有価証券報告書-第18期(2024/07/01-2025/06/30)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社及び連結子会社の報告セグメントは、当社及び連結子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社及び連結子会社は、不動産所有者の様々なニーズにこたえるため、不動産所有者のアセットマネジメントを行う賃貸DXプロパティマネジメント事業、不動産投資を通じて一般顧客の不動産取得ニーズにこたえる売買DXインベスト事業、不動産所有者のアセットと一般顧客をマッチングさせる賃貸DX賃貸仲介事業、ベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援を行うインキュベーション事業を国内で展開しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					その他(注)	合計
	賃貸DX プロパティ マネジメント 事業	賃貸DX 賃貸仲介 事業	売買DX インベスト 事業	インキュベーション 事業	計
売上高
顧客との契約から生じる 収益	3,027,413	920,346	19,495,956	-	23,443,716	523,046	23,966,763
その他の収益	17,205,045	-	131,657	154,500	17,491,203	607,427	18,098,631
外部顧客への売上高	20,232,459	920,346	19,627,613	154,500	40,934,920	1,130,473	42,065,394
セグメント間の内部 売上高又は振替高	64,523	165,879	-	-	230,402	64,296	294,699
計	20,296,983	1,086,225	19,627,613	154,500	41,165,323	1,194,770	42,360,093
セグメント利益又は損失(△)	1,954,420	13,619	2,709,038	32,740	4,709,819	△28,283	4,681,536
セグメント資産	1,487,356	224,688	20,518,884	326,465	22,557,394	907,230	23,464,624
その他の項目
減価償却費	45,038	8,523	107,206	-	160,768	16,731	177,500
のれん償却額	-	-	126,736	-	126,736	34,879	161,615
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	76,808	19,239	2,785,246	-	2,881,295	1,992	2,883,287

(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業(システム開発の海外子会社を含む)、少額短期保険事業、ZEH・ライフライン事業を表示しております。
当連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					その他(注)	合計
	賃貸DX プロパティ マネジメント 事業	賃貸DX 賃貸仲介 事業	売買DX インベスト 事業	インキュベーション 事業	計
売上高
顧客との契約から生じる 収益	3,372,493	1,020,221	27,855,658	-	32,248,373	871,896	33,120,269
その他の収益	18,277,502	-	206,105	9,317	18,492,924	759,128	19,252,053
外部顧客への売上高	21,649,995	1,020,221	28,061,763	9,317	50,741,298	1,631,025	52,372,323
セグメント間の内部 売上高又は振替高	84,352	149,594	-	-	233,946	64,848	298,794
計	21,734,348	1,169,815	28,061,763	9,317	50,975,244	1,695,873	52,671,118
セグメント利益又は損失(△)	2,411,401	54,708	3,833,884	△36,779	6,263,215	49,155	6,312,370
セグメント資産	1,828,088	424,190	31,608,407	306,871	34,167,558	1,232,208	35,399,766
その他の項目
減価償却費	80,925	7,395	105,328	-	193,649	14,652	208,301
のれん償却額	1,636	-	126,736	-	128,373	34,879	163,252
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	54,709	2,243	1,399,565	-	1,456,518	5,061	1,461,580

(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業(システム開発の海外子会社を含む)、少額短期保険事業、ZEH・ライフライン事業を表示しております。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:千円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	41,165,323	50,975,244
「その他」の区分の売上高	1,194,770	1,695,873
セグメント間取引消去	△294,699	△298,794
連結財務諸表の売上高	42,065,394	52,372,323

		(単位:千円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	4,709,819	6,263,215
「その他」の区分の利益	△28,283	49,155
セグメント間取引消去	1,170	△2,500
全社費用(注)	△1,956,388	△2,363,451
連結財務諸表の営業利益	2,726,317	3,946,419

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

		(単位:千円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	22,557,394	34,167,558
「その他」の区分の資産	907,230	1,232,208
セグメント間の債権の相殺消去	△21,769	△26,423
全社資産(注)	3,449,823	3,934,919
連結財務諸表の資産合計	26,892,679	39,308,261

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門等に係る資産であります。

							(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	160,768	193,649	16,731	14,652	27,470	57,476	204,970	265,777
のれん償却額	126,736	128,373	34,879	34,879	36,902	13,630	198,518	176,882
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	2,881,295	1,456,518	1,992	5,061	90,199	3,724	2,973,487	1,465,304

【関連情報】
前連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
当連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

						(単位:千円)
	賃貸DXプロパティマネジメント事業	賃貸DX賃貸仲介事業	売買DXインベスト事業	インキュベーション事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	-	12,048	-	-	-	-	12,048

当連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)

						(単位:千円)
	賃貸DXプロパティマネジメント事業	賃貸DX賃貸仲介事業	売買DXインベスト事業	インキュベーション事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	-	3,125	-	-	-	-	3,125

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

						(単位:千円)
	賃貸DXプロパティマネジメント事業	賃貸DX賃貸仲介事業	売買DXインベスト事業	インキュベーション事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	-	-	126,736	-	34,879	13,630	175,246
当期末残高	-	-	411,894	-	308,098	13,630	733,623

当連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)

						(単位:千円)
	賃貸DXプロパティマネジメント事業	賃貸DX賃貸仲介事業	売買DXインベスト事業	インキュベーション事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	1,636	-	126,736	-	34,879	13,630	176,882
当期末残高	-	-	285,158	-	273,219	-	558,377

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。