOI(①-②)		260,232	250,228	87,007	249,367	138,748
④減価償却費等(注3)		42,389	31,184	15,437	23,037	27,662
賃貸事業損益(③-④)		217,843	219,043	71,569	226,330	111,086

(単位:千円)

物件番号		TO-6	TO-7	TO-8	TO-9	TO-10
物件名称		田町スクエア (底地)	A-PLACE池袋	A-PLACE新橋	A-PLACE五反田	A-PLACE品川
第18期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		62,502	(注2)	207,710	201,633	138,928
	賃貸事業収入	62,502	(注2)	195,439	191,389	134,076
	その他賃貸事業収入	-	(注2)	12,270	10,244	4,851
②賃貸事業費用		9,385	37,715	55,591	42,279	32,855
	管理業務費	-	9,913	16,873	13,907	10,887
	水道光熱費	-	9,938	12,218	9,197	5,276
	公租公課	9,130	10,589	15,397	13,889	11,653
	損害保険料	-	113	190	153	105
	修繕費	-	3,699	4,903	1,883	2,055
	その他賃貸事業費用	255	3,461	6,008	3,249	2,877
③NOI(①-②)		53,116	(注2)	152,118	159,354	106,073
④減価償却費等(注3)		-	20,685	23,046	26,867	9,367
賃貸事業損益(③-④)		53,116	(注2)	129,071	132,486	96,705

(単位:千円)

物件番号		TO-11	TO-12	TO-13	TO-14	TO-15
物件名称		大崎ウィズタワー	汐留ビルディング (注1)	A-PLACE恵比寿東	A-PLACE渋谷金王	A-PLACE 五反田駅前
第18期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		351,079	1,546,847	187,280	131,090	197,272
	賃貸事業収入	335,046	1,473,046	179,321	126,379	188,267
	その他賃貸事業収入	16,032	73,801	7,958	4,710	9,004
②賃貸事業費用		94,923	350,189	40,186	35,571	53,432
	管理業務費	57,851	106,389	12,633	15,596	14,582
	水道光熱費	11,195	68,613	7,936	5,349	9,647
	公租公課	23,617	124,084	13,814	9,466	18,054
	損害保険料	448	900	139	107	159
	修繕費	-	28,693	492	2,419	3,802
	その他賃貸事業費用	1,811	21,507	5,168	2,632	7,185
③NOI(①-②)		256,156	1,196,658	147,093	95,518	143,840
④減価償却費等(注3)		48,275	152,275	23,678	13,181	13,238
賃貸事業損益(③-④)		207,880	1,044,382	123,415	82,337	130,601

(単位:千円)

物件番号		TO-16	TO-18	AA-1	AA-2	AA-4
物件名称		A-PLACE品川東	恵比寿プライムスクエア(注1)	あまがさき キューズモール (底地)	icotなかもず	icot溝の口
第18期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		562,809	824,740	356,784	310,454	(注2)
	賃貸事業収入	531,946	730,725	356,784	310,424	(注2)
	その他賃貸事業収入	30,863	94,015	-	30	(注2)
②賃貸事業費用		142,237	223,341	56,415	43,475	14,231
	管理業務費	51,616	63,107	-	5,797	2,297
	水道光熱費	25,894	109,858	-	30	-
	公租公課	48,144	1	56,159	30,269	10,072
	損害保険料	630	861	-	307	133
	修繕費	11,239	35,567	-	5,704	900
	その他賃貸事業費用	4,710	13,946	255	1,366	828
③NOI(①-②)		420,572	601,399	300,369	266,979	(注2)
④減価償却費等(注3)		29,820	43,405	-	34,759	8,345
賃貸事業損益(③-④)		390,752	557,994	300,369	232,219	(注2)

(単位:千円)

物件番号		AA-5	AA-6	AA-7	AA-8	AA-9
物件名称		icot 多摩センター	A-PLACE金山	大阪中之島ビル	icot大森	マーケットスクエア相模原
第18期中の営業日数		183	183	183	183	183
①賃貸事業収益		139,825	303,438	551,115	208,340	(注2)
	賃貸事業収入	131,811	279,586	526,775	183,685	(注2)
	その他賃貸事業収入	8,014	23,851	24,339	24,655	(注2)
②賃貸事業費用		45,010	82,903	217,569	58,244	41,311
	管理業務費	16,151	23,966	55,108	9,335	16,263
	水道光熱費	9,337	23,109	37,668	24,012	4,522
	公租公課	11,720	27,552	55,738	12,471	13,633
	損害保険料	217	343	1,023	144	180
	修繕費	6,713	2,944	59,825	11,021	5,440
	その他賃貸事業費用	870	4,987	8,205	1,259	1,271
③NOI(①-②)		94,815	220,534	333,545	150,096	(注2)
④減価償却費等(注3)		19,202	52,329	90,077	18,374	23,626
賃貸事業損益(③-④)		75,613	168,205	243,467	131,721	(注2)

(単位:千円)

物件番号		AA-10	AA-11	AA-12	AA-13
物件名称		梅田ゲートタワー	A-PLACE馬車道	コマーシャルモール 博多	EDGE心斎橋
第18期中の営業日数		183	183	183	183
①賃貸事業収益		469,802	199,022	209,912	507,808
	賃貸事業収入	434,566	181,283	169,508	468,150
	その他賃貸事業収入	35,235	17,738	40,404	39,658
②賃貸事業費用		149,288	77,505	73,906	191,111
	管理業務費	46,489	20,367	21,589	38,823
	水道光熱費	28,233	19,201	23,556	45,330
	公租公課	35,380	17,116	12,554	61,335
	損害保険料	504	402	166	617
	修繕費	33,212	6,641	8,049	17,955
	その他賃貸事業費用	5,469	13,776	7,990	27,047
③NOI(①-②)		320,514	121,516	136,006	316,697
④減価償却費等(注3)		67,884	32,341	15,749	23,385
賃貸事業損益(③-④)		252,629	89,175	120,256	293,311

(注1) 「東急プラザ表参道原宿」、「東急プラザ赤坂」、「デックス東京ビーチ」、「東急プラザ銀座(底地)」、「キュープラザ原宿」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、50%、49%、30%、60%、35%及び51%)に相当する値を記載しています。
(注2) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注3) 「減価償却費等」には、固定資産除却損が含まれます。