有価証券報告書-第41期(平成31年1月1日-令和1年12月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
したがって、当社は事業目的又はサービスの内容等が概ね類似している各個別事業を「不動産販売事業」、「不動産管理事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産仲介事業」、「投資事業」の5つに集約していることから、これらを報告セグメントとしております。
各報告セグメントの事業内容は、以下のとおりであります。

報告セグメント	事業内容
不動産販売事業	マンション等の販売
不動産管理事業	マンション等の管理
不動産賃貸事業	マンション等の賃貸
不動産仲介事業	不動産の仲介
投資事業	株式・債券等の売買

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2018年1月1日 至 2018年12月31日)

								(単位:千円)
	報告セグメント					その他 (注)1	合 計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上額 (注)3
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	計
売上高
外部顧客への売上高	1,978,618	433,767	500,546	217,055	3,129,986	-	3,129,986	-	3,129,986
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	101	223	7,959	8,284	-	8,284	△8,284	-
計	1,978,618	433,868	500,770	225,014	3,138,271	-	3,138,271	△8,284	3,129,986
セグメント利益又は損失(△)	21,796	179,137	69,139	73,642	343,716	-	343,716	△283,853	59,862
セグメント資産	889,723	570,015	2,001,399	29,541	3,490,680	-	3,490,680	649,030	4,139,710
その他の項目
減価償却費	-	-	42,425	23	42,449	-	42,449	5,366	47,815
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	-	758	-	758	-	758	27,329	28,087

(注) 1.「その他」の区分には、貸金業、設計監理事業等が含まれております。なお、その他の事業として営んでおりました貸金業、設計監理事業等につきましては、前期中に事業を廃止しております。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△283,853千円は、セグメント間取引消去△8,284千円、各セグメントに配分していない全社費用△275,568千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の主なものは管理部門に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
3.セグメント利益又は損失(△)の合計額は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						調整額 (注)1	連結財務 諸表計上額 (注)2
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	投資事業	計
売上高
外部顧客への売上高	858,242	404,384	520,152	234,589	11,630	2,028,998	-	2,028,998
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	1,724	240	6,619	-	8,583	△8,583	-
計	858,242	406,108	520,392	241,208	11,630	2,037,582	△8,583	2,028,998
セグメント利益又は損失(△)	△6,171	142,672	52,333	80,073	△32,367	236,540	△309,241	△72,700
セグメント資産	734,235	418,434	2,070,324	32,297	27,904	3,283,196	458,120	3,741,317
その他の項目
減価償却費	-	-	45,864	20	-	45,885	4,645	50,531
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	-	1,333	-	-	1,333	2,207	3,541

(注) 1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△309,241千円は、セグメント間取引消去△8,583千円、各セグメントに配分していない全社費用△300,657千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の主なものは管理部門に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
2.セグメント利益又は損失(△)の合計額は、連結財務諸表の営業損失と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2018年1月1日 至 2018年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しておりますので、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
2,994,966	135,020	3,129,986

(2)有形固定資産
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
29,537	38,532	68,070

3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
A.Cast.Partner's株式会社	609,688	不動産販売事業
株式会社アースウィンド	521,440	不動産販売事業

当連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しておりますので、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
1,906,421	122,577	2,028,998

(2)有形固定資産
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
25,762	25,210	50,972

3.主要な顧客ごとの情報
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年1月1日 至 2018年12月31日)

					(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	全社・消去	合 計
減損損失	-	53,378	4,390	-	-	57,769

当連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)

					(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	全社・消去	合 計
減損損失	-	26,324	55,495	-	-	81,820

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年1月1日 至 2018年12月31日)

					(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	全社・消去	合 計
当期償却額	-	16,414	3,828	-	-	20,243
当期末残高	-	32,797	9,156	-	-	41,954

当連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)

					(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	全社・消去	合 計
当期償却額	-	6,167	3,589	-	-	9,756
当期末残高	-	-	5,359	-	-	5,359

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年1月1日 至 2018年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)
該当事項はありません。