有価証券報告書-第102期(2025/01/01-2025/12/31)

15.投資不動産
(1)増減表
投資不動産の帳簿価額の増減及び取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額の増減は、以下のとおりであります。

		(単位:百万円)
帳簿価額	前連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2025年1月1日 至 2024年12月31日)
期首残高	211,164	209,176
取得	15,924	5,310
売却又は処分	△1,244	△78
棚卸資産への科目振替	△11,131	-
売却目的で保有する資産への科目振替	-	△126,055
減価償却費	△5,537	△5,749
その他の増減	-	3
期末残高	209,176	82,607

		(単位:百万円)
取得原価	前連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)	当連結会計年度 (自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)
期首残高	378,657	382,017
期末残高	382,017	121,225

		(単位:百万円)
減価償却累計額及び減損損失累計額	前連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)	当連結会計年度 (自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)
期首残高	167,493	172,840
期末残高	172,840	38,617

(2)公正価値
投資不動産の公正価値は、以下のとおりであります。

		(単位:百万円)
	前連結会計年度 (2024年12月31日)	当連結会計年度 (2025年12月31日)
投資不動産	402,982	146,472

公正価値は、主として社外の不動産鑑定士から提示された割引キャッシュ・フロー法による評価額又は類似資産の市場取引価格等に基づいて算定しております。
各年度における投資不動産の公正価値ヒエラルキーはレベル3であります。
なお、公正価値のヒエラルキーについては、「37.金融商品(8)金融商品の公正価値」に記載しております。
(3)投資不動産からの収益及び費用
投資不動産からの賃料収入及びそれに伴って発生する直接営業費の金額は、以下のとおりであります。

		(単位:百万円)
	前連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)	当連結会計年度 (自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)
賃貸料収入
継続事業からの賃貸料収入	5,902	6,225
非継続事業からの賃貸料収入	16,446	16,701
合計	22,348	22,926
直接営業費
継続事業からの直接営業経費	3,946	4,303
非継続事業からの直接営業経費	7,901	12,119
合計	11,847	16,422

直接営業費につき、賃料収入を生み出さない投資不動産から生じたものはありません。