有価証券報告書-第18期(平成29年8月1日-平成30年7月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報入手が可能であり、取締役会が、経営資
源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており「不動産ソリューション事業」及び「不動産賃貸事業」の2つを報告セグメントとしております。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
不動産ソリューション事業
当事業におきましては、様々なソースの物件情報から不動産を仕入れ、最適なバリューアップを施し資産価値を高めた上で、主に個人富裕層及び資産保有を目的とした事業法人に対して、各々の顧客ニーズに則した物件を販売しております。販売する収益不動産は、独自の営業ルートにより仕入れた物件を建物管理状態の改善、用途変更、テナントの入れ替え、大規模修繕等を施すことにより資産価値の向上を図っております。主な内容としては、土地有効活用、住宅(マンション)開発、商業開発、コンバージョン・リノベーション等による不動産販売であります。
不動産賃貸事業
当事業におきましては、当社保有の収益不動産及び販売に至るまでの収益不動産からの賃料収入の確保を収益の柱としております。
(3) 報告セグメントの変更等に関する事項
当事業年度より、ファシリティマネジメント事業で賃貸管理事業を開始したことに伴い管理区分の見直しを行い、従来「その他」に含まれていたファシリティマネジメント事業を報告セグメントである「不動産賃貸事業」に含めております。前事業年度について、変更後の区分方法により作成した報告セグメント毎の売上高及び利益の金額に関する情報は「3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に記載しております。
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。
たな卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切下げ前の価額で評価しております。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前事業年度(自 平成28年8月1日 至 平成29年7月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	不動産ソリューション事業	不動産賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	12,822,685	1,902,526	14,725,211	120,815	14,846,027
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	-	-	-	-
計	12,822,685	1,902,526	14,725,211	120,815	14,846,027
セグメント利益	1,151,813	787,878	1,939,691	7,071	1,946,763
経常利益	-	-	1,281,490	7,071	1,288,561
セグメント資産	-	-	30,092,053	29,737	30,121,791
その他の項目
減価償却費	-	-	271,971	-	271,971
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	-	-	5,376,692	-	5,376,692

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産コンサルティング事業及び介護事業を含んでおります。
当事業年度(自 平成29年8月1日 至 平成30年7月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	不動産ソリューション事業	不動産賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	16,322,254	2,263,103	18,585,358	678,108	19,263,467
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	-	-	-	-
計	16,322,254	2,263,103	18,585,358	678,108	19,263,467
セグメント利益	1,411,038	1,041,013	2,452,052	136,158	2,588,211
経常利益	-	-	1,461,823	136,278	1,598,101
セグメント資産	-	-	44,776,013	60,236	44,836,249
その他の項目
減価償却費	-	-	242,621	-	242,621
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	-	-	4,895,843	-	4,895,843

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産コンサルティング事業及び介護事業を含んでおります。
4 報告セグメント合計額と財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:千円)
売上高	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	14,725,211	18,585,358
「その他」の区分の売上高	120,815	678,108
セグメント間取引消去	-	-
財務諸表の売上高	14,846,027	19,263,467

		(単位:千円)
利益	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	1,939,691	2,452,052
「その他」の区分の利益	7,071	136,158
セグメント間取引消去	-	-
全社費用(注)	△554,611	△702,563
財務諸表の営業利益	1,392,151	1,885,648

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用であります。

		(単位:千円)
資産	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	30,092,053	44,776,013
「その他」の区分の資産	29,737	60,236
全社資産(注)	1,755,690	1,811,960
財務諸表の資産合計	31,877,481	46,648,210

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない資産であります。

							(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額(注)		財務諸表計上額
	前事業年度	当事業年度	前事業年度	当事業年度	前事業年度	当事業年度	前事業年度	当事業年度
減価償却費	271,971	242,621	-	-	6,390	13,153	278,361	255,774
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	5,376,692	4,895,843	-	-	29,405	17,604	5,406,097	4,913,447

(注) 調整額は、主に報告セグメントに帰属しない本社費用及び資産であります。
【関連情報】
前事業年度(自 平成28年8月1日 至 平成29年7月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高の金額のうち、損益計算書の売上高の金額の10%を占める相手先がないため、記載を省略しております。
当事業年度(自 平成29年8月1日 至 平成30年7月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報

		(単位:千円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
投資法人みらい	3,200,782	不動産ソリューション事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前事業年度(自 平成28年8月1日 至 平成29年7月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 平成29年8月1日 至 平成30年7月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント			その他	全社	合計
	不動産ソリューション事業	不動産賃貸事業	計
減損損失	-	1,196	1,196	-	-	1,196

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前事業年度(自 平成28年8月1日 至 平成29年7月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 平成29年8月1日 至 平成30年7月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前事業年度(自 平成28年8月1日 至 平成29年7月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 平成29年8月1日 至 平成30年7月31日)
該当事項はありません。