(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業内容に応じた事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う事業について包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業本部を基礎とした事業別セグメントから構成されており、「ビル事業」、「住宅事業」、「アセットサービス事業」の3つを報告セグメントとしております。
「ビル事業」は、事務所用ビル・商業施設の賃貸及び管理等を行っております。「住宅事業」は、マンション・戸建住宅の分譲並びにマンションの賃貸及び管理等を行っております。「アセットサービス事業」は、不動産の売買、仲介、コンサルティング並びに駐車場運営等を行っております。
2.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2018年1月1日 至 2018年12月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他(注)1	合計	調整額(注)2	連結財務諸表計上額(注)3
	ビル	住宅	アセットサービス	計
営業収益
外部顧客への営業収益	108,620	97,703	42,885	249,210	24,092	273,302	-	273,302
セグメント間の内部営業収益又は振替高	966	997	361	2,325	204	2,529	△2,529	-
計	109,587	98,701	43,246	251,535	24,296	275,832	△2,529	273,302
セグメント利益	33,390	14,146	6,366	53,902	180	54,083	△7,317	46,765
セグメント資産 (注)4	976,874	201,620	74,774	1,253,269	120,336	1,373,606	76,485	1,450,091
その他の項目
減価償却費	12,010	991	1,746	14,748	1,651	16,399	48	16,448
持分法適用会社への投資額	53	-	-	53	47,040	47,094	-	47,094
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	29,008	5,491	2,102	36,603	3,338	39,941	53	39,995

(注)1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業やクオリティライフ事業及び資産運用事業等を行っております。
2.(1)セグメント利益の調整額△7,317百万円には、セグメント間取引消去7百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△7,325百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額76,485百万円には、全社資産132,407百万円、セグメント間消去△55,922百万円が含まれております。全社資産は、主に当社の現金・預金、投資有価証券及び管理部門に係る資産等であります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
4.当連結会計年度より、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)等を適用したため、前連結会計年度については、遡及適用後の数値を記載しております。
当連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他(注)1	合計	調整額(注)2	連結財務諸表計上額(注)3
	ビル	住宅	アセットサービス	計
営業収益
外部顧客への営業収益	120,940	131,297	44,192	296,430	26,606	323,036	-	323,036
セグメント間の内部営業収益又は振替高	1,652	1,210	1,019	3,882	149	4,032	△4,032	-
計	122,593	132,507	45,211	300,312	26,756	327,068	△4,032	323,036
セグメント利益	37,095	15,846	5,899	58,841	1,769	60,611	△8,200	52,410
セグメント資産	1,041,655	211,813	82,696	1,336,165	127,021	1,463,186	100,862	1,564,049
その他の項目
減価償却費	12,548	1,105	1,918	15,572	1,570	17,142	135	17,277
持分法適用会社への投資額	46	-	-	46	46,149	46,196	-	46,196
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	61,215	3,071	1,391	65,678	1,223	66,901	△314	66,587

(注)1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業やクオリティライフ事業及び資産運用事業等を行っております。
2.(1)セグメント利益の調整額△8,200百万円には、セグメント間取引消去17百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△8,218百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額100,862百万円には、全社資産172,328百万円、セグメント間消去△71,465百万円が含まれております。全社資産は、主に当社の現金・預金、投資有価証券及び管理部門に係る資産等であります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2018年1月1日 至 2018年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦の外部顧客への営業収益の金額が、連結損益計算書の営業収益の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦の外部顧客への営業収益の金額が、連結損益計算書の営業収益の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年1月1日 至 2018年12月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル	住宅	アセットサービス	計
減損損失	637	172	455	1,265	1,229	2,495	-	2,495

当連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル	住宅	アセットサービス	計
減損損失	-	-	194	194	1,156	1,350	-	1,350

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年1月1日 至 2018年12月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル	住宅	アセットサービス	計
当期償却額	-	51	1,527	1,578	131	1,709	-	1,709
当期末残高	-	410	2,302	2,712	423	3,136	-	3,136

当連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント				その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル	住宅	アセットサービス	計
当期償却額	-	51	1,525	1,576	71	1,647	-	1,647
当期末残高	-	393	777	1,170	22	1,192	-	1,192

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年1月1日 至 2018年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
該当事項はありません。