有価証券報告書(内国投資証券)-第2期(平成30年9月1日-平成31年2月28日)

③【その他投資資産の主要なもの】
A.保有資産の概要
本投資法人が2019年2月28日現在保有する資産の概要は、以下のとおりです。
保有資産の詳細については、後記「④ 個別物件の概要」をご参照ください。

分 類		物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注2)	投資 比率 (%) (注3)	鑑定 評価額 (百万円) (注4)	取得先	取得年月日
オ フ ィ ス		O-01	NTビル	東京都品川区	12,350	19.2	13,300	合同会社 PRセカンド	2018年7月30日
		O-02	東池袋セントラル プレイス	東京都豊島区	9,780	15.2	10,400	ヒューリック 株式会社	2018年7月30日
		O-03	名古屋センター プラザビル	愛知県名古屋市	4,870	7.6	4,890	合同会社 PRファースト	2018年7月30日
		O-04	TTS南青山ビル	東京都港区	4,090	6.4	4,400	ヒューリック 株式会社	2018年7月30日
		O-05	大宮NSDビル	埼玉県さいたま市	3,493	5.4	3,820	合同会社 ジェイ・ エックス・エス	2018年7月30日
		O-06	サムティ新大阪 センタービル	大阪府大阪市	3,450	5.4	3,620	合同会社 PRセカンド	2018年7月30日
		O-07	博多祗園ビル	福岡県福岡市	2,500	3.9	2,600	合同会社 PRセカンド	2018年7月30日
		O-08	中央博労町ビル	大阪府大阪市	1,485	2.3	1,900	合同会社 PRセカンド	2018年7月30日
		O-09	L.Biz神保町	東京都千代田区	1,006	1.6	1,140	合同会社 アイランドシップ1号	2018年7月30日
		O-10	心斎橋ビル	大阪府大阪市	772	1.2	805	合同会社 PRセカンド	2018年7月30日
		O-11	L.Biz仙台(注5)	宮城県仙台市	1,680	2.6	1,770	株式会社タカラ レーベン	2018年7月30日
		O-12	仙台日興ビル	宮城県仙台市	1,740	2.7	1,790	合同会社 アイランドシップ1号	2018年7月30日
		O-13	盛岡駅前通ビル	岩手県盛岡市	1,480	2.3	1,680	合同会社 ジェイ・ エックス・エス	2018年7月30日
		O-14	長野セントラルビル	長野県長野市	898	1.4	1,070	合同会社 ジェイ・ エックス・エス	2018年7月30日
		O-15	EME郡山ビル	福島県郡山市	900	1.4	1,030	合同会社 ジェイ・ エックス・エス	2018年7月30日
		O-16	宇都宮セントラルビル	栃木県宇都宮市	771	1.2	988	合同会社 ジェイ・ エックス・エス	2018年7月30日
		O-17	山形駅前通ビル	山形県山形市	600	0.9	783	合同会社 ジェイ・ エックス・エス	2018年7月30日
		小計		-	51,866	80.6	55,986	-	-

分 類		物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注2)	投資 比率 (%) (注3)	鑑定 評価額 (百万円) (注4)	取得先	取得年月日
住 宅		R-01	アマーレ東海通	愛知県名古屋市	1,100	1.7	1,240	合同会社 アイランドシップ1号	2018年7月30日
		R-02	ドーミー浮間舟渡	東京都板橋区	1,080	1.7	1,120	株式会社タカラ レーベン	2018年7月30日
		R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	福岡県福岡市	1,032	1.6	1,100	合同会社 アイランドシップ1号	2018年7月30日
		R-04	ラグゼナ東高円寺	東京都杉並区	1,060	1.6	1,070	合同会社 アイランドシップ1号	2018年7月30日
		R-05	アルファスペース 都立大	東京都目黒区	589	0.9	608	ヒューリック 株式会社	2018年7月30日
		R-06	ジェイシティ八丁堀	広島県広島市	1,200	1.9	1,360	合同会社 アイランドシップ1号	2018年7月30日
		小計		-	6,061	9.4	6,498	-	-
ホ テ ル		H-01	ドーミーイン松山	愛媛県松山市	2,427	3.8	2,500	株式会社タカラ レーベン・ 株式会社タカラ レーベン西日本	2018年7月30日
		H-02	ホテルサンシャイン 宇都宮	栃木県宇都宮市	2,000	3.1	2,100	合同会社 PRセカンド	2018年7月30日
		小計		-	4,427	6.9	4,600	-	-
・ そ の 他	商 業 施 設	C-01	プリオ大名Ⅱ	福岡県福岡市	980	1.5	1,090	合同会社 PRセカンド	2018年7月30日
		C-02	コープさっぽろ春光店	北海道旭川市	1,036	1.6	1,100	株式会社タカラ レーベン	2018年7月30日
		小計		-	2,016	3.1	2,190	-	-
合計				-	64,370	100.0	69,274	-	-

(注1)「物件番号」は、オフィスについてはO、住宅についてはR、ホテルについてはH、商業施設・その他についてはCと分類し番号を付しています。以下同じです。
(注2)「取得価格」は、各保有資産に係る不動産信託受益権売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。したがって、各保有資産の取得価格の合計額が「合計」欄及び「小計」欄に記載の金額と一致しない場合があります。
(注3)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各保有資産の投資比率の割合の合計が「合計」欄及び「小計」欄に記載の比率と一致しない場合があります。
(注4)「鑑定評価額」は、2019年2月28日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。また、「不動産鑑定評価書」とは、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律並びに不動産鑑定評価基準に基づき、不動産鑑定士又は鑑定評価機関に各保有資産の鑑定評価を委託し、作成された各不動産鑑定評価書の総称をいいます。
(注5) 2018年9月1日付で「MB小田急ビル」から「L.Biz仙台」に名称を変更しています。以下同じです。

B.建物の概要
本投資法人が2019年2月28日現在保有する資産に係る建物の概要(建築時期、テナント数、年間賃料、敷金・保証金、賃貸面積、賃貸可能面積、築年数及び稼働率)は、以下のとおりです。

分 類		物件 番号	物件名称	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	年間 賃料 (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	築年数 (年) (注7)	稼働率 (%) (注8)
オ フ ィ ス		O-01	NTビル	1996年 3月	13	598	508	9,830.62 (注9)	10,104.12 (注9)	22.9	97.3
		O-02	東池袋セントラル プレイス(注10)	1984年 11月	1	453	470	7,793.60	7,793.60	34.2	100.0
		O-03	名古屋センター プラザビル	1978年 11月	35	337	278	9,560.86	9,560.86	40.2	100.0
		O-04	TTS南青山ビル	1984年 5月	7	197	143	1,995.64	1,995.64	34.7	100.0
		O-05	大宮NSDビル	1993年 3月	10	200	137	4,006.68	4,006.68	25.9	100.0
		O-06	サムティ新大阪 センタービル	1991年 4月	9	194	115	5,022.79	5,022.79	27.8	100.0
		O-07	博多祗園ビル	2007年 11月	16	143	63	3,653.70	3,653.70	11.2	100.0
		O-08	中央博労町ビル	1993年 4月	19	103	42	3,650.67	3,739.57	25.8	97.6
		O-09	L.Biz神保町	2009年 6月	1	53	35	859.82	859.82	9.6	100.0
		O-10	心斎橋ビル	1990年 12月	7	47	19	1,408.52	1,408.52	28.1	100.0
		O-11	L.Biz仙台	1993年 3月	28	110	73	3,295.75	3,368.98	25.9	97.8
		O-12	仙台日興ビル	1989年 3月	6	115	84	2,540.11	2,540.11	29.9	100.0
		O-13	盛岡駅前通ビル	1987年 4月	20	138	103	4,257.73	4,480.31	31.8	95.0
		O-14	長野セントラルビル	1994年 11月	21	85	60	2,473.81 (注9)	2,619.93 (注9)	24.2	94.4
		O-15	EME郡山ビル	1988年 3月	19	94	82	2,736.25	2,931.65	30.9	93.3
		O-16	宇都宮セントラル ビル	1995年 9月	16	79	52	2,499.15	2,768.91	23.4	90.3
		O-17	山形駅前通ビル	1984年 11月	8	66	40	2,337.01	2,505.92	34.2	93.3
		小計/平均			236	3,019	2,312	67,922.71	69,361.11	28.3	97.9
住 宅		R-01	アマーレ東海通	2007年 7月	81	72	11	2,772.28	2,935.38	11.5	94.4
		R-02	ドーミー浮間舟渡	1997年 4月	2	62	48	2,462.60	2,462.60	21.8	100.0
		R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	2009年 3月	68	66	1	2,712.31	2,782.51	9.9	97.5
		R-04	ラグゼナ東高円寺	2008年 7月	34	59	10	1,380.09	1,405.29	10.5	98.2
		R-05	アルファスペース 都立大	1990年 4月	13	35	3	907.13	907.13	28.8	100.0
		R-06	ジェイシティ 八丁堀	2005年 11月	64	82	12	2,571.50	2,623.39	13.2	98.0
		小計/平均			262	379	89	12,805.91	13,116.30	14.9	97.6

分 類		物件 番号	物件名称	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	年間 賃料 (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	築年数 (年) (注7)	稼働率 (%) (注8)
ホ テ ル		H-01	ドーミーイン松山	2017年 10月	1	153	51	5,119.15	5,119.15	1.3	100.0
		H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	1991年 2月	1	128	31	5,267.16	5,267.16	28.0	100.0
		小計/平均			2	281	82	10,386.31	10,386.31	13.3	100.0
・ そ の 他	商 業 施 設	C-01	プリオ大名Ⅱ	2002年 4月	6	52	34	761.01	761.01	16.8	100.0
		C-02	コープさっぽろ 春光店	1994年 8月	1	83	83	7,214.92	7,214.92	24.5	100.0
		小計/平均			7	135	118	7,975.93	7,975.93	20.7	100.0
合計/平均					507	3,816	2,603	99,090.86	100,839.65	25.8	98.3

(注1)「建築時期」は、各保有資産に係る建物の登記簿上の新築年月を記載しています。
(注2)「テナント数」は、2019年2月28日現在において各保有資産につき有効な賃貸借契約を締結しているエンドテナントの数を記載しています。各保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合において、エンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパス・スルー型マスターリースの物件についてはエンドテナントの総数を記載し、エンドテナントの賃料の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る賃料固定型マスターリースの物件については、かかるマスターリースに係る賃借人のみをテナントとしてテナント数を記載しています。以下同じです。
(注3)「年間賃料」は、2019年2月28日現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約書に表示された年間賃料又は月間賃料(貸室部分の賃料及び共益費(もしあれば)を含み、駐車場、倉庫等付帯部分の賃料は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額(なお、かかる算出においては、契約上規定される固定賃料に基づいて算出しています。)を記載しています。また、同日時点のフリーレント又はレントホリデー(契約開始時又は契約期間中に一定期間賃料を無料とし又は賃料を減額する期間を設けることをいいます。)は考慮せず、賃貸借契約書に記載された年間賃料又は月額賃料の額を基準として算出しています。以下同じです。
(注4)「敷金・保証金」は、2019年2月28日現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。
(注5)「賃貸面積」は2019年2月28日現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約書に表示されている賃貸面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結済みの賃貸借契約書に表示されている賃貸面積を記載しています。なお、エンドテナントの賃料の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る賃料固定型マスターリースの物件については、かかるマスターリースに係る賃借人のみをテナントとした賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注6)「賃貸可能面積」は、各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注7)「築年数」は、各保有資産に係る建物の建築時期から2019年2月28日現在までの築年数を、小数第2位を切り捨てて記載しています。
(注8)「稼働率」は、2019年2月28日現在における賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、エンドテナントの賃料の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る賃料固定型マスターリースの物件については、かかるマスターリースに係る賃借人のみをテナントとして賃料稼働率を考慮した数値を記載しています。以下同じです。
(注9)「NTビル」及び「長野セントラルビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は保有資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。
(注10)「東池袋セントラルプレイス」は、2019年4月12日付マスターリース兼不動産管理業務委託契約変更の覚書に基づき、2019年6月以降の賃料につき、エンドテナントの賃料の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る賃料固定型マスターリースから、エンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパス・スルー型マスターリースに変更される予定です。
また、本投資法人の各期末保有資産に係る稼働率の推移は以下のとおりです。

	2018年8月31日 (第1期末)	2019年2月28日 (第2期末)
稼働率(%)	96.3	98.3

C.不動産鑑定評価書の概要
本投資法人は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び株式会社中央不動産鑑定所から、2019年2月28日を価格時点として、各保有資産に係る不動産鑑定評価書を取得しています。その概要は、以下のとおりです。
なお、不動産鑑定評価書は、一定時点における評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証又は約束するものではありません。なお、各鑑定評価機関と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

分 類	物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)	鑑定 NOI 利回り(%) (注2)
					収益価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	一般財団法人日本不動産研究所	13,300	13,600	4.0	13,000	3.7	4.2	564	4.6
	O-02	東池袋セントラル プレイス	一般財団法人日本不動産研究所	10,400	10,500	3.9	10,200	3.7	4.1	417	4.3
	O-03	名古屋センター プラザビル	一般財団法人日本不動産研究所	4,890	4,950	5.1	4,830	4.9	5.3	274	5.6
	O-04	TTS南青山ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	4,400	4,510	3.5	4,350	3.6	3.7	161	3.9
	O-05	大宮NSDビル	大和不動産鑑定株式会社	3,820	3,950	4.7	3,770	4.5	4.9	193	5.5
	O-06	サムティ新大阪 センタービル	大和不動産鑑定株式会社	3,620	3,750	4.4	3,570	4.2	4.6	178	5.2
	O-07	博多祗園ビル	大和不動産鑑定株式会社	2,600	2,660	4.4	2,580	4.2	4.6	119	4.8
	O-08	中央博労町ビル	大和不動産鑑定株式会社	1,900	1,930	4.3	1,890	4.1	4.5	91	6.2
	O-09	L.Biz神保町	株式会社谷澤総合鑑定所	1,140	1,170	3.8	1,130	3.9	4.0	45	4.5
	O-10	心斎橋ビル	大和不動産鑑定株式会社	805	836	4.3	792	4.1	4.5	41	5.3
	O-11	L.Biz仙台	JLL森井鑑定株式会社	1,770	1,810	4.8	1,730	4.6	5.0	94	5.6
	O-12	仙台日興ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	1,790	1,830	4.5	1,770	4.6	4.7	89	5.1
	O-13	盛岡駅前通ビル	大和不動産鑑定株式会社	1,680	1,680	5.8	1,680	5.6	6.0	104	7.0
	O-14	長野セントラル ビル	大和不動産鑑定株式会社	1,070	1,080	5.7	1,060	5.5	5.9	69	7.7
	O-15	EME郡山ビル	大和不動産鑑定株式会社	1,030	1,020	5.7	1,030	5.5	5.9	65	7.3
	O-16	宇都宮 セントラルビル	大和不動産鑑定株式会社	988	1,010	5.5	978	5.3	5.7	67	8.7
	O-17	山形駅前通ビル	大和不動産鑑定株式会社	783	802	5.7	775	5.5	5.9	51	8.6
	小計/平均			55,986	57,088	-	55,135	-	-	2,628	5.1

分類	物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)	鑑定 NOI 利回り(%) (注2)
					収益価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 宅	R-01	アマーレ東海通	株式会社谷澤総合鑑定所	1,240	1,260	4.6	1,230	4.7	4.8	60	5.5
	R-02	ドーミー 浮間舟渡	JLL森井鑑定株式会社	1,120	1,130	4.6	1,100	4.4	4.8	57	5.3
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	株式会社谷澤総合鑑定所	1,100	1,110	4.7	1,090	4.8	4.9	55	5.3
	R-04	ラグゼナ東高円寺	株式会社谷澤総合鑑定所	1,070	1,080	4.1	1,060	4.2	4.3	45	4.3
	R-05	アルファ スペース都立大	大和不動産鑑定株式会社	608	619	4.0	603	3.8	4.2	27	4.7
	R-06	ジェイシティ 八丁堀	株式会社谷澤総合鑑定所	1,360	1,370	4.8	1,350	4.9	5.0	68	5.7
	小計/平均			6,498	6,569	-	6,433	-	-	314	5.2
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン 松山	株式会社中央不動産鑑定所	2,500	2,470	5.1	2,510	4.9	5.3	131	5.4
	H-02	ホテルサンシャイン 宇都宮	大和不動産鑑定株式会社	2,100	2,090	4.9	2,100	4.7	5.1	113	5.7
	小計/平均			4,600	4,560	-	4,610	-	-	245	5.5
商 業 施 設 ・ そ の 他	C-01	プリオ大名Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	1,090	1,120	4.1	1,080	3.9	4.3	46	4.7
	C-02	コープさっぽろ 春光店	株式会社中央不動産鑑定所	1,100	1,100	6.3	1,100	6.1	6.5	71	6.9
	小計/平均			2,190	2,220	-	2,180	-	-	118	5.9
合計/平均				69,274	70,437	-	68,358	-	-	3,307	5.1

(注1) 「鑑定NOI」は、不動産鑑定評価書に記載された直接還元法に基づく運営純収益を記載しています。以下同じです。
(注2) 「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除した数値を小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、鑑定NOI利回りは、本資産運用会社において算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
D.建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、2019年2月28日現在における各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社及び大和不動産鑑定株式会社から取得しています。
なお、建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、下記調査業者と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

分 類		物件 番号	物件名称	調査業者	調査日	緊急 修繕費 (千円) (注1)	短期 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均額) (千円) (注2)	再調達 価格 (百万円) (注3)
オ フ ィ ス		O-01	NTビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	37,390	4,752
		O-02	東池袋セントラルプレイス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	14,178	2,796
		O-03	名古屋センタープラザビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年2月	-	-	34,889	4,302
		O-04	TTS南青山ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	8,052	585
		O-05	大宮NSDビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年2月	-	-	14,593	1,485
		O-06	サムティ新大阪センタービル	大和不動産鑑定株式会社	2018年3月	-	-	19,719	1,722
		O-07	博多祗園ビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年3月	-	-	8,878	1,282
		O-08	中央博労町ビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年3月	-	-	13,470	1,348
		O-09	L.Biz神保町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	1,998	239
		O-10	心斎橋ビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年3月	-	-	6,969	664
		O-11	L.Biz仙台	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	11,246	1,376
		O-12	仙台日興ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	13,645	1,065
		O-13	盛岡駅前通ビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年2月	-	-	12,052	1,878
		O-14	長野セントラルビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年2月	-	-	11,910	1,330
		O-15	EME郡山ビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年2月	-	-	11,476	1,142
		O-16	宇都宮セントラルビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年2月	-	-	15,560	1,163
		O-17	山形駅前通ビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年2月	-	-	9,939	1,074
住 宅		R-01	アマーレ東海通	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	4,321	714
		R-02	ドーミー浮間舟渡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	8,498	545
		R-03	ベネフィス 博多南グランスウィート	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	4,107	681
		R-04	ラグゼナ東高円寺	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	2,229	355
		R-05	アルファ スペース都立大	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	3,246	263
		R-06	ジェイシティ八丁堀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	3,942	686
ホ テ ル		H-01	ドーミーイン松山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	656	1,314
		H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	大和不動産鑑定株式会社	2018年3月	-	-	11,637	1,480
・ そ の 他	商 業 施 設	C-01	プリオ大名Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	2018年3月	-	-	1,458	166
		C-02	コープさっぽろ春光店	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2018年2月	-	-	6,186	882

(注1)「緊急修繕費」及び「短期修繕費」は、緊急に必要とされる費用及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を、それぞれ記載しています。
(注2)「長期修繕費」は、建物状況評価報告書に基づき、今後12年間に予測される1年あたりの修繕更新費用(緊急修繕費及び短期修繕費を除きます。)を記載しています。
(注3)「再調達価格」は、建物状況評価報告書に基づき、当該報告書作成時点において同設計、同仕様により新規に建設した場合の建設工事再調達価格を百万円未満を切り捨てて記載しています。
E.地震リスク評価報告書の概要
2019年2月28日現在における各保有資産に係る建物の地震予想損失率PML値は、以下のとおりです。
各地震予想損失率PML値の数値は、資産の取得に際して作成された東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による地震リスク評価報告書に基づいて記載しています。なお、本書の日付現在、地震保険は付保していません。
なお、地震リスク評価報告書の内容は、一定時点における地震リスク評価報告書作成者の判断と意見に過ぎず、その内容の妥当性及び正確性等を保証するものではありません。

分類		物件番号	物件名称	PML値(%)
オ フ ィ ス		O-01	NTビル	1.2
		O-02	東池袋セントラルプレイス	2.9
		O-03	名古屋センタープラザビル	2.2
		O-04	TTS南青山ビル	7.9
		O-05	大宮NSDビル	4.8
		O-06	サムティ新大阪センタービル	9.5
		O-07	博多祗園ビル	2.3
		O-08	中央博労町ビル	5.5
		O-09	L.Biz神保町	7.2
		O-10	心斎橋ビル	9.1
		O-11	L.Biz仙台	2.3
		O-12	仙台日興ビル	2.0
		O-13	盛岡駅前通ビル	7.0
		O-14	長野セントラルビル	6.7
		O-15	EME郡山ビル	2.3
		O-16	宇都宮セントラルビル	2.3
		O-17	山形駅前通ビル	4.8
住 宅		R-01	アマーレ東海通	6.7
		R-02	ドーミー浮間舟渡	6.9
		R-03	ベネフィス博多南グランスウィート	2.5
		R-04	ラグゼナ東高円寺	4.6
		R-05	アルファスペース都立大	4.5
		R-06	ジェイシティ八丁堀	3.0
ホ テ ル		H-01	ドーミーイン松山	2.8
		H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	1.4
・ そ の 他	商 業 施 設	C-01	プリオ大名Ⅱ	4.4
		C-02	コープさっぽろ春光店	0.9
ポートフォリオ全体(注)				1.0

(注) 「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による2018年4月付「27物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
F.保有資産に係る設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
2019年2月28日現在における各保有資産に係る設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関は、以下のとおりです。

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	株式会社 久米設計	株式会社 久米設計	株式会社フジタ東京支店	財団法人日本建築センター	(注2)
	O-02	東池袋セントラル プレイス	古久根建設 一級建築士 事務所	古久根建設 一級建築士 事務所	古久根建設・日東建設共同企業体	豊島区建築主事	(注2)
	O-03	名古屋センター プラザビル	三菱地所株式会社名古屋支店一級建築士事務所	三菱地所株式会社名古屋支店一級建築士事務所	株式会社間組名古屋支店	名古屋市建築主事	(注2)
	O-04	TTS南青山ビル	石原建設株式会社(新築時)有限会社マスターデザイナーズ一級建築士事務所(増築時)	石原建設 株式会社	石原建設株式会社(新築時) 株式会社原瀬建設工業(増築時)	港区建築主事	(注2)
	O-05	大宮NSDビル	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社 佐伯工務店	大宮市建築主事	(注2)
	O-06	サムティ新大阪 センタービル	株式会社大林組本店 一級建築士事務所	株式会社大林組本店 一級建築士事務所	株式会社 大林組	大阪市建築主事	(注2)
	O-07	博多祗園ビル	株式会社アーキスタイル 一級建築士 事務所	株式会社アーキスタイル 一級建築士 事務所	株式会社 高松組	福岡市建築主事	(注2)
	O-08	中央博労町ビル	株式会社鴻池組大阪本社 一級建築士 事務所	株式会社鴻池組大阪本社 一級建築士 事務所	株式会社鴻池組大阪本社	大阪市建築主事	(注2)
	O-09	L.Biz神保町	株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所	株式会社 クロスファクトリー	株式会社合田工務店 東京本店	株式会社グッド・ アイズ建築検査機構	アウェイ建築 評価ネット 株式会社
	O-10	心斎橋ビル	株式会社中庭建築事務所 一級建築士 事務所	株式会社中庭建築事務所 一級建築士 事務所	株式会社大林組 株式会社辰村組大阪支店	大阪市建築主事	(注2)
	O-11	L.Biz仙台	株式会社新日本地所一級建築士事務所	株式会社新日本地所一級建築士事務所	小田急建設 株式会社	仙台市建築主事	(注2)
	O-12	仙台日興ビル	三菱地所株式会社仙台支店一級建築士 事務所	三菱地所株式会社仙台支店一級建築士 事務所	鹿島建設株式会社東北支店	仙台市建築主事	(注2)
	O-13	盛岡駅前通ビル	株式会社日建設計東京本社一級建築士 事務所	株式会社 日本設計	鹿島建設株式会社仙台支店	盛岡市建築主事	(注2)
	O-14	長野セントラル ビル	株式会社久米建築事務所	株式会社久米建築事務所	株式会社竹中工務店、北野建設株式会社共同企業体	長野市建築主事	(注2)
	O-15	EME郡山ビル	株式会社久米建築事務所 一級建築士事務所	株式会社久米建築事務所	清水建設 株式会社 東北支店	郡山市建築主事	(注2)
	O-16	宇都宮セントラル ビル	株式会社久米設計一級建築士事務所	株式会社 久米設計	大成建設株式会社関東支店	宇都宮市建築主事	(注2)
	O-17	山形駅前通ビル	鹿島建設株式会社仙台支店一級建築士 事務所	鹿島建設株式会社仙台支店	鹿島建設株式会社仙台支店	山形市建築主事	(注2)

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
住 宅	R-01	アマーレ東海通	土屋組一級建築士事務所(新築時) 株式会社ラックランド(用途変更時)	一級建築士事務所一級建築士濱口巌	株式会社土屋組名古屋支店(新築時) 株式会社ラックランド(用途変更時)	ビューローベリタスジャパン株式会社	(注2)
	R-02	ドーミー浮間舟渡	株式会社大塚設計事務所	株式会社大塚設計事務所	株式会社大本組東京支店	板橋区建築主事	(注2)
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	有限会社大塚建築計画設計事務所	CK.sカミスリ設計一級建築士事務所	日建建設株式会社	日本ERI株式会社	日本ERI 株式会社
	R-04	ラグゼナ東高円寺	有限会社キアラ建築研究機関	TIS & PARTNERS KYOTO OFFICE	共立建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	ビューロー ベリタスジャパン株式会社
	R-05	アルファスペース 都立大	株式会社深井建築設計 事務所	株式会社深井建築設計 事務所	住友建設株式会社東京支店	目黒区建築主事	(注2)
	R-06	ジェイシティ 八丁堀	株式会社アートライフ設計コンサルタント	株式会社アートライフ設計コンサルタント	株式会社ノバック広島支店	ハウスプラス中国住宅保証株式会社	(注2)
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	株式会社イクス・アーク都市設計 株式会社共立エステート	株式会社創建設計事務所	株式会社門屋組	日本ERI株式会社	日本ERI 株式会社
	H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設 株式会社	宇都宮市建築主事	(注2)
商 業 施 設 ・ そ の 他	C-01	プリオ大名Ⅱ	環アソシエイツ 今村設計室	環アソシエイツ 今村設計室	株式会社鴻池組九州支店	福岡市建築主事	(注2)
	C-02	コープさっぽろ 春光店	大和ハウス工業株式会社札幌支店	株式会社横河建築設計事務所	大和ハウス工業株式会社 札幌支店	旭川市建築主事	(注2)

(注1)「設計者」、「構造設計者」、「施工者」、「確認検査機関」及び「構造計算確認機関」の各欄に記載の名称については、設計、構造設計、施工、確認検査及び構造計算確認がそれぞれなされた当時の社名を記載しています。
(注2)構造計算適合性判定制度の導入前に建築確認申請が行われているため、構造計算確認機関は存在しません。
G.主要な不動産の概要
保有資産のうち、2019年2月28日現在において、年間賃料がポートフォリオ全体の年間賃料の10%以上を占める不動産の概要は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	テナント数	年間賃料 (百万円)	賃貸面積 (㎡)	賃貸可能面積 (㎡)	稼働率 (%)
O-01	NTビル	13	598	9,830.62	10,104.12	97.3
O-02	東池袋セントラルプレイス	1	453	7,793.60	7,793.60	100.0

なお、主要な不動産に係る稼働率の推移は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	稼働率の推移(%)
		2018年8月31日 (第1期末)	2019年2月28日 (第2期末)
O-01	NTビル	100.0	97.3
O-02	東池袋セントラルプレイス	82.8	100.0

H.主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全ての保有資産の賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)の概要
本投資法人の保有資産のうち、2019年2月28日現在のポートフォリオ全体に対し総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)はありません。
I.賃貸面積上位テナントに関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2019年2月28日現在のポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。なお、賃料固定型マスターリース契約が締結されている物件については、マスターリース会社との賃貸借契約に基づき記載し、パス・スルー型マスターリース契約が締結されている物件については、エンドテナントとの賃貸借契約に基づき記載しています。

テナント名	物件 番号	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	面積比率 (注2)	契約満了日 (注1)	契約形態 (注1)
株式会社タカラプロパティ (注3)	O-02	東池袋セントラル プレイス	7,793.60	7.9	2019年 7月29日	普通借家契約
株式会社共立メンテナンス	R-02	ドーミー浮間舟渡	7,411.20	7.5	2021年 3月31日	普通借家契約
	H-01	ドーミーイン松山			2047年 12月7日	普通借家契約
生活協同組合コープさっぽろ	C-02	コープさっぽろ春光店	7,214.92	7.3	2019年 8月31日	普通借家契約
合同会社エス・ホテル オペレーションズ宇都宮	H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	5,267.16	5.3	2027年 4月20日	定期借家契約
株式会社ニッセイコム	O-01	NTビル	3,657.48	3.7	2020年 5月15日	普通借家契約
サムティ株式会社	O-06	サムティ新大阪センタービル	1,661.59	1.7	2022年 4月20日	普通借家契約
	O-07	博多祗園ビル			2019年 4月20日	普通借家契約
SMBC日興証券株式会社	O-12	仙台日興ビル	1,557.01	1.6	2019年 4月30日	普通借家契約
株式会社りそな銀行	O-03	名古屋センタープラザビル	1,418.61	1.4	2019年 4月30日	普通借家契約
	O-06	サムティ新大阪センタービル			2020年 2月7日	普通借家契約
第一生命保険株式会社	O-03	名古屋センタープラザビル	1,408.21	1.4	2019年 6月26日	普通借家契約
	O-17	山形駅前通ビル			2020年 2月29日	普通借家契約
アステラス製薬株式会社	O-13	盛岡駅前通ビル	1,322.08	1.3	2019年 2月28日	普通借家契約
	O-15	EME郡山ビル			2019年 7月8日	普通借家契約
	O-17	山形駅前通ビル			2019年 2月25日	普通借家契約

(注1) 「総賃貸面積」、「契約満了日」及び「契約形態」は、2019年2月28日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された総賃貸面積、契約満了日及び契約形態を、それぞれ記載しています。
(注2) 「面積比率」は、ポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 株式会社タカラプロパティを賃借人としてマスターリース契約(2018年8月末まではパス・スルー型、2018年9月以降は賃料固定型)を締結しています。なお、2019年4月12日付マスターリース兼不動産管理業務委託契約変更の覚書に基づき、2019年6月分以降の賃料につき、パス・スルー型マスターリースに変更される予定です。
J.ポートフォリオ分散の状況
ア.用途別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	平均鑑定 NOI利回り (%) (注2)
オフィス	17	51,866	80.6	5.1
住宅	6	6,061	9.4	5.2
ホテル	2	4,427	6.9	5.5
商業施設・その他	2	2,016	3.1	5.9
合計/平均	27	64,370	100.0	5.1

(注1)「投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に対する当該用途別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「平均鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
イ.エリア別

分類		物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	(平均)鑑定 NOI利回り (%) (注2)
四大経済圏	東京経済圏	8	33,448	52.0	4.5
	名古屋経済圏	2	5,970	9.3	5.6
	大阪経済圏	3	5,707	8.9	5.5
	福岡経済圏	3	4,512	7.0	4.9
	小計/平均	16	49,638	77.1	4.8
地方中核都市	政令指定都市	3	4,620	7.2	5.4
	中核市	7	9,512	14.8	6.6
	施行時特例市	1	600	0.9	8.6
	県庁所在地	-	-	-	-
	小計/平均	11	14,732	22.9	6.3
その他		-	-	-	-
合計/平均		27	64,370	100.0	5.1

(注1)「投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に対する当該エリア別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「(平均)鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
ウ.規模別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	(平均)鑑定 NOI利回り (%) (注2)
100億円超	1	12,350	19.2	4.6
50億円超～100億円未満	1	9,780	15.2	4.3
50億円未満	25	42,240	65.6	5.5
合計/平均	27	64,370	100.0	5.1

(注1)「投資比率」は、各保有資産の取得価格の合計に対する当該規模別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「(平均)鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
K.資本的支出
ア.資本的支出の予定
本投資法人が2019年2月28日現在保有する資産に関して、現在計画されている2019年8月期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期支払額	既支出総額
大宮NSDビル	埼玉県さいたま市	外壁更新工事	自 2019年4月 至 2019年4月	35,550	-	-
中央博労町ビル	大阪府大阪市	洗面更新工事	自 2019年6月 至 2019年6月	15,900	-	-
心斎橋ビル	大阪府大阪市	LED化工事	自 2019年3月 至 2019年3月	8,995	-	-
長野セントラルビル	長野県長野市	空調等更新工事	自 2019年7月 至 2019年7月	22,500	-	-

イ.期中に行った資本的支出
本投資法人が2019年2月28日現在保有する運用資産に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。なお、当期の保有資産全体の資本的支出に該当する工事は73,036千円であり、当期費用に区分された修繕費40,626千円と合わせて、合計113,662千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	工事期間	工事金額 (千円)
EME郡山ビル	福島県郡山市	冷暖房設備改修工事	自 2018年11月10日 至 2018年11月30日	9,123
ベネフィス博多南グランスウィート	福岡県福岡市	LED化工事	自 2018年12月10日 至 2018年12月12日	1,438
合計				10,561

ウ.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
L.個別物件の概要
保有資産の個別物件の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」、「賃貸借の概要」及び「鑑定評価書の概要」の各欄の記載については、特段の記載がない限り、以下のとおりであり、2019年2月28日現在の情報に基づいて記載しています。
ア.「特定資産の概要」欄の記載について
(ア)「取得年月日」は、各保有資産の取得日を記載しています。
(イ)「取得価格」は、各保有資産に係る不動産信託受益権売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(ウ)「信託受益権の概要」は、各保有資産について信託受託者との間で締結されている信託契約の概要を記載しています。
(エ)「建物状況評価の概要」は、本投資法人からの委託に基づき、各調査業者が、各物件の建物に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査等の建物状況評価を実施し、作成したエンジニアリング・レポートの概要を記載しています。当該エンジニアリング・レポートの内容は、一定の時点におけるエンジニアリング・レポート作成者の判断と意見に過ぎず、その内容の妥当性及び正確性等を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動並びに消費税及び地方消費税は考慮されていません。
(オ)土地の「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示が実施されていない物件は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
(カ)土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、土地を共有する場合にも、建物の敷地全体に係る面積を記載しています。かかる面積は、現況とは一致しない場合があります。
(キ)土地の「用途地域」は、都市計画法に従って定められた種類を記載しています。
(ク)土地の「建ぺい率/容積率」は、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)及び容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、また、指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、いずれも実際に適用される建ぺい率及び容積率とは異なる場合があります。
(ケ)土地及び建物の「所有形態」は、各物件に関して信託受託者が保有している権利の種類を記載しています。
(コ)建物の「構造・階数」及び「建築時期」は、特段の記載がない限り、登記簿上の表示に基づいて記載しています。
(サ)建物の「延床面積」及び「種類」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(シ)「担保設定の有無」は、本投資法人が保有資産について負担する担保がある場合に、その概要を記載しています。
(ス)「PM会社」は、各物件においてプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結している会社を記載しています。また、「サブPM会社」は、各物件についてサブ・プロパティ・マネジメント業務委託契約を締結している会社を記載しています。なお、「サブPM会社」を記載している各物件については、いずれも株式会社タカラプロパティがプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結しており、サブPM会社は同社からサブ・プロパティ・マネジメント業務を受託しています。
(セ)「特記事項」は、本書の日付現在において各信託不動産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各物件の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
イ.「賃貸借の概要」欄の記載について
(ア)「賃貸可能面積」は、各物件の建物につき賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を、それぞれ記載しています。なお、賃貸可能面積が登記上の延床面積の合計を上回る場合があります。また、小数第3位を切り捨てて記載しています。
(イ)「稼働率」は、賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ウ)「主要テナント」は、各物件における主要なテナントを記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「非開示」と記載しています。
(エ)「テナント数」は、保有資産の賃借人となっているテナント(パス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合にはエンドテナント)の合計数を記載しています。

物件番号		NTビル
O-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月23日
取得価格		12,350,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年11月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	37,390千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都品川区大井1-47-1	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付17階建
	敷地面積	2,834.11㎡		建築時期	1996年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	18,958.75㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権[区分所有]
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		10,104.12㎡(注)	稼働率		97.3%
主要テナント		株式会社ニッセイコム	テナント数		13

(注)「NTビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は保有資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。

物件番号		東池袋セントラルプレイス
O-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月22日
取得価格		9,780,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2006年2月10日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社		長期修繕費 (年平均額)	14,178千円
	信託期間 満了日	2026年10月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都豊島区東池袋3-22-17	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
	敷地面積	1,658.91㎡		建築時期	1984年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	10,917.13㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サンフロンティア不動産 株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		7,793.60㎡	稼働率		100.0%(注)
主要テナント(注)		株式会社タカラプロパティ	テナント数		1

(注)株式会社タカラプロパティを賃借人としてマスターリース契約(2018年8月末まではパス・スルー型、2018年9月以降は賃料固定型)を締結しています。なお、2019年4月12日付マスターリース兼不動産管理業務委託契約変更の覚書に基づき、2019年6月分以降の賃料につき、パス・スルー型マスターリースに変更される予定です。

物件番号		名古屋センタープラザビル
O-03
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月15日
取得価格		4,870,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2004年12月15日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	34,889千円
	信託期間 満了日	2027年1月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市千種区今池五丁目1-5	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
	敷地面積	1,805.42㎡		建築時期	1978年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	14,793.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%・800%		種類	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックスアルファ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		9,560.86㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社りそな銀行	テナント数		35

物件番号		TTS南青山ビル
O-04
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月23日
取得価格		4,090,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年10月31日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	8,052千円
	信託期間 満了日	2026年10月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都港区南青山6-12-1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根8階建
	敷地面積	428.48㎡		建築時期	1984年5月
	用途地域	商業地域(北側道路から20m迄) 第二種中高層住居専用地域(北側道路から20m超)		延床面積	2,231.86㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600% 60%/300%		種類	店舗・事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サンフロンティア不動産株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,995.64㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社LIXIL	テナント数		7

物件番号		大宮NSDビル
O-05
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月15日
取得価格		3,493,900,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2015年6月19日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	14,593千円
	信託期間 満了日	2027年5月31日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県さいたま市大宮区仲町一丁目110	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建
	敷地面積	1,441.45㎡		建築時期	1993年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,861.53㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス アルファ
特記事項:
本物件敷地の一部が、建物竣工後に、建築基準法第42条第2項に基づく道路とみなされる部分(セットバック部分、約0.12㎡)となったことに伴い、本物件は、本書の日付現在において適用される容積率を満たさない、いわゆる既存不適格物件となっています。このため、現況と同様の建物を再建築することはできません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		4,006.68㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		非開示	テナント数		10

物件番号		サムティ新大阪センタービル
O-06
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年3月6日
取得価格		3,450,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2006年2月28日		短期修繕費	-
	信託受託者	株式会社りそな銀行		長期修繕費(年平均額)	19,719千円
	信託期間 満了日	2024年9月11日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市淀川区西中島四丁目3-24	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	敷地面積	1,094.13㎡		建築時期	1991年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	6,582.52㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サムティプロパティマネジメント株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,022.79㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		サムティ株式会社	テナント数		9

物件番号		博多祗園ビル
O-07
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年3月7日
取得価格		2,500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	8,878千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市博多区祇園町4-2	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建
	敷地面積	943.65㎡		建築時期	2007年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,580.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%・400%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社オー・エイチ・ アイ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		3,653.70㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		独立行政法人中小企業基盤整備機構九州支部	テナント数		16

物件番号		中央博労町ビル
O-08
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年3月6日
取得価格		1,485,100,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	13,470千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市中央区博労町一丁目7-7	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
	敷地面積	876.72㎡		建築時期	1993年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,390.95㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サムティプロパティマネジメント株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		3,739.57㎡	稼働率		97.6%
主要テナント		株式会社パナシア	テナント数		19

物件番号		L.Biz神保町
O-09
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月23日
取得価格		1,006,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	1,998千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都千代田区神田猿楽町1-4-12	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	敷地面積	307.62㎡		建築時期	2009年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	920.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%(基準容積率360%)		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社タカラプロパティ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		859.82㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		学校法人角川ドワンゴ学園 N高等学校	テナント数		1

物件番号		心斎橋ビル
O-10
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年3月6日
取得価格		772,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	6,969千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目12-21	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
	敷地面積	360.00㎡		建築時期	1990年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,134.97㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	事務所・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サムティプロパティマネジメント株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,408.52㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社サンディクリエイション	テナント数		7

物件番号		L.Biz仙台
O-11
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月22日
取得価格		1,680,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	11,246千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	宮城県仙台市宮城野区榴岡4-12-12	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(附属建物)
	敷地面積	722.78㎡		建築時期	1993年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,257.47㎡ 42.21㎡(附属建物)
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所 駐車場(附属建物)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社東急コミュニティー
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		3,368.98㎡	稼働率		97.8%
主要テナント		株式会社ローソン	テナント数		28

物件番号		仙台日興ビル
O-12
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月22日
取得価格		1,740,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年9月4日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	13,645千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	宮城県仙台市青葉区中央3-2-21	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建(附属建物)
	敷地面積	522.14㎡		建築時期	1989年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,598.01㎡ 1.44㎡(附属建物)
	建ぺい率/ 容積率	80%/700%		種類	事務所 物置(附属建物)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社リオ・コンサルティング
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,540.11㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		SMBC日興証券株式会社	テナント数		6

物件番号		盛岡駅前通ビル
O-13
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月20日
取得価格		1,480,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年11月7日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	12,052千円
	信託期間 満了日	2027年5月31日
土地	所在地 (住居表示)	岩手県盛岡市盛岡駅前通16-21	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(附属建物)
	敷地面積	1,081.84㎡		建築時期	1987年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,981.77㎡ 168.13㎡(附属建物)
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%・400%		種類	事務所 駐車場(附属建物)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		4,480.31㎡	稼働率		95.0%
主要テナント		花王株式会社	テナント数		20

物件番号		長野セントラルビル
O-14
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月16日
取得価格		898,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年5月22日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	11,910千円
	信託期間 満了日	2027年5月31日
土地	所在地 (住居表示)	長野県長野市南千歳二丁目12-1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	816.23㎡		建築時期	1994年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,047.66㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権[区分所有]
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,619.93㎡ (注)	稼働率		94.4%
主要テナント		アクサ生命保険株式会社	テナント数		21

(注)「長野セントラルビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は保有資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。

物件番号		EME郡山ビル
O-15
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月21日
取得価格		900,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2015年6月19日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	11,476千円
	信託期間 満了日	2027年5月31日
土地	所在地 (住居表示)	福島県郡山市虎丸町21-10	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
	敷地面積	820.84㎡		建築時期	1988年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,183.13㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,931.65㎡	稼働率		93.3%
主要テナント		小野薬品工業株式会社	テナント数		19

物件番号		宇都宮セントラルビル
O-16
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月15日
取得価格		771,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年5月22日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	15,560千円
	信託期間 満了日	2027年5月31日
土地	所在地 (住居表示)	栃木県宇都宮市中河原町3-19	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	1,057.40㎡		建築時期	1995年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,050.54㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,768.91㎡	稼働率		90.3%
主要テナント		アクサ生命保険株式会社	テナント数		16

物件番号		山形駅前通ビル
O-17
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月21日
取得価格		600,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年5月22日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	9,939千円
	信託期間 満了日	2027年5月31日
土地	所在地 (住居表示)	山形県山形市十日町一丁目1-34	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
	敷地面積	567.52㎡		建築時期	1984年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,304.16㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,505.92㎡	稼働率		93.3%
主要テナント		第一生命保険株式会社	テナント数		8

物件番号		アマーレ東海通
R-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月20日
取得価格		1,100,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2007年9月18日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	4,321千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市港区東海通3-21-1	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき10階建
	敷地面積	751.57㎡		建築時期	2007年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,035.31㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社LIXILリアルティ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,935.38㎡	稼働率		94.4%
主要テナント		個人	テナント数		81

物件番号		ドーミー浮間舟渡
R-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月22日
取得価格		1,080,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	8,498千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都板橋区舟渡一丁目16-23	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	敷地面積	1,003.00㎡		建築時期	1997年4月
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,407.44㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/300%		種類	寄宿舎・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社タカラプロパティ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,462.60㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社共立メンテナンス	テナント数		2

物件番号		ベネフィス博多南グランスウィート
R-03
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月26日
取得価格		1,032,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	4,107千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市博多区竹下2-4-29	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	1,419.31㎡		建築時期	2009年3月
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,910.38㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅・事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,782.51㎡	稼働率		97.5%
主要テナント		個人	テナント数		68

物件番号		ラグゼナ東高円寺
R-04
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月21日
取得価格		1,060,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	2,229千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都杉並区高円寺南1-4-41	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造コンクリート屋根地下1階付7階建
	敷地面積	485.67㎡		建築時期	2008年7月
	用途地域	商業地域 第一種中高層住居専用地域		延床面積	1,400.05㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400% 60%/200%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社タカラプロパティ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,405.29㎡	稼働率		98.2%
主要テナント		個人	テナント数		34

物件番号		アルファスペース都立大
R-05
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月21日
取得価格		589,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年10月31日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	3,246千円
	信託期間 満了日	2026年10月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都目黒区中根2-5-20	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建(附属建物)
	敷地面積	370.40㎡		建築時期	1990年4月
	用途地域	準工業地域		延床面積	1,146.34㎡ 3.78㎡(附属建物)
	建ぺい率/ 容積率	60%/300%		種類	共同住宅 物置(附属建物)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		907.13㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		個人	テナント数		13

物件番号		ジェイシティ八丁堀
R-06
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月21日
取得価格		1,200,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年1月27日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	3,942千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	広島県広島市中区八丁堀12-10	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	敷地面積	538.34㎡		建築時期	2005年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,885.26㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/800%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		グローバルコミュニティ 株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,623.39㎡	稼働率		98.0%
主要テナント		個人	テナント数		64

物件番号		ドーミーイン松山
H-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月20日
取得価格		2,427,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	656千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛媛県松山市大街道2-6-5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	敷地面積	990.43㎡		建築時期	2017年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,997.88㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社タカラプロパティ
特記事項:
テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、本物件を第三者に売却又は譲渡しようとする場合には、テナントに対し本物件の取得に関する優先交渉権を与える旨の合意がされています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,119.15㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社共立メンテナンス	テナント数		1

物件番号		ホテルサンシャイン宇都宮
H-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年3月5日
取得価格		2,000,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	11,637千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目3-3	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
	敷地面積	1,038.75㎡		建築時期	1991年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,267.16㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サムティ株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,267.16㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		合同会社エス・ホテルオペレーションズ宇都宮	テナント数		1

物件番号		プリオ大名Ⅱ
C-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年3月7日
取得価格		980,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	1,458千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市中央区大名一丁目13-19	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根6階建
	敷地面積	241.33㎡		建築時期	2002年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	850.13㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%・400%		種類	店舗・事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社大央
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		761.01㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		アディダスジャパン株式会社	テナント数		6

物件番号		コープさっぽろ春光店
C-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月23日
取得価格		1,036,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費(年平均額)	6,186千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	北海道旭川市末広4条1-452	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
	敷地面積	10,007.76㎡		建築時期	1994年8月
	用途地域	第一種低層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第二種住居地域		延床面積	7,162.46㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200% 50%/80%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社タカラプロパティ
特記事項:
テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、テナントの書面による承諾なくして、本物件を譲渡、質入等をしてはならないものとされています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		7,214.92㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		生活協同組合コープさっぽろ	テナント数		1

M.個別物件収支
当期における個別物件の収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	O-01	O-02	O-03	O-04	O-05
物件名称	NTビル	東池袋セントラルプレイス	名古屋センタープラザビル	TTS南青山ビル	大宮NSDビル
①不動産賃貸事業収入	335,202	250,223	202,537	89,009	114,422
賃貸事業収入	308,615	231,521	174,429	85,678	106,260
その他賃貸事業収入	26,587	18,702	28,108	3,331	8,161
②不動産賃貸事業費用	61,126	38,816	57,101	10,376	26,625
管理業務費	22,889	21,363	25,820	6,073	15,727
水道光熱費	29,625	15,283	25,056	3,299	7,543
損害保険料	513	302	464	63	160
修繕費	7,657	1,356	5,041	528	2,848
信託報酬	400	375	300	375	300
その他賃貸事業費用	41	136	418	35	45
③NOI(①-②)	274,075	211,406	145,436	78,633	87,796
④減価償却費	33,960	23,443	18,163	3,599	6,560
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	240,114	187,962	127,273	75,034	81,235

(単位:千円)

物件番号	O-06	O-07	O-08	O-09	O-10
物件名称	サムティ新大阪センタービル	博多祗園ビル	中央博労町ビル	L.Biz神保町	心斎橋ビル
①不動産賃貸事業収入	112,847	84,491	65,405	26,925	31,806
賃貸事業収入	103,407	77,172	56,210	26,527	27,268
その他賃貸事業収入	9,440	7,319	9,194	398	4,538
②不動産賃貸事業費用	21,264	15,166	14,717	2,193	8,907
管理業務費	10,258	7,421	6,569	1,757	3,978
水道光熱費	9,426	6,808	5,902	-	3,646
損害保険料	186	138	145	25	71
修繕費	974	372	1,669	97	781
信託報酬	400	400	400	300	400
その他賃貸事業費用	18	25	30	12	30
③NOI(①-②)	91,582	69,325	50,688	24,731	22,899
④減価償却費	10,847	11,273	3,578	2,548	2,694
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	80,735	58,052	47,110	22,183	20,204

(単位:千円)

物件番号	O-11	O-12	O-13	O-14	O-15
物件名称	L.Biz仙台	仙台日興ビル	盛岡駅前通ビル	長野セントラルビル	EME郡山ビル
①不動産賃貸事業収入	67,379	67,305	82,147	50,006	52,969
賃貸事業収入	59,308	61,510	76,522	46,069	49,741
その他賃貸事業収入	8,070	5,794	5,625	3,937	3,228
②不動産賃貸事業費用	15,921	12,785	23,570	13,856	18,161
管理業務費	8,600	5,842	11,166	7,496	7,976
水道光熱費	5,980	6,203	9,715	4,607	7,391
損害保険料	148	115	202	143	123
修繕費	707	-	2,070	1,287	2,355
信託報酬	300	450	375	300	300
その他賃貸事業費用	184	174	39	21	14
③NOI(①-②)	51,457	54,519	58,577	36,150	34,807
④減価償却費	8,695	5,466	14,364	7,942	8,723
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	42,761	49,053	44,212	28,207	26,083

(単位:千円)

物件番号	O-16	O-17	R-01	R-02	R-03
物件名称	宇都宮セントラルビル	山形駅前通ビル	アマーレ東海通	ドーミー浮間舟渡	ベネフィス博多南グランスウィート
①不動産賃貸事業収入	48,040	40,281	38,501	31,847	35,322
賃貸事業収入	44,599	34,761	37,609	31,836	34,272
その他賃貸事業収入	3,441	5,519	891	11	1,049
②不動産賃貸事業費用	12,264	14,135	6,029	2,234	5,492
管理業務費	7,330	7,145	3,599	322	3,049
水道光熱費	4,276	6,295	306	-	352
損害保険料	125	116	77	58	73
修繕費	215	264	1,580	1,541	1,692
信託報酬	300	300	300	300	300
その他賃貸事業費用	16	14	165	11	24
③NOI(①-②)	35,776	26,145	32,471	29,613	29,829
④減価償却費	5,985	5,877	8,647	2,631	6,674
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	29,790	20,268	23,824	26,981	23,155

(単位:千円)

物件番号	R-04	R-05	R-06	H-01	H-02
物件名称	ラグゼナ東高円寺	アルファスペース都立大	ジェイシティ 八丁堀	ドーミーイン松山	ホテルサンシャイン宇都宮
①不動産賃貸事業収入	29,839	17,514	42,428	76,500	64,263
賃貸事業収入	28,739	17,424	40,920	76,500	64,263
その他賃貸事業収入	1,099	90	1,508	-	-
②不動産賃貸事業費用	8,228	2,859	6,703	2,390	4,626
管理業務費	4,585	1,845	4,822	765	808
水道光熱費	281	349	580	1,168	-
損害保険料	38	28	74	142	159
修繕費	3,007	207	911	-	3,233
信託報酬	300	375	300	300	400
その他賃貸事業費用	14	53	14	14	24
③NOI(①-②)	21,611	14,655	35,725	74,109	59,637
④減価償却費	3,419	1,167	4,717	19,220	11,748
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	18,191	13,487	31,007	54,888	47,888

(単位:千円)

物件番号	C-01	C-02
物件名称	プリオ大名Ⅱ	コープさっぽろ 春光店
①不動産賃貸事業収入	30,366	41,760
賃貸事業収入	26,167	41,760
その他賃貸事業収入	4,199	-
②不動産賃貸事業費用	4,985	1,023
管理業務費	1,271	417
水道光熱費	3,237	-
損害保険料	18	95
修繕費	25	197
信託報酬	400	300
その他賃貸事業費用	32	12
③NOI(①-②)	25,381	40,736
④減価償却費	1,102	7,059
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	24,278	33,676