有価証券報告書-第44期(2022/01/01-2022/12/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(報告セグメントの決定方法)
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
したがって、当社は事業目的又はサービスの内容等が概ね類似している各個別事業を「不動産販売事業」、「不動産管理事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産仲介事業」、「投資事業」の5つに集約していることから、これらを報告セグメントとしております。
各報告セグメントの事業内容は、以下のとおりであります。

報告セグメント	事業内容
不動産販売事業	マンション等の販売
不動産管理事業	マンション等の管理
不動産賃貸事業	マンション等の賃貸
不動産仲介事業	不動産の仲介
投資事業	株式・債券等の売買

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2021年1月1日 至 2021年12月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						調整額 (注)1	連結財務 諸表計上額 (注)2
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	投資事業	計
売上高
外部顧客への売上高	1,048,354	564,137	411,387	517,099	2,316	2,543,295	-	2,543,295
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	14,773	15,301	-	30,074	△30,074	-
計	1,048,354	564,137	426,160	532,400	2,316	2,573,369	△30,074	2,543,295
セグメント利益	34,240	111,016	83,858	99,073	1,873	330,063	△333,073	△3,010
セグメント資産	1,279,904	178,504	701,409	98,933	-	2,258,751	803,599	3,062,350
その他の項目
減価償却費	-	9,107	27,710	-	-	36,818	11,444	48,262
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	-	-	-	-	-	1,189	1,189

(注) 1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△333,073千円は、セグメント間取引消去△30,074千円、各セグメントに配分していない全社費用△302,999千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の主なものは管理部門に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
2.セグメント利益の合計額は、連結財務諸表の営業損失と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						調整額 (注)1	連結財務 諸表計上額 (注)2
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	投資事業	計
売上高
外部顧客への売上高	1,126,858	579,877	391,826	391,501	-	2,490,064	-	2,490,064
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	13,463	8,481	-	21,944	△21,944	-
計	1,126,858	579,877	405,289	399,983	-	2,512,008	△21,944	2,490,064
セグメント利益	72,776	145,671	87,767	88,342	-	394,558	△346,320	48,238
セグメント資産	1,051,752	203,654	612,202	77,354	-	1,944,963	1,184,761	3,129,724
その他の項目
減価償却費	-	10,829	23,949	-	-	34,778	8,346	43,124
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	-	-	-	-	-	10,376	10,376

(注) 1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△346,320千円は、セグメント間取引消去313千円、各セグメントに配分していない全社費用△346,634千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の主なものは管理部門に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
2.セグメント利益の合計額は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
4.報告セグメントの変更等に関する事項
会計方針の変更に記載のとおり、当連結会計年度の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、報告セグメントの利益又は損失の算定方法を同様に変更しております。
当該変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度の不動産販売事業の売上高は123,684千円、セグメント利益は11,328千円減少し、不動産仲介事業の売上高並びにセグメント利益は22,557千円増加しています。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2021年1月1日 至 2021年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しておりますので、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
2,065,745	477,549	2,543,295

(2)有形固定資産
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
18,668	7,829	26,498

3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
株式会社ベストランド	550,000	不動産販売事業

当連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しておりますので、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
2,108,873	381,189	2,490,064

(2)有形固定資産
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
21,237	5,278	26,515

3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
マトリックス・キャピタル株式会社	278,606	不動産販売事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年1月1日 至 2021年12月31日)

						(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	投資事業	全社・消去	合 計
減損損失	-	-	-	-	-	-	-

当連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)

						(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	投資事業	全社・消去	合 計
減損損失	-	-	-	-	-	2,424	2,424

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年1月1日 至 2021年12月31日)

						(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	投資事業	全社・消去	合 計
当期償却額	-	-	-	5,231	-	18,291	23,523
当期末残高	-	-	-	49,220	-	172,078	221,299

当連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)

						(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	投資事業	全社・消去	合 計
当期償却額	-	-	-	6,220	-	21,747	27,968
当期末残高	-	-	-	49,765	-	173,981	223,746

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年1月1日 至 2021年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)
該当事項はありません。