有価証券報告書-第12期(平成30年7月1日-令和1年6月30日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社及び連結子会社の報告セグメントは、当社及び連結子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社及び連結子会社は、不動産所有者の様々なニーズにこたえるため、不動産所有者のアセットマネジメントを行うプロパティマネジメント事業、不動産所有者のアセットと一般顧客をマッチングさせる賃貸仲介事業、不動産投資を通じて一般顧客の不動産取得ニーズにこたえるインベスト事業を国内で展開しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格を踏まえて決定しております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2017年7月1日 至 2018年6月30日)

			(単位:千円)
	報告セグメント				その他 (注)	合計
	プロパティ マネジメント 事業	賃貸仲介 事業	インベスト 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	12,777,304	1,011,730	9,356,543	23,145,578	132,817	23,278,396
セグメント間の内部売上高 又は振替高	30,114	160,570	-	190,684	31,956	222,640
計	12,807,418	1,172,301	9,356,543	23,336,262	164,774	23,501,037
セグメント利益又は損失(△)	1,024,108	114,819	1,143,417	2,282,345	△19,254	2,263,090
セグメント資産	976,795	357,921	10,673,340	12,008,057	91,239	12,099,296
その他の項目
減価償却費	7,066	9,909	8,696	25,672	2,095	27,768
のれん償却額	-	7,352	95,052	102,405	-	102,405
有形固定資産及び無形固定 資産の増加額	25,889	18,212	1,808,556	1,852,658	5,404	1,858,063

(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、AMBITION VIETNAM CO.,LTD及び株式会社ホープ少額短期保険を表示しております。
当連結会計年度(自 2018年7月1日 至 2019年6月30日)

			(単位:千円)
	報告セグメント				その他 (注)	合計
	プロパティ マネジメント 事業	賃貸仲介 事業	インベスト 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	13,706,343	855,551	14,825,381	29,387,276	249,430	29,636,707
セグメント間の内部売上高 又は振替高	37,257	189,977	-	227,235	28,258	255,494
計	13,743,601	1,045,529	14,825,381	29,614,512	277,689	29,892,202
セグメント利益又は損失(△)	881,804	38,692	2,151,299	3,071,796	△88,422	2,983,374
セグメント資産	588,372	230,814	10,109,999	10,929,186	283,506	11,212,693
その他の項目
減価償却費	9,731	7,861	24,922	42,515	1,722	44,238
のれん償却額	-	7,352	126,736	134,089	10,072	144,161
有形固定資産及び無形固定 資産の増加額	15,760	16,686	1,709,982	1,742,428	2,318	1,744,746

(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、AMBITON VIETNAM CO.,LTD、株式会社ホープ少額短期保険、不動産テック事業(株式会社RPAリテックラボ等)を表示しております。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:千円)

売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	23,336,262	29,614,512
「その他」の区分の売上高	164,774	277,689
セグメント間取引消去	△222,640	△255,494
連結財務諸表の売上高	23,278,396	29,636,707

(単位:千円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	2,282,345	3,071,796
「その他」の区分の利益	△19,254	△88,422
セグメント間取引消去	33,963	△10,658
全社費用(注)	△1,155,282	△1,377,890
連結財務諸表の営業利益	1,141,772	1,594,825

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

(単位:千円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	12,008,057	10,929,186
「その他」の区分の資産	91,239	283,506
セグメント間の債権の相殺消去	△38,947	△20,923
全社資産(注)	2,530,566	2,467,439
連結財務諸表の資産合計	14,590,915	13,659,209

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門等に係る資産であります。

(単位:千円)

その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度
減価償却費	25,672	42,515	2,095	1,722	26,157	28,384	53,926	72,622
のれん償却額	102,405	134,089	-	10,072	13,630	13,630	116,035	157,791
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,852,658	1,742,428	5,404	2,318	8,454	9,290	1,866,517	1,754,037

【関連情報】
前連結会計年度(自 2017年7月1日 至 2018年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
当連結会計年度(自 2018年7月1日 至 2019年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2017年7月1日 至 2018年6月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2018年7月1日 至 2019年6月30日)
「賃貸仲介事業」において減損損失を認識しております。当該減損損失の計上額は、当連結会計年度において、14,848千円であります。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2017年7月1日 至 2018年6月30日)

					(単位:千円)
	プロパティマネジメント事業	賃貸仲介事業	インベスト事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	-	7,352	95,052	-	13,630	116,035
当期末残高	-	12,866	1,172,316	-	95,411	1,280,594

当連結会計年度(自 2018年7月1日 至 2019年6月30日)

					(単位:千円)
	プロパティマネジメント事業	賃貸仲介事業	インベスト事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	-	7,352	126,736	10,072	13,630	157,791
当期末残高	-	-	1,045,579	-	81,780	1,127,360

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。