有価証券報告書-第101期(2024/01/01-2024/12/31)

15.投資不動産
(1)増減表
投資不動産の帳簿価額の増減及び取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額の増減は、以下のとおりであります。

		(単位:百万円)
帳簿価額	前連結会計年度 (自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)
期首残高	209,628	211,164
取得	10,542	15,924
売却又は処分	△3,891	△1,244
棚卸資産への科目振替	-	△11,131
減価償却費	△5,125	△5,537
その他の増減	10	-
期末残高	211,164	209,176

		(単位:百万円)
取得原価	前連結会計年度 (自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)
期首残高	374,877	378,657
期末残高	378,657	382,017

		(単位:百万円)
減価償却累計額及び減損損失累計額	前連結会計年度 (自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)
期首残高	165,249	167,493
期末残高	167,493	172,840

(2)公正価値
投資不動産の公正価値は、以下のとおりであります。

		(単位:百万円)
	前連結会計年度 (2023年12月31日)	当連結会計年度 (2024年12月31日)
投資不動産	382,970	402,982

公正価値は、主として社外の不動産鑑定士から提示された割引キャッシュ・フロー法による評価額又は類似資産の市場取引価格等に基づいて算定しております。
各年度における投資不動産の公正価値ヒエラルキーはレベル3であります。
なお、公正価値のヒエラルキーについては、「37.金融商品(8)金融商品の公正価値」に記載しております。
(3)投資不動産からの収益及び費用
投資不動産からの賃料収入及びそれに伴って発生する直接営業費の金額は、以下のとおりであります。

		(単位:百万円)
	前連結会計年度 (自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)
賃貸料収入	20,716	22,348
直接営業費	15,302	11,847

直接営業費につき、賃料収入を生み出さない投資不動産から生じたものはありません。