有価証券報告書-第69期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸用のオフィスビル(土地を含む)及び賃貸用の倉庫を所有しております。なお、当該不動産の一部については、当社及び一部の子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これらの賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、当期増減額及び時価は、次のとおりであります。
(単位:千円)

			前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	685,937	586,256
		期中増減額	△99,681	△33,544
		期末残高	586,256	552,712
	期末時価		745,764	713,764
賃貸等不動産として 使用される部分を含 む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	8,063,818	12,488,697
		期中増減額	4,424,879	△459,460
		期末残高	12,488,697	12,029,236
	期末時価		14,892,245	14,853,854

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 前連結会計年度期中増減額のうち、賃貸等不動産における減少は減価償却費(45,925千円)及び固定資産の減損損失(53,771千円)であります。また、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産における主な増加は不動産の取得(4,874,416千円)、主な減少は減価償却費(446,631千円)であります。
当連結会計年度期中増減額のうち、賃貸等不動産における減少は減価償却費(33,544千円)であります。また、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産における主な増加は不動産の取得(139,068千円)、主な減少は減価償却費(591,092千円)であります。
3 主要な物件の算定方法については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づく金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。
(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	75,905	77,050
	賃貸費用	72,751	70,894
	差額	3,154	6,156
	その他(売却損益等)	△53,771	―
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	賃貸収益	1,034,684	1,387,865
	賃貸費用	709,165	847,684
	差額	325,519	540,181
	その他(売却損益等)	―	―

(注) 1 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。
2 前連結会計年度における、その他(売却損益等)は、減損損失であり「特別損失」に計上しております。