有価証券報告書-第19期(2025/07/01-2026/06/30)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社及び連結子会社の報告セグメントは、当社及び連結子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社及び連結子会社は、不動産所有者の様々なニーズにこたえるため、不動産所有者のアセットマネジメントを行う賃貸DXプロパティマネジメント事業、不動産投資を通じて一般顧客の不動産取得ニーズにこたえる売買DXインベスト事業、不動産所有者のアセットと一般顧客をマッチングさせる賃貸DX賃貸仲介事業を国内で展開しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント				その他(注)	合計
	賃貸DX プロパティ マネジメント 事業	賃貸DX 賃貸仲介 事業	売買DX インベスト 事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	3,372,493	1,020,221	27,855,658	32,428,373	871,896	33,120,269
その他の収益	18,277,502	-	206,105	18,483,607	768,445	19,252,053
外部顧客への売上高	21,649,995	1,020,221	28,061,763	50,731,981	1,640,342	52,372,323
セグメント間の内部売上高又は振替高	84,352	149,594	-	233,946	64,848	298,794
計	21,734,348	1,169,815	28,061,763	50,965,927	1,705,190	52,671,118
セグメント利益又は損失(△)	2,411,401	54,708	3,833,884	6,299,995	12,375	6,312,370
セグメント資産	1,828,088	424,190	31,608,407	33,860,686	1,539,079	35,399,766
その他の項目
減価償却費	80,925	7,395	105,328	193,649	14,652	208,301
のれん償却額	1,636	-	126,736	128,373	34,879	163,252
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	54,709	2,243	1,399,565	1,456,518	5,061	1,461,580

(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業(システム開発の海外子会社を含む)、少額短期保険事業、ライフライン事業、インキュベーション事業を表示しております。
当連結会計年度(自 2025年7月1日 至 2026年6月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント				その他(注)	合計
	賃貸DX プロパティ マネジメント 事業	賃貸DX 賃貸仲介 事業	売買DX インベスト 事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	3,728,388	1,083,158	27,703,707	32,515,255	451,592	32,966,847
その他の収益	19,927,811	-	212,753	20,140,564	1,023,810	21,164,374
外部顧客への売上高	23,656,199	1,083,158	27,916,460	52,655,819	1,475,402	54,131,222
セグメント間の内部売上高又は振替高	93,622	139,818	-	233,441	16,795	250,236
計	23,749,822	1,222,977	27,916,460	52,889,260	1,492,198	54,381,458
セグメント利益又は損失(△)	3,169,708	78,903	3,629,566	6,878,178	△147,253	6,730,924
セグメント資産	2,837,656	441,726	37,954,307	41,233,690	1,514,805	42,748,496
その他の項目
減価償却費	95,520	6,608	100,932	203,061	6,087	209,149
のれん償却額	-	-	126,736	126,736	41,286	168,023
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	143,326	4,440	3,399,603	3,547,370	2,940	3,550,311

(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業(システム開発の海外子会社を含む)、少額短期保険事業、ライフライン事業、インキュベーション事業を表示しております。
4.報告セグメントの変更等に関する事項
(報告セグメントの区分変更)
第1四半期連結会計期間より、「インキュベーション事業」は、重要性が低下したため、「その他」に含める変更を行っております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後のセグメント区分に基づき作成したものを開示しております。
5.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:千円)

売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	50,975,244	52,889,260
「その他」の区分の売上高	1,695,873	1,492,198
セグメント間取引消去	△298,794	△250,236
連結財務諸表の売上高	52,372,323	54,131,222

(単位:千円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	6,263,215	6,878,178
「その他」の区分の利益	49,155	△147,253
セグメント間取引消去	△2,500	7,789
全社費用(注)	△2,363,451	△2,613,717
連結財務諸表の営業利益	3,946,419	4,124,996

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

(単位:千円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	34,167,558	41,233,690
「その他」の区分の資産	1,232,208	1,514,805
セグメント間の債権の相殺消去	△26,423	△59,621
全社資産(注)	3,934,919	3,171,816
連結財務諸表の資産合計	39,308,261	45,860,691

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門等に係る資産であります。

(単位:千円)

その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	193,649	203,061	14,652	6,087	57,476	66,712	265,777	275,861
のれん償却額	128,373	126,736	34,879	41,286	13,630	-	176,882	168,023
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,456,518	3,547,370	5,061	2,940	3,724	48,984	1,465,304	3,599,296

【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
当連結会計年度(自 2025年7月1日 至 2026年6月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)

					(単位:千円)
	賃貸DX プロパティ マネジメント 事業	賃貸DX賃貸 仲介事業	売買DX インベスト 事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	-	3,125	-	-	-	3,125

当連結会計年度(自 2025年7月1日 至 2026年6月30日)

					(単位:千円)
	賃貸DX プロパティ マネジメント 事業	賃貸DX賃貸 仲介事業	売買DX インベスト 事業	その他	全社・消去	合計
減損損失	-	-	-	238,340	-	238,340

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年7月1日 至 2025年6月30日)

					(単位:千円)
	賃貸DX プロパティ マネジメント 事業	賃貸DX賃貸 仲介事業	売買DX インベスト 事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	1,636	-	126,736	34,879	13,630	176,882
当期末残高	-	-	285,158	273,219	-	558,377

当連結会計年度(自 2025年7月1日 至 2026年6月30日)

					(単位:千円)
	賃貸DX プロパティ マネジメント 事業	賃貸DX賃貸 仲介事業	売買DX インベスト 事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	-	-	126,736	41,286	-	168,023
当期末残高	-	-	158,421	79,026	-	237,447

(注)その他において238,340千円ののれんの減損損失を計上しております。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。