有価証券報告書-第97期(令和2年1月1日-令和2年12月31日)

15.投資不動産
(1)増減表
投資不動産の帳簿価額の増減及び取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額の増減は、以下のとおりであります。

		(単位:百万円)
帳簿価額	前連結会計年度 (自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)	当連結会計年度 (自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
期首残高	215,522	219,589
取得	15,374	4,120
売却又は処分	△6,778	△266
減価償却費	△4,528	△4,869
期末残高	219,589	218,574

		(単位:百万円)
取得原価	前連結会計年度 (自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)	当連結会計年度 (自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
期首残高	366,480	374,458
期末残高	374,458	377,840

		(単位:百万円)
減価償却累計額及び減損損失累計額	前連結会計年度 (自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)	当連結会計年度 (自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
期首残高	150,958	154,869
期末残高	154,869	159,265

(2)公正価値
投資不動産の公正価値は、以下のとおりであります。

		(単位:百万円)
	前連結会計年度 (2019年12月31日)	当連結会計年度 (2020年12月31日)
投資不動産	402,111	408,141

公正価値は、主として社外の不動産鑑定士から提示された割引キャッシュ・フロー法による評価額又は類似資産の市場取引価格等に基づいて算定しております。
各年度における投資不動産の公正価値ヒエラルキーはレベル3であります。
なお、公正価値のヒエラルキーについては、「36.金融商品(8)金融商品の公正価値」に記載しております。
(3)投資不動産からの収益及び費用
投資不動産からの賃料収入及びそれに伴って発生する直接営業費の金額は、以下のとおりであります。

		(単位:百万円)
	前連結会計年度 (自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)	当連結会計年度 (自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
賃貸料収入	23,501	22,417
直接営業費	13,098	12,021

直接営業費につき、賃料収入を生み出さない投資不動産から生じたものはありません。