有価証券報告書-第93期(2025/04/01-2026/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスや賃貸住宅等を所有しており、当連結会計年度末における連結貸借対照表計上額は4,461,159百万円であります。なお、国内の賃貸オフィスビルの一部については、当社および一部の子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額および時価は、次のとおりであります。

				(単位:百万円)
			前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	4,099,184	4,152,188
		期中増減額	53,004	32,921
		期末残高	4,152,188	4,185,109
	期末時価		7,953,589	8,223,265
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	282,554	278,603
		期中増減額	△3,950	△2,554
		期末残高	278,603	276,049
	期末時価		672,037	697,220

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
(注)2 期中増減額合計(前連結会計年度 49,053百万円、当連結会計年度 30,366百万円)のうち主な増減額は次のとおりであります。
前連結会計年度
増加 不動産取得 156,742百万円
減少 減価償却費 60,491百万円、販売用不動産等への振替 36,734百万円、減損損失 667百万円
当連結会計年度
増加 不動産取得 129,206百万円
減少 減価償却費 63,126百万円、販売用不動産等への振替 27,758百万円、減損損失 8,314百万円
(注)3 期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。
また、賃貸等不動産および賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:百万円)
		前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	329,235	350,483
	賃貸費用	158,881	164,456
	差額	170,354	186,026
	その他損益	△1,681	△6,890
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産	賃貸収益	28,593	28,813
	賃貸費用	16,071	15,796
	差額	12,521	13,017
	その他損益	△310	△20

(注)1 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供および経営管理として当社および一部の子会社が自己使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(賃借料、減価償却費、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。
(注)2 賃貸等不動産のその他損益は主に減損損失であり、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産のその他損益は主に固定資産除却損であります。