有価証券報告書-第19期(平成28年3月1日-平成29年2月28日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象としているものであります。
当社グループは、分譲マンション及び分譲戸建を企画、開発、販売する不動産分譲事業を主たる業務としており、各事業ごとに戦略を立案し、事業活動を展開しております。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
各報告セグメントの主要な内容は、次のとおりであります。
不動産分譲事業・・・・・・・・・分譲マンション及び分譲戸建の企画、開発、販売
不動産管理事業・・・・・・・・・分譲マンションの管理、損害保険代理業務、インテリア等の販売
不動産賃貸事業・・・・・・・・・オフィス、商業施設等の賃貸
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

(単位:百万円)
	報告セグメント				その他(注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産管理 事業	不動産賃貸 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	12,333	278	199	12,811	15	12,827
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	16	2	19	-	19
計	12,333	294	202	12,830	15	12,846
セグメント利益	1,550	38	116	1,706	11	1,717
セグメント資産	11,241	187	1,703	13,132	-	13,132
その他の項目
減価償却費	3	0	26	31	-	31
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	25	1	50	78	-	78

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。
当連結会計年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

(単位:百万円)
	報告セグメント				その他(注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産管理 事業	不動産賃貸 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	12,939	351	209	13,499	263	13,763
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	24	3	27	-	27
計	12,939	375	212	13,527	263	13,790
セグメント利益	1,506	56	114	1,677	65	1,742
セグメント資産	12,843	310	1,673	14,826	63	14,890
その他の項目
減価償却費	6	1	31	38	-	38
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	76	1	-	78	-	78

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:百万円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	12,830	13,527
「その他」の区分の売上高	15	263
セグメント間取引消去	△19	△27
連結財務諸表の売上高	12,827	13,763

(単位:百万円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	1,706	1,677
「その他」の区分の利益	11	65
セグメント間取引消去	△1	△0
全社費用(注)	△600	△666
連結財務諸表の営業利益	1,115	1,076

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

(単位:百万円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	13,132	14,826
「その他」の区分の資産	-	63
全社資産(注)	639	447
その他の調整額	△15	△14
連結財務諸表の資産合計	13,756	15,322

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産であります。
(単位:百万円)

その他の項目	報告セグメント計		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度
減価償却費	31	38	10	13	41	51
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	78	78	2	26	81	104

(注)1.減価償却費の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
2.有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)
1.製品及びサービスごとの情報
(単位:百万円)

	分譲マンション	分譲戸建	その他	合計
外部顧客への売上高	9,928	1,011	1,886	12,827

2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客以外への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先はありますが、守秘義務を負っているため、顧客の名称、売上高の公表は控えさせていただきます。なお、当該関連するセグメント名は不動産分譲事業であります。
当連結会計年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
(単位:百万円)

	分譲マンション	分譲戸建	その他	合計
外部顧客への売上高	11,519	1,380	863	13,763

2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客以外への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。