有価証券報告書(内国投資証券)-第23期(2022/12/01-2023/05/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が第23期末において保有する資産に係る不動産信託受益権の物件名称、取得価格、当期末帳簿価格、期末算定価額、収益価格、投資比率は以下のとおりです。なお、下記表中の各数値は、別段の記載がない限り、2023年5月31日現在のものです。
a.保有資産の概要 ①

(2023年5月31日現在)

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	当期末 帳簿価格 (百万円) (注3)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	収益価格(注4)					投資比率 (%) (注5)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
都市型商業施設	UR-1	東急プラザ表参道原宿 (注6)	45,000	44,389	60,675	60,825	2.6	60,450	2.3	2.6	8.2
	UR-3	キュープラザ恵比寿 (注7)	8,430	8,099	11,600	11,700	3.2	11,500	3.4/3.3	3.4	1.5
	UR-5	京都烏丸パーキングビル	8,860	8,605	10,300	10,300	4.6	10,300	4.6	4.8	1.6
	UR-7	神戸旧居留地25番館	21,330	19,783	26,200	26,700	3.7	25,700	3.5	3.9	3.9
	UR-8	A-FLAG札幌	4,410	5,459	7,490	7,460	5.3	7,500	5.1	5.5	0.8
	UR-9	A-FLAG渋谷	6,370	6,395	7,780	7,850	3.9	7,750	3.7	4.1	1.2
	UR-10	キュープラザ心斎橋	13,350	13,358	14,000	14,700	3.5	13,800	3.3	3.7	2.4
	UR-11	A-FLAG骨董通り	4,370	4,373	4,740	4,840	3.2	4,690	3.0	3.4	0.8
	UR-12	A-FLAG美術館通り	4,700	4,752	4,970	5,080	3.2	4,850	3.0	3.4	0.9
	UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	2,280	2,432	2,210	2,230	3.9	2,190	3.7	4.1	0.4
	UR-15	デックス東京ビーチ (注6)	12,740	12,905	11,025	11,662	4.0	10,780	3.8	4.2	2.3
	UR-17	キュープラザ原宿 (注6)	13,200	13,288	12,600	12,840	3.0	12,360	2.7	3.1	2.4
	UR-18	A-FLAG西心斎橋	14,300	14,397	15,000	15,200	3.9	14,800	3.7	4.1	2.6
	小計		159,340	158,242	188,590	191,387	-	186,670	-	-	29.1
東京オフィス	TO-1	東急不動産恵比寿ビル	7,400	7,194	12,400	12,900	3.4	12,200	3.5	3.6	1.3
	TO-2	A-PLACE恵比寿南	9,640	9,503	16,700	16,100	3.3	17,000	3.4	3.5	1.8
	TO-3	A-PLACE代々木	4,070	3,801	5,070	5,130	3.7	5,010	3.5	3.9	0.7
	TO-4	A-PLACE青山	8,790	8,496	11,000	10,900	3.8	11,000	3.6	4.0	1.6
	TO-5	ルオーゴ汐留(注6)	2,315	2,220	3,260	3,330	3.4	3,230	3.2	3.6	0.4
	TO-6	田町スクエア(底地)	2,338	2,362	3,020	3,170	3.2	2,960	3.6	3.4	0.4
	TO-7	A-PLACE池袋	3,990	3,600	5,760	5,810	3.7	5,710	3.5	3.8	0.7
	TO-8	A-PLACE新橋	5,650	5,725	7,240	7,250	3.5	7,230	3.2	3.5	1.0
	TO-9	A-PLACE五反田	5,730	5,311	8,060	8,190	3.4	7,920	3.2	3.6	1.0
	TO-10	A-PLACE品川	3,800	3,755	6,560	6,630	3.2	6,480	3.0	3.3	0.7
	TO-11	大崎ウィズタワー	10,690	10,279	14,800	14,900	3.2	14,700	2.9	3.3	1.9
	TO-12	汐留ビルディング (注6)	71,600	70,053	75,600	80,500	3.1	73,500	2.9	3.3	13.1
	TO-13	A-PLACE恵比寿東	7,072	6,928	7,790	7,910	3.5	7,660	3.3	3.7	1.3
	TO-14	A-PLACE渋谷金王	4,810	4,910	5,880	5,870	3.4	5,890	3.1	3.5	0.9
	TO-15	A-PLACE五反田駅前	7,280	7,578	7,890	7,900	3.6	7,870	3.3	3.7	1.3
	TO-16	A-PLACE品川東	18,800	18,681	18,200	19,700	3.6	17,600	3.4	3.8	3.4
	TO-18	恵比寿プライムスクエア(注6)	30,700	30,973	32,400	33,099	3.2	31,620	3.0	3.4	5.6

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円) (注2)	当期末 帳簿価格 (百万円) (注3)	期末 算定価額 (百万円) (注4)	収益価格(注4)					投資比率 (%) (注5)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	直接還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
東京オフィス	TO-19	A-PLACE田町イースト	6,800	6,834	7,250	7,410	3.3	7,080	3.1	3.5	1.2
	TO-20	目黒東急ビル	16,300	16,348	16,500	16,500	3.1	16,500	2.8	3.1	3.0
	TO-21	キュープラザ新宿三丁目	18,400	18,507	19,400	19,700	3.5	19,100	3.3	3.7	3.4
	TO-22	A-PLACE渋谷南平台	8,800	8,855	9,290	9,340	3.2	9,230	2.9	3.3	1.6
	TO-23	霞が関東急ビル	30,600	30,842	31,300	32,300	3.2	30,800	3.3	3.4	5.6
	小計		285,575	282,766	325,370	334,539	-	320,290	-	-	52.1
アクティビア・アカウント	AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	12,000	12,113	14,600	14,700	4.1	14,500	3.8	4.2	2.2
	AA-2	icotなかもず(注8)	8,500	8,067	10,600	10,900	4.8	10,500	4.8/4.9	5.0	1.5
	AA-4	icot溝の口	2,710	2,562	4,470	4,710	5.4	4,370	5.2	5.8	0.5
	AA-5	icot多摩センター	2,840	2,549	4,110	4,120	4.7	4,100	4.3	4.9	0.5
	AA-6	A-PLACE金山	6,980	5,970	8,730	8,810	4.8	8,650	4.6	5.0	1.3
	AA-7	大阪中之島ビル	11,100	11,008	19,000	19,200	3.4	18,800	3.2	3.5	2.0
	AA-8	icot大森	5,790	5,618	7,370	7,380	4.0	7,350	3.8	4.1	1.1
	AA-9	マーケットスクエア相模原	4,820	4,497	5,000	5,020	5.3	4,980	5.1	5.5	0.9
	AA-10	梅田ゲートタワー	19,000	18,867	21,600	21,900	3.5	21,500	3.3	3.7	3.5
	AA-11	A-PLACE馬車道	3,930	4,050	5,200	5,330	4.6	5,060	4.3	4.8	0.7
	AA-12	コマーシャルモール博多	6,100	6,251	5,770	5,770	4.7	5,770	4.4	4.8	1.1
	AA-13	A-PLACE心斎橋	19,800	19,952	21,900	22,200	3.6	21,500	3.4	3.8	3.6
	小計		103,570	101,509	128,350	130,040	-	127,080	-	-	18.9
合計			548,485	542,518	642,310	655,966	-	634,040	-	-	100.0

(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有資産をUR(都市型商業施設を意味します。)、TO(東京オフィスを意味します。)及びAA(アクティビア・アカウントを意味します。)の3つに分類し、分類毎に番号を付したものです。
(注2) 「取得価格」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約書に記載された各信託受益権の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注3) 「当期末帳簿価格」は、2023年5月31日現在における各資産に係る減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てています。
(注4) 各物件の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所、日本ヴァリュアーズ株式会社又はJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」及び「収益価格」には、2023年5月31日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された数値を記載しています。
(注5) 「投資比率」は、取得価格の合計に占める各資産の取得価格(消費税等その他の取得に係る諸費用を除きます。)の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」、「キュープラザ原宿」、「ルオーゴ汐留」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、49%、60%、51%、35%及び51%)に相当する数値を記載しています。
(注7) 「キュープラザ恵比寿」の割引率は、1年目から3年目は3.4%、4年目以降は3.3%です。
(注8) 「icotなかもず」の割引率は、1年目から4年目は4.8%、5年目以降は4.9%です。
b.保有資産の概要 ②

(2023年5月31日現在)

分類	物件 番号	物件名称	所在地	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
都市型商業施設	UR-1	東急プラザ表参道原宿(注8)	東京都渋谷区	2012年 3月14日	23	1,883	1,389	5,154.14	5,154.14	100.0
	UR-3	キュープラザ恵比寿	東京都渋谷区	2008年 8月20日	4	485	475	4,024.88	4,024.88	100.0
	UR-5	京都烏丸パーキングビル	京都府京都市	2006年 7月24日	2	(注9)	(注9)	21,616.04	21,616.04	100.0
	UR-7	神戸旧居留地25番館	兵庫県神戸市	2010年 1月31日	5	977	1,276	19,653.90	18,012.77	91.6
	UR-8	A-FLAG札幌	北海道札幌市	1980年 5月23日	14	695	103	21,229.16	20,462.26	96.4
	UR-9	A-FLAG渋谷	東京都渋谷区	1988年 6月29日	2	420	179	3,403.07	3,403.07	100.0
	UR-10	キュープラザ心斎橋	大阪府大阪市	2007年 11月16日	6	512	433	2,820.23	2,820.23	100.0
	UR-11	A-FLAG骨董通り	東京都港区	1992年 1月22日	8	245	192	2,656.53	2,656.53	100.0
	UR-12	A-FLAG美術館通り	東京都港区	1998年 12月1日	4	239	241	1,994.65	1,994.65	100.0
	UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	東京都渋谷区	1992年 4月21日	1	(注9)	(注9)	2,579.08	2,579.08	100.0
	UR-15	デックス東京ビーチ(注8)	東京都港区	1996年 6月20日	78	520	429	16,119.47	15,719.40	97.5
	UR-17	キュープラザ原宿(注8)	東京都渋谷区	2015年 3月5日	15	355	236	3,378.49	3,216.55	95.2
	UR-18	A-FLAG西心斎橋	大阪府大阪市	2022年 3月14日	1	665	333	13,680.84	13,680.84	100.0
	小計			-	163	-	-	118,310.48	115,340.44	97.5
東京オフィス	TO-1	東急不動産恵比寿ビル	東京都渋谷区	1993年 3月5日	13	622	489	7,342.60	7,342.60	100.0
	TO-2	A-PLACE恵比寿南	東京都渋谷区	1995年 1月31日	8	807	761	7,950.49	7,721.20	97.1
	TO-3	A-PLACE代々木	東京都渋谷区	2007年 2月22日	5	261	241	3,106.17	3,106.17	100.0
	TO-4	A-PLACE青山	東京都港区	1966年 9月6日	8	608	590	7,303.69	7,303.69	100.0
	TO-5	ルオーゴ汐留(注8)	東京都港区	2004年 7月30日	7	137	131	2,282.94	1,805.73	79.1
	TO-6	田町スクエア(底地)	東京都港区	-	1	125	-	1,287.96	1,287.96	100.0
	TO-7	A-PLACE池袋	東京都豊島区	2011年 10月13日	1	(注9)	(注9)	3,409.73	3,409.73	100.0
	TO-8	A-PLACE新橋	東京都港区	1999年 3月4日	13	365	300	5,054.19	5,054.19	100.0
	TO-9	A-PLACE五反田	東京都品川区	2012年 2月27日	14	371	348	4,028.69	4,028.69	100.0
	TO-10	A-PLACE品川	東京都港区	1991年 9月20日	8	270	260	2,986.36	2,986.36	100.0
	TO-11	大崎ウィズタワー	東京都品川区	2014年 1月10日	6	686	686	7,193.28	7,193.28	100.0
	TO-12	汐留ビルディング (注8)	東京都港区	2007年 12月14日	45	2,318	2,102	28,136.05	21,164.54	75.2
	TO-13	A-PLACE恵比寿東	東京都渋谷区	1992年 1月10日	7	362	253	4,010.69	4,010.69	100.0
	TO-14	A-PLACE渋谷金王	東京都渋谷区	1992年 3月18日	4	265	205	3,010.53	2,895.71	96.2
	TO-15	A-PLACE五反田駅前	東京都品川区	1993年 11月30日	10	401	340	4,333.64	4,333.64	100.0
	TO-16	A-PLACE品川東	東京都港区	1985年8月31日 (本館) 1999年9月13日 (別館)	10	994	991	14,517.11	14,260.66	98.2

分類	物件 番号	物件名称	所在地	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	総賃貸 可能面積 (㎡) (注5)	総賃貸 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
東京オフィス	TO-18	恵比寿プライムスクエア(注8)	東京都渋谷区	1997年 1月31日	116	1,494	1,167	18,059.66	17,597.78	97.4
	TO-19	A-PLACE田町イースト	東京都港区	2003年 4月9日	24	329	313	4,288.88	4,288.88	100.0
	TO-20	目黒東急ビル	東京都品川区	2002年 12月24日	9	616	599	6,993.70	6,993.70	100.0
	TO-21	キュープラザ新宿三丁目	東京都新宿区	1992年 9月24日	4	827	570	4,528.01	4,528.01	100.0
	TO-22	A-PLACE渋谷南平台	東京都渋谷区	1989年 7月31日	11	386	353	4,373.54	4,373.54	100.0
	TO-23	霞が関東急ビル	東京都千代田区	2010年 10月20日	26	1,218	711	12,023.76	12,023.76	100.0
	小計			-	350	-	-	156,221.67	147,710.51	94.6
アクティビア・アカウント	AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	兵庫県尼崎市	-	1	718	341	27,465.44	27,465.44	100.0
	AA-2	icotなかもず	大阪府堺市	2007年 6月27日	2	620	430	28,098.02	28,098.02	100.0
	AA-4	icot溝の口	神奈川県川崎市	1998年 7月15日	1	(注9)	100	14,032.05	14,032.05	100.0
	AA-5	icot多摩センター	東京都多摩市	2006年 3月7日	10	237	233	5,181.58	5,181.58	100.0
	AA-6	A-PLACE金山	愛知県名古屋市	2009年 2月10日	21	541	446	9,314.90	9,314.90	100.0
	AA-7	大阪中之島ビル	大阪府大阪市	1984年 3月5日	38	998	720	20,125.63	19,934.80	99.1
	AA-8	icot大森	東京都大田区	2007年 3月6日	8	388	357	6,209.78 (注10)	6,209.78 (注10)	100.0
	AA-9	マーケットスクエア相模原	神奈川県相模原市	2014年 6月13日	3	(注9)	(注9)	15,152.42	15,152.42	100.0
	AA-10	梅田ゲートタワー	大阪府大阪市	2010年 1月15日	20	1,003	789	13,513.73	13,410.77	99.2
	AA-11	A-PLACE馬車道	神奈川県横浜市	1975年 5月31日	36	328	258	9,710.91	9,198.95	94.7
	AA-12	コマーシャルモール博多	福岡県福岡市	2005年 11月3日	16	303	145	9,612.88	8,588.37	89.3
	AA-13	A-PLACE心斎橋	大阪府大阪市	1986年 4月22日	20	1,073	888	15,892.28	15,892.28	100.0
	小計			-	176	-	-	174,309.62	172,479.36	98.9
合計				-	689	-	-	448,841.77	435,530.31	97.0

(注1) 「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。主たる建物が複数ある場合は、登記簿上一番古い年月日を記載しています。底地のみを取得する場合、記載を省略します(底地とは、借地権等に基づき建物が建築されている場合の敷地部分をいいます。以下同じです。)。但し、「A-PLACE新橋」及び「A-FLAG渋谷」については、検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。
(注2) 「テナント数」は、2023年5月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物毎の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地物件については、底地賃借人の総数を記載しています。
(注3) 「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2023年5月31日現在における各資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、底地物件については、2023年5月31日現在における各資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注4) 「敷金・保証金」は、2023年5月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注5) 「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2023年5月31日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2023年5月31日現在における各保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
(注6) 「総賃貸面積」は、2023年5月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注7) 「稼働率」は、2023年5月31日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。また、各小計及び合計欄は、各保有資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注8) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」、「キュープラザ原宿」、「ルオーゴ汐留」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、49%、60%、51%、35%及び51%)に相当する数値を記載しています。但し、「テナント数」には、一棟全体のテナント数を記載しています。
(注9) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注10) 「icot大森」の総賃貸可能面積及び総賃貸面積については、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。
(注11) 上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、2023年5月31日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」「総賃貸面積」「稼働率」を記載しています。以下同じです。
c.稼働率等の推移
本投資法人の各期末保有資産における、稼働率等の推移は以下のとおりです。

	2018年 11月末	2019年 5月末	2019年 11月末	2020年 5月末	2020年 11月末
物件数	42	45	44	44	44
テナントの総数	577	619	609	711	693
総賃貸可能面積(㎡)	395,967.44	415,167.22	414,008.41	425,551.96	425,490.09
総賃貸面積(㎡)	395,561.72	413,296.90	413,216.75	424,773.77	420,634.40
稼働率(%)	99.9	99.5	99.8	99.8	98.9

	2021年 5月末	2021年 11月末	2022年 5月末	2022年 11月末	2023年 5月末
物件数	44	47	47	46	47
テナントの総数	683	643	654	654	689
総賃貸可能面積(㎡)	425,493.08	429,067.46	428,911.58	425,476.30	448,841.77
総賃貸面積(㎡)	417,323.48	418,462.17	419,302.14	405,128.89	435,530.31
稼働率(%)	98.1	97.5	97.8	95.2	97.0

d.ポートフォリオの概況
以下は、保有資産に係る2023年5月31日現在におけるポートフォリオの概況を示したものです。
(ⅰ)分類別

分類	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
都市型商業施設・東京オフィス	35	444,915	81.1
都市型商業施設	13	159,340	29.1
東京オフィス	22	285,575	52.1
アクティビア・アカウント	12	103,570	18.9
合計	47	548,485	100.0

(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ⅱ)地域区分別

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
ポートフォリオ全体	47	548,485	100.0
都心5区	25	338,675	61.7
その他23区	6	49,780	9.1
三大都市圏	14	149,520	27.3
その他国内主要都市	2	10,510	1.9

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
都市型商業施設・東京オフィス	35	444,915	100.0
都心5区	25	338,675	76.1
その他23区	5	43,990	9.9
三大都市圏	4	57,840	13.0
その他国内主要都市	1	4,410	1.0

分類・地域区分	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
アクティビア・アカウント	12	103,570	100.0
その他23区	1	5,790	5.6
三大都市圏	10	91,680	88.5
その他国内主要都市	1	6,100	5.9

(注) 「比率」は、取得価格の合計に占める各分類の取得価格の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(イ)個別不動産の概要
a.第23期末保有資産の概要
保有資産である信託受益権に係る各保有資産の概要は以下の表のとおりです。
なお、以下に記載する各保有資産に関する最寄駅、所在地(住居表示)、土地、建物、PM会社、マスターリース会社、賃貸借の状況、特記事項の各欄における記載事項に関する説明は以下のとおりです。
(ⅰ)「最寄駅」欄に関する説明
「最寄駅」における徒歩による所要時間については、「不動産の表示に関する公正競争規約」(平成17年公正取引委員会告示第23号)及び「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」(平成17年公正取引委員会承認第107号)に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を記載しています。
(ⅱ)「所在地(住居表示)」欄に関する説明
「所在地(住居表示)」欄には、各不動産の住居表示を記載しています。
また、住居表示未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅲ)「土地」欄に関する説明
「建蔽率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「建蔽率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。なお、敷地に適用される容積率が複数存在するときは、敷地全体に適用される容積率に換算して記載しています。
「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅳ)「建物」欄に関する説明
「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。また、増改築等があればその時点を併せて記載しています。
「構造/階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物がある場合には別途記載しています。
「駐車場台数」は、2023年5月31日現在において各保有資産につき敷地内に確保されている駐車場(建物内の駐車場を含みます。)の台数を記載しています。
「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅴ)「PM会社」欄に関する説明
「PM会社」は、各保有資産について2023年5月31日現在において有効なPM契約を締結している会社を記載しています。
(ⅵ)「マスターリース会社」欄に関する説明
「マスターリース会社」は、各保有資産について2023年5月31日現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
(ⅶ)「賃貸借の状況」欄に関する説明
「総賃貸可能面積」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2023年5月31日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載し、各保有資産のうち底地物件については、2023年5月31日現在における保有資産に係る底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。
「稼働率」は、2023年5月31日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
「代表的テナント」は、2023年5月31日現在において、各保有資産の総賃貸面積中、賃貸面積の最も大きいテナントを記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「代表的テナント」欄の記載を省略しています。
「テナント数」は、2023年5月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された各建物の賃貸借契約上のテナント数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。但し、底地のみを取得する場合、底地賃借人の総数を記載しています。
「総賃料収入(年間)」は、各保有資産のうち底地以外の物件については、2023年5月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に表示された建物につき、月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が契約されている保有資産については、その合計額。)(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載し、各保有資産のうち底地物件については、2023年5月31日現在における保有資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る年間賃料の金額(消費税は含みません。)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「総賃料収入(年間)」欄の記載を省略しています。
「敷金・保証金」は、2023年5月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。また、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「敷金・保証金」欄の記載を省略しています。
なお、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除又は解約申入れがなされていても、2023年5月31日現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「稼働率」「テナント数」「総賃料収入(年間)」「敷金・保証金」等を記載しています。以下同じです。
(ⅷ)「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」の記載については、原則として、2023年5月31日現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

UR-1 東急プラザ表参道原宿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		45,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		60,675百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2002年1月31日、2012年3月29日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前四丁目30番3号
土地	地番	東京都渋谷区神宮前四丁目30番3	建物	竣工年月	2012年3月
	建蔽率	98.68%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上7階
	容積率	486.82%		用途	店舗・駐車場
	用途地域	商業地域、第1種住居地域		延床面積	11,368.11㎡
	敷地面積	1,576.50㎡(注3)		駐車場台数	46台
	所有形態	所有権(準共有持分75%)		所有形態	所有権(準共有持分75%)
PM会社		東急不動産株式会社	マスターリース会社		東急不動産株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		5,154.14㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社バロックジャパンリミテッド	テナント数		23
総賃料収入(年間)(注4)		1,883百万円	敷金・保証金(注4)		1,389百万円
特記事項: ・本建物に係る建築確認済証取得後、敷地内の都市計画道路部分を売却したため、当該建物は容積率の点で既存不適格となっています。 ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない等の場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意がなされています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。 (注2)角地及び防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約45㎡を含みます。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(75%)に相当する数値を記載しています。

UR-3 キュープラザ恵比寿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,430百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		11,600百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿一丁目8番12号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿一丁目1番4外	建物	竣工年月	2008年8月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階
	容積率	500.00%		用途	店舗・スポーツセンター
	用途地域	商業地域		延床面積	4,670.02㎡
	敷地面積	956.38㎡		駐車場台数	3台
	所有形態	所有権一部借地権(注2)		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,024.88㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社東急スポーツオアシス	テナント数		4
総賃料収入(年間)		485百万円	敷金・保証金		475百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は398.20㎡(公簿)です。

UR-5 京都烏丸パーキングビル			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,860百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		10,300百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:2005年6月30日 建物:2006年8月10日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		京都府京都市中京区元法然寺町678番
土地	地番	京都府京都市中京区錦小路通烏丸東入元法然寺町678番外	建物	竣工年月	2006年7月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上9階
	容積率	700.00%		用途	駐車場・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	21,495.47㎡
	敷地面積	2,940.68㎡		駐車場台数	751台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		21,616.04㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		タイムズ24株式会社	テナント数		2
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-7 神戸旧居留地25番館			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		21,330百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		26,200百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:2005年2月14日、 2006年2月27日 建物:2013年8月7日
				信託期間満了日	2023年8月31日
最寄駅		神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅 徒歩5分 JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩9分 阪急神戸線・阪神本線・神戸高速鉄道・神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩9分
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区京町25番地
土地	地番	兵庫県神戸市中央区京町25番外	建物	竣工年月	2010年1月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上18階
	容積率	754.35%		用途	ホテル・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	27,010.67㎡
	敷地面積	3,013.68㎡		駐車場台数	141台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		19,653.90㎡	稼働率		91.6%
代表的テナント		株式会社Plan・Do・See	テナント数		5
総賃料収入(年間)		977百万円	敷金・保証金		1,276百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-8 A-FLAG札幌			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,410百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,490百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2013年3月1日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅 徒歩2分 札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩8分
所在地(住居表示)		北海道札幌市中央区南四条西五丁目1番
土地	地番	北海道札幌市中央区南四条西五丁目1番	建物	竣工年月	1980年5月(1983年7月増築)
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造/地下1階地上12階
	容積率	800.00%		用途	ホテル・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	27,277.85㎡
	敷地面積	4,438.39㎡		駐車場台数	117台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		21,229.16㎡	稼働率		96.4%
代表的テナント		株式会社東急ホテルズ	テナント数		14
総賃料収入(年間)		695百万円	敷金・保証金		103百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-9 A-FLAG渋谷			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,780百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2006年4月24日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急田園都市線・東横線「渋谷」駅 徒歩4分 京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩5分 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区宇田川町32番13号
土地	地番	東京都渋谷区宇田川町82番8外	建物	竣工年月	1988年6月(注3)
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上5階
	容積率	666.60%(注2)		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,389.86㎡
	敷地面積	701.21㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,403.07㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ジーユー	テナント数		2
総賃料収入(年間)		420百万円	敷金・保証金		179百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定容積率は700.00%ですが、前面道路の幅員による規制が優先され、建築基準法第52条第2項及び第9項により、666.60%と算定しています。 (注3)検査済証における工事完了検査年月を記載しています。

UR-10 キュープラザ心斎橋			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2015年12月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		13,350百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,000百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2015年12月16日
				信託期間満了日	2025年12月31日
最寄駅		Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区心斎橋筋一丁目1番10号
土地	地番	大阪府大阪市中央区心斎橋 筋一丁目46番2外	建物	竣工年月	2007年11月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー ト・鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上8階
	容積率	800.00%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	3,822.45㎡
	敷地面積	491.19㎡		駐車場台数	敷地外5台(注2)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,820.23㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ココカラファイン ヘルスケア	テナント数		6
総賃料収入(年間)		512百万円	敷金・保証金		433百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)大阪市建築物における駐車施設の附置等に関する条例に基づく駐車場附置義務台数(5台)を敷地外に確保しています。

UR-11 A-FLAG骨董通り			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年12月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,370百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,740百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2016年12月20日
				信託期間満了日	2026年12月31日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区南青山五丁目4番40号
土地	地番	東京都港区南青山五丁目455番外	建物	竣工年月	1992年1月
	建蔽率	92.80%(注)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下2階地上5階
	容積率	492.80%		用途	店舗、事務所、車庫
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域		延床面積	3,358.28㎡
	敷地面積	776.78㎡		駐車場台数	4台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,656.53㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社アマン	テナント数		8
総賃料収入(年間)		245百万円	敷金・保証金		192百万円
特記事項: ・本物件の一部は、都市計画道路区域内に存しています。事業決定はなされておらず、事業実施時期は未定ですが、事業決定がなされた場合には、本物件の建物の一部が除去対象となる可能性があります。
(注)本物件は2つの用途地域に立地しており、それぞれの立地面積において按分した数値を記載しています。また防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-12 A-FLAG美術館通り			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2016年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,700百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,970百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2005年2月25日
				信託期間満了日	2026年11月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		東京都港区南青山六丁目3番16号
土地	地番	東京都港区南青山六丁目42 番10外	建物	竣工年月	1998年12月
	建蔽率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造/地下2階地上2階
	容積率	300.00%		用途	店舗・事務所
	用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域		延床面積	2,221.98㎡
	敷地面積	837.87㎡		駐車場台数	2台
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		1,994.65㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ブルーノート・ジャパン	テナント数		4
総賃料収入(年間)		239百万円	敷金・保証金		241百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-13 A-FLAG代官山ウエスト			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2017年1月6日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,280百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		2,210百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:1989年9月13日、 1990年2月6日 建物:1992年8月11日
				信託期間満了日	2026年12月31日
最寄駅		東急東横線「代官山」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区猿楽町11番6号
土地	地番	東京都渋谷区猿楽町54番2外	建物	竣工年月	1992年4月
	建蔽率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上4階
	容積率	329.70%		用途	店舗・事務所
	用途地域	第二種住居地域、第二種低層住居専用地域		延床面積	4,036.27㎡
	敷地面積	1,044.67㎡		駐車場台数	18台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,579.08㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

UR-15 デックス東京ビーチ			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		12,740百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		11,025百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:2016年7月29日 建物:2013年9月27日
				信託期間満了日	2027年12月31日
最寄駅		東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「お台場海浜公園」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線「東京テレポート」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都港区台場一丁目6番1号
土地	地番	東京都港区台場一丁目5番	建物	竣工年月	1996年6月(2000年11月増築)
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨造/地上8階
	容積率	300.00%		用途	店舗・遊技場・工場・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	67,506.91㎡
	敷地面積	18,703.45㎡		駐車場台数	548台
	所有形態	所有権(準共有持分49%)		所有形態	所有権(準共有持分49%)
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注3)		16,119.47㎡	稼働率		97.5%
代表的テナント		CAセガジョイポリス株式会社	テナント数		78
総賃料収入(年間)(注3)		520百万円	敷金・保証金(注3)		429百万円
特記事項: ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意しています。 ・信託受託者及び各準共有者は、以下の①乃至③を遵守する場合に限り、本物件の土地の所有権又は本物件に係る信託受益権を第三者に譲渡することができる旨、東京都との間で合意しています。 ① 譲渡する相手は、臨海副都心におけるまちづくりに協力する者を選定すること。 ② 譲渡予定日前に、東京都の指定する書面により当該譲渡の内容を東京都に通知すること。 ③ 東京都、信託受託者及び各準共有者が、譲渡する相手との間で、地位の承継に関し新たに覚書を締結すること。 ・本物件については、東京都との間で覚書を締結しており、一般社団法人臨海副都心まちづくり協議会への入会及び会員規則等の遵守、まちづくりガイドラインの遵守、臨海副都心のまちづくりへの協力等の義務を負っています。当該覚書に定める義務を履行しないときは、東京都から改善指示がなされる場合があり、改善指示にかかわらず当該義務を履行しないこと等により当該覚書が解除された場合には、原状回復義務等を負う可能性があります。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(49%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(49%)に相当する数値を記載しています。

UR-17 キュープラザ原宿			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2019年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		13,200百万円	信託受 益権の 概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		12,600百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:2004年6月30日 建物:2015年3月16日
				信託期間満了日	2029年1月31日
最寄駅		東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前〈原宿〉」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前六丁目28番6号
土地	地番	東京都渋谷区神宮前六丁目28番6	建物	竣工年月	2015年3月
	建蔽率	(A棟)85.01% (B棟)60.00% (注2)		構造/階数	(A棟)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上11階 (B棟)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上2階
	容積率	(A棟)400.03% (B棟)160.00%		用途	(A棟)店舗 (B棟)会館
	用途地域	商業地域/第二種中高層住居専用地域		延床面積	7,667.27㎡(注3)
	敷地面積	2,165.54㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権(準共有持分60%)		所有形態	所有権(準共有持分60%)
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注4)		3,378.49㎡	稼働率		95.2%
代表的テナント		株式会社テイクアンド ギヴ・ニーズ	テナント数		15
総賃料収入(年間)(注4)		355百万円	敷金・保証金(注4)		236百万円
特記事項: ・各準共有者は、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する場合には当該準共有者へ売却する旨、各準共有者間で合意しています。
(注1)鑑定評価額については、準共有持分割合(60%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本物件は、2棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 (注4)総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(60%)に相当する数値を記載しています。

UR-18 A-FLAG西心斎橋			分類		都市型商業施設
特定資産の概要
取得年月日		2023年1月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		14,300百万円	信託受 益権の 概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		15,000百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:2017年4月10日、 2018年11月16日 建物:2022年3月31日
				信託期間満了日	2033年1月12日
最寄駅		Osaka Metro 御堂筋線他「なんば」駅 徒歩4分 「心斎橋」駅徒歩5分
所在地(住居表示)		大阪市中央区西心斎橋二丁目 2 番 4 号
土地	地番	大阪市中央区西心斎橋二丁目25番8他	建物	竣工年月	2022 年3月14日
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上18階
	容積率	1,000.00%		用途	ホテル・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	13,531.41㎡
	敷地面積	1,255.39㎡		駐車場台数	32台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急リゾーツ&ステイ株式会社	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		13,680.84㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		東急リゾーツ&ステイ株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)		665百万円	敷金・保証金		333百万円
特記事項: ・隣地の所有者との間で、相互にその所有地を承役地とする地役権(通行、舗装及び門構え等の維持管理等を目的とするもの)を設定しています。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-1 東急不動産恵比寿ビル			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,400百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		12,400百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿一丁目18番18号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿一丁目65番5外	建物	竣工年月	1993年3月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	500.00%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	10,297.73㎡
	敷地面積	1,785.15㎡(注2)		駐車場台数	55台
	所有形態	所有権一部借地権(注3)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,342.60㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ワールド	テナント数		13
総賃料収入(年間)		622百万円	敷金・保証金		489百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約78㎡(所有権部分につき約14㎡、借地権部分につき約64㎡)を含みます。 (注3)借地権部分の面積は731.45㎡(公簿)です。

TO-2 A-PLACE恵比寿南			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		9,640百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		16,700百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2011年9月29日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿南一丁目15番1号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿南一丁目15番1	建物	竣工年月	1995年1月
	建蔽率	80.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上6階
	容積率	328.44%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	第2種住居地域、第1種住居地域		延床面積	12,167.57㎡
	敷地面積	3,585.34㎡		駐車場台数	50台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,950.49㎡	稼働率		97.1%
代表的テナント		-	テナント数		8
総賃料収入(年間)		807百万円	敷金・保証金		761百万円
特記事項: ・本物件の建物竣工後に用途地域が変更されたため、当該建物は3,000㎡を超える事務所が再築できない点において既存不適格となっています。
(注)角地及び防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-3 A-PLACE代々木			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,070百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,070百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR山手線・中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目23番15号
土地	地番	東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目23番6外	建物	竣工年月	2007年2月
	建蔽率	95.91%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上10階
	容積率	572.76%		用途	事務所・車庫
	用途地域	商業地域、第2種住居地域		延床面積	4,201.59㎡
	敷地面積	723.17㎡(注2)		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,106.17㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		5
総賃料収入(年間)		261百万円	敷金・保証金		241百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約10㎡を含みます。

TO-4 A-PLACE青山			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,790百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		11,000百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2008年1月31日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区北青山二丁目11番3号
土地	地番	東京都港区北青山二丁目65番1外	建物 (注3)	竣工年月	1966年9月
	建蔽率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	228.32%		用途	事務所
	用途地域	第1種住居地域		延床面積	9,958.33㎡
	敷地面積	3,630.51㎡(注2)		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		7,303.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社マイネット	テナント数		8
総賃料収入(年間)		608百万円	敷金・保証金		590百万円
特記事項: ・建築確認申請後、基準容積率が規定され、当該建物は容積率の点で建築基準法の要件を満たさない、かつ、建物竣工後に用途地域が変更されたため、当該建物は3,000㎡を超える事務所が再築できない点において既存不適格となっています。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約283㎡を含みます。 (注3)本物件の建物につき耐震補強工事が施工されており、施工後の当該建物につき建物診断を実施した結果、2008年9月において、株式会社日建設計一級建築士事務所より、建築物の耐震改修の促進に関する法律に定める耐震関係規定又は地震に対する安全上これに準ずる旨の国土交通省告示に適合しているとの確認を得ています。

TO-5 ルオーゴ汐留(注1)			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格(注1)		2,315百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		3,260百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2011年3月18日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		都営地下鉄大江戸線・東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「汐留」駅 徒歩4分 JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都港区東新橋二丁目3番3号
土地	地番	東京都港区東新橋二丁目51番6外(注2)	建物	竣工年月	2004年7月
	建蔽率	100.00%(注3)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上11階
	容積率	700.00%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	8,242.61㎡
	敷地面積	1,134.44㎡		駐車場台数	28台
	所有形態	所有権(準共有持分51%)		所有形態	所有権(準共有持分51%)
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注1)		2,282.94㎡	稼働率		79.1%
代表的テナント		株式会社ミライトワン・システムズ	テナント数		7
総賃料収入(年間)(注1)		137百万円	敷金・保証金(注1)		131百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)2022年11月30日(第22期)および2023年5月31日(第23期)付で、本物件を信託財産とする信託受益権の準共有持分のそれぞれ20%及び29%を譲渡しました。また、2023年6月1日(第24期)付で、準共有持分の51%を譲渡しています。なお、取得価格、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は2023年5月31日時点の準共有持分割合(51%)に相当する数値を記載しています。 (注2)地番については、換地処分後のものを記載しています。 (注3)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-6 田町スクエア(底地)			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格(注1)		2,338百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		3,020百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅 徒歩2分 JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区芝五丁目26番24号
土地	地番	東京都港区芝五丁目9番1	建物	竣工年月	-
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	-
	容積率	500.00%		用途	-
	用途地域	商業地域		延床面積	-
	敷地面積	1,287.96㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		-	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		1,287.96㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三井住友信託銀行株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)		125百万円	敷金・保証金		-
特記事項: ・建物の譲渡先である東急不動産株式会社が、建物を取り壊したうえで新建物を建設した場合、本投資法人は、譲渡先との間で、新建物の竣工日から1年の間、当該建物の取得についての優先交渉権を得ます。 ・本投資法人及び譲渡先は、上記優先交渉期間満了日の翌日から4年の間、本物件(底地)の売買についての優先交渉権を有します。
(注1)「田町スクエア(底地)」は、2014年5月30日付で建物を信託財産とする信託受益権を東急不動産株式会社に譲渡しました。取得価格は、取得時(2012年6月13日)の土地取得価格を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-7 A-PLACE池袋			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,990百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,760百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2012年6月13日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都豊島区南池袋一丁目16番22号
土地	地番	東京都豊島区南池袋一丁目22番1外	建物	竣工年月	2011年10月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階
	容積率	595.42%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,709.05㎡
	敷地面積	755.05㎡(注2)		駐車場台数	14台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,409.73㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社リソー教育	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約8㎡を含みます。

TO-8 A-PLACE新橋			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2013年4月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,650百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,240百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2013年4月19日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR東海道線・山手線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都港区新橋四丁目11番1号
土地	地番	東京都港区新橋四丁目32番10外	建物	竣工年月	1999年3月(注1)
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上9階
	容積率	700.00%		用途	店舗・事務所・共同住宅・駐車場・倉庫
	用途地域	商業地域		延床面積	7,143.97㎡
	敷地面積	1,035.45㎡		駐車場台数	24台
	所有形態	所有権一部借地権(注3)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー(注4)
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		5,054.19㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社PFU	テナント数		13
総賃料収入(年間)		365百万円	敷金・保証金		300百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)検査済証における工事完了検査年月日を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)借地権部分の面積は 66.84㎡(公簿)です。 (注4)9階貸室部分については、東急住宅リース株式会社がサブマスターリース会社(転借人)となっています。

TO-9 A-PLACE五反田			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,730百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		8,060百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:2003年1月31日 建物:2012年3月15日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		都営地下鉄浅草線「五反田」駅 徒歩3分 JR山手線「五反田」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田二丁目27番3号
土地	地番	東京都品川区西五反田二丁目27番10外	建物	竣工年月	2012年2月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上10階
	容積率	783.21%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	5,782.65㎡
	敷地面積	694.01㎡		駐車場台数	19台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,028.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社Asobica	テナント数		14
総賃料収入(年間)		371百万円	敷金・保証金		348百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-10 A-PLACE品川			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2014年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		6,560百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:1988年12月15日 建物:1991年12月6日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		JR山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都港区港南一丁目8番40号
土地	地番	東京都港区港南一丁目6番12	建物	竣工年月	1991年9月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階
	容積率	600.00%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	3,937.61㎡
	敷地面積	638.44㎡		駐車場台数	13台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		2,986.36㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		8
総賃料収入(年間)		270百万円	敷金・保証金		260百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-11 大崎ウィズタワー			分類		東京オフィス
特定資産の概要(注1)
取得年月日		2014年6月24日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		10,690百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,800百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2014年6月24日
				信託期間満了日	2024年6月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都品川区大崎二丁目11番1号
土地	地番	東京都品川区大崎二丁目888番1	建物	竣工年月	2014年1月
	建蔽率	60.00%		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・ 鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上25階(本施設 全体)
	容積率	650.00%		用途	事務所、住居、店舗等 (本施設全体)
	用途地域	準工業地域、近隣商業地域		延床面積	54,363.84㎡(本施設全体)
	敷地面積	7,171.46㎡ (本施設全体の敷地)		駐車場台数	156台(本施設全体)
	所有形態	敷地権(共有持分割合: 31,246,760/100,000,000)		所有形態	区分所有権(専有部分4階 から11階、合計7,122㎡)
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況(注2)
総賃貸可能面積		7,193.28㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社キューブシステム	テナント数		6
総賃料収入(年間)		686百万円	敷金・保証金		686百万円
特記事項: ・区分所有者間の覚書及び規約において、各区分所有権の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。
(注1)本投資法人による保有対象は、事務所、住宅、店舗等から構成される大型複合施設「大崎ウィズシティ」(本施設全体)のうち、事務所をメインに構成された「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビルの4階から11階です。 (注2)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

TO-12 汐留ビルディング			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日(注1)		①2015年1月9日 ②2015年12月16日 ③2016年12月2日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格(注1)		71,600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1) (価格時点)		75,600百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:2004年3月22日、 2004年3月30日、 2005年3月17日 建物:2007年12月28日
				信託期間満了日	2032年3月31日
最寄駅		JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩3分 都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都港区海岸一丁目2番20号
土地	地番	東京都港区海岸一丁目71番19外	建物	竣工年月	2007年12月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上24階
	容積率	900.00%		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	115,930.83㎡
	敷地面積	12,054.22㎡		駐車場台数	259台
	所有形態	所有権(準共有持分35%)		所有形態	所有権(準共有持分35%)
PM会社		三菱地所プロパティマネジメント株式会社	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注1)		28,136.05㎡	稼働率		75.2%
代表的テナント		TOTO株式会社	テナント数		45
総賃料収入(年間)(注1)		2,318百万円	敷金・保証金(注1)		2,102百万円
特記事項: ・当該受益権は準共有されており、準共有者間の協定書において、当該受益者の準共有持分の譲渡に係る他の準共有者の優先交渉権に関する事項が定められています。 ・土地の一部に鉄道構造物保護及び地下鉄道敷設を目的とした区分地上権が設定されています。
(注1)2015年1月9日付で準共有持分(15%)を取得し(取得価格:30,300百万円)、2015年12月16日付及び2016年12月2日付で、それぞれ準共有持分(10%)を追加取得しています(取得価格:20,400百万円及び20,900百万円)。 なお、取得価格は当初取得価格と追加取得価格の合計を、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合(35%)に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-13 A-PLACE恵比寿東			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年7月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,072百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,790百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2015年7月29日
				信託期間満了日	2025年7月31日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区東三丁目13番11号
土地	地番	東京都渋谷区東三丁目 25番1外	建物	竣工年月	1992年1月
	建蔽率	95.39%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上10階
	容積率	469.31%		用途	事務所、駐車場
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		延床面積	5,321.23㎡
	敷地面積	1,273.97㎡(注2)		駐車場台数	15台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,010.69㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		医療法人社団こうのとり会	テナント数		7
総賃料収入(年間)		362百万円	敷金・保証金		253百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)本物件は2つの用途地域に立地しており、それぞれの立地面積において按分した数値を記載しています。また防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項及び第2項により道路とされる敷地部分約146㎡を含みます。

TO-14 A-PLACE渋谷金王			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2015年10月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,810百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,880百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2015年10月1日
				信託期間満了日	2025年9月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅 徒歩4分 他
所在地(住居表示)		東京都渋谷区渋谷三丁目3番1号
土地	地番	東京都渋谷区渋谷三丁目 3番8外	建物	竣工年月	1992年3月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造/地下1階地上8階
	容積率	500.00%		用途	事務所、駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,331.70㎡
	敷地面積	817.68㎡		駐車場台数	6台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		3,010.53㎡	稼働率		96.2%
代表的テナント		株式会社シー・エス・イー	テナント数		4
総賃料収入(年間)		265百万円	敷金・保証金		205百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-15 A-PLACE五反田駅前			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2016年7月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,280百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,890百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2002年2月1日
				信託期間満了日	2026年7月31日
最寄駅		JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田一丁目5番1号
土地	地番	東京都品川区西五反田一丁目5番11外	建物	竣工年月	1993年11月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	773.33%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	5,961.02㎡
	敷地面積	752.59㎡		駐車場台数	16台
	所有形態	所有権一部借地権(注2)		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,333.64㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		セーフィー株式会社	テナント数		10
総賃料収入(年間)		401百万円	敷金・保証金		340百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)借地権部分の面積は35.17㎡(公簿)です。

TO-16 A-PLACE品川東			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2017年3月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		18,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		18,200百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2003年3月4日
				信託期間満了日	2027年3月31日
最寄駅		JR山手線・東海道新幹線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		東京都港区港南一丁目7番18号
土地	地番	東京都港区港南一丁目6番16外	建物	竣工年月	1985年8月(本館)、 1999年9月(別館)
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上8階
	容積率	600.00%		用途	事務所、店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	21,114.32㎡
	敷地面積	3,337.77㎡		駐車場台数	50台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		14,517.11㎡	稼働率		98.2%
代表的テナント		株式会社ソニーピーシーエル	テナント数		10
総賃料収入(年間)		994百万円	敷金・保証金		991百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-18 恵比寿プライムスクエア			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		30,700百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)(注1)		32,400百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2001年3月21日
				信託期間満了日	2030年1月31日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		①東京都渋谷区広尾一丁目1番39号 ②東京都渋谷区広尾一丁目1番40号 ③東京都渋谷区広尾一丁目1番7号
土地	地番	東京都渋谷区広尾一丁目48番2、5	建物	竣工年月	1997年1月31日
	建蔽率	70.00%(注2)		構造/階数	①鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上22階 ②鉄筋コンクリート造/地下2階地上2階 ③鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造/地下2階地上13階
	容積率	471.90%		用途	①事務所、店舗、駐車場 ②店舗、駐車場 ③共同住宅、スポーツクラブ、駐車場
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	67,581.00㎡(注3)
	敷地面積	12,179.49㎡		駐車場台数	211台
	所有形態	所有権(準共有持分51%)		所有形態	所有権(準共有持分51%)
PM会社		(事務所・店舗)株式会社東急コミュニティー (住宅)東急住宅リース株式会社	マスターリース会社		(事務所・店舗)株式会社東急コミュニティー (住宅)東急住宅リース株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注1)		18,059.66㎡	稼働率		97.4%
代表的テナント		コナミスポーツ株式会社	テナント数		116(注4)
総賃料収入(年間)(注1)		1,494百万円	敷金・保証金(注1)		1,167百万円
特記事項: ・各準共有者は、その保有する準共有持分の売却に際し、他の準共有者へ予め通知をし、購入希望があればその者と 協議し、協議が整った場合にはその者に売却すること、また、協議が整わない場合にその後第三者への売却に合意 し実行する際には、他の準共有者へ再度通知をし、同一の売却条件での購入を希望するかを問い、購入を希望する 場合には当該準共有者へ売却する旨、準共有者間で合意がなされています。
(注1)鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金については、準共有持分割合(51%)に相当する数値を記載し ています。 (注2)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本物件は、3棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています (注4)別の用途で複数階を利用するテナントにつき、それぞれの用途に応じ別のテナントとしてテナント数を計算しています。

TO-19 A-PLACE田町イースト			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2021年10月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,250百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2002年1月31日
				信託期間満了日	2031年10月31日
最寄駅		JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩2分、都営浅草線・三田線「三田」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都港区芝浦三丁目2番16号
土地	地番	東京都港区芝浦三丁目12番 3、同12番6	建物	竣工年月	2003年4月
	建蔽率	88.42%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリー ト造/地下1階地上10階
	容積率	573.30%(注2)		用途	事務所、共同住宅、車庫
	用途地域	商業地域、準工業地域		延床面積	6,065.08㎡
	敷地面積	970.13㎡		駐車場台数	17台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,288.88㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ハイシンクジャパ ン	テナント数		24
総賃料収入(年間)		329百万円	敷金・保証金		313百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)総合設計制度の利用により、容積率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-20 目黒東急ビル			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2021年9月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		16,300百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		16,500百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2003年1月31日
				信託期間満了日	2031年9月30日
最寄駅		JR山手線「目黒」駅 徒歩4分、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線「目黒」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都品川区上大崎二丁目13番17号
土地	地番	東京都品川区上大崎二丁目 556番1外	建物	竣工年月	2002年12月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨造/地上7階
	容積率	500.00%		用途	事務所、店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	8,813.74㎡
	敷地面積	1,776.41㎡		駐車場台数	30台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産株式会社	マスターリース会社		東急不動産株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		6,993.70㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		9
総賃料収入(年間)		616百万円	敷金・保証金		599百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)商業地域、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-21 キュープラザ新宿三丁目			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2021年9月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		18,400百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会 社
鑑定評価額 (価格時点)		19,400百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2014年11月26日
				信託期間満了日	2031年9月30日
最寄駅		東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩1分(直結)、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線、京王線、小田急線、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線「新宿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿三丁目5番6号
土地	地番	東京都新宿区新宿三丁目5 番5、同5番6	建物	竣工年月	1992年9月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/ 地下2階地上8階
	容積率	800.00%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	6,316.65㎡
	敷地面積	748.59㎡		駐車場台数	22台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,528.01㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		東急不動産株式会社	テナント数		4
総賃料収入(年間)		827百万円	敷金・保証金		570百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-22 A-PLACE渋谷南平台			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2021年9月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,800百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		9,290百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2005年9月30日
				信託期間満了日	2031年9月30日
最寄駅		JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急田園都市線・東横線「渋谷」駅 徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区南平台町2番17号
土地	地番	東京都渋谷区南平台町15番 9、同15番10	建物	竣工年月	1989年7月 (1992年2月増築)
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造地 下1階地上8階
	容積率	666.87%		用途	事務所、銀行
	用途地域	商業地域		延床面積	6,133.08㎡
	敷地面積	901.79㎡		駐車場台数	25台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		4,373.54㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ギミック	テナント数		11
総賃料収入(年間)		386百万円	敷金・保証金		353百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

TO-23 霞が関東急ビル			分類		東京オフィス
特定資産の概要
取得年月日		2023年3月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		30,600百万円	信託受 益権の 概要	信託受託者	三菱 UFJ 信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		31,300百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:2001年9月25日、 2002年12月9日、 2003年3月17日 建物:2010 年11月15日
				信託期間満了日	2033 年3月31日
最寄駅		東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線・千代田線「国会議事堂前」駅徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都千代田区霞が関三丁目7番1号
土地	地番	東京都千代田区霞が関三丁目53番2他	建物	竣工年月	2010年10月20日
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上17階
	容積率	905.06%(注2)		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	18,749.04㎡
	敷地面積	1,896.02㎡		駐車場台数	52台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産株式会社	マスターリース会社		東急不動産株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		12,023.76 ㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		26
総賃料収入(年間)		1,218百万円	敷金・保証金		711百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)総合設計制度の利用により、容積率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-1 あまがさきキューズモール(底地)			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		12,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		14,600百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2012年2月1日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		JR東海道本線・福知山線・東西線「尼崎」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		(本館)兵庫県尼崎市潮江一丁目3番1号 (フィットネス館)兵庫県尼崎市潮江一丁目2番3号
土地	地番	兵庫県尼崎市潮江一丁目808番外	建物	竣工年月	-
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	-
	容積率	500.00%		用途	-
	用途地域	商業地域		延床面積	-
	敷地面積	27,465.44㎡		駐車場台数	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		-	マスターリース会社		-
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		27,465.44㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三井住友信託銀行株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年間)		718百万円	敷金・保証金		341百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-2 icotなかもず			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,500百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		10,600百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:2006年12月18日 コーナン棟: 2007年7月12日 銀行棟:2008年3月19日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅 徒歩6分 南海高野線「白鷺」駅 徒歩6分 南海高野線「中百舌鳥」駅 徒歩8分
所在地(住居表示)		大阪府堺市北区中百舌鳥町三丁428番2号
土地	地番	大阪府堺市北区中百舌鳥町三丁425番2外	建物	竣工年月	2007年6月(コーナン棟) 2008年2月(銀行棟)
	建蔽率	60.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地上3階
	容積率	200.00%		用途	店舗・駐車場・銀行
	用途地域	第2種住居地域		延床面積	27,408.34㎡(注3)
	敷地面積	30,857.61㎡(注2)		駐車場台数	677台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		28,098.02㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		コーナン商事株式会社	テナント数		2
総賃料収入(年間)		620百万円	敷金・保証金		430百万円
特記事項: ・本物件のうち、コーナン棟については、建物竣工後に都市計画法が改正され、当該建物の所在する第2種住居地域においては、延床面積10,000㎡を超える大規模集客施設は建築できないこととされたため、当該建物は既存不適格となっています。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第2項により道路とみなされる敷地部分約561㎡を含みます。 (注3)本物件は、2棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。

AA-4 icot溝の口			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,470百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2004年9月10日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		東急田園都市線・大井町線「高津」駅 徒歩13分
所在地(住居表示)		神奈川県川崎市高津区溝口六丁目11番1号
土地	地番	神奈川県川崎市高津区溝口六丁目837番1外	建物	竣工年月	1998年7月
	建蔽率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地下1階地上4階
	容積率	200.00%		用途	店舗・駐車場
	用途地域	準工業地域		延床面積	14,032.05㎡
	敷地面積	6,128.52㎡(注2)		駐車場台数	310台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		14,032.05㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社家具の大正堂 (注3)	テナント数		1
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		100百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建築基準法第42条第1項により道路とされる敷地部分約158㎡を含みます。 (注3)株式会社家具の大正堂は、2023年7月24日の契約満了を以て退去しました。

AA-5 icot多摩センター			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,840百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		4,110百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2006年3月31日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		京王相模原線「京王多摩センター」駅、小田急多摩線「小田急多摩センター」駅、多摩都市モノレール線「多摩センター」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都多摩市落合一丁目35番
土地	地番	東京都多摩市落合一丁目35番	建物	竣工年月	2006年3月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上15階
	容積率	400.00%		用途	店舗・駐車場・住宅
	用途地域	商業地域		延床面積	31,553.75㎡
	敷地面積	6,110.36㎡		駐車場台数	234台 (区分所有部分103台 (注2))
	所有形態	敷地権 (721,547/2,181,277 (注2))		所有形態	区分所有権 (専有部分11,255.63㎡ (注2))
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況(注2)
総賃貸可能面積		5,181.58㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社大創産業	テナント数		10
総賃料収入(年間)		237百万円	敷金・保証金		233百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

AA-6 A-PLACE金山			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2012年6月13日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,980百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		8,730百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	土地:2005年8月12日 建物:2009年2月27日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅 徒歩1分 JR中央本線・東海道本線、名鉄名古屋本線「金山」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区金山一丁目14番18号
土地	地番	愛知県名古屋市中区金山一丁目1401番外	建物	竣工年月	2009年2月
	建蔽率	100.00%(注)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上9階
	容積率	800.00%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	12,783.13㎡
	敷地面積	1,508.90㎡		駐車場台数	68台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,314.90㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社三菱UFJ銀行	テナント数		21
総賃料収入(年間)		541百万円	敷金・保証金		446百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-7 大阪中之島ビル			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日(注1)		①2013年1月25日 ②2014年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		11,100百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		19,000百万円(注1) (2023年5月31日)		信託設定日	2002年3月29日
				信託期間満了日	2032年6月30日
最寄駅		京阪中之島線「大江橋」駅 徒歩1分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区中之島二丁目2番2号
土地	地番	大阪府大阪市北区中之島二丁目13番乙外	建物	竣工年月	1984年3月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下3階地上15階(注3)
	容積率	1,068.78%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	34,248.71㎡
	敷地面積	3,038.20㎡		駐車場台数	100台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積(注1)		20,125.63㎡	稼働率		99.1%
代表的テナント		-	テナント数		38
総賃料収入(年間)(注1)		998百万円	敷金・保証金(注1)		720百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)2013年1月25日付で準共有持分(50%)を取得し(取得価格:5,250百万円)、2014年12月19日付で残る準共有持分(50%)を追加取得しています(取得価格:5,850百万円)。 なお、取得価格は当初取得価格と追加取得価格の合計を、鑑定評価額、総賃貸可能面積、総賃料収入(年間)及び敷金・保証金は準共有持分割合100%に相当する数値を記載しています。 (注2)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)登記簿上「鉄骨鉄筋コンクリート造」となっていますが、実際は、地上部分が鉄骨造で地下部分は鉄骨鉄筋コンクリート造となっています。

AA-8 icot大森			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2013年12月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,790百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		7,370百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2007年3月28日
				信託期間満了日	2023年12月31日
最寄駅		JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都大田区大森北一丁目8番2号
土地	地番	東京都大田区大森北一丁目8番3外	建物	竣工年月	2007年3月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造/地下1階地上7階
	容積率	567.45%		用途	スポーツセンター・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	7,040.95㎡
	敷地面積	1,242.74㎡		駐車場台数	34台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		6,209.78㎡(注2)	稼働率		100.0%
代表的テナント		セントラルスポーツ株式会社	テナント数		8
総賃料収入(年間)		388百万円	敷金・保証金		357百万円
特記事項: 該当ありません。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)総賃貸可能面積には、外部駐輪場の一部(約21㎡)と2階共用部の一部(約28㎡)を含めて算定しています。

AA-9 マーケットスクエア相模原			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2015年1月9日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,820百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,000百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2015年1月9日
				信託期間満了日	2025年1月31日
最寄駅		JR相模線「南橋本」駅 徒歩15分
所在地(住居表示)		神奈川県相模原市中央区下九沢777番地2
土地	地番	神奈川県相模原市中央区下九沢字山崎782番1外	建物	竣工年月	2014年6月
	建蔽率	70.00%(注1)		構造/階数	鉄骨造/地上2階
	容積率	200.00%		用途	店舗
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域		延床面積	9,719.38㎡(注2)
	敷地面積	17,327.30㎡		駐車場台数	408台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		東急不動産SCマネジメント株式会社	マスターリース会社		東急不動産SCマネジメント株式会社
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		15,152.42㎡(注3)	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ケーズホールディングス	テナント数		3
総賃料収入(年間)		-	敷金・保証金		-
特記事項: 該当ありません。
(注1)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)本物件の建物は、3棟に分かれており、各延床面積の合計を記載しています。 (注3)総賃貸可能面積には、1階ピロティ駐車場部分(約5,156㎡)を含めて算定しています。

AA-10 梅田ゲートタワー			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要(注1)
取得年月日		2016年9月21日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		19,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		21,600百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2013年3月29日
				信託期間満了日	2026年9月30日
最寄駅		阪急京都線他「大阪梅田」駅 徒歩3分 Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅 徒歩6分 JR東海道本線他「大阪」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		大阪府大阪市北区鶴野町1番9号
土地	地番	大阪府大阪市北区鶴野町33番外	建物	竣工年月	2010年1月
	建蔽率	100.00%(注2)		構造/階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下1階地上21階(本物件全体)
	容積率	800.00%		用途	事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	22,003.14㎡(本物件全体)
	敷地面積	2,671.76㎡(本物件全体の敷地)		駐車場台数	61台(本物件全体)
	所有形態	敷地権(共有持分割合:884/1,000)		所有形態	区分所有権(専有持分5階から20階、合計14,616.58㎡)
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況(注3)
総賃貸可能面積		13,513.73㎡	稼働率		99.2%
代表的テナント		株式会社ラクス	テナント数		20
総賃料収入(年間)		1,003百万円	敷金・保証金		789百万円
特記事項: ・管理規約において、各区分所有権の譲渡に係る他の区分所有者の優先交渉権に関する事項が定められています。
(注1)本投資法人による保有対象は、5階から20階です。 (注2)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注3)本区分所有建物につき本投資法人の取得に係る区分所有部分を記載しています。

AA-11 A-PLACE馬車道			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2016年10月6日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,930百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,200百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2016年10月6日
				信託期間満了日	2026年10月31日
最寄駅		みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区本町四丁目43番
土地	地番	神奈川県横浜市中区本町四丁目43番外	建物	竣工年月	1975年5月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上12階
	容積率	800.00%		用途	事務所・スポーツクラブ(注2)
	用途地域	商業地域		延床面積	14,009.06㎡
	敷地面積	1,579.85㎡		駐車場台数	70台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,710.91㎡	稼働率		94.7%
代表的テナント		株式会社スポーツプロジェクト	テナント数		36(注4)
総賃料収入(年間)		328百万円	敷金・保証金		258百万円
特記事項: ・本物件の建物は、建物竣工後に定められた基準容積率を超過しています。また、本物件の建物は、建物竣工後に施行された景観計画(関内地区馬車道周辺特定地区)により、道路境界線から1.2m以上の壁面後退が必要とされました。これらの点で、本物件の建物は既存不適格となっています。
(注1)本物件は、防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)建物の用途は、登記簿上の建物種類によらず、実際の用途である事務所(地上1階から12階まで)及びスポーツクラブ(地下1階及び地下2階)に則して記載しています。 (注3)本物件の建物は新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、株式会社竹中工務店による2016年6月付耐震診断報告書における構造耐震指標等の検証(第2次診断法)の結果より、所要の耐震性能を有していることが確認されています。 (注4)別の用途で複数階を利用するテナントにつき、それぞれの用途に応じ別のテナントとしてテナント数を計算しています。

AA-12 コマーシャルモール博多			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2018年1月5日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		5,770百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2017年8月17日
				信託期間満了日	2027年8月31日
最寄駅		JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩16分
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区東光寺町二丁目6番40号
土地	地番	福岡県福岡市博多区東光寺町二丁目23番外	建物	竣工年月	2005年11月
	建蔽率	70.00%(注)		構造/階数	鉄骨造/地上3階
	容積率	200.00%		用途	百貨店・駐車場
	用途地域	準工業地域		延床面積	13,848.76㎡
	敷地面積	10,686.42㎡		駐車場台数	325台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		9,612.88㎡	稼働率		89.3%
代表的テナント		株式会社ドン・キホーテ	テナント数		16
総賃料収入(年間)		303百万円	敷金・保証金		145百万円
特記事項: 該当ありません。
(注)角地のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。

AA-13 A-PLACE心斎橋			分類		アクティビア・アカウント
特定資産の概要
取得年月日		2019年1月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		19,800百万円	信託受 益権の 概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額 (価格時点)		21,900百万円 (2023年5月31日)		信託設定日	2008年9月25日
				信託期間満了日	2029年1月31日
最寄駅		Osaka Metro御堂筋線他「心斎橋」駅 徒歩4分、「なんば」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		大阪市中央区西心斎橋二丁目2番3号
土地	地番	大阪市中央区西心斎橋二丁目28番6外	建物	竣工年月	1986年4月
	建蔽率	100.00%(注1)		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造/地下2階地上14階
	容積率	1,000.00%		用途	事務所、店舗、車庫
	用途地域	商業地域		延床面積	23,483.28㎡
	敷地面積	2,217.78㎡		駐車場台数	78台
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社東急コミュニティー	マスターリース会社		株式会社東急コミュニティー
賃貸借の状況
総賃貸可能面積		15,892.28㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社大京	テナント数		20(注2)
総賃料収入(年間)		1,073百万円	敷金・保証金		888百万円
特記事項: ・隣地の所有者との間で、相互にその所有地を承役地とする地役権(通行、舗装及び門構え等の維持管理等を目的とするもの)を設定しており、本物件の土地の一部が当該地役権の対象となっています。
(注1)防火地域における耐火建築物のため、建蔽率につき割増しを受けており、割増後の数値を記載しています。 (注2)別の用途で複数階を利用するテナントにつき、それぞれの用途に応じ別のテナントとしてテナント数を計算しています。

(ウ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
本投資法人がその第23期末保有資産につき、計画している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在地)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期 支払額	既支出 総額
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	空調改修工事(第3期)	自 2024年 6月 至 2024年 11月	450	-	9
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	空調改修工事(第2期)	自 2023年 12月 至 2024年 5月	425	-	9
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	(本館・新館)外壁及び客室窓改修工事	自 2023年 3月 至 2023年 11月	412	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	空調改修工事(第1期)	自 2022年 11月 至 2023年 11月	347	-	7
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	空調改修工事(第4期)	自 2024年 12月 至 2025年 5月	224	-	4
目黒東急ビル (東京都品川区)	空調・LED更新(第1期)	自 2024年 4月 至 2024年 6月	223	-	-
目黒東急ビル (東京都品川区)	空調・LED更新(第2期)	自 2024年 10月 至 2024年 12月	211	-	-
東急プラザ表参道原宿 (東京都渋谷区)	サイネージモニター外壁取付工事	自 2023年 3月 至 2024年 5月	208 (注)	-	-
icot溝の口 (神奈川県川崎市)	大規模修繕工事	自 2023年 5月 至 2023年 9月	168	-	-
A-PLACE田町イースト (東京都港区)	空調更新工事	自 2023年 2月 至 2023年 11月	165	-	-
デックス東京ビーチ (東京都港区)	FCU更新	自 2024年 2月 至 2024年 5月	132 (注)	-	-
神戸旧居留地25番館 (兵庫県神戸市)	空調機(EHP)・給排気ファン更新(13F,14F,17FゾーンC)	自 2025年 1月 至 2025年 5月	129	-	-
神戸旧居留地25番館 (兵庫県神戸市)	空調機(EHP)・給排気ファン更新(15F,16F,17FゾーンB)	自 2024年 5月 至 2024年 11月	127	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	非常用発電機更新工事	自 2024年 2月 至 2024年 5月	111	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	特高変圧器1台更新工事	自 2025年 5月 至 2025年 5月	100	-	-
A-FLAG渋谷 (東京都渋谷区)	B1～4F空調機更新	自 2025年 5月 至 2025年 5月	93	-	-
A-PLACE青山 (東京都港区)	トイレリニューアル	自 2024年 11月 至 2024年 11月	90	-	-
霞が関東急ビル (東京都千代田区)	専有部LED化(5.5フロア)	自 2023年 12月 至 2024年 5月	82	-	-
デックス東京ビーチ (東京都港区)	FCU更新	自 2024年 3月 至 2024年 6月	73 (注)	-	-

不動産等の名称 (所在地)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期 支払額	既支出 総額
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	レストランプラザリニューアル工事	自 2023年 9月 至 2023年 11月	68	-	3
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	空調設備更新(2フロア)	自 2024年 12月 至 2025年 5月	67 (注)	-	-
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	空調設備更新(2フロア)	自 2024年 6月 至 2024年 11月	66 (注)	-	-
A-PLACE青山 (東京都港区)	エレベーター制御リニューアル	自 2024年 12月 至 2025年 5月	65	-	-
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	空調設備更新(2フロア)	自 2023年 8月 至 2023年 11月	64 (注)	-	-
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	空調設備更新(2フロア)	自 2024年 2月 至 2024年 5月	64 (注)	-	-
A-PLACE品川 (東京都港区)	外壁改修	自 2024年 6月 至 2024年 11月	57	-	-
A-FLAG骨董通り (東京都港区)	大規模修繕	自 2024年 7月 至 2025年 5月	50	-	-
A-PLACE馬車道 (神奈川県横浜市)	各階トイレ改修(1期:4階～9階)	自 2023年 7月 至 2023年 11月	49	-	-
A-PLACE馬車道 (神奈川県横浜市)	専有部・共用部照明LED化	自 2023年 9月 至 2023年 11月	40	-	-
大阪中之島ビル (大阪府大阪市)	5～6階OAフロア更新工事	自 2023年 5月 至 2023年 6月	37	-	-
A-PLACE品川 (東京都港区)	エレベーター更新	自 2023年 10月 至 2023年 11月	33	-	-
A-PLACE渋谷金王 (東京都渋谷区)	トイレリニューアル(第1期)	自 2023年 8月 至 2023年 11月	32	-	-
汐留ビルディング (東京都港区)	LED化工事(第6期)	自 2023年 6月 至 2023年 8月	30 (注)	-	-

(注) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」、「恵比寿プライムスクエア」及び「汐留ビルディング」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(75%、49%、51%及び35%)に相当する数値を記載しています。
b.期中の資本的支出
本投資法人の第23期末保有資産において、2023年5月期中に本投資法人が実施した資本的支出に該当する工事は以下のとおりです。2023年5月期の資本的支出は1,187百万円であり、2023年5月期に費用処理された修繕費376百万円と合わせ1,564百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目 的	工事期間	工事金額 (百万円)
A-FLAG札幌 (北海道札幌市)	特高受変電設備更新工事2期	自 2022年 11月 至 2023年 4月	437
東急不動産恵比寿ビル (東京都渋谷区)	大規模修繕	自 2022年 11月 至 2023年 5月	126
A-FLAG美術館通り (東京都港区)	大規模修繕	自 2023年 1月 至 2023年 5月	64
icot多摩センター (東京都多摩市)	エレベーター・エスカレーター更新工事	自 2023年 2月 至 2023年 5月	58
A-PLACE馬車道 (神奈川県横浜市)	機械式駐車場設備改修	自 2022年 10月 至 2023年 5月	37
icotなかもず (大阪府堺市)	受変電設備更新(SC棟)	自 2022年 12月 至 2023年 3月	36
恵比寿プライムスクエア (東京都渋谷区)	空調設備更新(1フロア)	自 2022年 12月 至 2023年 5月	31 (注)
その他			395
合計			1,187

(注) 「恵比寿プライムスクエア」に係る工事金額は、本投資法人が保有する不動産信託受益権の準共有持分割合(51%)に相当する数値を記載しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(エ)建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)を清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店、東京海上ディーアール株式会社、SOMPOリスクマネジメント株式会社及び日本建築検査協会株式会社より取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、清水建設株式会社、株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社竹中工務店、東京海上ディーアール株式会社、SOMPOリスクマネジメント株式会社及び日本建築検査協会株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
a.建物状況調査報告書の概要

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
UR-1	東急プラザ表参道原宿	清水建設株式会社	2020年7月16日	2,781 (注4)	190,257 (注4)
UR-3	キュープラザ恵比寿	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月31日	2,660	96,930
UR-5	京都烏丸パーキングビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月29日	1,170	282,540
UR-7	神戸旧居留地25番館	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年8月28日	720	542,550
UR-8	A-FLAG札幌	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年3月8日	33,390	1,019,070
UR-9	A-FLAG渋谷	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年11月7日	3,220	192,350
UR-10	キュープラザ心斎橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2021年2月19日	3,290	95,130
UR-11	A-FLAG骨董通り	東京海上ディーアール株式会社	2022年4月6日	50	172,915
UR-12	A-FLAG美術館通り	株式会社ハイ国際コンサルタント	2022年4月1日	9,120	98,920
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	SOMPOリスクマネジメント株 式会社	2022年4月4日	107,520	158,350
UR-15	デックス東京ビーチ	株式会社ハイ国際コンサルタント	2022年9月8日	11,172 (注4)	1,332,922 (注4)
UR-17	キュープラザ原宿	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年9月11日	108 (注4)	71,532 (注4)
UR-18	A-FLAG西心斎橋	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月22日	-	108,548
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	清水建設株式会社	2020年5月25日	18,230	328,477
TO-2	A-PLACE恵比寿南	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月28日	20,250	305,680
TO-3	A-PLACE代々木	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年1月27日	1,050	175,620
TO-4	A-PLACE青山	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年7月27日	31,790	337,350
TO-5	ルオーゴ汐留	清水建設株式会社	2020年7月31日	7,808 (注4)	65,454 (注4)
TO-6	田町スクエア(底地)	清水建設株式会社	2012年3月6日	(注5)	(注5)
TO-7	A-PLACE池袋	株式会社竹中工務店	2020年7月29日	3,180	198,770
TO-8	A-PLACE新橋	SOMPOリスクマネジメント株 式会社	2023年3月1日	35,970	436,320
TO-9	A-PLACE五反田	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年8月24日	1,250	116,900
TO-10	A-PLACE品川	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年8月31日	9,380	122,320
TO-11	大崎ウィズタワー	東京海上ディーアール株式会社	2019年2月27日	-	513,806 (注6)
TO-12	汐留ビルディング	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年11月9日	1,669 (注4)	1,198,106 (注4)
TO-13	A-PLACE恵比寿東	株式会社ハイ国際コンサルタント	2021年2月26日	-	185,673

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (千円) (注1)(注3)
TO-14	A-PLACE渋谷金王	株式会社ハイ国際コンサルタント	2021年2月3日	350	183,890
TO-15	A-PLACE五反田駅前	SOMPOリスクマネジメント株 式会社	2021年8月26日	-	248,194
TO-16	A-PLACE品川東	株式会社ハイ国際コンサルタント	2022年3月31日	9,700	1,143,230
TO-18	恵比寿プライムスクエア	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年9月6日	44,217 (注4)	1,197,872 (注4)
TO-19	A-PLACE田町イースト	東京海上ディーアール株式会社	2021年1月13日	-	286,840
TO-20	目黒東急ビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年6月1日	-	353,948
TO-21	キュープラザ新宿三丁 目	SOMPOリスクマネジメント株 式会社	2021年5月28日	-	98,590
TO-22	A-PLACE渋谷南平台	SOMPOリスクマネジメント株 式会社	2021年5月27日	-	224,950
TO-23	霞が関東急ビル	日本建築検査協会株式会社	2022年11月30日	-	424,178
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)	株式会社竹中工務店 株式会社ハイ国際コンサルタント	2012年3月6日 2012年3月6日	(注5)	(注5)
AA-2	icotなかもず	清水建設株式会社	2020年5月22日	2,069	212,456
AA-4	icot溝の口	清水建設株式会社	2020年5月29日	-	50,211
AA-5	icot多摩センター	清水建設株式会社	2020年7月21日	5,486	90,915
AA-6	A-PLACE金山	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年7月22日	330	256,810
AA-7	大阪中之島ビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年8月29日	24,400	1,065,990
AA-8	icot大森	株式会社ハイ国際コンサルタント	2019年3月7日	20,170	151,300
AA-9	マーケットスクエア相模原	東京海上ディーアール株式会社	2019年8月16日	2,764	36,331
AA-10	梅田ゲートタワー	株式会社ハイ国際コンサルタント	2021年9月11日	1,800 (注7)	371,560 (注7)
AA-11	A-PLACE馬車道	東京海上ディーアール株式会社	2021年8月27日	60	347,900
AA-12	コマーシャルモール博多	株式会社ハイ国際コンサルタント	2022年7月13日	6,440	193,890
AA-13	A-PLACE心斎橋	株式会社ハイ国際コンサルタント	2018年9月7日	9,350	649,090
合計	-	-	-	425,106	15,934,635

(注1) 短期修繕費及び長期修繕費は、建物状況調査報告書の記載に基づき記載しています。
(注2) 短期修繕費には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注3) 長期修繕費には、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を記載しています。
(注4) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」、「キュープラザ原宿」、「ルオーゴ汐留」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」の短期修繕費及び長期修繕費は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、49%、60%、51%、35%及び51%)に相当する数値を記載しています。
(注5) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注6) 「大崎ウィズタワー」の長期修繕費は、「大崎ウィズタワー」と呼ばれるオフィスビル全体の修繕費です。本投資法人は、同物件の4階から11階部分の区分所有権を保有しています。
(注7) 「梅田ゲートタワー」の短期修繕費及び長期修繕費は、本投資法人が区分所有権を有する同物件の5階から20階部分に係る区分所有割合(88.4%)に応じた数値を記載しています。
(注8) 上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合には、本書の日付現在の社名で記載しています。
b.保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
保有資産に係る設計者、構造設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関(注1)は以下のとおりです。なお、本投資法人は、第三者専門機関であるSOMPOリスクマネジメント株式会社等に、構造計算書及び構造図の確認業務(以下「構造計算書等確認業務」といいます。)を委託し、いずれの物件の構造計算書及び構造図にも、偽装等を示唆する特段の事項、並びに設計当時の建築基準法上の耐震性能を疑わせる特段の事項が見受けられなかった旨の総合所見を取得しています。但し、一部の資産(注2)においては、構造計算適合性判定(注3)を受けているため、かかる構造計算書等確認業務は行っていません。

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
UR-1	東急プラザ表参道原宿	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社都市居住評価センター	- (注2)
UR-3	キュープラザ恵比寿	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社淺沼組	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-5	京都烏丸パーキングビル	株式会社京阪都市設計	株式会社京阪都市設計	鹿島建設株式会社	株式会社I-PEC	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-7	神戸旧居留地25番館	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	一般財団法人日本建築総合試験所	- (注2)
UR-8	A-FLAG札幌	新築時:株式会社東急設計コンサルタント 耐震補強工事時:清水建設株式会社	新築時:株式会社東急設計コンサルタント 耐震補強工事時:清水建設株式会社	新築時:東急建設株式会社 耐震補強工事時:清水建設株式会社	北海道札幌市	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-9	A-FLAG渋谷	西松建設株式会社	西松建設株式会社	西松建設株式会社	東京都渋谷区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
UR-10	キュープラザ心斎橋	株式会社プランテック	株式会社アルファ構造デザイン事務所	大成建設株式会社	一般財団法人日本 建築総合試験所	一般財団法人日本 建築総合試験所
UR-11	A-FLAG骨董通り	鹿島建設株式会社	鹿島建設株式会社	鹿島建設株式会社	東京都港区	東京海上ディーアール株式会社
UR-12	A-FLAG美術館通り	新築時:株式会社cdi 増築時:浅井謙建築研究所株式会社	株式会社cdi	株式会社大林組	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	株式会社青島設計	株式会社青島設計	株式会社鴻池組	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-15	デックス東京ビーチ	株式会社日建設計・大成建設株式会社	株式会社日建設計・大成建設株式会社	大成・住友建設共同企業体	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
UR-17	キュープラザ原宿	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
UR-18	A-FLAG西心斎橋	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	一般財団法人日本 建築総合試験所	- (注2)

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	東急建設株式会社・株式会社新井組共同企業体	東京都渋谷区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-2	A-PLACE恵比寿南	ジェイティ不動産株式会社	ジェイティ不動産株式会社	ジェイティ不動産株式会社	東京都渋谷区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-3	A-PLACE代々木	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	株式会社都市居住評価センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-4	A-PLACE青山	新築時:株式会社日建設計 耐震補強工事時:株式会社日建設計	新築時:株式会社日建設計 耐震補強工事時:株式会社日建設計	新築時:株式会社竹中工務店 耐震補強工事時:清水建設株式会社	東京都港区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-5	ルオーゴ汐留	株式会社NTTファシリティーズ	株式会社NTTファシリティーズ	大成・竹中・共立・地崎建設共同企業体	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-6	田町スクエア(底地)(注4)	-	-	-	-	-
TO-7	A-PLACE池袋	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社都市居住評価センター	- (注2)
TO-8	A-PLACE新橋	株式会社園田設計、株式会社日建設計、株式会社日建ハウジングシステム	株式会社日建ハウジングシステム	株式会社熊谷組・浅川建設共同企業体	東京都	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-9	A-PLACE五反田	株式会社三菱地所設計	株式会社三菱地所設計	大成建設株式会社	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-10	A-PLACE品川	株式会社プランテック	株式会社プランテック	飛島建設株式会社	東京都港区	SOMPOリスクマネジメント株式会社
TO-11	大崎ウィズタワー	協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体	協立建築設計事務所・清水建設設計共同企業体	清水・NIPPO建設共同企業体	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-12	汐留ビルディング	株式会社三菱地所設計・株式会社日建設計	株式会社三菱地所設計	大成建設株式会社	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
TO-13	A-PLACE恵比寿東	新築時:株式会社オーエーシー設計 増築時:株式会社久米デザインサポート	株式会社オーエーシー設計	新築時:東急・鉄建・奥村共同事業体 増築時:戸田建設株式会社	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-14	A-PLACE渋谷金王	清水建設株式会社	清水建設株式会社	清水建設株式会社	東京都渋谷区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-15	A-PLACE五反田駅前	野村不動産株式会社	野村不動産株式会社	株式会社大林組、野村建設工業株式会社	東京都品川区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-16	A-PLACE品川東	株式会社松田平田設計	株式会社松田平田設計	株式会社熊谷組	東京都港区	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-18	恵比寿プライムスクエア	大成建設株式会社	大成建設株式会社	大成建設株式会社 大成・フジタ・共同企業体	東京都	株式会社ハイ国際コンサルタント
TO-19	A-PLACE田町イー スト	株式会社三菱地所設 計	株式会社三菱地所設 計	清水建設株式会社	日本イーアール アイ株式会社	株式会社ハイ国 際コンサルタン ト
TO-20	目黒東急ビル	株式会社東急設計コ ンサルタント	株式会社東急設計コ ンサルタント	東急建設株式会社	日本イーアール アイ株式会社	株式会社ハイ国 際コンサルタン ト
TO-21	キュープラザ新宿 三丁目	株式会社堀池秀人都 市・建築研究所	株式会社堀池秀人都 市・建築研究所	株式会社安藤・間	東京都新宿区	株式会社ハイ国 際コンサルタン ト
TO-22	A-PLACE渋谷南平 台	株式会社東急設計コ ンサルタント	株式会社東急設計コ ンサルタント	東急建設株式会社	東京都渋谷区	株式会社ハイ国 際コンサルタン ト
TO-23	霞が関東急ビル	株式会社日建設計	株式会社日建設計	清水建設株式会社	株式会社都市居住評価センター	- (注2)

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関	構造計算確認機関
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)(注4)	-	-	-	-	-
AA-2	icotなかもず	有限会社南海総合設計(SC棟)、株式会社東急設計コンサルタント(銀行棟)	有限会社南海総合設計(SC棟)、株式会社能勢建築構造研究所(銀行棟)	株式会社大林組(SC棟)、株木建設株式会社(銀行棟)	一般財団法人大阪建築防災センター(SC棟)、大阪府堺市(銀行棟)	SOMPOリスクマネジメント株式会社(SC棟)、-(銀行棟)(注2)
AA-4	icot溝の口	計画設計・ノガミ	計画設計・ノガミ	大成建設株式会社	神奈川県川崎市	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-5	icot多摩センター	株式会社東急設計コンサルタント	株式会社東急設計コンサルタント	西松建設株式会社	ハウスプラス住宅保証株式会社	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-6	A-PLACE金山	株式会社日建設計	株式会社日建設計	株式会社安藤・間	ビューローベリタスジャパン株式会社	- (注2)
AA-7	大阪中之島ビル	株式会社大建設計	株式会社大建設計	鹿島建設・大林組共同企業体	大阪府大阪市	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-8	icot大森	株式会社熊谷組	株式会社熊谷組	株式会社熊谷組	一般財団法人日本建築センター	SOMPOリスクマネジメント株式会社
AA-9	マーケットスクエア相模原	株式会社奥村組	株式会社奥村組・株式会社親交設計	株式会社奥村組	一般財団法人日本建築センター	- (注2)
AA-10	梅田ゲートタワー	株式会社昭和設計	株式会社昭和設計	鹿島建設株式会社	一般財団法人日本建築総合試験所	- (注2)
AA-11	A-PLACE馬車道	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	神奈川県横浜市	東京海上ディーアール株式会社
AA-12	コマーシャルモール博多	大和ハウス工業株式会社	大和ハウス工業株式会社	大和ハウス工業株式会社	日本ERI株式会社	株式会社ハイ国際コンサルタント
AA-13	A-PLACE心斎橋	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社大林組	大阪府大阪市	株式会社ハイ国際コンサルタント

(注1) 上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合には、本書の日付現在の社名で記載しています。
(注2) 「東急プラザ表参道原宿」、「神戸旧居留地25番館」、「キュープラザ原宿」、「A-FLAG西心斎橋」、「A-PLACE池袋」、「A-PLACE五反田」、「大崎ウィズタワー」、「汐留ビルディング」、「霞が関東急ビル」、「icotなかもず(銀行棟)」、「A-PLACE金山」、「マーケットスクエア相模原」及び「梅田ゲートタワー」は、構造計算適合性判定(注3)を受けているため記載していません。
(注3) 2007年6月20日施行の改正建築基準法により、同法改正日以降に建築確認申請された建築物で、高度な構造計算を要する一定の高さ以上等の建築物について、構造計算適合性判定が義務付けられており、都道府県知事は、構造計算が適正に行われたものかどうかを判定することとなっています。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
c.地震リスク分析等の概要
本投資法人は、運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスクマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもとに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物のPML値(予想最大損失率)(注1)を算定しています。保有資産に係る建物のPML値は、下表のとおりです。

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注3)
UR-1	東急プラザ表参道原宿	5.3
UR-3	キュープラザ恵比寿	5.9
UR-5	京都烏丸パーキングビル	0.1未満
UR-7	神戸旧居留地25番館	1.5
UR-8	A-FLAG札幌(注4)	1.1
UR-9	A-FLAG渋谷	8.5
UR-10	キュープラザ心斎橋	2.6
UR-11	A-FLAG骨董通り	6.3
UR-12	A-FLAG美術館通り	5.6
UR-13	A-FLAG代官山ウエスト	5.1
UR-15	デックス東京ビーチ	6.7
UR-17	キュープラザ原宿	5.6
UR-18	A-FLAG西心斎橋	2.9
TO-1	東急不動産恵比寿ビル	6.1
TO-2	A-PLACE恵比寿南	8.2
TO-3	A-PLACE代々木	4.8
TO-4	A-PLACE青山(注4)	8.6
TO-5	ルオーゴ汐留	0.3
TO-6	田町スクエア(底地)(注5)	-
TO-7	A-PLACE池袋	5.0
TO-8	A-PLACE新橋	6.5
TO-9	A-PLACE五反田	7.4
TO-10	A-PLACE品川	7.8
TO-11	大崎ウィズタワー	1.3
TO-12	汐留ビルディング	1.4
TO-13	A-PLACE恵比寿東	6.0
TO-14	A-PLACE渋谷金王	5.7
TO-15	A-PLACE五反田駅前	7.1
TO-16	A-PLAC品川東	6.1
TO-18	恵比寿プライムスクエア	2.9
TO-19	A-PLACE田町イースト	5.9
TO-20	目黒東急ビル	5.9
TO-21	キュープラザ新宿三丁目	5.0
TO-22	A-PLACE渋谷南平台	6.4
TO-23	霞が関東急ビル	1.7

物件 番号	物件名称	PML値(予想最大損失率) (%)(注3)
AA-1	あまがさきキューズモール(底地)(注5)	-
AA-2	icotなかもず	3.2
AA-4	icot溝の口	7.9
AA-5	icot多摩センター	2.4
AA-6	A-PLACE金山	3.7
AA-7	大阪中之島ビル	3.0
AA-8	icot大森	5.8
AA-9	マーケットスクエア相模原	6.6
AA-10	梅田ゲートタワー	1.1
AA-11	A-PLACE馬車道	6.4
AA-12	コマーシャルモール博多	0.7
AA-13	A-PLACE心斎橋	2.6
ポートフォリオ全体(注6)		2.5

(注1) 「PML値」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想損失率には、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものがあります。上記数値は、日本建築学会における地震リスク評価の指標、PMLの定義であるPML3に基づき算出され、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失額(再現期間475年相当の損失額)の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。
(注2) PML評価者において、地震PML評価の高精度化及び地震危険度評価の変更を目的とした地震PML評価システムの更新がなされたため、当期のPML値より当該システムの更新に基づき算定した値を記載しています。
(注3) 小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 「A-FLAG札幌」及び「A-PLACE青山」は、それぞれ2007年6月及び2008年7月に、耐震補強工事を実施しています。
(注5) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は、底地物件であるため、記載していません。
(注6) ポートフォリオ全体のPML値は、2023年6月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(オ)主要な不動産に関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2023年5月31日現在において、「年間賃料合計」が「ポートフォリオ全体の年間賃料総額」の10%以上を占める不動産はありません。
(カ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナントの概要
下表は、第23期末保有資産につき、2023年5月31日現在の情報をもとに、当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)を示したものです。なお、下表のテナントとの契約形態は、普通賃貸借契約です。
本投資法人は、保有資産の一部につき、株式会社東急コミュニティー及び東急不動産SCマネジメント株式会社をマスターリース会社として、エンドテナントに転貸することを目的とする賃貸借契約(マスターリース契約)を締結しています。下表は、マスターリース契約を締結した主要なテナントに関する情報を、2023年5月31日現在の情報をもとに記載したものです。なお、本投資法人が当該マスターリース会社から収受する賃料は、マスターリース会社が転借人(エンドテナント)から収受する賃料と同額となっており(パススルー型マスターリース)、賃料の保証はされていません。

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
株式会社東急 コミュニティー	不動産管理業	A-FLAG骨董通り	2,656.53	245	192	2026年12月31日
		東急不動産恵比寿ビル	7,342.60	622	489	2025年5月31日
		A-PLACE恵比寿南	7,721.20	807	761	2025年5月31日
		A-PLACE代々木	3,106.17	261	241	2025年5月31日
		A-PLACE青山	7,303.69	608	590	2025年5月31日
		ルオーゴ汐留(注6)	1,805.73	137	131	2025年5月31日
		A-PLACE池袋	3,409.73	(注5)	(注5)	2025年5月31日
		A-PLACE新橋	5,054.19	365	300	2025年5月31日
		A-PLACE五反田	4,028.69	371	348	2025年5月31日
		A-PLACE品川	2,986.36	270	260	2025年5月31日
		大崎ウィズタワー	7,193.28	686	686	2025年5月31日
		A-PLACE恵比寿東	4,010.69	362	253	2025年5月31日
		A-PLACE渋谷金王	2,895.71	265	205	2025年9月30日
		A-PLACE五反田駅前	4,333.64	401	340	2026年6月30日
		A-PLACE品川東	14,260.66	994	991	2027年3月31日
		恵比寿プライムスクエア (注6)	14,150.64	1,288	1,138	2030年1月31日
		A-PLACE田町イースト	4,288.88	329	313	2031年10月31日
		A-PLACE渋谷南平台	4,373.54	386	353	2031年9月30日
		A-PLACE金山	9,314.90	541	446	2025年5月31日
		大阪中之島ビル	19,934.80	998	720	2024年11月30日
		梅田ゲートタワー	13,410.77	1,003	789	2028年4月30日
		A-PLACE馬車道	9,198.95	328	258	2026年10月31日
		コマーシャルモール博多	8,588.37	303	145	2027年3月31日
		A-PLACE心斎橋	15,892.28	1,073	888	2031年12月31日
		合計	177,262.00	-	-	-

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	総賃料収入 (年間) (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)
東急不動産SC マネジメント株式会社	不動産管理業	キュープラザ恵比寿	4,024.88	485	475	2024年6月30日
		京都烏丸パーキングビル	21,616.04	(注5)	(注5)	2024年11月30日
		神戸旧居留地25番館	18,012.77	977	1,276	2023年8月31日
		A-FLAG札幌	20,462.26	695	103	2023年12月31日
		A-FLAG渋谷	3,403.07	420	179	2023年12月31日
		キュープラザ心斎橋	2,820.23	512	433	2025年12月31日
		A-FLAG美術館通り	1,994.65	239	241	2026年12月31日
		A-FLAG代官山ウエスト	2,579.08	(注5)	(注5)	2026年12月31日
		デックス東京ビーチ(注6)	15,719.40	520	429	2028年1月31日
		キュープラザ原宿(注6)	3,216.55	355	236	2029年1月31日
		キュープラザ新宿三丁目	4,528.01	827	570	2031年9月30日
		icotなかもず	28,098.02	620	430	2024年6月30日
		icot溝の口	14,032.05	(注5)	100	2024年6月30日
		icot多摩センター	5,181.58	237	233	2024年11月30日
		icot大森	6,209.78	388	357	2023年12月31日
		マーケットスクエア相模原	15,152.42	(注5)	(注5)	2025年1月31日
		合計	167,050.79	-	-	-

(注1) 「賃貸面積」は、テナントがマスターリース会社兼転貸人となる各物件の建物につき、2023年5月31日現在におけるマスターリース会社とのマスターリース契約に表示された賃貸面積のうちエンドテナントへの賃貸面積を記載しています。なお、数値については、小数点第2位未満を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入(年間)」は、テナントとの間で締結されているマスターリース契約上、テナントが支払うマスターリース賃料がエンドテナントからテナントに対して支払われる賃料と同額となっている物件については、2023年5月31日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)における月間賃料(共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、歩合賃料は含みません。また、同日現在のフリーレント、レントホリデー及び一時的な賃料の減額は考慮しないものとします。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注3) 「敷金・保証金」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件については、2023年5月31日現在におけるエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき必要とされる敷金・保証金(同日現在で入居済みの貸室に係る賃貸借契約に基づく敷金又は保証金に限ります。)の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4) 「契約満了日」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件を含め、テナントを賃借人とする賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。なお、マスターリース会社たる上記主要なテナントとのマスターリース契約の更改方法については、賃貸借期間満了の3ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人が書面により更新を拒絶する旨の意思表示をしない場合には、同一条件により更に2年間継続するものとされており、その後も同様となります。
(注5) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注6) 「ルオーゴ汐留」、「恵比寿プライムスクエア」、「デックス東京ビーチ」及び「キュープラザ原宿」は、準共有持分割合(それぞれ51%、51%、49%及び60%)に相当する数値を記載しています。
b.賃貸面積上位10位エンドテナント
本投資法人の保有資産につき、2023年5月31日現在、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

エンドテナント名	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	契約満了日	契約形態 (注2)
三井住友信託銀行株式会社(注3)	田町スクエア(底地) あまがさきキューズモール(底地)	28,753.40 (注4)	2074年5月31日 2042年1月31日	普通借地権設定契約 事業用定期賃貸借契約
コーナン商事株式会社	icotなかもず	26,529.03	2027年7月11日	定期建物賃貸借契約
タイムズ24株式会社	京都烏丸パーキングビル	21,224.14	-	定期建物賃貸借契約
株式会社東急ホテルズ	A-FLAG札幌	18,891.39	2027年3月31日	定期建物賃貸借契約
株式会社Plan・Do・See	神戸旧居留地25番館	14,195.42	2051年2月28日	定期建物賃貸借契約
株式会社家具の大正堂	icot溝の口	14,032.05	2023年7月24日 (注5)	定期建物賃貸借契約
東急リゾーツ&ステイ株式会社	A-FLAG西心斎橋	13,680.84	2037年10月31日	定期建物賃貸借契約
株式会社ケーズホールディングス	マーケットスクエア相模原	11,863.92	2034年6月30日	定期建物賃貸借契約
株式会社三菱UFJ銀行	icotなかもず icot多摩センター A-PLACE金山	5,609.11	-	-
CAセガジョイポリス株式会社	デックス東京ビーチ	5,172.76	2036年7月31日	定期建物賃貸借契約

(注1) 「総賃貸面積」は、2023年5月31日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお「デックス東京ビーチ」については、2023年5月31日現在における準共有持分割合(49%)に相当する数値に基づき記載しています。
(注2) 「契約形態」は、2023年5月31日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注3) 賃借人は、底地上の建物についての信託受託者であり、当該信託の受益者は東急不動産株式会社です。
(注4) 「田町スクエア(底地)」及び「あまがさきキューズモール(底地)」は底地の面積を記載しています。
(注5) 株式会社家具の大正堂は、2023年7月24日の契約満了を以て退去しました。
(注6) 「-」とされている箇所はテナントの承諾が得られていないため開示していません。
(キ)担保の状況
保有資産(共有又は区分所有の場合は本投資法人の保有に係る持分)につき、担保は設定されていません。
(ク)賃貸借の概況及び損益状況
第23期(自 2022年12月1日 至 2023年5月31日)

(単位:千円)

物件番号		UR-1	UR-3	UR-5	UR-7	UR-8
物件名称		東急プラザ 表参道原宿 (注1)	キュープラザ 恵比寿	京都烏丸 パーキングビル	神戸旧居留地25番館	A-FLAG札幌
第23期中の営業日数		182	182	182	182	182
①賃貸事業収益		990,167	271,964	(注2)	645,463	493,157
	賃貸事業収入	955,749	242,944	(注2)	587,042	413,053
	その他賃貸事業収入	34,418	29,020	(注2)	58,420	80,103
②賃貸事業費用		263,543	66,484	46,614	212,922	318,083
	管理業務費	95,429	16,426	3,596	76,778	100,650
	水道光熱費	37,957	25,768	-	64,224	117,850
	公租公課	74,573	9,172	41,090	49,347	27,683
	損害保険料	253	101	211	892	852
	修繕費	15,828	2,495	265	16,338	65,688
	その他賃貸事業費用	39,500	12,520	1,450	5,342	5,357
③NOI(①-②)		726,623	205,480	(注2)	432,541	175,073
④減価償却費等(注3)		71,052	18,748	16,250	125,549	101,746
賃貸事業損益(③-④)		655,571	186,732	(注2)	306,991	73,326

(単位:千円)

物件番号		UR-9	UR-10	UR-11	UR-12	UR-13
物件名称		A-FLAG渋谷	キュープラザ心斎橋	A-FLAG 骨董通り	A-FLAG 美術館通り	A-FLAG 代官山ウエスト
第23期中の営業日数		182	182	182	182	182
①賃貸事業収益		219,287	217,180	117,083	126,552	(注2)
	賃貸事業収入	209,911	201,227	110,868	119,079	(注2)
	その他賃貸事業収入	9,375	15,952	6,214	7,472	(注2)
②賃貸事業費用		41,624	52,886	50,093	37,870	31,491
	管理業務費	14,247	9,276	9,429	3,972	7,878
	水道光熱費	9,122	16,262	7,053	7,048	452
	公租公課	11,903	17,694	14,512	2,118	14,991
	損害保険料	70	89	99	49	82
	修繕費	2,842	5,242	16,108	1,999	4,933
	その他賃貸事業費用	3,438	4,321	2,890	22,683	3,153
③NOI(①-②)		177,663	164,293	66,990	88,681	(注2)
④減価償却費等(注3)		12,873	14,926	4,450	6,787	5,581
賃貸事業損益(③-④)		164,790	149,366	62,539	81,894	(注2)

(単位:千円)

物件番号		UR-15	UR-16	UR-17	UR-18	TO-1
物件名称		デックス東京ビーチ (注1)	東急プラザ銀座 (底地) (注1)(注4)	キュープラザ原宿 (注1)	A-FLAG西心斎橋 (注5)	東急不動産 恵比寿ビル
第23期中の営業日数		182	125	182	139	182
①賃貸事業収益		562,035	407,535	164,511	255,670	326,302
	賃貸事業収入	435,332	407,535	146,438	255,670	310,993
	その他賃貸事業収入	126,703	-	18,072	-	15,308
②賃貸事業費用		353,052	175,542	81,909	2,059	77,595
	管理業務費	106,894	-	20,999	-	23,906
	水道光熱費	116,134	-	17,175	-	19,721
	公租公課	58,397	175,330	39,740	-	17,782
	損害保険料	614	-	105	294	264
	修繕費	15,644	-	2,078	-	1,576
	その他賃貸事業費用	55,366	212	1,809	1,764	14,344
③NOI(①-②)		208,983	231,992	82,601	253,610	248,707
④減価償却費等(注3)		28,739	-	6,829	37,617	49,444
賃貸事業損益(③-④)		180,244	231,992	75,772	215,993	199,262

(単位:千円)

物件番号		TO-2	TO-3	TO-4	TO-5	TO-6
物件名称		A-PLACE 恵比寿南	A-PLACE代々木	A-PLACE青山	ルオーゴ汐留 (注6)	田町スクエア (底地)
第23期中の営業日数		182	182	182	182	182
①賃貸事業収益		444,917	140,015	328,020	115,994	62,502
	賃貸事業収入	423,006	132,958	313,879	108,349	62,502
	その他賃貸事業収入	21,911	7,056	14,141	7,644	-
②賃貸事業費用		101,746	35,244	77,364	43,844	9,875
	管理業務費	29,693	10,604	19,495	8,503	-
	水道光熱費	29,730	9,395	21,452	9,247	-
	公租公課	34,317	11,062	24,530	20,193	9,620
	損害保険料	337	114	248	172	-
	修繕費	3,670	2,982	7,422	554	-
	その他賃貸事業費用	3,997	1,085	4,214	5,171	255
③NOI(①-②)		343,171	104,770	250,655	72,149	52,626
④減価償却費等(注3)		36,800	16,315	25,416	26,888	-
賃貸事業損益(③-④)		306,371	88,455	225,239	45,261	52,626

(単位:千円)

物件番号		TO-7	TO-8	TO-9	TO-10	TO-11
物件名称		A-PLACE池袋	A-PLACE新橋	A-PLACE五反田	A-PLACE品川	大崎ウィズタワー
第23期中の営業日数		182	182	182	182	182
①賃貸事業収益		(注2)	144,204	198,854	136,348	352,386
	賃貸事業収入	(注2)	132,632	187,592	128,708	340,286
	その他賃貸事業収入	(注2)	11,571	11,261	7,639	12,100
②賃貸事業費用		35,320	62,478	48,608	42,145	96,082
	管理業務費	10,502	21,706	13,237	10,061	58,067
	水道光熱費	11,971	13,154	14,325	7,836	11,283
	公租公課	11,031	16,085	14,386	12,052	24,603
	損害保険料	112	189	152	104	445
	修繕費	643	4,031	3,889	10,285	-
	その他賃貸事業費用	1,058	7,310	2,617	1,806	1,681
③NOI(①-②)		(注2)	81,725	150,245	94,202	256,304
④減価償却費等(注3)		21,731	23,878	27,294	9,951	48,045
賃貸事業損益(③-④)		(注2)	57,847	122,950	84,250	208,258

(単位:千円)

物件番号		TO-12	TO-13	TO-14	TO-15	TO-16
物件名称		汐留ビルディング (注1)	A-PLACE恵比寿東	A-PLACE渋谷金王	A-PLACE 五反田駅前	A-PLACE品川東
第23期中の営業日数		182	182	182	182	182
①賃貸事業収益		1,025,569	186,722	148,061	213,859	359,269
	賃貸事業収入	951,575	176,874	128,035	203,740	326,177
	その他賃貸事業収入	73,993	9,848	20,026	10,119	33,091
②賃貸事業費用		383,690	43,539	46,453	62,451	185,746
	管理業務費	94,792	14,728	15,673	14,858	61,740
	水道光熱費	100,633	10,469	6,866	14,582	38,336
	公租公課	128,419	14,455	9,906	18,895	50,917
	損害保険料	874	138	106	158	627
	修繕費	25,430	1,759	4,830	6,784	27,543
	その他賃貸事業費用	33,540	1,988	9,069	7,171	6,580
③NOI(①-②)		641,878	143,182	101,608	151,407	173,523
④減価償却費等(注3)		157,698	23,578	13,368	15,445	31,408
賃貸事業損益(③-④)		484,180	119,604	88,239	135,961	142,115

(単位:千円)

物件番号		TO-18	TO-19	TO-20	TO-21	TO-22
物件名称		恵比寿プライム スクエア(注1)	A-PLACE 田町イースト	目黒東急ビル	キュープラザ 新宿三丁目	A-PLACE 渋谷南平台
第23期中の営業日数		182	182	182	182	182
①賃貸事業収益		849,964	180,089	326,666	448,689	195,473
	賃貸事業収入	743,074	167,672	307,497	352,268	186,120
	その他賃貸事業収入	106,889	12,417	19,168	96,421	9,353
②賃貸事業費用		328,698	49,319	81,488	91,044	56,897
	管理業務費	63,196	13,832	29,782	11,569	14,270
	水道光熱費	127,974	12,449	21,515	27,499	14,214
	公租公課	73,339	15,081	17,817	48,704	21,241
	損害保険料	856	190	256	187	191
	修繕費	47,643	2,696	3,064	510	2,416
	その他賃貸事業費用	15,687	5,068	9,051	2,573	4,562
③NOI(①-②)		521,266	130,770	245,177	357,645	138,576
④減価償却費等(注3)		44,002	8,276	15,006	5,971	4,103
賃貸事業損益(③-④)		477,264	122,493	230,170	351,673	134,472

(単位:千円)

物件番号		TO-23	AA-1	AA-2	AA-4	AA-5
物件名称		霞が関東急ビル (注7)	あまがさきキューズモール(底地)	icotなかもず	icot溝の口	icot 多摩センター
第23期中の営業日数		65	182	182	182	182
①賃貸事業収益		233,685	359,181	311,031	(注2)	145,481
	賃貸事業収入	219,546	359,181	311,001	(注2)	133,413
	その他賃貸事業収入	14,138	-	30	(注2)	12,068
②賃貸事業費用		37,025	58,811	45,220	13,256	50,980
	管理業務費	20,060	-	5,854	2,261	17,952
	水道光熱費	14,634	-	30	-	14,227
	公租公課	9	58,555	30,958	10,093	11,699
	損害保険料	215	-	306	133	216
	修繕費	64	-	7,160	-	5,902
	その他賃貸事業費用	2,041	255	911	768	982
③NOI(①-②)		196,659	300,369	265,810	(注2)	94,501
④減価償却費等(注3)		16,731	-	37,796	8,426	19,410
賃貸事業損益(③-④)		179,928	300,369	228,014	(注2)	75,090

(単位:千円)

物件番号		AA-6	AA-7	AA-8	AA-9	AA-10
物件名称		A-PLACE金山	大阪中之島ビル	icot大森	マーケットスクエア 相模原	梅田ゲートタワー
第23期中の営業日数		182	182	182	182	182
①賃貸事業収益		306,408	549,391	233,203	(注2)	530,953
	賃貸事業収入	283,176	522,624	202,800	(注2)	498,000
	その他賃貸事業収入	23,231	26,766	30,403	(注2)	32,952
②賃貸事業費用		78,491	181,882	54,276	39,455	115,697
	管理業務費	23,566	55,920	8,858	16,085	32,540
	水道光熱費	22,221	59,331	29,584	6,282	39,148
	公租公課	28,213	55,900	12,690	13,473	35,686
	損害保険料	341	1,018	143	179	501
	修繕費	1,409	4,817	1,616	1,266	1,409
	その他賃貸事業費用	2,739	4,894	1,381	2,166	6,410
③NOI(①-②)		227,916	367,508	178,926	(注2)	415,255
④減価償却費等(注3)		54,139	98,286	19,062	23,521	68,533
賃貸事業損益(③-④)		173,777	269,222	159,863	(注2)	346,722

(単位:千円)

物件番号		AA-11	AA-12	AA-13
物件名称		A-PLACE馬車道	コマーシャルモール 博多	A-PLACE心斎橋
第23期中の営業日数		182	182	182
①賃貸事業収益		193,467	185,526	563,605
	賃貸事業収入	179,159	154,656	526,646
	その他賃貸事業収入	14,308	30,870	36,959
②賃貸事業費用		85,751	76,164	193,507
	管理業務費	19,885	29,689	42,173
	水道光熱費	28,261	20,262	54,826
	公租公課	17,523	12,544	63,366
	損害保険料	400	165	614
	修繕費	17,091	4,316	23,979
	その他賃貸事業費用	2,588	9,186	8,546
③NOI(①-②)		107,716	109,362	370,098
④減価償却費等(注3)		37,472	16,179	17,443
賃貸事業損益(③-④)		70,244	93,183	352,655

(注1) 「東急プラザ表参道原宿」、「デックス東京ビーチ」、「東急プラザ銀座(底地)」、「キュープラザ原宿」、「ルオーゴ汐留」、「汐留ビルディング」及び「恵比寿プライムスクエア」は、各物件の準共有持分割合(それぞれ75%、49%、30%、60%、80%、35%及び51%)に相当する値を記載しています。
(注2) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注3) 「減価償却費等」には、固定資産除却損が含まれます。
(注4) 2023年4月5日に譲渡しています。そのため、譲渡日の前日までの数値を記載しています。
(注5) 2023年1月13日に取得しています。そのため、取得日以降の数値を記載しています。
(注6) 2023年5月31日に準共有持分29%を譲渡しています。そのため、譲渡日以降は残りの準共有持分51%に相当する値を記載しています。
(注7) 2023年3月28日に取得しています。そのため、取得日以降の数値を記載しています。