有価証券報告書(内国投資証券)-第7期(令和3年3月1日-令和3年8月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
A.保有資産の概要
本投資法人が2021年8月31日現在保有する資産の概要は、以下のとおりです。
保有資産の詳細については、後記「④ 個別物件の概要」をご参照ください。

分 類	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注2)	投資 比率 (%) (注3)	鑑定 評価額 (百万円) (注4)	取得先	取得 年月日
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	東京都品川区	12,350	14.2	13,000	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
	O-02	東池袋セントラル プレイス	東京都豊島区	9,780	11.3	10,500	ヒューリック株式会社	2018年 7月30日
	O-03	名古屋センター プラザビル	愛知県名古屋市	4,870	5.6	5,020	合同会社PRファースト	2018年 7月30日
	O-05	大宮NSDビル	埼玉県さいたま市	3,493	4.0	3,960	合同会社 ジェイ・エックス・エス	2018年 7月30日
	O-06	サムティ新大阪 センタービル(注5)	大阪府大阪市	3,450	4.0	3,590	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
	O-07	博多祗園ビル	福岡県福岡市	2,500	2.9	2,850	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
	O-08	中央博労町ビル	大阪府大阪市	1,485	1.7	1,950	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
	O-09	L.Biz神保町	東京都千代田区	1,006	1.2	1,140	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	O-10	心斎橋ビル	大阪府大阪市	772	0.9	777	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
	O-11	L.Biz仙台	宮城県仙台市	1,680	1.9	1,840	株式会社タカラレーベン	2018年 7月30日
	O-12	仙台日興ビル	宮城県仙台市	1,740	2.0	1,800	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	O-14	長野セントラルビル (注6)	長野県長野市	898	1.0	927	合同会社 ジェイ・エックス・エス	2018年 7月30日
	O-17	山形駅前通ビル	山形県山形市	600	0.7	634	合同会社 ジェイ・エックス・エス	2018年 7月30日
	O-18	赤坂川瀬ビル	東京都港区	690	0.8	751	株式会社ベストランド	2019年 10月31日
	O-19	代々木一丁目ビル	東京都渋谷区	1,850	2.1	2,040	株式会社サンケイビル	2021年 4月30日
	小計		-	47,165	54.3	50,779	-	-
住 宅	R-01	アマーレ東海通	愛知県名古屋市	1,100	1.3	1,220	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-02	ドーミー浮間舟渡	東京都板橋区	1,080	1.2	1,130	株式会社タカラレーベン	2018年 7月30日
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	福岡県福岡市	1,032	1.2	1,140	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-04	ラグゼナ東高円寺	東京都杉並区	1,060	1.2	1,120	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-06	ジェイシティ八丁堀	広島県広島市	1,200	1.4	1,280	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-07	ラグゼナ平和台	東京都練馬区	3,910	4.5	4,410	株式会社タカラレーベン	2019年 9月3日
	R-08	ラグゼナ勝どき	東京都中央区	1,120	1.3	1,290	株式会社タカラレーベン	2019年 9月3日
	R-09	ラグゼナ本厚木	神奈川県厚木市	705	0.8	761	株式会社タカラレーベン	2020年 3月17日
	R-10	ラグゼナ門真	大阪府門真市	2,000	2.3	2,140	株式会社タカラレーベン	2021年 4月13日
	小計		-	13,207	15.2	14,491	-	-

分 類		物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注2)	投資 比率 (%) (注3)	鑑定 評価額 (百万円) (注4)	取得先	取得 年月日
ホ テ ル		H-01	ドーミーイン松山	愛媛県松山市	2,427	2.8	2,550	株式会社タカラ レーベン・ 株式会社タカラ レーベン西日本	2018年 7月30日
		H-02	ホテルサンシャイン 宇都宮	栃木県宇都宮市	2,000	2.3	2,080	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
		H-03	ドーミーイン盛岡	岩手県盛岡市	2,520	2.9	2,570	株式会社タカラレーベン	2019年 6月28日
		H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	愛知県名古屋市	2,500	2.9	2,190	株式会社タカラレーベン	2019年 9月3日
		小計		-	9,447	10.9	9,390	-	-
・ そ の 他	商 業 施 設	C-01	プリオ大名Ⅱ	福岡県福岡市	980	1.1	1,120	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
		C-02	コープさっぽろ春光店	北海道旭川市	1,036	1.2	1,110	株式会社タカラレーベン	2018年 7月30日
		C-03	TA湘南鵠沼海岸	神奈川県藤沢市	500	0.6	570	株式会社タカラレーベン	2019年 3月28日
		C-05	家電住まいる館YAMADA 松山問屋町店	愛媛県松山市	4,030	4.6	4,410	合同会社 アイランドシップ2号	2019年 9月3日
		C-06	家電住まいる館YAMADA 神戸垂水店(底地)	兵庫県神戸市	4,227 (注7)	4.9	4,360	合同会社 アイランドシップ2号	2019年 9月3日
		C-07	イオンスタイル尾道(底地)	広島県尾道市	900	1.0	1,040	株式会社タカラレーベン	2021年 3月1日
		C-08	ビッグモーター札幌清田店(底地)	北海道札幌市	1,610	1.9	1,790	非開示(注8)	2021年 5月19日
		C-09	DCMダイキ尾道店 (底地)	広島県尾道市	1,170	1.3	1,240	株式会社タカラレーベン	2021年 4月1日
		C-10	カインズ大宮店	埼玉県さいたま市	2,520	2.9	2,580	非開示(注8)	2021年 7月1日
		小計		-	16,973	19.6	18,220	-	-
合計				-	86,792	100.0	92,880	-	-

(注1)「物件番号」は、オフィスについてはO、住宅についてはR、ホテルについてはH、商業施設・その他についてはCと分類し番号を付しています。以下同じです。
(注2)「取得価格」は、各保有資産に係る不動産信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。したがって、各保有資産の取得価格の合計額が「合計」欄及び「小計」欄に記載の金額と一致しない場合があります。
(注3)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各保有資産の投資比率の割合の合計が「合計」欄及び「小計」欄に記載の比率と一致しない場合があります。
(注4)「鑑定評価額」は、2021年8月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。また、「不動産鑑定評価書」とは、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律並びに不動産鑑定評価基準に基づき、不動産鑑定士又は鑑定評価機関に各保有資産の鑑定評価を委託し、作成された各不動産鑑定評価書の総称をいいます。
(注5)「サムティ新大阪センタービル」は、2021年11月19日付で譲渡しています。以下同じです。
(注6)「長野セントラルビル」は、2021年10月20日付で譲渡しています。以下同じです。
(注7)「家電住まいる館YAMADA神戸垂水店(底地)」は、2020年6月24日付で土地の一部を譲渡しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る不動産信託受益権売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)から当該譲渡面積の割合に相当する価格を控除した金額を記載しています。
(注8)「ビッグモーター札幌清田店(底地)」及び「カインズ大宮店」の取得先は、国内の合同会社ですが、当該取得先より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
B.建物の概要
本投資法人が2021年8月31日現在保有する資産に係る建物の概要(建築時期、テナント数、年間賃料、敷金・保証金、賃貸面積、賃貸可能面積、築年数、及び稼働率)は、以下のとおりです。

分 類	物件 番号	物件名称	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	年間 賃料 (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	築年数 (年) (注7)	稼働率 (%) (注8)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	1996年 3月	15	553	440	9,195.78 (注9)	9,976.36 (注9)	25.4	92.2
	O-02	東池袋セントラル プレイス	1984年 11月	7	469	390	7,657.69	7,793.60	36.7	98.3
	O-03	名古屋センター プラザビル	1978年 11月	32	326	262	9,275.87	9,639.53	42.7	96.2
	O-05	大宮NSDビル	1993年 3月	11	225	157	4,006.68	4,006.68	28.4	100.0
	O-06	サムティ新大阪 センタービル	1991年 4月	7	183	87	4,747.79	5,022.79	30.3	94.5
	O-07	博多祗園ビル	2007年 11月	15	158	75	3,653.70	3,653.70	13.7	100.0
	O-08	中央博労町ビル	1993年 4月	17	106	46	3,739.57	3,739.57	28.3	100.0
	O-09	L.Biz神保町	2009年 6月	1	53	35	859.82	859.82	12.1	100.0
	O-10	心斎橋ビル	1990年 12月	6	41	15	1,214.43	1,408.52	30.6	86.2
	O-11	L.Biz仙台	1993年 3月	27	115	83	3,368.98	3,368.98	28.4	100.0
	O-12	仙台日興ビル	1989年 3月	6	115	84	2,540.11	2,540.11	32.4	100.0
	O-14	長野セントラルビル	1994年 11月	20	72	55	2,320.49 (注9)	2,619.93 (注9)	26.7	88.6
	O-17	山形駅前通ビル	1984年 11月	7	50	28	1,802.17	2,505.92	36.7	71.9
	O-18	赤坂川瀬ビル	1989年 4月	8	35	18	511.61	511.61	32.3	100.0
	O-19	代々木一丁目ビル	2010年 7月	1	(注10)	(注10)	810.45	810.45	11.0	100.0
	小計/平均			180	(注10)	(注10)	55,705.14	58,457.57	29.4	95.3
住 宅	R-01	アマーレ東海通	2007年 7月	79	65	7	2,546.82	2,935.38	14.0	86.8
	R-02	ドーミー浮間舟渡	1997年 4月	2	62	48	2,462.60	2,462.60	24.3	100.0
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	2009年 3月	59	66	2	2,704.99	2,782.51	12.4	97.2
	R-04	ラグゼナ東高円寺	2008年 7月	31	55	8	1,261.27	1,405.29	13.0	89.8
	R-06	ジェイシティ 八丁堀	2005年 11月	63	82	12	2,572.51	2,623.39	15.7	98.1
	R-07	ラグゼナ平和台	2019年 3月	98	208	55	5,185.31	5,354.76	2.4	96.8
	R-08	ラグゼナ勝どき	2019年 5月	23	54	6	1,001.26	1,121.26	2.2	89.3
	R-09	ラグゼナ本厚木	1999年 11月	60	51	6	1,403.94	1,403.94	21.7	100.0
	R-10	ラグゼナ門真	2020年 10月	126	129	0	4,006.57	4,034.10	0.7	99.3
	小計/平均			541	775	149	23,145.27	24,123.23	8.7	95.9

分 類		物件 番号	物件名称	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	年間 賃料 (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	築年数 (年) (注7)	稼働率 (%) (注8)
ホ テ ル		H-01	ドーミーイン松山	2017年 10月	1	153	51	5,119.15	5,119.15	3.8	100.0
		H-02	ホテルサンシャイン 宇都宮	1991年 2月	1	125	31	5,267.16	5,267.16	30.5	100.0
		H-03	ドーミーイン盛岡	2019年 3月	1	149	74	5,046.83	5,046.83	2.4	100.0
		H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	2019年 2月	1	-	-	2,478.23	2,478.23	2.5	100.0
		小計/平均			4	428	157	17,911.37	17,911.37	8.7	100.0
・ そ の 他	商 業 施 設	C-01	プリオ大名Ⅱ	2002年 4月	6	55	39	761.01	761.01	19.3	100.0
		C-02	コープさっぽろ 春光店	1994年 8月	1	83	83	7,214.92	7,214.92	27.0	100.0
		C-03	TA湘南鵠沼海岸	2017年 2月	3	31	15	626.92	626.92	4.5	100.0
		C-05	家電住まいる館YAMADA松山問屋町店	2009年 10月	1	(注10)	(注10)	9,052.32	9,052.32	11.8	100.0
		C-06	家電住まいる館YAMADA神戸垂水店(底地)	-	1	(注10)	(注10)	17,780.00	17,780.00	-	100.0
		C-07	イオンスタイル尾道(底地)	-	1	(注10)	(注10)	11,883.74	11,883.74	-	100.0
		C-08	ビッグモーター札幌清田店(底地)	-	1	(注10)	(注10)	15,026.00	15,026.00	-	100.0
		C-09	DCMダイキ尾道店(底地)	-	1	(注10)	(注10)	7,955.81	7,955.81	-	100.0
		C-10	カインズ大宮店	1998年 12月	1	(注10)	(注10)	11,497.86	11,497.86	22.6	100.0
		小計/平均			16	1,050	1,249	81,798.58	81,798.58	16.9	100.0
合計/平均					741	4,846	3,392	178,560.36	182,290.75	22.1	98.0

(注1)「建築時期」は、各保有資産に係る建物の登記簿上の新築年月を記載しています。
(注2)「テナント数」は、2021年8月31日現在において各保有資産につき有効な賃貸借契約を締結しているエンドテナントの数を記載しています。以下同じです。
(注3)「年間賃料」は、2021年8月31日現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約書に表示された年間賃料又は月間賃料(貸室部分の賃料及び共益費(もしあれば)を含み、駐車場、倉庫等付帯部分の賃料は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額(なお、かかる算出においては、契約上規定される固定賃料に基づいて算出しています。)を記載しています。また、同日時点のフリーレント又はレントホリデー(契約開始時又は契約期間中に一定期間賃料を無料とし又は賃料を減額する期間を設けることをいいます。)は考慮せず、賃貸借契約書に記載された年間賃料又は月額賃料の額を基準として算出しています。以下同じです。
(注4)「敷金・保証金」は、2021年8月31日現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。
(注5)「賃貸面積」は2021年8月31日現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約書に表示されている賃貸面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結済みの賃貸借契約書に表示されている賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注6)「賃貸可能面積」は、各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注7)「築年数」は、各保有資産に係る建物の建築時期から2021年8月31日現在までの築年数を、小数第2位を切り捨てて記載しています。
(注8)「稼働率」は、2021年8月31日現在における賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注9)「NTビル」及び「長野セントラルビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は保有資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。
(注10)テナントより、賃料等を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として記載していません。
また、本投資法人の各期末保有資産に係る稼働率の推移は以下のとおりです。

	2018年8月31日 (第1期末)	2019年2月28日 (第2期末)	2019年8月31日 (第3期末)	2020年2月29日 (第4期末)	2020年8月31日 (第5期末)	2021年2月28日 (第6期末)	2021年8月31日 (第7期末)
稼働率(%)	96.3	98.3	97.6	97.7	98.1	96.6	98.0

C.不動産鑑定評価書の概要
本投資法人は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び株式会社中央不動産鑑定所から、2021年8月31日を価格時点として、各保有資産に係る不動産鑑定評価書を取得しています。その概要は、以下のとおりです。
なお、不動産鑑定評価書は、一定時点における評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証又は約束するものではありません。なお、各鑑定評価機関と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

分 類	物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)	鑑定 NOI 利回り(%) (注2)
					収益価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	一般財団法人日本不動産研究所	13,000	13,300	3.9	12,600	3.6	4.1	547	4.4
	O-02	東池袋セントラル プレイス	一般財団法人日本不動産研究所	10,500	10,700	3.9	10,300	3.7	4.1	426	4.4
	O-03	名古屋センター プラザビル	一般財団法人日本不動産研究所	5,020	5,090	4.9	4,950	4.7	5.1	267	5.5
	O-05	大宮NSDビル	大和不動産鑑定株式会社	3,960	4,040	4.6	3,920	4.4	4.8	194	5.6
	O-06	サムティ新大阪 センタービル	大和不動産鑑定株式会社	3,590	3,700	4.3	3,540	4.1	4.5	174	5.1
	O-07	博多祗園ビル	大和不動産鑑定株式会社	2,850	2,880	4.2	2,830	4.0	4.4	124	5.0
	O-08	中央博労町ビル	大和不動産鑑定株式会社	1,950	1,980	4.1	1,930	3.9	4.3	91	6.2
	O-09	L.Biz神保町	株式会社谷澤総合鑑定所	1,140	1,170	3.8	1,120	3.9	4.0	45	4.5
	O-10	心斎橋ビル	大和不動産鑑定株式会社	777	799	4.2	768	4.0	4.4	38	5.0
	O-11	L.Biz仙台	JLL森井鑑定株式会社	1,840	1,870	4.7	1,800	4.5	4.9	94	5.6
	O-12	仙台日興ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	1,800	1,910	4.3	1,750	4.4	4.5	89	5.1
	O-14	長野セントラル ビル	大和不動産鑑定株式会社	927	930	5.7	925	5.5	5.9	60	6.8
	O-17	山形駅前通ビル	大和不動産鑑定株式会社	634	645	5.7	629	5.5	5.9	42	7.1
	O-18	赤坂川瀬ビル	大和不動産鑑定株式会社	751	775	3.5	740	3.3	3.7	28	4.2
	O-19	代々木一丁目ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	2,040	2,120	3.4	2,010	3.3/3.5	3.6	74	4.0
	小計/平均			50,779	51,909	-	49,812	-	-	2,302	4.9

分類	物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)	鑑定 NOI 利回り(%) (注2)
					収益価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 宅	R-01	アマーレ東海通	株式会社谷澤総合鑑定所	1,220	1,230	4.6	1,210	4.7	4.8	59	5.4
	R-02	ドーミー 浮間舟渡	JLL森井鑑定株式会社	1,130	1,150	4.5	1,110	4.3	4.7	57	5.3
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	株式会社谷澤総合鑑定所	1,140	1,160	4.5	1,130	4.6	4.7	54	5.3
	R-04	ラグゼナ東高円寺	株式会社谷澤総合鑑定所	1,120	1,140	3.8	1,110	3.9	4.0	44	4.2
	R-06	ジェイシティ 八丁堀	株式会社谷澤総合鑑定所	1,280	1,300	4.8	1,270	4.9	5.0	64	5.4
	R-07	ラグゼナ平和台	大和不動産鑑定株式会社	4,410	4,510	3.9	4,370	3.7	4.1	179	4.6
	R-08	ラグゼナ勝どき	株式会社中央不動産鑑定所	1,290	1,310	3.6	1,280	3.4	3.8	47	4.3
	R-09	ラグゼナ本厚木	大和不動産鑑定株式会社	761	769	4.7	758	4.5	4.9	38	5.5
	R-10	ラグゼナ門真	株式会社谷澤総合鑑定所	2,140	2,150	4.4	2,130	4.5	4.6	96	4.8
	小計/平均			14,491	14,719	-	14,368	-	-	643	4.9
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン 松山	株式会社中央不動産鑑定所	2,550	2,510	5.0	2,560	4.8	5.2	131	5.4
	H-02	ホテルサンシャイン 宇都宮	大和不動産鑑定株式会社	2,080	2,080	5.1	2,080	4.9	5.3	117	5.9
	H-03	ドーミーイン 盛岡	株式会社中央不動産鑑定所	2,570	2,590	4.9	2,560	4.7	5.1	130	5.2
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	大和不動産鑑定株式会社	2,190	2,360	4.2	2,110	4.0	4.4	109	4.4
	小計/平均			9,390	9,540	-	9,310	-	-	488	5.2
商 業 施 設 ・ そ の 他	C-01	プリオ大名Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	1,120	1,140	4.0	1,110	3.8	4.2	46	4.7
	C-02	コープさっぽろ 春光店	株式会社中央不動産鑑定所	1,110	1,100	6.2	1,110	6.0	6.4	70	6.8
	C-03	TA湘南鵠沼海岸	大和不動産鑑定株式会社	570	578	4.7	566	4.5	4.9	27	5.5
	C-05	家電住まいる館YAMADA松山問屋町店	一般財団法人日本不動産研究所	4,410	4,450	6.8	4,370	6.5	7.0	300	7.5
	C-06	家電住まいる館YAMADA 神戸垂水店(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	4,360	4,380	4.8	4,340	4.1	-	208	4.9
	C-07	イオンスタイル 尾道(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	1,040	1,040	4.7	1,030	4.5	4.8	48	5.4
	C-08	ビッグモーター 札幌清田店(底地)	JLL森井鑑定株式会社	1,790	(注3)	(注3)	1,790	4.3	-	73 (注4)	4.6
	C-09	DCMダイキ尾道店 (底地)	一般財団法人日本不動産研究所	1,240	1,240	5.3	1,230	4.5	5.8	65	5.6
	C-10	カインズ大宮店	大和不動産鑑定株式会社	2,580	2,600	4.4	2,570	4.2	4.6	125	5.0
	小計/平均			18,220	(注3)	-	18,116	-	-	966	5.7
合計/平均				92,880	(注3)	-	91,606	-	-	4,401	5.1

(注1)「鑑定NOI」は、不動産鑑定評価書に記載された直接還元法に基づく運営純収益(NOI)を記載しています。
(注2)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、鑑定NOI利回りは、本資産運用会社において算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注3)「ビッグモーター札幌清田店(底地)」については、DCF法のみを適用しているため、記載を省略しています。
(注4)「ビッグモーター札幌清田店(底地)」については、DCF法のみを適用しているため、DCF法に基づく運営純収益(NOI)を記載しています。
D.建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、2021年8月31日現在における各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書を東京海上ディーアール株式会社及び大和不動産鑑定株式会社から取得しています。
なお、建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、下記調査業者と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

分 類	物件 番号	物件名称	調査業者	調査日	緊急 修繕費 (千円) (注1)	短期 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均額) (千円) (注2)	再調達 価格 (百万円) (注3)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年5月	-	-	50,655	4,855
	O-02	東池袋セントラルプレイス	東京海上ディーアール株式会社	2021年5月	-	-	19,390	2,882
	O-03	名古屋センタープラザビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	29,346	4,376
	O-05	大宮NSDビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	15,991	1,518
	O-06	サムティ新大阪センタービル	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	21,635	1,751
	O-07	博多祗園ビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年5月	-	-	9,576	1,309
	O-08	中央博労町ビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	15,532	1,375
	O-09	L.Biz神保町	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	1,998	239
	O-10	心斎橋ビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年3月	-	-	6,969	664
	O-11	L.Biz仙台	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	11,246	1,376
	O-12	仙台日興ビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	13,645	1,065
	O-14	長野セントラルビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年2月	-	-	11,910	1,330
	O-17	山形駅前通ビル	大和不動産鑑定株式会社	2018年2月	-	-	9,939	1,074
	O-18	赤坂川瀬ビル	大和不動産鑑定株式会社	2019年9月	-	-	2,821	173
	O-19	代々木一丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年12月	-	-	4,697	365
	小計			-	-	-	225,352	24,358
住 宅	R-01	アマーレ東海通	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	4,321	714
	R-02	ドーミー浮間舟渡	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	8,498	545
	R-03	ベネフィス 博多南グランスウィート	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	4,107	681
	R-04	ラグゼナ東高円寺	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	2,229	355
	R-06	ジェイシティ八丁堀	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	3,942	686
	R-07	ラグゼナ平和台	大和不動産鑑定株式会社	2019年6月	-	-	4,398	1,471
	R-08	ラグゼナ勝どき	東京海上ディーアール株式会社	2019年6月	-	-	719	346
	R-09	ラグゼナ本厚木	大和不動産鑑定株式会社	2020年2月	-	-	4,333	448
	R-10	ラグゼナ門真	大和不動産鑑定株式会社	2021年3月	-	-	3,192	1,212
	小計			-	-	-	35,741	6,461

分 類	物件 番号	物件名称	調査業者	調査日	緊急 修繕費 (千円) (注1)	短期 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均額) (千円) (注2)	再調達 価格 (百万円) (注3)
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	656	1,314
	H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	大和不動産鑑定株式会社	2018年3月	-	-	11,637	1,480
	H-03	ドーミーイン盛岡	東京海上ディーアール株式会社	2019年5月	-	-	665	1,453
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	大和不動産鑑定株式会社	2019年6月	-	-	142	700
	小計			-	-	-	13,100	4,949
商 業 施 設 ・ そ の 他	C-01	プリオ大名Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	2018年3月	-	-	1,458	166
	C-02	コープさっぽろ春光店	東京海上ディーアール株式会社	2018年2月	-	-	6,186	882
	C-03	TA湘南鵠沼海岸	大和不動産鑑定株式会社	2019年3月	-	-	448	123
	C-05	家電住まいる館YAMADA 松山問屋町店	大和不動産鑑定株式会社	2019年6月	-	-	6,865	1,649
	C-06	家電住まいる館YAMADA 神戸垂水店(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-08	ビッグモーター札幌清田店 (底地)	-	-	-	-	-	-
	C-09	DCMダイキ尾道店(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-10	カインズ大宮店	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	17,589	1,472
	小計			-	-	-	32,546	4,295
合計				-	-	-	306,740	40,063

(注1)「緊急修繕費」及び「短期修繕費」は、緊急に必要とされる費用及び取得後概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を、それぞれ記載しています。
(注2)「長期修繕費」は、建物状況評価報告書に基づき、取得後12年間に予測される1年あたりの修繕更新費用(緊急修繕費及び短期修繕費を除きます。)を千円未満切り捨てで記載しています。
(注3)「再調達価格」は、建物状況評価報告書に基づき、当該報告書作成時点において同設計、同仕様により新規に建設することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
E.地震リスク評価報告書の概要
2021年8月31日現在における各保有資産に係る建物の地震予想損失率PML値は、以下のとおりです。
各地震予想損失率PML値の数値は、資産の取得に際して作成された東京海上ディーアール株式会社による地震リスク評価報告書に基づいて記載しています。なお、本書の日付現在、地震保険は付保していません。
なお、地震リスク評価報告書の内容は、一定時点における地震リスク評価報告書作成者の判断と意見に過ぎず、その内容の妥当性及び正確性等を保証するものではありません。

分類	物件番号	物件名称	PML値(%)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	1.2
	O-02	東池袋セントラルプレイス	2.9
	O-03	名古屋センタープラザビル	2.2
	O-05	大宮NSDビル	4.8
	O-06	サムティ新大阪センタービル	9.5
	O-07	博多祗園ビル	2.3
	O-08	中央博労町ビル	5.5
	O-09	L.Biz神保町	7.2
	O-10	心斎橋ビル	9.1
	O-11	L.Biz仙台	2.3
	O-12	仙台日興ビル	2.0
	O-14	長野セントラルビル	6.7
	O-17	山形駅前通ビル	4.8
	O-18	赤坂川瀬ビル	9.8
	O-19	代々木一丁目ビル	3.8
住 宅	R-01	アマーレ東海通	6.7
	R-02	ドーミー浮間舟渡	6.9
	R-03	ベネフィス博多南グランスウィート	2.5
	R-04	ラグゼナ東高円寺	4.6
	R-06	ジェイシティ八丁堀	3.0
	R-07	ラグゼナ平和台	3.6
	R-08	ラグゼナ勝どき	4.2
	R-09	ラグゼナ本厚木	12.7
	R-10	ラグゼナ門真	8.5
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	2.8
	H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	1.4
	H-03	ドーミーイン盛岡	5.5
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	4.2
商 業 施 設 ・ そ の 他	C-01	プリオ大名Ⅱ	4.4
	C-02	コープさっぽろ春光店	0.9
	C-03	TA湘南鵠沼海岸	14.5
	C-05	家電住まいる館YAMADA松山問屋町店	2.6
	C-06	家電住まいる館YAMADA神戸垂水店(底地)	-
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)	-
	C-08	ビッグモーター札幌清田店(底地)	-
	C-09	DCMダイキ尾道店(底地)	-
	C-10	カインズ大宮店	3.0
ポートフォリオ全体(注)			1.1

(注) 「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、東京海上ディーアール株式会社による2021年7月付「地震リスク評価報告書報告書-ポートフォリオ評価版-[33物件]」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
F.保有資産に係る設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
2021年8月31日現在における各保有資産に係る設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関は、以下のとおりです。

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	株式会社 久米設計	株式会社 久米設計	株式会社フジタ東京支店	財団法人日本建築センター	(注2)
	O-02	東池袋セントラル プレイス	古久根建設 一級建築士 事務所	古久根建設 一級建築士 事務所	古久根建設・日東建設共同企業体	豊島区建築主事	(注2)
	O-03	名古屋センター プラザビル	三菱地所株式会社名古屋支店一級建築士事務所	三菱地所株式会社名古屋支店一級建築士事務所	株式会社間組名古屋支店	名古屋市建築主事	(注2)
	O-05	大宮NSDビル	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社 佐伯工務店	大宮市建築主事	(注2)
	O-06	サムティ新大阪 センタービル	株式会社大林組本店 一級建築士事務所	株式会社大林組本店 一級建築士事務所	株式会社 大林組	大阪市建築主事	(注2)
	O-07	博多祗園ビル	株式会社アーキスタイル 一級建築士 事務所	株式会社アーキスタイル 一級建築士 事務所	株式会社 高松組	福岡市建築主事	(注2)
	O-08	中央博労町ビル	株式会社鴻池組大阪本社 一級建築士 事務所	株式会社鴻池組大阪本社 一級建築士 事務所	株式会社鴻池組大阪本社	大阪市建築主事	(注2)
	O-09	L.Biz神保町	株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所	株式会社 クロスファクトリー	株式会社合田工務店 東京本店	株式会社グッド・ アイズ建築検査機構	アウェイ建築 評価ネット 株式会社
	O-10	心斎橋ビル	株式会社中庭建築事務所 一級建築士 事務所	株式会社中庭建築事務所 一級建築士 事務所	株式会社大林組 株式会社辰村組大阪支店	大阪市建築主事	(注2)
	O-11	L.Biz仙台	株式会社新日本地所一級建築士事務所	株式会社新日本地所一級建築士事務所	小田急建設 株式会社	仙台市建築主事	(注2)
	O-12	仙台日興ビル	三菱地所株式会社仙台支店一級建築士 事務所	三菱地所株式会社仙台支店一級建築士 事務所	鹿島建設株式会社東北支店	仙台市建築主事	(注2)
	O-14	長野セントラル ビル	株式会社久米建築事務所	株式会社久米建築事務所	株式会社竹中工務店、北野建設株式会社共同企業体	長野市建築主事	(注2)
	O-17	山形駅前通ビル	鹿島建設株式会社仙台支店一級建築士事務所	鹿島建設株式会社仙台支店	鹿島建設株式会社仙台支店	山形市建築主事	(注2)
	O-18	赤坂川瀬ビル	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社	港区建築主事	(注2)
	O-19	代々木一丁目ビル	株式会社遠藤克彦建築研究所一級建築士事務所	株式会社佐藤淳構造設計事務所	笹沢建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本ERI株式会社

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
住 宅	R-01	アマーレ東海通	土屋組一級建築士事務所(新築時) 株式会社ラックランド(用途変更時)	一級建築士事務所一級建築士濱口巌	株式会社土屋組名古屋支店(新築時) 株式会社ラックランド(用途変更時)	ビューローベリタスジャパン株式会社	(注2)
	R-02	ドーミー浮間舟渡	株式会社大塚設計事務所	株式会社大塚設計事務所	株式会社大本組東京支店	板橋区建築主事	(注2)
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	有限会社大塚建築計画設計事務所	CK.sカミスリ設計一級建築士事務所	日建建設株式会社	日本ERI株式会社	日本ERI 株式会社
	R-04	ラグゼナ東高円寺	有限会社キアラ建築研究機関	TIS & PARTNERS KYOTO OFFICE	共立建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	ビューロー ベリタスジャパン株式会社
	R-06	ジェイシティ 八丁堀	株式会社アートライフ設計コンサルタント	株式会社アートライフ設計コンサルタント	株式会社ノバック広島支店	ハウスプラス中国住宅保証株式会社	(注2)
	R-07	ラグゼナ平和台	生和コーポレーション株式会社 一級建築士事務所	株式会社中山設計一級建築士事務所	生和コーポレーション株式会社	日本タリアセン株式会社	一般財団法人日本建築センター
	R-08	ラグゼナ勝どき	株式会社千都建築設計事務所	株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所	ライト工業株式会社	アウェイ建築評価ネット株式会社	株式会社都市居住評価センター
	R-09	ラグゼナ本厚木	株式会社リバックス建築環境計画	真喜屋構造設計室	北和建設株式会社	厚木市建築主事	(注2)
	R-10	ラグゼナ門真	株式会社日企設計一級建築士事務所	株式会社k・s.T.T	株式会社DAIJU	指定確認検査機関 株式会社近確機構	一般財団法人日本建築総合試験所
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	株式会社イクス・アーク都市設計 株式会社共立エステート	株式会社創建設計事務所	株式会社門屋組	日本ERI株式会社	日本ERI 株式会社
	H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設 株式会社	宇都宮市建築主事	(注2)
	H-03	ドーミーイン盛岡	株式会社中居都市建築設計	一級建築士事務所 久慈構造設計 あとりえ のあ設計室	株式会社福田組 株式会社佐々木組建設共同企業体	日本ERI株式会社	一般財団法人岩手県建築住宅センター
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	株式会社NAK建築事務所一級建築士事務所	株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所	大末建設株式会社名古屋支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	一般財団法人愛知県建築住宅センター
商 業 施 設 ・ そ の 他	C-01	プリオ大名Ⅱ	環アソシエイツ 今村設計室	環アソシエイツ 今村設計室	株式会社鴻池組九州支店	福岡市建築主事	(注2)
	C-02	コープさっぽろ 春光店	大和ハウス工業株式会社札幌支店	株式会社横河建築設計事務所	大和ハウス工業株式会社 札幌支店	旭川市建築主事	(注2)
	C-03	TA湘南鵠沼海岸	株式会社オフィス鈴木 一級建築士事務所 株式会社日興タカラコーポレーション	BARA構造設計事務所	株式会社日興タカラコーポレーション	株式会社東京建築検査機構 藤沢市建築主事	一般財団法人 ベターリビング
	C-05	家電住まいる館YAMADA松山問屋町店	株式会社ディーエス設計一級建築士事務所	田中建築設計事務所 一級建築士事務所	大木建設株式会社	ビューロー ベリタスジャパン株式会社	一般財団法人日本建築総合試験所
	C-06	家電住まいる館YAMADA神戸垂水店(底地)	-	-	-	-	-
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)	-	-	-	-	-
	C-08	ビッグモーター札幌清田店(底地)	-	-	-	-	-
	C-09	DCMダイキ尾道店 (底地)	-	-	-	-	-
	C-10	カインズ大宮店	(新築)クラレエンジニアリング一級建築士事務所 (増築)株式会社ディーエス設計一級建築士事務所	株式会社田中構造設計事務所	(新築)クラレエンジニアリング株式会社 (増築)冬木工業株式会社	(新築)大宮市建築主事 (増築)指定確認検査機関 株式会社国際確認検査センター	(注2)

(注1)「設計者」、「構造計算者」、「施工者」、「確認検査機関」及び「構造計算確認機関」の各欄に記載の名称については、設計、構造計算、施工、確認検査及び構造計算確認がそれぞれなされた当時の社名を記載しています。
(注2) 構造計算適合性判定制度の導入前に建築確認申請が行われているため、構造計算確認機関は存在しません。
G.主要な不動産の概要
保有資産のうち、2021年8月31日現在において、年間賃料がポートフォリオ全体の年間賃料の10%以上を占める不動産の概要は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	テナント数	年間賃料 (百万円)	賃貸面積 (㎡)	賃貸可能面積 (㎡)	稼働率 (%)
O-01	NTビル	15	553	9,195.78	9,976.36	92.2

なお、主要な不動産に係る稼働率の推移は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	稼働率の推移(%)
		2018年8月31日 (第1期末)	2019年2月28日 (第2期末)	2019年8月31日 (第3期末)	2020年2月29日 (第4期末)	2020年8月31日 (第5期末)	2021年2月28日 (第6期末)	2021年8月31日 (第7期末)
O-01	NTビル	100.0	97.3	100.0	100.0	100.0	100.0	92.2

H.主要なテナント(当該テナントへの賃貸面積が全ての保有資産の賃貸面積の合計の10%以上を占めるもの)の概要
本投資法人の保有資産のうち、2021年8月31日現在のポートフォリオ全体に対し総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)は、以下のとおりです。

テナント名	業種	物件 番号	物件名称	総賃貸 面積 (㎡) (注1)	面積 比率 (%) (注2)	契約 満了日 (注1)	契約更改の 方法	契約形態 (注1)
株式会社 ヤマダホールディングス	家電 流通業	C-05	家電住まいる館YAMADA松山問屋町店	26,832.32	15.0	2029年 11月5日	契約満了により終了	定期借家 契約
		C-06	家電住まいる館YAMADA神戸垂水店(底地)			2030年 1月21日	契約満了により終了	(事業用)定期借地 契約

(注1) 「総賃貸面積」、「契約満了日」及び「契約形態」は、2021年8月31日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された総賃貸面積、契約満了日及び契約形態を、それぞれ記載しています。
(注2) 「面積比率」は、ポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
I.賃貸面積上位テナントに関する情報
本投資法人の保有資産のうち、2021年8月31日現在のポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

テナント名	物件 番号	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	面積比率	契約満了日 (注1)	契約形態 (注1)
株式会社 ヤマダホールディングス	C-05	家電住まいる館YAMADA 松山問屋町店	26,832.32	15.0	2029年 11月5日	定期借家契約
	C-06	家電住まいる館YAMADA 神戸垂水店(底地)			2030年 1月21日	(事業用) 定期借地契約
株式会社ビッグモーター	C-08	ビッグモーター札幌清田店 (底地)	15,026.00	8.4	2049年 9月30日	(事業用) 定期借地契約
株式会社共立メンテナンス	R-02	ドーミー浮間舟渡	12,458.03	7.0	2024年 3月31日	普通借家契約
	H-01	ドーミーイン松山			2047年 12月7日	普通借家契約
	H-03	ドーミーイン盛岡			2049年 4月30日	普通借家契約
イオンリテール株式会社	R-01	アマーレ東海通	11,941.84	6.7	(注2)	(注2)
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)			2050年 9月14日	(事業用) 定期借地契約
株式会社カインズ	C-10	カインズ大宮店	11,497.86	6.4	2040年 11月30日	定期借家契約
DCMダイキ株式会社	C-09	DCMダイキ尾道店(底地)	7,955.81	4.5	2050年 9月14日	(事業用) 定期借地契約
生活協同組合コープさっぽろ	C-02	コープさっぽろ春光店	7,214.92	4.0	2023年 8月31日	普通借家契約
合同会社エス・ホテル オペレーションズ宇都宮	H-02	ホテルサンシャイン宇都宮	5,267.16	2.9	2027年 4月20日	定期借家契約
株式会社ニッセイコム	O-01	NTビル	3,657.48	2.0	2022年 5月15日	普通借家契約
ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツ株式会社	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	2,487.23	1.4	2031年 3月14日	定期借家契約

(注1)「総賃貸面積」、「契約満了日」及び「契約形態」は、2021年8月31日現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された総賃貸面積、契約満了日及び契約形態を、それぞれ記載しています。なお、当該物件について複数の契約が存在するテナントの「契約満了日」は、本書の日付現在から契約満了日までの期間が最も長い契約に係る契約満了日を記載しています。
(注2) 住居物件であり、テナントより開示の承諾が得られていないことから、非開示としています。
J.ポートフォリオ分散の状況
ア.用途別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	平均鑑定 NOI利回り (%) (注2)
オフィス	15	47,165	54.3	4.9
住宅	9	13,207	15.2	4.9
ホテル	4	9,447	10.9	5.2
商業施設・その他	9	16,973	19.6	5.7
合計/平均	37	86,792	100.0	5.1

(注1)「投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に対する当該用途別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「平均鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
イ.エリア別

分類		物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	(平均)鑑定 NOI利回り (%) (注2)
四大経済圏	東京経済圏	13	40,064	46.2	4.6
	名古屋経済圏	3	8,470	9.8	5.2
	大阪経済圏	5	11,934	13.8	5.1
	福岡経済圏	3	4,512	5.2	5.0
	小計/平均	24	64,981	74.9	4.8
地方中核都市	政令指定都市	4	6,230	7.2	5.2
	中核市	6	12,911	14.9	6.3
	施行時特例市	1	600	0.7	7.1
	県庁所在地	-	-	-	-
	小計/平均	11	19,741	22.7	6.0
その他		2	2,070	2.4	5.5
合計/平均		37	86,792	100.0	5.1

(注1)「投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に対する当該エリア別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「(平均)鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
ウ.規模別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	(平均)鑑定 NOI利回り (%) (注2)
100億円超	1	12,350	14.2	4.4
50億円超～100億円未満	1	9,780	11.3	4.4
50億円未満	35	64,662	74.5	5.3
合計/平均	37	86,792	100.0	5.1

(注1)「投資比率」は、各保有資産の取得価格の合計に対する当該規模別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「(平均)鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
K.資本的支出
ア.資本的支出の予定
本投資法人が2021年8月31日現在保有する運用資産に関して、現在計画されている2022年2月期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期支払額	既支出総額
中央博労町ビル	大阪府大阪市	受水槽更新工事	自 2021年11月 至 2021年12月	15,000	-	-
L.Biz仙台	宮城県仙台市	タワー式駐車装置外壁補修及び全パレット塗装工事	自 2021年12月 至 2022年2月	24,000	-	-
山形駅前通ビル	山形県山形市	空調加湿器更新工事	自 2021年10月 至 2021年11月	40,000	-	-
		外壁是正工事	自 2021年12月 至 2022年2月	59,000	-	-
ホテルサンシャイン宇都宮	栃木県宇都宮市	各階空調EHP化工事	自 2021年12月 至 2022年2月	20,000	-	-
		消防設備更新工事 SP改修工事	自 2021年11月 至 2021年12月	30,000	-	-

イ.期中に行った資本的支出
本投資法人が2021年8月31日現在保有する運用資産に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。なお、当期の保有資産全体の資本的支出に該当する工事は253,084千円であり、当期費用に区分された修繕費85,719千円と合わせて、合計338,803千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	工事期間	工事金額(千円)
東池袋セントラルプレイス	東京都豊島区	4階A・B系統空調機更新工事	自 2021年4月1日 至 2021年5月31日	25,876
名古屋センター プラザビル	愛知県名古屋市	屋上鉄骨架台改修及び増設工事	自 2021年6月28日 至 2021年8月27日	19,700
		ハロゲン消火設備更新	自 2021年7月16日 至 2021年8月10日	14,835
長野セントラルビル	長野県長野市	二酸化炭素消火設備更新	自 2021年6月26日 至 2021年6月27日	16,685
山形駅前通ビル	山形県山形市	冷暖房設備更新工事 (9階)	自 2021年4月1日 至 2021年5月25日	16,243
ホテルサンシャイン宇都宮	栃木県宇都宮市	冷媒主管先行配管・7階客室 空調空冷化工事	自 2021年7月1日 至 2021年8月31日	20,980
合計				114,319

ウ.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
L.個別物件の概要
保有資産の個別物件の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」、「賃貸借の概要」及び「鑑定評価書の概要」の各欄の記載については、特段の記載がない限り、以下のとおりであり、2021年8月31日現在の情報に基づいて記載しています。
ア.「特定資産の概要」欄の記載について
(ア)「取得年月日」は、各保有資産の取得日を記載しています。
(イ)「取得価格」は、各保有資産に係る不動産信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(ウ)「信託受益権の概要」は、各保有資産について信託受託者との間で締結されている信託契約の概要を記載しています。
(エ)「建物状況評価の概要」は、本投資法人からの委託に基づき、各調査業者が、各物件の建物に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査等の建物状況評価を実施し、作成したエンジニアリング・レポートの概要を記載しています。当該エンジニアリング・レポートの内容は、一定の時点におけるエンジニアリング・レポート作成者の判断と意見に過ぎず、その内容の妥当性及び正確性等を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動並びに消費税及び地方消費税は考慮されていません。
(オ)土地の「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示が実施されていない物件は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
(カ)土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、土地を共有する場合にも、建物の敷地全体に係る面積を記載しています。かかる面積は、現況とは一致しない場合があります。
(キ)土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ク)土地の「建ぺい率/容積率」は、建築基準法に基づき、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)及び容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、また、指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、いずれも実際に適用される建ぺい率及び容積率とは異なる場合があります。
(ケ)土地及び建物の「所有形態」は、各物件に関して信託受託者又は本投資法人が保有している権利の種類を記載しています。
(コ)建物の「構造・階数」及び「建築時期」は、特段の記載がない限り、登記簿上の表示に基づいて記載しています。
(サ)建物の「延床面積」及び「種類」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(シ)「担保設定の有無」は、本投資法人が保有資産について負担する担保がある場合に、その概要を記載しています。
(ス)「PM会社」は、各物件においてプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結している会社を記載しています。また、「サブPM会社」は、各物件についてサブ・プロパティ・マネジメント業務委託契約を締結している会社を記載しています。なお、本書の日付現在、「サブPM会社」を記載している各物件については、いずれも株式会社レーベントラストがプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結しており、サブPM会社は同社からサブ・プロパティ・マネジメント業務を受託しています。
(セ)「特記事項」は、本書の日付現在において各不動産及び各信託不動産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各物件の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
イ.「賃貸借の概要」欄の記載について
(ア)「賃貸可能面積」は、各保有資産につき本投資法人が所有する部分における賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を、それぞれ記載しています。なお、賃貸可能面積が登記上の延床面積の合計を上回る場合があります。また、小数第3位を切り捨てて記載しています。
(イ)「稼働率」は、賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ウ)「主要テナント」は、各物件における主要なテナント(各物件の賃貸面積が上位のテナントをいいます。)を記載しています。なお、エンドテナントより開示の承諾を得られていない場合、「非開示」と記載しています。物件種別が住宅で店舗部分を有している場合は店舗部分を除く主要テナントを記載しています。
(エ)「テナント数」は、保有資産の賃借人となっているテナント(パス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合にはエンドテナント)の合計数を記載しています。なお、本書の日付現在、全ての保有資産において、投信法第201条及び投信法施行令第123条に規定する利害関係人等に該当する株式会社レーベントラストとパス・スルー型のマスターリース契約を締結しています。

物件番号		NTビル
O-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年5月18日
取得価格		12,350,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年11月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	50,655千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都品川区大井1-47-1	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付17階建
	敷地面積	2,834.11㎡		建築時期	1996年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	18,958.75㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権[区分所有]
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		9,976.36㎡(注)	稼働率		92.2%
主要テナント		株式会社ニッセイコム	テナント数		15

(注)「NTビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は保有資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。

物件番号		東池袋セントラルプレイス
O-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年5月18日
取得価格		9,780,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2006年2月10日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行 株式会社		長期修繕費 (年平均額)	19,390千円
	信託期間 満了日	2026年10月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都豊島区東池袋3-22-17	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
	敷地面積	1,658.91㎡		建築時期	1984年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	10,917.13㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サンフロンティア不動産 株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		7,793.60㎡	稼働率		98.3%
主要テナント		株式会社フロンティア ワークス	テナント数		7

物件番号		名古屋センタープラザビル
O-03
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年4月28日
取得価格		4,870,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2004年12月15日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	29,346千円
	信託期間 満了日	2027年1月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市千種区今池五丁目1-5	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
	敷地面積	1,805.42㎡		建築時期	1978年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	14,793.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%・800%		種類	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス東海
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		9,639.53㎡	稼働率		96.2%
主要テナント		株式会社りそな銀行	テナント数		32

物件番号		大宮NSDビル
O-05
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年4月27日
取得価格		3,493,900,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2015年6月19日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	15,991千円
	信託期間 満了日	2027年5月31日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県さいたま市大宮区仲町一丁目110	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建
	敷地面積	1,441.45㎡		建築時期	1993年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,861.53㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス アルファ
特記事項:
本物件敷地の一部が、建物竣工後に、建築基準法第42条第2項に基づく道路とみなされる部分(セットバック部分、約0.12㎡)となったことに伴い、本物件は、本書の日付現在において適用される容積率を満たさない、いわゆる既存不適格物件となっています。このため、現況と同様の建物を再建築することはできません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		4,006.68㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		三菱電機ビルテクノサービス 株式会社	テナント数		11

物件番号		サムティ新大阪センタービル
O-06
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年4月22日
取得価格		3,450,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2006年2月28日		短期修繕費	-
	信託受託者	株式会社りそな銀行		長期修繕費 (年平均額)	21,635千円
	信託期間 満了日	2024年9月11日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市淀川区西中島四丁目3-24	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	敷地面積	1,094.13㎡		建築時期	1991年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	6,582.52㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サムティプロパティマネジメント株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,022.79㎡	稼働率		94.5%
主要テナント		サムティ株式会社	テナント数		7

(注)本物件は、2021年11月19日付で譲渡しています。

物件番号		博多祗園ビル
O-07
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年5月7日
取得価格		2,500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	9,576千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市博多区祇園町4-2	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建
	敷地面積	943.65㎡		建築時期	2007年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,580.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%・400%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社オー・エイチ・ アイ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		3,653.70㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		独立行政法人中小企業基盤整備機構九州支部	テナント数		15

物件番号		中央博労町ビル
O-08
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年4月22日
取得価格		1,485,100,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	15,532千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市中央区博労町一丁目7-7	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
	敷地面積	876.72㎡		建築時期	1993年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,390.95㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サムティプロパティマネジメント株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		3,739.57㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社パナシア	テナント数		17

物件番号		L.Biz神保町
O-09
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月23日
取得価格		1,006,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,998千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都千代田区神田猿楽町1-4-12	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	敷地面積	307.62㎡		建築時期	2009年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	920.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%(基準容積率360%)		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		859.82㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		学校法人角川ドワンゴ学園 N高等学校	テナント数		1

物件番号		心斎橋ビル
O-10
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年3月6日
取得価格		772,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,969千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目12-21	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
	敷地面積	360.00㎡		建築時期	1990年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,134.97㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	事務所・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サムティプロパティマネジメント株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,408.52㎡	稼働率		86.2%
主要テナント		株式会社サンディクリエイション	テナント数		6

物件番号		L.Biz仙台
O-11
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月22日
取得価格		1,680,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	11,246千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	宮城県仙台市宮城野区榴岡4-12-12	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(附属建物)
	敷地面積	722.78㎡		建築時期	1993年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,257.47㎡ 42.21㎡(附属建物)
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所 駐車場(附属建物)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社東急コミュニティー
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		3,368.98㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		非開示	テナント数		27

物件番号		仙台日興ビル
O-12
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月22日
取得価格		1,740,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年9月4日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	13,645千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	宮城県仙台市青葉区中央3-2-21	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建(附属建物)
	敷地面積	522.14㎡		建築時期	1989年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,598.01㎡ 1.44㎡(附属建物)
	建ぺい率/ 容積率	80%/700%		種類	事務所 物置(附属建物)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社リオ・コンサルティング(注)
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,540.11㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		SMBC日興証券株式会社	テナント数		6

(注)2021年9月1日付で株式会社ザイマックスアルファに変更しています。また、株式会社ザイマックスアルファは、2021年11月1日を効力発生日として、株式会社ザイマックスに吸収合併されており、本書の日付現在、株式会社ザイマックスが本物件のサブPM会社となっています。

物件番号		長野セントラルビル
O-14
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月16日
取得価格		898,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年5月22日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	11,910千円
	信託期間 満了日	2027年5月31日
土地	所在地 (住居表示)	長野県長野市南千歳二丁目12-1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	816.23㎡		建築時期	1994年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,047.66㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権[区分所有]
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,619.93㎡ (注)	稼働率		88.6%
主要テナント		アクサ生命保険株式会社	テナント数		20

(注1)「長野セントラルビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は保有資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。
(注2) 本物件は、2021年10月20日付で譲渡しています。

物件番号		山形駅前通ビル
O-17
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月21日
取得価格		600,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年5月22日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	9,939千円
	信託期間 満了日	2027年5月31日
土地	所在地 (住居表示)	山形県山形市十日町一丁目1-34	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
	敷地面積	567.52㎡		建築時期	1984年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,304.16㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,505.92㎡	稼働率		71.9%
主要テナント		第一生命保険株式会社	テナント数		7

物件番号		赤坂川瀬ビル
O-18
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年10月31日		調査年月日	2019年9月26日
取得価格		690,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	2,821千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	東京都港区赤坂二丁目20-6	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	敷地面積	191.14㎡		建築時期	1989年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	602.07㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所・店舗・居宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権 [区分所有](注)
担保設定の有無	無し		サブPM会社		リージェント・コレクション株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		511.61㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社エアーシステムソリューション	テナント数		8

(注)1棟全体に係る区分所有権を保有しています。

物件番号		代々木一丁目ビル
O-19
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2021年4月30日		調査年月日	2020年12月22日
取得価格		1,850,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2020年3月23日		短期修繕費	-
	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行		長期修繕費 (年平均額)	4,697千円
	信託期間 満了日	2031年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都渋谷区代々木1-27-6	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根5階建
	敷地面積	221.28㎡		建築時期	2010年7月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	823.75㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		810.45㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		非開示	テナント数		1

物件番号		アマーレ東海通
R-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月20日
取得価格		1,100,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2007年9月18日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,321千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市港区東海通3-21-1	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき10階建
	敷地面積	751.57㎡		建築時期	2007年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,035.31㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社LIXILリアルティ
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,935.38㎡	稼働率		86.8%
主要テナント		個人	テナント数		79

物件番号		ドーミー浮間舟渡
R-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月22日
取得価格		1,080,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	8,498千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都板橋区舟渡一丁目16-23	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	敷地面積	1,003.00㎡		建築時期	1997年4月
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,407.44㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/300%		種類	寄宿舎・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,462.60㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社共立メンテナンス	テナント数		2

物件番号		ベネフィス博多南グランスウィート
R-03
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月26日
取得価格		1,032,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,107千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市博多区竹下2-4-29	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	1,419.31㎡		建築時期	2009年3月
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,910.38㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅・事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,782.51㎡	稼働率		97.2%
主要テナント		個人	テナント数		59

物件番号		ラグゼナ東高円寺
R-04
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月21日
取得価格		1,060,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,229千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都杉並区高円寺南1-4-41	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造コンクリート屋根地下1階付7階建
	敷地面積	485.67㎡		建築時期	2008年7月
	用途地域	商業地域 第一種中高層住居専用地域		延床面積	1,400.05㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400% 60%/200%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,405.29㎡	稼働率		89.8%
主要テナント		個人	テナント数		31

物件番号		ジェイシティ八丁堀
R-06
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月21日
取得価格		1,200,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年1月27日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,942千円
	信託期間 満了日	2027年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	広島県広島市中区八丁堀12-10	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	敷地面積	538.34㎡		建築時期	2005年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,885.26㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/800%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		グローバルコミュニティ 株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,623.39㎡	稼働率		98.1%
主要テナント		個人	テナント数		63

物件番号		ラグゼナ平和台
R-07
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2019年6月6日
取得価格		3,910,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月3日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,398千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都練馬区平和台四丁目19-10	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	2,186.06㎡		建築時期	2019年3月
	用途地域	近隣商業地域、第一種低層住居専用地域		延床面積	6,403.50㎡
	建ぺい率/ 容積率	近隣商業地域:80%/300% 第一種低層住居専用地域:60%/200%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,354.76㎡	稼働率		96.8%
主要テナント		個人	テナント数		98

物件番号		ラグゼナ勝どき
R-08
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2019年6月7日
取得価格		1,120,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月3日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	719千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都中央区勝どき三丁目16-2	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	244.62㎡		建築時期	2019年5月
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	1,286.84㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
本物件の建築確認申請後の地区計画の変更により容積率の緩和措置が廃止されたことから、本物件は、本書の日付現在において適用される容積率を満たさない、いわゆる既存不適格となっています。このため、現況と同様の建物を再建築することはできません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,121.26㎡	稼働率		89.3%
主要テナント		個人	テナント数		23

物件番号		ラグゼナ本厚木
R-09
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2020年3月17日		調査年月日	2020年2月12日
取得価格		705,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	4,333千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県厚木市水引一丁目1-5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	敷地面積	679.00㎡		建築時期	1999年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,861.58㎡
	建ぺい率/ 容積率	90%/400%		種類	店舗・共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		1,403.94㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		個人	テナント数		60

物件番号		ラグゼナ門真
R-10
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年4月13日		調査年月日	2021年3月8日
取得価格		2,000,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	3,192千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	大阪府門真市元町6-2	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 15階建
	敷地面積	1,024.62㎡		建築時期	2020年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,482.16㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社アズ・スタット
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		4,034.10㎡	稼働率		99.3%
主要テナント		個人	テナント数		126

物件番号		ドーミーイン松山
H-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月20日
取得価格		2,427,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	656千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛媛県松山市大街道2-6-5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	敷地面積	990.43㎡		建築時期	2017年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,997.88㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、本物件を第三者に売却又は譲渡しようとする場合には、テナントに対し本物件の取得に関する優先交渉権を与える旨の合意がされています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,119.15㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社共立メンテナンス	テナント数		1

物件番号		ホテルサンシャイン宇都宮
H-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年3月5日
取得価格		2,000,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	11,637千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	栃木県宇都宮市東宿郷2-3-3	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付13階建
	敷地面積	1,038.75㎡		建築時期	1991年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,259.65㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サムティプロパティマネジメント株式会社
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,267.16㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		合同会社エス・ホテルオペレーションズ宇都宮	テナント数		1

物件番号		ドーミーイン盛岡
H-03
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2019年6月28日		調査年月日	2019年5月7日
取得価格		2,520,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	665千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	岩手県盛岡市中央通2-8-12	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	821.27㎡		建築時期	2019年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,074.29㎡(注)
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		5,046.83㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社共立メンテナンス	テナント数		1

(注)附属建物(駐車場)45.18㎡を含めて記載しています。

物件番号		ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya
H-04
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2019年6月10日
取得価格		2,500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月3日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	142千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市東区東桜一丁目9-22	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	敷地面積	421.99㎡		建築時期	2019年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,478.23㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		2,478.23㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツ株式会社	テナント数		1

物件番号		プリオ大名Ⅱ
C-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年3月7日
取得価格		980,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,458千円
	信託期間 満了日	2027年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市中央区大名一丁目13-19	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根6階建
	敷地面積	241.33㎡		建築時期	2002年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	850.13㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%・400%		種類	店舗・事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社大央
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		761.01㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		医療法人社団創輝会	テナント数		6

物件番号		コープさっぽろ春光店
C-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2018年2月23日
取得価格		1,036,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,186千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	北海道旭川市末広4条1-452	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
	敷地面積	10,007.76㎡		建築時期	1994年8月
	用途地域	第一種低層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第二種住居地域		延床面積	7,162.46㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200% 50%/80%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、テナントの書面による承諾なくして、本物件を譲渡、質入等をしてはならないものとされています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		7,214.92㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		生活協同組合コープさっぽろ	テナント数		1

物件番号		TA湘南鵠沼海岸
C-03
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年3月28日		調査年月日	2019年3月13日
取得価格		500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	448千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-3-13	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
	敷地面積	459.33㎡		建築時期	2017年2月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	694.84㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		626.92㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社クリエイトエス・ディー	テナント数		3

物件番号		家電住まいる館YAMADA松山問屋町店
C-05
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2019年6月4日
取得価格		4,030,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年9月27日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,865千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	愛媛県松山市問屋町9-30	建物	構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
	敷地面積	11,824.47㎡		建築時期	2009年10月
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		延床面積	9,052.32㎡(注1)
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%(商業地域) 60%/200%(第一種住居地域)		種類	店舗・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
・テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、本物件を第三者に譲渡しようとする場合には、テナントの事前の同意を要する旨が規定されていますが、テナントより、本物件に係る信託受益権の譲渡については、かかる規定が適用されない旨の確認が得られています。 ・信託受託者が賛助会員となっている協同組合松山卸商センター(以下「本組合」といいます。)の賛助会員規約において、本物件を譲渡又は賃借する場合には、本組合の承諾を要する旨が規定されていますが、本組合より、今後本物件に係る信託受益権を譲渡する場合には、本組合に通知することで足りる旨の確認が得られています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		9,052.32㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社ヤマダホールディングス	テナント数		1

(注1)附属建物(倉庫)100.00㎡を含みます。
(注2)本物件の屋上の一部には太陽光発電設備が設置されています。

物件番号		家電住まいる館YAMADA神戸垂水店(底地)
C-06
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権(注1)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	-
取得価格		4,227,000,000円(注2)		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2014年6月25日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山868-6	建物	構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
	敷地面積	19,943.00㎡		建築時期	2009年12月
	用途地域	準工業地域		延床面積	12,538.50㎡(注3)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件に関する借地権設定契約において、本物件を第三者に譲渡しようとする場合及びテナントの賃借権の保全が必要なときは、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されていますが、テナントより、本物件に係る信託受益権の譲渡については、かかる規定が適用されない旨の確認が得られています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		17,780.00㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社ヤマダホールディングス	テナント数		1

(注1)当該信託受益権は、底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物・設備等は、信託財産に含まれません。
(注2)本物件は、2020年6月24日付で土地の一部を譲渡しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る不動産信託受益権売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)から当該譲渡面積の割合に相当する価格を控除した金額を記載しています。
(注3)附属建物(倉庫)100.00㎡を含みます。

物件番号		イオンスタイル尾道(底地)
C-07
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産(注1)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年3月1日		調査年月日	-
取得価格		900,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	広島県尾道市天満町17-50	建物	構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 平家建
	敷地面積	11,883.74㎡		建築時期	2020年9月
	用途地域	準工業地域		延床面積	4,739.58㎡(注2)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
本物件の土地の一部(583.11㎡)について、本物件のテナントであるイオンリテール株式会社と尾道市が行政帰属について協議し、当該協議が整った場合、本投資法人は、協議の結果に従い当該土地の一部を尾道市に無償譲渡又は寄附することとされています。なお、当該無償譲渡又は寄附が行われた場合であっても、本物件の鑑定評価額に影響はありません。 テナントとの間の本物件の賃貸借契約において、本物件を第三者に譲渡等処分を行おうとする場合には、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		11,883.74㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		イオンリテール株式会社	テナント数		1

(注1) 保有資産は底地のみであり、当該底地上に存在する建物・設備等は保有資産に含まれません。
(注2) 店舗のほか休憩所22.88㎡を含みます。

物件番号		ビッグモーター札幌清田店(底地)
C-08
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産(注1)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年5月19日		調査年月日	-
取得価格		1,610,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	北海道札幌市清田区真栄62-1	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
	敷地面積	15,026.00㎡		建築時期	2020年12月
	用途地域	市街化調整区域		延床面積	3,199.58㎡(注2)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗・工場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		15,026.00㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社ビッグモーター	テナント数		1

(注1) 保有資産は底地のみであり、当該底地上に存在する建物・設備等は保有資産に含まれません。
(注2) 店舗のほか車庫248.22㎡、工場・倉庫1,221.48㎡を含みます。

物件番号		DCMダイキ尾道店(底地)
C-09
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産(注)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年4月1日		調査年月日	-
取得価格		1,170,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	広島県尾道市天満町17-21	建物	構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	敷地面積	7,955.81㎡		建築時期	2020年9月
	用途地域	準工業地域		延床面積	4,299.61㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件の賃貸借契約において、本物件を第三者に譲渡等処分を行おうとする場合には、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されています。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		7,955.81㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		DCM株式会社	テナント数		1

(注) 保有資産は底地のみであり、当該底地上に存在する建物・設備等は保有資産に含まれません。

物件番号		カインズ大宮店
C-10
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年7月1日		調査年月日	2021年4月14日
取得価格		2,520,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2014年6月25日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	17,589千円
	信託期間 満了日	2031年7月1日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県さいたま市西区大字高木1480-2	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
	敷地面積	8,992.44㎡		建築時期	1998年12月
	用途地域	市街化調整区域		延床面積	11,497.86㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。
賃貸借の概要
賃貸可能面積		11,497.86㎡	稼働率		100.0%
主要テナント		株式会社カインズ	テナント数		1

M.個別物件収支
当期における個別物件の収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	O-01	O-02	O-03	O-05	O-06
物件名称	NTビル	東池袋セントラルプレイス	名古屋センタープラザビル	大宮NSDビル	サムティ新大阪 センタービル
①不動産賃貸事業収入	338,922	264,679	187,972	130,949	110,025
賃貸事業収入	289,120	240,892	170,526	123,687	100,155
その他賃貸事業収入	49,802	23,786	17,445	7,262	9,869
②不動産賃貸事業費用	85,992	46,625	63,181	30,815	28,219
管理業務費	30,967	9,816	23,435	12,057	8,148
水道光熱費	20,325	13,170	15,360	5,932	6,187
公租公課	24,828	14,512	15,989	7,745	9,306
損害保険料	551	324	498	172	199
修繕費	8,865	8,390	7,246	4,463	3,938
信託報酬	400	375	300	300	400
その他賃貸事業費用	53	37	350	145	38
③NOI(①-②)	252,930	218,053	124,791	100,133	81,806
④減価償却費	38,556	27,975	26,328	7,257	10,988
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	214,373	190,077	98,462	92,876	70,817

(単位:千円)

物件番号	O-07	O-08	O-09	O-10	O-11
物件名称	博多祇園ビル	中央博労町ビル	L.Biz神保町	心斎橋ビル	L.Biz仙台
①不動産賃貸事業収入	93,076	67,208	26,943	27,504	67,515
賃貸事業収入	84,944	59,098	26,527	23,083	60,749
その他賃貸事業収入	8,131	8,110	416	4,420	6,766
②不動産賃貸事業費用	23,493	23,449	3,876	13,759	27,023
管理業務費	7,078	6,847	1,780	3,630	12,785
水道光熱費	5,491	5,531	-	2,990	4,582
公租公課	7,393	7,749	1,736	4,466	4,909
損害保険料	148	156	27	75	155
修繕費	2,591	2,723	-	2,156	4,252
信託報酬	400	400	300	400	300
その他賃貸事業費用	389	41	33	41	38
③NOI(①-②)	69,583	43,759	23,066	13,744	40,492
④減価償却費	11,726	4,266	2,789	3,542	8,858
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	57,857	39,493	20,277	10,202	31,634

(単位:千円)

物件番号	O-12	O-14	O-17	O-18	O-19
物件名称	仙台日興ビル	長野セントラルビル	山形駅前通ビル	赤坂川瀬ビル	代々木一丁目ビル(注)
①不動産賃貸事業収入	66,960	45,560	29,133	17,935	28,675
賃貸事業収入	61,945	43,084	26,237	17,224	28,675
その他賃貸事業収入	5,015	2,475	2,895	711	-
②不動産賃貸事業費用	22,013	14,916	16,409	5,215	1,034
管理業務費	5,775	6,752	6,707	2,712	739
水道光熱費	4,318	2,829	3,332	696	-
公租公課	7,388	4,551	3,453	1,396	4
損害保険料	120	150	121	20	29
修繕費	3,872	291	2,255	370	-
信託報酬	450	300	300	-	254
その他賃貸事業費用	87	41	238	19	6
③NOI(①-②)	44,947	30,643	12,723	12,720	27,641
④減価償却費	5,585	10,107	6,758	944	3,126
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	39,361	20,535	5,964	11,776	24,515

(注)「代々木一丁目ビル」については、2021年4月30日付で取得しているため、当該取得日以後の収支状況を記載しています。
(単位:千円)

物件番号	R-01	R-02	R-03	R-04	R-05
物件名称	アマーレ東海通	ドーミー浮間舟渡	ベネフィス博多南 グランスウィート	ラグゼナ東高円寺	アルファスペース都立大 (注)
①不動産賃貸事業収入	35,943	31,848	34,970	29,363	13,345
賃貸事業収入	34,724	31,836	33,329	28,199	12,523
その他賃貸事業収入	1,218	11	1,641	1,163	821
②不動産賃貸事業費用	8,050	4,209	10,776	9,191	7,795
管理業務費	2,800	328	4,280	3,480	1,645
水道光熱費	314	10	246	206	145
公租公課	2,146	1,661	2,597	1,532	1,056
損害保険料	80	61	77	40	23
修繕費	2,219	1,813	2,941	3,597	4,604
信託報酬	300	300	300	300	279
その他賃貸事業費用	187	33	332	34	39
③NOI(①-②)	27,893	27,638	24,194	20,172	5,549
④減価償却費	8,900	2,975	6,737	3,803	996
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	18,993	24,662	17,456	16,368	4,552

(注) アルファスペース都立大については、2021年7月15日付で譲渡しているため、当該譲渡日までの収支状況を記載しています。
(単位:千円)

物件番号	R-06	R-07	R-08	R-09	R-10
物件名称	ジェイシティ 八丁堀	ラグゼナ平和台	ラグゼナ勝どき	ラグゼナ本厚木	ラグゼナ門真(注)
①不動産賃貸事業収入	41,924	114,448	31,816	26,528	51,712
賃貸事業収入	40,925	102,810	27,467	24,197	49,782
その他賃貸事業収入	999	11,637	4,348	2,331	1,929
②不動産賃貸事業費用	9,349	23,664	7,241	9,882	5,018
管理業務費	3,942	12,596	4,352	4,972	3,436
水道光熱費	422	1,539	270	901	1,263
公租公課	2,883	5,141	1,089	1,040	4
損害保険料	77	174	40	55	125
修繕費	1,667	3,646	1,079	2,892	181
信託報酬	300	375	375	-	-
その他賃貸事業費用	55	191	33	21	6
③NOI(①-②)	32,575	90,784	24,574	16,645	46,694
④減価償却費	4,974	11,776	4,766	3,314	13,412
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	27,600	79,007	19,808	13,331	33,282

(注)「ラグゼナ門真」については、2021年4月13日付で取得しているため、当該取得日以後の収支状況を記載しています。
(単位:千円)

物件番号	H-01	H-02	H-03	H-04	C-01
物件名称	ドーミーイン松山	ホテルサンシャイン宇都宮	ドーミーイン盛岡	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	プリオ大名Ⅱ
①不動産賃貸事業収入	76,500	62,917	74,958	-	30,433
賃貸事業収入	76,500	62,917	74,958	-	27,311
その他賃貸事業収入	-	-	-	-	3,121
②不動産賃貸事業費用	9,004	10,307	8,400	45,141	8,003
管理業務費	765	367	749	103	2,827
水道光熱費	900	-	-	78	2,406
公租公課	6,849	4,729	7,271	5,721	1,776
損害保険料	148	167	177	82	19
修繕費	-	4,601	183	3,982	533
信託報酬	300	400	-	375	400
その他賃貸事業費用	41	41	18	34,797	40
③NOI(①-②)	67,495	52,610	66,557	△45,141	22,429
④減価償却費	19,220	17,366	27,227	10,546	1,201
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	48,274	35,243	39,330	△55,687	21,228

(単位:千円)

物件番号	C-02	C-03	C-04	C-05	C-06
物件名称	コープさっぽろ 春光店	TA湘南鵠沼海岸	Almost Blue (注1)	家電住まいる館YAMADA松山問屋町店	家電住まいる館YAMADA神戸垂水店(底地)
①不動産賃貸事業収入	41,760	17,170	9,071	(注2)	(注2)
賃貸事業収入	41,760	15,816	9,297	(注2)	(注2)
その他賃貸事業収入	-	1,353	△225	(注2)	(注2)
②不動産賃貸事業費用	4,644	3,176	1,759	(注2)	(注2)
管理業務費	417	1,058	525	(注2)	(注2)
水道光熱費	-	1,164	392	(注2)	(注2)
公租公課	3,792	919	585	(注2)	(注2)
損害保険料	99	15	8	(注2)	(注2)
修繕費	-	-	-	(注2)	(注2)
信託報酬	300	-	43	(注2)	(注2)
その他賃貸事業費用	33	18	204	(注2)	(注2)
③NOI(①-②)	37,115	13,994	7,312	153,119	102,721
④減価償却費	7,760	1,365	468	15,654	-
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	29,355	12,628	6,844	137,464	102,721

(注1) Almost Blueについては、2021年3月19日付で譲渡しているため、当該譲渡日までの収支状況を記載しています。
(注2) テナントより、賃料収入等を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
(単位:千円)

物件番号	C-07	C-08	C-09	C-10
物件名称	イオンスタイル 尾道(底地)	ビッグモーター札幌清田店(底地) (注1)	DCMダイキ尾道店 (底地) (注1)	カインズ大宮店 (注1)
①不動産賃貸事業収入	28,566	(注2)	(注2)	(注2)
賃貸事業収入	28,566	(注2)	(注2)	(注2)
その他賃貸事業収入	-	(注2)	(注2)	(注2)
②不動産賃貸事業費用	152	(注2)	(注2)	(注2)
管理業務費	142	(注2)	(注2)	(注2)
水道光熱費	-	(注2)	(注2)	(注2)
公租公課	4	(注2)	(注2)	(注2)
損害保険料	-	(注2)	(注2)	(注2)
修繕費	-	(注2)	(注2)	(注2)
信託報酬	-	(注2)	(注2)	(注2)
その他賃貸事業費用	5	(注2)	(注2)	(注2)
③NOI(①-②)	28,414	22,331	(注2)	23,414
④減価償却費	-	-	-	3,069
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	28,414	22,331	(注2)	20,344

(注1)「ビッグモーター札幌清田店(底地)」については2021年5月19日付、「DCMダイキ尾道店(底地)」についてはで2021年4月1日付、「カインズ大宮店」については2021年7月1日付で、それぞれ取得しているため、当該取得日以後の収支状況を記載しています。
(注2) テナントより、賃料収入等を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。