有価証券報告書(内国投資証券)-第9期(令和4年3月1日-令和4年8月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
A.保有資産の概要
本投資法人が当期末現在保有する資産の概要は、以下のとおりです。
保有資産の詳細については、後記「④ 個別物件の概要」をご参照ください。

分 類	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注2)	投資 比率 (%) (注3)	鑑定 評価額 (百万円) (注4)	取得先	取得 年月日
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	東京都品川区	12,350	10.9	12,600	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
	O-02	東池袋セントラル プレイス	東京都豊島区	9,780	8.6	10,900	ヒューリック株式会社	2018年 7月30日
	O-03	名古屋センター プラザビル	愛知県名古屋市	4,870	4.3	5,230	合同会社PRファースト	2018年 7月30日
	O-05	大宮NSDビル	埼玉県さいたま市	3,493	3.1	3,960	合同会社 ジェイ・エックス・エス	2018年 7月30日
	O-07	博多祗園ビル	福岡県福岡市	2,500	2.2	2,930	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
	O-09	L.Biz神保町	東京都千代田区	1,006	0.9	1,180	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	O-11	L.Biz仙台	宮城県仙台市	1,680	1.5	1,670	MIRARTHホールディングス株式会社	2018年 7月30日
	O-12	仙台日興ビル	宮城県仙台市	1,740	1.5	1,800	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	O-18	赤坂川瀬ビル	東京都港区	690	0.6	751	株式会社ベストランド	2019年 10月31日
	O-19	代々木一丁目ビル	東京都渋谷区	1,850	1.6	2,170	株式会社サンケイビル	2021年 4月30日
	O-20	川越ウエストビル	埼玉県川越市	2,600	2.3	2,780	非開示(注9)	2021年 9月2日
	O-21	博多冷泉町ビル	福岡県福岡市	2,700	2.4	2,720	非開示(注9)	2021年 9月2日
	小計		-	45,259	39.9	48,691	-	-

分 類	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注2)	投資 比率 (%) (注3)	鑑定 評価額 (百万円) (注4)	取得先	取得 年月日
住 宅	R-01	アマーレ東海通	愛知県名古屋市	1,100	1.0	1,220	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-02	ドーミー浮間舟渡	東京都板橋区	1,080	1.0	1,130	MIRARTHホールディングス株式会社	2018年 7月30日
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	福岡県福岡市	1,032	0.9	1,180	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-04	ラグゼナ東高円寺	東京都杉並区	1,060	0.9	1,170	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-06	ジェイシティ八丁堀	広島県広島市	1,200	1.1	1,260	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-07	ラグゼナ平和台	東京都練馬区	3,910	3.4	4,430	MIRARTHホールディングス株式会社	2019年 9月3日
	R-08	ラグゼナ勝どき	東京都中央区	1,120	1.0	1,320	MIRARTHホールディングス株式会社	2019年 9月3日
	R-09	ラグゼナ本厚木	神奈川県厚木市	705	0.6	777	MIRARTHホールディングス株式会社	2020年 3月17日
	R-10	ラグゼナ門真	大阪府門真市	2,000	1.8	2,170	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 4月13日
	R-11	ラグゼナ戸田公園	埼玉県戸田市	910	0.8	978	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 9月2日
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	埼玉県戸田市	1,200	1.1	1,260	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 9月2日
	R-13	ラグゼナ秋葉原	東京都台東区	2,300	2.0	2,460	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 9月2日
	R-14	フィオレ・レジデンス 出島海岸通	大阪府堺市	560	0.5	595	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 9月2日
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	神奈川県川崎市	1,900	1.7	2,020	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 9月2日
	R-16	ラグゼナ 流山おおたかの森	千葉県流山市	2,840	2.5	3,070	合同会社 アイランドシップ3号	2021年 9月2日
	R-17	PRIME SQUARE	千葉県船橋市	620	0.5	753	合同会社 アイランドシップ3号	2021年 9月2日
	R-18	ウインベルコーラス 聖蹟桜ヶ丘	東京都多摩市	730	0.6	841	合同会社 アイランドシップ3号	2021年 9月2日
	R-19	マーレ磯子ビル	神奈川県横浜市	1,900	1.7	2,170	非開示(注9)	2021年 11月25日
	R-20	TLRレジデンス川崎大師	神奈川県川崎市	1,346	1.2	1,410	非開示(注9)	2022年 4月11日
	R-21	TLRレジデンス本町WEST	大阪府大阪市	3,479	3.1	3,490	非開示(注9)	2022年 6月1日
	R-22	TLRレジデンス高井田	大阪府東大阪市	942	0.8	1,010	株式会社メルディアDC	2022年 6月1日
	小計		-	31,934	28.1	34,714	-	-
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	愛媛県松山市	2,427	2.1	2,550	MIRARTHホールディングス株式会社・株式会社タカラレーベン	2018年 7月30日
	H-02	ホテルサンシャイン 宇都宮(注5)	栃木県宇都宮市	2,000	1.8	2,090	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
	H-03	ドーミーイン盛岡	岩手県盛岡市	2,520	2.2	2,570	MIRARTHホールディングス株式会社	2019年 6月28日
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	愛知県名古屋市	2,500	2.2	2,190	MIRARTHホールディングス株式会社	2019年 9月3日
	小計		-	9,447	8.3	9,400	-	-

分 類		物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注2)	投資 比率 (%) (注3)	鑑定 評価額 (百万円) (注4)	取得先	取得 年月日
・ そ の 他	商 業 施 設	C-01	プリオ大名Ⅱ	福岡県福岡市	980	0.9	1,120	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
		C-02	コープさっぽろ春光店 (注6)	北海道旭川市	1,036	0.9	1,110	MIRARTHホールディングス株式会社	2018年 7月30日
		C-03	TA湘南鵠沼海岸	神奈川県藤沢市	500	0.4	570	MIRARTHホールディングス株式会社	2019年 3月28日
		C-05	YAMADA web.com松山問屋町店	愛媛県松山市	4,030	3.5	4,410	合同会社 アイランドシップ2号	2019年 9月3日
		C-06	Tecc LIFE SELECT神戸 垂水店(底地)(注7)	兵庫県神戸市	4,227 (注8)	3.7	4,350	合同会社 アイランドシップ2号	2019年 9月3日
		C-07	イオンスタイル尾道 (底地)	広島県尾道市	900	0.8	1,040	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 3月1日
		C-08	ビッグモーター札幌清田店(底地)	北海道札幌市	1,610	1.4	1,790	非開示(注9)	2021年 5月19日
		C-09	DCMダイキ尾道店 (底地)	広島県尾道市	1,170	1.0	1,240	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 4月1日
		C-10	カインズ大宮店	埼玉県さいたま市	2,520	2.2	2,590	非開示(注9)	2021年 7月1日
		C-11	アピタ名古屋南店	愛知県名古屋市	7,800	6.9	8,250	非開示(注9)	2021年 9月2日
		C-12	(仮称)ビッグモーター 鴻巣店(底地)	埼玉県鴻巣市	2,150	1.9	2,290	地主株式会社	2021年 9月2日
		小計		-	26,923	23.7	28,760	-	-
合計				-	113,564	100.0	121,565	-	-

(注1)「物件番号」は、オフィスについてはO、住宅についてはR、ホテルについてはH、商業施設・その他についてはCと分類し番号を付しています。以下同じです。
(注2)「取得価格」は、各保有資産に係る不動産信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。したがって、各保有資産の取得価格の合計額が「合計」欄及び「小計」欄に記載の金額と一致しない場合があります。
(注3)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各保有資産の投資比率の割合の合計が「合計」欄及び「小計」欄に記載の比率と一致しない場合があります。
(注4)「鑑定評価額」は、当期末を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。また、「不動産鑑定評価書」とは、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律並びに不動産鑑定評価基準に基づき、不動産鑑定士又は鑑定評価機関に各保有資産の鑑定評価を委託し、作成された各不動産鑑定評価書の総称をいいます。
(注5)「ホテルサンシャイン宇都宮」は、2022年9月20日付で譲渡しています。以下同じです。
(注6)「コープさっぽろ春光店」は、2022年10月7日付で譲渡しています。以下同じです。
(注7) 名称を「家電住まいる館YAMADA神戸垂水店(底地)」から「Tecc LIFE SELECT神戸垂水店(底地)」に変更しています。以下同じです。
(注8)「Tecc LIFE SELECT神戸垂水店(底地)」は、2020年6月24日付で土地の一部を譲渡しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る不動産信託受益権売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)から当該譲渡面積の割合に相当する価格を控除した金額を記載しています。
(注9)「川越ウエストビル」、「博多冷泉町ビル」、「マーレ磯子ビル」、「TLRレジデンス川崎大師」、「TLRレジデンス本町WEST」、「ビッグモーター札幌清田店(底地)」、「カインズ大宮店」及び「アピタ名古屋南店」の取得先は、当該取得先より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
B.建物の概要
本投資法人が当期末現在保有する資産に係る建物の概要(建築時期、テナント数、年間賃料、敷金・保証金、賃貸面積、賃貸可能面積、及び稼働率)は、以下のとおりです。

分 類	物件 番号	物件名称	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	年間 賃料 (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	1996年 3月	16	570	456	9,469.04 (注8)	9,980.19 (注8)	94.9
	O-02	東池袋セントラル プレイス	1984年 11月	7	473	394	7,793.59	7,793.59	100.0
	O-03	名古屋センター プラザビル	1978年 11月	33	336	276	9,571.13	9,571.13	100.0
	O-05	大宮NSDビル	1993年 3月	11	225	157	4,006.68	4,006.68	100.0
	O-07	博多祗園ビル	2007年 11月	15	158	75	3,653.70	3,653.70	100.0
	O-09	L.Biz神保町	2009年 6月	1	53	17	859.82	859.82	100.0
	O-11	L.Biz仙台	1993年 3月	26	110	84	3,301.20	3,368.94	98.0
	O-12	仙台日興ビル	1989年 3月	6	115	84	2,540.11	2,540.11	100.0
	O-18	赤坂川瀬ビル	1989年 4月	7	27	11	400.54	511.61	78.3
	O-19	代々木一丁目ビル	2010年 7月	1	85	50	810.45	810.45	100.0
	O-20	川越ウエストビル	1996年 9月	8	143	128	2,375.04	2,375.04	100.0
	O-21	博多冷泉町ビル	2020年 12月	3	137	15	2,081.25	2,081.25	100.0
	小計/平均			134	2,438	1,755	46,862.55	47,552.51	98.5
住 宅	R-01	アマーレ東海通	2007年 7月	83	66	7	2,593.31	2,935.38	88.3
	R-02	ドーミー浮間舟渡	1997年 4月	2	62	49	2,462.60	2,462.60	100.0
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	2009年 3月	66	67	2	2,747.41	2,782.51	98.7
	R-04	ラグゼナ東高円寺	2008年 7月	33	59	9	1,341.44	1,405.28	95.5
	R-06	ジェイシティ 八丁堀	2005年 11月	57	81	12	2,546.89	2,623.39	97.1
	R-07	ラグゼナ平和台	2019年 3月	103	212	55	5,226.67	5,354.76	97.6
	R-08	ラグゼナ勝どき	2019年 5月	26	61	6	1,121.26	1,121.26	100.0
	R-09	ラグゼナ本厚木	1999年 11月	56	49	6	1,385.66	1,482.77	93.5
	R-10	ラグゼナ門真	2020年 11月	126	130	0	4,006.59	4,034.10	99.3
	R-11	ラグゼナ戸田公園	2021年 3月	11	49	3	1,085.85	1,130.50	96.1
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	2021年 3月	34	65	0	1,733.40	1,790.85	96.8
	R-13	ラグゼナ秋葉原	2021年 3月	52	95	1	1,721.84	1,896.30	90.8
	R-14	フィオレ・レジデンス 出島海岸通	2007年 10月	35	37	0	1,307.40	1,380.56	94.7
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	2021年 6月	14	98	14	2,312.24	2,312.24	100.0
	R-16	ラグゼナ 流山おおたかの森	2019年 8月	74	165	46	4,459.14	4,516.34	98.7
	R-17	PRIME SQUARE	2008年 12月	1	37	3	1,125.49	1,125.49	100.0
	R-18	ウインベルコーラス 聖蹟桜ヶ丘	1997年 5月	49	54	4	1,865.39	1,931.86	96.6
	R-19	マーレ磯子ビル	1997年 6月	2	112	244	2,825.45	2,825.45	100.0
	R-20	TLRレジデンス 川崎大師	2016年2月	22	65	4	1,350.33	1,409.04	95.8
	R-21	TLRレジデンス 本町WEST	2017年12月	116	137	-	3,528.96	3,796.16	93.0
	R-22	TLRレジデンス高井田	2015年3月	64	47	0	1,442.94	1,619.82	89.1
	小計/平均			1,026	1,759	473	48,190.26	49,936.66	96.5

分 類		物件 番号	物件名称	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	年間 賃料 (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
ホ テ ル		H-01	ドーミーイン松山	2017年 10月	1	153	51	5,119.15	5,119.15	100.0
		H-02	ホテルサンシャイン 宇都宮	1991年 2月	1	128	31	5,267.16	5,267.16	100.0
		H-03	ドーミーイン盛岡	2019年 3月	1	149	74	5,046.83	5,046.83	100.0
		H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	2019年 2月	1	-	-	2,478.23	2,478.23	100.0
		小計/平均			4	431	157	17,911.37	17,911.37	100.0
・ そ の 他	商 業 施 設	C-01	プリオ大名Ⅱ	2002年 4月	6	55	40	761.01	761.01	100.0
		C-02	コープさっぽろ 春光店	1994年 8月	1	83	83	7,214.92	7,214.92	100.0
		C-03	TA湘南鵠沼海岸	2017年 2月	3	31	15	626.92	626.92	100.0
		C-05	YAMADA web.com 松山問屋町店	2009年 10月	1	(注9)	(注9)	13,616.15	13,616.15	100.0
		C-06	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	-	1	(注9)	(注9)	17,780.00	17,780.00	100.0
		C-07	イオンスタイル尾道 (底地)	-	1	(注9)	(注9)	11,883.74	11,883.74	100.0
		C-08	ビッグモーター札幌清田店(底地)	-	1	(注9)	(注9)	15,026.00	15,026.00	100.0
		C-09	DCMダイキ尾道店 (底地)	-	1	(注9)	(注9)	7,955.81	7,955.81	100.0
		C-10	カインズ大宮店	1998年 12月	1	(注9)	(注9)	11,497.86	11,497.86	100.0
		C-11	アピタ名古屋南店	1996年 7月	1	(注9)	(注9)	40,935.42	40,935.42	100.0
		C-12	(仮称)ビッグモーター鴻巣店(底地)	-	1	(注9)	(注9)	14,252.81	14,252.81	100.0
		小計/平均			18	1,604	1,546	141,550.64	141,550.64	100.0
合計/平均					1,182	6,234	3,933	254,514.82	256,951.18	99.1

(注1)「建築時期」は、各保有資産に係る建物の登記簿上の新築年月を記載しています。
(注2)「テナント数」は、当期末現在において各保有資産につき有効な賃貸借契約を締結しているエンドテナントの数を記載しています。以下同じです。
(注3)「年間賃料」は、当期末現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約書に表示された年間賃料又は月間賃料(貸室部分の賃料及び共益費(もしあれば)を含み、駐車場、倉庫等付帯部分の賃料は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額(なお、かかる算出においては、契約上規定される固定賃料に基づいて算出しています。)を記載しています。また、同日時点のフリーレント又はレントホリデー(契約開始時又は契約期間中に一定期間賃料を無料とし又は賃料を減額する期間を設けることをいいます。)は考慮せず、賃貸借契約書に記載された年間賃料又は月額賃料の額を基準として算出しています。なお、「ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya」は、ホテルの業績に連動する契約であるため、「-」と記載しています。以下同じです。
(注4)「敷金・保証金」は、当期末現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。
(注5)「賃貸面積」は当期末現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約書に表示されている賃貸面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結済みの賃貸借契約書に表示されている賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注6)「賃貸可能面積」は、各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注7)「稼働率」は、当期末現在における賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注8)「NTビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は保有資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。
(注9)テナントより、賃料等を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として記載していません。
また、本投資法人の各期末保有資産に係る稼働率の推移は以下のとおりです。

	2018年 8月31日 (第1期末)	2019年 2月28日 (第2期末)	2019年 8月31日 (第3期末)	2020年 2月29日 (第4期末)	2020年 8月31日 (第5期末)	2021年 2月28日 (第6期末)	2021年 8月31日 (第7期末)	2022年 2月28日 (第8期末)	2022年 8月31日 (第9期末)
稼働率(%)	96.3	98.3	97.6	97.7	98.1	96.6	98.0	99.0	99.1

C.不動産鑑定評価書の概要
本投資法人は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所及び日本ヴァリュアーズ株式会社から、当期末を価格時点として、各保有資産に係る不動産鑑定評価書を取得しています。その概要は、以下のとおりです。
なお、不動産鑑定評価書は、一定時点における評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証又は約束するものではありません。なお、各鑑定評価機関と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

分 類	物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)	鑑定 NOI 利回り(%) (注2)
					収益価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	一般財団法人日本不動産研究所	12,600	12,800	3.7	12,400	3.4	3.8	506	4.1
	O-02	東池袋セントラル プレイス	一般財団法人日本不動産研究所	10,900	11,000	3.7	10,700	3.5	3.8	415	4.2
	O-03	名古屋センター プラザビル	一般財団法人日本不動産研究所	5,230	5,260	4.7	5,190	4.5	4.8	265	5.4
	O-05	大宮NSDビル	大和不動産鑑定株式会社	3,960	4,030	4.6	3,930	4.4	4.8	194	5.6
	O-07	博多祗園ビル	大和不動産鑑定株式会社	2,930	3,000	4.1	2,900	3.9	4.3	130	5.2
	O-09	L.Biz神保町	株式会社谷澤総合鑑定所	1,180	1,210	3.6	1,160	3.7	3.8	45	4.5
	O-11	L.Biz仙台	JLL森井鑑定株式会社	1,670	1,700	4.7	1,640	4.5	4.9	92	5.5
	O-12	仙台日興ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	1,800	1,900	4.2	1,750	4.3	4.4	89	5.1
	O-18	赤坂川瀬ビル	大和不動産鑑定株式会社	751	775	3.4	741	3.2	3.6	28	4.1
	O-19	代々木一丁目ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	2,170	2,250	3.2	2,140	3.1/3.3	3.4	74	4.0
	O-20	川越ウエストビル	大和不動産鑑定株式会社	2,780	2,810	4.5	2,760	4.3	4.7	129	5.0
	O-21	博多冷泉町ビル	大和不動産鑑定株式会社	2,720	2,810	3.8	2,680	3.6	4.0	105	3.9
	小計/平均			48,691	49,545	-	47,991	-	-	2,077	4.6
住 宅	R-01	アマーレ東海通	株式会社谷澤総合鑑定所	1,220	1,230	4.4	1,210	4.5	4.6	58	5.3
	R-02	ドーミー 浮間舟渡	JLL森井鑑定株式会社	1,130	1,150	4.4	1,110	4.2	4.6	56	5.3
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	株式会社谷澤総合鑑定所	1,180	1,200	4.3	1,170	4.4	4.5	54	5.3
	R-04	ラグゼナ東高円寺	株式会社谷澤総合鑑定所	1,170	1,190	3.6	1,160	3.7	3.8	44	4.2
	R-06	ジェイシティ 八丁堀	株式会社谷澤総合鑑定所	1,260	1,280	4.7	1,250	4.8	4.9	65	5.4
	R-07	ラグゼナ平和台	大和不動産鑑定株式会社	4,430	4,530	3.8	4,390	3.6	4.0	175	4.5
	R-08	ラグゼナ勝どき	株式会社中央不動産鑑定所	1,320	1,330	3.5	1,310	3.3	3.7	47	4.2
	R-09	ラグゼナ本厚木	大和不動産鑑定株式会社	777	785	4.6	773	4.4	4.8	38	5.5
	R-10	ラグゼナ門真	株式会社谷澤総合鑑定所	2,170	2,170	4.3	2,170	4.4	4.5	95	4.8
	R-11	ラグゼナ戸田公園	大和不動産鑑定株式会社	978	1,000	4.0	968	3.8	4.2	40	4.5
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	1,260	1,280	4.0	1,250	3.8	4.2	52	4.4
	R-13	ラグゼナ秋葉原	株式会社谷澤総合鑑定所	2,460	2,540	3.2	2,420	3.3	3.4	82	3.6
	R-14	フィオレ・レジデンス出島海岸通	大和不動産鑑定株式会社	595	601	4.6	593	4.4	4.8	30	5.5
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	株式会社谷澤総合鑑定所	2,020	2,090	3.9	1,990	4.0	4.1	82	4.4
	R-16	ラグゼナ流山 おおたかの森	株式会社谷澤総合鑑定所	3,070	3,150	4.1	3,040	4.2	4.3	131	4.6
	R-17	PRIME SQUARE	株式会社中央不動産鑑定所	753	764	4.2	748	4.0	4.4	33	5.4
	R-18	ウインベルコーラス聖蹟桜ヶ丘	一般財団法人日本不動産研究所	841	845	4.2	837	4.0	4.3	40	5.5
	R-19	マーレ磯子ビル	一般財団法人日本不動産研究所	2,170	2,190	4.5	2,140	4.3	4.6	103	5.5
	R-20	TLRレジデンス 川崎大師	大和不動産鑑定株式会社	1,410	1,440	3.9	1,390	3.7	4.1	57	4.3
	R-21	TLRレジデンス 本町WEST	日本ヴァリュアーズ株式会社	3,490	3,510	3.5	3,460	3.2	3.6	126	3.6
	R-22	TLRレジデンス 高井田	JLL森井鑑定株式会社	1,010	1,030	4.1	983	3.9	4.3	44	4.8
	小計/平均			34,714	35,305	-	34,362	-	-	1,463	4.6
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン 松山	株式会社中央不動産鑑定所	2,550	2,570	5.0	2,540	4.8	5.2	132	5.5
	H-02	ホテルサンシャイン 宇都宮	大和不動産鑑定株式会社	2,090	2,080	5.1	2,090	4.9	5.3	117	5.9
	H-03	ドーミーイン 盛岡	株式会社中央不動産鑑定所	2,570	2,590	4.9	2,560	4.7	5.1	130	5.2
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	大和不動産鑑定株式会社	2,190	2,290	4.2	2,140	4.0	4.4	106	4.3
	小計/平均			9,400	9,530	-	9,330	-	-	486	5.2
商 業 施 設 ・ そ の 他	C-01	プリオ大名Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	1,120	1,140	4.1	1,110	3.9	4.3	48	4.9
	C-02	コープさっぽろ 春光店	株式会社中央不動産鑑定所	1,110	1,100	6.2	1,110	6.0	6.4	72	7.0
	C-03	TA湘南鵠沼海岸	大和不動産鑑定株式会社	570	578	4.7	566	4.5	4.9	27	5.5
	C-05	YAMADA web.com 松山問屋町店	一般財団法人日本不動産研究所	4,410	4,450	6.8	4,370	6.5	7.0	300	7.5
	C-06	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	4,350	4,380	4.8	4,310	4.1	-	207	4.9
	C-07	イオンスタイル尾道 (底地)	一般財団法人 日本不動産研究所	1,040	1,050	4.7	1,030	4.5	4.8	49	5.4
	C-08	ビッグモーター 札幌清田店(底地)	JLL森井鑑定株式会社	1,790	(注3)	(注3)	1,790	4.3	-	73 (注4)	4.6
	C-09	DCMダイキ尾道店 (底地)	一般財団法人 日本不動産研究所	1,240	1,240	5.3	1,230	4.5	5.8	65	5.6
	C-10	カインズ大宮店	大和不動産鑑定株式会社	2,590	2,610	4.4	2,580	4.2	4.6	125	5.0
	C-11	アピタ名古屋南店	大和不動産鑑定株式会社	8,250	8,280	4.6	8,230	4.4	4.8	402	5.2
	C-12	(仮称)ビッグモーター鴻巣店(底地)	JLL森井鑑定株式会社	2,290	(注3)	(注3)	2,290	4.3	-	98 (注4)	4.6
	小計/平均			28,760	(注3)	-	28,616	-	-	1,470	5.5
合計/平均				121,565	(注3)	-	120,299	-	-	5,497	4.8

(注1)「鑑定NOI」は、不動産鑑定評価書に記載された直接還元法に基づく運営純収益(NOI)を記載しています。
(注2)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除した数値を記載しています。なお、鑑定NOI利回りは、本資産運用会社において算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注3)「ビッグモーター札幌清田店(底地)」及び「(仮称)ビッグモーター鴻巣店(底地)」については、DCF法のみを適用しているため、記載を省略しています。
(注4)「ビッグモーター札幌清田店(底地)」及び「(仮称)ビッグモーター鴻巣店(底地)」については、DCF法のみを適用しているため、DCF法に基づく運営純収益(NOI)を記載しています。
D.建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、当期末現在における各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書を東京海上ディーアール株式会社、大和不動産鑑定株式会社及びデロイトトーマツPRS株式会社から取得しています。
なお、建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、下記調査業者と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

分 類	物件 番号	物件名称	調査業者	調査日	緊急 修繕費 (千円) (注1)	短期 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均額) (千円) (注2)	再調達 価格 (百万円) (注3)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年5月	-	-	50,655	4,855
	O-02	東池袋セントラルプレイス	東京海上ディーアール株式会社	2021年5月	-	-	19,390	2,882
	O-03	名古屋センタープラザビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	29,346	4,376
	O-05	大宮NSDビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	15,991	1,518
	O-07	博多祗園ビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年5月	-	-	9,576	1,309
	O-09	L.Biz神保町	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	-	2,586	248
	O-11	L.Biz仙台	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	150 (注4)	-	19,181	1,404
	O-12	仙台日興ビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	-	13,331	1,093
	O-18	赤坂川瀬ビル	大和不動産鑑定株式会社	2019年9月	-	-	2,821	173
	O-19	代々木一丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年12月	-	-	4,697	365
	O-20	川越ウエストビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年5月	-	-	6,659	752
	O-21	博多冷泉町ビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年6月	-	-	2,768	746
住 宅	R-01	アマーレ東海通	東京海上ディーアール株式会社	2021年11月	-	-	6,320	754
	R-02	ドーミー浮間舟渡	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	-	9,446	565
	R-03	ベネフィス 博多南グランスウィート	東京海上ディーアール株式会社	2021年11月	-	-	3,849	706
	R-04	ラグゼナ東高円寺	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	-	2,571	368
	R-06	ジェイシティ八丁堀	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月	-	-	6,238	738
	R-07	ラグゼナ平和台	大和不動産鑑定株式会社	2019年6月	-	-	4,398	1,471
	R-08	ラグゼナ勝どき	東京海上ディーアール株式会社	2019年6月	-	-	719	346
	R-09	ラグゼナ本厚木	大和不動産鑑定株式会社	2020年2月	-	-	4,333	448
	R-10	ラグゼナ門真	大和不動産鑑定株式会社	2021年3月	-	-	3,192	1,212
	R-11	ラグゼナ戸田公園	大和不動産鑑定株式会社	2021年5月	-	-	963	337
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	1,427	527
	R-13	ラグゼナ秋葉原	大和不動産鑑定株式会社	2021年6月	-	-	1,243	559
	R-14	フィオレ・レジデンス 出島海岸通	大和不動産鑑定株式会社	2021年5月	-	-	4,370	434
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	大和不動産鑑定株式会社	2021年6月	-	-	1,676	660
	R-16	ラグゼナ流山おおたかの森	東京海上ディーアール株式会社	2021年6月	-	-	3,067	1,361
	R-17	PRIME SQUARE	東京海上ディーアール株式会社	2021年6月	-	-	2,383	331
	R-18	ウインベルコーラス 聖蹟桜ヶ丘	大和不動産鑑定株式会社	2021年5月	-	-	6,792	536
	R-19	マーレ磯子ビル	デロイトトーマツPRS株式会社	2021年8月	-	-	11,988	940
	R-20	TLRレジデンス川崎大師	大和不動産鑑定株式会社	2022年3月	-	-	2,810	472
	R-21	TLRレジデンス本町WEST	東京海上ディーアール株式会社	2022年4月	-	-	4,772	1,184
	R-22	TLRレジデンス高井田	大和不動産鑑定株式会社	2022年4月	-	-	3,812	603
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月	-	-	2,281	1,395
	H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	大和不動産鑑定株式会社	2018年3月	-	-	11,637	1,480
	H-03	ドーミーイン盛岡	東京海上ディーアール株式会社	2019年5月	-	-	665	1,453
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	大和不動産鑑定株式会社	2019年6月	-	-	142	700
商 業 施 設 ・ そ の 他	C-01	プリオ大名Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	2022年4月	-	-	1,951	166
	C-02	コープさっぽろ春光店	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	6,186	882
	C-03	TA湘南鵠沼海岸	大和不動産鑑定株式会社	2022年4月	-	-	499	125
	C-05	YAMADA web.com松山問屋町店	大和不動産鑑定株式会社	2019年6月	-	-	6,865	1,649
	C-06	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-08	ビッグモーター札幌清田店 (底地)	-	-	-	-	-	-
	C-09	DCMダイキ尾道店(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-10	カインズ大宮店	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	17,589	1,472
	C-11	アピタ名古屋南店	大和不動産鑑定株式会社	2021年1月	-	-	42,763	4,335
	C-12	(仮称)ビッグモーター鴻巣店(底地)	-	-	-	-	-	-

(注1)「緊急修繕費」及び「短期修繕費」は、緊急に必要とされる費用及び調査後概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を、それぞれ記載しています。
(注2)「長期修繕費」は、建物状況評価報告書に基づき、調査後11年間又は12年間に予測される1年あたりの修繕更新費用(緊急修繕費及び短期修繕費を除きます。)を千円未満切り捨てで記載しています。
(注3)「再調達価格」は、建物状況評価報告書に基づき、当該報告書作成時点において同設計、同仕様により新規に建設することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4)緊急に必要とされる修繕は、既に対応を完了しています。
E.地震リスク評価報告書の概要
当期末現在における各保有資産に係る建物の地震予想損失率PML値は、以下のとおりです。
各地震予想損失率PML値の数値は、資産の取得に際して作成された東京海上ディーアール株式会社による地震リスク評価報告書に基づいて記載しています。なお、本書の日付現在、地震保険は付保していません。
なお、地震リスク評価報告書の内容は、一定時点における地震リスク評価報告書作成者の判断と意見に過ぎず、その内容の妥当性及び正確性等を保証するものではありません。

分類	物件番号	物件名称	PML値(%)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	1.2
	O-02	東池袋セントラルプレイス	2.9
	O-03	名古屋センタープラザビル	2.2
	O-05	大宮NSDビル	4.8
	O-07	博多祗園ビル	2.3
	O-09	L.Biz神保町	7.2
	O-11	L.Biz仙台	2.3
	O-12	仙台日興ビル	2.0
	O-18	赤坂川瀬ビル	9.8
	O-19	代々木一丁目ビル	3.8
	O-20	川越ウエストビル	5.8
	O-21	博多冷泉町ビル	2.4
住 宅	R-01	アマーレ東海通	6.7
	R-02	ドーミー浮間舟渡	6.9
	R-03	ベネフィス 博多南グランスウィート	2.5
	R-04	ラグゼナ東高円寺	4.6
	R-06	ジェイシティ八丁堀	3.0
	R-07	ラグゼナ平和台	3.6
	R-08	ラグゼナ勝どき	4.2
	R-09	ラグゼナ本厚木	12.7
	R-10	ラグゼナ門真	8.5
	R-11	ラグゼナ戸田公園	5.9
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	6.7
	R-13	ラグゼナ秋葉原	3.9
	R-14	フィオレ・レジデンス出島海岸通	10.6
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	6.6
	R-16	ラグゼナ流山おおたかの森	3.8
	R-17	PRIME SQUARE	4.1
	R-18	ウインベルコーラス聖蹟桜ヶ丘	3.9
	R-19	マーレ磯子ビル	5.3
	R-20	TLRレジデンス川崎大師	8.6
	R-21	TLRレジデンス本町WEST	8.2
	R-22	TLRレジデンス高井田	10.1
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	2.8
	H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	1.4
	H-03	ドーミーイン盛岡	5.5
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	4.2

分類	物件番号	物件名称	PML値(%)
商 業 施 設 ・ そ の 他	C-01	プリオ大名Ⅱ	4.4
	C-02	コープさっぽろ春光店	0.9
	C-03	TA湘南鵠沼海岸	14.5
	C-05	YAMADA web.com松山問屋町店	2.6
	C-06	Tecc LIFE SELECT神戸垂水店(底地)	-
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)	-
	C-08	ビッグモーター札幌清田店 (底地)	-
	C-09	DCMダイキ尾道店(底地)	-
	C-10	カインズ大宮店	3.0
	C-11	アピタ名古屋南店	4.2
	C-12	(仮称)ビッグモーター鴻巣店(底地)	-
ポートフォリオ全体(注)			1.7

(注) 「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、東京海上ディーアール株式会社による2022年6月付「地震リスク評価報告書報告書-ポートフォリオ評価版-[43物件]」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
F.保有資産に係る設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
当期末現在における各保有資産に係る設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関は、以下のとおりです。

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	株式会社久米設計	株式会社久米設計	株式会社フジタ東京支店	財団法人日本建築センター	(注2)
	O-02	東池袋セントラル プレイス	古久根建設 一級建築士事務所	古久根建設 一級建築士事務所	古久根建設・日東建設共同企業体	豊島区建築主事	(注2)
	O-03	名古屋センター プラザビル	三菱地所株式会社名古屋支店 一級建築士事務所	三菱地所株式会社名古屋支店 一級建築士事務所	株式会社間組名古屋支店	名古屋市建築主事	(注2)
	O-05	大宮NSDビル	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社佐伯工務店	大宮市建築主事	(注2)
	O-07	博多祗園ビル	株式会社アーキスタイル 一級建築士事務所	株式会社アーキスタイル 一級建築士事務所	株式会社高松組	福岡市建築主事	(注2)
	O-09	L.Biz神保町	株式会社デベロップデザイン 一級建築士事務所	株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所	株式会社合田工務店 東京本店	株式会社グッド・アイズ建築検査機構	アウェイ建築評価ネット株式会社
	O-11	L.Biz仙台	株式会社新日本地所 一級建築士事務所	株式会社新日本地所 一級建築士事務所	小田急建設株式会社	仙台市建築主事	(注2)
	O-12	仙台日興ビル	三菱地所株式会社仙台支店 一級建築士事務所	三菱地所株式会社仙台支店 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社東北支店	仙台市建築主事	(注2)
	O-18	赤坂川瀬ビル	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社	港区建築主事	(注2)
	O-19	代々木一丁目ビル	株式会社遠藤克彦建築研究所 一級建築士事務所	株式会社佐藤淳構造設計事務所	笹沢建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本ERI株式会社
	O-20	川越ウエストビル	株式会社岡村製作所 一級建築事務所	大成建設株式会社一級建築事務所	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	(注2)
	O-21	博多冷泉町ビル	株式会社太陽設計一級建築士事務所	株式会社エスパス建築事務所 一級建築士事務所	日建建設株式会社	九州住宅保証株式会社	一般財団法人福岡県建築住宅センター
住 宅	R-01	アマーレ東海通	(新築)土屋組 一級建築士事務所 (用途変更)株式会社ラックランド	一級建築士事務所一級建築士濱口巌	(新築)株式会社土屋組名古屋支店 (用途変更)株式会社ラックランド	ビューローベリタスジャパン株式会社	(注2)
	R-02	ドーミー浮間舟渡	株式会社大塚設計事務所	株式会社大塚設計事務所	株式会社大本組東京支店	板橋区建築主事	(注2)
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	有限会社大塚建築計画設計事務所	CK.sカミスリ設計一級建築士事務所	日建建設株式会社	日本ERI株式会社	日本ERI株式会社
	R-04	ラグゼナ東高円寺	有限会社キアラ建築研究機関	TIS & PARTNERS KYOTO OFFICE	共立建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	ビューローベリタスジャパン株式会社
	R-06	ジェイシティ 八丁堀	株式会社アートライフ設計コンサルタント	株式会社アートライフ設計コンサルタント	株式会社ノバック広島支店	ハウスプラス中国住宅保証株式会社	(注2)
	R-07	ラグゼナ平和台	生和コーポレーション株式会社 一級建築士事務所	株式会社中山設計一級建築士事務所	生和コーポレーション株式会社	日本タリアセン株式会社	一般財団法人日本建築センター
	R-08	ラグゼナ勝どき	株式会社千都建築設計事務所	株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所	ライト工業株式会社	アウェイ建築評価ネット株式会社	株式会社都市居住評価センター
	R-09	ラグゼナ本厚木	株式会社リバックス建築環境計画	真喜屋構造設計室	北和建設株式会社	厚木市建築主事	(注2)
	R-10	ラグゼナ門真	株式会社日企設計一級建築士事務所	株式会社k・s.T.T	株式会社DAIJU	株式会社近確機構	一般財団法人日本建築総合試験所
	R-11	ラグゼナ戸田公園	權現領建築研究所 一級建築士事務所	K-Zero1 Workshop 一級建築士事務所	佐田建設株式会社 東京支店	株式会社グッド・アイズ建築検査機構	株式会社東京建築検査機構
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	株式会社千都建築設計事務所 一級建築士事務所	株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所	多田建設株式会社	日本ERI株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
	R-13	ラグゼナ秋葉原	生和コーポレーション株式会社 一級建築士事務所	株式会社エナ・デザインコンサルタント 一級建築士事務所	生和コーポレーション株式会社	株式会社J建築検査センター	株式会社都市居住評価センター

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
住 宅	R-14	フィオレ・レジデンス出島海岸通	株式会社エム・ケイ設計事務所 一級建築士事務所	株式会社エム・ケイ設計事務所 一級建築士事務所	奥村組土木興業株式会社	株式会社日本確認検査センター	(注2)
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	髙松建設株式会社 東京本店 一級建築士事務所	髙松建設株式会社 東京本店 一級建築士事務所	髙松建設株式会社 東京本店	一般財団法人住宅金融普及協会	日本建築検査協会株式会社
	R-16	ラグゼナ流山おおたかの森	株式会社谷口建築企画 一級建築士事務所	株式会社ティーケー設計 一級建築士事務所	大末建設株式会社 東京支店	ハウスプラス確認検査株式会社	一般財団法人住宅金融普及協会
	R-17	PRIME SQUARE	株式会社長谷建築設計事務所	株式会社セブテック建築研究所	日本建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	(注2)
	R-18	ウインベルコーラス聖蹟桜ヶ丘	株式会社安宅設計 一級建築士事務所	株式会社安宅設計 一級建築士事務所	株式会社藤木工務店 東京支店	東京都建築主事	(注2)
	R-19	マーレ磯子ビル	鹿島建設株式会社横浜支店 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社横浜支店 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社横浜支店	横浜市建築主事	(注2)
	R-20	TLRレジデンス川崎大師	株式会社アクシス 一級建築士事務所	株式会社Sheep構造工学研究所 一級建築士事務所	共立建設株式会社	株式会社確認サービス	株式会社都市居住評価センター
	R-21	TLRレジデンス本町WEST	株式会社国分建築設計事務所 一級建築士事務所	株式会社k・s.T.T	多田建設株式会社	関西住宅品質保証株式会社	一般財団法人大阪建築防災センター
	R-22	TLRレジデンス高井田	スナダ建設株式会社 一級建築士事務所	CIMストラクチャー株式会社 一級建築士事務所	スナダ建設株式会社	一般財団法人大阪建築防災センター	一般財団法人日本建築センター

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	株式会社イクス・アーク都市設計 株式会社共立エステート	株式会社創建設計事務所	株式会社門屋組	日本ERI株式会社	日本ERI株式会社
	H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設 株式会社	宇都宮市建築主事	(注2)
	H-03	ドーミーイン盛岡	株式会社中居都市建築設計	一級建築士事務所 久慈構造設計あとりえ のあ設計室	株式会社福田組 株式会社佐々木組建設共同企業体	日本ERI株式会社	一般財団法人岩手県建築住宅センター
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	株式会社NAK建築事務所 一級建築士事務所	株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所	大末建設株式会社名古屋支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	一般財団法人愛知県建築住宅センター
商 業 施 設 ・ そ の 他	C-01	プリオ大名Ⅱ	環アソシエイツ 今村設計室	環アソシエイツ 今村設計室	株式会社鴻池組 九 州支店	福岡市建築主事	(注2)
	C-02	コープさっぽろ 春光店	大和ハウス工業株式会社札幌支店	株式会社横河建築設計事務所	大和ハウス工業株式会社 札幌支店	旭川市建築主事	(注2)
	C-03	TA湘南鵠沼海岸	株式会社オフィス鈴木 一級建築士事務所 株式会社日興タカラコーポレーション	BARA構造設計事務所	株式会社日興タカラコーポレーション	株式会社東京建築検査機構 藤沢市建築主事	一般財団法人ベターリビング
	C-05	YAMADA web.com松山問屋町店	株式会社ディーエス設計 一級建築士事務所	田中建築設計事務所 一級建築士事務所	大木建設株式会社	ビューロー ベリタスジャパン株式会社	一般財団法人日本建築総合試験所
	C-06	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	-	-	-	-	-
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)	-	-	-	-	-
	C-08	ビッグモーター札幌清田店(底地)	-	-	-	-	-
	C-09	DCMダイキ尾道店 (底地)	-	-	-	-	-
	C-10	カインズ大宮店	(新築)クラレエンジニアリング 一級建築士事務所 (増築)株式会社ディーエス設計 一級建築士事務所	株式会社田中構造設計事務所	(新築)クラレエンジニアリング株式会社 (増築)冬木工業株式会社	(新築)大宮市建築主事 (増築)株式会社国際確認検査センター	(注2)
	C-11	アピタ名古屋南店	(新築・増築①・用途変更・増築②)一級建築士事務所 株式会社伊藤建築設計事務所	(新築・増築①・用途変更・増築②)一級建築士事務所 株式会社伊藤建築設計事務所	(新築・増築①)株式会社大林組 名古屋支店 (用途変更)粟本建設工業株式会社 名古屋支店 (増築②)株式会社滝本製作所	(新築・増築①)名古屋市建築主事 (用途変更・増築②)一般財団法人愛知県建築住宅センター	(注2)
	C-12	(仮称)ビッグモーター鴻巣店(底地)	-	-	-	-	-

(注1)「設計者」、「構造計算者」、「施工者」、「確認検査機関」及び「構造計算確認機関」の各欄に記載の名称については、設計、構造計算、施工、確認検査及び構造計算確認がそれぞれなされた当時の社名を記載しています。
(注2) 構造計算適合性判定制度の導入前に建築確認申請が行われているため、構造計算確認機関は存在しません。
G.主要な不動産の概要
保有資産のうち、当期末現在において、年間賃料がポートフォリオ全体の年間賃料の10%以上を占める不動産(主要な不動産)はありません。
H.主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全ての保有資産の賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)の概要
本投資法人の保有資産のうち、当期末現在のポートフォリオ全体に対し総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)は、以下のとおりです。

テナント名	業種	物件 番号	物件名称	総賃貸 面積 (㎡) (注1)	面積 比率 (%) (注2)	契約 満了日 (注1)	契約更改の 方法	契約形態 (注1)
ユニー 株式会社	総合 小売業	R-01	アマーレ東海通	40,964.47	16.1	(注3)	(注3)	(注3)
		C-11	アピタ名古屋南店			2024年 7月10日	期間満了6ヶ月前までに契約終了の意思表示がない場合2年更新	普通借家 契約
株式会社 ヤマダホールディングス	家電 流通業	C-05	YAMADA web.com 松山問屋町店	31,396.15	12.3	2029年 11月5日	契約満了により終了	定期借家 契約
		C-06	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)			2030年 1月21日	契約満了により終了	(事業用) 定期借地 契約
株式会社 ビッグモーター	中古車 販売業	C-08	ビッグモーター札幌清田店(底地)	29,278.81	11.5	2049年 9月30日	契約満了により終了	(事業用) 定期借地 契約
		C-12	(仮称)ビッグモーター鴻巣店(底地)			2051年 7月29日	契約満了により終了	(事業用) 定期借地 契約

(注1) 「総賃貸面積」、「契約満了日」及び「契約形態」は、当期末現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された総賃貸面積、契約満了日及び契約形態を、それぞれ記載しています。
(注2) 「面積比率」は、ポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注3) 住居物件であり、テナントより開示の承諾が得られていないことから、非開示としています。
I.賃貸面積上位テナントに関する情報
本投資法人の保有資産のうち、当期末現在のポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

テナント名	物件 番号	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	面積比率	契約満了日 (注1)	契約形態 (注1)
ユニー株式会社	R-01	アマーレ東海通	40,964.47	16.1	(注2)	(注2)
	C-11	アピタ名古屋南店			2024年 7月10日	普通借家契約
株式会社 ヤマダホールディングス	C-05	YAMADA web.com松山問屋町店	31,396.15	12.3	2029年 11月5日	定期借家契約
	C-06	Tecc LIFE SELECT神戸垂水店 (底地)			2030年 1月21日	(事業用) 定期借地契約
株式会社ビッグモーター	C-08	ビッグモーター札幌清田店 (底地)	29,278.81	11.5	2049年 9月30日	(事業用) 定期借地契約
	C-12	(仮称)ビッグモーター鴻巣店 (底地)			2051年 7月29日	(事業用) 定期借地契約
株式会社共立メンテナンス	R-02	ドーミー浮間舟渡	12,458.03	4.9	2024年 3月31日	普通借家契約
	H-01	ドーミーイン松山			2047年 12月7日	普通借家契約
	H-03	ドーミーイン盛岡			2049年 4月30日	普通借家契約
イオンリテール株式会社	R-01	アマーレ東海通	11,913.08	4.7	(注2)	(注2)
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)			2050年 9月14日	(事業用) 定期借地契約
株式会社カインズ	C-10	カインズ大宮店	11,497.86	4.5	2040年 11月30日	定期借家契約
DCMダイキ株式会社	C-09	DCMダイキ尾道店(底地)	7,955.81	3.1	2050年 9月14日	(事業用) 定期借地契約
生活協同組合コープさっぽろ	C-02	コープさっぽろ春光店	7,214.92	2.8	2023年 8月31日	普通借家契約
合同会社エス・ホテル オペレーションズ宇都宮	H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	5,267.16	2.1	2027年 4月20日	定期借家契約
株式会社ニッセイコム	O-01	NTビル	3,657.48	1.4	2024年 5月15日	普通借家契約

(注1)「総賃貸面積」、「契約満了日」及び「契約形態」は、当期末現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された総賃貸面積、契約満了日及び契約形態を、それぞれ記載しています。なお、当該物件について複数の契約が存在するテナントの「契約満了日」は、本書の日付現在から契約満了日までの期間が最も長い契約に係る契約満了日を記載しています。
(注2) 住居物件であり、テナントより開示の承諾が得られていないことから、非開示としています。
J.ポートフォリオ分散の状況
ア.用途別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	平均鑑定 NOI利回り (%) (注2)
オフィス	12	45,259	39.9	4.6
住宅	21	31,934	28.1	4.6
ホテル	4	9,447	8.3	5.2
商業施設・その他	11	26,923	23.7	5.8
合計/平均	48	113,564	100.0	4.9

(注1)「投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に対する当該用途別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「平均鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
イ.エリア別

分類		物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	(平均)鑑定 NOI利回り (%) (注2)
四大経済圏	東京経済圏	24	58,561	51.6	4.5
	名古屋経済圏	4	16,270	14.3	5.1
	大阪経済圏	5	11,208	9.9	4.5
	福岡経済圏	4	7,212	6.4	4.7
	小計/平均	37	93,251	82.1	4.7
地方中核都市	政令指定都市	4	6,230	5.5	6.0
	中核市	5	12,013	10.6	6.3
	施行時特例市	-	-	-	-
	県庁所在地	-	-	-	-
	小計/平均	9	18,243	16.1	6.2
その他		2	2,070	1.8	5.5
合計/平均		48	113,564	100.0	4.9

(注1)「投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に対する当該エリア別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「(平均)鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
ウ.規模別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	(平均)鑑定 NOI利回り (%) (注2)
100億円超	1	12,350	10.9	4.1
50億円超～100億円未満	2	17,580	15.5	4.7
50億円未満	45	83,634	73.6	5.1
合計/平均	48	113,564	100.0	4.9

(注1)「投資比率」は、各保有資産の取得価格の合計に対する当該規模別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「(平均)鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
K.資本的支出
ア.資本的支出の予定
本投資法人が当期末現在保有する運用資産に関して、現在計画されている2023年2月期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期支払額	既支出総額
アピタ名古屋南店	愛知県名古屋市	自動火災報知設備更新工事	自 2022年9月 至 2023年2月	34,000	-	-
博多祗園ビル	福岡県福岡市	空調設備更新工事	自 2022年9月 至 2023年2月	32,077	-	-
NTビル	東京都品川区	冷温水発生機更新工事	自 2022年9月 至 2023年2月	32,000	-	-
NTビル	東京都品川区	OAフロア改修工事	自 2022年9月 至 2023年2月	30,000	-	-
NTビル	東京都品川区	照明設備更新工事	自 2022年9月 至 2023年2月	23,000	-	-

イ.期中に行った資本的支出
本投資法人が当期末現在保有する運用資産に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。なお、当期の保有資産全体の資本的支出に該当する工事は261,590千円であり、当期費用に区分された修繕費81,090千円と合わせて、合計342,681千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	工事期間	工事金額(千円)
名古屋センタープラザビル	愛知県名古屋市	EHP空調設備更新工事	自 2022年3月 至 2022年8月	97,272
東池袋セントラルプレイス	東京都豊島区	空調設備更新工事	自 2022年4月 至 2022年7月	27,017
博多祇園ビル	福岡県福岡市	LED化設備改修工事	自 2022年5月 至 2022年5月	13,830
東池袋セントラルプレイス	東京都豊島区	北面外壁改修工事	自 2022年3月 至 2022年6月	11,332
その他			自 2022年3月 至 2022年8月	112,138
合計				261,590

ウ.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
L.個別物件の概要
保有資産の個別物件の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」、「賃貸借の概要」及び「鑑定評価書の概要」の各欄の記載については、特段の記載がない限り、以下のとおりであり、当期末現在の情報に基づいて記載しています。
ア.「特定資産の概要」欄の記載について
(ア)「取得年月日」は、各保有資産の取得日を記載しています。
(イ)「取得価格」は、各保有資産に係る不動産信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を記載しています。
(ウ)「信託受益権の概要」は、各保有資産について信託受託者との間で締結されている信託契約の概要を記載しています。
(エ)「建物状況評価の概要」は、本投資法人からの委託に基づき、各調査業者が、各物件の建物に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査等の建物状況評価を実施し、作成したエンジニアリング・レポートの概要を記載しています。当該エンジニアリング・レポートの内容は、一定の時点におけるエンジニアリング・レポート作成者の判断と意見に過ぎず、その内容の妥当性及び正確性等を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動並びに消費税及び地方消費税は考慮されていません。
(オ)土地の「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示が実施されていない物件は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
(カ)土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、土地を共有する場合にも、建物の敷地全体に係る面積を記載しています。かかる面積は、現況とは一致しない場合があります。
(キ)土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ク)土地の「建ぺい率/容積率」は、建築基準法に基づき、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)及び容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、また、指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、いずれも実際に適用される建ぺい率及び容積率とは異なる場合があります。
(ケ)土地及び建物の「所有形態」は、各物件に関して信託受託者又は本投資法人が保有している権利の種類を記載しています。
(コ)建物の「構造・階数」及び「建築時期」は、特段の記載がない限り、登記簿上の表示に基づいて記載しています。
(サ)建物の「延床面積」及び「種類」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(シ)「担保設定の有無」は、本投資法人が保有資産について負担する担保がある場合に、その概要を記載しています。
(ス)「PM会社」は、各物件においてプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結している会社を記載しています。また、「サブPM会社」は、各物件についてサブ・プロパティ・マネジメント業務委託契約を締結している会社を記載しています。なお、本書の日付現在、「サブPM会社」を記載している各物件については、いずれも株式会社レーベントラストがプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結しており、サブPM会社は同社からサブ・プロパティ・マネジメント業務を受託しています。
(セ)「特記事項」は、本書の日付現在において各不動産及び各信託不動産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各物件の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
イ.「賃貸借の概要」欄の記載について
(ア)「賃貸可能面積」は、各保有資産につき本投資法人が所有する部分における賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を、それぞれ記載しています。なお、賃貸可能面積が登記上の延床面積の合計を上回る場合があります。また、小数第3位を切り捨てて記載しています。
(イ)「稼働率」は、賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ウ)「主要テナント」は、各物件における主要なテナント(各物件の賃貸面積が上位のテナントをいいます。)を記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「非開示」と記載しています。物件種別が住宅で店舗部分を有している場合は店舗部分を除く主要テナントを記載しています。
(エ)「テナント数」は、保有資産の賃借人となっているテナント(パス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合にはエンドテナント)の合計数を記載しています。なお、本書の日付現在、全ての保有資産において、投信法第201条及び投信法施行令第123条に規定する利害関係人等に該当する株式会社レーベントラストとパス・スルー型のマスターリース契約を締結しています。

物件番号		NTビル
O-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年5月18日
取得価格		12,350,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年11月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	50,655千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都品川区大井1-47-1	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付17階建
	敷地面積	2,834.11㎡		建築時期	1996年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	18,958.75㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権[区分所有]
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		9,980.19㎡(注)	稼働率		94.9%
主要テナント		株式会社ニッセイコム	テナント数		16

(注)「NTビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は保有資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。

物件番号		東池袋セントラルプレイス
O-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年5月18日
取得価格		9,780,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2006年2月10日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	19,390千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都豊島区東池袋3-22-17	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
	敷地面積	1,658.91㎡		建築時期	1984年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	10,917.13㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サンフロンティア不動産株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		7,793.59㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社フロンティアワークス	テナント数		7

物件番号		名古屋センタープラザビル
O-03
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年4月28日
取得価格		4,870,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2004年12月15日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	29,346千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市千種区今池五丁目1-5	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
	敷地面積	1,805.42㎡		建築時期	1978年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	14,793.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%・800%		種類	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス東海
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		9,571.13㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社ソフトテックス	テナント数		33

物件番号		大宮NSDビル
O-05
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年4月27日
取得価格		3,493,900,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2015年6月19日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	15,991千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県さいたま市大宮区仲町一丁目110	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建
	敷地面積	1,441.45㎡		建築時期	1993年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,861.53㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス
特記事項:
本物件敷地の一部が、建物竣工後に、建築基準法第42条第2項に基づく道路とみなされる部分(セットバック部分、約0.12㎡)となったことに伴い、本物件は、本書の日付現在において適用される容積率を満たさない、いわゆる既存不適格物件となっています。このため、現況と同様の建物を再建築することはできません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		4,006.68㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		三菱電機ビルテクノサービス 株式会社	テナント数		11

物件番号		博多祗園ビル
O-07
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年5月7日
取得価格		2,500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	9,576千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市博多区祇園町4-2	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建
	敷地面積	943.65㎡		建築時期	2007年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,580.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%・400%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社オー・エイチ・ アイ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		3,653.70㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		独立行政法人中小企業基盤整備機構九州本部	テナント数		15

物件番号		L.Biz神保町
O-09
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年10月28日
取得価格		1,006,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,586千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都千代田区神田猿楽町1-4-12	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	敷地面積	307.62㎡		建築時期	2009年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	920.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		859.82㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		学校法人角川ドワンゴ学園 N高等学校	テナント数		1

物件番号		L.Biz仙台
O-11
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年10月26日
取得価格		1,680,000,000円		緊急修繕費	150千円(注)
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	19,181千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	宮城県仙台市宮城野区榴岡4-12-12	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(附属建物)
	敷地面積	722.78㎡		建築時期	1993年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,257.47㎡ 42.21㎡(附属建物)
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所 駐車場(附属建物)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社東急コミュニティー
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		3,368.94㎡	稼働率		98.0%
主要テナント		非開示	テナント数		26

(注)既に対応を完了しています。

物件番号		仙台日興ビル
O-12
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年10月26日
取得価格		1,740,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年9月4日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	13,331千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	宮城県仙台市青葉区中央3-2-21	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建(附属建物)
	敷地面積	522.14㎡		建築時期	1989年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,598.01㎡ 1.44㎡(附属建物)
	建ぺい率/ 容積率	80%/700%		種類	事務所 物置(附属建物)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,540.11㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		SMBC日興証券株式会社	テナント数		6

物件番号		赤坂川瀬ビル
O-18
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年10月31日		調査年月日	2019年9月26日
取得価格		690,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	2,821千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	東京都港区赤坂二丁目20-6	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	敷地面積	191.14㎡		建築時期	1989年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	602.07㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所・店舗・居宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権 [区分所有](注)
担保設定の有無	無し		サブPM会社		リージェント・コレクション株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		511.61㎡	稼働率		78.3%
主要テナント		株式会社エアーシステムソリューション	テナント数		7

(注)1棟全体に係る区分所有権を保有しています。

物件番号		代々木一丁目ビル
O-19
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2021年4月30日		調査年月日	2020年12月22日
取得価格		1,850,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2020年3月23日		短期修繕費	-
	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行		長期修繕費 (年平均額)	4,697千円
	信託期間 満了日	2031年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都渋谷区代々木1-27-6	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根5階建
	敷地面積	221.28㎡		建築時期	2010年7月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	823.75㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		810.45㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		非開示	テナント数		1

物件番号		川越ウエストビル
O-20
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年5月11日
取得価格		2,600,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年11月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,659千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県川越市脇田本町1-5	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
	敷地面積	469.93㎡		建築時期	1996年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,898.01㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,375.04㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		非開示	テナント数		8

物件番号		博多冷泉町ビル
O-21
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年6月3日
取得価格		2,700,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,768千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市博多区冷泉町10-23	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建
	敷地面積	451.54㎡		建築時期	2020年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,838.13㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社オー・エイチ・アイ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,081.25㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		非開示	テナント数		3

物件番号		アマーレ東海通
R-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年11月2日
取得価格		1,100,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2007年9月18日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,320千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市港区東海通3-21-1	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき10階建
	敷地面積	751.57㎡		建築時期	2007年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,035.31㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		Apaman Property株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,935.38㎡	稼働率		88.3%
主要テナント		非開示	テナント数		83

物件番号		ドーミー浮間舟渡
R-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年10月29日
取得価格		1,080,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	9,446千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都板橋区舟渡一丁目16-23	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	敷地面積	1,003.00㎡		建築時期	1997年4月
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,407.44㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/300%		種類	寄宿舎・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,462.60㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社共立メンテナンス	テナント数		2

物件番号		ベネフィス博多南グランスウィート
R-03
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年11月1日
取得価格		1,032,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,849千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市博多区竹下2-4-29	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	1,419.31㎡		建築時期	2009年3月
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,910.38㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅・事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,782.51㎡	稼働率		98.7%
主要テナント		非開示	テナント数		66

物件番号		ラグゼナ東高円寺
R-04
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年10月28日
取得価格		1,060,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,571千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都杉並区高円寺南1-4-41	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造コンクリート屋根地下1階付7階建
	敷地面積	485.67㎡		建築時期	2008年7月
	用途地域	商業地域 第一種中高層住居専用地域		延床面積	1,400.05㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400% 60%/200%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,405.28㎡	稼働率		95.5%
主要テナント		個人	テナント数		33

物件番号		ジェイシティ八丁堀
R-06
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2022年6月16日
取得価格		1,200,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年1月27日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,238千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	広島県広島市中区八丁堀12-10	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	敷地面積	538.34㎡		建築時期	2005年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,885.26㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/800%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,623.39㎡	稼働率		97.1%
主要テナント		非開示	テナント数		57

物件番号		ラグゼナ平和台
R-07
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2019年6月6日
取得価格		3,910,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月3日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,398千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都練馬区平和台四丁目19-10	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	2,186.06㎡		建築時期	2019年3月
	用途地域	近隣商業地域、第一種低層住居専用地域		延床面積	6,403.50㎡
	建ぺい率/ 容積率	近隣商業地域:80%/300% 第一種低層住居専用地域:60%/200%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,354.76㎡	稼働率		97.6%
主要テナント		非開示	テナント数		103

物件番号		ラグゼナ勝どき
R-08
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2019年6月7日
取得価格		1,120,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月3日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	719千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都中央区勝どき三丁目16-2	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	244.62㎡		建築時期	2019年5月
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	1,286.84㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
本物件の建築確認申請後の地区計画の変更により容積率の緩和措置が廃止されたことから、本物件は、本書の日付現在において適用される容積率を満たさない、いわゆる既存不適格となっています。このため、現況と同様の建物を再建築することはできません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,121.26㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		個人	テナント数		26

物件番号		ラグゼナ本厚木
R-09
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2020年3月17日		調査年月日	2020年2月12日
取得価格		705,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	4,333千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県厚木市水引一丁目1-5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	敷地面積	679.00㎡		建築時期	1999年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,861.58㎡
	建ぺい率/ 容積率	90%/400%		種類	店舗・共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,482.77㎡	稼働率		93.5%
主要テナント		非開示	テナント数		56

物件番号		ラグゼナ門真
R-10
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年4月13日		調査年月日	2021年3月8日
取得価格		2,000,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	3,192千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	大阪府門真市元町6-2	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 15階建
	敷地面積	1,024.62㎡		建築時期	2020年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,482.16㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社アズ・スタット
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		4,034.10㎡	稼働率		99.3%
主要テナント		非開示	テナント数		126

物件番号		ラグゼナ戸田公園
R-11
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年5月31日
取得価格		910,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	963千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県戸田市上戸田2-8-7	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	敷地面積	320.61㎡		建築時期	2021年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,276.05㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,130.50㎡	稼働率		96.1%
主要テナント		非開示	テナント数		11

物件番号		ラグゼナ戸田公園Ⅱ
R-12
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年4月12日
取得価格		1,200,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,427千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県戸田市本町1-10-14	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	465.28㎡		建築時期	2021年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,088.42㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,790.85㎡	稼働率		96.8%
主要テナント		個人	テナント数		34

物件番号		ラグゼナ秋葉原
R-13
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年6月1日
取得価格		2,300,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,243千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都台東区台東2-13-10	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	敷地面積	519.77㎡		建築時期	2021年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,118.68㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,896.30㎡	稼働率		90.8%
主要テナント		個人	テナント数		52

物件番号		フィオレ・レジデンス出島海岸通
R-14
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年5月27日
取得価格		560,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,370千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府堺市堺区出島海岸通1-4-9	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	522.33㎡		建築時期	2007年10月
	用途地域	近隣商業地域 第2種住居地域		延床面積	1,686.12㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/300%(近隣商業地域) 60%/200%(第2種住居地域)		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社アズ・スタット
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,380.56㎡	稼働率		94.7%
主要テナント		非開示	テナント数		35

物件番号		ラグゼナ武蔵新城
R-15
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年6月24日
取得価格		1,900,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,676千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県川崎市高津区末長4-19-25	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	敷地面積	1,209.00㎡		建築時期	2021年6月
	用途地域	第1種中高層住居専用地域		延床面積	2,509.30㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,312.24㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		非開示	テナント数		14

物件番号		ラグゼナ流山おおたかの森
R-16
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年6月4日
取得価格		2,840,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2020年3月13日		短期修繕費	-
	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行		長期修繕費 (年平均額)	3,067千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	千葉県流山市おおたかの森西1-3-2	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	1,156.53㎡		建築時期	2019年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,466.29㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		4,516.34㎡	稼働率		98.7%
主要テナント		非開示	テナント数		74

物件番号		PRIME SQUARE
R-17
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年6月3日
取得価格		620,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2020年3月13日		短期修繕費	-
	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行		長期修繕費 (年平均額)	2,383千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	千葉県船橋市本町5-15-23	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	360.36㎡		建築時期	2008年12月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,125.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/300%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,125.49㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社アールエイジ	テナント数		1

物件番号		ウインベルコーラス聖蹟桜ヶ丘
R-18
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年5月25日
取得価格		730,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2020年3月13日		短期修繕費	-
	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行		長期修繕費 (年平均額)	6,792千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都多摩市一ノ宮1-26-8	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	敷地面積	562.94㎡		建築時期	1997年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,006.37㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所・共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,931.86㎡	稼働率		96.6%
主要テナント		非開示	テナント数		49

物件番号		マーレ磯子ビル
R-19
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	デロイト トーマツ PRS株式会社
取得年月日		2021年11月25日		調査年月日	2021年8月12日
取得価格		1,900,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年10月28日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	11,988千円
	信託期間 満了日	2031年11月30日
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県横浜市磯子区森1-7-6	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	敷地面積	991.73㎡		建築時期	1997年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,100.08㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	銀行・店舗・共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,825.45㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		非開示	テナント数		2

物件番号		TLRレジデンス川崎大師
R-20
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年4月11日		調査年月日	2022年3月2日
取得価格		1,346,153,847円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年4月11日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,810千円
	信託期間 満了日	2032年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県川崎市川崎区大師駅前1-1-3	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	356.16㎡(注)		建築時期	2016年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,862.95㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,409.04㎡	稼働率		95.8%
主要テナント		非開示	テナント数		22

(注)「敷地面積」は、私道部分(共有持分3分の1)106.06 ㎡を含みません。

物件番号		TLRレジデンス本町WEST
R-21
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2022年6月1日		調査年月日	2022年4月11日
取得価格		3,479,011,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年11月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,772千円
	信託期間 満了日	2032年6月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市西区立売堀4-4-5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	敷地面積	638.18㎡		建築時期	2017年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,170.28㎡
	建ぺい率/ 容積率	90%/600%		種類	共同住宅・駐輪場・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社TAKUTO
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		3,796.16㎡	稼働率		93.0%
主要テナント		非開示	テナント数		116

物件番号		TLRレジデンス高井田
R-22
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年6月1日		調査年月日	2022年4月20日
取得価格		942,120,012円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年6月1日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,812千円
	信託期間 満了日	2032年6月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府東大阪市高井田本通7-5-30	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	429.70㎡		建築時期	2015年3月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,967.72㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		Apaman Property株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,619.82㎡	稼働率		89.1%
主要テナント		個人	テナント数		64

物件番号		ドーミーイン松山
H-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2022年6月17日
取得価格		2,427,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,281千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛媛県松山市大街道2-6-5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	敷地面積	990.43㎡		建築時期	2017年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,997.88㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、本物件を第三者に売却又は譲渡しようとする場合には、テナントに対し本物件の取得に関する優先交渉権を与える旨の合意がされています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,119.15㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社共立メンテナンス	テナント数		1

物件番号		ホテルサンシャイン宇都宮
H-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年3月5日
取得価格		2,000,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	11,637千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	栃木県宇都宮市東宿郷2-3-3	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付13階建
	敷地面積	1,038.75㎡		建築時期	1991年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,259.65㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サムティプロパティマネジメント株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,267.16㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		合同会社エス・ホテルオペレーションズ宇都宮	テナント数		1

(注)「ホテルサンシャイン宇都宮」は、2022年9月20日付で譲渡しています。

物件番号		ドーミーイン盛岡
H-03
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2019年6月28日		調査年月日	2019年5月7日
取得価格		2,520,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	665千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	岩手県盛岡市中央通2-8-12	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	821.27㎡		建築時期	2019年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,074.29㎡(注)
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,046.83㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社共立メンテナンス	テナント数		1

(注)附属建物(駐車場)45.18㎡を含めて記載しています。

物件番号		ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya
H-04
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2019年6月10日
取得価格		2,500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月3日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	142千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市東区東桜1-9-22	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	敷地面積	421.99㎡		建築時期	2019年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,478.23㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,478.23㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツ株式会社	テナント数		1

物件番号		プリオ大名Ⅱ
C-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2022年4月8日
取得価格		980,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,951千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市中央区大名1-13-19	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根6階建
	敷地面積	241.33㎡		建築時期	2002年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	850.13㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%・400%		種類	店舗・事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社大央
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		761.01㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		医療法人社団創輝会	テナント数		6

物件番号		コープさっぽろ春光店
C-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月23日
取得価格		1,036,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,186千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	北海道旭川市末広4条1-452	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
	敷地面積	10,007.76㎡		建築時期	1994年8月
	用途地域	第一種低層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第二種住居地域		延床面積	7,162.46㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200% 50%/80%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、テナントの書面による承諾なくして、本物件を譲渡、質入等をしてはならないものとされています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		7,214.92㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		生活協同組合コープさっぽろ	テナント数		1

(注)「コープさっぽろ春光店」は、2022年10月7日付で譲渡しています。

物件番号		TA湘南鵠沼海岸
C-03
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年3月28日		調査年月日	2022年4月12日
取得価格		500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	499千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-3-13	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
	敷地面積	459.33㎡		建築時期	2017年2月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	694.84㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		626.92㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社クリエイトエス・ディー	テナント数		3

物件番号		YAMADA web.com松山問屋町店
C-05
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2019年6月4日
取得価格		4,030,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年9月27日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,865千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	愛媛県松山市問屋町9-30	建物	構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
	敷地面積	11,824.47㎡		建築時期	2009年10月
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		延床面積	9,052.32㎡(注)
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%(商業地域) 60%/200%(第一種住居地域)		種類	店舗・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
・テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、本物件を第三者に譲渡しようとする場合には、テナントの事前の同意を要する旨が規定されていますが、テナントより、本物件に係る信託受益権の譲渡については、かかる規定が適用されない旨の確認が得られています。 ・信託受託者が賛助会員となっている協同組合松山卸商センター(以下「本組合」といいます。)の賛助会員規約において、本物件を譲渡又は賃借する場合には、本組合の承諾を要する旨が規定されていますが、本組合より、今後本物件に係る信託受益権を譲渡する場合には、本組合に通知することで足りる旨の確認が得られています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		13,616.15㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社ヤマダホールディングス	テナント数		1

(注)附属建物(倉庫)100.00㎡を含みます。

物件番号		Tecc LIFE SELECT神戸垂水店(底地)
C-06
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権(注1)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	-
取得価格		4,227,000,000円(注2)		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2014年6月25日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山868-6	建物	構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
	敷地面積	19,943.00㎡		建築時期	2009年12月
	用途地域	準工業地域		延床面積	12,538.50㎡(注3)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件に関する借地権設定契約において、本物件を第三者に譲渡しようとする場合及びテナントの賃借権の保全が必要なときは、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されていますが、テナントより、本物件に係る信託受益権の譲渡については、かかる規定が適用されない旨の確認が得られています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		17,780.00㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社ヤマダホールディングス	テナント数		1

(注1)当該信託受益権は、底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物・設備等は、信託財産に含まれません。
(注2)本物件は、2020年6月24日付で土地の一部を譲渡しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る不動産信託受益権売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)から当該譲渡面積の割合に相当する価格を控除した金額を記載しています。
(注3)附属建物(倉庫)100.00㎡を含みます。

物件番号		イオンスタイル尾道(底地)
C-07
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産(注1)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年3月1日		調査年月日	-
取得価格		900,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	広島県尾道市天満町17-50	建物	構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 平家建
	敷地面積	11,883.74㎡		建築時期	2020年9月
	用途地域	準工業地域		延床面積	4,739.58㎡(注2)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
本物件の土地の一部(583.11㎡)について、本物件のテナントであるイオンリテール株式会社と尾道市が行政帰属について協議し、当該協議が整った場合、本投資法人は、協議の結果に従い当該土地の一部を尾道市に無償譲渡又は寄附することとされています。なお、当該無償譲渡又は寄附が行われた場合であっても、本物件の鑑定評価額に影響はありません。 テナントとの間の本物件の賃貸借契約において、本物件を第三者に譲渡等処分を行おうとする場合には、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		11,883.74㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		イオンリテール株式会社	テナント数		1

(注1) 保有資産は底地のみであり、当該底地上に存在する建物・設備等は保有資産に含まれません。
(注2) 店舗のほか休憩所22.88㎡を含みます。

物件番号		ビッグモーター札幌清田店(底地)
C-08
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産(注1)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年5月19日		調査年月日	-
取得価格		1,610,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	北海道札幌市清田区真栄62-1	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
	敷地面積	15,026.00㎡		建築時期	2020年12月
	用途地域	市街化調整区域		延床面積	3,199.58㎡(注2)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗・工場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		15,026.00㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社ビッグモーター	テナント数		1

(注1) 保有資産は底地のみであり、当該底地上に存在する建物・設備等は保有資産に含まれません。
(注2) 店舗のほか車庫248.22㎡、工場・倉庫1,221.48㎡を含みます。

物件番号		DCMダイキ尾道店(底地)
C-09
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産(注)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年4月1日		調査年月日	-
取得価格		1,170,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	広島県尾道市天満町17-21	建物	構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	敷地面積	7,955.81㎡		建築時期	2020年9月
	用途地域	準工業地域		延床面積	4,299.61㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件の賃貸借契約において、本物件を第三者に譲渡等処分を行おうとする場合には、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		7,955.81㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		DCM株式会社	テナント数		1

(注) 保有資産は底地のみであり、当該底地上に存在する建物・設備等は保有資産に含まれません。

物件番号		カインズ大宮店
C-10
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年7月1日		調査年月日	2021年4月14日
取得価格		2,520,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2014年6月25日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	17,589千円
	信託期間 満了日	2031年7月1日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県さいたま市西区大字高木1480-2	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
	敷地面積	8,992.44㎡		建築時期	1998年12月
	用途地域	市街化調整区域		延床面積	11,497.86㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		11,497.86㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社カインズ	テナント数		1

物件番号		アピタ名古屋南店
C-11
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年1月13日
取得価格		7,800,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年6月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	42,763千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市南区豊田4-9-47	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
	敷地面積	33,186.55㎡		建築時期	1996年7月
	用途地域	第2種住居地域		延床面積	37,651.26㎡(注)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		東京キャピタルマネジメント株式会社
特記事項:
本物件の建築確認申請後の都市計画法の改正により床面積10,000㎡を超える店舗等の建築が制限されたことから、本物件は、本書の日付現在において、いわゆる既存不適格となっています。このため、現況と同様の建物を再建築することはできません。テナントとの間の本物件の賃貸借契約において、本物件の所有権を第三者に移転しようとする場合には、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		40,935.42㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		ユニー株式会社	テナント数		1

(注) 附属建物(倉庫4棟)256.62㎡を含めて記載しています。

物件番号		(仮称)ビッグモーター鴻巣店(底地)
C-12
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	-
取得価格		2,150,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県鴻巣市箕田3440	建物(注)	構造・階数	-
	敷地面積	14,252.81㎡		建築時期	-
	用途地域	工業地域		延床面積	-
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	-
	所有形態	所有権		所有形態	-
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
本物件の土地の一部について、第三者所有の土地を要役地とし、送電線路の設置及びその保全のための土地立入等を目的とする地役権が設定されています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		14,252.81㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社ビッグモーター	テナント数		1

(注) 本書の日付現在、本物件の土地上の建物は建築工事中であり、2022年12月に新規建物が竣工予定です。
M.個別物件収支
当期における個別物件の収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	O-01	O-02	O-03	O-05	O-07
物件名称	NTビル	東池袋セントラルプレイス	名古屋センター プラザビル	大宮NSDビル	博多祗園ビル
①不動産賃貸事業収入	305,873	267,593	200,438	129,128	93,074
賃貸事業収入	286,106	243,152	177,740	122,889	84,824
その他賃貸事業収入	19,766	24,440	22,697	6,239	8,249
②不動産賃貸事業費用	100,144	51,494	73,859	32,002	28,797
管理業務費	43,549	10,050	24,299	11,886	7,027
水道光熱費	25,835	18,561	25,518	7,556	8,012
公租公課	25,194	14,849	16,093	8,051	7,702
損害保険料	685	406	617	214	184
修繕費	4,399	7,216	6,682	3,933	5,430
信託報酬	400	375	300	300	400
その他賃貸事業費用	79	34	349	61	39
③NOI(①-②)	205,728	216,098	126,578	97,125	64,277
④減価償却費	39,715	29,573	32,045	8,838	12,479
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	166,013	186,524	94,533	88,287	51,797

(単位:千円)

物件番号	O-09	O-11	O-12	O-18	O-19
物件名称	L.Biz神保町	L.Biz仙台	仙台日興ビル	赤坂川瀬ビル	代々木一丁目ビル
①不動産賃貸事業収入	26,975	68,994	66,698	20,168	42,658
賃貸事業収入	26,527	60,506	61,808	17,724	42,658
その他賃貸事業収入	448	8,487	4,889	2,444	-
②不動産賃貸事業費用	3,916	20,273	20,686	5,989	4,611
管理業務費	1,780	8,784	5,564	1,503	1,101
水道光熱費	-	5,869	6,007	863	-
公租公課	1,773	5,005	7,640	1,483	2,714
損害保険料	30	176	136	24	50
修繕費	-	102	787	2,095	350
信託報酬	300	300	450	-	375
その他賃貸事業費用	31	35	99	17	19
③NOI(①-②)	23,059	48,721	46,012	14,179	38,047
④減価償却費	2,789	9,146	5,708	1,007	3,920
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	20,270	39,574	40,303	13,172	34,126

(単位:千円)

物件番号	O-20	O-21	R-01	R-02	R-03
物件名称	川越ウエストビル	博多冷泉町ビル	アマーレ東海通	ドーミー浮間舟渡	ベネフィス博多南 グランスウィート
①不動産賃貸事業収入	88,524	69,633	34,876	29,306	36,232
賃貸事業収入	83,159	69,089	33,996	29,244	34,028
その他賃貸事業収入	5,364	543	879	62	2,203
②不動産賃貸事業費用	18,080	18,764	11,357	5,851	11,925
管理業務費	6,354	6,575	4,625	985	5,542
水道光熱費	5,918	2,478	328	11	286
公租公課	4,195	6,082	2,154	1,678	2,610
損害保険料	104	103	91	69	87
修繕費	1,072	3,000	3,675	2,776	2,769
信託報酬	400	300	300	300	300
その他賃貸事業費用	35	224	181	30	328
③NOI(①-②)	70,443	50,868	23,518	23,454	24,306
④減価償却費	8,370	9,758	9,249	2,992	6,756
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	62,073	41,109	14,269	20,462	17,550

(単位:千円)

物件番号	R-04	R-06	R-07	R-08	R-09
物件名称	ラグゼナ東高円寺	ジェイシティ八丁堀	ラグゼナ平和台	ラグゼナ勝どき	ラグゼナ本厚木
①不動産賃貸事業収入	30,279	41,564	110,063	30,416	27,560
賃貸事業収入	29,547	40,666	106,236	29,824	25,549
その他賃貸事業収入	732	898	3,826	592	2,010
②不動産賃貸事業費用	7,390	12,041	21,825	6,983	6,494
管理業務費	3,622	5,131	9,990	4,706	2,520
水道光熱費	228	377	1,857	270	885
公租公課	1,554	2,920	5,175	1,098	1,080
損害保険料	45	88	203	47	63
修繕費	1,607	3,170	4,033	453	1,928
信託報酬	300	300	375	375	-
その他賃貸事業費用	31	53	189	31	17
③NOI(①-②)	22,889	29,523	88,238	23,433	21,065
④減価償却費	4,053	5,416	11,776	4,766	3,442
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	18,836	24,106	76,461	18,666	17,623

(単位:千円)

物件番号	R-10	R-11	R-12	R-13	R-14
物件名称	ラグゼナ門真	ラグゼナ戸田公園	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	ラグゼナ秋葉原	フィオレ・レジデンス出島海岸通
①不動産賃貸事業収入	68,233	26,059	34,434	49,489	21,069
賃貸事業収入	64,975	25,867	33,945	47,794	19,942
その他賃貸事業収入	3,257	192	488	1,695	1,126
②不動産賃貸事業費用	15,715	5,192	5,095	10,979	6,755
管理業務費	6,686	2,524	2,534	6,897	2,839
水道光熱費	2,299	348	374	412	981
公租公課	5,581	1,744	1,569	2,388	1,382
損害保険料	171	46	73	77	60
修繕費	774	153	124	869	1,155
信託報酬	-	300	300	300	300
その他賃貸事業費用	202	75	119	34	35
③NOI(①-②)	52,517	20,866	29,338	38,510	14,313
④減価償却費	16,094	5,294	6,343	6,380	3,481
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	36,423	15,572	22,994	32,129	10,832

(単位:千円)

物件番号	R-15	R-16	R-17	R-18	R-19
物件名称	ラグゼナ武蔵新城	ラグゼナ流山 おおたかの森	PRIME SQUARE	ウインベルコーラス聖蹟桜ヶ丘	マーレ磯子ビル
①不動産賃貸事業収入	49,748	84,788	18,915	29,117	60,819
賃貸事業収入	49,196	82,397	18,915	27,888	60,683
その他賃貸事業収入	552	2,390	-	1,228	136
②不動産賃貸事業費用	9,025	15,360	2,349	8,845	7,513
管理業務費	4,234	6,534	189	3,016	3,763
水道光熱費	375	1,850	-	607	672
公租公課	3,424	4,233	1,367	1,731	2,382
損害保険料	91	189	46	74	134
修繕費	563	2,159	351	3,017	239
信託報酬	300	375	375	375	300
その他賃貸事業費用	35	18	19	22	21
③NOI(①-②)	40,722	69,427	16,566	20,272	53,305
④減価償却費	8,466	17,717	3,282	3,089	9,241
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	32,255	51,710	13,283	17,182	44,064

(単位:千円)

物件番号	R-20	R-21	R-22	H-01	H-02
物件名称	TLRレジデンス 川崎大師	TLRレジデンス 本町WEST	TLRレジデンス 高井田	ドーミーイン松山	ホテルサンシャイン宇都宮
①不動産賃貸事業収入	24,142	35,839	12,056	76,500	64,263
賃貸事業収入	23,466	35,096	11,551	76,500	64,263
その他賃貸事業収入	676	742	505	-	-
②不動産賃貸事業費用	6,955	5,081	3,130	9,396	15,364
管理業務費	5,506	4,176	2,069	765	364
水道光熱費	148	279	365	900	-
公租公課	5	4	8	6,834	4,759
損害保険料	50	79	40	168	189
修繕費	915	235	419	390	9,612
信託報酬	233	150	225	300	400
その他賃貸事業費用	95	156	2	38	38
③NOI(①-②)	17,187	30,758	8,926	67,103	48,898
④減価償却費	5,772	5,125	2,237	19,220	19,646
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	11,415	25,632	6,688	47,883	29,252

(単位:千円)

物件番号	H-03	H-04	C-01	C-02	C-03
物件名称	ドーミーイン盛岡	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	プリオ大名Ⅱ	コープさっぽろ 春光店	TA湘南鵠沼海岸
①不動産賃貸事業収入	74,958	16,050	31,369	41,760	17,872
賃貸事業収入	74,958	16,050	27,988	41,760	15,820
その他賃貸事業収入	-	-	3,380	-	2,052
②不動産賃貸事業費用	8,597	6,641	6,426	4,655	3,645
管理業務費	749	160	1,460	417	1,058
水道光熱費	-	-	2,634	-	1,639
公租公課	7,246	5,960	1,872	3,792	914
損害保険料	201	97	21	113	17
修繕費	383	-	-	-	-
信託報酬	-	375	400	300	-
その他賃貸事業費用	16	47	37	31	16
③NOI(①-②)	66,360	9,409	24,943	37,104	14,227
④減価償却費	27,227	10,978	1,320	7,760	1,365
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	39,133	△1,568	23,622	29,344	12,861

(単位:千円)

物件番号	C-05	C-06	C-07	C-08	C-09
物件名称	YAMADA web.com 松山問屋町店	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	イオンスタイル尾道 (底地)	ビッグモーター 札幌清田店(底地)	DCMダイキ尾道店 (底地)
①不動産賃貸事業収入	(注)	(注)	28,560	(注)	(注)
賃貸事業収入	(注)	(注)	28,560	(注)	(注)
その他賃貸事業収入	(注)	(注)	-	(注)	(注)
②不動産賃貸事業費用	(注)	(注)	4,063	(注)	(注)
管理業務費	(注)	(注)	142	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)	-	(注)	(注)
公租公課	(注)	(注)	3,905	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)	-	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)	-	(注)	(注)
信託報酬	(注)	(注)	-	(注)	(注)
その他賃貸事業費用	(注)	(注)	15	(注)	(注)
③NOI(①-②)	152,672	103,683	24,496	37,139	(注)
④減価償却費	15,654	-	-	-	-
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	137,017	103,683	24,496	37,139	(注)

(単位:千円)

物件番号	C-10	C-11	C-12
物件名称	カインズ大宮店	アピタ名古屋南店	(仮称)ビッグモーター鴻巣店(底地)
①不動産賃貸事業収入	(注)	(注)	(注)
賃貸事業収入	(注)	(注)	(注)
その他賃貸事業収入	(注)	(注)	(注)
②不動産賃貸事業費用	(注)	(注)	(注)
管理業務費	(注)	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)	(注)
公租公課	(注)	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)	(注)
信託報酬	(注)	(注)	(注)
その他賃貸事業費用	(注)	(注)	(注)
③NOI(①-②)	65,347	208,657	48,646
④減価償却費	9,347	20,463	-
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	55,999	188,194	48,646

(注)テナントより、賃料収入等を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として記載していません。