臨時報告書

当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に著しい影響を与える事象が発生いたしましたので、金融商品取引法第24条の5第4項並びに企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第12号の規定に基づき、本臨時報告書を提出するものであります。

(1)当該事象の発生年月日
平成29年6月13日(取締役会決議日)
 
(2)当該事象の内容
当社は、平成29年6月13日開催の取締役会において、株式会社オリーブスパ(以下、「オリスパ」といいます。)が保有する不動産を取得することを決議いたしました。
①譲渡の理由
当社グループは、平成29年6月2日提出の臨時報告書のとおり、当社連結子会社である株式会社ディーキューブが保有していた収益不動産を売却しております。当社は新たな投資先を検討しているなか、オリスパより保有不動産売却の意向があり、当社としても早急な収益体質の改善が必要であると認識しており、当社グループの成長に向け新たな収益不動産を取得することにより収益体質の改善を図るため、大阪エリアに位置する下記の収益不動産を取得いたします。
②取得不動産の概要

所在地	大阪府大阪市中央区東心斎橋二丁目8番16号
土地面積	104.09㎡
建物延床面積	541.90㎡
建物及び付属設備取得価格	157百万円(税抜)
土地取得価格	442百万円(税抜)
年間総賃料収入	年60百万円
稼働率	100%
NOI利回り	約8.6%
鑑定評価額	601百万円(注)

(注) 当該物件の取得にあたり、第三者評価機関である株式会社立地評価研究所に当該物件の鑑定業務を委託し、公正な価格を算出しております。当該評価結果を踏まえ、当該物件の周辺動向、収益性、立地条件などを総合的に勘案し、当該物件の取得価格の妥当性及び合理性について十分検討を行なっております。
③相手先の概要

(1)	名称	株式会社オリーブスパ
(2)	所在地	東京都港区西麻布四丁目22番7号
(3)	代表者の役職・氏名	代表取締役 浦井 大一
(4)	事業内容	リラクゼーション施設の運営
(5)	資本金	100百万円
(6)	設立年月日	平成16年8月4日
(7)	純資産	13百万円
(8)	総資産	2,111百万円
(9)	大株主及び持株比率	NLHD株式会社		100%
(10)	投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
	資本関係	NLHD株式会社は当社の社外取締役である藤澤信義が間接的に100%保有しております。
	人的関係	売主の代表者である浦井大一は、平成29年4月26日付にて当社の社外取締役に就任しております。
	取引関係	該当ありません。
	関連当事者への 該当状況	売主の間接的な株主である藤澤信義と売主の代表者である浦井大一は、当社の社外取締役であり、関連当事者に該当いたします。

④取得の日程

(ア)  当社決定日	平成29年6月13日
(イ)  契約締結日	平成29年6月14日(予定)
(ウ)  物件引渡期日	平成29年6月14日(予定)

(3)当該事象の連結損益に与える影響額
当該物件の取得による年間収支予想は、年間賃貸収入60百万円、年間費用支出8百万円を見込んでおります。