有価証券報告書(内国投資証券)-第16期(2025/09/01-2026/02/28)

③【その他投資資産の主要なもの】
A.保有資産の概要
本投資法人が当期末現在保有する資産の概要は、以下のとおりです。
保有資産の詳細については、後記「④ 個別物件の概要」をご参照ください。

分 類	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注2)	投資 比率 (%) (注3)	鑑定 評価額 (百万円) (注4)	取得先	取得 年月日
住 宅	R-01	アマーレ東海通	愛知県名古屋市	1,100	0.6	1,180	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-02	ドーミー浮間舟渡	東京都板橋区	1,080	0.6	1,150	MIRARTHホールディングス株式会社	2018年 7月30日
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	福岡県福岡市	1,032	0.6	1,310	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-04	ラグゼナ東高円寺	東京都杉並区	1,060	0.6	1,240	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-06	ジェイシティ八丁堀	広島県広島市	1,200	0.7	1,260	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	R-07	ラグゼナ平和台	東京都練馬区	3,910	2.2	4,630	MIRARTHホールディングス株式会社	2019年 9月3日
	R-08	ラグゼナ勝どき	東京都中央区	1,120	0.6	1,400	MIRARTHホールディングス株式会社	2019年 9月3日
	R-09	ラグゼナ本厚木	神奈川県厚木市	705	0.4	788	MIRARTHホールディングス株式会社	2020年 3月17日
	R-10	ラグゼナ門真	大阪府門真市	2,000	1.1	2,230	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 4月13日
	R-11	ラグゼナ戸田公園	埼玉県戸田市	910	0.5	988	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 9月2日
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	埼玉県戸田市	1,200	0.7	1,300	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 9月2日
	R-13	ラグゼナ秋葉原	東京都台東区	2,300	1.3	2,430	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 9月2日
	R-14	フィオレ・レジデンス 出島海岸通	大阪府堺市	560	0.3	604	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 9月2日
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	神奈川県川崎市	1,900	1.1	2,050	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 9月2日
	R-16	ラグゼナ流山 おおたかの森	千葉県流山市	2,840	1.6	3,380	合同会社 アイランドシップ3号	2021年 9月2日
	R-17	PRIME SQUARE	千葉県船橋市	620	0.4	712	合同会社 アイランドシップ3号	2021年 9月2日
	R-19	TLRレジデンス磯子駅前	神奈川県横浜市	1,900	1.1	1,910	非開示(注6)	2021年 11月25日
	R-20	TLRレジデンス川崎大師	神奈川県川崎市	1,346	0.8	1,370	非開示(注6)	2022年 4月11日
	R-21	TLRレジデンス本町WEST	大阪府大阪市	3,479	2.0	3,470	非開示(注6)	2022年 6月1日
	R-22	TLRレジデンス高井田	大阪府東大阪市	942	0.5	987	株式会社メルディアDC	2022年 6月1日
	R-23	ラグゼナ北千住	東京都足立区	1,540	0.9	1,650	MIRARTHホールディングス株式会社	2022年 9月2日
	R-25	ラグゼナ浄心	愛知県名古屋市	620	0.4	652	MIRARTHホールディングス株式会社	2022年 9月2日
	R-26	ラグゼナ梅小路京都西	京都府京都市	725	0.4	796	MIRARTHホールディングス株式会社	2022年 9月2日
	R-27	ラグゼナ清水五条	京都府京都市	515	0.3	598	MIRARTHホールディングス株式会社	2022年 9月2日
	R-28	ラヴィータ二条月光	京都府京都市	515	0.3	546	MIRARTHホールディングス株式会社	2022年 9月2日
	R-29	ラヴィータ東寺	京都府京都市	465	0.3	488	MIRARTHホールディングス株式会社	2022年 9月2日
	R-30	TLRレジデンス難波東	大阪府大阪市	675	0.4	749	MIRARTHホールディングス株式会社	2022年 9月2日
	R-31	TLRレジデンス両国	東京都墨田区	2,000	1.1	2,030	合同会社 アイランドシップ4号	2023年 3月2日
	R-32	TLRレジデンス大鳥居	東京都大田区	1,470	0.8	1,480	合同会社 アイランドシップ4号	2023年 3月2日
	R-33	TLRレジデンス亀有	東京都葛飾区	1,900	1.1	1,810	合同会社 アイランドシップ4号	2023年 3月2日
	R-34	フィール清船	愛知県名古屋市	1,500	0.9	1,510	非開示(注6)	2023年 3月2日
	R-35	セレニテ難波西	大阪府大阪市	1,300	0.7	1,320	合同会社 アイランドシップ4号	2023年 3月2日
	R-36	コリーヌアンソレイエ	埼玉県和光市	970	0.6	1,030	合同会社 アイランドシップ4号	2023年 3月2日
	R-37	ロックフィールド西大井	東京都品川区	535	0.3	545	合同会社 アイランドシップ4号	2023年 3月2日
	R-38	ラヴィータ谷塚駅前Ⅰ・Ⅱ	埼玉県草加市	970	0.6	1,020	合同会社 アイランドシップ4号	2023年 3月2日
	R-39	ラヴィータ新御徒町	東京都台東区	500	0.3	511	合同会社 アイランドシップ4号	2023年 8月1日
	R-40	ラグゼナ東陽町	東京都江東区	4,143	2.4	5,160	合同会社 アイランドシップ4号	2024年 3月4日
	R-41	ラヴィータ難波元町	大阪府大阪市	1,130	0.6	1,240	合同会社 アイランドシップ4号	2024年 3月4日
	R-42	TLRレジデンス町田	東京都町田市	2,199	1.3	2,370	合同会社 アイランドシップ4号	2024年 3月4日
	R-43	アークステージⅠ・Ⅱ	愛知県名古屋市	1,064	0.6	1,050	合同会社 アイランドシップ5号	2024年 3月4日
	R-44	ラグゼナ八王子南町	東京都八王子市	1,520	0.9	1,610	合同会社 アイランドシップ5号	2024年 9月12日
	R-45	ラグゼナ錦糸町	東京都江東区	987	0.6	1,080	合同会社 アイランドシップ5号	2024年 9月12日
	R-46	ラグゼナ平和島	東京都大田区	1,190	0.7	1,260	合同会社 アイランドシップ5号	2024年 9月12日
	R-47	ラグゼナ八王子新町	東京都八王子市	1,280	0.7	1,310	合同会社 アイランドシップ5号	2024年 9月12日
	R-48	ラグゼナ田端北	東京都荒川区	1,390	0.8	1,470	合同会社 アイランドシップ5号	2024年 9月12日
	R-49	ラグゼナ和光	埼玉県和光市	1,070	0.6	1,150	合同会社 アイランドシップ5号	2024年 9月12日
	R-50	TLRレジデンス仙台東	宮城県仙台市	1,350	0.8	1,390	株式会社タカラレーベン	2024年 9月12日
	小計		-	64,727	36.8	70,214	-	-
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	東京都品川区	12,350	7.0	12,100	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
	O-02	東池袋セントラル プレイス	東京都豊島区	9,780	5.6	11,000	ヒューリック株式会社	2018年 7月30日
	O-03	名古屋センター プラザビル	愛知県名古屋市	4,870	2.8	5,410	合同会社PRファースト	2018年 7月30日
	O-05	大宮NSDビル	埼玉県さいたま市	3,493	2.0	4,090	合同会社 ジェイ・エックス・エス	2018年 7月30日
	O-07	博多祇園ビル	福岡県福岡市	2,500	1.4	3,190	合同会社PRセカンド	2018年 7月30日
	O-09	L.Biz神保町	東京都千代田区	1,006	0.6	1,170	合同会社 アイランドシップ1号	2018年 7月30日
	O-11	L.Biz仙台	宮城県仙台市	1,680	1.0	1,640	MIRARTHホールディングス株式会社	2018年 7月30日
	O-19	代々木一丁目ビル	東京都渋谷区	1,850	1.1	2,150	株式会社サンケイビル	2021年 4月30日
	O-20	川越ウエストビル	埼玉県川越市	2,600	1.5	2,820	非開示(注6)	2021年 9月2日
	O-21	博多冷泉町ビル	福岡県福岡市	2,700	1.5	2,670	非開示(注6)	2021年 9月2日
	O-22	TLR柏ビル	千葉県柏市	2,905	1.7	2,940	非開示(注6)	2024年 3月4日
	O-23	ソララガーデンオフィス	宮城県仙台市	1,130	0.6	1,180	非開示(注6)	2024年 3月4日
	小計		-	46,864	26.7	50,360	-	-

分 類	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地	取得価格 (百万円) (注2)	投資 比率 (%) (注3)	鑑定 評価額 (百万円) (注4)	取得先	取得 年月日
商 業 施 設	C-03	TA湘南鵠沼海岸	神奈川県藤沢市	500	0.3	580	MIRARTHホールディングス株式会社	2019年 3月28日
	C-05	YAMADA web.com 松山問屋町店	愛媛県松山市	4,030	2.3	4,310	合同会社 アイランドシップ2号	2019年 9月3日
	C-06	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	兵庫県神戸市	4,227 (注5)	2.4	4,260	合同会社 アイランドシップ2号	2019年 9月3日
	C-07	イオンスタイル尾道 (底地)	広島県尾道市	900	0.5	1,040	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 3月1日
	C-08	WECARS札幌清田店 (底地)	北海道札幌市	1,610	0.9	1,760	非開示(注6)	2021年 5月19日
	C-09	DCM尾道店(底地)	広島県尾道市	1,170	0.7	1,240	MIRARTHホールディングス株式会社	2021年 4月1日
	C-10	カインズ大宮店	埼玉県さいたま市	2,520	1.4	2,610	非開示(注6)	2021年 7月1日
	C-11	アピタ名古屋南店	愛知県名古屋市	7,800	4.4	8,310	非開示(注6)	2021年 9月2日
	C-12	WECARS鴻巣店(底地)	埼玉県鴻巣市	2,150	1.2	2,280	地主株式会社	2021年 9月2日
	C-13	YAMADA web.com奈良本店	奈良県奈良市	4,850	2.8	5,180	非開示(注6)	2022年 9月2日
	C-14	テックランド 八王子高尾店	東京都八王子市	4,710	2.7	4,890	非開示(注6)	2024年 3月4日
	小計		-	34,467	19.6	36,460	-	-
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	愛媛県松山市	2,427	1.4	2,590	MIRARTHホールディングス株式会社・株式会社タカラレーベン(注7)	2018年 7月30日
	H-03	ドーミーイン盛岡	岩手県盛岡市	2,520	1.4	2,620	MIRARTHホールディングス株式会社	2019年 6月28日
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	愛知県名古屋市	2,500	1.4	3,830	MIRARTHホールディングス株式会社	2019年 9月3日
	H-05	クインテッサホテル札幌	北海道札幌市	5,350	3.0	5,960	非開示(注6)	2024年 9月12日
	H-06	アパホテル蒲田駅東	東京都大田区	6,500	3.7	6,900	非開示(注6)	2024年 9月12日
	H-07	ホテルリブマックス 新宿歌舞伎町明治通	東京都新宿区	3,400	1.9	4,150	非開示(注6)	2024年 9月12日
	H-08	スプリングサニーホテル 名古屋常滑駅前	愛知県常滑市	2,200	1.3	2,720	サンフロンティアホテルマネジメント株式会社	2025年 3月31日
	H-09	TOSEI HOTEL&SEMINAR幕張	千葉県習志野市	4,725	2.7	4,880	トーセイ株式会社	2026年 1月30日
	小計		-	29,622	16.9	33,650	-	-
合計			-	175,681	100.0	190,684	-	-

(注1)「物件番号」は、住宅についてはR、オフィスについてはO、商業施設についてはC、ホテルについてはHと分類し、番号を付しています。以下同じです。
(注2)「取得価格」は、各保有資産に係る不動産信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。したがって、各保有資産の取得価格の合計額が「合計」欄及び「小計」欄に記載の金額と一致しない場合があります。
(注3)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各保有資産の投資比率の割合の合計が「合計」欄及び「小計」欄に記載の比率と一致しない場合があります。
(注4)「鑑定評価額」は、当期末を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。また、「不動産鑑定評価書」とは、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律並びに不動産鑑定評価基準に基づき、不動産鑑定士又は鑑定評価機関に各保有資産の鑑定評価を委託し、作成された各不動産鑑定評価書の総称をいいます。
(注5)「Tecc LIFE SELECT神戸垂水店(底地)」は、2020年6月24日付で土地の一部を譲渡しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る不動産信託受益権売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)から当該譲渡面積の割合に相当する価格を控除した金額を記載しています。
(注6)「TLRレジデンス磯子駅前」、「TLRレジデンス川崎大師」、「TLRレジデンス本町WEST」、「フィール清船」、「川越ウエストビル」、「博多冷泉町ビル」、「TLR柏ビル」、「ソララガーデンオフィス」、「WECARS札幌清田店(底地)」、「カインズ大宮店」、「アピタ名古屋南店」、「YAMADA web.com奈良本店」、「テックランド八王子高尾店」、「クインテッサホテル札幌」、「アパホテル蒲田駅東」及び「ホテルリブマックス新宿歌舞伎町明治通」の取得先は、当該取得先より開示の承諾を得られていないため、非開示としています。
(注7) 2022年10月1日付の体制変更に伴い、株式会社タカラレーベンがMIRARTHホールディングス株式会社へ、株式会社タカラレーベン西日本が株式会社タカラレーベンへ商号変更しています。
B.建物の概要
本投資法人が当期末現在保有する資産に係る建物の概要(建築時期、テナント数、年間賃料、敷金・保証金、賃貸面積、賃貸可能面積、及び稼働率)は、以下のとおりです。

分 類	物件 番号	物件名称	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	年間 賃料 (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
住 宅	R-01	アマーレ東海通	2007年 7月	83	71	7	2,790.13	2,935.38	95.1
	R-02	ドーミー浮間舟渡	1997年 4月	2	63	49	2,462.60	2,462.60	100.0
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	2009年 3月	70	68	2	2,679.91	2,782.51	96.3
	R-04	ラグゼナ東高円寺	2008年 7月	32	59	8	1,311.75	1,405.28	93.3
	R-06	ジェイシティ八丁堀	2005年 11月	61	83	12	2,573.25	2,623.39	98.1
	R-07	ラグゼナ平和台	2019年 3月	103	224	57	5,238.91	5,354.76	97.8
	R-08	ラグゼナ勝どき	2019年 5月	26	63	7	1,121.26	1,121.26	100.0
	R-09	ラグゼナ本厚木	1999年 11月	52	49	5	1,326.71	1,482.77	89.5
	R-10	ラグゼナ門真	2020年 11月	108	131	1	3,851.06	4,034.10	95.5
	R-11	ラグゼナ戸田公園	2021年 3月	22	49	3	1,062.57	1,130.50	94.0
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	2021年 3月	34	70	5	1,790.85	1,790.85	100.0
	R-13	ラグゼナ秋葉原	2021年 3月	55	101	1	1,805.00	1,896.30	95.2
	R-14	フィオレ・レジデンス 出島海岸通	2007年 10月	44	36	0	1,305.36	1,380.38	94.6
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	2021年 6月	13	99	14	2,312.24	2,312.24	100.0
	R-16	ラグゼナ流山 おおたかの森	2019年 8月	78	185	49	4,516.34	4,516.34	100.0
	R-17	PRIME SQUARE	2008年 12月	1	36	3	1,027.13	1,027.13	100.0
	R-19	TLRレジデンス 磯子駅前	1997年 6月	6	70	82	1,095.99	2,823.57	38.8
	R-20	TLRレジデンス 川崎大師	2016年 2月	46	67	3	1,330.76	1,409.04	94.4
	R-21	TLRレジデンス 本町WEST	2017年 12月	120	150	-	3,692.08	3,796.16	97.3
	R-22	TLRレジデンス高井田	2015年 3月	68	50	0	1,528.04	1,619.82	94.3
	R-23	ラグゼナ北千住	2022年 1月	50	78	5	1,628.37	1,628.37	100.0
	R-25	ラグゼナ浄心	2022年 2月	21	34	0	1,060.31	1,144.82	92.6
	R-26	ラグゼナ梅小路京都西	2019年 7月	45	42	0	1,278.06	1,303.12	98.1
	R-27	ラグゼナ清水五条	2015年 3月	31	33	1	873.86	897.26	97.4
	R-28	ラヴィータ二条月光	2017年 7月	26	28	0	831.60	859.32	96.8
	R-29	ラヴィータ東寺	2018年 9月	25	23	0	701.05	808.86	86.7
	R-30	TLRレジデンス難波東	2013年 12月	35	39	1	1,054.87	1,084.68	97.3
	R-31	TLRレジデンス両国	2004年 7月	60	89	5	1,916.04	1,916.04	100.0
	R-32	TLRレジデンス大鳥居	2014年 9月	46	62	4	1,371.40	1,448.35	94.7
	R-33	TLRレジデンス亀有	2016年 2月	14	76	9	1,403.01	1,551.76	90.4
	R-34	フィール清船	2006年 2月	1	82	0	5,529.59	5,529.59	100.0
	R-35	セレニテ難波西	2008年 11月	84	66	0	2,014.60	2,133.00	94.4

分 類	物件 番号	物件名称	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	年間 賃料 (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
	R-36	コリーヌアンソレイエ	1996年 2月	44	68	9	2,935.59	2,935.59	100.0
	R-37	ロックフィールド西大井	2009年 2月	16	24	0	582.60	582.60	100.0
	R-38	ラヴィータ谷塚駅前 Ⅰ・Ⅱ	(注8)	46	73	10	3,103.69	3,165.53	98.0
	R-39	ラヴィータ新御徒町	2019年 8月	12	19	0	357.64	408.72	87.5
	R-40	ラグゼナ東陽町	2022年 5月	93	198	7	4,047.98	4,165.73	97.2
	R-41	ラヴィータ難波元町	2021年 7月	63	63	0	1,685.12	1,711.45	98.5
	R-42	TLRレジデンス町田	2022年 2月	67	109	22	2,138.92	2,240.72	95.5
	R-43	アークステージⅠ・Ⅱ	(注9)	66	68	6	3,794.64	3,853.04	98.5
	R-44	ラグゼナ八王子南町	2022年 10月	42	77	1	1,993.26	2,086.18	95.5
	R-45	ラグゼナ錦糸町	2022年 10月	30	47	0	755.10	755.10	100.0
	R-46	ラグゼナ平和島	2022年 11月	39	56	1	1,041.42	1,066.59	97.6
	R-47	ラグゼナ八王子新町	2022年 11月	36	66	1	1,479.12	1,519.99	97.3
	R-48	ラグゼナ田端北	2023年 2月	40	61	3	1,494.98	1,596.07	93.7
	R-49	ラグゼナ和光	2023年 3月	28	53	2	1,288.41	1,381.50	93.3
	R-50	TLRレジデンス仙台東	2001年 2月	6	78	39	3,614.41	3,614.41	100.0
	小計/平均			2,090	3,458	452	94,797.58	99,292.77	95.2
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	1996年 3月	19	610	496	9,933.04 (注10)	9,933.04 (注10)	100.0
	O-02	東池袋セントラル プレイス	1984年 11月	10	484	372	7,632.21	7,793.46	97.9
	O-03	名古屋センター プラザビル	1978年 11月	31	358	281	9,571.13	9,571.13	100.0
	O-05	大宮NSDビル	1993年 3月	12	247	175	4,006.68	4,006.68	100.0
	O-07	博多祇園ビル	2007年 11月	17	176	132	3,653.70	3,653.70	100.0
	O-09	L.Biz神保町	2009年 6月	1	53	35	859.82	859.82	100.0
	O-11	L.Biz仙台	1993年 3月	26	116	93	3,301.16	3,301.16	100.0
	O-19	代々木一丁目ビル	2010年 7月	1	85	50	810.45	810.45	100.0
	O-20	川越ウエストビル	1996年 9月	9	143	136	2,375.04	2,375.04	100.0
	O-21	博多冷泉町ビル	2020年 12月	13	126	90	2,045.01	2,045.01	100.0
	O-22	TLR柏ビル	1994年 1月	10	166	97	2,787.06	2,787.06	100.0
	O-23	ソララガーデンオフィス	2010年 1月	7	77	72	1,371.58 (注10)	1,371.58 (注10)	100.0
	小計/平均			156	2,646	2,035	48,346.88	48,508.13	99.8
商 業 施 設	C-03	TA湘南鵠沼海岸	2017年 2月	3	31	17	626.92	626.92	100.0
	C-05	YAMADA web.com 松山問屋町店	2009年 10月	1	(注11)	(注11)	13,616.15	13,616.15	100.0
	C-06	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	-	1	(注11)	(注11)	17,780.00	17,780.00	100.0
	C-07	イオンスタイル尾道 (底地)	-	1	57	14	11,300.63	11,300.63	100.0
	C-08	WECARS札幌清田店 (底地)	-	1	(注11)	(注11)	15,026.00	15,026.00	100.0

分 類	物件 番号	物件名称	建築時期 (注1)	テナント数 (注2)	年間 賃料 (百万円) (注3)	敷金・ 保証金 (百万円) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	賃貸可能 面積 (㎡) (注6)	稼働率 (%) (注7)
	C-09	DCM尾道店(底地)	-	1	(注11)	(注11)	7,955.81	7,955.81	100.0
	C-10	カインズ大宮店	1998年 12月	1	(注11)	(注11)	11,497.86	11,497.86	100.0
	C-11	アピタ名古屋南店	1996年 7月	1	(注11)	(注11)	40,935.42	40,935.42	100.0
	C-12	WECARS鴻巣店(底地)	-	1	(注11)	(注11)	14,252.81	14,252.81	100.0
	C-13	YAMADA web.com 奈良本店	2008年 11月	1	(注11)	(注11)	9,827.47	9,827.47	100.0
	C-14	テックランド 八王子高尾店	2017年 4月	1	(注11)	(注11)	11,332.53	11,332.53	100.0
	小計/平均			13	1,997	1,678	154,151.60	154,151.60	100.0
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	2017年 10月	1	153	51	5,119.15	5,119.15	100.0
	H-03	ドーミーイン盛岡	2019年 3月	1	149	74	5,046.83	5,046.83	100.0
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	2019年 2月	1	-	-	2,478.23	2,478.23	100.0
	H-05	クインテッサホテル 札幌	1993年 4月	1	-	14	10,681.30	10,681.30	100.0
	H-06	アパホテル蒲田駅東	2016年 10月	1	295	74	3,070.74	3,070.74	100.0
	H-07	ホテルリブマックス 新宿歌舞伎町明治通	2019年 10月	1	164	27	2,124.76	2,124.76	100.0
	H-08	スプリングサニーホテル 名古屋常滑駅前	2008年 1月	1	156	39	7,492.14	7,492.14	100.0
	H-09	TOSEI HOTEL& SEMINAR幕張	1992年 7月	2	-	166	8,867.30	8,867.30	100.0
	小計/平均			9	919	448	44,880.45	44,880.45	100.0
合計/平均				2,268	9,021	4,615	342,176.51	346,832.95	98.7

(注1)「建築時期」は、各保有資産に係る建物の登記簿上の新築年月を記載しています。
(注2)「テナント数」は、当期末現在において各保有資産につき有効な賃貸借契約を締結しているエンドテナントの数を記載しています。以下同じです。
(注3)「年間賃料」は、当期末現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約書に表示された年間賃料又は月間賃料(貸室部分の賃料及び共益費(もしあれば)を含み、駐車場、倉庫等付帯部分の賃料は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額(なお、かかる算出においては、契約上規定される固定賃料に基づいて算出しています。)を記載しています。また、同日時点のフリーレント又はレントホリデー(契約開始時又は契約期間中に一定期間賃料を無料とし又は賃料を減額する期間を設けることをいいます。)は考慮せず、賃貸借契約書に記載された年間賃料又は月額賃料の額を基準として算出しています。なお、「ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya」、「クインテッサホテル札幌」及び「TOSEI HOTEL&SEMINAR幕張」は、ホテルの業績に連動する契約であるため、「-」と記載しています。以下同じです。
(注4)「敷金・保証金」は、当期末現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。
(注5)「賃貸面積」は当期末現在において有効な各保有資産に係る各賃貸借契約書に表示されている賃貸面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。パス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合にはエンドテナントとの間で締結済みの賃貸借契約書に表示されている賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注6)「賃貸可能面積」は、各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注7)「稼働率」は、当期末現在における賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注8)ラヴィータ谷塚駅前Ⅰの建築時期は1995年3月、ラヴィータ谷塚駅前Ⅱの建築時期は2001年1月です。
(注9)アークステージⅠの建築時期は1999年7月、アークステージⅡの建築時期は2003年2月です。
(注10)「NTビル」及び「ソララガーデンオフィス」は区分所有建物の物件であり、当該面積は保有資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。
(注11)テナントより、賃料等を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として記載していません。
また、本投資法人の各期末保有資産に係る稼働率の推移は以下のとおりです。

	2021年 8月31日 (第7期末)	2022年 2月28日 (第8期末)	2022年 8月31日 (第9期末)	2023年 2月28日 (第10期末)	2023年 8月31日 (第11期末)	2024年 2月29日 (第12期末)	2024年 8月31日 (第13期末)	2025年 2月28日 (第14期末)	2025年 8月31日 (第15期末)	2026年 2月28日 (第16期末)
稼働率(%)	98.0	99.0	99.1	98.9	98.3	98.5	98.6	99.1	99.3	98.7

C.不動産鑑定評価書の概要
本投資法人は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所及び日本ヴァリュアーズ株式会社から、当期末を価格時点として、各保有資産に係る不動産鑑定評価書を取得しています。その概要は、以下のとおりです。
なお、不動産鑑定評価書は、一定時点における評価者の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証又は約束するものではありません。なお、各鑑定評価機関と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

分 類	物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円)	直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)	鑑定 NOI 利回り(%) (注2)
					収益価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 宅	R-01	アマーレ東海通	株式会社谷澤総合鑑定所	1,180	1,200	4.3	1,170	4.4	4.5	56	5.1
	R-02	ドーミー浮間舟渡	JLL森井鑑定株式会社	1,150	1,170	4.3	1,130	4.1	4.5	56	5.2
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	株式会社谷澤総合鑑定所	1,310	1,340	4.1	1,300	4.2	4.3	57	5.6
	R-04	ラグゼナ東高円寺	株式会社谷澤総合鑑定所	1,240	1,270	3.5	1,230	3.6	3.7	46	4.4
	R-06	ジェイシティ八丁堀	株式会社谷澤総合鑑定所	1,260	1,270	4.7	1,250	4.8	4.9	64	5.4
	R-07	ラグゼナ平和台	大和不動産鑑定株式会社	4,630	4,720	3.7	4,590	3.5	3.9	176	4.5
	R-08	ラグゼナ勝どき	株式会社中央不動産鑑定所	1,400	1,420	3.4	1,390	3.2	3.6	49	4.4
	R-09	ラグゼナ本厚木	大和不動産鑑定株式会社	788	796	4.5	784	4.3	4.7	40	5.7
	R-10	ラグゼナ門真	株式会社谷澤総合鑑定所	2,230	2,250	4.2	2,220	4.3	4.4	100	5.0
	R-11	ラグゼナ戸田公園	大和不動産鑑定株式会社	988	1,010	3.9	978	3.7	4.1	40	4.4
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	1,300	1,310	3.9	1,290	3.7	4.1	52	4.4
	R-13	ラグゼナ秋葉原	株式会社谷澤総合鑑定所	2,430	2,500	3.2	2,400	3.3	3.4	81	3.6
	R-14	フィオレ・レジデンス出島海岸通	大和不動産鑑定株式会社	604	610	4.4	602	4.2	4.6	29	5.3
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	株式会社谷澤総合鑑定所	2,050	2,090	3.9	2,030	4.0	4.1	83	4.4
	R-16	ラグゼナ流山 おおたかの森	株式会社谷澤総合鑑定所	3,380	3,440	4.0	3,350	4.1	4.2	141	5.0
	R-17	PRIME SQUARE	株式会社中央不動産鑑定所	712	722	4.1	707	3.9	4.3	32	5.3
	R-19	TLRレジデンス 磯子駅前	一般財団法人日本不動産研究所	1,910	1,920	4.4	1,890	4.1	4.4	91	4.8
	R-20	TLRレジデンス 川崎大師	大和不動産鑑定株式会社	1,370	1,390	3.9	1,360	3.7	4.1	55	4.2
	R-21	TLRレジデンス 本町WEST	日本ヴァリュアーズ株式会社	3,470	3,480	3.5	3,450	3.2	3.6	125	3.6
	R-22	TLRレジデンス 高井田	JLL森井鑑定株式会社	987	1,010	4.0	964	3.8	4.2	43	4.6
	R-23	ラグゼナ北千住	大和不動産鑑定株式会社	1,650	1,680	3.5	1,630	3.3	3.7	60	3.9
	R-25	ラグゼナ浄心	株式会社谷澤総合鑑定所	652	663	4.1	647	4.2	4.3	28	4.5
	R-26	ラグゼナ梅小路京都西	大和不動産鑑定株式会社	796	813	3.8	788	3.6	4.0	31	4.4
	R-27	ラグゼナ清水五条	大和不動産鑑定株式会社	598	606	3.7	595	3.5	3.9	23	4.5
	R-28	ラヴィータ二条月光	大和不動産鑑定株式会社	546	559	3.8	541	3.6	4.0	21	4.2
	R-29	ラヴィータ東寺	大和不動産鑑定株式会社	488	501	3.8	482	3.6	4.0	19	4.2
	R-30	TLRレジデンス 難波東	一般財団法人日本不動産研究所	749	755	3.8	743	3.6	3.9	30	4.5
	R-31	TLRレジデンス両国	日本ヴァリュアーズ株式会社	2,030	2,040	3.3	2,020	3.0	3.4	71	3.6
	R-32	TLRレジデンス 大鳥居	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,480	1,490	3.4	1,470	3.1	3.5	51	3.5
	R-33	TLRレジデンス亀有	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,810	1,820	3.5	1,790	3.2	3.6	65	3.4
	R-34	フィール清船	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,510	1,510	4.1	1,510	3.8	4.2	70	4.7
	R-35	セレニテ難波西	大和不動産鑑定株式会社	1,320	1,340	3.9	1,310	3.7	4.1	56	4.3
	R-36	コリーヌアン ソレイエ	一般財団法人日本不動産研究所	1,030	1,040	4.2	1,010	4.0	4.4	50	5.2
	R-37	ロックフィールド 西大井	大和不動産鑑定株式会社	545	551	3.3	543	3.1	3.4	19	3.6
	R-38	ラヴィータ谷塚駅前Ⅰ・Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	1,020	1,030	4.6	1,020	4.4	4.8	51	5.3
	R-39	ラヴィータ新御徒町	株式会社谷澤総合鑑定所	511	527	3.2	504	3.3	3.4	17	3.5
	R-40	ラグゼナ東陽町	一般財団法人日本不動産研究所	5,160	5,210	3.2	5,100	3.0	3.3	168	4.1
	R-41	ラヴィータ難波元町	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,240	1,260	3.8	1,220	3.6	4.0	48	4.3
	R-42	TLRレジデンス町田	一般財団法人日本不動産研究所	2,370	2,390	3.6	2,350	3.4	3.7	86	4.0
	R-43	アークステージ Ⅰ・Ⅱ	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,050	1,050	4.1	1,040	3.8	4.2	51	4.8
	R-44	ラグゼナ八王子南町	一般財団法人日本不動産研究所	1,610	1,620	3.9	1,600	3.7	4.0	63	4.2
	R-45	ラグゼナ錦糸町	一般財団法人日本不動産研究所	1,080	1,090	3.2	1,070	3.0	3.3	35	3.6
	R-46	ラグゼナ平和島	一般財団法人日本不動産研究所	1,260	1,270	3.4	1,250	3.2	3.5	43	3.7
	R-47	ラグゼナ八王子新町	JLL森井鑑定株式会社	1,310	1,330	3.8	1,280	3.6	4.0	51	4.0
	R-48	ラグゼナ田端北	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,470	1,500	3.3	1,440	3.1	3.5	50	3.6
	R-49	ラグゼナ和光	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,150	1,170	3.7	1,130	3.5	3.9	44	4.1
	R-50	TLRレジデンス 仙台東	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,390	1,410	4.0	1,370	3.8	4.2	63	4.7
	小計/平均			70,214	71,143	-	69,538	-	-	2,804	4.3
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	一般財団法人日本不動産研究所	12,100	12,100	3.7	12,000	3.4	3.8	494	4.0
	O-02	東池袋セントラル プレイス	一般財団法人日本不動産研究所	11,000	11,100	3.8	10,900	3.6	3.9	440	4.5
	O-03	名古屋センター プラザビル	一般財団法人日本不動産研究所	5,410	5,440	4.5	5,380	4.3	4.6	262	5.4
	O-05	大宮NSDビル	大和不動産鑑定株式会社	4,090	4,060	4.4	4,100	4.2	4.6	187	5.4
	O-07	博多祇園ビル	大和不動産鑑定株式会社	3,190	3,220	3.9	3,170	3.7	4.1	130	5.2
	O-09	L.Biz神保町	株式会社谷澤総合鑑定所	1,170	1,210	3.6	1,150	3.7	3.8	44	4.5
	O-11	L.Biz仙台	JLL森井鑑定株式会社	1,640	1,650	4.5	1,620	4.3	4.7	87	5.2
	O-19	代々木一丁目ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	2,150	2,230	3.2	2,110	3.1/3.3	3.4	74	4.0
	O-20	川越ウエストビル	大和不動産鑑定株式会社	2,820	2,850	4.4	2,810	4.2	4.6	129	5.0
	O-21	博多冷泉町ビル	大和不動産鑑定株式会社	2,670	2,740	3.6	2,640	3.4	3.8	98	3.6
	O-22	TLR柏ビル	一般財団法人日本不動産研究所	2,940	2,960	4.1	2,910	3.9	4.2	132	4.5
	O-23	ソララガーデン オフィス	JLL森井鑑定株式会社	1,180	1,210	4.1	1,150	3.9	4.3	54	4.8
	小計/平均			50,360	50,770	-	49,940	-	-	2,135	4.6
商 業 施 設	C-03	TA湘南鵠沼海岸	大和不動産鑑定株式会社	580	588	4.6	576	4.4	4.8	27	5.4
	C-05	YAMADA web.com 松山問屋町店	一般財団法人日本不動産研究所	4,310	4,360	6.9	4,260	6.5	7.0	302	7.5
	C-06	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	4,260	(注3)	(注3)	4,260	4.2	-	204 (注4)	4.8
	C-07	イオンスタイル尾道 (底地)	一般財団法人日本不動産研究所	1,040	1,050	4.7	1,030	4.5	4.8	49	5.4
	C-08	WECARS札幌清田店 (底地)	JLL森井鑑定株式会社	1,760	(注3)	(注3)	1,760	4.3	-	72 (注4)	4.5
	C-09	DCM尾道店(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	1,240	1,240	5.3	1,230	4.5	5.8	65	5.6
	C-10	カインズ大宮店	大和不動産鑑定株式会社	2,610	2,620	4.3	2,610	4.1	4.5	125	5.0
	C-11	アピタ名古屋南店	大和不動産鑑定株式会社	8,310	8,310	4.5	8,310	4.3	4.7	398	5.1
	C-12	WECARS鴻巣店 (底地)	JLL森井鑑定株式会社	2,280	(注3)	(注3)	2,280	4.3	-	97 (注4)	4.5
	C-13	YAMADA web.com 奈良本店	一般財団法人日本不動産研究所	5,180	5,250	5.2	5,110	4.9	5.5	274	5.7
	C-14	テックランド 八王子高尾店	一般財団法人日本不動産研究所	4,890	4,940	4.3	4,840	4.0	4.5	212	4.5
	小計/平均			36,460	(注3)	-	36,266	-	-	1,829	5.3
ホテル	H-01	ドーミーイン松山	株式会社中央不動産鑑定所	2,590	2,620	4.9	2,580	4.7	5.1	132	5.5
	H-03	ドーミーイン盛岡	株式会社中央不動産鑑定所	2,620	2,630	4.8	2,610	4.6	5.0	130	5.2
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	大和不動産鑑定株式会社	3,830	3,890	4.0	3,800	3.8	4.2	168	6.7
	H-05	クインテッサホテル札幌	一般財団法人日本不動産研究所	5,960	5,990	4.6	5,930	4.4	4.7	313	5.9
	H-06	アパホテル蒲田駅東	一般財団法人日本不動産研究所	6,900	7,020	3.8	6,780	3.6	4.0	272	4.2
	H-07	ホテルリブマックス 新宿歌舞伎町明治通	一般財団法人日本不動産研究所	4,150	4,190	3.5	4,110	3.3	3.6	149	4.4
	H-08	スプリングサニーホテル名古屋常滑駅前	一般財団法人日本不動産研究所	2,720	2,750	4.2	2,690	4.0	4.4	132	6.0
	H-09	TOSEI HOTEL& SEMINAR幕張	日本ヴァリュアーズ株式会社	4,880	4,910	4.9	4,840	4.7	5.1	261	5.5
	小計/平均			33,650	34,000	-	33,340	-	-	1,559	5.3
合計/平均				190,684	(注3)	-	189,084	-	-	8,328	4.7

(注1)「鑑定NOI」は、不動産鑑定評価書に記載された直接還元法に基づく運営純収益(NOI)を記載しています。
(注2)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除した数値を記載しています。なお、鑑定NOI利回りは、本資産運用会社において算出した数値であり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注3) 「Tecc LIFE SELECT神戸垂水店(底地)」、「WECARS札幌清田店(底地)」及び「WECARS鴻巣店(底地)」については、DCF法のみを適用しているため、記載を省略しています。
(注4) 「Tecc LIFE SELECT神戸垂水店(底地)」、「WECARS札幌清田店(底地)」及び「WECARS鴻巣店(底地)」については、DCF法のみを適用しているため、DCF法に基づく運営純収益(NOI)を記載しています。
D.建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、当期末現在における各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書を東京海上ディーアール株式会社、大和不動産鑑定株式会社、デロイトトーマツPRS株式会社及び株式会社JCIAインサイトから取得しています。
なお、建物状況評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、下記調査業者と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

分 類	物件 番号	物件名称	調査業者	調査日	緊急 修繕費 (千円) (注1)	短期 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均額) (千円) (注2)	再調達 価格 (百万円) (注3)
住 宅	R-01	アマーレ東海通	東京海上ディーアール株式会社	2021年11月	-	-	6,320	754
	R-02	ドーミー浮間舟渡	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	-	9,446	565
	R-03	ベネフィス 博多南グランスウィート	東京海上ディーアール株式会社	2021年11月	-	-	3,849	706
	R-04	ラグゼナ東高円寺	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	-	2,571	368
	R-06	ジェイシティ八丁堀	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月	-	-	6,238	738
	R-07	ラグゼナ平和台	大和不動産鑑定株式会社	2022年11月	-	-	7,043	1,547
	R-08	ラグゼナ勝どき	東京海上ディーアール株式会社	2023年6月	-	-	1,448	385
	R-09	ラグゼナ本厚木	大和不動産鑑定株式会社	2024年5月	-	-	5,878	504
	R-10	ラグゼナ門真	大和不動産鑑定株式会社	2024年6月	-	-	7,520	1,373
	R-11	ラグゼナ戸田公園	大和不動産鑑定株式会社	2024年11月	-	-	2,337	391
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	2024年11月	-	-	3,409	609
	R-13	ラグゼナ秋葉原	大和不動産鑑定株式会社	2024年11月	-	-	3,135	645
	R-14	フィオレ・レジデンス 出島海岸通	大和不動産鑑定株式会社	2021年5月	-	-	4,370	434
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	大和不動産鑑定株式会社	2024年11月	-	-	3,668	765
	R-16	ラグゼナ流山おおたかの森	東京海上ディーアール株式会社	2024年12月	-	-	6,355	1,536
	R-17	PRIME SQUARE	東京海上ディーアール株式会社	2024年12月	-	-	4,028	363
	R-19	TLRレジデンス磯子駅前	デロイトトーマツPRS株式会社	2021年8月	-	-	11,988	940
	R-20	TLRレジデンス川崎大師	大和不動産鑑定株式会社	2025年5月	-	-	3,528	544
	R-21	TLRレジデンス本町WEST	東京海上ディーアール株式会社	2025年5月	-	-	5,660	1,348
	R-22	TLRレジデンス高井田	大和不動産鑑定株式会社	2025年5月	-	-	4,417	698
	R-23	ラグゼナ北千住	大和不動産鑑定株式会社	2025年5月	-	-	2,592	555
	R-25	ラグゼナ浄心	大和不動産鑑定株式会社	2022年6月	-	-	1,008	355
	R-26	ラグゼナ梅小路京都西	大和不動産鑑定株式会社	2022年6月	-	-	1,177	377
	R-27	ラグゼナ清水五条	大和不動産鑑定株式会社	2022年6月	-	-	2,044	293
	R-28	ラヴィータ二条月光	大和不動産鑑定株式会社	2022年6月	-	-	1,047	240
	R-29	ラヴィータ東寺	大和不動産鑑定株式会社	2022年6月	-	-	910	228
	R-30	TLRレジデンス難波東	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月	-	-	2,705	361
	R-31	TLRレジデンス両国	東京海上ディーアール株式会社	2022年7月	-	-	6,003	629
	R-32	TLRレジデンス大鳥居	東京海上ディーアール株式会社	2022年7月	-	-	1,993	441
	R-33	TLRレジデンス亀有	東京海上ディーアール株式会社	2022年7月	-	-	2,693	602
	R-34	フィール清船	大和不動産鑑定株式会社	2022年12月	-	-	12,850	1,429
	R-35	セレニテ難波西	大和不動産鑑定株式会社	2022年6月	-	-	5,948	717
	R-36	コリーヌアンソレイエ	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月	-	-	10,010	887
	R-37	ロックフィールド西大井	大和不動産鑑定株式会社	2022年6月	-	-	1,717	188
	R-38	ラヴィータ谷塚駅前Ⅰ・Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	2022年6月	-	-	(注4)	(注4)
	R-39	ラヴィータ新御徒町	東京海上ディーアール株式会社	2023年7月	-	-	656	123
	R-40	ラグゼナ東陽町	大和不動産鑑定株式会社	2023年12月	-	-	2,829	1,219
	R-41	ラヴィータ難波元町	大和不動産鑑定株式会社	2023年12月	-	-	1,572	479
	R-42	TLRレジデンス町田	東京海上ディーアール株式会社	2023年12月	-	-	1,468	730
	R-43	アークステージⅠ・Ⅱ	大和不動産鑑定株式会社	2023年9月	-	-	(注5)	(注5)
	R-44	ラグゼナ八王子南町	大和不動産鑑定株式会社	2024年6月	-	-	1,234	579
	R-45	ラグゼナ錦糸町	大和不動産鑑定株式会社	2024年6月	-	-	577	244
	R-46	ラグゼナ平和島	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	-	810	390
	R-47	ラグゼナ八王子新町	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	-	788	515
	R-48	ラグゼナ田端北	大和不動産鑑定株式会社	2024年6月	-	-	1,209	480
	R-49	ラグゼナ和光	大和不動産鑑定株式会社	2024年6月	-	-	1,134	393
	R-50	TLRレジデンス仙台東	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	-	10,158	916
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	東京海上ディーアール株式会社	2025年5月	-	-	72,065	6,199
	O-02	東池袋セントラルプレイス	東京海上ディーアール株式会社	2025年5月	-	-	30,465	3,720
	O-03	名古屋センタープラザビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	29,346	4,376
	O-05	大宮NSDビル	大和不動産鑑定株式会社	2021年4月	-	-	15,991	1,518
	O-07	博多祇園ビル	大和不動産鑑定株式会社	2025年6月	-	-	11,509	1,574
	O-09	L.Biz神保町	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	-	-	2,586	248
	O-11	L.Biz仙台	東京海上ディーアール株式会社	2021年10月	150 (注6)	-	19,181	1,404
	O-19	代々木一丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2024年5月	-	-	4,710	376
	O-20	川越ウエストビル	大和不動産鑑定株式会社	2025年5月	-	-	7,680	908
	O-21	博多冷泉町ビル	大和不動産鑑定株式会社	2025年6月	-	-	3,771	899
	O-22	TLR柏ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年12月	-	-	16,298	1,086
	O-23	ソララガーデンオフィス	東京海上ディーアール株式会社	2023年12月	-	-	8,464	802
商 業 施 設	C-03	TA湘南鵠沼海岸	大和不動産鑑定株式会社	2022年4月	-	-	499	125
	C-05	YAMADA web.com松山問屋町店	大和不動産鑑定株式会社	2025年2月	-	-	8,082	1,982
	C-06	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-08	WECARS札幌清田店(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-09	DCM尾道店(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-10	カインズ大宮店	大和不動産鑑定株式会社	2024年12月	-	-	20,228	1,728
	C-11	アピタ名古屋南店	大和不動産鑑定株式会社	2024年11月	-	-	51,179	5,631
	C-12	WECARS鴻巣店(底地)	-	-	-	-	-	-
	C-13	YAMADA web.com 奈良本店	大和不動産鑑定株式会社	2022年6月	-	-	4,860	1,943
	C-14	テックランド八王子高尾店	東京海上ディーアール株式会社	2023年11月	-	-	2,575	1,197
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	東京海上ディーアール株式会社	2022年6月	-	-	2,281	1,395
	H-03	ドーミーイン盛岡	東京海上ディーアール株式会社	2022年11月	-	-	740	1,529
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	大和不動産鑑定株式会社	2023年6月	-	-	4,537	785
	H-05	クインテッサホテル札幌	東京海上ディーアール株式会社	2024年6月	-	-	34,336	4,284
	H-06	アパホテル蒲田駅東	大和不動産鑑定株式会社	2024年4月	-	-	8,278	974
	H-07	ホテルリブマックス 新宿歌舞伎町明治通	大和不動産鑑定株式会社	2024年4月	-	-	3,996	673
	H-08	スプリングサニーホテル 名古屋常滑駅前	大和不動産鑑定株式会社	2025年2月	-	-	24,848	2,746
	H-09	TOSEI HOTEL&SEMINAR幕張	株式会社JCIAインサイト	2026年1月	-	-	20,786	2,446

(注1)「緊急修繕費」及び「短期修繕費」は、緊急に必要とされる費用及び調査後概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況評価報告書に記載された費用の合計を、それぞれ記載しています。
(注2)「長期修繕費」は、建物状況評価報告書に基づき、調査後11年間又は12年間に予測される1年あたりの修繕更新費用(緊急修繕費及び短期修繕費を除きます。)を千円未満切り捨てで記載しています。
(注3)「再調達価格」は、建物状況評価報告書に基づき、当該報告書作成時点において同設計、同仕様により新規に建設することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4)ラヴィータ谷塚駅前Ⅰの長期修繕費(年平均額)は3,271千円、再調達価格は387百万円、ラヴィータ谷塚駅前Ⅱの長期修繕費(年平均額)は3,409千円、再調達価格は464百万円です。
(注5)アークステージⅠの長期修繕費(年平均額)は4,761千円、再調達価格は427百万円、アークステージⅡの長期修繕費(年平均額)は7,694千円、再調達価格は773百万円です。
(注6)既に対応を完了しています。
E.地震リスク評価報告書の概要
当期末現在における各保有資産に係る建物の地震予想損失率PML値は、以下のとおりです。
各地震予想損失率PML値の数値は、資産の取得に際して作成された東京海上ディーアール株式会社による地震リスク評価報告書に基づいて記載しています。
なお、地震リスク評価報告書の内容は、一定時点における地震リスク評価報告書作成者の判断と意見に過ぎず、その内容の妥当性及び正確性等を保証するものではありません。

分類	物件番号	物件名称	PML値(%)
住 宅	R-01	アマーレ東海通	6.7
	R-02	ドーミー浮間舟渡	6.9
	R-03	ベネフィス博多南グランスウィート	2.5
	R-04	ラグゼナ東高円寺	4.6
	R-06	ジェイシティ八丁堀	3.0
	R-07	ラグゼナ平和台	3.6
	R-08	ラグゼナ勝どき	4.2
	R-09	ラグゼナ本厚木	12.7
	R-10	ラグゼナ門真	8.5
	R-11	ラグゼナ戸田公園	5.9
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	6.7
	R-13	ラグゼナ秋葉原	3.9
	R-14	フィオレ・レジデンス出島海岸通	10.6
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	6.6
	R-16	ラグゼナ流山おおたかの森	3.8
	R-17	PRIME SQUARE	4.1
	R-19	TLRレジデンス磯子駅前	5.3
	R-20	TLRレジデンス川崎大師	8.6
	R-21	TLRレジデンス本町WEST	8.2
	R-22	TLRレジデンス高井田	10.1
	R-23	ラグゼナ北千住	6.6
	R-25	ラグゼナ浄心	6.6
	R-26	ラグゼナ梅小路京都西	9.7
	R-27	ラグゼナ清水五条	18.1
	R-28	ラヴィータ二条月光	12.3
	R-29	ラヴィータ東寺	18.1
	R-30	TLRレジデンス難波東	7.9
	R-31	TLRレジデンス両国	6.3
	R-32	TLRレジデンス大鳥居	6.2
	R-33	TLRレジデンス亀有	5.2
	R-34	フィール清船	6.5
	R-35	セレニテ難波西	8.8
	R-36	コリーヌアンソレイエ	6.1
	R-37	ロックフィールド西大井	8.8
	R-38	ラヴィータ谷塚駅前Ⅰ・Ⅱ	(注2)
	R-39	ラヴィータ新御徒町	6.0
	R-40	ラグゼナ東陽町	8.3
	R-41	ラヴィータ難波元町	6.4

分類	物件番号	物件名称	PML値(%)
	R-42	TLRレジデンス町田	4.4
	R-43	アークステージⅠ・Ⅱ	(注3)
	R-44	ラグゼナ八王子南町	4.5
	R-45	ラグゼナ錦糸町	7.3
	R-46	ラグゼナ平和島	4.8
	R-47	ラグゼナ八王子新町	3.7
	R-48	ラグゼナ田端北	6.8
	R-49	ラグゼナ和光	8.2
	R-50	TLRレジデンス仙台東	2.6
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	1.2
	O-02	東池袋セントラルプレイス	2.9
	O-03	名古屋センタープラザビル	2.2
	O-05	大宮NSDビル	4.8
	O-07	博多祇園ビル	2.3
	O-09	L.Biz神保町	7.2
	O-11	L.Biz仙台	2.3
	O-19	代々木一丁目ビル	3.8
	O-20	川越ウエストビル	5.8
	O-21	博多冷泉町ビル	2.4
	O-22	TLR柏ビル	4.4
	O-23	ソララガーデンオフィス	1.6
商 業 施 設	C-03	TA湘南鵠沼海岸	14.5
	C-05	YAMADA web.com松山問屋町店	2.6
	C-06	Tecc LIFE SELECT神戸垂水店(底地)	-
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)	-
	C-08	WECARS札幌清田店(底地)	-
	C-09	DCM尾道店(底地)	-
	C-10	カインズ大宮店	3.0
	C-11	アピタ名古屋南店	4.2
	C-12	WECARS鴻巣店(底地)	-
	C-13	YAMADA web.com 奈良本店	10.4
	C-14	テックランド八王子高尾店	11.6
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	2.8
	H-03	ドーミーイン盛岡	5.5
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	4.2
	H-05	クインテッサホテル札幌	0.9
	H-06	アパホテル蒲田駅東	4.6
	H-07	ホテルリブマックス新宿歌舞伎町明治通	3.1
	H-08	スプリングサニーホテル名古屋常滑駅前	3.1
	H-09	TOSEI HOTEL&SEMINAR幕張	4.4
ポートフォリオ全体(注1)			1.8

(注1) 「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、東京海上ディーアール株式会社による2026年2月付「地震リスク評価報告書-ポートフォリオ評価版-[75物件]」に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
(注2)ラヴィータ谷塚駅前ⅠのPML値は6.8%、ラヴィータ谷塚駅前ⅡのPML値は5.6%です。
(注3)アークステージⅠのPML値は9.9%、アークステージⅡのPML値は7.9%です。
F.保有資産に係る設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関
当期末現在における各保有資産に係る設計者、構造計算者、施工者、確認検査機関及び構造計算確認機関は、以下のとおりです。

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
住 宅	R-01	アマーレ東海通	(新築)土屋組 一級建築士事務所 (用途変更)株式会社ラックランド	一級建築士事務所一級建築士濱口巌	(新築)株式会社土屋組名古屋支店 (用途変更)株式会社ラックランド	ビューローベリタスジャパン株式会社	(注2)
	R-02	ドーミー浮間舟渡	株式会社大塚設計事務所	株式会社大塚設計事務所	株式会社大本組東京支店	板橋区建築主事	(注2)
	R-03	ベネフィス博多南 グランスウィート	有限会社大塚建築計画設計事務所	CK.sカミスリ設計一級建築士事務所	日建建設株式会社	日本ERI株式会社	日本ERI株式会社
	R-04	ラグゼナ東高円寺	有限会社キアラ建築研究機関	TIS & PARTNERS KYOTO OFFICE	共立建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	ビューローベリタスジャパン株式会社
	R-06	ジェイシティ八丁堀	株式会社アートライフ設計コンサルタント	株式会社アートライフ設計コンサルタント	株式会社ノバック広島支店	ハウスプラス中国住宅保証株式会社	(注2)
	R-07	ラグゼナ平和台	生和コーポレーション株式会社 一級建築士事務所	株式会社中山設計一級建築士事務所	生和コーポレーション株式会社	日本タリアセン株式会社	一般財団法人日本建築センター
	R-08	ラグゼナ勝どき	株式会社千都建築設計事務所	株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所	ライト工業株式会社	アウェイ建築評価ネット株式会社	株式会社都市居住評価センター
	R-09	ラグゼナ本厚木	株式会社リバックス建築環境計画	真喜屋構造設計室	北和建設株式会社	厚木市建築主事	(注2)
	R-10	ラグゼナ門真	株式会社日企設計一級建築士事務所	株式会社k・s.T.T	株式会社DAIJU	株式会社近確機構	一般財団法人日本建築総合試験所
	R-11	ラグゼナ戸田公園	權現領建築研究所 一級建築士事務所	K-Zero1 Workshop 一級建築士事務所	佐田建設株式会社 東京支店	株式会社グッド・アイズ建築検査機構	株式会社東京建築検査機構
	R-12	ラグゼナ戸田公園Ⅱ	株式会社千都建築設計事務所 一級建築士事務所	株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所	多田建設株式会社	日本ERI株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
	R-13	ラグゼナ秋葉原	生和コーポレーション株式会社 一級建築士事務所	株式会社エナ・デザインコンサルタント 一級建築士事務所	生和コーポレーション株式会社	株式会社J建築検査センター	株式会社都市居住評価センター
	R-14	フィオレ・レジデンス出島海岸通	株式会社エム・ケイ設計事務所 一級建築士事務所	株式会社エム・ケイ設計事務所 一級建築士事務所	奥村組土木興業株式会社	株式会社日本確認検査センター	(注2)
	R-15	ラグゼナ武蔵新城	髙松建設株式会社 東京本店 一級建築士事務所	髙松建設株式会社 東京本店 一級建築士事務所	髙松建設株式会社 東京本店	一般財団法人住宅金融普及協会	日本建築検査協会株式会社
	R-16	ラグゼナ流山 おおたかの森	株式会社谷口建築企画 一級建築士事務所	株式会社ティーケー設計 一級建築士事務所	大末建設株式会社 東京支店	ハウスプラス確認検査株式会社	一般財団法人住宅金融普及協会
	R-17	PRIME SQUARE	株式会社長谷建築設計事務所	株式会社セブテック建築研究所	日本建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	(注2)
	R-19	TLRレジデンス 磯子駅前	鹿島建設株式会社横浜支店 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社横浜支店 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社横浜支店	横浜市建築主事	(注2)
	R-20	TLRレジデンス 川崎大師	株式会社アクシス 一級建築士事務所	株式会社Sheep構造工学研究所 一級建築士事務所	共立建設株式会社	株式会社確認サービス	株式会社都市居住評価センター
	R-21	TLRレジデンス 本町WEST	株式会社国分建築設計事務所 一級建築士事務所	株式会社k・s.T.T	多田建設株式会社	関西住宅品質保証株式会社	一般財団法人大阪建築防災センター
	R-22	TLRレジデンス高井田	スナダ建設株式会社 一級建築士事務所	CIMストラクチャー株式会社 一級建築士事務所	スナダ建設株式会社	一般財団法人大阪建築防災センター	一般財団法人日本建築センター
	R-23	ラグゼナ北千住	株式会社千都建築設計事務所 一級建築士事務所	株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所	多田建設株式会社	日本ERI株式会社	ハウスプラス確認検査株式会社

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
住 宅	R-25	ラグゼナ浄心	ユニホー設計室 一級建築士事務所	九尺設計株式会社 一級建築士事務所	株式会社ユニホー	株式会社CI東海	一般財団法人ベターリビング
	R-26	ラグゼナ 梅小路京都西	株式会社和作美組 一級建築士事務所 株式会社ユマ設計 一級建築士事務所	有限会社榎本設計 一級建築士事務所	株式会社秋村組	株式会社京都確認検査機構	一般財団法人日本建築センター
	R-27	ラグゼナ清水五条	株式会社礎 一級建築士事務所	株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング	株式会社デザオ建設	株式会社京都確認検査機構	(注3)
	R-28	ラヴィータ二条月光	翔設計工房 一級建築士事務所	株式会社山崎設計	株式会社増田組	株式会社京都確認検査機構	(注3)
	R-29	ラヴィータ東寺	翔設計工房 一級建築士事務所	株式会社山崎設計	株式会社公建	株式会社京都確認検査機構	(注3)
	R-30	TLRレジデンス難波東	プレア東設計	株式会社OKI設計	株式会社伸光建設	株式会社総合確認検査機構	一般財団法人大阪建築防災センター
	R-31	TLRレジデンス両国	株式会社三輪設計事務所 東京支社	株式会社市川建設設計事務所	東急建設株式会社 東京支社	イーホームズ株式会社	(注2)
	R-32	TLRレジデンス大鳥居	株式会社光和設計 一級建築士事務所	株式会社Sheep構造工学研究所 一級建築士事務所	株式会社福田組 東京本店	日本建築検査協会株式会社	公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター
	R-33	TLRレジデンス亀有	株式会社スタイレックス 一級建築士事務所	株式会社エナ・デザインコンサルタント	株式会社志多組 東京支店	株式会社グッド・アイズ建築検査機構	アウェイ建築評価ネット株式会社
	R-34	フィール清船	株式会社淺沼組 名古屋支店建築事務所 一級建築士事務所	株式会社淺沼組 名古屋支店建築事務所	株式会社淺沼組 名古屋支店	日本ERI株式会社	(注2)
	R-35	セレニテ難波西	株式会社AR設計 一級建築士事務所	株式会社AR設計 一級建築士事務所	スナダ建設株式会社	株式会社日本確認検査センター	(注2)
	R-36	コリーヌ アンソレイエ	有限会社桐永企画設計事務所 一級建築士事務所	有限会社桐永企画設計事務所 一級建築士事務所	三平建設株式会社	埼玉県住宅供給公社	(注2)
	R-37	ロックフィールド 西大井	大成ユーレック株式会社 一級建築士事務所	大成ユーレック株式会社 一級建築士事務所	大成ユーレック株式会社	株式会社グッド・アイズ建築検査機構	(注3)
	R-38	ラヴィータ谷塚駅前Ⅰ	株式会社現代建築事務所	株式会社現代建築事務所	株式会社地崎工業 東京支店	草加市建築主事	(注2)
		ラヴィータ谷塚駅前Ⅱ	株式会社エフティ―建築設計事務所	有限会社ちさき建築構造設計	三菱建設株式会社 東京建築支店	草加市建築主事	(注2)
	R-39	ラヴィータ新御徒町	(新築・用途変更②)株式会社伊佐建設 一級建築士事務所 (用途変更①)一級建築士事務所 有限会社アパートメント	(新築)株式会社エナ・デザインコンサルタント (用途変更①)株式会社伊佐建設 一級建築士事務所(用途変更②)一級建築士事務所 有限会社アパートメント	(新築・用途変更②)株式会社伊佐建設 (用途変更①)不明	(新築・用途変更①・用途変更②)株式会社J建築検査センター	(新築)アウェイ建築評価ネット株式会社 (用途変更①・用途変更②) (注3)
	R-40	ラグゼナ東陽町	生和コーポレーション株式会社 一級建築士事務所	株式会社エナ・デザインコンサルタント 一級建築士事務所	生和コーポレーション株式会社 一級建築士事務所	株式会社J建築検査センター	株式会社都市居住評価センター
	R-41	ラヴィータ難波元町	株式会社国分建築設計事務所	株式会社k's.T.T	栗本建設工業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	一般財団法人 大阪建築防災センター
	R-42	TLRレジデンス町田	東鉄工業株式会社 一級建築士事務所	東鉄工業株式会社 一級建築士事務所	東鉄工業株式会社 東京建築支店	株式会社都市建築確認センター	公益財団法人 東京都防災・建築まちづくりセンター

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
住 宅	R-43	アークステージⅠ	有限会社大洋建築設計事務所	鈴木構造設計	不明	名古屋市建築主事	(注2)
		アークステージⅡ	有限会社ラカーザ	鈴木構造設計	株式会社日東建設	名古屋市建築主事	(注2)
	R-44	ラグゼナ八王子南町	株式会社伊佐建設一級建築士事務所	一級建築士事務所株式会社ブレン設計事務所	株式会社イチケン東京支店	株式会社J建築検査センター	アスコ適判株式会社
	R-45	ラグゼナ錦糸町	エスパスリエ建築工房一級建築士事務所	有限会社 TN設計	新三平建設株式会社	株式会社J建築検査センター	日本建築検査協会株式会社
	R-46	ラグゼナ平和島	株式会社スタイレックス	株式会社Sheep構造工学研究所	中央建設株式会社	富士建築センター株式会社	東京都防災・建築まちづくりセンター
	R-47	ラグゼナ八王子新町	株式会社伊佐建設一級建築士事務所	一級建築士事務所 株式会社ブレン設計事務所	株式会社イチケン東京支店	株式会社J建築検査センター	アスコ適判株式会社
	R-48	ラグゼナ田端北	株式会社宮田建築事務所	石毛建築構造設計事務所	中央建設株式会社	日本建築検査協会株式会社	一般財団法人日本建築センター
	R-49	ラグゼナ和光	株式会社設計室京	森田建築構造事務所、株式会社オープンハウス・アーキテクトコンストラクト部	株式会社オープンハウス・アーキテクト	一般財団法人住宅金融普及協会	アウェイ建築評価ネット株式会社
	R-50	TLRレジデンス仙台東	安藤建設株式会社 東北支店一級建築士事務所	安藤建設株式会社 東北支店一級建築士事務所	安藤建設株式会社 東北支店	仙台市建築主事	(注2)
オ フ ィ ス	O-01	NTビル	株式会社久米設計	株式会社久米設計	株式会社フジタ東京支店	一般財団法人日本建築センター	(注2)
	O-02	東池袋セントラル プレイス	古久根建設 一級建築士事務所	古久根建設 一級建築士事務所	古久根建設・日東建設共同企業体	豊島区建築主事	(注2)
	O-03	名古屋センター プラザビル	三菱地所株式会社名古屋支店 一級建築士事務所	三菱地所株式会社名古屋支店 一級建築士事務所	株式会社間組名古屋支店	名古屋市建築主事	(注2)
	O-05	大宮NSDビル	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社プランテック総合計画事務所	株式会社佐伯工務店	大宮市建築主事	(注2)
	O-07	博多祇園ビル	株式会社アーキスタイル 一級建築士事務所	株式会社アーキスタイル 一級建築士事務所	株式会社高松組	福岡市建築主事	(注2)
	O-09	L.Biz神保町	株式会社デベロップデザイン 一級建築士事務所	株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所	株式会社合田工務店 東京本店	株式会社グッド・アイズ建築検査機構	アウェイ建築評価ネット株式会社
	O-11	L.Biz仙台	株式会社新日本地所 一級建築士事務所	株式会社新日本地所 一級建築士事務所	小田急建設株式会社	仙台市建築主事	(注2)
	O-19	代々木一丁目ビル	株式会社遠藤克彦建築研究所 一級建築士事務所	株式会社佐藤淳構造設計事務所	笹沢建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	日本ERI株式会社
	O-20	川越ウエストビル	株式会社岡村製作所 一級建築事務所	大成建設株式会社一級建築事務所	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	(注2)
	O-21	博多冷泉町ビル	株式会社太陽設計一級建築士事務所	株式会社エスパス建築事務所 一級建築士事務所	日建建設株式会社	九州住宅保証株式会社	一般財団法人福岡県建築住宅センター
	O-22	TLR柏ビル	三井建設株式会社東関東支店 一級建築士事務所	三井建設株式会社東関東支店 一級建築士事務所	三井建設株式会社東関東支店	柏市建築主事	(注2)
	O-23	ソララガーデン オフィス	株式会社山下設計 東北支社	株式会社山下設計 東北支社	清水建設株式会社 東北支店	一般財団法人日本建築センター	一般財団法人日本建築センター

分 類	物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	構造計算者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算 確認機関 (注1)
商 業 施 設	C-03	TA湘南鵠沼海岸	株式会社オフィス鈴木 一級建築士事務所 株式会社日興タカラコーポレーション	BARA構造設計事務所	株式会社日興タカラコーポレーション	株式会社東京建築検査機構 藤沢市建築主事	一般財団法人ベターリビング
	C-05	YAMADA web.com 松山問屋町店	株式会社ディーエス設計 一級建築士事務所	田中建築設計事務所 一級建築士事務所	大木建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	一般財団法人日本建築総合試験所
	C-06	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	-	-	-	-	-
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)	-	-	-	-	-
	C-08	WECARS札幌清田店(底地)	-	-	-	-	-
	C-09	DCM尾道店(底地)	-	-	-	-	-
	C-10	カインズ大宮店	(新築)クラレエンジニアリング 一級建築士事務所 (増築)株式会社ディーエス設計 一級建築士事務所	株式会社田中構造設計事務所	(新築)クラレエンジニアリング株式会社 (増築)冬木工業株式会社	(新築)大宮市建築主事 (増築)株式会社国際確認検査センター	(注2)
	C-11	アピタ名古屋南店	(新築・増築①・用途変更・増築②)一級建築士事務所 株式会社伊藤建築設計事務所	(新築・増築①・用途変更・増築②)一級建築士事務所 株式会社伊藤建築設計事務所	(新築・増築①)株式会社大林組 名古屋支店 (用途変更)粟本建設工業株式会社 名古屋支店 (増築②)株式会社滝本製作所	(新築・増築①)名古屋市建築主事 (用途変更・増築②)一般財団法人愛知県建築住宅センター	(注2)
	C-12	WECARS鴻巣店 (底地)	-	-	-	-	-
	C-13	YAMADA web.com 奈良本店	株式会社ディーエス設計 一級建築士事務所	田中建築設計事務所 一級建築士事務所	株式会社福田組 株式会社フクダ不動産	日本テスティング株式会社	一般財団法人日本建築総合試験所
	C-14	テックランド 八王子高尾店	株式会社ディーエス設計	株式会社田中構造設計事務所	株式会社奥村組	株式会社国際確認検査センター	株式会社国際確認検査センター
ホ テ ル	H-01	ドーミーイン松山	株式会社イクス・アーク都市設計 株式会社共立エステート	株式会社創建設計事務所	株式会社門屋組	日本ERI株式会社	日本ERI株式会社
	H-03	ドーミーイン盛岡	株式会社中居都市建築設計	一級建築士事務所久慈構造設計あとりえ のあ設計室	株式会社福田組 株式会社佐々木組建設共同企業体	日本ERI株式会社	一般財団法人岩手県建築住宅センター
	H-04	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya	株式会社NAK建築事務所 一級建築士事務所	株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所	大末建設株式会社名古屋支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	一般財団法人愛知県建築住宅センター
	H-05	クインテッサホテル札幌	株式会社環境設計	株式会社T・A・C構造設計	佐藤・東洋・東海・北翔共同企業体	札幌市建築主事	(注2)
	H-06	アパホテル蒲田駅東	株式会社ニイノ建築一級建築士事務所	株式会社ビーエスピーグループ壱六壱アンド偕井上建築事務所	新日本建設株式会社	日本建築検査協会株式会社	一般財団法人日本建築設備・昇降機センター
	H-07	ホテルリブマックス 新宿歌舞伎町明治通	株式会社イクス・アーク都市設計	弘晋株式会社 一級建築士事務所	京王建設株式会社	株式会社J建築検査センター	一般財団法人ベターリビング
	H-08	スプリングサニーホテル名古屋常滑駅前	(新築)ISO設計株式会社 (増築)株式会社レーモンド設計事務所	株式会社エヌ・ティ・ティ・データ	(新築)株式会社宇戸平工務店 (増築)株式会社ゲンバカンリシステムズ	(新築)株式会社確認サービス (増築)ビューローベリタスジャパン株式会社	一般財団法人日本建築センター
	H-09	TOSEI HOTEL& SEMINAR幕張	(新築)前田建設工業株式会社 一級建築士事務所 (増築)新三平建設株式会社 一級建築士事務所	前田建設工業株式会社 一級建築士事務所	(新築)前田建設工業株式会社 東関東支社 (増築)新三平建設株式会社	(新築)千葉県 (増築)株式会社都市建築確認センター	(注2)

(注1)「設計者」、「構造計算者」、「施工者」、「確認検査機関」及び「構造計算確認機関」の各欄に記載の名称については、設計、構造計算、施工、確認検査及び構造計算確認がそれぞれなされた当時の社名を記載しています。
(注2) 構造計算適合性判定制度の導入前に建築確認申請が行われているため、構造計算確認機関は存在しません。
(注3) 構造計算適合性判定を要しない建築物であるため、構造計算確認機関は存在しません。
G.主要な不動産の概要
保有資産のうち、当期末現在において、年間賃料がポートフォリオ全体の年間賃料の10%以上を占める不動産(主要な不動産)はありません。
H.賃貸面積上位テナントに関する情報
本投資法人の保有資産のうち、当期末現在のポートフォリオ全体に対し賃貸面積上位10位を占めるエンドテナントは、以下のとおりです。

テナント名	物件 番号	物件名称	総賃貸面積 (㎡) (注1)	面積比率 (注2)	契約満了日 (注1)	契約形態 (注1)
株式会社 ヤマダホールディングス	C-05	YAMADA web.com松山問屋町店	41,223.62	11.9	2029年 11月5日	定期借家契約
	C-06	Tecc LIFE SELECT神戸垂水店 (底地)			2030年 1月21日	(事業用) 定期借地契約
	C-13	YAMADA web.com奈良本店			2028年 12月4日	定期借家契約
ユニー株式会社	C-11	アピタ名古屋南店	40,935.42	11.8	2026年 7月10日	普通借家契約
株式会社WECARS	C-08	WECARS札幌清田店 (底地)	29,278.81	8.5	2049年 9月30日	(事業用) 定期借地契約
	C-12	WECARS鴻巣店 (底地)			2051年 7月29日	(事業用) 定期借地契約
株式会社共立メンテナンス	R-02	ドーミー浮間舟渡	15,375.72	4.4	2027年 3月31日	普通借家契約
	R-50	TLRレジデンス仙台東			2027年 7月31日	普通借家契約
	H-01	ドーミーイン松山			2047年 12月7日	普通借家契約
	H-03	ドーミーイン盛岡			2049年 4月30日	普通借家契約
株式会社カインズ	C-10	カインズ大宮店	11,497.86	3.3	2040年 11月30日	定期借家契約
株式会社ヤマダデンキ (注3)	C-14	テックランド八王子高尾店	11,332.53	3.3	2037年 5月31日	定期借家契約
イオンリテール株式会社	R-01	アマーレ東海通	11,329.68	3.3	(注3)	(注3)
	C-07	イオンスタイル尾道(底地)			2050年 9月14日	(事業用) 定期借地契約
コアグローバルマネジメント 株式会社	H-05	クインテッサホテル札幌	10,681.30	3.1	2032年 12月7日	定期借家契約
トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社	H-09	TOSEI HOTEL&SEMINAR幕張	8,325.12	2.4	2036年 1月29日	定期借家契約
DCM株式会社	C-09	DCM尾道店(底地)	7,955.81	2.3	2050年 9月14日	(事業用) 定期借地契約

(注1)「総賃貸面積」、「契約満了日」及び「契約形態」は、当期末現在における当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された総賃貸面積、契約満了日及び契約形態を、それぞれ記載しています。なお、当該物件について複数の契約が存在するテナントの「契約満了日」は、本書の日付現在から契約満了日までの期間が最も長い契約に係る契約満了日を記載しています。
(注2)「面積比率」は、ポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する当該テナントとの間の賃貸借契約に表示された賃貸面積の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注3)株式会社ヤマダデンキは株式会社ヤマダホールディングスのグループ会社です。以下同じです。
I.ポートフォリオ分散の状況
ア.用途別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	平均鑑定 NOI利回り (%) (注2)
住宅	47	64,727	36.8	4.3
オフィス	12	46,864	26.7	4.6
商業施設	11	34,467	19.6	5.3
ホテル	8	29,622	16.9	4.8
合計/平均	78	175,681	100.0	4.7

(注1)「投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に対する当該用途別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「平均鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
イ.エリア別

分類		物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	(平均)鑑定 NOI利回り (%) (注2)
四大経済圏	東京経済圏	43	103,045	58.7	4.3
	名古屋経済圏	8	21,654	12.3	5.3
	大阪経済圏	12	16,533	9.4	4.5
	福岡経済圏	3	6,232	3.5	4.6
	小計/平均	66	147,464	83.9	4.5
地方中核都市	政令指定都市	6	12,320	7.0	5.3
	中核市	4	13,827	7.9	6.1
	施行時特例市	-	-	-	-
	県庁所在地	-	-	-	-
	小計/平均	10	26,147	14.9	5.7
その他		2	2,070	1.2	5.5
合計/平均		78	175,681	100.0	4.7

(注1)「投資比率」は、保有資産の取得価格の合計に対する当該エリア別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「(平均)鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
ウ.規模別

分類	物件数	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注1)	(平均)鑑定 NOI利回り (%) (注2)
100億円超	1	12,350	7.0	4.0
50億円超～100億円未満	4	29,430	16.8	4.8
50億円未満	73	133,901	76.2	4.7
合計/平均	78	175,681	100.0	4.7

(注1)「投資比率」は、各保有資産の取得価格の合計に対する当該規模別の取得価格の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)「(平均)鑑定NOI利回り」は、各分類について、各保有資産に係る鑑定NOIの合計を取得価格の合計で除した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
J.資本的支出
ア.資本的支出の予定
本投資法人が当期末現在保有する運用資産に関して、現在計画されている2026年8月期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期支払額	既支出総額
NTビル	東京都品川区	エレベーター更新工事	自 2026年3月 至 2026年8月	84,439	-	-
NTビル	東京都品川区	屋上防水更新工事	自 2026年3月 至 2026年8月	56,125	-	-
アピタ名古屋南店	愛知県名古屋市	受変電設備トランス更新工事	自 2026年3月 至 2026年8月	28,928	-	-
大宮NSDビル	埼玉県さいたま市	受変電設備コンデンサ・リアクトル更新工事	自 2026年3月 至 2026年8月	28,430	-	-

イ.期中に行った資本的支出
本投資法人が当期末現在保有する運用資産に関して、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。なお、当期の保有資産全体の資本的支出に該当する工事は524,510千円であり、当期費用に区分された修繕費154,190千円と合わせて、合計678,701千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	工事期間	工事金額(千円)
NTビル	東京都品川区	エレベーター更新工事	自 2025年11月 至 2026年2月	84,379
川越ウエストビル	埼玉県川越市	外壁改修工事	自 2025年9月 至 2026年2月	60,625
NTビル	東京都品川区	トイレリニューアル工事	自 2025年12月 至 2026年2月	43,069
TLR柏ビル	千葉県柏市	外壁改修工事	自 2026年1月 至 2026年2月	26,500
その他			自 2025年9月 至 2026年2月	309,937
合計				524,510

ウ.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
K.個別物件の概要
保有資産の個別物件の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」、「賃貸借の概要」及び「鑑定評価書の概要」の各欄の記載については、特段の記載がない限り、以下のとおりであり、当期末現在の情報に基づいて記載しています。
ア.「特定資産の概要」欄の記載について
(ア)「取得年月日」は、各保有資産の取得日を記載しています。
(イ)「取得価格」は、各保有資産に係る不動産信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)を記載しています。
(ウ)「信託受益権の概要」は、各保有資産について信託受託者との間で締結されている信託契約の概要を記載しています。
(エ)「建物状況評価の概要」は、本投資法人からの委託に基づき、各調査業者が、各物件の建物に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査等の建物状況評価を実施し、作成したエンジニアリング・レポートの概要を記載しています。当該エンジニアリング・レポートの内容は、一定の時点におけるエンジニアリング・レポート作成者の判断と意見に過ぎず、その内容の妥当性及び正確性等を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動並びに消費税及び地方消費税は考慮されていません。
(オ)土地の「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示が実施されていない物件は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
(カ)土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、土地を共有する場合にも、建物の敷地全体に係る面積を記載しています。かかる面積は、現況とは一致しない場合があります。
(キ)土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ク)土地の「建ぺい率/容積率」は、建築基準法に基づき、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)及び容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、また、指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、いずれも実際に適用される建ぺい率及び容積率とは異なる場合があります。
(ケ)土地及び建物の「所有形態」は、各物件に関して信託受託者又は本投資法人が保有している権利の種類を記載しています。
(コ)建物の「構造・階数」及び「建築時期」は、特段の記載がない限り、登記簿上の表示に基づいて記載しています。
(サ)建物の「延床面積」及び「種類」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(シ)「担保設定の有無」は、本投資法人が保有資産について負担する担保がある場合に、その概要を記載しています。
(ス)「PM会社」は、各物件においてプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結している会社を記載しています。また、「サブPM会社」は、各物件についてサブ・プロパティ・マネジメント業務委託契約を締結している会社を記載しています。なお、本書の日付現在、「サブPM会社」を記載している各物件については、いずれも株式会社レーベントラストがプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結しており、サブPM会社は同社からサブ・プロパティ・マネジメント業務を受託しています。
(セ)「特記事項」は、本書の日付現在において各不動産及び各信託不動産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各物件の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。

物件番号		アマーレ東海通
R-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年11月2日
取得価格		1,100,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2007年9月18日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,320千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市港区東海通3-21-1	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき10階建
	敷地面積	751.57㎡		建築時期	2007年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,035.31㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ASSETIA
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ドーミー浮間舟渡
R-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年10月29日
取得価格		1,080,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	9,446千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都板橋区舟渡一丁目16-23	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	敷地面積	1,003.00㎡		建築時期	1997年4月
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,407.44㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/300%		種類	寄宿舎・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ベネフィス博多南グランスウィート
R-03
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年11月1日
取得価格		1,032,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,849千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市博多区竹下2-4-29	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	1,419.31㎡		建築時期	2009年3月
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,910.38㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅・事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ミヨシアセットマネジメント
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ東高円寺
R-04
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年10月28日
取得価格		1,060,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,571千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都杉並区高円寺南1-4-41	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造コンクリート屋根地下1階付7階建
	敷地面積	485.67㎡		建築時期	2008年7月
	用途地域	商業地域 第一種中高層住居専用地域		延床面積	1,400.05㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400% 60%/200%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ジェイシティ八丁堀
R-06
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2022年6月16日
取得価格		1,200,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年1月27日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,238千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	広島県広島市中区八丁堀12-10	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	敷地面積	538.34㎡		建築時期	2005年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,885.26㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/800%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ平和台
R-07
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2022年11月18日
取得価格		3,910,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月3日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	7,043千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都練馬区平和台四丁目19-10	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	2,186.06㎡		建築時期	2019年3月
	用途地域	近隣商業地域、第一種低層住居専用地域		延床面積	6,403.50㎡
	建ぺい率/ 容積率	近隣商業地域:80%/300% 第一種低層住居専用地域:60%/200%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ勝どき
R-08
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2023年6月6日
取得価格		1,120,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月3日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,448千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都中央区勝どき三丁目16-2	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	244.62㎡		建築時期	2019年5月
	用途地域	第二種住居地域		延床面積	1,286.84㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
本物件の建築確認申請後の地区計画の変更により容積率の緩和措置が廃止されたことから、本物件は、本書の日付現在において適用される容積率を満たさない、いわゆる既存不適格となっています。このため、現況と同様の建物を再建築することはできません。

物件番号		ラグゼナ本厚木
R-09
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2020年3月17日		調査年月日	2024年5月21日
取得価格		705,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	5,878千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県厚木市水引一丁目1-5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	敷地面積	679.00㎡		建築時期	1999年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,861.58㎡
	建ぺい率/ 容積率	90%/400%		種類	店舗・共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ門真
R-10
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年4月13日		調査年月日	2024年6月4日
取得価格		2,000,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	7,520千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	大阪府門真市元町6-2	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根 15階建
	敷地面積	1,024.62㎡		建築時期	2020年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,482.16㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社アズ・スタット
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ戸田公園
R-11
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2024年11月26日
取得価格		910,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,337千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県戸田市上戸田2-8-7	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	敷地面積	320.61㎡		建築時期	2021年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,276.05㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ戸田公園Ⅱ
R-12
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2024年11月26日
取得価格		1,200,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,409千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県戸田市本町1-10-14	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	465.28㎡		建築時期	2021年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,088.42㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ秋葉原
R-13
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2024年11月27日
取得価格		2,300,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,135千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都台東区台東2-13-10	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	敷地面積	519.77㎡		建築時期	2021年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,118.68㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		フィオレ・レジデンス出島海岸通
R-14
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2021年5月27日
取得価格		560,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,370千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府堺市堺区出島海岸通1-4-9	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	522.33㎡		建築時期	2007年10月
	用途地域	近隣商業地域 第2種住居地域		延床面積	1,686.12㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/300%(近隣商業地域) 60%/200%(第2種住居地域)		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社アズ・スタット
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ武蔵新城
R-15
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2024年11月27日
取得価格		1,900,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,668千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県川崎市高津区末長4-19-25	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	敷地面積	1,209.00㎡		建築時期	2021年6月
	用途地域	第1種中高層住居専用地域		延床面積	2,509.30㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ流山おおたかの森
R-16
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2024年12月12日
取得価格		2,840,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2020年3月13日		短期修繕費	-
	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行		長期修繕費 (年平均額)	6,355千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	千葉県流山市おおたかの森西1-3-2	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	1,156.33㎡		建築時期	2019年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,466.29㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		PRIME SQUARE
R-17
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2024年12月12日
取得価格		620,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2020年3月13日		短期修繕費	-
	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行		長期修繕費 (年平均額)	4,028千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	千葉県船橋市本町5-15-23	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	360.36㎡		建築時期	2008年12月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,125.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/300%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		TLRレジデンス磯子駅前
R-19
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	デロイト トーマツ PRS株式会社
取得年月日		2021年11月25日		調査年月日	2021年8月12日
取得価格		1,900,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年10月28日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	11,988千円
	信託期間 満了日	2031年11月30日
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県横浜市磯子区森1-7-6	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	敷地面積	991.73㎡		建築時期	1997年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,100.08㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	銀行・店舗・共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		TLRレジデンス川崎大師
R-20
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年4月11日		調査年月日	2025年5月15日
取得価格		1,346,153,847円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年4月11日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,528千円
	信託期間 満了日	2032年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県川崎市川崎区大師駅前1-1-3	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	356.16㎡(注)		建築時期	2016年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,862.95㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

(注)「敷地面積」は、私道部分(共有持分3分の1)106.06 ㎡を含みません。

物件番号		TLRレジデンス本町WEST
R-21
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2022年6月1日		調査年月日	2025年5月19日
取得価格		3,479,011,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年11月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	5,660千円
	信託期間 満了日	2032年6月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市西区立売堀4-4-5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	敷地面積	638.18㎡		建築時期	2017年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,170.28㎡
	建ぺい率/ 容積率	90%/600%		種類	共同住宅・駐輪場・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社TAKUTO
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		TLRレジデンス高井田
R-22
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年6月1日		調査年月日	2025年5月19日
取得価格		942,120,012円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年6月1日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,417千円
	信託期間 満了日	2032年6月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府東大阪市高井田本通7-5-28	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	429.70㎡		建築時期	2015年3月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,967.72㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社アズ・スタット
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ北千住
R-23
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年9月2日		調査年月日	2025年5月14日
取得価格		1,540,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,592千円
	信託期間 満了日	2032年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都足立区千住河原町17-6	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	敷地面積	284.66㎡		建築時期	2022年1月
	用途地域	商業地域 近隣商業地域		延床面積	1,893.46㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%(商業地域) 80%/400%(近隣商業地域)		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ浄心
R-25
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年9月2日		調査年月日	2022年6月15日
取得価格		620,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,008千円
	信託期間 満了日	2032年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市西区城西4-20-3	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	306.93㎡		建築時期	2022年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,290.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ミニテック
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ梅小路京都西
R-26
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年9月2日		調査年月日	2022年6月22日
取得価格		725,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,177千円
	信託期間 満了日	2032年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	京都府京都市下京区西七条御領町67-2	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	敷地面積	510.50㎡		建築時期	2019年7月
	用途地域	準工業地域		延床面積	1,466.11㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/300%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社中川工務店
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ清水五条
R-27
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年9月2日		調査年月日	2022年6月22日
取得価格		515,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,044千円
	信託期間 満了日	2032年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	京都府京都市東山区大和大路通五条上る山崎町360	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	敷地面積	523.94㎡		建築時期	2015年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,068.10㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	居宅・管理人室
	所有形態	所有権		所有形態	所有権[区分所有](注)
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社中川工務店
特記事項:
該当事項はありません。

(注)1棟全体に係る区分所有権を取得しています。

物件番号		ラヴィータ二条月光
R-28
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年9月2日		調査年月日	2022年6月22日
取得価格		515,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,047千円
	信託期間 満了日	2032年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	京都府京都市中京区西ノ京東月光町33-5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	敷地面積	481.28㎡		建築時期	2017年7月
	用途地域	準工業地域		延床面積	930.56㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社中川工務店
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラヴィータ東寺
R-29
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年9月2日		調査年月日	2022年6月22日
取得価格		465,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	910千円
	信託期間 満了日	2032年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	京都府京都市南区西九条関ヶ町84	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	敷地面積	450.01㎡		建築時期	2018年9月
	用途地域	第2種住居地域		延床面積	874.80㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社中川工務店
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		TLRレジデンス難波東
R-30
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2022年9月2日		調査年月日	2022年6月15日
取得価格		675,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,705千円
	信託期間 満了日	2032年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市中央区日本橋1-22-7	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	305.35㎡		建築時期	2013年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,271.00㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社アズ・スタット
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		TLRレジデンス両国
R-31
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2023年3月2日		調査年月日	2022年7月26日
取得価格		2,000,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	6,003千円
	信託期間 満了日	2033年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都墨田区石原1-1-2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	敷地面積	433.12㎡		建築時期	2004年7月
	用途地域	商業地域 近隣商業地域		延床面積	2,176.42㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%(商業地域) 80%/300%(近隣商業地域)		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社長谷工ライブネット
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		TLRレジデンス大鳥居
R-32
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2023年3月2日		調査年月日	2022年7月27日
取得価格		1,470,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,993千円
	信託期間 満了日	2033年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都大田区萩中3-2-14	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	597.51㎡		建築時期	2014年9月
	用途地域	近隣商業地域 準工業地域		延床面積	1,553.17㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%(近隣商業地域) 60%/200%(準工業地域)		種類	居宅・駐輪場・ゴミ置場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権[区分所有](注)
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社長谷工ライブネット
特記事項:
該当事項はありません。

(注)1棟全体に係る区分所有権を取得しています。

物件番号		TLRレジデンス亀有
R-33
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2023年3月2日		調査年月日	2022年7月26日
取得価格		1,900,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,693千円
	信託期間 満了日	2033年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都葛飾区亀有3-10-14	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	敷地面積	377.48㎡		建築時期	2016年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,097.63㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社リロ・エステート
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		フィール清船
R-34
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2023年3月2日		調査年月日	2022年12月16日
取得価格		1,500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年4月28日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	12,850千円
	信託期間 満了日	2033年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市中川区清船町1-1-6	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	3,082.31㎡		建築時期	2006年2月
	用途地域	工業地域		延床面積	6,211.93㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ミニテック
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		セレニテ難波西
R-35
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2023年3月2日		調査年月日	2022年6月17日
取得価格		1,300,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	5,948千円
	信託期間 満了日	2033年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市浪速区芦原1-2-1	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	548.62㎡		建築時期	2008年11月
	用途地域	準工業地域		延床面積	2,339.28㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社アズ・スタット
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		コリーヌアンソレイエ
R-36
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2023年3月2日		調査年月日	2022年6月16日
取得価格		970,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	10,010千円
	信託期間 満了日	2033年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県和光市白子2-12-28	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺6階建
	敷地面積	3,097.29㎡		建築時期	1996年2月
	用途地域	第一種住居地域 準住居地域		延床面積	3,108.25㎡(注)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

(注)附属建物(電気室・ゴミ置場・ポンプ室)31.10㎡を含めて記載しています。

物件番号		ロックフィールド西大井
R-37
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2023年3月2日		調査年月日	2022年6月20日
取得価格		535,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,717千円
	信託期間 満了日	2033年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都品川区西大井1-7-3	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	敷地面積	293.64㎡		建築時期	2009年2月
	用途地域	準工業地域		延床面積	760.89㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%・300%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラヴィータ谷塚駅前Ⅰ・Ⅱ
R-38
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2023年3月2日		調査年月日	2022年6月24日
取得価格		970,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,271千円(Ⅰ) 3,409千円(Ⅱ)
	信託期間 満了日	2033年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県草加市瀬崎 1-8-18(Ⅰ) 1-8-20(Ⅱ)	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建(Ⅰ) 鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィング葺陸屋根10階建(Ⅱ)
	敷地面積	900.24㎡		建築時期	1995年3月(Ⅰ) 2001年1月(Ⅱ)
	用途地域	商業地域		延床面積	1,587.02㎡(Ⅰ) 2,042.77㎡(Ⅱ)
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅・事務所・店舗(Ⅰ) 共同住宅・店舗(Ⅱ)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラヴィータ新御徒町
R-39
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2023年8月1日		調査年月日	2023年7月3日
取得価格		500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	656千円
	信託期間 満了日	2033年8月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都台東区三筋2-13-8	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	敷地面積	91.60㎡		建築時期	2019年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	472.37㎡
	建ぺい率/ 容積率	100%/500%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ東陽町
R-40
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2024年3月4日		調査年月日	2023年12月11日
取得価格		4,143,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,829千円
	信託期間 満了日	2034年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都江東区海辺7-7	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	敷地面積	1,447.26㎡		建築時期	2022年5月
	用途地域	準工業地域		延床面積	5,006.71㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/300%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラヴィータ難波元町
R-41
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2024年3月4日		調査年月日	2023年12月13日
取得価格		1,130,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年9月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,572千円
	信託期間 満了日	2034年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	大阪府大阪市浪速区元町3-4-7	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	敷地面積	432.03㎡		建築時期	2021年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,834.71㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社アズ・スタット
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		TLRレジデンス町田
R-42
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株 式会社
取得年月日		2024年3月4日		調査年月日	2023年12月13日
取得価格		2,199,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2023年5月26日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,468千円
	信託期間 満了日	2034年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都町田市原町田5-6-16	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
	敷地面積	760.24㎡		建築時期	2022年2月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	2,666.43㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		アークステージⅠ・Ⅱ
R-43
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2024年3月4日		調査年月日	2023年9月29日
取得価格		1,064,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2023年11月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,761千円(Ⅰ) 7,694千円(Ⅱ)
	信託期間 満了日	2034年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市中川区 中島新町 4-604-1(Ⅰ) 4-607(Ⅱ)	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建(Ⅰ) 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建(Ⅱ)
	敷地面積	2,797.88㎡		建築時期	1999年7月(Ⅰ) 2003年2月(Ⅱ)
	用途地域	準工業地域		延床面積	1,729.14㎡(Ⅰ) 2,909.78㎡(Ⅱ)
	建ぺい率/ 容積率	60%/300%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ミニテック
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ八王子南町
R-44
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2024年9月12日		調査年月日	2024年6月19日
取得価格		1,520,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2023年3月31日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,234千円
	信託期間 満了日	2034年9月12日
土地	所在地 (住居表示)	東京都八王子市 南町6番10号	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根15階建
	敷地面積	502.43㎡		建築時期	2022年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,392.78㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ錦糸町
R-45
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2024年9月12日		調査年月日	2024年6月19日
取得価格		987,400,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年11月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	577千円
	信託期間 満了日	2034年9月12日
土地	所在地 (住居表示)	東京都江東区毛利 一丁目18番4号	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
	敷地面積	272.07㎡		建築時期	2022年10月
	用途地域	準工業地域		延床面積	919.86㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/300%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ平和島
R-46
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール 株式会社
取得年月日		2024年9月12日		調査年月日	2024年6月11日
取得価格		1,190,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2023年9月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	810千円
	信託期間 満了日	2034年9月12日
土地	所在地 (住居表示)	東京都大田区大森東 一丁目1番18号	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	敷地面積	259.88㎡		建築時期	2022年11月
	用途地域	近隣商業地域 商業地域		延床面積	1,204.68㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/300%(近隣商業地域) 80%/500%(商業地域)		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ八王子新町
R-47
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール 株式会社
取得年月日		2024年9月12日		調査年月日	2024年6月17日
取得価格		1,280,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2023年9月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	788千円
	信託期間 満了日	2034年9月12日
土地	所在地 (住居表示)	東京都八王子市新町1番1号	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根13階建
	敷地面積	267.41㎡		建築時期	2022年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,880.33㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	共同住宅・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ田端北
R-48
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2024年9月12日		調査年月日	2024年6月18日
取得価格		1,390,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2023年9月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,209千円
	信託期間 満了日	2034年9月12日
土地	所在地 (住居表示)	東京都荒川区西尾久 二丁目4番14号	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根12階建
	敷地面積	416.33㎡		建築時期	2023年2月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	1,740.00㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ラグゼナ和光
R-49
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2024年9月12日		調査年月日	2024年6月18日
取得価格		1,070,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2023年9月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	1,134千円
	信託期間 満了日	2034年9月12日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県和光市白子 二丁目12番22号	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建
	敷地面積	1,097.31㎡		建築時期	2023年3月
	用途地域	第1種住居地域 準住居地域		延床面積	1,444.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	共同住宅
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		TLRレジデンス仙台東
R-50
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール 株式会社
取得年月日		2024年9月12日		調査年月日	2024年6月21日
取得価格		1,350,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2023年9月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	10,158千円
	信託期間 満了日	2034年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	宮城県仙台市宮城野区 榴岡三丁目2番1号	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	敷地面積	952.44㎡		建築時期	2001年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,622.67㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%・400%		種類	寄宿舎・居宅・店舗 ・診療所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社東急コミュニティー
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		NTビル
O-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2025年5月8日
取得価格		12,350,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2002年11月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	72,065千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都品川区大井1-47-1	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付17階建
	敷地面積	2,834.11㎡		建築時期	1996年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	18,958.75㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権[区分所有]
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。

(注)「NTビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は保有資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。

物件番号		東池袋セントラルプレイス
O-02
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2025年5月20日
取得価格		9,780,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2006年2月10日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	30,465千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都豊島区東池袋3-22-17	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
	敷地面積	1,658.91㎡		建築時期	1984年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	10,917.13㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		サンフロンティア不動産株式会社
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		名古屋センタープラザビル
O-03
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年4月28日
取得価格		4,870,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2004年12月15日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	29,346千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市千種区今池五丁目1-5	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
	敷地面積	1,805.42㎡		建築時期	1978年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	14,793.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%・800%		種類	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス東海
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		大宮NSDビル
O-05
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年4月27日
取得価格		3,493,900,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2015年6月19日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	15,991千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県さいたま市大宮区仲町一丁目110	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建
	敷地面積	1,441.45㎡		建築時期	1993年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,861.53㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス
特記事項:
本物件敷地の一部が、建物竣工後に、建築基準法第42条第2項に基づく道路とみなされる部分(セットバック部分、約0.12㎡)となったことに伴い、本物件は、本書の日付現在において適用される容積率を満たさない、いわゆる既存不適格物件となっています。このため、現況と同様の建物を再建築することはできません。

物件番号		博多祇園ビル
O-07
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2025年6月12日
取得価格		2,500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月21日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	11,509千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市博多区祇園町4-2	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建
	敷地面積	943.65㎡		建築時期	2007年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,580.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%・400%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社オー・エイチ・ アイ
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		L.Biz神保町
O-09
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年10月28日
取得価格		1,006,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月29日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,586千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都千代田区神田猿楽町1-4-12	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	敷地面積	307.62㎡		建築時期	2009年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	920.49㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		L.Biz仙台
O-11
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2021年10月26日
取得価格		1,680,000,000円		緊急修繕費	150千円(注)
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	19,181千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	宮城県仙台市宮城野区榴岡4-12-12	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(附属建物)
	敷地面積	722.78㎡		建築時期	1993年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,257.47㎡ 42.21㎡(附属建物)
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所 駐車場(附属建物)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社東急コミュニティー
特記事項:
該当事項はありません。

(注)既に対応を完了しています。

物件番号		代々木一丁目ビル
O-19
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2021年4月30日		調査年月日	2024年5月8日
取得価格		1,850,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2020年3月23日		短期修繕費	-
	信託受託者	株式会社SMBC信託銀行		長期修繕費 (年平均額)	4,710千円
	信託期間 満了日	2031年4月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都渋谷区代々木1-27-6	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根5階建
	敷地面積	221.28㎡		建築時期	2010年7月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	823.75㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		川越ウエストビル
O-20
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2025年5月20日
取得価格		2,600,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年11月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	7,680千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県川越市脇田本町1-5	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付9階建
	敷地面積	469.93㎡		建築時期	1996年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,898.01㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		博多冷泉町ビル
O-21
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2025年6月13日
取得価格		2,700,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,771千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	福岡県福岡市博多区冷泉町10-23	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建
	敷地面積	451.54㎡		建築時期	2020年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,838.13㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社オー・エイチ・アイ
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		TLR柏ビル
O-22
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2024年3月4日		調査年月日	2023年12月7日
取得価格		2,905,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年10月31日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	16,298千円
	信託期間 満了日	2034年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	千葉県柏市中央町3-2	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建
	敷地面積	1,532.17㎡		建築時期	1994年1月
	用途地域	第1種住居地域 商業地域		延床面積	3,901.81㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%(第1種住居地域) 80%/400%(商業地域)		種類	教習所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		株式会社ザイマックス
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ソララガーデンオフィス
O-23
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2024年3月4日		調査年月日	2023年12月5日
取得価格		1,130,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2024年3月4日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	8,464千円
	信託期間 満了日	2034年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	宮城県仙台市青葉区花京院1-2-3	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付29階建
	敷地面積	3,030.46㎡		建築時期	2010年1月
	用途地域	商業地域		延床面積	20,593.03㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%(北側) 80%/500%(南側)		種類	事務所・共同住宅・店舗
	所有形態	所有権[区分所有](注)		所有形態	所有権[区分所有](注)
担保設定の有無	無し		サブPM会社		シービーアールイー株式会社
特記事項:
該当事項はありません。

(注)事務所部分1,371.58㎡(2階～4階)に係る区分所有権を取得しています。

物件番号		TA湘南鵠沼海岸
C-03
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年3月28日		調査年月日	2022年4月12日
取得価格		500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	499千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-3-13	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
	敷地面積	459.33㎡		建築時期	2017年2月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	694.84㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		YAMADA web.com松山問屋町店
C-05
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2025年2月14日
取得価格		4,030,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年9月27日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	8,082千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	愛媛県松山市問屋町9-30	建物	構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
	敷地面積	11,824.47㎡		建築時期	2009年10月
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		延床面積	9,052.32㎡(注)
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%(商業地域) 60%/200%(第一種住居地域)		種類	店舗・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
・テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、本物件を第三者に譲渡しようとする場合には、テナントの事前の同意を要する旨が規定されています。 ・信託受託者が賛助会員となっている協同組合松山卸商センター(以下「本組合」といいます。)の賛助会員規約において、本物件を譲渡又は賃借する場合には、本組合の承諾を要する旨が規定されていますが、本組合より、今後本物件に係る信託受益権を譲渡する場合には、本組合に通知することで足りる旨の確認が得られています。

(注)附属建物(倉庫)100.00㎡を含みます。

物件番号		Tecc LIFE SELECT神戸垂水店(底地)
C-06
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権(注1)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	-
取得価格		4,227,000,000円(注2)		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2014年6月25日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山868-6	建物	構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
	敷地面積	19,943.00㎡		建築時期	2009年12月
	用途地域	準工業地域		延床面積	12,538.50㎡(注3)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件に関する借地権設定契約において、本物件を第三者に譲渡しようとする場合及びテナントの賃借権の保全が必要なときは、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されています。

(注1)当該信託受益権は、底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物・設備等は、信託財産に含まれません。
(注2)本物件は、2020年6月24日付で土地の一部を譲渡しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る不動産信託受益権売買契約に記載の売買代金額(消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。)から当該譲渡面積の割合に相当する価格を控除した金額を記載しています。
(注3)附属建物(倉庫)100.00㎡を含みます。

物件番号		イオンスタイル尾道(底地)
C-07
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産(注1)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年3月1日		調査年月日	-
取得価格		900,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	広島県尾道市天満町17-50	建物	構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 平家建
	敷地面積	11,300.63㎡		建築時期	2020年9月
	用途地域	準工業地域		延床面積	4,739.58㎡(注2)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件の賃貸借契約において、本物件を第三者に譲渡等処分を行おうとする場合には、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されています。

(注1) 保有資産は底地のみであり、当該底地上に存在する建物・設備等は保有資産に含まれません。
(注2) 店舗のほか休憩所22.88㎡を含みます。

物件番号		WECARS札幌清田店(底地)
C-08
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産(注1)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年5月19日		調査年月日	-
取得価格		1,610,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	北海道札幌市清田区真栄62-1	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
	敷地面積	15,026.00㎡		建築時期	2020年12月
	用途地域	市街化調整区域		延床面積	3,199.58㎡(注2)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗・工場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

(注1) 保有資産は底地のみであり、当該底地上に存在する建物・設備等は保有資産に含まれません。
(注2) 店舗のほか車庫248.22㎡、工場・倉庫1,221.48㎡を含みます。

物件番号		DCM尾道店(底地)
C-09
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産(注)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年4月1日		調査年月日	-
取得価格		1,170,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	広島県尾道市天満町17-21	建物	構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 平家建
	敷地面積	7,955.81㎡		建築時期	2020年9月
	用途地域	準工業地域		延床面積	4,299.61㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件の賃貸借契約において、本物件を第三者に譲渡等処分を行おうとする場合には、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されています。

(注) 保有資産は底地のみであり、当該底地上に存在する建物・設備等は保有資産に含まれません。

物件番号		カインズ大宮店
C-10
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年7月1日		調査年月日	2024年12月9日
取得価格		2,520,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2014年6月25日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	20,228千円
	信託期間 満了日	2031年7月1日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県さいたま市西区大字高木1480-2	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
	敷地面積	8,992.44㎡		建築時期	1998年12月
	用途地域	市街化調整区域		延床面積	11,497.86㎡
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		アピタ名古屋南店
C-11
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	2024年11月28日
取得価格		7,800,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2017年6月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	51,179千円
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市南区豊田4-9-47	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
	敷地面積	33,186.55㎡		建築時期	1996年7月
	用途地域	第2種住居地域		延床面積	37,651.26㎡(注)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		東京キャピタルマネジメント株式会社
特記事項:
本物件の建築確認申請後の都市計画法の改正により床面積10,000㎡を超える店舗等の建築が制限されたことから、本物件は、本書の日付現在において、いわゆる既存不適格となっています。このため、現況と同様の建物を再建築することはできません。テナントとの間の本物件の賃貸借契約において、本物件の所有権を第三者に移転しようとする場合には、テナントに一定期間、本物件の購入に係る優先交渉権を付与する旨が規定されています。

(注) 附属建物(倉庫4棟)256.62㎡を含めて記載しています。

物件番号		WECARS鴻巣店(底地)
C-12
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権(注1)	建物状況評価の概要	調査業者	-
取得年月日		2021年9月2日		調査年月日	-
取得価格		2,150,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2021年9月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	-
	信託期間 満了日	2031年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	埼玉県鴻巣市八幡田466-1	建物	構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき 平家建
	敷地面積	14,252.81㎡		建築時期	2022年11月
	用途地域	工業地域		延床面積	1,547.12㎡(注2)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	店舗・作業所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権(土地賃借人所有)
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
本物件の土地の一部について、第三者所有の土地を要役地とし、送電線路の設置及びその保全のための土地立入等を目的とする地役権が設定されています。

(注1) 当該信託受益権は、底地を信託財産とする信託受益権であり、当該底地上に存在する建物・設備等は、信託財産に含まれません。
(注2) 店舗・作業所のほか車庫281.52㎡を含みます。

物件番号		YAMADA web.com奈良本店
C-13
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2022年9月2日		調査年月日	2022年6月21日
取得価格		4,850,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2015年12月4日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,860千円
	信託期間 満了日	2032年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	奈良県奈良市柏木町463-4	建物(注)	構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき 2階建
	敷地面積	18,296.55㎡		建築時期	2008年11月
	用途地域	近隣商業地域 第2種住居地域		延床面積	9,827.47㎡(注)
	建ぺい率/ 容積率	80%/200%(近隣商業地域) 60%/200%(第2種住居地域)		種類	店舗・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		野村不動産コマース株式会社
特記事項:
該当事項はありません。

(注)附属建物(倉庫)50.00㎡を含めて記載しています。

物件番号		テックランド八王子高尾店
C-14
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2024年3月4日		調査年月日	2023年11月2日
取得価格		4,710,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年12月7日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,575千円
	信託期間 満了日	2034年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	東京都八王子市狭間町1456	建物	構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	敷地面積	8,784.34㎡		建築時期	2017年4月
	用途地域	準工業地域		延床面積	6,299.09㎡(注)
	建ぺい率/ 容積率	70%/200%		種類	店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		サブPM会社		野村不動産コマース株式会社
特記事項:
該当事項はありません。

(注)店舗のほか物置50.00㎡を含みます。

物件番号		ドーミーイン松山
H-01
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2018年7月30日		調査年月日	2022年6月17日
取得価格		2,427,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	2,281千円
	信託期間 満了日	2028年7月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛媛県松山市大街道2-6-5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
	敷地面積	990.43㎡		建築時期	2017年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,997.88㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/500%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、本物件を第三者に売却又は譲渡しようとする場合には、テナントに対し本物件の取得に関する優先交渉権を与える旨の合意がされています。

物件番号		ドーミーイン盛岡
H-03
特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール株式会社
取得年月日		2019年6月28日		調査年月日	2022年11月16日
取得価格		2,520,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	-		短期修繕費	-
	信託受託者	-		長期修繕費 (年平均額)	740千円
	信託期間 満了日	-
土地	所在地 (住居表示)	岩手県盛岡市中央通2-8-12	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	敷地面積	821.27㎡		建築時期	2019年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,074.29㎡(注)
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

(注)附属建物(駐車場)45.18㎡を含めて記載しています。

物件番号		ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya
H-04
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2019年9月3日		調査年月日	2023年6月9日
取得価格		2,500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月3日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	4,537千円
	信託期間 満了日	2029年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県名古屋市東区東桜1-9-22	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	敷地面積	421.99㎡		建築時期	2019年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,478.23㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/600%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		クインテッサホテル札幌
H-05
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	東京海上ディーアール 株式会社
取得年月日		2024年9月12日		調査年月日	2024年6月6日
取得価格		5,350,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2003年6月2日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	34,336千円
	信託期間 満了日	2034年8月31日
土地	所在地 (住居表示)	北海道札幌市中央区南八条西五丁目289番103	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付11階建
	敷地面積	2,692.20㎡		建築時期	1993年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	10,584.74㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		アパホテル蒲田駅東
H-06
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2024年9月12日		調査年月日	2024年4月23日
取得価格		6,500,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2023年5月31日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	8,278千円
	信託期間 満了日	2034年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都大田区蒲田五丁目31-5	建物	構造・階数	鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	敷地面積	462.84㎡		建築時期	2016年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,070.74㎡
	建ぺい率/ 容積率	69%/628%		種類	旅館・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		ホテルリブマックス新宿歌舞伎町明治通
H-07
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2024年9月12日		調査年月日	2024年4月23日
取得価格		3,400,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2022年3月25日		短期修繕費	-
	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	3,996千円
	信託期間 満了日	2034年9月30日
土地	所在地 (住居表示)	東京都新宿区歌舞伎町二丁目3-23	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建
	敷地面積	279.43㎡		建築時期	2019年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,998.31㎡
	建ぺい率/ 容積率	79%/681%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		スプリングサニーホテル名古屋常滑駅前
H-08
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	大和不動産鑑定株式会社
取得年月日		2025年3月31日		調査年月日	2025年2月28日
取得価格		2,200,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2025年3月31日		短期修繕費	-
	信託受託者	新生信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	24,848千円
	信託期間 満了日	2035年3月31日
土地	所在地 (住居表示)	愛知県常滑市新開町三丁目174番1号	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根地下1階付15階建
	敷地面積	2,912.68㎡		建築時期	2008年1月
	用途地域	商業地域		延床面積	7,492.14㎡
	建ぺい率/ 容積率	80%/400%		種類	ホテル
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

物件番号		TOSEI HOTEL&SEMINAR幕張
H-09
特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	建物状況評価の概要	調査業者	株式会社JCIAインサイト
取得年月日		2026年1月30日		調査年月日	2025年12月5日
取得価格		4,725,000,000円		緊急修繕費	-
信託受益権の概要	信託設定日	2026年1月30日		短期修繕費	-
	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		長期修繕費 (年平均額)	20,786千円
	信託期間 満了日	2036年1月31日
土地	所在地 (住居表示)	千葉県習志野市茜浜二丁目3-2	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建(A・B棟) 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建(C棟)
	敷地面積	6,975.69㎡		建築時期	1992年7月
	用途地域	準工業地域		延床面積	8,253.36㎡(A・B棟) 542.31㎡(C棟)
	建ぺい率/ 容積率	60%/200%		種類	ホテル・研修所(A・B棟) 店舗(C棟)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
担保設定の有無	無し		PM会社		株式会社レーベントラスト
特記事項:
該当事項はありません。

(注1) 延床面積及び種類については、本書の日付現在の登記簿上に記載の種類及び床面積と現況の種類・各種数値との間で齟齬があることから、現況の数値・種類を記載しています。以下、本物件につき同じです。
(注2) 本書の日付現在において、従前存在したA・B棟の付属建物は撤去されています。
L.個別物件収支
当期における個別物件の収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	R-01	R-02	R-03	R-04	R-06
物件名称	アマーレ東海通	ドーミー浮間舟渡	ベネフィス博多南 グランスウィート	ラグゼナ東高円寺	ジェイシティ 八丁堀
①不動産賃貸事業収入	38,247	31,755	37,447	31,597	39,577
賃貸事業収入	37,353	31,740	36,287	29,689	38,959
その他賃貸事業収入	893	15	1,160	1,908	617
②不動産賃貸事業費用	9,361	2,688	9,097	8,006	12,467
管理業務費	4,130	514	2,882	3,844	6,421
水道光熱費	361	13	281	276	409
公租公課	2,198	1,717	2,655	1,625	3,042
損害保険料	80	61	76	40	77
修繕費	2,123	63	2,880	1,899	2,195
信託報酬	300	300	300	300	300
その他賃貸事業費用	167	18	20	20	20
③NOI(①-②)	28,885	29,067	28,350	23,591	27,110
④減価償却費	8,734	3,227	7,217	4,466	5,385
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	20,151	25,840	21,132	19,124	21,724

(単位:千円)

物件番号	R-07	R-08	R-09	R-10	R-11
物件名称	ラグゼナ平和台	ラグゼナ勝どき	ラグゼナ本厚木	ラグゼナ門真	ラグゼナ戸田公園
①不動産賃貸事業収入	119,495	32,458	27,517	68,463	26,879
賃貸事業収入	112,744	30,586	25,969	65,550	25,929
その他賃貸事業収入	6,750	1,871	1,548	2,912	950
②不動産賃貸事業費用	23,137	6,851	5,646	18,335	4,988
管理業務費	9,512	3,432	2,077	9,036	2,134
水道光熱費	2,037	314	985	2,240	345
公租公課	7,067	1,668	1,085	5,136	1,636
損害保険料	179	42	55	150	35
修繕費	3,945	967	1,416	1,767	513
信託報酬	375	375	-	-	300
その他賃貸事業費用	20	51	26	5	22
③NOI(①-②)	96,358	25,606	21,871	50,127	21,891
④減価償却費	12,145	5,080	3,657	17,238	5,665
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	84,213	20,525	18,213	32,889	16,226

(単位:千円)

物件番号	R-12	R-13	R-14	R-15	R-16
物件名称	ラグゼナ戸田公園 Ⅱ	ラグゼナ秋葉原	フィオレ・レジ デンス出島海岸通	ラグゼナ武蔵新城	ラグゼナ流山 おおたかの森
①不動産賃貸事業収入	35,958	53,767	19,661	50,796	98,727
賃貸事業収入	34,327	51,546	18,660	50,143	91,602
その他賃貸事業収入	1,631	2,220	1,000	652	7,124
②不動産賃貸事業費用	7,361	9,425	7,479	8,701	20,582
管理業務費	4,101	5,116	3,281	4,346	9,806
水道光熱費	339	389	944	365	1,645
公租公課	1,477	2,332	1,404	3,244	6,068
損害保険料	55	58	45	69	186
修繕費	1,065	1,204	1,480	354	2,492
信託報酬	300	300	300	300	375
その他賃貸事業費用	22	22	23	22	7
③NOI(①-②)	28,597	44,341	12,181	42,094	78,145
④減価償却費	6,794	6,860	4,592	9,051	18,882
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	21,802	37,481	7,589	33,043	59,262

(単位:千円)

物件番号	R-17	R-19	R-20	R-21	R-22
物件名称	PRIME SQUARE	TLRレジデンス 磯子駅前	TLRレジデンス 川崎大師	TLRレジデンス 本町WEST	TLRレジデンス 高井田
①不動産賃貸事業収入	18,421	92,484	35,991	77,872	27,117
賃貸事業収入	18,421	34,658	34,400	76,008	25,923
その他賃貸事業収入	-	57,825	1,590	1,864	1,193
②不動産賃貸事業費用	2,156	71,278	7,297	16,322	7,841
管理業務費	184	9,772	3,341	7,826	2,857
水道光熱費	-	1,332	266	563	815
公租公課	1,289	2,405	2,011	5,129	1,862
損害保険料	34	98	49	124	63
修繕費	266	57,348	1,307	2,357	1,768
信託報酬	375	300	300	300	450
その他賃貸事業費用	5	19	20	20	23
③NOI(①-②)	16,265	21,206	28,693	61,550	19,276
④減価償却費	3,628	11,776	7,626	10,956	4,992
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	12,637	9,429	21,066	50,594	14,283

(単位:千円)

物件番号	R-23	R-24	R-25	R-26	R-27
物件名称	ラグゼナ北千住	ラヴィータ東上野(注1)	ラグゼナ浄心	ラグゼナ梅小路 京都西	ラグゼナ清水五条
①不動産賃貸事業収入	40,554	27,384	18,557	22,249	17,982
賃貸事業収入	37,574	25,258	17,807	21,091	16,961
その他賃貸事業収入	2,980	2,125	750	1,157	1,020
②不動産賃貸事業費用	7,862	6,665	5,424	7,218	4,580
管理業務費	4,178	3,089	2,787	3,324	1,910
水道光熱費	325	222	227	504	501
公租公課	2,045	1,797	1,336	1,769	1,224
損害保険料	50	29	37	39	88
修繕費	938	1,114	474	1,255	532
信託報酬	300	392	300	300	300
その他賃貸事業費用	23	19	260	24	24
③NOI(①-②)	32,692	20,718	13,133	15,030	13,401
④減価償却費	7,405	3,588	4,226	4,911	3,007
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	25,286	17,130	8,906	10,119	10,394

(単位:千円)

物件番号	R-28	R-29	R-30	R-31	R-32
物件名称	ラヴィータ二条月光	ラヴィータ東寺	TLRレジデンス 難波東	TLRレジデンス 両国	TLRレジデンス 大鳥居
①不動産賃貸事業収入	15,339	13,049	20,798	48,117	33,854
賃貸事業収入	14,753	12,648	20,487	45,309	32,272
その他賃貸事業収入	585	401	311	2,807	1,582
②不動産賃貸事業費用	4,277	4,048	4,772	10,712	6,689
管理業務費	1,781	1,559	1,820	4,721	3,498
水道光熱費	341	173	267	547	240
公租公課	1,126	1,175	1,305	2,495	1,633
損害保険料	25	61	38	66	46
修繕費	678	754	1,017	2,486	874
信託報酬	300	300	300	375	375
その他賃貸事業費用	24	24	23	21	21
③NOI(①-②)	11,062	9,001	16,026	37,404	27,165
④減価償却費	2,723	3,151	3,645	3,704	4,317
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	8,339	5,849	12,381	33,700	22,848

(単位:千円)

物件番号	R-33	R-34	R-35	R-36	R-37
物件名称	TLRレジデンス 亀有	フィール清船	セレニテ難波西	コリーヌアン ソレイエ	ロックフィールド 西大井
①不動産賃貸事業収入	41,790	46,488	35,523	35,888	12,844
賃貸事業収入	40,203	46,216	35,173	35,463	12,282
その他賃貸事業収入	1,587	272	349	424	562
②不動産賃貸事業費用	10,533	10,308	7,802	7,663	2,911
管理業務費	6,280	1,893	2,944	2,730	1,608
水道光熱費	643	575	520	856	134
公租公課	2,441	3,910	2,066	2,474	743
損害保険料	63	150	75	93	19
修繕費	707	3,379	1,800	1,115	12
信託報酬	375	375	375	375	375
その他賃貸事業費用	22	23	19	19	19
③NOI(①-②)	31,257	36,180	27,721	28,224	9,932
④減価償却費	6,219	6,673	6,097	3,527	1,594
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	25,037	29,506	21,623	24,696	8,338

(単位:千円)

物件番号	R-38	R-39	R-40	R-41	R-42
物件名称	ラヴィータ谷塚駅前 Ⅰ・Ⅱ	ラヴィータ新御徒町	ラグゼナ東陽町	ラヴィータ難波元町	TLRレジデンス 町田
①不動産賃貸事業収入	37,690	11,560	104,053	33,016	56,005
賃貸事業収入	36,690	10,626	99,696	32,353	54,114
その他賃貸事業収入	1,000	934	4,356	662	1,890
②不動産賃貸事業費用	10,342	3,322	15,275	6,677	12,490
管理業務費	3,981	1,849	8,241	2,676	5,705
水道光熱費	668	128	729	379	565
公租公課	2,561	633	3,819	2,573	3,865
損害保険料	89	13	128	50	76
修繕費	2,209	303	1,937	577	1,858
信託報酬	750	375	400	400	400
その他賃貸事業費用	81	19	20	20	18
③NOI(①-②)	27,348	8,237	88,777	26,339	43,514
④減価償却費	5,767	1,502	11,781	4,991	9,767
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	21,581	6,735	76,995	21,347	33,747

(単位:千円)

物件番号	R-43	R-44	R-45	R-46	R-47
物件名称	アークステージ Ⅰ・Ⅱ	ラグゼナ八王子南町	ラグゼナ錦糸町	ラグゼナ平和島	ラグゼナ八王子新町
①不動産賃貸事業収入	36,148	40,848	23,405	29,599	32,717
賃貸事業収入	35,620	40,222	22,811	28,438	31,327
その他賃貸事業収入	528	626	594	1,161	1,389
②不動産賃貸事業費用	12,081	6,733	5,037	6,486	8,367
管理業務費	5,774	3,357	2,960	3,190	4,855
水道光熱費	441	447	221	379	434
公租公課	3,426	1,995	1,394	1,741	1,646
損害保険料	126	70	29	47	62
修繕費	1,990	544	112	734	974
信託報酬	300	300	300	375	375
その他賃貸事業費用	21	17	18	18	18
③NOI(①-②)	24,067	34,115	18,368	23,113	24,349
④減価償却費	4,181	7,890	3,525	6,193	7,907
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	19,885	26,225	14,843	16,920	16,442

(単位:千円)

物件番号	R-48	R-49	R-50	O-01	O-02
物件名称	ラグゼナ田端北	ラグゼナ和光	TLRレジデンス 仙台東	NTビル(注2)	東池袋セントラル プレイス
①不動産賃貸事業収入	33,033	28,662	40,298	337,357	289,323
賃貸事業収入	32,778	26,808	40,298	310,368	238,864
その他賃貸事業収入	254	1,854	0	26,989	50,458
②不動産賃貸事業費用	5,828	7,706	6,484	87,313	66,782
管理業務費	2,779	3,157	2,148	28,835	19,862
水道光熱費	438	316	476	25,985	16,337
公租公課	1,930	1,642	3,248	28,347	16,885
損害保険料	58	47	111	603	358
修繕費	228	2,149	55	3,006	12,901
信託報酬	375	375	425	400	375
その他賃貸事業費用	18	18	20	135	62
③NOI(①-②)	27,205	20,956	33,813	250,043	222,541
④減価償却費	6,831	5,385	2,230	74,011	40,561
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	20,373	15,570	31,583	176,032	181,979

(単位:千円)

物件番号	O-03	O-05	O-07	O-09	O-11
物件名称	名古屋センター プラザビル	大宮NSDビル	博多祇園ビル	L.Biz神保町	L.Biz仙台
①不動産賃貸事業収入	213,045	152,661	98,731	26,994	71,199
賃貸事業収入	188,687	131,834	92,144	26,527	62,470
その他賃貸事業収入	24,357	20,826	6,587	467	8,729
②不動産賃貸事業費用	69,967	45,128	26,862	4,130	23,309
管理業務費	26,184	16,218	8,860	1,780	8,450
水道光熱費	22,884	7,037	7,429	-	7,294
公租公課	18,751	9,152	9,659	1,933	5,594
損害保険料	543	188	162	27	155
修繕費	989	12,181	323	72	1,492
信託報酬	300	300	400	300	300
その他賃貸事業費用	314	50	27	18	21
③NOI(①-②)	143,077	107,532	71,869	22,863	47,890
④減価償却費	47,931	18,367	18,139	2,895	11,310
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	95,146	89,165	53,729	19,968	36,579

(単位:千円)

物件番号	O-19	O-20	O-21	O-22	O-23
物件名称	代々木一丁目ビル	川越ウエストビル	博多冷泉町ビル	TLR柏ビル	ソララガーデン オフィス(注2)
①不動産賃貸事業収入	42,658	89,932	65,770	92,146	40,438
賃貸事業収入	42,658	81,706	62,994	85,254	38,589
その他賃貸事業収入	-	8,226	2,775	6,892	1,848
②不動産賃貸事業費用	4,713	17,331	16,824	20,584	15,039
管理業務費	1,147	6,137	5,331	6,636	10,858
水道光熱費	-	6,218	3,392	6,779	1,806
公租公課	3,047	4,274	6,992	5,369	1,880
損害保険料	44	79	78	114	39
修繕費	95	196	292	1,263	130
信託報酬	375	400	300	400	300
その他賃貸事業費用	4	24	436	20	24
③NOI(①-②)	37,944	72,601	48,945	71,561	25,398
④減価償却費	4,209	10,490	10,049	7,388	3,790
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	33,734	62,110	38,895	64,173	21,607

(単位:千円)

物件番号	C-01	C-03	C-05	C-06	C-07
物件名称	プリオ大名Ⅱ (注3)	TA湘南鵠沼海岸	YAMADA web.com 松山問屋町店	Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店(底地)	イオンスタイル尾道 (底地)
①不動産賃貸事業収入	33,457	18,168	(注4)	(注4)	28,566
賃貸事業収入	29,754	15,816	(注4)	(注4)	28,566
その他賃貸事業収入	3,703	2,352	(注4)	(注4)	-
②不動産賃貸事業費用	8,583	3,823	(注4)	(注4)	4,047
管理業務費	2,055	1,154	(注4)	(注4)	142
水道光熱費	2,938	1,754	(注4)	(注4)	-
公租公課	3,152	896	(注4)	(注4)	3,902
損害保険料	20	15	(注4)	(注4)	-
修繕費	-	-	(注4)	(注4)	-
信託報酬	390	-	(注4)	(注4)	-
その他賃貸事業費用	26	4	(注4)	(注4)	2
③NOI(①-②)	24,873	14,345	150,108	102,459	24,518
④減価償却費	1,747	1,365	15,767	-	-
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	23,126	12,979	134,341	102,459	24,518

(単位:千円)

物件番号	C-08	C-09	C-10	C-11	C-12
物件名称	WECARS札幌清田店 (底地)	DCM尾道店(底地)	カインズ大宮店	アピタ名古屋南店	WECARS鴻巣店 (底地)
①不動産賃貸事業収入	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
賃貸事業収入	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
その他賃貸事業収入	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
②不動産賃貸事業費用	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
管理業務費	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
水道光熱費	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
公租公課	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
損害保険料	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
修繕費	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
信託報酬	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
その他賃貸事業費用	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)	(注4)
③NOI(①-②)	36,543	(注4)	65,886	212,027	48,421
④減価償却費	-	-	9,643	29,985	-
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	36,543	(注4)	56,242	182,042	48,421

(単位:千円)

物件番号	C-13	C-14	H-01	H-03	H-04
物件名称	YAMADA web.com 奈良本店	テックランド 八王子高尾店	ドーミーイン松山	ドーミーイン盛岡	ACCESS by LOISIR HOTEL Nagoya
①不動産賃貸事業収入	(注4)	(注4)	76,500	74,958	107,283
賃貸事業収入	(注4)	(注4)	76,500	74,958	107,283
その他賃貸事業収入	(注4)	(注4)	-	-	-
②不動産賃貸事業費用	(注4)	(注4)	9,476	8,116	7,861
管理業務費	(注4)	(注4)	1,231	749	1,072
水道光熱費	(注4)	(注4)	900	-	-
公租公課	(注4)	(注4)	6,796	7,186	6,291
損害保険料	(注4)	(注4)	148	177	85
修繕費	(注4)	(注4)	69	-	-
信託報酬	(注4)	(注4)	300	-	375
その他賃貸事業費用	(注4)	(注4)	31	3	36
③NOI(①-②)	137,229	106,129	67,023	66,841	99,421
④減価償却費	11,828	10,192	19,220	27,227	11,148
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	125,400	95,936	47,803	39,614	88,273

(単位:千円)

物件番号	H-05	H-06	H-07	H-08	H-09
物件名称	クインテッサホテル札幌	アパホテル蒲田駅東	ホテルリブマックス 新宿歌舞伎町明治通	スプリングサニーホテル名古屋常滑駅前	TOSEI HOTEL& SEMINAR幕張
①不動産賃貸事業収入	170,837	147,999	82,194	78,000	19,842
賃貸事業収入	170,837	147,999	82,194	78,000	19,841
その他賃貸事業収入	-	-	-	-	0
②不動産賃貸事業費用	17,220	11,601	7,350	1,384	256
管理業務費	600	2,016	765	600	149
水道光熱費	-	-	-	-	-
公租公課	13,413	8,333	6,059	-	-
損害保険料	519	118	81	277	40
修繕費	2,312	-	-	-	-
信託報酬	350	425	425	500	65
その他賃貸事業費用	26	709	19	6	0
③NOI(①-②)	153,616	136,398	74,843	76,615	19,585
④減価償却費	14,997	13,127	6,366	15,449	1,956
⑤不動産賃貸事業損益(③-④)	138,619	123,270	68,477	61,166	17,629

(注1)ラヴィータ東上野は2026年2月27日付で譲渡しています。
(注2)NTビル及びソララガーデンオフィスは区分所有建物の物件であり、運用資産たる区分所有部分に相当する収支のみ記載していま
す。
(注3)プリオ大名Ⅱは2026年2月26日付で譲渡しています。
(注4)テナントより、賃料収入等を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合とし
て記載していません。