前期
次期
貸借対照表（百万円）
勘定科目	2008年3月31日	2009年3月31日
資産の部
流動資産
現金及び預金	116,532	124,894
受取手形及び営業未収入金	14,308	11,559
営業貸付金	43,017	－
有価証券	3	2
販売用不動産エクイティ	38,995	50,085
販売用不動産	－	262,871
仕掛販売用不動産	－	249,662
未成工事支出金	－	4,555
その他のたな卸資産	－	1,794
たな卸資産	511,867	－
繰延税金資産	12,394	10,569
その他	47,500	44,555
貸倒引当金	-425	-734
流動資産合計	784,194	759,815
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	460,983	464,693
減価償却累計額	-157,554	-166,766
建物及び構築物（純額）	303,428	297,927
土地	1,261,992	1,438,070
リース資産	－	868
減価償却累計額	－	-153
リース資産（純額）	－	715
建設仮勘定	53,665	61,823
その他	18,903	15,844
減価償却累計額	-15,151	-12,973
その他（純額）	3,752	2,871
有形固定資産合計	1,622,838	1,801,408
無形固定資産
借地権	50,211	50,207
その他	1,413	1,456
無形固定資産合計	51,624	51,663
投資その他の資産
投資有価証券	233,931	188,710
長期貸付金	305	3,262
敷金及び保証金	180,031	170,089
繰延税金資産	6,112	17,856
その他	31,392	28,187
貸倒引当金	-16,427	-14,582
投資その他の資産合計	435,346	393,523
固定資産合計	2,109,809	2,246,595
資産合計	2,894,003	3,006,411
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金	39,303	39,691
短期借入金	295,660	270,970
1年内返済予定の長期借入金	－	120,410
コマーシャル・ペーパー	88,500	174,900
1年内償還予定の社債	15,000	40,000
未払法人税等	24,357	17,317
預り金	241,659	173,179
賞与引当金	3,335	2,789
その他	67,933	59,945
流動負債合計	775,749	899,202
固定負債
社債	370,000	330,000
長期借入金	895,882	911,347
退職給付引当金	4,639	4,987
役員退職慰労引当金	229	209
預り敷金及び保証金	172,076	179,227
長期預り金	222,435	221,252
その他	5,656	5,760
固定負債合計	1,670,919	1,652,784
負債合計	2,446,668	2,551,986
純資産の部
株主資本
資本金	122,805	122,805
資本剰余金	132,759	132,749
利益剰余金	176,228	208,457
自己株式	-2,746	-3,493
株主資本合計	429,046	460,519
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	2,870	-15,772
繰延ヘッジ損益	-2,251	-2,317
為替換算調整勘定	-2,241	-5,761
評価・換算差額等合計	-1,622	-23,852
少数株主持分	19,911	17,757
純資産合計	447,335	454,425
負債純資産合計	2,894,003	3,006,411

個別決算

貸借対照表（百万円）
勘定科目	2008年3月31日	2009年3月31日
資産の部
流動資産
現金及び預金	76,849	107,392
受取手形	168	8
営業未収入金	15,095	10,593
販売用不動産エクイティ	38,995	50,085
販売用不動産	－	230,865
仕掛販売用不動産	－	247,874
販売用住宅・宅地	139,447	－
住宅・宅地仕掛勘定	303,032	－
開発用土地	51,508	－
未成工事支出金	5,016	4,415
前払費用	7,298	8,990
繰延税金資産	9,960	8,119
関係会社短期貸付金	86,504	122,099
その他	31,774	12,368
貸倒引当金	-41	-180
流動資産合計	765,609	802,631
固定資産
有形固定資産
建物	397,980	405,438
減価償却累計額	-138,100	-147,433
建物（純額）	259,879	258,004
構築物	5,435	5,654
減価償却累計額	-3,309	-3,533
構築物（純額）	2,126	2,121
機械及び装置	7,552	7,450
減価償却累計額	-5,962	-5,970
機械及び装置（純額）	1,590	1,479
車両運搬具	53	48
減価償却累計額	-41	-41
車両運搬具（純額）	12	7
工具	5,744	5,732
減価償却累計額	-4,834	-4,990
工具	910	741
土地	1,102,434	1,276,817
リース資産	－	775
減価償却累計額	－	-143
リース資産（純額）	－	632
建設仮勘定	53,636	61,823
有形固定資産合計	1,420,590	1,601,627
無形固定資産
借地権	49,386	49,386
ソフトウエア	129	215
その他	572	573
無形固定資産合計	50,087	50,174
投資その他の資産
投資有価証券	226,881	185,396
関係会社株式	34,564	30,907
長期貸付金	255	3,259
関係会社長期貸付金	61,711	25,000
長期前払費用	2,171	2,315
繰延税金資産	3,499	15,314
敷金及び保証金	174,981	165,343
その他	1,393	1,263
貸倒引当金	-19	-11
投資その他の資産合計	505,437	428,787
固定資産合計	1,976,114	2,080,590
資産合計	2,741,724	2,883,221
負債の部
流動負債
支払手形	244	918
営業未払金	30,618	33,835
短期借入金	185,500	251,500
1年内返済予定の長期借入金	97,532	88,260
コマーシャル・ペーパー	88,500	174,900
1年内償還予定の社債	15,000	40,000
リース債務	－	204
未払金	553	432
未払費用	15,333	15,879
未払法人税等	20,155	15,275
未払消費税等	3,490	－
前受金	25,607	21,671
未成工事受入金	13,389	14,932
預り金	213,282	163,312
賞与引当金	714	699
その他	3,146	2,087
流動負債合計	713,068	823,910
固定負債
社債	370,000	330,000
長期借入金	861,732	908,347
リース債務	－	460
退職給付引当金	1,058	1,245
預り敷金及び保証金	171,536	178,895
長期預り金	222,465	221,252
その他	4,761	4,596
固定負債合計	1,631,554	1,644,797
負債合計	2,344,622	2,468,707
純資産の部
株主資本
資本金	122,805	122,805
資本剰余金
資本準備金	132,742	132,742
その他資本剰余金	16	6
資本剰余金合計	132,759	132,749
利益剰余金
利益準備金	5,507	5,507
その他利益剰余金
圧縮積立金	12,185	12,185
繰越利益剰余金	126,106	162,793
利益剰余金合計	143,799	180,486
自己株式	-2,746	-3,493
株主資本合計	396,616	432,547
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	2,890	-15,789
繰延ヘッジ損益	-2,405	-2,244
評価・換算差額等合計	485	-18,033
純資産合計	397,102	414,513
負債純資産合計	2,741,724	2,883,221

住友不動産（8830）の貸借対照表

連結決算

個別決算

開示資料

決算

株式

チャート