(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業内容に応じた事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う事業について包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
したがって、当社は事業本部を基礎とした事業別セグメントから構成されており、「ビル事業」、「住宅事業」、「アセットサービス事業」及び「クオリティライフ事業」の4つを報告セグメントとしております。
「ビル事業」は、オフィスビル・商業施設等の開発、賃貸及び管理等を行っております。「住宅事業」は、マンション・戸建住宅の開発及び分譲並びにマンションの賃貸及び管理等を行っております。「アセットサービス事業」は、不動産の売買、仲介、コンサルティング並びに駐車場運営等を行っております。「クオリティライフ事業」は、高齢者向け住宅並びに保育施設の開発及び運営等を行っております。
当連結会計年度において、「その他事業」に含まれていた「クオリティライフ事業」を報告セグメントとする変更を行っております。なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の区分に基づき作成しております。
2.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
また、当連結会計年度より、当連結会計年度を初年度とする中期経営計画において成長を見込む海外事業等の利益を反映するため、営業利益に持分法による投資損益を加えた「事業利益」を新たな利益指標として設定したことに伴い、セグメント利益を営業利益から事業利益に変更しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報については、上記変更を踏まえて作成したものを記載しております。
3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント					その他(注)1	合計	調整額(注)2	連結財務諸表計上額(注)3
	ビル	住宅	アセットサービス	クオリティライフ	計
営業収益
外部顧客への営業収益	120,940	131,297	44,192	8,490	304,921	18,115	323,036	-	323,036
セグメント間の内部営業収益又は振替高	1,652	1,210	1,019	2	3,884	147	4,032	△4,032	-
計	122,593	132,507	45,211	8,493	308,805	18,262	327,068	△4,032	323,036
セグメント利益(事業利益)
営業利益	37,095	15,846	5,899	271	59,113	1,497	60,611	△8,200	52,410
持分法による投資損益	439	-	-	-	439	△1,181	△742	-	△742
計	37,534	15,846	5,899	271	59,553	315	59,868	△8,200	51,668
セグメント資産	1,041,655	211,813	82,696	20,282	1,356,448	106,738	1,463,186	100,862	1,564,049
その他の項目
減価償却費	12,548	1,105	1,918	761	16,333	808	17,142	135	17,277
持分法適用会社への投資額	46	-	-	-	46	46,149	46,196	-	46,196
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	61,215	3,071	1,391	637	66,315	585	66,901	△314	66,587

(注)1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業、資産運用事業及び海外事業等を行っております。
2.(1)セグメント利益の調整額△8,200百万円には、セグメント間取引消去17百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△8,218百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額100,862百万円には、全社資産172,328百万円、セグメント間消去△71,465百万円が含まれております。全社資産は、主に当社の現金・預金、投資有価証券及びコーポレート部門に係る資産等であります。
3.セグメント利益(事業利益)は、連結損益計算書の営業利益に持分法による投資損益を加えた金額と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント					その他(注)1	合計	調整額(注)2	連結財務諸表計上額(注)3
	ビル	住宅	アセットサービス	クオリティライフ	計
営業収益
外部顧客への営業収益	144,554	99,164	46,666	29,276	319,662	15,317	334,980	-	334,980
セグメント間の内部営業収益又は振替高	3,091	509	1,601	1	5,204	153	5,358	△5,358	-
計	147,645	99,674	48,268	29,277	324,866	15,471	340,338	△5,358	334,980
セグメント利益(事業利益)
営業利益	40,424	7,194	2,686	7,652	57,957	1,235	59,193	△9,562	49,631
持分法による投資損益	440	-	-	-	440	△224	215	-	215
計	40,865	7,194	2,686	7,652	58,398	1,011	59,409	△9,562	49,847
セグメント資産	1,081,323	244,092	81,403	6,431	1,413,251	109,934	1,523,185	101,454	1,624,640
その他の項目
減価償却費	13,438	1,514	2,115	772	17,840	794	18,635	336	18,971
持分法適用会社への投資額	1,143	-	-	-	1,143	49,245	50,389	-	50,389
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	67,619	5,631	1,595	1,278	76,124	2,291	78,415	1,003	79,419

(注)1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業、資産運用事業及び海外事業等を行っております。
2.(1)セグメント利益の調整額△9,562百万円には、セグメント間取引消去△499百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△9,062百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額101,454百万円には、全社資産172,189百万円、セグメント間消去△70,735百万円が含まれております。全社資産は、主に当社の現金・預金、投資有価証券及びコーポレート部門に係る資産等であります。
3.セグメント利益(事業利益)は、連結損益計算書の営業利益に持分法による投資損益を加えた金額と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦の外部顧客への営業収益の金額が、連結損益計算書の営業収益の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)営業収益
本邦の外部顧客への営業収益の金額が、連結損益計算書の営業収益の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント					その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル	住宅	アセットサービス	クオリティライフ	計
減損損失	-	-	194	349	543	806	1,350	-	1,350

当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント					その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル	住宅	アセットサービス	クオリティライフ	計
減損損失	-	-	170	78	248	650	899	-	899

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント					その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル	住宅	アセットサービス	クオリティライフ	計
当期償却額	-	51	1,525	60	1,636	11	1,647	-	1,647
当期末残高	-	393	777	-	1,170	22	1,192	-	1,192

当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント					その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル	住宅	アセットサービス	クオリティライフ	計
当期償却額	-	62	572	-	634	11	645	-	645
当期末残高	-	330	205	-	535	11	546	-	546

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
該当事項はありません。