有価証券報告書-第10期(平成28年7月1日-平成29年6月30日)

1.報告セグメントの概要
当社及び連結子会社の報告セグメントは、当社及び連結子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社及び連結子会社は、不動産所有者の様々なニーズにこたえるため、不動産所有者のアセットマネジメントを行うプロパティマネジメント事業、不動産所有者のアセットと一般顧客をマッチングさせる賃貸仲介事業、不動産投資を通じて一般顧客の不動産取得ニーズにこたえるインベスト事業を国内で展開しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格を踏まえて決定しております。
(セグメント測定方法の一部変更)
第1四半期連結会計期間より、子会社である㈱VALORの管理体制をみなおしたため、売上原価及び販売費及び一般管理費の配分方法を変更しております。なお、前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の方法で作成したものを開示しております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成27年7月1日 至 平成28年6月30日)

			(単位:千円)
	報告セグメント				その他	合計
	プロパティ マネジメント 事業	賃貸仲介 事業	インベスト 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	7,415,811	763,939	1,661,849	9,841,600	-	9,841,600
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	139,074	-	139,074	-	139,074
計	7,415,811	903,013	1,661,849	9,980,675	-	9,980,675
セグメント利益	406,543	72,591	138,011	617,146	-	617,146
セグメント資産	378,795	324,648	1,349,706	2,053,149	-	2,053,149
その他の項目
減価償却費	5,143	7,703	7,277	20,124	-	20,124
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	5,957	14,834	15,053	35,845	-	35,845

当連結会計年度(自 平成28年7月1日 至 平成29年6月30日)

			(単位:千円)
	報告セグメント				その他 (注)	合計
	プロパティ マネジメント 事業	賃貸仲介 事業	インベスト 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	9,686,918	790,051	4,090,708	14,567,678	10,916	14,578,595
セグメント間の内部売上高 又は振替高	-	205,307	-	205,307	52,070	257,378
計	9,686,918	995,358	4,090,708	14,772,985	62,987	14,835,973
セグメント利益	320,987	79,593	412,606	813,187	2,363	815,550
セグメント資産	1,674,067	283,908	1,422,937	3,380,913	20,387	3,401,300
その他の項目
減価償却費	4,907	8,801	6,615	20,323	153	20,477
有形固定資産及び無形固定 資産の増加額	551	2,964	1,214,562	1,218,079	2,369	1,220,448

(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、当連結会計年度より重要性が増したため連結の範囲に含めた、AMBITION VIETNAM CO.,LTDの事務代行事業を表示しております。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:千円)

売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	9,980,675	14,772,985
「その他」の区分の売上高	-	62,987
セグメント間取引消去	△139,074	△257,378
連結財務諸表の売上高	9,841,600	14,578,595

(単位:千円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	617,146	813,187
「その他」の区分の利益	-	2,363
セグメント間取引消去	30,125	31,105
全社費用(注)	△447,935	△555,433
連結財務諸表の営業利益	199,336	291,222

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

(単位:千円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	2,053,149	3,380,913
「その他」の区分の資産	-	20,387
セグメント間の債権の相殺消去	△17,651	△18,962
全社資産(注)	1,250,504	591,040
連結財務諸表の資産合計	3,286,003	3,973,378

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門等に係る資産であります。

(単位:千円)

その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度
減価償却費	20,124	20,323	-	153	6,468	15,995	26,592	36,472
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	35,845	1,218,079	-	2,369	39,813	44,672	75,659	1,265,120

【関連情報】
前連結会計年度(自 平成27年7月1日 至 平成28年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外の国又は地域に所在する固定資産を有していないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
当連結会計年度(自 平成28年7月1日 至 平成29年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成27年7月1日 至 平成28年6月30日)

					(単位:千円)
	プロパティマネジメント事業	賃貸仲介事業	インベスト事業	全社・消去	合計
減損損失	-	2,606	-	14,048	16,655

当連結会計年度(自 平成28年7月1日 至 平成29年6月30日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成27年7月1日 至 平成28年6月30日)

					(単位:千円)
	プロパティマネジメント事業	賃貸仲介事業	インベスト事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	7,352	-	13,630	20,982
当期末残高	-	27,571	-	122,671	150,243

当連結会計年度(自 平成28年7月1日 至 平成29年6月30日)

					(単位:千円)
	プロパティマネジメント事業	賃貸仲介事業	インベスト事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	-	7,352	-	-	13,630	20,982
当期末残高	-	20,219	-	-	109,041	129,260

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。