有価証券報告書-第83期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
賃貸等不動産の状況及び時価に関する事項
1.賃貸等不動産の概要
当社は、大阪府、東京都、岡山県及びその他の地域において、賃貸用のオフィスビル等(土地を含む)を有しております。
2.賃貸等不動産の貸借対照表計上額及び当事業年度における主な変動並びに決算日における時価及び当該時価の算定方法

			(単位:千円)
		前事業年度 (自 平成30年4月1日 至 平成31年3月31日)	当事業年度 (自 平成31年4月1日 至 令和2年3月31日)
貸借対照表計上額	期首残高	2,915,588	4,507,618
	期中増減額	1,592,029	115,376
	期末残高	4,507,618	4,622,994
期末時価		6,353,512	7,001,497

(注)1.貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前事業年度の主な増加は賃貸等不動産の取得(東京都練馬区春日町賃貸マンション461,361千円、大阪市天王寺区烏ヶ辻事務所ビル421,437千円)等によるものです。減少は、賃貸等不動産の減価償却費(53,871千円)によるものです。当事業年度の主な増加は、賃貸等不動産の改修(大阪市天王寺区烏ヶ辻事務所ビル91,170千円)、減少は賃貸等不動産の減価償却(82,261千円)によるものです。
3.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて算定した金額(指標を用いて調整を行ったものを含む)であります。
3.賃貸等不動産に関する損益
賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:千円)
		前事業年度 (自 平成30年4月1日 至 平成31年3月31日)	当事業年度 (自 平成31年4月1日 至 令和2年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	509,359	574,929
	賃貸費用	294,548	345,860
	差額	214,811	229,069