有価証券報告書-第4期(平成28年4月1日-平成29年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社グループは、東京都、宮城県、愛知県及びその他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸等不動産を所有しております。なお、賃貸等不動産の一部については、一部の子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

			前連結会計年度 (自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	3,208,658	10,116,300
		期中増減額	6,907,642	△2,186,950
		期末残高	10,116,300	7,929,349
	期末時価		11,108,819	9,324,143
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	463,579	2,074,927
		期中増減額	1,611,347	1,260,774
		期末残高	2,074,927	3,335,701
	期末時価		2,148,000	3,743,302

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、販売用不動産からの振替(4,047,137千円)及び仕掛販売用不動産からの振替(2,632,347千円)であります。
当連結会計年度の主な減少は、販売用不動産への振替(1,633,866千円)及び仕掛販売用不動産への振替(2,628,721千円)であります。
3 期末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	313,765	910,791
	賃貸費用	190,661	549,518
	差額	123,104	361,272
	その他(売却益)	-	35,109
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	賃貸収益	48,480	193,856
	賃貸費用	107,033	252,753
	差額	△58,553	△58,896

(注) 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として一部の連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。