有価証券報告書-第37期(平成27年1月1日-平成27年12月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
したがって、当社は事業目的又はサービスの内容等が概ね類似している各個別事業を「不動産販売事業」、「不動産管理事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産仲介事業」、「不動産ファンド事業」の5つに集約していることから、これらを報告セグメントとしております。
各報告セグメントの事業内容は、以下のとおりであります。

報告セグメント	事業内容
不動産販売事業	マンション等の販売
不動産管理事業	マンション等の管理
不動産賃貸事業	マンション等の賃貸
不動産仲介事業	不動産の仲介
不動産ファンド事業	不動産私募ファンドの運用

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)

									(単位:千円)
	報告セグメント						その他 (注)1	合 計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上額 (注)3
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	不動産 ファンド事業	計
売上高
外部顧客への売上高	1,083,009	528,526	367,663	147,633	35,200	2,162,032	1,200	2,163,232	-	2,163,232
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	8,084	144	720	-	8,948	-	8,948	△8,948	-
計	1,083,009	536,610	367,807	148,353	35,200	2,170,980	1,200	2,172,180	△8,948	2,163,232
セグメント利益又は損失(△)	107,586	210,369	46,366	11,878	14,060	390,260	△5	390,255	△239,372	150,882
セグメント資産	40,009	800,402	842,079	25,398	0	1,707,891	567	1,708,458	308,677	2,017,136
その他の項目
減価償却費	216	1,563	13,456	393	-	15,630	-	15,630	6,614	22,245
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	164	-	-	-	164	-	164	15,557	15,722

(注) 1.「その他」の区分には、貸金業、設計監理事業等が含まれております。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△239,372千円は、セグメント間取引消去△8,948千円、各セグメントに配分していない全社費用△230,424千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の主なも
のは管理部門に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産の増加
額であります。
3.セグメント利益又は損失(△)の合計額は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)

									(単位:千円)
	報告セグメント						その他 (注)1	合 計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上額 (注)3
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	不動産 ファンド事業	計
売上高
外部顧客への売上高	170,101	525,078	331,581	162,206	-	1,188,966	-	1,188,966	-	1,188,966
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	335	24,442	-	24,777	-	24,777	△24,777	-
計	170,101	525,078	331,916	186,648	-	1,213,744	-	1,213,744	△24,777	1,188,966
セグメント利益又は損失(△)	19,529	215,577	38,739	40,321	-	314,168	△4	314,163	△255,619	58,544
セグメント資産	702,706	790,456	929,893	36,388	-	2,459,444	469	2,459,914	401,645	2,861,560
その他の項目
減価償却費	223	784	11,372	7	-	12,387	-	12,387	6,803	19,190
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	29,486	-	40,925	-	-	70,412	-	70,412	9,074	79,487

(注) 1.「その他」の区分には、貸金業、設計監理事業等が含まれております。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△255,619千円は、セグメント間取引消去△24,777千円、各セグメントに配分していない全社費用△230,841千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の主なも
のは管理部門に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産の増加
額であります。
3.セグメント利益又は損失(△)の合計額は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しておりますので、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦への外部顧客への売上高が連結損益計算書の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
SiS Japan Inn 特定目的会社	561,647	不動産販売事業
株式会社グリップ	462,879	不動産販売事業

当連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しておりますので、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦への外部顧客への売上高が連結損益計算書の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
(単位:千円)

日 本	ア ジ ア	合 計
64,776	41,100	105,876

3.主要な顧客ごとの情報
売上の10%以上を占める特定の顧客は存在しないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)

						(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	不動産ファンド事業	全社・消去	合 計
減損損失	-	13,907	2,607	-	-	-	16,515

当連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)

						(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	不動産ファンド事業	全社・消去	合 計
当期償却額	-	13,677	-	-	-	-	13,677
当期末残高	-	166,059	-	-	-	-	166,059

当連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)

						(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	不動産ファンド事業	全社・消去	合 計
当期償却額	-	18,197	-	-	-	-	18,197
当期末残高	-	153,981	-	-	-	-	153,981

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)
該当事項はありません。