有価証券報告書-第32期(平成28年4月1日-平成29年3月31日)

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものです。
(1)重要な会計方針および見積り
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般的に公正妥当と認められている企業会計の基準に基づいて作成しております。この連結財務諸表の作成にあたって、決算日における資産・負債の報告数値、報告期間における収益・費用の報告数値に影響を与える見積りは、主に繰延税金資産、貸倒引当金、退職給付引当金、固定資産グループの減損に係る回収可能価額、棚卸資産の評価に係る正味売却価額および法人税等であり、継続して合理的に評価しております。
なお、見積りおよび判断・評価については、過去実績や状況に応じて合理的と考えられる要因等に基づき行っておりますが、見積り特有の不確実性があるために実際の結果は異なる場合があります。
(2)財政状態の分析
① 連結貸借対照表の状況 (単位:百万円)

	前連結会計年度末	当連結会計年度末	増減
資産の部	1,033,557	1,005,898	△27,659
負債の部	781,651	747,341	△34,310
純資産の部	251,905	258,556	6,651
(再掲)非支配株主持分	45,871	45,884	13

(資産の状況)
当連結会計年度末の総資産は1,005,898百万円となり、前連結会計年度末比では27,659百万円減少いたしました。
流動資産については、137,816百万円となり、前連結会計年度末比では40,294百万円減少いたしました。これは、主に分譲事業の販売や物件売却等により、たな卸資産(販売用不動産および仕掛販売用不動産)が47,749百万円減少したことによるものであります。
固定資産は868,081百万円となり、前連結会計年度末比では12,634百万円増加いたしました。これは、新規開発物件等への投資21,572百万円により有形固定資産が増加したことなどによるものであります。
(負債の状況)
当連結会計年度末の負債は747,341百万円となり、前連結会計年度末比では34,310百万円減少いたしました。 これは、主に有利子負債が23,938百万円減少したことによるものであります。なお、現金及び現金同等物等を控除したネット有利子負債も前連結会計年度末比では31,885百万円減少しております。
(純資産の状況)
当連結会計年度末の純資産は258,556百万円となり、前連結会計年度末比では6,651百万円増加いたしました。 これは、株主資本の増加(10,758百万円)、その他の包括利益累計額の減少(4,120百万円)、非支配株主持分の増加(13百万円)によるものであります。
② 連結キャッシュ・フローの状況 (単位:百万円)

	前連結会計年度	当連結会計年度	増減
営業活動によるキャッシュ・フロー	17,430	71,910	54,480
投資活動によるキャッシュ・フロー	△14,570	△36,710	△22,140
財務活動によるキャッシュ・フロー	△6,781	△27,345	△20,563
現金及び現金同等物の増減額	△4,046	7,847	11,894
現金及び現金同等物の期末残高	16,106	23,954	7,847

当連結会計年度末における現金及び現金同等物は、前連結会計年度末に比べ7,847百万円増加し、23,954百万円となりました。
当連結会計年度末における各キャッシュ・フローの状況につきましては、「1業績等の概要 (2)キャッシュ・フローの状況」を参照願います。
なお、当社においてはコマーシャル・ペーパー(短期債)並びに社債(長期債)について、㈱格付投資情報センターより以下のとおり格付けを取得しています。
(平成29年3月31日現在)

	㈱格付投資情報センター
コマーシャル・ペーパー	a-1
社債	A+

(3)経営成績の分析
① 営業収益・営業利益
当連結会計年度における営業収益は188,633百万円となり、前連結会計年度比では5,617百万円増加いたしました。営業原価は137,084百万円となり、前連結会計年度比では10,006百万円増加いたしました。この結果、営業総利益は51,548百万円となり、前連結会計年度比では4,389百万円減少いたしました。また、営業利益は31,393百万円となり、前連結会計年度比では6,378百万円減少いたしました。
セグメントごとの状況は、「1業績等の概要」を参照願います。
② 営業外損益・経常利益
当連結会計年度における営業外収益は3,410百万円となり、前連結会計年度比では775百万円増加いたしました。これは、主に持分法による投資利益が821百万円増加したことによるものです。
営業外費用は、支払利息が1,042百万円減少いたしましたが、貸倒引当金繰入額の計上等により、前連結会計年度比では480百万円の減少に留まり、6,093百万円となりました。
以上の結果、当連結会計年度における経常利益は28,710百万円となり、前連結会計年度比では5,121百万円減少いたしました。
③ 特別損益・税金等調整前当期純利益
当連結会計年度における特別利益は25百万円(前期比3,272百万円減)となりました。これは、主に固定資産売却益25百万円(前連結会計年度比3,259百万円減)によるものです。
特別損失は2,296百万円(前連結会計年度比11,715百万円減)となりました。これは、前期に計上した固定資産売却損を当期に計上しなかったこと(前連結会計年度比8,020百万円減)、減損損失49百万円(前連結会計年度比4,868百万円減)、固定資産除却損2,150百万円(前連結会計年度比1,077百万円増)によるものです。
以上の結果、当連結会計年度における税金等調整前当期純利益は26,440百万円となり、前連結会計年度比では3,320百万円増加いたしました。
④ 法人税等・親会社株主に帰属する当期純利益
当連結会計年度における法人税等は7,899百万円となり、前連結会計年度比では3,772百万円増加いたしました。これは、税金等調整前当期純利益が増加した影響に加え、前期に法人税率等の見直しに伴い繰延税金負債等の一部を取り崩した影響(前連結会計年度比3,056百万円増)があったこと等によるものです。
非支配株主に帰属する当期純利益は1,858百万円となり、前連結会計年度比では576百万円減少いたしました。
また、親会社株主に帰属する当期純利益は16,682百万円となり、前連結会計年度比では124百万円増加いたしました。
(4)経営成績に重要な影響を与える要因について
経営成績に重要な影響を与える要因については、「4事業等のリスク」を参照願います。
(5)資本の財源および資金の流動性についての分析
当連結会計年度においては、設備投資や出資、たな卸資産の取得等の資金需要に対して、金融機関からの借入等
により資金調達を行いました。
資本の財源および資金の流動性についての分析につきましては、「1業績等の概要 (2)キャッシュ・フローの状
況」ならびに「7財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (2)財政状態の分析」を参照願います。