有価証券報告書(内国投資証券)-第17期(令和4年3月1日-令和4年8月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
A.ポートフォリオの概要
(ア)保有資産の概要
2022年8月31日現在の各保有資産の区分、物件名称、所在地、取得価格、投資比率、鑑定評価額、取得年月日は以下のとおりです。

区分		物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	取得年月日
東 京 コ マ | シ ャ ル ・ プ ロ パ テ ィ	オ フ ィ ス	ヒューリック神谷町ビル	東京都港区	55,250	14.6	66,900	2014年2月7日 2016年3月15日 2018年10月16日
		ヒューリック九段ビル(底地)	東京都千代田区	11,100	2.9	14,100	2014年2月7日
		虎ノ門ファーストガーデン (注4)	東京都港区	8,623	2.3	12,200	2014年2月7日
		ラピロス六本木 (注4)	東京都港区	6,210	1.6	11,000	2014年2月7日 2016年9月16日
		ヒューリック高田馬場ビル	東京都豊島区	3,900	1.0	4,980	2014年2月7日
		ヒューリック神田ビル	東京都千代田区	3,780	1.0	4,530	2014年2月7日
		ヒューリック神田橋ビル	東京都千代田区	2,500	0.7	2,960	2014年2月7日
		ヒューリック蛎殻町ビル	東京都中央区	2,210	0.6	2,870	2014年2月7日
		御茶ノ水ソラシティ (注4)	東京都千代田区	38,149	10.1	46,655	2014年11月7日 2016年10月4日
		ヒューリック東上野一丁目ビル	東京都台東区	2,678	0.7	3,120	2014年10月16日 2018年6月29日
		東京西池袋ビルディング (注4)	東京都豊島区	1,580	0.4	2,100	2015年3月31日
		ヒューリック虎ノ門ビル	東京都港区	18,310	4.8	22,500	2015年12月25日 2016年9月1日
		ヒューリック渋谷一丁目ビル	東京都渋谷区	5,100	1.3	5,920	2017年3月31日
		ヒューリック東日本橋ビル	東京都中央区	3,480	0.9	3,670	2017年3月31日
		ヒューリック神保町ビル	東京都千代田区	1,460	0.4	1,730	2017年4月28日
		ヒューリック銀座7丁目ビル (注4)	東京都中央区	21,080	5.6	21,850	2018年3月29日 2019年6月28日 2019年9月27日
		ヒューリック五反田山手通ビル	東京都品川区	3,450	0.9	3,520	2018年10月1日
		番町ハウス	東京都千代田区	2,750	0.7	3,380	2018年11月1日
		恵比寿南ビル	東京都渋谷区	2,420	0.6	2,680	2018年12月27日
		ヒューリック飯田橋ビル	東京都千代田区	1,450	0.4	1,550	2019年6月28日
		ヒューリック浅草橋ビル (注4)	東京都台東区	4,750	1.3	4,960	2019年12月20日
		ヒューリック恵比寿ビル	東京都渋谷区	1,275	0.3	1,340	2019年12月20日
		ヒューリック両国ビル (注4)	東京都墨田区	5,610	1.5	6,102	2020年3月26日
		ヒューリック浅草橋江戸通 (注4)	東京都台東区	5,420	1.4	5,976	2020年3月26日
		ヒューリック中野ビル (注4)	東京都中野区	3,200	0.8	3,609	2020年10月16日
		ヒューリック上野ビル (注4)	東京都台東区	4,100	1.1	4,608	2021年3月31日
		ヒューリック麹町ビル (注4)	東京都千代田区	12,600	3.3	13,500	2021年11月1日
		吉祥寺富士ビル (注4)	東京都武蔵野市	5,150	1.4	6,480	2021年11月1日
		ヒューリック八王子ビル (注4)	東京都八王子市	4,900	1.3	5,292	2020年10月16日
		ヒューリック神戸ビル (注4)	兵庫県神戸市	6,710	1.8	6,930	2021年11月1日
		小計	-	249,195	65.8	297,012	-

区分		物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注1)	投資比率 (%) (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	取得年月日
東 京 コ マ | シ ャ ル ・ プ ロ パ テ ィ	商 業 施 設	大井町再開発ビル2号棟	東京都品川区	9,456	2.5	11,900	2014年2月7日
		大井町再開発ビル1号棟 (注4)	東京都品川区	6,166	1.6	7,220	2014年2月7日
		ダイニングスクエア秋葉原ビル	東京都千代田区	3,200	0.8	4,000	2014年2月7日
		ヒューリック神宮前ビル	東京都渋谷区	2,660	0.7	3,630	2014年2月7日
		横浜山下町ビル	神奈川県横浜市	4,850	1.3	4,750	2014年10月16日
		ヒューリック等々力ビル	東京都世田谷区	1,200	0.3	1,440	2016年12月27日
		HULIC &New SHIBUYA (注4)	東京都渋谷区	3,150	0.8	3,400	2017年6月30日
		HULIC &New SHINBASHI	東京都港区	3,100	0.8	3,310	2017年11月1日
		ヒューリック志村坂上	東京都板橋区	7,556	2.0	7,330	2018年6月29日
		ヒューリック目白	東京都豊島区	5,670	1.5	6,290	2020年3月26日
		小計	-	47,008	12.4	53,270	-
	中計		-	296,203	78.2	350,282	-
次 世 代 ア セ ッ ト ・ プ ラ ス	有 料 老 人 ホ | ム	アリア松原	東京都世田谷区	3,244	0.9	4,520	2014年2月7日
		トラストガーデン用賀の杜	東京都世田谷区	5,390	1.4	7,200	2014年2月7日
		トラストガーデン桜新町	東京都世田谷区	2,850	0.8	3,850	2014年2月7日
		トラストガーデン杉並宮前	東京都杉並区	2,760	0.7	3,730	2014年2月7日
		トラストガーデン常磐松	東京都渋谷区	3,030	0.8	3,490	2016年9月1日
		SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉	神奈川県鎌倉市	1,780	0.5	1,860	2017年6月30日
		チャームスイート新宿戸山	東京都新宿区	3,323	0.9	3,740	2019年9月27日
		チャームスイート石神井公園	東京都練馬区	3,200	0.8	3,460	2019年9月12日
		ヒューリック調布	東京都調布市	3,340	0.9	3,650	2021年3月31日
		アリスタージュ経堂(注4)	東京都世田谷区	9,000	2.4	9,785	2021年11月1日
		グランダ学芸大学	東京都目黒区	2,200	0.6	2,370	2022年3月31日
		小計	-	40,117	10.6	47,655	-
	ネ ッ ト ワ | ク セ ン タ |	池袋ネットワークセンター	東京都豊島区	4,570	1.2	5,500	2014年2月7日
		田端ネットワークセンター	東京都北区	1,355	0.4	1,600	2014年2月7日
		広島ネットワークセンター	広島県広島市	1,080	0.3	1,220	2014年2月7日
		熱田ネットワークセンター	愛知県名古屋市	1,015	0.3	1,080	2014年2月7日
		長野ネットワークセンター	長野県長野市	305	0.1	364	2014年2月7日
		千葉ネットワークセンター	千葉県印西市	7,060	1.9	7,560	2014年12月16日
		札幌ネットワークセンター	北海道札幌市	2,510	0.7	2,560	2014年12月16日
		京阪奈ネットワークセンター	京都府木津川市	1,250	0.3	1,350	2014年10月16日
		小計	-	19,145	5.1	21,234	-
	ホ テ ル	相鉄フレッサイン銀座七丁目	東京都中央区	11,520	3.0	12,200	2016年9月16日 2017年11月1日
		相鉄フレッサイン東京六本木 (注4)	東京都港区	5,000	1.3	4,950	2017年11月1日
		ヒューリック築地三丁目ビル	東京都中央区	6,972	1.8	7,310	2020年3月26日
		小計	-	23,492	6.2	24,460	-
	中計		-	82,754	21.8	93,349	-
合計			-	378,957	100.0	443,631	-

(注1)「取得価格」は、各保有資産に係る売買契約書に記載された売買代金(取得が複数回にわたる場合にはその合計額)を百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、売買代金には、消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
(注2)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格(取得が複数回にわたる場合にはその合計額)の割合を小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「鑑定評価額」は、2022年8月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。なお、各保有資産の鑑定評価については、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社又はシービーアールイー株式会社に委託しています。
(注4)2022年8月31日現在における各保有資産における本投資法人の区分所有部分又は信託受益権の準共有持分割合に係る数値を記載しています。かかる各保有資産の区分所有部分又は信託受益権の準共有持分割合については、個別物件表をご参照ください。
(イ)建物等の概要
2022年8月31日現在の各保有資産の建築時期、総賃料収入、敷金・保証金、総賃貸面積、総賃貸可能面積、稼働率は以下のとおりです。

区分		物件名称	建築時期 (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	総賃貸 面積(㎡) (注4)	総賃貸可能 面積(㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
東 京 コ マ | シ ャ ル ・ プ ロ パ テ ィ	オ フ ィ ス	ヒューリック神谷町ビル	1985年4月	2,639	2,574	30,744.95	32,487.06	94.6
		ヒューリック九段ビル(底地)	-	530	265	3,351.07	3,351.07	100.0
		虎ノ門ファーストガーデン (注7)	2010年8月	447	342	4,469.15	5,689.97	78.5
		ラピロス六本木 (注8)	1997年8月	592	550	6,147.00	6,730.52	91.3
		ヒューリック高田馬場ビル	1993年11月	314	194	5,369.71	5,369.71	100.0
		ヒューリック神田ビル	2008年9月	283	231	3,728.36	3,728.36	100.0
		ヒューリック神田橋ビル	2001年6月	165	130	2,566.95	2,566.95	100.0
		ヒューリック蛎殻町ビル	1993年3月	191	128	2,858.48	2,858.48	100.0
		御茶ノ水ソラシティ (注8)	2013年2月	(注9)	(注9)	13,923.42	13,923.42	100.0
		ヒューリック東上野一丁目ビル	1988年7月	174	135	3,137.09	3,137.09	100.0
		東京西池袋ビルディング (注8)	1990年10月	111	190	1,429.74	1,429.74	100.0
		ヒューリック虎ノ門ビル	2015年5月	891	632	8,574.65	8,574.65	100.0
		ヒューリック渋谷一丁目ビル	1993年8月	181	213	2,048.21	2,817.65	72.7
		ヒューリック東日本橋ビル	1996年11月	193	147	3,681.20	3,681.20	100.0
		ヒューリック神保町ビル	1989年9月	76	56	1,561.38	1,561.38	100.0
		ヒューリック銀座7丁目ビル (注8)	1962年9月	1,022	572	11,405.68	11,405.68	100.0
		ヒューリック五反田山手通ビル	1996年3月	200	147	3,276.05	3,276.05	100.0
		番町ハウス	1989年8月	(注9)	132	1,981.83	1,981.83	100.0
		恵比寿南ビル	1992年9月	(注9)	(注9)	1,629.09	1,629.09	100.0
		ヒューリック飯田橋ビル	1991年2月	81	57	1,431.94	1,431.94	100.0
		ヒューリック浅草橋ビル (注8)	2013年2月	354	207	5,280.72	5,280.72	100.0
		ヒューリック恵比寿ビル	1992年2月	70	55	1,059.22	1,059.22	100.0
		ヒューリック両国ビル (注8)	2010年1月	286	203	4,569.34	4,569.34	100.0
		ヒューリック浅草橋江戸通 (注8)	2015年9月	272	130	3,956.73	3,956.73	100.0
		ヒューリック中野ビル (注8)	1994年10月	169	130	2,616.83	2,616.83	100.0
		ヒューリック上野ビル (注8)	(銀行店舗棟) 1986年4月 (駐車場) 1986年3月	210	190	3,031.85	3,031.85	100.0
		ヒューリック麹町ビル (注8)	2010年10月	523	324	5,380.17	5,380.17	100.0
		吉祥寺富士ビル (注8)	1980年10月	(注9)	(注9)	3,958.37	3,958.37	100.0
		ヒューリック八王子ビル (注8)	(銀行店舗棟) 2009年2月 (駐車場) 2009年11月	285	193	3,768.00	3,768.00	100.0
		ヒューリック神戸ビル (注8)	1990年10月	386	443	4,991.26	5,126.04	97.4
		小計	-	-	-	151,928.44	156,379.11	97.2

区分		物件名称	建築時期 (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	総賃貸 面積(㎡) (注4)	総賃貸可能 面積(㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
東 京 コ マ | シ ャ ル ・ プ ロ パ テ ィ	商 業 施 設	大井町再開発ビル2号棟	1989年9月	624	656	14,485.66	14,485.66	100.0
		大井町再開発ビル1号棟 (注8)	1989年9月	438	529	10,612.67	10,612.67	100.0
		ダイニングスクエア秋葉原ビル	1993年6月	(注9)	(注9)	2,169.41	2,169.41	100.0
		ヒューリック神宮前ビル	2000年9月	160	82	1,656.24	1,656.24	100.0
		横浜山下町ビル	1993年7月	(注9)	(注9)	8,958.70	8,958.70	100.0
		ヒューリック等々力ビル	1990年8月	94	69	1,676.02	1,676.02	100.0
		HULIC &New SHIBUYA (注8)	2017年4月	127	114	898.62	898.62	100.0
		HULIC &New SHINBASHI	2017年4月	152	135	1,725.35	1,725.35	100.0
		ヒューリック志村坂上	(商業施設棟) 2015年11月 (有料老人ホーム棟) 2016年2月	438	307	11,528.34	11,528.34	100.0
		ヒューリック目白	2018年10月	279	187	3,805.72	3,805.72	100.0
		小計	-	-	-	57,516.73	57,516.73	100.0
	中計		-	-	-	209,445.17	213,895.84	97.9
次 世 代 ア セ ッ ト ・ プ ラ ス	有 料 老 人 ホ | ム	アリア松原	2005年9月	(注9)	(注9)	5,454.48	5,454.48	100.0
		トラストガーデン用賀の杜	2005年9月	(注9)	(注9)	5,977.75	5,977.75	100.0
		トラストガーデン桜新町	2005年8月	(注9)	(注9)	3,700.26	3,700.26	100.0
		トラストガーデン杉並宮前	2005年4月	(注9)	(注9)	3,975.99	3,975.99	100.0
		トラストガーデン常磐松	2016年1月	(注9)	(注9)	2,893.82	2,893.82	100.0
		SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉	2009年3月	(注9)	(注9)	4,912.57	4,912.57	100.0
		チャームスイート新宿戸山	2015年6月	(注9)	(注9)	4,065.62	4,065.62	100.0
		チャームスイート石神井公園	2014年6月	(注9)	(注9)	4,241.68	4,241.68	100.0
		ヒューリック調布	2017年3月	173	144	4,357.58	4,357.58	100.0
		アリスタージュ経堂(注8)	2012年5月	(注9)	(注9)	13,279.12	13,279.12	100.0
		グランダ学芸大学	2013年4月	(注9)	(注9)	2,803.79	2,803.79	100.0
		小計	-	-	-	55,662.66	55,662.66	100.0
	ネ ッ ト ワ | ク セ ン タ |	池袋ネットワークセンター	2001年1月	271	136	12,773.04	12,773.04	100.0
		田端ネットワークセンター	1998年4月	90	45	3,832.73	3,832.73	100.0
		広島ネットワークセンター	2001年10月	88	44	5,208.54	5,208.54	100.0
		熱田ネットワークセンター	1997年5月	73	37	4,943.10	4,943.10	100.0
		長野ネットワークセンター	1994年9月	33	17	2,211.24	2,211.24	100.0
		千葉ネットワークセンター	1995年6月	447	224	23,338.00	23,338.00	100.0
		札幌ネットワークセンター	2002年1月	167	84	9,793.57	9,793.57	100.0
		京阪奈ネットワークセンター	2001年5月	94	47	9,273.44	9,273.44	100.0
		小計	-	1,265	632	71,373.66	71,373.66	100.0
	ホ テ ル	相鉄フレッサイン銀座七丁目	2016年8月	480	480	6,984.32	6,984.32	100.0
		相鉄フレッサイン東京六本木 (注8)	2017年8月	216	54	2,408.45	2,408.45	100.0
		ヒューリック築地三丁目ビル	2018年11月	(注9)	(注9)	4,740.31	4,740.31	100.0
		小計	-	-	-	14,133.08	14,133.08	100.0
	中計		-	-	-	141,169.40	141,169.40	100.0
合計			-	-	-	350,614.57	355,065.24	98.7

(注1)「建築時期」は、登記簿上の新築年月を記載しています。底地のみを保有する場合は、記載を省略しています。
(注2)「総賃料収入」は、2022年8月31日現在において有効な各保有資産に係る建物の各賃貸借契約に表示された月間賃料(倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、共益費を含みます。また同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。なお、消費税等は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている保有資産についてはその合計額)につき百万円未満を四捨五入して記載し、各保有資産のうち底地のみを保有する物件については、2022年8月31日現在における各保有資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る月間賃料(消費税等は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合において、エンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパススルー型マスターリース(以下「パススルー型マスターリース」といいます。)の対象となっている部分については、かかる部分につきエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料を、エンドテナントの賃料の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る固定型マスターリース(以下「固定型マスターリース」といいます。)の対象となっている部分については、かかる部分につき固定型マスターリース契約上の月間賃料をそれぞれ12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。「相鉄フレッサイン銀座七丁目」及び「相鉄フレッサイン東京六本木」については、固定賃料と年間客室売上高が一定額を超えた場合に発生する比例賃料で構成されますが、当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注3)「敷金・保証金」は、2022年8月31日現在における各保有資産に係る敷金・保証金として認識している帳簿価額の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4)「総賃貸面積」は、2022年8月31日現在における各保有資産に係る建物の各賃貸借契約等に表示された賃貸面積等の合計を記載しています。なお、パススルー型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分につきエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を、固定型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分の面積の合計を記載しています。また、底地のみを保有する物件については底地の面積を記載しています。
(注5)「総賃貸可能面積」は、2022年8月31日現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を記載しています。なお、底地のみを保有する物件については、底地の賃貸借契約又は土地図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を記載しています。
(注6)「稼働率」は、2022年8月31日現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、各小計、各中計及びポートフォリオ合計欄は、保有資産に係る賃貸可能面積の合計に対して賃貸面積の合計が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7)「虎ノ門ファーストガーデン」に係る上表記載の各数値については、本投資法人が保有する区分所有権(一部共有部分を含みます。)に相当する数値を記載しています(一部共有部分は、本投資法人の共有持分に基づく按分計算により数値を計上しています。)。一方、本物件は他の区分所有者が保有する専有部分とともに一棟の建物全体がマスターリースに供されており、収支配分は、一棟の建物全体の総賃料収入に対する各区分所有権の持分割合に応じて行われるため、本投資法人は、保有する区分所有権の持分割合に相当する収支分配を受けています。
(注8)2022年8月31日現在における各保有資産における本投資法人の区分所有部分又は信託受益権の準共有持分割合に係る数値を記載しています。かかる各保有資産の区分所有部分又は信託受益権の準共有持分割合については、個別物件表をご参照ください。
(注9)エンドテナント又は関係者等の承諾が得られていないため、やむを得ない事由により、開示していません。
(注10)上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約につき2022年8月31日現在において解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、2022年8月31日現在において当該賃貸借契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして「総賃料収入」、「敷金・保証金」、「総賃貸面積」及び「稼働率」を記載しています。
(ウ)不動産鑑定評価書の概要
本投資法人は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社又はシービーアールイー株式会社のいずれかから、各保有資産に係る不動産鑑定評価書を取得しています。
本投資法人が2022年8月31日を価格時点として取得している各保有資産に関する不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。

区分		物件名称	鑑定機関	鑑定評価額 (百万円) (注1)	積算価格 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)
						直接 還元法 による 価格	還元 利回り (%)	DCF法 による 価格	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
東 京 コ マ | シ ャ ル ・ プ ロ パ テ ィ	オ フ ィ ス	ヒューリック 神谷町ビル	大和不動産鑑定株式会社	66,900	61,300	68,900	3.1	66,100	2.9	3.3
		ヒューリック 九段ビル(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	14,100	(注4)	14,200	3.2	14,000	2.8	3.3
		虎ノ門ファーストガーデン (注3)	シービーアールイー株式会社	12,200	16,000	12,400	3.1	12,200	2.8	3.2
		ラピロス六本木 (注3)	一般財団法人日本不動産研究所	11,000	12,300	11,200	3.2	10,800	2.9	3.4
		ヒューリック 高田馬場ビル	大和不動産鑑定株式会社	4,980	4,240	4,940	3.8	4,990	3.6	4.0
		ヒューリック 神田ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	4,530	4,810	4,680	3.6	4,470	3.7	3.8
		ヒューリック 神田橋ビル	大和不動産鑑定株式会社	2,960	3,160	3,020	3.5	2,940	3.3	3.7
		ヒューリック 蛎殻町ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	2,870	2,960	2,860	3.9	2,880	4.0	4.1
		御茶ノ水ソラシティ(注3)	一般財団法人日本不動産研究所	46,655	36,673	47,306	2.9	46,004	2.7	3.0
		ヒューリック 東上野一丁目ビル	一般財団法人日本不動産研究所	3,120	2,830	3,130	3.6	3,100	3.4	3.7
		東京西池袋ビルディング (注3)	一般財団法人日本不動産研究所	2,100	1,540	2,130	3.8	2,060	3.6	4.0
		ヒューリック 虎ノ門ビル	一般財団法人日本不動産研究所	22,500	24,700	22,900	2.7	22,100	2.5	2.8
		ヒューリック 渋谷一丁目ビル	株式会社谷澤総 合鑑定所	5,920	5,700	6,090	3.2	5,850	3.3	3.4
		ヒューリック 東日本橋ビル	株式会社谷澤総 合鑑定所	3,670	4,030	3,820	3.9	3,600	4.0	4.1
		ヒューリック 神保町ビル	一般財団法人日本不動産研究所	1,730	1,420	1,750	3.6	1,710	3.4	3.7
		ヒューリック 銀座7丁目ビル(注3)	一般財団法人日本不動産研究所	21,850	25,080	22,040	3.2	21,565	3.0	3.3
		ヒューリック 五反田山手通ビル	大和不動産鑑定株式会社	3,520	3,140	3,780	3.5	3,410	3.3	3.7
		番町ハウス	大和不動産鑑定株式会社	3,380	2,490	3,370	3.7	3,390	3.5	3.9
		恵比寿南ビル(注5)	株式会社谷澤総 合鑑定所	2,680	2,510	2,780	3.6	2,630	3.6	3.7
		ヒューリック 飯田橋ビル	株式会社谷澤総 合鑑定所	1,550	1,490	1,600	3.7	1,530	3.8	3.9
		ヒューリック 浅草橋ビル (注3) (注6)	株式会社谷澤総 合鑑定所	4,960	4,130	4,950	4.7	4,960	4.7	-
		ヒューリック 恵比寿ビル	シービーアールイー株式会社	1,340	956	1,380	3.7	1,340	3.5	3.8
		ヒューリック 両国ビル (注3)	一般財団法人日本不動産研究所	6,102	5,040	6,156	3.6	6,039	3.4	3.7
		ヒューリック 浅草橋江戸通(注3)	一般財団法人日本不動産研究所	5,976	5,283	5,985	3.8	5,958	3.4	3.7
		ヒューリック 中野ビル (注3)	一般財団法人日本不動産研究所	3,609	2,916	3,645	3.7	3,564	3.5	3.8
		ヒューリック 上野ビル (注3)	一般財団法人日本不動産研究所	4,608	4,284	4,662	3.4	4,554	3.2	3.5
		ヒューリック 麹町ビル (注3)	大和不動産鑑定株式会社	13,500	14,900	14,000	3.0	13,300	2.8	3.2

区分		物件名称	鑑定機関	鑑定評価額 (百万円) (注1)	積算価格 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)
						直接 還元法 による 価格	還元 利回り (%)	DCF法 による 価格	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
東 京 コ マ | シ ャ ル ・ プ ロ パ テ ィ	オ フ ィ ス	吉祥寺富士ビル(注3)	株式会社谷澤総 合鑑定所	6,480	6,110	6,580	4.0	6,440	4.1	4.2
		ヒューリック 八王子ビル (注3)	一般財団法人日本不動産研究所	5,292	4,626	5,328	4.6	5,256	4.4	4.7
		ヒューリック 神戸ビル (注3)	大和不動産鑑定株式会社	6,930	6,640	6,980	4.1	6,910	3.9	4.3
		小計	-	297,012	-	302,562	-	293,650	-	-
	商 業 施 設	大井町再開発 ビル2号棟	株式会社谷澤総合鑑定所	11,900	11,600	12,100	4.0	11,800	4.1	4.2
		大井町再開発 ビル1号棟 (注3)	株式会社谷澤総合鑑定所	7,220	6,840	7,280	4.2	7,190	4.3	4.4
		ダイニングスクエア秋葉原ビル	一般財団法人日本不動産研究所	4,000	2,710	4,070	3.7	3,920	3.5	3.9
		ヒューリック 神宮前ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	3,630	3,740	3,710	3.3	3,590	3.4	3.5
		横浜山下町ビル	一般財団法人日本不動産研究所	4,750	3,880	4,820	4.3	4,680	4.1	4.5
		ヒューリック等々力ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	1,440	1,590	1,450	4.4	1,430	4.5	4.6
		HULIC &New SHIBUYA (注3)	一般財団法人日本不動産研究所	3,400	2,770	3,485	3.0	3,315	2.8	3.2
		HULIC &New SHINBASHI	一般財団法人日本不動産研究所	3,310	3,240	3,360	3.6	3,250	3.4	3.8
		ヒューリック 志村坂上 (注7)	一般財団法人日本不動産研究所	7,330	7,710	7,480	4.4	7,180	4.2	4.7
		ヒューリック 目白	一般財団法人日本不動産研究所	6,290	6,370	6,340	3.6	6,230	3.4	3.7
		小計	-	53,270	50,450	54,095	-	52,585	-	-
	中計		-	350,282	-	356,657	-	346,235	-	-
次 世 代 ア セ ッ ト ・ プ ラ ス	有 料 老 人 ホ | ム (注7)	アリア松原	一般財団法人日本不動産研究所	4,520	3,810	4,520	4.2	4,510	3.8	4.3
		トラストガーデン用賀の杜	一般財団法人日本不動産研究所	7,200	5,830	7,200	4.5	7,200	4.1	4.6
		トラストガーデン桜新町	一般財団法人日本不動産研究所	3,850	3,200	3,850	4.4	3,840	4.0	4.5
		トラストガーデン杉並宮前	一般財団法人日本不動産研究所	3,730	2,850	3,730	4.4	3,730	4.0	4.5
		トラストガーデン常磐松	一般財団法人日本不動産研究所	3,490	3,130	3,520	4.0	3,460	3.8	4.1
		SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉	一般財団法人日 本不動産研究所	1,860	1,200	1,880	5.2	1,840	5.0	5.4
		チャームスイート新宿戸山	一般財団法人日 本不動産研究所	3,740	3,650	3,770	3.9	3,700	3.7	4.0
		チャームスイート石神井公園	一般財団法人日 本不動産研究所	3,460	3,120	3,490	4.2	3,430	4.0	4.3
		ヒューリック 調布	一般財団法人日 本不動産研究所	3,650	3,210	3,680	4.1	3,620	3.9	4.2
		アリスタージュ経堂(注3)	一般財団法人日 本不動産研究所	9,785	9,206	9,880	3.8	9,690	3.6	3.9
		グランダ学芸大学	一般財団法人日 本不動産研究所	2,370	2,390	2,390	3.7	2,340	3.5	3.8
		小計	-	47,655	41,596	47,910	-	47,360	-	-

区分		物件名称	鑑定機関	鑑定評価額 (百万円) (注1)	積算価格 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)
						直接 還元法 による 価格	還元 利回り (%)	DCF法 による 価格	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
次 世 代 ア セ ッ ト ・ プ ラ ス	ネ ッ ト ワ | ク セ ン タ |	池袋ネットワークセンター	一般財団法人日本不動産研究所	5,500	5,220	5,540	4.2	5,460	3.9	4.3
		田端ネットワークセンター	一般財団法人日本不動産研究所	1,600	1,580	1,610	4.7	1,590	4.4	4.8
		広島ネットワークセンター	一般財団法人日本不動産研究所	1,220	1,200	1,220	5.7	1,210	5.4	5.8
		熱田ネットワークセンター	一般財団法人日本不動産研究所	1,080	1,040	1,080	5.4	1,070	5.1	5.5
		長野ネットワークセンター	一般財団法人日本不動産研究所	364	279	365	6.9	362	6.7	7.1
		千葉ネットワークセンター	一般財団法人日本不動産研究所	7,560	4,190	7,590	4.9	7,520	4.6	5.0
		札幌ネットワークセンター	一般財団法人日本不動産研究所	2,560	2,570	2,570	5.2	2,550	4.9	5.3
		京阪奈ネットワークセンター	一般財団法人日本不動産研究所	1,350	1,180	1,350	5.3	1,340	5.0	5.4
		小計	-	21,234	17,259	21,325	-	21,102	-	-
	ホ テ ル	相鉄フレッサイン銀座七丁目	一般財団法人日 本不動産研究所	12,200	13,900	12,400	3.5	11,900	3.3	3.7
		相鉄フレッサイン東京六本木(注3)	一般財団法人日 本不動産研究所	4,950	4,980	5,050	3.7	4,850	3.5	3.9
		ヒューリック築地三丁目ビル	一般財団法人日 本不動産研究所	7,310	6,850	7,450	3.6	7,170	3.4	3.8
		小計	-	24,460	25,730	24,900	-	23,920	-	-
	中計		-	93,349	84,585	94,135	-	92,382	-	-
合計			-	443,631	-	450,792	-	438,617	-	-

(注1)価格時点は2022年8月31日です。
(注2)「積算価格」は、本投資法人が保有する準共有持分に相当する価格を百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注3)2022年8月31日現在における各保有資産における本投資法人の区分所有部分又は信託受益権の準共有持分割合に係る数値を記載しています。かかる各保有資産の区分所有部分又は信託受益権の準共有持分割合については、個別物件表をご参照ください。
(注4)「ヒューリック九段ビル(底地)」は、底地のみを保有し、建物は保有していないため、記載していません。
(注5)「恵比寿南ビル」の割引率は、初年度～6年度は3.5%、7年度～11年度は3.6%となっていますが、表中では7年度～11年度の数値(3.6%)を記載しています。
(注6)「ヒューリック浅草橋ビル」については、取得した借地権が事業用定期転借地権であることに鑑み、直接還元法として有限の収益期間を基礎とした算定方式(有期還元法(修正インウッド式))が採用されているため、「還元利回り」は有期還元法(修正インウッド式)における割引率を記載しています。また、DCF法において最終還元利回りが適用されていないため、記載していません。
(注7)一般財団法人日本不動産研究所は、有料老人ホーム棟を含む「ヒューリック志村坂上」及び「ヒューリック調布」並びに「アリア松原」、「トラストガーデン用賀の杜」、「トラストガーデン桜新町」、「トラストガーデン杉並宮前」、「トラストガーデン常磐松」、「SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉」、「チャームスイート新宿戸山」、「チャームスイート石神井公園」、「アリスタージュ経堂」及び「グランダ学芸大学」に係る不動産鑑定に際し、投資対象としての有料老人ホームの特殊性(制度改正リスクなどの事業リスクを包含している点、建物の汎用性や社会的要請から用途転換が困難である点、賃料収入の安定性・継続性が運営者に依拠している点、市場参加者は限定され相対的に流動性が劣る点等)に加えて、個別物件毎の事業収支からみた賃料水準の妥当性、賃借人(運営者)の運営能力、賃貸借契約の内容等を勘案して不動産鑑定評価を行っています。
(エ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、2022年8月31日現在の各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書を株式会社竹中工務店、株式会社ERIソリューション、株式会社東京建築検査機構、株式会社イー・アール・エス、東京海上ディーアール株式会社又は日本管財株式会社より取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、株式会社竹中工務店、株式会社ERIソリューション、株式会社東京建築検査機構、株式会社イー・アール・エス、東京海上ディーアール株式会社、日本管財株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件名称	調査業者	調査書日付	緊急・短期修繕費 (百万円) (注1)	長期修繕費 (百万円) (注2)
ヒューリック神谷町ビル	株式会社竹中工務店	2018年9月	9	137
ヒューリック九段ビル(底地) (注3)	-	-	-	-
虎ノ門ファーストガーデン (注4)	株式会社ERIソリューション	2022年8月	-	19
ラピロス六本木 (注4)	株式会社ERIソリューション	2021年2月	-	61
ヒューリック高田馬場ビル	株式会社ERIソリューション	2022年8月	-	32
ヒューリック神田ビル	株式会社ERIソリューション	2022年8月	-	13
ヒューリック神田橋ビル	株式会社ERIソリューション	2022年8月	-	17
ヒューリック蛎殻町ビル	株式会社ERIソリューション	2022年8月	-	26
御茶ノ水ソラシティ (注4)	株式会社ERIソリューション	2021年2月	-	30
ヒューリック東上野一丁目ビル	株式会社ERIソリューション	2019年8月	-	12
東京西池袋ビルディング (注4)	株式会社東京建築検査機構	2019年8月	-	4
ヒューリック虎ノ門ビル	株式会社東京建築検査機構	2021年2月	-	9
ヒューリック渋谷一丁目ビル	株式会社東京建築検査機構	2021年8月	-	12
ヒューリック東日本橋ビル	株式会社東京建築検査機構	2021年8月	-	16
ヒューリック神保町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年2月	-	6
ヒューリック銀座7丁目ビル (注4)	東京海上ディーアール株式会社	2019年6月	-	25
ヒューリック五反田山手通ビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年9月	-	11
番町ハウス	東京海上ディーアール株式会社	2018年9月	-	10
恵比寿南ビル	株式会社ERIソリューション	2018年9月	-	6
ヒューリック飯田橋ビル	東京海上ディーアール株式会社	2019年6月	-	4
ヒューリック浅草橋ビル(注4)	東京海上ディーアール株式会社	2019年12月	-	39
ヒューリック恵比寿ビル	株式会社東京建築検査機構	2019年12月	-	7
ヒューリック両国ビル(注4)	株式会社ERIソリューション	2020年2月	-	10
ヒューリック浅草橋江戸通 (注4)	東京海上ディーアール株式会社	2020年2月	-	6
ヒューリック中野ビル(注4)	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月	-	9
ヒューリック上野ビル(注4)	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月	-	(銀行店舗棟)9 (駐車場)0
ヒューリック麹町ビル(注4)	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	10
吉祥寺富士ビル(注4)	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	2
ヒューリック八王子ビル(注4)	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月	-	(銀行店舗棟)10 (駐車場)1
ヒューリック神戸ビル(注4)	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	18
大井町再開発ビル2号棟	株式会社ERIソリューション	2018年12月	-	76

物件名称	調査業者	調査書日付	緊急・短期修繕費 (百万円) (注1)	長期修繕費 (百万円) (注2)
大井町再開発ビル1号棟 (注4)	株式会社ERIソリューション	2018年12月	-	75
ダイニングスクエア秋葉原ビル	株式会社東京建築検査機構	2018年4月	-	3
ヒューリック神宮前ビル	株式会社ERIソリューション	2018年8月	-	3
横浜山下町ビル	株式会社東京建築検査機構	2021年3月	-	34
ヒューリック等々力ビル	株式会社ERIソリューション	2021年8月	0	8
HULIC &New SHIBUYA (注4)	株式会社ERIソリューション	2022年2月	-	1
HULIC &New SHINBASHI	東京海上ディーアール株式会社	2022年2月	-	4
ヒューリック志村坂上	株式会社東京建築検査機構	2018年6月	-	(商業施設棟)1 (有料老人ホーム棟)0
ヒューリック目白	東京海上ディーアール株式会社	2020年2月	-	4
アリア松原	株式会社イー・アール・エス	2018年7月	-	9
トラストガーデン用賀の杜	株式会社東京建築検査機構	2018年2月	-	4
トラストガーデン桜新町	株式会社東京建築検査機構	2018年2月	-	3
トラストガーデン杉並宮前	株式会社東京建築検査機構	2018年2月	-	3
トラストガーデン常磐松	株式会社ERIソリューション	2016年8月	-	3
SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉	株式会社東京建築検査機構	2017年3月	-	6
チャームスイート新宿戸山	株式会社東京建築検査機構	2019年8月	-	4
チャームスイート石神井公園	株式会社東京建築検査機構	2019年8月	-	5
ヒューリック調布	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月	-	4
アリスタージュ経堂(注4)	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	19
グランダ学芸大学	東京海上ディーアール株式会社	2022年3月	-	4
池袋ネットワークセンター	日本管財株式会社	2018年6月	-	5
田端ネットワークセンター	日本管財株式会社	2018年8月	0	3
広島ネットワークセンター	日本管財株式会社	2018年6月	-	4
熱田ネットワークセンター	日本管財株式会社	2018年8月	0	4
長野ネットワークセンター	日本管財株式会社	2018年6月	0	2
千葉ネットワークセンター	株式会社東京建築検査機構	2019年8月	-	12
札幌ネットワークセンター	株式会社東京建築検査機構	2019年8月	-	5
京阪奈ネットワークセンター	日本管財株式会社	2019年8月	-	3
相鉄フレッサイン銀座七丁目	株式会社東京建築検査機構	2022年2月	-	8
相鉄フレッサイン東京六本木 (注4)	東京海上ディーアール株式会社	2022年2月	-	3
ヒューリック築地三丁目ビル	株式会社ERIソリューション	2020年2月	-	5

(注1)「緊急・短期修繕費」は、緊急及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注2)「長期修繕費」は「ヒューリック浅草橋ビル」を除き、今後12年間に予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用の年平均額に換算した金額を百万円未満を四捨五入して記載しています。また、「ヒューリック浅草橋ビル」の「長期修繕費」は、今後45年間に予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用の年平均額に換算した金額を百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注3)「ヒューリック九段ビル(底地)」は、底地のみを保有し、建物は保有していないため、記載していません。
(注4)「緊急・短期修繕費」、「長期修繕費」は、2022年8月31日現在における各保有資産における本投資法人の区分所有部分又は信託受益権の準共有持分割合に係る数値を記載しています。なお、かかる各保有資産の区分所有部分又は信託受益権の準共有持分割合については、個別物件表をご参照ください。
(オ)地震リスク分析等の概要
本投資法人は、運用資産を取得する際のデューディリジェンスの一環として、SOMPOリスクマネジメント株式会社(以下「地震PML評価者」といいます。)に依頼し、地震リスク評価を行っています。当該評価は、意匠図面・構造図面・構造計算書をもとに、独自の方法で建物の耐震性能を評価しています。その耐震性能をもとにした建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づいた地震発生時の建物の地震PML値(予想最大損失率)(注1)を算定しています。2022年8月31日現在の本投資法人の保有資産に係る建物の地震PML値及び本投資法人のポートフォリオ全体の地震PML値は、下表のとおりです。

区分		物件名称	地震PML値(予想最大損失率) (%)(注2)
東 京 コ マ | シ ャ ル ・ プ ロ パ テ ィ	オ フ ィ ス	ヒューリック神谷町ビル	5.1
		ヒューリック九段ビル(底地)(注3)	-
		虎ノ門ファーストガーデン	0.5
		ラピロス六本木	4.2
		ヒューリック高田馬場ビル	6.9
		ヒューリック神田ビル	5.2
		ヒューリック神田橋ビル	4.9
		ヒューリック蛎殻町ビル	6.9
		御茶ノ水ソラシティ	0.6
		ヒューリック東上野一丁目ビル	6.8
		東京西池袋ビルディング	3.8
		ヒューリック虎ノ門ビル	0.2
		ヒューリック渋谷一丁目ビル	5.8
		ヒューリック東日本橋ビル	6.4
		ヒューリック神保町ビル	6.5
		ヒューリック銀座7丁目ビル	7.0
		ヒューリック五反田山手通ビル	8.8
		番町ハウス	8.0
		恵比寿南ビル	5.0
		ヒューリック飯田橋ビル	5.2
		ヒューリック浅草橋ビル	2.1
		ヒューリック恵比寿ビル	6.0
		ヒューリック両国ビル	8.0
		ヒューリック浅草橋江戸通	0.4
		ヒューリック中野ビル	6.7
		ヒューリック上野ビル	6.3
		ヒューリック麹町ビル	0.7
		吉祥寺富士ビル	9.0
		ヒューリック八王子ビル	3.7
		ヒューリック神戸ビル	2.6

区分		物件名称	地震PML値(予想最大損失率) (%)(注2)
東 京 コ マ | シ ャ ル ・ プ ロ パ テ ィ	商 業 施 設	大井町再開発ビル2号棟	5.2
		大井町再開発ビル1号棟	3.6
		ダイニングスクエア秋葉原ビル	7.7
		ヒューリック神宮前ビル	6.3
		横浜山下町ビル	7.5
		ヒューリック等々力ビル	8.4
		HULIC &New SHIBUYA	5.0
		HULIC &New SHINBASHI	8.6
		ヒューリック志村坂上	(商業施設棟)5.8 (有料老人ホーム棟)7.6
		ヒューリック目白	3.7
次 世 代 ア セ ッ ト ・ プ ラ ス	有 料 老 人 ホ | ム	アリア松原	7.8
		トラストガーデン用賀の杜	5.7
		トラストガーデン桜新町	6.7
		トラストガーデン杉並宮前	6.2
		トラストガーデン常磐松	8.0
		SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉	8.7
		チャームスイート新宿戸山	6.9
		チャームスイート石神井公園	5.2
		ヒューリック調布	8.3
		アリスタージュ経堂	7.4
		グランダ学芸大学	6.5
	ネ ッ ト ワ | ク セ ン タ |	池袋ネットワークセンター	5.5
		田端ネットワークセンター	7.5
		広島ネットワークセンター	0.8
		熱田ネットワークセンター	5.3
		長野ネットワークセンター	1.0
		千葉ネットワークセンター	4.5
		札幌ネットワークセンター	0.7
		京阪奈ネットワークセンター	3.9
	ホ テ ル	相鉄フレッサイン銀座七丁目	5.0
		相鉄フレッサイン東京六本木	6.0
		ヒューリック築地三丁目ビル	2.5
ポートフォリオ全体の地震PML値			3.6

(注1)地震PML(Probable Maximum Loss:予想最大損失率)値とは、想定した予定使用期間中(50年=一般的な建物の耐用年数)での超過確率10%の損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。但し、地震PML値は地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(注2)地震PML値(予想最大損失率)は、地震PML評価者が作成した2022年8月付の「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。地震PML評価者において、地震PML評価の高精度化及び地震危険度評価の変更を目的とした地震PML評価システムの更新がなされたため、第16期末(2022年2月末)以降の地震PML値より当該システムの更新に基づき算定した値を記載しています。
(注3)「ヒューリック九段ビル(底地)」は、底地のみを保有しているため、記載していません。
(カ)担保の状況
2022年8月31日現在の各保有資産(共有又は区分所有の場合は本投資法人の所有に係る持分)につき、担保は設定されていません。
B.保有不動産の資本的支出
(ア)資本的支出の予定
2022年8月31日現在の各保有資産に関し、第17期末日現在計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、以下工事予定金額には、会計上の費用に区分される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額 (百万円)
				総額	当期 支払額	既支 払総額
大井町再開発ビル1号棟	東京都 品川区	外壁改修工事	自 2021年1月 至 2023年3月	144	1	2
大井町再開発ビル2号棟	東京都 品川区	空気調和機更新工事	自 2022年12月 至 2023年2月	79	-	-
ヒューリック神谷町ビル	東京都 港区	5階照明器具LED化工事	自 2023年1月 至 2023年2月	60	-	-

(イ)期中の資本的支出
当期に行った資本的支出に該当する工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は268,905千円であり、修繕費に計上した168,225千円と合わせ、合計437,131千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (百万円)
大井町再開発ビル1号棟	東京都 品川区	エスカレーター制御リニューアル工事	自 2021年4月 至 2022年8月	46
ヒューリック東上野一丁目ビル	東京都 台東区	貸室リニューアル工事	自 2022年3月 至 2022年8月	55
その他				167
合 計				268

(ウ)長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
C.賃貸借の概況及び損益の状況 第17期(自 2022年3月1日 至 2022年8月31日)

(単位:千円)

物件名称		ヒューリック 神谷町ビル	ヒューリック九段ビル(底地)	虎ノ門ファーストガーデン	ラピロス六本木	ヒューリック 高田馬場ビル	ヒューリック 神田ビル	ヒューリック 神田橋ビル
運用日数		184	184	184	184	184	184	184
賃貸事業収益		1,379,138	265,002	245,024	319,129	174,287	145,768	79,186
	賃貸事業収入	1,282,143	265,002	229,360	296,982	156,884	134,947	73,148
	その他賃貸事業収入	96,995	-	15,664	22,146	17,403	10,821	6,038
賃貸事業費用		362,911	36,825	131,933	149,687	66,934	72,029	36,369
	公租公課	80,488	34,957	40,383	46,941	13,352	4,064	9,874
	水道光熱費	68,023	-	9,823	21,902	12,329	8,835	6,114
	保険料	1,267	37	282	727	266	132	111
	修繕費	8,686	-	7,473	37	1,772	3,779	938
	管理委託費	100,345	1,325	4,153	5,978	14,965	7,658	5,658
	その他賃貸事業費用	22,221	505	29,107	55,609	1,438	28,270	2,939
	減価償却費	81,877	-	40,711	18,490	22,809	19,287	10,732
賃貸事業損益		1,016,227	228,176	113,091	169,441	107,353	73,739	42,817
NOI		1,098,105	228,176	153,802	187,932	130,163	93,027	53,549

(単位:千円)

物件名称		ヒューリック 蛎殻町ビル	御茶ノ水ソラシティ	ヒューリック東上野一丁目ビル	東京西池袋ビルディング	ヒューリック虎ノ門ビル	ヒューリック渋谷一丁目ビル	ヒューリック東日本橋ビル
運用日数		184	184	184	184	184	184	184
賃貸事業収益		106,556	(注1)	89,317	56,352	438,278	95,740	108,585
	賃貸事業収入	95,375	(注1)	80,801	55,632	416,276	87,678	97,560
	その他賃貸事業収入	11,180	(注1)	8,515	720	22,001	8,061	11,024
賃貸事業費用		40,549	(注1)	49,052	20,762	222,864	72,849	48,635
	公租公課	9,812	(注1)	7,903	2,424	64,052	9,780	9,503
	水道光熱費	8,517	(注1)	6,297	-	20,385	5,618	10,166
	保険料	127	(注1)	131	124	359	143	139
	修繕費	988	(注1)	9,095	168	36,088	22,898	1,648
	管理委託費	11,013	(注1)	10,159	9,777	40,794	7,131	7,077
	その他賃貸事業費用	1,308	(注1)	2,244	3,547	7,228	13,276	2,717
	減価償却費	8,781	(注1)	13,221	4,719	53,955	14,000	17,382
賃貸事業損益		66,007	(注1)	40,264	35,590	215,413	22,891	59,949
NOI		74,788	736,285	53,485	40,310	269,369	36,891	77,332

(単位:千円)

物件名称		ヒューリック神保町ビル	ヒューリック銀座7丁目ビル	ヒューリック五反田山手通ビル	番町ハウス	恵比寿南ビル	ヒューリック飯田橋ビル	ヒューリック浅草橋ビル
運用日数		184	184	184	184	184	184	184
賃貸事業収益		43,720	557,682	112,568	(注1)	(注1)	42,456	251,796
	賃貸事業収入	35,283	526,040	99,586	(注1)	(注1)	38,199	239,908
	その他賃貸事業収入	8,437	31,642	12,982	(注1)	(注1)	4,257	11,887
賃貸事業費用		18,842	198,429	58,883	(注1)	(注1)	16,356	186,821
	公租公課	3,447	83,242	5,988	(注1)	(注1)	3,844	12,705
	水道光熱費	2,348	35,623	8,615	(注1)	(注1)	3,944	17,017
	保険料	64	813	161	(注1)	(注1)	65	427
	修繕費	1,599	12,147	5,710	(注1)	(注1)	231	5,432
	管理委託費	3,931	38,827	5,891	(注1)	(注1)	4,001	45,040
	その他賃貸事業費用	2,354	2,462	22,850	(注1)	(注1)	1,626	15,779
	減価償却費	5,098	25,313	9,665	(注1)	(注1)	2,642	90,418
賃貸事業損益		24,878	359,252	53,685	(注1)	(注1)	26,100	64,975
NOI		29,976	384,565	63,351	66,195	44,444	28,743	155,393

(単位:千円)

物件名称		ヒューリック恵比寿ビル	ヒューリック両国ビル	ヒューリック浅草橋江戸通	ヒューリック中野ビル	ヒューリック上野ビル	ヒューリック麹町ビル	吉祥寺富士ビル
運用日数		184	184	184	184	184	184	184
賃貸事業収益		37,253	157,230	145,363	96,098	119,387	277,001	(注1)
	賃貸事業収入	34,805	143,065	136,804	84,803	105,488	261,692	(注1)
	その他賃貸事業収入	2,448	14,165	8,559	11,295	13,898	15,309	(注1)
賃貸事業費用		10,525	68,772	53,910	30,723	38,980	93,095	(注1)
	公租公課	2,785	9,766	8,446	6,709	10,797	27,480	(注1)
	水道光熱費	2,242	11,151	5,695	5,380	8,886	13,701	(注1)
	保険料	37	221	194	145	144	279	(注1)
	修繕費	474	1,618	1,179	350	2,781	63	(注1)
	管理委託費	2,916	11,856	9,434	9,651	8,720	22,223	(注1)
	その他賃貸事業費用	661	706	965	889	2,557	1,569	(注1)
	減価償却費	1,409	33,451	27,995	7,596	5,091	27,777	(注1)
賃貸事業損益		26,727	88,458	91,452	65,375	80,407	183,906	(注1)
NOI		28,136	121,909	119,447	72,971	85,499	211,683	136,419

(単位:千円)

物件名称		ヒューリック八王子ビル	ヒューリック神戸ビル	大井町再開発 ビル2号棟	大井町再開発 ビル1号棟	ダイニングスクエア秋葉原ビル	ヒューリック 神宮前ビル	横浜山下町ビル
運用日数		184	184	184	184	184	184	184
賃貸事業収益		156,085	199,841	312,000	218,931	(注1)	86,559	(注1)
	賃貸事業収入	142,312	183,094	312,000	218,931	(注1)	80,240	(注1)
	その他賃貸事業収入	13,773	16,746	-	-	(注1)	6,318	(注1)
賃貸事業費用		49,422	60,164	75,283	71,027	(注1)	21,635	(注1)
	公租公課	6,673	14,339	33,190	35,769	(注1)	6,533	(注1)
	水道光熱費	9,689	11,589	-	-	(注1)	4,514	(注1)
	保険料	165	222	431	1,830	(注1)	59	(注1)
	修繕費	594	4,099	-	275	(注1)	1,664	(注1)
	管理委託費	8,249	21,112	6,240	4,378	(注1)	3,189	(注1)
	その他賃貸事業費用	957	2,192	504	7,971	(注1)	570	(注1)
	減価償却費	23,092	6,609	34,917	20,801	(注1)	5,104	(注1)
賃貸事業損益		106,663	139,676	236,716	147,903	(注1)	64,923	(注1)
NOI		129,756	146,286	271,633	168,705	34,176	70,028	112,497

(単位:千円)

物件名称		ヒューリック等々力ビル	HULIC &New SHIBUYA	HULIC &New SHINBASHI	ヒューリック志村坂上	ヒューリック目白	アリア松原	トラストガーデン用賀の杜
運用日数		184	184	184	184	184	184	184
賃貸事業収益		53,060	60,426	82,373	577,593	149,751	(注1)	(注1)
	賃貸事業収入	47,159	54,791	75,419	192,264	140,883	(注1)	(注1)
	その他賃貸事業収入	5,901	5,634	6,953	385,329	8,868	(注1)	(注1)
賃貸事業費用		21,515	22,708	31,676	139,201	51,964	(注1)	(注1)
	公租公課	4,277	4,026	5,208	22,472	10,247	(注1)	(注1)
	水道光熱費	5,024	5,153	5,409	27,692	6,230	(注1)	(注1)
	保険料	73	50	91	371	178	(注1)	(注1)
	修繕費	899	230	1,049	1,009	599	(注1)	(注1)
	管理委託費	4,542	2,902	5,845	30,093	10,603	(注1)	(注1)
	その他賃貸事業費用	1,115	1,642	1,116	5,604	726	(注1)	(注1)
	減価償却費	5,582	8,703	12,953	51,958	23,377	(注1)	(注1)
賃貸事業損益		31,545	37,717	50,697	438,392	97,787	(注1)	(注1)
NOI		37,128	46,421	63,650	490,350	121,165	97,188	155,672

(単位:千円)

物件名称		トラストガーデン桜新町	トラストガーデン杉並宮前	トラストガーデン常磐松	SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉	チャームスイート新宿戸山	チャームスイート石神井公園	ヒューリック調布
運用日数		184	184	184	184	184	184	184
賃貸事業収益		(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	94,906
	賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	86,368
	その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	8,538
賃貸事業費用		(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	37,755
	公租公課	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	6,883
	水道光熱費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	8,089
	保険料	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	118
	修繕費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	721
	管理委託費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	2,167
	その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	546
	減価償却費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	19,228
賃貸事業損益		(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)	57,150
NOI		79,788	80,539	70,913	51,229	74,137	74,394	76,379

(単位:千円)

物件名称		アリスタージュ経堂	グランダ学芸大学	池袋ネットワークセンター	田端ネットワークセンター	広島ネットワークセンター	熱田ネットワークセンター	長野ネットワークセンター
運用日数		184	154	184	184	184	184	184
賃貸事業収益		(注1)	(注1)	130,176	43,285	42,091	35,273	16,708
	賃貸事業収入	(注1)	(注1)	130,176	43,285	42,091	35,273	16,708
	その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	-	-	-	-	-
賃貸事業費用		(注1)	(注1)	28,241	9,064	13,120	12,080	6,092
	公租公課	(注1)	(注1)	15,921	4,822	5,750	4,742	2,277
	水道光熱費	(注1)	(注1)	-	-	-	-	-
	保険料	(注1)	(注1)	200	63	89	76	47
	修繕費	(注1)	(注1)	-	-	216	870	-
	管理委託費	(注1)	(注1)	960	720	1,320	971	840
	その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	504	504	504	504	504
	減価償却費	(注1)	(注1)	10,655	2,954	5,239	4,916	2,422
賃貸事業損益		(注1)	(注1)	101,934	34,220	28,971	23,192	10,616
NOI		194,149	41,356	112,589	37,175	34,210	28,109	13,038

(単位:千円)

物件名称		千葉ネットワークセンター	札幌ネットワークセンター	京阪奈ネットワークセンター	相鉄フレッサイン銀座七丁目	相鉄フレッサイン東京六本木	ヒューリック築地三丁目ビル
運用日数		184	184	184	184	184	184
賃貸事業収益		214,687	80,358	45,166	240,000	108,000	(注1)
	賃貸事業収入	214,687	80,358	45,166	240,000	108,000	(注1)
	その他賃貸事業収入	-	-	-	-	-	(注1)
賃貸事業費用		82,090	23,602	20,113	57,347	33,289	(注1)
	公租公課	30,576	13,258	8,494	26,234	11,598	(注1)
	水道光熱費	-	-	-	-	-	(注1)
	保険料	580	228	131	261	109	(注1)
	修繕費	-	25	3,285	-	-	(注1)
	管理委託費	1,800	780	1,253	2,400	1,080	(注1)
	その他賃貸事業費用	504	504	504	604	261	(注1)
	減価償却費	48,629	8,805	6,443	27,847	20,240	(注1)
賃貸事業損益		132,597	56,755	25,052	182,652	74,710	(注1)
NOI		181,226	65,560	31,496	210,500	94,951	(注1)

(注1)エンドテナント又は関係者等の承諾が得られていないため、やむを得ない事由により、開示していません。
(注2)「NOI」は、以下の式を用い算出しています。
「NOI」=賃貸事業収益-賃貸事業費用+減価償却費
D.最近5年間の稼働率の状況

計算期間	第8期末 (2018年2月末時点)	第9期末 (2018年8月末時点)	第10期末 (2019年2月末時点)
物件数	44	46	50
テナントの総数	199	211	287
総賃貸可能面積(㎡)	249,606.03	265,569.79	288,230.96
総賃貸面積(㎡)	248,964.70	265,069.00	288,226.66
稼働率(%)	99.7	99.8	100.0

計算期間	第11期末 (2019年8月末時点)	第12期末 (2020年2月末時点)	第13期末 (2020年8月末時点)
物件数	51	55	58
テナントの総数	292	307	320
総賃貸可能面積(㎡)	292,664.40	309,712.83	322,981.97
総賃貸面積(㎡)	292,664.40	308,270.94	322,290.76
稼働率(%)	100.0	99.5	99.8

計算期間	第14期末 (2021年2月末時点)	第15期末 (2021年8月末時点)	第16期末 (2022年2月末時点)
物件数	58	58	62
テナントの総数	301	258	268
総賃貸可能面積(㎡)	322,330.61	325,888.86	352,937.00
総賃貸面積(㎡)	320,997.75	323,258.48	347,440.53
稼働率(%)	99.6	99.2	98.4

計算期間	第17期末 (2022年8月末時点)
物件数	62
テナントの総数	268
総賃貸可能面積(㎡)	355,065.24
総賃貸面積(㎡)	350,614.57
稼働率(%)	98.7

E.主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2022年8月31日現在において、「総賃料収入合計」が「ポートフォリオ全体の総賃料収入総額」の10%以上を占める不動産の概要は、以下のとおりです。

物件名称	テナント数 (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	総賃貸面積 (㎡) (注3)	総賃貸可能面積 (㎡) (注4)
ヒューリック神谷町ビル	20	2,639	30,744.95	32,487.06

最近5年間の稼働率の推移(注5)

	第8期末 (2018年2月末時点)	第9期末 (2018年8月末時点)	第10期末 (2019年2月末時点)	第11期末 (2019年8月末時点)
ヒューリック神谷町ビル	100.0%	97.8%	100.0%	100.0%

	第12期末 (2020年2月末時点)	第13期末 (2020年8月末時点)	第14期末 (2021年2月末時点)	第15期末 (2021年8月末時点)
ヒューリック神谷町ビル	97.2%	100.0%	100.0%	98.3%

	第16期末 (2022年2月末時点)	第17期末 (2022年8月末時点)
ヒューリック神谷町ビル	94.6%	94.6%

(注1)「テナント数」は、2022年8月31日現在における保有資産に係る建物の賃貸借契約に基づき、当該保有資産のテナント数を記載しています。但し、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合、パススルー型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分におけるエンドテナントの総数を記載しています。
(注2)「総賃料収入」は、2022年8月31日現在において有効な保有資産に係る建物の各賃貸借契約に表示された月間賃料(倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、共益費を含みます。また同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。なお、消費税等は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている場合にはその合計額)につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合、パススルー型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分につきエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。
(注3)「総賃貸面積」は、2022年8月31日現在における保有資産に係る建物の各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。なお、パススルー型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分につきエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注4)「総賃貸可能面積」は、2022年8月31日現在における保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を記載しています。
(注5)「最近5年間の稼働率の推移」は、一棟の建物全体について、各決算期末における保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
F.主要なテナントに関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2022年8月31日現在において、全賃貸面積の10%以上を占めるテナントは、以下のとおりです。

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積(㎡) (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)	契約更改の 方法等 (注5)
ヒューリック株式会社	不動産賃貸業	ヒューリック神谷町ビル	30,744.95	2,639	2,574	2023年2月6日	契約満了6ヶ月前までに書面による意思表示がないときは2年間自動更新
		ヒューリック九段ビル(底地)	3,351.07	530	265	2063年2月6日	契約満了により終了
		虎ノ門ファーストガーデン(注6)	4,469.15	447	342	2023年2月6日	契約満了6ヶ月前までに書面による意思表示がないときは2年間自動更新
		ラピロス六本木 (注7)	6,147.00	592	550
		ヒューリック高田馬場ビル	5,369.71	314	194
		ヒューリック神田ビル	3,728.36	283	231
		ヒューリック神田橋ビル	2,566.95	165	130
		ヒューリック蛎殻町ビル	2,858.48	191	128
		ヒューリック東上野一丁目ビル	3,137.09	174	135	2023年10月15日
		東京西池袋ビルディング(注7)	1,429.74	111	190	2024年3月30日
		ヒューリック虎ノ門ビル	8,574.65	891	632	2022年12月24日
		ヒューリック渋谷一丁目ビル	2,048.21	181	213	2024年3月30日
		ヒューリック東日本橋ビル	3,681.20	193	147
		ヒューリック神保町ビル	1,561.38	76	56	2024年4月27日
		ヒューリック銀座7丁目ビル(注7)	11,405.68	1,022	572	2023年3月28日
		ヒューリック五反田山手通ビル	3,276.05	200	147	2023年9月30日
		番町ハウス	1,981.83	(注9)	132	2023年10月31日
		恵比寿南ビル	1,629.09	(注9)	(注9)	2023年12月26日
		ヒューリック飯田橋ビル	1,431.94	81	57	2024年6月27日
		ヒューリック浅草橋ビル(注7)	5,280.72	354	207	2064年12月31日	契約満了により終了
		ヒューリック恵比寿ビル	1,059.22	70	55	2022年12月19日	契約満了6ヶ月前までに書面による意思表示がないときは2年間自動更新
		ヒューリック両国ビル(注7)	4,569.34	286	203	2023年3月25日
		ヒューリック浅草橋江戸通(注7)	3,956.73	272	130
		ヒューリック中野ビル(注7)	2,616.83	169	130	2023年10月15日
		ヒューリック上野ビル(注7)	3,031.85	210	190	2024年3月30日
		ヒューリック麹町ビル(注7)	5,380.17	523	324	2024年10月31日
		吉祥寺富士ビル(注7)	3,958.37	(注9)	(注9)
		ヒューリック八王子ビル(注7)	3,768.00	285	193	2023年10月15日
		ヒューリック神戸ビル(注7)	4,991.26	386	443	2024年10月31日
		大井町再開発ビル2号棟	14,485.66	624	656	2023年2月6日

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積(㎡) (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)	契約更改の 方法等 (注5)
ヒューリック株式会社	不動産賃貸業	大井町再開発ビル1号棟(注7)	10,612.67	438	529	(注8)	契約満了6ヶ月前までに書面による意思表示がないときは自動更新(更新後の賃貸借期間は両当事者協議の上定める)
		ダイニングスクエア秋葉原ビル	2,169.41	(注9)	(注9)	2023年2月6日	契約満了6ヶ月前までに書面による意思表示がないときは2年間自動更新
		ヒューリック神宮前ビル	1,656.24	160	82
		横浜山下町ビル	8,958.70	(注9)	(注9)	2023年10月15日
		ヒューリック等々力ビル	1,676.02	94	69	2023年12月26日
		HULIC &New SHIBUYA(注7)	898.62	127	114	2024年6月29日
		HULIC &New SHINBASHI	1,725.35	152	135	2024年10月31日
		ヒューリック志村坂上	11,528.34	438	307	2023年6月28日
		ヒューリック目白	3,805.72	279	187	2023年3月25日
		アリア松原	5,454.48	(注9)	(注9)	2023年2月6日
		トラストガーデン用賀の杜	5,977.75	(注9)	(注9)
		トラストガーデン桜新町	3,700.26	(注9)	(注9)
		トラストガーデン杉並宮前	3,975.99	(注9)	(注9)
		トラストガーデン常磐松	2,893.82	(注9)	(注9)	2023年8月31日
		SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉	4,912.57	(注9)	(注9)	2024年6月29日
		チャームスイート新宿戸山	4,065.62	(注9)	(注9)	2024年9月26日
		チャームスイート石神井公園	4,241.68	(注9)	(注9)	2024年9月11日
		ヒューリック調布	4,357.58	173	144	2024年3月30日
		アリスタージュ経堂(注7)	13,279.12	(注9)	(注9)	2024年10月31日
		グランダ学芸大学	2,803.79	(注9)	(注9)	2025年3月30日
		相鉄フレッサイン銀座七丁目	6,984.32	480	480	2024年10月31日
		相鉄フレッサイン東京六本木(注7)	2,408.45	216	54
		ヒューリック築地三丁目ビル	4,740.31	(注9)	(注9)	2023年3月25日
		合計	265,317.49	17,207	14,036	-	-

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積(㎡) (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 (注4)	契約更改の 方法等 (注5)
ソフトバンク株式会社	通信業	池袋ネットワークセンター	12,773.04	271	136	2030年9月30日	契約満了により終了
		田端ネットワークセンター	3,832.73	90	45
		広島ネットワークセンター	5,208.54	88	44
		熱田ネットワークセンター	4,943.10	73	37
		長野ネットワークセンター	2,211.24	33	17	2024年11月5日
		千葉ネットワークセンター	23,338.00	447	224	2030年9月30日
		札幌ネットワークセンター	9,793.57	167	84
		京阪奈ネットワークセンター	9,273.44	94	47
		合計	71,373.66	1,265	632	-	-

(注1)「賃貸面積」は、2022年8月31日現在における各保有資産に係る建物の各賃貸借契約等に表示された賃貸面積等の合計を記載しています。なお、パススルー型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分につきエンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を、固定型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分の面積の合計を記載しています。また、底地のみを保有する物件については、底地の面積を記載しています。
(注2)「総賃料収入」は、2022年8月31日現在において有効な各保有資産に係る建物の各賃貸借契約に表示された月間賃料(倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、共益費を含みます。また同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。なお、消費税等は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている保有資産についてはその合計額)につき百万円未満を四捨五入して記載し、各保有資産のうち底地のみを保有する物件については、2022年8月31日現在における各保有資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る月間賃料(消費税等は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。また、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件については、2022年8月31日現在において有効なエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づき、パススルー型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分につきエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料を、固定型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分につき固定型マスターリース契約上の月間賃料をそれぞれ12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。「相鉄フレッサイン銀座七丁目」及び「相鉄フレッサイン東京六本木」については、固定賃料と年間客室売上高が一定額を超えた場合に発生する比例賃料で構成されますが、当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注3)「敷金・保証金」は、2022年8月31日現在における各保有資産に係る敷金・保証金として認識している帳簿価額の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4)「契約満了日」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件を含め、テナントを賃借人とする2022年8月31日現在において有効な各保有資産に係る賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。
(注5)「契約更改の方法等」は、テナントがマスターリース会社として転貸人となっている物件を含め、テナントを賃借人とする賃貸借契約に表示された契約更改の方法等の内容を記載しています。
(注6)「虎ノ門ファーストガーデン」に係る上表記載の各数値については、本投資法人が保有する区分所有権(一部共有部分を含みます。)に相当する数値を記載しています(一部共有部分は、本投資法人の共有持分に基づく按分計算により数値を計上しています。)。一方、本物件は他の区分所有者が保有する専有部分とともに一棟の建物全体がマスターリースに供されており、収支配分は、一棟の建物全体の総賃料収入に対する各区分所有権の持分割合に応じて行われるため、本投資法人は、保有する区分所有権の持分割合に相当する収支分配を受けています。
(注7)2022年8月31日現在における各保有資産における本投資法人の区分所有部分又は信託受益権の準共有持分割合に係る数値を記載しています。かかる各保有資産の区分所有部分又は信託受益権の準共有持分割合については、個別物件表をご参照ください。
(注8)「大井町再開発ビル1号棟」に係る賃貸借契約は、前回更新時に期間の定めのない賃貸借契約となっています。
(注9)エンドテナント又は関係者等の承諾が得られていないため、やむを得ない事由により、開示していません。
G.賃貸面積上位エンドテナント
2022年8月31日現在において、ポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。なお、固定型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分における固定型マスターリース契約上の内容を記載し、パススルー型マスターリースの対象となっている部分については、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の内容を記載しています。

エンド テナント名	物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	面積 比率(%) (注2)	契約満了日 (注3)	契約形態 (注4)
ソフトバンク株式会社	池袋ネットワークセンター 田端ネットワークセンター 広島ネットワークセンター 熱田ネットワークセンター 長野ネットワークセンター 千葉ネットワークセンター 札幌ネットワークセンター 京阪奈ネットワークセンター	71,373.66	20.4	2030年9月30日 2030年9月30日 2030年9月30日 2030年9月30日 2024年11月5日 2030年9月30日 2030年9月30日 2030年9月30日	定期建物賃貸借契約
ヒューリック株式会社	ヒューリック九段ビル(底地) 大井町再開発ビル2号棟 大井町再開発ビル1号棟	28,449.40	8.1	2063年2月6日 2023年2月6日 (注5)	事業用定期借地契約 普通建物賃貸借契約 普通建物賃貸借契約
株式会社みずほ銀行	ヒューリック両国ビル ヒューリック浅草橋江戸通 ヒューリック中野ビル ヒューリック上野ビル ヒューリック麹町ビル 吉祥寺富士ビル ヒューリック八王子ビル ヒューリック神戸ビル	17,551.71	5.0	(注7)	普通建物賃貸借契約
株式会社ハイメディック	トラストガーデン用賀の杜 トラストガーデン桜新町 トラストガーデン杉並宮前 トラストガーデン常磐松	16,547.82	4.7	2028年1月24日 2028年1月24日 2028年1月24日 2036年2月29日	普通建物賃貸借契約
京王電鉄株式会社	アリスタージュ経堂	13,279.12	3.8	2042年5月7日	普通建物賃貸借契約
株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	チャームスイート新宿戸山 チャームスイート石神井公園 ヒューリック調布	11,809.15	3.4	2045年10月31日 2044年10月31日 2047年7月20日	普通建物賃貸借契約
株式会社相鉄ホテル開発	相鉄フレッサイン銀座七丁目 (注6) 相鉄フレッサイン東京六本木(注6)	9,392.77	2.7	2046年9月30日 2047年10月9日	定期建物賃貸借契約
(注7)	ヒューリック銀座7丁目ビル	9,107.44	2.6	(注7)	(注7)
株式会社バーニーズジャパン	横浜山下町ビル	8,958.70	2.6	(注7)	(注7)
株式会社ベネッセスタイルケア	アリア松原 グランダ学芸大学	8,258.27	2.4	2030年9月30日 2043年4月30日	普通建物賃貸借契約

(注1) 「賃貸面積」は、2022年8月31日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約等に表示された賃貸面積等の合計を記載しています。留意事項は以下のとおりです。
・「ヒューリック九段ビル(底地)」は、底地の面積を記載しています。
・固定型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分のエンドテナントへの賃貸可能面積を記載しています。
・「大井町再開発ビル1号棟」については、本投資法人が保有する区分所有権の共有持分(約82.6%)に相当する数値を記載しています。
・「ヒューリック両国ビル」、「ヒューリック浅草橋江戸通」、「ヒューリック中野ビル」、「ヒューリック上野ビル」、「ヒューリック麹町ビル」、「吉祥寺富士ビル」、「ヒューリック八王子ビル」及び「ヒューリック神戸ビル」については、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する数値を記載しています。
・「アリスタージュ経堂」については、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(95.0%)に相当する数値を記載しています。
・「相鉄フレッサイン東京六本木」については、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(50.0%)に相当する数値を記載しています。
・「ヒューリック銀座7丁目ビル」については、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(95.0%)に相当する数値を記載しています。
(注2) 小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「契約満了日」は、エンドテナントを賃借人とする2022年8月31日現在有効な賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。
(注4) 「契約形態」は、2022年8月31日現在におけるエンドテナントとの間の賃貸借契約に表示された契約形態を記載しています。
(注5) 「大井町再開発ビル1号棟」に係る賃貸借契約は、前回更新時に期間の定めのない賃貸借契約となっています。
(注6) 「相鉄フレッサイン銀座七丁目」及び「相鉄フレッサイン東京六本木」については、株式会社相鉄ホテル開発よりホテル運営者に転貸されています。
(注7) エンドテナント又は関係者等の承諾が得られていないため、やむを得ない事由により、開示していません。
H.有料老人ホームに係る保有資産の概要
(ア)有料老人ホームの施設の概要

物件名称	所在地	施設の類型 (注1)	介護事業者 の名称	居室数 (室) (注1)	定員 (人) (注1)	入居者数 (人) (注1)	入居率 (%) (注1)	重要事項 説明書 記載日 (注2)
アリア松原	東京都 世田谷区	介護付(一般型)	株式会社ベネッセ スタイルケア	96	105	84	80.0	2022年 10月1日
トラストガーデン 用賀の杜	東京都 世田谷区	介護付(一般型)	株式会社ハイメディック	128	138	113	82	2022年 7月1日
トラストガーデン 桜新町	東京都 世田谷区	介護付(一般型)	株式会社ハイメディック	86	89	70	79	2022年 7月1日
トラストガーデン 杉並宮前	東京都 杉並区	介護付(一般型)	株式会社ハイメディック	99	100	84	84	2022年 7月1日
トラストガーデン 常磐松	東京都 渋谷区	介護付(一般型)	株式会社ハイメディック	50	55	48	87	2022年 7月1日
SOMPOケアラヴィーレ北鎌倉	神奈川県 鎌倉市	介護付(一般型)	SOMPOケア株式会社	98	99	80	81	2022年 10月1日
ホスピタルメント板橋ときわ台(注3)	東京都 板橋区	介護付(一般型)	株式会社桜十字	92	100	97	97	2022年 5月1日
チャームスイート新宿戸山	東京都 新宿区	介護付(一般型)	株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	90	90	80	89	2022年 4月1日
チャームスイート石神井公園	東京都 練馬区	介護付(一般型)	株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	105	105	101	96	2022年 6月1日
チャームスイート調布(注4)	東京都 調布市	介護付(一般型)	株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	84	84	84	100	2022年 4月1日
アリスタージュ経堂	東京都 世田谷区	介護付(一般型)	京王ウェルシィステージ株式会社	146	208	138	66	2022年 7月1日
グランダ学芸大学	東京都 目黒区	介護付(一般型)	株式会社ベネッセ スタイルケア	70	72	58	80.5	2022年 10月1日

(注1)「施設の類型」、「居室数」、「定員」、「入居者数」及び「入居率」は、有料老人ホーム重要事項説明書に表示された情報に基づいて記載しています。なお、「SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉」の重要事項説明書には定員の記載がないため、介護事業者へのヒアリングによる値を記載しています。
(注2)「重要事項説明書記載日」は、有料老人ホーム重要事項説明書に表示された記入年月日を記載しています。
(注3)「ヒューリック志村坂上」は、商業施設棟及び有料老人ホーム棟から構成される複合施設であり、本投資法人は「商業施設」として区分していますが、本「H.有料老人ホームに係る保有資産の概要」においては、当該物件の有料老人ホーム棟に係る名称及び概要を記載しています。
(注4)「ヒューリック調布」のうち、有料老人ホームとしての名称及び概要を記載しています。
(イ)有料老人ホームに係る介護事業者の会社概要

介護事業者 の名称	本店所在地 (注1)	代表者 (注1)	会社成立の 年月日 (注1)	資本金 (百万円) (注1)	備考
株式会社ベネッセ スタイルケア	東京都新宿区西新宿二丁目3番1号 新宿モノリスビル	代表取締役 滝山 真也	1995年 9月7日	100	上場会社の連結子会社 (注2)
株式会社ハイメディック	東京都渋谷区代々木四丁目36番19号	代表取締役 伏見 有貴	1992年 9月29日	300	上場会社の連結子会社 (注3)
SOMPOケア株式会社	東京都品川区東品川四丁目12番8号	代表取締役 遠藤 健	1997年 5月26日	3,925	上場会社の連結子会社 (注4)
株式会社桜十字	熊本県熊本市南区御幸木部一丁目1番1号	代表取締役 梶 正登	1982年 8月19日	3	-
株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	大阪府大阪市北区中之島三丁目6番32号	代表取締役 下村 隆彦	1984年 8月22日	2,759	上場会社 (注5)
京王ウェルシィステージ株式会社	東京都多摩市関戸一丁目9番地1	代表取締役 黒岩 択実	2010年 8月26日	100	上場会社の連結子会社 (注6)

(注1)「本店所在地」、「代表者」、「会社成立の年月日」及び「資本金」は、登記簿謄本により確認した2022年11月7日現在の記載です。「代表者」については、登記簿謄本に代表者が複数掲載されている場合でも、1名のみ記載しています。
(注2)東京証券取引所プライム市場に上場している株式会社ベネッセホールディングス(証券コード:9783)の連結子会社です。
(注3)東京証券取引所プライム市場及び名古屋証券取引所プレミア市場に上場しているリゾートトラスト株式会社(証券コード:4681)の連結子会社です。
(注4)東京証券取引所プライム市場に上場しているSOMPOホールディングス株式会社(証券コード:8630)の連結子会社です。
(注5)東京証券取引所プライム市場に上場しています(証券コード:6062)。
(注6)東京証券取引所プライム市場に上場している京王電鉄株式会社(証券コード:9008)の連結子会社です。
(ウ)有料老人ホームに係る介護事業者の事業概要

介護事業者の名称	主な事業の概要	運営施設数 (件) (注1) (注2) (注3) (注4) (注5) (注6)	運営居室数 (室) (注1) (注2) (注3) (注4) (注5) (注6)	売上高 (百万円) (注7) (注8) (注9) (注10) (注11) (注12)	経常利益 (百万円) (注7) (注8) (注9) (注10) (注11) (注12)
株式会社ベネッセ スタイルケア	介護事業、保育・学童事業	343	(注1)	121,741	939
株式会社ハイメディック	医療施設の建設・運営、会員制医療施設利用会員権販売、介護付有料老人ホームの経営等	17	1,651	18,693	2,752
SOMPOケア株式会社	有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅・グループホームの運営、居宅サービス事業	468	約28,500	130,782	8,506
株式会社桜十字	高齢者住宅事業等	16	1,258	57,959	(注10)
株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	有料老人ホーム及びサービス付き高齢者向け住宅の運営等	76	5,203	29,071	2,501
京王ウェルシィステージ株式会社	有料老人ホーム及び高齢者向け住宅の経営、運営管理	2	199	(注12)	(注12)

(注1)株式会社ベネッセスタイルケアの「運営施設数」は、介護事業者が2022年10月時点においてウェブサイトで公表している値を記載しています。また、同社の「運営居室数」は、介護事業者より開示の承諾を得られていないため、やむを得ない事由により、開示していません。
(注2)株式会社ハイメディックの「運営施設数」及び「運営居室数」は、介護事業者が2022年10月時点においてウェブサイトで公表している値を記載しています。
(注3)SOMPOケア株式会社の「運営施設数」及び「運営居室数」は、介護事業者が2022年10月時点においてウェブサイトで公表している値を記載しています。
(注4)株式会社桜十字の「運営施設数」及び「運営居室数」は、介護事業者が2022年10月時点においてウェブサイトで公表している値を記載しています。
(注5)株式会社チャーム・ケア・コーポレーションの「運営施設数」及び「運営居室数」は、介護事業者が2022年8月8日付で公表した「2022年6月期通期決算説明資料」に基づき2022年6月期の数値を記載しています。
(注6)京王ウェルシィステージ株式会社の「運営施設数」及び「運営居室数」は、介護事業者が2022年10月時点においてウェブサイトで公表または介護事業者へのヒアリングによる値を記載しています。
(注7)株式会社ベネッセスタイルケアの「売上高」及び「経常利益」は、その親会社(株式会社ベネッセホールディングス)作成の2022年6月27日付有価証券報告書に基づき2022年3月期の数値を記載しています。
(注8)株式会社ハイメディックの「売上高」及び「経常利益」は、介護事業者より提供を受けた2022年3月期の数値を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注9)SOMPOケア株式会社の「売上高」及び「経常利益」は、介護事業者が決算公告で公表している2022年3月期の数値を記載しています。
(注10)株式会社桜十字の「売上高」は、介護事業者が2022年10月時点においてウェブサイトで公表している2021年度の数値(連結)を記載しています。また、同社の「経常利益」は、介護事業者より開示の承諾を得られていないため、やむを得ない事由により、開示していません。
(注11)株式会社チャーム・ケア・コーポレーションの「売上高」及び「経常利益」は、介護事業者作成の2022年9月29日付有価証券報告書に基づき2022年6月期の数値(連結)を百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注12)京王ウェルシィステージ株式会社の「売上高」及び「経常利益」は、介護事業者より開示の承諾を得られていないため、やむを得ない事由により、開示していません。
(エ)有料老人ホームに係る介護事業者への事業調査の概要
本投資法人は、有料老人ホームの取得に際しては、外部専門家と協働して介護事業者の事業、財務内容及び遵法性等について、デューディリジェンスを実施し適切と判断しており、取得後においても、事業、財務内容及び遵法性等の状況についてのモニタリングを実施しており、本書提出日現在、保有する有料老人ホームの介護事業者は、いずれも、有料老人ホームに係る運営を適切に遂行できるものと判断しています。
I.不動産等の概要
以下の表は、本投資法人が第17期末において保有する各保有資産(以下「第17期末保有資産」といいます。)の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。かかる個別物件表をご参照頂くに際し、そこで用いられる用語は以下のとおりです。個別物件表はかかる用語の説明と併せてご参照ください。
なお、時点の注記がないものについては、原則として、第17期末現在の状況を記載しています。
a. 「最寄駅」について
「最寄駅」における徒歩による所要時間については、「不動産の表示に関する公正競争規約」(平成17年公正取引委員会告示第23号)及び「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」(平成17年公正取引委員会承認第107号)に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を記載しています。
b. 「所在地(住居表示)」について
所在地(住居表示)は、各不動産の住居表示を記載しています。また「住居表示」未実施の場合は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
c. 「土地」について
・「地番」は、登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・「建蔽率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「建蔽率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。また、区分所有又は(準)共有等にかかわらず、建物全体の敷地面積を記載しています。
・「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有している権利の種類を記載しています。
d. 「建物」について
・「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。
・「構造」及び「階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
・「用途」は、登記簿上の建物種類のうち主要なものを記載しています。
・「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しています。また、区分所有又は(準)共有等にかかわらず建物全体の延床面積を記載しています。
・「所有形態」は、保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有している権利の種類を記載しています。
e. 「PM会社」について
「PM会社」は、各保有資産について第17期末現在において有効なプロパティ・マネジメント契約を締結している会社を記載しています。
f. 「マスターリース会社」について
「マスターリース会社」は、各保有資産について第17期末現在において有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
g. 「特記事項」について
「特記事項」の記載については、原則として、第17期末現在の情報をもとに、個々の資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
また、保有資産のうち、以下の物件については、以下のとおりその譲渡等の際に一定の条件が付加されています。
・「ヒューリック銀座7丁目ビル」、「ヒューリック浅草橋ビル」、「ヒューリック両国ビル」、「ヒューリック浅草橋江戸通」、「ヒューリック中野ビル」、「ヒューリック上野ビル」、「ヒューリック麹町ビル」、「吉祥寺富士ビル」、「ヒューリック八王子ビル」、「ヒューリック神戸ビル」、「HULIC &New SHIBUYA」、「アリスタージュ経堂」及び「相鉄フレッサイン東京六本木」については、スポンサーである準共有者との間で、その持分売却に際し、他の準共有者へ予め価格等の条件を通知すること、買取の意思がないときは第三者への譲渡が可能なこと、但し、その際の譲渡の条件は、既に通知した条件より譲受人に有利としない旨、合意がなされています。
・「御茶ノ水ソラシティ」については、本投資法人が、信託受益権の準共有持分の売却に際し、スポンサーを含む他の準共有者へ予め信託受益権の準共有持分の譲渡を希望する旨を通知すること、他の準共有者がかかる通知を受領してから30日以内に当該信託受益権の準共有持分の買取に関する合意が成立しなかった場合には第三者への譲渡が可能なこと等を内容とする旨、合意がなされています。
・「虎ノ門ファーストガーデン」、「大井町再開発ビル1号棟」及び「ラピロス六本木」については、他の区分所有者又は共有者(「虎ノ門ファーストガーデン」については、他の区分所有者及び共有者であるスポンサー)に対して、買取についての優先交渉権が付与されています。
・底地のみを保有している「ヒューリック九段ビル」の場合には、スポンサーである賃借人との間で、底地の譲渡に際し、予め賃借人に対して譲渡する意思を通知し、賃借人の希望があれば譲渡価格等について協議し、その間、第三者との譲渡交渉等が行えない旨、合意がなされています。
・有料老人ホーム(「アリア松原」、「トラストガーデン用賀の杜」、「トラストガーデン桜新町」、「トラストガーデン杉並宮前」、「トラストガーデン常磐松」、「SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉」、「チャームスイート新宿戸山」、「チャームスイート石神井公園」、「グランダ学芸大学」及び「ヒューリック志村坂上」・「ヒューリック調布」の有料老人ホーム棟)並びに「相鉄フレッサイン銀座七丁目」については、賃借人に対して、買取についての優先交渉権が付与されています。
・「東京西池袋ビルディング」については、建物区分所有権を区分所有者以外の第三者へ譲渡する場合は、譲渡先及びその時期について、予め他の区分所有者全員の承諾を得なければならない旨、合意がなされています。また、土地の所有権、地上権及び建物区分所有権を建設協定書の当事者以外の第三者へ譲渡する場合は、建設協定書の当事者全員の承認を得なければならない旨、合意がなされています。
・「アリスタージュ経堂」については、本投資法人が、信託受益権の準共有持分の売却に際し、有料老人ホームのエンドテナントへ予め信託受益権の準共有持分の譲渡の申出をし、買取の合意に至らなかった場合に第三者への譲渡が可能となる旨、合意がなされています。
h. 「賃貸借の概要」について
「賃貸借の概要」は、本投資法人の各保有資産について、特に記載のない限り第17期末現在において有効な賃貸借契約等の内容等を記載しています。なお、本投資法人が区分所有権又は(準)共有持分を保有する保有資産については、各保有資産における本投資法人の区分所有部分又は(準)共有持分に係る数値を記載しています。
・「総賃貸可能面積」は、第17期末現在における各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を記載しています。なお、底地のみを保有する物件については底地の面積を記載しています。
・「稼働率」は、第17期末現在における各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
・「代表的テナント」は、各保有資産の総賃貸面積中、第17期末現在における賃貸面積の最も大きいテナントを記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合、固定型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分における固定型マスターリース契約上のマスターリース会社を記載しています。また、エンドテナント又は関係者等より開示の承諾を得られていない場合、非開示としています。
・「テナント数」は、第17期末現在における各保有資産に係る建物の各賃貸借契約に基づき、保有資産毎のテナント数を記載しています。但し、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合、パススルー型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分におけるエンドテナントの総数を記載し、固定型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分におけるマスターリース会社のみをテナントとしてテナント数を記載し、当該物件について、マスターリース会社とエンドテナントとの賃貸借契約に基づくテナント数をもって集計したテナント数を括弧書きにて記載しています。また、底地のみを保有する物件については、土地賃借人の総数を記載しています。
・「総賃料収入(年換算)」は、第17期末現在において有効な各保有資産に係る建物の各賃貸借契約に表示された月間賃料(倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸室賃料に限り、共益費を含みます。また同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。なお、消費税等は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている保有資産についてはその合計額)につき百万円未満を四捨五入し、各資産のうち底地のみを保有する物件については、第17期末現在における各資産に係る賃貸借契約に表示された底地に係る月間賃料(消費税等は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合において、パススルー型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分につきエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料を、固定型マスターリースの対象となっている部分については、かかる部分につき固定型マスターリース契約上の月間賃料をそれぞれ12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、エンドテナント又は関係者等より開示の承諾を得られていない場合、非開示としています。
・「敷金・保証金」は、第17期末現在における各保有資産に係る敷金・保証金として認識している帳簿価額の合計額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、エンドテナント又は関係者等より開示の承諾を得られていない場合、非開示としています。
また、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除又は解約申入れがなされていても、第17期末現在において契約が継続している場合、当該エンドテナントに係る賃貸借契約が存在するものとして、「稼働率」「テナント数」「総賃料収入(年換算)」「敷金・保証金」等を記載しています。また、「-」と記載している箇所は、エンドテナント又は関係者等より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
i. 「鑑定評価書の概要」について
「鑑定評価書の概要」は、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)並びに不動産鑑定評価基準に基づき、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社又はシービーアールイー株式会社に各保有資産の鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評価書(以下「鑑定評価書」といいます。)の概要を記載しています。当該各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見に留まり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。
なお、不動産鑑定評価を行った各不動産鑑定機関と本投資法人との間には、特別の利害関係はありません。
金額は、特段の記載がない限り、百万円未満を四捨五入して記載しています。
j.「オペレーター」について
「オペレーター」は、有料老人ホームが含まれる各保有資産について、第17期末現在において有料老人ホームの運営を行う介護事業者を記載しています。
k.「バックアップオペレーター」について
「バックアップオペレーター」は、有料老人ホームが含まれる各保有資産についてバックアップオペレーターの有無を記載しています。
l.「入居者の状況・施設の概況」について
・有料老人ホームが含まれる各保有資産の個別物件表における以下の項目については、有料老人ホーム重要事項説明書に表示された情報に基づいて記載しています。
「施設の類型」「開設年月日」「居住の権利形態」「居室数(室)」「居住面積帯(㎡)」「定員(人)」「入居時要件」「入居者数(人)」「入居者の平均年齢(才)」「前払金(円)」「月額利用料(円)」「夜間職員体制(最少時人数)」
・「入居率」は、有料老人ホーム重要事項説明書に表示された入居率を記載しています。なお、有料老人ホーム重要事項説明書に表示された入居率は、一時的に不在となっている者を含むなどの事情により、入居者数を定員で除した比率と異なる場合があります。
・「介護に関わる職員体制」は、有料老人ホーム重要事項説明書に表示された施設の利用者に対する看護職員及び介護職員の常勤換算方法により標榜されている人数の割合を記載しています。

物件名称	ヒューリック神谷町ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日 2016年3月15日 2018年10月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		55,250百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		66,900百万円		信託設定日	2005年3月18日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2028年10月31日
最寄駅		東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都港区虎ノ門四丁目3番13号
土地	地番	東京都港区虎ノ門四丁目103番1他	建物	竣工年月	1985年4月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上11階地下2階
	容積率	500%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	39,854.52㎡
	敷地面積	7,221.10㎡
	所有形態	所有権(注2)		所有形態	所有権(注2)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 ・本物件各所の鉄骨耐火被覆及び塔屋エレベーター機械室天井面において飛散性のアスベスト含有の吹付材の使用が確認されていますが、2022年7月に建物室内及び屋外で実施された濃度測定において、いずれの測定地点においても法定の基準値を下回っていることが確認されています。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		32,487.06㎡	稼働率		94.6%
代表的テナント		独立行政法人福祉医療機構	テナント数		20
総賃料収入(年換算)		2,639百万円	[敷金・保証金]		2,574百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)本投資法人は、本物件について、2014年2月7日付で信託受益権の準共有持分39.93%、2016年3月15日付で当該準共有持分30.07%、2018年10月16日付で当該準共有持分30.0%を取得しており、本投資法人に帰属する信託受益権の持分は合計で100.0%(完全保有)です。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		大和不動産鑑定株式会社
鑑定評価額		66,900百万円
直接還元法による価格		68,900百万円
還元利回り		3.1%
DCF法による価格		66,100百万円
割引率		2.9%
最終還元利回り		3.3%
原価法による積算価格		61,300百万円
土地割合		97.1%
建物割合		2.9%

物件名称	ヒューリック九段ビル(底地)		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		11,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額		14,100百万円		信託設定日	2014年2月7日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都千代田区九段北一丁目13番5号
土地	地番	東京都千代田区九段北一丁目12番11他	建物	竣工年月	-
				構造	-
	建蔽率	100%・70%(注1)		階数	-
	容積率	700%・400%(注2)		用途	-
	用途地域	商業地域、第二種住居地域(注2)		延床面積	-
	敷地面積	3,351.07㎡
	所有形態	所有権		所有形態	-
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		-
特記事項 ・本件土地の一部には、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		3,351.07㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ヒューリック株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		530百万円	敷金・保証金		265百万円
(注1)本物件の土地のうち用途地域が商業地域である土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。また、用途地域が第二種住居地域である土地の建蔽率は本来60%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は70%となります。 (注2)東側道路境界から30mまでは用途地域が商業地域、建蔽率100%、容積率700%であり、東側道路境界から30m超は用途地域が第二種住居地域、建蔽率70%、容積率400%です。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		14,100百万円
直接還元法による価格		14,200百万円
還元利回り		3.2%
DCF法による価格		14,000百万円
割引率		2.8%
最終還元利回り		3.3%
原価法による積算価格		-
土地割合		-
建物割合		-

物件名称	虎ノ門ファーストガーデン		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		8,623百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		12,200百万円		信託設定日	2014年2月7日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都港区虎ノ門一丁目7番12号
土地	地番	東京都港区虎ノ門一丁目10番2他	建物	竣工年月	2010年8月
				構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地上12階地下2階
	容積率	800%・700%(注3)		用途	店舗・事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	10,029.25㎡
	敷地面積	1,355.61㎡
	所有形態	所有権(分有・一部所有権の共有)(注4)		所有形態	区分所有権(一部区分所有権の共有)(注5)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積(注6)		5,689.97㎡	稼働率(注6)		78.5%
代表的テナント		沖電気工業株式会社	テナント数		4
総賃料収入(年換算) (注6)		447百万円	敷金・保証金(注6)		342百万円
(注1)本投資法人が保有する区分所有権に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)路線から30mまでは800%、30m超は700%です。 (注4)本物件の建物は、複数者が所有する複数筆の敷地上に存在する分有状態にあり、そのうち、本投資法人に帰属する敷地面積は約1,104.38㎡(一部共有部分を含みます。)です。 (注5)本投資法人に帰属する建物の登記簿上の専有面積は約5,531.53㎡(4～12階の全部及び1階の一部)です。 (注6)総賃料収入、敷金・保証金、総賃貸面積、総賃貸可能面積及び稼働率については、本投資法人が保有する区分所有権(一部共有部分を含みます。)に相当する数値を記載しています(一部共有部分は、本投資法人の共有持分に基づく按分計算により数値を計上しています。)。一方、本物件は他の区分所有者が保有する専有部分とともに一棟の建物全体がマスターリースに供されており、収支配分は、一棟の建物全体の総賃料収入に対する各区分所有権の持分割合に応じて行われるため、本投資法人は、保有する区分所有権の持分割合に相当する収支分配を受けています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		シービーアールイー株式会社
鑑定評価額		12,200百万円
直接還元法による価格		12,400百万円
還元利回り		3.1%
DCF法による価格		12,200百万円
割引率		2.8%
最終還元利回り		3.2%
原価法による積算価格		16,000百万円
土地割合		91.3%
建物割合		8.7%

物件名称	ラピロス六本木		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日 2016年9月16日	特定資産の種類		信託受益権(3つの信託の信託受益権につき、以下①、②及び③に区分のうえ記載)(注2)
取得価格		6,210百万円	信託受益権の概要	信託受託者 (注2)	三井住友信託銀行株式会社(①～③共通)
鑑定評価額(注1) (価格時点)		11,000百万円 (2022年8月31日)		信託設定日 (注2)	①2013年3月1日 ②2013年3月1日 ③2013年12月26日
				信託期間満了日 (注2)	2024年2月29日 (①～③共通)
最寄駅		東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅 直結
所在地(住居表示)		東京都港区六本木六丁目1番24号
土地	地番	東京都港区六本木六丁目311番11他	建物	竣工年月	1997年8月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注3)		階数	地上10階地下2階
	容積率	700%・500%(注4)		用途	店舗・事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	12,958.90㎡
	敷地面積	1,933.68㎡
	所有形態	所有権(分有・一部所有権の共有)・借地権(注5)		所有形態	区分所有権(一部区分所有権の共有)(注6)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 ・本物件の敷地の一部には、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積(注7)		6,730.52㎡	稼働率(注7)		91.3%
代表的テナント		―	テナント数		14
総賃料収入(年換算) (注7)		592百万円	敷金・保証金(注7)		550百万円
(注1)本投資法人が保有する区分所有権に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件は3つの異なる信託の信託受益権により構成されています。よって、「信託受託者」、「信託設定日」及び「信託期間満了日」については、かかる3つの信託におけるそれぞれの信託受託者、信託設定日及び信託期間満了日を記載しています。 (注3)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注4)北側接面道路の道路境界線より南方30mまでは700%、30m超は500%です。 (注5)本物件は、複数の筆の土地上に建物が存在し、各土地が複数の者によって所有されている状態(分有)にありますが、本投資法人は、2016年9月16日付でそのうち130.48㎡(一部共有部分を含みます。)を追加取得しており、本投資法人に帰属する敷地面積は1,671.25㎡(借地66.76㎡及び一部共有部分を含みます。)であり、敷地全体に占める割合(登記簿上の面積換算)は約86.4%です。なお、敷地面積には管理規約で定めた規約敷地を含みます。 (注6)本投資法人は、本物件について、2016年9月16日付で約859.11㎡(一部共有部分を含みます。)を追加取得しており、本投資法人に帰属する建物の専有面積は約6,936.86㎡(地下1階、2～7階及び9～10階の一部並びに8階の全部)であり、建物全体に占める割合(登記簿上の専有面積換算)は約84.0%です。 (注7)本投資法人が保有する区分所有権(一部共有部分を含みます。)に相当する数値を記載しています(一部共有部分は、本投資法人の共有持分に基づく按分計算により数値を計上しています。)。

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	11,000百万円
直接還元法による価格	11,200百万円
還元利回り	3.2%
DCF法による価格	10,800百万円
割引率	2.9%
最終還元利回り	3.4%
原価法による積算価格	12,300百万円
土地割合	94.3%
建物割合	5.7%

物件名称	ヒューリック高田馬場ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,900百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額		4,980百万円		信託設定日	2014年2月7日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		JR山手線、東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都豊島区高田三丁目19番10号
土地	地番	東京都豊島区高田三丁目735番1他	建物	竣工年月	1993年11月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	80%(注1)		階数	地上8階地下1階
	容積率	400%・300%(注2)		用途	事務所・駐車場
	用途地域	準工業地域		延床面積	8,090.38㎡
	敷地面積	1,952.77㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		5,369.71㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ヤマハミュージックエンタテインメントホールディングス	テナント数		8
総賃料収入(年換算)		314百万円	敷金・保証金		194百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来60%ですが、当該土地の角地加算及び防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は80%となります。 (注2)北側道路境界から30mまでは400%、30m超は300%です。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		大和不動産鑑定株式会社
鑑定評価額		4,980百万円
直接還元法による価格		4,940百万円
還元利回り		3.8%
DCF法による価格		4,990百万円
割引率		3.6%
最終還元利回り		4.0%
原価法による積算価格		4,240百万円
土地割合		79.0%
建物割合		21.0%

物件名称	ヒューリック神田ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,780百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額		4,530百万円		信託設定日	2013年12月17日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田須田町一丁目16番地5
土地	地番	東京都千代田区神田須田町一丁目16番6他	建物	竣工年月	2008年9月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上9階
	容積率	800%・600%(注2)		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,596.83㎡
	敷地面積	635.19㎡
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		3,728.36㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		岡村印刷工業株式会社	テナント数		12
総賃料収入(年換算)		283百万円	敷金・保証金		231百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)西側道路境界から20mまでは800%、20m超は600%です。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額		4,530百万円
直接還元法による価格		4,680百万円
還元利回り		3.6%
DCF法による価格		4,470百万円
割引率		3.7%
最終還元利回り		3.8%
原価法による積算価格		4,810百万円
借地権割合		85.4%
建物割合		14.6%

物件名称	ヒューリック神田橋ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,500百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		2,960百万円		信託設定日	2014年2月7日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		東京メトロ千代田線「大手町」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田錦町一丁目21番地1
土地	地番	東京都千代田区神田錦町一丁目21番1	建物	竣工年月	2001年6月
				構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上10階地下1階
	容積率	800%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	3,478.34㎡(注2)
	敷地面積	424.99㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		2,566.95㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社エデンレッドジャパン	テナント数		10
総賃料収入(年換算)		165百万円	敷金・保証金		130百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)延床面積に附属建物5.01㎡は含まれていません。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		大和不動産鑑定株式会社
鑑定評価額		2,960百万円
直接還元法による価格		3,020百万円
還元利回り		3.5%
DCF法による価格		2,940百万円
割引率		3.3%
最終還元利回り		3.7%
原価法による積算価格		3,160百万円
土地割合		83.9%
建物割合		16.1%

物件名称	ヒューリック蛎殻町ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,210百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		2,870百万円		信託設定日	2014年2月7日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目28番5号
土地	地番	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目28番4他	建物	竣工年月	1993年3月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注)		階数	地上9階地下1階
	容積率	700%		用途	銀行・事務所・車庫
	用途地域	商業地域		延床面積	4,345.12㎡
	敷地面積	683.17㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		2,858.48㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		―	テナント数		10
総賃料収入(年換算)		191百万円	敷金・保証金		128百万円
(注)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額		2,870百万円
直接還元法による価格		2,860百万円
還元利回り		3.9%
DCF法による価格		2,880百万円
割引率		4.0%
最終還元利回り		4.1%
原価法による積算価格		2,960百万円
土地割合		83.5%
建物割合		16.5%

物件名称	御茶ノ水ソラシティ		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2014年11月7日 2016年10月4日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		38,149百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		46,655百万円		信託設定日	2008年7月31日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2029年3月31日
最寄駅		東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 直結
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田駿河台四丁目6番地1
土地	地番	東京都千代田区神田駿河台四丁目6番1他	建物	竣工年月	2013年2月
				構造	鉄骨造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地上23階地下2階
	容積率	970%(注3)		用途	事務所・校舎・集会所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	96,897.25㎡(注4)
	敷地面積	9,681.02㎡
	所有形態	所有権(準共有持分21.7%) (注5)		所有形態	所有権(準共有持分 21.7%)(注5)
PM会社		大成建設株式会社 安田不動産株式会社 大成有楽不動産株式会社	マスターリース会社		大成建設株式会社
特記事項 ・本物件の敷地の一部には、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積(注6)		13,923.42㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		日本製紙株式会社	テナント数		25
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(21.7%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)本物件の土地の指定容積率は、本来南西側道路から30m以内、北東側道路から20m以内は600%、南西側道路から30m超、北東側道路から20m超は500%ですが、本物件は都市再生特別地区の指定を受けているため、容積率は970%へ緩和されています。 (注4)延床面積に附属建物41.44㎡は含まれていません。 (注5)本投資法人は、本物件について、2014年11月7日付で信託受益権の準共有持分13.0%、2016年10月4日付で当該準共有持分8.7%を取得しており、本投資法人に帰属する信託受益権の準共有持分は合計で21.7%です。 (注6)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(21.7%)に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(注7)		46,655百万円
直接還元法による価格 (注8)		47,306百万円
還元利回り		2.9%
DCF法による価格(注8)		46,004百万円
割引率		2.7%
最終還元利回り		3.0%
原価法による積算価格 (注8)		36,673百万円
土地割合		84.6%
建物割合		15.4%

(注7) 本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(21.7%)に相当する価格を記載しています。
(注8) 一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(21.7%)を乗じて算定しています。

物件名称	ヒューリック東上野一丁目ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2014年10月16日 2018年6月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,678百万円(注1)	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,120百万円		信託設定日	2014年9月5日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年10月31日
最寄駅		都営地下鉄大江戸線・つくばエクスプレス線「新御徒町」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		東京都台東区東上野一丁目7番15号
土地	地番	東京都台東区東上野一丁目15番1他	建物	竣工年月	1988年7月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地上8階
	容積率	600%・500%(注3)		用途	店舗・事務所・駐車場・居宅
	用途地域	商業地域		延床面積	3,914.50㎡
	敷地面積	714.74㎡
	所有形態	所有権・所有権(共有)(注1)		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		3,137.09㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		第一建設工業株式会社	テナント数		11
総賃料収入(年換算)		174百万円	敷金・保証金		135百万円
(注1)本投資法人は、2018年6月29日付で、本物件の隣地の共有持分(50.0%)を取得価格7.5百万円で取得しており、「取得価格」には、当該共有持分の取得価格も含めて百万円未満を四捨五入して記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)南側道路から30mまでは600%、それを超える部分は500%です。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		3,120百万円
直接還元法による価格		3,130百万円
還元利回り		3.6%
DCF法による価格		3,100百万円
割引率		3.4%
最終還元利回り		3.7%
原価法による積算価格		2,830百万円
土地割合		89.6%
建物割合		10.4%

物件名称	東京西池袋ビルディング		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月31日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,580百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		2,100百万円		信託設定日	2015年3月31日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2025年3月31日
最寄駅		JR線「池袋」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都豊島区西池袋一丁目7番7号
土地	地番	東京都豊島区西池袋一丁目7番1他	建物	竣工年月	1990年10月
				構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地上14階地下3階
	容積率	800%		用途	事務所・店舗・駐車場・地域冷暖房施設・倉庫
	用途地域	商業地域		延床面積	15,743.10㎡
	敷地面積	1,581.00㎡
	所有形態	所有権(分有)・地上権(準共有)(注3)		所有形態	区分所有権(一部区分所有権の共有)(注4)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積(注5)		1,429.74㎡	稼働率(注5)		100.0%
代表的テナント		SMBC日興証券株式会社	テナント数		3
総賃料収入(年換算) (注5)		111百万円	敷金・保証金(注5)		190百万円
(注1)本投資法人が保有する区分所有権に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)本物件は、複数の筆の土地上に建物が存在し、各土地が複数の者によって所有されている状態(分有)にありますが、そのうち本投資法人に帰属する敷地面積は142.10㎡であり、敷地全体に占める割合(登記簿上の面積換算)は約9.0%です。なお、本敷地全体には地上権が設定されており、他の土地所有者との準共有(本投資法人の帰属持分は100万分の77157)となっていますが、相殺により地代の負担はありません。 (注4)本投資法人が保有する建物の登記簿上の専有面積は1,479.2㎡(地下3階～1階の一部及び14階の全部)であり、建物全体に占める割合(登記簿上の専有面積換算)は約13.1%となります。 (注5)本投資法人が保有する区分所有権に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		2,100百万円
直接還元法による価格		2,130百万円
還元利回り		3.8%
DCF法による価格		2,060百万円
割引率		3.6%
最終還元利回り		4.0%
原価法による積算価格		1,540百万円
土地割合		88.0%
建物割合		12.0%

物件名称	ヒューリック虎ノ門ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2015年12月25日 2016年9月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		18,310百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		22,500百万円		信託設定日	2005年3月30日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2026年9月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都港区虎ノ門一丁目1番18号
土地	地番	東京都港区虎ノ門一丁目108番3他	建物	竣工年月	2015年5月
				構造	鉄骨造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上11階地下1階
	容積率	800%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	12,094.79㎡
	敷地面積	1,348.17㎡
	所有形態	所有権(注2)		所有形態	所有権(注2)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		8,574.65㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		リテールシステムサービス株式会社	テナント数		12
総賃料収入(年換算)		891百万円	敷金・保証金		632百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)本投資法人は、本物件について、2015年12月25日付で信託受益権の準共有持分70.0%、2016年9月1日付で当該準共有持分30.0%を取得しており、本投資法人に帰属する信託受益権の持分は合計で100%(完全保有)です。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		22,500百万円
直接還元法による価格		22,900百万円
還元利回り		2.7%
DCF法による価格		22,100百万円
割引率		2.5%
最終還元利回り		2.8%
原価法による積算価格		24,700百万円
土地割合		89.2%
建物割合		10.8%

物件名称	ヒューリック渋谷一丁目ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2017年3月31日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額		5,920百万円		信託設定日	2017年3月31日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2027年3月31日
最寄駅		東急東横線他「渋谷」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区渋谷一丁目3番9号
土地	地番	東京都渋谷区渋谷一丁目3番1	建物	竣工年月	1993年8月
				構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上7階地下2階
	容積率	471%(注2)		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	4,041.59㎡
	敷地面積	819.47㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		2,817.65㎡	稼働率		72.7%
代表的テナント		ソーシャルワイヤー株式会社	テナント数		4
総賃料収入(年換算)		181百万円	敷金・保証金		213百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)本物件の土地の指定容積率は本来500%ですが、前面道路幅員等に基づき適用される基準容積率は471%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額		5,920百万円
直接還元法による価格		6,090百万円
還元利回り		3.2%
DCF法による価格		5,850百万円
割引率		3.3%
最終還元利回り		3.4%
原価法による積算価格		5,700百万円
土地割合		86.8%
建物割合		13.2%

物件名称	ヒューリック東日本橋ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2017年3月31日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,480百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,670百万円		信託設定日	2017年3月31日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2027年3月31日
最寄駅		都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		東京都中央区東日本橋一丁目1番5号
土地	地番	東京都中央区東日本橋一丁目119番1他	建物	竣工年月	1996年11月
				構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注)		階数	地上9階地下1階
	容積率	700%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	5,520.29㎡
	敷地面積	748.93㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 ・本物件の敷地の一部には、東京都を地上権者とし、地下鉄道施設所有を目的とする地上権が設定されています。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		3,681.20㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		キョーラク株式会社	テナント数		8
総賃料収入(年換算)		193百万円	敷金・保証金		147百万円
(注)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額		3,670百万円
直接還元法による価格		3,820百万円
還元利回り		3.9%
DCF法による価格		3,600百万円
割引率		4.0%
最終還元利回り		4.1%
原価法による積算価格		4,030百万円
土地割合		81.9%
建物割合		18.1%

物件名称	ヒューリック神保町ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2017年4月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,460百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額		1,730百万円		信託設定日	2017年4月28日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2027年4月30日
最寄駅		東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄三田線他「神保町」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田神保町二丁目2番地31
土地	地番	東京都千代田区神田神保町二丁目2番29他	建物	竣工年月	1989年9月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上8階地下1階
	容積率	700%		用途	店舗・事務所・居宅・倉庫・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	1,893.84㎡
	敷地面積	384.16㎡
	所有形態	所有権(注2)		所有形態	区分所有権(注2)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		1,561.38㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社EFAラボラトリーズ	テナント数		8
総賃料収入(年換算)		76百万円	敷金・保証金		56万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)本物件は区分所有権ですが、一棟の建物及びその敷地全体(100%)を保有しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		1,730百万円
直接還元法による価格		1,750百万円
還元利回り		3.6%
DCF法による価格		1,710百万円
割引率		3.4%
最終還元利回り		3.7%
原価法による積算価格		1,420百万円
土地割合		90.2%
建物割合		9.8%

物件名称	ヒューリック銀座7丁目ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2018年3月29日 2019年6月28日 2019年9月27日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		21,080百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		21,850百万円		信託設定日	2018年3月29日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2029年9月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線他「銀座」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都中央区銀座七丁目3番5号
土地	地番	東京都中央区銀座七丁目102番1他	建物	竣工年月	1962年9月(注2)
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造(注2)
	建蔽率	100%(注3)		階数	地上9階地下5階
	容積率	1,100%(注4)		用途	事務所・店舗・倉庫・電気室・機械室・作業室
	用途地域	商業地域		延床面積	19,790.85㎡(注4)
	敷地面積	1,492.71㎡
	所有形態	所有権(準共有持分95.0%)(注5)		所有形態	区分所有権(準共有持分95.0%)(注5)(注6)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 ・本物件の実際の使用容積率は1,217.39%であり、新築時には容積率の制限がなく適法であったものの、現行法令では基準容積率を上回る既存不適格建築物となっています。 ・本物件の一部において飛散性のアスベスト含有の吹付材の使用が確認されていますが、2022年7月の粉塵濃度測定において、いずれの測定地点においてもアスベスト状繊維濃度は一般環境中と同程度又はそれ以下であることが確認されています。 ・本物件の南東側「外堀通り」の地下に都市計画法第11条に定める都市施設に該当する駐車場があり、これと接続する目的で本物件に設置された地上1階から地下1階の階段及び通路も都市施設に該当するため、将来建物を建て替える際には、現状と同様の通路等を設置する必要があります。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注7)		11,405.68㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		4
総賃料収入 (年換算)(注7)		1,022百万円	敷金・保証金(注7)		572百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(95.0%)に相当する価格を記載しています。 (注2)2009年に耐震補強工事済みであり、構造面において新耐震基準と同等の耐震性能を有しています。 (注3)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注4)本物件の土地の指定容積率は本来800%ですが、機能更新型高度利用地区(銀座A地区)の指定を受けているため、容積率は1,100%へ緩和されています。 (注5)本投資法人は、本物件について、2018年3月29日付で信託受益権の準共有持分50.0%、2019年6月28日付で当該準共有持分25.0%、2019年9月27日付で当該準共有持分20.0%を取得しており、本投資法人に帰属する信託受益権の持分は合計で95.0%です。 (注6)本物件は区分所有権ですが、一棟の建物及びその敷地を一体として、信託受益権の準共有持分95.0%を保有しています。 (注7)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(95.0%)に相当する数値を記載しています。

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(注8)	21,850百万円
直接還元法による価格 (注9)	22,040百万円
還元利回り	3.2%
DCF法による価格 (注9)	21,565百万円
割引率	3.0%
最終還元利回り	3.3%
原価法による積算価格 (注9)	25,080百万円
土地割合	97.3%
建物割合	2.7%

(注8) 本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(95.0%)に相当する価格を記載しています。
(注9) 一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(95.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	ヒューリック五反田山手通ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2018年10月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,450百万円	信託受益権の概要	信託受託者	-
鑑定評価額		3,520百万円		信託設定日	-
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	-
最寄駅		東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都品川区西五反田一丁目21番8号
土地	地番	東京都品川区西五反田一丁目21番2他	建物	竣工年月	1996年3月
				構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%・80% (注1)(注2)		階数	地上8階地下1階
	容積率	500%・300% (注2)		用途	事務所・店舗・駐車場
	用途地域	商業地域・準工業地域 (注2)		延床面積	4,495.35㎡
	敷地面積	940.43㎡
	所有形態	借地権(85.1%)・所有権(14.9%)		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 ・本物件の借地権対象土地の所有者との間で、一定の場合にその承諾を取得する義務等を合意しています。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		3,276.05㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		アディッシュ株式会社	テナント数		6
総賃料収入 (年換算)		200百万円	敷金・保証金		147百万円
(注1)本物件のうち用途地域が商業地域である土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。また、用途地域が準工業地域である土地の指定建蔽率は本来60%ですが、当該土地の角地加算及び防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は80%となります。 (注2)南側道路境界から30m以内は用途地域が商業地域、建蔽率100%、容積率500%であり、南側道路境界から30m超は用途地域が準工業地域、建蔽率80%、容積率300%です。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		大和不動産鑑定株式会社
鑑定評価額		3,520百万円
直接還元法による価格		3,780百万円
還元利回り		3.5%
DCF法による価格		3,410百万円
割引率		3.3%
最終還元利回り		3.7%
原価法による積算価格		3,140百万円
土地(所有権)割合		17.3%
土地(借地権)割合		69.1%
建物割合		13.6%

物件名称	番町ハウス		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2018年11月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,750百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,380百万円		信託設定日	2018年11月1日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2028年10月31日
最寄駅		東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都千代田区一番町29番地1
土地	地番	東京都千代田区一番町29番1	建物	竣工年月	1989年8月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上7階地下2階
	容積率	500%		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	2,758.04㎡
	敷地面積	489.38㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注2)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		1,981.83㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		2
総賃料収入 (年換算)		-	敷金・保証金		132百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)本物件は区分所有権ですが、一棟の建物及びその敷地全体(100%)を保有しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		大和不動産鑑定株式会社
鑑定評価額		3,380百万円
直接還元法による価格		3,370百万円
還元利回り		3.7%
DCF法による価格		3,390百万円
割引率		3.5%
最終還元利回り		3.9%
原価法による積算価格		2,490百万円
土地割合		92.2%
建物割合		7.8%

物件名称	恵比寿南ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2018年12月27日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,420百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額		2,680百万円		信託設定日	2014年6月25日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2028年12月31日
最寄駅		東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区恵比寿南二丁目12番18号
土地	地番	東京都渋谷区恵比寿南二丁目12番2他	建物	竣工年月	1992年9月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	70%(注1)		階数	地上4階地下2階
	容積率	300%		用途	事務所
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	1,617.79㎡
	敷地面積	549.95㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		1,629.09㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来60%ですが、当該土地の角地加算により適用される建蔽率は70%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額		2,680百万円
直接還元法による価格		2,780百万円
還元利回り		3.6%
DCF法による価格		2,630百万円
割引率(注2)		3.6%
最終還元利回り		3.7%
原価法による積算価格		2,510百万円
土地割合		91.8%
建物割合		8.2%

(注2)「恵比寿南ビル」の割引率は、初年度～6年度は3.5%、7年度～11年度は3.6%となっていますが、表中では7年度～11年度の数値(3.6%)を記載しています。

物件名称	ヒューリック飯田橋ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2019年6月28日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,450百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		1,550百万円		信託設定日	2019年6月28日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2029年6月30日
最寄駅		東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都千代田区飯田橋二丁目6番6号
土地	地番	東京都千代田区飯田橋二丁目12番4	建物	竣工年月	1991年2月
				構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注)		階数	地上9階地下1階
	容積率	700%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,521.41㎡
	敷地面積	228.17㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		1,431.94㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		8
総賃料収入(年換算)		81百万円	敷金・保証金		57百万円
(注)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額		1,550百万円
直接還元法による価格		1,600百万円
還元利回り		3.7%
DCF法による価格		1,530百万円
割引率		3.8%
最終還元利回り		3.9%
原価法による積算価格		1,490百万円
土地割合		88.6%
建物割合		11.4%

物件名称	ヒューリック浅草橋ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2019年12月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,750百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		4,960百万円		信託設定日	2019年12月20日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2029年12月31日
最寄駅		JR総武本線「浅草橋」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都台東区浅草橋一丁目22番16号
土地	地番	東京都台東区浅草橋一丁目24番3他	建物	竣工年月	2013年2月
				構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地上12階地下2階
	容積率	577.23%(注3)		用途	事務所・集会所・店舗・駐車場・駐輪場
	用途地域	商業地域		延床面積	19,179.43㎡
	敷地面積	2,912.30㎡
	所有形態	借地権(借地借家法(平成3年法律第90号、その後の改正を含みます。以下「借地借家法」といいます。)第23条第1項に定める事業用定期借地権)(準共有持分50.0%)		所有形態	所有権(準共有持分50.0%)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 ・本物件の土地上に、所有者である東京都台東区からヒューリック株式会社に対する定期借地権(借地借家法第22条)が設定され、ヒューリック株式会社から信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社に対して事業用定期借地権(借地借家法第23条第1項)が設定されています。そのため、信託受託者は、借地権の存続期間の満了日(2064年12月31日)に、土地を更地の状態で返還する義務を負っています。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注4)		5,280.72㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		―	テナント数		11
総賃料収入(年換算) (注4)		354百万円	敷金・保証金(注4)		207百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(50.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)本物件の土地の指定容積率は本来500%ですが、建築基準法第59条の2第1項の特例による許可を受けており、577.23%に緩和されています。 (注4)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(50.0%)に相当する数値を記載しています。

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額(注5)	4,960百万円
直接還元法による価格 (注6)(注7)	4,950百万円
還元利回り(注7)	4.7%
DCF法による価格(注6)	4,960百万円
割引率	4.7%
原価法による積算価格 (注6)	4,130百万円
土地割合	11.9%
建物割合	88.1%

(注5)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(50.0%)に相当する金額を記載しています。
(注6)一棟の転借地権付建物(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(50.0%)を乗じて算定しています。
(注7)「ヒューリック浅草橋ビル」については、取得した借地権が事業用定期転借地権であることに鑑み、直接還元法として有限の収益期間を基礎とした算定方式(有期還元法(修正インウッド式))が採用されています。そのため、「還元利回り」は有期還元法(修正インウッド式)における割引率を記載しています。

物件名称	ヒューリック恵比寿ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2019年12月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,275百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		1,340百万円		信託設定日	2019年12月20日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2029年12月31日
最寄駅		JR山手線他「恵比寿」駅 徒歩6分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区東三丁目15番7号
土地	地番	東京都渋谷区東三丁目23番2他	建物	竣工年月	1992年2月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注)		階数	地上7階
	容積率	500%		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,154.66㎡
	敷地面積	234.23㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		1,059.22㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		―	テナント数		7
総賃料収入(年換算)		70百万円	敷金・保証金		55百万円
(注)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		シービーアールイー株式会社
鑑定評価額		1,340百万円
直接還元法による価格		1,380百万円
還元利回り		3.7%
DCF法による価格		1,340百万円
割引率		3.5%
最終還元利回り		3.8%
原価法による積算価格		956百万円
土地割合		93.8%
建物割合		6.2%

物件名称	ヒューリック両国ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2020年3月26日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,610百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		6,102百万円		信託設定日	2020年3月26日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2030年3月31日
最寄駅		都営地下鉄大江戸線「両国」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		東京都墨田区両国四丁目31番11号
土地	地番	東京都墨田区両国四丁目3番5	建物	竣工年月	2010年1月
				構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地上9階地下1階
	容積率	600%・500%(注3)		用途	事務所・銀行・駐車場・機械室
	用途地域	商業地域		延床面積	7,327.29㎡
	敷地面積	932.40㎡
	所有形態	所有権(準共有持分90.0%)		所有形態	所有権(準共有持分90.0%)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 ・本物件の基準容積率は597.41%であるのに対し、実際の使用容積率は約745.16%であり、新築時には適法であったものの、南側道路の拡幅に伴う都市計画道路の土地収用により敷地面積が減少したため、基準容積率を上回る既存不適格建築物となっています。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注4)		4,569.34㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社みずほ銀行	テナント数		6
総賃料収入 (年換算)(注4)		286百万円	敷金・保証金(注4)		203百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)南側道路及び東側道路境界より20mまでは600%、20m超は500%です。 (注4)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(注5)		6,102百万円
直接還元法による価格(注6)		6,156百万円
還元利回り		3.6%
DCF法による価格(注6)		6,039百万円
割引率		3.4%
最終還元利回り		3.7%
原価法による積算価格(注6)		5,040百万円
土地割合		68.2%
建物割合		31.8%

(注5)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。
(注6)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(90.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	ヒューリック浅草橋江戸通		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2020年3月26日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,420百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		5,976百万円		信託設定日	2020年3月26日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2030年3月31日
最寄駅		都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都台東区浅草橋一丁目30番9号
土地	地番	東京都台東区浅草橋一丁目20番5他	建物	竣工年月	2015年9月
				構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地上12階地下1階
	容積率	700%		用途	共同住宅・銀行・診療所
	用途地域	商業地域		延床面積	6,697.91㎡
	敷地面積	777.33㎡
	所有形態	所有権(準共有持分90.0%)		所有形態	所有権(準共有持分90.0%)
PM会社		ヒューリックビルマネジメント株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注3)		3,956.73㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社コスモスイニシア	テナント数		5
総賃料収入 (年換算)(注3)		272百万円	敷金・保証金(注3)		130百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(注4)		5,976百万円
直接還元法による価格(注5)		5,985百万円
還元利回り		3.8%
DCF法による価格(注5)		5,958百万円
割引率		3.4%
最終還元利回り		3.7%
原価法による積算価格(注5)		5,283百万円
土地割合		73.8%
建物割合		26.2%

(注4)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。
(注5)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(90.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	ヒューリック中野ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2020年10月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,200百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		3,609百万円		信託設定日	2020年10月16日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2030年10月15日
最寄駅		東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都中野区本町四丁目44番18号
土地	地番	東京都中野区本町四丁目60番1他	建物	竣工年月	1994年10月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%・70%(注2)		階数	地下1階付地上8階建
	容積率	500%・400%・200% (注3)		用途	銀行・事務所
	用途地域	商業地域・第一種住居地域		延床面積	3,874.34㎡(注4)
	敷地面積	784.46㎡
	所有形態	所有権(準共有持分90.0%)		所有形態	所有権(準共有持分90.0%)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注5)		2,616.83㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社みずほ銀行	テナント数		7
総賃料収入(年換算) (注5)		169百万円	敷金・保証金(注5)		130百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%・60%ですが、防火地域及び準防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%・70%となります。 (注3)北側道路境界より30m以内かつ北東側道路境界より20m以内は500%、北側道路境界より30m超かつ北東側道路境界より20m以内は400%、北側道路境界より30m超かつ北東側道路境界より20m超は200%です。 (注4)延床面積には車庫を用途とする鉄骨造平家建の建物(44.52㎡)及びゴミ置場を用途とする鉄筋コンクリート造平家建の建物(15.00㎡)は含まれていません。 (注5)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(注6)		3,609百万円
直接還元法による価格(注7)		3,645百万円
還元利回り		3.7%
DCF法による価格(注7)		3,564百万円
割引率		3.5%
最終還元利回り		3.8%
原価法による積算価格(注7)		2,916百万円
土地割合		83.6%
建物割合		16.4%

(注6)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。
(注7)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(90.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	ヒューリック上野ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2021年3月31日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		4,608百万円		信託設定日	2021年3月31日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2031年3月31日
最寄駅		東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		(銀行店舗棟)東京都台東区上野三丁目16番5号 (駐車場)東京都台東区上野三丁目15番1号
土地	地番	(銀行店舗棟) 東京都台東区上野 三丁目4番1他 (駐車場) 東京都台東区上野 三丁目6番4	建物	竣工年月	(銀行店舗棟) 1986年4月 (駐車場) 1986年3月
				構造	(銀行店舗棟) 鉄骨鉄筋コンクリート造 (駐車場) 鉄骨造
	建蔽率	(銀行店舗棟) 100%(注2) (駐車場) 90%(注3)		階数	(銀行店舗棟) 地下1階付地上8階建 (駐車場) 平家建
	容積率	(銀行店舗棟) 700% (駐車場) 600%		用途	(銀行店舗棟) 銀行・事務所 (駐車場) 駐車場
	用途地域	(銀行店舗棟) 商業地域 (駐車場) 商業地域		延床面積	(銀行店舗棟) 4,376.30㎡ (駐車場) 101.45㎡
	敷地面積	(銀行店舗棟) 647.43㎡ (駐車場) 234.15㎡
	所有形態	(銀行店舗棟) 所有権(準共有持分90.0%) (駐車場) 借地権(注4)		所有形態	(銀行店舗棟) 区分所有権(準共有持分90.0%)(注5) (駐車場) 区分所有権(共有)(準共有持分90.0%) (注6)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。

賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注7)	3,031.85㎡	稼働率	100.0%
代表的テナント	株式会社みずほ銀行	テナント数	4
総賃料収入(年換算) (注7)	210百万円	敷金・保証金(注7)	190百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、当該土地に係る角地加算により緩和され、適用される建蔽率は90%となります。 (注4)本投資法人に帰属する土地は、土地賃貸借契約に基づく建物の敷地部分の借地権に係る準共有持分(50.0%)を信託財産の一部とする信託受益権の準共有持分90.0%です。 (注5)本物件は区分所有権ですが、一棟の建物及びその敷地全体(100%)を信託財産の一部とする信託受益権の準共有持分90.0%を保有しています。 (注6)本投資法人に帰属する建物は、駐車場の北側タワーパーキングの区分所有権の共有持分(50.0%)を信託財産の一部とする信託受益権の準共有持分90.0%です。 (注7)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(注8)	4,608百万円
直接還元法による価格(注9)	4,662百万円
還元利回り	3.4%
DCF法による価格(注9)	4,554百万円
割引率	3.2%
最終還元利回り	3.5%
原価法による積算価格(注9)	4,284百万円
土地割合(銀行店舗棟)	93.3%
建物割合(銀行店舗棟)	6.7%
土地割合(駐車場)	88.9%
建物割合(駐車場)	11.1%

(注8)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。
(注9)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(90.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	ヒューリック麹町ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2021年11月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		12,600百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		13,500百万円		信託設定日	2021年11月1日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2031年11月30日
最寄駅		東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都千代田区麹町三丁目2番地10
土地	地番	東京都千代田区麹町三丁目2番10他	建物	竣工年月	2010年10月
				構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地下1階付地上9階建
	容積率	800%		用途	銀行・事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	8,510.13㎡
	敷地面積	1,001.35㎡
	所有形態	所有権(準共有持分90.0%)		所有形態	所有権(準共有持分90.0%)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注3)		5,380.17㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社みずほ銀行	テナント数		6
総賃料収入(年換算) (注3)		523百万円	敷金・保証金(注3)		324百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		大和不動産鑑定株式会社
鑑定評価額(注4)		13,500百万円
直接還元法による価格(注5)		14,000百万円
還元利回り		3.0%
DCF法による価格(注5)		13,300百万円
割引率		2.8%
最終還元利回り		3.2%
原価法による積算価格(注5)		14,900百万円
土地割合		88.6%
建物割合		11.4%

(注4)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。
(注5)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(90.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	吉祥寺富士ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2021年11月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,150百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		6,480百万円		信託設定日	2021年11月1日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2031年11月30日
最寄駅		JR中央線他「吉祥寺」駅 徒歩4分
所在地(住居表示)		東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目2番13号
土地	地番	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目2023番12他	建物	竣工年月	1980年10月(注3)
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 (注3)
	建蔽率	100%(注2)		階数	地下1階付地上6階建
	容積率	600%		用途	銀行
	用途地域	商業地域		延床面積	4,398.37㎡
	敷地面積	812.53㎡
	所有形態	所有権(準共有持分90.0%)		所有形態	所有権(準共有持分90.0%)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注4)		3,958.37㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社みずほ銀行	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)2006年に耐震補強工事済みであり、新耐震基準と同等の耐震性能を有しています。 (注4)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額(注5)		6,480百万円
直接還元法による価格(注6)		6,580百万円
還元利回り		4.0%
DCF法による価格(注6)		6,440百万円
割引率		4.1%
最終還元利回り		4.2%
原価法による積算価格(注6)		6,110百万円
土地割合		95.1%
建物割合		4.9%

(注5)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。
(注6)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(90.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	ヒューリック八王子ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2020年10月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,900百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		5,292百万円		信託設定日	2020年10月16日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2030年10月15日
最寄駅		JR中央線他「八王子」駅 徒歩8分
所在地(住居表示)		(銀行店舗棟)東京都八王子市横山町15番3号 (駐車場)東京都八王子市横山町16番3号
土地	地番	(銀行店舗棟) 東京都八王子市 横山町84番1他 (駐車場) 東京都八王子市 横山町89番	建物	竣工年月	(銀行店舗棟) 2009年2月 (駐車場) 2009年11月
				構造	(銀行店舗棟) 鉄骨・鉄筋コンクリート造 (駐車場)鉄骨造
	建蔽率	(銀行店舗棟)100% (注2) (駐車場)80%		階数	(銀行店舗棟) 地下1階付地上6階建 (駐車場)平家建
	容積率	(銀行店舗棟)600% (駐車場)450% (注3)		用途	(銀行店舗棟) 銀行・事務所・機械室・物置 (駐車場)駐車場
	用途 地域	(銀行店舗棟) 商業地域 (駐車場) 商業地域		延床面積	(銀行店舗棟) 5,103.98㎡ (駐車場) 229.44㎡
	敷地 面積	(銀行店舗棟)1,109.61㎡ (駐車場)754.61㎡
	所有 形態	所有権(準共有持分90.0%)		所有形態	所有権(準共有持分90.0%)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積(注4)		3,768.00㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社みずほ銀行	テナント数		4
総賃料収入(年換算)(注4)		285百万円	敷金・保証金(注4)		193百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)本物件の土地の指定容積率は本来600%ですが、前面道路幅員に基づき適用される基準容積率は450%となります。 (注4)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する相当する数値を記載しています。

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(注5)	5,292百万円
直接還元法による価格(注6)	5,328百万円
還元利回り	4.6%
DCF法による価格(注6)	5,256百万円
割引率	4.4%
最終還元利回り	4.7%
原価法による積算価格(注6)	4,626百万円
土地割合	76.3%
建物割合	23.7%

(注5)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。
(注6)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(90.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	ヒューリック神戸ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(オフィス)
特定資産の概要
取得年月日		2021年11月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,710百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		6,930百万円		信託設定日	2021年11月1日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2031年11月30日
最寄駅		神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区三宮町一丁目3番1号
土地	地番	兵庫県神戸市中央区三宮町一丁目3番9	建物	竣工年月	1990年10月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地下1階付地上12階建
	容積率	800%		用途	店舗・事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	7,594.05㎡
	敷地面積	964.47㎡
	所有形態	所有権(準共有持分90.0%)		所有形態	所有権(準共有持分90.0%)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注3)		5,126.04㎡	稼働率		97.4%
代表的テナント		株式会社みずほ銀行	テナント数		10
総賃料収入(年換算) (注3)		386百万円	敷金・保証金(注4)		443百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		大和不動産鑑定株式会社
鑑定評価額(注4)		6,930百万円
直接還元法による価格(注5)		6,980百万円
還元利回り		4.1%
DCF法による価格(注5)		6,910百万円
割引率		3.9%
最終還元利回り		4.3%
原価法による積算価格(注5)		6,640百万円
土地割合		94.5%
建物割合		5.5%

(注4)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(90.0%)に相当する金額を記載しています。
(注5)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(90.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	大井町再開発ビル2号棟		分類	東京コマーシャル・プロパティ(商業施設)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		9,456百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		11,900百万円		信託設定日	2014年2月7日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都品川区東大井五丁目20番1号
土地	地番	東京都品川区東大井五丁目2番	建物	竣工年月	1989年9月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	90%(注1)		階数	地上8階地下2階
	容積率	700%・600%(注2)		用途	百貨店・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	15,444.28㎡(注3)
	敷地面積	2,072.55㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要(注4)
総賃貸可能面積		14,485.66㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ヒューリック株式会社	テナント数		1(3)
総賃料収入(年換算)		624百万円	敷金・保証金		656百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であること及び高度利用地区内であることから都市計画法に定められた範囲内で緩和され、適用される建蔽率は90%となります。 (注2)北側路線から20mまで700%、20m超は600%です。 (注3)延床面積に附属建物1.17㎡は含まれていません。 (注4)本物件の賃貸借については、エンドテナントの賃料の変動にかかわらずマスターリース会社から一定の賃料を受け取る固定型マスターリースとなっています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額		11,900百万円
直接還元法による価格		12,100百万円
還元利回り		4.0%
DCF法による価格		11,800百万円
割引率		4.1%
最終還元利回り		4.2%
原価法による積算価格		11,600百万円
土地割合		89.9%
建物割合		10.1%

物件名称	大井町再開発ビル1号棟		分類	東京コマーシャル・プロパティ(商業施設)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,166百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		7,220百万円		信託設定日	2010年11月25日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都品川区東大井五丁目18番1号
土地	地番	東京都品川区東大井五丁目1番	建物	竣工年月	1989年9月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	90%(注2)		階数	地上10階地下3階
	容積率	700%・600%(注3)		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	40,945.05㎡
	敷地面積	5,054.56㎡
	所有形態	所有権(共有)(注4)		所有形態	区分所有権(共有) (注5)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要(注6)
総賃貸可能面積(注7)		10,612.67㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ヒューリック株式会社	テナント数		1(2)
総賃料収入(年換算) (注7)		438百万円	敷金・保証金(注7)		529百万円
(注1)本投資法人が保有する共有持分に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であること及び高度利用地区内であることから都市計画法に定められた範囲内で緩和され、適用される建蔽率は90%となります。 (注3)西側及び南側道路境界から20mまでは700%、20m超は600%です。 (注4)本投資法人に帰属する敷地面積は約2,381.67㎡であり、敷地全体に占める割合(登記簿上の面積換算)は約47.1%です。 (注5)本投資法人に帰属する建物の登記簿上の専有面積は、店舗部分:約11,983.44㎡(地下2階から8階までの一部)、駐車場部分:約1,911.07㎡(地下1階から地下3階までの一部)であり、建物全体に占める割合(登記簿上の専有面積換算)はそれぞれ約82.6%、約35.3%です。 (注6)本物件の賃貸借については、エンドテナントの賃料の変動にかかわらずマスターリース会社から一定の賃料を受け取る固定型マスターリースとなっています。 (注7)本投資法人が保有する区分所有権の共有持分(約82.6%)に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額		7,220百万円
直接還元法による価格		7,280百万円
還元利回り		4.2%
DCF法による価格		7,190百万円
割引率		4.3%
最終還元利回り		4.4%
原価法による積算価格		6,840百万円
土地割合		87.8%
建物割合		12.2%

物件名称	ダイニングスクエア秋葉原ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(商業施設)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,200百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		4,000百万円		信託設定日	2005年9月27日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都千代田区神田佐久間町一丁目16番地2
土地	地番	東京都千代田区神田佐久間町一丁目16番2	建物	竣工年月	1993年6月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上9階地下2階
	容積率	480%(注2)		用途	事務所・駐車場
	用途地域	商業地域		延床面積	2,354.88㎡
	敷地面積	448.74㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		2,169.41㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		-	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)前面道路の幅員が約8mであるため、容積率は480%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		4,000百万円
直接還元法による価格		4,070百万円
還元利回り		3.7%
DCF法による価格		3,920百万円
割引率		3.5%
最終還元利回り		3.9%
原価法による積算価格		2,710百万円
土地割合		94.5%
建物割合		5.5%

物件名称	ヒューリック神宮前ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(商業施設)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,660百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,630百万円		信託設定日	2013年6月28日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩7分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神宮前五丁目17番9号
土地	地番	東京都渋谷区神宮前五丁目17番11他	建物	竣工年月	2000年9月
				構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造
	建蔽率	60%		階数	地上6階地下2階
	容積率	300%		用途	店舗・共同住宅
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	1,931.78㎡
	敷地面積	658.77㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ベスト・プロパティ	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		1,656.24㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ユナイテッドアローズ	テナント数		5
総賃料収入(年換算)		160百万円	敷金・保証金		82百万円
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額		3,630百万円
直接還元法による価格		3,710百万円
還元利回り		3.3%
DCF法による価格		3,590百万円
割引率		3.4%
最終還元利回り		3.5%
原価法による積算価格		3,740百万円
土地割合		93.5%
建物割合		6.5%

物件名称	横浜山下町ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(商業施設)
特定資産の概要
取得年月日		2014年10月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,850百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		4,750百万円		信託設定日	2013年9月25日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年10月31日
最寄駅		横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市中区山下町36番地1
土地	地番	神奈川県横浜市中区 山下町36番1他	建物	竣工年月	1993年7月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注)		階数	地上7階地下2階
	容積率	600%		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	8,583.54㎡
	敷地面積	1,350.57㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		8,958.70㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社バーニーズジャパン	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
(注)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		4,750百万円
直接還元法による価格		4,820百万円
還元利回り		4.3%
DCF法による価格		4,680百万円
割引率		4.1%
最終還元利回り		4.5%
原価法による積算価格		3,880百万円
土地割合		69.4%
建物割合		30.6%

物件名称	ヒューリック等々力ビル		分類	東京コマーシャル・プロパティ(商業施設)
特定資産の概要
取得年月日		2016年12月27日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,200百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		1,440百万円		信託設定日	2016年12月27日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2026年12月31日
最寄駅		東急大井町線「等々力」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都世田谷区等々力三丁目5番2号
土地	地番	東京都世田谷区等々力三丁目86番1	建物	竣工年月	1990年8月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	90%(注)		階数	地上3階地下2階
	容積率	300%		用途	店舗・事務所・駐輪場
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	2,398.48㎡
	敷地面積	851.33㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		1,676.02㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		JR東日本スポーツ株式会社	テナント数		8
総賃料収入(年換算)		94百万円	敷金・保証金		69百万円
(注)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、当該土地の角地加算により適用される建蔽率は90%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価額		1,440百万円
直接還元法による価格		1,450百万円
還元利回り		4.4%
DCF法による価格		1,430百万円
割引率		4.5%
最終還元利回り		4.6%
原価法による積算価格		1,590百万円
土地割合		81.6%
建物割合		18.4%

物件名称	HULIC &New SHIBUYA		分類	東京コマーシャル・プロパティ(商業施設)
特定資産の概要
取得年月日		2017年6月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,150百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		3,400百万円		信託設定日	2017年6月30日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2027年6月30日
最寄駅		JR山手線、東京メトロ銀座線及び半蔵門線他「渋谷」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都渋谷区宇田川町31番1号
土地	地番	東京都渋谷区宇田川町83番4他	建物	竣工年月	2017年4月
				構造	鉄骨造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地上10階地下2階
	容積率	681.06%(注3)		用途	店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	2,069.43㎡
	敷地面積	281.13㎡
	所有形態	所有権 (準共有持分50.0%)		所有形態	所有権 (準共有持分50.0%)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注4)		898.62㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ジンズ	テナント数		11
総賃料収入(年換算) (注4)		127百万円	敷金・保証金(注4)		114百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(50.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)本物件の土地の指定容積率は本来700%ですが、前面道路幅員等に基づき適用される基準容積率は681.06%となります。 (注4)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(50.0%)に相当する数値を記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(注5)		3,400百万円
直接還元法による価格(注6)		3,485百万円
還元利回り		3.0%
DCF法による価格(注6)		3,315百万円
割引率		2.8%
最終還元利回り		3.2%
原価法による積算価格(注6)		2,770百万円
土地割合		83.7%
建物割合		16.3%

(注5)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(50.0%)に相当する金額を記載しています。
(注6)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(50.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	HULIC &New SHINBASHI		分類	東京コマーシャル・プロパティ(商業施設)
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,100百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,310百万円		信託設定日	2017年11月1日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月30日
最寄駅		都営地下鉄三田線「内幸町」駅 徒歩3分
所在地(住居表示)		東京都港区新橋二丁目11番10号
土地	地番	東京都港区新橋二丁目9番2他	建物	竣工年月	2017年4月
				構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上10階地下1階
	容積率	640%(注2)		用途	事務所・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	1,927.55㎡
	敷地面積	309.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		1,725.35㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社	テナント数		5
総賃料収入(年換算)		152百万円	敷金・保証金		135百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)本物件の土地の指定容積率は本来700%ですが、前面道路幅員等に基づき適用される基準容積率は640%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		3,310百万円
直接還元法による価格		3,360百万円
還元利回り		3.6%
DCF法による価格		3,250百万円
割引率		3.4%
最終還元利回り		3.8%
原価法による積算価格		3,240百万円
土地割合		77.4%
建物割合		22.6%

物件名称	ヒューリック志村坂上		分類	東京コマーシャル・プロパティ(商業施設)
特定資産の概要
取得年月日		2018年6月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,556百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		7,330百万円		信託設定日	2018年6月29日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2028年6月30日
最寄駅		都営地下鉄三田線「志村坂上」駅 徒歩12分
所在地(住居表示)		東京都板橋区前野町三丁目20番1号他
土地	地番	東京都板橋区前野町三丁目20番1他	建物	竣工年月	(商業施設棟) 2015年11月 (有料老人ホーム棟)2016年2月
				構造	(商業施設棟) 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 (有料老人ホーム棟) 鉄筋コンクリート造
	建蔽率	70.32%(注1)		階数	(商業施設棟) 地上4階地下1階 (有料老人ホーム棟) 地上5階地下1階
	容積率	228.43%(注1)		用途	(商業施設棟) 百貨店・駐車場 (有料老人ホーム棟) 老人ホーム
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		延床面積	(商業施設棟) 13,809.33㎡ (有料老人ホーム棟) 4,244.08㎡
	敷地面積	6,483.83㎡
	所有形態	所有権		所有形態	(商業施設棟) 所有権 (有料老人ホーム棟) 所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		株式会社桜十字	バックアップオペレーター		なし
特記事項 ・本物件の北西側道路は都市計画道路(事業実施前)とされ、都市計画に基づき事業が実施された場合、本物件の土地の一部の収用が想定されますが、法定の建蔽率及び容積率の基準値は超過しない見込みです。

賃貸借の概要(注2)
総賃貸可能面積	11,528.34㎡	稼働率	100.0%
代表的テナント	株式会社桜十字	テナント数	5
総賃料収入(年換算)	438百万円	敷金・保証金	307百万円
エンドテナントとの間の賃貸借契約には、有料老人ホームの賃貸借契約が含まれます。かかる賃貸借契約の概要は以下のとおりです。 契約形態:有料老人ホームを目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2016年3月1日から2036年2月29日まで 賃料改定:賃料については、本契約の開始日から10年間は原則として変更しません。但し、公租公課、物価等の著しい変動その他経済情勢の著しい変動により、近隣同種建物の賃料に比し、不相当と認められるに至った場合、その改定について協議することができます。 契約更新:上記契約期間満了の12ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人のいずれからも文書による別段の意思表示がない場合には、本契約は上記契約期間満了時と同一の条件でさらに3年間自動的に更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃貸人は賃貸借期間中又はその後更新された賃貸借期間中において、本契約を解約することができません。賃借人が賃貸借契約期間中に解約する時は、解約日の12ヶ月前までに文書にて賃貸人に通知しなければなりません。但し、賃借人は、原状回復をした上で、賃料の12ヶ月分相当額を支払うことで即時に解約することができます。また、賃借人が本契約を解約する場合、上記に加えて、別途本契約に定める違約金を支払う必要があります。
(注1)建築基準法第86条第1項の規定に基づく一団地の総合的設計の計画敷地として認定を受けた数値を記載しています。 (注2)商業施設棟及び有料老人ホーム棟の合計数値を記載しています。
入居者の状況・施設の概況		(重要事項説明書記載日 2022年5月1日)
施設の類型	介護付(一般型)	開設年月日	2016年3月1日
居住の権利形態	利用権方式	居室数(室)	92
居室面積帯(㎡)	20.6～32.8	定員(人)	100
入居時要件	混合型(自立含む)	入居者数(人)	97
入居者の平均年齢(才)	88.8	入居率	97%
利用料の支払方式	一時金プラン	月払いプラン
前払金(円)	7,000,000～24,500,000	-
月額利用料(円)	216,900～400,700	362,733～546,533
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	介護職員3人以上 看護職員1人以上
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	7,330百万円
直接還元法による価格	7,480百万円
還元利回り	4.4%
DCF法による価格	7,180百万円
割引率	4.2%
最終還元利回り	4.7%
原価法による積算価格	7,710百万円
土地割合	63.8%
建物割合	36.2%

物件名称	ヒューリック目白		分類	東京コマーシャル・プロパティ(商業施設)
特定資産の概要
取得年月日		2020年3月26日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,670百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		6,290百万円		信託設定日	2020年3月26日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2030年3月31日
最寄駅		JR山手線「目白」駅 徒歩2分
所在地(住居表示)		東京都豊島区目白三丁目4番11号
土地	地番	東京都豊島区目白三丁目1116番6他	建物	竣工年月	2018年10月
				構造	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上9階(注2)
	容積率	500%・400%(注3)		用途	共同住宅・店舗・診療所・事務所
	用途地域	商業地域		延床面積	5,281.80㎡
	敷地面積	1,034.15㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリックビルマネジメント株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		3,805.72㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		三菱地所リアルエステートサービス株式会社	テナント数		6
総賃料収入 (年換算)		279百万円	敷金・保証金		187百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)本物件の登記簿上の階数の記載は「地上9階」ですが、本物件は傾斜地に所在しているため、実際には「地上8階地下1階」の建物として利用されています。 (注3)北東側道路より20mまでは500%、20m超は400%です。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		6,290百万円
直接還元法による価格		6,340百万円
還元利回り		3.6%
DCF法による価格		6,230百万円
割引率		3.4%
最終還元利回り		3.7%
原価法による積算価格		6,370百万円
土地割合		77.4%
建物割合		22.6%

物件名称	アリア松原		分類	次世代アセット・プラス (有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,244百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		4,520百万円		信託設定日	2014年2月7日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
最寄駅		京王線「明大前」駅
所在地(住居表示)		東京都世田谷区松原五丁目34番6号
土地	地番	東京都世田谷区松原五丁目769番1他	建物	竣工年月	2005年9月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	70%(注1)(注2)		階数	地上4階
	容積率	200%・150%(注2)		用途	老人ホーム
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域		延床面積	5,323.56㎡
	敷地面積	3,190.96㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		株式会社ベネッセスタイルケア	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		5,454.48㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ベネッセスタイルケア	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
契約形態:高齢者向け介護付有料老人ホーム等を目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2005年10月1日から2030年9月30日まで 賃料改定:賃貸期間中は、原則として変更しません。 契約更新:期間満了の6ヶ月前までに賃貸人、賃借人何れからも文書による別段の意思表示がない場合、本契約は期間満了時と同一の条件でさらに3年間自動的に更新され、以後も同様とします。 中途解約:賃貸借期間中の途中解約は原則できません。例外として、賃借人は、解約日の6ヶ月前までに文書で賃貸人に通知し、かつ解約日までに別に定める違約金を賃貸人に支払うことにより、又は、賃借人は違約金とともに賃料の6ヶ月分相当額を賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができます。
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来60%ですが、当該土地の角地加算により適用される建蔽率は70%となります。 (注2)路線から20mまでは用途地域が第一種中高層住居専用地域、建蔽率70%、容積率200%であり、路線から20m超は用途地域が第一種低層住居専用地域、建蔽率70%、容積率150%です。
入居者の状況・施設の概況			(重要事項説明書記載日 2022年10月1日)
施設の類型		介護付(一般型)	開設年月日		2005年11月12日
居住の権利形態		利用権方式	居室数(室)		96
居室面積帯(㎡)		21.0～42.3	定員(人)		105
入居時要件		混合型(自立含む)	入居者数(人)		84
入居者の平均年齢(才)		89.8	入居率		80.0%
利用料の支払方式		入居金型契約	月額支払型契約
前払金(円)		29,500,000～59,000,000	-
月額利用料(円)		314,430～612,360	874,930～1,733,360
介護に関わる職員体制		2:1以上	夜間職員体制(最少時人数)		介護職員6人以上 看護職員2人

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	4,520百万円
直接還元法による価格	4,520百万円
還元利回り	4.2%
DCF法による価格	4,510百万円
割引率	3.8%
最終還元利回り	4.3%
原価法による積算価格	3,810百万円
土地割合	83.6%
建物割合	16.4%

物件名称	トラストガーデン用賀の杜		分類	次世代アセット・プラス (有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,390百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		7,200百万円		信託設定日	2012年10月5日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2028年1月24日
最寄駅		東急田園都市線「用賀」駅
所在地(住居表示)		東京都世田谷区用賀一丁目3番1号
土地	地番	東京都世田谷区用賀一丁目7番	建物	竣工年月	2005年9月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	60%(注)		階数	地上3階
	容積率	100%		用途	老人ホーム
	用途地域	第一種低層住居専用地域		延床面積	5,977.75㎡
	敷地面積	6,095.39㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		株式会社ハイメディック	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		5,977.75㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ハイメディック	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
契約形態:有料老人ホーム等を目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2008年1月25日から2028年1月24日まで 賃料改定:本物件の修繕又は不可抗力その他の事由により、本物件の使用目的を達成できないような場合を除き、本件賃料は、減額されないものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記賃貸借契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに10年間更新されるものとし以後も同様とします。 中途解約:賃貸開始日から13年間は、賃貸人の同意なしには、中途解約できません。その期間経過以後、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知することにより同契約を解除することができます。また、同契約が中途解約禁止期間中に解除された場合、又はやむを得ない事情に基づき賃借人により中途解約された場合には、賃借人は、当該解除又は解約により同契約が終了する日から中途解約禁止期間の末日までの残存期間分の賃料相当額を解約日において違約金として賃貸人に一括して支払うものとされます。
(注)本物件の土地の指定建蔽率は本来50%ですが、当該土地の角地加算により適用される建蔽率は60%となります。
入居者の状況・施設の概況			(重要事項説明書記載日 2022年7月1日)
施設の類型		介護付(一般型)	開設年月日		2022年7月1日
居住の権利形態		利用権方式	居室数(室)		128
居室面積帯(㎡)		19.72～40.64	定員(人)		138
入居時要件		混合型(自立含む)	入居者数(人)		113
入居者の平均年齢(才)		88.4	入居率		82%
利用料の支払方式		長期プラン	月払いプラン
前払金(円)		17,700,000～123,800,000	-
月額利用料(円)		331,300～662,600	700,300～1,399,600
介護に関わる職員体制		1.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)		介護職員5人以上 看護職員2人以上

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	7,200百万円
直接還元法による価格	7,200百万円
還元利回り	4.5%
DCF法による価格	7,200百万円
割引率	4.1%
最終還元利回り	4.6%
原価法による積算価格	5,830百万円
土地割合	83.5%
建物割合	16.5%

物件名称	トラストガーデン桜新町		分類	次世代アセット・プラス (有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,850百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,850百万円		信託設定日	2012年10月5日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2028年1月24日
最寄駅		東急田園都市線「駒沢大学」駅
所在地(住居表示)		東京都世田谷区弦巻二丁目11番1号
土地	地番	東京都世田谷区弦巻二丁目23番1	建物	竣工年月	2005年8月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	70%(注)		階数	地上3階
	容積率	150%		用途	老人ホーム
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域		延床面積	3,700.26㎡
	敷地面積	2,558.63㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		株式会社ハイメディック	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		3,700.26㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ハイメディック	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
契約形態:有料老人ホーム等を目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2008年1月25日から2028年1月24日まで 賃料改定:本物件の修繕又は不可抗力その他の事由により、本物件の使用目的を達成できないような場合を除き、本件賃料は、減額されないものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記賃貸借契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに10年間更新され、以後も同様です。 中途解約:賃貸開始日から13年間は、賃貸人の同意なしには、中途解約できません。その期間経過以後、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知することにより同契約を解除することができます。また、同契約が中途解約禁止期間中に解除された場合、又はやむを得ない事情に基づき賃借人により中途解約された場合には、賃借人は、当該解除又は解約により同契約が終了する日から中途解約禁止期間の末日までの残存期間分の賃料相当額を解約日において違約金として賃貸人に一括して支払うものとされます。
(注)本物件の土地の指定建蔽率は本来60%ですが、当該土地の角地加算により適用される建蔽率は70%となります。
入居者の状況・施設の概況			(重要事項説明書記載日 2022年7月1日)
施設の類型		介護付(一般型)	開設年月日		2022年7月1日
居住の権利形態		利用権方式	居室数(室)		86
居室面積帯(㎡)		20.08～41.6	定員(人)		89
入居時要件		混合型(自立含む)	入居者数(人)		70
入居者の平均年齢(才)		89.0	入居率		79%
利用料の支払方式		長期プラン	月払いプラン
前払金(円)		16,300,000～114,400,000	-
月額利用料(円)		331,300～662,600	672,300～1,343,600
介護に関わる職員体制		1.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)		介護職員4人以上 看護職員1人以上

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	3,850百万円
直接還元法による価格	3,850百万円
還元利回り	4.4%
DCF法による価格	3,840百万円
割引率	4.0%
最終還元利回り	4.5%
原価法による積算価格	3,200百万円
土地割合	83.4%
建物割合	16.6%

物件名称	トラストガーデン杉並宮前		分類	次世代アセット・プラス (有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,760百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,730百万円		信託設定日	2012年10月5日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2028年1月24日
最寄駅		京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅
所在地(住居表示)		東京都杉並区宮前二丁目11番10号
土地	地番	東京都杉並区宮前二丁目575番2他	建物	竣工年月	2005年4月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	60%・50%(注)		階数	地上3階
	容積率	200%・100%(注)		用途	老人ホーム
	用途地域	第二種住居地域、 第一種低層住居専用地域		延床面積	3,975.99㎡
	敷地面積	2,812.71㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		株式会社ハイメディック	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		3,975.99㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ハイメディック	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
契約形態:有料老人ホーム等を目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2008年1月25日から2028年1月24日まで 賃料改定:本物件の修繕又は不可抗力その他の事由により、本物件の使用目的を達成できないような場合を除き、本件賃料は、減額されないものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記賃貸借契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに10年間更新されるものとし以後も同様とします。 中途解約:賃貸開始日から13年間は、賃貸人の同意なしには、中途解約できません。その期間経過以後、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知することにより同契約を解除することができます。また、同契約が中途解約禁止期間中に解除された場合、又はやむを得ない事情に基づき賃借人により中途解約された場合には、賃借人は、当該解除又は解約により同契約が終了する日から中途解約禁止期間の末日までの残存期間分の賃料相当額を解約日において違約金として賃貸人に一括して支払うものとされます。
(注)南側都市計画道路計画線から20mまでは用途地域が第二種住居地域、建蔽率60%、容積率200%であり、南側都市計画道路計画線から20m超は用途地域が第一種低層住居専用地域、建蔽率50%、容積率100%です。
入居者の状況・施設の概況			(重要事項説明書記載日 2022年7月1日)
施設の類型		介護付(一般型)	開設年月日		2022年7月1日
居住の権利形態		利用権方式	居室数(室)		99
居室面積帯(㎡)		20.55～41.1	定員(人)		100
入居時要件		混合型(自立含む)	入居者数(人)		84
入居者の平均年齢(才)		89.3	入居率		84%
利用料の支払方式		長期プラン	月払いプラン
前払金(円)		16,300,000～114,500,000	-
月額利用料(円)		331,300～662,600	672,300～1,344,600
介護に関わる職員体制		1.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)		介護職員5人以上 看護職員1人以上

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	3,730百万円
直接還元法による価格	3,730百万円
還元利回り	4.4%
DCF法による価格	3,730百万円
割引率	4.0%
最終還元利回り	4.5%
原価法による積算価格	2,850百万円
土地割合	80.7%
建物割合	19.3%

物件名称	トラストガーデン常磐松		分類	次世代アセット・プラス (有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2016年9月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,030百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,490百万円		信託設定日	2016年9月1日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2026年9月30日
最寄駅		東京メトロ銀座線他「表参道」駅
所在地(住居表示)		東京都渋谷区東四丁目4番10号
土地	地番	東京都渋谷区東四丁目101番34	建物	竣工年月	2016年1月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	60%		階数	地上6階地下1階
	容積率	300%		用途	老人ホーム
	用途地域	第2種中高層住居専用地域		延床面積	2,874.58㎡
	敷地面積	976.76㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		株式会社ハイメディック	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		2,893.82㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ハイメディック	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
契約形態:有料老人ホームを目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2016年3月1日から2036年2月29日まで 賃料改定:本物件の賃料は、原則として改定されないものとします。 契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、相手方に対して更新拒絶の意思表示をした場合を除き、同契約は上記契約期間満了日と同一の条件でさらに3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃貸人及び賃借人は、賃貸借開始日から10年間は、同契約を解約できません。但し、その期間経過以後は、相手方に対し書面にて1年前までに通知することにより、同契約を解約することができるものとします。また、上記契約期間中に同契約が解除された場合、又は賃借人により中途解約された場合には、賃借人は、損害賠償金として、本物件の総事業費を契約月数で除し、上記契約期間満了日までの残存契約月数を乗じた金額を賃貸人に支払うものとします。
入居者の状況・施設の概況			(重要事項説明書記載日 2022年7月1日)
施設の類型		介護付(一般型)	開設年月日		2022年7月1日
居住の権利形態		利用権方式	居室数(室)		50
居室面積帯(㎡)		20.19～49.53	定員(人)		55
入居時要件		混合型(自立含む)	入居者数(人)		48
入居者の平均年齢(才)		87.4	入居率		87%
利用料の支払方式		長期プラン	月払いプラン
前払金(円)		24,300,000～213,300,000	-
月額利用料(円)		331,300～670,300	839,300～1,940,300
介護に関わる職員体制		1.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)		介護職員2人以上 看護職員1人以上

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	3,490百万円
直接還元法による価格	3,520百万円
還元利回り	4.0%
DCF法による価格	3,460百万円
割引率	3.8%
最終還元利回り	4.1%
原価法による積算価格	3,130百万円
土地割合	79.0%
建物割合	21.0%

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレ北鎌倉		分類	次世代アセット・プラス (有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2017年6月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,780百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		1,860百万円		信託設定日	2017年6月30日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2027年6月30日
最寄駅		JR横須賀線「北鎌倉」駅
所在地(住居表示)		神奈川県鎌倉市大船字髙野2713番地2
土地	地番	神奈川県鎌倉市大船字髙野2713番2他	建物	竣工年月	2009年3月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	40%		階数	地上3階
	容積率	80%		用途	老人ホーム
	用途地域	第1種低層住居専用地域(注1)		延床面積	4,831.80㎡
	敷地面積	7,291.61㎡(注1)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		SOMPOケア株式会社	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		4,912.57㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		SOMPOケア株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
契約形態:有料老人ホームを目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2009年4月1日から2029年3月末日まで 賃料改定:近傍同種の建物の賃料や固定資産税等の著しい変化により不相当となったときは、賃貸人又は賃借人は将来に向かって賃料の変更を請求することができるものとします。 契約更新:上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人より何等の意思表示がない場合には、本契約は上記契約期間満了日と同一の条件でさらに5年間継続されるものとし、以後も同様とします。 中途解約:賃貸人及び賃借人は、上記契約期間満了日までは、原則として本契約を解約できません。但し、賃借人のやむを得ない事由により同契約を解約しようとする場合には、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前までに通知し、賃借人が賃貸人に代替借主を紹介し、賃貸人がその借主との間で賃料、敷金その他の条件が本契約と同等以上の賃貸借契約を締結することができた場合、本契約を解約できるものとします。
(注1)飛び地部分(618㎡で、うち一部が市街化調整区域に所在)及び未利用地部分(1,243㎡で、うち一部が他人地を内包する囲繞地)を含みます。また、敷地のうち一部が建築基準法第42条第2項道路に接道しています。
入居者の状況・施設の概況(注2)			(重要事項説明書記載日 2022年10月1日)
施設の類型		介護付(一般型)	開設年月日		2018年7月1日
居住の権利形態		利用権方式	居室数(室)		98
居室面積帯(㎡)		19.5～36.89	定員(人)		99
入居時要件		要支援・要介護	入居者数(人)		80
入居者の平均年齢(才)		87.0	入居率		81%
利用料の支払方式		前払い方式	月払い方式
前払金(円)		7,400,000～14,800,000	-
月額利用料(円)		227,290～339,990	350,620～586,650
介護に関わる職員体制		2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)		介護職員4人

(注2)「定員」及び「利用料の支払方式」は介護事業者が2022年10月時点においてウェブサイトで公表または介護事業者へのヒアリングによる値を記載しています。

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	1,860百万円
直接還元法による価格	1,880百万円
還元利回り	5.2%
DCF法による価格	1,840百万円
割引率	5.0%
最終還元利回り	5.4%
原価法による積算価格	1,200百万円
土地割合	45.8%
建物割合	54.2%

物件名称	チャームスイート新宿戸山		分類	次世代アセット・プラス (有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2019年9月27日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,323百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,740百万円		信託設定日	2019年9月27日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2029年9月30日
最寄駅		東京メトロ副都心線他「東新宿」駅
所在地(住居表示)		東京都新宿区新宿七丁目26番48号
土地	地番	東京都新宿区新宿七丁目350番4	建物	竣工年月	2015年6月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	70%(注1)		階数	地上4階地下1階
	容積率	168.80%(注2)		用途	老人ホーム・診療所・駐車場
	用途地域	第一種住居地域		延床面積	4,065.28㎡
	敷地面積	2,287.59㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		4,065.62㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
契約形態:有料老人ホームを目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2015年8月1日から2045年10月31日まで 賃料改定:上記契約期間中、本物件の賃料は、改定しないものとします。なお、公租公課の負担の大幅な増減、近隣の賃貸借賃料その他経済情勢に大幅な変動があった場合は、賃貸人及び賃借人協議の上賃料を改定することができるものとします。但し、介護保険法等の法律又は条例の改定・新設によって左右されるものではありません。 契約更新:上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人の更新拒絶の意思表示がない場合は、契約期間を3年間延長することができるものとします。なお、賃貸借条件についてはその時点で賃貸人及び賃借人協議の上決定し、以降3年ごとにこの例により更新することができるものとします。 中途解約:賃貸人及び賃借人は、自己の都合により本契約を契約期間の途中で解約する場合は1年前までに相手方に対して書面で申入れなければならないものとします。なお、賃貸人が契約を解除する場合及び賃借人が中途解約の申出をした場合、賃借人は、別途賃貸借契約に定める損害賠償金を支払う必要があります。
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来60%ですが、準防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は70%となります。 (注2)本物件の土地の指定容積率は本来300%ですが、前面道路幅員に基づき適用される基準容積率は、168.80%となります。
入居者の状況・施設の概況			(重要事項説明書記載日 2022年4月1日)
施設の類型		介護付(一般型)	開設年月日		2015年9月1日
居住の権利形態		利用権方式	居室数(室)		90
居室面積帯(㎡)		18	定員(人)		90
入居時要件		混合型(自立除く)	入居者数(人)		80
入居者の平均年齢(才)		86.9	入居率		89%
利用料の支払方式		前払金方式	月払い方式
前払金(円)		7,350,000～14,700,000	―
月額利用料(円)		226,140～348,640	471,140
介護に関わる職員体制		2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)		介護職員4人以上 看護職員0人以上

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	3,740百万円
直接還元法による価格	3,770百万円
還元利回り	3.9%
DCF法による価格	3,700百万円
割引率	3.7%
最終還元利回り	4.0%
原価法による積算価格	3,650百万円
土地割合	82.4%
建物割合	17.6%

物件名称	チャームスイート石神井公園		分類	次世代アセット・プラス (有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2019年9月12日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,200百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,460百万円		信託設定日	2019年9月12日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2029年9月30日
最寄駅		西武池袋線「石神井公園」駅
所在地(住居表示)		東京都練馬区高野台五丁目13番7号
土地	地番	東京都練馬区高野台五丁目2207番1	建物	竣工年月	2014年6月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	50%		階数	地上3階
	容積率	100%		用途	老人ホーム
	用途地域	第一種低層住居専用地域		延床面積	4,141.46㎡(注)
	敷地面積	4,197.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		4,241.68㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
契約形態:有料老人ホームを目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2014年8月1日から2044年10月31日まで 賃料改定:上記契約期間中、本物件の賃料は、改定しないものとします。なお、公租公課の負担の大幅な増減、近隣の賃貸借賃料その他経済情勢に大幅な変動があった場合は、賃貸人及び賃借人協議の上賃料を改定することができるものとします。但し、介護保険法等の法律又は条例の改定・新設によって左右されるものではありません。 契約更新:上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人の更新拒絶の意思表示がない場合は、契約期間を3年間延長することができるものとします。なお、賃貸借条件についてはその時点で賃貸人及び賃借人協議の上決定し、以降3年ごとにこの例により更新することができるものとします。 中途解約:賃貸人及び賃借人は、自己の都合により本契約を契約期間の途中で解約する場合は1年前までに相手方に対して書面で申入れなければならないものとします。なお、賃貸人が契約を解除する場合及び賃借人が中途解約の申出をした場合、賃借人は、別途賃貸借契約に定める損害賠償金を支払う必要があります。
(注)延床面積には、ゴミ置場を用途とする鉄筋コンクリート造平家建の建物(17.62㎡)は含まれていません。
入居者の状況・施設の概況			(重要事項説明書記載日 2022年6月1日)
施設の類型		介護付(一般型)	開設年月日		2014年9月1日
居住の権利形態		利用権方式	居室数(室)		105
居室面積帯(㎡)		18～21	定員(人)		105
入居時要件		混合型(自立除く)	入居者数(人)		101
入居者の平均年齢(才)		89.8	入居率		96%
利用料の支払方式		前払金方式	月払い方式
前払金(円)		4,350,000～8,700,000	―
月額利用料(円)		216,200～288,700	361,200
介護に関わる職員体制		2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)		介護職員4人以上 看護職員0人以上

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	3,460百万円
直接還元法による価格	3,490百万円
還元利回り	4.2%
DCF法による価格	3,430百万円
割引率	4.0%
最終還元利回り	4.3%
原価法による積算価格	3,120百万円
土地割合	75.1%
建物割合	24.9%

物件名称	ヒューリック調布		分類	次世代アセット・プラス (有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2021年3月31日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,340百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		3,650百万円		信託設定日	2021年3月31日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2031年3月31日
最寄駅		京王電鉄京王線「調布」駅
所在地(住居表示)		東京都調布市小島町一丁目14番地3
土地	地番	東京都調布市小島町一丁目14番3他	建物	竣工年月	2017年3月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上8階建
	容積率	500%・300%(注2)		用途	老人ホーム・診療所・店舗
	用途地域	商業地域・近隣商業地域(注2)		延床面積	4,343.38㎡
	敷地面積	1,168.05㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		4,357.58㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社チャーム・ケア・コーポレーション	テナント数		7
総賃料収入(年換算)		173百万円	敷金・保証金		144百万円
エンドテナントとの間の賃貸借契約には、有料老人ホームの賃貸借契約が含まれます。かかる賃貸借契約の概要は以下のとおりです。 契約形態:有料老人ホームを目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2017年4月21日から2047年7月20日まで 賃料改定:上記契約期間中、本物件の賃料は、改定しないものとします。なお、公租公課の負担の大幅な増減、近隣の賃貸借賃料その他経済情勢に大幅な変動があった場合は、賃貸人及び賃借人協議の上賃料を改定することができるものとします。但し、介護保険法等の法律又は条例の改定・新設によって左右されるものではありません。 契約更新:上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人の更新拒絶の意思表示がない場合は、契約期間を3年間延長することができるものとします。なお、賃貸借条件についてはその時点で賃貸人及び賃借人協議の上決定し、以降3年ごとにこの例により更新することができるものとします。 中途解約:賃貸人及び賃借人は、自己の都合により本契約を契約期間の途中で解約する場合は1年前までに相手方に対して書面で申入れなければならないものとします。なお、賃貸人が契約を解除する場合及び賃借人が中途解約の申出をした場合、賃借人は、別途賃貸借契約に定める損害賠償金を支払う必要があります。
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)南側道路境界より20m以内は用途地域が商業地域、容積率500%であり、20m超は用途地域が近隣商業地域、容積率300%です。

入居者の状況・施設の概況		(重要事項説明書記載日 2022年4月1日)
施設の類型	介護付(一般型)	開設年月日	2017年5月1日
居住の権利形態	利用権方式	居室数(室)	84
居室面積帯(㎡)	18	定員(人)	84
入居時要件	混合型(自立除く)	入居者数(人)	84
入居者の平均年齢(才)	88.5	入居率	100%
利用料の支払方式	前払金方式	月払い方式
前払金(円)	4,200,000～8,400,000	―
月額利用料(円)	216,140～286,140	356,140
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	介護職員4人以上 看護職員0人以上
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	3,650百万円
直接還元法による価格	3,680百万円
還元利回り	4.1%
DCF法による価格	3,620百万円
割引率	3.9%
最終還元利回り	4.2%
原価法による積算価格	3,210百万円
土地割合	72.9%
建物割合	27.1%

物件名称	アリスタージュ経堂		分類	次世代アセット・プラス(有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2021年11月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		9,000百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		9,785百万円		信託設定日	2021年11月1日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2031年11月30日
最寄駅		小田急小田原線「経堂」駅
所在地(住居表示)		東京都世田谷区経堂三丁目20番22号
土地	地番	東京都世田谷区経堂三丁目485番1	建物	竣工年月	2012年5月
	建蔽率	80%(注2)		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上7階建
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	寄宿舎
	敷地面積	6,913.13㎡		延床面積	13,907.18㎡
	所有形態	所有権(準共有持分95.0%)		所有形態	所有権(準共有持分95.0%)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		京王ウェルシィステージ株式会社	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積 (注3)		13,279.12㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		京王電鉄株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
オペレーターの親会社である京王電鉄株式会社との間の賃貸借契約には、有料老人ホームの賃貸借契約が含まれます。かかる賃貸借契約の概要は以下のとおりです。 契約形態:高齢者住宅事業およびこれに付随する事業としての使用を目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2012年5月8日から2042年5月7日まで 賃料改定:上記契約期間中、本物件の賃料は、改定しないものとします。但し、経済情勢の変動等により、賃料が著しく不相当となった場合は、上記契約期間中であっても賃貸人及び賃借人協議の上賃料を改定することができるものとします。 契約更新:上記契約期間満了日の6ヶ月前までに、賃貸人又は賃借人が別段の申出をしない場合に限り、契約期間を10年間延長するものとし、以後同様とします。なお、賃料についてはそれぞれの契約期間満了の3ヶ月前までに賃貸人及び賃借人協議の上決定するものとします。 中途解約:上記契約期間中、賃貸人・賃借人相互に中途解約は行わないものとします。但し、やむを得ない事由により賃借人が中途解約を希望する場合は、別途賃貸借契約に定める違約金を支払う必要があります。
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(95.0%)に相当する金額を百万円未満を四捨五入して記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来60%ですが、当該土地の角地加算及び準防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は80%となります。 (注3)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(95.0%)に相当する数値を記載しています。

入居者の状況・施設の概況		(重要事項説明書記載日 2022年7月1日)
施設の類型	介護付(一般型)	開設年月日	2012年8月1日
居住の権利形態	利用権方式	居室数(室)	146
居室面積帯(㎡)	21.71～133.42	定員(人)	208
入居時要件	混合型(自立含む)	入居者数(人)	138
入居者の平均年齢(才)	85.8	入居率	66%
利用料の支払方式	前払金方式	月払い方式
入居一時金(円)	19,800,000～190,650,000	―
月額利用料(円)	247,040～439,080	554,840～1,633,320(注4)
介護に関わる職員体制	1.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	介護職員2人以上 看護職員1人以上 その他従業者1人以上
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(注5)	9,785百万円
直接還元法による価格(注6)	9,880百万円
還元利回り	3.8%
DCF法による価格(注6)	9,690百万円
割引率	3.6%
最終還元利回り	3.9%
原価法による積算価格(注6)	9,206百万円
土地割合	76.4%
建物割合	23.6%

(注4)重要事項説明書記載の月額利用料に家賃相当分を加えた額を記載しています。
(注5)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(95.0%)に相当する金額を百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注6)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(95.0%)を乗じて算定し、百万円未満を四捨五入して記載しています。

物件名称	グランダ学芸大学		分類	次世代アセット・プラス (有料老人ホーム)
特定資産の概要
取得年月日		2022年3月31日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,200百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		2,370百万円		信託設定日	2022年3月31日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2032年3月31日
最寄駅		東急東横線「学芸大学」駅
所在地(住居表示)		東京都目黒区鷹番一丁目13番3号
土地	地番	東京都目黒区鷹番一丁目136番2他	建物	竣工年月	2013年4月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	80%(注1)		階数	地上4階
	容積率	150%		用途	老人ホーム
	用途地域	第一種低層住居専用地域		延床面積	2,725.44㎡(注2)
	敷地面積	2,100.75㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
オペレーター		株式会社ベネッセスタイルケア	バックアップオペレーター		なし
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		2,803.79㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社ベネッセスタイルケア	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		-	敷金・保証金		-
契約形態:高齢者向介護付有料老人ホーム事業用及びその他介護事業用としての使用を目的とする普通建物賃貸借契約 契約期間:2013年5月1日から2043年4月30日まで 賃料改定:上記契約期間中、本物権の賃料は、原則として変更しないものとします。但し、公租公課、物価等の著しい変動その他経済情勢の著しい変動により賃料が不相当となった場合は、賃貸人及び賃借人は改定について協議することができます。 契約更新:上記契約期間満了の6ヶ月前までに、賃貸人、賃借人何れからも文書による別段の意思表示がない場合、本契約は期間満了時と同一の条件でさらに3年間自動的に更新され、以後も同様とします。 中途解約:上記契約期間中の途中解約は原則できません。但し、賃借人は、上記契約期間中であっても、①解約日の6ヶ月前までに文書で賃貸人に通知した場合は、賃貸借契約に定める違約金を賃貸人に支払うことにより、又は、②賃料の6ヶ月分相当額に加えて賃貸借契約に定める違約金を支払う場合は即時に、本契約を解約することができます。
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来60%ですが、当該土地の角地加算及び準防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は80%となります。 (注2)登記簿上の記載に基づいて記載しています。なお、当該延床面積には機械室・ゴミ置場を用途とする鉄筋コンクリート造平家建の建物(13.72㎡)は含まれていません。
入居者の状況・施設の概況			(重要事項説明書記載日 2022年10月1日)
施設の類型		介護付(一般型)	開設年月日		2013年6月1日
居住の権利形態		利用権方式	居室数(室)		70
居室面積帯(㎡)		18.1～36.2	定員(人)		72
入居時要件		混合型(自立含む)	入居者数(人)		58
入居者の平均年齢(才)		89.7	入居率		80.5%
利用料の支払方式		一時金方式	月払い方式
前払金(円)		19,500,000～39,000,000	-
月額利用料(円)		275,630～532,340	653,430～1,288,040
介護に関わる職員体制		2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)		介護職員3人以上

鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関	一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額	2,370百万円
直接還元法による価格	2,390百万円
還元利回り	3.7%
DCF法による価格	2,340百万円
割引率	3.5%
最終還元利回り	3.8%
原価法による積算価格	2,390百万円
土地割合	84.2%
建物割合	15.8%

物件名称	池袋ネットワークセンター		分類	次世代アセット・プラス (ネットワークセンター)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,570百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		5,500百万円		信託設定日	2007年11月6日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
所在地(住居表示)		東京都豊島区上池袋四丁目30番17号
土地	地番	東京都豊島区上池袋四丁目2188番1他	建物	竣工年月	2001年1月
	建蔽率	100%・60% (注1)(注2)		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%・300%(注2)		階数	地上6階地下1階
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	通信機器室・事務所
	敷地面積	4,232.94㎡		延床面積	12,773.04㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		-
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		12,773.04㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ソフトバンク株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		271百万円	敷金・保証金		136百万円
契約形態:定期建物賃貸借契約 契約期間:2018年10月1日から2030年9月30日まで 賃料改定:賃料改定については、上記賃貸借契約の期間中は本件賃料について借地借家法第32条の適用による賃料増減額請求は行えません。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、上記賃貸借契約の期間中は、同契約を解除することができません。
(注1)本物件のうち用途地域が近隣商業地域である土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内にある耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)都市計画道路補助82号線から30mまでは用途地域が近隣商業地域、建蔽率100%、容積率400%であり、都市計画道路補助82号線から30m超は用途地域が準工業地域、建蔽率60%、容積率300%です。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		5,500百万円
直接還元法による価格		5,540百万円
還元利回り		4.2%
DCF法による価格		5,460百万円
割引率		3.9%
最終還元利回り		4.3%
原価法による積算価格		5,220百万円
土地割合		82.8%
建物割合		17.2%

物件名称	田端ネットワークセンター		分類	次世代アセット・プラス (ネットワークセンター)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,355百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		1,600百万円		信託設定日	2007年11月6日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
所在地(住居表示)		東京都北区田端六丁目2番8号
土地	地番	東京都北区田端六丁目555番2	建物	竣工年月	1998年4月
	建蔽率	80%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	240%(注)		階数	地上4階地下1階
	用途地域	近隣商業地域		用途	機械室
	敷地面積	1,805.52㎡		延床面積	3,832.73㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		-
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		3,832.73㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ソフトバンク株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		90百万円	敷金・保証金		45百万円
契約形態:定期建物賃貸借契約 契約期間:2018年10月1日から2030年9月30日まで 賃料改定:賃料改定については、上記賃貸借契約の期間中は本件賃料について借地借家法第32条の適用による賃料増減額請求は行えません。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、上記賃貸借契約の期間中は、同契約を解除することができません。
(注)本物件の土地の指定容積率は本来300%ですが、前面道路の幅員が12m未満であることにより制限され、適用される容積率は240%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		1,600百万円
直接還元法による価格		1,610百万円
還元利回り		4.7%
DCF法による価格		1,590百万円
割引率		4.4%
最終還元利回り		4.8%
原価法による積算価格		1,580百万円
土地割合		86.1%
建物割合		13.9%

物件名称	広島ネットワークセンター		分類	次世代アセット・プラス (ネットワークセンター)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,080百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		1,220百万円		信託設定日	2007年11月6日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
所在地(住居表示)		広島県広島市東区光町二丁目6番6号
土地	地番	広島県広島市東区光町二丁目6番21他	建物	竣工年月	2001年10月
	建蔽率	80%		構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	地上7階
	用途地域	近隣商業地域		用途	機械室・車庫・事務所
	敷地面積	1,271.06㎡		延床面積	5,208.54㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		-
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		5,208.54㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ソフトバンク株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		88百万円	敷金・保証金		44百万円
契約形態:定期建物賃貸借契約 契約期間:2018年10月1日から2030年9月30日まで 賃料改定:賃料改定については、上記賃貸借契約の期間中は本件賃料について借地借家法第32条の適用による賃料増減額請求は行えません。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、上記賃貸借契約の期間中は、同契約を解除することができません。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		1,220百万円
直接還元法による価格		1,220百万円
還元利回り		5.7%
DCF法による価格		1,210百万円
割引率		5.4%
最終還元利回り		5.8%
原価法による積算価格		1,200百万円
土地割合		71.4%
建物割合		28.6%

物件名称	熱田ネットワークセンター		分類	次世代アセット・プラス (ネットワークセンター)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,015百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		1,080百万円		信託設定日	2007年11月6日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市熱田区幡野町20番1号
土地	地番	愛知県名古屋市熱田区幡野町2001番	建物	竣工年月	1997年5月
	建蔽率	60%		構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	200%		階数	地上3階地下1階
	用途地域	準工業地域		用途	電話交換所
	敷地面積	2,502.47㎡		延床面積	4,943.10㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		-
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		4,943.10㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ソフトバンク株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		73百万円	敷金・保証金		37百万円
契約形態:定期建物賃貸借契約 契約期間:2018年10月1日から2030年9月30日まで 賃料改定:賃料改定については、上記賃貸借契約の期間中は本件賃料について借地借家法第32条の適用による賃料増減額請求は行えません。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、上記賃貸借契約の期間中は、同契約を解除することができません。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		1,080百万円
直接還元法による価格		1,080百万円
還元利回り		5.4%
DCF法による価格		1,070百万円
割引率		5.1%
最終還元利回り		5.5%
原価法による積算価格		1,040百万円
土地割合		64.6%
建物割合		35.4%

物件名称	長野ネットワークセンター		分類	次世代アセット・プラス (ネットワークセンター)
特定資産の概要
取得年月日		2014年2月7日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		305百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		364百万円		信託設定日	2007年11月6日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年2月29日
所在地(住居表示)		長野県長野市大字鶴賀字苗間平1600番地12
土地	地番	長野県長野市大字鶴賀字苗間平1600番12	建物	竣工年月	1994年9月
	建蔽率	90%(注1)		構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	容積率	400%・300%(注2)		階数	地上6階地下1階
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		用途	事務所
	敷地面積	815.30㎡		延床面積	2,211.24㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		-
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		2,211.24㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ソフトバンク株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		33百万円	敷金・保証金		17百万円
契約形態:定期建物賃貸借契約 契約期間:2017年11月6日から2024年11月5日まで 賃料改定:賃料改定については、上記賃貸借契約の期間中は本件賃料について借地借家法第32条の適用による賃料増減額請求は行えません。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、上記賃貸借契約の期間中は、同契約を解除することができません。
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、当該土地の角地加算により適用される建蔽率は90%となります。 (注2)南側路線から25mまでは400%、25m超は300%です。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		364百万円
直接還元法による価格		365百万円
還元利回り		6.9%
DCF法による価格		362百万円
割引率		6.7%
最終還元利回り		7.1%
原価法による積算価格		279百万円
土地割合		43.2%
建物割合		56.8%

物件名称	千葉ネットワークセンター		分類	次世代アセット・プラス (ネットワークセンター)
特定資産の概要
取得年月日		2014年12月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		7,060百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		7,560百万円		信託設定日	2008年3月27日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年10月31日
所在地(住居表示)		千葉県印西市武西学園台一丁目1番地1
土地	地番	千葉県印西市武西学園台一丁目1番1他	建物	竣工年月	1995年6月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	70%(注1)		階数	地上8階地下2階
	容積率	200%		用途	通信局舎
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	23,338.00㎡(注2)
	敷地面積	12,441.19㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		-
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		23,338.00㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ソフトバンク株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		447百万円	敷金・保証金		224百万円
契約形態:定期建物賃貸借契約 契約期間:2018年10月1日から2030年9月30日まで 賃料改定:賃料改定については、上記賃貸借契約の期間中は本件賃料について借地借家法第32条の適用による賃料増減額請求は行えません。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、上記賃貸借契約の期間中は、同契約を解除することができません。
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来60%ですが、当該土地の角地加算により適用される建蔽率は70%となります。 (注2)延床面積に附属建物336.34㎡は含まれていません。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		7,560百万円
直接還元法による価格		7,590百万円
還元利回り		4.9%
DCF法による価格		7,520百万円
割引率		4.6%
最終還元利回り		5.0%
原価法による積算価格		4,190百万円
土地割合		59.9%
建物割合		40.1%

物件名称	札幌ネットワークセンター		分類	次世代アセット・プラス (ネットワークセンター)
特定資産の概要
取得年月日		2014年12月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,510百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		2,560百万円		信託設定日	2008年5月22日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年10月31日
所在地(住居表示)		北海道札幌市北区北九条西二丁目4番地1
土地	地番	北海道札幌市北区 北九条西二丁目4番1	建物	竣工年月	2002年1月
				構造	鉄骨造
	建蔽率	90%(注1)		階数	地上5階
	容積率	400%		用途	事務所・通信機器室
	用途地域	商業地域		延床面積	9,793.57㎡(注2)
	敷地面積	3,136.45㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		-
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		9,793.57㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ソフトバンク株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		167百万円	敷金・保証金		84百万円
契約形態:定期建物賃貸借契約 契約期間:2018年10月1日から2030年9月30日まで 賃料改定:賃料改定については、上記賃貸借契約の期間中は本件賃料について借地借家法第32条の適用による賃料増減額請求は行えません。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、上記賃貸借契約の期間中は、同契約を解除することができません。
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、当該土地の角地加算により適用される建蔽率は90%となります。 (注2)延床面積に附属建物38.54㎡は含まれていません。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		2,560百万円
直接還元法による価格		2,570百万円
還元利回り		5.2%
DCF法による価格		2,550百万円
割引率		4.9%
最終還元利回り		5.3%
原価法による積算価格		2,570百万円
土地割合		86.5%
建物割合		13.5%

物件名称	京阪奈ネットワークセンター		分類	次世代アセット・プラス (ネットワークセンター)
特定資産の概要
取得年月日		2014年10月16日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,250百万円	信託受益権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額		1,350百万円		信託設定日	2007年11月6日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2024年10月31日
所在地(住居表示)		京都府木津川市木津雲村113番地1
土地	地番	京都府木津川市 木津雲村113番1他	建物	竣工年月	2001年5月
				構造	鉄骨鉄筋 コンクリート・鉄骨造
	建蔽率	60%		階数	地上3階
	容積率	200%		用途	事務室・機械室・車庫
	用途地域	準工業地域		延床面積	9,273.44㎡
	敷地面積	7,691.62㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		-
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		9,273.44㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		ソフトバンク株式会社	テナント数		1
総賃料収入(年換算)		94百万円	敷金・保証金		47百万円
契約形態:定期建物賃貸借契約 契約期間:2018年10月1日から2030年9月30日まで 賃料改定:賃料改定については、上記賃貸借契約の期間中は本件賃料について借地借家法第32条の適用による賃料増減額請求は行えません。 中途解約:賃貸人又は賃借人は、上記賃貸借契約の期間中は、同契約を解除することができません。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		1,350百万円
直接還元法による価格		1,350百万円
還元利回り		5.3%
DCF法による価格		1,340百万円
割引率		5.0%
最終還元利回り		5.4%
原価法による積算価格		1,180百万円
土地割合		61.2%
建物割合		38.8%

物件名称	相鉄フレッサイン銀座七丁目		分類	次世代アセット・プラス(ホテル)
特定資産の概要
取得年月日		2016年9月16日 2017年11月1日	特定資産の種類		信託受益権(2つの信託の信託受益権につき、以下①及び②に区分のうえ記載)
取得価格		11,520百万円	信託受益 権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社 (①、②共通)
鑑定評価額 (価格時点)		12,200百万円 (2022年8月31日)		信託設定日	①2016年9月16日 ②2017年11月1日
				信託期間満了日	2026年9月30日 (①、②共通)
最寄駅		東京メトロ銀座線他「銀座」駅 徒歩5分
所在地(住居表示)		東京都中央区銀座七丁目11番12号
土地	地番	東京都中央区銀座七丁目5番3	建物	竣工年月	2016年8月
				構造	鉄骨造
	建蔽率	100%(注1)		階数	地上13階
	容積率	900%(注2)		用途	ホテル・店舗
	用途地域	商業地域		延床面積	6,442.86㎡(注3)
	敷地面積	704.72㎡
	所有形態	所有権(注4)		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		6,984.32㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社相鉄ホテル開発	テナント数		1
総賃料収入(年換算) (注4)(注5)		480百万円	敷金・保証金		480百万円
(注1)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注2)本物件の土地の指定容積率は本来700%ですが、機能更新型高度利用地区(銀座A地区)の指定を受けているため、容積率は900%へ緩和されています。 (注3)延床面積に附属建物52.17㎡は含まれていません。 (注4)本投資法人は、本物件について、2016年9月16日付で土地の共有持分50%を取得し、2017年11月1日付で残りの土地の共有持分50%及び建物全体を追加取得したことにより、一棟の建物及びその敷地全体を保有(完全保有)しています。 (注5)マスターリース会社がエンドテナントから受領する賃料については、固定賃料と年間客室売上高が一定額を超えた場合に発生する比例賃料で構成されますが、当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		12,200百万円
直接還元法による価格		12,400百万円
還元利回り		3.5%
DCF法による価格		11,900百万円
割引率		3.3%
最終還元利回り		3.7%
原価法による積算価格		13,900百万円
土地割合		87.1%
建物割合		12.9%

物件名称	相鉄フレッサイン東京六本木		分類	次世代アセット・プラス(ホテル)
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,000百万円	信託受益 権の概要	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価額(注1)		4,950百万円		信託設定日	2017年11月1日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2027年11月30日
最寄駅		東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都港区六本木三丁目10番1号
土地	地番	東京都港区六本木三丁目211番3他	建物	竣工年月	2017年8月
				構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注2)		階数	地上11階地下1階
	容積率	700%・500%(注3)		用途	ホテル
	用途地域	商業地域		延床面積	4,758.00㎡
	敷地面積	616.21㎡
	所有形態	所有権(準共有持分50.0%)		所有形態	所有権(準共有持分50.0%)
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積(注4)		2,408.45㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社相鉄ホテル開発	テナント数		1
総賃料収入(年換算) (注4)(注5)		216百万円	敷金・保証金(注4)		54百万円
(注1)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(50.0%)に相当する金額を記載しています。 (注2)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。 (注3)北西側道路境界より30mまで700%、30m超は500%です。 (注4)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(50.0%)に相当する数値を記載しています。 (注5)マスターリース会社がエンドテナントから受領する賃料については、固定賃料と年間客室売上高が一定額を超えた場合に発生する比例賃料で構成されますが、当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を四捨五入して記載しています。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額(注6)		4,950百万円
直接還元法による価格(注7)		5,050百万円
還元利回り		3.7%
DCF法による価格(注7)		4,850百万円
割引率		3.5%
最終還元利回り		3.9%
原価法による積算価格(注7)		4,980百万円
土地割合		79.6%
建物割合		20.4%

(注6)本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分(50.0%)に相当する金額を記載しています。
(注7)一棟の建物及びその敷地(全体)に対する鑑定評価上の数値につき、本投資法人が保有する信託受益権の準共有持分割合(50.0%)を乗じて算定しています。

物件名称	ヒューリック築地三丁目ビル		分類	次世代アセット・プラス(ホテル)
特定資産の概要
取得年月日		2020年3月26日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		6,972百万円	信託受益権の概要	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価額		7,310百万円		信託設定日	2020年3月26日
(価格時点)		(2022年8月31日)		信託期間満了日	2030年3月31日
最寄駅		東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩1分
所在地(住居表示)		東京都中央区築地三丁目3番1号
土地	地番	東京都中央区築地三丁目303番1他	建物	竣工年月	2018年11月
				構造	鉄筋コンクリート造
	建蔽率	100%(注)		階数	地上11階
	容積率	700%		用途	ホテル
	用途地域	商業地域		延床面積	4,483.38㎡
	敷地面積	618.54㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ヒューリック株式会社	マスターリース会社		ヒューリック株式会社
特記事項 該当ありません。
賃貸借の概要
総賃貸可能面積		4,740.31㎡	稼働率		100.0%
代表的テナント		株式会社はとバス	テナント数		1
総賃料収入 (年換算)		-	敷金・保証金		-
(注)本物件の土地の指定建蔽率は本来80%ですが、防火地域内の耐火建築物であることから適用される建蔽率は100%となります。
鑑定評価書の概要
不動産鑑定機関		一般財団法人日本不動産研究所
鑑定評価額		7,310百万円
直接還元法による価格		7,450百万円
還元利回り		3.6%
DCF法による価格		7,170百万円
割引率		3.4%
最終還元利回り		3.8%
原価法による積算価格		6,850百万円
土地割合		76.9%
建物割合		23.1%