(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、本社に事業内容に応じた事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う事業について包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業本部を基礎とした事業別セグメントから構成されており、「ビル事業」、「住宅事業」、「その他事業」の3つを報告セグメントとしております。
「ビル事業」は、事務所用ビル・商業施設の賃貸及び管理等を行っております。「住宅事業」は、マンション・戸建住宅の分譲並びにマンションの賃貸及び管理等を行っております。「その他事業」は、不動産流通事業、駐車場事業、クオリティライフ事業等を行っております。
また、当連結会計年度より、当社グループ内の事業再編に伴い、従来住宅事業セグメントに属しておりました東京建物不動産販売㈱が行っております賃貸住宅管理事業を、その他事業セグメントの区分に変更する等の変更を行っております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の区分に基づき作成しております。
2.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)

				(単位:百万円)
	ビル	住宅	その他	調整額(注1)	連結財務諸表計上額(注2)
営業収益
外部顧客への営業収益	109,283	84,240	43,526	-	237,049
セグメント間の内部営業収益又は振替高	881	589	3,015	△4,487	-
計	110,164	84,830	46,541	△4,487	237,049
セグメント利益	29,444	3,714	3,922	△6,521	30,559
セグメント資産	899,594	140,031	126,444	153,393	1,319,465
その他の項目
減価償却費	10,875	1,302	1,750	94	14,022
持分法適用会社への投資額	-	751	20,618	-	21,370
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	623,256	143	6,250	29	629,679

(注1)(1)セグメント利益の調整額△6,521百万円には、セグメント間取引消去△697百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△5,824百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額153,393百万円には、全社資産198,486百万円、セグメント間消去△45,092百万円が含まれております。全社資産は、主に当社の現金・預金、投資有価証券及び管理部門に係る資産等であります。
(注2)セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)

				(単位:百万円)
	ビル	住宅	その他	調整額(注1)	連結財務諸表計上額(注2)
営業収益
外部顧客への営業収益	96,942	98,076	64,992	-	260,012
セグメント間の内部営業収益又は振替高	855	444	1,663	△2,963	-
計	97,798	98,521	66,656	△2,963	260,012
セグメント利益	27,222	10,465	3,024	△6,273	34,439
セグメント資産	902,079	131,446	163,762	99,824	1,297,112
その他の項目
減価償却費	11,289	1,080	2,319	110	14,799
持分法適用会社への投資額	-	851	21,776	-	22,627
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	27,620	3,233	14,552	259	45,665

(注1)(1)セグメント利益の調整額△6,273百万円には、セグメント間取引消去△389百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△5,884百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額99,824百万円には、全社資産158,121百万円、セグメント間消去△58,297百万円が含まれております。全社資産は、主に当社の現金・預金、投資有価証券及び管理部門に係る資産等であります。
(注2)セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
(注3)有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、のれんの計上額を含んでおります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 営業収益
本邦の外部顧客への営業収益の金額が、連結損益計算書の営業収益の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 営業収益
本邦の外部顧客への営業収益の金額が、連結損益計算書の営業収益の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)

				(単位:百万円)
	ビル	住宅	その他	調整額	連結財務諸表 計上額
減損損失	2,204	4,602	71	-	6,878

当連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)

				(単位:百万円)
	ビル	住宅	その他	調整額	連結財務諸表 計上額
減損損失	2,332	-	2,711	-	5,044

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)

				(単位:百万円)
	ビル	住宅	その他	調整額	連結財務諸表 計上額
当期償却額	988	△2	145	-	1,131
当期末残高	4,682	-	692	-	5,374

(注)のれん及び負ののれんの償却額及び未償却残高は、相殺して表示しております。
当連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)

				(単位:百万円)
	ビル	住宅	その他	調整額	連結財務諸表 計上額
当期償却額	-	-	1,130	-	1,130
当期末残高	-	-	5,410	-	5,410

(注)のれん及び負ののれんの償却額及び未償却残高は、相殺して表示しております。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)
ビル事業セグメントにおいて、当連結会計年度より連結子会社化したSPCの少数株主から出資持分を取得しております。当該事象により、負ののれん発生益7,084百万円を計上しております。
当連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)
該当事項はありません。