有価証券報告書(内国投資証券)-第18期(2023/08/01-2024/01/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)信託不動産の概要
本投資法人が2024年1月31日現在において保有する不動産に係る信託受益権(以下「信託不動産」といいます。)の概要は以下のとおりです。
a.地域別投資比率
本投資法人が2024年1月31日現在において保有する信託受益権に係る信託不動産の概要は以下のとおりです。

特定資産の種類	地域	不動産等の名称	投資比率 (%) (注1)	貸借対照表計上額 (百万円) (注2)	期末算定価格 (百万円) (注3)
不動産信託受益権	首都圏	ボンセジュール千歳船橋	1.0	798	997
		ボンセジュール日野	0.9	697	834
		ボンセジュール武蔵新城	0.7	561	643
		メディカル・リハビリホーム ボンセジュール秦野渋沢	0.9	671	850
		アズハイム光が丘	1.7	1,387	1,590
		アズハイム文京白山	1.8	1,377	1,790
		SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路	4.5	3,281	4,230
		SOMPOケア ラヴィーレあざみ野	3.8	2,897	3,560
		グッドタイムホーム不動前	2.2	1,815	2,100
		リハビリホーム ボンセジュール四つ木	1.0	803	905
		グランダ鶴間・大和	1.3	1,023	1,030
		スマイリングホームメディス足立	2.8	2,261	2,490
		はなことば南	1.4	1,075	1,210
		はなことば三浦	0.8	639	670
		SOMPOケア ラヴィーレ浜川崎	2.2	1,699	1,850
		はなことば新横浜	2.6	2,079	2,520
		はなことば新横浜2号館	0.5	391	382
		はなことば小田原	1.1	884	962
		サニーライフ北品川	2.3	1,829	2,130
		サニーライフ鎌倉	1.8	1,448	1,650
		ニチイホーム西国分寺	0.9	764	793
		ロイヤル川口	1.6	1,318	1,360
		ハートランド川口明生苑	2.5	2,065	2,280
		リハビリホームグランダ南浦和	1.3	1,062	1,110
		まどか南浦和	1.0	852	883
		ニチイメゾン稲毛	1.9	1,572	1,670
		はなことば追浜	0.6	541	512
		小計	45.3	35,801	41,001

特定資産の種類	地域	不動産等の名称	投資比率 (%) (注1)	貸借対照表計上額 (百万円) (注2)	期末算定価格 (百万円) (注3)
不動産信託受益権	近畿圏	アクアマリーン西宮浜	2.5	1,848	2,140
		SOMPOケア そんぽの家S 淡路駅前	2.4	1,775	2,390
		SOMPOケア そんぽの家S 神戸上沢	1.5	1,117	1,440
		メディカルホーム ボンセジュール伊丹	0.6	479	557
		神戸学園都市ビル	5.5	4,019	4,800
		グリーンライフ守口	5.2	4,120	4,850
		はぴね神戸魚崎弐番館	1.2	898	1,050
		シップ千里ビルディング	16.3	12,741	14,500
		SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷	1.6	1,340	1,300
		SOMPOケア そんぽの家 狭山	0.8	651	646
		小計	37.6	28,992	33,673
	中核都市圏	さわやか立花館	1.9	1,269	1,630
		さわやか和布刈館	1.7	1,164	1,480
		愛広苑壱番館ビル	1.0	751	824
		ベルジ箕輪	2.0	1,635	1,770
		新潟リハビリテーション病院	2.6	2,084	2,270
		ノアガーデン レジェンド	1.1	895	930
		ノアガーデン エル・グレイス	0.8	648	670
		ノアガーデン シーズンベル	1.7	1,438	1,550
		ノアガーデン カーサ・リッツ	2.0	1,673	1,750
		小計	14.9	11,561	12,874
	その他	さわやか田川館	0.5	356	405
		ベルジ武尊	1.7	1,329	1,590
		小計	2.2	1,686	1,995
合計(48物件)			100.0	78,041	89,543

(注1)「投資比率」は、取得価格の総額に対する各物件の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
(注2)「貸借対照表計上額」は、2024年1月31日現在における減価償却後の帳簿価格を記載しています。
(注3)「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、株式会社立地評価研究所、大和不動産鑑定株式会社及びJLL森井鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した鑑定評価書に記載された2024年1月31日を価格時点とする価格を記載しています。
b.信託受託者、信託設定日及び信託期間満了日

物件番号	物件名称	信託受託者(注)	信託設定日 (注)	信託期間満了日(注)
有老-1	アクアマリーン西宮浜	三井住友信託銀行株式会社	2015年3月20日	2025年3月末日
有老-2	ボンセジュール千歳船橋	三井住友信託銀行株式会社	2014年5月22日	2025年3月末日
有老-3	ボンセジュール日野	三井住友信託銀行株式会社	2014年5月22日	2025年3月末日
有老-4	ボンセジュール武蔵新城	三井住友信託銀行株式会社	2014年5月22日	2025年3月末日
有老-5	メディカル・リハビリホームボンセジュール秦野渋沢	三井住友信託銀行株式会社	2014年5月22日	2025年3月末日
有老-7	アズハイム光が丘	三井住友信託銀行株式会社	2014年3月28日	2025年3月末日
有老-8	アズハイム文京白山	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2025年3月末日
有老-9	SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2025年3月末日
有老-10	SOMPOケア ラヴィーレあざみ野	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2025年3月末日
有老-11	さわやか立花館	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2025年3月末日
有老-12	さわやか和布刈館	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2025年3月末日
有老-13	さわやか田川館	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2025年3月末日
有老-14	グッドタイムホーム不動前	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2025年3月末日
有老-15	リハビリホームボンセジュール四つ木	三井住友信託銀行株式会社	2014年5月22日	2026年3月末日
有老-16	メディカルホームボンセジュール伊丹	三井住友信託銀行株式会社	2014年5月22日	2026年3月末日
有老-17	神戸学園都市ビル	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2027年2月末日
有老-18	グリーンライフ守口	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2027年2月末日
有老-19	はぴね神戸魚崎弐番館	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2027年2月末日
有老-20	グランダ鶴間・大和	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2027年2月末日
有老-21	スマイリングホームメディス足立	三井住友信託銀行株式会社	2016年9月30日	2027年2月末日
有老-22	愛広苑壱番館ビル	三井住友信託銀行株式会社	2016年8月5日	2027年2月末日
有老-23	はなことば南	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2028年9月末日
有老-24	はなことば三浦	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2028年9月末日
有老-25	SOMPOケア ラヴィーレ浜川崎	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2029年1月末日
有老-26	はなことば新横浜	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2029年1月末日
有老-27	はなことば新横浜2号館	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2029年1月末日
有老-28	はなことば小田原	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2029年1月末日
有老-29	ベルジ箕輪	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2029年1月末日
有老-30	ベルジ武尊	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2029年1月末日
有老-31	サニーライフ北品川	株式会社SMBC信託銀行	2019年2月1日	2029年1月末日
有老-32	サニーライフ鎌倉	株式会社SMBC信託銀行	2019年3月22日	2030年6月末日
有老-33	ニチイホーム西国分寺	株式会社SMBC信託銀行	2021年3月29日	2031年3月末日
有老-34	SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷	三井住友信託銀行株式会社	2016年3月30日	2032年1月末日
有老-35	SOMPOケア そんぽの家 狭山	株式会社SMBC信託銀行	2022年2月1日	2032年1月末日
有老-36	ロイヤル川口	株式会社SMBC信託銀行	2022年2月1日	2032年1月末日
有老-37	ノアガーデン レジェンド	株式会社SMBC信託銀行	2020年3月26日	2032年1月末日
有老-38	ノアガーデン エル・グレイス	株式会社SMBC信託銀行	2020年3月26日	2032年1月末日
有老-39	ノアガーデン シーズンベル	株式会社SMBC信託銀行	2022年3月30日	2032年3月末日
有老-40	ハートランド川口明生苑	株式会社SMBC信託銀行	2021年9月16日	2032年3月末日
有老-41	リハビリホームグランダ南浦和	三井住友信託銀行株式会社	2020年3月30日	2032年3月末日
有老-42	まどか南浦和	三井住友信託銀行株式会社	2020年3月30日	2032年3月末日
有老-43	ニチイメゾン稲毛	三井住友信託銀行株式会社	2018年6月29日	2032年9月末日
有老-44	はなことば追浜	株式会社SMBC信託銀行	2022年11月10日	2032年11月10日
サ高住-1	SOMPOケア そんぽの家S 淡路駅前	三井住友信託銀行株式会社	2015年3月20日	2025年3月末日
サ高住-2	SOMPOケア そんぽの家S 神戸上沢	三井住友信託銀行株式会社	2015年3月20日	2025年3月末日
サ高住-3	ノアガーデン カーサ・リッツ	株式会社SMBC信託銀行	2020年3月26日	2032年1月末日
医療-1	新潟リハビリテーション病院	三井住友信託銀行株式会社	2017年3月24日	2027年11月末日
有老・ 医療-1	シップ千里ビルディング	三井住友信託銀行株式会社	2014年10月29日	2029年1月末日

(注)「信託受託者」、「信託設定日」及び「信託期間満了日」は、各信託不動産について本書の日付現在における各信託不動産の信託受託者、信託設定日及び信託期間満了日を記載しています。
c.建物及び賃貸借の概要
各物件の年間賃料及び敷金・保証金については、テナントの承諾が得られていないため、開示していません。なお、本投資法人が2024年1月31日現在において保有する信託不動産に係る年間賃料の合計は4,957百万円(注)となります。
(注)2024年1月31日現在において有効な各賃貸借契約における月額賃料を12倍することにより年換算して算出した金額(税金等を含みます。)を合算し、百万円未満を切捨てて記載しています。

物件 番号	物件名称	構造/ 階数 (注1)	建築時期(注2)	賃貸可能 面積(㎡) (注3)	賃貸面積 (㎡) (注4)	テナント数(件) (注5)	稼働率(%) (注6)
有老-1	アクアマリーン西宮浜	RC/5F	2007年 5月18日	5,274.54	5,274.54	2	100.0
有老-2	ボンセジュール千歳船橋	RC/B1・6F	1988年 3月8日	2,342.17	2,342.17	1	100.0
有老-3	ボンセジュール日野	RC/3F	1990年 5月2日	1,984.17	1,984.17	1	100.0
有老-4	ボンセジュール武蔵新城	RC/4F	1985年 2月21日	1,710.43	1,710.43	1	100.0
有老-5	メディカル・リハビリホーム ボンセジュール秦野渋沢	RC/5F	1991年 7月17日	3,435.79	3,435.79	1	100.0
有老-7	アズハイム光が丘	RC/3F	2006年 3月6日	3,628.60	3,628.60	1	100.0
有老-8	アズハイム文京白山	RC/8F	2007年 2月27日	2,507.25	2,507.25	2	100.0
有老-9	SOМPOケア ラヴィーレ町田小野路	RC/B1・6F	2007年 10月29日	7,720.17	7,720.17	1	100.0
有老-10	SOМPOケア ラヴィーレあざみ野	RC/B1・5F	2004年 3月1日	5,789.25	5,789.25	1	100.0
有老-11	さわやか立花館	RC/B1・6F	2005年 10月31日	5,652.94	5,652.94	1	100.0
有老-12	さわやか和布刈館	RC/4F	2005年 11月15日	4,720.46	4,720.46	1	100.0
有老-13	さわやか田川館	RC/3F	2006年 1月20日	2,366.20	2,366.20	1	100.0
有老-14	グッドタイムホーム不動前	RC/B1・5F	1992年 3月18日	3,400.20	3,400.20	1	100.0
有老-15	リハビリホーム ボンセジュール四つ木	RC/5F	1989年 3月28日	1,962.89	1,962.89	1	100.0
有老-16	メディカルホーム ボンセジュール伊丹	SRC/11F (専有部分)	1989年 3月3日	2,129.87	2,129.87	1	100.0
有老-17	神戸学園都市ビル	RC/B1・9F	2009年 1月7日	12,636.48	12,636.48	1	100.0
有老-18	グリーンライフ守口	S・RC/9F	2006年 9月6日	8,356.85	8,356.85	1	100.0
有老-19	はぴね神戸魚崎弐番館	S/B1・4F	2010年 3月31日	1,772.89	1,772.89	1	100.0
有老-20	グランダ鶴間・大和	RC・S/5F	1998年 3月6日	3,427.08	3,427.08	1	100.0
有老-21	スマイリングホーム メディス足立	RC/4F	2005年 11月16日	3,870.98	3,870.98	2	100.0
有老-22	愛広苑壱番館ビル	S/5F	2010年 2月4日	4,311.20	4,311.20	3	100.0

物件 番号	物件名称	構造/ 階数 (注1)	建築時期(注2)	賃貸可能 面積(㎡) (注3)	賃貸面積 (㎡) (注4)	テナント数(件) (注5)	稼働率(%) (注6)
有老-23	はなことば南	RC/7F	2010年 2月24日	1,710.68	1,710.68	1	100.0
有老-24	はなことば三浦	RC/4F	2007年 6月27日	1,959.64	1,959.64	1	100.0
有老-25	SOМPOケア ラヴィーレ浜川崎	RC/4F (専有部分)	2007年 3月8日	4,060.21	4,060.21	5	100.0
有老-26	はなことば新横浜	RC/9F	2004年 3月15日	5,230.23	5,230.23	1	100.0
有老-27	はなことば新横浜2号館	RC/B1・7F	2007年 4月25日	1,837.29	1,837.29	1	100.0
有老-28	はなことば小田原	RC/4F	2009年 9月16日	2,203.42	2,203.42	1	100.0
有老-29	ベルジ箕輪	①S/5F ②S・RC/8F	①2003年 11月20日 ②1974年 2月28日	11,098.17	11,098.17	1	100.0
有老-30	ベルジ武尊	①S・SRC/5F ②S/2F	①1982年 9月29日 ②1989年 7月1日	6,352.86	6,352.86	1	100.0
有老-31	サニーライフ北品川	S/3F	2018年 9月20日	2,135.54	2,135.54	1	100.0
有老-32	サニーライフ鎌倉	S/5F	2014年 9月19日	3,817.91	3,817.91	1	100.0
有老-33	ニチイホーム西国分寺	S/3F	1990年 9月29日	1,559.99	1,559.99	1	100.0
有老-34	SOМPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷	RC・S/4F	2009年 4月24日	3,824.54	3,824.54	1	100.0
有老-35	SOМPOケア そんぽの家 狭山	S/3F	2005年 8月15日	1,997.87	1,997.87	1	100.0
有老-36	ロイヤル川口	RC/3F	2008年 10月1日	3,484.02	3,484.02	1	100.0
有老-37	ノアガーデン レジェンド	RC/4F	2015年 10月10日	2,736.89	2,736.89	1	100.0
有老-38	ノアガーデン エル・グレイス	RC/4F	2017年 10月27日	2,075.25	2,075.25	1	100.0
有老-39	ノアガーデン シーズンベル	RC/5F	2019年 12月10日	4,602.26	4,602.26	1	100.0
有老-40	ハートランド川口明生苑	RC/6F	2006年 1月30日	3,885.90	3,885.90	1	100.0
有老-41	リハビリホーム グランダ南浦和	S/3F	2011年 7月15日	2,373.25	2,373.25	1	100.0
有老-42	まどか南浦和	S/3F	2005年 4月11日	1,918.98	1,918.98	1	100.0
有老-43	ニチイメゾン稲毛	RC/4F	2008年 2月9日	4,700.07	4,700.07	1	100.0
有老-44	はなことば追浜	S/5F	2011年 7月23日	1,899.46	1,899.46	1	100.0

物件 番号	物件名称	構造/ 階数 (注1)	建築時期(注2)	賃貸可能 面積(㎡) (注3)	賃貸面積 (㎡) (注4)	テナント数(件) (注5)	稼働率(%) (注6)
サ高住-1	SOMPOケア そんぽの家S 淡路駅前	RC/12F	2009年 6月12日	5,745.15	5,745.15	1	100.0
サ高住-2	SOMPOケア そんぽの家S 神戸上沢	S/9F	2009年 6月11日	4,058.35	4,058.35	1	100.0
サ高住-3	ノアガーデン カーサ・リッツ	RC/5F	2015年 3月27日	4,986.98	4,986.98	1	100.0
医療-1	新潟リハビリテーション病院	①RC/3F ②S/5F	①1990年 4月20日 ②2001年 2月28日	13,476.55	13,476.55	1	100.0
有老・ 医療-1	シップ千里ビルディング	RC/B1・11F	2008年 9月5日	24,813.85	24,813.85	1	100.0
合計		―	―	217,545.72	217,545.72	57	100.0

(注1)「構造/階数」は、各保有資産に係る建物の不動産登記簿に記載された事項を記載しています。なお、「S」は鉄骨造、「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造、「B」は地下階、「F」は地上階をそれぞれ意味します。
(注2)「建築時期」は、各保有資産に係る建物の不動産登記簿上の新築年月日を記載しています。
(注3)「賃貸可能面積」は、各建物の賃貸借契約に基づき記載しています。
(注4)「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積を記載しています。
(注5)「テナント数」は、賃貸借契約に基づき各建物に入居しているテナント数を記載しています。なお、各保有資産の信託受託者と本投資法人が、本投資法人によるマスターリース会社への転貸を目的として賃貸借契約(マスターリース契約)を締結するヘルスケア施設の区画(「スマイリングホームメディス足立」については、介護付有料老人ホームの区画)については、マスターリース会社をテナントとしてテナント数を記載し、エンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパススルー型マスターリース契約の対象物件についてはエンドテナントの総数を記載しています。但し、信託受託者と本投資法人による賃貸借契約(マスターリース契約)の対象とならない区画については、信託受託者から建物を賃借する賃借人をテナントとしてテナント数を記載しています。
(注6)「稼働率」は、2024年1月31日現在における各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
d.稼働率の推移
本投資法人が資産運用を開始した後の各決算期末日時点における信託不動産の稼働率の推移は以下のとおりです。

	2019年7月期	2020年1月期	2020年7月期	2021年1月期	2021年7月期
稼働率(%)	99.9	100.0	100.0	100.0	100.0

	2022年1月期	2022年7月期	2023年1月期	2023年7月期	2024年1月期
稼働率(%)	100.0	99.9	100.0	100.0	100.0

e.高齢者向け施設・住宅の概要

物件 番号	物件名称	施設の類型	オペレーター	居室数 (室) (注1)	定員 (人) (注1)	入居者数 (人) (注1)	入居率 (%) (注2)	重要事項 説明書 作成日 (注3)
有老-1	アクアマリーン 西宮浜	介護付有料老人ホーム	グリーンライフ 株式会社	90	100	100	100.0	2023年 7月1日
有老-2	ボンセジュール 千歳船橋	介護付有料老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	42	47	41	87.2	2023年 7月1日
有老-3	ボンセジュール 日野	介護付有料老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	56	58	58	100.0	2023年 11月1日
有老-4	ボンセジュール 武蔵新城	介護付有料老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	46	49	41	83.7	2023年 5月1日
有老-5	メディカル・リハビリホーム ボンセジュール 秦野渋沢	介護付有料老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	100	101	93	92.1	2023年 4月1日
有老-7	アズハイム光が丘	介護付有料老人ホーム	株式会社アズパートナーズ	83	89	72	80.9	2023年 10月1日
有老-8	アズハイム文京白山	介護付有料老人ホーム	株式会社アズパートナーズ	50	52	48	92.3	2023年 10月1日
有老-9	SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路	介護付有料老人ホーム	SOMPOケア 株式会社	163	169	140	82.8	2023年 7月1日
有老-10	SOMPOケア ラヴィーレあざみ野	介護付有料老人ホーム	SOMPOケア 株式会社	145	145	136	93.8	2023年 7月1日
有老-11	さわやか立花館	介護付有料老人ホーム	株式会社 さわやか倶楽部	104	104	102	98.1	2023年 10月1日
有老-12	さわやか和布刈館	介護付有料老人ホーム	株式会社 さわやか倶楽部	95	95	75	78.9	2023年 9月1日
有老-13	さわやか田川館	介護付有料老人ホーム	株式会社 さわやか倶楽部	60	60	57	95.0	2023年 9月1日
有老-14	グッドタイムホーム不動前	介護付有料老人ホーム	株式会社JAPANライフデザイン	61	67	57	85.1	2023年 1月1日
有老-15	リハビリホーム ボンセジュール 四つ木	介護付有料老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	61	65	53	81.5	2023年 9月1日
有老-16	メディカルホーム ボンセジュール伊丹	住宅型有料老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	62	64	53	82.8	2023年 5月1日

物件 番号	物件名称	施設の類型	オペレーター	居室数 (室) (注1)	定員 (人) (注1)	入居者数 (人) (注1)	入居率 (%) (注2)	重要事項 説明書 作成日 (注3)
有老-17	神戸学園都市ビル	介護付有料老人ホーム	グリーンライフ 株式会社	131	138	128	92.8	2023年 7月1日
有老-18	グリーンライフ守口	介護付有料老人ホーム	グリーンライフ 株式会社	155	189	189	100.0	2023年 6月1日
有老-19	はぴね神戸魚崎弐番館	介護付有料老人ホーム	グリーンライフ 株式会社	47	47	47	100.0	2023年 7月1日
有老-20	グランダ鶴間・大和	介護付有料老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	73	90	67	74.4	2023年 10月1日
有老-21	スマイリングホームメディス足立	介護付有料老人ホーム	グリーンライフ東日本株式会社	82	82	79	96.3	2023年 7月1日
有老-22	愛広苑壱番館ビル	介護付有料老人ホーム	医療法人愛広会	90	90	86	95.6	2023年 6月1日
有老-23	はなことば南	介護付有料老人ホーム	プラウドライフ株式会社	50	50	48	96.0	2024年 1月1日
有老-24	はなことば三浦	介護付有料老人ホーム	プラウドライフ株式会社	53	54	53	98.1	2023年 11月1日
有老-25	SOМPOケア ラヴィーレ浜川崎	介護付有料老人ホーム	SOМPOケア 株式会社	58	58	52	89.7	2023年 4月1日
有老-26	はなことば新横浜	介護付有料老人ホーム	プラウドライフ株式会社	136	136	122	89.7	2023年 11月1日
有老-27	はなことば新横浜2号館	介護付有料老人ホーム	プラウドライフ株式会社	29	30	27	90.0	2023年 9月1日
有老-28	はなことば小田原	介護付有料老人ホーム	プラウドライフ株式会社	60	65	64	98.5	2023年 10月1日
有老-29	ベルジ箕輪	介護付有料老人ホーム	ベルジ株式会社	174	206	194	94.2	2023年 7月1日
有老-30	ベルジ武尊	介護付有料老人ホーム	ベルジ株式会社	121	174	167	96.0	2023年 7月1日
有老-31	サニーライフ北品川	介護付有料老人ホーム	株式会社川島コーポレーション	66	66	59	89.4	2023年 12月1日
有老-32	サニーライフ鎌倉	住宅型有料老人ホーム	株式会社川島コーポレーション	128	128	126	98.4	2023年 7月1日
有老-33	ニチイホーム西国分寺	介護付有料老人ホーム	株式会社ニチイケアパレス	46	46	44	95.7	2023年 12月1日
有老-34	SOМPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷	介護付有料老人ホーム	SOМPOケア 株式会社	80	80	70	87.5	2023年 7月1日
有老-35	SOМPOケア そんぽの家 狭山	介護付有料老人ホーム	SOМPOケア 株式会社	50	50	50	100.0	2023年 7月1日
有老-36	ロイヤル川口	介護付有料老人ホーム	シニアライフサポート株式会社	56	56	53	94.6	2023年 10月1日
有老-37	ノアガーデン レジェンド	住宅型有料老人ホーム	株式会社 ノアコンツェル	70	70	46	65.7	2023年 8月31日
有老-38	ノアガーデン エル・グレイス	住宅型有料老人ホーム	株式会社 ノアコンツェル	51	51	38	74.5	2023年 7月1日
有老-39	ノアガーデン シーズンベル	住宅型有料老人ホーム	株式会社 ノアコンツェル	136	136	101	74.3	2023年 7月1日

物件 番号	物件名称	施設の類型	オペレーター	居室数 (室) (注1)	定員 (人) (注1)	入居者数 (人) (注1)	入居率 (%) (注2)	重要事項 説明書 作成日 (注3)
有老-40	ハートランド川口明生苑	介護付有料老人ホーム	株式会社明昭	97	100	83	83.0	2023年 5月1日
有老-41	リハビリホーム グランダ南浦和	介護付有料老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	58	60	58	96.7	2023年 11月1日
有老-42	まどか南浦和	介護付有料老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	54	54	46	85.2	2023年 4月1日
有老-43	ニチイメゾン稲毛	住宅型有料老人ホーム	株式会社ニチイケアパレス	85	95	58	61.1	2023年 4月1日
有老-44	はなことば追浜	介護付有料老人ホーム	プラウドライフ株式会社	59	59	55	93.2	2023年 11月1日
サ高住-1	SOМPOケア そんぽの家S 淡路駅前	サービス付き高齢者向け住宅	SOМPOケア 株式会社	137	137	115	83.9	2023年 10月1日
サ高住-2	SOМPOケア そんぽの家S 神戸上沢	サービス付き高齢者向け住宅	SOМPOケア 株式会社	85	85	85	100.0	2023年 10月1日
サ高住-3	ノアガーデン カーサ・リッツ	サービス付き高齢者向け住宅	株式会社 ノアコンツェル	115	115	81	70.4	2023年 7月1日
有老・医療-1	シップ千里ビルディング(注4)	病院、介護付有料老人ホーム	グリーンライフ 株式会社	181	200	200	100.0	2023年 4月1日
合計		―	―	4,031	4,262	3,817	89.6	―

(注1)「居室数」、「定員」及び「入居者数」は、オペレーターから提供を受けた有料老人ホームに係る「重要事項説明書」(以下「重要事項説明書」といいます。)に表示された数値に基づく数値を記載しています。
(注2)「入居率」は、入居者数を定員で除した比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「重要事項説明書作成日」は、重要事項説明書に記載されている記入年月日、基準日又は作成日を記載しています。
(注4)「シップ千里ビルディング」は、病院及び介護付有料老人ホームが併設されており、上表においては有料老人ホームに係る施設概要を記載しています。
f.医療関連施設等の概要

物件番号	医療-1
物件名称	新潟リハビリテーション病院
オペレーター	医療法人愛広会	開設年月	1990年6月 (前身である尾山病院として開設)
施設の類型	病院	許可病床数	168床(一般病床108床/療養病床60床)
診療科目	リハビリテーション科、整形外科、内科、脳神経内科、歯科・歯科口腔外科	施設認定	日本リハビリテーション医学会認定研修施設
施設基準 (入院料)	2階(48床) 地域包括ケア病棟入院料1 3階(60床) 一般病棟入院基本料(急性期一般入院料4) 地域包括ケア入院医療管理料1 4階(60床) 回復期リハビリテーション病棟入院料1
外部評価	日本医療機能評価機構 認定病院(認定番号 JC1424-4)3rdG:Ver.2.0

物件番号	有老・医療-1
物件名称	シップ千里ビルディング(千里中央病院) (注)
オペレーター	医療法人協和会	開設年月	2008年10月
施設の類型	病院	許可病床数	400床(一般病床400床)
診療科目	リハビリテーション科、整形外科、脳神経外科、外科、内科、脳神経内科、緩和ケア内科	施設認定	日本リハビリテーション医学会認定研修施設
施設基準 (入院料)	西6階(25床)緩和ケア病棟入院料2 東6階(25床)障害者施設等2 10対1入院基本料 西5階(50床)障害者施設等2 10対1入院基本料 東5階(50床)障害者施設等2 10対1入院基本料 西4階(50床)障害者施設等2 10対1入院基本料 東4階(50床)障害者施設等2 10対1入院基本料 西3階(50床)障害者施設等2 10対1入院基本料 東3階(50床)回復期リハビリテーション病棟入院料1 西2階(50床)回復期リハビリテーション病棟入院料1
外部評価	日本医療機能評価機構 認定病院(認定番号 JC2382)3rdG:Ver.2.0

(注)「シップ千里ビルディング」は、病院及び介護付有料老人ホームが併設されており、上表においては病院に係る施設概要を記載しています。
g.損益状況
(単位:千円)

不動産等の名称	当期(2023年8月1日～2024年1月31日)
	不動産賃貸事業収益			不動産賃貸事業費用							NOI (注3)
		賃料 収入	その他 収入		公租 公課	外注 委託費	修繕費	損害 保険料	減価 償却費	その他
アクアマリーン 西宮浜	非開示 (注2)			25,048	4,264	2,100	354	236	17,693	400	59,987
ボンセジュール 千歳船橋				5,629	1,831	225	-	122	3,048	401	21,381
ボンセジュール 日野				5,086	1,247	214	-	93	3,130	400	19,472
ボンセジュール 武蔵新城				4,128	1,030	167	-	82	2,447	400	16,161
メディカル・リハビリホーム ボンセジュール 秦野渋沢				8,410	1,810	213	-	168	5,817	400	21,091
アズハイム光が丘				20,275	3,820	381	1,183	212	11,864	2,811	37,338
アズハイム 文京白山				13,388	2,580	381	-	129	8,882	1,414	37,981
SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路				51,799	6,038	780	3,533	392	40,655	400	93,855
SOMPOケア ラヴィーレあざみ野				32,536	4,686	780	1,768	285	24,617	400	77,303
さわやか立花館				23,834	2,668	1,200	-	370	19,195	400	47,217
さわやか和布刈館				23,059	2,980	1,200	-	273	18,205	400	43,380
さわやか田川館				7,890	1,106	1,200	-	119	5,064	400	12,871
グッドタイムホーム不動前				16,438	3,061	600	1,730	182	10,465	400	45,026
リハビリホーム ボンセジュール 四つ木				4,940	949	223	-	80	3,286	400	20,719
メディカルホームボンセジュール 伊丹				6,553	1,402	371	-	120	4,260	400	13,940
神戸学園都市ビル				55,305	9,585	900	2,501	641	41,277	400	112,372
グリーンライフ 守口				43,428	7,137	1,363	4,840	418	27,828	1,839	104,399
はぴね神戸魚崎 弐番館				10,205	1,391	1,200	556	100	6,557	400	23,852
グランダ鶴間・大和				7,364	1,934	618	-	152	4,260	400	27,051
スマイリングホームメディス足立				16,077	3,327	540	-	177	11,632	400	60,763

(単位:千円)

不動産等の名称	当期(2023年8月1日～2024年1月31日)
	不動産賃貸事業収益			不動産賃貸事業費用							NOI (注3)
		賃料 収入	その他 収入		公租 公課	外注 委託費	修繕費	損害 保険料	減価 償却費	その他
愛広苑壱番館ビル	非開示 (注2)			8,599	2,549	838	-	112	4,698	400	21,693
はなことば南				9,222	1,561	600	800	79	5,781	400	27,159
はなことば三浦				10,088	1,558	600	1,022	88	6,418	400	16,730
SOMPOケア ラヴィーレ浜川崎				19,832	3,491	2,770	-	206	12,963	400	45,482
はなことば新横浜				14,808	4,443	900	272	249	8,543	400	55,647
はなことば新横浜2号館				6,573	2,547	600	840	92	2,093	400	10,332
はなことば小田原				9,061	1,395	600	100	99	6,466	400	25,004
ベルジ箕輪				28,218	5,268	1,020	-	508	21,021	400	56,711
ベルジ武尊				27,313	2,258	1,020	-	249	23,385	400	46,196
サニーライフ北品川				10,195	2,804	600	-	119	6,270	400	45,575
サニーライフ鎌倉				13,397	2,746	720	679	179	8,672	400	38,174
ニチイホーム西国分寺				5,101	1,236	660	495	92	2,216	400	18,108
SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷				13,487	2,943	750	852	189	8,350	400	32,125
SOMPOケア そんぽの家 狭山				5,402	1,448	750	-	103	2,700	400	16,197
ロイヤル川口				12,313	2,831	1,647	1,711	180	5,539	403	30,425
ノアガーデン レジェンド				10,200	1,987	300	-	129	7,615	167	24,415
ノアガーデン エル・グレイス				7,774	1,748	300	-	101	5,458	166	17,705
ノアガーデン シーズンベル				14,747	2,366	720	-	213	11,047	400	40,921
ハートランド川口明生苑				15,665	2,853	720	-	223	11,466	400	51,181
リハビリホームグランダ南浦和				7,563	1,777	480	96	135	4,875	200	25,379
まどか南浦和				6,571	1,100	480	1,500	108	3,182	200	18,960
ニチイメゾン稲毛				14,643	3,127	900	1,030	210	8,974	400	40,531
はなことば追浜				6,346	2,076	600	-	103	3,166	400	12,884
SOMPOケア そんぽの家S 淡路駅前				27,786	4,896	510	428	298	21,253	400	57,925

(単位:千円)

不動産等の名称	当期(2023年8月1日～2024年1月31日)
	不動産賃貸事業収益			不動産賃貸事業費用							NOI (注3)
		賃料 収入	その他 収入		公租 公課	外注 委託費	修繕費	損害 保険料	減価 償却費	その他
SOMPOケア そんぽの家S 神戸上沢	非開示 (注2)			17,653	2,918	510	732	183	12,908	400	35,545
ノアガーデン カーサ・リッツ				18,574	3,825	300	-	236	14,044	166	46,248
新潟リハビリテーション病院				28,396	9,642	1,030	-	387	16,837	500	78,320
シップ千里ビルディング				81,182	28,043	1,500	-	1,182	50,055	400	340,675
合計	2,438,353	2,427,916	10,436	832,122	168,303	37,088	27,027	10,426	566,201	23,076	2,172,432

(注1)記載の数値は全て千円未満を切捨てています。
(注2)各物件の「不動産賃貸事業収益」、「賃料収入」及び「その他収入」につきましては、テナントから開示することについて承諾を得られていないため非開示としています。合計は、賃貸借契約に基づき当期の賃料として受領した合計値を記載しています。
(注3)「NOI」=不動産賃貸事業収益-不動産賃貸事業費用+減価償却費
h.オペレーターの会社概要

オペレーター の名称	本店所在地 (注1)	代表者 (注1)	設立年月 (注1)	資本金又は資産の総額 (百万円) (注1)	属性
グリーンライフ株式会社	大阪府吹田市春日三丁目20番8号	代表取締役 玉井 信行	1994年 5月	50	東京証券取引所プライム市場上場のシップヘルスケアホールディングス株式会社の連結子会社
グリーンライフ東日本 株式会社	東京都中央区八重洲一丁目4番16号	代表取締役 玉井 信行	2003年 7月	50	東京証券取引所プライム市場上場のシップヘルスケアホールディングス株式会社の連結子会社
SOMPOケア株式会社	東京都品川区東品川四丁目12番8号	代表取締役 遠藤 健	1997年 5月	3,925	東京証券取引所プライム市場上場のSOMPOホールディングス株式会社の連結子会社
医療法人協和会	兵庫県川西市火打一丁目7番13号	理事長 北川 透	1982年 8月	6,920	―
株式会社 ベネッセスタイルケア	東京都新宿区西新宿二丁目3番1号新宿モノリスビル	代表取締役 滝山 真也	1995年 9月	100	東京証券取引所プライム市場上場の株式会社ベネッセホールディングスの連結子会社
プラウドライフ株式会社	神奈川県川崎市川崎区砂子一丁目2番地4川崎砂子ビルディング8階	代表取締役 薗田 宏	2006年 7月	3	東京証券取引所プライム市場上場のソニーグループ株式会社の連結子会社
株式会社さわやか倶楽部	福岡県北九州市小倉北区熊本二丁目10番10号	代表取締役 内山 文治	2004年 12月	100	東京証券取引所スタンダード市場上場の株式会社ウチヤマホールディングスの連結子会社
株式会社 川島コーポレーション	千葉県君津市東猪原248番2号	代表取締役 川島 輝雄	1990年 9月	50	非上場会社
ベルジ株式会社	群馬県高崎市箕郷町上芝839番4号	代表取締役 樋口 朋幸	1970年 6月	30	非上場会社
医療法人愛広会	新潟県新潟市北区木崎761番地	理事長 池田 弘	1993年 11月	394	売上高1,200億円を超えるNSGグループに属する医療法人(注2)
株式会社 アズパートナーズ	東京都千代田区神田駿河台二丁目2番地	代表取締役 植村 健志	2004年 11月	122	非上場会社
株式会社 JAPANライフデザイン	東京都港区赤坂一丁目7番1号	代表取締役 伊東 鐘賛	2004年 4月	340	非上場会社 野村不動産ホールディングス株式会社と資本提携
株式会社ニチイケアパレス	東京都千代田区神田駿河台四丁目6番地	代表取締役 秋山 幸男	1964年 6月	80	非上場会社 株式会社ニチイホールディングスの100%子会社
シニアライフサポート 株式会社	埼玉県川口市青木二丁目5番地24号	代表取締役 島根 英典	2006年 11月	30	東京証券取引所プライム市場上場の株式会社ゼンショーホールディングスの関連会社
株式会社ノアコンツェル	北海道札幌市豊平区平岸七条十四丁目1番32号	代表取締役 若月 昭浩	1979年 2月	100	非上場会社

オペレーター の名称	本店所在地 (注1)	代表者 (注1)	設立年月 (注1)	資本金又は資産の総額 (百万円) (注1)	属性
株式会社明昭	東京都足立区保木間四丁目3番5号	代表取締役 藤田 千代士	1998年 8月	10	非上場会社

(注1)「本店所在地」、「代表者」、「設立年月」及び「資本金又は資産の総額」は、2024年1月16日又は2024年1月19日時点の登記簿上の表示又はホームページ記載の情報に基づいて記載しています。「代表者」については、1名のみ記載しています。「資本金又は資産の総額」については、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)NSGグループのホームページより2023年9月の実績に基づき記載しています。
i.オペレーターの事業概要

オペレーター の名称	主な事業の概要(注1)	売上高 (百万円) (注2)
グリーンライフ株式会社	ホームは「家庭の延長」であり、「安心・安全・快適」な住まいと考え、グリーンライフ株式会社及びグリーンライフ東日本株式会社等でシップヘルスケアのライフケア事業の中核を担う介護事業会社として全国に施設を展開しています。	12,469
グリーンライフ東日本株式会社		8,821
SOMPOケア株式会社	主に介護付有料老人ホームを「SOMPOケア ラヴィーレ」、「SOMPOケア そんぽの家」及び「SOMPOケア そんぽの家S」等のブランドで、高齢者やそのご家族の多様なニーズにお応えする、高品質の介護サービスを三大都市圏を中心に全国に展開しています。	135,895
医療法人協和会	兵庫県南東部と大阪府北摂地域を中心に、病院、介護老人保健施設、在宅支援事業等を幅広く運営する大手医療法人です。1980年に、兵庫県川西市に「協立病院」を開設して以降、急性期医療からリハビリ、在宅医療・介護まで、協力と和をもって、地域の皆様に安心で利便性の富んだ優れた医療・介護サービスを提供しています。	-
株式会社ベネッセスタイルケア	入居者様が「ご自分らしい暮らし」を選べるように、「ボンセジュール」、「グラニー&グランダ」をはじめ、7つのブランドを中高価格帯を中心に三大都市圏をはじめ、全国に展開しています。	132,687
プラウドライフ株式会社	2002年に創業し、2017年にソニーフィナンシャルホールディングス株式会社の介護事業を統括するソニー・ライフケア株式会社の100%子会社となりました。質の高い介護サービスの提供(Relief(安心)、Comfort(快適))を目指しつつ、極力価格を抑えた料金設定(Satisfaction(納得))を使命としながら事業展開を進め、「はなことば」シリーズで有料老人ホーム等を運営しています。	8,005
株式会社さわやか倶楽部	日本の発展に尽力された先輩方に恩返しをしたいという思いのもと、入居一時金の無い低価格帯の「さわやか」ブランドを福岡県を中心に全国展開しています。	21,643
株式会社川島コーポレーション	「高齢者ならびにそのご家族のために、がんばり過ぎない勇気を応援したい」を合言葉に、「サニーライフ」をメインブランドとして、首都圏を中心に全国で施設を運営する大手介護事業者です。ご入居者やご家族の負担の軽減を図るため、入居金無料で可能な限り無理のない料金設定をしています。これと相俟って、ご入居者はご家族や関係者からの紹介がもっとも多く、平均入居率は高い水準を維持しています。	-
ベルジ株式会社	1970年6月設立の群馬県内最大の居室数を有する介護・福祉事業グループであるほたか会グループの中核会社で、有料老人ホーム等を運営しています。かけがえのない人生を自分らしくお過ごしいただけるよう、「ありがとう」の精神で群馬県及び県境に近い新潟県の皆様の介護を支援し続けています。	-
医療法人愛広会	教育分野及び医療・福祉分野で広範に事業を展開するNSGグループに属する医療法人で新潟県内で病院、診療所、介護老人保健施設等を幅広く運営しています。NSGグループが構築した「医療・介護・福祉」のネットワークにより、高齢者のニーズや状態に合わせ、必要なサービスを切れ目なく提供しています。	11,384
株式会社アズパートナーズ	「豊かな暮らしを最期まで、自分らしく自分の力で」との理念に基づき首都圏で有料老人ホームとデイサービスを「アズハイム」ブランドにて展開しています。	12,782
株式会社JAPANライフデザイン	都内に「グッドタイムホーム」ブランドの介護付有料老人ホームを運営しており、親会社の株式会社創生事業団、同社子会社を通じて、首都圏の他に九州や北海道で展開しています。	1,244
株式会社ニチイケアパレス	主に首都圏にて「ニチイホーム」「ニチイメゾン」「アイリスガーデン」の3ブランドを運営しており、介護、医療関連、教育を柱に全国展開するニチイグループの介護事業の内、居宅系介護を推進する中核会社です。	-
株式会社ノアコンツェル	札幌市内で高齢者向け施設・住宅を運営、サービス付き高齢者向け住宅の施設数及び戸数は道内1位であり、服薬支援システムの開発や福祉用具のレンタル、関連会社では給食サービスや医療・介護施設の設計施工等も手掛ける、福祉総合サービス企業です。	-
シニアライフサポート株式会社	外食事業等を展開する株式会社ゼンショーホールディングス傘下の介護事業会社。グループのノウハウを活かし、「人生の第四楽章を迎えた方々が、楽しく安心して生活していただけるよう、おいしく安全な食と快適な住環境」を提供しています。	-
株式会社明昭	東京都足立区を中心に地域に密着した幅広い医療を提供する医療法人社団苑田会を母体とし、東京都・埼玉県・千葉県で有料老人ホーム等を運営しています。	-

(注1)「主な事業の概要」の記載に関しては、各社より入手した情報及び各社のホームページ(2024年1月末時点)記載の情報に基づいて記載しています。
(注2)「売上高」は、各社より入手した情報及びホームページ記載の情報を基に、単位未満を切り捨てて記載しています。なお、株式会社ベネッセスタイルケアについては、株式会社ベネッセホールディングスの連結ベースでの数字のうち介護・保育事業の売上高の数字を記載しています。医療法人協和会、株式会社川島コーポレーション、ベルジ株式会社、株式会社ニチイケアパレス、株式会社ノアコンツェル、シニアライフサポート株式会社及び株式会社明昭の売上高については、各オペレーターの承諾が得られていないため、開示していません。
j.ヘルスケア施設に係るオペレーターへの事業調査の概要
本投資法人は、本資産運用会社を通じ、継続的にオペレーターであるSOMPOケア株式会社、株式会社ベネッセスタイルケア、グリーンライフ株式会社、グリーンライフ東日本株式会社、株式会社さわやか倶楽部、株式会社アズパートナーズ、株式会社JAPANライフデザイン、医療法人愛広会、プラウドライフ株式会社、医療法人協和会、株式会社川島コーポレーション、ベルジ株式会社、株式会社ニチイケアパレス、シニアライフサポート株式会社、株式会社ノアコンツェル及び株式会社明昭の運営状況等のモニタリングを実施していますが、賃料負担力に支障をきたすような運営状況の悪化は把握していません。
k.担保提供の状況
保有する信託不動産につき、担保は設定されていません。
l.鑑定評価書の概要
本投資法人は、株式会社立地評価研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社及びJLL森井鑑定株式会社のいずれかから、各信託不動産に係る鑑定評価書(後記「(イ)保有資産の個別不動産の概要/a.「鑑定評価額」について」で定義します。以下同じです。)を取得しています。
本投資法人が2024年1月31日を価格時点として取得している各信託不動産に関する鑑定評価書の概要は以下のとおりです。当該各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見に留まり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、不動産鑑定評価を行った株式会社立地評価研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社及びJLL森井鑑定株式会社と本投資法人との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価書の概要(注1)						鑑定 NOI 利回り (%) (注4)
				直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注3)
				価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り(%)
有老 -1	アクアマリーン 西宮浜	株式会社立地評価研究所	2,140	2,150	5.1	2,130	4.8	5.3	117	6.0
有老 -2	ボンセジュール 千歳船橋	株式会社谷澤総合鑑定所	997	1,020	4.3	987	4.4	4.5	48	5.9
有老 -3	ボンセジュール 日野	株式会社谷澤総合鑑定所	834	849	4.7	827	4.8	4.9	43	6.0
有老 -4	ボンセジュール 武蔵新城	株式会社谷澤総合鑑定所	643	653	5.1	638	5.2	5.3	39	6.8
有老 -5	メディカル・リハビリホーム ボンセジュール 秦野渋沢	株式会社谷澤総合鑑定所	850	864	5.0	844	5.1	5.2	47	6.5
有老 -7	アズハイム 光が丘	一般財団法人日本不動産研究所	1,590	1,600	4.5	1,580	4.3	4.6	76	5.5
有老 -8	アズハイム 文京白山	一般財団法人日本不動産研究所	1,790	1,800	4.1	1,770	3.9	4.2	74	5.2
有老 -9	SOМPOケア ラヴィーレ町田小野路	一般財団法人日本不動産研究所	4,230	4,250	4.4	4,200	4.2	4.5	192	5.3
有老 -10	SOМPOケア ラヴィーレあざみ野	一般財団法人日本不動産研究所	3,560	3,590	4.2	3,530	4.0	4.3	156	5.1
有老 -11	さわやか立花館	一般財団法人日本不動産研究所	1,630	1,650	5.2	1,610	5.0	5.4	93	6.1
有老 -12	さわやか和布刈館	一般財団法人日本不動産研究所	1,480	1,490	5.4	1,460	5.2	5.6	85	6.2
有老 -13	さわやか田川館	一般財団法人日本不動産研究所	405	408	5.4	401	5.2	5.6	25	6.4
有老 -14	グッドタイムホーム不動前	一般財団法人日本不動産研究所	2,100	2,110	4.1	2,080	3.9	4.2	91	5.2
有老 -15	リハビリホーム ボンセジュール 四つ木	株式会社谷澤総合鑑定所	905	922	4.6	897	4.7	4.8	47	5.7
有老 -16	メディカルホーム ボンセジュール 伊丹	株式会社谷澤総合鑑定所	557	566	5.1	553	5.2	5.3	38	7.5
有老 -17	神戸学園都市ビル	大和不動産鑑定株式会社	4,800	4,870	4.3	4,770	4.1	4.5	226	5.2
有老 -18	グリーンライフ守口	大和不動産鑑定株式会社	4,850	4,930	4.2	4,820	4.0	4.4	220	5.3
有老 -19	はぴね神戸魚崎弐番館	大和不動産鑑定株式会社	1,050	1,070	4.3	1,040	4.1	4.5	48	5.2
有老 -20	グランダ鶴間・大和	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,030	1,040	4.7	1,020	4.8	4.9	52	5.2
有老 -21	スマイリングホームメディス足立	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,490	2,530	4.4	2,470	4.5	4.6	118	5.2
有老 -22	愛広苑壱番館ビル	株式会社 谷澤総合鑑定所	824	826	5.0	823	5.1	5.2	43	5.5

物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価書の概要(注1)						鑑定 NOI 利回り (%) (注4)
				直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注3)
				価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り(%)
有老 -23	はなことば南	一般財団法人日本不動産研究所	1,210	1,220	4.3	1,200	4.1	4.4	55	5.1
有老 -24	はなことば三浦	株式会社 谷澤総合鑑定所	670	679	4.6	666	4.7	4.8	34	5.6
有老 -25	SOМPOケア ラヴィーレ浜川崎	JLL森井鑑定株式会社	1,850	1,880	4.5	1,820	4.3	4.7	89	5.2
有老 -26	はなことば新横浜	一般財団法人日本不動産研究所	2,520	2,540	4.0	2,500	3.8	4.1	109	5.2
有老 -27	はなことば新横浜2号館	一般財団法人日本不動産研究所	382	385	5.0	379	4.8	5.2	21	5.8
有老 -28	はなことば小田原	株式会社谷澤総合鑑定所	962	979	4.8	955	4.9	5.0	49	5.6
有老 -29	ベルジ箕輪	大和不動産鑑定株式会社	1,770	1,780	4.8	1,760	4.6	5.0	106	6.5
有老 -30	ベルジ武尊	大和不動産鑑定株式会社	1,590	1,610	5.2	1,580	5.0	5.4	90	6.8
有老 -31	サニーライフ北品川	大和不動産鑑定株式会社	2,130	2,170	4.1	2,110	3.9	4.3	90	4.9
有老 -32	サニーライフ鎌倉	株式会社谷澤総合鑑定所	1,650	1,680	4.3	1,640	4.4	4.5	76	5.3
有老 -33	ニチイホーム西国分寺	大和不動産鑑定株式会社	793	808	4.1	786	3.9	4.3	36	5.0
有老 -34	SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷	株式会社立地評価研究所	1,300	1,320	4.3	1,290	4.1	4.5	63	4.9
有老 -35	SOMPOケア そんぽの家 狭山	株式会社立地評価研究所	646	656	4.7	642	4.5	4.9	32	5.4
有老 -36	ロイヤル川口	大和不動産鑑定株式会社	1,360	1,380	4.1	1,350	3.9	4.3	62	4.9
有老 -37	ノアガーデン レジェンド	株式会社谷澤総合鑑定所	930	940	5.0	920	5.1	5.2	48	5.6

物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価書の概要(注1)						鑑定 NOI 利回り (%) (注4)
				直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注3)
				価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%) (注2)	最終還元利回り(%)
有老 -38	ノアガーデン エル・グレイス	株式会社谷澤総合鑑定所	670	680	5.0	670	5.1	5.2	35	5.6
有老 -39	ノアガーデン シーズンベル	株式会社谷澤総合鑑定所	1,550	1,560	4.9	1,540	5.0	5.1	78	5.8
有老 -40	ハートランド川口明生苑	一般財団法人日本不動産研究所	2,280	2,300	4.1	2,260	3.9	4.2	100	5.0
有老 -41	リハビリホームグランダ南浦和	株式会社立地評価研究所	1,110	1,120	4.1	1,100	3.9	4.2	49	4.8
有老 -42	まどか南浦和	株式会社立地評価研究所	883	893	4.1	878	3.9	4.2	39	4.8
有老 -43	ニチイメゾン稲毛	株式会社立地評価研究所	1,670	1,700	4.6	1,660	4.4	4.8	83	5.5
有老 -44	はなことば追浜	株式会社谷澤総合鑑定所	512	515	4.4	511	4.5	4.6	25	5.1
サ高 住-1	SOMPOケア そんぽの家S 淡路駅前	一般財団法人日本不動産研究所	2,390	2,420	4.7	2,360	4.5	4.9	116	6.0
サ高 住-2	SOMPOケア そんぽの家S 神戸上沢	一般財団法人日本不動産研究所	1,440	1,460	4.8	1,420	4.6	5.0	72	6.0
サ高 住-3	ノアガーデン カーサ・リッツ	株式会社谷澤総合鑑定所	1,750	1,780	5.0	1,740	5.1	5.2	91	5.6
医療 -1	新潟リハビリテーション病院	一般財団法人日本不動産研究所	2,270	2,280	6.5	2,260	6.3	6.7	152	7.3
有老 ・医 療-1	シップ千里ビルディング	株式会社谷澤総合鑑定所	14,500	14,700	4.4	14,400	4.5	4.6	677	5.2
合計			89,543	90,623	-	88,847	-	-	4,379	5.5

(注1)2024年1月31日を価格時点とする鑑定評価書に基づいて記載しています。
(注2)「割引率」とは分析期間中の純収益及び分析期間末の復帰価格を現在価値に割り戻すための利回りをいい、各鑑定評価機関採用の数値を記載しています。
(注3)「鑑定NOI」は、鑑定評価書に記載された2024年1月31日を価格時点とする直接還元法による運営純収益(Net Operating Income)を、百万円未満を切捨てて記載しています。なお、NOIは減価償却費を控除する前の収益であり、NOIに敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。以下同様です。
(注4)「鑑定NOI利回り」は、以下の計算式により算出した数値の小数第2位を切り捨てて記載しています。なお、鑑定NOI利回りの合計欄には、平均鑑定NOI利回りを記載しており、各信託不動産に係る鑑定NOIの総額を取得価格の総額で除した数値を、小数第2位を切り捨てて記載しています。鑑定NOI利回り=各信託不動産の鑑定NOI÷各信託不動産の取得価格
m.建物調査診断報告書の概要
本投資法人は、保有する信託不動産について、建物検査、建物評価、関連法規の遵守、修繕費評価、環境リスク診断及び地震リスク評価等に関する建物調査診断報告書を、東京海上ディーアール株式会社、デロイトトーマツPRS株式会社、株式会社アースアプレイザル又は株式会社ERIソリューションのいずれかより取得しています。建物調査診断報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、東京海上ディーアール株式会社、デロイトトーマツPRS株式会社、株式会社アースアプレイザル及び株式会社ERIソリューションと本投資法人との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	建物調査 診断機関	再調達価格 (千円) (注1,2)	調査時点における修繕費 (千円)(注1)			調査年月 (注4)	PML値 (%) (注5)
				緊急 (注3)	短期 (注3)	長期 (注3)
有老 -1	アクアマリーン西宮浜	デロイトトーマツPRS株式会社	1,089,100	-	-	148,430	2021年 1月	8.5
有老 -2	ボンセジュール千歳船橋	東京海上ディーアール株式会社	581,900	230	-	86,787	2022年 1月	5.4
有老 -3	ボンセジュール日野	東京海上ディーアール株式会社	438,500	-	-	68,757	2022年 7月	14.0
有老 -4	ボンセジュール武蔵新城	東京海上ディーアール株式会社	387,900	-	-	99,190	2022年 1月	12.3
有老 -5	メディカル・リハビリホームボンセジュール秦野渋沢	東京海上ディーアール株式会社	811,300	-	-	78,497	2022年 7月	18.2
有老 -7	アズハイム光が丘	東京海上ディーアール株式会社	1,014,700	-	-	85,576	2021年 1月	5.3
有老 -8	アズハイム文京白山	東京海上ディーアール株式会社	589,900	-	-	22,674	2019年 7月	3.5
有老 -9	SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路	東京海上ディーアール株式会社	1,814,000	-	-	112,255	2019年 7月	6.6
有老 -10	SOMPOケア ラヴィーレあざみ野	東京海上ディーアール株式会社	1,305,500	-	-	107,994	2019年 7月	6.7
有老 -11	さわやか立花館	東京海上ディーアール株式会社	1,782,900	-	-	134,870	2020年 1月	4.1
有老 -12	さわやか和布刈館	東京海上ディーアール株式会社	1,304,700	-	-	98,408	2020年 1月	3.7
有老 -13	さわやか田川館	東京海上ディーアール株式会社	577,500	-	-	56,910	2020年 1月	1.5
有老 -14	グッドタイムホーム不動前	東京海上ディーアール株式会社	838,700	-	-	92,976	2019年 7月	11.3
有老 -15	リハビリホームボンセジュール四つ木	東京海上ディーアール株式会社	368,100	-	-	81,472	2022年 7月	3.9
有老 -16	メディカルホームボンセジュール伊丹	東京海上ディーアール株式会社	543,700	-	-	151,728	2022年 7月	3.0
有老 -17	神戸学園都市ビル	東京海上ディーアール株式会社	3,038,800	130	-	261,034	2023年 1月	4.8
有老 -18	グリーンライフ守口	東京海上ディーアール株式会社	1,928,100	-	-	189,459	2023年 1月	11.4

物件 番号	物件名称	建物調査 診断機関	再調達価格 (千円) (注1,2)	調査時点における修繕費 (千円)(注1)			調査年月 (注4)	PML値 (%) (注5)
				緊急 (注3)	短期 (注3)	長期 (注3)
有老 -19	はぴね神戸魚崎弐番館	東京海上ディーアール株式会社	436,800	1,000	-	47,655	2023年 1月	4.8
有老 -20	グランダ鶴間・大和	東京海上ディーアール株式会社	813,700	-	-	79,546	2023年 7月	15.2
有老 -21	スマイリングホームメディス足立	株式会社アースアプレイザル	962,810	-	-	134,606	2023年 6月	5.7
有老 -22	愛広苑壱番館ビル	株式会社アースアプレイザル	688,730	-	-	31,362	2023年 7月	12.9
有老 -23	はなことば南	株式会社アースアプレイザル	430,800	-	6,157	51,179	2023年 12月	14.4
有老 -24	はなことば三浦	株式会社アースアプレイザル	512,440	50	4,027	62,363	2023年 12月	13.6
有老 -25	SOMPOケア ラヴィーレ浜川崎	東京海上ディーアール株式会社	943,800	-	-	89,851	2018年 12月	9.7
有老 -26	はなことば新横浜	株式会社アースアプレイザル	1,157,050	-	24,001	137,067	2018年 12月	8.2
有老 -27	はなことば新横浜2号館	株式会社アースアプレイザル	439,990	-	5,453	47,682	2018年 12月	6.2
有老 -28	はなことば小田原	株式会社アースアプレイザル	456,390	-	12,102	51,990	2018年 12月	13.8
有老 -29	ベルジ箕輪	東京海上ディーアール株式会社	2,693,600	-	-	333,642	2023年 12月	①0.8 ②0.5
有老 -30	ベルジ武尊	東京海上ディーアール株式会社	1,284,100	-	-	104,807	2023年 12月	1.2
有老 -31	サニーライフ北品川	株式会社ERIソリューション	530,000	-	580	36,970	2018年 12月	8.8
有老 -32	サニーライフ鎌倉	株式会社ERIソリューション	880,000	-	20	78,620	2020年 6月	14.7
有老 -33	ニチイホーム西国分寺	株式会社ERIソリューション	390,000	160	120	63,460	2021年 3月	10.4
有老 -34	SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷	株式会社ERIソリューション	945,000	260	240	121,200	2022年 1月	14.5
有老 -35	SOMPOケア そんぽの家 狭山	株式会社ERIソリューション	464,400	-	480	29,410	2022年 1月	14.4
有老 -36	ロイヤル川口	株式会社ERIソリューション	887,200	-	150	101,570	2021年 12月	3.5

物件 番号	物件名称	建物調査 診断機関	再調達価格 (千円) (注1,2)	調査時点における修繕費 (千円)(注1)			調査年月 (注4)	PML値 (%) (注5)
				緊急 (注3)	短期 (注3)	長期 (注3)
有老 -37	ノアガーデン レジェンド	株式会社ERIソリューション	646,000	-	1,000	24,500	2021年 12月	10.2
有老 -38	ノアガーデン エル・グレイス	株式会社ERIソリューション	489,000	-	670	21,450	2021年 12月	9.5
有老 -39	ノアガーデン シーズンベル	株式会社ERIソリューション	1,040,000	-	270	38,660	2021年 12月	4.9
有老 -40	ハートランド川口明生苑	東京海上ディーアール株式会社	1,084,000	-	-	107,133	2021年 12月	6.8
有老 -41	リハビリホーム グランダ南浦和	株式会社ERIソリューション	571,000	-	30	66,350	2022年 1月	3.1
有老 -42	まどか南浦和	株式会社ERIソリューション	458,000	-	2,550	56,720	2022年 1月	4.0
有老 -43	ニチイメゾン稲毛	株式会社アースアプレイザル	1,076,600	-	2,103	96,729	2022年 9月	6.0
有老 -44	はなことば追浜	株式会社ERIソリューション	466,000	-	1,630	51,380	2022年 10月	12.1
サ高住-1	SOMPOケア そんぽの家S 淡路駅前	デロイトトーマツPRS株式会社	1,408,780	-	-	50,250	2021年 1月	6.8
サ高住-2	SOMPOケア そんぽの家S 神戸上沢	デロイトトーマツPRS株式会社	857,090	-	50	42,650	2019年 12月	4.4
サ高住-3	ノアガーデン カーサ・リッツ	株式会社ERIソリューション	1,156,000	-	1,150	45,520	2021年 12月	9.2
医療-1	新潟リハビリテーション病院	株式会社ERIソリューション	2,128,000	200	-	116,310	2023年 12月	9.9
有老 ・医療-1	シップ千里ビルディング	東京海上ディーアール株式会社	5,379,900	-	-	521,064	2018年 12月	0.8
合計		―	50,092,480	2,030	62,783	4,718,713	―	2.0

(注1)「再調達価格」及び「調査時点における修繕費」については、単位未満を切り捨てて記載しています。「合計」は各物件の「再調達価格」(千円単位)及び「調査時点における修繕費」(千円単位)の合計をそれぞれ記載しています。
(注2)「再調達価格」については、各信託不動産に係る建物エンジニアリング・レポートに記載されている消費税及び地方消費税を含まない金額を記載しています。
(注3)「緊急」は、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新又は是正に要する推定費用を記載しています。「短期」は、各調査会社が試算した各調査時点における、1年以内に必要な修繕費用を記載しています。「長期」は、各調査会社が試算した各調査時点における10年～15年間(各調査会社により異なります。)の修繕更新費用の総額を記載しています。
(注4)「調査年月」については、各信託不動産に係る建物エンジニアリング・レポートの作成年月を記載しています。
(注5)「PML値」は、東京海上ディーアール株式会社による「地震リスク調査報告書」に基づいて、PML値(ポートフォリオPML値)を記載しています。合計欄に記載の数値は、東京海上ディーアール株式会社による2022年10月付「49物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて、ポートフォリオ全体に関するPML値(ポートフォリオPML値)を記載しています。
n.主要な不動産に関する情報
本投資法人が2024年1月31日現在保有する資産のうち、各当該資産から得られる総賃料収入が、当該資産全ての総賃料収入の合計の10%以上を占める資産(以下「主要な不動産等」といいます。)は、「シップ千里ビルディング」です。
主要な不動産等の概要(賃貸可能面積、賃貸面積、テナント数、稼働率等)に関しては、前記「c.建物及び賃貸借の概要」をご覧ください。
以下には、本投資法人が主要な不動産等を取得した日以降の情報に基づき、第9期末以降の稼働率の推移を記載しています。

シップ千里ビルディング	2019年7月末 (%)	2020年1月末 (%)	2020年7月末 (%)	2021年1月末 (%)	2021年7月末 (%)
	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	2022年1月末 (%)	2022年7月末 (%)	2023年1月末 (%)	2023年7月末 (%)	2024年1月末 (%)
	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

o.運用資産の資本的支出
(a)資本的支出の予定
本投資法人が2024年1月31日現在保有する資産に関し、現在計画している修繕工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所在)	目的	期間	工事予定金額(千円)
			総額	当期支払額	既支払総額
シップ千里ビルディング (大阪府豊中市)	換気設備更新	自 2024年5月 至 2024年6月	50,000	-	-
はなことば小田原 (神奈川県小田原市)	外壁・屋上防水改修	自 2024年2月 至 2024年7月	47,700	-	-
ロイヤル川口 (埼玉県川口市)	共用部空調更新	自 2024年6月 至 2024年7月	27,000	-	-
SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷 (兵庫県神戸市)	既存棟共用部空調更新	自 2024年6月 至 2024年7月	23,000	-	-
はなことば追浜 (神奈川県横須賀市)	共用部LED化改修	自 2024年6月 至 2024年7月	6,000	-	-

(b)期中に行った資本的支出
本投資法人が2024年1月31日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。

不動産等の名称 (所在)	目的	期間	工事金額 (千円)
SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路 (東京都町田市)	共用部空調機更新	自 2023年10月 至 2023年10月	29,494
シップ千里ビルディング (大阪府豊中市)	高層階系統給湯配管継手更新	自 2023年10月 至 2024年 1月	28,466
グリーンライフ守口 (大阪府守口市)	ボイラー2基更新	自 2023年10月 至 2023年11月	14,300
ニチイホーム西国分寺 (東京都国分寺市)	増築棟屋根改修	自 2023年11月 至 2023年12月	8,514
その他の不動産等	―	―	106,889
合計			187,664

(c)長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
p.主要なテナントに関する情報
「主要なテナント」とは、当期末(2024年1月31日)時点における当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントをいいます。なお、各物件の年間賃料、敷金及び保証金については、テナントの承諾が得られていないため、開示していません。

テナント名	物件名称	賃貸面積 (㎡) (注1)	比率 (%) (注2)	契約満了日 (注3)	契約更改の方法等
SOMPOケア 株式会社	SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路	7,720.17	3.5	2027年10月31日	(注4)
	SOMPOケア ラヴィーレあざみ野	5,789.25	2.7	2027年6月27日	(注4)
	SOMPOケア ラヴィーレ浜川崎	2,535.29	1.2	2027年12月31日	(注4)
	SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷	3,824.54	1.8	2036年3月30日	(注4)
	SOMPOケア そんぽの家 狭山	1,997.87	0.9	2025年9月30日	(注4)
	SOMPOケア そんぽの家S 淡路駅前	5,745.15	2.6	2034年7月31日	(注4)
	SOMPOケア そんぽの家S 神戸上沢	4,058.35	1.9	2034年7月31日	(注4)
	合計	31,670.62	14.6	―	―
グリーンライフ 株式会社	アクアマリーン西宮浜	5,189.42	2.4	2037年5月31日	(注4)
	神戸学園都市ビル	12,636.48	5.8	2041年3月28日	(注4)
	グリーンライフ守口	8,356.85	3.8	2039年10月19日	(注4)
	はぴね神戸魚崎弐番館	1,772.89	0.8	2041年3月28日	(注4)
	合計	27,955.64	12.9	―	―
シップヘルスケアエステート株式会社	シップ千里ビルディング	24,813.85	11.4	2038年10月27日	(注4)
	合計	24,813.85	11.4	―	―

(注1)「賃貸面積」は、2024年1月31日時点における各テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積を記載しています。なお、マスターリース契約が締結されている場合において、エンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパススルー型マスターリース契約の対象物件については、エンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、実際に賃貸が行われている面積を記載しています。
(注2)「比率」は、2024年1月31日時点における本投資法人が所有する物件全体の賃貸面積合計に対する各物件の主要なテナントへの賃貸面積が占める割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「契約満了日」は、賃貸借契約に表示された契約満了日を記載しています。
(注4)「契約更改の方法等」については、後記「(イ)保有資産の個別不動産の概要」をご参照ください。
q.ポートフォリオの概況(ポートフォリオ分散状況)
(a)タイプ別

分類	物件数	取得価格(百万円)	期末算定価格(百万円) (注1)	比率(%) (注2)
有料老人ホーム	43	59,508	67,193	75.1
サービス付き高齢者向け住宅	3	4,749	5,580	6.0
医療関連施設等	1	2,060	2,270	2.6
有料老人ホーム・ 医療関連施設等	1	12,920	14,500	16.3
合計	48	79,237	89,543	100.0

(注1)「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、株式会社立地評価研究所、大和不動産鑑定株式会社及びJLL森井鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した鑑定評価書に記載された2024年1月31日を価格時点とする価格を記載しています。以下同じです。
(注2)「比率」は、取得価格の合計に対する比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。以下同じです。
(b)エリア別

分類・地域区分		物件数	取得価格(百万円)	期末算定価格(百万円)	比率(%)
三大都市圏		37	65,719	74,674	82.9
	首都圏	27	35,917	41,001	45.3
	近畿圏	10	29,802	33,673	37.6
	中部圏	0	-	-	-
中核都市圏		9	11,800	12,874	14.9
その他		2	1,718	1,995	2.2
合計		48	79,237	89,543	100.0

(c)居室数別
下表は、保有資産のうち高齢者向け施設・住宅に該当する資産(医療関連施設等は含みません。)につき、高齢者向け施設・住宅の居室数に応じた分散状況を記載したものです。

居室数	物件数	取得価格(百万円)	期末算定価格(百万円)	比率(%)
100室以上	13	28,684	33,140	44.6
50室以上100室未満	28	32,142	35,768	50.0
50室未満	5	3,431	3,865	5.3
合計	46	64,257	72,773	100.0

(注)有料老人ホームと医療関連施設等の複合型である「シップ千里ビルディング」(有料老人ホーム区画)のテナントであるグリーンライフ株式会社が運営する介護付有料老人ホーム「ウエルハウス千里中央」(居室数181室)は、介護付有料老人ホーム部分と医療関連施設等部分を明確に分けてそれぞれの取得価格及び期末算定価格を算出することが困難であるため上表には含まれていません。
(イ)保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の保有資産の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。かかる個別物件表をご参照頂くに際し、そこで用いられる用語は以下のとおりです。個別物件表はかかる用語の説明と併せてご参照ください。
なお、時点の注記がないものについては、原則として、2024年1月31日時点の状況を記載しています。
a.「鑑定評価額」について
「鑑定評価額」は、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号。その後の改正を含みます。)並びに不動産鑑定評価基準に基づき、株式会社立地評価研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社及びJLL森井鑑定株式会社に各信託不動産の鑑定評価を委託し作成された2024年1月31日時点の各不動産鑑定評価書(以下「鑑定評価書」といいます。)に記載の鑑定評価額です。鑑定評価額及び試算価格の調整及び鑑定評価額の決定に際し留意した事項も併せて記載しています。当該各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見に留まり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。
なお、不動産鑑定評価を行った株式会社立地評価研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社及びJLL森井鑑定株式会社と本投資法人との間には、特別の利害関係はありません。
金額は、特段の記載がない限り、百万円未満を切り捨てて記載しています。
b.「最寄駅」について
原則として、不動産鑑定評価書に表示された、最寄りの鉄道駅を記載しています。
c.「所在地」について
所在地は、住居表示が実施されている場合は、各不動産の住居表示を記載しています。「住居表示」未実施又は未申請の不動産については、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
d.「土地」について
・「建蔽率」及び「容積率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、保有資産によっては、本書に記載の「建蔽率」及び「容積率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。また、区分所有又は準共有等にかかわらず、建物全体の敷地面積を記載しています。
・「所有形態」は、各保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
e.「建物」について
・「竣工年月」は、登記簿上の新築年月を記載しています。
・「構造」及び「階数」は、登記簿上の記載に基づいています。
・「用途」は、登記簿上の建物種別のうち主要なものを記載しています。
・「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しています。但し、区分所有又は準共有等の場合には、本投資法人が保有する部分の延床面積を記載しています。
・「所有形態」は、各保有資産に関して不動産信託の信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
f.「PM会社」について
「PM会社」は、各保有資産について2024年1月31日現在において有効なプロパティ・マネジメント契約を締結している会社を記載しています。なお、「PM会社」とは、プロパティ・マネジメント会社の略称であり、一般に施設の維持管理の業務を受託する外部業者のことをいい、オペレーターがその業務を兼務する場合は、当該オペレーターを記載しています。
g.「マスターリース会社」について
「マスターリース会社」は、各保有資産のヘルスケア施設の区画について2024年1月31日現在において有効な賃貸借契約を締結している会社を記載しています。
h.「特記事項」について
「特記事項」の記載については、原則として、2024年1月31日時点の情報をもとに、各保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該保有資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
i.「代表的テナントの契約概要」について
「代表的テナントの契約概要」は、2024年1月31日時点における代表的テナントと締結している賃貸借契約等の内容(更新済みの場合は更新後の内容も含みます。)を記載しています。
j.「入居者の状況・施設の概要」について
有料老人ホーム及びサ高住の「入居者の状況・施設の概要」については、重要事項説明書等に基づいて、以下の内容を記載しています。なお、「-」と記載している項目は、重要事項説明書等に表示がない場合又はオペレーターより開示の承諾を得られていない場合であり、記載を省略しています。
「オペレーター」「開設年月日」「施設の類型」「居室数(室)」「居住の権利形態」「定員(人)」「居室面積帯(㎡)」「入居者数(人)」「入居時要件」「入居率(%)」「入居者の平均要介護度」「入居者の平均年齢(才)」「入居一時金(千円)」「月額利用料(千円)」「介護に関わる職員体制」「夜間職員体制(最少時人数)」
・「開設年月日」は、旧オペレーターが存在する場合には、旧オペレーターの開設年月(日)を記載しています。
・「入居時要件」は、当該施設の入居に関する要件の要介護度に関する対象のみを記載しています。
・「入居率(%)」は、入居者数を定員で除した比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
・「入居者の平均要介護度」は、重要事項説明書に表示された要介護度別入居者数に、自立は0、要支援1は0.375、要支援2は0.375、要介護1ないし5はそれぞれ1ないし5を、その他は1をそれぞれ乗じた合計を入居者数で除した値を、小数第3位を切り捨てて記載しています。
・「入居者の平均年齢(才)」は、重要事項説明書に表示された値を記載しています。
・「月額利用料(千円)」については、原則として、消費税込みの金額の千円未満を切り捨てて記載しています。なお、入居者は、月額利用料の他に、介護費用その他の費用を支払う場合があります。
・「介護に関わる職員体制」は、重要事項説明書に表示された施設の利用者に対する看護職員及び介護職員の常勤換算方法による標榜されている人数の割合を記載しています。
物件番号:有老-1

物件名称	アクアマリーン西宮浜		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,950百万円	鑑定評価額		2,140百万円
最寄駅		阪神本線「阪神西宮」駅
所在地		兵庫県西宮市西宮浜四丁目15番2号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	2007年5月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	5階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	2,587.93㎡		延床面積	5,157.26㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		グリーンライフ株式会社	マスターリース会社		グリーンライフ株式会社
特記事項 ・本物件の取得に際し、本物件の東側の土地について、その隣地所有者との間で、本物件の駐車場の利用のための通行を確保する権利を設定する覚書を締結しています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:グリーンライフ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2007年6月1日から2037年5月31日まで ・賃料改定:賃貸開始日から10年間は、賃料減額請求権を行使しないものとします。それ以降は5年毎に協議の上、賃料を改定することができるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記賃貸借契約期間満了日の6ヶ月までに、相手方に対して更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに1年間更新されるものとし以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は原則として中途解約できないものとします。但し、やむを得ない事情があるとして双方で合意したとき又は破産手続開始、会社更生手続開始、強制執行、保全処分を受けた場合等には本契約を解約又は解除できるものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を処分する場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
アクアマリーン西宮浜
オペレーター	グリーンライフ株式会社	開設年月日	2007年6月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	90
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	100
居室面積帯(㎡)	20.1～40.3	入居者数(人)	100
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	100
入居者の平均要介護度	1.78	入居者の平均年齢(才)	90.7
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	255～450
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	4人

物件番号:有老-2

物件名称	ボンセジュール千歳船橋		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		824百万円	鑑定評価額		997百万円
最寄駅		小田急小田原線「千歳船橋」駅
所在地		東京都世田谷区船橋一丁目37番3号
土地	建蔽率	66%	建物	竣工年月	1988年3月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	232%		階数	地下1階付6階建
	用途地域	近隣商業地域 第一種中高層住居専用地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,020.92㎡		延床面積	2,342.17㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社 ベネッセスタイルケア	マスターリース会社		株式会社 ベネッセスタイルケア
特記事項 ・本土地の北側の一部は、1946年に都市計画決定がなされており、当該一部には、都市計画法に基づく建築制限があります。なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社ベネッセスタイルケア ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2006年5月25日から2026年5月24日まで ・賃料改定:賃料は、2010年3月1日を起算日として5年毎に賃貸人と賃借人が協議の上、合意により変更することができます。 ・契約更新:契約期間満了の6ヵ月前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、更新拒絶の意思表示をしないときは、賃貸借期間は同一契約内容にて更に5年間更新されるものとし、以降この例によります。 ・中途解約:賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中は賃貸人賃借人ともに契約を継続させることとし、賃貸借期間中は解約できないものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
ボンセジュール千歳船橋
オペレーター	株式会社 ベネッセスタイルケア	開設年月日	2012年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	42
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	47
居室面積帯(㎡)	20.8～35.1	入居者数(人)	41
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	87.2
入居者の平均要介護度	2.21	入居者の平均年齢(才)	87.9
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	7,600～16,800	―
月額利用料(千円)	245～540	443～793
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-3

物件名称	ボンセジュール日野		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		724百万円	鑑定評価額		834百万円
最寄駅		京王線「百草園」駅
所在地		東京都日野市落川438番地1
土地	建蔽率	40%	建物	竣工年月	1990年5月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	80%		階数	3階建
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	2,211.28㎡		延床面積	1,984.17㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社 ベネッセスタイルケア	マスターリース会社		株式会社 ベネッセスタイルケア
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社ベネッセスタイルケア ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2006年5月25日から2026年5月24日まで ・賃料改定:賃料は、2010年3月1日を起算日として5年毎に賃貸人と賃借人が協議の上、合意により変更することができます。 ・契約更新:契約期間満了の6ヵ月前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、更新拒絶の意思表示をしないときは、賃貸借期間は同一契約内容にて更に5年間更新されるものとし、以降この例によります。 ・中途解約:賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中は賃貸人賃借人ともに契約を継続させることとし、賃貸借期間中は解約できないものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年11月1日)
ボンセジュール日野
オペレーター	株式会社 ベネッセスタイルケア	開設年月日	2012年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	56
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	58
居室面積帯(㎡)	15.6～31.3	入居者数(人)	58
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	100.0
入居者の平均要介護度	2.13	入居者の平均年齢(才)	88.6
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	5,100～14,900	―
月額利用料(千円)	194～459	338～667
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-4

物件名称	ボンセジュール武蔵新城		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		582百万円	鑑定評価額		643百万円
最寄駅		JR南武線「武蔵新城」駅
所在地		神奈川県川崎市高津区千年773番地2
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	1985年2月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	4階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,233.49㎡		延床面積	1,710.43㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社 ベネッセスタイルケア	マスターリース会社		株式会社 ベネッセスタイルケア
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社ベネッセスタイルケア ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2006年11月24日から2026年11月23日まで ・賃料改定:賃料は、2010年3月1日を起算日として5年毎に賃貸人と賃借人が協議の上、合意により変更することができます。 ・契約更新:契約期間満了の6ヵ月前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、更新拒絶の意思表示をしないときは、賃貸借期間は同一契約内容にて更に5年間更新されるものとし、以降この例によります。 ・中途解約:賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中は賃貸人賃借人ともに契約を継続させることとし、賃貸借期間中は解約できないものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年5月1日)
ボンセジュール武蔵新城
オペレーター	株式会社 ベネッセスタイルケア	開設年月日	2012年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	46
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	49
居室面積帯(㎡)	13.0～26.7	入居者数(人)	41
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	83.7
入居者の平均要介護度	2.16	入居者の平均年齢(才)	89.7
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	4,200～12,000	―
月額利用料(千円)	194～439	310～612
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-5

物件名称	メディカル・リハビリホームボンセジュール秦野渋沢		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月19日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		728百万円	鑑定評価額		850百万円
最寄駅		小田急小田原線「渋沢」駅
所在地		神奈川県秦野市渋沢上一丁目6番60号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	1991年7月
				構造	鉄筋コンクリート造亜鉛 メッキ鋼板葺
	容積率	180%		階数	5階建
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	2,588.04㎡		延床面積	3,435.79㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社 ベネッセスタイルケア	マスターリース会社		株式会社 ベネッセスタイルケア
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社ベネッセスタイルケア ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2007年5月22日から2027年5月21日まで ・賃料改定:賃料は、2010年3月1日を起算日として5年毎に賃貸人と賃借人が協議の上、合意により変更することができます。 ・契約更新:契約期間満了の6ヵ月前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、更新拒絶の意思表示をしないときは、賃貸借期間は同一契約内容にて更に5年間更新されるものとし、以降この例によります。 ・中途解約:賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中は賃貸人賃借人ともに契約を継続させることとし、賃貸借期間中は解約できないものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年4月1日)
メディカル・リハビリホームボンセジュール秦野渋沢
オペレーター	株式会社 ベネッセスタイルケア	開設年月日	2012年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	100
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	101
居室面積帯(㎡)	14.0～28.1	入居者数(人)	93
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	92.1
入居者の平均要介護度	2.34	入居者の平均年齢(才)	88.9
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	3,000～10,200	―
月額利用料(千円)	191～459	294～576
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	介護職員3人 看護職員1人

物件番号:有老-7

物件名称	アズハイム光が丘		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,385百万円	鑑定評価額		1,590百万円
最寄駅		西武池袋線「石神井公園」駅
所在地		東京都練馬区谷原四丁目3番23号
土地	建蔽率	60% 50%	建物	竣工年月	2006年3月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200% 100%		階数	3階建
	用途地域	第一種住居地域 第一種低層住居専用地域		用途	養護所
	敷地面積	2,868.46㎡		延床面積	3,628.60㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社アズパートナーズ	マスターリース会社		株式会社アズパートナーズ
特記事項 ・本土地の北側に接面している道路については、1969年に練馬大泉石神井付近土地区画整理事業として都市計画決定がなされており、当該決定の対象となっている本物件の土地の一部には、都市計画法に基づく建築制限があります。なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社アズパートナーズ ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2014年3月28日から2034年3月27日まで ・契約更新:期間満了の6ヶ月前までに、賃貸人及び賃借人が相手方に対して契約を終了させる旨の意思表示をしないときは、本契約は同一条件で更に2年間更新されるものとし、その後の期間満了の場合も同様とします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年10月1日)
アズハイム光が丘
オペレーター	株式会社アズパートナーズ	開設年月日	2006年5月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	83
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	89
居室面積帯(㎡)	18.2～36.4	入居者数(人)	72
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	80.9
入居者の平均要介護度	2.30	入居者の平均年齢(才)	90.0
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	8,400～22,200	―
月額利用料(千円)	179～451	374～731
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	3人

物件番号:有老-8

物件名称	アズハイム文京白山		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,430百万円	鑑定評価額		1,790百万円
最寄駅		都営地下鉄三田線「白山」駅
所在地		東京都文京区白山四丁目36番13号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	2007年2月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	400%		階数	8階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	老人ホーム、保育所
	敷地面積	540.29㎡		延床面積	2,494.78㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社アズパートナーズ	マスターリース会社		株式会社アズパートナーズ
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社アズパートナーズ ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2007年3月29日から2027年3月28日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は本契約締結日から5年を経過する毎に、本契約締結日後5年を経過する日(10年を経過する日以降も同様とします)の6ヶ月以上前から協議の上、本件賃料を合意により改定することができます。 協議の際には、土地又は建物に対する公租公課、賃料水準の変動、消費者物価指数の増減率、経済情勢の変動等及び市場調査の結果等を参考に努めるものとし、当該協議により賃料改定がなされる場合を除き賃料は増減されないものとし、賃借人及び賃貸人の間で、賃料改定に関する協議が調わなかった場合には、従前の条件に従うものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記賃貸借契約期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに2年間更新されるものとし以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は2022年3月29日までの間は解約することはできません。2022年3月29日以降は、賃借人は賃貸人に対し6か月以上の予告期間を定めた書面による通知をすることにより、中途解約することができます。但し、法人税法施行令(昭和40年政令第97号。その後の改正を含みます。以下「法人税法施行令」といいます。)第131条の2第1項及び第3項に抵触し、本契約に基づく賃貸借がリース取引と認定される場合には、賃貸人及び賃借人は2022年3月29日までの期間を別途合意のうえ変更できるものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を処分する場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年10月1日)
アズハイム文京白山
オペレーター	株式会社アズパートナーズ	開設年月日	2007年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	50
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	52
居室面積帯(㎡)	17.1～30.0	入居者数(人)	48
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	92.3
入居者の平均要介護度	1.97	入居者の平均年齢(才)	87.9
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	15,000～27,900	―
月額利用料(千円)	209～481	524～836
介護に関わる職員体制	2:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-9

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,580百万円	鑑定評価額		4,230百万円
最寄駅		京王相模原線「京王永山」駅、小田急多摩線「小田急永山」駅
所在地(注)		東京都町田市小野路町1612番
土地	建蔽率	50%	建物	竣工年月	2007年10月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	150%		階数	地下1階付6階建
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	7,404.13㎡		延床面積	7,720.17㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		SOMPOケア株式会社	マスターリース会社		SOMPOケア株式会社
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:SOMPOケア株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2007年11月1日から2027年10月31日まで ・賃料改定:契約締結日から5年を経過する毎に双方協議の上、本件賃料を改定することができるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに10年間更新されるものとし以後も同様とします。 ・中途解約:賃貸借開始日から15年間は解約することはできません。但し、やむを得ない理由で中途解約を行う場合には、賃貸人の書面による承諾を得た上で、解約日の12ヶ月前までに書面による解約通知を行わなければならず、賃貸人が代替賃借人との契約を締結するまでは、賃借人の義務を免れることはできません。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を処分する場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。
(注)重要事項説明書に基づいた所在地を記載しています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路
オペレーター	SOMPOケア株式会社	開設年月日	2007年11月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	163
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	169
居室面積帯(㎡)	17.8～38.1	入居者数(人)	140
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	82.8
入居者の平均要介護度	2.45	入居者の平均年齢(才)	88.4
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	4,800～13,600	―
月額利用料(千円)	220～441	300～623
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	4人

物件番号:有老-10

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレあざみ野		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		3,050百万円	鑑定評価額		3,560百万円
最寄駅		横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅
所在地		神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘19番24号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2004年3月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	地下1階付5階建
	用途地域	準住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	2,748.64㎡		延床面積	5,789.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		SOMPOケア株式会社	マスターリース会社		SOMPOケア株式会社
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:SOMPOケア株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2007年6月28日から2027年6月27日まで ・賃料改定:契約締結日から5年を経過する毎に双方協議の上、本件賃料を改定することができます。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃貸借開始日から15年間は解約することはできません。但し、やむを得ない理由で中途解約を行う場合には、賃貸人の書面による承諾を得た上で、解約日の12ヶ月前までに書面による解約通知を行わなければならず、賃貸人が代替賃借人との契約を締結するまでは、賃借人の義務を免れることはできません。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を処分する場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
SOMPOケア ラヴィーレあざみ野
オペレーター	SOMPOケア株式会社	開設年月日	2007年6月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	145
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	145
居室面積帯(㎡)	19.5	入居者数(人)	136
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	93.8
入居者の平均要介護度	2.43	入居者の平均年齢(才)	90.2
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	5,800～9,800	―
月額利用料(千円)	233	329～396
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	介護職員4人 看護職員1人

物件番号:有老-11

物件名称	さわやか立花館		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,520百万円	鑑定評価額		1,630百万円
最寄駅		JR鹿児島本線「笹原」駅
所在地(注)		福岡県福岡市博多区大字立花寺173番15号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2005年10月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	地下1階付6階建
	用途地域	用途地域が定められていない都市計画区域		用途	老人ホーム
	敷地面積	3,359.66㎡		延床面積	5,652.94㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社さわやか倶楽部	マスターリース会社		株式会社さわやか倶楽部
特記事項 ・本土地と北側に直近している市道との間に、オペレーターが所有する土地が存在します。本投資法人は、本物件の取得に際し、オペレーターとの間で、本施設のオペレーターが変更となった場合でも運営上必要となる通行を確保する権利を設定する覚書を締結しています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社さわやか倶楽部 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2008年1月30日から2028年1月29日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、本契約締結日から5年を経過する毎に、双方協議の上、本件賃料を改定することができるものとします。協議が調わない場合であっても賃借人は賃料支払義務を免れるものではなく、当該協議により賃料改定がなされる場合を除き、本件賃料は増減されないものとします。また、本物件の修繕、不可抗力その他の事由により、本物件の一部を使用することができない場合であっても、本件賃料は減額されないものとします。なお、かかる状況において賃借人に帰責事由がない場合には、賃貸人及び賃借人は、賃料の減額について誠実に協議するものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記賃貸借契約期間満了日の1年前から6ヶ月前(更新拒絶期間)までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに10年間更新されるものとし以後も同様とします。賃貸人及び賃借人は更新拒絶期間においては、本契約の更新に向けて、必要に応じて誠実に協議を行うこととします。 ・中途解約:賃借人は2023年1月29日までの間は解約することはできません。2023年1月29日までの間、賃借人がやむを得ない事由により賃貸人の書面による承諾を得た上で本契約を解約しようとする場合には、賃借人は賃貸人に対して書面にて12ヵ月前迄に通知するものとします。但し、賃借人が、賃貸人が承諾し得る新たな賃借人の候補者を賃貸人に紹介し、賃貸人が新たな賃借人との間で本契約と同等の内容で新たな賃貸借契約を締結するまでの間は、賃借人は本件賃料相当額の支払の義務及び本件事業を継続する義務を負うものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を処分する場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。
(注)重要事項説明書に基づいた所在地を記載しています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年10月1日)
さわやか立花館
オペレーター	株式会社さわやか倶楽部	開設年月日	2005年11月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	104
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	104
居室面積帯(㎡)	14.0	入居者数(人)	102
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	98.1
入居者の平均要介護度	2.10	入居者の平均年齢(才)	83.2
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	165～172
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	4人

物件番号:有老-12

物件名称	さわやか和布刈館		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,380百万円	鑑定評価額		1,480百万円
最寄駅		JR鹿児島本線「門司港」駅
所在地		福岡県北九州市門司区大久保一丁目9番15号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2005年11月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	4階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	3,758.26㎡		延床面積	4,720.46㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社さわやか倶楽部	マスターリース会社		株式会社さわやか倶楽部
特記事項 ・本土地の北東側に接面している道路については、1967年に都市計画決定がなされており、当該決定の対象となっている本物件の土地の一部には、都市計画法に基づく建築制限があります。なお、事業決定の具体的時期等については、本書の日付現在未定です。 ・オペレーターが設置した本物件の利用に供するガスタンクの一部が、南東側隣地に越境しています。本投資法人は本物件の取得に際し、かかる越境に関し当該隣地所有者及びオペレーターとの間で越境に関する覚書を締結しています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社さわやか倶楽部 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2008年1月30日から2028年1月29日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、本契約締結日から5年を経過する毎に、双方協議の上、本件賃料を改定することができるものとします。協議が調わない場合であっても賃借人は賃料支払義務を免れるものではなく、当該協議により賃料改定がなされる場合を除き、本件賃料は増減されないものとします。また、本物件の修繕、不可抗力その他の事由により、本物件の一部を使用することができない場合であっても、本件賃料は、減額されないものとします。なお、かかる状況において賃借人に帰責事由がない場合には、賃貸人及び賃借人は、賃料の減額について、誠実に協議するものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記賃貸借契約期間満了日の1年前から6ヶ月前(更新拒絶期間)までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに10年間更新されるものとし以後も同様とします。賃貸人及び賃借人は更新拒絶期間においては、本契約の更新に向けて、必要に応じて誠実に協議を行うこととします。 ・中途解約:賃借人は2023年1月29日までの間は解約することはできません。2023年1月29日までの間、賃借人がやむを得ない事由により賃貸人の書面による承諾を得た上で本契約を解約しようとする場合には、賃借人は賃貸人に対して書面にて12ヵ月前迄に通知するものとします。但し、賃借人が、賃貸人が承諾し得る新たな賃借人の候補者を賃貸人に紹介し、賃貸人が新たな賃借人との間で本契約と同等の内容で新たな賃貸借契約を締結するまでの間は、賃借人は本件賃料相当額の支払の義務及び本件事業を継続する義務を負うものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を処分する場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日2023年9月1日)
さわやか和布刈館
オペレーター	株式会社さわやか倶楽部	開設年月日	2005年12月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	95
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	95
居室面積帯(㎡)	14.4～17.0	入居者数(人)	75
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	78.9
入居者の平均要介護度	2.35	入居者の平均年齢(才)	88.9
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	142～151
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	3人

物件番号:有老-13

物件名称	さわやか田川館		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		390百万円	鑑定評価額		405百万円
最寄駅		JR日田彦山線「田川伊田」駅、平成筑豊鉄道田川線「匂金」駅
所在地		福岡県田川市大字伊田393番地1
土地	建蔽率	70%	建物	竣工年月	2006年1月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	3階建
	用途地域	用途地域が定められていない都市計画区域		用途	老人ホーム
	敷地面積	4,300.90㎡		延床面積	2,366.20㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社さわやか倶楽部	マスターリース会社		株式会社さわやか倶楽部
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社さわやか倶楽部 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2008年1月30日から2028年1月29日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、本契約締結日から5年を経過する毎に、双方協議の上、本件賃料を改定することができるものとします。協議が調わない場合であっても賃借人は賃料支払義務を免れるものではなく、当該協議により賃料改定がなされる場合を除き、本件賃料は増減されないものとします。また、本物件の修繕、不可抗力その他の事由により、本物件の一部を使用することができない場合であっても、本件賃料は、減額されないものとします。なお、かかる状況において賃借人に帰責事由がない場合には、賃貸人及び賃借人は、賃料の減額について、誠実に協議するものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記賃貸借契約期間満了日の1年前から6ヶ月前(更新拒絶期間)までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに10年間更新されるものとし以後も同様とします。賃貸人及び賃借人は更新拒絶期間においては、本契約の更新に向けて、必要に応じて誠実に協議を行うこととします。 ・中途解約:賃借人は2023年1月29日までの間は解約することはできません。2023年1月29日までの間、賃借人がやむを得ない事由により賃貸人の書面による承諾を得た上で本契約を解約しようとする場合には、賃借人は賃貸人に対して書面にて12ヵ月前迄に通知するものとします。但し、賃借人が、賃貸人が承諾し得る新たな賃借人の候補者を賃貸人に紹介し、賃貸人が新たな賃借人との間で本契約と同等の内容で新たな賃貸借契約を締結するまでの間は、賃借人は本件賃料相当額の支払の義務及び本件事業を継続する義務を負うものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を処分する場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年9月1日)
さわやか田川館
オペレーター	株式会社さわやか倶楽部	開設年月日	2006年2月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	60
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	60
居室面積帯(㎡)	14.0～23.0	入居者数(人)	57
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	95.0
入居者の平均要介護度	1.22	入居者の平均年齢(才)	88.4
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	116～125
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-14

物件名称	グッドタイムホーム不動前		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,740百万円	鑑定評価額		2,100百万円
最寄駅		東急目黒線「不動前」駅
所在地		東京都品川区西五反田五丁目25番13号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	1992年3月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	300%		階数	地下1階付5階建
	用途地域	準工業地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,206.60㎡		延床面積	3,400.20㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ 株式会社	マスターリース会社		株式会社 JAPANライフデザイン
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社JAPANライフデザイン ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2006年11月30日(引渡日)から2026年11月29日まで ・賃料改定:2006年11月30日から5年を経過する毎に、本件賃料を、引渡日後5年を経過する日(10年を経過する日以後も同様とします)の6ヶ月以上前から協議のうえ、合意により改定することができます。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに2年間更新されるものとし以後も同様とします。 ・中途解約:引渡日から満15年となる日までは、やむを得ない事情がある場合を除き、本契約を中途解約できません。中途解約解禁日以降は、6か月以上の予告期間を定めた書面による通知をすることにより、また中途解約解禁日以前においてもやむを得ない事情がある場合には、90日以上前の事前の書面による通知を配達証明付郵便にて行うことにより、本契約を解約することができます。但し、本契約締結日から中途解約解禁日までの期間が、法人税法施行令第131条の2第1項及び第3項に抵触し、本契約に基づく賃貸借がリース取引と認定される場合には、別途合意のうえ変更することができます。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を処分する場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年1月1日)
グッドタイムホーム不動前
オペレーター	株式会社 JAPANライフデザイン	開設年月日	2006年12月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	61
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	67
居室面積帯(㎡)	18.0～47.3	入居者数(人)	57
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	85.1
入居者の平均要介護度	2.39	入居者の平均年齢(才)	87.4
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	9,000～52,000	―
月額利用料(千円)	268～451	528～971
介護に関わる職員体制	2:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	3人

物件番号:有老-15

物件名称	リハビリホームボンセジュール四つ木		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2016年3月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		824百万円	鑑定評価額		905百万円
最寄駅		京成押上線「四ツ木」駅
所在地		東京都葛飾区東四つ木三丁目1番11号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	1989年3月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	5階建
	用途地域	工業地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,136.46㎡		延床面積	1,962.89㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社 ベネッセスタイルケア	マスターリース会社		株式会社 ベネッセスタイルケア
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社ベネッセスタイルケア ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2006年1月6日から2026年1月5日まで ・賃料改定:賃料は、2010年3月1日を起算日として5年毎に賃貸人と賃借人が協議の上、合意により変更することができます。 ・契約更新:契約期間満了の6ヵ月前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、更新拒絶の意思表示をしないときは、賃貸借期間は同一契約内容にて更に5年間更新されるものとし、以降この例によります。 ・中途解約:賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中は賃貸人賃借人ともに契約を継続させることとし、賃貸借期間中は解約できないものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年9月1日)
リハビリホームボンセジュール四つ木
オペレーター	株式会社 ベネッセスタイルケア	開設年月日	2012年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	61
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	65
居室面積帯(㎡)	12.1～24.3	入居者数(人)	53
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	81.5
入居者の平均要介護度	2.38	入居者の平均年齢(才)	89.4
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	3,800～12,200	―
月額利用料(千円)	188～447	308～603
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-16

物件名称	メディカルホームボンセジュール伊丹		分類	住宅型有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2016年3月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		514百万円	鑑定評価額		557百万円
最寄駅		阪急伊丹線「阪急伊丹」駅
所在地		兵庫県伊丹市中央一丁目2番25号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	1989年3月
				構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
	容積率	400%		階数	11階建
	用途地域	商業地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,976.11㎡		延床面積	2,129.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権
PM会社		株式会社 ベネッセスタイルケア	マスターリース会社		株式会社 ベネッセスタイルケア
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社ベネッセスタイルケア ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2007年5月22日から2027年5月21日まで ・賃料改定:賃料は、2010年3月1日を起算日として5年毎に賃貸人と賃借人が協議の上、合意により変更することができます。 ・契約更新:契約期間満了の6ヵ月前までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して、更新拒絶の意思表示をしないときは、賃貸借期間は同一契約内容にて更に5年間更新されるものとし、以降この例によります。 ・中途解約:賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中は賃貸人賃借人ともに契約を継続させることとし、賃貸借期間中は解約できないものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年5月1日)
メディカルホームボンセジュール伊丹
オペレーター	株式会社 ベネッセスタイルケア	開設年月日	2012年4月1日
施設の類型	住宅型有料老人ホーム	居室数(室)	62
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	64
居室面積帯(㎡)	13.8～27.6	入居者数(人)	53
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	82.8
入居者の平均要介護度	3.24	入居者の平均年齢(才)	90.2
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	1,200～10,800	―
月額利用料(千円)	219～571	314～620
介護に関わる職員体制	記載なし	夜間職員体制(最少時人数)	看護職員1人 サービススタッフ1人

物件番号:有老-17

物件名称	神戸学園都市ビル		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2017年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,320百万円	鑑定評価額		4,800百万円
最寄駅		神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅
所在地		兵庫県神戸市西区学園西町一丁目1番地2
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	2009年1月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	400%		階数	地下1階付9階建
	用途地域	商業地域		用途	老人福祉施設・店舗・保育所・診療所・駐車場
	敷地面積	2,742.81㎡		延床面積	12,636.48㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		グリーンライフ株式会社	マスターリース会社		グリーンライフ株式会社
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:グリーンライフ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2011年3月29日から2041年3月28日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、本契約締結日から5年を経過した日以降、第1回目の本件賃料の改定を行い、賃貸人及び賃借人が双方協議の上、総務省から公表された月別の消費者物価指数、税制変更、本件事業に係る収入、賃借人の運営収支、転借人の運営収支及び近隣の同種物件の賃料水準等を勘案して改定することができるものとします。賃貸人及び賃借人は、その後は、本契約締結日から8年を経過した日以降に、前文の規定に基づいて、双方協議の上、第2回目の本件賃料の改定を行うことができるものとし、その後3年を経過する毎にかかる本件賃料の改定を行うことができるものとします。但し、本件賃料は、当初9年間は減額されないものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、2020年3月28日までは、本契約を中途解約できないものとします。賃貸人又は賃借人は、2020年3月29日以降は、賃貸借期間中であっても、12ヶ月前までに相手方に対し書面により通知することにより、本契約を解約できるものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
神戸学園都市ビル
オペレーター	グリーンライフ株式会社	開設年月日	2009年2月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	131
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	138
居室面積帯(㎡)	18.5～28.5	入居者数(人)	128
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	92.8
入居者の平均要介護度	1.99	入居者の平均年齢(才)	89.6
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	316～487
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	6人

物件番号:有老-18

物件名称	グリーンライフ守口		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2017年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		4,150百万円	鑑定評価額		4,850百万円
最寄駅		地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅
所在地		大阪府守口市佐太中町六丁目17番34号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2006年9月
				構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200% 300%		階数	9階建
	用途地域	第一種住居地域 準住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	5,872.83㎡		延床面積	8,356.85㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		グリーンライフ株式会社	マスターリース会社		グリーンライフ株式会社
特記事項 ・信託受託者及びオペレーターは、本土地の隣接地所有者との間で、本土地及びその隣接地の駐車場部分について相互に無償で使用でき、かつ、当該駐車場に係る収益は隣接地所有者が収受できる旨の覚書を締結しています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:グリーンライフ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2009年10月20日から2039年10月19日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、3年毎に当該時点の経済状況、金利状況、税制変更その他事情に照らして必要かつ相当な場合、両者の合意により、賃料の改定を行うことができます。但し、当初3年間は据え置きとし、改定後の賃料は当初賃料を下回らないものとします。 ・契約更新:期間満了日の6ヶ月前までの間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、同一の条件で更に3年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃貸借期間開始日から7年間は、(ⅰ)賃借人が、賃貸人に対して6ヶ月前までに解約する旨の通知を行い、かつ、中途解約禁止期間満了日までの残存期間分の賃料に相当する金額を全額違約金として支払った場合、又は(ⅱ)賃借人が、本契約締結時における賃借人と同一水準で賃貸借建物の賃借及び管理を行うことが可能である業務遂行能力、信用力及び定評を有する後任の新賃借人を提示し、賃貸人が承諾した場合を除き、中途解約ができません。賃貸借期間開始日から7年経過以降、賃借人は、賃貸人に対して6ヶ月前までに解約する旨の通知を行うか、6ヶ月分の賃料に相当する金額を違約金として支払うことにより、中途解約できるものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年6月1日)
グリーンライフ守口
オペレーター	グリーンライフ株式会社	開設年月日	2006年10月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	155
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	189
居室面積帯(㎡)	18.3～44.1	入居者数(人)	189
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	100.0
入居者の平均要介護度	2.33	入居者の平均年齢(才)	86.9
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	230～499
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	4人

物件番号:有老-19

物件名称	はぴね神戸魚崎弐番館		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2017年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		930百万円	鑑定評価額		1,050百万円
最寄駅		阪神電鉄本線「魚崎」駅
所在地		兵庫県神戸市東灘区魚崎南町八丁目10番7号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2010年3月
				構造	鉄骨造陸屋根
	容積率	200%		階数	地下1階付4階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	932.94㎡		延床面積	1,772.89㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		グリーンライフ株式会社	マスターリース会社		グリーンライフ株式会社
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:グリーンライフ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2011年3月29日から2041年3月28日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、本契約締結日から5年を経過した日以降、第1回目の本件賃料の改定を行い、賃貸人及び賃借人が双方協議の上、総務省から公表された月別の消費者物価指数、税制変更、本件事業に係る収入、賃借人の運営収支、転借人の運営収支及び近隣の同種物件の賃料水準等を勘案して改定することができるものとします。賃貸人及び賃借人は、その後は、本契約締結日から8年を経過した日以降に、前文の規定に基づいて、双方協議の上、第2回目の本件賃料の改定を行うことができるものとし、その後3年を経過する毎にかかる本件賃料の改定を行うことができるものとします。但し、本件賃料は、当初9年間は減額されないものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、2020年3月28日までは、本契約を中途解約できないものとします。賃貸人又は賃借人は、2020年3月29日以降は、賃貸借期間中であっても、12ヶ月前までに相手方に対し書面により通知することにより、本契約を解約できるものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買い取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
はぴね神戸魚崎弐番館
オペレーター	グリーンライフ株式会社	開設年月日	2010年6月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	47
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	47
居室面積帯(㎡)	16.6～24.5	入居者数(人)	47
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	100.0
入居者の平均要介護度	2.80	入居者の平均年齢(才)	91.0
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	280～291
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-20

物件名称	グランダ鶴間・大和		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2017年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,000百万円	鑑定評価額		1,030百万円
最寄駅		小田急江ノ島線「鶴間」駅
所在地		神奈川県大和市下鶴間二丁目3番41号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	1998年3月
				構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根
	容積率	200%		階数	5階建
	用途地域	準工業地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	2,877.11㎡		延床面積	3,427.08㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		新栄不動産ビジネス株式会社	マスターリース会社		株式会社 ベネッセスタイルケア
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社ベネッセスタイルケア ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2002年3月12日から2026年3月31日まで ・賃料改定:現行賃料を下回らないこととし、諸物価の変動、法令の改廃、経済の変動・公租公課の増減額、その他近隣の相場などの諸々を加味し、賃貸人及び賃借人で協議して賃料を改定することができます。 ・契約更新:契約期間満了の6ヶ月前迄に、賃貸人及び賃借人いずれからも契約を更新しない旨の意思表示がない時は、本契約と同一条件をもってさらに2年間更新されるものとし、それ以降も同様とします。 ・中途解約:6ヶ月の予告期間をもって本契約の解約を申し入れることができます。また、賃料の6ヶ月分相当額を支払い、即時この契約を解約することができます。6ヶ月分の予告期間に満たない解約の申し入れをした場合において、不足期間に相当する賃料を支払った場合も同様です。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を譲渡する場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年10月1日)
グランダ鶴間・大和
オペレーター	株式会社 ベネッセスタイルケア	開設年月日	2002年9月
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	73
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	90
居室面積帯(㎡)	16.2～32.4	入居者数(人)	67
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	74.4
入居者の平均要介護度	1.82	入居者の平均年齢(才)	89.5
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	6,000～11,000	―
月額利用料(千円)	224～407	352～639
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	3人

物件番号:有老-21

物件名称	スマイリングホームメディス足立		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2017年3月3日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,253百万円	鑑定評価額		2,490百万円
最寄駅		つくばエクスプレス線「六町」駅
所在地		東京都足立区南花畑三丁目35番10号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2005年11月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	4階建
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	老人ホーム、診療所
	敷地面積	2,069.41㎡		延床面積	3,890.89㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		グリーンライフ東日本 株式会社	マスターリース会社		グリーンライフ東日本 株式会社
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:グリーンライフ東日本株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2005年11月25日から2037年1月31日まで ・賃料改定:賃貸借契約期間内は原則固定とします。但し、物価及び金利の変動、公租公課の増減、近隣建物賃料の変動その他経済情勢の変動等があった場合は協議できるものとします。 ・契約更新:期間満了の12ヶ月前までに、相手方に対して本契約終了の意思表示をしないときは、本契約は同一条件で更に5年間更新されるものとし、その後の期間満了の場合も同様とします。 ・中途解約:賃貸人及び賃借人は、2027年1月31日までは本契約を中途解約することはできません。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
スマイリングホームメディス足立
オペレーター	グリーンライフ東日本 株式会社	開設年月日	2005年12月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	82
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	82
居室面積帯(㎡)	18.0～19.3	入居者数(人)	79
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	96.3
入居者の平均要介護度	3.92	入居者の平均年齢(才)	82.5
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	415
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	介護職員3人以上 看護職員1人以上

物件番号:有老-22

物件名称	愛広苑壱番館ビル		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2017年3月3日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		770百万円	鑑定評価額		824百万円
最寄駅		JR信越本線「新潟」駅
所在地		新潟県新潟市中央区田町一丁目3239番地1
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2010年2月
				構造	鉄骨造陸屋根
	容積率	200%		階数	5階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	老人ホーム、診療所、店舗
	敷地面積	2,597.52㎡		延床面積	4,345.10㎡
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ 株式会社	マスターリース会社		医療法人愛広会
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:医療法人愛広会 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2016年8月5日から2036年8月4日まで ・賃料改定:賃料は、賃貸借期間内は原則固定とします。 ・契約更新:期間満了の12ヶ月前までに、賃貸人及び賃借人が相手方に対して本契約を終了させる旨の意思表示をしないときは、本契約は同一条件で更に5年間更新されるものとし、その後の期間満了の場合も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、賃貸人に対して6ヶ月前に書面により通知することによって又は6ヶ月分の賃料を一括して賃貸人に対して支払うことによって、本契約を中途解約することができます。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年6月1日)
愛広苑壱番館ビル
オペレーター	医療法人愛広会	開設年月日	2010年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	90
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	90
居室面積帯(㎡)	15.0～16.9	入居者数(人)	86
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	95.6
入居者の平均要介護度	2.59	入居者の平均年齢(才)	90.7
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	197
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	介護職員4人 看護職員1人

物件番号:有老-23

物件名称	はなことば南		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2018年10月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,071百万円	鑑定評価額		1,210百万円
最寄駅		横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅
所在地		神奈川県横浜市南区新川町二丁目4番地38
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	2010年2月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	400%		階数	7階建
	用途地域	商業地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	428.76㎡		延床面積	1,710.68㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		プラウドライフ株式会社
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:プラウドライフ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2012年12月11日から2032年12月10日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、原則として本件賃料を改定しないものとします。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人協議の上これを改定できるものとします。 ・契約更新:期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、2022年12月10日までは、本賃貸借契約を中途解約できないものとします。その後は12ヶ月前までに書面による通知を行うことで解約できるものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2024年1月1日)
はなことば南
オペレーター	プラウドライフ株式会社	開設年月日	2010年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	50
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	50
居室面積帯(㎡)	18.0	入居者数(人)	48
入居時要件	要介護	入居率(%)	96.0
入居者の平均要介護度	3.00	入居者の平均年齢(才)	88.6
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	210
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-24

物件名称	はなことば三浦		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2018年10月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		615百万円	鑑定評価額		670百万円
最寄駅		京浜急行電鉄久里浜線「三崎口」駅
所在地		神奈川県三浦市諏訪町3番5号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	2007年6月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	400%		階数	4階建
	用途地域	商業地域		用途	養護所
	敷地面積	1,017.55㎡		延床面積	1,959.64㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		プラウドライフ株式会社
特記事項 ・神奈川県三浦市諏訪町2590番32及び2590番39に対する本投資法人の持分割合は8/13です。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:プラウドライフ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2012年12月11日から2032年12月10日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、原則として本件賃料を改定しないものとします。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人協議の上これを改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、2022年12月10日までは、本賃貸借契約を中途解約できないものとします。その後は12ヶ月前までに書面による通知を行うことで解約できるものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年11月1日)
はなことば三浦
オペレーター	プラウドライフ株式会社	開設年月日	2007年8月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	53
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	54
居室面積帯(㎡)	15.4～27.4	入居者数(人)	53
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	98.1
入居者の平均要介護度	2.40	入居者の平均年齢(才)	87.3
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	167～340
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-25

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレ浜川崎		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2019年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,710百万円	鑑定評価額		1,850百万円
最寄駅		JR南武線「小田栄」駅
所在地		神奈川県川崎市川崎区田島町23番1号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2007年3月
				構造	鉄筋コンクリート造
	容積率	300% 200%		階数	6階建(注)
	用途地域	準住居地域 第二種住居地域		用途	養護所、診療所、店舗
	敷地面積	2,832.33㎡		延床面積	4,060.21㎡(注)
	所有形態	区分所有権(敷地権)		所有形態	区分所有権(注)
PM会社		SOMPOケア株式会社	マスターリース会社		SOMPOケア株式会社
特記事項 ・本物件における建物賃貸借契約において、信託受託者が本物件の処分を行う場合、神奈川県有料老人ホーム設置運営指導指針の趣旨に鑑み、賃借人は本物件の買取りについての優先交渉権を付与される旨が定められています。但し、信託受託者が本物件をアセット・マネジャー又はその関連会社(アセット・マネジャーが無限責任組合を務める投資事業有限責任組合を含みます。)がアレンジし、アセット・マネジメント業務を受託し、若しくは投資する特定目的会社、投資法人等に売却する場合には、賃借人は上記優先交渉権を取得しないものとされますが、この場合、信託受託者は、賃借人に対し当該売却について事前に通知し、かつ当該売却先に対し賃借人との間で上記優先交渉権を付与する旨の条項と同様の条項を締結させる旨約させることを要するとされます。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:SOMPOケア株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2007年12月17日から2027年12月31日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、本物件のうち、2階老人ホーム食堂・厨房、並びに3～4階全部及び本物件建物共用部分については、本契約締結日から5年を経過するごとに、双方協議の上、改定する事ができるものとします。また、賃貸人は、不可抗力その他賃借人に帰責事由がなくして、当該部分の一部を使用できない場合には、賃料の減額について賃借人と誠実に協議するものとします。 賃借人は、本物件のうち、1階全部、並びに、2階中老人ホーム食堂・厨房及び本物件建物共用部分を除いた部分並びに本件建物共用部分及び本物件空地部分については、賃貸人と協議の上、賃貸人の事前の書面による承諾を得たうえで他のテナントに転貸して使用させるものとし、当該転借料は、賃貸人の事前の書面による承諾を得て変更される場合には、それと同時に変更されるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、期間満了日におけるものと同一の条件で本契約は更に5年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は賃料の発生日から15年間は中途解約できないものとします。但し、賃借人がやむを得ない事由により賃貸人の書面による承諾を得た上で本契約を解約しようとする場合には、賃借人は賃貸人に対し書面にて12ヶ月前迄に通知するものとします。また、賃借人が賃貸人が承諾し得る新たな賃借人(以下「代替賃借人」といいます。)の候補者を賃貸人に紹介した場合には、賃貸人は代替賃借人との間で本契約と同等の内容で新たな賃貸借契約を締結するものとし、この場合、新たな賃貸借契約締結時に本契約は解約されるものとします。この場合、新たな賃貸借契約を締結するまでの間は、賃借人は本件賃料相当額の支払の義務及び本件事業を継続する義務を負うものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。
(注)本投資法人が保有する部分は、1階(一部)及び2階から4階(4,060.21㎡)です。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年4月1日)
SOMPOケア ラヴィーレ浜川崎
オペレーター	SOMPOケア株式会社	開設年月日	2008年1月4日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	58
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	58
居室面積帯(㎡)	20.6～21.2	入居者数(人)	52
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	89.7
入居者の平均要介護度	2.63	入居者の平均年齢(才)	90.0
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	6,800～7,300	―
月額利用料(千円)	222	335～343
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-26

物件名称	はなことば新横浜		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2019年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,071百万円	鑑定評価額		2,520百万円
最寄駅		JR横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅
所在地		神奈川県横浜市港北区新横浜一丁目11番地5
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	2004年3月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	600%		階数	9階建
	用途地域	商業地域		用途	寄宿舎
	敷地面積	894.00㎡		延床面積	5,230.23㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		プラウドライフ株式会社
特記事項 ・本物件の建物賃貸借契約において、信託受託者が本件建物を売却しようとする場合、賃借人に対し、賃借人に本件建物の購入の意思があるかどうかを確認する旨の通知を行う旨が定められています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:プラウドライフ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2012年12月11日から2032年12月10日まで ・賃料改定:原則として、賃料を改定しないものとします。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、2022年12月10日までは、本契約を中途解約できないものとします。賃貸人又は賃借人は、2022年12月11日以降は、賃貸借期間中であっても、12ヶ月前までに相手方に対し書面により通知することにより、本契約を解約できるものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年11月1日)
はなことば新横浜
オペレーター	プラウドライフ株式会社	開設年月日	2004年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	136
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	136
居室面積帯(㎡)	18.0	入居者数(人)	122
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	89.7
入居者の平均要介護度	2.61	入居者の平均年齢(才)	89.0
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	4,250～11,240	―
月額利用料(千円)	190	280
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	介護職員6人 看護職員1人

物件番号:有老-27

物件名称	はなことば新横浜2号館		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2019年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		375百万円	鑑定評価額		382百万円
最寄駅		JR横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅
所在地		神奈川県横浜市港北区新横浜一丁目11番地11
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	2007年4月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	600%		階数	地下1階付き7階建
	用途地域	商業地域		用途	診療所・養護所
	敷地面積	375.00㎡		延床面積	1,837.29㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		プラウドライフ株式会社
特記事項 ・本物件の建物賃貸借契約において、信託受託者が本件建物を売却しようとする場合、賃借人に対し、賃借人に本件建物の購入の意思があるかどうかを確認する旨の通知を行う旨が定められています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:プラウドライフ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2012年12月11日から2032年12月10日まで ・賃料改定:原則として、賃料を改定しないものとします。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、2022年12月10日までは、本契約を中途解約できないものとします。賃貸人又は賃借人は、2022年12月11日以降は、賃貸借期間中であっても、12ヶ月前までに相手方に対し書面により通知することにより、本契約を解約できるものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年9月1日)
はなことば新横浜2号館
オペレーター	プラウドライフ株式会社	開設年月日	2007年6月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	29
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	30
居室面積帯(㎡)	13.1～39.1	入居者数(人)	27
入居時要件	要介護	入居率(%)	90.0
入居者の平均要介護度	3.44	入居者の平均年齢(才)	88.0
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	175～360
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-28

物件名称	はなことば小田原		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2019年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		880百万円	鑑定評価額		962百万円
最寄駅		JR東海道線「鴨宮」駅
所在地		神奈川県小田原市酒匂三丁目9番12号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2009年9月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	4階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,202.12㎡		延床面積	2,203.42㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		プラウドライフ株式会社
特記事項 ・本物件の建物賃貸借契約において、信託受託者が本件建物を売却しようとする場合、賃借人に対し、賃借人に本件建物の購入の意思があるかどうかを確認する旨の通知を行う旨が定められています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:プラウドライフ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2012年12月11日から2032年12月10日まで ・賃料改定:原則として、賃料を改定しないものとします。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、2022年12月10日までは、本契約を中途解約できないものとします。賃貸人又は賃借人は、2022年12月11日以降は、賃貸借期間中であっても、12ヶ月前までに相手方に対し書面により通知することにより、本契約を解約できるものとします。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年10月1日)
はなことば小田原
オペレーター	プラウドライフ株式会社	開設年月日	2009年10月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	60
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	65
居室面積帯(㎡)	18.0～24.0	入居者数(人)	64
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	98.5
入居者の平均要介護度	2.66	入居者の平均年齢(才)	88.5
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	186～344
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-29

物件名称	ベルジ箕輪		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2019年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,620百万円	鑑定評価額		1,770百万円
最寄駅		JR高崎線「高崎」駅
所在地		群馬県高崎市箕郷町上芝字町屋坊839番地4
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	① 2003年11月 ②・1974年2月新築 ・1981年8月変更、増築 ・1992年6月変更、増築、附属建物合棟 ・1999年12月増築
				構造	① :鉄骨造陸屋根 ② :鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	① :5階建 ② :8階建
	用途地域	第一種住居地域 第一種中高層住居専用地域		用途	① :養護所 ② :保養所
	敷地面積	8,014.02㎡		延床面積	11,098.17㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ベルジ株式会社	マスターリース会社		ベルジ株式会社
特記事項 ・本件建物の建物賃貸借契約において、信託受託者が本件建物の処分を行う場合、有料老人ホーム設置運営標準指導指針要項の趣旨に鑑み、賃借人は本件建物の買取りについての優先交渉権を付与される旨が定められています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:ベルジ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2007年6月21日から2027年6月20日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、本契約締結日から5年を経過するごとの日(当該日が営業日でないときは、前営業日とします。以下「賃料改定日」といいます。)において、当該賃料改定日の属する月の翌月分以降の本件賃料を、直前の賃料改定日(但し、最初の賃料改定日については、本契約締結日とします。以下「前賃料改定日」といいます。)における本件賃料に前賃料改定日からの消費者物価指数変動率を乗じて得られる金額(但し、1,000円未満切り捨て。)に基づき誠実に協議した上で改定するものとします。なお「前賃料改定日からの消費者物価指数変動率」とは、当該賃料改定日の直前に総務省から公表された月別の消費者物価指数を、5年前の当該月の消費者物価指数で除して得られる数値とします。また、不可抗力の場合を除き本物件の修繕、その他の事由により、本物件の一部を使用することができない場合であっても、本件賃料は減額されないものとしますが、かかる状況において賃借人に帰責事由がない場合には、賃貸人及び賃借人は、賃料の減額について、誠実に協議するものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、2022年6月20日までは、本契約を中途解約できないものとします。但し、本契約締結日から中途解約禁止期限までの期間が、法人税法施行令に抵触し本契約に基づく賃貸借がリース取引と認定される場合には、賃貸人及び賃借人との協議の上、リース取引に該当しないために必要な限度で、中途解約禁止期限が変更されます。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
ベルジ箕輪
オペレーター	ベルジ株式会社	開設年月日	1988年6月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	174
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	206
居室面積帯(㎡)	21.8～43.7	入居者数(人)	194
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	94.2
入居者の平均要介護度	2.75	入居者の平均年齢(才)	83.3
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	8,766～19,285	―
月額利用料(千円)	104～209	96～407
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	5人

物件番号:有老-30

物件名称	ベルジ武尊		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2019年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,328百万円	鑑定評価額		1,590百万円
最寄駅		JR上越線「沼田」駅
所在地		群馬県利根郡川場村大字生品字前原1221番地
土地	建蔽率	都市計画区域外につき未設定	建物	竣工年月	① 1982年9月 ② 1989年7月
				構造	① 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 ② 鉄骨造陸屋根
	容積率	都市計画区域外につき未設定		階数	① 5階建 ② 2階建
	用途地域	都市計画区域外につき未設定		用途	① 養護所 ② 養護所
	敷地面積	4,375.31㎡		延床面積	6,352.86㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ベルジ株式会社	マスターリース会社		ベルジ株式会社
特記事項 ・本件建物の建物賃貸借契約において、信託受託者が本件建物の処分を行う場合、有料老人ホーム設置運営標準指導指針要項の趣旨に鑑み、賃借人は本件建物の買取りについての優先交渉権を付与される旨が定められています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:ベルジ株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2007年6月21日から2027年6月20日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、本契約締結日から5年を経過するごとの日(当該日が営業日でないときは、前営業日とします。以下「賃料改定日」といいます。)において、当該賃料改定日の属する月の翌月分以降の本件賃料を、直前の賃料改定日(但し、最初の賃料改定日については、本契約締結日とします。以下「前賃料改定日」といいます。)における本件賃料に前賃料改定日からの消費者物価指数変動率を乗じて得られる金額(但し、1,000円未満切り捨て。)に基づき誠実に協議した上で改定するものとします。なお「前賃料改定日からの消費者物価指数変動率」とは、当該賃料改定日の直前に総務省から公表された月別の消費者物価指数を、5年前の当該月の消費者物価指数で除して得られる数値とします。また、不可抗力の場合を除き本物件の修繕、その他の事由により、本物件の一部を使用することができない場合であっても、本件賃料は減額されないものとしますが、かかる状況において賃借人に帰責事由がない場合には、賃貸人及び賃借人は、賃料の減額について、誠実に協議するものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、2022年6月20日までは、本契約を中途解約できないものとします。但し、本契約締結日から中途解約禁止期限までの期間が、法人税法施行令に抵触し本契約に基づく賃貸借がリース取引と認定される場合には、賃貸人及び賃借人との協議の上、リース取引に該当しないために必要な限度で、中途解約禁止期限が変更されます。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
ベルジ武尊
オペレーター	ベルジ株式会社	開設年月日	1982年11月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	121
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	174
居室面積帯(㎡)	16.2～44.1	入居者数(人)	167
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	96.0
入居者の平均要介護度	2.78	入居者の平均年齢(才)	86.3
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	8,766	―
月額利用料(千円)	104	96～194
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	4人

物件番号:有老-31

物件名称	サニーライフ北品川		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2019年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,825百万円	鑑定評価額		2,130百万円
最寄駅		京浜急行電鉄本線「新馬場」駅
所在地		東京都品川区北品川三丁目8番6号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2018年9月
				構造	鉄骨造陸屋根
	容積率	300%		階数	3階建
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,105.12㎡		延床面積	2,092.21㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		新栄不動産ビジネス株式会社	マスターリース会社		株式会社 川島コーポレーション
特記事項 ・本件建物の建物賃貸借契約において、信託受託者が本物件を売却する意思を生じたときは書面にて賃借人に通知し、賃借人が購入希望価格等を明示した書面にて信託受託者に通知した場合、信託受託者は本物件の売却について他の第三者に優先して賃借人と諸条件を協議する義務を負う旨が定められています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社川島コーポレーション ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2018年9月27日から2043年10月31日まで ・賃料改定:物価の変動、土地建物に対する公租公課、近隣土地建物賃料の変動、介護保険法の改正、経済・社会情勢の変動に基づく事情により、賃料が賃貸人及び賃借人において不相当と認められるに至った時は、3年ごと協議の上賃料を改定することができます。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、賃貸借期間満了の6ヶ月前までに、相手方に対して何等の意思表示をしないときは、期間満了と同時に同一条件で3年間更新され、その後の期間満了についても同様となります。 ・中途解約:契約期間内は中途解約不可となっています。但し、賃貸借期間内でも賃借人は、12ヶ月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人がこれを承諾した場合、契約を解約することができます、この場合、当初の賃貸借期間が5年間に満たない場合は36ヶ月分の賃料相当額、当初の賃貸借期間が5年以上10年に満たない場合は24ヶ月分の賃料相当額、当初の賃貸借期間10年以上15年に満たない場合は12ヶ月分の賃料相当額が違約金として発生し、賃貸人は預託された敷金を違約金に充当することができます。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年12月1日)
サニーライフ北品川
オペレーター	株式会社 川島コーポレーション	開設年月日	2018年11月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	66
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	66
居室面積帯(㎡)	15.5～16.6	入居者数(人)	59
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	89.4
入居者の平均要介護度	2.48	入居者の平均年齢(才)	82.5
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	125
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-32

物件名称	サニーライフ鎌倉		分類	住宅型有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2020年6月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,418百万円	鑑定評価額		1,650百万円
最寄駅		湘南モノレール「湘南町屋」駅
所在地		神奈川県鎌倉市上町屋字吉目214番地4
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2014年9月
				構造	鉄骨造
	容積率	200%		階数	5階建
	用途地域	工業地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	2,055.67㎡		延床面積	3,817.91㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		株式会社 川島コーポレーション
特記事項 ・本物件の建物賃貸借契約において、信託受託者が本物件を売却する意思を生じたときは書面にて賃借人に通知し、賃借人が購入希望価格等を明示した書面にて信託受託者に通知した場合、信託受託者は本物件の売却について他の第三者に優先して賃借人と諸条件を協議する義務を負う旨が定められています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:株式会社川島コーポレーション ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2019年3月22日から2039年10月31日まで ・賃料改定:物価の変動、土地建物に対する公租公課、近隣土地建物賃料の変動、介護保険法の改正、経済・社会情勢の変動に基づく事情により、賃料が賃貸人及び賃借人において不相当と認められるに至った時は、3年ごと協議の上賃料を改定することができます。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、賃貸借期間満了の6ヶ月前までに、相手方に対して何等の意思表示をしないときは、期間満了と同時に同一条件で3年間更新され、その後の期間満了についても同様となります。 ・中途解約:契約期間内は中途解約不可となっています。但し、賃貸借期間内でも賃借人は、12ヶ月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人がこれを承諾した場合、契約を解約することができます。この場合、当初の賃貸借期間が5年6ヶ月と9日に満たない場合は36ヶ月分の賃料相当額、当初の賃貸借期間が5年6ヶ月と10日以上15年6ヶ月と9日に満たない場合は24ヶ月分の賃料相当額、当初の賃貸借期間15年6ヶ月と10日以上19年6ヶ月と9日に満たない場合は12ヶ月分の賃料相当額、当初の賃貸借期間19年6ヶ月と10日以上20年6ヶ月と9日に満たない場合は残存月数分の賃料相当額が違約金として発生し、賃貸人は預託された敷金を違約金に充当することができます。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権が付与されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
サニーライフ鎌倉
オペレーター	株式会社 川島コーポレーション	開設年月日	2014年11月1日
施設の類型	住宅型有料老人ホーム	居室数(室)	128
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	128
居室面積帯(㎡)	13.5	入居者数(人)	126
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	98.4
入居者の平均要介護度	2.97	入居者の平均年齢(才)	85.2
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	163～200
介護に関わる職員体制	記載なし	夜間職員体制(最少時人数)	5人

物件番号:有老-33

物件名称	ニチイホーム西国分寺		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2021年3月29日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		720百万円	鑑定評価額		793百万円
最寄駅		JR中央線「西国分寺」駅
所在地		東京都国分寺市西恋ヶ窪二丁目11番地22号
土地	建蔽率	40%	建物	竣工年月	1990年9月
				構造	鉄骨造スレート葺
	容積率	80%		階数	3階建
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,948.41㎡		延床面積	1,559.99㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		株式会社ニチイケアパレス
特記事項 ・本物件の建物賃貸借契約において、信託受託者が本物件を売却する意思を生じたときは必ず事前に賃借人に通知し、賃借人に対し売却の第一交渉権及び6ヶ月以上の検討期間を与えるものとします。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2003年3月12日から2028年3月11日まで(その後は5年毎に更新) ・契約更新:期間満了の6ヶ月前までに、賃貸人及び賃借人が相手方に対して契約終了の意思表示をしないときは、本契約はさらに5年間更新されるものとし、その後の期間満了の場合も同様とします。 ・賃料改定:3年ごとに協議の上賃料を改定することができます。但し、本契約が現在の契約期間満了時に更新された場合の同日以降の賃料は既に合意されています。かかる契約更新後は、公租公課、消費者物価等、その他経済情勢の著しい変動等のあった場合を除き、3年毎の賃料改定の協議は行われません。 ・中途解約:賃貸借期間中に本契約を解約しようとするときは、賃貸人又は賃借人は12ヶ月前までに相手方に書面によりその予告をしなければならないものとします。但し、賃借人は予告にかえて12ヶ月分の賃料相当額を支払い、即時解約することができます。 ・優先交渉権:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、賃借人に本物件の買取りについての優先交渉権及び6ヶ月以上の検討期間が付与されています。
(注)本物件の一部について、鉄道敷設のため、東日本旅客鉄道株式会社を地上権者とする地上権が設定されています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年12月1日)
ニチイホーム西国分寺
オペレーター	株式会社ニチイケアパレス	開設年月日	2003年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	46
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	46
居室面積帯(㎡)	15.0～18.2	入居者数(人)	44
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	95.7
入居者の平均要介護度	2.65	入居者の平均年齢(才)	90.9
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	9,800～13,720	―
月額利用料(千円)	189	352
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-34

物件名称	SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,288百万円	鑑定評価額		1,300百万円
最寄駅		神戸市営地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅
所在地		兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎1745番地1
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2009年4月新築 2015年12月増築
				構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根
	容積率	200%		階数	4階建
	用途地域	第一種住居地域 第一種中高層住居専用地域 第二種住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	3,606.00㎡		延床面積	3,824.54㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		SOMPOケア株式会社
特記事項 ・信託受託者は、隣接地所有者との間で、本件土地の一部と当該隣接地につき、隣地所有者とその関係者及び本物件利用者が無償で自由に通行利用できる旨合意しています。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2016年3月30日から2036年3月30日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、原則として本件賃料を改定しないものとします。但し、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了の12ヶ月前までに、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は同一条件で更に5年間更新されるものとし、以後も同様です。 ・中途解約:賃貸人は、2026年3月30日までは、本契約を中途解約できないものとします。賃貸人又は賃借人は、2026年3月31日以降は、賃貸借期間中であっても、12ヶ月前までに相手方に対し通知することにより、本契約を解約できるものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
SOMPOケア ラヴィーレ神戸伊川谷
オペレーター	SOMPOケア株式会社	開設年月日	2009年7月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	80
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	80
居室面積帯(㎡)	18.0～20.4	入居者数(人)	70
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	87.5
入居者の平均要介護度	1.94	入居者の平均年齢(才)	89.4
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	4,800～7,800	―
月額利用料(千円)	222	302～352
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	3人

物件番号:有老-35

物件名称	SOMPOケア そんぽの家 狭山		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		600百万円	鑑定評価額		646百万円
最寄駅		南海高野線「狭山」駅
所在地		大阪府堺市東区南野田548番地1
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2005年8月
				構造	鉄骨造陸屋根
	容積率	200%		階数	3階建
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	2,264.75㎡		延床面積	1,997.87㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		SOMPOケア株式会社
特記事項 ・本物件の建物賃貸借契約上、信託受託者は、本物件の譲渡等に際して、賃借人の書面による事前の同意を要するとされています。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2005年10月1日から2025年9月30日まで ・賃料改定:本契約締約日から10年を経過した日以降、賃貸人及び賃借人は、協議の上賃料を改定することができるものとし、その後5年を経過する毎に賃料の改定を行うことができるものとします。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了の6ヶ月前までに、相手方に対して更新しない旨の意思表示をした場合を除き、本契約は更に3年間更新されます。但し、条件については協議の上決定、以後も同様です。 ・中途解約:賃貸借期間中に本契約を解約しようとするときは、賃貸人及び賃借人は12ヶ月前までに相手方に書面により通知しなければならないものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
SOMPOケア そんぽの家 狭山
オペレーター	SOMPOケア株式会社	開設年月日	2005年10月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	50
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	50
居室面積帯(㎡)	24.4～24.5	入居者数(人)	50
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	100.0
入居者の平均要介護度	2.67	入居者の平均年齢(才)	89.5
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	227
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	1人

物件番号:有老-36

物件名称	ロイヤル川口		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,260百万円	鑑定評価額		1,360百万円
最寄駅		埼玉高速鉄道「川口元郷」駅
所在地		埼玉県川口市青木二丁目5番24号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2008年10月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	3階建
	用途地域	準工業地域		用途	老人ホーム・デイサービスセンター・診療所・店舗
	敷地面積	2,294.91㎡		延床面積	3,484.02㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		株式会社ゼンショーホールディングス
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2019年9月30日から2049年9月29日まで ・賃料改定:原則、期間満了日まで賃料の改定を行いません。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了の12ヶ月前までに、相手方に対して更新しない旨の意思表示をした場合を除き、本契約は同一条件で更に5年間更新されるものとし、以後も同様です。 ・中途解約:本契約締結日から10年間は、中途解約できないものとします。中途解約不可期間経過後、賃貸人及び賃借人は12ヶ月前までに相手方に対し書面により通知を行い、双方合意の上協議の上中途解約することができます。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年10月1日)
ロイヤル川口
オペレーター	シニアライフサポート 株式会社	開設年月日	2010年4月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	56
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	56
居室面積帯(㎡)	20.0～30.0	入居者数(人)	53
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	94.6
入居者の平均要介護度	2.38	入居者の平均年齢(才)	87.9
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	2,400～40,320	―
月額利用料(千円)	191～261	301～351
介護に関わる職員体制	2:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-37

物件名称	ノアガーデン レジェンド		分類	住宅型有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		859百万円	鑑定評価額		930百万円(注1)
最寄駅		JR千歳線「上野幌」駅
所在地		北海道札幌市清田区美しが丘2条10丁目4番3号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2015年10月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	4階建
	用途地域	準工業地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	9,012.28㎡(注2)		延床面積	2,736.89㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ザイマックス北海道	マスターリース会社		株式会社ノアコンツェル
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2020年3月26日から2050年3月25日まで ・賃料改定:原則、期間満了日まで賃料の改定を行いません。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了の12ヶ月前までに、相手方に対して更新しない旨の意思表示をした場合を除き、本契約は同一条件で更に2年間更新されるものとし、以後も同様です。 ・中途解約:契約期間内は中途解約不可となっています。但し、賃借人は12ヶ月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人が承諾した場合は本契約を解約することができます。(2033年3月26日以降はこの承諾を要しません。)
(注1)鑑定評価書に記載された「ノアガーデン レジェンド」、「ノアガーデン エル・グレイス」及び「ノアガーデン カーサ・リッツ」の鑑定評価書の付記意見として記載された各物件の内訳価格を記載しています。本物件の鑑定評価額の記載について以下同じです。 (注2)「ノアガーデン レジェンド」、「ノアガーデン エル・グレイス」及び「ノアガーデン カーサ・リッツ」は同敷地内に所在しているため、敷地面積の合計を記載しています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年8月31日)
ノアガーデン レジェンド
オペレーター	株式会社ノアコンツェル	開設年月日	2015年11月1日
施設の類型	住宅型有料老人ホーム	居室数(室)	70
居住の権利形態	賃貸借	定員(人)	70
居室面積帯(㎡)	21.6～22.2	入居者数(人)	46
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	65.7
入居者の平均要介護度	1.92	入居者の平均年齢(才)	83.3
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	110～135
介護に関わる職員体制	―	夜間職員体制(最少時人数)	―

物件番号:有老-38

物件名称	ノアガーデン エル・グレイス		分類	住宅型有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		622百万円	鑑定評価額		670百万円(注1)
最寄駅		JR千歳線「上野幌」駅
所在地		北海道札幌市清田区美しが丘2条10丁目4番1号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2017年10月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	4階建
	用途地域	準工業地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	9,012.28㎡(注2)		延床面積	2,075.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ザイマックス北海道	マスターリース会社		株式会社ノアコンツェル
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2020年3月26日から2050年3月25日まで ・賃料改定:原則、期間満了日まで賃料の改定を行いません。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了の12ヶ月前までに、相手方に対して更新しない旨の意思表示をした場合を除き、本契約は同一条件で更に2年間更新されるものとし、以後も同様です。 ・中途解約:契約期間内は中途解約不可となっています。但し、賃借人は12ヶ月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人が承諾した場合は本契約を解約することができます。(2033年3月26日以降はこの承諾を要しません。)
(注1)鑑定評価書に記載された「ノアガーデン レジェンド」、「ノアガーデン エル・グレイス」及び「ノアガーデン カーサ・リッツ」の鑑定評価書の付記意見として記載された各物件の内訳価格を記載しています。本物件の鑑定評価額の記載について以下同じです。 (注2)「ノアガーデン レジェンド」、「ノアガーデン エル・グレイス」及び「ノアガーデン カーサ・リッツ」は同敷地内に所在しているため、敷地面積の合計を記載しています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
ノアガーデン エル・グレイス
オペレーター	株式会社ノアコンツェル	開設年月日	2017年11月15日
施設の類型	住宅型有料老人ホーム	居室数(室)	51
居住の権利形態	賃貸借	定員(人)	51
居室面積帯(㎡)	21.6～22.5	入居者数(人)	38
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	74.5
入居者の平均要介護度	1.72	入居者の平均年齢(才)	87.9
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	110～135
介護に関わる職員体制	―	夜間職員体制(最少時人数)	―

物件番号:有老-39

物件名称	ノアガーデン シーズンベル		分類	住宅型有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年3月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,350百万円	鑑定評価額		1,550百万円
最寄駅		札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅
所在地		北海道札幌市豊平区福住1条5丁目3番1号
土地	建蔽率	80% 50%	建物	竣工年月	2019年12月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200% 80%		階数	5階建
	用途地域	近隣商業地域 第一種低層住居専用地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	3,636.38㎡		延床面積	4,602.26㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ザイマックス北海道	マスターリース会社		株式会社ノアコンツェル
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2022年3月30日から2052年3月29日まで ・賃料改定:原則、期間満了日まで賃料の改定を行いません。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了の12ヶ月前までに、相手方に対して更新しない旨の意思表示をした場合を除き、本契約は同一条件で更に2年間更新されるものとし、以後も同様です。 ・中途解約:契約期間内は中途解約不可となっています。但し、賃借人は12ヶ月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人が承諾した場合は本契約を解約することができます。(2035年3月30日以降はこの承諾を要しません。)

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
ノアガーデン シーズンベル
オペレーター	株式会社ノアコンツェル	開設年月日	2020年1月6日
施設の類型	住宅型有料老人ホーム	居室数(室)	136
居住の権利形態	賃貸借	定員(人)	136
居室面積帯(㎡)	18.0～21.6	入居者数(人)	101
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	74.3
入居者の平均要介護度	1.85	入居者の平均年齢(才)	85.0
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	110～140
介護に関わる職員体制	―	夜間職員体制(最少時人数)	―

物件番号:有老-40

物件名称	ハートランド川口明生苑		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年3月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,000百万円	鑑定評価額		2,280百万円
最寄駅		埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅
所在地		埼玉県川口市上青木3丁目10番17号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2006年1月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	6階建
	用途地域	第二種住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,996.66㎡		延床面積	3,885.90㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		株式会社明昭
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2021年9月16日から2031年9月16日まで ・賃料改定:本契約締約日から5年を経過した日以降、賃貸人及び賃借人は、協議の上賃料を改定することができるものとし、その後5年を経過する毎に賃料の改定を行うことができるものとします。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了の12ヶ月前までに、相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は同一条件で更に5年間更新されるものとし、以後も同様です。 ・中途解約:賃貸人及び賃借人は、2026年1月31日まで中途解約できないものとします。2026年2月1日以降は、12ヶ月前までに相手方に対し書面により通知することにより、本契約を解約できるものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年5月1日)
ハートランド川口明生苑
オペレーター	株式会社明昭	開設年月日	2006年2月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	97
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	100
居室面積帯(㎡)	18.0～36.0	入居者数(人)	83
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	83.0
入居者の平均要介護度	2.75	入居者の平均年齢(才)	88.0
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	1,260～2,520	―
月額利用料(千円)	229～458	264～528
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	3人

物件番号:有老-41

物件名称	リハビリホームグランダ南浦和		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年3月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,022百万円	鑑定評価額		1,110百万円
最寄駅		JR京浜東北線「南浦和」駅
所在地		埼玉県川口市大字小谷場字西ノ妻63番地2
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2011年7月
				構造	鉄骨造ステンレス鋼板ぶき
	容積率	200%		階数	3階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	2,620.05㎡(注)		延床面積	2,373.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		株式会社 ベネッセスタイルケア
特記事項 ・本物件の建物賃貸借契約上、本件建物を売却しようとする場合、賃借人に本件建物の買取りに係る優先交渉権が付与されており、信託受託者は事前にその意思を書面により確認するものとされています。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2011年7月15日から2041年7月14日まで ・賃料改定:原則、期間満了日まで賃料の改定を行いません。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了の6ヶ月前までに、相手方に対して更新しない旨の意思表示をした場合を除き、本契約は同一条件で更に3年間更新されるものとし、以後も同様です。 ・中途解約:契約期間内は中途解約不可となっています。但し、賃借人は契約期間内であっても6ヶ月前までに書面により通知することで本契約を解約できるものとします。
(注)「リハビリホームグランダ南浦和」及び「まどか南浦和」は同敷地内に所在しているため、換地処分前の仮換地面積の合計を記載しています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年11月1日)
リハビリホームグランダ南浦和
オペレーター	株式会社 ベネッセスタイルケア	開設年月日	2011年8月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	58
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	60
居室面積帯(㎡)	18.9～38.4	入居者数(人)	58
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	96.7
入居者の平均要介護度	1.39	入居者の平均年齢(才)	89.3
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	6,300～16,600	―
月額利用料(千円)	188～349	307～664
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	3人

物件番号:有老-42

物件名称	まどか南浦和		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年3月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		822百万円	鑑定評価額		883百万円
最寄駅		JR京浜東北線「南浦和」駅
所在地		埼玉県川口市大字小谷場字西ノ妻58番地
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2005年4月
				構造	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺
	容積率	200%		階数	3階建
	用途地域	第一種住居地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	2,620.05㎡(注)		延床面積	1,918.98㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		サヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		株式会社 ベネッセスタイルケア
特記事項 ・本物件の建物賃貸借契約上、本件建物を売却しようとする場合、賃借人に本件建物の買取りに係る優先交渉権が付与されており、信託受託者は事前にその意思を書面により確認するものとされています。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2005年4月15日から2025年4月30日まで ・賃料改定:原則、期間満了日まで賃料の改定を行いません。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了の6ヶ月前までに、相手方に対して更新しない旨の意思表示をした場合を除き、本契約は同一条件で更に3年間更新されるものとし、以後も同様です。 ・中途解約:契約期間内は中途解約不可となっています。但し、賃借人は契約期間内であっても6ヶ月前までに書面により通知することで本契約を解約できるものとします。
(注)「リハビリホームグランダ南浦和」及び「まどか南浦和」は同敷地内に所在しているため、換地処分前の仮換地面積の合計を記載しています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年4月1日)
まどか南浦和
オペレーター	株式会社 ベネッセスタイルケア	開設年月日	2005年5月5日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	54
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	54
居室面積帯(㎡)	18.0	入居者数(人)	46
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	85.2
入居者の平均要介護度	2.52	入居者の平均年齢(才)	89.0
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	278
介護に関わる職員体制	2.5:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	3人

物件番号:有老-43

物件名称	ニチイメゾン稲毛		分類	住宅型有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年9月30日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,508百万円	鑑定評価額		1,670百万円
最寄駅		JR総武線「稲毛」駅
所在地		千葉県千葉市稲毛区宮野木町2153番地2
土地	建蔽率	70%	建物	竣工年月	2008年2月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき
	容積率	200%		階数	4階建
	用途地域	第二種中高層住宅専用地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	2,444.12㎡		延床面積	4,700.07㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ 株式会社	マスターリース会社		株式会社ニチイケアパレス
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2008年4月1日から2033年3月31日まで ・賃料改定:原則、期間満了日までの賃料の改定を行いません。但し、公租公課、消費者物価等、その他経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:期間満了日の6ヶ月前の応当日までに、賃貸人又は賃借人がその相手方に対して書面による更新拒絶の意志表示をしないときは、賃貸借期間は同一契約内容にて更に5年間更新されるものとし、以後この例によります。 ・中途解約:賃貸借契約期間内は解約不可となっています。但し、賃借人は12ヶ月前までに書面により賃貸人に通知し賃貸人と協議した上で、本契約を解約することができます。この際、賃貸借期間開始時における月額賃料の14ヵ月分相当額を違約金として支払う必要があります。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年4月1日)
ニチイメゾン稲毛
オペレーター	株式会社ニチイケアパレス	開設年月日	2008年5月10日
施設の類型	住宅型有料老人ホーム	居室数(室)	85
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	95
居室面積帯(㎡)	18.6～37.2	入居者数(人)	58
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	61.1
入居者の平均要介護度	2.12	入居者の平均年齢(才)	89.7
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	241～378
介護に関わる職員体制	記載なし	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:有老-44

物件名称	はなことば追浜		分類	介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2022年11月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		500百万円	鑑定評価額		512百万円
最寄駅		京浜急行電鉄線「京急田浦」駅
所在地		神奈川県横須賀市追浜町一丁目1番11
土地	建蔽率	80% 40%	建物	竣工年月	2011年7月
				構造	鉄骨造陸屋根
	容積率	300% 80%		階数	5階建
	用途地域	近隣商業地域 第一種低層住居専用地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	1,499.82㎡		延床面積	1,899.46㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		ザヴィルズ・ジャパン株式会社	マスターリース会社		プラウドライフ株式会社
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2022年11月10日から2052年11月10日まで ・賃料改定:原則として、賃料を改定しないものとします。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了日の1年前から6ヶ月前までの期間に相手方に対して書面により更新しない旨の通知をした場合を除き、本契約は更に10年間更新されるものとし、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、2032年11月10日までは本契約を中途解約できないものとします。賃借人は、2032年11月11日以降は、賃貸借期間中であっても、12ヶ月前までに相手方に対し書面により通知することにより、本契約を解約できるものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年11月1日)
はなことば追浜
オペレーター	プラウドライフ株式会社	開設年月日	2011年9月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	59
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	59
居室面積帯(㎡)	18.0	入居者数(人)	55
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	93.2
入居者の平均要介護度	2.83	入居者の平均年齢(才)	88.8
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	198～203
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	2人

物件番号:サ高住-1

物件名称	SOMPOケア そんぽの家S 淡路駅前		分類	サービス付き高齢者向け住宅
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,930百万円	鑑定評価額		2,390百万円
最寄駅		阪急京都線・千里線「淡路」駅
所在地		大阪府大阪市東淀川区淡路三丁目20番26号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	2009年6月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	400% 200%		階数	12階建
	用途地域	商業地域 第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,251.26㎡		延床面積	5,658.53㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ 株式会社	マスターリース会社		SOMPOケア株式会社
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:SOMPOケア株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2009年8月1日から2034年7月31日まで ・賃料改定:賃貸開始日から20年間は、賃料減額請求権を行使しないものとします。それ以降は5年毎に協議の上、賃料を改定することができるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記賃貸借契約期間満了日の6ヶ月前までに、相手方に対して更新しない旨の通知をした場合を除き、3年間延長することができます。但し、賃貸借条件については、その時点で賃貸人及び賃借人協議の上決定し、以後、この例により更新することができます。 ・中途解約:賃貸人又は賃借人は本契約を契約期間の途中で解約する場合は1年前までに相手方に対して書面で申し入れるものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年10月1日)
SOMPOケア そんぽの家S 淡路駅前
オペレーター	SOMPOケア株式会社	開設年月日	2009年8月1日
施設の類型	サービス付き 高齢者向け住宅	居室数(室)	137
居住の権利形態	賃貸借	定員(人)	137
居室面積帯(㎡)	24.4～24.7	入居者数(人)	115
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	83.9
入居者の平均要介護度	1.19	入居者の平均年齢(才)	86.4
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	200～210
介護に関わる職員体制	記載なし	夜間職員体制(最少時人数)	記載なし

物件番号:サ高住-2

物件名称	SOMPOケア そんぽの家S 神戸上沢		分類	サービス付き高齢者向け住宅
特定資産の概要
取得年月日		2015年3月20日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,200百万円	鑑定評価額		1,440百万円
最寄駅		神戸市営地下鉄西神・山手線「上沢」駅
所在地		兵庫県神戸市兵庫区上沢通八丁目2番5号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	2009年6月
				構造	鉄骨造陸屋根
	容積率	400%		階数	9階建
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	743.22㎡		延床面積	3,626.25㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	マスターリース会社		SOMPOケア株式会社
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:SOMPOケア株式会社 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2009年8月1日から2034年7月31日まで ・賃料改定:賃貸開始日から20年間は、賃料減額請求権を行使しないものとします。それ以降は5年毎に協議の上、賃料を改定することができるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、上記賃貸借契約期間満了日の6ヶ月前までに、相手方に対して更新しない旨の通知をした場合を除き、同契約期間満了日におけるものと同一の条件で同契約はさらに3年間更新されるものとし以後も同様とします。 ・中途解約:賃貸人又は賃借人は本契約を契約期間の途中で解約する場合は1年前までに相手方に対して書面で申し入れるものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年10月1日)
SOMPOケア そんぽの家S 神戸上沢
オペレーター	SOMPOケア株式会社	開設年月日	2009年8月1日
施設の類型	サービス付き 高齢者向け住宅	居室数(室)	85
居住の権利形態	賃貸借	定員(人)	85
居室面積帯(㎡)	24.0	入居者数(人)	85
入居時要件	自立・要支援・要介護	入居率(%)	100.0
入居者の平均要介護度	1.03	入居者の平均年齢(才)	86.6
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	184～221
介護に関わる職員体制	記載なし	夜間職員体制(最少時人数)	記載なし

物件番号:サ高住-3

物件名称	ノアガーデン カーサ・リッツ		分類	サービス付き高齢者向け住宅
特定資産の概要
取得年月日		2022年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,619百万円	鑑定評価額		1,750百万円(注1)
最寄駅		JR千歳線「上野幌」駅
所在地		北海道札幌市清田区美しが丘2条10丁目4番5号
土地	建蔽率	60%	建物	竣工年月	2015年3月新築 2016年10月増築
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	200%		階数	5階建
	用途地域	準工業地域		用途	老人ホーム
	敷地面積	9,012.28㎡(注2)		延床面積	4,986.98㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		株式会社ザイマックス北海道	マスターリース会社		株式会社ノアコンツェル
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2020年3月26日から2050年3月25日まで ・賃料改定:原則、期間満了日まで賃料の改定を行いません。但し、経済情勢が著しく変化した場合には、賃貸人及び賃借人で協議して改定できるものとします。 ・契約更新:賃貸人又は賃借人が、期間満了の12ヶ月前までに、相手方に対して更新しない旨の意思表示をした場合を除き、本契約は同一条件で更に2年間更新されるものとし、以後も同様です。 ・中途解約:契約期間内は中途解約不可となっています。但し、賃借人は12ヶ月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人が承諾した場合は本契約を解約することができます(2033年3月26日以降はこの承諾を要しません。)。
(注1)鑑定評価書に記載された「ノアガーデン レジェンド」、「ノアガーデン エル・グレイス」及び「ノアガーデン カーサ・リッツ」の鑑定評価書の付記意見として記載された各物件の内訳価格を記載しています。本物件の鑑定評価額の記載について以下同じです。 (注2)「ノアガーデン レジェンド」、「ノアガーデン エル・グレイス」及び「ノアガーデン カーサ・リッツ」は同敷地内に所在しているため、敷地面積の合計を記載しています。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年7月1日)
ノアガーデン カーサ・リッツ
オペレーター	株式会社ノアコンツェル	開設年月日	2015年4月20日
施設の類型	サービス付き 高齢者向け住宅	居室数(室)	115
居住の権利形態	賃貸借	定員(人)	115
居室面積帯(㎡)	21.6	入居者数(人)	81
入居時要件	要支援・要介護	入居率(%)	70.4
入居者の平均要介護度	1.65	入居者の平均年齢(才)	87.3
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	110～135
介護に関わる職員体制	―	夜間職員体制(最少時人数)	委託介護職員1人

物件番号:医療-1

物件名称	新潟リハビリテーション病院		分類	病院
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月10日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		2,060百万円	鑑定評価額		2,270百万円
最寄駅		JR白新線「早通」駅
所在地(注)		新潟県新潟市北区木崎761番地
土地	建蔽率	70%	建物	竣工年月	建物①:1990年4月新築 :2013年9月増築 建物②:2001年2月新築 :2013年9月増築
				構造	建物①:鉄筋コンクリート造陸屋根 建物②:鉄骨造陸屋根
	容積率	200%		階数	建物①:3階建 建物②:5階建
	用途地域	市街化調整区域		用途	病院
	敷地面積	15,056.85㎡		延床面積	13,476.55㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		オリックス・ファシリティーズ株式会社	マスターリース会社		医療法人愛広会
特記事項 該当ありません。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:医療法人愛広会 ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2017年3月24日から2047年3月23日まで ・賃料改定:賃料は、賃貸借期間内は原則固定とします。 ・契約更新:契約期間満了の12ヵ月前までに、賃貸人及び賃借人が相手方に対して、本契約を終了させる旨の意思表示をしないときは、同一条件にて更に5年間更新されるものとし、その後の期間満了の場合も同様とします。 ・中途解約:賃借人は引渡日から12年間、本契約を中途解約することはできません。 ・使用目的:病院及び医療法に規定する附帯業務
(注)届出受理医療機関名簿に基づいた所在地を記載しています。

物件番号:有老・医療-1

物件名称	シップ千里ビルディング		分類	病院、介護付有料老人ホーム
特定資産の概要
取得年月日		2019年2月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		12,920百万円	鑑定評価額		14,500百万円
最寄駅		北大阪急行電鉄南北線・大阪高速鉄道大阪モノレール線「千里中央」駅
所在地		大阪府豊中市新千里東町一丁目4番3号
土地	建蔽率	80%	建物	竣工年月	2008年9月
				構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
	容積率	600%		階数	地下1階付11階建
	用途地域	商業地域		用途	病院・老人ホーム・保育所・店舗
	敷地面積	4,202.65㎡		延床面積	24,813.85㎡
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		シップヘルスケアエステート 株式会社	マスターリース会社		シップヘルスケアエステート 株式会社
特記事項 ・本件建物の建物賃貸借契約において、信託受託者が本件建物を売却する場合(但し、信託受託者が本件建物をアセット・マネジャー若しくはそれらの関連会社(アセット・マネジャーが無限責任組合員を務める投資事業有限責任組合を含みます。)がアレンジし、アセット・マネジメント業務を受託し、若しくは投資する特別目的会社、投資法人等に売却する場合を除きます。)には、事前に賃借人との間で協議を行う旨が定められています。 ・信託受託者、豊中市及びシップヘルスケアエステート株式会社との間の管理協定書において、本件土地内の通路を一般の歩行者に開放する旨が定められています。
(代表的テナントの契約概要) ・代表的テナント:シップヘルスケアエステート株式会社 ・契約形態:定期建物賃貸借契約 ・契約期間:2008年10月27日から2038年10月27日まで ・賃料改定:賃貸人及び賃借人は、2018年10月分以降、賃貸借期間満了日まで賃料の改定を行いません。但し、物価及び金利の変動、公租公課の増減、近隣建物賃料の変動、その他経済情勢の変動等があった場合は、賃料の改定について協議する事ができます。また、本物件の修繕、不可抗力その他の事由により、本物件の一部が使用できない場合であっても、本件賃料は減額されません、但し、かかる状況において賃借人に帰責事由がない場合には、賃貸人及び賃借人は、賃料の減額について、誠実に協議するものとします。 ・契約更新:本契約は、賃貸借期間の満了により終了し、更新はありません、但し、賃貸人は賃貸借期間満了により終了した場合、本件病院並びに本件ホームを運営する転借人が本件病院並びに本件ホームの継続を希望する場合には、当該転借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、若しくは当該転借人と賃借人との間の転貸借契約上の賃借人の地位を譲り受ける等の合理的な方法により、本件病院並びに本件ホームの継続に必要な協力を行うものとします。 ・中途解約:賃借人は、2023年10月27日までは本契約を中途解約できないものとします。本契約を賃借人が中途解約しようとする場合には、解約がやむを得ない事情があることを要するものとし、また、賃貸人に対して1年以上前の事前の書面による通知を配達証明付郵便にて行うものとし、賃借人は中途解約禁止期限までの残存期間分の賃料相当額を違約金として賃貸人に一括して支払わなければならないものとします。 ・本物件の売却:賃貸人が本物件を売却しようとする場合には、事前に賃借人との間で協議を行うものとします。

入居者の状況・施設の概要(重要事項説明書記載日 2023年4月1日)
シップ千里ビルディング(ウエルハウス千里中央)
オペレーター	グリーンライフ株式会社	開設年月日	2008年10月1日
施設の類型	介護付有料老人ホーム	居室数(室)	181
居住の権利形態	利用権方式	定員(人)	200
居室面積帯(㎡)	18.2～40.1	入居者数(人)	200
入居時要件	自立、要支援、要介護	入居率(%)	100.0
入居者の平均要介護度	2.43	入居者の平均年齢(才)	89.0
利用者の 支払い方式
	一時金方式	月払い方式
入居一時金(千円)	―	―
月額利用料(千円)	―	275～500
介護に関わる職員体制	3:1以上	夜間職員体制(最少時人数)	7人