有価証券報告書-第9期(2023/01/01-2023/12/31)

11.リース
(1)当社
当社は東急不動産株式会社との間で、2017年3月30日付で約94㎡のオフィス・スペース(住所:東京都千代田区霞が関三丁目7番1号)を賃借する契約を締結し、その後の契約更新後の賃貸借期間は2023年5月31日まででしたが、当契約は当初の予定通り、2023年5月に満了となり、東急不動産株式会社から、7,100千円の敷金保証金の返還を受けました。
当社は有限会社正との間で、2022年11月30日付で約179.16㎡のオフィス・スペース(住所:東京都港区南青山一丁目15番37号)を賃借する契約を締結し、当該物件は当社の本社として使用しております。当該物件の賃貸借期間は2023年4月1日から2025年3月31日までであります。
(2)米国子会社
クボタビジョン・インクは、2020年4月17日付でワシントン州シアトル市におよそ7,620平方フィートのオフィス・スペース(以下、新シアトルオフィス)をNational Securities Corporation社から賃借する契約を締結しました(以下、National Securitiesサブリース契約)。当該物件はクボタビジョン・インクのオフィスとして使用されております。月額賃料は毎年11月1日に約2.5%増額され、またクボタビジョン・インクは、毎月の賃料に加えて共益費を負担する義務を負います。National Securitiesサブリース契約は、2016年5月6日付のUnion Square LLC社とNational Securities社とのリース契約に従属します。National Securitiesサブリース契約には、契約期間中のクボタビジョン・インクによる支払い義務履行を、当社が保証する条項が含まれております。また、クボタビジョン・インクは、National Securities社及びUnion Square LLC社からの書面による事前の承諾なしに、サブリースすることはできません。契約期間は2026年10月30日までであります。
2022年6月1日付で、National Securities Corporation とクボタビジョン・インクはオフィス・スペースを6,512平方フィートに縮小する契約変更を行いました。狭小化に伴い、賃料も引き下げられました。
2022年7月、National Securities CorporationはB.Riley Wealth Management Inc.社に買収されました。
賃貸借契約に基づく賃料の支払いは現在、B.Riley Wealth Management, Inc.に支払われています。
なお、National Securities Corporationサブリース契約のその他の条件は従来と同じです。
契約期間は2026年10月30日に終了する予定です。
(3)借手側
① リースに係る損益の内訳は以下のとおりです。

	前連結会計年度 (自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)		当連結会計年度 (自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)
	千円		千円
使用権資産の減価償却費
建物	45,874		55,274
工具器具備品	2,536		2,730
合計	48,409		58,004
リース負債に係る金利費用	11,563		9,374
短期リース費用	6,563		-

② 使用権資産の帳簿価額の内訳及び増加額については、注記「9. 有形固定資産」に記載しております。
③ リース負債の期日別残高については、注記「22. 金融商品」に記載しております。
④ リースに係るキャッシュ・アウトフローの合計額は、前連結会計年度において74,679千円、当連結会計年度において51,787千円であります。
⑤ リース負債を測定する際に適用した加重平均利子率は、前連結会計年度末時点において6.7%、当連結会計年度末時点において6.0%であります。
(4)貸手側
ファイナンス・リース
Zillowサブリース契約に基づくリース収益は以下のとおりです。

	前連結会計年度 (自 2022年1月1日 至 2022年12月31日)		当連結会計年度 (自 2023年1月1日 至 2023年12月31日)
	千円		千円
正味リース投資未回収額に対する金融収益	209		-