有価証券報告書-第39期(平成29年1月1日-平成29年12月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
したがって、当社は事業目的又はサービスの内容等が概ね類似している各個別事業を「不動産販売事業」、「不動産管理事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産仲介事業」の4つに集約していることから、これらを報告セグメントとしております。
各報告セグメントの事業内容は、以下のとおりであります。

報告セグメント	事業内容
不動産販売事業	マンション等の販売
不動産管理事業	マンション等の管理
不動産賃貸事業	マンション等の賃貸
不動産仲介事業	不動産の仲介

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成28年1月1日 至 平成28年12月31日)

								(単位:千円)
	報告セグメント					その他 (注)1	合 計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上額 (注)3
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	計
売上高
外部顧客への売上高	319,097	535,507	365,481	190,299	1,410,386	-	1,410,386	-	1,410,386
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	5	-	18,633	18,638	-	18,638	△18,638	-
計	319,097	535,512	365,481	208,932	1,429,024	-	1,429,024	△18,638	1,410,386
セグメント利益又は損失(△)	3,678	199,902	11,585	63,061	278,227	△44	278,183	△271,790	6,393
セグメント資産	1,389,842	638,231	932,520	26,328	2,986,923	320	2,987,243	932,850	3,920,094
その他の項目
減価償却費	957	-	26,025	-	26,982	-	26,982	7,558	34,541
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	4,495	-	86,822	-	91,317	-	91,317	5,171	96,489

(注) 1.「その他」の区分には、貸金業、設計監理事業等が含まれております。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△271,790千円は、セグメント間取引消去△18,638千円、各セグメントに配分していない全社費用△253,151千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の主なものは管理部門に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
3.セグメント利益又は損失(△)の合計額は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成29年1月1日 至 平成29年12月31日)

								(単位:千円)
	報告セグメント					その他 (注)1	合 計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上額 (注)3
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	計
売上高
外部顧客への売上高	540,668	458,613	525,488	206,360	1,731,131	-	1,731,131	-	1,731,131
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	276	-	6,500	6,776	-	6,776	△6,776	-
計	540,668	458,889	525,488	212,860	1,737,907	-	1,737,907	△6,776	1,731,131
セグメント利益又は損失(△)	8,542	191,537	108,206	63,459	371,744	△178	371,566	△319,008	52,558
セグメント資産	1,724,762	641,190	1,389,083	36,719	3,791,756	-	3,791,756	642,890	4,434,647
その他の項目
減価償却費	-	-	47,177	19	47,197	-	47,197	6,288	53,485
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	-	609	200	809	-	809	-	809

(注) 1.「その他」の区分には、貸金業、設計監理事業等が含まれております。なお、その他の事業として営んでおりました貸金業、設計監理事業等につきましては、当期中に事業を廃止しております。
2.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額△319,008千円は、セグメント間取引消去△6,776千円、各セグメントに配分していない全社費用△312,231千円であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産の主なものは管理部門に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額は、各セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
3.セグメント利益又は損失(△)の合計額は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成28年1月1日 至 平成28年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しておりますので、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
1,252,759	157,626	1,410,386

(2)有形固定資産
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
36,329	82,849	119,179

3.主要な顧客ごとの情報
売上の10%以上を占める特定の顧客は存在しないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成29年1月1日 至 平成29年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しておりますので、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
1,596,431	134,699	1,731,131

(2)有形固定資産
(単位:千円)

日 本	中 国	合 計
30,853	55,705	86,558

3.主要な顧客ごとの情報
売上の10%以上を占める特定の顧客は存在しないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成28年1月1日 至 平成28年12月31日)

					(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	全社・消去	合 計
減損損失	-	-	40,719	-	-	40,719

当連結会計年度(自 平成29年1月1日 至 平成29年12月31日)

					(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	全社・消去	合 計
減損損失	-	-	13,198	-	-	13,198

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成28年1月1日 至 平成28年12月31日)

					(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	全社・消去	合 計
当期償却額	-	16,333	1,872	-	-	18,205
当期末残高	-	127,282	17,189	-	-	144,472

当連結会計年度(自 平成29年1月1日 至 平成29年12月31日)

					(単位:千円)
	不動産 販売事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	不動産 仲介事業	全社・消去	合 計
当期償却額	-	16,752	3,809	-	-	20,561
当期末残高	-	104,993	13,830	-	-	118,823

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成28年1月1日 至 平成28年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成29年1月1日 至 平成29年12月31日)
該当事項はありません。