四半期報告書-第22期第1四半期(平成30年4月1日-平成30年6月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況
当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、引き続き、企業収益や所得・雇用環境の改善を背景に、個人消費の持ち直しにより景気は緩やかな回復基調で推移しました。一方、米国の保護貿易主義的政策の影響などによる世界的な貿易の収縮及び金融市場の変動の影響には留意が必要な状況にあります。
当社グループの属する不動産業界におきましては、三大都市圏及び地方中枢都市の公示地価の上昇が継続しており、開発用地の取得費が上昇していること、東京オリンピック開催に伴い、旺盛な建設需要が建築工事費を押し上げていること等、懸念材料があるものの、低金利や住宅ローン減税政策等の住宅取得支援制度が継続して実施されていること、都市の生活利便性を求める傾向が強まっており都市中心部への人口流入が続いていること等から分譲マンション市場は引き続き堅調に推移しております。
このような環境の下、当社は、当社の主要販売エリアである近畿圏、東海・中京圏及び地方中枢都市の中心部において、選別した事業エリアでの用地を取得することに努め、主要都市中心部への分譲マンション供給に注力してまいりました。
その結果、当第1四半期連結累計期間の経営成績は、売上高81,514百万円(前年同期比127.7%増)、営業利益19,274百万円(同182.6%増)、経常利益19,158百万円(同183.9%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益13,111百万円(同186.6%増)となりました。
セグメントの経営成績は次のとおりであります。
(不動産販売事業)
不動産販売事業におきましては、ファミリーマンション「プレサンス レジェンド シリーズ」のレジェンド琵琶湖(総戸数 486戸)やワンルームマンション「プレサンスシリーズ」のプレサンス大阪福島シエル(総戸数 124戸)等の販売が順調に推移いたしました。その結果、ワンルームマンション売上高24,979百万円(1,388戸)、ファミリーマンション売上高44,857百万円(1,164戸)、一棟販売売上高4,568百万円(297戸)、ホテル販売売上高4,601百万円(240戸)、その他住宅販売売上高236百万円(20戸)、その他不動産販売売上高164百万円、不動産販売附帯事業売上高386百万円となり、不動産販売事業の合計売上高は79,794百万円(前年同期比132.3%増)、セグメント利益は18,900百万円(同193.7%増)となりました。
なお、当社グループの主力事業であるマンション販売は、マンションの竣工後に引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、用地仕入・開発計画・工期により四半期毎の経営成績に偏向が生じる場合があります。
(その他)
その他の不動産賃貸事業等におきましては、自社保有の賃貸不動産が順調に稼働いたしました。その結果、その他の売上高は1,719百万円(前年同期比18.5%増)、セグメント利益は706百万円(同14.4%増)となりました。
資産、負債及び純資産の状況は次のとおりであります。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)等を当第1四半期連結会計期間の期首から適用しており、財政状態については、遡及処理後の前連結会計年度末の数値で比較を行っております。
(流動資産)
当第1四半期連結会計期間末における流動資産は、前連結会計年度末に比べて7,941百万円減少し、219,219百万円(前期末比3.5%減)となりました。その主な要因は、現金及び預金が12,186百万円増加しましたが、マンションの引渡しが大幅に増加したため、たな卸資産が18,585百万円減少したことであります。
(固定資産)
当第1四半期連結会計期間末における固定資産は、前連結会計年度末に比べて1,192百万円増加し、19,430百万円(前期末比6.5%増)となりました。その主な要因は、自社保有物件の取得により賃貸不動産が944百万円増加したことであります。
(負債)
当第1四半期連結会計期間末における負債は、前連結会計年度末に比べて21,856百万円減少し、148,369百万円(前期末比12.8%減)となりました。その主な要因は、金融機関からの借入金が11,009百万円減少したこと、マンションの引渡しに伴い前受金が5,555百万円減少したこと、及び支払期日の到来により電子記録債務が5,123百万円減少したことであります。
(純資産)
当第1四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末に比べて15,107百万円増加し、90,279百万円(前期末比20.1%増)となりました。その主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等に伴い、利益剰余金が12,093百万円増加したことであります。
(2) キャッシュ・フローの状況
当第1四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という)は、前連結会計年度末と比べ12,186百万円増加し、41,500百万円(前期末比41.6%増)となりました。
当第1四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動の結果、増加した資金は24,307百万円(前年同期は6,068百万円の減少)となりました。
これは主に、マンションの引渡しに伴い前受金が5,575百万円減少したこと、支払期日の到来等により仕入債務が5,552百万円減少したこと、法人税等を4,029百万円支払ったこと等により、資金が減少したのに対して、税金等調整前四半期純利益が19,157百万円あったこと、マンションの引渡しが大幅に増加したためたな卸資産が17,619百万円減少したこと等により資金が増加したためであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動の結果、減少した資金は239百万円(前年同期は207百万円の減少)となりました。
これは主に、関係会社への出資により185百万円資金が減少したためであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動の結果、減少した資金は11,941百万円(前年同期は4,791百万円の増加)となりました。
これは主に、金融機関からの借入金が純額で11,009百万円減少したこと、配当金を1,000百万円支払ったことにより資金が減少したためであります。
(3) 経営方針・経営戦略等
当第1四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(4) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(5) 研究開発活動
該当事項はありません。
(6) 従業員数
当第1四半期連結累計期間において、当社グループの従業員数に著しい増減はありません。
(7) 生産、受注及び販売の実績
当第1四半期連結累計期間において、販売(引渡)実績が著しく増加いたしました。
① 受注状況
当第1四半期連結累計期間の契約状況をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	区分	契約高				契約残高
		数量 (戸)	前年 同期比(%)	金額 (千円)	前年 同期比(%)	数量 (戸)	前年 同期比(%)	金額 (千円)	前年 同期比(%)
不動産 販売事業	ワンルーム マンション	790	141.8	15,015,848	154.2	904	243.0	17,139,487	271.8
	ファミリー マンション	417	80.0	15,457,478	80.8	1,397	58.8	51,007,572	56.2	※
	一棟販売	689	141.5	9,309,306	130.5	1,532	120.9	21,535,838	121.9
	ホテル販売	476	-	12,704,927	174,588.7	1,070	260.3	24,211,759	326.5
	その他住宅 販売	18	100.0	229,794	45.9	6	28.6	120,251	19.8
	その他不動産販売	-	-	164,400	8.3	-	-	-	-
報告セグメント計		2,390	151.0	52,881,755	137.4	4,909	110.4	114,014,907	92.9

(注)1.本表におきまして「受注高」は「契約高」と読み替えております。
2.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
3.上記の金額には、追加工事の金額も含まれております。
4.一棟販売とは、マンション一棟もしくはその一部を主にマンション販売業者に卸売する方法であります。
5.その他住宅販売とは、中古住宅流通事業、戸建分譲事業等、新築マンション以外の住宅の販売であります。
6.その他不動産販売とは、商業用店舗、開発用地等の住宅以外の不動産の販売であります。
7.その他不動産販売の契約高は開発用地に関するものであります。
8.契約高及び契約残高については、計画変更等により数量(戸)が変動する可能性があります。
※ 当第1四半期連結累計期間末のファミリーマンションの契約残高は、前第1四半期連結累計期間末と比べて大きく減少しております。これは、当第1四半期連結累計期間において、大型物件であるプレサンスレジェンド琵琶湖やその他のファミリーマンションの竣工・引渡しが多かったためであります。
その結果、「② 販売実績」に記載のとおり、当第1四半期連結累計期間のファミリーマンションの売上高は44,857,112千円、前年同期比619.7%と大幅に増加しております。
② 販売実績
当第1四半期連結累計期間の販売(引渡)実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	区分	当第1四半期連結累計期間 (自 平成30年4月1日 至 平成30年6月30日)
		数量(戸)	前年 同期比 (%)	金額(千円)	前年 同期比 (%)
不動産販売事業	ワンルームマンション	1,388	141.9	24,979,612	148.2
	ファミリーマンション	1,164	573.4	44,857,112	619.7
	一棟販売	297	78.8	4,568,337	66.3
	ホテル販売	240	333.3	4,601,917	436.9
	その他住宅販売	20	500.0	236,539	211.6
	その他不動産販売	-	-	164,400	8.3
	不動産販売附帯事業	-	-	386,500	189.6
報告セグメント計		3,109	190.3	79,794,418	232.3
その他		-	-	1,719,826	118.5
合計		3,109	190.3	81,514,245	227.7

(注)1.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2.上記の金額には、追加工事の金額も含まれております。
3.一棟販売とは、マンション一棟もしくはその一部を主にマンション販売業者に卸売する方法であります。
4.その他住宅販売とは、中古住宅流通事業、戸建分譲事業等、新築マンション以外の住宅の販売であります。
5.その他不動産販売とは、商業用店舗、開発用地等の住宅以外の不動産の販売であります。
6.不動産販売附帯事業とは、マンションの販売代理手数料、及び不動産販売事業に附随して発生する事務手数料等であります。
7.その他不動産販売の売上高は、開発用地に関するものであります。
(8) 主要な設備
当第1四半期連結累計期間において、主要な設備について著しい変動はありません。
(9) 経営成績に重要な影響を与える要因について
当社グループの主力事業である不動産販売事業は、各種不動産関連法規の改廃、景気変動、原材料価格、土地価格、金利動向及び住宅税制並びにその他税制の影響を受けやすいため、景気の悪化、金利の上昇、税制の改正、マンション開発用地の価格上昇及び原材料価格の上昇が発生した場合には、顧客の購買意欲の低下につながり、当社グループの経営成績に重要な影響を及ぼす可能性があります。
(10) 資本の財源及び資金の流動性についての分析
当社グループの資金需要の主なものは不動産販売事業における用地取得費用であり、その調達手段は主として銀行からの借入金によっております。用地取得費用以外の運転資金につきましては、自己資金で対応することを原則とし、金融費用を低減するよう努めております。銀行借入金による資金調達の実施にあたっては、調達時期、条件について最も有利な手段を選択するべく検討することとしております。
(11) 経営者の問題意識と今後の方針について
(不動産販売事業)
不動産販売事業については、ワンルームマンション・ファミリーマンションの分譲を柱として経営基盤を拡充し、安定した収益の向上に努めてまいります。
ワンルームマンションの分譲につきましては、年金問題、単独世帯数の増加及び都心部への人口回帰現象といった社会的側面があること、比較的リスクが少ない資産運用の商品として市場に定着していること等から、堅調に推移するものと考えております。今後も変化する顧客のニーズに的確に対応し、収益性を重視しつつ事業規模の拡大を図ってまいります。
ファミリーマンションの分譲につきましては、継続的な住宅取得支援制度の実施により、都心部の顧客ニーズに合致したマンションに対する需要は、堅調に推移しておりますので、今後も三大都市圏を中心にファミリーマンション供給戸数の増加を図ってまいります。
(その他事業)
その他事業については、不動産賃貸管理事業、賃貸事業及び建物管理事業等につきましては、今後も事業規模を拡大し、継続的かつ安定的な収益の確保を図ってまいります。